Datasets:
datkai
/
news-chuan-hoa

Dataset card Viewer Files Community
1
content
stringlengths
104
34.9k
summary
stringlengths
5
264
vinhomes vừa giới thiệu chính sách bán hàng áp dụng tại dự án glory heights vinhomes grand park ( tp thủ đức , tp hcm ) và the zurich ở vinhomes ocean park 1 ( gia lâm , hà nội ) . chính sách này giúp khách hàng và nhà đầu tư cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp tại khu đô thị vinhomes với thời gian hỗ trợ lãi suất lên đến 8 năm , được kỳ vọng góp phần phá băng thị trường . theo đó với các căn hộ tại tòa zr1 của phân khu the zurich , khách hàng chỉ cần thanh toán 10 % giá trị căn hộ đã có thể ký hợp đồng mua bán và được hỗ trợ lãi suất ngân hàng tới năm 2031 , thời gian dự kiến nhận nhà vào tháng 8/2027 . trong thời gian 4 năm trước khi nhận nhà , người mua chỉ cần thanh toán số tiền tương đương 0,91 % giá trị căn hộ mỗi tháng . vinhomes sẽ hỗ trợ lãi suất 0 % cho 45 % giá trị căn hộ lên đến 4 năm sau kể từ khi nhận bàn giao . the zurich nằm tại trung tâm vinhomes ocean park 1 , thừa hưởng những lợi thế kết nối thuận tiện , giúp cư dân có thể di chuyển trong nội khu và kết nối tới các khu vực trung tâm khác của hà nội . ngoài ra , phân khu này còn giáp với hồ san hô - một trong hai hồ cảnh quan nước ngọt lớn nhất của ocean city , đem đến không khí trong lành và tầm nhìn thoáng mát . dự án cách hai tuyến đường quốc lộ 5b , lý thánh tông chỉ khoảng 300 m và dự kiến cách ga metro số 8 khoảng 500 m . đây sẽ là những ưu thế về vị trí và hạ tầng tạo nên sự đi lại thuận tiện , nhanh chóng giữa các phân khu và khu vực lân cận cho cư dân . tiềm năng tăng giá của the zurich còn đến từ những tiện ích nội khu đặc quyền bao gồm phòng sinh hoạt cộng đồng , phòng vui chơi cho trẻ em , phòng tập gym , yoga ... tổ hợp thermal bath cao cấp tại tầng 20 của tòa nhà mang lại trải nghiệm thư giãn và phục hồi cơ thể sau những giờ làm việc căng thẳng . dưới chân tòa nhà là không gian cảnh quan được thiết kế tỉ mỉ với kiến trúc mang phong cách thụy sĩ như hồ geneva , quảng trường , tháp đồng hồ ... những chủ nhân tương lai của the zurich còn có đặc quyền sử dụng các tiện ích của ocean city như biển hồ nước mặn crystal lagoon rộng tới 6,1 ha , hồ ngọc trai quy mô lên tới 24,5 ha . cùng với đó là hàng chục công viên sinh thái , khu vui chơi , sân tập luyện thể thao , bể bơi nằm trong lòng các phân khu . ưu thế khác của the zurich là các dịch vụ trong hệ sinh thái của tập đoàn vingroup . đó là hệ thống trường học liên cấp vinschool , đại học vinuni , bệnh viện đa khoa quốc tế vinmec , trung tâm thương mại vincom mega mall , hệ thống xe buýt điện vinbus hiện đại , và các tiêu chuẩn quản lý chất lượng vinhomes . yên chi
khách hàng thanh toán 10 % giá trị căn hộ có thể ký hợp đồng , được hỗ trợ lãi suất tới năm 2031 , nhận nhà vào tháng 8/2027 .
dữ liệu từ công ty tư vấn china real estate information ( cric ) , cho biết trong tháng 7 , doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất trung quốc đạt 350 tỷ nhân dân tệ ( 49 tỷ usd ) , giảm 33,5 % so với tháng 6 . tổng doanh số trong 7 tháng đầu năm nay giảm 4,7 % so với cùng kỳ 2022 , xuống còn 3.400 tỷ nhân dân tệ . gần 70 % các nhà phát triển đã báo cáo doanh số bán hàng giảm so với cùng kỳ năm ngoái , với 36 công ty bị giảm hơn 50 % . cric cho biết niềm tin chung vào lĩnh vực này vẫn thấp do nhu cầu yếu và sức mua giảm . bất chấp phục hồi ngắn ngủi đầu năm , thị trường chậm lại do hạn chế từ cả phía cung và cầu . tại 30 thành phố lớn mà cric theo dõi , nguồn cung bất động sản đã giảm 44 % so với tháng 6 , tính theo diện tích sàn . một số nhà phát triển không có quỹ đất dự trữ để khởi công các dự án mới . trong khi đó , doanh số bán bất động sản tại 30 thành phố lớn đã giảm 32 % so với tháng 6 , tính theo diện tích sàn . nguyên nhân chủ yếu là khách hàng thiếu tin tưởng về khả năng giao nhà đúng hẹn , cũng như ảnh hưởng bởi thu nhập giảm . lĩnh vực bất động sản được giới chức theo dõi đặc biệt chặt chẽ vì chiếm 13-14 % gdp trung quốc , theo cục thống kê quốc gia . đà đi xuống vẫn tiếp diễn nhưng gần đây có vài tin tốt . hôm 24/7 , bộ chính trị cho rằng chính phủ cần điều chỉnh các chính sách về bất động sản do quan hệ cung cầu trên thị trường đã có những thay đổi mạnh mẽ . trong cuộc họp gần đây với doanh nghiệp bất động sản , bộ trưởng bộ nhà và phát triển đô thị - nông thôn ni hong kêu gọi có thêm các biện pháp hỗ trợ mua nhà - chẳng hạn như nới lỏng các quy định về tỷ lệ trả trước cho người mua nhà lần đầu , cũng như hỗ trợ thuế và phí khi nâng cấp và thay thế nhà ở . vài ngày sau hai cuộc họp , cơ quan quản lý nhà ở thượng hải , bắc kinh , thâm quyến và quảng châu - 4 thành phố có giá nhà cao nhất , cam kết đưa ra các chính sách để phục hồi nhu cầu thị trường . tuy nhiên , các nhà kinh tế tại nomura lưu ý rằng việc nới lỏng chính sách ở các thành phố lớn có thể làm trầm trọng thêm sự suy giảm thị trường bất động sản ở các thành phố cấp thấp hơn . anh kỳ ( theo caixin )
100 nhà phát triển hàng đầu nước này ghi nhận doanh số giảm 33 % so với cùng kỳ 2022 .
sau khi thương hiệu miniso trả mặt bằng mới đây tại phần đế trung tâm thương mại của tòa nhà thảo điền pearl ( thành phố thủ đức ) , diện tích sàn bán lẻ tiêu thụ tại đây giảm 3.000 m2 . nhưng thay vì tiếp tục chờ khách thuê mới , chủ sở hữu quyết định chuyển đổi sang cho thuê văn phòng . giá chào thuê cũng tương đối phải chăng so với mặt bằng phân khúc văn phòng hạng b tại tp hcm. theo đó , các đơn vị môi giới chào giá 22 - 24 usd mỗi m2 , phí dịch vụ 6 usd mỗi m2 mỗi tháng . trong khi , giá thuê văn phòng hạng b tại tp hcm trung bình vào quý ii là 26,11 usd mỗi m2 mỗi tháng , theo jll.không chỉ thảo điền pearl , công ty dịch vụ bất động sản savills cũng ghi nhận một số những dự án với quy mô nhỏ dưới 10.000 m tại các khu vực ngoại thành đã phải chuyển đổi công năng từ mặt bằng bán lẻ hiện đại sang văn phòng hoặc văn phòng chia sẻ ( co-working space ) thời gian gần đây . bà giang huỳnh , phó giám đốc , trưởng bộ phận nghiên cứu & s22m của savills tp hcm đánh giá xu hướng này thực tế mà những dự án trung tâm thương mại có quy mô nhỏ thường khá vất vả trong việc thu hút được khách thuê đa dạng cũng như có thể giữ chân họ . đa số các dự án này nằm trong các khu vực dân cư mới xa trung tâm với mô hình kinh doanh gói gọn trong một số dịch vụ như f&b , cửa hàng tiện lợi , chăm sóc tóc . đây là những khách thuê thường không có khả năng chi trả giá thuê cao . do đó , những mô hình này đa số không hiệu quả về mặt tài chính cho chủ đầu tư . " chính vì vậy , họ có xu hướng chuyển đổi công năng của các dự án này sang những loại hình hiệu quả hơn về mặt thương mại " , bà giang huỳnh phân tích . báo cáo 6 tháng đầu năm của savills cho biết tình hình mặt bằng bán lẻ hiện đại của tp hcm ổn định cả về nguồn cung và nguồn cầu . tổng nguồn cung sàn đạt hơn 1,5 triệu m2 , không thay đổi nhiều so với quý trược . công suất thuê duy trì ở mức 91 % , không biến động nhiều so với quý trước . tuy nhiên , bà trần phạm phương quyên , quản lý bộ phận cho thuê bán lẻ savills tp hcm cho rằng , vấn đề lớn nhất của thị trường mặt bằng bán lẻ là khan hiếm các mặt bằng chất lượng . tại đây , mặt bằng bán lẻ ở quận trung tâm luôn được săn đón bởi các thương hiệu lớn quốc tế mới bước chân vào thị trường việt nam . thực tế quý trước , khu trung tâm có giá thuê gần 3,5 triệu đồng mỗi m2 một tháng trong khi ngoài thành chỉ khoảng một triệu đồng . trong nửa cuối năm , thị trường tp hcm sẽ có 3 dự án mới nằm ở khu vực ngoài trung tâm , tổng diện tích khoảng 70.000 m2 . tuy nhiên , đa số nguồn cung này nằm ở khu vực xa và thuộc các khu dân cư mới nên có thể sẽ lặp lại câu chuyện về bài toán lấp đầy , theo savills . trong khi đó , việc chuyển hướng sang thị trường cho thuê văn phòng có thể cũng không hoàn toàn để các chủ nhà tìm khách . dù thị trường này tương đối ổn định trong nửa đầu năm nhưng tỷ lệ lấp đầu có giảm nhẹ ở phân khúc hạng b , xuống còn khoảng 79 % , theo báo cáo quý ii của coillers . riêng ở khu vực quận 2 cũ ( bao gồm khu vực thảo điền ) , nửa đầu năm ghi nhận một dự án hạng c mới khai trương , trong khi 10 dự án hạng b và c khác ngừng cho thuê do hoạt động kém hiệu quả hoặc sử dụng nội bộ , theo savills . anh kỳ
tp hcmvài trung tâm thương mại nhỏ đổi công năng thành văn phòng cho thuê để tăng thu nhập sau khi nhiều khách thuê trả mặt bằng .
savills cho biết hà nội đang phấn đấu có thu nhập bình quân đầu người năm 2023 đạt 150 triệu đồng mỗi người một năm . so với năm 2019 , mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6 % một năm . trong khi đó , mức tăng trưởng giá căn hộ từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13 % một năm . như vậy , tăng trưởng giá nhà cao hơn hai lần thu nhập trung bình của người dân hà nội . dữ liệu của cbre cũng cho thấy giá bán thứ cấp trung bình bất động sản nhà ở gắn liền với đất đến quý ii là 154 triệu đồng mỗi m2 , còn chung cư là 33 triệu đồng mỗi m2 . trong khi đó , thu nhập bình quân của lao động làm công hưởng lương tại thủ đô tính đến quý i là 9,7 triệu đồng mỗi tháng , theo tổng cục thống kê . ví dụ , nếu chỉ dựa vào thu nhập để mua nhà , một người lao động tại hà nội sẽ phải dành gần 15 năm thu nhập bình quân để có thể mua một căn hộ diện tích 50 m2 , và gần 100 năm thu nhập bình quân để mua một căn nhà liền thổ 75 m2 . kênh batdongsan ước tính thu nhập bình quân của người lao động hà nội năm 2023 là 135 triệu đồng một năm . trong khi giá rao bán trung bình nhà riêng trên trang này là 6,3 tỷ đồng một căn , chung cư là 3,1 tỷ đồng . như vậy , nếu dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà , người mua phải " cày cuốc " 169 năm để sở hữu một căn nhà mặt phố và 23 năm để mua được một căn hộ chung cư . theo kênh này , hà nội đứng hàng đầu đông nam á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động . từ năm 2018 đến 2021 , tỷ lệ này không ngừng tăng , vượt cả singapore . giá căn hộ sơ cấp singapore năm 2020 tương đương 15,4 năm thu nhập bình quân hộ gia đình , theo dữ liệu từ công ty nghiên cứu thị trường statista . còn tại indonesia , malaysia và thái lan , chỉ số này có dấu hiệu giảm . một nghiên cứu của netcredit , nền tảng thuộc công ty công nghệ enova international tại mỹ , cũng cho thấy giá một căn nhà tại hà nội tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động . con số này đưa hà nội vào nhóm các thủ đô khó mua nhà nhất thế giới . lý giải tốc độ tăng thu nhập chưa đuổi kịp mức tăng giá nhà , bà đỗ thị thu hằng , giám đốc cấp cao savills hà nội cho rằng chênh lệch cung - cầu vẫn lớn dẫn đến giá bán neo cao . trong giai đoạn 2023 - 2025 , hà nội sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình , tuy nhiên nguồn cung tương lai chỉ bao gồm 59.000 căn hộ hạng sang , 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 nhà ở xã hội dự kiến mở bán . thị trường thiếu hụt 70.300 nhà ở . trong khi đó , giá bán sơ cấp căn hộ đã tăng 18 quý liên tiếp , cao hơn 73 % so với quý i / 2019 . nguyên nhân được savills chỉ ra là giá đất và chi phí xây dựng tăng cao . ngoài ra , việc đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm , hạ tầng tiện ích xung quanh cũng đẩy giá những dự án mới tung ra luôn cao hơn mặt bằng chung của thị trường căn hộ . ông võ hồng thắng , phó giám đốc r&d dkra group dự báo chênh lệch giá nhà - thu nhập trung bình tại các thành phố lớn như hà nội , tp hcm sẽ ngày càng tăng bởi tốc độ tăng giá bất động sản quá nhanh . nhất là trong giai đoạn 2019 đến 2022 , nhiều phân khúc bất động sản đã tăng giá 30-50 % . trong khi gdp đầu người chỉ tăng khoảng 6 % giai đoạn 2018 - 2019 trước dịch bệnh . tốc độ tăng trưởng thu nhập và giá nhà chưa tương xứng với nhau , dẫn đến thời gian tích lũy để người dân có thể mua nhà kéo dài hơn . ông thắng cho biết thu nhập của một cá nhân phải đạt tối thiểu từ 25-35 triệu đồng mỗi tháng để có thể mua được căn hộ trả góp tại hà nội . tuy nhiên sản phẩm có thể mua được là căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2 , diện tích khoảng 50 m2 , tổng giá trị cả căn tầm 2 tỷ đồng . ngoài ra , người mua phải có nguồn vốn sẵn có bằng 40-50 % giá trị căn hộ , tương đương khoảng thời gian lao động , tích lũy khoảng 8-10 năm . theo ông , người mua cũng cần lưu ý , giá bất động sản ở thực khó có chiều hướng giảm nên cần chuẩn bị kế hoạch tích lũy dài hạn , đa dạng các nguồn thu nhập để có nguồn vốn ít nhất 40 % giá trị căn nhà , bên cạnh giải pháp vay ngân hàng . bà hằng nhìn nhận việc sở hữu nhà của người dân sẽ lâu hơn nếu khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập tiếp tục nới rộng . chưa kể với dòng sản phẩm giá trị cao như nhà ở thấp tầng , người mua sẽ ra quyết định chậm và lâu hơn vì cần cân nhắc giá bán có phù hợp với giá trị thực của sản phẩm . " nếu tốc độ tăng giá nhà và thu nhập không tịnh tiến lại gần nhau , việc sở hữu nhà của người dân hà nội sẽ lâu và khó khăn hơn " , bà nói . ngọc diễm
tăng trưởng giá nhà cao hơn hai lần thu nhập trung bình của người dân khiến việc sở hữu nhà tại hà nội khó khăn hơn , theo savills .
theo đánh giá của savills việt nam , trong quý ii , thị trường bất động sản hà nội ghi nhận những tín hiệu tích cực nhất định . thị trường không ghi nhận dự án nhà phố và biệt thự mới , nguồn cung đến từ hai dự án hiện hữu , tăng 334 % theo quý nhưng giảm 14 % theo năm . số lượng giao dịch của biệt thự , liền kề có sự cải thiện với nguồn cung mới đạt hấp thụ 50 % . nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần dương , tăng trưởng dân số và tỷ lệ đô thị hóa cao . một chuyên gia bất động sản đánh giá , bất động sản liền thổ với các loại hình nhà phố , biệt thự tại hà nội , đặc biệt tại khu vực trung tâm duy trì sức hút , do quỹ đất trung tâm đang ngày một hạn hẹp . nơi này tập trung đông dân cư , thu nhập bình quân trên đầu người cao , nhu cầu thương mại , giải trí và dịch vụ cao cấp , phong phú . các sản phẩm biệt thự , liền kề hay shophouse là kênh lưu trú , tích lũy tài sản an toàn , có tiềm năng kinh doanh và đầu tư sinh lời hiệu quả . bên cạnh đó , việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản và lĩnh vực đất đai cũng dẫn đến thực trạng khan hiếm quỹ đất sạch , thiếu dự án pháp lý minh bạch và đáp ứng đầy đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh . " nhu cầu cao đi kèm với nguồn cung ít , nên các dự án sở hữu vị trí đẹp , hạ tầng tốt , pháp lý hoàn chỉnh duy trì hấp lực , là quy luật tất yếu của thị trường " , vị này nói . dẫn chiếu theo biểu đồ giá từ batdongsan ( thành viên propertyguru ) , nhóm các quận khu tây và tây nam hà nội như thanh xuân , nam từ liêm , hà đông có xu hướng dẫn đầu về biên độ tăng giá trong 5 năm gần đây . đơn cử , tại hà đông , giá biệt thự từ 72 triệu đồng mỗi m2 lên 149 triệu đồng một m2 , tăng trung bình 20,1 % mỗi năm . giá nhà mặt phố từ 116 triệu đồng mỗi m2 lên 185 triệu đồng mỗi m2 , tăng trung bình 10,2 % một năm . cùng với đó , nhà đất quận thanh xuân cũng thiết lập mặt bằng giá rất cao , chứng kiến nhiều đợt tăng mạnh từ năm 2020 , đặc biệt đối với dòng sản phẩm biệt thự , liền kề và nhà phố thương mại . dữ liệu thống kê cho thấy , giá biệt thự tăng từ 126 triệu đồng một m2 lên 240 triệu đồng mỗi m2 ; nhà mặt phố từ 191 triệu đồng một m2 lên 282 triệu đồng mỗi m2 , mức tăng chạm ngưỡng 70-90 % trong vòng 5 năm . nhiều chuyên gia bất động sản nhận định , xu hướng tăng giá là tất yếu . bởi , thanh xuân là quận có mật độ dân số cao thứ hai của hà nội , theo niên giám thống kê 2021 của hà nội , với 31.973 người một km2 . quận được quy hoạch tốt về giao thông đô thị với các trục đường hướng tâm và các đường vành đai , giúp kết nối nhanh tới các trung tâm hành chính , kinh tế của thủ đô . ông vũ trí anh - phó tổng giám đốc công ty cổ phần bất động sản ahs property đánh giá , quận thanh xuân có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh , cộng đồng dân trí cao , nên tốc độ phát triển của các chỉ tiêu kinh tế xã hội cũng thuộc top đầu của thành phố . cùng với xu hướng dịch chuyển đô thị về phía tây , khiến giá bất động sản có tốc độ tăng cao hơn và bền vững hơn . khảo sát cho thấy , sau hơn một năm tương đối trầm lắng , thị trường bất động sản gần đây xuất hiện các giao dịch sơ cấp và thứ cấp tại các dự án nhà ở thấp tầng , tại khu vực tây hồ , hà đông , thanh trì , thanh xuân ... sản phẩm duy trì hấp lực đa phần là nhà phố thương mại nằm trong quần thể khu đô thị được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng , tiện ích dịch vụ và giao thông thuận lợi . theo nhận định của giới quan sát , phân khúc sản phẩm này thường có tính thanh khoản cao và gần như miễn nhiễm với biến động của thị trường . đây là phân khúc chiếm ưu thế trong mắt các nhà đầu tư có thâm niên , tiềm lực . cũng theo nhận định của ông vũ trí anh , song song với việc tăng tốc phát triển quy hoạch hạ tầng trọng điểm , nhiều lô nhà phố khu vực này đã được chào bán với mức giá cao hơn từ 15-20 % so với cùng kì năm ngoái . thị trường giao dịch thứ cấp diễn ra nhộn nhịp hơn trước . một điểm đặc thù thời điểm này là các dự án bất động sản đủ điều kiện ra mắt khá hiếm hoi , nên nhìn chung , lượng giao không ồ ạt . hầu hết tập trung vào số ít dự án đẹp , tiến độ hoàn thiện nhanh , đủ pháp lý . các nhà đầu tư cũng thể hiện thái độ thận trọng khi xuống tiền . chỉ những bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực , thỏa mãn bài toán kinh doanh sinh lời , mới được nhà đầu tư ưu tiên . về quy hoạch tổng thể , phía tây nam hà nội có nhiều dự án hạ tầng giao thông đã và đang về đích , như tuyến đường vành đai 2 ; 2,5 , vành đai 3 và mạng lưới đại lộ kết nối các vành đai . giới đầu tư kỳ vọng , những tín hiệu trên đồng loạt thúc đẩy chất và lượng giao dịch trong thời gian tới . hoài phong
hà nộicác dự án bất động sản sở hữu vị trí đắc địa , tại các quận trung tâm , đáp ứng nhu cầu kinh doanh và ở thực , duy trì hấp lực với giới đầu tư .
bà như , ngụ căn hộ rộng 159 m2 ở tầng 12 chung cư serenity sky villas ( tọa lạc trên đường điện biên phủ , phường võ thị sáu , quận 3 , tp hcm ) . bà cho biết , hai tháng nay bị tăng phí quản lý từ 46.000 đồng một m2 lên thành 69.500 đồng mỗi m2 một tháng , khiến phí quản lý căn nhà bà phải trả đội lên thành 11 triệu đồng , chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng ( vat ) . theo chủ hộ này , hồi tháng 4 , quản lý tòa nhà và ban quản trị từng thông báo về việc tăng phí quản lý gấp đôi thành 78.000 đồng một m2 nhưng gia đình bà đã phản đối và được ban quản trị phản hồi sẽ làm rõ việc tăng phí này . nhưng sau đó mức phí quản lý điều chỉnh lại theo hướng vẫn tăng giá thành gấp rưỡi ( tăng 1,5 lần ) lên thành 69.500 đồng mỗi m2 một tháng đến hiện nay trong khi một số dịch vụ quản lý không có gì khác biệt . " trước đây , mức phí 46.000 đồng mỗi m2 đã rất cao nhưng tôi phải chấp nhận vì đã được thỏa thuận trong hợp đồng . nay phí tăng lên gấp rưỡi là rất bất hợp lý " , bà nói và kể thêm , nhiều khách thuê nhà hỏi đến phí quản lý 69.500 đồng mỗi m2 " đều bỏ chạy " . bà như không phải là hộ dân duy nhất phản đối mức phí tại chung cư serenity sky villas . ông mẫn , một hộ dân ngụ tầng 6 tòa nhà này chia sẻ , với diện tích nhà rộng 225 m2 , khi phí quản lý tăng gấp rưỡi , ông phải trả 15,6 triệu đồng phí quản lý căn nhà hàng tháng . " khoản tiền này tương đương ngân sách có thể thuê một căn hộ 2 phòng ngủ phân khúc trung cấp tại tp hcm. đây là mức phí quản lý chung cư quá cao , ban quản lý và ban quản trị cần phải làm rõ thu chi để minh bạch trước cư dân " , ông nói . trong khi đó , một chủ căn hộ tại tầng 5 chung cư này có diện tích nhà 113 m2 cho hay cũng bất bình vì phí quản lý mới bị tăng lên thành 8,6 triệu đồng một tháng đã bao gồm vat nhưng dịch vụ không cải thiện , thậm chí cắt giảm . " trước đây khi chưa tăng phí quản lý , chung cư có bảo vệ giúp mang hành lý cho cư dân lên tận nhà nhưng nay phí tăng gấp rưỡi dịch vụ này cũng cắt . tôi không đòi hỏi phải có thêm dịch vụ , nhưng tôi thấy lạ vì sao phí tăng cao nhưng dịch vụ giảm xuống ? " , bà nói . theo biên bản làm việc giữa cư dân và ban quản lý , ban quản trị chung cư serenity sky villas , bà bùi thị minh ngọc , giám đốc khối vận hành high gate , là đơn vị quản lý tòa nhà này cho biết , đến ngày 20/6 , chỉ có 2 hộ dân không đóng phí quản lý theo mức mới ( tăng gấp rưỡi ) , những cư dân khác đều đóng đầy đủ . theo bà ngọc , mức phí quản lý tại chung cư tăng lên là do tỷ lệ diện tích thu phí quá nhỏ , cả chung cư chỉ có 46 căn hộ nhưng vẫn phải đảm bảo tất cả khâu : vận hành , bảo vệ , vệ sinh , trực sảnh , kỹ thuật ... bà ngọc cho biết thêm , dù một số hộ dân cho rằng phí quản lý cao nhưng căn cứ vào báo cáo tài chính trong 4 năm vận hành chung cư này , tính từ năm 2019 đến nay , chủ đầu tư đã bù lỗ 9 tỷ đồng . bà võ trần bạch lê , đại diện chủ đầu tư đồng thời là phó ban quản trị chung cư serenity sky villas giải thích việc tăng phí quản lý đã được thông báo đến cư dân từ tháng 4 . ban đầu có một số hộ dân không đồng ý tăng phí và ban quản trị đã làm việc với ban quản lý nhiều lần để rà soát kỹ . đối với việc cư dân không hài lòng về mức phí quản lý quá cao , bà lê cho hay từ cuối tháng 6 , ban quản trị tòa nhà sẽ bắt đầu lấy ý kiến cư dân khảo sát chất lượng dịch vụ để có cơ sở tháng 10 dự kiến mời thầu các công ty vận hành vào chung cư này . theo quy định , phí quản lý nhà chung cư bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhân với diện tích ( m2 ) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư . hiện ubnd tp hcm quy định mức phí quản lý nhà chung cư không có thang máy trên địa bàn tối thiểu 500 đồng và mức trần là 3.000 đồng mỗi m2 một tháng . đối với chung cư có thang máy , mức giá quản lý căn hộ tối thiểu 1.500 đồng và tối đa 6.000 đồng mỗi m2 một tháng . mức giá trong khung quy định của thành phố chưa có các dịch vụ gia tăng ( tắm hơi , bể bơi , internet , sân tennis , truyền hình cáp hoặc các dịch vụ gia tăng khác ) và chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng ( nếu có ) . tuy nhiên , khảo sát thị trường tháng 7 cho thấy , hầu hết các chung cư trên địa bàn tp hcm đang áp dụng cơ chế tự thỏa thuận mức phí quản lý tòa nhà giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ , không nhiều trường hợp còn áp dụng ba-rem phí quản lý chung cư do ubnd tp hcm quy định . hình thức phổ biến để xem xét phí quản lý chung cư là ban quản trị đại diện cư dân tiến hành đấu giá đấu thầu để chọn ra đơn vị quản lý có mức giá và dịch vụ phù hợp với khả năng chi trả của cư dân . ghi nhận của vnexpress cho thấy , mức phí quản lý 69.500 đồng một m2 một tháng chưa vat tại chung cư serenity sky villas nằm trong nhóm căn hộ cao cấp có mức phí cao top đầu trên địa bàn quận 3 nói riêng và tp hcm nói chung . đơn cử cùng tọa lạc tại quận 3 có một số ít chung cư ghi nhận mức phí quản lý 45.000 - 50.000 đồng mỗi m2 một tháng chưa bao gồm vat nhưng không đại diện cho mặt bằng chung . nhiều dự án căn hộ cao cấp tại khu vực quận 1 , 2 , 3 , 5 , 7 , bình thạnh có mức phí quản lý chung cư phổ biến 25.000 - 30.000 đồng mỗi m2 một tháng đối với căn hộ có đơn vị quản lý nước ngoài hoặc đơn vị quản lý chuyên nghiệp có uy tín trên thị trường . luật sư nguyễn sa linh , trưởng văn phòng luật sư gia linh cho biết , quan sát các tranh chấp liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư tại tp hcm nhiều thập kỷ qua cho thấy , chưa có trường hợp nào cư dân khởi kiện vì bất bình về mức phí quản lý căn hộ quá cao . đa số các tranh chấp liên quan diện tích chung , riêng , tầng hầm hoặc nhà để xe , chiếm dụng quỹ bảo trì . theo ông linh , theo quy định đơn vị quản lý và ban quản trị chưa làm rõ tất cả các khoản thu chi trong việc vận hành chung cư , công bố trên bảng thông tin của tòa nhà hoặc hộp thư để cư dân nắm rõ . đây là nguyên tắc minh bạch bắt buộc đối với ban quản trị và công ty quản lý . trong trường hợp tăng phí quản lý bất thường , dù bằng bất cứ lý do gì , ban quản trị đều phải xin ý kiến cư dân và đạt đồng thuận cao mới được phép áp dụng phí mới . phản hồi về các vấn đề trên , bà bùi thị minh ngọc - giám đốc khối quản lý vận hành công ty tnhh quản lý bất động sản highgate - đơn vị quản lý , vận hành của dự án serenity sky villas cho biết , mức phí hiện tại đã được thông qua tại hội nghị quản lý nhà chung cư ngày 18/2/2023 với tỷ lệ đồng thuận 81,55 % và kết quả này cũng đã được ubnd quận 3 công nhận . " trước khi tổ chức hội nghị nhà chung cư và đề xuất tăng phí , báo cáo tài chính và các thông tin khác đã được gửi đầy đủ tới cư dân để họ có cơ sở đánh giá và thông qua " , bà ngọc cho biết . theo bà , đơn vị này cũng đang chuẩn bị khảo sát chất lượng dịch vụ định kỳ và làm việc với ban quản trị để tiến hành chào thầu dịch vụ trong quý iv năm nay . vũ lê * tên các hộ dân đã được thay đổi
tp hcmmột số dân chung cư serenity sky villas ( quận 3 ) nói phí quản lý căn hộ tăng gấp rưỡi lên 69.500 đồng một m2 là bất hợp lý .
ghi nhận của vnexpress , vài tháng nay , các thông tin khả quan của chính phủ về quy định cấp sổ hồng cho condotel được kỳ vọng là một cú hích tâm lý cho phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng , song suốt quý ii đến cuối tháng 7 sức mua vẫn yếu và tồn kho lớn dần . lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại quận 3 , tp hcm , đang phát triển dự án condotel tại miền trung , tiết lộ các căn hộ biển ghi nhận lượng tiêu thụ nhỏ giọt trong quý ii dù chính sách bán hàng khuyến mãi , chiết khấu 25-30 % , tiến độ thanh toán kéo dài . lượng giao dịch thành công 3 tháng qua chỉ nhỏ giọt một vài % rổ hàng . giám đốc kinh doanh một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 10 , tp hcm phát triển dự án condotel ở cả miền trung và miền nam cho biết , căn hộ biển ế ẩm đến mức chủ đầu tư đóng giỏ hàng , chấp nhận tồn kho toàn bộ để tránh gánh nặng phát sinh chi phí bán . thế nhưng , lượng condotel đã bán ít ỏi trước đây cũng khiến doanh nghiệp chật vật giải quyết làn sóng đòi thanh lý ( trả lại hàng ) của người mua . không chỉ ế ẩm trên thị trường sơ cấp , các căn hộ biển cũng trầm lắng trên thị trường thứ cấp ( nhà đầu tư mua đi bán lại ) . hiện khách hàng f1 mua condotel gặp khó khăn trong việc tìm kiếm f2 , f3 để sang tay dù chấp nhận bán lỗ dưới giá gốc . ngay cả những dự án có vị trí tốt , đang vận hành hiệu quả khả năng chuyển nhượng thứ cấp cũng hạn chế , trong khi những dự án kém hiệu quả ( chiếm phần lớn ) gần như không thể tìm người chuyển nhượng . nhà đầu tư condotel đã trót gia nhập thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đều buộc phải nắm giữ lâu dài , chấp nhận dòng tiền đến từ khai thác vận hành khá yếu , giá tài sản không tăng . báo cáo của bộ phận d&r công ty dkra group cho biết , tồn kho condotel lũy tiến đến tháng 6 đã vọt lên 42.364 căn , nhiều hơn lượng tồn kho shophouse biển và biệt thự nghỉ dưỡng cộng lại ( khoảng 30.000 căn ) . giá bán condotel cả 3 miền bắc - trung - nam trong khoảng 31-154 , 5 triệu đồng một m2 . lượng condotel đã chào bán ra thị trường nhưng chưa có người mua gần 4.900 căn trong khi hàng còn nằm kho chờ dịp mở bán thời gian tới lên gần 37.500 căn . theo đơn vị tư vấn khảo sát này , suốt quý ii , tiêu thụ condotel thấp hơn 78 % so với cùng kỳ , riêng tháng 4 và 5 , sức tiêu thụ giảm 95 % . nhiều chính sách bán hàng , hỗ trợ lãi suất , ân hạn nợ gốc , cam kết , chia sẻ doanh thu , lợi nhuận nhằm kích cầu thị trường nhưng không đạt hiệu quả kỳ vọng . bà trang bùi , tổng giám đốc cushman & wakefield việt nam , nhận định hoạt động đầu tư condotel đã chững lại và suy yếu trong 3 năm gần đây dưới tác động của đại dịch covid-19 và suy thoái kinh tế . với áp lực về dòng tiền phải trả hàng năm , các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phải nằm trong khu vực có nguồn khách du lịch ổn định mới thực hiện được cam kết . theo bà trang , để dự án condotel vận hành thành công cần phải đảm bảo rất nhiều yếu tố : vị trí thuận lợi , tiện ích đa dạng phong phú , quản lý chuyên nghiệp , chính sách kinh doanh linh hoạt hiệu quả , có sự phối hợp chặt chẽ với các hãng lữ hành trong nước và quốc tế để duy trì nguồn khách . hơn nữa cam kết lợi nhuận thường duy trì trong thời gian khá dài , không phải chủ đầu tư nào cũng được khách hàng tin cậy . ceo cushman & wakefield việt nam cho rằng vẫn còn quá sớm để kỳ vọng vào đà phục hồi của thị trường condotel . bởi lẽ thị trường ngách này phụ thuộc rất nhiều vào sự tăng trưởng của cả nền kinh tế nói chung và phụ thuộc vào tốc độ phát triển của ngành du lịch cũng như khả năng vận hành dự án của chủ đầu tư . điều này không chỉ đòi hỏi chủ đầu tư phải rất nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng mà còn phải có cái nhìn dài hạn để đưa ra phương án kinh doanh linh hoạt phù hợp trong từng giai đoạn thăng trầm . " điểm sáng hy vọng cho condotel có thể xuất hiện trong năm tới khi dự báo của ngân hàng phát triển châu á ( adb ) cho rằng kinh tế việt nam có khả năng phục hồi trong năm 2024 " , bà trang cho hay . với góc nhìn trực diện hơn , ông võ hồng thắng , giám đốc mảng dịch vụ tư vấn & phát triển dự án dkra group đánh condotel nhiều khả năng sẽ là phân khúc hồi phục muộn nhất thị trường bất động sản . pháp lý condotel đã có tín hiệu mở , chính phủ đã ra nghị định 10 về việc cấp sổ hồng cho condotel , việc còn lại là chờ thông tư hướng dẫn để các cấp cơ sở đẩy nhanh việc cấp sổ . tuy nhiên , sổ hồng không phải là chiếc đũa thần biến nguy thành cơ . ông thắng cho rằng mối liên hệ trực tiếp với thị trường condotel là ngành du lịch phải phục hồi mạnh mẽ , kinh tế phải tăng trưởng tốt và vững vàng từ đó mới thúc đẩy tiêu dùng , nghỉ dưỡng . nhưng thiếu đòn bẩy này khiến condotel không có cơ hội trở mình . một bất lợi nữa là hiện tại chưa có quy định cụ thể nào về quy chuẩn condotel , khung pháp lý vẫn đang trong quá trình hoàn thiện , vì thế mỗi chủ đầu tư làm một kiểu khác nhau theo phong trào tự phát . khi dự án xảy ra tranh chấp , người bị thiệt cuối cùng là khách hàng . thị trường cho thấy bài học đổ vỡ cam kết lợi nhuận condotel và nhiều dự án tương tự nhà đầu tư là người chịu thiệt . điều này dẫn đến niềm tin vào thị trường condotel rất mong manh . thực trạng hiện nay lợi nhuận ròng ( sau thuế ) nhà đầu tư nhận được từ việc khai thác vận hành hành condotel chỉ đạt 1,5 - 2 % một năm , hiếm có dự án nào mức 3-4 % , chưa kể nhiều dự án không có lợi nhuận và rớt giá . không ít dự án condotel khi mở bán đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận con số hấp dẫn song bản chất là bài toán tài chính lấy tiền khách trả khách ( nếu chủ đầu tư trả lãi đúng cam kết ) , còn lại đa phần người mua bị chôn vốn hoặc thua lỗ . ông thắng phân tích thêm , giá bán condotel bị đẩy lên cao vượt giá trị thực tế cũng là điểm đáng lo ngại . giá bán condotel cao nhất tại miền trung và nam dao động 145,6 - 154,5 triệu đồng một m2 , là mức rất cao . điều này dẫn đến hệ quả là thay vì 20-25 năm nhà đầu tư condotel có thể hoàn vốn , nhưng chỉ vì bị đội giá nên thời gian hoàn vốn kéo dài thành 40-50 năm . cuối cùng , việc phát triển condotel ồ ạt và tự phát trong thời gian qua đã khiến nguồn cung thừa cục bộ , tồn kho lớn , bóp nghẹt dư địa tăng trưởng của phân khúc này . các dự án condotel mọc lên ở những địa phương chưa phát triển du lịch , vượt qua khả năng hấp thụ của thị trường dẫn đến hiệu quả khai thác bình quân của condotel giảm . " tương lai của thị trường condotel có thể đi theo lộ trình năm 2023 vẫn khó dài , 2024 tiếp tục chờ đợi , 2025 hy vọng ánh sáng cuối đường hầm " , ông thắng dự báo . vũ lê
quý ii , các thủ phủ du lịch biển cả nước chỉ bán được 122 căn hộ nghỉ dưỡng ( condotel ) , tồn kho lũy tiến phân khúc này ghi nhận 42.364 căn .
ghi nhận của vnexpress , từ tháng 7 , nhiều chủ đầu tư bất động sản mạnh dạn tung hàng trở lại sau thời gian dài thận trọng quan sát . dự án mở màn đầu tháng 7 tọa lạc tại phường long bình và long thạnh mỹ , tp thủ đức . chủ đầu tư tung gần 2.000 căn hộ thu hút khoảng 50 sàn môi giới tổ chức mở bán nhiều đợt suốt 4 tuần qua . trong khi đó , dự án tọa lạc tại mặt tiền đường vành đai 2 , phường trường thọ , tp thủ đức quy mô hơn 2.300 căn cũng đang được chủ đầu tư mở bán đợt mới trong tháng 7 . đại diện một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 7 , khu nam tp hcm cho biết , tháng qua doanh nghiệp mạnh dạn mở rổ hàng mới là giai đoạn tiếp theo của 2 dự án chung cư cao tầng tọa lạc tại quận bình tân và huyện bình chánh để thăm dò phản ứng thị trường . các sản phẩm nhà ở chủ yếu nhắm đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật . từ cuối quý iii đến đầu quý iv , một doanh nghiệp chuyên phát triển nhà phố , biệt thự xây sẵn tại khu đông tp hcm ( trụ sở tại quận 1 ) dự kiến mở bán một dự án chung cư phân khúc trung cấp tại khu tây tp hcm. trong khi đó , một công ty chuyên môi giới bất động sản có trụ sở tại quận 5 , tp hcm tiết lộ sắp tới sẽ tung ra dự án nhà phố thương mại tọa lạc tại mặt tiền đường an dương vương , quận bình tân . động thái mở rổ hàng trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản tp hcm cho thấy nhu cầu xả hàng để gỡ lại nửa năm trầm lắng đang dồn vào hai quý còn lại của năm nay . savills việt nam dự báo có 8.450 căn hộ sẽ được tung ra thị trường trong nửa cuối năm 2023 . rổ hàng phân bổ căn hộ hạng b ( trung cấp ) chiếm 54 % , hạng c ( bình dân ) chiếm 39 % và hạng a ( cao cấp ) sẽ chiếm 7 % thị phần . các dự án đáng chú ý bao gồm vinhomes grand park – the glory heights , thủ thiêm zeit – block t2 và la partenza đang nhận đặt chỗ và dự kiến ra mắt trong quý iii. riêng với dòng sản phẩm biệt thự , nhà liền kề , dự kiến 500 căn được mở bán từ nay đến cuối năm . tại talkshow tan băng bất động sản – góc nhìn của người trong nghề , ông nguyễn duy thanh , tổng giám đốc công ty cổ phần bất động sản phúc hưng cho biết , từ đầu tháng 7/2023 , thị trường bất động sản có một số tín hiệu mới . đó là các chủ đầu tư bắt đầu chuyển từ thế phòng thủ sang thế chủ động tung hàng hóa , thăm dò thị hiếu sản phẩm , tổ chức mở bán trở lại . ông thanh phân tích , động thái quay trở lại thị trường của các chủ đầu tư dựa vào các chuyển biến hạ lãi suất điều hành , gỡ khó pháp lý , lãi suất vay bắt đầu giảm nhẹ , chính phủ quyết liệt giải ngân đầu tư công . một số chuyển động giảm giá gián tiếp thông qua khuyến mãi , chuyển nhượng dự án để tạo dòng tiền là những điểm sáng hy vọng thị trường không còn trạng thái bất động nữa . tuy nhiên ông cũng nhìn nhận sau các tín hiệu bung hàng vừa qua cần thêm thời gian để xem thanh khoản thực tế có biến chuyển đáng kể hay không . bước đầu , lượng giao dịch thành công chỉ xuất hiện cục bộ ở một số ít dự án , chưa đại diện cho toàn thị trường . ông nguyễn lộc hạnh , tổng giám đốc công ty ngọc châu á nhìn nhận , việc các doanh nghiệp chuyển từ thế phòng thủ , quan sát sang thế tấn công , mạnh dạn tung hàng mới trong tháng 7 là giai đoạn thăm dò sức cầu trước khi bước vào trận cược lớn là mùa cao điểm bán hàng cuối năm nay . bối cảnh của thị trường 2023 nửa đầu năm ế ẩm , cộng thêm năm 2022 trầm lắng khiến sức ép bán hàng cuối năm nay trở nên nặng nề . vì vậy , tung hàng với khuyến mãi lớn , ưu đãi khủng , giảm giá nhiều hình thức để kích cầu là bước đi các doanh nghiệp bất động sản buộc phải thực hiện trong những tháng còn lại của năm . theo ông hạnh , nguồn cung tăng lên chỉ mới là điều kiện cần . điều kiện đủ là phải có sức cầu tăng tương ứng , tức thanh khoản bật lên mạnh mẽ mới tạo thành bức tranh thị trường hoàn chỉnh . " từ giữa cuối quý iii đến quý iv với xu hướng lãi suất điều hành và lãi suất cho vay tiếp tục giảm sẽ là cơ hội để kiểm tra sức mua của thị trường nhà ở cải thiện được đến đâu " , ông hạnh nói . vũ lê
tp hcmsau nửa năm nguồn cung nhỏ giọt , quý iii và iv , lượng nhà ở trên địa bàn dự kiến tăng lên gần chục nghìn căn mở bán mới .
sở xây dựng tp hcm vừa công bố báo cáo cho biết , 6 tháng đầu năm nay , hoạt động thị trường bất động sản tăng trưởng âm ( giảm 11,58 % ) so với cùng kỳ trong khi quý i cũng giảm 16,2 % . doanh thu từ hoạt động kinh doanh này giảm 8,3 % so với cùng kỳ . tuy đà giảm quý ii có dấu hiệu chậm lại so với các tháng đầu năm , thị trường bất động sản vẫn còn đối mặt với rất nhiều khó khăn . số doanh nghiệp lập mới ít hơn một nửa so với cùng kỳ , còn 689 công ty . vốn đăng ký cũng giảm 64 % , còn 26.750 tỷ đồng . thành phố chỉ có 8 dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai với 6.313 căn , giảm 33,3 % so với 6 tháng đầu năm 2022 . nửa năm qua , thành phố chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư , nhưng có đến 62 dự án không đáp ứng đủ điều kiện làm chủ đầu tư do vướng mắc pháp lý theo quy định của luật nhà ở và luật đầu tư . 55 dự án trong số đó đang xem xét giải quyết thủ tục chấp thuận đầu tư . đây là điểm nghẽn dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở , nhất là thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá vừa túi tiền trên địa bàn . bên cạnh chỉ số ngành ảm đạm , khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản cũng chồng chất . ghi nhận của vnexpress cuối tháng 7 cho thấy , nhiều công ty địa ốc vẫn chật vật cầm cự trong tình trạng tăng trưởng âm . chủ tịch một công ty bất động sản , trụ sở tại quận bình thạnh và đang có dự án tại tp thủ đức , chia sẻ 12 tháng qua doanh thu bằng không , nợ vẫn tăng hàng ngày và tăng trưởng bị âm từ quý ii / 2022 đến quý iii năm nay . ông tiết lộ phải bán giảm giá 50 % , thậm chí cầm cố tài sản cá nhân để giúp công ty trả nợ . trong khi trái phiếu đến hạn , ông phải đàm phán bán rẻ dự án cho trái chủ nhưng chưa xử lý dứt điểm vì bị ép giá đến 60 % . " sau đợt giảm một nửa lương hồi năm ngoái người lao động đã nghỉ việc hơn 80 % , song dù vậy hiện công ty vẫn nợ lương nhân viên 3 quý liền , công ty chưa biết xoay xở thế nào đến cuối năm nay " , ông nói . một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại quận 3 , tp hcm cũng trong cảnh chồng chất khó khăn . trưởng bộ phận công nợ của đơn vị này thừa nhận , từ năm 2022 đến nay công ty phải giảm giá bán dần các tài sản nhưng đến giữa năm 2023 tình trạng khó khăn đến mức " chạy 5-7 tỷ đồng tiền mặt cũng không ra " . " lãnh đạo công ty phải đích thân chạy nợ , xin khất nợ trong khi tài sản bán rẻ không có thanh khoản " , ông cho hay . hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cho biết , đến tháng 7 , thị trường thành phố vẫn còn nhiều khó khăn thách thức . sức mua hiện rất yếu dẫn đến tình trạng doanh nghiệp tiếp tục bị thiếu dòng tiền , bị sụt giảm thanh khoản thậm chí bị mất thanh khoản . đa số các doanh nghiệp địa ốc cũng đang bị nghẽn các nguồn vốn khác như bị tắc nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp hoặc bị tắc nguồn vốn huy động từ khách hàng . ông lê hoàng châu , chủ tịch horea cho biết tình trạng này không chỉ là tin xấu cho ngành địa ốc mà còn ảnh hưởng đến đà hồi phục kinh tế của thành phố . ông châu đánh giá , đà giảm tăng trưởng đang có dấu hiệu chậm lại nhưng chưa đủ để lạc quan . ông cho rằng nếu việc nới lỏng cho phép được tiếp cận nguồn vốn tín dụng từ giữa quý iii sẽ là chiếc phao cứu sinh với các doanh nghiệp bất động sản những tháng cuối năm . ông võ hồng thắng , phó giám đốc r&d dkra group , cho biết nửa năm qua thị trường vẫn chưa thoát khỏi mạch giảm , thanh khoản yếu . đầu quý iii chưa xuất hiện các tín hiệu nào đủ mạnh để kỳ vọng vào cơ hội hồi phục . ông thắng dự báo sang năm 2024 , phân khúc bất động sản tiêu dùng như nhà ở phục vụ nhu cầu ở thật ( giá dưới 50 triệu đồng một m2 ) và nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp an cư có thể sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường nhưng nhóm bất động sản đầu cơ vẫn sẽ trầm lắng . theo ông thắng , để thị trường hồi phục mạnh mẽ trở lại cần 3 " chìa khóa " . thứ nhất , kinh tế vĩ mô phải tăng trưởng tốt trở lại . thứ hai , vấn đề pháp lý dự án phải được giải quyết triệt để các vướng mắc hiện nay để đẩy mạnh nguồn cung nhất , đặc biệt phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội . bên cạnh đó , phải giải quyết dứt điểm " quả bom hẹn giờ " pháp lý của một số doanh nghiệp bất động sản top đầu ổn thỏa . chìa khóa thứ ba là vấn đề nguồn vốn : bao gồm nguồn vốn từ ngân hàng lãi suất cho vay giảm hơn nữa dưới 9 % một năm với điều kiện cho vay được nới lỏng so với hiện nay . trái phiếu doanh nghiệp cũng là vấn đề quan trọng cần giải quyết triệt để . hiện nay trái phiếu doanh nghiệp bất động sản còn khá lớn , thông tư 08 ban hành vừa qua , theo ông , chỉ giúp doanh nghiệp có thời gian tái cấu trúc . sau 2 năm gia hạn với trái chủ , vấn đề nguồn để trả nợ vẫn là ẩn số . chuyên gia này nhận định , cuối tháng 9 , đầu tháng 10 sẽ là mốc gần nhất để kiểm tra lại vùng kháng cự của lực cầu trên thị trường bất động sản khi lãi suất tiết kiệm hạ và lãi suất cho vay điều chỉnh , cửa tín dụng nới dần . " thời điểm giao thoa cuối quý iii đầu quý iv sẽ bước sang mùa cao điểm bán hàng của thị trường địa ốc chính là phép thử quan trọng với cơ hội phục hồi tăng trưởng của bất động sản " , ông thắng nói . vũ lê
kinh doanh bất động sản quý i và ii trên địa bàn thành phố đều tăng trưởng âm , nhiều công ty địa ốc phải chật vật cầm cự .
ngân hàng trung ương trung quốc ( pboc ) , cho biết dư nợ cho vay thế chấp bất động sản của nước này lần đầu tiên có quý giảm kể từ khi thống kê vào năm 2004 . theo đó , tổng dư nợ vay thế chấp của cá nhân đã giảm 0,7 % trong quý ii so với cùng kỳ 2022 , xuống còn 38.600 tỷ nhân dân tệ ( 5.400 tỷ usd ) . hồi quý i , tổng dư nợ vẫn tăng 0,3 % . xét về số lượng hồ sơ vay , sự sụt giảm đã xuất hiện từ quý i / 2022 . bất chấp các hạn chế covid-19 dỡ bỏ đầu năm nay , lượng người vay mua nhà vẫn tiếp tục giảm do suy thoái kinh tế và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng . suy giảm tín dụng vay mua bất động sản làm dấy lên lo ngại rằng thị trường này sẽ tiếp tục suy thoái . dù đã vượt qua các đỉnh căng thẳng và mức độ đóng góp vào gdp suy yếu , nhưng bất động sản vẫn là một phần quan trọng của nền kinh tế trị giá 18.000 tỷ usd của trung quốc . thị trường bất động sản và các lĩnh vực liên quan từ vật liệu xây dựng đến thiết bị gia dụng chiếm khoảng một phần tư tổng sản phẩm quốc nội nước này . yang zhenyu , nhà phân tích tại china merchants securities , cho biết doanh số bán nhà mới vẫn chậm chạp trong tháng 7 . " triển vọng phục hồi hiện vẫn chưa chắc chắn và thị trường đang chờ đợi các chính sách thúc đẩy " , ông nói . doanh số bán nhà ở đã bị đình trệ sau giai đoạn hồi phục ngắn vào đầu năm . xu hướng giảm thậm chí đã lan sang các thành phố lớn . theo dữ liệu , doanh số bán nhà mới giảm 5,3 % , xuống còn gần 600 triệu m2 trong nửa đầu năm . đầu tư bất động sản giảm 8 % , xuống còn 5.900 tỷ nhân dân tệ . đầu tuần qua , bắc kinh đã phát tín hiệu ôn hòa hơn với thị trường bất động sản . lần đầu tiên sau 5 năm , bộ chính trị bỏ khẩu hiệu " nhà ở là để ở , không phải để đầu cơ " , làm dấy hy vọng các biện pháp hạn chế mua nhà ở các thành phố lớn sẽ được cân nhắc nới lỏng . bộ nhà ở cho hay chính phủ nước này đang xem xét việc giảm cả lãi suất vay mua nhà và tỷ lệ tiền mặt trả trước . chỉ số theo dõi ngành bất động sản hang seng mainland properties index đã tăng 13 % trong tuần này , mức tăng hàng tuần cao nhất kể từ tháng 12 . các nhà phát triển trung quốc giao dịch trên sàn hong kong đứng đầu danh sách những công ty hoạt động tốt nhất trên hang seng index tuần qua . trong đó , cổ phiếu longfor group holdings tăng 27 % , country garden holdings tăng 22 % . tuy nhiên , sự phục hồi bền vững của thị trường bất động sản vẫn khó xảy ra do ngành này phải đối mặt với nhiều trở ngại . ví dụ , tăng trưởng kinh tế đang chậm lại và tiết kiệm cá nhân ngày càng giảm , theo yang tại china merchants securities . số phận của thị trường bất động sản phần lớn phụ thuộc vào các chính sách của chính phủ và niềm tin của người mua nhà , theo raymond cheng , giám đốc quản lý tài sản của công ty chứng khoán cgs-cimb . ông mong đợi một số thay đổi lớn trong các hạn chế mua nhà nghiêm ngặt ở các thành phố lớn nhất đất nước . " tâm lý mua nhà khá yếu vào cuối tháng 6 . điều này giải thích tại sao chính quyền cần phải làm nhiều hơn nữa " , raymond cheng nhận định . theo ông . người mua vẫn đang chờ đợi cho giá giảm hơn nữa . anh kỳ ( theo scmp )
dư nợ vay bất động sản tại trung quốc lần đầu giảm trong lịch sử , gióng lên hồi chuông cảnh báo về đà trượt dốc tiếp tục của thị trường .
tại talkshow tan băng bất động sản – góc nhìn của người trong nghề do hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) vừa tổ chức , nhiều chuyên gia nhận định thị trường địa ốc chưa thể tan băng trong năm 2023 dù các tín hiệu tích cực được kỳ vọng có thể xuất hiện từ quý iv trở đi . ông nguyễn duy thanh , tổng giám đốc công ty cổ phần bất động sản phúc hưng , cho biết hiện nhiều công ty bất động sản chỉ còn lại giám đốc , chủ tịch hội đồng quản trị , có những công ty đóng cửa vì nợ nần . theo ông thanh , từ đầu tháng 7 , thị trường có một số tín hiệu mới . đó là các chủ đầu tư bắt đầu chuyển từ thế phòng thủ sang thế chủ động tung hàng hóa , thăm dò thị hiếu sản phẩm , tổ chức mở bán trở lại . ông dẫn nguồn dữ liệu thống kê của nhatot , cho biết trong quý ii các lượng tin rao bán bất động sản có dấu hiệu tăng nhẹ 1-3 % so với cùng kỳ năm ngoái dù chưa thống kê được giao dịch thành công . ông thanh phân tích , động thái quay trở lại thị trường của các chủ đầu tư dựa vào các chuyển biến hạ lãi suất điều hành , gỡ khó pháp lý , lãi suất vay bắt đầu giảm nhẹ , chính phủ quyết liệt giải ngân đầu tư công . một số chuyển động giảm giá gián tiếp thông qua khuyến mãi , chuyển nhượng dự án để tạo dòng tiền là những điểm sáng hy vọng thị trường không còn trạng thái bất động nữa . theo ông , muốn phá băng bất động sản trước tiên phải giải quyết chướng ngại vật về tâm lý , nghĩa là cần lấy lại được niềm tin của khách hàng . suốt năm 2022 đến nửa đầu năm 2023 , người mua đã bị các cú sốc : sản phẩm vướng pháp lý vẫn bán ra thị trường , các màn bội tín , hủy bỏ cam kết ưu đãi hỗ trợ đẩy người mua vào thế khó khăn . điều này làm khủng hoảng niềm tin đối với thị trường bất động sản một cách trầm trọng , vì vậy cần củng cố lại mắt xích này . ngoài việc củng cố lại niềm tin , theo ông , vẫn còn rất nhiều việc cần làm để phá băng bất động sản . chẳng hạn như việc điều chỉnh lãi suất cho vay cố định ( không thả nổi ) khoảng 8 % hỗ trợ người dân vay mua nhà để ở , nhanh chóng gỡ vướng pháp lý dự án và đầy nhanh tiến độ phê duyệt pháp lý . bên cạnh đó , hệ thống luật pháp liên quan đến bất động sản cần được hoàn thiện . " còn quá sớm để kỳ vọng bất động sản tan băng . các tín hiệu tích cực còn khá cục bộ . cuối năm 2023 nếu có biến chuyển thị trường cũng không thể quay trở lại thời có thể livestream bán bất động sản nhộn nhịp như năm 2021 trở về trước " , ông thanh nói . ông trần khánh quang , tổng giám đốc công ty việt an hòa cũng nhận định khối băng địa ốc chắc chắn không thể tan nhanh được trong một sớm một chiều . theo ông , từ quý iv năm nay trở đi , nếu các yếu tố hỗ trợ thị trường xuất hiện đầy đủ , với tần suất dày đặc như chứng khoán tăng trưởng ổn định , lãi suất tiết kiệm giảm sâu , lãi suất cho vay điều chỉnh thực chất , nới cho vay bất động sản cá nhân , khối băng bất động sản có thể tan từng chút một . ceo việt an hòa chỉ ra , lãi suất điều hành đang trên đà giảm về dưới 8 % , lãi suất cho vay đang có điều chỉnh về ngưỡng trên dưới 12 % , cho vay bất động sản giữa tháng 7 đang bớt khó so với 5 tháng đầu năm và chứng khoán gần đây tăng trở lại là một vài tia hy vọng . tuy nhiên , hiện đà bán bất động sản vẫn diễn ra một chiều , người bán nhiều , người mua chưa mặn mà , thanh khoản chưa cải thiện là rào cản lớn . để cải thiện thanh khoản , giá tài sản dự kiến còn tiếp tục giảm để kích cầu . việc các chủ doanh nghiệp bán tài sản bù tiền cho công ty trả nợ hay doanh nghiệp giảm giá bán dự án để duy trì bộ máy cho thấy phản ứng linh hoạt và hợp lý . những sự hy sinh này cũng góp phần vào việc phá băng bất động sản . " giữa tháng 7 kỳ vọng cả thị trường bất động sản tan băng còn khá xa vời . nhiều khả năng thị trường có thể cải thiện cục bộ ở vài điểm nhỏ trước khi rộ lên những tín hiệu rõ rệt hơn trong năm 2024 . quá trình này sẽ rất chậm chạp và không thể nôn nóng " , ông quang nói . tương tự , ông phạm lâm , phó chủ tịch hội môi giới bất động sản việt nam , cho rằng cuối tháng 7 thị trường bất động sản vẫn đang đứng trước rất nhiều thách thức , nói đến tan băng là nhiệm vụ quá sức . theo ông lâm , nên xem phá băng bất động sản là nỗ lực chung trong nhiệm vụ hồi phục và ổn định kinh tế vĩ mô , không một cá nhân hay doanh nghiệp riêng lẻ nào có thể làm được mà cần sự chung tay , đồng lòng của nhiều nhân tố tham gia thị trường và các mắt xích của nền kinh tế . trả lời vnexpress ngày 27/7 , ông nguyễn lộc hạnh , tổng giám đốc công ty ngọc châu á , cho rằng đến quý iii đặt ra câu hỏi khi nào tan băng bất động sản là bài toán khó . thực tế diễn biến hiện thanh khoản bất động sản vẫn rất kém , tâm lý thị trường vẫn yếu , chưa có tín hiệu nào cho thấy sẽ tan băng rõ rệt năm 2023 . trong khi đó , dự đoán tương lai thị trường năm 2024 cần rất nhiều biến số . theo ông hạnh , phá băng bất động sản liên quan đến hệ sinh thái lớn của cả nền kinh tế , thể hiện qua cách thức điều phối hệ thống tài chính tín dụng , chính sách điều hành kinh tế vĩ mô , tốc độ kiện toàn hệ thống pháp luật và năng lực quản trị các thị trường liên thông một cách hài hòa . mặt khác , trong điều kiện hiện nay , nền kinh tế chưa hồi phục mạnh , các thị trường liên thông phụ trợ cho bất động sản như xây dựng , vật tư , thiết kế , nội thất , dịch vụ đều tê liệt cũng là trở ngại không nhỏ . vì vậy , cuối năm 2023 chưa thể kỳ vọng nhiều vào sự phục hồi của thị trường . ông hạnh cho rằng biến số đầu tiên phá băng bất động sản trong thời gian tới có thể phụ thuộc vào tốc độ giải ngân đầu tư công nhanh chóng ở các nhóm ngành : hạ tầng giao thông , xây dựng . các chính sách hỗ trợ kinh doanh sản xuất phát huy hiệu quả , thúc đẩy tăng việc làm , giảm thất nghiệp là biến số thứ hai . lãi suất điều hành giảm về mức 5-6 % , lãi suất cho vay khoảng 8-9 % song song với tiêu dùng tăng trưởng là nhóm biến số thứ ba . cuối cùng là biến số kiện toàn hệ thống luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản . " khi các biến số này đồng loạt xuất hiện là thời điểm có thể kỳ vọng thị trường bất động sản tan băng " , ông hạnh nói . vũ lê
điều kiện hiện nay chưa thể kỳ vọng tan băng bất động sản , bởi cần giải pháp đồng bộ về tín dụng , pháp lý , phục hồi kinh tế , củng cố niềm tin , theo chuyên gia .
tổ hợp thương mại lotte mall west lake hanoi nằm trên đường võ chí công , bao gồm trung tâm thương mại , khách sạn 5 sao , căn hộ dịch vụ cao cấp và văn phòng hạng a. trong đó , trung tâm thương mại thuộc hàng lớn nhất việt nam với diện tích sàn 222.000 m2 , quy mô 7 tầng , chiếm 60 % diện tích tổ hợp . hiện trung tâm thương mại lớn nhất hà nội là vincom mega mall royal city 230.000 m2 . bên cạnh đó , các trung tâm khác như aeon mall hà đông diện tích sàn 150.000 m2 , aeon mall long biên 120.000 m2 , vincom mega mall times city 200.000 m2 . đại diện tập đoàn lotte cho biết , 25 trong số 233 thương hiệu kinh doanh tại lotte mall west lake hanoi lần đầu có mặt tại việt nam . 28 tên tuổi khác lần đầu đến hà nội và 32 cửa hàng flagship . trung tâm thương mại còn có một siêu thị 4.300 m2 , rạp chiếu phim 1.007 ghế , thủy cung 9.000 m2 - lớn nhất hà nội và bể vòm acrylic lớn nhất đông nam á.cùng với trung tâm thương mại , tổ hợp có một khách sạn 5 sao 264 phòng , 192 căn hộ dịch vụ , và 21 tầng văn phòng hạng a.tiền thân của tổ hợp lotte mall west lake hanoi là dự án ciputra mall do công ty phát triển khu đô thị nam thăng long khởi công từ 2010 . tuy nhiên , khi chỉ xây xong phần móng thì dự án " đắp chiếu " hơn một thập kỷ . đến giữa 2017 , lotte đã mua lại dự án ciputra mall . tập đoàn đăng ký vốn đầu tư 300 triệu usd cho dự án này và sau đó nâng lên gấp đôi , đạt 600 triệu usd. tại hà nội , hiện lotte cũng vận hành tổ hợp thương mại nằm trên phố liễu giai , quận ba đình . theo báo cáo của hãng dịch vụ bất động sản colliers việt nam , giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm của hà nội đã giảm 5 % trong quý ii so với quý i. tỷ lệ lấp đầy cũng giảm xuống còn 85 - 90 % do nhiều khách thuê trả mặt bằng . nửa đầu năm 2023 , thị trường tại đây không ghi nhận nguồn cung mới . do đó , điều này có thể làm tăng nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ các quý tiếp theo . anh kỳ
hà nộiông lớn lotte của hàn quốc mở cửa tổ hợp thương mại tại quận tây hồ từ 28/7 .
trong bối cảnh thị trường nhiều khó khăn , các dự án hướng đến nhu cầu ở thực , có quy mô , tiện ích và chất lượng tốt vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu thực . nắm bắt xu thế , chủ đầu tư sic cùng các đơn vị đối tác nỗ lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án thảo điền green , hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định . đại diện chủ đầu tư sic chia sẻ , công ty luôn theo đuổi giá trị cốt lõi đã đặt ra đó là đảm bảo đúng cam kết với khách hàng cũng như tính minh bạch về pháp lý . " chúng tôi luôn tìm các giải pháp để nỗ lực đảm bảo pháp lý hoàn chỉnh , bàn giao nhà đúng thời hạn , kể cả trong các giai đoạn thị trường gặp khó khăn , nhiều dự án ách tắc về thủ tục . sic cũng cảm ơn quý khách đã tin tưởng , đồng hành với dự án thảo điền green , đây cũng chính là động lực để chúng tôi không ngừng nỗ lực hoàn thành tiến độ , chất lượng bàn giao cho quý khách hàng " , người đại diện nói . là dự án trọng điểm của chủ đầu tư sic , trong quá trình triển khai , các đối tác cũng luôn tuân thủ theo tiêu chuẩn khắt khe về từng hạng mục mà chủ đầu tư đưa ra , nhằm mang đến một diện mạo hoàn chỉnh nhất cho thảo điền green . trong đó , phải kể đến centralcons - đơn vị lâu năm trong lĩnh vực tổng thầu đã góp phần tạo ra một sản phẩm chất lượng . ngoài ra , dự án còn được vận hành bởi đơn vị quản lý dự án chuyên nghiệp savills - tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản với đội ngũ hơn 39.000 nhân viên đang làm việc tại hơn 70 quốc gia . hai ngân hàng lớn và uy tín là indovina và vietcombank tham gia bảo lãnh . tất cả tên tuổi hội tụ tại thảo điền green góp phần thể hiện uy tín và tiệm lực tài chính của chủ đầu tư , minh chứng cho một dự án đáng được mong chờ . thảo điền green ghi điểm với khách hàng bởi tầm nhìn hướng sông cùng sự sáng tạo trong thiết kế , tiện ích hiện đại mang đến những trải nghiệm sống thoái mái cho chủ nhân . trong không gian được thiên nhiên sông nước bao bọc với tầm nhìn ba mặt sông , khách hàng có thể tận hưởng một cuộc sống vừa gần gũi với thiên nhiên mà vẫn hòa mình vào đô thị hiện đại . cuộc sống của cư dân tại thảo điền green vừa có thể tĩnh tại với vườn đọc sách , chơi cờ , sân tập yoga và thiền trên cao , lại được tận hưởng cuộc sống tiện nghi với sân khấu ngoài trời , khu tiệc nướng , đảo đổi , hồ bơi vô cực tràn bờ , phòng tập gym , massage làm tóc , các cửa hàng tiện ích , dịch vụ ăn uống cùng những không gian mở , giao hòa với thiên nhiên . chủ đầu tư sic cũng chú trọng phát triển các mảng xanh như vườn hoa , đường dạo , các khu tiểu cảnh , đúng với ý nghĩa của từ " green " trong tên dự án . xung quanh dự án có các tiện ích , dịch vụ cao cấp của khu thảo điền như các nhà hàng sang trọng , quán cà phê , khu giải trí cùng hệ thống các trường liên cấp quốc tế , bệnh viện quốc tế , trung tâm thương mại . theo đại diện sic , đảm bảo tiêu chuẩn về chất lượng , tiến độ cùng hệ tiện ích là những điểm nhấn giúp bất động sản đạt giá trị bền vững , tiếp đà tăng trưởng trong tương lai . yên chi
tp hcmthảo điền green nằm ven sông sài gòn trong khu vực thảo điền , hội tụ các yếu tố về pháp lý , chất lượng , tiện ích … đáp ứng tốt nhu cầu cư dân .
bà đặng thị kim oanh , chủ tịch hđqt kim oanh group , cho biết phát triển nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ phục vụ đại đa số người lao động , sẽ là chiến lược mới của doanh nghiệp từ năm 2023 trở đi . công ty đặt mục tiêu sẽ phát triển 26 dự án ( gồm 23 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án nhà ở thu nhập thấp ) với tổng cộng khoảng 40.000 sản phẩm từ nay đến năm 2028 , tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng . giai đoạn 1 , từ nay đến năm 2026 , doanh nghiệp sẽ giới thiệu ra thị trường 14 dự án với 25.000 sản phẩm . riêng năm 2023 sẽ giới thiệu ra thị trường 4.800 sản phẩm nhà ở xã hội thấp tầng và cao tầng tại bình dương và đồng nai . để chuẩn bị cho chiến lược mới , giữa tháng 7 công ty đã ký kết hợp tác chiến lược với tập đoàn surbana jurong , một doanh nghiệp giàu kinh nghiệm đã tham gia phát triển hơn 80 % lượng nhà ở xã hội tại singapore . dự án nhà ở xã hội đầu tiên của doanh nghiệp phát triển cùng đối tác tại bình dương , dự kiến sẽ công bố ra thị trường trong quý iii này . bà oanh chia sẻ , công ty đang sở hữu hơn 500 ha đất tại nhiều khu vực như bình dương , đồng nai , bà rịa vũng tàu , phú quốc ( kiên giang ) . tại đây , doanh nghiệp cũng sẽ dành ra 20 % quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở xã hội . bên cạnh đó , hiện công ty bán nhà giá rẻ 900 triệu đồng một căn tại bình dương . động thái rẽ sang làm nhà ở xã hội của kim oanh group đánh dấu bước chuyển của doanh nghiệp sau 15 năm chủ yếu phát triển phân khúc đất nền ở thị trường bất động sản phía nam . định hướng của doanh nghiệp được đưa ra trong bối cảnh cuộc đua phát triển nhà ở xã hội tăng nhiệt . từ đầu năm 2023 , chính phủ đặt mục tiêu phát triển một triệu căn nhà ở xã hội , cùng với đó gói tín dụng 120.000 tỷ được triển khai nhằm hỗ trợ cho vay chủ đầu tư , người mua nhà ở xã hội , nhà ở công nhân với lãi suất thấp hơn 1,5 - 2 % một năm . đầu tháng 7 , ngân hàng nhà nước cho biết , một số nhà băng bắt đầu cho vay gói ưu đãi này . gói 120.000 tỷ đồng đang là mục tiêu nhắm đến của không ít doanh nghiệp bất động sản khi thị trường đầu tư , đầu cơ tài sản bước vào mùa đông ế ẩm . kể từ khi được công bố đến nay , gói tín dụng này đã liên tục hâm nóng phân khúc nhà ở xã hội với loạt ông lớn đánh tiếng cùng tham gia . ngoài kim oanh group , hiện các doanh nghiệp đăng ký xây nhà ở xã hội số lượng lớn phía nam có thể kể đến : hoàng quân đặt mục tiêu triển khai 50.000 căn hộ nhà ở xã hội ; nam long dự định xây 20.000 căn phân khúc này tại các tỉnh hải phòng , đồng nai , cần thơ , long an ; tập đoàn danh khôi cũng lên kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại huyện nhà bè hoặc quận 12 . loạt ông lớn phía bắc như vinhome , viglacera ... cũng không đứng ngoài đường đua phát triển dự án nhà ở xã hội . ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) , đánh giá sự tham gia của doanh nghiệp vào việc phát triển nhà ở xã hội và nhà giá rẻ đóng vai trò lớn trong việc giúp cân bằng lại thị trường nhà ở sau nhiều năm bị lệch pha cung cầu ( thừa nhà giá cao thiếu nhà giá thấp vừa túi tiền cho người lao động ) . theo ông châu , nhà ở xã hội và nhà giá rẻ là phân khúc bất động sản tiêu dùng thiết yếu có chức năng an cư ( ở thật ) và có nhu cầu rất lớn , có thể đứng vững ngay cả khi thị trường nóng sốt hay khủng hoảng . nếu có chính sách hỗ trợ người mua tốt , khả năng chi trả sẽ được cải thiện , từng bước giúp thị trường tìm lại đà phục hồi thanh khoản . chủ tịch horea nhận định trong giai đoạn toàn thị trường bất động sản đình trệ , mất thanh khoản như hiện nay , sự khởi động của các dự án nhà ở xã hội , nhà giá rẻ cho thấy tín hiệu các doanh nghiệp địa ốc dần hướng đến mục tiêu phát triển lành mạnh , bền vững hơn . vũ lê
kim oanh group , đại gia chuyên phát triển các dự án đất nền phía nam , vừa thông báo kế hoạch xây 40.000 căn nhà xã hội , nhà giá rẻ từ năm 2023 đến năm 2028 .
một doanh nghiệp địa ốc có trụ sở tại tp hcm , đang triển khai nhiều dự án nghỉ dưỡng tại bà rịa - vũng tàu và phú quốc tiết lộ , 6 tháng qua sức mua nhà phố , biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse ven biển phân khúc 15-20 tỷ đồng một căn đang xuống mức kém nhất trong vòng 5 năm trở lại đây . sức tiêu thụ yếu khiến tồn kho hơn 90 % sản phẩm , là gánh nặng rất lớn cho chủ đầu tư vì phát sinh chi phí tài chính là vốn vay để phát triển các dự án . nửa cuối năm , doanh nghiệp dự kiến thúc đẩy các chương trình ưu đãi , khuyến mãi khi lãi suất giảm để gỡ lại nửa đầu năm bết bát . tương tự , doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán tp hcm có nhiều dự án nghỉ dưỡng phân bổ từ miền trung vào miền nam xác nhận đến quý ii , sức tiêu thụ dự án hiện hữu rất chậm . đối với biệt thự biển các tỉnh phía nam , do giá trị vài triệu usd một căn nên tồn kho đến 95 % rổ hàng . doanh nghiệp kỳ vọng việc nới lỏng cho các địa phương được chủ động phân lô bán nền trong thời gian tới sẽ mở ra cơ hội bổ sung sản phẩm đất nền nghỉ dưỡng vào rổ hàng . do giá đất nền thấp và rẻ hơn rất nhiều so với các nhóm tài sản nghỉ dưỡng có công trình xây sẵn trên đất nên sẽ có cơ may bán được hàng , giúp cải thiện tình trạng ế ẩm kéo dài . bộ phận r&d dkra group cảnh báo tổng lượng tồn kho các tài sản nhà liền thổ ven biển tăng lên xấp xỉ 30.000 sản phẩm . riêng sản phẩm biệt thự biển , tồn kho lũy tiến đến cuối quý ii lên đến 15.000 căn cả miền bắc và nam . trong đó , 2.400 căn đã mở bán nhưng ế và khoảng 12.600 căn thuộc giai đoạn tiếp theo của các dự án còn lưu kho , vướng giai đoạn bất động sản đóng băng nên chưa kịp tung ra thị trường . ở phân khúc nhà phố , shophouse biển , tồn kho đến cuối tháng 6 cũng vào khoảng gần 15.000 căn . trong đó , gần 2.500 căn đã mở bán nhưng chưa có khách mua và khoảng 12.400 căn thuộc các dự án đã công bố ra thị trường nhưng nằm chờ , chưa thể tung ra khi địa ốc khủng hoảng . đơn vị này cho hay , lượng giao dịch nhà phố , shophouse biển chỉ bán được 33 căn trong quý ii vừa qua , sức tiêu thụ giảm 97 % theo năm . hơn 80 % dự án sơ cấp đóng giỏ hàng để điều chỉnh lại giá bán và chính sách bán hàng . những chính sách cam kết thuê lại , mua lại , hỗ trợ lãi suất được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng . trước áp lực về dòng tiền , nhiều chủ đầu tư đưa ra mức chiết khấu lên đến 40-50 % khi thanh toán nhanh nhằm nhanh chóng thu hồi vốn cũng như giúp tăng thanh khoản . biệt thự nghỉ dưỡng quý ii bán được 50 căn , sức tiêu thụ giảm 95 % so với cùng kỳ . giá cao nhất một sản phẩm phía nam lên đến 72 tỷ đồng một căn , giá bình quân khoảng 30 tỷ đồng một căn . ở phía bắc , giá bán cao nhất 28,8 tỷ đồng một căn , còn mức phổ biến khoảng 15 tỷ đồng . lượng giao dịch chỉ xuất hiện cục bộ tại một vài dự án . ghi nhận của vnexpress , hai quý đầu năm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục tình trạng tắc đầu ra , các tài sản liền thổ giá trị lớn giao dịch đình trệ , kéo dài chu kỳ thanh khoản kém của phân khúc này lên gần nửa thập kỷ ( bắt đầu từ năm 2019 đến nay ) , lâu nhất so với các loại bất động sản khác . báo cáo của hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) cũng chỉ ra trong quý ii , các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp ( giá trên 10 tỷ đồng ) gần như không ghi nhận giao dịch , phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư mua trước đó , tồn kho lớn . các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết , chia sẻ lợi nhuận , hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu thị trường nhưng hiệu quả không cao . giá bán bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có xu hướng đi ngang trong cả 6 tháng đầu năm 2023 . các sản phẩm khu vực miền nam ghi nhận mức giá bán cao nhất , đạt gần 200 triệu đồng một m2 . khu vực miền bắc và miền trung có giá khoảng 80 triệu đồng một m2 . vars dự báo cần chờ đến quý iv để quan sát biến chuyển thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng . ông võ hồng thắng , phó giám đốc r&d dkra group nhìn nhận lượng tồn kho nhà phố , biệt thự biển đến quý ii đang ở mức báo động nhưng chưa có giải pháp nào để cải thiện đầu ra giữa lúc toàn thị trường địa ốc gặp khó về thanh khoản . theo ông thắng , cơ chế tan băng của thị trường địa ốc sẽ đi theo hướng bất động sản nhà ở ( phục vụ nhu cầu tiêu dùng thiết yếu ) phục hồi trước , song song với kinh tế tăng trưởng tốt trở lại . sau khi người dân có tích lũy và dư tiền mới nghĩ đến bất động sản nghỉ dưỡng vốn được hiểu là ngôi nhà thứ hai , không phải là loại bất động sản tiêu dùng thiết yếu . vì thế , ông thắng dự báo bất động sản nghỉ dưỡng phải cần ít nhất 3 năm nữa mới tìm lại thế cân bằng và dần xuất hiện tín hiệu tích cực đáng kể . trước mắt , toàn thị trường chưa có hy vọng tăng tốc nào trong 2 quý giữa năm 2023 và nhiều khả năng đà giảm thanh khoản của các tài sản ven biển vẫn kéo dài . vũ lê
hiện các thủ phủ du lịch miền duyên hải cả nước có gần 30.000 căn shophouse , nhà phố , biệt thự nghỉ dưỡng tồn đọng , giá hàng chục tỷ đồng một căn .
tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế fitch ratings cho rằng , các cam kết của chính phủ trong việc kiềm chế bong bóng tài chính ở lĩnh vực bất động sản là yếu tố tích cực tạo sự ổn định cho thị trường . trước đó , từ năm 2022 , cơ quan quản lý đã khởi động việc siết quản lý bất động sản , tập trung vào hoạt động huy động vốn của các nhà phát triển . động thái bao gồm việc quy định chặt chẽ hơn hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp . sáu tháng đầu năm , tỷ trọng hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 3,4 % gdp. tính đến 20/6 , ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục giữ vị trí thứ 3 với tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký với 1,53 tỷ usd , giảm 51 % so với cùng kỳ 2022 . vốn fdi giải ngân vào lĩnh vực này trong 6 tháng đầu năm 2023 đạt khoảng 500 triệu usd , giảm 43 % . mặc dù fdi vào lĩnh vực này suy giảm trong nửa đầu năm nay , " song thị trường bất động sản việt nam vẫn duy trì sức hút với các nhà đầu tư " , fitch ratings dẫn lời ông nguyễn việt hoàng , giám đốc phát triển kinh doanh colliers việt nam , đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản . chuyên gia này cho biết số lượng yêu cầu tìm kiếm cao ốc văn phòng , bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng tại việt nam có xu hướng tăng trong vài tháng qua . trên thị trường nhà ở , tâm điểm chú ý nửa đầu năm hướng về nhà ở xã hội . tp hcm hiện có 9 dự án đang triển khai với quy mô 6.383 căn hộ , giá sơ cấp dao động 1.200 - 1.400 usd mỗi m2 ( 28-33 triệu đồng mỗi m2 ) . hà nội cũng đang có 40 dự án nhà ở xã hội đang và sẽ mở bán trong năm nay , tập trung ở các quận long biên , nam từ liêm , hoàng mai và huyện thanh trì . trong khi đó , giao dịch căn hộ cao cấp và nhà phố , biệt thự vẫn trầm lắng . thị trường căn hộ tiếp tục chứng kiến hoạt động mua bán - sáp nhập hoặc mua lại cổ phần dự án giữa các chủ đầu tư trong và ngoài nước . tuy có vài điểm sáng , song tính đến quý ii , thị trường bất động sản việt nam vẫn tiếp tục đi trên " con đường gập ghềnh " với nhiều ngã rẽ có thể ở phía trước , theo ông david jackson , tổng giám đốc colliers việt nam . vị chuyên gia cho hay , một mặt , hoạt động đầu tư tiếp tục sôi động khi các nhà đầu tư tổ chức tích cực tìm cơ hội vẽ lại chiếc bánh thị phần . mặt khác , ở cấp độ đầu tư cá nhân , giao dịch vẫn trầm lắng , giá biến động , thanh khoản chưa khả quan và tâm lý người mua còn dè dặt . " hai diễn biến này sẽ kéo dài từ giờ đến hết năm nay " , ông david jackson nói . anh kỳ
với việc lãi suất giảm , fitch ratings cho rằng rủi ro tín dụng và thanh khoản của bất động sản việt nam đã qua giai đoạn đỉnh điểm .
gamuda berhad thực hiện thương vụ trên thông qua công ty con tại việt nam là gamuda land . theo đó , gamuda land sẽ thâu tóm dự án bằng cách mua lại 100 % vốn tại công ty cổ phần bất động sản tâm lực do 3 cá nhân sở hữu là nguyễn hồng giang ( 50 % ) , nguyễn văn việt ( 46 % ) , đặng thị dung ( 4 % ) . dự án gamuda land sẽ mua của tâm lực , rộng khoảng 3,7 ha tại phường an phú , tp thủ đức có tên thương mại là the riverdale . dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2021 , quy mô 6 tháp với gần 2.000 căn hộ . hồi đầu năm , tp hcm đã tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để dự án này có thể triển khai . gamuda cho biết sẽ chi gần 7.300 tỷ đồng , tương đương 320 triệu usd cho giao dịch này . công ty sẽ đặt cọc trước 1.000 tỷ đồng và trả nốt 6.300 tỷ đồng sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng cổ phần . gamuda land sẽ bỏ 42 % vốn tự có , còn lại là vốn vay . sau giao dịch , gamuda land nam việt sẽ nắm 98 % vốn tại công ty cổ phần bất động sản tâm lực . van lam investment và truong tin construction mỗi bên sở hữu 1 % . gamuda gia nhập thị trường việt nam năm 2007 . hiện tại , gamuda land sở hữu hai khu đô thị quy mô lớn trong nước , gồm dự án rộng 274 ha tại hoàng mai , hà nội và dự án celadon city rộng 82 ha tại quận tân phú , tp hcm. ngoài malaysia và việt nam , gamuda còn thực hiện các dự án tại singapore , australia với tổng giá trị phát triển lên đến hơn 5,5 tỷ usd.từ đầu năm đến nay , một số doanh nghiệp ngoại đã rục rịch thâu tóm các dự án bất động sản tại việt nam . hồi đầu tháng 7 , keppel land cũng thông báo chi 1.000 tỷ đồng để mua 65 % cổ phần của doanh nghiệp sở hữu một trung tâm thương mại tại hà nội . trước đó , doanh nghiệp singapore cũng chi 3.180 tỷ đồng mua 49 % vốn hai dự án tại tp thủ đức của tập đoàn khang điền . theo hiệp hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) , nhà đầu tư ngoại đang thực hiện các vụ thâu tóm bất động sản ở việt nam phần lớn đến từ hàn quốc , singapore , nhật bản , malaysia , thái lan . các dự án đã hoàn thiện pháp lý là mục tiêu săn lùng . chỉ có một số ít doanh nghiệp việt nam có đủ tiềm lực tham gia cuộc chơi với các thương vụ ở quy mô nhỏ và vừa . anh tú
ông lớn bất động sản malaysia gamuda berhad sẽ chi gần 7.300 tỷ đồng để mua lại dự án rộng 3,7 ha ở tp thủ đức .
theo ghi nhận của vnexpress , hồi tháng 5 , giữa làn sóng đóng cửa khách sạn , chuyển đổi công năng ồ ạt , khách sạn norfolk ( quận 1 , tp hcm ) quy mô trên 100 phòng dừng hoạt động . giữa tháng 6 , các khách sạn có sức chứa tới hàng trăm phòng ở " phố tây " bùi viện , đường bùi thị xuân và trục lê thánh tôn - lý tự trọng quận 1 cũng kinh doanh ảm đạm , phải đóng cửa tạm thời . khu này từng là điểm nóng hút du khách tại tp hcm thì nay vắng khách . đến tháng 7 , khu vực quanh chợ bến thành , quận 1 cũng ghi nhận nhiều khách sạn rơi vào cảnh công suất sụt giảm mạnh và thua lỗ trong mùa thấp điểm du lịch . báo cáo thị trường dịch vụ lưu trú của savills việt nam cũng cho thấy , trong quý ii , công suất khách sạn tại tp hcm giảm 8 điểm phần trăm theo quý . tình hình hoạt động kém diễn ra ở tất cả phân khúc khách sạn do lượng khách quốc tế đến tp hcm giảm 13 % theo quý . tỷ lệ khách lưu trú qua đêm ở thành phố này chỉ đạt 19 % , thấp hơn các điểm đến khác . thị trường khách sạn chỉ còn dựa vào đón khách công tác với lợi thế là điểm trung chuyển giữa các tỉnh , thành . ông troy griffiths , phó tổng giám đốc savills việt nam , nhận định sự phục hồi về lượng khách quốc tế của việt nam chậm hơn các nước trong khu vực . theo ông , khách trung quốc là thị trường lớn thứ hai tại việt nam trong sáu tháng đầu năm 2023 nhưng chỉ bằng 22 % của nửa đầu năm 2019 . ông trang minh hà , chủ tịch north stars asia , cho biết kinh doanh khách sạn tại tp hcm trong quý ii khó khăn hơn quý i. quý iii , khi bước vào mùa mưa , là giai đoạn thấp điểm du lịch của thành phố nên công suất và giá phòng sẽ tiếp tục giảm so với đầu năm . vì thế , theo ông hà , đến quý iii , lượng khách sạn đóng cửa , dừng hoạt động trong mùa thấp điểm du lịch có thể tăng lên nhằm cắt giảm chi phí khi ế khách . ông phân tích , thị trường tp hcm hiện nay phân hóa rõ rệt 2 nhóm khách sạn : thuê để khai thác và chính chủ vận hành . với nhóm thứ nhất , mức thua lỗ trong quý ii , quý iii nặng nề , có khả năng họ phải đóng cửa hẳn . nếu khách sạn do chính chủ khai thác vận hành , việc tạm đóng cửa trong giai đoạn này là quyết định hợp lý , nhằm giảm các chi phí để cầm cự chờ qua mùa thấp điểm hoặc đến khi kinh tế phục hồi sẽ tái xuất . chủ tịch north stars asia đánh giá , sau đại dịch , kinh tế nhiều khó khăn , sản phẩm du lịch tp hcm nhàm chán , đơn điệu , chính sách visa chưa đột phá kịp thời để hút được nhóm du khách chất lượng , có sức tiêu dùng cao . để thúc đẩy thị trường du lịch hồi phục , tp hcm cần tăng cường các chương trình thu hút du khách và cạnh tranh với các nước trong khu vực như thái lan , singapore , indonesia . " hoạt động kinh doanh khách sạn tp hcm chờ đợi tín hiệu lạc quan của kinh tế để có điểm tựa cho quá trình phục hồi . tuy nhiên , thị trường có thể phải chờ đến cuối năm 2024 mới có tín hiệu tích cực vững chắc hơn " , ông hà dự báo . vũ lê
tp hcmthị trường lưu trú hoạt động kém do khách quốc tế giảm mạnh , trong khi khách nội địa ưu tiên đến các thủ phủ du lịch biển .
các cơ quan quản lý của trung quốc đang xem xét nới lỏng hạn chế về tiếp cận vốn cho những người có lịch sử vay ngân hàng để giao dịch bất động sản tại các thành phố lớn như bắc kinh , thượng hải , theo nguồn tin của bloomberg . hiện những người mua nhà có lịch sử vay vốn - dù đã hoàn tất trả nợ hay không còn sở hữu bất động sản - có thể không còn bị xếp vào diện những người mua căn nhà thứ hai như quy định hiện hành . với chính sách này , ở các thành phố lớn hàng đầu của trung quốc , những người mua căn nhà thứ hai bị tăng đáng đáng kể số tiền mặt cần trả trước và chi phí vay . ví dụ , tại bắc kinh , người mua nhà lần thứ hai cần trả trước 80 % giá trị tài sản , so với mức 40 % đối với người mua lần đầu . đây là chính sách nhằm hạn chế thị trường bất động sản tăng nóng những năm trước . nhưng khi lĩnh vực này đi xuống thời gian gần đây , nhiều chính quyền địa phương ở các thành phố nhỏ đã quyết định nới lỏng , thậm chí đảo ngược các hạn chế mua nhà . tuy nhiên , lập trường chính thức của chính phủ đối với các thành phố lớn vẫn không thay đổi . trung quốc đã thực hiện một số hỗ trợ cho thị trường như gia hạn khoản vay cho các nhà phát triển bất động sản , được xem là bước bổ sung cho gói giải cứu 16 điểm vào năm ngoái . tuy nhiên , giới quan sát , cho rằng các chính sách hiện tại của trung quốc đã thất bại trong việc duy trì sự phục hồi ngắn ngủi hồi đầu năm của bất động sản . ngân hàng trung ương trung quốc ( pboc ) đã cắt giảm lãi suất cơ bản cho vay 5 năm với các khoản thế chấp mua nhà , từ 4,3 % xuống 4,2 % vào tháng 6 . tuy nhiên , các nhà phân tích cho rằng cần phải giảm thêm 50 điểm cơ bản nữa để thúc đẩy thị trường nhà ở , theo scmp.zou lan , trưởng bộ phận chính sách tiền tệ của pboc cho biết các chính sách bất động sản sẽ được " điều chỉnh " cho phù hợp với các thành phố . lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng một phần tư nền kinh tế trung quốc , vẫn đang trong xu hướng giảm . theo cục thống kê quốc gia trung quốc ( nbs ) , doanh số bán bất động sản theo diện tích sàn tháng 6 giảm 28 % so với cùng kỳ 2022 , mức giảm hàng tháng lớn nhất năm nay . trước đó , doanh số giảm 19,7 % vào tháng 5 . tại thượng hải , nhà hạng sang đang vất vả tìm khách . theo báo cáo của cổng thông tin sohu , chỉ có 53 giao dịch mua nhà trị giá hơn 50 triệu nhân dân tệ được chốt trong nửa đầu năm . con số này thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của thị trường . một số người rao bán giảm giá đến 5 triệu nhân dân tệ ( 691.140 usd ) để hút khách . nhà hạng sang tại thượng hải được xác định là các căn hộ chung cư diện tích lớn , penthouse hoặc biệt thự có giá từ 50 triệu nhân dân tệ ( từ 6,9 triệu usd ) . vòng xoáy đi xuống đối với những ngôi nhà sang trọng ở trung tâm thương mại và tài chính của đại lục đã làm tăng thêm tâm lý tiêu cực trên thị trường bất động sản . song yulin , quản lý cấp cao của công ty bất động sản lianjia , cho biết số lượng người mua quan tâm đến bất động sản hạng sang đã giảm kể từ tháng 5 . " nhiều người trong số họ lo lắng về nền kinh tế và trở nên cực kỳ thận trọng " , vị này nói . anh kỳ ( theo bloomberg , scmp )
chính quyền trung quốc đang xem xét nới lỏng các hạn chế mua nhà tại các thành phố lớn nhất để kích cầu bất động sản .
báo cáo của juwai iqi dựa trên số lượt hỏi tư vấn về địa điểm mua bất động sản trên nền tảng này . theo đó , trong 6 tháng đầu năm , người trung quốc quan tâm nhất đến australia , vượt qua cả các thị trường nổi tiếng khác như canada , anh và mỹ . vị trí của các tiểu vương quốc arab thống nhất ( uae ) tăng từ thứ 13 năm 2021 lên thứ 8 năm nay . 4 thị trường đông nam á nằm trong top 10 là thái lan , malaysia , việt nam và singapore . trong khi đó , đức lại rơi khỏi top 10 . ceo kiêm đồng sáng lập juwai iqi kashif ansari cho rằng nhu cầu của trung quốc tăng lên khi hoạt động di chuyển quốc tế được khôi phục . lượng lớn giao dịch bất động sản vẫn phụ thuộc vào việc người trung quốc có thể ra nước ngoài hay không . dù vậy , việc ra nước ngoài vẫn chưa hồi phục về mức tiền đại dịch , do giá vé đắt đỏ và số chuyến bay hạn chế . juwai iqi cũng dự báo khoảng 712.000 người trung quốc sẽ di cư sang mỹ , canada và australia giai đoạn 2023 - 2025 . việc này có thể làm sôi nổi thêm hoạt động đầu tư vào bất động sản nước ngoài . việc trung quốc thúc đẩy " thịnh vượng chung " , cùng 3 năm kiểm soát covid-19 ngặt nghèo khiến ngày càng nhiều người giàu nước này muốn định cư ở nước ngoài . dòng vốn rời trung quốc được dự báo chạm 150 tỷ usd năm nay . báo cáo cũng chỉ ra đông nam á đang nổi lên là điểm đến ưa thích cho người giàu trung quốc . nhiều chính phủ tại đây đã tung chính sách " visa vàng " để thu hút nhà đầu tư đến định cư . năm 2021 , người trung quốc chiếm 46 % đơn đăng ký " visa vàng " được chấp thuận tại hy lạp và australia . tỷ lệ này ở bồ đào nha là 31 % . hà thu ( theo bloomberg )
báo cáo của hãng địa ốc juwai iqi cho thấy nửa đầu năm , người giàu trung quốc quan tâm đến nhà đất australia , uae và cả việt nam .
sau khi lãi suất vay mua nhà tăng vọt vào năm ngoái , hàng trăm ngôi nhà đang được xây dựng của ivory homes - một trong những công ty xây dựng lớn nhất của utah bị ế khách . ceo clark ivory phải sa thải 9 % nhân viên . đến tháng 1/2023 , hoạt động xây dựng của công ty giảm 80 % so với cao điểm của năm 2022 . tuy nhiên , clark ivory lần nữa ngạc nhiên khi chứng kiến doanh số bắt đầu tăng lên . đến tháng 5 , doanh số bán hàng của các công ty xây dựng nhà ở tại mỹ đều đạt mức cao nhất kể từ đầu năm 2022 . nguyên nhân là thị trường nhà ở của mỹ đang khan hàng . các chủ nhà hiện hữu không muốn bán lại nhà vì có được các gói vay tốt trong thời kỳ lãi suất thấp . do đó , chỉ có 1,08 triệu ngôi nhà hiện hữu được bán vào tháng 5 , mức thấp nhất so với cùng kỳ kể từ năm 1999 , theo dữ liệu của hiệp hội môi giới quốc gia . vì vậy , nhiều người muốn mua nhà chỉ còn cách duy nhất là tìm mua nhà xây mới . tháng 5 , nhà xây mới chiếm gần một phần ba số được rao bán trên cả nước mỹ , so với tỷ lệ bình thường trong lịch sử từ 10 % đến 20 % . trong khi doanh số bán nhà hiện hữu tháng 5 giảm 20 % so với cùng kỳ 2022 thì số bán nhà mới tăng 20 % . " thật là một điều hiếm thấy " , rick palacios jr . , giám đốc nghiên cứu của john burns research & consulting bình luận . ông dự đoán chênh lệch tăng trưởng doanh số giữa hai phân khúc này sẽ gia tăng trong những tháng tới . việc ngành xây dựng nhà hồi sinh cùng với các ưu đãi của chủ đầu tư đã góp phần giúp " giải khát " nhu cầu . tuy nhiên , thị trường vẫn không đủ nhà mới để bù đắp cho sự thiếu hụt của phân khúc nhà hiện hữu khiến giá nhà chỉ giảm rất ít với mức cao kỷ lục vào mùa xuân năm 2022 . các công ty xây dựng nhà có niêm yết đã báo cáo kết quả kinh doanh tốt hơn mong đợi . chỉ số s&p homebuilders select industry tăng 40 % theo số liệu ngày 18/7 , vượt xa mức tăng 18,6 % của s&p 500 . giá cổ phiếu của d.r. horton , lennar và pultegroup , ba công ty xây dựng nhà lớn nhất , thậm chí còn tốt hơn . khảo sát của john burns research & consulting , cho biết các nhà xây dựng dự báo doanh số bán hàng sẽ tăng 7 % trong năm 2023 , đảo ngược dự báo giảm 9 % trong kết quả hồi tháng 11/2022 . ở daybreak , một khu đô thị cách thành phố salt lake khoảng 30 phút lái xe , nhà phát triển bất động sản larry h. miller ban đầu dự kiến bán 100 đến 125 lô đất trong năm nay cho những công ty xây dựng nhà , bao gồm cả ivory homes . giờ họ dự kiến bán được 160 lô . nhờ thị trường sôi động , niềm tin của giới nhà thầu từng giảm hàng tháng vào năm 2022 , đã tăng trong bảy tháng liên tiếp , lên mức cao nhất kể từ tháng 6/2022 , theo hiệp hội các nhà xây dựng mỹ . nhà đầu tư cũng tin rằng ngành xây dựng nhà ở - một trong những ngành nhạy cảm nhất với thay đổi về lãi suất - đã trải qua thời kỳ suy thoái và đang dần hồi phục . anh kỳ ( theo wsj )
số nhà ở hiện hữu tại mỹ khan hiếm do ít người muốn bán lại nhà , vì thế mảng xây dựng nhà mới bùng nổ .
mô hình du lịch kết hợp giữa lưu trú , tham quan , mua sắm đi cùng với các điểm check-in độc đáo để gia tăng trải nghiệm đang trở thành xu hướng . các doanh nghiệp cũng nhanh chóng kiến tạo những tổ hợp bất động sản du lịch trong cùng một hệ sinh thái để đón đầu trào lưu này . những năm gần đây , những mô hình bất động sản du lịch tích hợp khá phát triển . các điểm đến sở hữu chuỗi cửa hàng bán lẻ , shophouse cùng các hoạt động lễ hội , vui chơi thu hút đông đảo du khách ngay khi vận hành . tại bình định , mô hình này đang được phát triển tại tổ hợp imperial oasis quy nhơn , xây dựng trở thành điểm đến tích hợp đa dạng sản phẩm , dịch vụ , phát triển chuyên sâu cho thương mại dịch vụ cao cấp . dự án hứa hẹn phục vụ hàng nghìn du khách lưu trú tại các khối boutique hotel đa công năng với trải nghiệm nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế , được vận hành bởi accor hotels group - tập đoàn quản lý vận hành pháp . các hoạt động mua sắm , giải trí , lễ hội và sự kiện tại imperial oasis quy nhơn được quy hoạch quy tụ về hai tuyến phố chủ đề phố đông và phố tây . nếu phố đông là nơi tổ chức các lễ hội sôi động , trải nghiệm văn hóa , ẩm thực bản địa , thì phố tây là nơi mang đến những bộ sưu tập giới hạn , giao lưu hội họp tại những nhà hàng hạng sang . 7 địa điểm check in nằm ngay bên trong imperial oasis quy nhơn càng gia tăng thêm sức hấp dẫn cho tổ hợp thương mại dịch vụ giải trí . khách du lịch sẽ có cơ hội ghé thăm tháp đồng hồ imperial oasis tower được chế tác bởi perrot gmbh & co . kg - thương hiệu có trụ sở tại đức chuyên sản xuất các thiết bị tháp đồng hồ cho những công trình nổi tiếng khắp thế giới , tháp vọng cảnh billion view tower , panorama skyway , bảo tàng ánh sáng glass museum , cầu đi bộ golden silk , ngọn đuốc san hô bloom tower ... những cảnh quan này được bố trí xen kẽ bên các phố mua sắm giúp hành trình trải nghiệm của khách hàng thêm thú vị và đáng nhớ . imperial oasis quy nhơn được chủ đầu tư lạc việt xây dựng trên quỹ đất 8,9 ha , pháp lý sở hữu lâu dài . các căn shophouse tại đây thiết kế 5 tầng một tum với 6 m chiều rộng . điều này giúp chủ sở hữu có thể khai thác đa dạng các hoạt động kinh doanh từ cửa hàng thời trang , nhà hàng , quán cà phê , spa cao cấp ... toàn tổ hợp tọa lạc trên mặt tiền quốc lộ 19b - cửa ngõ dẫn vào khu đô thị nhơn hội . từ đây , du khách mất vài phút để kết nối bãi biển , khu resort , khu du lịch , 5-15 phút để kết nối tất cả danh thắng của quy nhơn , 20 phút đi sân bay phù cát . một phần của tổ hợp sẽ đi vào vận hành sớm trong năm 2024 , sẵn sàng phục vụ du khách bình định , chưa kể nguồn khách ổn định tại địa phương và vùng phụ cận . điều này đồng nghĩa với với việc tổ hợp sẽ đón nhận nhu cầu từ nguồn du khách , đem đến lợi nhuận bền vững cho các chủ sở hữu . yên chidự án imperial oasis quy nhơn : - vị trí : khu đô thị cát tiến , huyện phù cát , tỉnh bình định - chủ đầu tư : tập đoàn lạc việt - hotline : 0762592468 - website : http://imperialoasis.vn
bình địnhtổ hợp imperial oasis quy nhơn phát triển theo mô hình điểm đến tích hợp tất cả nhu cầu , phát triển thương mại dịch vụ cao cấp .
theo quyết định 849 , thủ tướng đồng ý điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu vui chơi giải trí , nhà ở và công viên sinh thái đảo vũ yên , hải phòng với 6 nội dung theo đề nghị của tập đoàn vingroup tháng trước . trong đó , dự án của vingroup được điều chỉnh mục tiêu thành khu đô thị vui chơi giải trí , nhà ở và công viên sinh thái . địa điểm thực hiện dự án được bổ sung thêm khu vực phường máy chai , quận ngô quyền . tại đây sẽ có 4,66 ha đất để xây dựng cầu máy chai dài 2,2 km qua sông cấm , giúp kết nối từ trung tâm thành phố sang đảo vũ yên . tổng mức đầu tư của dự án này cũng sẽ tăng từ gần gần 18.800 tỷ đồng , lên 55.870 tỷ đồng ( xấp xỉ 2,4 tỷ usd ) . quy mô xây dựng các công trình nhà ở tại dự án cũng tăng gấp 10 lần so với ban đầu với 200 ha , gồm 7.095 biệt thự , 3.553 lô nhà ở liền kề . dự án cũng được bổ sung thêm khu nhà ở xã hội với diện tích xây dựng khoảng 50 ha . nhà đầu tư được thực hiện dự án trong vòng 6 năm kể từ ngày được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư . trước đây , tiến độ được phê duyệt là giai đoạn 2015 - 2020 . dự án này có quy mô gần 870 ha nằm tại toàn bộ đảo vũ yên , tp hải phòng . đến nay vingroup đã rót vào dự án hơn 2.600 tỷ đồng . sân golf 36 hố đã hoàn thành năm 2017 . khu vui chơi giải trí đang được doanh nghiệp triển khai . với tổng mức đầu tư sau khi điều chỉnh , đây là một trong số những dự án lớn nhất của vingroup . tại hải phòng , đầu tháng này , vinhomes , công ty con của vingroup cũng được chấp thuận làm dự án khu đô thị quy mô gần một tỷ usd tại quận dương kinh và huyện kiến thụy . anh tú
thủ tướng chấp thuận cho vingroup tăng tổng mức đầu tư vào dự án ở đảo vũ yên lên 55.870 tỷ đồng , cao hơn 37.000 tỷ so với ban đầu .
anh hoàng , môi giới từng bán sản phẩm đầu tư chia nhỏ tại một dự án lớn ở hà nội , cho biết chủ đầu tư đã dừng triển khai từ đầu năm vì kinh doanh không hiệu quả sau 4 tháng triển khai . đây là mô hình chia nhỏ bất động sản thành 50 suất đầu tư , mỗi suất tương đương 2 % giá trị tài sản , dành cho nhà đầu tư ít vốn muốn cùng sở hữu sản phẩm thấp tầng tại hai đại đô thị ở hà nội và tp hcm.anh này cho hay , nhiều người từng rao bán lại suất đầu tư nhưng không được nên đành giữ lại với hy vọng đủ 5 năm để hưởng chính sách cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư . hiện toàn bộ sản phẩm của dự án , chủ đầu tư đều áp dụng hình thức bán cả căn , thay vì chia nhỏ thành nhiều phần như trước . theo ghi nhận của vnexpress , trong nửa đầu năm nay , nhiều nền tảng , ứng dụng mua chung bất động sản đều trong tình trạng dừng hoạt động sau giai đoạn phát triển rầm rộ từ 2020 đến 2022 . ứng dụng moonka từng được quảng cáo là nền tảng tiên phong bán bất động sản bằng công nghệ blockchain , đến nay đã dừng các hoạt động gọi vốn vào dự án bất động sản . đơn vị này cũng chia nhỏ bất động sản thành 1.000 phần để khách hàng có ngân sách từ vài triệu đồng có thể cùng sở hữu . tuy nhiên sau hai năm triển khai , họ mới gọi vốn thành công cho ba dự án tại bảo lộc , bảo lâm ( lâm đồng ) và cần giờ ( tp hcm ) . mỗi dự án kêu gọi khoảng 30 nhà đầu tư , đầu tư 6 tháng , lợi nhuận kỳ vọng 15-18 % nhưng thực tế ra sao còn bỏ ngỏ . mô hình này tương tự với nền tảng công nghệ mua chung bất động sản revex từng được cengroup rót vốn . theo quảng cáo , từ một triệu đồng , khách hàng cá nhân có thể góp vốn mua chung bất động sản . các giao dịch được thực hiện dựa trên nền tảng hợp đồng thông minh với nền tảng blockchain . tuy nhiên nền tảng này hiện đã dừng hoạt động , đóng cửa website và fanpage . cuối năm ngoái , ủy ban chứng khoán nhà nước đã phát đi cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng với một số website , ứng dụng giao dịch thực hiện huy động vốn khi chưa được cấp phép , trong đó có nhiều nền tảng mua chung bất động sản như infina , tikop . trong đó , nền tảng đầu tư tích lũy infina tiền thân là nền tảng mua chung bất động sản real stake cũng từng chia nhỏ bất động sản thành 80-150 phần để khách hàng có thể sở hữu các phần nhỏ rồi mua đi bán lại . đơn vị này quảng cáo các khoản đầu tư cam kết lợi nhuận tối thiểu hàng năm 9 % . còn ứng dụng tikop nhận suất đầu tư từ 50.000 đồng với cam kết lợi nhuận 10 % mỗi năm . ông trần khánh quang , tổng giám đốc công ty đầu tư bất động sản việt an hòa , cho biết mua chung hay token hóa bất động sản giúp nhóm nhà đầu tư vừa và nhỏ tham gia thị trường một cách gián tiếp . tuy nhiên , sau giai đoạn phát triển " nóng " , hình thức này đang dần thoái trào bởi bộc lộ nhiều điểm yếu . theo ông , bản chất mô hình mua chung là kết hợp giữa cả đầu tư bất động sản và đầu tư tài chính . nói cách khác , đây thực chất là một cách huy động vốn của chủ đầu tư với cách thức phổ biến là cam kết lợi nhuận cao . rủi ro lớn nhất dành cho khách hàng là vấn đề pháp lý bởi chưa có khung pháp luật điều chỉnh . người mua chỉ có thể sở hữu gián tiếp một phần giá trị bất động sản , không có quyền xây dựng , sử dụng hay chuyển nhượng , trong khi đây là quyền cơ bản của người sở hữu tài sản . ở giai đoạn thị trường mất thanh khoản , mô hình này lập tức cho thấy hạn chế lớn nhất là người mua không được định đoạt , chuyển nhượng bất động sản gốc , thậm chí chịu cảnh mắc kẹt và chôn vốn . " mua bán , phân chia một mảnh đất ngay trong gia đình còn 9 người 10 ý thì việc sở hữu chung bất động sản với hàng chục người khác rất rắc rối . thực tế người tham gia hoàn toàn không có quyền sở hữu tài sản " , ông quang nói . ts. đinh thế hiển , chuyên gia kinh tế , cũng cho biết ứng dụng công nghệ trong bất động sản đã phát triển mạnh mẽ trên thế giới song tại việt nam tiềm ẩn rất nhiều rủi ro vì thiếu hành lang pháp lý . theo ông , một số mô hình góp vốn đầu tư chung bất động sản luôn có những cách thức mới để thu hút nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ thiếu kinh nghiệm và kiến thức . trường hợp góp vốn mua đất trồng sầu riêng hay góp vốn trồng sầm ngọc linh gần đây là những ví dụ điển hình . cách thực hiện mô hình này và thu hút nhà đầu tư vẫn là cam kết lợi nhuận cao . những cam kết này không có ràng buộc pháp lý và cũng là nguyên nhân gây ra bài học nhãn tiền về sự đổ vỡ condotel . ngọc diễm
sau giai đoạn nở rộ , nhiều nền tảng , ứng dụng cho phép nhà đầu tư mua chung bất động sản đã dần biến mất khỏi thị trường .
david chan , 31 tuổi , chuyển đến thái lan vào năm 2019 và đang làm môi giới bất động sản cho những người hong kong khác tìm mua nhà tại nền kinh tế lớn thứ hai đông nam á.vợ chan là người thái lan và không hài lòng lắm khi sinh sống tại hong kong . năm 2019 , khi bất ổn chính trị nổ ra ở đặc khu , họ quyết định chuyển đến bangkok . " kể từ đó , tôi nhận thấy nhu cầu và thắc mắc từ những người hong kong muốn chuyển đến thái lan đã tăng 30 % " , anh nói . chi phí sinh hoạt rẻ hơn và lối sống thoải mái của thái lan đang thu hút nhiều người hong kong đến đây mua căn hộ . chan cho biết giá nhà chỉ bằng một phần tư và các gia đình có thể dễ dàng tìm được chỗ học cho con tại các trường quốc tế . ngoài ra , nhiều người hong kong đã tận dụng các chương trình cư trú khác nhau để ở lại thái lan lâu dài cùng gia đình . một chương trình thị thực cư trú dài hạn , được đưa ra vào năm ngoái , nhằm thu hút một triệu nhà đầu tư giàu có hoặc cư dân nước ngoài tài năng vào nước này trong vòng 5 năm . những ứng viên được duyệt cấp thị thực này có quyền làm việc tại thái lan với thị thực nhập cảnh nhiều lần có thời hạn 10 năm . theo dữ liệu , vào 2018 và 2019 , người nước ngoài mua gần 159 tỷ baht ( khoảng 4,6 tỷ usd ) bất động sản ở thái lan . trong 3 năm từ 2020 đến 2022 , doanh số bán nhà cho người nước ngoài đã giảm khoảng một phần ba , còn 160 tỷ usd.người mua nước ngoài chiếm khoảng một phần tư tổng doanh số bán bất động sản ở thái lan trong những năm trước đại dịch . nhưng con số này đã giảm xuống 5 % trong thời kỳ khủng hoảng , theo peerapong jaroon-ek , nhà sáng lập kiêm giám đốc điều hành của origin property , một đơn vị phát triển bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán thái lan . tuy nhiên , khách hàng từ hong kong vẫn là những nhà đầu tư nước ngoài hàng đầu trong 5 năm qua , thường chiếm khoảng một phần ba tổng nhu cầu nước ngoài , theo số liệu của chính phủ . peerapong jaroon-ek dự báo nhu cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài , bao gồm cả những người đến từ hong kong , sẽ tăng 50 % đối với các dự án của nhà phát triển ở phuket và bangkok . giá rẻ là lý do lớn cho triển vọng này . giá căn hộ của origin dao động từ 2 triệu baht đến 10 triệu baht ( 58.000 usd đến 290.000 usd ) thấp hơn đáng kể so với căn hộ ở hong kong . ví dụ , tại dự án the henley ở khu vực kai tak của đặc khu chào bán vào đầu tháng này , căn hộ rẻ nhất cũng có giá 5,18 triệu đôla hong kong ( 662.000 usd ) và chỉ rộng 23 m2 . để so sánh , origin place ở quận phetkasem của thủ đô thái lan đang bán các căn hộ khoảng 25 m2 giá 3,13 triệu baht , tương đương ( 91.000 usd ) . dusit international là một nhà phát triển khác đang tìm cách thu hút người mua nước ngoài . dự án dusit central park ở bangkok sẽ có 406 căn , được xây dựng trên khu đất rộng 37.110 m2 , nhìn ra công viên lumpini . " chúng tôi hy vọng sẽ thấy khách mua hơn từ hong kong và trung quốc . họ không phải là nhà đầu tư lớn vào thời điểm này nhưng đang dần tăng lên " , khun la-ead kovavisaruch , cio của dusit international cho biết . thị trường bất động sản thái lan đã gặp khó khăn ngay cả trước khi đại dịch bắt đầu . theo công ty tư vấn bất động sản savills , lượng căn hộ và nhà liền kề tại bangkok đã tăng 28 % trong 4 năm lên 176.000 căn vào năm 2019 . khi biên giới đóng cửa vào năm 2020 , khiến thị trường bị hạn chế người mua nước ngoài , các nhà phát triển phải tìm cách giải phóng hàng tồn . một số doanh nghiệp chấp nhận giảm giá sâu , tặng quà , miễn phí chuyển nhượng để thúc đẩy doanh số . thị trường hiện khả quan hơn . số lượng căn hộ tồn kho của thái lan đã giảm dần trong những quý gần đây . tuy nhiên , đà phục hồi của thị trường nhìn chung còn nhiều thách thức . vào tháng 5 , nước này đã nâng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản lên 2 % , đưa chi phí đi vay lên mức cao nhất trong hơn 8 năm để kiềm chế lạm phát . một vấn đề khác là những bất ổn chính trị sau đợt bầu cử ở thái lan . dù vậy , giám đốc điều hành của origin property không nhiều lo lắng . " những người muốn mua căn hộ ở thái lan đã biết về tình hình chính trị ở đây " , ông nói . anh kỳ ( theo scmp )
giá căn hộ rẻ chỉ bằng một phần tư và các chính sách thị thực hấp dẫn đã thu hút nhiều người hong kong đến thái lan mua căn hộ .
nối tiếp những tín hiệu như lãi suất giảm , dòng tiền rục rịch quay trở lại bất động sản ... , sự kiện ra mắt mega grand world được kỳ vọng thúc đẩy thị trường bất động sản , đặc biệt tại khu vực phía đông thủ đô . là một cư dân của vinhomes , nhiều lần đưa gia đình tới ocean city vui chơi , tắm biển vào dịp cuối tuần , chị thu hương ấn tượng khi đọc các thông tin về mega grand world hà nội - tổ hợp thương mại du lịch , mua sắm , nghỉ dưỡng nằm trong lòng đại dự án 1.200 ha . sau khi nghe chủ đầu tư chia sẻ kế hoạch với dự án này , vợ chồng chị hương quyết định đặt cọc một căn tại mega grand world để mở thêm địa điểm kinh doanh tại ocean city . chị thúy tình - chuyên viên môi giới dự án cho biết , sản phẩm có lợi thế từ vị trí , ý tưởng tới quần thể , nhưng điều khiến khách hàng quan tâm là quy hoạch ngành hàng bài bản , cùng sự cộng hưởng từ kế hoạch xây dựng mega grand world hà nội trở thành một sản phẩm du lịch độc đáo , đặc sắc của quốc gia . " đã lâu chúng tôi mới thấy không khí khách hàng tấp nập giao dịch và tìm hiểu dự án như thế này " , chị thúy tình nói . ông hoàng đình khiêm - chủ tịch hội đồng quản trị công ty cổ phần kinh doanh và phát triển địa ốc vietstarland nhận định , những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế , với đủ pháp lý và giàu tiềm năng như mega grand world hà nội tạo sự khác biệt . " đặc biệt với uy tín , vị thế và sự đầu tư bài bản , tâm huyết của vingroup , niềm tin đang quay trở lại với thị trường bất động sản " , người đứng đầu vietstarland nói . không chỉ thu hút hàng nghìn khách đến tham dự , dự án ghi nhận tổng diện tích sàn đã bán đạt 30.690 m2 , doanh thu gần 1.500 tỷ đồng từ khi ra mắt . sau sự kiện do vinhomes tổ chức , nhiều chủ đầu tư khác cũng có kế hoạch quay trở lại thị trường . điểm khác của giai đoạn mới sau thời gian thị trường trầm lắng là người mua tìm kiếm sản phẩm có thể kinh doanh ngay , tạo ra dòng tiền đều đặn . loạt ưu thế của mega grand worldmega grand world có vị trí thuận tiện tại tâm điểm giải trí nơi cửa ngõ thủ đô , kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường quốc lộ 5b , vành đai 3,5 ; tới đây là đường vành đai 4 vừa khởi công . vị trí này giúp tổ hợp thuận tiện đón dòng khách du lịch tới thủ đô . dự án đồng thời sở hữu đa dạng lợi thế . từ các tỉnh thành lân cận , từ trung tâm thành phố hà nội , du khách sẽ thuận tiện di chuyển với hơn 100 chuyến xe bus miễn phí mỗi ngày . vinbus cũng triển khai tuyến e10 trợ giá , phục vụ khách di chuyển từ sân bay nội bài về ocean city . đến mega grand world , khách du lịch sẽ trải nghiệm mua sắm thời thượng với hàng trăm thương hiệu nổi tiếng thế giới . du khách cũng có thể giải trí với những show diễn trên sông và trải nghiệm những trò chơi độc đáo . những tín đồ ăn uống có thể thưởng thức tinh hoa văn hóa ẩm thực đông - tây . loạt ưu thế kể trên hứa hẹn đưa mega grand world hà nội trở thành điểm đến hấp dẫn của thủ đô , thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước . tiếp đó , mega grand world hà nội thừa hưởng chuỗi tiện ích độc đáo từ ocean city . đó là bộ đôi công viên vinwonder wave park ( vinhomes ocean park 2 ) và vinwonders water park ( vinhomes ocean park 3 ) , quảng trường kinh đô ánh sáng 3,2 ha ; trung tâm thương mại vincom mega mall cùng tổ hợp tiện ích vinhomes ocean park 1 đã thành hình , phục vụ 60.000 cư dân về an cư lạc nghiệp . theo chủ đầu tư , tổ hợp được quy hoạch dựa trên nguyên tắc tối ưu hóa hành trình trải nghiệm của khách hàng . quy hoạch ngành hàng phân bổ khoa học với tỷ lệ 20 % ngành hàng dịch vụ - 42 % ngành hàng ẩm thực và 38 % ngành hàng mua sắm , đáp ứng đầy đủ nhu cầu từng nhóm khách hàng , từ trẻ em , thanh thiếu niên , người cao tuổi , nam giới , phụ nữ . các khu vực cũng bố trí dọc các trục giao thông chính , giúp khách hàng dễ tiếp cận . vincom retail là đơn vị quản lý vận hành khu vực này . trong bối cảnh miền bắc thiếu các điểm đến quy mô , tích hợp các trải nghiệm mua sắm , vui chơi , giải trí ... , mega grand world hà nội mang đến kênh đầu tư với tiềm năng sinh lời dài hạn ; một địa điểm kinh doanh phù hợp cho đa dạng ngành hàng bán lẻ . đây đồng thời là điểm đến hấp dẫn , là " mảnh ghép " trong chuỗi sản phẩm của du lịch thủ đô trong kế hoạch thu hút dòng khách quốc tế . hoài phong
dự án ghi nhận con số ấn tượng với tổng diện tích sàn bán đạt 30.690 m2 , doanh thu gần 1.500 tỷ đồng từ khi ra mắt , theo chủ đầu tư .
china evergrande group hôm 17/7 thông báo sẽ trình bày kế hoạch tái cấu trúc nợ tại các tòa án ở hong kong và quần đảo cayman vào ngày 24 và 25/7 . công ty cũng sẽ tổ chức một cuộc họp với các chủ nợ nước ngoài , để thuyết phục họ thông qua kế hoạch này . evergrande vẫn đang quay cuồng trong cuộc khủng hoảng bất động sản đã kéo tụt nền kinh tế lớn nhất thế giới suốt 2 năm qua . " có khả năng các chủ nợ sẽ thông qua kế hoạch tái cấu trúc . china evergrande phải hành động nhanh để tránh rắc rối pháp lý ở nước ngoài " , các nhà phân tích tại bloomberg intelligence nhận định . hồi tháng 4 , evergrande cho biết 77 % nhà đầu tư nắm trái phiếu hạng a đã thông qua kế hoạch này . trong khi đó , chỉ 30 % trái chủ hạng c đồng ý . công ty này cần ít nhất 75 % trái chủ của mỗi nhóm đồng ý , để thực hiện một trong những vụ tái cấu trúc lớn nhất tại trung quốc tính đến nay . evergrande hôm qua còn công bố báo cáo tài chính cho hai năm 2021 và 2022 , vốn bị trì hoãn lâu nay . họ ghi nhận khoản lỗ 105,9 tỷ nhân dân tệ ( 14,8 tỷ usd ) năm 2022 . năm trước đó , số lỗ là 476 tỷ nhân dân tệ . đây là lần đầu tiên evergrande ghi nhận 2 năm lỗ kể từ khi niêm yết năm 2009 . năm 2020 , trước khi khủng hoảng bất động sản tại trung quốc nổ ra , evergrande lãi 8 tỷ nhân dân tệ . tin tức về evergrande khiến cổ phiếu bất động sản tại trung quốc sáng nay đồng loạt đi xuống . thị trường địa ốc trung quốc bật tăng đầu năm nay , nhưng sau đó nhanh chóng lao dốc trở lại . giá nhà và doanh số bán nhà trong tháng 6 đều giảm , làm dấy lên kỳ vọng chính phủ phải tung thêm biện pháp kích thích để hồi sinh nhu cầu . evergrande , cũng như các hãng bất động sản trung quốc khác , rơi vào khủng hoảng từ giữa năm 2021 . nguyên nhân được cho là chính sách " ba lằn ranh đỏ " của bắc kinh , được tung ra nhằm giảm rủi ro hệ thống bằng cách hạn chế khả năng vay mới của các công ty bất động sản . evergrande thiệt hại nặng nhất , do lạm dụng đòn bẩy tài chính để phát triển dự án và kinh doanh đa ngành . khi bị siết tín dụng , hãng nhiều lần suýt lỡ hẹn thanh toán lãi trái phiếu . dù vậy , doanh số bán nhà của evergrande lao dốc từ trước khủng hoảng . doanh thu hãng giảm một nửa trong năm 2021 , xuống 250 tỷ nhân dân tệ . năm ngoái , con số này còn 230 tỷ nhân dân tệ . trong khi đó , khối nợ của hãng ngày càng phình to . theo báo cáo , tổng nợ tính đến cuối năm 2021 là 2.580 nhân dân tệ ( 360 tỷ usd ) , do hàng loạt dự án chậm bàn giao . con số này cuối năm ngoái lên 2.440 tỷ nhân dân tệ . tuy nhiên , tiền mặt của evergrande chỉ là 4,3 tỷ nhân dân tệ . dù vậy , cổ phiếu của evergrande có thể sắp được giao dịch trở lại . mã này bị ngừng giao dịch từ tháng 3/2022 , vì chậm công bố báo cáo tài chính . hà thu ( theo bloomberg )
hãng bất động sản nặng nợ nhất trung quốc đang tìm cách tái cấu trúc , sau khi công bố khoản lỗ lên tới 81 tỷ usd trong hai năm qua .
đây là dự án đầu tiên của nhà phát triển bất động sản quốc tế masterise homes tại hà nội được bàn giao cho cư dân trong bối cảnh thị trường đang khan khiếm nguồn cung mới . masterise homes hợp tác cùng tổng thầu newtecons khởi công masteri waterfront từ tháng 11/2020 , đảm bảo quá trình xây dựng bài bản và chuyên nghiệp . với quy mô rộng 3,7 ha bao gồm 6 tòa tháp , được chia thành hai phân khu miami và hawaii , dự án cung cấp ra thị trường hơn 3.800 căn hộ chung cư cao cấp tại trung tâm ocean city . trong đó , riêng phân khu miami cung cấp 1.666 căn hộ . đại diện chủ đầu tư masterise homes chia sẻ , trong giai đoạn thị trường gặp nhiều thách thức , doanh nghiệp vẫn nỗ lực để đảm bảo tiến độ bàn giao dự án , đồng thời mong muốn mang đến cho các cư dân tương lai trải nghiệm sống xứng tầm và chuẩn mực . " chúng tôi hy vọng , masteri waterfront là nơi truyền cảm hứng và đồng hành cùng cư dân trên hành trình khám phá và lan tỏa chất riêng " , đại diện chủ đầu tư nói . sau khi nhận bàn giao nhà , những cư dân của phân khu miami - masteri waterfront sẽ được trải nghiệm dịch vụ quản lý vận hành đến từ masterise property management - một thành viên của masterise group . " đơn vị này mang đến dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm với tính cá nhân hóa cao theo tiêu chuẩn quốc tế " , đại diện chủ đầu tư chia sẻ . chị hoàng anh thư ( 30 tuổi , hải dương ) là một trong những khách hàng nhận bàn giao nhà vào đầu tháng 7 . chị cho biết , masteri waterfront được hưởng lợi từ tiện ích trong đại đô thị ocean park như : bệnh viện , trường đại học , trường liên cấp , trung tâm thương mại ... ngoài ra , cư dân còn được sử dụng những tiện ích riêng trong nhà với hệ thống bể bơi panorama tầng thượng mỗi tòa tháp , phòng gym , sảnh đón tiếp " tôi đánh giá cao không gian phòng đa năng của căn hộ bởi thiết kế linh hoạt , tối ưu không gian và công năng sử dụng " , chị thư cho biết . cũng là một trong những khách hàng đầu tiên nhận nhà tại phân khu miami – masteri waterfront , chị ánh tuyết ( 36 tuổi , hà nội ) và chồng bày tỏ cảm xúc vui mừng khi đón nhận tổ ấm mới . " căn hộ được bàn giao tiêu chuẩn nội thất liền tường với đầy đủ các thiết bị và phụ kiện tại nhà bếp và nhà tắm . từ tủ bếp , máy hút mùi , bếp từ và thậm chí cả lò nướng ... đều là của các thương hiệu cao cấp " , chị tuyết nói . nằm tại ocean city , phân khu miami , dự án masteri waterfront hưởng lợi từ hạ tầng liên kết vùng , dễ dàng kết nối với khu vực nội đô và các tỉnh thành lân cận . vị trí dự án giao thoa với nhiều tiện ích đồng bộ , đa dạng cho cuộc sống thường ngày . với việc bàn giao thành công những căn hộ đầu tiên tại phân khu miami , masteri waterfront chứng tỏ sức hút đối với các khách hàng ở thực , mang tới những sản phẩm căn hộ chất lượng và trải nghiệm sống hiện đại cho cư dân . từ 18/7 , chủ đầu tư triển khai chương trình ưu đãi cho khách hàng mua căn hộ tại dự án masteri waterfront . với chính sách vay vốn ngân hàng 50 % giá trị căn hộ , khách hàng chỉ cần đóng 25 % vốn đã có thể nhận bàn giao căn hộ , vào ở ngay từ tháng 9/2023 ; 25 % giá trị căn hộ còn lại sẽ được giãn tiến độ đóng lên đến 12 tháng sau khi nhận nhà . hỗ trợ lãi suất 0 % đến hết 30/6/2025 ( lên tới 24 tháng sau khi nhận nhà ) . với chính sách vay vốn ngân hàng 80 % giá trị căn hộ , khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0 % đến hết 31/12/2024 và nhận nhà ở ngay tháng 09/2023 . yên chithông tin dự án masteri waterfront : - địa chỉ : đại đô thị ocean park , dương xá - kiêu kỵ - đa tốn , gia lâm , hà nội - hotline : 02839159159 ( máy lẻ 799 ) - email : [email protected] - website : masterisehomes.com/masteri-waterfront - facebook : https://www.facebook.com/officialmasteriwaterfront
những căn hộ phân khu miami thuộc dự án masteri waterfront tại ocean city ( gia lâm , hà nội ) bàn giao từ quý ii / 2023 .
dự án này khu vui chơi giải trí , nhà ở và công viên sinh thái đảo vũ yên , hải phòng được chính phủ chấp thuận chủ trương cho tập đoàn vingroup đầu tư từ giữa năm 2015 . dự án có quy mô hơn 870 ha nằm tại toàn bộ đảo vũ yên , thuộc phường đông hải 1 , quận hải an và xã thủy triều , huyện thủy nguyên , tp hải phòng . với tổng vốn được duyệt ban đầu gần 18.800 tỷ đồng , đến nay vingroup đã rót vào dự án hơn 2.600 tỷ đồng . sân golf 36 hố đã hoàn thành năm 2017 . khu vui chơi giải trí đang được doanh nghiệp này triển khai . các hạng mục còn lại như khu nhà ở , khu thương mại dịch vụ và công trình khác chưa thực hiện . tuy nhiên , tháng trước vingroup đã xin điều chỉnh 6 vấn đề tại dự án này gồm mục tiêu đầu tư , địa điểm , diện tích sử dụng đất , nội dung dự án , tổng mức đầu tư và tiến độ . cụ thể , vingroup muốn tăng vốn đầu tư vào dự án lên 55.870 tỷ đồng ( xấp xỉ 2,4 tỷ usd ) , nhiều hơn 37.000 tỷ đồng so với kế hoạch ban đầu . trong đó , chi phí xây dựng là lớn nhất với khoảng 38.720 tỷ đồng . vingroup dự kiến góp 8.380 tỷ đồng , phần còn lại hơn 47.400 tỷ là từ vốn vay và các nguồn hợp pháp khác . về mục tiêu , doanh nghiệp này muốn điều chỉnh dự án thành khu đô thị vui chơi giải trí , nhà ở và công viên sinh thái . mục tiêu ban đầu của dự án không có khu đô thị . vingroup cũng đề nghị bổ sung thêm hạng mục xây dựng cầu máy chai dài khoảng 2,2 km để kết nối từ trung tâm thành phố sang đảo vũ yên . phần diện tích để xây cầu sẽ mở rộng sang địa bàn phường máy chai , quận ngô quyền . trước đây , nhà đầu tư tính xây hệ thống cáp treo ra đảo . vẫn giữ nguyên sân golf 36 lỗ ( diện tích gần 160 ha ) , nhưng vingroup đề xuất tăng quy mô xây dựng các công trình nhà ở tại dự án . theo phê duyệt ban đầu , dự án có hơn 1.100 căn biệt thự sinh thái ( với dân số khoảng 4.000 - 8.000 người ) . theo nội dung đề nghị điều chỉnh mới , doanh nghiệp muốn phát triển khu nhà ở thấp tầng , liền kề quy mô 200 ha , gồm 7.095 biệt thự , 3.553 lô nhà ở liền kề . như vậy , quy mô xây dựng nhà ở gấp 10 lần ban đầu , với dân số khoảng hơn 42.500 người . nhà đầu tư giải thích rằng sau khi nghiên cứu lại thị trường , đề xuất phương án quy mô diện tích các lô đất ở nhỏ hơn sẽ phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của người dân hải phòng hơn . về tiến độ , vingroup xin được thực hiện trong 6 năm kể từ khi được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư . giai đoạn một , tập đoàn hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư trong 2 năm đầu tiên . từ đó đến hết năm thứ 6 , vingroup sẽ thực hiện đầu tư , nghiệm thu và đưa vào sử dụng . tiến độ được phê duyệt trước đây của dự án này là 2015 - 2020 . theo báo cáo kết quả thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư , bộ kế hoạch và đầu tư đánh giá hầu hết các vấn đề doanh nghiệp đề xuất thay đổi đều có cơ sở . do đó , bộ trình thủ tướng xem xét . gần đây , vingroup liên tục mở rộng quỹ đất với quy mô lớn ở nhiều tỉnh , thành . đầu tháng này , vinhomes , công ty con của vingroup cũng được chấp thuận làm dự án khu đô thị quy mô gần một tỷ usd tại quận dương kinh và huyện kiến thụy , hải phòng . tuần trước , sở kế hoạch và đầu tư tỉnh long an thông báo kết quả mở hồ sơ tìm nhà đầu cho dự án dự án khu đô thị mới hậu nghĩa - đức hòa , quy mô gần 200 ha . trong đó , chỉ có một đơn vị nộp hồ sơ ứng tuyển là công ty cổ phần phát triển thành phố xanh ( công ty con của vinhomes ) . khánh hòa cũng mới có quyết định đánh giá sơ bộ về năng lực , kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án khu đô thị ven vịnh cam ranh quy mô hơn 1.200 ha . theo đó , tỉnh công nhận liên danh của vinhomes là nhà đầu tư duy nhất đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực , kinh nghiệm thực hiện dự án . anh tú
hải phòngvingroup nâng mức đầu tư vào dự án đảo vũ yên lên 55.870 tỷ đồng ( gần 2,4 tỷ usd ) , tăng 37.000 tỷ so với kế hoạch trước đây .
ecovillage saigon river được phát triển trên quỹ đất 55 ha , tọa lạc tại khu vực phía đông sài gòn ( đại phước , nhơn trạch , đồng nai ) , cách nhà thờ đức bà khoảng 18 km . dự án có mật độ xây dựng 15 % , 4 ha dành cho công viên và 32 ha diện tích mặt nước đi qua dự án . theo kế hoạch của chủ đầu tư , dự án có tỷ lệ 170 cây xanh một người , tương đương mật độ 30 m2 cây xanh trên mỗi cư dân . cây xanh tại ecovillage saigon river dự kiến được trồng thành 5 tầng bao gồm : tầng cây cổ thụ , tầng cây tạo bóng mát , tầng cây tầm trung , cây bụi ; tầng cây thảm , lá màu , hoa , thủy sinh ; tầng cây cỏ . " với cách trồng này , ánh nắng sẽ không chạm đến đỉnh đầu cư dân , đồng thời nắng khi lọt qua tán cây sẽ tạo thành từng tia đẹp mắt , không gây bỏng rát " , ông nguyễn tuấn anh - giám đốc cảnh quan cây xanh cho biết . bên cạnh đó , dự án nằm trên vùng đất ven sông với hệ sinh thái tự nhiên . trong quá trình phát triển , doanh nghiệp tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng , để bảo tồn và phát triển các loại cây địa phương , vừa tạo bóng mát ( bần chua , gừa ) ; vừa giữ đất , chống xói mòn , sạt lở ( dừa nước ) , vừa bảo tồn nguồn thủy sinh ( sen , súng , cỏ nến , mái dầm , thủy trúc ... ) đại diện lj - asia - đối tác cảnh quan và quy hoạch quốc tế nhận định , dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa , đủ biệt lập để hòa mình vào thiên nhiên , có tầm nhìn đẹp mà còn gìn giữ nét hoang sơ tự nhiên . " sự tiên phong không đến từ việc chúng ta trồng cây và kiến tạo môi trường , mà đến từ việc ta bảo vệ hệ sinh thái vùng miền . không có cây nào bị chặt đi , không có hòn đá nào bị di dời để bảo toàn hệ sinh thái nơi đó , từ thực vật , đến động vật như cá , chim muông vẫn tiếp tục sinh sống và phát triển " , đại diện lj - asia nói . hiện , tại các thành phố lớn của việt nam , tỷ lệ mảng xanh thực tế trên người dân đang khá thấp . theo bộ xây dựng , ở hà nội diện tích cây xanh đô thị đạt hơn 2 m2 một người , hải phòng 3,4 m2 một người ... , trong khi theo quy chuẩn đô thị loại đặc biệt phải đạt 6-7 m2 cây xanh một người . ở tp hcm , chỉ tiêu này mới ở mức chưa đến 1 m2 một người . để cải thiện thực trạng này , ubnd tp hcm đưa nhiều đề án rà soát , tăng diện tích đất cho công viên . theo kế hoạch , giai đoạn 5 năm ( 2021 - 2025 ) , tp hcm tăng tối thiểu 150 ha đất công viên . diện tích công viên tăng 0,65 m2 một người . mục tiêu đến năm 2030 , đất công viên ở thành phố đạt 1 m2 một người , tổng diện tích cây xanh nâng lên 3-4 m2 một người , dần cải thiện cơ bản tình trạng thiếu mảng xanh của thành phố . trong bối cảnh quỹ đất nội thành ngày càng chật hẹp , các ông lớn bất động sản đã dịch chuyển sang các đô thị vệ tinh để phát triển những đô thị sinh thái , chú trọng phát triển bền vững . cư dân thành đạt tại lõi nội đô cũng có xu hướng mua nhà ở vùng ven trung tâm , vừa hưởng thụ sự riêng tư , thanh bình ; vừa kết nối với trung tâm thành phố nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện . nhà sáng lập ecopark mở đầu xu hướng đó tại miền bắc , với đại diện tiêu biểu là đại đô thị ecopark cách trung tâm hà nội 14 km , nơi có mật độ 120 cây xanh một người . với ecovillage saigon river - khu đô thị nghỉ dưỡng tại phía đông sài gòn , cách nhà thờ đức bà 18 km , nhà sáng lập ecopark tham vọng kiến tạo một không gian sống chất lượng , trở thành xu hướng , biểu tượng sống mới không chỉ của miền nam mà của cả việt nam . theo đại diện chủ đầu tư , cảnh quan cây xanh không chỉ nâng cao chất lượng sống và còn giúp nâng cao giá trị bất động sản trên toàn thế giới . ở mỹ , cây xanh sẽ kéo giá trị đất ở tăng thêm 18 % . tại việt nam , những dự án nhà ở gần công viên luôn được định giá cao hơn những dự án không có lợi thế này từ 10-20 % , theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường . tại các dự án của ecopark , giá trị bất động sản liên tục lập mặt bằng giá mới . " khu đô thị ' tấc đất tấc xanh ' không chỉ giúp người mua tối ưu hóa lợi nhuận bất động sản từ việc định giá của thị trường hay tính thanh khoản cao , mà cư dân còn sở hữu những giá trị lâu dài về phát triển bền vững , đáp ứng mục đích an cư của nhiều thế hệ " , đại diện chủ đầu tư nhận xét . hoài phong
resort nghỉ dưỡng 6 sao ecovillage saigon river được trồng 5 tầng cây xanh , bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên của khu vực .
khảo sát của vnexpress cho thấy quý ii , thị trường nhà chung cư tại tp hcm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp và thứ cấp cùng giảm tốc . nếu 12 tháng qua chỉ có giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp rớt mạnh do nhà đầu tư xả hàng cắt lỗ thì quý ii chứng kiến giá bán sơ cấp ( chủ đầu tư chào bán lần đầu ) cũng điều chỉnh đáng kể . các chương trình khuyến mãi , ưu đãi lớn được hiểu là hình thức giảm giá gián tiếp cũng nở rộ . nỗ lực kích cầu của các chủ đầu tư nhằm cải thiện thanh khoản khi thị trường bất động sản đóng băng , mở ra cuộc đua cạnh tranh về giá . tại quận bình tân và huyện bình chánh , hai dự án căn hộ đã áp dụng chương trình bán hàng giá " mềm " hơn so với các đợt mở bán trước kết hợp với chính sách hỗ trợ lãi suất 8 % trong vòng 18-24 tháng . đây được xem là gói khuyến mãi lớn nhất trong 2 năm qua tại khu vực này . tại tp thủ đức , một dự án nằm ngay mặt tiền đường vành đai 2 , giá chào bán căn hộ 75 m2 , với thiết kế 2 phòng ngủ , thanh toán nhanh hạ xuống còn 2,1 tỷ đồng một căn , giảm 54 % so với giá niêm yết . trường hợp chọn chính sách thanh toán linh hoạt khách hàng có thể trả góp 6 năm không lãi suất . gói kích cầu này chưa từng có quanh trục vành đai 2 . tọa lạc trên trục đường phạm văn đồng giáp ranh giữa tp thủ đức với dĩ an , bình dương , dự án phú đông sky garden hồi tháng 6 cũng tung ra chính sách khách chỉ thanh toán 5 % được ký hợp đồng mua bán . người mua cũng được hỗ trợ lãi suất 0 % đến khi nhận nhà . báo cáo thị trường nhà ở của cbre việt nam vừa công bố cũng cho thấy giá sơ cấp trung bình căn hộ trong quý ii đạt mức dưới 60 triệu đồng một m2 , giảm 4,8 % so với quý trước . đây là lần đầu tiên thị trường sơ cấp ghi nhận mức giảm trong 5 năm trở lại đây . đơn vị này cho hay , nhiều dự án đã mở rộng biên độ giá bán ứng với các điều kiện thanh toán khác nhau nhằm thu hút khách , đặc biệt với các căn hộ nằm trong phân khu đã được bàn giao . một số dự án cao cấp ở khu đông có giá bán giai đoạn trước từ 50-75 triệu đồng một m2 đã điều chỉnh khoảng giá xuống 35-65 triệu đồng một m2 , ứng với các tiến độ thanh toán khác nhau . diễn biến này khiến cột giá trung bình của các dự án chung cư cũng giảm đáng kể so với giai đoạn trước . ở thị trường thứ cấp , giá bán trung bình vẫn tiếp tục giảm lần lượt 4 % so với quý i và 5 % so với cuối năm 2022 . ở phân khúc hạng sang và cao cấp , mức giảm có thể lên đến 20-30 % so với cuối năm 2022 , tập trung tại khu vực tp thủ đức . báo cáo của dkra group cho biết quý ii giá nhà chung cư trên thị trường sơ cấp ghi nhận biến động thông qua các gói khuyến mãi , ưu đãi , quà tặng cho người mua trong tháng 5 và 6 . tuy giá có xu hướng thấp dần so với trước đây , lượng tiêu thụ nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt khoảng 10 % cùng kỳ năm ngoái , cho thấy thanh khoản ảm đạm . giá bán thứ cấp ( nhà đầu tư mua đi bán lại ) tiếp tục rớt , giảm thêm trên dưới 7 % so với quý trước . báo cáo 6 tháng đầu năm của colliers việt nam cũng cho thấy thị trường căn hộ tại tp hcm vẫn trầm lắng . giá căn hộ quanh ngưỡng 1.200 - 18.000 usd một m2 , nhưng phổ biến ở phân khúc từ 7.000 usd một m2 trở lên . ông david jackson , tổng giám đốc colliers việt nam , nhận định giá căn hộ tại tp hcm trong 2 quý vừa qua xuất hiện phân khúc bình dân nhưng chưa nhiều , đa phần không phù hợp với nhu cầu thật cũng như còn quá cao so với khả năng chi trả của người có thu nhập thấp . ông nhìn nhận , trên thị trường thứ cấp , nhiều dự án xuất hiện các giao dịch cắt lỗ trong quý ii.bà dương thùy dung , giám đốc cấp cao cbre việt nam , cho biết , hiện nay vấn đề đầu tiên người mua quan tâm nhất là mức giá phù hợp , sau đó là tính pháp lý của dự án . thanh khoản căn hộ có cải thiện trong quý ii nhưng vẫn ở mức thấp . cuộc đua cạnh tranh về giá giữa các dự án đang diễn ra mạnh mẽ . dù áp dụng nhiều chính sách giãn tiến độ nhưng những dự án không có sự điều chỉnh giá phù hợp vẫn gặp khó khăn về thanh khoản . bà dung dự báo trong 6 tháng cuối năm 2023 , nhiều khả năng các ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay . theo bà , các tín hiệu tích cực của thị trường có thể diễn ra về các tháng cuối năm , điển hình là việc đẩy nhanh giải ngân đầu tư công cùng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt dự án . vì thế , đây sẽ là giai đoạn tiền đề , tác động lớn lên sự phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2024 . vũ lê
tp hcmgiá bình quân căn hộ sơ cấp giảm 5 % cùng nhiều ưu đãi nở rộ đang mở ra cuộc đua kích cầu trên thị trường địa ốc .
căn hộ một phòng ngủ đa năng là loại hình căn hộ bao gồm : một phòng ngủ chính , phòng khách , khu vực bếp , nhà vệ sinh và cộng thêm một không gian đa chức năng , có thể tùy biến theo nhu cầu gia chủ . đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàngnhóm khách hàng yêu thích dòng căn hộ một phòng ngủ đa năng là những người độc thân thành đạt , tự chủ tài chính , yêu thích cuộc sống tự do , phóng khoáng . căn hộ một phòng ngủ đa năng mang đến không gian sáng tạo , có thể linh hoạt biến hóa thành khu vực làm việc , góc đọc sách , không gian café tại gia , hay khu vực riêng dành cho thú cưng ... căn hộ một phòng ngủ đa năng cũng phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ muốn tách ra ở riêng . dòng sản phẩm mang đến sự tiện nghi , hiện đại , đủ chức năng khi khu vực cộng thêm có thể bố trí thành nơi làm việc cho người lớn , phòng trẻ sơ sinh , phòng học cho con trẻ , hoặc không gian cho trẻ chơi đùa . cha mẹ có thể kê giường tầng để làm phòng ngủ cho hai trẻ nhỏ ... đặc biệt , căn hộ một phòng ngủ đa năng tại các tòa tháp cao tầng còn đáp ứng nhu cầu nghỉ hưu , dưỡng già của người cao tuổi , là nơi họ có thể tận hưởng không khí trong lành , ngắm nhìn phố phường , cảnh đẹp từ trên cao . không gian cộng thêm có thể sử dụng làm góc trà đạo , chơi cờ , trưng bày cổ vật , bộ sưu tập quý , phòng sách , góc giải trí phù hợp cho cuộc sống nghỉ hưu . bên cạnh đó , loại căn hộ này còn phù hợp với xu hướng làm việc từ xa ( workcation ) , hay du lịch nghỉ dưỡng tại chỗ ( staycation ) của giới trẻ . theo các chuyên gia , nhu cầu căn hộ một phòng ngủ đa năng hứa hẹn tiếp tục tăng cao trong thời gian tới , đặc biệt tại các thành phố du lịch nổi tiếng . giá trị an cư , nghỉ dưỡng , đầu tư mặc dù phổ biến , được ưa chuộng tại nhiều đô thị lớn , song ở đà nẵng , loại căn hộ một phòng ngủ đa năng gần như vắng bóng . một trong số ít dự án cung cấp ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ này là sun cosmo residence da nang , tọa lạc giữa trung tâm đà nẵng . tổ hợp bất động sản cao cấp sở hữu vị trí đắc địa kề sông hàn , sát chân cầu trần thị lý , cách biển mỹ khê khoảng 1 km , nằm tại giao lộ các cung đường huyết mạch , thuận tiện di chuyển đến mọi nơi trong thành phố . căn hộ một phòng ngủ đa năng chiếm tỷ lệ tới 45 % trong phân khu the panoma của tổ hợp sun cosmo residence da nang . các sản phẩm được phân bổ mọi mặt của hai tòa tháp p1 - p2 , mang tới đa dạng lựa chọn về hướng , tầm nhìn ... thiết kế đặc biệt giúp toàn bộ căn hộ the panoma có tầm nhìn thoáng , là nơi cư dân có thể ngắm toàn cảnh sông - phố - biển đà thành từ trên cao . ở đó , cư dân có thể trải nghiệm cuộc sống an cư như nghỉ dưỡng với tầm nhìn khoáng đạt , đón gió sông , gió biển trong lành qua khung cửa . chủ nhân căn hộ sẽ trải nghiệm hệ tiện ích đa dạng trong nội khu . đó là bể bơi vô cực trên cao , kid club , gym , spa . không gian giao lưu kết nối , giao hòa thiên nhiên được bố trí tại phân khu the panoma . bên cạnh đó , với vài bước chân , cư dân có thể tận hưởng chuỗi dịch vụ cao cấp tại khu phố thương mại the cosmo của tổ hợp . đặc biệt , với vị trí đắc địa , nằm tại giao lộ trần hưng đạo , chương dương và nguyễn văn thoại - những cung đường sôi động quy tụ du khách và người nước ngoài , căn hộ một phòng ngủ đa năng the panoma cũng phù hợp để đầu tư cho thuê , đáp ứng nhu cầu của dòng khách du lịch , cũng như cộng đồng ngoại quốc đang sinh sống , làm việc tại đà nẵng . có thể thấy , hơn một tháng diễn ra lễ hội pháo hoa quốc tế diff 2023 ( 3/6 - 8/7 ) , đà thành đã chứng kiến lượng khách du lịch khổng lồ đổ về . số chuyến bay đến sân bay quốc tế đà nẵng có thời điểm tăng đến 150 chuyến một ngày ( gấp 1,5 lần ) . công suất buồng phòng đạt trên 70 % . ước tính , 6 tháng đầu năm , tổng số lượt khách lưu trú tại đà nẵng đạt hơn 3,5 triệu lượt , tăng 116,6 % so với cùng kỳ năm 2022 . không chỉ đáp ứng nhu cầu của khách du lịch , căn hộ một phòng ngủ đa năng cũng đáp ứng nhu cầu thuê của cộng đồng cư dân đa quốc gia . theo thống kê , lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại đà nẵng lên tới hàng chục nghìn người . những không gian hiện đại , công năng linh hoạt , đầy đủ tiện nghi như căn hộ một phòng ngủ đa năng tại sun cosmo residence da nang có giá trị cho thuê cao , ổn định . theo bà nguyễn kiều anh - giám đốc marketing sun property , doanh nghiệp dành tỷ lệ khá lớn cho loại căn hộ một phòng ngủ đa năng tại tổ hợp sun cosmo residence da nang , do đã nghiên cứu kỹ ưu thế của loại căn hộ này . loại căn hộ một phòng ngủ đa năng có suất đầu tư vừa phải , phù hợp với mọi nhu cầu , dù là an cư hay đầu tư , đặc biệt là sở hữu không gian sống tại trung tâm đà nẵng - nơi quỹ đất trống đang ngày càng thu hẹp . " loại căn hộ là một minh chứng cho cam kết mang tới đà nẵng những sản phẩm bất động sản tiên phong , nâng tầm giá trị sống của sun property " , bà kiều anh khẳng định . hoài phong
đà nẵngcăn hộ một phòng ngủ đa năng tại trung tâm đà thành hứa hẹn được giới đầu tư săn lùng bởi tính linh hoạt , đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư .
imperial oasis quy nhơn sở hữu vị trí đắc địa tại khu đô thị cát tiến , cửa ngõ khu kinh tế nhơn hội , thành phố quy nhơn . với sự đầu tư , chăm chút kỹ lưỡng , chủ đầu tư dự án kỳ vọng tạo lập điểm nhấn cho du lịch quy nhơn . dự án được triển khai trên tổng diện tích 8,9 ha với mật độ xây dựng 49 % , bao gồm hai khu đông và khu tây , cùng nhiều công trình biểu tượng . tháp đồng hồ oasis towervới kỳ vọng kiến tạo một công trình biểu tượng tại quy nhơn , chủ đầu tư lạc việt quy nhơn dự kiến bắt tay với perrot gmbh & co . kg ( đức ) xây dựng tháp đồng hồ imperial oasis tower tọa lạc tại trung tâm phố tây . perrot là thương hiệu danh tiếng có trụ sở tại đức , ông lớn chuyên sản xuất các thiết bị tháp đồng hồ cho nhiều công trình nổi tiếng trên khắp thế giới , bao gồm cung điện buckingham ở london ( anh ) , nhà thờ đức bà ở cologne ( đức ) và nhà thờ chính tòa đức bà sài gòn ... theo chủ đầu tư , tháp đồng hồ cơ có lớp vỏ pha lê trong suốt , khoe hệ thống máy mạ vàng , được đặt trên đỉnh khối nhà . khi đi vào vận hành , công trình hứa hẹn cuốn hút ánh nhìn của mọi du khách , là một trong những biểu tượng kiến trúc mới của quy nhơn . tháp vọng cảnh billion view tower chủ đầu tư lạc việt quy nhơn cũng có kế hoạch triển khai tháp vọng cảnh billion view tower cao 56 m . trong tương lai , từ tháp vọng cảnh , du khách có thể ngắm toàn cảnh bức tranh thiên nhiên với biển trời xanh thẳm ; phía tây bắc là thảm thực vật đa tầng , nổi bật với đại phật tự chùa ông núi ; phía tây nam là đầm nước 7.000 ha với cánh đồng quạt gió . lối đi trên cao panorama skyway đường chạy với lan can kính được đặt trên mái khách sạn 5 sao tại khu đông do thương hiệu accor vận hành . từ đây , du khách có thể thu vào tầm mắt khung cảnh bình minh và hoàng hôn trên biển . " nhìn về phía tây , in lên dãy tường thành xanh ngắt của phần phía nam dãy núi bà là bức tượng phật khổng lồ . các phần cuối nhô ra của đường chạy , với đáy kính trong suốt tạo thành các điểm ngắm cảnh và lưu giữ những khoảnh khắc ấn tượng " , đại diện chủ đầu tư mô tả . khu vực nhà kính glass museum tại dãy shophouse mặt tiền , chủ đầu tư dự kiến xây dựng hai lồng kính rộng 6 m như những chiếc cổng chào đón du khách bước vào hành trình trải nghiệm . trong tương lai , glass museum hứa hẹn thu hút du khách bởi chuỗi cửa hàng trưng bày các mặt hàng cao cấp , những quán cafe thời thượng . khi đêm về , khu vực này hứa hẹn thu hút du khách với những con đường ánh sáng , cùng màn trình diễn led và hologram hiện đại . cầu đi bộ golden silkđiểm kết nối giữa không gian triển lãm của phố tây và không khí lễ hội của phố đông là cầu đi bộ golden silk . công trình được thiết kế như một dải lụa với những đường cong , cùng hệ kính cường lực trong suốt . khi đi vào vận hành , cầu đi bộ vừa là điểm check in độc đáo , vừa là nơi du khách có thể thưởng thức những bữa tiệc ánh sáng vào những dịp lễ hội , cuối tuần . biểu tượng ngọn đuốc san hô bloom towerngọn đuốc san hô bloom tower được đặt ở trung tâm tuyến phố đi bộ của phố đông . lấy cảm hứng từ đại dương , biểu tượng san hô mang hình ngọn đuốc đặt trong hình cầu geodesic tạo ra từ các thanh truyền ánh sáng công nghệ led , được bao quanh bởi các vòi phun nước kết hợp với âm nhạc . nơi đây hứa hẹn trở thành điểm vui chơi nổi bật trong không khí lễ hội đa sắc màu . phố đi bộ đông - tâymột điểm nhấn của imperial oasis quy nhơn là các tuyến phố đi bộ phố đông - tây được phát triển bài bản cùng các hoạt động hấp dẫn . quy hoạch tuyến phố chủ đề theo từng phong cách , hứa hẹn đáp ứng " khẩu vị " du khách , tăng sức hấp dẫn của các khu thương mại dịch vụ , qua đó mang đến nguồn thu nhập đều đặn cho các nhà đầu tư và khách hàng . bên cạnh đó , những hoạt động thường kỳ , hoạt động vào các dịp lễ hội và cuộc sống đô thị ban đêm hứa hẹn tạo nên những trải nghiệm mới cho cư dân và du khách . với dự án imperial oasis quy nhơn , chủ đầu tư kỳ vọng đánh thức tiềm năng du lịch của thành phố biển miền trung , khẳng định vị thế của quy nhơn trên bản đồ du lịch việt nam và thế giới . " những năm qua , dù ngành du lịch có nhiều tín hiệu khởi sắc , song quy nhơn vẫn như ' viên ngọc thô ' cần mài dũa để tỏa sáng , bởi ngoài lợi thế tự nhiên nơi đây vẫn thiếu đi những trải nghiệm dịch vụ thương mại thời thượng " , đại diện chủ đầu tư nhận xét . hoài phong
bình địnhkhu thương mại dịch vụ giải trí do lạc việt quy nhơn làm chủ đầu tư , dự kiến xây dựng nhiều công trình biểu tượng , tạo điểm nhấn cho du lịch quy nhơn .
ubnd tp hải phòng vừa chấp thuận cho vinhomes làm nhà đầu tư của dự án này theo quyết định số 1916 . trước đó , hồi đầu năm , hải phòng kêu gọi mời nhà đầu tư tham gia xây dựng khu đô thị mới tại quận dương kinh và huyện kiến thụy với quy mô dự kiến khoảng 240 ha , dân số 48.000 người . trong đó , tại quận dương kinh , dự án sẽ có khoảng 107 ha thuộc phường hòa nghĩa , tại huyện kiến thụy có 122 ha đất thuộc xã đại đồng và đông phương . như vậy , dự án của vinhomes nằm ở vị trí tiếp giáp với cao tốc 5b kết nối hà nội - hải phòng - quảng ninh . tổng vốn đầu tư của dự án hơn 23.2000 tỷ đồng , trong đó chi phí xây dựng khoảng 21.600 tỷ đồng và 1.600 tỷ đồng để đền bù , giải phóng mặt bằng . theo quyết định , vốn góp của nhà đầu tư trong năm nay là gần 3.500 tỷ đồng , tương ứng 15 % tổng mức đầu tư . vốn huy động khoảng 19.700 tỷ đồng . dự án gồm chung cư cao tầng ( dự kiến 13,9 ha ) , 5.000 căn nhà ở liền kề ( 36,6 ha ) , 1.300 căn biệt thự ( 18,8 ha ) . thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày vinhomes được thành phố giao , cho thuê đất . tại hải phòng , vingroup , vinhomes cũng đầu tư nhiều dự án quy mô lớn . trong lĩnh vực bất động sản , đơn vị này đã phát triển hai khu đô thị imperia ( hơn 78 ha ) và mariana ( gần 50 ha ) . vingroup cũng được giao chủ trương đầu tư dự án khu vui chơi giải trí , nhà ở trên đảo vũ yên quy mô hơn 870 ha , với tổng vốn dự kiến gần 19.000 tỷ đồng . dự án nhà máy ôtô vinfast với tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ usd cũng được đặt tại khu công nghiệp ở đảo cát hải , hải phòng . anh tú - lê tân
công ty cổ phần vinhomes sẽ là nhà đầu tư dự án khu đô thị tại quận dương kinh và huyện kiến thụy , trị giá hơn 23.200 tỷ đồng .
ba thập kỷ trước , london biến một khu cảng bị bỏ hoang tại canary wharf thành một rừng các tòa nhà chọc trời bằng kính và bê tông , mô phỏng các trung tâm tài chính của mỹ . và đến nay , nơi đây cũng gặp vấn đề tương tự mỹ , với các tòa nhà của khu vực rộng gần 52 ha ở phía đông london thưa thớt khách thuê . tháng trước , hsbc holdings - tập đoàn tài chính lớn nhất của anh , thông báo sẽ chuyển trụ sở chính có diện tích hơn 100.000 m2 tại tòa tháp tên gọi hsbc tower đến một nơi làm việc nhỏ hơn ở trung tâm london . trước đó , hãng luật clifford chance cũng quyết định dời canary wharf . trong khi , các công ty như barclays hay société générale chọn cách thu hẹp diện tích thuê . hiện canary wharf và khu vực xung quanh có tỷ lệ diện tích mặt bằng trống là 17 % , so với mức 10,7 % cho trung tâm london , theo dữ liệu từ ubs. các trái phiếu của canary wharf group - công ty sở hữu hầu hết các tòa nhà trong khu vực - được giao dịch với mức giảm giá sâu . moody's đã hạ cấp tín nhiệm trái phiếu công ty xuống mức " rác " ( junk ) vào tháng trước . canary wharf gánh chịu phần lớn khó khăn của thị trường văn phòng london . làm việc từ xa và chi phí nâng cấp không gian văn phòng cũ để đáp ứng các quy định về môi trường đặt khu vực này vào thế bất lợi , theo zachary gauge , trưởng nhóm nghiên cứu bất động sản châu âu tại ubs.trung tâm tài chính này ra đời khi nền kinh tế london thay đổi vào những năm 1980 . việc hình thành khu canary wharf ban đầu không suôn sẻ , với việc nhà phát triển đầu tiên phá sản . nhưng đến những năm 1990 , các tòa nhà chọc trời đã hình thành tại đây , biến khu vực thành một manhattan của london . từ đó , nơi này đã hút các khách hàng thuê từ khu vực tài chính truyền thống , trở thành biểu tượng toàn cầu cho việc đổi mới đô thị . thậm chí , cựu thị trưởng new york michael bloomberg đã lấy canary wharf là ví dụ cho kế hoạch hudson yards - một dự án phát triển quy mô lớn tại manhattan - vào cuối những năm 2000 . nhưng một thế hệ sau , các tòa nhà của canary wharf đã không còn mới . trong khi các tòa nhà hiện đại bóng bẩy đã mọc lên trên các tuyến phố sôi động hơn ở khu vực ' city of london ' và nơi khác tại trung tâm thành phố . " tỷ lệ làm việc từ xa cao đồng nghĩa với việc nhà tuyển dụng phải tạo ra một môi trường hấp dẫn và sôi động để thu hút nhân viên trở lại " , marie dormeuil , nhà phân tích tại công ty tư vấn bất động sản thương mại green street , nhận định . theo green street , giá thuê bất động sản thương mại cao cấp ở khu vực west end ở london đã tăng 8 % mỗi năm trong ba năm qua , nhờ các công ty quỹ đổ xô thuê các ngôi nhà thời georgian - khoảng năm 1714 đến 1830 - làm văn phòng . trong khi giá thuê tại canary wharf hầu như vẫn giữ nguyên . dữ liệu từ công ty môi giới bất động sản knight frank , cho thấy giá thuê trung bình tại canary wharf là 69 usd mỗi m2 , so với 95 usd mỗi m2 tại city of london và hơn 165 usd m2 tại west end . canary wharf đang tìm cách hút khách thuê văn phòng trở lại . với hầu hết khu vực được kiểm soát bởi canary wharf group - liên doanh giữa quỹ tài sản qatar và brookfield - dự án này có khả năng tài chính để lập kế hoạch dài hạn . giám đốc điều hành canary wharf group shobi khan đã đề ra kế hoạch " canary wharf 3.0 " , cung cấp dịch vụ cho thuê nhà ở , giải trí và công nghệ sinh học . họ dự định xây một trung tâm khoa học sức khỏe với diện tích gần 70.000 m2 , được cho là phòng thí nghiệm thương mại lớn nhất châu âu . theo savills , giá thuê trong lĩnh vực này có thể cao hơn 70 % so với không gian văn phòng . về lĩnh vực nhà ở , hiện có 3.500 người sinh sống trong 2.200 căn hộ tại canary wharf , so với không có người thuê ba năm trước . hai nghìn căn hộ khác đang được xây dựng . sự kết hợp giữa các nhà bán lẻ cao cấp , nhà hàng và lễ hội âm nhạc và nghệ thuật đã mang thêm doanh thu . theo dữ liệu từ cơ quan giao thông thành phố , lưu lượng người đi bộ vào buổi tối và cuối tuần tại khu vực này tăng 50 % so với mức trước đại dịch . nhưng sẽ không dễ để có một sự thay đổi hoàn toàn . lãi suất tăng và doanh thu thấp hơn có nghĩa là canary wharf group cần chi thêm tiền để trang trải chi phí tân trang và xây dựng . ngoài ra , còn một rủi ro khác , khi có ít nhân viên văn phòng hơn thì đồng nghĩa với việc ít nhu cầu đối với các cửa hàng và tiện nghi hơn . " bạn có thể thấy một vòng xoáy đi xuống khi mọi người bắt đầu rời đi " , anthony breach tại centre for cities nói . anh kỳ ( theo wsj )
anhnhiều khách thuê rời đến nơi có giá phù hợp và hiện đại hơn đã ảnh hưởng đến khu kinh tài chính 30 tuổi của london .
theo ghi nhận của vnexpress , nhiều phân khúc bất động sản như chung cư , biệt thự , shophouse phía tây hồ tây , khu vực phát triển " nóng " về hạ tầng , tăng giá 70-100 % trong 4-5 năm qua . trên thị trường thứ cấp , tại khu ngoại giao đoàn , quận bắc từ liêm , các tòa căn hộ tại tổ hợp n01 như dự án lạc hồng lotus hay phú mỹ complex từng mở bán từ 28 đến 35 triệu đồng mỗi m2 . hiện đơn giá căn hộ tại hai dự án này đã tăng hơn 70 % , lên 55-60 triệu đồng . diễn biến tương tự cũng ghi nhận tại dự án 6 th element nằm trong khu đô thị tây hồ tây . giá thời điểm mở bán cách đây 5 năm từ 35 đến 40 triệu đồng một m2 , hiện nay vào khoảng 60-65 triệu đồng . trước đó , dự án chung cư cao cấp h9ct1 trong khu đô thị starlake tây hồ tây từng thiết lập mức giá kỷ lục cho khu vực này khi mở bán vào năm 2019 với 60-70 triệu đồng mỗi m2 . tuy nhiên , trên thị trường thứ cấp , một số căn hộ ba phòng ngủ , diện tích hơn 110 m2 được chào bán 10,5 - 11,5 tỷ đồng , tương đương đơn giá lên đến trăm triệu đồng . dự án này do tập đoàn daewoo e&c hàn quốc đầu tư . ở thị trường sơ cấp , một dự án ra mắt năm 2022 đã thiết lập giá bán mới vượt trăm triệu đồng một m2 . dự án nằm ở phường phú thượng , quận tây hồ , được định hướng theo phân khúc hạng sang , do một công ty singapore làm đơn vị phát triển . phân khu đầu tiên mới mở bán có giá trung bình khoảng 145 triệu đồng mỗi m2 . và đầu năm nay , loại căn hộ kết hợp văn phòng ( officetel ) , sở hữu 50 năm của dự án này cũng được bán với đơn giá bình quân 63 triệu đồng . anh hùng , một môi giới chuyên các dự án quận tây hồ và bắc từ liêm cho hay mức giá trăm triệu đồng mỗi m2 căn hộ trước đây chỉ ghi nhận tại một số dự án có vị trí hiếm tại quận ba đình như vinhomes metropolis ( liễu giai ) hay sun grand city ( thụy khuê ) . tuy nhiên , mức giá này hiện được thiết lập tại tây hồ tây và vẫn ghi nhận giao dịch cả thứ cấp - sơ cấp , mặc dù thanh khoản nhỏ giọt tương tự diễn biến chung của toàn thị trường . cũng theo anh hùng , ngoài phân khúc căn hộ , sản phẩm biệt thự , shophouse khu vực phía tây hồ tây cũng tăng giá hơn 70 % trong ba năm trở lại đây . một số căn shophouse khu starlake mặt đường nguyễn văn huyên đang được rao bán từ 460 - 560 triệu đồng mỗi m2 , trong khi vào năm 2020 mức giá vào khoảng 300 - 320 triệu đồng mỗi m2 . tuy nhiên , phân khúc này chủ yếu là sản phẩm thứ cấp và nhu cầu rao bán cũng nhỏ giọt . dữ liệu của savills cũng cho thấy từ năm 2021 đến nay , giá bất động sản ở tây hồ tây ( thuộc 2 quận tây hồ và bắc từ liêm ) tăng mạnh hơn so với mặt bằng chung ở thị trường hà nội . trong đó , giá căn hộ sơ cấp tại quận tây hồ tăng 27 % , quận bắc từ liêm tăng 21 % mỗi năm , trong khi mức tăng trung bình toàn thành phố là 17 % một năm . ở phân khúc thấp tầng , giá sơ cấp tại quận tây hồ tăng 13 % , còn quận bắc từ liêm tăng trung bình 17 % một năm . anh hùng cho hay giá bất động sản khu vực tây hồ tây luôn neo ở mức cao trong 5 năm trở lại đây nhờ lợi thế hạ tầng , cộng đồng cư dân nước ngoài sinh sống và nhiều tiện ích cao cấp như trường học , trung tâm thương mại . giai đoạn 2020 - 2022 là thời điểm tăng giá mạnh nhất nhờ " cú hích " từ đường nguyễn văn huyên kéo dài đi vào hoạt động . gần đây , các thông tin như quy hoạch trụ sở 36 bộ ngành , tiến độ trung tâm thương mại lotte hay triển khai trung tâm nghiên cứu phát triển của samsung , nên giá bất động sản khu vực này vẫn neo ở mức cao . ông nguyễn chí thanh , phó chủ tịch hội môi giới bất động sản việt nam , nhìn nhận mức tăng trưởng của bất động sản phía tây hồ tây trong 5 năm qua khá bền bỉ nhưng tương xứng với tốc độ phát triển hạ tầng . bên cạnh đó , ở khu vực này theo ông đa số là các chủ đầu tư lớn , có kinh nghiệm phát triển các dòng bất động sản cao cấp nên định vị được " thương hiệu riêng " cho khu vực . do đó , trong nhiều năm qua , nhiều phân khúc như chung cư , biệt thự , shophouse tại đây vẫn tăng trưởng ổn định và neo ở mức cao , với nhóm khách hàng đặc thù , thuộc giới thượng lưu . ông thanh đánh giá cùng với sự hoàn chỉnh hơn về hạ tầng giao thông , tiện ích , quy hoạch , bất động sản khu vực này còn tiềm năng phát triển trong 5-10 năm tới . tuy nhiên , ngoài nhóm khách hàng ở thực , theo ông , khu vực này chỉ dành cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn , vốn lớn , đầu tư theo chiều sâu . bà đỗ thị thu hằng , giám đốc cấp cao savills hà nội , thừa nhận mặt bằng giá bất động sản của khu vực tây hồ tây được hưởng lợi từ tốc độ phát triển hạ tầng , thông tin quy hoạch , các tiện ích . tuy nhiên , bà cũng lưu ý các chủ đầu tư nên có đánh giá khách quan về các lợi thế của dự án sắp ra mắt để có sự đầu tư đúng mức và giá bán phù hợp trong bối cảnh thị trường đang ở giai đoạn khó khăn về thanh khoản . còn ở góc độ người bán thứ cấp , muốn giao dịch thành công cũng cần cân nhắc điều chỉnh giá hợp lý khi có khách thiện chí . ngọc diễm
hà nộicăn hộ , shophouse , biệt thự ở khu vực tây hồ tây tăng giá 100 % trong 5 năm , một số dự án mới cạnh tranh với quận lõi trung tâm .
công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp sông đà ( sudico ) cho biết sẽ gia nhập thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang với hai dự án tại đà nẵng và quảng ninh . mục tiêu trung và dài hạn , tỷ trọng sản phẩm từ kinh doanh khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái sẽ chiếm khoảng 15 - 20 % của sudico , bên cạnh mảng chủ đạo vẫn là kinh doanh nhà ở đô thị . bất động sản nghỉ dưỡng là một phân khúc từng bùng nổ vào giai đoạn 2015 - 2019 cả về nguồn cung và thanh khoản . các chủ đầu tư lớn nhất cũng lần lượt gia nhập phân khúc này này . tuy nhiên , khoảng 3 năm qua , đây lại là phân khúc gặp nhiều khó khăn nhất thị trường . thậm chí , có những tỉnh , thành từng được coi là thủ phủ bất động sản nghỉ dưỡng nhưng vài quý liên tiếp cũng không ghi nhận giao dịch nào . trong khi đó , sudico vốn không phải là doanh nghiệp có kinh nghiệm trong phân khúc nghỉ dưỡng . thành lập năm 2001 theo quyết định của hđqt tổng công ty sông đà , đơn vị này chủ yếu phát triển dự án nhà ở . nhờ lợi thế quỹ đất được sông đà chuyển giao , từ dự án ban đầu là khu đô thị mới mỹ đình - mễ trì ( quận nam từ liêm , hà nội ) , sudico sau đó mở rộng quỹ đất và nằm trong nhóm những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu thị trường khoảng hơn chục năm trước . tuy nhiên , sau giai đoạn hoàng kim , hoạt động kinh doanh vài năm qua của công ty gặp nhiều khó khăn dù vẫn sở hữu quỹ đất lớn tại hà nội , hòa bình , đà nẵng , quảng ninh ... sudico loay hoay tại các dự án , đa phần bị vướng mắc về thủ tục pháp lý . đến hết quý i , theo báo cáo tài chính hợp nhất , sudico ghi nhận hơn 3.600 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu đô thị nam an khánh ( hoài đức , hà nội ) và khoảng 2.000 tỷ đồng tại các dự án khác , trong đó dự án hòa hải - đà nẵng hơn 1.200 tỷ đồng , dự án văn la - văn khê 537 tỷ đồng . tại phiên họp thường niên hồi tháng 3 , lãnh đạo sudico nói rằng tất cả dự án đang triển khai đều đã vượt qua thời kỳ khó khăn nhất về thủ tục pháp lý , nhưng công ty bị áp lực về tiến độ triển khai . tuy nhiên , công ty cũng đặt kế hoạch cụ thể về dòng tiền để triển khai các dự án có hiệu quả . trong đó , sudico cho biết dự án nam an khánh ( quy mô gần 290 ha ) tại huyện hoài đức , hà nội đã nộp tiền sử dụng đất , việc giải phóng mặt bằng còn vướng . công ty đang phân kỳ triển khai chung cư , nhà thấp tầng . dự án văn la - văn khê ( hà đông ) đã hoàn thành xin chủ trương đầu tư , hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành . hạng mục thấp tầng đã hoàn thành móng ở một số khu vực , công trình cao tầng đang làm thủ tục đầu tư . tại đây , sudico dự kiến có 2 tòa chung cư với khoảng 800 căn hộ và 36 căn shophouse . dự án tiến xuân ( quy mô hơn 1.200 ha ) tại huyện thạch thất đang điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế ý tưởng quy hoạch báo cáo tp hà nội . siêu dự án của sudico khởi công từ năm 2007 , nhưng đến nay vẫn chưa được triển khai thêm . cả năm 2023 , sudico lên kế hoạch doanh thu hợp nhất khoảng 1.145 tỷ đồng , tăng gấp đôi năm ngoái . công ty dự kiến lãi trước thuế khoảng 320 tỷ , tăng gấp 2,2 lần . anh tú
sudico - " đại gia " một thời về phát triển nhà ở - thông báo kế hoạch làm bất động sản nghỉ dưỡng ngay năm nay , trong lúc phân khúc này còn nhiều khó khăn .
báo cáo của jones lang lasalle ( jll ) việt nam cho biết , sau nhiều năm tăng trưởng mạnh mẽ , thị trường nhà kho xây sẵn bước vào giai đoạn trầm lắng ở khu vực phía nam . mức hấp thụ thuần giảm khoảng 50.000 m2 , tỷ lệ trống tăng cao được ghi nhận ở nhiều dự án nhà kho xây sẵn khu vực thủ dầu một , bến cát ( bình dương ) và long thành ( đồng nai ) . jll nhấn mạnh , trong bối cảnh hoạt động thương mại xuyên biên giới trầm lắng kéo dài , hiệu quả kinh doanh thấp đã buộc các doanh nghiệp sản xuất có động thái thu hẹp quy mô kinh doanh , thị trường nhà kho xây sẵn đã chịu ảnh hưởng nặng . hiệu suất cho thuê giảm ở các địa điểm có nhóm khách thuê chính là doanh nghiệp sản xuất phục vụ thị trường xuất khẩu . các chủ đầu tư dự án có xu hướng sẵn sàng linh hoạt các điều kiện đàm phán hỗ trợ khách thuê trong bối cảnh thị trường đang diễn biến chậm . mặt khác , những dự án nằm ở phía bắc bình dương và phía nam đồng nai ghi nhận sự điều chỉnh giảm giá thuê do tỷ lệ trống tăng cao , nơi tập trung các cơ sở nhà máy và khách thuê mục tiêu là các doanh nghiệp sản xuất . jll dự báo trong 6 tháng cuối năm , do tác động của biến động kinh tế toàn cầu , xu hướng điều chỉnh quy mô đã xuất hiện ở những nhà sản xuất . các nhà đầu tư và khách thuê trở nên cẩn trọng hơn trong việc mở rộng kinh doanh và triển khai dự án mới và duy trì tâm thế chờ đợi và theo dõi . cũng ghi nhận tình trạng giảm tốc của thị trường nhà kho xây sẵn , cushman & wakefield việt nam cho biết , quý ii thị trường được duy trì chủ yếu bởi nhu cầu trong nước , trong khi nhu cầu từ các ngành sản xuất , xuất khẩu chững lại và giảm đáng kể . điều này dẫn đến mức hấp thụ thuần chỉ đạt 6.400 m2 , tỷ lệ lấp đầy xuống 73 % , giảm 4 điểm phần trăm theo năm . tuy nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn đang trầm lắng , nguồn cung vẩn tiếp tục tăng lên . trong quý vừa qua , thị trường đón nhận gần 46.000 m2 nguồn cung mới đến từ dự án emergent lê minh xuân 3 , nâng tổng nguồn cung toàn thị trường lên 5.130.000 m2 , tăng 11.4 % so với cùng kỳ . dự kiến đến năm 2026 , thị trường sẽ có thêm 1.300.000 m2 nhà kho , với tốc độ tăng trưởng hàng năm đạt 5.1 % . bà trang bùi , tổng giám đốc cushman & wakefield việt nam đánh giá , khi nguồn cung nhà kho xây sẵn liên tục tăng lên nhưng nhu cầu chững lại , sẽ xảy ra tình trạng cạnh tranh về giá . các chủ đầu tư có thể phải đưa ra các chính sách và ưu đãi thuê hấp dẫn hơn để thu hút khách thuê . theo bà , giai đoạn trầm lắng của thị trường nhà kho xây sẵn có thể chỉ là một nhịp điều chỉnh ngắn và cơ hội cải thiện rất lớn nếu kinh doanh sản xuất sớm vượt qua giai đoạn khó khăn và kinh tế vĩ mô hồi phục nhanh . vũ lê
hiện nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn chậm lại , khách thuê trì hoãn ra quyết định trong bối cảnh kinh doanh sản xuất co cụm và kinh tế khó khăn .
dự kiến , tòa nhà bắt đầu đi vào hoạt động từ tháng 11 . vpbank saigon tower tọa lạc tại mặt đường chính tôn đức thắng , quận 1 , ngay trung tâm hành chính và kinh tế của tp hcm , vị trí nằm kề bên sông sài gòn . từ tòa tháp có thể vươn tầm nhìn ra sông và khu hành chính mới của tp thủ đức . khách hàng cũng có thể dễ dàng di chuyển tới những cao ốc thương mại , văn phòng , đại sứ quán , cơ quan chính phủ hay các địa điểm sầm uất lân cận như quận 2 , quận 3 , quận 4 . trong tương lai , khi tuyến metro đi vào hoạt động sẽ giúp vpbank saigon tower được hưởng lợi với giao thông đi lại thuận lợi hơn . ngoài vị trí thuận tiện , vpbank saigon tower còn được xây dựng hướng tới chuẩn mực về cao ốc văn phòng xanh , đáp ứng theo mọi tiêu chuẩn của hội đồng công trình xanh ( u.s. green building council ) về công trình kiến trúc đạt hiệu quả cao trong tiết kiệm nhiên liệu , mang lại lợi ích bảo vệ môi trường cho cộng đồng . theo đại diện chủ đầu tư , vpbank saigon tower kiến tạo không gian làm việc chuyên nghiệp , truyền cảm hứng cũng như đề cao giá trị sức khỏe cho người lao động . toàn bộ không gian tòa nhà được bao quanh bằng hệ thống kính trong suốt đón ánh sáng tự nhiên , hướng tầm nhìn ra sông sài gòn , đi kèm theo đó là hệ thống kính cường lực được trang bị hai lớp cách âm , cách nhiệt , chống tia uv theo tiêu chuẩn của văn phòng hạng a + , hệ thống lọc không khí đảm bảo môi trường làm việc trong lành , thông thoáng , hệ thống máy xử lý khí thải , nước thải đạt tiêu chuẩn an toàn , theo tất cả thang điểm quy định của chứng chỉ leed gold . vpbank saigon tower còn có không gian quảng trường nexus square . trên diện tích lên đến 1.000 m2 , nexus square là không gian vườn xanh mát , nơi khách thuê có thể chiêm ngưỡng toàn cảnh cầu mới ba son hiện đại bên bờ sông sài gòn . đây cũng là nơi doanh nghiệp có thể tổ chức các hoạt động sự kiện gặp gỡ , giao lưu , tăng cường kết nối , mở rộng cộng đồng . đại diện chủ đầu tư cho biết , không gian làm việc chuyên nghiệp , hiện đại là chính sách nhân sự hữu hình , tạo năng lượng tích cực để người lao động gắn kết lâu dài với doanh nghiệp . vpbank saigon tower đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng hạng a + . cao ốc được xây dựng trên diện tích 1.754 m2 , với 26 tầng đã bao gồm tầng kỹ thuật , tầng tum mái và 5 tầng hầm được quản lý bởi hệ thống đỗ xe thông minh , cung cấp các vị trí đặc thù để đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng tiện ích ( khu vực đỗ xe điện có sạc , ô đỗ xe cho người khuyết tật ... ) . toàn bộ công trình tòa nhà được bố trí sàn hạn chế trụ cột , diện tích trung bình 1.400 m2 mỗi tầng , mặt sàn thông thoáng , liền mạch , tạo điều kiện thuận lợi cho việc sắp xếp , bố trí không gian làm việc linh hoạt . tòa nhà lắp đặt hệ thống 12 thang máy , camera an ninh 24/24 , hệ thống báo và chữa cháy đạt chuẩn , các vật liệu đá ốp tường và sàn nhập khẩu cao cấp , hệ thống sàn nâng 100 mm theo tiêu chuẩn thiết kế văn phòng mới , các thiết bị vệ sinh an toàn , hệ thống cửa xoay an ninh ... mang đến một môi trường làm việc tiện nghi sang trọng , góp phần tạo lập hình ảnh một doanh nghiệp đẳng cấp . không chỉ thụ hưởng không gian làm việc hiện đại , khách thuê tại vpbank saigon tower còn có cơ hội trải nghiệm những tiện ích đi kèm như : sky bar , nhà hàng , cửa hàng tiện ích ... yên chi
tp hcmvpbank saigon tower được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng xanh , nội thất hiện đại cùng hệ thống tiện ích bao phủ xung quanh .
theo ghi nhận của vnexpress , đến ngày 10/7 , nhiều tháp văn phòng bình dân có giá thuê 15-20 usd mỗi m2 một tháng tại quận phú nhuận , tân bình và các vị trí rìa quận 1 như phường đa kao , tân định ghi nhận giảm giá thuê 10-20 % . hơn chục tòa nhà áp dụng chương trình giảm giá thuê văn phòng gián tiếp bằng hình thức khuyến mãi thuê 2 m2 tặng 1 m2 , giãn tiến độ đóng tiền , miễn phí quản lý . nhiều tòa văn phòng khu vực tân bình và phú nhuận có tỷ lệ trống tăng lên 15-25 % trong 3 tháng qua , các chủ tòa nhà phân khúc bình dân lo ngại chu kỳ giảm tốc của thị trường này có thể kéo dài . ở phân khúc cao cấp và trung cấp , tuy giá thuê chỉ giảm nhẹ nhưng tình trạng dịch chuyển văn phòng có dấu hiệu tăng . báo cáo thị trường văn phòng của cbre cho biết , trong quý ii , giá thuê văn phòng hạng a ( phân khúc cao cấp ) đạt 45,4 usd mỗi m2 một tháng , giảm 1,1 % so với cùng kỳ năm trước . việc điều chỉnh giá thuê cho thấy phản ứng nhanh chóng của một số chủ đầu tư để thích ứng với tình hình kinh tế khó khăn nhằm giữ chân khách hàng . giá thuê của văn phòng hạng b ở mức 25,6 usd mỗi m2 một tháng , giảm 0,8 % so với năm ngoái . các chủ đầu tư văn phòng hạng b cũng sẵn sàng đưa ra mức giá thương lượng hấp dẫn nhằm đẩy nhanh tiến độ cho thuê các diện tích trống trong thời gian dài , mức giá ở các tầng cao có thể được điều chỉnh . khảo sát nội bộ từ hệ thống tư vấn cho thuê của đơn vị này , cho thấy giao dịch chuyển địa điểm văn phòng chiếm gần 60 % tổng diện tích giao dịch quý ii. trong thời điểm kinh tế còn gặp nhiều khó khăn , việc các doanh nghiệp chuyển dịch văn phòng , chủ yếu để tìm kiếm giá thuê cạnh tranh với chất lượng tốt , theo cbre.còn theo khảo sát tình trạng trả mặt bằng của cushman & wakefield việt nam , trong 6 tháng đầu năm 2023 , 90 % diện tích văn phòng bị trả đến từ các ngành bất động sản , công nghệ và ngân hàng . tính đến cuối tháng 6 , lượng hấp thụ thuần ước tính ở mức âm 4.500 m2 cho thấy đà giảm tốc rõ rệt . trong đó , hơn 70 % giao dịch lớn liên quan đến trả mặt bằng hoặc di dời văn phòng thuộc khu vực trung tâm . trong khi đó , jll cho biết , giai đoạn cuối năm 2023 và đầu 2024 , thị trường văn phòng tp hcm sẽ chứng kiến một cuộc đua lớn đến từ làn sóng các dự án mới ra mắt và tòa nhà hiện hữu sẽ phải nỗ lực giữ chân khách thuê bằng chính sách giá . theo bà trang bùi , tổng giám đốc cushman & wakefield việt nam , doanh nghiệp phải đối mặt với các vấn đề khó khăn tài chính và ngày càng chú trọng tới chi phí . tâm lý này kéo dài từ khoảng nửa cuối năm 2022 đã tạo ra xu hướng cắt giảm quy mô , di dời sang mặt bằng có giá rẻ hơn , hay trả lại mặt bằng hoàn toàn . ông nguyễn hữu thiện , tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư sabay home , đơn vị đang giảm giá thuê tại 12 tòa văn phòng khắp các quận 1 , phú nhuận , tân bình ( tp hcm ) xác nhận chu kỳ giảm tốc của thị trường này đã âm ỉ từ cuối năm 2022 , lộ diện từ quý i , mạnh dần lên trong quý ii. đà giảm tốc này sẽ còn tiếp diễn trong những tháng cuối năm 2023 . ông thiện phân tích , hiện nay doanh nghiệp thuê văn phòng ở tất cả các quy mô từ khởi nghiệp , vừa và nhỏ , đến trung bình đến lớn đều có xu hướng cắt giảm chi phí , thu hẹp hoạt động và mặt bằng nằm trong danh sách cắt giảm sau làn sóng sa thải nhân sự . chuyên gia này dự báo trong nửa cuối năm 2023 và nửa đầu năm 2024 , tình trạng trả mặt bằng và dịch chuyển văn phòng sẽ chịu sự chi phối rất lớn của diễn biến sức khỏe nền kinh tế . " do các dự báo khó khăn có thể kéo dài nên giá thuê văn phòng vẫn tiếp tục điều chỉnh hoặc các ưu đãi cho khách thuê sẽ được áp dụng nhiều hơn trong thời gian tới " , ông thiện nhận định . vũ lê
tp hcmkhi làn sóng trả mặt bằng vẫn tiếp diễn , nhiều tháp văn phòng hạ giá thuê , tăng khuyến mãi .
dự kiến khai trương vào tháng 12 , tổ hợp có quy mô gần 18,7 ha , nằm giữa vinhomes ocean park 2 và vinhomes ocean park 3 , thuộc đại đô thị ocean city . dự án gồm hơn 800 căn shop thương mại có thiết kế hài hòa , cùng những cảnh quan điểm nhấn và chuỗi các hoạt động mới lạ , đa trải nghiệm . đến đây , du khách có thể bước vào thế giới nhiều màu sắc , với những điểm nhấn văn hóa á - âu , trung tâm giải trí - ẩm thực - mua sắm tại hai phân khu the venice 12,2 ha và k-town 6,5 ha . trong đó , the venice lấy cảm hứng từ văn hóa phương tây , với thương cảng venezia tái hiện bởi hàng trăm ngôi nhà mái vòm massard rực rỡ bám theo bờ sông , cùng những công trình đậm chất cổ điển như quảng trường , đài phun nước , vườn hoa , tượng điêu khắc ... bắc qua dòng sông xanh là 3 cây cầu - điểm đến lãng mạn để du khách dạo bước , ngắm hoàng hôn , cảm nhận vẻ đẹp của một " venice hà nội " . kết nối với the venice qua cây cầu đông - tây là phân khu k-town , mang nét văn hóa đặc trưng của hàn quốc , với những bảng hiệu , cửa hàng luôn sáng đèn , gợi nhắc khu phố thượng lưu gangnam , phố ẩm thực và nghệ thuật hongdae , phố thời trang mỹ phẩm myeongdong ... quy tụ tại hai khu phố là những gian hàng ẩm thực , thời trang , dịch vụ được quy hoạch bài bản , có khả năng đáp ứng nhu cầu của hàng triệu du khách trong tương lai . tại đây , trẻ em có thể khám phá trong những bảo tàng , tổ hợp vui chơi sinh động ; thanh thiếu niên dạo chơi ở khu phố workshop sáng tạo , cửa hàng phụ kiện thời trang ; phụ nữ thỏa đam mê mua sắm , làm đẹp ; người cao tuổi trải nghiệm chăm sóc sức khỏe , hay mua sắm trong những cửa hàng chuyên biệt ... trước đó , vingroup công bố vinwonders là đơn vị vận hành toàn bộ chuỗi công viên vui chơi - giải trí tại công viên biển tạo sóng nhân tạo royal wave park ( vinhomes ocean park 2 ) và vịnh biển bốn mùa paradise bay ( vinhomes ocean park 3 ) . theo đó , hà nội sẽ có quần thể vinwonders phía đông thủ đô với những trò chơi độc đáo bên cạnh hệ sinh thái giải trí - nghỉ dưỡng đã hoàn thiện . nổi bật là balloon tower để ngắm cảnh từ trên cao ; magic bike - đạp xe trên không trung tại công viên royal wave park - vinhomes ocean park 2 và skydrop – tháp rơi tự do tại quảng trường mega grand world - the venice ... ngoài ra , điểm nhấn tại mega grand world là show thực cảnh the grand voyage - chuyến hải trình khám phá thương cảng phồn hoa diễn mỗi ngày trên dòng sông dài 830 m , thuộc phân khu the venice . thông qua những hiệu hứng âm thanh , ánh sáng và các công nghệ trình chiếu tân tiến , du khách có thể khám phá hành trình của những thương nhân tài ba , xuất phát từ châu âu hoa lệ , băng qua con đường tơ lụa trên biển cập bến thương cảng hội an và gặp gỡ tại điểm cuối hành trình là " thương cảng " mega grand world hà nội . mega grand world tọa lạc giữa đại lộ san hô , đại lộ bốn mùa và tuyến đường vành đai 3,5 , thuận lợi đón du khách tại hà nội và các địa phương lân cận . chủ đầu tư sắp xếp hơn 100 xe vinbus đưa đón miễn phí mỗi ngày từ nhiều địa điểm tại trung tâm hà nội tới mega grand world , tần suất trung bình 15 phút một chuyến . từ nay đến cuối năm , vinbus mở rộng hoạt động kết nối ocean city với một số tỉnh trọng yếu phía bắc với thời gian hoạt động liên tục 24/7 . tổ hợp mega grand world dự kiến khai trương đón khách vào đầu tháng 12 . khi đi vào hoạt động , tổ hợp hứa hẹn góp phần kiến tạo diện mạo mới cho du lịch thủ đô , đồng thời mở ra cơ hội kinh doanh bền vững cho các nhà đầu tư , đón xu hướng đa trải nghiệm đang thịnh hành trên thế giới . dịp ra mắt , vinhomes công bố bộ ba chính sách ưu đãi dành cho khách hàng đầu tư căn shop thương mại tại the venice , the k-town ( mega grand world ) . cụ thể , chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất cố định 5 % trong 30 tháng và ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất ; hỗ trợ gói cam kết tiền thuê tới 5 % một năm trong vòng 30 tháng - linh hoạt cho khách gửi chủ đầu tư khai thác cho thuê hoặc tự kinh doanh ; hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất với mức 1,75 triệu đồng một m2 xây dựng ( áp dụng có điều kiện ) . hoài phong
mega grand world , tổ hợp mua sắm - vui chơi - giải trí quy mô trong lòng đại đô thị ocean city , vừa được vinhomes ra mắt ngày 10/7 .
keppel land cho biết , thông qua công ty con vn prime vietnam ( vnpv ) đang mua lại 65 % cổ phần tại một doanh nghiệp sở hữu một bất động sản bán lẻ tại hà nội . 35 % vốn còn lại sẽ do chủ đầu tư dự án công ty cổ phần thương mại và đầu tư phát triển bình minh nắm giữ . dự án này là nằm trong một tổ hợp bất động sản đang xây dựng , dự kiến hoàn thành năm 2025 . vnpv sẽ chi khoảng 1.230 tỷ đồng vào thương vụ này . công ty dự kiến thanh toán bằng tiền mặt trong hai đợt . hồi cuối tháng 5 , keppel land cũng mua lại 49 % vốn từ tập đoàn khang điền tại hai dự án khu dân cư liền kề tại tp hcm. trước đó , trả lời nikkei hồi tháng 3 , lãnh đạo keppel cũng cho biết muốn tăng cường đầu tư vào việt nam trong bối cảnh các doanh nghiệp có chiến lược đa dạng hóa các khoản đầu tư , không tập trung vào trung quốc để giảm thiểu rủi ro . keppel land có trụ sở tại singapore , hiện diện ở việt nam từ đầu những năm 1990 . đến nay , đơn vị này trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản nước ngoài hàng đầu tại việt nam . công ty được biết đến với các dự án như estella heights , celesta rise và empire city , saigon centre . anh tú
tập đoàn singapore sẽ chi 1.000 tỷ đồng mua 65 % cổ phần của doanh nghiệp sở hữu một trung tâm thương mại tại hà nội .
tôi làm dịch vụ xuất nhập khẩu , thu nhập 15 triệu đồng một tháng , hiện tích lũy được 1,5 tỷ đồng gửi tiết kiệm sắp hết kỳ hạn 3 tháng . lãi suất tiết kiệm đang thấp dần trong khi giá nhà đất giảm nhiều khiến tôi muốn lấy tiền ra đầu tư trong giai đoạn 2023 - 2025 . xin chuyên gia tư vấn giúp với số vốn hiện có tôi có thể mua được những loại bất động sản nào tại tp hcm hoặc bình dương , đồng nai , long an ? các mặt thuận lợi và khó khăn của từng loại tài sản đầu tư là gì ? thu hương , tp thủ đứctư vấn chuyên gia : trước khi đầu tư bất động sản , bạn cần xác định rõ 3 yếu tố : khả năng tài chính , nguyên tắc đầu tư và phương pháp . về khả năng tài chính , với mức thu nhập 15 triệu đồng một tháng , nếu có khả năng chi trả số tiền cả gốc lẫn lãi mỗi tháng khoảng 8 - 9 triệu đồng thì có thể vay thêm tối đa 600 triệu đồng . trong trường hợp không muốn bị áp lực tài chính , bạn không cần vay hoặc cân nhắc vay với tỷ trọng thấp hơn . như vậy , tổng số vốn đầu tư dao động trong khoảng 1,5 - 2,1 tỷ đồng . về nguyên tắc đầu tư , bạn cần phải xác định mua bất động sản với mục đích gì . khi chưa đạt được mục đích hoặc thời điểm chưa chín muồi thì chưa nên bán ra . theo chia sẻ của bạn , mục đích mua bất động sản là đầu tư dài hạn trong giai đoạn 2023 - 2025 , như vậy kỳ vọng tăng giá dựa vào cơ sở hạ tầng , cao tốc , metro , sân bay , đường vành đai , ăn theo khu công nghiệp hay quy hoạch lên đô thị , hoặc vì muốn khai thác dòng tiền ở những khu vực có nhu cầu thuê cao . ngoài ra , kỳ vọng lợi nhuận phải cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng ít nhất 25 % thì mới nên cân nhắc đầu tư . về phương pháp , có 2 cách đầu tư phổ biến , một là đầu tư dòng tiền ( mua rồi cho thuê để thu về khoản tiền hàng tháng ) và hai đầu tư lãi vốn ( mua rồi chờ tăng giá để bán ) . hiện nay thị trường trong nhịp điều chỉnh , giá tài sản có xu hướng rẻ hơn 1-2 năm trước , bạn có nhiều sự lựa chọn đầu tư bất động sản của bạn ở ngưỡng vốn 1,5 - 2,1 tỷ đồng trong giai đoạn 2023 - 2025 . chung cư cho thuê ngay : là hình thức đầu tư dòng tiền , bạn chọn mua căn hộ đã hình thành , đưa vào sử dụng , khai thác dòng tiền cho thuê ngay . lưu ý chỉ nên chọn những dự án đã vận hành không quá 5 năm , chưa bị xuống cấp và vẫn còn tiềm năng tăng giá . những khu vực có thể đầu tư căn hộ cho thuê : các quận , huyện tp hcm và tỉnh lân cận như biên hòa , thuận an , dĩ an , thủ dầu một , bến lức . với tài chính 1,5 - 2,1 tỷ đồng , nhà đầu tư mua được căn chung cư một phòng ngủ tại các dự án mới ở quận 9 , 12 , bình chánh , gò vấp , tp thủ đức . những khu vực này đã hình thành thị trường cho thuê , có mật độ dân cư tương đối đông , tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình hiện 3-4 % . tốc độ tăng giá trong giai đoạn thị trường bất động sản tốt từng đạt mức trên dưới 10 % một năm . tuy nhiên , trong 2 năm gần đây tốc độ tăng giá chung cư khá chậm , chủ yếu đi ngang . bạn cần chờ thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn , ổn định trở lại mới kỳ vọng có lợi nhuận . một hạn chế của loại tài sản này là hiện nay thanh khoản còn thấp . với nhà chung cư đã hoạt động khoảng 8-10 năm , 2 tỷ đồng bạn có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ ở các dự án cũ hơn thuộc phía đông và nam thành phố . vì là khu vực khá phát triển nên lợi thế tạo dòng tiền từ cho thuê ổn định . nếu chịu khó đi xa , với 1,5 - 2,1 tỷ đồng có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ khu vực dĩ an , thuận an , thủ dầu một , nhắm đến đối tượng thuê là chuyên gia , kỹ sư lành nghề , công nhân lâu năm . hiện lợi suất cho thuê chung cư bình dương bình quân 4-5 % , trong giai đoạn 2019 trở về trước , tốc độ tăng giá của căn hộ tỉnh giáp ranh đạt trên dưới 8 % một năm nhưng từ năm 2020 đến nay giá nhà có xu hướng đi ngang , thanh khoản chậm . các lưu ý khi đầu tư căn hộ cho thuê là phải nắm giữ dài hạn 2-3 năm trở lên , chọn nơi có mật độ dân cư đông đúc , khảo sát tỷ lệ lấp đầy ổn định , hiệu suất cho thuê không nên thấp dưới 3 % , pháp lý minh bạch , ưu tiên các căn hộ đã có sổ hồng . những dự án chưa có sổ mặc dù giá mua thấp và lợi suất cho thuê có thể cao nhưng rủi ro cũng lớn hơn . nhà phố cho thuê : dòng tiền 2 tỷ đồng bạn có thể mua nhà phố diện tích nhỏ tại các tỉnh đồng nai , bình dương , long an , nằm trong hẻm ( ưu tiên hẻm ôtô ) nhưng có mật độ dân đông , cách trung tâm tp hcm 35-40 km . khi chọn nhà lưu ý phải có kết nối với các trục hạ tầng giao thông lớn , chẳng hạn như nương theo tuyến vành đai 3 và các cao tốc . việc giao thương , đi lại giữa các khu vực trở nên dễ dàng , sẽ giãn dân cư từ trung tâm về các địa phương ít phát triển hơn . bạn nên chọn loại nhà phố hẻm tại các tỉnh phía nam gần nhà trẻ , trường học , bệnh viện , chợ dân sinh , hoặc các cửa hàng bán lẻ tại địa phương không quá 7 km , lợi suất cho thuê thuê trên dưới 3 % . trong các năm 2016 - 2019 , nhà phố hẻm lớn tại các tỉnh giáp ranh tp hcm có khả năng tăng giá bình quân 15-20 % một năm . giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng nhà phố hẻm ở các tỉnh có giá đi ngang hoặc bị giảm trên dưới 10 % một năm . loại hình này có tính rủi ro thấp , nhưng khi cần thanh khoản có thể nhà đầu tư chưa bán được nhà ngay nếu tình hình khó khăn chung của thị trường vẫn kéo dài . đối với cả nhà phố và chung cư cho thuê , nhà đầu tư cần trừ đi lãi suất vay ngân hàng ( nếu có ) , chi phí rủi ro nếu gián đoạn cho thuê và chi phí bảo trí / cải tạo nhà cho thuê khi tính toán lợi nhuận đầu tư để đưa ra quyết định đúng đắn . đất nền : là loại tài sản đầu tư lãi vốn ( mua chờ tăng giá ) phổ biến nhất thị trường phía nam . với 1,5 - 2 tỷ đồng , bạn có thể mua được đất nền ăn theo đô thị hóa , hạ tầng , sân bay , khu công nghiệp như củ chi , nhơn trạch , trảng bom , hoặc những nơi sắp có đại đô thị như cần giờ . dòng tiền trên dưới 2 tỷ đồng hiện có thể mua một nền đất 100 m2 với nhiều lựa chọn ở củ chi ( vị trí cách tp hcm 40 km ) hoặc bình chánh ( hướng gần cao tốc trung lương ) . mức độ tăng giá đất nền trong các năm 2016 - 2019 đạt trung bình 15 - 20 % một năm . giai đoạn 2021 - 2023 đất nền cũng giảm phổ biến ở mức 10-15 % một năm . bạn không nên chỉ ưu tiên tìm mua những nền đất có giá rẻ mà hãy tập trung tìm hiểu kỹ các tiêu chí : có quy hoạch rõ ràng , có thể kết nối đến trường học , bệnh viện , và các tiện ích khác trong bán kính 7-10 km vì đối với đất nền thì pháp lý , khả năng thanh khoản và mức độ phát triển trong tương lai là những yếu tố tối quan trọng . các địa phương thuộc phía nam có thể tìm mua được đất nền giá 1,5 - 2,1 tỷ đồng gồm : khu vực quanh sân bay long thành , khu long khánh , nhơn trạch , biên hòa ( đồng nai ) ; bến lức , long hậu , tân an ( long an ) ; bến cát , tân uyên , bàu bàng ( bình dương ) . nếu muốn nắm giữ đất nền lâu dài , bạn có thể xây phòng trọ cho thuê để có thêm thu nhập ổn định . trong trường hợp giữ đất nền dài hạn qua khỏi giai đoạn bất động sản đóng băng , khi dấu hiệu phục hồi xuất hiện , tốc độ tăng giá trong 2,5 - 3 năm có thể kỳ vọng biên lợi nhuận tổng cộng 30-40 % . đầu tư đất nền luôn tiềm ẩn rủi ro khi tình hình thị trường đi xuống , khi đó thanh khoản khó hơn so với những loại hình bất động sản sẵn sàng để cho thuê . trong quá trình đầu tư đất nền không phải lúc nào cũng rải màu hồng như kỳ vọng . việc chọn thời điểm để bán ( bán khi hạ tầng hoàn thiện ) là chìa khóa để chốt lời thành công . chung cư đang xây : là một loại hình đầu tư lãi vốn khá phổ biến tại thị trường bất động sản phía nam phù hợp với dòng vốn trên dưới 2 tỷ đồng . hiện nay , tại tp hcm chỉ có khu đông có nguồn cung cho loại hình này , với giá trung bình 40-45 triệu đồng một m2 . trong điều kiện bình thường , tốc độ tăng giá tài sản này khoảng 10 % một năm nhưng khi thị trường khó khăn giá thứ cấp giảm và giá sơ cấp đi ngang kèm theo nhiều chiết khấu khuyến mãi . giá chung cư phụ thuộc rất lớn vào pháp lý và tiến độ xây dựng , thường không xảy ra tình trạng tăng giá . 4 giai đoạn quan trọng của chung cư là xây móng , cất nóc , bàn giao , ra sổ đỏ . mỗi giai đoạn này có thể chứng kiến một đợt tăng giá trong điều kiện thị trường bình thường . căn hộ đang xây không cần số vốn lớn ngay từ đầu , nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 30 % giá trị căn hộ ở giai đoạn đầu . tuy nhiên rủi ro khi đầu tư chung cư hình thành trong tương cũng rất cao vì nếu năng lực chủ đầu tư hạn chế ( đang khó khăn dòng tiền , không thể hoàn thiện pháp lý ) thì dự án sẽ bị gián đoạn , thậm chí dừng lại . nhà đầu tư cần tìm hiểu rất kỹ về việc dự án đã có quy hoạch 1/500 , giấy phép xây dựng và đủ điều kiện cho vay hay chưa cũng như năng lực của chủ đầu tư thể hiện qua những dự án trước đây như thế nào . dù lựa chọn bất cứ loại bất động sản nào , bạn cần theo dõi sát biến động giá , lợi suất cho thuê , tỷ suất sinh lời , thanh khoản , quy hoạch , pháp lý của từng tài sản . bạn cũng cần trực tiếp khảo sát hiện trạng thực tế của bất động sản một cách cẩn thận để hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư . ông đinh minh tuấn giám đốc khu vực miền nam , nền tảng công nghệ batdongsan
tp hcmquý iii , với số vốn 1,5 tỷ vay thêm 600 triệu đồng , có thể mua được căn hộ , nhà phố hẻm tỉnh ven , đất nền tại thành phố và vùng phụ cận , theo chuyên gia .
shimao mới chào bán khu đất có diện tích tương đương 34 sân bóng đá tại thâm quyến với giá 1,8 tỷ usd. vào năm 2017 , công ty mua với giá 24 tỷ nhân dân tệ ( tương đương 3,3 tỷ usd ) , một kỷ lục vào thời điểm đó ở thành phố này . như vậy giá bán mới tương đương mức giảm 45 % so với lúc mua . so với giá trị thẩm định hiện tại , mức chào bán này cũng thấp hơn 20 % , song không ai tham gia cuộc đấu giá của shimao , theo kết quả được công bố trên trang đấu giá trực tuyến jd. hai nhà phân tích tài sản kristy hung và lisa zhou của bloomberg intelligence đánh giá vụ đấu giá bất thành có thể sẽ tạo thêm rào cản cho việc tái cấu trúc nợ của shimao . kế hoạch ban đầu của tập đoàn này đối mới mảnh đất là xây dựng một khu phức hợp shimao shenkong international center , có điểm nhấn là tòa nhà chọc trời cao 500 mét . công ty từng tham vọng đầu tư 50 tỷ nhân dân tệ ( khoảng 6,9 tỷ usd ) để xây dựng dự án . họ giới thiệu ngoài tòa tháp chọc trời , khu phức hợp còn có siêu công viên giải trí , khách sạn quốc tế , trung tâm đổi mới dành cho giới trẻ thâm quyến và hong kong , nhà hát quốc tế , căn hộ cao cấp ... nhưng dự án gặp rắc rối vào năm ngoái khi shimao trễ hạn thanh toán một số trái phiếu được phát hành để huy động vốn xây dựng . citic trust , công ty quản lý trái phiếu đã tịch thu tài sản và kiện công ty con của shimao . bên cạnh shimao , một nhà phát triển bất động sản khác là sino-ocean cũng đang chật vật . mới đây , công ty bảo hiểm nhân thọ trung quốc ( china life insurance ) và công ty bảo hiểm nhân thọ dajia ( dajia life insurance ) đã cử một đội chuyên trách đến sino-ocean để bàn bạc về kế hoạch giảm thiểu rủi ro toàn diện . diễn biến mới càng gây thêm lo ngại rằng ngay cả các nhà phát triển do nhà nước hậu thuẫn cũng không thể tránh khỏi áp lực tài chính chưa từng có . trái phiếu sino-ocean tiếp tục sụt giảm . đến hôm 5/7 , giá trị trái phiếu của công ty chỉ bằng một nửa so với trước đó ba hôm . trái phiếu nội địa trị giá 2 tỷ nhân dân tệ đáo hạn vào tháng tới giảm 34,6 % và giao dịch bị đình chỉ hai lần . trái phiếu usd đến hạn vào năm 2024 cũng giảm xuống mức thấp kỷ lục khoảng 15 cent . những dấu hiệu mới này cho thấy cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài hai năm qua của trung quốc có thể vẫn chưa chấm dứt . sự phục hồi ngắn ngủi đầu năm nay đã nhanh chóng phai nhạt . anitza nip , trưởng bộ phận nghiên cứu thu nhập cố định tại châu á của union bancaire privee cho biết các nhà đầu tư thất vọng với sự phục hồi chậm chạp của thị trường nhà ở . " con đường phục hồi dường như còn dài hơn những gì đã được dự đoán vào đầu năm nay " , bà nhận định . china vanke - nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai trung quốc tính theo doanh thu , tuần trước cho biết thị trường nhà ở " tệ hơn dự kiến " . goldman sachs gần đây đã tăng khả năng vỡ nợ đối với trái phiếu bất động sản bằng usd của nước này . trong khi đó , các biện pháp hỗ trợ của chính phủ vẫn khiêm tốn . " các nhà đầu tư không chỉ lo ngại về rủi ro tín dụng với các công ty riêng lẻ mà còn về toàn bộ lĩnh vực bất động sản do quá trình tái cơ cấu chậm " , bà nip của ubp cho biết . anh kỳ ( theo bloomberg )
shimao group từng mua lô đất với giá 3,3 tỷ usd , nhưng hiện giảm gần một nửa ( 1,5 tỷ usd ) nhưng không ai mua .
báo cáo công bố đầu tuần này của hãng tư vấn bất động sản savills cho thấy 71 % giao dịch bất động sản cao cấp tại trung tâm london năm nay bằng tiền mặt . tỷ lệ này của cả nước anh chỉ là 35 % . việc này diễn ra trong bối cảnh lạm phát tăng cao , buộc ngân hàng trung ương anh ( boe ) nâng lãi suất lên 5 % - cao nhất 13 năm . các ngân hàng thương mại cũng phải nâng lãi cho vay thế chấp , khiến việc vay khoản lớn để mua nhà ngày càng khó . frances mcdonald - giám đốc nghiên cứu nhà ở tại savills , nhận xét thị trường bất động sản cao cấp - vốn gắn liền với người mua giàu có - đang đứng vững nhất trong thời điểm hoạt động cho vay mua nhà biến động . dù vậy , ông cũng cảnh báo việc lãi suất tăng có thể siết ngân sách của người mua nhà và làm tăng độ nhạy cảm về giá cả , đặc biệt ở những nơi người mua phụ thuộc vào đi vay . " người bán cần thực tế hơn khi định giá , để khớp với kỳ vọng của người mua " , mcdonald cho biết . dù vậy , savills khẳng định bất chấp lo ngại về ảnh hưởng của lãi suất lên thị trường nhà ở , " giá bất động sản cao cấp ở london vẫn đứng vững một cách ấn tượng " . giá bất động sản cao cấp tại london chỉ giảm 1 % so với cùng kỳ năm ngoái . trong khi đó , giá nhà ở anh giảm 3,5 % . giá các bất động sản từ 5 triệu bảng trở lên tại london gần như đứng yên . trong khi đó , thị trường cho các căn giá 500.000 - 1 triệu bảng giảm 2,1 % . các căn giá từ 500.000 bảng trở xuống giảm 2,5 % . hơn 160 căn tại london có giá 10 triệu bảng trở lên đã được bán trong năm tài chính 2022 - 2023 . đây là mức cao nhất kể từ năm 2016 - thời điểm người anh bỏ phiếu chọn rời eu , khiến giới siêu giàu toàn cầu ngừng đầu tư vào bất động sản cao cấp tại đây . một trong các khách mua nổi tiếng là tỷ phú thụy sĩ ernesto bertarelli . ông đã chi 92 triệu bảng cho một biệt thự 80 phòng ở quận belgravia . hanzade doğan boyner - nhà sáng lập nền tảng thương mại điện tử hepsiburada . com ( thổ nhĩ kỳ ) cũng bỏ ra 27 triệu bảng mua một căn biệt thự 6 phòng ngủ tại knightsbridge . gần đây , một số bất động sản có giá 200 triệu bảng cũng được rao bán . trong đó có một căn nhà 45 phòng , nhìn ra công viên hyde park và một căn biệt thự 40 phòng ngủ tại regent’s park . hà thu ( theo guardian )
anhthị trường bất động sản cao cấp ở london được đánh giá đứng vững năm nay , khi giá gần như đứng yên và phần lớn người mua trả tiền mặt .
ghi nhận của vnexpress , đến đầu tháng 7 , tại các huyện ven tp hcm , đà giảm giá đất nền có xu hướng mạnh dần . trong quý ii rớt thêm 15-20 % so với đầu năm nay và giảm 30-50 % so với cùng kỳ năm ngoái . tại hóc môn , tuần qua đất nền ở xã xuân thới sơn , được môi giới chào 19 triệu đồng một m2 song không có khách mua , trong khi giá bán cùng kỳ năm trước là 25-26 triệu đồng một m2 . tại xã bà điểm , đất nền một số trục đường chính cũng hạ xuống còn 19 triệu đồng một m2 , giảm thêm 20 % so với quý i. đất vườn , đất trồng cây lâu năm diện tích lớn có giá 6-8 tỷ đồng một lô tại hóc môn xuất hiện mức giảm 1,5 - 3 tỷ đồng một nền tùy vị trí , giao dịch trầm lắng . tương tự , đất nền tại huyện bình chánh và nhà bè cũng ghi nhận giảm giá cục bộ trên thị trường thứ cấp suốt quý ii. anh điền , môi giới tại 2 huyện ven này cho hay , một lô đất hỗn hợp diện tích lớn tại xã phong phú năm ngoái có giá 60 tỷ đồng đến cuối tháng 6 được cập nhật giá mới giảm 25 tỷ đồng , tuy có khách hẹn đi xem nhưng chưa chốt . đất nền xã long thới huyện nhà bè , các nền khu dân cư 80-85 m2 hiện chào giá 2,5 tỷ đồng , giảm 500 - 600 triệu đồng so với cùng kỳ . riêng khu lê văn lương nối dài đoạn gần với long an , một số nền đất năm ngoái rao giá 1,6 - 1,8 tỷ đồng hiện hạ xuống còn 1,2 - 1,3 tỷ đồng . tại cần giờ , đất nền khu phước lộc từng được rao giá 20 triệu đồng một m2 hồi năm ngoái nhưng đến cuối tháng 6 chỉ giao dịch ở mức 15 triệu đồng một m2 đối với nền đã ép cọc . trong khi đó , đất mặt tiền biển lô lớn tại cần giờ từng chào giá 50 tỷ đồng đầu năm 2022 hiện hạ xuống còn 29 tỷ đồng , song ít khách quan tâm . đất nền thổ cư mặt tiền đường giồng ao , thị trấn cần thạnh cách đây một năm có giá chào bán 34 triệu đồng một m2 đến đầu tháng 7 môi giới rỉ tai giá 27 triệu đồng một m2 vì chủ đất muốn thu hồi dòng tiền về . trên chợ địa ốc online nhatot tuần đầu tháng 7 ghi nhận nhiều lô đất nền tại củ chi rao bán gấp do chủ đất ngộp tài chính . một lô đất 90 m2 tại xã tân an hội được rao thanh lý giá 820 triệu đồng . nền 100 m2 sổ hồng tại xã thái mỹ chỉ còn chào mức 750 triệu đồng trong khi đất nền ở xã tân phú trung 98 m2 chủ đất rao bán rẻ 920 triệu đồng . đối với các nền đất lô lớn có nguồn gốc đất nông nghiệp xen kẽ với thổ cư tại xã tân phú trung , có không ít trường hợp chủ đất giảm từ 9 tỷ đồng xuống còn 6 tỷ đồng để thoát hàng . môi giới địa phương cho hay , mức giảm giá đất nền tại huyện củ chi đến ngày 5/7 khoảng 30-40 % so với cùng kỳ . bà nguyễn quỳnh anh , nhà đầu tư 15 năm quan sát thị trường ngoại ô tp hcm nhìn nhận , giá đất ở các xã thuộc những huyện ven sài gòn đang giảm rất mạnh so với cùng kỳ năm ngoái . mức giảm 10-20 % thường không có người mua , mức giảm 25-35 % khách đi thăm đất vẫn mặc cả đòi giảm thêm . bà quỳnh anh cho biết , quan sát 6 tháng nay chỉ có một số ít các trường hợp giá giảm 40-50 % và người đi săn đất nhận thấy thật sự rẻ so với cùng kỳ năm 2022 mới xuống tiền mua . nhà đầu tư này cho rằng tuy giá điều chỉnh mạnh song tâm lý giữ tiền chờ đợi cộng thêm thiếu hụt tài chính khiến thanh khoản thị trường đất nền thấp dưới kỳ vọng . một số thị trường đất nền tỉnh lân cận tp hcm cũng trong vòng xoáy giảm giá . ông châu , môi giới đất nền chuyên khu vực đồng nai cho hay , đầu tháng 7 , các dự án cũ tại nhơn trạch , biên hòa khu vực còn thưa dân cư giảm giá 25 % so với cùng kỳ nhưng tốc độ giảm đã chậm lại kể từ tháng 6 . đất khu long hưng hiện được chào giá 2 tỷ đồng một nền , giảm 300 - 400 triệu đồng so với đầu năm nay . theo ông châu , khu trảng bom , đất nền 100 m2 sổ đỏ , đang điều chỉnh giá về mức 1-1 , 1 tỷ đồng một nền với khách mua lẻ , trong khi khách mua sỉ 2-3 nền trở lên có thể mặc cả giảm thêm 10-15 % . ông châu nhìn nhận suốt quý ii thanh khoản đất nền vẫn chậm , chưa có dấu hiệu cải thiện . một doanh nghiệp địa ốc có trụ sở tại tp hcm đang bán đất nền dự án long an , tiết lộ 8 tháng qua thị trường đất nền dự án ( rổ hàng sơ cấp chủ đầu tư bán lần đầu ) tạm ngủ đông nhưng thị trường thứ cấp tình trạng xả hàng lấn lướt nhu cầu mua , giá giảm ở nhóm khách hàng bị thiếu hụt tài chính . các trường hợp nhà đầu tư cần tiền giảm giá trong ngưỡng 15-20 % so với cùng kỳ năm ngoái thường không ghi nhận giao dịch thành công . trong khi đó , người có sẵn tiền mặt đi săn đất ngộp thường mặc cả giảm giá sâu đến mức 40 % trở lên khiến bên bán thoái lui vì chưa sẵn sàng cắt lỗ mạnh . theo báo cáo quý ii của dkra group , giá đất nền thứ cấp tại tp hcm và các tỉnh phía nam ghi nhận tiếp tục giảm 12 % so với cùng kỳ . các sản phẩm bị rớt giá phần lớn tập trung ở nhóm dự án chưa hoàn thiện pháp lý , nhà đầu tư khó khăn tài chính cần thoát hàng . đơn vị này cho biết thêm , thanh khoản đất nền trên thị trường sơ cấp quý vừa qua cũng giảm hơn 80 % so với cùng kỳ . đất nền với đặc tính là loại tài sản đầu tư linh hoạt vì giá trị nhỏ hơn so với nhà liền thổ ( nhà phố , biệt thự , shophouse ) , thường dễ mặc cả giảm giá so với nhóm tài sản giá từ chục tỷ đồng trở lên , ông nguyễn lộc hạnh , tổng giám đốc công ty ngọc châu á đánh giá . tuy tổng giá trị đất nền thuộc dòng vốn trung bình và nhỏ nhưng do từng bị thổi giá sau những cơn sốt đất nửa thập kỷ qua , hiện người mua vẫn còn tâm lý hoài nghi , sợ mua hớ khi thị trường được dự báo còn tiếp tục khó khăn . ông hạnh nhìn nhận suốt quý ii đất nền đang trong chu kỳ điều chỉnh giá rất mạnh , kéo dài mạch giảm từ giữa cuối năm 2022 đến nay và chưa có dấu hiệu dừng lại . làn sóng giảm giá thứ cấp này không nằm ngoài vòng xoáy khủng hoảng của thị trường bất động sản thời gian qua , tác động đáng kể đến hành vi của nhà đầu tư mua đi bán lại . theo ông , thực trạng đất nền giảm giá mạnh nhưng giao dịch yếu , thanh khoản ở mức kém , dưới kỳ vọng cho thấy các nhà đầu tư tham gia thị trường đang chịu áp lực nặng nề do mất cân đối về dòng tiền . ông hạnh phân tích , tuy giá giảm nhưng người mua chưa mặn mà hoặc vẫn muốn thăm dò , mặc cả thêm , chứng tỏ lực cầu bắt đáy chưa xuất hiện . vì vậy , thị trường nhiều khả năng sẽ còn tiếp tục khó khăn thêm một thời gian nữa . ceo ngọc châu á dự báo đà giảm giá đất nền sẽ chỉ dịu xuống và dừng hẳn khi thanh khoản cải thiện , đồng thời lãi suất cho vay thật sự giảm mạnh , giúp giới đầu tư đang dùng đòn bẩy tài chính gỡ được thế bí về dòng tiền . " quý iii-iv là giai đoạn bản lề để quan sát phản ứng của thị trường đất nền . các dấu hiệu tích cực đầu tiên có thể kỳ vọng cuối năm là nhóm tài sản này chuyển từ trạng thái giảm giá mạnh sang giảm giá nhẹ sau đó giá đi ngang , song quá trình này sẽ diễn ra một cách chậm chạp " , ông nói . vũ lê
tp hcmđất nền ven thành phố và vùng phụ cận rớt giá 25-50 % so với cùng kỳ , đà giảm chưa có dấu hiệu dừng lại .
theo sở du lịch hà nội , quý i / 2023 , tổng khách du lịch đến hà nội đạt hơn 5,88 triệu lượt khách , trong đó , khách quốc tế đạt 978.700 lượt , khách nội địa đạt 4,9 triệu lượt , tăng 75 % so với cùng kỳ năm 2022 . tổng thu từ khách du lịch ước đạt gần 21.500 tỷ đồng , tăng 2,6 lần so với cùng kỳ năm trước . riêng trong tháng 3/2023 , thủ đô đón 2,09 triệu lượt khách , tăng 38,3 % so với cùng kỳ 2022 , tăng 13 % so với tháng 2/2023 . trong đó , khách du lịch quốc tế đến hà nội ước đạt 397.200 lượt khách , tăng 40 % so với tháng trước . khách du lịch nội địa ước đạt 1,7 triệu lượt khách , tăng 13,3 % so với cùng kỳ năm 2022 , tương đương với tháng 1/2023 . tổng thu từ khách du lịch ước đạt khoảng hơn 7.900 tỷ đồng , tăng 82,7 % so với cùng kỳ năm 2022 và tăng 12,8 % so với tháng 2/2023 . sự tăng trưởng về du khách đòi hỏi có thêm nhiều loại hình du lịch mới mẻ . ngoài các di tích lịch sử nổi tiếng như văn miếu , nhà tù hỏa lò , chùa một cột hay xa hơn là một số làng nghề truyền thống như làng gốm bát tràng , làng lụa vạn phúc ... , hà nội cũng đang phát triển thêm nhiều địa điểm du lịch mới , trong đó có mô hình đa trải nghiệm . sắp tới đây , tại phía đông hà nội , tổ hợp mega grand world , sẽ khai trương , hứa hẹn sẽ mang đến thêm nhiều hoạt động du lịch nữa cho khách địa phương cũng như khách quốc tế . nằm tại trung tâm của ocean city , mega grand world hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm hẹn văn hóa - giải trí - mua sắm - thưởng lãm nghệ thuật độc đáo hàng đầu việt nam . đầu tiên phải kể đến là vị trí . mega grand world kết nối với trung tâm thành phố thông qua các tuyến đường quốc lộ 5b , đường vành đai 3.5 và tới đây sẽ là đường vành đai 4 vừa mới được khởi công . vị trí này giúp mega grand world đón dòng khách ven hà nội tới tham quan . mega grand world cũng đồng thời sở hữu nền tảng 4 trải nghiệm bao gồm : trải nghiệm di chuyển với hơn 100 chuyến xe bus miễn phí mỗi ngày từ các tỉnh thành lân cận , từ trung tâm thành phố và tuyến e10 chạy thẳng từ sân bay nội bài ; trải nghiệm mua sắm với các thương hiệu nổi tiếng thế giới ; trải nghiệm giải trí với những show diễn trên sông và các trò chơi hấp dẫn ; trải nghiệm ẩm thực đông tây hội ngộ . bốn yếu tố này cùng với những công trình điểm nhấn đã hiện hữu tại ocean city như tổ hợp biển tạo sóng nhân tạo royal wave park lớn nhất thế giới , vịnh biển bốn mùa paradise bay , bộ đôi hồ nước mặn - nước ngọt trải cát trắng và trung tâm thương mại vincom mega mall sẽ mang đến thêm cho khách hàng nhiều hoạt động . vinwonders của vingroup tới đây cũng sẽ tiếp tục bổ sung các trò chơi cảm giác mạnh , gia tăng giải trí cho du khách ở cả mega grand world và 2 công viên trung tâm của đô thị . theo đại diện chủ đầu tư , mega grand world hà nội được quy hoạch dựa trên nguyên tắc tối ưu hóa hành trình . quy hoạch ngành hàng của hai phân khu k-town và the venice được phân bổ bài bản , khoa học , đáp ứng đầy đủ và đa dạng nhu cầu từ trẻ em , thanh thiếu niên , người cao tuổi , nam giới , phụ nữ .... không dừng lại ở đó , show trình diễn thực cảnh tương tác the grand voyage sẽ là trải nghiệm nghệ thuật độc đáo chỉ có tại mega grand world hà nội , kéo du khách trở lại đây nhiều lần . tới đầu tháng 12/2023 mega grand world hà nội sẽ được khai trương . nhiều doanh nghiệp nhỏ đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh trong một tổ hợp điểm đến mô hình shoppertainment ( mua sắm kết hợp vui chơi giải trí ) đang chú ý đến dự án này . điều này cũng mở ra cơ hội tiềm năng với các nhà đầu tư bất động sản . yên chi
mega grand world hà nội đang được hoàn thiện để khai trương đón khách vào đầu tháng 12/2023 với nhiều hoạt động mua sắm , giải trí , nghệ thuật .
phân khu mới này của vinhomes bao gồm 5 tòa tháp căn hộ , lấy cảm hứng từ thành phố malibu ( mỹ ) - nơi có bãi biển xanh cùng các khu phố mua sắm xa hoa và sôi động , là lựa chọn an cư của các ngôi sao hollywood cùng giới thượng lưu . glory heights là sản phẩm hợp tác mới nhất giữa hai nhà phát triển bất động sản hàng đầu việt nam và nhật bản gồm vinhomes và mitsubishi corporation tại vinhomes grand park . theo đại diện chủ đầu tư , glory heights được phát triển diện mạo cùng hệ thống tiện ích ngay giữa trung tâm vinhomes grand park nhằm truyền tải " chất sống nghỉ dưỡng malibu " . từ cửa sổ hay ban công mỗi căn hộ , cư dân glory heights sẽ có tầm nhìn thẳng ra khu đô thị với các điểm nhấn là quảng trường golden eagle , biểu tượng đại bàng cao 25 m , đồi beverly , công viên trung tâm 36 ha , cùng dòng sông đồng nai . toàn bộ 5 tòa căn hộ đều được bao bọc bởi hệ thống đèn led linear kết hợp led flood light ở phần mái , phần thân tòa là hệ thống led flood light và sảnh sẽ là hệ đèn led down light , mang đến cho glory heights sự nổi bật về đêm . khu vực nội khu được đầu tư hệ thống tiện ích mang phong cách nghỉ dưỡng biển kiểu mỹ lần đầu tiên xuất hiện tại vinhomes grand park , như hồ bơi ngoài trời thác tràn malibu quy mô 845 m2 , công viên khủng long jura park , vườn cọ san marino , suối bậc cảnh quan dreamy , vườn dạo cảnh quan , bể jacuzzi , khu vực sauna được thiết kế riêng biệt ngay trong tòa căn hộ , hay khu vực karaoke gia đình ... glory heights nằm tại trung tâm vinhomes grand park , với lợi thế nằm kế cận vincom mega mall , đại lộ mua sắm rodeo dài hơn 500 m ngay dưới chân tòa nhà , cùng quảng trường golden eagle đối diện . từ phần khu này , cư dân dễ dàng di chuyển tới các tiện ích cao cấp khác trong đại đô thị như trường brighton college ( anh ) , hệ thống giáo dục liên cấp vinschool , bệnh viện đa khoa quốc tế vinmec ... ngoài ra , dự án cũng sở hữu khả năng liên kết với hệ thống giao thông bên ngoài qua các tuyến xe buýt điện vinbus đi vào trung tâm thành phố , kết nối nhanh chóng tới đường vành đai 3 , cụm cao tốc long thành - dầu giây , dầu giây - phan thiết , biên hòa - vũng tàu ... tạo thành một hạt nhân trong một thành phố đa kết nối theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng ( tod ) . ngoài thế mạnh từ hệ thống tiện ích và vị trí , tất cả sản phẩm glory heights đều được bàn giao nội thất theo tiêu chuẩn cao cấp . từ diện tích 29,7 m2 ( căn studio ) hay 81,5 m2 ( căn 3 phòng ngủ ) - các căn hộ đều có ban công kính tràn panorama ấn tượng , thiết bị vệ sinh từ thương hiệu duravit ( đức ) , thiết bị smart home từ thương hiệu vinsmart ... " sự xuất hiện của của glory heights được kỳ vọng sẽ gia tăng thêm sản phẩm cho thị trường bất động sản tp hcm " , đại diện chủ đầu tư chia sẻ . yên chi
tp hcmcông ty cổ phần vinhomes cho ra mắt dự án glory heights , thuộc đại đô thị vinhomes grand park , tp thủ đức , ngày 6/7 .
nhà môi giới trần đức trọng ( quận ba đình , hà nội ) chuyên phân phối các dự án nghỉ dưỡng khu vực lân cận thủ đô cho biết , khoảng hai tháng nay , nhiều nhà đầu tư liên hệ ông nhằm tìm kiếm các sản phẩm ở thị trường mới , nơi có quy hoạch bài bản , có tiềm năng phát triển . theo ông trọng , dù thị trường chưa hồi phục mạnh , các nhà đầu tư có kinh nghiệm vẫn âm thầm " đãi cát tìm vàng " , tìm kiếm các sản phẩm để đón đầu tiềm năng tương lai . " hầu hết nhà đầu tư ở thời điểm này đặt ra những yêu cầu khắt khe về sản phẩm khi xuống tiền đầu tư . trong đó , những thị trường mới chưa được khai thác hoặc có tiềm năng phát triển dài hạn sẽ được ưu tiên " , ông trọng nhấn mạnh . ở góc độ nhà đầu tư , ông phạm đức mạnh ( quận tây hồ ) cho biết , ông đang nhắm đến flamingo golden hill - dự án nghỉ dưỡng nằm gần các địa điểm du lịch văn hóa , tâm linh , khám phá của hà nam . ông mạnh đánh giá , khi đi vào vận hành , dự án có tiềm năng mang lại nguồn thu nhập đều đặn nhờ đáp ứng nhu cầu của khách du lịch . ngoài ra , pháp lý minh bạch , uy tín của chủ đầu tư flamingo holdings gắn với nhiều dự án chất lượng , cũng đáp ứng " khẩu vị " đầu tư của ông . đại diện một sàn giao dịch địa ốc tại hà nội cho biết , nhóm các nhà đầu tư kinh nghiệm đã bắt đầu đẩy mạnh tìm kiếm các dự án nghỉ dưỡng tập trung vào yếu tố mới lạ , nhiều giá trị khác biệt để gia tăng khả năng thanh khoản . " một số dự án nghỉ dưỡng phát triển với hình thức đa dạng , sản phẩm đa công năng , có thể sử dụng với nhiều mục đích vận hành như shophouse , homestay , minihotel ... đem lại lợi nhuận cho chủ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng đang được nhắm tới " , vị này nói . tiềm năng đầu tư sản phẩm đa công năngông trần đức trọng cho biết , trong số dự án nghỉ dưỡng quanh vùng thủ đô hiện nay , flamingo golden hill hà nam được nhiều nhà đầu tư quan tâm . dự án sở hữu nhiều lợi thế như vị trí nằm đối diện khu du lịch tam chúc , ở vùng lõi trên cung đường du lịch di sản , tâm linh - kết nối tới chùa hương , tràng an , đền trần , bái đính ... khi đi vào vận hành , các sản phẩm thuộc dự án hứa hẹn đáp ứng nhu cầu của lượng lớn khách du lịch , mang về dòng tiền đều đặn cho chủ sở hữu . tận dụng lợi thế vị trí , dự án được quy hoạch khoa học , bài bản với kỳ vọng đón hàng triệu du khách mỗi năm trong tương lai . hiện , 134 căn shophouse và 47 căn biệt thự cao cấp được xây dựng tại dự án . trong đó , sản phẩm shophouse thiết kế 3,5 tầng , theo phong cách hiện đại . dòng sản phẩm này có thể sử dụng để kinh doanh , mở các dịch vụ ẩm thực , nhà hàng , ăn uống , hàng tiêu dùng hay bố trí quán cafe hạng sang tại tầng 1 . các tầng cao hơn có thể tận dụng để mở các dịch vụ như khách sạn , mini hotel , dịch vụ spa , chăm sóc sức khỏe hay để ở . trong khi đó , biệt thự có diện tích sử dụng tới 180 m2 , có thể phân chia công năng làm nhà ở , nơi hội họp , văn phòng cho thuê cao cấp , hoặc vận hành mô hình boutique hotel , biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ... dòng sản phẩm này có mặt thoáng rộng , khoảng cách giữa các căn tới 7 m , vỉa hè lớn 3 m . đặc biệt , mỗi căn biệt thự có bể bơi trên mái , mở ra trải nghiệm nghỉ dưỡng khác biệt cho chủ nhân lẫn khách thuê . nhằm gia tăng khả năng khai thác , đón lượng khách đông đúc cùng lúc , flamingo golden hill còn quy hoạch mặt tiền rộng với nhiều chỗ đậu xe , có khả năng đón xe khách lớn hoặc hàng trăm xe du lịch tới nghỉ dưỡng , tham quan , mở ra tiềm năng kinh doanh rộng mở cho các căn shophouse . theo đuổi mục tiêu bất động sản nghỉ dưỡng với kiến trúc xanh độc đáo , flamingo golden hill quy hoạch chuỗi tiện ích đầy đủ , hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân lẫn du khách trong dự án , gồm : trung tâm dịch vụ golden luxe , khu cafe sân vườn , vườn thiền , khu vui chơi trẻ em , suối cảnh quan , vườn thiền yoga ... hoài phong
các nhà đầu tư rục rịch tìm kiếm các dự án đảm bảo dòng tiền , cũng như khả năng sinh lời trong tương lai , trong bối cảnh thị trường nói chung còn khó khăn .
sau 5 năm sống chung cùng bố mẹ , vợ chồng anh hải ( sống tại bãi cháy , tp hạ long ) dự định dọn ra ở riêng . với khoản vốn tích lũy được 800 triệu đồng , ban đầu gia đình dự định xây nhà riêng trên mảnh đất 80 m2 cha mẹ tặng . tuy nhiên , sau khi tham khảo ý kiến của những người bạn làm nghề xây dựng , anh dự định lùi thời gian xây nhà thêm vài năm nữa . " hiện 800 triệu đồng tính chi li chỉ đủ xây nhà thô hai tầng , chưa kể đến chi phí thi công hoàn thiện và tiền mua sắm các tiện nghi khác . với sau khi khảo giá các nhà cung cấp tủ bếp , gỗ lát sàn , thiết bị vệ sinh đã báo tăng 20-25 % so với các năm trước , chi phí nhân công thợ cũng tăng 50 % ... " , anh hải tính toán . tạm gác dự định xây nhà , vợ chồng anh chuyển hướng quan tâm tới các dự án chung cư đã hoàn thiện , để gia đình có thể dọn vào ở ngay với đầy đủ tiện ích và dịch vụ . căn hộ 3 phòng ngủ tại một dự án chung cư sắp hoàn thiện tại phường bãi cháy , do chủ đầu tư hàn quốc triển khai , là lựa chọn của gia đình anh chị . " chúng tôi dự định chi 780 triệu đồng mua trả góp căn hộ tại dự án the dragon castle . mảnh đất của cha mẹ vẫn được giữ làm ' của để dành ' cho tương lai " , chị hương , vợ anh hải chia sẻ . không riêng vợ chồng anh hải , chị hương , nhiều gia đình trẻ cũng lựa chọn xuống tiền mua căn hộ tại dự án the dragon castle để an cư lâu dài , sau khi cân nhắc bài toán tài chính . chính sách thanh toán linh hoạthiện căn hộ 3 phòng ngủ tại đây được chào bán 2,6 tỷ đồng với nhiều phương thức thanh toán linh hoạt . nếu vay ngân hàng , thì người mua chỉ cần trả trước khoảng 780 triệu đồng , tương đương 30 % giá trị căn hộ là có thể dọn vào ở ngay . số tiền còn lại , ngân hàng sẽ giải ngân theo thỏa thuận ký kết . đặc biệt , trong một năm đầu tiên , người mua được ân hạn lãi - gốc khoản vay . nếu không vay ngân hàng , người mua nhà cũng có thể chọn phương án trả trước 30 % giá trị căn hộ , thanh toán khoảng 0,5 % mỗi tháng ( khoảng 13 triệu đồng ) . cùng với việc thanh toán nhẹ nhàng mỗi tháng , việc lựa chọn dự án hoàn thiện giúp các gia đình trẻ tiết kiệm thời gian và công sức khi có thể dọn về ở và bắt đầu cuộc sống mới ngay . đại diện weland - đơn vị tư vấn phát triển kinh doanh dự án the dragon castle chia sẻ , chương trình bán hàng được thiết kế dựa trên sự thấu hiểu những khó khăn về tài chính của người mua nhà . " phương thức thanh toán chia nhỏ và kéo dài đáp ứng nhu cầu của những gia đình có tài chính chưa thực sự dồi dào , mở ra cơ hội cho những người muốn sở hữu tổ ấm của riêng mình mà không cần phải xây dựng từ đầu " , đại diện weland nói . nhiều nhà đầu tư đánh giá , mức giá 30 triệu đồng mỗi m2 tại the dragon castle tương đối cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc , với các tiện nghi dịch vụ và chất lượng xây dựng tương đương . dự án căn hộ nhiều tiện íchthe dragon castle là dự án thứ ba của chủ đầu tư hàn quốc n.h.o tại thị trường miền bắc , mang đến cho cư dân không gian sống an toàn với nội khu khép kín , an ninh đảm bảo 24/7 . nhiều tiện ích tại dự án hứa hẹn mang đến những trải nghiệm mới mẻ cho cư dân , bao gồm : cầu kính trên không , sân chơi nước an toàn cho trẻ em , hệ thống thang máy không chạm , hệ thống đậu xe thông minh ... bên cạnh đó , dự án còn tích hợp nhiều tiện ích khác : phòng cộng đồng , khu bbq , nhà hàng , siêu thị , tiệm cà phê , ngân hàng , hiệu thuốc , trường mầm non , phòng gym-yoga ... đáp ứng nhu cầu của mọi thành viên gia đình . khi trẻ em thoải mái chạy nhảy trong khuôn viên , cha mẹ có thể café ngay bên cạnh , ông bà tản bộ cùng hàng xóm ở đồi vọng cảnh . với cầu kính trên cao , cư dân the dragon castle có thể ngắm toàn cảnh vịnh hạ long , cảm nhận vẻ đẹp của di sản thiên thiên thế giới . dự án the dragon castle sở hữu vị trí đắc địa , thuận tiện kết nối tới các tiện ích ngoại khu nổi bật như : trung tâm văn hóa mới , cầu bãi cháy ; trung tâm du lịch và hành chính ; sân bay quốc tế vân đồn ; tiệm cận với trường học , bệnh viện , trung tâm thương mại . hoài phong
quảng ninhvới khoản tiền tích lũy hạn chế , một số gia đình trẻ lựa chọn mua chung cư tại khu vực trung tâm , thay vì mua nhà liền thổ hay xây nhà phố .
chính sách này được áp dụng cho một số quỹ căn hộ 3-4 phòng ngủ , từ 127 m2 đến 141 m2 tại dự án chung cư tecco garden ( tứ hiệp , thanh trì ) . anh ngọc , người tham gia bán dự án , cho biết khách hàng sẽ nộp 40 % để ký hợp đồng mua bán và nhận nhà . 60 % còn lại do ngân hàng giải ngân , nhưng chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0 % trong 18 tháng . hết thời gian ưu đãi lãi suất , nếu khách muốn trả căn hộ , đơn vị bán hàng mua lại với giá tương đương hợp đồng đã ký . phí chuyển nhượng do đơn vị mua lại chi trả . trả nhà nếu không ưng sau 18 tháng , theo anh , là chính sách riêng của đơn vị bán hàng là đất xanh miền bắc , không phải của chủ đầu tư tecco group . nếu chọn chính sách này , khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư kèm theo một phụ lục về cam kết mua lại từ bên bán . tecco garden có 730 căn hộ tại khu đô thị tứ hiệp , đã bàn giao cho cư dân về ở và có sổ hồng . với mức giá từ 25 đến 30 triệu đồng mỗi m2 , nếu mua căn 127 m2 - căn nhỏ nhất được áp dụng chính sách trả lại sau 18 tháng này , cần ít nhất 1,48 tỷ đồng để nhận nhà . nói với vnexpress , ông vũ cương quyết , tổng giám đốc đất xanh miền bắc , cho biết chính sách trên được áp dụng để kích cầu các căn hộ có diện tích lớn , khó bán . ông đánh giá , hiệu quả của chính sách này khá tích cực . đơn vị bán được 35 căn hộ sau gần 2 tháng triển khai . " công ty còn quỹ hàng khoảng 120 căn diện tích lớn , khá kén khách . với tốc độ này , tôi dự kiến đến tháng 10 hết giỏ hàng " , tổng giám đốc đất xanh miền bắc chia sẻ . thừa nhận tình trạng thanh khoản yếu nên phải áp dụng chính sách trên nhưng ông quyết nói , họ sẵn sàng mua lại sau khi đánh giá lạc quan về diễn biến thị trường căn hộ cùng phân khúc . " chung cư giá khoảng 30 triệu đồng mỗi m2 tại hà nội hiện khá khan hiếm và chúng tôi cho rằng sẽ không bị mất giá . hơn nữa , khảo sát từ những khách hàng đã mua căn hộ tại dự án cho thấy rất ít người có nhu cầu bán lại " , ông quyết nói . trong giai đoạn thị trường ảm đạm vừa qua , một số chủ đầu tư cũng đưa ra cam kết mua lại hoặc thuê lại bất động sản để tiêu thụ được hàng . năm ngoái , chủ đầu tư dự án chung cư ở dĩ an , bình dương cam kết mua lại với lãi suất 12 % một năm trên số tiền khách hàng đã thanh toán bằng vốn tự có nếu khi nhận nhà không hài lòng về chất lượng . hay hồi tháng 5 , một dự án đất nền ở bình dương cũng cam kết mua lại chênh 30 % giá trị sau 2 năm . tại hà nội , chủ đầu tư dự án chung cư ở hà đông , dự kiến bàn giao cuối năm sau , cũng cam kết thuê lại từ người mua với mức lợi nhuận 200 triệu đồng một năm với căn hộ 3 phòng ngủ . ông lưu thanh tuấn , tổng giám đốc hoa việt land , cho rằng đây là một chính sách kích cầu mới mẻ trên thị trường miền bắc . tuy nhiên , ông lưu ý khách hàng vẫn nên cẩn trọng , xem kỹ các điều khoản , quy trình giao dịch trong phần phụ lục cam kết mua lại của đơn vị bán hàng để đảm bảo những ràng buộc chặt chẽ , tránh các tranh chấp về sau . anh tú
hà nộiđể giải phóng nhiều căn diện tích lớn của một dự án ở thanh trì , đơn vị bán hàng cam kết mua lại sau 18 tháng nếu khách chê .
tính riêng tháng 6 , doanh số giảm 28 % so với cùng kỳ , theo hãng môi giới bất động sản cric. trong 25 nhà phát triển hàng đầu do công ty chứng khoán cgs-cimb securities theo dõi , tình hình còn ảm đạm hơn với doanh số bán hàng tháng qua giảm 38 % so với cùng kỳ năm ngoái . nửa đầu năm 2023 , doanh số bán nhà của 100 nhà phát triển lớn nhất chỉ tăng 0,1 % so với cùng kỳ 2022 , theo dữ liệu từ china index academy ( cia ) , một trong những công ty nghiên cứu bất động sản độc lập lớn nhất nước này . trên thực tế , hy vọng về sự phục hồi đã tắt từ mức tăng trưởng gần 13 % trong 4 tháng đầu năm đã giảm trong tháng 5 và 6 . " kể từ quý ii , bất động sản đã hạ nhiệt và tâm lý mua nhà vẫn yếu " , cia cho biết . china vanke - nhà phát triển lớn thứ hai của trung quốc tính theo doanh thu cho biết thị trường đang " tệ hơn dự kiến " . chủ tịch yu liang đã rút lại đánh giá trung lập của mình từ tháng 3 , chuyển sang quan điểm rằng ngành bất động sản thực sự đang chịu áp lực trong ngắn hạn . tỷ lệ xem nhà - gồm cả những dự án mới và hiện có - đã tiếp tục giảm trong tháng 6 , cho thấy doanh số bán hàng của china vanke vào tháng 6 " sẽ không lạc quan " , theo ông yu . scmp cho hay , những người tìm nhà ở trung quốc đang do dự . họ chuyển sang chọn thuê và tiết kiệm sau khi nền kinh tế sau phong tỏa không bùng nổ như mong đợi , làm giảm niềm tin vào thu nhập trong tương lai . trung quốc có thể nới lỏng một số hạn chế mua nhà và tỷ lệ tiền mặt yêu cầu trả trước ở một số khu vực để kích thích thị trường , theo dự báo đầu tháng này của jpmorgan chase & co . việc không có các biện pháp kích thích mạnh mẽ hơn khiến goldman sachs dự báo tỷ lệ vỡ nợ cao hơn đối với trái phiếu bất động sản phát hành bằng usd của trung quốc . gần 17 % người dân trung quốc dự đoán giá nhà đất sẽ giảm trong quý tới , so với 14,4 % khi được phỏng vấn vào quý i , theo một cuộc khảo sát của ngân hàng trung ương nước này công bố cuối tuần trước . trong cả năm nay , doanh số bán bất động sản của trung quốc có khả năng giảm tới 5 % , xuống còn 12.000 tỷ nhân dân tệ ( 1.650 tỷ usd ) đến 13.000 tỷ nhân dân tệ ( 1.797 tỷ usd ) , theo dự báo của s&p global . tuy nhiên , chủ tịch china vanke yu liang tin rằng nhu cầu dài hạn về nhà ở vẫn tồn tại . dân số sống tại đô thị của trung quốc có thể tăng gần 70 triệu người trong thập kỷ tới và nhiều tòa nhà xuống cấp cần phải được nâng cấp , ông cho biết . phiên an ( theo scmp , bloomberg )
doanh số bán hàng 6 tháng của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất trung quốc chỉ bằng cùng kỳ 2022 - giai đoạn phong tỏa .
khu căn hộ happy one central gồm 40 tầng và ba tầng hầm , cung cấp hơn 1.300 căn hộ và dự kiến đón gần 5.000 cư dân về sinh sống sau bàn giao . tại đây , cư dân tương lai có thể tận hưởng không khí trong lành từ 1,03 ha diện tích tiện ích , cây xanh và mật độ xây dựng chỉ chiếm 34 % . dự kiến cất nóc vào giữa tháng 7/2023 được xem là cột mốc quan trọng trong hành trình " về đích " của happy one central . song song với sự kiện cất nóc , chủ đầu tư sẽ khai trương và chào đón cư dân tương lai tham quan căn hộ thật ngay tại công trường dự án . đại diện chủ đầu tư cho biết , trước những thách thức của thị trường nói chung và bất động sản nói riêng , vạn xuân group vẫn luôn nỗ lực để thực hiện sứ mệnh " kiến tạo không gian sống , làm hài lòng khách hàng " . trong suốt thời gian qua , với sự tham gia của gần 2.000 lao động và chung tay của các đối tác uy tín như tổng thầu central , tư vấn giám sát artelia , các hoạt động tại công trường dự án diễn ra sôi nổi . tập đoàn cũng đã chào đón hàng trăm lượt khách hàng tham quan thực tế . đồng thời , một số tiện ích như phòng tập golf 3d , thư viện , khu vui chơi trẻ em , khu bilac , bida ... cũng sẽ được hoàn thiện dịp này nhằm giúp khách hàng và cư dân dễ ̃ dàng hình dung về không gian sống tại dự án . với mục tiêu bàn giao nhà đợt một vào quý i / 2024 , vạn xuân group cùng các đối tác nỗ lực trong giai đoạn hoàn thiện căn hộ , chuỗi tiện ích nhằm sớm đưa không gian sống chất lượng cao ngay trung tâm thủ dầu một vào vận hành , giúp cư dân an cư . anh hưng , cư dân tương lai của happy one central chia sẻ , với vị thế ngay trung tâm , dự án đáp ứng được nhu cầu thiết yếu cho các thành viên gia đình anh trong việc di chuyển đến nơi làm việc , các khu vực giải trí , thương mại , trường học và bệnh viện . happy one central còn sử dụng công nghệ ánh sáng mặt dựng và ánh sáng cảnh quan . hệ thống đèn led công nghệ cao bao phủ toàn bộ mặt dựng với phần trình diễn được cài đặt kỳ công hứa hẹn mang đến những tác phẩm thú vị . phần cầu kính trên không cũng sẽ được khởi công cuối tháng 7 . với sự hợp tác của tập đoàn đại dũng - một trong những doanh nghiệp hàng đầu việt nam trong lĩnh vực nhà thép tiền chế , sản xuất kết cấu thép công nghệ cao phục vụ các ngành xây dựng , công nghiệp mũi nhọn trọng điểm quốc gia - sẽ là bảo chứng cho chất lượng thi công và độ bền của công trình . ngoài các công trình nêu trên , happy one central còn mang đến trải nghiệm sống chất lượng cao với hệ thống 68 tiện ích nội khu , bao gồm khu chiếu phim trên không , hồ bơi vô cực , hồ jacuzzi , hồ bơi trẻ em , quảng trường ánh sáng , hồ cá koi , khu café ngoài trời , khu bbq , gym , yoga , khu thiền trên không , đài quan sát , đài thiên văn ... nhân sự kiện cất nóc , bên cạnh chính sách ưu đãi tặng ngay 350 triệu đồng và 12 chỉ vàng cũng như hỗ trợ lãi suất 0 % trong 3 năm liên tục , vạn xuân group cũng sẽ dành nhiều quà tặng giá trị khác chỉ dành riêng cho dịp đặc biệt này . yên chitìm hiểu thêm tại : https://central.happyone.vn/ hotline : 0929009555
bình dươngdự án happy one central được vạn xuân group lên kế hoạch cất nóc giữa tháng 7 cùng mục tiêu bàn giao nhà đợt một vào quý i / 2024 .
năm thứ 38 liên tiếp , vị trí có giá đất cao nhất nước nhật là trước tòa nhà bán lẻ văn phòng phẩm kyukyodo , ở khu thương mại ginza . giá mỗi m2 tại đây là 42,72 triệu yen ( 296.000 usd ) , cao hơn 1,1 % so với năm trước . đây là lần đầu tiên vị trí này tăng giá sau 3 năm , theo dữ liệu mới công bố của cơ quan thuế quốc gia nhật bản . ginza được biết đến với các cửa hàng và nhà hàng cao cấp , luôn là địa điểm yêu thích của khách du lịch . kyukyodo đã mở cửa hàng tại vị trí cạnh lô đất kể từ năm 1663 , chuyên kinh doanh hương , đồ dùng thư pháp và giấy truyền thống nhật bản . trên quy mô cả nước nhật , giá đất mặt tiền trung bình tăng 1,5 % vào năm 2023 so với một năm trước đó , đánh dấu năm tăng thứ hai liên tiếp . khảo sát năm nay của cơ quan này về giá đất được thực hiện với khoảng 320.000 lô đất tiêu chuẩn , dựa trên dữ liệu do bộ đất đai , cơ sở hạ tầng , giao thông và du lịch tổng hợp và phản ánh các giao dịch . kết quả được sử dụng để làm cơ sở tính thuế thừa kế và quà tặng . 25 trong số 47 tỉnh thành nước này có giá đất trung bình cao hơn . mặc dù có lô đất tính theo m2 có giá kỷ lục quốc gia tính nhưng tokyo không phải là địa phương có giá đất tăng mạnh nhất năm nay . theo khảo sát , giá đất mặt tiền ở tokyo 2023 chỉ tăng 3,2 % , xếp thứ 4 sau hokkaido , fukuoka và miyagi . hokkaido chứng kiến giá đất tăng 6,8 % do nhu cầu đất ở tại sapporo và các vùng ngoại ô . đồng thời , đất thương mại cũng tăng đáng kể với dự đoán về việc mở rộng tuyến hokkaido shinkansen vào cuối năm 2030 . theo nikkei , giá đất mặt tiền ở nhật bản cải thiện nhờ tác động giảm dần của đại dịch , hoạt động kinh tế quay trở lại , đặc biệt là ở các khu vực du lịch và trung tâm thành phố . ngoài giá đất ở khu ginza nhích lên , kyoto - nơi bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch - cũng khởi sắc . hồi 2021 , giá đất tại khu vực ga gion-shijo của tuyến tàu điện keihan giảm đến 8,7 % , nhưng đã tăng 6 % trong năm nay nhờ chứng kiến khách du lịch nội địa quay lại . " bên cạnh khách trong nước , du khách từ châu âu , mỹ và châu á đã quay trở lại . các cửa hàng bỏ trống đã được lấp đầy bởi các quầy bán kem . tôi hy vọng lượng khách sẽ tăng hơn nữa trong mùa thu " , một phụ nữ ở độ tuổi 20 làm việc tại cửa hàng bánh kẹo gần đó cho biết " . anh kỳ ( nikkei , japan times )
đất mặt tiền ở vị trí trước tòa nhà kyukyodo ở ginza ( tokyo ) có giá 296.000 usd mỗi m2 , tương đương gần 7 tỷ đồng , đắt nhất ở nhật bản .
chủ tịch một công ty bất động sản trụ sở tại quận 1 , đang phát triển các dự án nhà ở tại khu tây tp hcm và bình dương , tiết lộ 6 tháng qua công ty quay cuồng trong vòng xoáy nợ nần . có giai đoạn cao điểm thiếu hụt tiền mặt , dự án giá 700 tỷ đồng đành phải bán giá 300 tỷ đồng để có dòng tiền tất toán nợ đáo hạn . giữa tháng 5 , doanh nghiệp thậm chí bị cảnh cáo sẽ phải dời trụ sở nếu tiếp tục nợ tiền thuê văn phòng . " tôi phải cầm cố nhà và ôtô của gia đình để có có dòng tiền nóng xử lý nợ mặt bằng , thanh toán một phần các khoản nợ ngắn hạn để công ty cầm cự , đồng thời thu hẹp diện tích thuê văn phòng để cắt giảm chi phí " , ông chia sẻ . một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại quận 3 , tp hcm còn rơi vào tình cảnh bi đát hơn . tổng giám đốc công ty này kể , hồi quý i , doanh nghiệp bị đối tác đòi lại khoản tiền đã ứng trước 300 tỷ đồng song két sắt công ty đã cạn . sau khi rà soát tứ bề , công ty chỉ còn cách dùng rổ hàng tồn là hàng chục căn hộ tại tp thủ đức để cấn nợ với đối tác , dù cả dự án này còn thế chấp ở ngân hàng . quá trình giải chấp hàng chục căn hộ cũng vấp phải rất nhiều khó khăn . tài sản bị định giá xuống mức thấp hơn nhiều so với cách đây 3 năm . vì thế , sau khi giải chấp tài sản và làm lại hồ sơ , nhà băng chỉ đồng ý cho vay 200 tỷ đồng . " trong hoàn cảnh thiếu hụt dòng tiền , xoay xở được đồng nào hay đồng đó . dù giá trị tài sản bốc hơi cả trăm tỷ đồng chỉ trong chớp mắt cũng phải chấp nhận " , tổng giám đốc công ty này bộc bạch . trong quý ii , hàng chục sản phẩm tại một dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm quận 1 bị rao bán trên thị trường thứ cấp với mức giá giảm 40-50 % ( mức giảm 6-9 tỷ đồng một căn ) . đây là các tài sản bị gán nợ . tuy nhiên , theo tiết lộ của môi giới , loại tài sản này này kén khách mua vì khách hàng lo ngại dự án có tiến độ chậm hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh . trong mùa đại hội cổ đông thường niên vừa qua , các lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cũng trải lòng về giai đoạn chạy đua trả nợ đầy thách thức năm 2022 và những toan tính " chạy dòng tiền " để xử lý nợ nửa cuối năm 2023 . hôm 30/6 , ông nguyễn văn đạt , chủ tịch công ty cổ phần bất động sản phát đạt , chia sẻ tại đại hội rằng năm ngoái ông đã phải hy sinh tài sản và chịu nhiều thiệt hại để giúp công ty vượt qua đợt cao điểm trả nợ đáo hạn . " một tài sản 3.000 tỷ đồng tôi chấp nhận bán 2.000 tỷ đồng . tài sản gia đình và cá nhân tôi cũng bán hoặc thế chấp để có tiền đưa công ty vượt qua khó khăn " , ông đạt nói . vài ngày trước đó , hôm 24/6 , cũng trong đại hội , tổng giám đốc công ty cổ phần quốc cường gia lai , bà nguyễn thị như loan trải lòng với nhà đầu tư về việc công ty sẽ phải cân não lo dòng tiền nghìn tỷ để trả nợ đối tác trong năm nay . để xử lý khoản nợ này , công ty dự kiến sẽ bán dự án thủy điện ở gia lai , một mảng miếng vốn đang " hái ra tiền " . báo cáo của hội môi giới bất động sản việt nam cho biết , giữa năm 2023 là mùa xử lý nợ đầy khó khăn của các doanh nghiệp địa ốc nên họ đối mặt với lựa chọn bán dự án , bán tài sản , bán doanh nghiệp từng phần để tái cơ cấu nợ và bộ máy . thị trường chứng kiến các trường hợp chủ dự án do bị lâm vào bước đường cùng nên chấp nhận bán " lỗ sâu " . các đơn vị này không thể tiếp tục gồng gánh chi phí , sa lầy trong số lãi ngày càng tăng , đối mặt với nguy cơ " chết chìm trên đống tài sản " . ông trần khánh quang , tổng giám đốc công ty việt an hòa nhận định , năm 2022 - 2023 là mùa cao điểm gán và cấn trừ nợ của giới buôn địa ốc . thực trạng này gợi nhớ cảnh hỗn loạn " chạy nợ " của các doanh nghiệp khi thị trường bất động sản chìm trong cuộc khủng hoảng cách đây một thập niên . theo ông quang , những doanh nghiệp có tài sản để bán rẻ xử lý nợ thuộc nhóm vẫn còn cứu vãn được , trong khi thực tế có nhiều công ty không còn khả năng xoay xở . nguyên nhân là nợ trái phiếu đáo hạn , dự án vướng pháp lý triền miên , tín dụng khó tiếp cận , giá bất động sản giảm liên tục nhưng thị trường mất thanh khoản trầm trọng . sau khi tìm mọi cách để vượt qua khủng hoảng như cắt giảm chi phí , sa thải nhân sự , thu hẹp quy mô , giảm giá sản phẩm , hiện nay 90 % doanh nghiệp bất động sản vẫn rất khó khăn . một trong những thách thức lớn nhất là thiếu hụt dòng tiền trong khi nợ đáo hạn đến gần . ông quang đánh giá , hiện nay bất đắc dĩ doanh nghiệp phải gán bằng sản phẩm bất động sản , mặc dù nhiều chủ nợ không đồng thuận do khó thanh khoản ngay lúc này . vì thế , theo ông việc kéo dài và dây dưa hoán nợ giữa chủ đầu tư và chủ nợ sẽ làm cho thị trường đã khó càng thêm khó . bức tranh này thể hiện rõ sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản đang xuống thấp đến mức nghiêm trọng . tuy nhiên , ông quang kỳ vọng , hai quý cuối năm , nếu pháp lý đang được chính quyền tích cực hỗ trợ và việc vay vốn dễ thở hơn , lãi suất cho vay giảm nhiều , thì việc gán nợ sẽ nhanh chóng hòa hợp lợi ích 2 bên . vũ lê
tp hcmnhiều doanh nghiệp địa ốc phải chạy đua bán dự án với giá rẻ để có tiền trả nợ , thậm chí dùng tài sản cấn nợ .
ước tính sơ bộ của cơ quan tái thiết đô thị singapore ( ura ) hôm 3/7 cho thấy giá nhà riêng tại singapore giảm 0,4 % trong quý ii so với quý trước đó . đây là lần đầu tiên số liệu này giảm kể từ quý i / 2020 . hồi tháng 4 , chính phủ singapore đã nâng gấp đôi thuế trước bạ với người mua nước ngoài lên 60 % . đây là mức cao nhất trong nhóm thị trường lớn trên toàn cầu . singapore cũng tăng thuế với người mua căn nhà thứ hai . những động thái này được cho là đã giúp giá nhà hạ nhiệt . trước đó , thị trường singapore vẫn nóng lên trong bối cảnh bất động sản toàn cầu , từ london đến thượng hải , đi xuống . " chúng tôi tin rằng việc giá cả gần đây hạ nhiệt là do các biện pháp kiềm chế mới nhất hồi tháng 4 . dù vậy , chúng tôi dự báo giá sẽ tăng nhẹ nửa cuối năm nay " , các nhà phân tích tại morgan stanley cho biết . ngân hàng này dự báo giá tăng 5 % cả năm 2023 . dù giá nhà quý trước giảm , khối lượng giao dịch lại tăng 16 % so với quý đầu năm , ura cho biết . doanh số bán nhà tháng 5 chạm mốc cao nhất một năm khi nguồn cung được cải thiện , có nhiều dự án mới được tung ra thị trường . " chúng tôi vẫn đang nhận thấy có dấu hiệu hạ nhiệt trên thị trường bất động sản . chúng tôi sẽ vẫn tiếp tục tăng nguồn cung nhà để đáp ứng nhu cầu " , bộ trưởng kế hoạch singapore desmond lee cho biết trên trang cá nhân sau khi số liệu trên được công bố . cơn sốt bất động sản tại singapore đã lan sang nhà ở xã hội . chỉ số theo dõi giá căn hộ hbd ( do chính phủ singapore xây dựng ) trên thị trường thứ cấp tăng 1,4 % so với quý trước đó , lập đỉnh mới trong quý ii. đây là quý thứ 13 liên tiếp chỉ số này đi lên . tháng trước , một căn nhà ở xã hội tại singapre còn được bán với giá kỷ lục 1,5 triệu sgd ( 1,1 triệu usd ) . hà thu ( theo bloomberg )
giá nhà tại singapore đi xuống trong quý ii , cho thấy thị trường này đang hạ nhiệt nhờ các biện pháp siết kiểm soát mới nhất .
kim , 35 tuổi , nhân viên văn phòng đã mua một loạt căn nhà từ việc tận dụng ưu thế của đòn bẩy đầu tư jeonse nhân lúc thị trường nhà ở trong giai đoạn đỉnh cao từ năm 2020 đến 2021 . jeonse là hình thức thuê nhà được ưa chuộng tại hàn quốc . thay vì trả tiền thuê hàng tháng cho chủ nhà , người thuê đặt cọc 50-70 % giá trị căn nhà . sau khi hợp đồng hết hạn , quy định là hai năm , chủ nhà sẽ trả toàn bộ tiền cọc cho người thuê . từ năm 2020 , nhiều nhà đầu tư trẻ cũng là chủ sở hữu bất động sản đã ồ ạt mua thêm các căn hộ bằng khoản tiền đặt cọc jeonse của người thuê nhà . theo kim , khác với đầu tư chứng khoán , các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy jeonse phải trả lại một khoản tiền lớn cho người thuê vào ngày hết hạn hợp đồng , thường lên tới hàng trăm triệu won . song đa số nhà đầu tư kỳ vọng cả giá trị tài sản và chi phí thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nên họ đã mua thêm các căn hộ từ số tiền đặt cọc nói trên . tuy nhiên , chu kỳ tăng giá đã dừng lại đột ngột vào năm 2022 . giá nhà trung bình giảm 12 % và giá thuê jeonse giảm 7 % trong hai năm tính đến tháng 1 năm nay , theo dữ liệu của ủy ban bất động sản hàn quốc ( kreb ) . điều này khiến những người sở hữu nhiều căn nhà cho thuê theo hình thức jeonse không thể trả khoản cọc một lần cho người thuê . hàn quốc quy định chặt chẽ về chỉ số khả năng trả nợ ( dsr ) nên nhiều nhà đầu tư đã phải tìm đến khoản vay tư nhân với lãi suất cao để có thể trả lại tiền cọc thuê nhà . nếu họ không làm như vậy , tài sản ngay lập tức bị đem đi bán đấu giá . kim đang tính đến việc bán bớt tài sản với khoản lỗ khoảng 100 triệu won ( tương đương 1,8 tỷ đồng ) . chấp nhận khoản lỗ là giải pháp cho nhà đầu tư sở hữu nhiều nhà như kim trước áp lực ngày càng tăng khi đến kỳ hạn trả tiền cọc . nhà đầu tư này cho biết đang phải trả giá đắt trong cuộc đời sau khi dùng đòn bẩy jeonse . anh khuyên đồng nghiệp và bạn bè đừng bao giờ đầu tư vào thị trường bất động sản trong chu kỳ sốt nóng . chính phủ hàn quốc đang xem xét nới lỏng quy định về dsr cho những chủ nhà cần trả tiền cọc cho người thuê . trong đó quy định các khoản thanh toán gốc và lãi hàng năm của họ đối với tất cả các sản phẩm cho vay không được vượt 40 % thu nhập . tuy nhiên , từ năm 2022 , giá nhà ở và tiền thuê nhà đều giảm mạnh , chưa có dấu hiệu hồi phục . chủ nhà không thể trả lại tiền đặt cọc không còn lựa chọn nào ngoài việc chịu khoản lỗ lớn khi bất động sản của họ đối mặt nguy cơ bị đem đi đấu giá . các chuyên gia cho biết hiện chính phủ chưa có chính sách cụ thể nào cho bài toán này ngoài việc nới tỷ lệ dsr 40 % ở trên . các nhà đầu tư đang phải trả giá cho các khoản đầu tư không đúng lúc của họ . " ngay cả khi điều này trở thành vấn nạn xã hội , chính phủ cũng không thể can thiệp trực tiếp bởi một số chủ nhà sẽ lợi dụng giải pháp nới lỏng và tiếp tục khoản đầu tư như trên " , kwon dae-jung , giáo sư bất động sản tại đại học myongji cho biết . ngọc diễm ( theo the korea times , reuter )
các nhà đầu tư đối diện nguy cơ vỡ nợ vì dùng tiền đặt cọc của người thuê để mua nhiều căn nhà khi thị trường tăng nóng .
thông tin được đại diện tumys homes - chủ đầu tư dự án tumys phú mỹ đưa ra tại buổi giới thiệu và công bố tiến độ dự án , hôm 2/7 . theo chủ đầu tư , tính đến cuối tháng 6 , tumys phú mỹ đã hoàn thiện phần cọc - sàn tầng hầm b2 . một số khu vực đã tiến hành đến tầng hầm b1 . tiến độ đang được đánh giá là vượt kế hoạch và sớm hơn 3,5 tháng so với dự định . với tiến độ hiện tại , đến quý 1 năm 2025 chủ đầu tư sẽ bàn giao các căn hộ cho cư dân . tumys homes cho biết dù thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn nhưng dự án vẫn thi công ngày lẫn đêm để sớm hoàn thiện . " tiến độ xây dựng vượt kế hoạch đề ra với chúng tôi là điểm sáng . điều này sẽ thu hút sự chú ý của nhà đầu tư cũng như khẳng định thêm năng lực của tumys homes " , đại diện đơn vị chia sẻ . tumys phú mỹ tọa lạc tại trung tâm thị xã phú mỹ , tỉnh bà rịa - vũng tàu . với tổng diện tích lên tới 10.503 m2 , đây là dự án căn hộ thương mại được phát triển bài bản với nhiều tiện ích . chủ đầu tư cho biết toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án đều đã hoàn thiện . đây cũng là điểm cộng giúp thu hút cư dân , góp phần nâng giá trị bất động sản . tumys phú mỹ được các chuyên gia bất động sản nhận định dự án tiềm năng tại thành phố cảng tương lai nhờ được đầu tư đồng bộ , quy hoạch bài bản và là kênh đầu tư đáng cân nhắc . dự án có mức giá từ 1,4 tỷ đồng , chiết khấu đến 12 % khi giao dịch trong khung giờ sự kiện ngày 2/7 . tumys phú mỹ được xây dựng theo phong cách châu âu . đây là dự án đầu tiên được tumys homes tạo dựng nhằm mang lại không gian sống hiện đại cho khách hàng . ngoài hệ thống an ninh đa lớp , bảo vệ và camera giám sát 24/24 , sảnh đón ... tumys phú mỹ còn tích hợp trung tâm thương mại và trường học quốc tế tumys , công viên sky park , phố đi bộ milan , khu vui chơi trẻ em cùng nhiều tiện ích đi kèm khác . ngoài ra , cư dân nơi đây còn được trải nghiệm những tiện ích ngoại khu nhờ sở hữu vị trí ngay trung tâm như : kng mall , siêu thị coopmart , siêu thị go , hệ thống trường học từ mầm non đến thpt , trường cao đẳng - đại học , bách hóa xanh , ngân hàng , trung tâm hành chính thị xã phú mỹ ... trong buổi giới thiệu và công bố tiến độ dự án , chủ đầu tư còn chia sẻ nhiều về định hướng phát triển trong tương lai , đồng thời trao nhiều phần quà cho người tham gia như iphone 14 pro max , tv samsung , ... tổng giá trị hơn 400 triệu đồng . hoài phương
dự án tumys phú mỹ thi công vượt kế hoạch đến 3,5 tháng , dự kiến bàn giao sớm cho cư dân từ quý 1 năm 2025 .
dự án tọa lạc tại đường 3/2 , thuộc phân khu trọng điểm du lịch chí linh - cửa lấp của tỉnh bà rịa - vũng tàu . the maris quy hoạch với mật độ xây dựng khoảng 21 % , gần 80 % khuôn viên là không gian xanh , mặt nước cùng công trình công cộng . tổng thể dự án gồm 4 tòa tháp căn hộ và khách sạn định hướng theo chuẩn 5 sao và 192 biệt thự cao cấp xen giữa những khu phố thương mại . các căn hộ được chủ đầu tư định hướng phát triển theo phong cách " homeclub " - khái niệm do tdg group đặt ra nhằm hướng đến sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đa giá trị gồm hệ tiện ích cao cấp , đáp ứng đa dạng nhu cầu của từng đối tượng và tiềm năng tăng giá trong tương lai . phân khu alaric tower ra mắt lần này là giai đoạn hai của dự án , tòa tháp gồm khoảng 600 căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp từ một đến hai phòng ngủ , sẽ được chủ đầu tư bàn giao với đầy đủ nội thất . tại đây , chủ nhân căn hộ có thể tận hưởng các trải nghiệm nghỉ dưỡng mới lạ , gắn kết đa thế hệ . ngoài ra , chủ sở hữu còn hưởng lợi kép từ việc khai thác kinh doanh và tiềm năng tăng giá trong tương lai . để tạo điểm nhấn cho alaric tower , chủ đầu tư đã hợp tác với nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực nội thất như franke , zucchetti , dudoff , hafele ... tdg group còn bắt tay với đơn vị quản lý quốc tế absolute hotel services - ahs ( thái lan ) trong việc đảm bảo chất lượng vận hành với mức chi phí hợp lý . dự án do dkrv miền nam làm tổng đại lý phân phối . theo đại diện chủ đầu tư , bên cạnh chất lượng công trình và tiềm năng gia tăng giá trị , dự án còn nhận lực đẩy từ thông tin việc condotel được cấp sổ đỏ . cụ thể , trong nghị định 10 , sửa đổi các nghị định hướng dẫn cho luật đất đai , có hiệu lực từ 20/5 nêu rõ , các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại , dịch vụ sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu ( sổ hồng ) theo mục đích sử dụng đất thương mại , dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai , xây dựng , kinh doanh bất động sản . thời hạn sử dụng quy định trong sổ không quá 50 năm . riêng với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm , thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn , đặc biệt khó khăn , thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm . căn cứ quy định này , kể từ ngày 20/5 , nếu căn hộ du lịch ( condotel ) đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ( được cấp sổ đỏ ) . đại diện tdg group nhận định rằng những động thái " gỡ nút thắt " cho thị trường căn hộ condotel giúp tạo ra hành lang pháp lí vững chắc để người mua yên tâm về quyền sở hữu và giá trị tài sản của họ , tạo ra một làn gió mới trên thị trường bất động sản du lịch nói chung và thị trường căn hộ condotel nói riêng . quế anh
bà rịa - vũng tàugiai đoạn hai phân khu alaric tower thuộc dự án the maris quy mô 23 ha , được chủ đầu tư tdg group giới thiệu ra thị trường ngày 27/6 .
ghi nhận của vnexpress , đến ngày 1/7 , đà giảm giá của nhiều loại bất động sản vẫn tiếp diễn trên thị trường thứ cấp ( mua đi bán lại ) . mức giảm giá phổ biến đối với nhà chung cư ghi nhận tại khu đông tp hcm lên đến 900 triệu đồng một sản phẩm . trong khi đó , nhà liền thổ cũng có mức giảm 1-2 tỷ đồng một căn . các loại nhà phố , biệt thự ở vùng ven , nằm ngoài địa phận tp hcm mức giảm nhiều hơn . cá biệt ở khu vực trung tâm quận 1 , loạt căn hộ cao cấp đang xây dựng cũng rớt giá từ 5-7 tỷ đồng đến 8-10 tỷ đồng một căn với tỷ lệ giảm lên đến 50 % do nhà đầu tư f1 , f2 bị rơi vào tình huống bị gán nợ . đà giảm giá tài sản còn xuất hiện ở thị trường khách sạn tại tp hcm hay hoạt động mua bán dự án khi các chủ đầu tư bị áp lực xử lý nợ hoặc thu hồi tiền về để tất toán nợ ngắn hạn . dòng sản phẩm có giá mềm hơn nhà ở và tài sản thương mại là đất nền vùng ven thậm chí ghi nhận đà giảm giá 30-50 % ở những khu vực có hạ tầng phát triển , chưa đồng bộ hoặc từng xảy ra sốt ảo . ông nguyễn lộc hạnh , tổng giám đốc công ty ngọc châu á , cho biết giai đoạn bất động sản giảm giá trên thị trường thứ cấp như hiện nay bị chi phối bởi 2 yếu tố chủ chốt . một là sự thiếu hụt dòng tiền của chủ tài sản thuộc nhóm nhà đầu tư cá nhân dẫn đến ngộp tài chính . hai là nhu cầu xử lý , tất toán nợ của nhóm nhà đầu tư tổ chức . vì vậy , ông cho rằng chỉ khi nào các chủ thể này đạt được sự cân bằng tài chính , họ sẽ dừng xả hàng . với nhà đầu tư cá nhân , việc bán tháo , giảm giá tài sản chủ yếu do khó khăn dòng tiền như áp lực lãi vay , nợ gốc lớn . thanh khoản trầm lắng khiến cho việc ôm nhiều tài sản trở thành gánh nặng , buộc phải bán tháo bớt những tài sản ít tiềm năng . nhóm nhà đầu tư cá nhân này sẽ dừng giảm giá khi nào họ xử lý các khó khăn về dòng tiền với các tổ chức tín dụng . còn đối với nhóm nhà đầu tư tổ chức , theo ông hạnh , họ sẽ dừng việc giảm giá ( thường là bán sỉ với giá rẻ một cách âm thầm ) khi doanh nghiệp hoàn tất tái cấu trúc sản phẩm , cơ cấu lại dòng tiền , tất toán các khoản nợ đáo hạn đối với các đối tác , ngân hàng , trái chủ . tuy nhiên , ceo ngọc châu á cho rằng sẽ rất khó đoán chính xác khi nào đà giảm giá bất động sản dừng hẳn vì điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố vĩ mô như : tăng trưởng kinh tế ổn định , thị trường bất động sản xuất hiện tín hiệu phục hồi thanh khoản ( tiêu thụ tài sản tăng trở lại ) , chính sách pháp lý hỗ trợ thị trường đã thật sự đi vào cuộc sống . tuy nhiên , theo ông , trước khi đà hồi phục xuất hiện , thị trường địa ốc sơ cấp sẽ vận hành cơ chế giảm giá ngầm hay còn gọi là giảm giá gián tiếp thông qua các chính sách khuyến mãi , ưu đãi lãi suất , ân hạn nợ ốc dài hạn 5-7 năm , nhiều quà tặng giá trị bán kèm theo sản phẩm . trong khi đó , chủ tịch hđqt một công ty bất động sản có trụ sở đặt tại quận bình thạnh dự báo đà giảm giá nhà đất sẽ dừng hẳn khi thị trường xuất hiện các tín hiệu hồi phục rõ rệt từ giữa cuối năm 2024 trở đi . ông phân tích , các chỉ dấu nhận biết thị trường hồi phục gồm : thanh khoản tăng trở lại một cách mạnh mẽ ; lãi suất cho vay bất động sản giảm thực chất , lãi suất huy động ( tiết kiệm ) xuống mức dưới 6 % và cuộc thanh lọc doanh nghiệp địa ốc yếu kém hoàn tất . khi các tín hiệu phục hồi xuất hiện , niềm tin của người mua bất động sản sẽ dần cải thiện , song ông thừa nhận niềm tin hiện xuống thấp và rất khó có chuyển biến đột phá trong ngắn hạn . theo chuyên gia này , khi thị trường hồi phục , các nhà đầu tư cá nhân sẽ dừng việc giảm giá tài sản và chuyển sang giữ giá thứ cấp . trong khi đó , nhà đầu tư tổ chức sẽ bắt đầu chu kỳ thăm dò trên thị trường sơ cấp , bán giá mềm giai đoạn đầu và tăng giá nhẹ vào giai đoạn sau của dự án . các chương trình khuyến mãi cũng sẽ ngắn hạn hơn . tại buổi báo cáo thị trường tp hcm cuối tháng 6 , bà trang bùi , tổng giám đốc cushman & wakefield việt nam , cho rằng khi thanh khoản bật tăng là lúc chỉ số bất động sản quay đầu đi lên . đến quý ii , thanh khoản thị trường vẫn còn trầm lắng , cần quan sát thêm các diễn biến mới trong nửa cuối năm 2023 . bà trang dự báo giai đoạn 2024 - 2026 là thời điểm có thể kỳ vọng nhịp tăng trưởng mới xuất hiện . theo bà , chính phủ đã ban hành , cập nhập thay đổi pháp lý tích cực nhằm gỡ vướng và thúc đẩy bất động sản . bộ xây dựng và tổ công tác của thủ tướng đã giải quyết 71 văn bản báo cáo khó khăn , vướng mắc liên quan 121 dự án trên cả nước . đồng thời , hạ tầng đang được đầu tư mạnh cũng là cú hích . về phía doanh nghiệp , hiện các chủ đầu tư ngày càng đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản . lãi suất hiện đã được kiểm soát một phần . bà trang dự báo các ngân hàng sẽ tiếp tục thắt chặt tín dụng . tuy nhiên , một môi trường cho vay nghiêm ngặt và thận trọng hơn sẽ tạo được môi trường đầu tư an toàn và lâu dài , hỗ trợ sự ổn định của kinh tế vĩ mô . ceo cushman & wakefield nhận định , những yếu tố trên sẽ dần tác động , giúp thị trường vượt qua mùa trầm lắng và phục hồi . nhờ đó , nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu sẽ tham gia của vào bất động sản việt nam trong giai đoạn 2024 - 2026 . đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng , bước vào chu kỳ tăng giá mới . vũ lê
các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức phải đạt được sự cân bằng về dòng tiền sau khi cơ cấu lại nợ với nhà băng , đối tác , họ mới dừng xả hàng , theo chuyên gia .
sau khi tăng nhẹ vào đầu năm , doanh số bất động sản đã giảm ở các thành phố lớn như thượng hải . cùng với đó , giá nhà cũng giảm ở phần lớn các tỉnh thành . ngược lại , số lượng căn hộ được rao bán chạm đáy nhiều năm gần đây . tại 13 thành phố lớn - bao gồm thượng hải , bắc kinh , quảng châu và hàng châu - số lượng nhà hiện hữu rao bán đã tăng 25 % trong tháng 5 so với cuối năm ngoái . tăng mạnh nhất là thượng hải và vũ hán , lần lượt đến 82 % và 72 % , theo dữ liệu được thu thập bởi viện nghiên cứu và phát triển trung quốc e-house . những người ráo bán đa số đang gặp căng thẳng về tài chính hoặc mất niềm tin vào thị trường . do đó , họ muốn " thoát hàng " ngay bây giờ trước khi tình hình trở nên tồi tệ hơn . các nhà phân tích cảnh báo việc quá nhiều chủ sở hữu cố gắng bán nhà cùng lúc có thể làm tăng thêm mối lo ngại về tình trạng dư cung và tạo ra áp lực giảm giá , làm xói mòn niềm tin mong manh vào nền kinh tế . bruce pang , kinh tế trưởng về trung quốc tại jones lang lasalle , cho biết tình trạng dư cung nhà ở trầm trọng hơn chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá cả . " dường như mọi người đang chờ giá nhà chạm đáy " , ông nhận định . một đại lý bất động sản ở thanh đảo cho biết dù doanh số bán hàng đã cải thiện so với một năm trước đó , nhưng nguồn cung tăng đã gây áp lực lên giá nhà . một người bán ở thành phố này cho biết đã phải giảm giá nhiều lần trước khi tìm được khách mua đầu tháng trước . ban đầu , cô rao bán căn nhà với giá 126.000 usd nhưng chỉ sang tay được với giá 97.000 usd. " những ngôi nhà cũ kỹ , tồi tàn và nhỏ bé không dễ bán ở thanh đảo " , cô nói . chiếm một phần tư nền kinh tế trung quốc , thị trường bất động sản trở thành trở thành tâm điểm chú ý kể từ năm 2021 , khi bắc kinh thắt chặt tín dụng đối với các nhà phát triển để ngăn chặn hành vi đầu cơ . một số nhà phát triển vỡ nợ , gây ra làn sóng chấn động trên thị trường trái phiếu . giá nhà hiện hữu trung bình đã giảm 0,7 % trên 100 thành phố lớn của trung quốc trong năm qua , theo nền tảng bất động sản trực tuyến zhuge . tuy nhiên , mức giảm ít này nhờ vào việc các chính quyền áp giá sàn , bao gồm cả việc cấm các nhà phát triển đưa ra chiết khấu cao . giờ đây , một cuộc giằng co về giá đang diễn ra giữa những người mua và bán . cao guoxing , điều hành một công ty truyền thông ở thượng hải , đã rao bán một căn hộ rộng 860 m2 mà ông sở hữu ở thành phố đại lý để huy động tiền mặt cho công việc kinh doanh và trả bớt nợ vay mua cho một bất động sản khác . ông nhận ra nếu bán căn hộ lúc này thì sẽ lỗ . không có khách hàng tiềm năng nào đến xem nhà trong 3 tháng qua . " tôi sợ rằng ngay cả khi hạ giá mạnh hơn vẫn không có người mua " , cao nói . ông mua căn hộ này năm 2016 . các nhà kinh tế từ ngân hàng đầu tư nomura , cho biết lực cầu ở 4 thị trường bất động sản hàng đầu của trung quốc : thượng hải , bắc kinh , thâm quyến và quảng châu đặc biệt đáng lo ngại . tất cả đều ghi nhận sự sụt giảm dân số vào năm 2022 - lần đầu tiên sau nhiều thập kỷ - do người nước ngoài rời đi và những thách thức lâu đời về nhân khẩu học ngày càng sâu sắc . nhu cầu đối với những ngôi nhà hiện hữu cũng đang giảm dần . tại thượng hải , doanh số bán nhà cũ đã giảm chỉ còn 15.300 căn trong tháng 5 , giảm 13 % so với tháng 4 và thấp hơn nhiều so với mức tối thiểu 23.000 căn mỗi tháng trong giai đoạn 2019 đến tháng 5/2022 , theo centaline property . để kích thích nhu cầu , cơ quan quản lý đã hạ lãi suất vay thế chấp và nới lỏng hạn chế với các nhà phát triển bất động sản kể từ tháng 11/2022 . kế hoạch loại bỏ giới hạn mua nhà đối với hầu hết các thành phố tại trung quốc cũng đang được xem xét . phiên an ( theo wsj )
bất động sản của trung quốc xuất hiện làn sóng rao bán nhà nhưng nhu cầu yếu , theo các số liệu vừa công bố .
savills việt nam cho biết , tại tp hcm mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là từ 30-45 triệu đồng hàng tháng . đây là ngưỡng thu nhập giúp những người trẻ đủ khả năng tích lũy được một khoản tiền trả trước và gánh vác việc trả lãi ngân hàng . trong khi đó , theo ông võ hồng thắng , phó giám đốc r&d dkra group ( công ty chuyên dịch vụ bất động sản ) , mức thu nhập đủ sức mua căn hộ trả góp rơi vào ngưỡng 25-35 triệu đồng một tháng . số liệu được đơn vị này nghiên cứu với các khách hàng đang mua nhà trả góp tại tp hcm trong 5 năm qua . với cá nhân còn độc thân mua nhà lần đầu , khách hàng phải đạt mức thu nhập tối thiểu 25-30 triệu đồng một tháng mới mua được căn hộ 50 m2 một phòng ngủ , có vị trí cách khu trung tâm tp hcm khoảng 15 km . với hộ gia đình có nhu cầu căn hộ lớn hơn ( 60-70 m2 ) , tổng thu nhập hàng tháng phải đạt 35-40 triệu đồng mới đủ mua căn nhà để an cư tại ngoại thành tp hcm.đây là mức thu nhập khả thi để mua nhà , song ông thắng lưu ý , tỷ trọng vốn vay không nên vượt 50 % giá trị bất động sản . mức vay an toàn đối với người trẻ tuổi ( thâm niên đi làm 5-10 năm ) tại thị trường có lãi vay thả nổi như việt nam dao động trong ngưỡng 30-40 % giá trị tài sản . " nếu thu nhập dưới ngưỡng 25 triệu đồng một tháng , mua nhà có thể trở thành gánh nặng cho người trẻ do chi phí nợ gốc và lãi vay chiếm phần lớn , khả năng tích lũy dự phòng rủi ro bị ảnh hưởng " , ông thắng nhận định . phó giám đốc dkra group , đánh giá với vai trò là đô thị nhập cư năng động , những người trẻ đi học và ở lại tp hcm sinh sống , lập nghiệp , định cư ngày một đông , song do gia đình có nguồn gốc là nông dân ở nông thôn nên khả năng bố mẹ giúp đỡ con cái số tiền lớn để mua nhà là thiểu số . vì thế , nếu thành phố có một chính sách hỗ trợ lãi vay ổn định trong 5 hoặc 10 năm cho người mua nhà đầu tiên sẽ gia tăng khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng là người nhập cư trẻ . đồng tình với quan điểm này , ông phan công chánh , tổng giám đốc công ty phú vinh cho rằng , nếu có chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà lần đầu sẽ giúp các gia đình trẻ tăng cơ hội tiếp cận nhà ở hơn là để họ đối mặt với bẫy lãi suất thả nổi hiện nay trung bình khoảng 13 % một năm là quá cao . theo ông chánh , 3 năm qua , thu nhập của đại đa số người lao động bị sụt giảm do đại dịch , kinh tế khó khăn . việc làm bị ảnh hưởng , nhu cầu mua nhà tuy rất lớn nhưng có thể đang bị gác lại , thậm chí trở thành mục tiêu xa vời . trong khi đó , giá căn hộ bình dân thuộc tp hcm ở các địa bàn quận , huyện vùng ven thành phố hiện là mức quá sức đối với người trẻ mua nhà lần đầu , chưa có nhiều tích lũy . căn hộ loại 30 triệu đồng một m2 đã biến mất khỏi thị trường tp hcm. vì vậy , nếu thành phố chú trọng đến phân khúc căn hộ thương mại giá vừa túi tiền , giá dưới 40 triệu đồng một m2 mới có thể mở ra cơ hội an cư cho những công dân trẻ . ông chánh cho rằng nếu thu nhập hộ gia đình chỉ nằm trong ngưỡng 25 triệu đồng một tháng thì phải chấp nhận mua nhà xa khu trung tâm , để tìm căn hộ có giá " mềm " hơn . nếu chịu khó dịch chuyển ra ngoại ô , thậm chí tỉnh giáp ranh tp hcm , chọn căn hộ 30-35 triệu đồng một m2 , tổng giá trị khoảng 2 tỷ đồng một căn ( tổng diện tích ở mức 45-60 m2 ) có thể vừa khả năng chi trả của người ở độ tuổi 25-35 tuổi , mua nhà lần đầu . mức vay an toàn khoảng 40 % giá trị căn nhà , thời gian vay nên kéo dài 30-35 năm và nên cân nhắc chọn lựa ngân hàng có mức lãi suất cho vay cạnh tranh . vũ lê
người độc thân cần thu nhập 25-30 triệu đồng , hộ gia đình là 35-40 triệu đồng một tháng mới có thể mua một căn hộ , theo chuyên gia .
doanh số bán nhà xây mới vào tháng 5 tăng hơn 12 % so với cùng kỳ , đạt 763.000 căn , bộ thương mại mỹ cho biết . kết quả này cao hơn đáng kể so với dự báo 675.000 căn trước đó theo khảo sát bởi reuters . nhà xây mới chỉ chiếm một phần nhỏ trong doanh số bán nhà nói chung ở mỹ nhưng là một chỉ số hàng đầu để đánh giá sức khỏe thị trường . doanh số bán nhà mới được tính khi ký hợp đồng . phân khúc này đang hưởng lợi từ việc thị trường nhà ở hiện hữu khan hiếm sản phẩm rao bán . ngoài ra , có 1,63 triệu căn được khởi công trong tháng 5 so với mức 1,34 triệu căn của tháng 4 . " mặc dù dữ liệu khởi công nhà ở có xu hướng biến động và con số này có thể giảm trong những tháng tới , nhưng sự gia tăng cho thấy các nhà xây dựng đang đẩy mạnh hoạt động vào mùa hè này " , nhà kinh tế cấp cao ben ayers của nationwide đánh giá . số liệu tuần trước cho thấy trong tháng 6 , niềm tin của các nhà xây dựng lần đầu tiên tăng lên mức tích cực sau 11 tháng . giấy phép xây dựng trong tương lai cũng đã tăng 5,2 % - mức cao nhất kể từ tháng 10 . bill adams , kinh tế trưởng tại ngân hàng comerica , cho biết hoạt động xây dựng nhà sẽ hỗ trợ tăng trưởng kinh tế mỹ trong nửa cuối năm . trước đó , hoạt động này yếu kém đã cản trở tăng trưởng gdp mỹ trong 8 quý liên tiếp . thị trường nhà ở của mỹ đã chịu tác động mạnh từ chiến dịch thắt chặt tiền tệ của cục dự trữ liên bang mỹ ( fed ) , nhưng dữ liệu gần đây cho thấy điều tồi tệ nhất có thể đã qua . lãi vay trung bình đối với khoản thế chấp mua nhà cố định 30 năm đã giảm còn 6,77 % so với mức cao trên 7 % của tháng 11/2022 , theo hiệp hội ngân hàng thế chấp . tuy nhiên , không phải tất cả các nhà kinh tế đều tin rằng sự khởi sắc của tháng 5 là bắt đầu một chu kỳ đi lên . nhà kinh tế thomas simons của jefferies us nghi ngờ tính bền vững xu hướng này . ông cho rằng mức tăng gần 67 % trong số dự án khởi công ở miền trung tây có thể là kết quả của những nỗ lực tái thiết sau mùa lốc xoáy . anh kỳ ( theo reuters )
thị trường nhà ở của mỹ dường được dự báo đã chạm đáy , theo dữ liệu từ bộ thương mại nước này .
ngân hàng trung ương anh ( boe ) tuần trước nâng lãi suất lên 5 % . đây là lần tăng lãi suất thứ 13 liên tiếp , đưa lãi suất cơ bản lên mức cao nhất kể từ năm 2008 . động thái được đưa ra để giảm lạm phát sẽ ảnh hưởng đến hàng triệu chủ nhà , bởi lãi suất nhiều khoản vay thế chấp ở anh liên quan trực tiếp với lãi suất cơ bản , theo các tổ chức nghiên cứu . viện nghiên cứu kinh tế và xã hội quốc gia ( niesr ) , tổ chức tư vấn độc lập ở anh , ước tính đợt tăng lãi suất gần đây nhất của boe sẽ khiến 1,2 triệu hộ gia đình ( chiếm 4 % hộ gia đình của anh ) cạn kiệt tiền tiết kiệm vào cuối năm nay vì phải trả nợ nhiều hơn cho khoản vay mua nhà . " việc tăng lãi suất lên 5 % sẽ đẩy hàng triệu hộ gia đình có các khoản vay thế chấp đến bờ vực mất khả năng thanh toán " , max mosley , nhà kinh tế tại niesr nói . điều này có thể dẫn đến tỷ lệ hộ gia đình vỡ nợ lên gần 30 % , tương đương khoảng 7,8 triệu hộ . trong đó , khu vực chịu tác động lớn nhất sẽ là xứ wales và vùng đông bắc nước anh . các dự báo cho biết lãi suất cơ bản tại anh sẽ đạt đỉnh ở mức cao hơn và duy trì lâu , dẫn đến lãi suất các khoản vay mua nhà đều tăng vọt . " đây sẽ là một vấn đề dài hạn với thị trường nhà đất ở anh " , bailey cho biết . max mosley , nhà kinh tế tại niesr cũng phân tích lạm phát kéo dài sẽ ăn vào số tiền mà các hộ gia đình sẽ phải chi cho bất động sản , gây áp lực giảm giá nhà trong dài hạn . theo trung tâm nghiên cứu kinh tế và kinh doanh ( cebr ) , hơn một triệu hộ gia đình nước này vẫn chưa trải qua tác động đầy đủ của việc lãi suất thế chấp tăng , do các khoản vay thường có 2-5 năm đầu lãi cố định trước khi thả nổi . benjamin trevis , nhà kinh tế tại cebr , cho biết khi thời hạn lãi suất cố định kết thúc , các hộ gia đình sẽ đối diện các khoản thanh toán cao hơn đáng kể . độ trễ của tác động từ lãi suất tăng vì thế dự kiến kéo dài thời kỳ suy thoái của thị trường nhà ở . bộ trưởng tài chính anh jeremy hunt cuối tuần trước đã gặp các ngân hàng lớn và hiệp hội xây dựng để thảo luận về cuộc khủng hoảng vay mua nhà ngày càng trầm trọng ở nước này . ba biện pháp đã được các bên thống nhất , bao gồm bao gồm thay đổi tạm thời các điều khoản vay mua nhà và cam kết rằng điểm tín dụng của người vay sẽ không bị ảnh hưởng bởi các thảo luận với bên cho vay . những người có nguy cơ mất nhà , nhà băng đồng ý với thời gian ân hạn 12 tháng trước khi thu hồi . không chỉ người đang vay điêu đứng , lãi suất tăng cũng làm giảm nhu cầu mua nhà . việc lãi suất cơ bản của anh tăng từ 4 % lên 6 % đã làm giảm 20 % sức mua , theo zoopla house price index . nước anh được dự báo sẽ có đợt giảm giá nhà dài nhất ở phương tây . liam bailey , trưởng bộ phận nghiên cứu toàn cầu tại hãng môi giới bất động sản knight frank , cho biết lãi suất tăng đang dẫn đến sự lao dốc của thị trường nhà đất . giá nhà trên khắp nước anh sẽ tiếp tục giảm cho đến nửa cuối năm 2025 , theo dự đoán của oxford economics . công ty tư vấn này nhận định giá có thể sẽ giảm 11 % so với mức đỉnh vào năm 2022 . công ty bất động sản zoopla , cho hay cuộc khủng hoảng lãi suất đang buộc 2 trên 5 người bán nhà phải chấp nhận hạ giá . trong đó , cứ mười người bán thì có một người giảm giá trên 10 % và 42 % giảm ít nhất 5 % , mức cao nhất kể từ năm 2018 . vị thế của người mua cũng được củng cố . trong bốn tuần qua , số lượng người tìm nhà đã giảm 14 % so với mức trung bình 5 năm , theo zoopla house price index . richard donnell , giám đốc điều hành zoopla , dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục giảm trong nửa cuối năm do nguồn cung tăng lên . " chúng tôi vẫn dự báo giá nhà sẽ giảm 5 % vào năm 2023 " , ông nói . giá nhà ở anh bùng nổ trong thời kỳ đại dịch , nhờ lãi suất giảm xuống mức thấp kỷ lục 0,1 % và chính sách miễn thuế trước bạ . richard donnell cho biết lãi suất thấp cho phép mọi người tăng sức mua , nhưng điều này đang thay đổi . đó là chưa kể tăng trưởng tiền lương ở mức kém kể từ năm 2008 . " thế hệ sau không sung túc bằng thế hệ trước . có sự suy giảm thu nhập khi những đứa trẻ không giàu hơn nhiều so với cha mẹ chúng " , richard nói . anh kỳ ( theo cnbc , telegraph )
cuộc chiến chống lạm phát của anh đẩy lãi vay mua nhà tăng vọt , khiến hàng triệu gia đình có thể mất khả năng thanh toán .
bên cạnh các yếu tố về vị trí , chủ đầu tư , chất lượng xây dựng ... , giới thượng lưu đang quan tâm nhiều hơn đến các tiêu chí về sức khỏe khi chọn lựa bất động sản . sở hữu vị trí đắc địa khu vực phía tây hà nội , tổ hợp the diamond residence ( 25 lê văn lương ) được lòng tập khách hàng thượng lưu nhờ thỏa mãn những tiêu chí khắt khe . xu hướng chung cư xanh cao cấpnhiều năm trước , khi mua một căn hộ cao cấp , vị trí gần trường học và giao thông thuận tiện là các yếu tố được giới đầu tư quan tâm hàng đầu . tuy nhiên , sau giai đoạn dịch bệnh kéo dài , thị trường bất động sản toàn cầu ghi nhận xu thế mới trong tìm kiếm và đầu tư bất động sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng sang của giới thượng lưu . theo jones lang lasalle việt nam , một trong những xu hướng dẫn dắt thị trường là bất động sản ' xanh ' và bền vững . các tài sản có xếp hạng esg cao có thể đạt được mức phí thuê tăng lên đến 33 % so với các tòa nhà không có chứng nhận xanh tương đương . lĩnh vực bất động sản nên đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường giảm thiểu ô nhiễm , kiến tạo một tương lai bền vững . thị trường hiện có nhiều tổ hợp bất động sản có tính bền vững , tích hợp nhiều cảnh quan xanh , tiện ích nội khu cũng như thiết kế gần gũi với thiên nhiên . các sản phầm này không những mang đến sự an toàn về mặt sức khỏe , cảm giác tiện nghi , mà còn định hình phong cách sống hiện đại cho giới thượng lưu . trên thực tế , nhiều tài liệu khoa học chỉ ra rằng , không gian sống ảnh hưởng nhiều đến sức khỏe , tâm lý của chủ nhân ngôi nhà . nghiên cứu của tổ chức y tế thế giới ( who ) về tầm quan trọng của không gian xanh với sức khỏe cộng đồng cho thấy , các khu thể thao và hồ bơi cùng với không gian thư giãn , yên bình của vườn cây có ích cho những hoạt động thể chất , từ đó giúp giảm căng thẳng , tăng cường sức khỏe cho mỗi chủ nhân căn hộ . không gian sống xanh tại the diamond residence thấu hiểu nhu cầu của tầng lớp thượng lưu , các kiến trúc sư quốc tế tại the diamond residence trau chuốt thiết kế từng căn hộ , cũng như chú trọng xây dựng hệ thống tiện ích chất lượng cao . chủ đầu tư kỳ vọng đem đến một sản phẩm không chỉ bảo đảm sức khỏe thể chất và tinh thần , mà còn tạo nên cảm giác thoải mái , tiện nghi cho cư dân . the diamond residence tọa lạc tại ngã tư lê văn lương và hoàng đạo thúy với 4 mặt thoáng . dự án nằm giữa khu vực nhộn nhịp , sầm uất phía tây thủ đô với đa dạng tiện ích , từ siêu thị , trung tâm thương mại , bệnh viện , trường học , cùng nhiều tiện ích thiết yếu . điểm nhấn tại the diamond residence là thiết kế hiện đại , tạo nên những căn hộ có không gian lớn với nhiều mặt thoáng cùng cửa sổ lớn , logia rộng , trần cao tích hợp hệ thống điều hòa âm trần . việc tận dụng được tối đa nguồn ánh sáng và gió trời đến từ thiên nhiên giúp cho cả căn hộ đón nhiều ánh sáng mà vẫn thoáng mát , trong lành . diện tích lớn cũng cho phép chủ nhân thoải mái bày trí , tạo nên những thiết kế mang tính cá nhân hoặc bổ sung thêm những không gian xanh cần thiết cho từng căn hộ . ngoài những căn hộ gần gũi với thiên nhiên , tổ hợp sở hữu vườn thượng uyển trên cao với diện tích đến hơn 1.000 m2 , đa dạng chủng loại thực vật , mang lại không gian nghỉ ngơi , thư giãn , và cảm giác yên bình . bên cạnh đó , chủ đầu tư tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp cao nhất , đáp ứng nhu cầu sức khỏe toàn diện , bao gồm trung tâm mua sắm và giải trí , bể bơi , vườn gym ngoài trời , khu thể thao đa năng , đường dạo bộ , khu vui chơi cho trẻ em ... đặc biệt , khu vực bể bơi có diện tích hơn 932 m2 đạt tiêu chuẩn olympic , bao gồm bể bơi dành cho người lớn và trẻ em , sàn gỗ ngoài trời , các khu vực tắm nắng , vườn thư giãn cùng hệ thống lọc nước áp dụng công nghệ tiên tiến , hứa hẹn mang lại cảm giác như tại các resort nghỉ dưỡng . " với nhiều tâm huyết cho trải nghiệm cao cấp cho các chủ nhân xứng tầm , tổ hợp the diamond residence được kỳ vọng là chốn an cư phù hợp của tầng lớp tinh hoa , nơi cư dân có thể chăm sóc sức khỏe và nuôi dưỡng tâm hồn mỗi ngày " , đại diện chủ đầu tư kỳ vọng . từ nay đến hết ngày 31/7 , khách đặt mua căn hộ và ký hợp đồng mua bán theo thỏa thuận đặt cọc sẽ được nhận gói miễn phí dịch vụ quản lý một năm cùng gói quà tặng một năm phí đỗ xe ôtô từ thời hạn bàn giao căn hộ . ngoài ra , khách hàng và người thân khi mua từ hai căn hộ trở lên sẽ được chiết khấu 1 % trên giá bán căn hộ ( chưa vat ) tại thời điểm ký hợp đồng . chủ đầu tư the diamond residence cũng áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng tới 65 % giá trị căn hộ ( bao gồm vat ) . hoài phong
hà nộingoài những căn hộ diện tích rộng rãi và nhiều mặt thoáng , dự án còn sở hữu vườn thượng uyển trên cao với diện tích hơn 1.000 m2 ...
viện sức khỏe toàn cầu ( gwi ) dự báo tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm của du lịch chăm sóc sức khỏe ( wellness ) giai đoạn 2020 - 2025 lên đến 20,9 % , có khả năng đạt 1.100 tỷ usd. điều này tạo đà cho bất động sản wellness phát triển và được nhà đầu tư săn đón trong ít nhất 3-5 năm tới . đáp ứng xu hướng nghỉ dưỡngcác chuyên gia nhận định , những điểm đến nghỉ dưỡng nổi tiếng trên thế giới đều sở hữu nét đặc sắc về cảnh quan thiên nhiên , di sản văn hóa , ẩm thực . song nếu nói về điều kiện để thu hút du khách thì dịch vụ là yếu tố quan trọng quyết định sự thành công lâu dài của một địa điểm trong việc thu hút khách hàng quay trở lại nhiều lần hay chi tiêu nhiều hơn cho mỗi chuyến du lịch . điển hình như maldives - minh chứng cho thấy " nền tảng dịch vụ " góp phần thay đổi một nơi hẻo lánh trở thành điểm đến được yêu thích . những năm gần đây , dịch vụ wellness trở thành xu hướng được du khách thế giới ưa chuộng . so với du lịch đơn thuần , du khách quốc tế chấp nhận trả tiền nhiều hơn cho dịch vụ wellness . việc du khách ngày càng quan tâm và chi tiền cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe giúp bất động sản nghỉ dưỡng có yếu tố wellness trở thành xu hướng . trong giai đoạn 2020 - 2025 , gwi dự đoán bất động sản nghỉ dưỡng có yếu tố wellness sẽ đạt tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm là 16 % . điều này lý giải vì sao nhà đầu tư lâu năm đã sở hữu nhiều loại hình bất động sản đầu tư khác vẫn ưa chuộng các dự án bất động sản có yếu tố wellness . đa dạng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe xuất phát từ nhu cầu khách hàng , thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại việt nam cũng đang dần thay đổi để bắt nhịp xu hướng . một số đơn vị đã mạnh tay đầu tư trung tâm chăm sóc sức khỏe quy mô lớn , kết hợp với các nhà vận hành quốc tế để nâng cao chất lượng dịch vụ . điển hình như tại dự án the six premier - charm resort hồ tràm . đây là khu resort cao cấp do chủ đầu tư charm group xây dựng trên quỹ đất ven biển hồ tràm ( tỉnh bà rịa - vũng tàu ) . thiên nhiên hoang sơ , khí hậu trong lành , bờ biển đẹp là điều kiện lý tưởng để chủ đầu tư charm group mạnh tay xây dựng trung tâm chăm sóc sức khỏe lên đến 5.000 m2 . dự án nằm cách tp hcm khoảng 100 km , nhờ đó giúp the six premier có khả năng đáp ứng nhu cầu cao về nghỉ dưỡng wellness và trị liệu tái tạo năng lượng mỗi cuối tuần cho người dân khu vực phía nam . the six premier gây ấn tượng khi là dự án đầu tiên tại việt nam chinh phục thành công goco hospitality tham gia vận hành khu spa cao cấp . bên cạnh đó , thương hiệu vận hành khách sạn hạng đầu là bw premier collection by best western cũng sẽ đồng hành cùng chủ đầu tư quản lý vận hành khu resort này . được đầu tư quy mô lớn , do hai đơn vị quốc tế vận hành , the six premier được kỳ vọng mang đến đa dạng các dịch vụ spa , trị liệu chăm sóc sức khỏe . các liệu pháp bao gồm tắm khoáng nóng , tắm bùn , đá muối , xông hơi thảo dược , massage theo phong cách nhật bản , thái lan , trung quốc ... những phương pháp này giúp làm đẹp và trị liệu sức khỏe tự nhiên , không xâm lấn , hỗ trợ tốt cho hoạt động lưu thông máu , giảm nhức mỏi , căng thẳng ... việc ứng dụng công nghệ cao tạo sự khác biệt cho the six premier so với các resort khác . cụ thể , goco spa tại đây sẽ mang đến các phương pháp trị liệu như sử dụng năng lượng ánh sáng kích hoạt quá trình trẻ hóa tế bào tự nhiên , liệu pháp tăng cường thực tế ảo , xông hơi hồng ngoại , phục hồi cơ thể tự nhiên bằng công nghệ pemf. .. theo đại diện của charm group , các dịch vụ tại goco spa tại the six premier charm resort hồ tràm có chất lượng tương đương với dịch vụ spa tại nhiều khách sạn nổi tiếng do goco spa vận hành trên thế giới như jw marriott , the ritz-carlton , four seasons ... " cảnh quan hồ tràm từng được vinh danh trên bản đồ du lịch thế giới . song nhiêu đó là chưa đủ để khiến du khách " rút hầu bao " khi đến đây . chính vì vậy , việc đa dạng các dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng , tạo nhiều trải nghiệm độc đáo mới chính là điều kiện đủ để giữ chân và đưa du khách quay trở lại nhiều hơn " , vị đại diện chia sẻ . cùng với wellness center , chủ đầu tư cũng chi mạnh tay cho hệ thống tiện ích bổ trợ khác như nhà hàng thực dưỡng , khu vườn yoga , vườn thiền trên không , hồ bơi tràn khoáng mặn , nhà hàng thái , beach club , skybar ... nhằm thỏa mãn nhu cầu tận hưởng của các " tín đồ " du lịch , nghỉ dưỡng . quế anh
đa dạng hóa các dịch vụ chăm sóc sức khỏe , đáp ứng xu hướng wellness giúp những khu resort tạo được lợi thế cạnh tranh , thu hút du khách .
chị minh ( 35 tuổi , hà nội ) mới rao bán lại khu homestay hơn 2 ha , trong đó có 400 m2 thổ cư ở huyện cao phong , hòa bình . khu homestay được đầu tư khoảng 16 tỷ đồng , gồm cả tiền đất , xây dựng với hai căn nhà sàn , hơn chục lều cắm trại cùng với một số cảnh quan xung quanh . vì muốn thu hồi vốn nhanh nên chị gửi môi giới giá bán 14 tỷ đồng . kinh doanh gần hai năm nhưng chị minh thừa nhận , vẫn chưa thu hồi được vốn , hàng tháng vẫn phải gồng lãi ngân hàng , khoản nợ công ty xây dựng cũng chưa trả hết . trong khi đó doanh thu từ khu homestay chỉ vừa đủ trả các khoản chi , lương nhân viên và để ra khoảng 20 triệu đồng phí dự phòng . " hồi mới rót tiền , tôi cũng mơ về một căn nhà vùng quê làm homestay , vừa ở vừa cho thuê . giờ thì hoàn toàn vỡ mộng bởi tỷ suất sinh lời thấp hơn lãi gửi ngân hàng , lại tốn thêm nhiều công vận hành , chăm sóc " , chị nói . không riêng chị minh , thời gian qua , nhiều nhà đầu tư ồ ạt rao bán homestay , khu nghỉ dưỡng tại khu vực ven hà nội , từng là tâm điểm của trào lưu " bỏ phố về rừng " , " ngôi nhà thứ hai " như hòa bình , ba vì , sóc sơn ... nhiều khu homestay trong giai đoạn hoàn thiện , chủ nhà chưa vận hành được ngày nào đã đem rao bán . ở lương sơn , hòa bình , một khu homestay quy mô 6.000 m2 , trong đó có 400 m2 đất thổ cư đang được rao giá hơn 15 tỷ đồng . môi giới cho biết khu homestay có vị trí gần suối , tầm nhìn cánh đồng , đang cải tạo khuôn viên nhà vườn , xây hồ bơi , cây cảnh . chủ đang xây dựng hoàn thiện 95 % nhưng vì áp lực tài chính nên phải bán lại . một khu homestay gần 7.000 m2 ( với 200 m2 đất thổ cư ) ở xã minh quang , ba vì cũng đang được chào bán giảm giá . chủ nhà đã xây sẵn nhà sàn , đầu tư khuôn viên , vườn cây , trang thiết bị . môi giới cho hay chủ gặp áp lực tài chính nên chấp nhận hạ giá từ 14 tỷ đồng còn 9 tỷ đồng . " 5 tỷ đồng chi phí xây nhà và đầu tư trang thiết bị coi như tặng khách , chủ giờ chỉ cần hồi vốn lô đất , song cũng khó bán " , môi giới cho hay . thị trường sóc sơn cũng ghi nhận một số homestay đang rao bán , tuy nhiên , đa số là chưa có sổ đỏ và giao dịch bằng công chứng vi bằng . một khu tầm nhìn hồ đồng đò , nằm giữa rừng thông tại xã minh trí đang được rao gần 20 tỷ đồng . công trình đã xây dựng có căn bungalow hai phòng ngủ , một khách một bếp , hai khoảng sân để cắm trại và khu vực có thể mở quán cafe . anh hải , một môi giới chuyên hoạt động khu vực hòa bình chia sẻ từ cuối năm ngoái , số lượng khách đầu tư homestay , khu nghỉ dưỡng gửi hàng cho anh tăng đột biến , đầu năm nay đã gần gấp đôi so với giữa năm 2022 . nhiều chủ áp lực tài chính , chấp nhận giảm giá 10-20 % hay rao đất tặng nhà để nhanh có dòng tiền gồng lãi ngân hàng . " thanh khoản thấp , nửa đầu năm nay tôi không bán được sản phẩm nào bởi những khu khách gửi giá giảm nhưng các suất đầu tư đều trên chục tỷ đồng , thậm chí gần 20 tỷ đồng " , anh hải nói . chị minh cũng cho hay sau gần hai tháng rao bán , chỉ có một , hai người quan tâm đến các khu homestay nhưng đều trong cảnh " hỏi cho biết " . chị đã chấp nhận giảm 25 % , xuống còn 12 tỷ đồng và gửi môi giới khác chào bán . ông hòa , một nhà đầu tư gần 10 năm kinh nghiệm thị trường vùng ven cho biết làn sóng rao bán ồ ạt homestay , khu nghỉ dưỡng chủ yếu đến từ nhóm tay ngang , chạy theo trào lưu khi thị trường tăng nóng hai năm trước . thậm chí , nhiều người có kinh nghiệm đầu tư cũng bị vỡ kế hoạch tài chính khi thị trường đi xuống , lãi suất tăng cao . ông ví dụ , thời điểm mới đầu tư , nhiều người dự kiến lãi suất chỉ 7-8 % nhưng hiện nay khoảng 12-14 % đã đẩy hàng loạt nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính rơi vào áp lực không gồng nổi . trong khi đầu tư homestay phải chấp nhận ít nhất 5 năm mới có thể thu hồi vốn , trong điều kiện kinh tế khó khăn thì thời gian sẽ kéo dài hơn . theo ông hòa , những khu homestay , biệt thự đơn lẻ nếu không có thế mạnh về vị trí như gần suối , cánh đồng , tầm nhìn hồ thì ít nhất khu đất phải rộng tối thiểu 2-3 ha để tạo nhiều cảnh quan như ao hồ , bể bơi , khu cắm trại , vườn hoa mới có thể thu hút khách lưu trú . chi phí đầu tư những hạng mục này cũng rất lớn và thường xuyên , kéo dài hàng năm . nhìn nhận về những diễn biến này , ông nguyễn văn đính , chủ tịch hội môi giới bất động sản việt nam , cho rằng bất động sản gắn với du lịch , nghỉ dưỡng là phân khúc có nhu cầu , nhưng việc đầu tư tràn lan , thiếu tính toán đã gây ra " vỡ trận " , nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường . tình trạng này đã được dự báo từ hai năm trước khi làn sóng nhà đầu tư f0 đổ đi rót tiền vào khu vực vùng ven , đẩy thị trường " nóng sốt " . theo chuyên gia , đầu tư nghỉ dưỡng cần tính chuyên nghiệp cao , đòi hỏi kiến thức về quản lý dòng tiền , hiệu suất đầu tư , vận hành , dịch vụ chăm sóc khách hàng . thực tế , không ít người có tâm lý " chỉ mua mảnh đất rồi xây căn nhà cho thuê là xong " , bỏ qua việc nghiên cứu kỹ thị trường . điều này dẫn đến tình trạng ở nhiều khu vực vùng ven , hơn một nửa thôn , xã làm homestay , khu nghỉ dưỡng , trong khi lượng khách du lịch nhỏ giọt . " nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính rơi vào cảnh mất trắng tài sản nhưng đây là bài học về sự cẩn trọng với những trào lưu , sóng đầu tư " , ông đính nói . ngọc diễm
nhà đầu tư ồ ạt rao bán homestay , khu nghỉ tại hòa bình , ba vì , sóc sơn , thậm chí rao đất tặng kèm nhà để sớm có tiền .
theo số liệu của cục quản lý đăng ký kinh doanh ( bộ kế hoạch & đầu tư ) , kinh doanh bất động sản tiếp tục chịu áp lực và ảnh hưởng nặng nề nhất trong các ngành . điều này thể hiện qua số doanh nghiệp gia nhập thị trường và vốn đăng ký thành lập mới giảm lần lượt gần 59 % và 54 % so cùng kỳ năm ngoái . trong khi đó , lượng doanh nghiệp bất động sản rút khỏi thị trường vẫn tăng cao , trên 40 % so với cùng kỳ năm 2022 , mức cao nhất trong 17 lĩnh vực , ngành nghề . hiệp hội môi giới bất động sản việt nam trong báo cáo đưa ra đầu tháng 6 cũng đánh giá các doanh nghiệp địa ốc đồng loạt rơi vào trạng thái " như người sắp chết đuối " . bộ xây dựng trong các nhận định gần đây cũng chỉ ra , thị trường bất động sản chưa hết khó khăn . nguồn cung sụt giảm , các doanh nghiệp không bán được hàng , không có dòng tiền . khó khăn hiện nay của các doanh nghiệp địa ốc đối lập với mức tăng trưởng ấn tượng về số đơn vị gia nhập thị trường lĩnh vực này nửa đầu năm 2021 , khi cao hơn gần 45 % so với 2020 . tuy nhiên , nếu nhìn nhận về bức tranh doanh nghiệp nói chung , thị trường có một số tín hiệu khả quan . tháng 6 , số lập mới và tái gia nhập thị trường đạt khoảng 21.000 doanh nghiệp . tính chung nửa đầu năm , có hơn 113.000 doanh nghiệp thành lập mới , quay trở lại thị trường , trung bình 19.000 đơn vị mỗi tháng . trong khi đó , khoảng 100.000 doanh nghiệp rút lui , tức bình quân 16.600 đơn vị , số này giảm lần lượt 6 % và 13 % so với bình quân 5 tháng và 4 tháng đầu năm nay . " đây là những tín hiệu tích cực trong bối cảnh hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp còn gặp nhiều khó khăn " , cục quản lý đăng ký kinh doanh cho biết . dù vậy , số vốn đăng ký bình quân trên một doanh nghiệp trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt 9,3 tỷ đồng , thấp nhất cùng kỳ 5 năm qua . vốn đăng ký tăng thêm cũng giảm hơn 48 % so với cùng kỳ 2022 . khó khăn về đơn hàng , tồn kho tăng , giá nguyên liệu tăng cao trong khi sức mua yếu là những nguyên nhân khiến doanh nghiệp giảm nhu cầu vay vốn mới cho sản xuất . cục quản lý đăng ký kinh doanh khuyến nghị , các chính sách hỗ trợ , xúc tiến thương mại và tháo gỡ khó khăn về thị trường cho các doanh nghiệp cần được các bộ , ngành đẩy nhanh hơn . bởi , khi có thêm những giải pháp thúc đẩy đầu ra , doanh nghiệp mới có nguồn lực trả nợ , hấp thụ vốn mới . đức minh
số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và vốn đăng ký tiếp tục sụt giảm sâu trong nửa đầu năm , bằng chưa tới một nửa so với cùng kỳ năm ngoái .
hiện nay , dòng tiền có tín hiệu rục rịch quay trở lại thị trường bất động sản , khi lãi suất trái phiếu , lãi suất liên ngân hàng , lãi suất tiền gửi hạ nhiệt . ghi nhận thực tế tại hà nội và tp hcm , một số dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực có lượng giao dịch khả quan và sự quan tâm lớn . nhiều chuyên gia cho rằng , thời điểm này phù hợp để mua bất động sản với mức giá hợp lý . bởi tại các đô thị lớn như hà nội và tp hcm , nguồn cung dự án ngày càng khan hiếm , giá sản phẩm sẽ tiếp đà tăng . anh bảo duy - nhà đầu tư lâu năm tại thị trường hà nội cho rằng , đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền ở những dòng bất động sản phục vụ nhu cầu sử dụng thực . " lúc này , khi thị trường trầm lắng , tôi nhận thấy căn hộ cũng là bất động sản tạo dòng tiền , mang lại nguồn thu hàng tháng nếu đầu tư để cho thuê , hơn nữa giá căn hộ cũng có thể tiếp tục tăng theo thời gian " , anh duy nói . theo báo cáo quý i của jones lang lasalle tại thị trường hà nội , giá bán trung bình của thị trường căn hộ phân khúc cao tăng 2,28 % theo quý . trong khi phần lớn dự án vừa và nhỏ giữ mức giá ổn định nhằm thu hút khách mua , các dự án thuộc các khu đô thị lớn lại ghi nhận mức tăng trưởng đến 10 % theo quý , nhờ lợi thế về tiện ích , vị trí và danh tiếng chủ đầu tư , trong bối cảnh nguồn cung có pháp lý hoàn thiện đang hạn chế . một chuyên gia nhận định , căn hộ trung - cao cấp hiện hữu là dòng sản phẩm an toàn trong tất cả phân khúc khi có thể cho thuê , thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá tốt . tiêu biểu trong những dự án nhận được sự quan tâm của thị trường là the sakura thuộc khu đô thị vinhomes smart city phía tây hà nội . dự án được lòng khách hàng nhờ khả năng sinh lợi nhuận " kép " từ việc cho thuê cùng tiềm năng gia tăng giá trị . sức hút bất động sản tạo lợi nhuận képvinhomes smart city sở hữu nhiều lợi thế nhờ hạ tầng giao thông khu vực tây mỗ ( quận nam từ liêm ) ngày càng đồng bộ . sắp tới , khu vực này có thêm khoảng 10 cung đường mở mới , tăng cường kết nối các khu hà đông , bắc từ liêm . bên cạnh đó , khu đô thị đang là nơi an cư của hơn 50.000 người cùng hệ tiện ích hoàn thiện ... , tạo lợi thế kinh doanh , khả năng cho thuê tốt . ngoài tiềm năng tăng giá , the sakura mở ra cơ hội đầu tư triển vọng , tối ưu lợi nhuận cho thuê với chính sách hỗ trợ vay 70 % áp dụng lãi suất 0 % tới 24 tháng ( không quá 26/6/2025 ) dành cho hai tòa sa2 và sa3 hiện hữu . chính sách này giúp nhà đầu tư nhận nhà cho thuê thu về lợi nhuận ngay mà không lo gốc , lãi trong hai năm . đặc biệt , chủ đầu tư còn áp dụng chiết khấu tới 18 % khi khách hàng thanh toán bằng vốn tự có . với chính sách miễn phí 5 năm phí quản lý , nhà đầu tư có thêm lợi thế thu hút khách thuê , tối ưu hóa lợi nhuận . anh bảo duy , người vừa đặt cọc hai căn hộ the sakura ( một phòng ngủ đa năng và hai phòng ngủ ) phân tích , với khoảng 3 tỷ đồng , anh có thể gửi ngân hàng hoặc mua bất động sản . tuy nhiên , anh quyết định sở hữu căn hộ the sakura bởi khoản đầu tư này vừa mang lại lợi nhuận ổn định , vừa là kênh giữ tiền an toàn . " hơn nữa , chính sách nhận nhà ngay và trong hai năm đầu không phải lo gốc , lãi cũng thôi thúc tôi xuống tiền " , anh duy nói . the sakura thu hút khách thuê bởi sự hiện hữu của loạt tiện ích xanh tại dự án như công viên trung tâm , công viên nhật bản , công viên thể thao , tạo lập không gian sống lành mạnh , trong lành . cùng với đó , hệ tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại vincom , bệnh viện đa khoa quốc tế vinmec và hệ thống trường học liên cấp vinschool cũng đáp ứng đủ đầy nhu cầu sinh hoạt , học tập và phát triển của cộng đồng hơn 50.000 cư dân . với những giá trị kép tiềm năng , the sakura được chủ đầu tư kỳ vọng trở thành " bến đỗ " cho dòng tiền cá nhân khi đáp ứng những mong đợi của giới đầu tư . hiện , chủ đầu tư áp dụng chính sách bán hàng ưu đãi , áp dụng cho các căn hộ tại tòa sa2 , sa3 - the sakura : hỗ trợ vay 70 % giá trị căn hộ với lãi suất 0 % kéo dài 24 tháng ( không quá 26/6/2025 ) ; quà tặng 5 năm phí quản lý ; chiết khấu tới 18 % khi thanh toán bằng vốn tự có . hoài phong
các dự án trung và cao cấp phục vụ nhu cầu ở thực , trong quần thể hiện đại và chính sách bán hàng ưu đãi , được nhà đầu tư quan tâm .
ngày 27/6 , công ty tnhh quản lý và kinh doanh bất động sản t&t ( t&t management ) - đơn vị thành viên của t&t group và công ty tnhh savills việt nam đã ký kết hợp tác chiến lược quản lý vận hành dự án số 2 phạm ngọc thạch . dự án căn hộ chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại - dịch vụ - văn phòng có pháp lý minh bạch , tọa lạc giữa trung tâm thành phố hà nội . theo thỏa thuận hợp tác , savills việt nam sẽ cung cấp dịch vụ vận hành đạt chuẩn quốc tế , góp phần nâng cao trải nghiệm của khách hàng và gia tăng lợi thế cạnh tranh của dự án số 2 phạm ngọc thạch thời gian tới . đặc biệt , theo sát định hướng phát triển bền vững của t&t group , savills việt nam sẽ nghiên cứu và cung cấp các giải pháp vận hành phù hợp với đặc thù của dự án , lấy các tiêu chí esg làm trọng tâm trong hoạt động quản lý . trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn hiện nay , việc hợp tác với savills việt nam cũng phản ánh nỗ lực vượt khó của t&t group , tạo đà chuẩn bị cho sự bứt phá của doanh nghiệp khi thị trường bất động sản phục hồi . bên cạnh đó , việc lựa chọn savills việt nam là đơn vị quản lý vận hành dự án số 2 phạm ngọc thạch đã từng bước hiện thực hóa cam kết của t&t group trong việc đảm bảo không gian sống đẳng cấp cùng dịch vụ chuyên nghiệp cho cư dân . " việc bắt tay cùng savills việt nam tiếp tục khẳng định uy tín , thương hiệu của t&t group và là minh chứng cho chiến lược phát triển bền vững của tập đoàn với mục tiêu đề cao những trải nghiệm và yếu tố sức khỏe của khách hàng " , ông đỗ vinh quang - phó chủ tịch hđqt tập đoàn t&t group cho biết . " cùng chung mục tiêu phát triển bền vững , chúng tôi tin mối quan hệ hợp tác chiến lược giữa t&t group và savills việt nam sẽ góp phần khẳng định vị thế của dự án số 2 phạm ngọc thạch , giúp dự án trở thành không gian sống và làm việc phù hợp của cư dân và khách thuê khi nhu cầu sống xanh ngày càng cao " , ông matthew powell - giám đốc savills hà nội cho biết . là một trong những dự án trọng điểm của tập đoàn t&t group , dự án số 2 phạm ngọc thạch được triển khai xây dựng nhằm trở thành công trình hỗn hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng cao cấp , là điểm nhấn kiến trúc giữa trung tâm quận đống đa , thành phố hà nội . dự án có quy mô cao 24 tầng nổi , 5 tầng hầm , bao gồm 198 căn hộ thiết kế sang trọng và tiện nghi . với vị trí đắc địa , cư dân dự án có thể thuận tiện trong việc di chuyển , kết nối tới các trung tâm hành chính - kinh tế - văn hóa , giáo dục và các khu vui chơi giải trí cận kề . ngoài ra , tòa nhà cao cấp này tích hợp nhiều dịch vụ , tiện ích nội khu đa dạng như : trung tâm thương mại , khu vui chơi trẻ em , khu tập gym ngoài trời , khu tập yoga , khu đọc sách , café , bbq. .. nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân và khách hàng . điểm nhấn của dự án số 2 phạm ngọc thạch là yếu tố xanh xuyên suốt toàn khu vực dự án , lấy cảm hứng từ lối kiến trúc vườn thẳng đứng của singapore và hướng tới tạo dựng không gian mở , kết nối cộng đồng cư dân . dự án được kỳ vọng trở thành điểm đến cho khách hàng đang tìm kiếm không gian sống tiện nghi cũng như cơ hội đầu tư sinh lời . ngoài dự án số 2 phạm ngọc thạch , t&t group cũng đã cho ra mắt thị trường nhiều dự án bất động sản cao cấp như : t&t dc complex ( hà nội ) , t&t phố nối ( hưng yên ) , t&t victoria ( nghệ an ) , t&t city millennia ( long an ) ... ngoài ra , tập đoàn đã khởi công xây dựng nhiều dự án quy mô tại khắp các tỉnh thành , đơn cử khu đô thị sinh thái , du lịch , nghỉ dưỡng và sân golf tam nông ( phú thọ ) ; dự án khu trung tâm dịch vụ , thương mại và nhà ở t&t sa đéc ( đồng tháp ) ; khu du lịch sinh thái tân dân ( thanh hóa ) ... hoài phong
hà nộit & t mananement và savills việt nam vừa ký kết hợp tác quản lý vận hành dự án căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại - dịch vụ - văn phòng tại số 2 phạm ngọc thạch .
các nhà đầu tư tổ chức , bao gồm brookfield và blackstone , đã vỡ nợ với một số tòa nhà văn phòng tại mỹ . họ chọn ngừng thanh toán khoản vay cho các dự án đó thay vì phải chi nhiều hơn cho tài sản đang thua lỗ , theo bloomberg . blackstone hiện là đơn vị sở hữu nhiều bất động sản thương mại nhất thế giới , trong đó riêng mảng văn phòng là 11,6 tỷ usd. trong khi đó , brookfield với 16 năm tham gia vào lĩnh vực bất động sản hiện hoạt động toàn cầu . đến cuối tháng 3 , các tòa nhà văn phòng trên khắp nước này trị giá tổng cộng khoảng 18 tỷ usd đang trong tình trạng phá sản , vỡ nợ , được quản lý bởi tòa án , hay đang thanh lý - theo msci real assets , một công ty dữ liệu về bất động sản . đơn vị này dự báo các tòa nhà văn phòng với trị giá khoảng 43 tỷ usd đứng trước nguy cơ vỡ nợ . hiện manhattan ( new york ) là thị trường thanh lý các tòa nhà văn phòng sôi động nhất , với 2,6 tỷ usd giao dịch trong 12 tháng tính đến tháng 5 . con số này chiếm 19 % giá trị giao dịch toàn nước mỹ . los angeles đứng thứ hai với 746 triệu usd giao dịch , tiếp theo là houston với 465 triệu usd.lãi suất tăng gây khó khăn cho ngành bất động sản thương mại , bao gồm văn phòng cho thuê . điều này đẩy giá trị các tòa nhà lao dốc và khiến một số chủ sở hữu lựa chọn vỡ nợ . " nếu những khó khăn tiềm ẩn phát triển thành vấn đề toàn diện , thì việc bán tài sản và giảm giá là không tránh khỏi " , jim costello và alexis maltin , nhóm nghiên cứu của msci real assets dự báo . một nguyên nhân khác là nhu cầu sử dụng văn phòng tại mỹ hiện chỉ bằng một nửa so với trước đại dịch , theo công ty dữ liệu kastle system . trong khi đó , nguồn cung lại đang tăng . công ty môi giới savills báo cáo diện tích sàn cho thuê có sẵn tại các thành phố như san francisco và atlanta tăng 30 % . theo dự báo của capital economics , các tòa nhà văn phòng ở mỹ khó có thể lấy lại giá trị cao nhất từng đạt được trước đại dịch do nhu cầu về không gian làm việc suy yếu . giá trị bất động sản văn phòng dự kiến giảm 35 % so với mức đỉnh vào cuối năm 2025 và mất thêm 15 năm hoặc hơn để phục hồi , bởi xu hướng làm việc linh hoạt và từ xa đang định hình lại ngành cho thuê văn phòng . nhà kinh tế học kiran raichura , cho rằng việc phá dỡ và chuyển đổi công năng các tòa nhà văn phòng có thể giúp tránh được việc giảm giá tài sản . " nhưng cuối cùng chủ đầu tư vẫn sẽ phải chịu những chi phí đó . vì vậy , con đường phía trước sẽ là một hành trình gian nan " , ông nhận định . anh kỳ ( theo bloomberg )
giá trị các tòa nhà văn phòng liên tục lao dốc do lãi suất tăng và ế khách , một số chủ đầu tư bắt đầu vỡ nợ .
casa encantada có diện tích hơn 3.700 m2 , tọa lạc tại los angeles . ngôi nhà từng hai lần được bán với giá đắt nhất nước mỹ vào 1980 và 2000 . và hiện tại , biệt thự lần nữa được rao bán với kỷ lục mới , vượt qua căn penthouse giá 238 triệu usd trên tòa nhà central park south tại new york . biệt thự được xây dựng vào những năm 1930 và hoàn tất vào 1938 , trên khu đất bel-air rộng khoảng 3,4 ha . ban đầu , đây là nơi ở của góa phụ hilda boldt weber , vợ nhà sản xuất thủy tinh danh tiếng thời bấy giờ , ông charles boldt . theo cuốn sách " the legendary estates of beverly hill " của tác giả jeffrey hyland , bà weber khi ấy bị tầng lớp thượng lưu los angeles khinh rẻ vì là nhà giàu mới nổi . do đó , sau khi thừa kế số tiền 150 triệu usd vào năm 1929 từ người chồng quá cố , bà dùng một phần tư tài sản để xây casa encantada nhằm khẳng định vị thế thượng lưu . vào thời điểm tân gia , khách mời chưa bao giờ thấy một biệt thự nào như casa encantada , theo hyland . cổng vào biệt thự trên đường bellagio mở ra một con đường lái xe uốn cong , nhô cao thoai thoải , đi qua những bãi cỏ , dẫn đến một sân rộng có đài phun nước . công trình có 40 phòng , trong đó có ba nhà bếp , hoặc 60 phòng nếu tính cả khu dành cho người giúp việc . những căn phòng được ốp bằng gỗ quý hiếm như cây sung dâu anh và óc chó đen , đồng thời được trang trí bằng những bức tranh pháp thế kỷ 18 , đồng hồ cổ và đồ sứ trung quốc tuổi đời hàng thế kỷ . bà weber bán ngôi nhà vào năm 1950 cho trùm khách sạn conrad hilton với giá 225.000 usd. sau đó , ông hilton cư trú ở casa encantada cho đến khi qua đời năm 1979 . biệt thự được bán lại cho tỷ phú david murdock , chủ tịch công ty thực phẩm dole , mua lại với giá 12,4 triệu usd vào năm 1980 . xem thêm ảnh của casa encantada : chủ sở hữu hiện tại của casa encantada là nhà tài chính gary winnick và vợ ông . họ đã mua nơi ở với giá 94 triệu usd vào năm 2000 . winnick , cho biết lần đầu đến thăm nơi này là vào năm 1988 để dự tiệc trưa gây quỹ do murdock tổ chức cho tổng thống george h.w. bush . lái xe qua cổng vào khu nhà , ông ngạc nhiên khi thấy một bất động sản quy mô như vậy lại tồn tại ở los angeles . " tôi chưa bao giờ nghĩ rằng 10 năm sau , tôi sẽ mua nó " , ông kể . chỉ đến khi murdock mời ông trở lại khoảng một thập kỷ sau đó , với ý định chào bán , ông mới thực sự chú ý . winnick nói biệt thự quá rộng khiến ông khá mệt sau khi đi tham quan đủ các nơi . " tôi đánh giá cao sự khéo léo và tinh tế trong việc xây dựng căn nhà . đây không phải là loại nhà mà bạn có thể gọi một nhà nội thất đến trang trí . nó đòi hỏi một tư duy hoàn toàn khác biệt " , winnick chia sẻ . sau khi mua lại từ hilton , winnick đã bán hết đồ đạc ban đầu của ngôi nhà . ông thuê nhà thiết kế peter marino làm lại nội thất trong thời gian 2,5 năm , với 250 công nhân có mặt tại công trường mỗi ngày . winnick trang trí nhà bằng bộ sưu tập nghệ thuật giá trị , bao gồm các tác phẩm của edward hopper và cy twombly . đặc biệt , phòng làm việc treo bức chân dung george washington , được benjamin franklin đặt làm . winnicks nói các nâng cấp về mặt thẩm mỹ cũng như việc lắp đặt hệ thống sưởi , làm mát , hệ thống ống nước và điện mới tiêu tốn hàng chục triệu usd.sau khi sống tại biệt thự 20 năm , gia đình winnick đã cân nhắc việc bán casa encantada trong vài năm . ông đã nhờ một đại lý tiếp thị với giá 225 triệu usd vào năm 2019 , nhưng chưa bao giờ niêm yết chính thức . có vài khách muốn mua lúc đó nhưng ông chưa thực sự muốn bán . đến nay , gia đình mới sẵn sàng sang nhượng . ông lưu ý người sở hữu cần một đội ngũ nhân viên để chăm sóc biệt thự và khu đất , nơi có một số cây tơ tằm . những cây này thu hút vẹt đuôi dài vào những thời điểm nhất định trong năm . khu đất còn còn sân golf hai lỗ và một đường hầm bên dưới . rappaport - đại lý môi giới nhận ủy thác rao bán cho biết , cho biết có rất ít biệt thự ở mỹ có thể so sánh được với casa encantada . vài cái tên hiếm hoi đáng kể như biệt thự chartwell tại los angeles , được tỷ phú chủ tịch univision jerry perenchio , bán với giá 150 triệu usd vào năm 2019 cho lachlan murdoch - đồng chủ tịch của news corp . hay như biệt thự ở beverly hills được jeff bezos mua từ david geffen với giá 165 triệu usd vào năm 2020 . " những loại bất động sản này chỉ xuất hiện một lần trong vài thập kỷ " , đại lý đánh giá . thị trường bất động sản cao cấp tại los angeles đã chậm lại trong những tháng gần đây , khi thuế chuyển nhượng mới ảnh hưởng đến phân khúc này . tuy nhiên , các giao dịch " khủng " vẫn diễn ra đều đặn . tháng trước , các nghệ sĩ beyoncé và jay-z đã trả khoảng 200 triệu usd để mua bất động sản ở malibu . " bất động sản giá cực cao có thế giới riêng của nó " , rappaport cho biết thêm . anh kỳ ( theo wsj ) ảnh : simon berlyn
từng hai lần được sang tay với giá đắt nhất nước mỹ , biệt thự casa encantada lần thứ ba lập kỷ lục với mức rao bán 250 triệu usd .
sau đại dịch , xu hướng mua sắm kết hợp giải trí , phong cách sống dần lên . sự thay đổi rõ rệt nhất có thể nhìn thấy từ các trung tâm thương mại hoặc các con phố , tổ hợp mua sắm . tại mỹ , một số trung tâm thương mại như biltmore square mall ở asheville , new york phát triển thành một tổ hợp mua sắm mở bao gồm các chuỗi cửa hiệu , nhà hàng , cà phê , khu trải trí , vui chơi , thưởng lãm nghệ thuật , cùng các tiện nghi như đài phun nước , tiểu cảnh vườn cây , sông hồ , đi kèm những đặc trưng kiến trúc . khu phố mua sắm nổi tiếng orchard , singapore cũng được biến thành điểm đến phong cách , chia thành các khu vực đặc biệt như văn hóa - nghệ thuật , ẩm thực , công viên và khu dành riêng cho giới trẻ . không nằm ngoài xu hướng này , vinhomes đang phát triển phân khu thương mại mega grand world , nằm trong ocean city ( được hình thành đồng bộ từ 3 đại đô thị vinhomes ocean park 1 , 2 , 3 ) . chủ đầu tư muốn biến nơi đây trở thành một tổ hợp mua sắm , vui chơi , thưởng thức nghệ thuật , giải trí , ăn uống và nghỉ dưỡng đa trải nghiệm . du khách đến đây không chỉ mua sắm , mà còn có cơ hội tham gia các sự kiện , biểu diễn hoạt náo , nghệ thuật cũng như các địa điểm vui chơi , giải trí không giới hạn thời gian . mega grand world được hình thành bởi hai phân khu the venice mang phong cách kiến trúc italy và the k-town mang màu sắc hàn quốc . theo đại diện chủ đầu tư , the venice mang đến cho khách hàng không khí lễ hội hai bên bờ , ngắm những dãy phố thương mại , " check-in " trên những quảng trường và cây cầu cảnh quan . sau đó chỉ vài bước chân qua cây cầu kết nối đông - tây , du khách sẽ bước vào the k-town - nơi tái hiện ẩm thực , văn hóa hàn quốc với phong cách kiến trúc hiện đại và cổ điển đan xen thông qua k-street và k-legend . những con phố nổi tiếng của seoul sẽ được mô phỏng tại đây như phố ẩm thực itaewon , hongdae - phố nghệ thuật sáng tạo với tiểu cảnh , triển lãm , cụm artwork và phố gangnam với những khu thẩm mỹ , thời trang xa xỉ , những buổi tiệc tùng . những thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước góp phần gia tăng trải nghiệm mua sắm . với lợi thế nằm ở tâm điểm của ocean city gồm 3 đại đô thị có quy mô lớn , sở hữu nhiều công trình hiện đại , mega grand world hà nội được hưởng lợi từ các tiện ích như biển hồ tạo sóng royal wave park , vịnh biển paradise bay , quảng trường kinh đô ánh sáng , trung tâm thương mại vincom mega mall . thời gian tới , chủ đầu tư còn mang tới đây những trò chơi mạo hiểm vinwonders như magic bike , sky drop ... nhờ vậy , du khách sẽ được tận hưởng trải nghiệm đa dạng khi tới mega grand world hà nội . yên chitọa lạc hai bên trục đường vành đai 3,5 phía đông của hà nội , mega grand world hà nội kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận như bắc ninh , bắc giang , hưng yên , hải dương , hải phòng . vinhomes sẽ tăng cường các tuyến xe vinbus miễn phí , đi từ nhiều điểm trong trung tâm hà nội và các tỉnh phía bắc đến mega grand world hà nội với tần suất 10 phút một chuyến , phục vụ 24/7 .
hà nộinằm giữa đại đô thị ocean city , mega grand world được đầu tư phát triển với các hoạt động kinh doanh , vui chơi , giải trí suốt ngày đêm .
theo số liệu từ sở du lịch tỉnh bà rịa - vũng tàu , năm 2022 , địa phương nằm trong nhóm đầu cả nước về tốc độ phục hồi du lịch nội địa với hơn 12,6 triệu lượt khách , tăng 282 % so với năm 2021 . công suất phòng của khối lưu trú đạt trên 95 % vào cuối tuần , lễ , tết . điểm đến du lịch được yêu thíchmới đây , trong bảng xếp hạng của the outbox company về điểm đến được yêu thích trong quý i , bà rịa - vũng tàu có tỷ lệ 13,6 % lượt bình chọn điểm đến được khách việt yêu thích , đứng đầu bảng xếp hạng . cuối năm ngoái , tỉnh chỉ xếp ở vị trí thứ 4 . cũng theo đơn vị này , lý do bà rịa - vũng tàu được khách việt yêu thích là bởi sự đầu tư đa dạng của tỉnh , từ các hoạt động du lịch đến các chương trình giải trí được nhiều người dân đón nhận . thêm vào đó , nhiều người chọn đến vũng tàu nhờ cảnh đẹp , chi phí vừa phải , trong khi vị trí rất gần với tp hcm phù hợp cho du lịch ngắn ngày . hiện vũng tàu cũng tập trung đẩy mạnh khai thác nhiều loại hình du lịch như hội nghị , hội thảo kết hợp nghỉ dưỡng biển , du lịch chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe , du lịch gắn liền các dịch vụ vui chơi giải trí , hoạt động thể dục thể thao , văn hóa - lịch sử , sinh thái , cộng đồng ... mang đến đa dạng lựa chọn . thời gian qua , các dự án hạ tầng trọng điểm kết nối tới vũng tàu đang được đẩy nhanh tiến độ cũng tạo lực đẩy giúp du lịch vũng tàu bứt tốc . bệ đỡ từ hạ tầngngày 18/6 vừa qua , cao tốc biên hòa - vũng tàu đã khởi công , dự kiến khi hoàn thiện năm 2026 , cao tốc này sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ tp hcm đi vũng tàu chỉ còn hơn 1 giờ lái xe . cao tốc bến lức - long thành sau thời gian ngưng thi công cũng đã tái khởi công , dự kiến đi vào khai thác cuối năm nay giúp du khách dễ dàng kết nối từ các tỉnh miền tây đến vũng tàu mà không cần phải " quá cảnh " qua tp hcm.từ phía tỉnh vũng tàu , dự kiến trong tháng 6 này , tỉnh cũng khởi công đường ven biển vũng tàu - bình châu dt994 - được mệnh danh là một trong những cung đường biển đẹp nhất nhì việt nam . khi đi vào hoạt động , con đường này sẽ giúp cho việc kết nối vận tải liên tỉnh qua bà rịa - vũng tàu thuận lợi , đồng thời tạo đà bứt phá mạnh mẽ cho việc phát triển du lịch từ phía đông vũng tàu . ngoài ra , sân bay long thành đã khởi công năm 2021 , dự kiến khi đi vào hoạt động năm 2026 sẽ đón 25 triệu khách mỗi năm , bổ sung một lưu lượng lớn du khách tiềm năng cho thành phố biển này . đây là những công trình hạ tầng trọng điểm , khơi thông dòng khách du lịch tới vũng tàu , tạo đà bứt phá cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây , nhất là các dự án tại quỹ đất kết nối trung tâm hành chính mới , sở hữu mặt tiền hiếm hoi trên các trục đường huyết mạch . nắm bắt những tiềm năng thị trường , chủ đầu tư tdg group tiếp tục ra mắt giai đoạn hai phân khu alaric tower , mặt tiền bãi biển chí linh , phường 10 , tp vũng tàu . với xuất phát điểm là doanh nghiệp xây dựng , tdg group chú trọng đến chất lượng của căn hộ bàn giao , thông qua việc đầu tư mạnh cho các thương hiệu nội thất sử dụng bên trong dự án . các sản phẩm của alaric tower sẽ bàn giao hoàn thiện nội thất từ các thương hiệu như franke , zucchetti , dudoff , hafele ... bên cạnh yếu tố chất lượng , tdg group cũng đã hợp tác với nhiều đối tác nhằm tối đa hóa dòng tài chính của khách hàng . trong đó , điển hình là việc bắt tay với đơn vị quản lý quốc tế absolute hotel services - ahs ( thái lan ) nhằm đảm bảo chất lượng vận hành với mức chi phí hợp lý cho cư dân . đại diện tdg group nhận định , với việc am hiểu văn hóa , con người á đông , ahs là đơn vị quản lý quốc tế cùng mạng lưới đối tác là các đơn vị lữ hành rải khắp thị trường châu á . đây chính là một lợi thế cạnh tranh , đem lại nguồn khách du lịch , giúp gia tăng tỷ suất lợi nhuận của khách hàng đầu tư tại dự án . quế anh
bà rịa - vũng tàuhạ tầng ngày càng hoàn thiện , quy hoạch đồng bộ cùng những lợi thế về du lịch tạo đà cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây .
flamingo golden hill được phát triển nhằm khai phá tiềm năng du lịch hà nam với mô hình điểm đón tiếp , khu đô thị nghỉ dưỡng , trải nghiệm văn hóa . theo đại diện chủ đầu tư , dự án đã hoàn thiện giấy tờ pháp lý đầy đủ , là tài sản sở hữu lâu dài . dự án nằm ngay trung tâm thị trấn ba sao ( kim bảng , hà nam ) , khu dân cư đã hiện hữu cùng hạ tầng đầy đủ trường học , bệnh viện , các trung tâm mua sắm thiết yếu . ngay trước mặt flamingo golden hill là hồ tam chúc - thuộc quần thể du lịch tam chúc . công trình còn nằm kế bên quốc lộ 21a và tuyến đường đôi 6 làn đang được xây dựng . những yếu tố này tạo ra lợi thế đầu tư cũng như kinh doanh cho dự án sau này . với mục tiêu đem đến cho cư dân một cuộc sống hạnh phúc , hài hòa cùng thiên nhiên , flamingo golden hill còn được đầu tư hệ thống tiện ích quy hoạch bài bản , đồng bộ . chủ đầu tư flamingo holdings chú trọng đến cảnh quan và không gian sinh hoạt chung dành cho cư dân khu đô thị nên đã tạo ra nhiều công trình như trung tâm dịch vụ golden luxe , kid club , suối cảnh quan , khu cà phê sân vườn , vườn thiền và yoga , mang đến cho cư dân cuộc sống nghỉ ngơi , cùng trải nghiệm thư giãn tại đây . flamingo golden hill giai đoạn đầu chỉ mang đến 134 căn shophouse và 47 căn biệt thự riêng tư cao cấp . trong đó , sản phẩm shophouse thiết kế theo phong cách hiện đại nhằm đón nhiều ánh sáng tự nhiên . tất cả các căn shop có ít nhất hai mặt thoáng nhằm tối ưu hóa công năng vừa để ở vừa có thể kinh doanh . " chuỗi shop còn được quy hoạch giúp thừa hưởng trọn vẹn mảng xanh , tiện ích của cả đô thị cùng dải xanh mặt nước rất lớn của hồ tam chúc , thuận lợi để đón dòng khách tới thăm quan , mua sắm " , đại diện chủ đầu tư cho biết . trong tương lai , khi khu đô thị flamingo golden hill hoàn thiện sẽ tiếp đón làn sóng cư dân mới tới sinh sống , là nguồn khách thường xuyên cho hoạt động kinh doanh ẩm thực , đồ uống , quán bar ... hay phát triển các loại hình dịch vụ thiết thực hàng ngày . nhờ phần lớn các căn shophouse nằm ở phía ngoài dự án nên thừa hưởng lợi thế là có mặt tiền rộng với nhiều chỗ đậu xe , sẵn sàng đón tiếp các đoàn xe và số lượng khách du lịch từ nhiều nơi đổ về du lịch , vui chơi , nghỉ dưỡng , lưu trú , mang lại tiềm năng kinh doanh . khu đô thị flamingo golden hill nằm trên tuyến vành đai du lịch văn hóa , tâm linh với nhiều công trình nổi tiếng như chùa bà đanh , địa tạng phi lai tự , chùa hương , tràng an , quần thể du lịch tam chúc và thắng cảnh xung quanh . thêm vào đó , dự án còn nằm giữa hai sân golf kim bảng stone valley golf resort và legend valley country club , tương lai sẽ mang đến dư địa kinh doanh các dịch vụ , sản phẩm hay hoạt động lưu trú cao cấp , dành riêng cho dòng khách thượng lưu . yên chi
dự án nằm gần quần thể du lịch với nhiều công trình tại hà nam , sở hữu hệ thống tiện ích được quy hoạch bài bản , đầy đủ cùng pháp lý lâu dài .
khu dân bắc phước kiển quy mô 91,69 ha tọa lạc tại huyện nhà bè , thuộc khu nam tp hcm là tâm điểm chất vấn tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 của công ty cổ phần quốc cường gia lai ( qcg ) chiều 24/6 . đây là siêu dự án từng được bà nguyễn thị như loan , người đứng đầu qcg giai đoạn 2011 - 2016 kỳ vọng mang lại doanh thu trên 12.000 tỷ đồng , lợi nhuận trên 7.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp phố núi song hiện vẫn dở dang . dự án cũng là nguồn cơn khiến công ty phải gánh nợ đầm đìa trong hơn một thập kỷ qua . phước kiển đã ngốn nhiều chi phí tài chính ( chủ yếu là lãi vay ) , từng khiến công ty nợ hàng nghìn tỷ đồng từ năm 2017 trở về trước , năm 2018 được đối tác sunny rót vốn nhờ đó thoát nợ ngân hàng , nhưng lại xảy ra tranh chấp , khởi kiện kéo dài . đến nay dù thắng kiện đối tác nhưng pháp lý dự án phải làm lại từ đầu . năm 2023 siêu dự án này còn khiến qcg phải bán tài sản giữa lúc địa ốc đóng băng , để huy động nguồn lực trả nợ cho đối tác . tại đại hội , bà nguyễn thị như loan , tổng giám đốc qcg liên tục nhận hàng loạt câu hỏi khi nào phước kiển mới xong pháp lý , liệu có bị thu hồi không , số tiền phải trả cho đối tác sunny liên quan đến dự án này là bao nhiêu ? cổ đông còn quan ngại nếu đối tác không thực hiện theo phán quyết của viac ( trung tâm trọng tài quốc tế việt nam ) dự án sẽ ra sao và công ty lấy tiền đâu để trả nợ ? nhiều nhà đầu tư bộc bạch ôm hàng trăm nghìn cổ phiếu qcg nhiều năm qua không được chia cổ tức , thậm chí bị lỗ nhưng vẫn dõi theo từng bước đi của dự án phước kiển , mong có ngày dự án về đích , mang lại lợi nhuận cho công ty và cổ đông . trải lòng với nhà đầu tư về số phận của siêu dự án , bà loan cho biết phước kiển không vướng sai phạm nên không bị thu hồi song bà thừa nhận mất ăn mất ngủ , nhiều phen chua xót vì " đứa con tinh thần này " . sau năm 2022 phải cầu cứu , kiện tụng khắp nơi , năm 2023 , dự án mang lại cho bà hai nửa mừng - lo lẫn lộn . bà loan nói mừng vì tính từ lúc quốc cường gia lai khởi kiện công ty cổ phần đầu tư sunny island ra viac cuối năm 2020 do đối tác không tuân thủ các thỏa thuận thanh toán , mượn sổ đỏ dự án không trả , đến nay đã có kết quả thắng kiện . sau nhiều năm tranh chấp , qcg vừa được trả toàn bộ hồ sơ dự án và 3,4 tỷ đồng phí trọng tài từ sunny island . theo phán quyết của viac , qcg là bên thực hiện đúng cam kết hợp đồng và chịu nhiều thiệt hại khi đối tác không giữ đúng thỏa thuận , vì vậy số tiền 2.882 tỷ đồng đã nhận từ sunny , công ty chỉ trả lại 50 % . cơ quan điều tra đang xem xét dòng tiền 2.882 tỷ đồng của sunny có liên quan đến những chân rết nào , sau đó mới biết qcg phải trả lại cho đối tác bao nhiêu tiền . nếu sau thời hiệu 60 ngày sunny không kháng cáo phán quyết của trọng tài , quốc cường gia lai sẽ tiến hành hoàn trả tiền , hướng tới giai đoạn mới cho dự án . thế nhưng bên cạnh niềm vui thắng kiện , nữ tướng qcg chia sẻ có 3 nỗi lo . đầu tiên công ty phải làm lại hồ sơ pháp lý từ đầu theo quy định mới của luật đầu tư , đồng nghĩa với việc tiếp tục guồng quay pháp lý trong thời gian tới . kế đến , dự án phước kiển hiện vẫn còn vài phần trăm đất chưa giải phóng mặt bằng xong , theo quy định mới nếu chưa sẵn sàng 100 % đất sạch sẽ không đủ điều kiện thực hiện dự án . nỗi lo thứ ba là trong dự án bị vướng 8-9 ha đất kênh rạch xen cài , bị gọi là đất công . bà loan giải thích , đất kênh rạch trong dự án bắc phước kiển thời điểm quốc cường gia lai đền bù giải phóng mặt bằng người dân đã san lấp , cất nhà . công ty chấp nhận bồi thường cả nhà và đất cho người dân , nhưng trên giấy tờ cơ quan quản lý vẫn hiển thị đây là đất kênh rạch , theo quy định đây là đất công thuộc sở hữu nhà nước . theo bà loan , vướng đền bù vẫn có cách xoay xở , một là thương lượng bồi thường với các hộ dân hoặc khởi kiện , hai là cắt bỏ phần đất chưa giải phóng mặt bằng này ra khỏi dự án . thế nhưng vướng đất kênh rạch xen cài , bị gắn mác là đất công , chưa biết khi nào mới được hướng dẫn tháo gỡ . " vướng đền bù thậm chí còn không khó khăn bằng vướng đất công xen cài " , bà loan nói . về nguồn tiền trả nợ cho sunny , công ty dự tính bán những gì đang có để tất toán khoản nợ này . nếu không bán thủy điện , thì phải bán dự án giá rẻ , nhưng đa số dự án còn dở dang pháp lý , không dễ bán . vì vậy bán thủy điện là tối ưu nhất . cuối tháng 3 , hđqt qcg đã ban hành nghị quyết về chủ trương chuyển nhượng nhà máy thủy điện iagrai 1 tại xã ia tô , huyện ia grai , gia lai , thời gian thực hiện trong quý ii. " may mắn là công ty có thủy điện để bán , nếu chôn hết vốn vào bất động sản thì giờ không biết lấy gì trả nợ ? " , bà loan trần tình . ceo quốc cường gia lai thừa nhận khi cổ đông chất vấn bao giờ gỡ xong pháp lý cho phước kiển khiến bà chua xót , vì đây là trăn trở lớn nhất của bà nhưng hiện lực bất tòng tâm . nhìn vào bức tranh các dự án bất động sản vướng pháp lý tại tp hcm , đến nay hơn 100 dự án vẫn đang chờ gỡ khó chưa xong . vì vậy bà loan xin cổ đông ghi nhận nỗ lực của công ty và kiên nhẫn chờ các quy định pháp luật mới được ban hành để gỡ điểm nghẽn trong thời gian tới . dự báo tình hình kinh doanh 2023 rất khó khăn do thị trường bất động sản trầm lắng , doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu năm nay 900 tỷ đồng , giảm 29 % so với năm ngoái , dự kiến lợi nhuận thu về 50 tỷ đồng , tăng 12,8 % . công ty sẽ cơ cấu lại nguồn vốn tại các công ty con và công ty liên kết để phù hợp với tình hình tài chính . tổng tài sản của công ty tính tới 31/3 đạt 9.733 tỷ đồng , trong đó hàng tồn kho chiếm 73 % tổng tài sản với 7.093 tỷ đồng .  năm 2022 , công ty đạt doanh thu 1.274 tỷ đồng , tăng 21 % song lãi ròng chỉ đạt 25 tỷ đồng , giảm 62 % . vũ lê
ceo nguyễn thị như loan nói phải làm lại hồ sơ từ đầu sau thập kỷ chạy pháp lý , tắc bồi thường , vướng đất kênh rạch và chưa biết dự án gần 100 ha bao giờ về đích .
hãng tư vấn bất động sản knight frank cho biết họ vừa bán một căn hdb jumbo ( căn hộ hdb có diện tích lớn ) , rộng 176 m2 và ở gần khu trung tâm , với giá kỷ lục 1,5 triệu đôla singapore . kỷ lục cũ tại thị trường này là mức giá 1,42 triệu sgd ghi nhận hồi tháng 6/2022 . evan chung - giám đốc mạng lưới bất động sản của knight frank cho biết giá " đã rơi vào vùng khó kiểm soát " . tuy nhiên , nhà ở xã hội vẫn nằm trong khả năng chi trả của người singapore , với nhiều loại ưu đãi . các căn hộ hdb do chính phủ singapore xây dựng , được bán trực tiếp cho người dân với thời hạn sở hữu là 99 năm . chúng được bố trí gần ga tàu , trung tâm thương mại và đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm người . tuy nhiên , vì quyền sở hữu có thể được chuyển giao cho cả công dân và thường trú nhân sau 5 năm , thị trường thứ cấp với các căn hộ này cũng rất phát triển . một số căn có giá mua ban đầu chỉ quanh 500.000 sgd thì nay được bán lại với giá gấp đôi , tùy diện tích và vị trí . thị trường bất động sản singapore nóng lên từ khi đại dịch xuất hiện , buộc giới chức siết kiểm soát để kiềm chế giá cả . dù phần lớn mức tăng nằm ở nhà do tư nhân xây , một chỉ số theo dõi giá nhà hdb bán lại cũng tăng vọt . khoảng 80 % người dân singapore hiện sống trong nhà ở xã hội . hệ thống nhà ở xã hội tại quốc đảo này đã giúp gần 90 % người singapore sở hữu nhà . đây là một trong những tỷ lệ cao nhất thế giới . hà thu ( theo bloomberg )
một căn hộ hdb tại singapore vừa được bán lại trên thị trường thứ cấp với giá 1,5 triệu đôla singapore ( 1,1 triệu usd ) .
sabay , hệ thống văn phòng cho thuê phân khúc bình dân có hơn chục tòa nhà phân bổ tại các tuyến đường hồng hà , cửu long , lam sơn , đồng nai , nam quốc cang là đơn vị đang áp dụng gói kích cầu này . với phân khúc văn phòng truyền thống giá 15-20 usd mỗi m2 một tháng , đơn vị này đang áp dụng gói thuê 2 m2 tặng 1 m2 sàn sử dụng trong tháng 6 đến hết lễ quốc khánh ( ngày 2/9 ) . theo đó , nếu khách thuê văn phòng 100 m2 sẽ được tặng thêm 50 m2 miễn phí hoặc khách thuê văn phòng 200 m2 được sử dụng văn phòng có diện tích 300 m2 ( trong đó 100 m2 khách hàng không phải trả phí thuê ) . song song với gói kích cầu cho hợp đồng thuê mới , đơn vị này cho biết trong năm 2023 vẫn ưu đãi cho khách thuê văn phòng hợp đồng 2 năm với ưu đãi tặng thêm một năm sử dụng . phương thức thanh toán cũng được áp dụng linh hoạt như : trả tiền thuê 12 tháng tặng một tháng , thanh toán 24 tháng tặng 3 tháng , đồng thời giảm 10 % giá thuê cho văn phòng trọn gói và chỗ ngồi làm việc , giảm 10-20 % giá thuê đối với dịch vụ phòng họp , phòng đào tạo và hội thảo . ông nguyễn hữu thiện , tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư sabay home cho biết , đến giữa tháng 6 , nền kinh tế nói chung và các ngành nghề kinh doanh nói riêng đều đang gặp nhiều thách thức . nhu cầu thuê văn phòng giữa năm có dấu hiệu trên đà sụt giảm mạnh , một lượng lớn các công ty có xu hướng thu hẹp ngân sách văn phòng hoặc dịch chuyển từ văn phòng có chi phí đắt đỏ sang các mặt bằng ít tốn kém hơn . ông thiện cho hay , qua khảo sát nhu cầu thị trường và xu hướng dịch chuyển văn phòng khá mạnh trong nửa cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024 , sabay giảm giá thuê để tìm khách mới và giữ chân khách hàng cũ cũng như bạn hàng truyền thống . " tôi mong có thể đón được luồng khách dịch chuyển từ các tòa nhà hạng a và b sang phân khúc văn phòng có giá thuê phải chăng hơn " , ông chia sẻ . theo ông thiện , các gói tặng thêm diện tích thuê và giảm giá thuê . ông cũng tiết lộ , đến ngày 23/6 , hệ thống còn khoảng 25-30 % diện tích văn phòng trống khi áp dụng các gói kích cầu này , ước tính tổng gói hỗ trợ giá thuê trong năm khoảng 10 tỷ đồng . bên cạnh hiện tượng kích cầu thuê 2 tặng một , vài tháng nay tp hcm xuất hiện một số chủ tòa nhà đang công khai điều chỉnh giá thuê văn phòng thấp hơn so với năm 2022 nhằm lấp đầy diện tích trống . cụ thể , một tòa nhà văn phòng trên đường hoàng việt quận tân bình vừa tung mức giá chào thuê mới khá mềm , chỉ 9 usd mỗi m2 một tháng , thấp hơn mức giá bình quân đơn vị này áp dụng 15 usd mỗi m2 một tháng trong hệ thống tòa nhà cho thuê khắp tp hcm.ngoài chính sách giá , khách ký hợp đồng thuê văn phòng tại tòa nhà trên đường hoàng việt còn được bố trí sẵn thảm sàn , bàn ghế , tiết kiệm được một khoản chi phí nội thất thay vì dọn vào văn phòng trống . chủ tòa nhà còn cho hay sẽ hỗ trợ tách sàn ( chia nhỏ diện tích ) một cách linh hoạt cho khách thuê , việc đặt cọc và thanh toán có thể thương lượng để cân đối dòng tiền cho các bên trong giai đoạn kinh tế khó khăn . trong khi đó , một tòa nhà trên đường điện biên phủ , phường đa kao , quận 1 cũng tỏ thiện chí tiếp nhận đề xuất điều chỉnh giá thuê xuống hoặc giãn tiến độ thanh toán từ một số khách hàng đang gặp khó khăn về dòng tiền . theo báo cáo châu á thái bình dương của savills vừa công bố thì tỷ lệ trống văn phòng tại tp hcm trong những tháng đầu năm nay khoảng dưới 4 % . tuy nhiên các đơn vị tư vấn khác đang đưa ra dự báo ảm đạm hơn nhiều . cushman & wakefield cho biết , từ quý ii đến cuối năm 2023 tỷ lệ trống bình quân tất cả các phân khúc văn phòng ( hạng a , b , c tương ứng tháp văn phòng hạng cao cấp , trung cấp và bình dân ) có thể vọt lên 13,2 % , tăng 9,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ . knight frank thậm chí còn dự báo tỷ lệ trống của văn phòng hạng a đến cuối năm có thể khoảng 29 % . ghi nhận của vnexpress từ các tòa văn phòng phân khúc 15-20 usd mỗi m2 một tháng , đến ngày 23/6 , tỷ lệ mặt bằng trống nhiều tòa nhà đã vọt lên mức 20-30 % tại các khu vực quận 1 , phú nhuận , bình thạnh , tân bình . làn sóng trả văn phòng , mặt bằng kinh doanh đang xuất hiện trở lại , trong đó nguyên nhân chủ yếu là khách mất khả năng chi trả tiền thuê , nợ tiền thuê quá lâu bị buộc rời đi hay dịch chuyển trụ sở làm việc về nơi có chi phí thấp hơn . diễn biến này tương tự phản ứng của thị trường khi thành phố ứng phó với đại dịch covid-19 bùng phát trong năm 2020 - 2021 . cbre việt nam xác nhận trong những tháng đầu năm , thị trường văn phòng diễn ra nhiều giao dịch thu hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn . trong đó , nhiều mặt bằng bị trả đến từ doanh nghiệp là chủ đầu tư bất động sản gặp khó khăn về tài chính . nhiều giao dịch đang trong quá trình thương thảo cũng phải trì hoãn tạm thời do cắt giảm ngân sách hoặc thay đổi kế hoạch kinh doanh . đơn vị này dự báo tình trạng khó khăn của thị trường văn phòng cho thuê có thể tiếp diễn trong thời gian tới . nói với vnexpress , bà trang bùi , ceo cushman & wakefield cho biết , hầu hết các doanh nghiệp thuê văn phòng đều gặp thách thức trong những tháng đầu năm 2023 do kinh tế khó khăn . xu hướng giảm diện tích thuê nhằm tiết kiệm chi phí vận hành hoặc dời văn phòng diễn ra phổ biến nhiều tháng nay . bà trang nhìn nhận , đến tháng 6 , tâm lý thận trọng từ đầu năm đã lan sang giữa năm và khách thuê văn phòng mới chững lại trong khi khách thuê cũ có xu hướng cân nhắc dời đi . đa số doanh nghiệp phải đối mặt với tình hình nhu cầu tiêu dùng trong nước yếu , lượng đơn hàng giảm ở một số ngành chế biến , chế tạo , nguy cơ gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu . ngoài ra còn có những khó khăn khác như chi phí logistics tăng cao , biến động chi phí năng lượng , biến động lãi suất và khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn . ceo cushman & wakefield dự báo bối cảnh kinh tế đang ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu văn phòng , vì vậy diễn biến thị trường sẽ tiếp tục khó khăn trong những tháng cuối năm . vũ lê
tp hcmmột hệ thống văn phòng 12 tòa nhà tọa lạc tại quận 1 , phú nhuận , tân bình vừa tung gói thuê 2 m2 tặng một m2 để tìm khách .
sân bay tốt nhất thế giới jewel changi airport ( singapore ) hay tòa nhà chọc trời nằm ngang raffles city ( trùng khánh , trung quốc ) là những dự án điển hình trong hơn 1.200 dự án mang dấu ấn của tập đoàn capitaland tại 41 quốc gia và vùng lãnh thổ . tập đoàn đa ngành đến từ singapore đã gây dựng vị thế và quy mô hàng đầu châu á với hai nhánh kinh doanh chủ đạo gồm capitaland investment ( cli ) - quản lý danh mục đầu tư trên 96 tỷ usd và capitaland development ( cld ) - sở hữu danh mục phát triển bất động sản hơn 16 tỷ usd. 3 thập kỷ tạo lập dấu ấngần 30 năm có mặt tại việt nam , capitaland development khẳng định tiềm lực tài chính mạnh , đặc trưng thiết kế và chuyên môn xây dựng dày dặn . doanh nghiệp liên tục mở rộng danh mục các dự án đẳng cấp , mang đến không gian làm việc , sinh sống và vui chơi chất lượng cho cộng đồng . đến năm 2023 , danh mục bất động sản của capitaland development tại việt nam bao gồm một khu bán lẻ , một dự án mô hình soho ( dòng sản phẩm kết hợp hài hòa văn phòng làm việc và chốn nghỉ ngơi ) , 3 dự án phức hợp , 17 dự án nhà ở với hơn 13.000 căn hộ . nhiều dự án nổi bật có thể kể đến như the vista , vista verde , feliz en vista , d1mension , d'edge thao dien , d2eight , de la sol , define , zenity , heritage west lake ... mỗi dự án mang đậm dấu ấn capitaland development , với những thiết kế độc đáo , đi cùng chất lượng được bảo chứng bởi loạt giải thưởng quốc tế uy tín . tiêu biểu phải kể đến heritage west lake - dự án căn hộ cao cấp được chứng nhận công trình xanh của bộ xây dựng singapore ( bca ) . giữa lòng sài gòn , căn hộ hạng sang define ( thủ đức ) cũng đạt bca cùng số lượng bể bơi nhiều nhất tp hcm , còn zenety ( quận 1 ) sở hữu thiết kế nội thất xa hoa được công nhận bởi propertyguru property awards ... các dự án của capitaland development được đặc biệt chú trọng đến tính bền vững trong tất cả giai đoạn đầu tư và thiết kế , phát triển quỹ đất đến vận hành dự án . điều này thể hiện ở số lượng công trình xanh đạt bca của chủ đầu tư này , đều trọng dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường , trang bị hệ thống cảm biến tiết kiệm năng lượng và xử lý rác thải . chiến lược phát triển bền vữngđại diện capitaland development cho biết , tập đoàn luôn xem việt nam là một trong những thị trường cốt lõi và nỗ lực nối dài hành trình kiến tạo mà tập đoàn đã bền bỉ theo đuổi gần 3 thập kỷ qua . cụ thể , công ty đặt mục tiêu gia tăng thị phần đóng góp của việt nam đạt mức 15 % trong tổng giá trị danh mục đầu tư của tập đoàn trong 5 năm tới . capitaland development sẽ nắm bắt những cơ hội tiềm năng vào định hướng thực hiện thiết kế , quy hoạch và phát triển đô thị , đồng thời khám phá cơ hội đầu tư vào khối tài sản nền kinh tế mới như cơ sở logistics , trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp . với tiền đề phát triển mạnh tại hai đầu tàu kinh tế của cả nước là tp hcm và hà nội , hành trình phát triển bất động sản của capitaland development cũng mở rộng đến các khu vực vệ tinh có tốc độ tăng trưởng cao . điển hình vào tháng 12/2021 , capitaland development thông báo tiếp nhận quỹ đất 18,9 ha tại thành phố mới bình dương để phát triển dự án nhà ở quy mô lớn đầu tiên của tập đoàn tại việt nam . dự án nhà ở của capitaland development tọa lạc tại vị trí chiến lược của thành phố mới bình dương , được xác định là vùng trung tâm của thành phố hiện đại và thông minh , tập trung chính vào khoa học và công nghệ . cùng với sự đô thị hóa của khu vực , nhu cầu về nhà ở chất lượng quốc tế với thiết kế xứng tầm hứa hẹn sẽ gia tăng . dự án được kỳ vọng kế thừa di sản bền vững của tập đoàn , góp phần xây dựng cộng đồng vững mạnh trong khu vực và nâng tầm vị thế cũng như diện mạo của bình dương hiện nay . hoài phong
chủ đầu tư singapore triển khai nhiều dự án bất động sản cao cấp tại hà nội , tp hcm và mở rộng đến các vùng vệ tinh , điển hình là thành phố mới bình dương .
báo cáo công ty tư vấn bất động sản knight frank ( anh ) vừa công bố dự báo giá chào thuê văn phòng hạng a tại tp hcm sẽ giảm còn 53 usd mỗi m2 một tháng vào cuối năm 2023 , với tỷ lệ trống khoảng 29 % . ông leo nguyễn , giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của knight frank việt nam , cho biết nguyên nhân là nguồn cung lớn sẽ được bổ sung ở bán đảo thủ thiêm ( tp thủ đức ) trong quý iii và tại khu vực trung tâm vào quý iv. " các chủ tòa nhà sẽ đương đầu với không ít thách thức từ nguồn cung hạng a gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2023 " , ông nói . bà nhung vũ , phó giám đốc dịch vụ văn phòng colliers việt nam , cho biết các dự án mới đáng chú ý bao gồm the hallmark , the mett và hai tòa của dự án the nexus . ngoài đẩy nhanh tiến độ xây dựng , các đơn vị phát triển dự án đồng thời triển khai chương trình thu hút khách từ giai đoạn tiền khai trương . bà dự đoán tỷ lệ lấp đầy của các dự án mới tại thời điểm đi vào hoạt động có thể đạt từ 15-25 % . trước sức ép về quy mô lẫn chất lượng của nguồn cung mới , áp lực giảm giá cho thuê sẽ không nhỏ với các văn phòng hạng a có tuổi đời lâu năm . theo ông leo nguyễn , khi tỷ lệ lấp đầy chạm mốc 75 % , giá chào thuê một số tòa nhà loại này có thể giảm 20 % . trong sáu tháng đầu năm 2023 , tỷ lệ lấp đầy của phân khúc này vẫn duy trì trên 90 % . vào quý đầu năm , savills cho biết tp hcm , cùng với tokyo và seoul nằm trong top 3 thành phố tại châu á - thái bình dương có tỷ lệ mặt bằng văn phòng trống ở mức thấp nhất . khảo sát của cushman & wakefield tại 18 tòa nhà văn phòng hạng a ở tp hcm cho hay giá chào thuê quý i tăng nhẹ so với cuối năm 2022 , đạt 57 usd mỗi m2 một tháng . lý do , đây là dịp tăng giá đầu năm và một số chủ đầu tư của những tòa nhà đắt khách điều chỉnh giá chào tại những vị trí cuối cùng còn lại . đến quý ii , tỷ lệ trống phân khúc này giảm còn 4,2 % so với 4,9 % của quý i , theo knight frank . giá chào thuê tăng khoảng 2 % , đạt mức 58,9 usd mỗi tháng cho một m2 . ông leo nguyễn cho rằng giá chào thuê tăng phản ánh nỗ lực của các chủ tòa nhà văn phòng tranh thủ chốt hợp đồng với giá thuê cao trước khi thị trường được bổ sung nguồn cung lớn nửa cuối năm . với thị trường văn phòng hạng b tại tp hcm , knight frank dự báo cạnh tranh của các chủ tòa nhà sẽ càng khốc liệt hơn thời gian tới . giá thuê phân khúc này hiện là 34,1 usd mỗi m2 một tháng . tỷ lệ trống 12,3 % tương đương với quý trước và tăng 4,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái . dự báo giá thuê sẽ giảm còn 28,5 usd vào cuối năm 2023 và tỷ lệ trống ở mức 14 % . ông leo nguyễn dự báo hai năm tới sẽ chứng kiến cuộc đua nâng cao chất lượng để có khách . " các tòa nhà văn phòng hạng b đã có tuổi , nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc được trang bị cơ sở vật chất và dịch vụ quản lý thường thường bậc trung sẽ buộc phải cải thiện , nâng cấp danh mục dịch vụ , hoặc giảm giá chào thuê - hoặc cả hai " , ông nói . vào quý ii , đa phần các giao dịch thuê văn phòng lớn tại tp hcm đến từ các ngành tài chính , ngân hàng và bảo hiểm ( 48 % ) , dược phẩm ( 19 % ) và công nghệ ( 5 % ) . tuy nhiên , phần lớn là những giao dịch gia hạn hợp đồng và cũng không phát sinh thêm nhiều diện tích thuê mới . dự báo khách thuê thời gian tới sẽ có sự xuất hiện của các doanh nghiệp cung ứng và gia công , khi các tập đoàn đa quốc gia áp dụng chiến lược " trung quốc + 1 " nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng . anh kỳ
tp hcmnguồn cung mới lớn , thị trường văn phòng hạng a tại tp hcm cuối năm dự báo sẽ chứng kiến tỷ lệ trống tăng mạnh , theo knight frank .
rue de charme được chủ đầu tư - công ty cổ phần dịch vụ bất động sản golden link định hướng kiến tạo thành điểm đến giải trí - ấm thực - mua sắm mới của quận thanh xuân . dự án nằm trên tuyến đường nguyễn xiển , tiệm cận hàng loạt các trục đường lớn của thủ đô như khuất duy tiến , nguyễn trãi , vành đai 3 , vành đai 3,5 . có thể nói , đây là khu vực kết nối phía tây - nam của hà nội . trong tương lai , khu vực này còn hưởng lợi từ hai con đường mới , thuộc đề án quy hoạch của thành phố : đại lộ quy hoạch 30 m và đại lộ lương thế vinh . theo đại diện golden link , rue de charme có quy mô 118 căn shophouse , mang phong cách kiến trúc châu âu tinh tế . toàn bộ các căn nhà phố ở đây được trang hoàng với hệ thống led viền với mức kinh phí lớn . sản phẩm tại dự án được chia thành ba loại : shophouse hai mặt tiền , shophouse mặt phố đi bộ , shophouse mặt đường lớn . một điểm đến nằm trong rue de charme là phố lễ hội carnaby 214 , lấy cảm hứng từ con phố carnaby london của anh . con phố này dự kiến sẽ vận hành với không gian đường phố rực rỡ ánh đèn và nhiều chủ đề trang trí độc đáo mỗi dịp lễ hội . nằm giữa tâm điểm khu đô thị mới hạ đình , thụ hưởng cộng đồng cư dân đông đúc từ 72 biệt thự hiện hữu , kề bên nhiều chung cư cao tầng , tiếp giáp 4 trường học các cấp , carnaby 214 được phát triển là một khu phố đáp ứng nhu cầu giải trí - ẩm thực - mua sắm , thu hút lượng khách hàng trong khu vực . các căn shophouse mặt phố đi bộ carnaby 214 được đánh giá có nhiều ưu thế thương mại , thuận tiện kinh doanh . ông nguyễn viết đoàn - khách hàng sở hữu shophouse sh59 cho biết , gia đình ông sinh sống gần khu đô thị mới hạ đình . cách đây vài tháng , khi quan sát tiến độ và vị trí của dự án cũng như thông tin về phố đi bộ nên đã đặt mua một căn shophouse đường 30 m . " nhưng giờ đây khi phố đi bộ đã dần thành hình thì gia đình tôi đang cân nhắc mua thêm shophouse mặt phố đi bộ để kinh doanh dịch vụ khách sạn và ẩm thực " , ông đoàn cho biết . theo đại diện golden link , những căn nhà phố thương mại mặt phố đi bộ có giá thành cạnh tranh , tính thanh khoản cao , phù hợp với đa dạng mục đích kinh doanh như khách sạn , nhà hàng , quán cà phê , thời trang " trong 42 căn shophouse phố đi bộ , nhiều căn đã nhanh chóng có chủ . khách hàng có tiềm lực tài chính thường đặt mua 2-4 căn liền kề nhau để đập thông , linh hoạt kinh doanh khách sạn hay mở văn phòng đại diện " , đại diện golden link nói . một số thương hiệu , dịch vụ có tiếng đã bắt đầu đàm phán để có thể đi vào vận hành tại carnaby 214 . ông đoàn chia sẻ thêm , do thiết kế shophouse tại rue de charme tối ưu diện tích sử dụng ( diện tích xây dựng đến 90 % ) , nên đang cùng nhau đàm phán mua thêm để mở rộng và khai thác khách sạn boutique ở trong khu vực phố đi bộ này . đại diện golden link cho biết , rue de charme hội tụ nhiều ưu thế , từ vị trí mặt phố khi kề bên những đại lộ đến mô hình phố đi bộ tại hà nội , hứa hẹn tạo ra những nguồn thu từ kinh doanh trong tương lai . hiện tại , chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách bán hàng cùng mức giá mở bán . yên chi
rue de charme bao gồm 118 căn shophouse , tọa lạc tại nguyễn xiển , thanh xuân , hà nội với nhiều ưu thế về vị trí , tiện ích .
rao bán ba lô đất nền giảm giá ở bắc giang gần một năm vẫn ế , ông trung ( hà nội ) đành bán gấp căn nhà phố để gồng lãi ngân hàng . ông cho biết căn nhà phố ở trung tâm tp bắc giang vốn để kinh doanh lâu dài và muốn để lại cho con nhưng nay phải rao bán , vì trong số bất động sản đang giữ , chỉ căn này mới có khả năng thanh khoản khi nằm gần khu dân cư hiện hữu . dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư ba lô đất nền ở yên dũng , lục nam , hiệp hòa , hiện mỗi tháng ông trung phải trả tổng khoản gốc và lãi vay gần 60 triệu đồng . những lô đất này , chủ đầu tư chưa làm xong hạ tầng nên ông trung cũng không thể đưa vào khai thác kinh doanh . trong khi cả ba lô đất chung cảnh không có người hỏi mua từ giữa năm ngoái đến năm nay dù đã giảm giá 35-40 % . nhà đầu tư này nhớ lại thời điểm hai năm trước , khi cơn sốt đất " càn quét " thị trường bất động sản , các tỉnh như bắc giang , bắc ninh trở thành tâm điểm sốt đất nền . ông trung đã nhanh chóng ôm một số lô rải rác ở các huyện có thông tin quy hoạch khu công nghiệp với kỳ vọng lướt sóng lấy khoản chênh . mỗi lô diện tích trên dưới 90 m2 , ông mua với giá khoảng 2 tỷ đồng . chỉ hơn một tháng sau có người hỏi mua , trả giá 2,5 - 2,6 tỷ mỗi lô nhưng nhà đầu tư này không bán với kỳ vọng giá tăng gấp rưỡi . từ kỳ vọng lãi , sau đó ông trung chỉ mong bán hòa vốn ba lô đất nền . gần một năm trở lại đây , ông rao cắt lỗ . hiện ông chấp nhận lỗ 500 - 600 triệu đồng mỗi lô , nhưng vẫn chẳng có ai hỏi mua . nhà đầu tư này quyết định bán đi căn nhà phố trước áp lực khoản vay có thể trở thành nợ xấu . anh lâm ( hà nội ) cũng mua hai lô đất nền cao phong ( hòa bình ) vào thời điểm dự án mới mở bán khoảng giữa năm ngoái . dự án gãy sóng sau đó , môi giới rút đi và mất thanh khoản . một lô đất nền anh lâm mua 16 triệu đồng mỗi m2 , giờ nếu có người trả một nửa giá anh sẽ bán . tuy nhiên , dự án lại đang trong tình trạng vướng pháp lý nên chẳng có ai quan tâm . tại yên bái , nhà đầu tư này cũng không thể cắt lỗ một lô đất nền đã góp vốn đầu năm ngoái dù giá rao bán chỉ bằng một nửa lúc mua . khó khăn về tài chính , gần đây anh lâm mang các hợp đồng góp vốn đi cầm cố để vay lãi ngày với mức " định giá " bằng 40 % giá trị . nhà đầu tư xác định , nếu sau này không có tiền để chuộc hợp đồng về thì coi như mất cả 3 lô đất . ông quang , giám đốc một công ty chuyên môi giới sản phẩm đất nền ở thị trường tỉnh cho biết trường hợp nhà đầu tư còn bất động sản có thể thanh khoản trong giai đoạn này vẫn là may mắn . dù không muốn họ cũng phải chấp nhận bán đi để tất toán bớt khoản vay , nuôi khoản lãi chất chồng ở những lô đất nền xa trung tâm . ông quang cho biết , nhiều nhà đầu cơ gần đây phải cầm cố tài sản , từ nhà ở , xe hơi để trả lãi ngân hàng . " đau đớn là phải bán đi căn ở trung tâm để giữ lô đất chốn ' đồng không mông quanh ' để gồng lãi . tuy nhiên , thực tế ở thời điểm này bất động sản có giá trị ở thực , khai thác kinh doanh may ra mới có thanh khoản . nhưng có lẽ , để chấm dứt ' nỗi đau ' nhà đầu tư không còn cách nào khác " , ông quang nói . báo cáo quý i của hội môi giới bất động sản việt nam cũng cho thấy , tỷ lệ hấp thụ bất động sản khu vực trung du miền núi phía bắc giảm mạnh 80 % so với cùng kỳ năm ngoái . nhà đầu tư phải bán cắt lỗ từ 10-30 % , thậm chí lên đến 50 % do áp lực tài chính . thanh khoản cả thị trường sụt giảm mạnh , kể cả những địa phương được đánh giá tiềm năng cũng không ghi nhận giao dịch . ông nguyễn chí thanh , phó chủ tịch hội môi giới bất động sản việt nam , cho rằng khi thị trường vào đợt sốt nóng , tâm lý xuống tiền phải có lãi gấp hai đến ba lần khiến nhiều nhà đầu rơi vào bẫy " lòng tham " với kỳ vọng để càng lâu đất càng lên giá . " mức lãi đầu tư 10-15 % đã là tốt để chốt lời nhưng nhiều người lại đặt kỳ vọng quá cao , gấp hai ba lần trong thời gian ngắn . khi thị trường rơi vào tình cảnh mất thanh khoản , nhà đầu tư nhận ra nguy cơ nợ xấu thì đã muộn " , ông cho hay . theo ông thanh , nhà đầu tư đang mắc cạn ở thị trường vùng ven nên xác định dù bán lỗ quá 50 % cũng phải chấp nhận để thu hồi vốn và gỡ áp lực về tài chính . bởi để chờ đợi chu kỳ tăng giá mới của bất động sản ở những khu vực này phải mất thời gian rất lâu , thậm chí tính bằng nửa thập kỷ , nhất là với các dự án vướng pháp lý . chuyên gia cũng lưu ý , một trong những nguyên tắc nhà đầu tư nên ghi nhớ là bất động sản bền vững cần gắn với dân cư hiện hữu , hạ tầng và pháp lý đầy đủ . đây là những yếu tố tác động đến thanh khoản của sản phẩm dù thị trường ở bất kỳ giai đoạn nào . ngọc diễm
những nhà đầu tư rót vốn vào đất nền các tỉnh ven hà nội phải bán tài sản có thanh khoản , cầm cố tín dụng đen để trả lãi ngân hàng .
nằm tại trung tâm thị xã phú thọ , âu cơ park city được kỳ vọng mang tới chất sống sôi động , sầm uất của thị xã đang trên đà phát triển , bằng kiến trúc châu âu , chuỗi tiện ích quy mô và hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản . dự án nằm tại khu vực trung tâm thị xã , cách ubnd thị xã phú thọ khoảng 1,5 km , được bao quanh bởi hệ thống trường học , bệnh viện , khu dân cư hiện hữu . từ dự án , cư dân thuận tiện di chuyển tới quảng trường , nhà thi đấu , sân vận động ; trường thcs , thpt hùng vương ; bệnh viện phổi , bệnh viện đa khoa tỉnh , bệnh viện đa khoa thị xã phú thọ ; trung tâm thương mại vincom ... phát huy lợi thế vị trí , âu cơ park city được quy hoạch như một " thành phố thu nhỏ " . các sản phẩm được thiết kế và bố trí hợp lý , hứa hẹn tạo nên chất sống thương mại sầm uất , tích hợp đa dạng cảnh quan và tiện ích nội khu . dự án cung cấp ra thị trường đa dạng loại hình sản phẩm , bao gồm : 107 lô biệt thự , 158 lô shophouse , 189 lô liền kề và 180 căn nhà ở xã hội . hòa quyện cùng kiến trúc hiện đại của những căn shophouse trải dọc trên mặt đường huyết mạch , những căn biệt thự mang cảm hứng châu âu là 5 công viên chủ đề và một đại quảng trường rộng 6.000 m2 . tại âu cơ park city , chủ đầu tư dành quỹ đất tới 19.000 m2 để xây dựng chuỗi 5 công viên , bao gồm : công viên cây xanh , công viên tuổi thơ , hai công viên thể thao , công viên thư giãn . chủ đầu tư kỳ vọng tạo nên một khu đô thị mang cảm hứng " thành phố công viên " vừa tiện nghi , vừa gần gũi với thiên nhiên . không chỉ là nơi cư dân tận hưởng không gian xanh , bầu không khí trong lành , cụm tiện ích công viên còn có hệ thống máy tập thể thao hiện đại , là nơi cư dân có thể cải thiện sức khỏe thể chất . bên cạnh đó , hệ thống chòi thư giãn , khu vực đánh cờ , vườn thiền , đường rải sỏi ... cũng phù hợp cho các hoạt động chăm sóc sức khỏe tinh thần . " mỗi ngày tại âu cơ park city , cư dân có thể cảm nhận nhịp sống năng động , tích cực , ' một bước tới công viên ' , được đáp ứng nhu cầu thực về sống xanh , sống khỏe , cũng là xu hướng chung tại việt nam sau đại dịch " , đại diện chủ đầu tư mô tả . theo một chuyên gia bất động sản , mô hình khu đô thị xanh , mang cảm hứng thành phố công viên của âu cơ park city cũng là mô hình đô thị được nhiều chủ đầu tư lớn triển khai , đặc biệt tại các thành phố phát triển theo hướng lấy công nghiệp , dịch vụ làm trọng tâm . " sự ra mắt của dự án âu cơ park city tại thời điểm này là một dấu hiệu khởi sắc , đánh dấu bước ngoặt mới của bất động sản phú thọ nói riêng và kinh tế , kinh tế công nghiệp địa phương nói chung " , vị chuyên gia kỳ vọng . dự án âu cơ park city do công ty tnhh xây dựng tự lập phát triển và thi công ; weland là đơn vị tư vấn phát triển kinh doanh . theo đại diện đơn vị phát triển kinh doanh wehomes , tâm huyết của các đơn vị triển khai dự án là mang đến một sản phẩm chất lượng , phù hợp với bối cảnh phát triển chung của phú thọ . định hướng đến năm 2030 , các cụm khu công nghiệp như phú hà ( 450 ha ) , khu công nghiệp phú hộ ( 75 ha ) , khu công nghiệp bắc lâm thao ... trên địa bàn thị xã sẽ được hoàn thiện , kéo theo lượng lớn chuyên gia , người lao động đến làm việc và sinh sống . do đó , sự xuất hiện của những khu đô thị xanh là tất yếu và cần thiết tại thị xã phú thọ . âu cơ park city - thành phố mang cảm hứng công viên vừa là " lá phổi xanh " của thị xã , vừa mang đến chất sống hiện đại , tiện nghi , đồng bộ cho các cư dân hiện tại và cả làn sóng cư dân mới . bên cạnh đó , âu cơ park city có lợi thế pháp lý minh bạch , sản phẩm sở hữu lâu dài , mặt bằng giá cạnh tranh , mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn . hoài phongthông tin chi tiết về dự án liên hệ : - đơn vị phát triển kinh doanh : công ty cổ phần bất động sản wehomes , đơn vị phát triển kinh doanh thuộc weland - đại lý phân phối : trust real , hoàng gia , gia hưng , newhomes , core realty - website : aucoparkcity.com.vn - hotline : 0879861919
phú thọđược quy hoạch bài bản , đa dạng tiện ích , điểm nhấn là hệ thống công viên gần 2 ha , âu cơ park city hứa hẹn trở thành khu đô thị đáng sống .
bà giang huỳnh , phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường savills việt nam cho biết , thị trường nhà ở cho thế hệ millennials ( những người 25-38 tuổi ) tại việt nam , đặc biệt tại tp hcm , hiện đối mặt với nhiều thách thức . theo các chuyên gia , có rất nhiều nguyên nhân khiến người trẻ không mua nổi nhà , nổi cộm trong số đó là chi phí sống tại đô thị tăng cao , sự thiếu hụt nhà giá rẻ và cửa tín dụng còn khá hẹp . chi phí cao , khó tích lũy tài chínhbà giang phân tích , tp hcm từ lâu đã trở thành điểm đến của số lượng lớn người trẻ thuộc nhóm lao động có trình độ từ nhiều tỉnh thành trên cả nước . với dân số hơn 10 triệu người và 55 % dân số trong độ tuổi trẻ , theo savills việt nam , có khoảng 30 % dân số trong độ tuổi này tại tp hcm có nhu cầu mua nhà . lao động 25-35 tuổi được xem là độ tuổi có khả năng tích lũy thu nhập tốt để mua nhà . tuy nhiên , thách thức đối với nhóm tuổi này nằm ở chỗ để sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập cao , ổn định và cần có khoản dôi dư để có thể đặt trước . khảo sát của đơn vị này cho thấy , nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình , mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là từ 30-45 triệu đồng hàng tháng . đây là ngưỡng thu nhập cần thiết để tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng . song với chi phí sống tại tp hcm ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo kịp , làm cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn . nguồn cung nhà giá rẻ quá ít so với nhu cầungười trẻ tại tp hcm , với khả năng tích lũy tài chính còn khiêm tốn , thường nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích từ 50-60 m2 ở các khu vực ngoại ô . mặc dù đây là thị trường tiềm năng , nguồn cung phân khúc này hiện không nhiều . thị phần căn hộ từ 2-3 tỷ đồng tại tp hcm rất ít , chiếm dưới 20 % thị phần nguồn cung hiện tại , thậm chí có lúc còn thấp hơn . " điều này dẫn đến người mua bị hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở . mức giá các căn hộ hạng c ( phân khúc chung cư bình dân ) tại tp hcm hiện cũng ở mức cao , không phải ở mức dễ dàng cân nhắc " , bà giang huỳnh cho biết . dữ liệu nghiên cứu thị trường của savills cho thấy , phân khúc nhà ở hạng c ở tp hcm nhắm đến đối tượng thu nhập trung bình và người trẻ , việc bán hàng vẫn diễn ra nhưng không đồng đều , khiến người trẻ không có nhiều lựa chọn . bà giang phân tích , sự thiếu hụt nhà ở giá phù hợp trong bối cảnh pháp lý các dự án vẫn còn chậm , càng khiến số sản phẩm ra thị trường ít . trong khi đó , theo dữ liệu của cushman & wakefield , đến tháng 6 , giá bán trung bình của một căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp ( hạng b ) tại tp hcm , diện tích 70 m2 và có 2 phòng ngủ , 2 nhà vệ sinh , khoảng 4-4 , 5 tỷ đồng . mức giá nhà trung cấp này cao gấp 16-17 lần thu nhập bình quân hộ gia đình tại đô thị này . đây là ngưỡng người trẻ khó tiếp cận khi có nhu cầu an cư . cửa tín dụng hẹp , lãi suất cho vay caoông ngô quang phúc , tổng giám đốc phú đông group cho biết , hiện khách hàng tiềm năng của phân khúc nhà ở bình dân , phục vụ nhu cầu ở thực đa phần đều là người trẻ , nên muốn tiếp cận vốn vay . họ đã tích lũy được một phần giá trị căn nhà , phần còn lại dự định mua trả góp , song cánh cửa tín dụng không dễ vào . lý do , theo ông phúc là lãi suất cho vay còn cao , khiến người trong độ tuổi 25-35 vốn tích lũy chưa nhiều , lo ngại rủi ro bẫy lãi suất . ví dụ , ngoại trừ năm đầu tiên được ưu đãi lãi vay , kể từ tháng thứ 13 trở đi , lãi suất thả nổi . vì thế , thực tế , nhiều khách hàng hiện nay vẫn phải gánh lãi vay 13 % một năm , là mức rất cao so với khả năng chịu đựng của người trẻ . đây là rào cản rất lớn đối với những ngườ mua nhà lần đầu thuộc nhóm nhu cầu ở thật . theo các chuyên gia , 3 khó khăn trên cần được quan tâm , giải quyết nhanh và đồng bộ mới giải được bài toán nhà ở cho người trẻ đang sống và làm việc tại tp hcm.bà giang cho rằng cần có sự can thiệp của cơ quan quản lý và các nhà phát triển bất động sản góp sức giúp tăng nguồn cung nhà ở với mức giá vừa túi tiền . các khó khăn địa điểm dự án nằm ở khu ngoại ô được giải quyết bằng giao thông thuận tiện trong khi giá nhà quá cao được điều chỉnh bằng diện tích vừa phải ( nhà nhỏ nên tổng giá trị sẽ không quá lớn ) . cushman & wakefiel cũng cho rằng , phân khúc căn hộ bình dân ( hạng c ) - loại nhà ở thương mại có giá thấp khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng một căn tại tp hcm là giải pháp an cư cho người trẻ đang sống và làm việc tại đô thị . vì thế , cần sự thúc đẩy các chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp hướng đến phân khúc này nhiều hơn . ông phúc cũng nêu giải pháp các ngân hàng nên đánh giá lại để có lãi suất phù hợp cho khách hàng . thông tin giảm lãi suất thời gian qua thực chất chỉ có tác dụng lớn về tâm lý nhưng chưa đi vào thực tiễn . quan trọng là lãi suất cho vay cá nhân phải giảm mới thúc đẩy nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhu cầu thật gặp nhau . vũ lê
thiếu nhà giá rẻ , khó tích lũy tài chính , cửa tín dụng hẹp là những thách thức cho người trẻ ( 25-38 tuổi ) khi mua nhà lần đầu , theo chuyên gia .
sau gần chục năm làm môi giới , năm 2019 , ông hoàng việt thành lập công ty riêng tại hà đông , hà nội . nhờ thắng lớn tại một số dự án đất nền ngay sau đó , công ty này đã liên tục tuyển dụng , mở rộng văn phòng . đến đầu năm 2022 , công ty có hơn 200 nhân viên môi giới , nhưng đến nay nhân sự của công ty anh việt chỉ còn khoảng 30 người bao gồm cả ban lãnh đạo sau những khó khăn trên thị trường từ quý cuối năm ngoái . " tồn tại được đến bây giờ đã là may mắn hơn nhiều sàn giao dịch cùng quy mô . gần một năm qua , công ty đã phải bán ôtô , trả lại hai phần ba diện tích mặt bằng , cắt nhân sự để giảm tối đa chi phí vận hành và trả lãi ngân hàng để có thể trụ lại trong lúc thị trường tiêu cực , không bán được hàng " , ông việt chia sẻ . tương tự , một sàn giao dịch bất động sản ở thanh hóa chuyên phân phối sản phẩm nghỉ dưỡng phan thiết , phú quốc cũng đã phải gồng lỗ suốt thời gian qua khi không phát sinh doanh thu mà vẫn phải chịu áp lực từ các chi phí cố định , tiền hoa hồng cũ của môi giới . theo chủ đơn vị này , nhân viên bắt đầu nghỉ việc hàng loạt từ cuối năm ngoái . từ gần một trăm nhân viên , công ty đang chỉ còn lại 16 người . đây là tình trạng chung của các sàn giao dịch bất động sản từ cuối năm ngoái đến nay . bà phạm thị nguyên thanh , tổng giám đốc đất xanh services ( dxs ) mô tả tại một sự kiện gần đây rằng nghề môi giới giai đoạn vừa qua chìm trong " một cơn đại hồng thủy , không ai thực sự khỏe mạnh " . theo báo cáo công bố đầu tháng 6 của hiệp hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) , hơn 95 % doanh nghiệp được khảo sát phải thu hẹp quy mô lao động . trong đó , một số doanh nghiệp môi giới quy mô dưới 50 nhân viên còn phải chấm dứt hợp đồng với trên 90 % lao động , gần như dừng hoạt động kinh doanh , chỉ giữ lại vị trí trọng yếu . về doanh thu , vars cho biết hơn 90 % sàn là hội viên được khảo sát ghi nhận doanh thu quý đầu năm sụt giảm so với cùng kỳ . với nhóm doanh nghiệp quy mô dưới 100 nhân viên , doanh thu giảm 70-80 % . ông lê đình chung , tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản sgo homes đánh giá ở thị trường phía bắc , khoảng 70-80 % sàn môi giới đã đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động . trong số lượng 20-30 % sàn còn hoạt động hiện nay phần lớn đều trong trạng thái cầm cự khi đã cho nhân viên nghỉ 80 - 90 % . theo ông , những sàn giao dịch tầm trung trước đây có 100 - 200 nhân sự thì nay còn khoảng chục người . với các công ty lớn như dxs , bà thanh nói rằng tình hình cũng chỉ đỡ khó khăn hơn những đồng nghiệp gia nhập thị trường sau vì có tích lũy nhờ trước đây nắm 33 % thị phần môi giới . dù vậy , để vượt qua giai đoạn khó khăn , công ty vẫn phải cắt giảm nhân sự môi giới đến 60 % , từ 10.000 người gồm cả cộng tác viên . tại khối văn phòng , công ty cũng tinh giản để mỗi nhân sự nắm nhiều đầu việc cùng lúc . bà thanh thừa nhận việc cắt giảm là " đau đớn " , nhưng vẫn phải làm để giữ cho con thuyền doanh nghiệp đi tiếp . cùng với đó , công ty cũng phải tập trung vào việc đi thu hồi công nợ của các chủ đầu tư , có công ty con của dxs phải lập riêng ban chuyên đi thu nợ . việc chủ đầu tư chậm trả phí cũng là một phần nguyên nhân khiến doanh nghiệp môi giới bất động sản điêu đứng . để cầm cự qua giai đoạn này , ông chung cho rằng các sàn có thể mở rộng kênh phân phối , tập trung vào dòng sản phẩm có thể thanh khoản trong thời kỳ này , đó là dự án nhà ở và bất động sản ven khu công nghiệp hay dòng sản phẩm có yếu tố vận hành để tạo ra dòng thu nhập thụ động như nhà phố , khách sạn cũng có thể cân nhắc . theo tổng giám đốc sgo homes , trong bối cảnh nguồn cung dự án mới nhỏ giọt , các sàn có năng lực cũng có thể linh hoạt chuyển sang mảng cho thuê , chuyển nhượng hoặc tư vấn giải pháp vận hành . tổng giám đốc hoa việt land lưu thanh tuấn gợi ý các đơn vị môi giới còn hoạt động nên ưu tiên quỹ hàng giá rẻ , dễ bán , phục vụ nhu cầu ở thực . đồng thời , ông cho rằng trong lúc thị trường vẫn khó khăn , các đơn vị vẫn cần đào tạo , nâng cao kỹ năng môi giới bởi khi thị trường phục hồi , chủ đầu tư tung ra quỹ hàng mới , sàn giao dịch không có đội ngũ nhân viên chất lượng sẽ rất khó để cạnh tranh và tồn tại . theo khảo sát của vars , nếu tình hình thị trường vẫn tiếp tục xấu , 23 % doanh nghiệp môi giới được hỏi cho biết có thể hoạt động được đến hết quý iii , 43 % doanh nghiệp trụ được đến hết năm nay . viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản bxs cho biết trước áp lực dòng tiền , một số đơn vị môi giới vừa qua cũng làm thêm các công việc như bán bảo hiểm , nội thất , cà phê hay phát triển mảng cho thuê , phát triển mảng dự án quốc tế . còn ông việt dự tính sàn giao dịch ở hà đông của mình có thể trụ được đến đầu năm sau bởi trường hợp khó khăn hơn có thể bán nốt chiếc xe còn lại để trang trải chi phí hoạt động . trả bớt mặt bằng , nhưng đơn vị này vẫn dồn gọn bàn ghế lại một góc văn phòng để chờ đến lúc có thể tuyển dụng trở lại . hiện tại , bản thân ông cũng xuống đường phát tờ rơi cùng nhân viên để tìm khách mua một dự án chung cư vẫn đang còn quỹ căn mở bán ở hà nội . anh tú - ngọc diễm
nhiều đơn vị môi giới bán ôtô , thu hẹp văn phòng , giảm nhân sự , tìm nguồn thu từ bán bảo hiểm , nội thất hay phát triển mảng cho thuê .
theo đại diện chủ đầu tư , hai sản phẩm mới của vinaliving tại quy nhơn là biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi hướng biển the hill và căn hộ khách sạn the ocean suites . cả hai được vinaliving cam kết thiết kế hướng đến đạt chuẩn xanh quốc tế edge. trước đó , chủ đầu tư này cùng tổ chức tài chính quốc tế ( ifc ) đã thiết lập khuôn khổ hợp tác , áp dụng chứng chỉ công trình xanh edge cho tất cả danh mục đầu tư khách sạn sẽ xây dựng những năm tới ( kể từ 2023 ) . tọa lạc khu nghỉ dưỡng maia quy nhon beach resort , the ocean suites quy nhon là khu căn hộ khách sạn thấp tầng gồm hai tòa tháp 6 tầng với 80 căn hộ . dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại , mang phong cách nghỉ dưỡng , tối ưu tầm nhìn hướng biển , có sân vườn và bể bơi riêng . các căn hộ tại đây có diện tích lớn , trong đó căn 3 phòng ngủ có diện tích 139 m2 - 170 m2 , căn duplex hai tầng 5 phòng ngủ rộng 318 m2 và penthouse 4 phòng ngủ đến 336 m2 . mỗi căn đều có hồ bơi riêng . bên cạnh đó , các căn studio diện tích 45 m2 có giá khởi điểm từ 1,55 tỷ đồng ( đã bao gồm vat và phí bảo trì ) , cùng chính sách thanh toán 60 % nhận nhà , đưa vào sử dụng , khai thác ngay . cũng trong giai đoạn này , the hill - phân khu đầu tiên thuộc tổ hợp khu phức hợp vĩnh hội - cũng được ra mắt . vĩnh hội là tổ hợp nghỉ dưỡng sang trọng có quy mô 236 ha , trải dài 2,7 km đường bờ biển và được bao quanh bởi hai ngọn núi thấp , tạo thành vịnh tự nhiên ôm trọn thung lũng . tổ hợp này cung cấp ra thị trường nhiều loại hình sản phẩm , bao gồm biệt thự đồi , biệt thự biển , biệt thự sân golf , khu nghỉ dưỡng trên núi , khách sạn và khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu quốc tế ... tại the hill , vinaliving mang đến 145 căn biệt thự ( 2-4 phòng ngủ ) nằm ở triền đồi . tất cả đều sở hữu tầm nhìn hướng sân golf và biển quy nhơn . " với vị trí này , biệt thự the hill tạo ra không gian riêng tư và thanh bình giữa thiên nhiên " , đại diện chủ đầu tư cho biết . khách hàng của the hill còn sở hữu đặc quyền thụ hưởng toàn bộ tiện ích trong khu nghỉ dưỡng như khách sạn , spa , nhà hàng , clubhouse , sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế , làng văn hóa ... tất cả tiện ích này được thiết kế , xây dựng nhằm đáp ứng những tiêu chuẩn cao cấp . trải qua hơn một thập kỷ hình thành và phát triển , vinaliving ghi dấu ấn phong cách và thương hiệu trên thị trường bất động sản với những sản phẩm cao cấp . đi theo triết lý " kiến tạo phong cách sống nghỉ dưỡng tại nhà " , chủ đầu tư này đã phát triển các dự án khu dân cư kết hợp nghỉ dưỡng mang phong cách riêng tại việt nam và đạt nhiều giải thưởng quốc tế trong suốt 10 năm qua . mới đây nhất , tại lễ trao giải thưởng bất động sản quốc tế 2023 ( international property awards ) khu vực châu á - thái bình dương ở bangkok ( thái lan ) , vinaliving được vinh danh 5 hạng mục . trong đó có hai giải thưởng " phát triển dự án tốt nhất việt nam " cho the ocean villas quy nhon ; " khách sạn có thiết kế và xây dựng tốt nhất việt nam " cho maia resort quy nhon ; giải thưởng " khu phức hợp có quy hoạch kiến trúc xuất sắc tại việt nam " cho the ocean villas quy nhon ; " khách sạn có nội thất xuất sắc tại việt nam " cho maia resort quy nhon và " đơn vị tiếp thị và tư vấn bất động sản xuất sắc tại việt nam " cho thương hiệu vinaliving . ngoài ra , the ocean villas quy nhon và maia resort quy nhon - 2 giai đoạn dự án do vinaliving phát triển - lần lượt được đề cử vào vòng quốc tế ở hai hạng mục : " phát triển dự án tốt nhất châu á - thái bình dương " , " khách sạn có thiết kế và xây dựng tốt nhất châu á - thái bình dương " . " những thành công này là minh chứng cho sự nỗ lực của vinaliving trong việc kiến tạo những cộng đồng dân cư cao cấp và gia tăng giá trị đầu tư bền vững cho tương lai của người việt " , đại diện doanh nghiệp cho biết . yên chi
bình địnhhướng đến mục tiêu phát triển bền vững , vinaliving dự kiến ra mắt dòng bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp , đạt tiêu chuẩn xanh quốc tế edge trong năm nay .
từ đầu năm đến nay , ngân hàng nhà nước có 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành . mặt bằng lãi suất huy động của các ngân hàng theo đó cũng đã có chiều hướng giảm . phía ngân hàng nhà nước cho biết sẽ tiếp tục có giải pháp khuyến khích tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí , để giảm mặt bằng lãi suất cho vay . động thái này được kỳ vọng là một trong những yếu tố đưa dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản , khôi phục niềm tin của doanh nghiệp và người dân . chính sách từ những thương hiệu uy tínđể kích thích thanh khoản thị trường , một số chủ đầu tư chủ động bắt tay ngân hàng thiết kế các chương trình hỗ trợ cho vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi . đơn cử , chủ đầu nam long đang kết hợp với nhiều ngân hàng triển khai các chương trình hỗ trợ khách hàng vay mua nhà tại các dự án như akari city ( bình tân ) , mizuki park ( bình chánh ) , waterpoint ( long an ) hay izumi city ( tên thương mại của dự án đồng nai waterfront , đồng nai ) . trong đó , hong leong bank cho vay với hạn mức đến 80 % giá trị tài sản bảo đảm , trong thời hạn đến 25 năm . khách hàng có thể hưởng mức lãi suất ưu đãi với kỳ hạn vay linh hoạt từ 9,45 % một năm trong 6 tháng đầu tiên , 9,9 % một năm trong 12 tháng đầu tiên hoặc 10,45 % mỗi năm trong 24 tháng đầu tiên . ngoài ra , nam long kết hợp với các ngân hàng khác như vietcombank , vietinbank , bidv , shinhan bank , acb. .. , tung ra những chính sách hỗ trợ đa dạng , đáp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng , giúp người mua nhà linh động hơn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng . hợp tác với nam long hỗ trợ khách hàng vay mua nhà trong 8 năm qua , đại diện shinhan bank nhận xét , nam long là chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm , uy tín và năng lực toàn diện . các dự án và sản phẩm của tập đoàn này có chất lượng tốt , an toàn về pháp lý và hướng đến người mua ở thực nên được nhiều khách hàng tín nhiệm . hiện nhà băng này có 50 % khách hàng cá nhân vay mua nhà của nam long . trong khi đó , đại diện vietinbank đánh giá , nam long là doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt và ổn định , hoạt động kinh doanh thuận lợi , khả năng phát triển tốt . " với các chủ đầu tư chiến lược như nam long , chúng tôi chú trọng điều phối xuyên suốt , bảo đảm tiến độ xử lý hồ sơ và giải ngân cho khách hàng . các khách hàng nhận hỗ trợ tư vấn về pháp lý dự án , có phương án vay vốn bảo đảm , nhận ưu đãi về lãi suất , thời gian ân hạn gốc , phí trả nợ trước hạn và ưu tiên thời gian xét duyệt hồ sơ " , đại diện vietinbank cho biết . giải pháp tài chính toàn diệntheo ông trần xuân ngọc - tổng giám đốc tập đoàn nam long , chiến lược giúp tập đoàn vượt qua những đợt khủng hoảng trước đây , hay tại thời điểm hiện nay , là dòng sản phẩm nhà ở giá hợp lý , đáp ứng nhu cầu ở thật ( affordable housing ) . điều này giúp các dự án của nam long được nhiều ngân hàng ủng hộ trong mọi giai đoạn thị trường . năm 2023 , đại diện nam long cho biết sẽ đẩy mạnh dòng sản phẩm " vừa sức mua " , đồng thời , nghiên cứu và triển khai các giải pháp tài chính như : giãn tiến độ thanh toán , hỗ trợ lãi suất ở mức cao ... " trong giai đoạn này , việc giá thành ban đầu hợp lý kết hợp với chính sách ngân hàng thiết thực mới tạo nên một giải pháp tài chính toàn diện , hiệu quả cho người mua " , ông ngọc nói . đơn cử , hiện nay , khách hàng mua căn hộ akari city giai đoạn 2 chỉ thanh toán 40 % , chia thành 7 đợt trong vòng 17 tháng đến khi nhận nhà . phần còn lại ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ưu đãi , ân hạn nợ gốc trong hai năm . tháng 5 vừa qua , hơn 50 sản phẩm akari city đã giao dịch thành công . còn với dòng căn hộ flora khu đô thị mizuki park , khách hàng chỉ thanh toán 40 % , chia thành 7 đợt trong vòng một năm đến khi nhận nhà . phần còn lại ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ở mức cao , ân hạn nợ gốc đến hai năm . giới chuyên gia nhận định , những chính sách áp dụng giai đoạn hiện nay được đúc rút từ kết quả phân tích kinh tế vĩ mô , sức cầu , thanh khoản và tâm lý thị trường . các giải pháp này đồng thời thể hiện sự đồng hành của chủ đầu tư trong việc giải bài toán tài chính cho người mua nhà . với người mua , đây là thời điểm phù hợp để sàng lọc , lựa chọn sản phẩm phù hợp ; tận dụng các chính sách , đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường trong thời gian tới . hoài phong
việc nhiều chủ đầu tư kết hợp ngân hàng triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất góp phần giải bài toán sở hữu nhà cho khách hàng có nhu cầu ở thật .
báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản năm 2023 của batdongsan ( thành viên tập đoàn propertyguru ) cho thấy , nhóm bất động sản trong tầm giá 2,5 đến 5 tỷ đồng thu hút lượng quan tâm lớn khi chiếm 71 % nhu cầu của người mua bất động sản hiện nay . bên cạnh đó , tại thị trường hà nội , giá thuê căn hộ đang có xu hướng tăng mạnh cũng khiến các nhà đầu tư nóng lòng đón sóng cho thuê và tiềm năng tăng giá khi thị trường hồi phục . tuy nhiên , trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm , các sản phẩm căn hộ sẵn sàng bàn giao và có cư dân chỉ đếm trên đầu ngón tay . vì vậy , quỹ căn hộ tại tòa sa2 , sa3 - the sakura thuộc khu đô thị vinhomes smart city nhận được sự quan tâm với lượng giao dịch tốt mỗi đợt mở bán . " thời điểm này tìm được căn hộ cao cấp sẵn sàng bàn giao như mò kim đáy bể . chính vì vậy khi biết tòa sa2 , sa3 - the sakura tiếp tục mở bán giỏ hàng cuối cùng , tôi đã tìm mua " , anh phan luân , nhà đầu tư giàu kinh nghiệm tại hà nội cho biết . theo anh luân , chính sách tại dự án này giúp nhà đầu tư tối ưu hóa chi phí để gia tăng lợi nhuận . cụ thể , khách mua căn hộ sa2 và sa3 được hỗ trợ vay lên tới 70 % giá trị căn hộ , với lãi suất 0 % đến 24 tháng ( không quá 26/6/2025 ) . điều này mang tới lợi thế khi người mua có thể nhận nhà ngay , nhưng hai năm sau mới phải trả gốc , lãi . chính sách ưu đãi hơn khi khách hàng có thể hưởng chiết khấu đến 18 % , nếu thanh toán bằng vốn tự có , đồng thời được miễn 5 năm phí quản lý . cũng tại phân khu the sakura , tòa sa5 ( dự kiến bàn giao năm 2024 ) cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư . là sản phẩm được phát triển bởi vinhomes và nhà phát triển bất động sản nhật bản samty , sa5 được đảm bảo pháp lý cũng như chất lượng sống cao . tòa căn hộ được nhà đầu tư đánh giá là lựa chọn an tâm và bền vững đón sóng tăng trưởng trong tương lai gần . hiện tại , tòa căn hộ đang hoàn thiện để sớm bàn giao cho khách hàng , song hàng loạt tiện ích như công viên trung tâm , công viên nhật bản , công viên thể thao đã đi vào hoạt động . đặc biệt , bảo chứng cho chất lượng an cư tại sa5 còn là hệ sinh thái vingroup cùng cộng đồng 50.000 cư dân . " về bài toán kinh tế , nếu căn hộ hoàn thiện sa2 , sa3 là giải pháp ' đi tắt đón đầu ' thì sa5 đang trở thành lựa chọn ' nhẹ gánh ' cho những người muốn sở hữu căn hộ cao cấp tại thời điểm nguồn cung hạn chế như hiện nay với số vốn nhỏ " , đại diện vinhomes phân tích . hiện , chủ đầu tư san sẻ gánh nặng tài chính với khách hàng mua sa5 khi tung ra chính sách ân hạn nợ gốc lãi đến 24 tháng ( không quá 31/3/2025 ) . bên cạnh đó , khách hàng có thể nhận được gói quà tặng " không gian sáng tạo " trị giá tới 70 triệu đồng . chủ đầu tư cũng áp dụng đặc quyền riêng cho chủ nhân tương lai sa5 với tiến độ thanh toán chia nhỏ dòng tiền thành nhiều . điều này giúp bài toán mua nhà trở nên dễ dàng hơn khi người mua chỉ cần thanh toán 50 % căn hộ là có thể nhận nhà tại tòa sa5 - the sakura . hoài phong
thuộc khu đô thị vinhomes smart city , phân khu the sakura với tòa sa2 , sa3 hiện hữu và sa5 dự kiến bàn giao năm 2024 đang áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi .
giá rao bán nhà tại thượng hải giảm tháng thứ ba liên tiếp , xuống mức thấp nhất kể từ cuối năm ngoái , theo số liệu của hãng bất động sản centaline group . tồn kho nhà tăng vọt . số giao dịch bất động sản tại thành phố này trong tháng 5 cũng giảm 30 % so với tháng 3 , xuống 16.000 căn , tờ economic observer ( trung quốc ) đưa tin . trên bloomberg , nhiều chủ nhà , nhân viên môi giới bất động sản và nhà phân tích cho rằng người trung quốc đang dần từ bỏ niềm tin rằng bất động sản là khoản đầu tư an toàn nhất . sự thay đổi này được các nhà hoạch định chính sách đón nhận , vì kiềm chế được nạn đầu cơ . tuy nhiên , điều này lại diễn ra đúng thời điểm kinh tế trung quốc đang mất đà . về dài hạn , giới chức có thể phải chật vật tìm kênh thay thế bất động sản làm động lực tăng trưởng cho nền kinh tế và làm nơi cất trữ tài sản cho tầng lớp trung lưu . " áp lực bán đang tăng cao . có vẻ người sở hữu nhà đều cho rằng thị trường đã chạm đỉnh " , jun li - giám đốc đầu tư tại power sustainable investment management chi nhánh thượng hải cho biết . song ( 35 tuổi ) - một nhân viên ngân hàng - gần đây đã bán căn hộ tại thượng hải với giá 10 triệu nhân dân tệ ( 1,4 triệu usd ) . anh nói rằng đây là một trong những phương án cuối cùng để rút tiền ra khỏi thị trường bất động sản . song vẫn còn nhà ở trung quốc . tuy nhiên , anh muốn giảm phụ thuộc vào bất động sản , do khả năng giới chức áp thuế bất động sản và dự báo ngành này tiếp tục đi xuống . tại lianyang ( thượng hải ) , giá nhà cũng đã giảm 15-20 % từ mức đỉnh giữa năm 2021 , theo một môi giới bất động sản tại đây . yi ( 31 tuổi ) đã bán căn nhà ở ngoại ô thượng hải hồi tháng 4 với giá 4 triệu nhân dân tệ , giảm 11 % so với giá chào mua đầu tiên cô đưa ra . yi bán nhà vì cần tiền gấp . " bây giờ đúng là thị trường cho người mua " , cô nói . theo hãng nghiên cứu bất động sản china index academy , tháng trước , giá nhà tại 100 thành phố ở trung quốc đã ghi nhận mức giảm mạnh nhất hơn một năm . " nhà ở đã xây ( existing home ) tại thượng hải hiện ì ạch nhất trung quốc . trên cả nước , cung cầu trên thị trường nhà thứ cấp cũng đi xuống " , yan yuejin - giám đốc nghiên cứu tại viện nghiên cứu và phát triển e-house trung quốc nhận xét . tại thâm quyến , nhiều chủ nhà đã hạ giá bán xuống thấp nhất kể từ tháng 10/2016 , theo số liệu của centaline group . còn ở hàng châu , một người bán nhà ở ngoại ô đã giảm giá 17 % khi không thể tìm được người mua suốt 6 tháng , theo một môi giới nhà đất tên gong . jun li cho biết mọi người đang bán nhà vì thất nghiệp , lo triển vọng kinh tế , hoặc cần tài chính cho doanh nghiệp đang thiếu tiền . tâm lý ảm đạm trên thị trường bất động sản khiến giới chức trung quốc phải cân nhắc các chính sách hỗ trợ mới để duy trì tăng trưởng kinh tế . bloomberg cho biết giới chức lên kế hoạch giảm tiền trả trước mua nhà tại một số vùng của các thành phố lớn , giảm chi phí môi giới và nới lỏng quy định về mua nhà ở . goldman sachs group tuần trước ra báo cáo nhận định thời kỳ nhu cầu địa ốc tăng vọt tại trung quốc khó quay lại sớm . " chu kỳ này khác với những lần trước , khi giới chức dường như cương quyết không dùng bất động sản làm công cụ kích thích ngắn hạn . chúng tôi tin rằng ưu tiên chính sách của họ là theo sát chu kỳ xuống dốc được dự báo kéo dài nhiều năm , thay vì kích thích cho thị trường đi lên " . trong dài hạn , trung quốc sẽ trải qua thay đổi cấu trúc do dân số già . số người từ nông thôn lên thành thị cũng sẽ ít đi . xu hướng này đang ngày càng hiện rõ ở thượng hải . các chính sách kiểm soát dịch khắc nghiệt 3 năm qua và niềm tin vào kinh tế trung quốc giảm sút khiến nhiều chủ nhà và người thuê nhà chọn cách rời đi . hà thu ( theo bloomberg )
nhiều người trung quốc giảm giá bán nhà sau vài tháng ế ẩm , dần từ bỏ quan điểm nhà đất là nơi cất trữ tài sản đáng tin cậy .
anh tuấn , một môi giới tại khu vực hoài đức cho biết đầu năm ngoái , anh kết nối thành công một lô đất diện tích 55 m2 , gần quốc lộ 32 , thị trấn trạm trôi giá 4,5 tỷ đồng , tương đương khoảng 80 triệu đồng mỗi m2 . sang năm nay , một lô đất cận kề , diện tích 65 m2 , giá rao bán là 3 tỷ đồng , tính theo đơn giá mỗi m2 là 45 triệu đồng , giảm khoảng 43 % so với năm ngoái . tuy nhiên anh cho biết thời điểm này thanh khoản khó , không có người quan tâm dù có thêm thông tin tuyến vành đai 4 sắp được khởi công ( ngày 25/6 tới ) . vành đai 4 - vùng thủ đô hà nội dài 112 km , đi qua hà nội , hưng yên và bắc ninh . trong đó đoạn qua hà nội 58,2 km , đoạn qua hưng yên hơn 19 km , đoạn qua bắc ninh trên 25 km và tuyến nối dài 9,7 km . dự án khởi động từ năm 2022 , khởi công trong tháng 6 này , cơ bản hoàn thành năm 2026 và đưa vào khai thác từ năm 2027 . theo anh tuấn , tại một số xã như đức thượng , song phương , an thượng , an khánh , khu vực từng có những cơn sốt đất theo thông tin quy hoạch vành đai 4 , nhiều nhà đầu tư đất nền đã giảm giá từ cuối năm ngoái khi tình hình thanh khoản lao dốc . tại xã đức thượng , các lô đất mặt đường trung tâm xã , gần quốc lộ 32 được rao bán 50-60 triệu đồng mỗi m2 , giảm 30 % so với hơn một năm trước . anh nam , một môi giới nhớ lại thời điểm gần hai năm trước , khi mới có thông tin quy hoạch đường vành đai 4 cùng với việc nhiều huyện sắp lên quận , mỗi cuối tuần anh dẫn hàng chục lượt khách đi xem nhà đất . anh cho hay những người mua các sản phẩm này chủ yếu là dân đầu cơ , đón thông tin quy hoạch đường vành đai . thị trường bất động sản vùng ven , chủ yếu là phân khúc đất dịch vụ , đất nền khi đó bước vào đợt sóng mới khiến giá bị đẩy lên rất nhanh , có nơi tăng 100 % trong vòng chưa đầy một năm . tuy nhiên hiện nay , đây cũng là loại hình giảm giá sâu nhất , mất khoảng 40 % so với đầu năm 2022 . " thanh khoản phân khúc này hiện gần như bằng không . các lô đất trong dân cư cũng không có giao dịch vì hiện việc tách thửa chưa thuận lợi " , anh nam cho hay . theo khảo sát của vnexpress , đất nền gần khu vực quy hoạch vành đai 4 tại các huyện vùng ven hà nội như hoài đức , đan phượng , mê linh , sóc sơn , thường tín ... cùng chung tình trạng ảm đạm , giá giảm từ 20-40 % , trái ngược với bức tranh tăng nóng gần hai năm trước . tại huyện đan phượng , đất mặt đường tây thăng long thuộc xã tân hội từng được rao bán 70-90 triệu đồng mỗi m2 từ hơn một năm trước , nay mỗi m2 giảm khoảng 20 triệu đồng . nhiều lô giáp đường 422 tân lập giá rao hiện còn 40-50 triệu đồng mỗi m2 , giảm trung bình 30 % so với cuối năm 2021 . tại mê linh , một số lô đất ven quốc lộ 23 tại xã đại thịnh được chào 35-45 triệu đồng mỗi m2 . trong khi giá trung bình cuối năm 2021 khu vực này là 50 triệu đồng , các lô gần khu trung tâm hành chính huyện có thời điểm tới 70 triệu đồng . mức giá hiện giảm khoảng 30-35 % . bất động sản huyện mê linh cũng từng " nóng " với đất đấu giá hơn một năm trước . nhiều lô nằm trong khu vực quy hoạch vành đai 4 như tại xã thanh lâm hay xã tiền phong trúng đấu giá cao gấp hai đến ba lần mức khởi điểm . ông lê chung , nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm tại hà nội thừa nhận giá bất động sản vùng ven tăng nóng giai đoạn 2020 - 2021 theo hiệu ứng vết dầu loang từ thông tin quy hoạch đường vành đai . sau gần hai năm , hiện tượng giảm giá cũng đang lan rộng ở khu vực này , tập trung phân khúc đất nền , đất đấu giá , lên đến 30-40 % . ông phạm đức toản , nhà sáng lập ez property cho biết bất động sản ven đường vành đai 4 đều chung cảnh ảm đạm , không có người mua dù giá rao giảm mạnh . thời điểm bất động sản " sốt nóng " theo thông tin quy hoạch hạ tầng , điển hình là đường vành đai , đã đi qua . theo ông , đây là diễn biến chung của thị trường nhưng cũng phản ánh một đặc thù rất đáng lưu tâm của bất động sản việt nam , đó là sự sốt nóng theo các thông tin hạ tầng . tuy nhiên , nhà đầu tư cần có sự tỉnh táo ở đây . thực tế đường vành đai 4 mang tính chất liên vùng và phần lớn đi trên cao , qua nhiều diện tích đất nông nghiệp , khá giống đường cao tốc . vì đây không phải trục giao thông xuyên đô thị nên dù có thêm thông tin khởi công hay hoàn thành cũng khó có thể đẩy bất động sản tăng nóng tiếp nếu không có những khu đô thị được tạo lập và hình thành dọc trục đường này . theo nhà sáng lập ez property , ngay cả những khu vực liên tục hưởng lợi từ thông tin quy hoạch như hoài đức , mê linh , nhiều dự án quanh vành đai 3.5 còn chưa được lấp đầy , hàng chục dự án trong tình trạng " đắp chiếu " , không có người về ở thì kỳ vọng đầu tư chờ tăng giá hay khai thác cho thuê , kinh doanh xung quanh đường vành đai 4 còn rất xa xôi . chưa kể thời gian để hoàn thành một đường vành đai không phải trong ngắn hạn mà có thể kéo dài hơn chục năm . về phân khúc bất động sản có tiềm năng phát triển theo đường vành đai 4 , ông toản cho rằng đó là bất động sản công nghiệp và logistic . bởi tuyến đường này đi qua các tỉnh có thế mạnh phát triển công nghiệp là hưng yên , bắc ninh . còn theo ông chung , những nhà đầu tư giai đoạn này cần cân nhắc đến nhiều yếu tố trước khi xuống tiền , tránh săn hàng " cắt lỗ " vì tiềm ẩn nhiều rủi ro cả về pháp lý và giá bán . " giá rẻ nhưng chưa chắc đã là rẻ nếu không thể về ở hay đầu tư khai thác kinh doanh . thời điểm này nhà đầu tư nên lựa chọn bất động sản đem đến giá trị sử dụng thực tế hơn " , ông chung nói . ngọc diễm
đất hoài đức , mê linh , sóc sơn gần khu vực quy hoạch vành đai 4 giảm giá 40 % nhưng không thanh khoản , dù tuyến đường sắp khởi công .
theo thông báo của công ty quản lý nợ và khai thác tài sản agribank ( agribank amc ) , căn nhà tại số 110 hàng buồm , quận hoàn kiếm có diện tích đất 100,8 m2 . trên đất có công trình nhà cấp bốn , tổng diện tích sàn hơn 205 m2 . lần đầu tiên tài sản được agribank amc chào đấu giá là cuối tháng 8 năm ngoái , với giá khởi điểm 60,5 tỷ đồng , tương đương 605 triệu đồng mỗi m2 . từ đó đến nay , tài sản này được chào đấu giá thêm 6 lần nhưng vẫn chưa thành công . tại lần đấu giá thứ 7 tổ chức ngày 21/6 , agribank amc hạ giá khởi điểm của căn nhà 110 hàng buồm xuống còn 38,5 tỷ đồng , tương đương hơn 380 triệu đồng mỗi m2 . như vậy , sau 10 tháng , giá khởi điểm của căn nhà đã giảm 22 tỷ đồng . người muốn tham gia cuộc đấu giá căn nhà cần nộp cọc trước 3,85 tỷ đồng . tại quận hoàn kiếm , agribank amc cũng có đấu giá một căn nhà khác ở phố cổ tại số 19 hàng chiếu . căn nhà này nằm trên khu đất quy mô 160 m2 với diện tích sàn hơn 287 m2 . tại lần đấu giá gần nhất , tài sản này được thông báo giá khởi điểm là 71,4 tỷ đồng , tương đương hơn 446 triệu đồng mỗi m2 - cũng giảm mạnh so với lần đầu được chào đấu giá tháng 8/2022 . khi đó , căn nhà được định giá khởi điểm từ 107 tỷ đồng , tương đương khoảng 668 triệu đồng mỗi m2 . các căn nhà mặt tiền phố cổ này ế vì được chào bán trong giai đoạn thị trường bất động sản đi xuống . điều này khác hẳn với vài năm trước đây khi nhà phổ cổ được định giá cả tỷ đồng mỗi m2 nhưng không có nhiều người rao bán . anh tú
một căn nhà mặt đường hàng buồm đang được agribank amc chào đấu giá khởi điểm 38,5 tỷ đồng , giảm 22 tỷ so với tháng 8/2022 .
theo tasco , việc góp vốn này nhằm giúp tasco land triển khai các hoạt động kinh doanh và dự án . tasco đang sở hữu 100 % vốn tại doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản này . trước đó , tasco cũng góp thêm 100 tỷ đồng vào tasco land hồi tháng 10 năm ngoái . động thái này nằm trong chiến lược tái cấu trúc doanh nghiệp của ông trùm bot. đầu năm 2022 , tasco thông qua chủ trương lập tasco land với định hướng tập trung quản lý , phát triển chuỗi khách sạn , resort 5 sao , cũng như khai thác hiệu quả quỹ đất có sẵn của công ty và bên trong hệ sinh . thái . tasco land cũng đã đầu tư vào nvt holdings , công ty mẹ của công ty cổ phần du lịch bất động sản ninh vân bay . ninh vân bay đang là chủ một số resort cao cấp như six senses ninh van bay , ana mandara đà lạt . tasco gián tiếp sở hữu ninh vân bay qua tasco land bởi nvt holdings nắm giữ hơn 94 % vốn tại ninh vân bay . quý đầu năm nay , tasco đạt doanh thu hơn 295 tỷ đồng , tăng 23 % so với cùng kỳ 2022 . tuy nhiên , công ty lãi chưa đến 1 tỷ đồng , trong khi cùng kỳ ghi nhận lợi nhuận hơn 88 tỷ . công ty mẹ tasco land cho biết doanh thu quý i tăng phần lớn nhờ hoạt động thu phí đường bộ bot và thu phí không dừng . dù vậy , lợi nhuận vẫn giảm mạnh vì doanh thu tài chính giảm hơn 100 tỷ đồng , cũng như công ty không còn các nguồn thu từ thoái vốn đầu tư như năm ngoái . anh tú
công ty cổ phần tasco vừa quyết định tăng vốn thêm 550 tỷ đồng cho tasco land lên thành 750 tỷ đồng .
theo báo cáo từ hãng tư vấn bất động sản knight frank , giá thuê căn hộ cao cấp tại hong kong đã tăng 1,9 % trong quý đầu năm . người nước ngoài đang quay trở lại nơi này sau khi các quy định nghiêm ngặt về phòng chống covid-19 được dỡ bỏ hoàn toàn . đồng thời , chính quyền hong kong cũng tung chính sách visa tài năng mới để thu hút sinh viên nước ngoài trình độ tốt đến làm việc với mức đãi ngộ cao . knight frank kỳ vọng rằng giá thuê loại hình bất động sản này ở hong kong sẽ tăng 5 % cả năm nay . trong vòng 12 tháng tính đến hết tháng 3/2023 , chỉ số này đã giảm 3,6 % . báo cáo cho thấy , tại singapore , giá thuê căn hộ cao cấp tăng 31,5 % so với cùng kỳ 2022 và cũng là mức tăng lớn nhất thế giới trong bối cảnh dòng người giàu nước ngoài đến quốc đảo này ngày một lớn . hồi tháng 4 , singapore đã tăng gấp đôi thuế chuyển nhượng với người nước ngoài mua nhà tại đây lên 60 % . động thái này nhằm giải quyết lo ngại về khả năng chi trả để mua nhà của người dân singapore . tuy nhiên , chính sách lại góp phần khiến người nước ngoài chọn thuê thay vì mua , tạo nên áp lực tăng giá với thị trường cho thuê căn hộ . cũng theo báo cáo , giá thuê ở london , sydney , toronto và new york ghi nhận mức tăng trưởng hai con số . knight frank ước tính chỉ số giá thuê nhà cao cấp toàn cầu đã tăng 8,5 % trong một năm tính đến hết quý i / 2023 , giảm nhẹ với mức tăng 10,2 % giai đoạn một năm trước đó . liam bailey , trưởng bộ phận nghiên cứu toàn cầu của knight frank , nói rằng với việc phát triển căn hộ vẫn ở mức thấp do thiếu nguyên vật liệu , chi phí đầu vào cao , giá thuê nhà trên toàn cầu dự kiến vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới . tú anh ( theo bloomberg )
sau khi bị tụt lại so với các đô thị lớn khác trên thế giới vì dịch bệnh , giá thuê căn hộ ở hong kong bắt đầu tăng trở lại .
chương trình định cư con người của liên hiệp quốc ( un-habitat ) cho biết , dân số tăng và nhiều người di cư đến các thành phố để tìm kiếm cơ hội tốt hơn dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở tại đô thị ngày càng căng thẳng . hơn một nửa dân số thế giới đang sống ở các thành phố và thị trấn . quy mô dân số tại khu vực này sẽ tăng lên 70 % vào năm 2050 . theo tổ chức này , hơn một tỷ người trên toàn cầu sống trong các khu ổ chuột đô thị và con số này sẽ tăng 3 lần vào 2050 . tại phiên họp diễn ra từ ngày 6-9 / 6 vừa qua ở kenya , maimunah sharif , giám đốc điều hành un-habitat , cho biết hầu hết các quốc gia đang vật lộn trong việc giúp công dân tiếp cận được với nhà ở giá cả phải chăng . " trên toàn cầu , 1,6 tỷ người tiếp tục sống trong những nơi thiếu thốn . chúng ta phải hành động ngay để tạo ra một tương lai đô thị tốt hơn " , bà nói . theo một số dữ liệu nghiên cứu , nếu trước đây , thiếu nhà ở được coi là vấn đề của các nước đang phát triển nhưng giờ đã trở thành một cuộc khủng hoảng toàn cầu . ngân hàng thế giới cho biết , đến năm 2025 , 1,6 tỷ người dự kiến sẽ bị ảnh hưởng bởi thiếu nhà ở . các nước giàu như mỹ , anh và đức đều phải đối mặt với tình trạng này . tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế ( oecd ) , cho biết chi phí nhà ở đã tăng nhanh hơn thu nhập và lạm phát ở nhiều quốc gia thành viên trong những năm gần đây . quỹ tiền tệ quốc tế cũng đánh giá chi phí nhà ở tăng nhanh hơn thu nhập ở hầu hết quốc gia trên thế giới . trong một nghiên cứu tại 200 thành phố trên toàn cầu , 90 % trong số này có giá bình quân một ngôi nhà cao hơn gấp ba lần thu nhập trung bình . công ty nghiên cứu tài chính moody's analytics cho hay , riêng mỹ đang thiếu 1,5 triệu ngôi nhà . quốc gia này có ít nhà ở để bán hoặc cho thuê hơn bất kỳ thời điểm nào trong 30 năm qua . un-habitat cho biết thế giới cần xây dựng 96.000 ngôi nhà giá rẻ mới mỗi ngày để cung cấp chỗ ở cho khoảng 3 tỷ người vào năm 2030 . một số quốc gia đã tìm cách hành động . nhật bản đã rất thành công trong việc cung cấp nhà ở giá rẻ , ngay cả ở các thành phố lớn , theo tổ chức centre for cities ( anh ) . bí quyết của nước này là luật quy hoạch đơn giản và thuế bất động sản thuận lợi . tại mỹ , chính phủ cam kết sẽ chấm dứt tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trong 5 năm . các kế hoạch bao gồm nới lỏng luật , quy định về sử dụng đất của bang và hạn chế mật độ nhà ở . trong khi , ở scotland , chính phủ có kế hoạch tăng nguồn cung nhà đến năm 2040 thông qua các cơ chế tài trợ xây dựng nhà giá rẻ . tổng thống kenya , ông william ruto - người lên nắm quyền vào năm ngoái , đã đưa nhà ở giá rẻ trở thành trọng tâm trong chương trình phát triển của chính phủ và công bố kế hoạch xây dựng 250.000 ngôi nhà hàng năm cho những người có thu nhập thấp . ấn độ thì có giải pháp xây dựng mới , sử dụng các tấm tiền chế , chi phí thấp làm từ vật liệu phế thải để cắt giảm chi phí xây dựng nhà ở . các sáng kiến khác bao gồm phát triển nhà in 3d ở châu phi , mexico , ấn độ , châu âu và các khu vực khác . các chuyên gia cho rằng in 3d có thể tạo ra những ngôi nhà chất lượng cao nhanh hơn và rẻ hơn nhiều so với xây dựng truyền thống . anh kỳ ( r + , wef , xinhua )
thiếu nhà ở trước đây được coi là vấn đề của các nước đang phát triển nhưng giờ đã trở thành một cuộc khủng hoảng toàn cầu .
ông trung , môi giới bất động sản thương mại khu trung tâm và nội đô tp hcm tiết lộ , hai tháng nay , tháng nào cũng có thêm danh sách mới các khách sạn được đưa vào rổ hàng rao bán do ngành du lịch kinh doanh kém . cuối tháng 5 , một khách sạn 3 sao quy mô trên 10 tầng , tọa lạc tại mặt tiền một tuyến đường lớn thuộc quận 1 , tp hcm được môi giới chào giá 270 tỷ đồng , có thương lượng giảm cho khách mua thiện chí . đầu tháng 6 , một khách sạn quy mô vừa và nhỏ gần chợ bến thành được môi giới chào giá 150 tỷ đồng . giữa tháng 6 , thị trường có thêm nhóm khách sạn mini 2 sao phường 4 , quận tân bình được môi giới chào hàng giá 25 tỷ đồng . cách đây vài ngày , một khách sạn tọa lạc tại mặt tiền đường bùi thị xuân , khu vực từng một thời kinh doanh dịch vụ lưu trú nhộn nhịp , nay cũng chào bán giá 175 tỷ đồng . hầu hết các chủ khách sạn đều sẵn sàng thương lượng giảm giá nhiều hơn mức chào bán nếu bên mua sẵn tiền mặt và thiện chí giao dịch . " các chủ khách sạn đi đến bước bán tài sản do thị trường lưu trú đã biến động quá nhiều kể từ đại dịch covid-19 , nay vướng thêm suy thoái kinh tế . khách du lịch quốc tế chưa phục hồi như kỳ vọng , khách nội địa cắt giảm chi phí , khiến ngành kinh doanh này rơi vào thế bí . cũng có những chủ khách sạn muốn bán tài sản để dịch chuyển ngành nghề khác " , ông trung giải thích . ghi nhận của vnexpress , đến tháng 6 , thị trường bất động sản lưu trú tại tp hcm đối mặt với nhiều khó khăn thách thức , nhiều đơn vị đóng cửa , chuyển công năng hoặc rao bán khách sạn . trong khi đó , anh hùng , môi giới bất động sản thương mại tại khu vực gần sân bay cho biết , không chỉ xuất hiện tin rao bán nhiều , thị trường khách sạn còn diễn ra tình trạng loạn giá . cụ thể , một tòa nhà lưu trú đường cộng hòa , quận tân bình , từ cuối tháng 5 đến nay liên tục thay đổi giá chào bán từ mức trên 120 tỷ đồng , rồi lần lượt xuống 100 - 95-90-85 tỷ đồng . có nhiều môi giới cùng chào một sản phẩm . theo anh hùng , do chủ tòa nhà cần dòng tiền nên đã kích hoạt phương thức gửi tài sản cho nhiều môi giới chào bán cùng lúc để tăng khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng , đồng thời chấp nhận liên tục giảm giá xuống để dễ bán hơn . " dù vậy , bên mua thường đưa ra mức giá thấp dưới kỳ vọng của bên bán , vì vậy , giao dịch giằng co và khó đi đến thành công " , anh hùng giải thích . ông nguyễn hữu thiện , giám đốc công ty cổ phần đầu tư sabay home cho biết , trong tháng 5 và 6 , rất nhiều khách sạn được rao bán tại tp hcm , giá giảm phổ biến 10-20 % so với cùng kỳ . đặc biệt , nhóm tài sản giá trị lớn đã xuất hiện mức giảm giá 30 % trở lên do bên bán muốn thúc đẩy giao dịch . kinh doanh khách sạn lộ rõ nhiều khó khăn kể từ tháng 4 đến nay dù đã xuất hiện tín hiệu cải thiện dần từ cuối năm 2022 đến quý i / 2023 , song chưa đủ vực dậy thị trường còn yếu ớt sau khủng hoảng . ông thiện phân tích , trước đó quý i thị trường vẫn còn trong mùa cao điểm hưởng lợi bởi luồng khách du lịch quốc tế và khách việt kiều về nước ăn tết . tuy nhiên , sang quý ii bước vào mùa thấp điểm du lịch của tp hcm , cộng thêm kinh tế khó khăn , những người di chuyển đến thành phố có xu hướng cắt giảm chi phí . đồng thời các dư chấn thiệt hại cộng dồn từ đại dịch cũng ăn mòn nguồn lực của những đơn vị kinh doanh khách sạn . diễn biến này khiến nhu cầu lưu trú giảm mạnh và trầm lắng . theo ông thiện , nhiều khách sạn đang đóng cửa , chuyển đổi công năng hoặc rao bán tài sản . các khách sạn nào có vị trí kém thuận lợi , đã cạn kiệt luồng khách lưu trú giá chào bán giảm mạnh đến 30 % , thậm chí nhiều hơn . trong khi đó , những khách sạn vẫn còn hoạt động cầm chừng duy trì lượng khách ở mức trung bình để hòa vốn , vị trí thuận tiện , giá bán sẽ giảm ít hơn , mức giảm có thể dao động 10-15 % . giám đốc sabay home nhận xét , do có giá trị lớn , chủ khách sạn thường vướng khoản vay , quá trình hoàn tất các thương vụ mua bán khách sạn không dễ xuôi chèo mát mái , có những thương vụ kéo dài vài quý , thậm chí cả năm mới xong . " trong thời gian tới nhiều khả năng làn sóng rao bán khách sạn sẽ tiếp tục mạnh dần do các tín hiệu phục hồi từ kinh tế toàn cầu và kinh tế trong nước còn yếu ớt . 2023 - 2024 sẽ là giai đoạn thị trường khách sạn thay máu và đổi chủ " , ông thiện dự báo . vài ngày trước , tập đoàn jones lang lasalle ( jll ) công bố tư vấn thành công 2 thương vụ m&a khách sạn tại tp hcm. đây là 2 trong số 3 thương vụ bán danh mục đầu tư khách sạn đầu tiên trong khu vực đông nam á của năm 2023 . hai khu lưu trú vừa đổi chủ là khách sạn 3 sao ibis saigon south và khách sạn 4 sao capri by frasers cùng tọa lạc ở quận 7 , mang thương hiệu quốc tế . tuy thời gian từ lúc bắt đầu đến khi hoàn tất 2 thương vụ mua bán khách sạn này không được tiết lộ , nhưng theo các đơn vị tư vấn m&a , để đi đến thành công , việc đàm phán , thương thảo trải qua quá trình khá dài . đây cũng là 2 khách sạn hiếm hoi xác nhận giao dịch trong bối cảnh thị trường khách sạn đối mặt với làn sóng rao bán mạnh mẽ . bên cạnh những khách sạn đang rơi vào cảnh phải bán mình , nhóm khách sạn đóng cửa dừng hoạt động hoặc chuyển đổi công năng tại tp hcm khá phổ biến . điển hình nhất trong nhóm này là khách sạn norfolk ( quận 1 ) quy mô trên 100 phòng từng rất hút khách quốc tế đến tp hcm , hồi cuối tháng 5 đã thông báo trên trang web của khách sạn về việc khép lại hành trình 30 năm phục vụ khách hàng . hiện khách sạn này đã dừng hoạt động . ghi nhận tại 3 khu vực từng có thị trường kinh doanh dịch vụ lưu trú rất sôi động tại tp hcm gồm : phố tây bùi viện , đường bùi thị xuân và trục lê thánh tôn – lý tự trọng quận 1 , đến ngày 15/6 đã có không dưới hàng trăm phòng khách sạn tạm đóng cửa tạm thời , treo biển tìm khách thuê hoặc dự kiến chuyển đổi công năng . theo savills việt nam , đến cuối quý i , khoảng 67 % số phòng đã đóng cửa đang được cải tạo , dự kiến sẽ mở cửa lại , nhưng chưa xác định cụ thể thời điểm tái gia nhập thị trường . doanh thu dịch vụ lưu trú của thành phố trong quý i tăng 29 % theo năm nhưng vẫn còn kém xa giai đoạn trước đại dịch covid-19 ( năm 2019 trở về trước ) . tổng số lượt khách đạt 8,54 triệu lượt , trong đó 12 % là khách quốc tế , song số lượt khách quốc tế giảm 54 % so với quý i / 2019 . ông trang minh hà , chủ tịch north stars asia nhìn nhận , trong bối cảnh kinh tế khó khăn , ngành du lịch nằm trong nhóm bị ảnh hưởng nặng nề do không thuộc nhóm dịch vụ thiết yếu . sau khi gồng mình vượt qua dịch covid-19 , theo ông , hiện có nhiều chủ đầu tư khách sạn gặp khó khăn về luồng tiền do tình hình kinh doanh hồi phục dưới kỳ vọng và không loại trừ tình huống chủ khách sạn có sử dụng vốn vay , lãi suất cao nên bị ngộp tài chính . vì vậy , hiện tượng nhiều khách sạn rao bán , đổi chủ , hoặc đóng cửa cho thấy các nhà kinh doanh dịch vụ lưu trú đứng trước lựa chọn khó khăn là gồng gánh tiếp hay buông xuôi , bán tài sản . chủ tịch north stars asia đánh giá , thị trường m&a khách sạn đã được kích hoạt từ 2020 - 2021 ( thời điểm đỉnh dịch covid-19 ) nhưng đến năm 2022 - 2023 khi các kỳ vọng phục hồi không đến nhanh như dự báo , kinh doanh bấp bênh , rất nhiều khách sạn gồng lỗ không xuể . các thách thức này đã biến cơn sóng ngầm rao bán khách sạn thành làn sóng mạnh mẽ , công khai hơn . tuy bên bán đã giảm giá , bên mua cũng không vội vàng , vì những lo ngại rủi ro dẫn đến thế giằng co , hàng rao bán rất nhiều nhưng chốt đơn lại rất ít . ông hà phân tích , khi đã tiếp cận được các chủ khách sạn ngộp dòng tiền , bên mua còn phải tính đến 2 yếu tố quan trọng là vị trí và thương hiệu của bất động sản du lịch ấy . thông thường với những tập đoàn có tiềm lực tài chính mạnh , họ sẽ lựa chọn những khách sạn ở vị trí thuận tiện , phù hợp với tập khách hàng hiện hữu nhằm nâng giá trị trong hệ sinh thái các sản phẩm và dịch vụ đang kinh doanh và khai thác . ông hà phân tích thêm , khó khăn của các khách sạn tại tp hcm hiện nay còn do thành phố dựa vào khách ngoại , trong khi khách nội địa " chảy " về các thị trường biển . sự sống còn của các khách sạn tại tp hcm gắn liền với luồng khách quốc tế , trong khi luồng khách này chưa tăng nhanh như kỳ vọng . sự hồi phục du lịch của việt nam bị chậm là do chính sách visa nhập cảnh của việt nam còn giới hạn so với các nước láng giềng . đến ngày 3/6 việt nam mới đề nghị nâng thời gian lưu trú . trong khi đó , các quốc gia khác như thái lan , singapore , để kích cầu du lịch đã nâng thời gian miễn thị thực nhập cảnh cho các quốc gia lên 60 hoặc 90 ngày . muốn kích cầu cho thị trường du lịch tp hcm , theo ông , cần hướng tới một chính sách cấp visa cởi mở và thông thoáng hơn . bên cạnh chờ chính sách nới visa 2-3 tháng cho du khách nước ngoài , thị trường khách sạn tp hcm buộc phải vật lộn với bài toán nội tại . cũng theo ông , giai đoạn thay máu , bán mình hàng loạt trên thị trường khách sạn là kịch bản không thể tránh khỏi và nên được xem như quy luật sàng lọc của nền kinh tế . quá trình thanh lọc này cũng có mặt tích cực là hướng các sản phẩm khách sạn phát triển theo mô hình chuyên nghiệp hơn , tập trung về chất thay vì bùng nổ dễ dãi về số lượng như thời gian qua . vũ lê
tp hcmsau làn sóng đóng cửa , chuyển đổi công năng , nhiều khách sạn đang rao bán , giá giảm mạnh khi thị trường du lịch phục hồi chậm .
theo đại diện chủ đầu tư vinhomes , mega grand world là điểm hẹn mua sắm - ẩm thực - vui chơi - giải trí mới quy mô 1.200 ha ở phía đông hà nội . nơi đây có vị trí kết nối giữa hai khu đô thị vinhomes ocean park 2 , vinhomes ocean park 3 và tuyến đường vành đai 3.5 . phân khu mới này gồm 2 khu vực là k-town mang phong cách hàn quốc và the venice mang tinh thần italy . mega grand world hà nội được xây dựng với nhiều công trình mang tính biểu tượng . the venice có kiến trúc đặc trưng với những gam màu rực rỡ . những căn nhà phố thương mại tại đây được xây dựng bên dòng sông nhân tạo với thiết kế mái vòm cùng nhiều cảnh quan tiện ích như quảng trường , tháp đồng hồ , cầu ... trong khi đó , phân khu k-town lại khắc họa văn hóa hàn quốc với những tuyến phố được lấy cảm hứng từ khu gangnam , iteawon , hongdea , myeongdong nổi tiếng . mega grand world hà nội được kiến tạo bởi mô hình kết hợp giữa mua sắm và giải trí . khi ghé đến the venice , du khách có thể dạo chơi trên các con thuyền trên sông , mua sắm tại chuỗi cửa hàng dọc hai bờ . còn ở phân khu k-town , các căn shophouse được chia thành hai phong cách hiện đại và truyền thống với hai khu vực k street và k legend . tại phân khu thương mại mới của vinhomes còn có cảnh quan tiện ích như cầu sóng , các cụm artwork mang hình ảnh các nhân vật biểu tượng , hứa hẹn sẽ biến nơi đây trở thành điểm giải trí mua sắm , check-in thu hút giới trẻ khi ra mắt . với hình thái tổ hợp phố thương mại kinh doanh , mega grand world được quy hoạch đa dạng ngành hàng giúp thỏa mãn nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình về cả vui chơi lẫn mua sắm . trẻ em có thể dạo quanh những bảo tàng , tổ hợp vui chơi ; thanh thiếu niên có khu phố workshop , cửa hàng phụ kiện , thời trang ; phụ nữ có khu mua sắm , làm đẹp , chăm sóc sức khỏe ; nam giới cũng có thể tìm kiếm cửa hàng thời trang , phụ kiện thể thao , tổ hợp giải trí trong nhà , trung tâm chăm sóc hình ảnh . người cao tuổi cũng tìm thấy nơi phù hợp với những con phố ẩm thực , cửa hàng mua sắm chuyên biệt dành cho người cao tuổi , trung tâm chăm sóc sức khỏe đông - tây y ... nằm trong quần thể vinhomes ocean park , phân khu thương mại mới kết nối với các công trình tiện ích , công viên giải trí như hồ lagoon 6,1 ha , hồ nước ngọt trải cát trắng 24,5 ha ở vinhomes ocean park 1 ; tổ hợp biển tạo sóng royal wave park 18 ha , quảng trường và phố đi bộ kinh đô ánh sáng ở vinhomes ocean park 2 và tổ hợp vịnh biển 4 mùa trong nhà , ngoài trời 3,05 ha tại vinhomes ocean park 3 . để tăng thêm tính giải trí cho mega grand world , chủ đầu tư vinhomes còn mang đến show diễn nghệ thuật " con đường tơ lụa và kinh kỳ phồn hoa " tương tác trên sông , tái hiện cảnh giao thương buôn bán từ đông sang tây , mang đến trải nghiệm nghệ thuật cho du khách . " mega grand world sẽ tạo nên một trung tâm thương mại mới , mang đến trải nghiệm mua sắm , vui chơi , ẩm thực , thưởng thức văn hóa nghệ thuật , kiến trúc dành cho người dân cũng như du khách khi đến với thủ đô " , đại diện vinhomes chia sẻ . yên chi
phân khu mega grand world nằm trong lòng quần thể vinhomes ocean park , nằm giáp ranh phía đông hà nội .
hu ( 39 tuổi ) chủ yếu mua các căn hộ 2-3 phòng ngủ được xây cách đây 30 năm . tháng này , anh đã chi 18.000 nhân dân tệ ( 2.528 usd ) để mua căn thứ 15 tại hạc bích . giá nhà tại đây đã lao dốc trong 2 năm qua . " những căn hộ này được bán với giá rất rẻ , như cải bắp vậy " , hu ví von . kinh nghiệm đau thương của gia đình với thị trường chứng khoán đã khiến anh tránh xa cổ phiếu và tìm đến bất động sản . các môi giới bất động sản cho biết căn hộ giá rẻ tại các thành phố nhỏ khác ở trung quốc , như hoài nam và nhũ sơn ở phía tây nam , cũng được lùng mua , chủ yếu bởi những người từ nơi khác . người mua đang bắt đầu chú ý đến các thành phố nhỏ , do giá bất động sản tại đây thuộc hàng rẻ nhất nước sau nhiều năm thị trường lao dốc và nền kinh tế hiện vẫn còn yếu . tuy nhiên , các thương vụ tại thành phố này không đủ tác động đến thị trường bất động sản khổng lồ tại trung quốc , và các dữ liệu cũng chưa rõ ràng nên đây chỉ ra một góc nhỏ của địa ốc đang phát tín hiệu hồi sinh . hoạt động mua bán này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản trung quốc ngày càng u ám . giá nhà mới tăng chậm trong tháng 5 . đầu tư vào bất động sản cũng giảm với tốc độ mạnh nhất hơn hai thập kỷ . với những người mua có điều kiện tham gia thị trường , giá rẻ kịch sàn của các căn hộ cũ tại các thành phố nhỏ là điều khó cưỡng . hu từng chi 1.000 nhân dân tệ ( cả thuế , phí ) cho một căn hộ ở hạc bích . theo dữ liệu từ anjuke - một trong những nền tảng bất động sản lớn nhất trung quốc , giá nhà tại một số khu vực thuộc hạc bích đã giảm 27 % so với đỉnh năm 2021 . tương tự , giá tại hoài nam , nhũ sơn và cá cựu cũng giảm 24 % so với đỉnh . trong khi đó , giá tại các thành phố hạng nhất như bắc kinh - nơi mỗi căn hộ cũ được rao bán hàng chục nghìn nhân dân tệ - chỉ giảm 1,5 % trong 6 năm qua . thành phố hạng hai như trùng khánh cũng chỉ giảm hơn 10 % trong 5 năm qua , theo số liệu của anjuke . các môi giới bất động sản cho biết người mua nhà tại các thành phố nhỏ chủ yếu là ở nơi khác . họ có thể là những người đầu cơ , không có ý định sống tại đây , hoặc là những người trẻ tìm nơi rẻ để " nằm yên , mặc kệ " . đây là thuật ngữ tại trung quốc chỉ lối sống buông xuôi , không cạnh tranh , chỉ làm đủ để sống . một nhóm khách hàng khác là người muốn tìm kiếm cuộc sống về hưu thoải mái hơn . zhao - một môi giới bất động sản , cho biết tại hoài nam , " phần lớn người mua không phải là người địa phương " . " vì chi phí sinh hoạt tại thành phố lớn quá cao , người trẻ đến đây mua nhà rẻ và nằm yên , mặc kệ " , anh nói . tại nhũ sơn , môi giới liu yong cho biết phần lớn người mua ở nơi khác , tuổi 40-50 và đang tìm nơi nghỉ hưu ở khu vực ven biển . môi giới khác ở cá cựu thì tiết lộ người mua có kế hoạch chuyển đến đây vì chi phí sống thấp hơn . các nhà phân tích cho rằng , chưa thể lạc quan với tình hình này , do các số liệu tổng quát vẫn chỉ ra nền kinh tế lớn thứ hai thế giới còn lao đao sau covid-19 . niềm tin tiêu dùng vẫn thấp hơn trung bình hai thập kỷ . nhu cầu nội địa còn yếu và các công ty ưu tiên trả nợ hơn là tiêu dùng . tỷ lệ thất nghiệp trong giới trẻ hiện cũng cao hơn 20 % . " việc quá nhiều người mua nhà giá rẻ ở các thành phố nhỏ thực ra lại là tín hiệu cảnh báo . vì mọi người đang không tự tin vào thu nhập trong tương lai " , nie wen - nhà kinh tế học tại hwabao trust kết luận . hà thu ( theo reuters )
hu yongwei ( bắc kinh ) đã mua hơn 10 căn hộ ở thành phố nhỏ hạc bích với giá tổng cộng 31.000 usd , tức chỉ khoảng 3.000 usd một căn .
masteri centre point tọa lạc tại đại đô thị grand park ( phường long bình và phường long thạnh mỹ , tp thủ đức , tp hcm ) , do masterise homes phát triển . người mua nhà có thể lựa chọn một trong hai gói tài chính linh hoạt tùy theo kế hoạch tài chính cá nhân . cụ thể , với gói tài chính thứ nhất , khách hàng thanh toán 35 % là có thể vào nhận nhà ở ngay trong 3 năm đầu , bước sang năm thứ 4 mới phải trả mỗi tháng 5 % trong vòng 13 tháng liên tiếp . nếu không có sẵn tài chính khách hàng có thể lựa chọn phương án vay vốn ngân hàng với ưu đãi lãi suất 0 % cùng ân hạn nợ gốc trong 18 tháng đầu , 18 tháng tiếp theo trả lãi tối đa 6,5 % mỗi năm . đồng thời , tất cả khách hàng còn được tặng thêm quà tặng bao gồm 12 tháng phí quản lý và gói nội thất rời . masteri centre point là khu căn hộ compound ( khép kín ) với gần 30 tiện ích đặc quyền nội khu , 70 % không gian xanh . khu căn hộ sở hữu tầm nhìn trọn vẹn ra đại công viên ánh sáng rộng 36 ha , sông đồng nai và sông tắc . từ đây , cư dân dễ dàng di chuyển đến tuyến metro , khu công nghệ cao , trường học , bệnh viện quốc tế ... dự án đã hoàn thiện toàn bộ kết cấu với 5 tòa tháp tại vị trí trung tâm của khu đô thị grand park . đây là khu căn hộ duy nhất trong đại đô thị sẽ bàn giao đầy đủ trang thiết bị nội thất . điều này tạo sự thuận tiện cho người mua nhà không cần tốn công sức , thời gian , chi phí đầu tư nội thất hoặc có thể cho thuê ngay với giá trị cao . một nghiên cứu về tâm lý người mua nhà của batdongsan cho thấy , căn hộ trở thành sản phẩm được người trẻ ưa chuộng . cụ thể , trong nhóm người sống ở chung cư hiện nay , tỷ lệ người trẻ lứa tuổi dưới 30 chiếm khoảng 29 % , từ 30-39 tuổi chiếm 22 % , còn lứa tuổi từ 40-49 tuổi chiếm 17 % . bên cạnh đó , có đến 58 % số người được khảo sát nhóm 20-29 tuổi và 43 % nhóm 30-39 tuổi có mong muốn mua nhà trong vòng 3-5 năm tới . theo số liệu của hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) , mỗi năm có hơn 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn , nhu cầu về nhà ở liên tục tăng cao . đại diện masterise home nhận định , thông qua các số liệu báo cáo có thể thấy nhu cầu mua căn hộ hiện đại để an cư của những gia đình trẻ là rất lớn . tuy nhiên , cái khó cho tệp khách hàng này là giá nhà đang khá cao so với thu nhập , những sản phẩm trong khả năng tài chính thì không đạt các yêu cầu về chất lượng và pháp lý . " vì thế , chúng tôi đã đưa ra nhiều phương thức thanh toán bởi mong muốn mang đến căn hộ an cư chất lượng cao , phù hợp khả năng tài chính cho các khách hàng trẻ tuổi , hiện đại " , đại diện masterise homes chia sẻ . quế anh
tp hcmngười mua chỉ cần thanh toán trước 35 % là có thể vào nhận nhà ở ngay trong ba năm đầu , bước sang năm thứ 4 mới phải trả liên tiếp 5 % mỗi tháng .
ngôi nhà có giá rao bán đắt nhất dubai tọa lạc trên khu đất rộng 6.500 m2 ở emirates hills , địa thế nhìn ra sân golf . nhà có diện tích sàn gần 5.600 m2 nhưng chỉ 5 phòng ngủ . trong đó , phòng ngủ chính rộng 370 m2 , lớn hơn tổng diện tích của hầu hết ngôi nhà bình thường . phòng ăn và phòng giải trí ở tầng trệt . các tiện nghi khác bao gồm nhà để xe sức chứa 15 ôtô , hồ bơi trong nhà và ngoài trời , bể cá rạn san hô sống trong nhà dung tích 70.000 lít , bể cá koi , trạm biến áp và các phòng cấp cứu . sở hữu bởi một nhà phát triển bất động sản địa phương , biệt thự có biệt danh " cung điện cẩm thạch " , do dùng đá cẩm thạch italy ước tính trị giá khoảng 22 đến 27 triệu usd. việc xây dựng mất gần 12 năm và hoàn thành vào năm 2018 , theo luxhabitat sotheby's international realty , công ty đang nhận ủy thác rao bán . nội thất ngôi nhà được dát 700.000 tờ vàng lá do 70 công nhân lành nghề làm việc trong hơn 9 tháng . ngôi nhà còn được trang trí bằng khoảng 400 tác phẩm từ bộ sưu tập nghệ thuật của chủ sở hữu , chủ yếu là các bức tượng và tranh vẽ thế kỷ 19 và 20 . công ty môi giới cho biết chủ sở hữu sẵn sàng thương lượng về bán bao gồm hoặc không bộ sưu tập này . kunal singh , nhà môi giới của luxhabitat sotheby , cho rằng sẽ có những khách hàng thích hoặc ghét căn biệt thự này . " nó không phù hợp với sở thích hay phong cách của tất cả mọi người " , vị này nhận xét . thị trường bất động sản dubai đã bắt đầu sôi động kể từ cuối năm 2020 , sau sáu năm suy giảm . ứng phó tốt với covid-19 giúp dubai mở cửa trở lại nhanh chóng , thu hút giới tài chính chuyển đến từ những nơi như singapore hoặc hong kong . những người giàu có trên thế giới mua bất động sản tại đây như một cách để cất giữ tiền khi nền kinh tế toàn cầu bất ổn . cùng với đó , nhà giàu nga bắt đầu đổ vào sau khi xung đột ukraine nổ ra , giúp duy trì sự bùng nổ . một số giao dịch lớn thành công gần đây bao gồm thương vụ bán một bãi cát giá 34 triệu usd , sang tay căn penthouse giá 5,4 triệu usd. riêng ở khu emirates hills , ngôi nhà đắt nhất từng được bán giá 57,2 triệu usd vào tháng 8/2022 . chỉ có một bất động sản ở dubai có thể cạnh tranh về độ đắt đỏ với biệt thự này . đó là căn penthouse tại dự án bugatti by binghatti , đang được chào bán giá 204 triệu usd nhưng vẫn chưa được xây dựng . căn hộ hay " biệt thự trên không " như cách gọi của chủ đầu tư dự kiến hoàn thành 3 năm tới và có thang máy riêng dành cho ôtô . theo kunal singh , " cung điện cẩm thạch " chỉ có khoảng 5 đến 10 khách hàng triển vọng trên thế giới , vì phải vừa đủ độ giàu có nhưng quan tâm đến phong cách thiết kế của căn nhà . có 2 vị khách đã đến xem nhà trong 3 tuần qua . trong đó , một khách hàng đến từ uzbekistan phải tìm được cách chuyển tiền được sang dubai để mua . một khách khác từ ấn độ , đã sở hữu 3 bất động sản ở emirates hills . rào cản của vị này là bị vợ phản đối do muốn mua thêm căn nhà có phong cách hiện đại hơn . " đây là thứ mà bạn sẽ mua để thể hiện , để mời một số người ưu tú , các nhà lãnh đạo , chính trị gia đến " , kerry michael , giám đốc tiếp thị của luxhabitat sotheby's nhận định . theo ông , khách hàng khả năng cao là người làm chính trị , lãnh đạo . lý do là họ cần nơi để tiếp khách cao cấp và riêng tư . đó là điều không thể làm ở palm jumeirah , quần đảo nhân tạo nổi tiếng với các bất động sản xa hoa . xem thêm ảnh căn biệt thự : anh kỳ ( theo bloomberg )
với nội thất dát vàng lá và cẩm thạch , một biệt thự lấy cảm hứng từ cung điện versailles được rao bán giá 204 triệu usd , mức đắt nhất dubai .
theo các chuyên gia , các dự án hạng sang bên sông hàn có nhiều lợi thế cạnh tranh và tiềm năng gia tăng giá trị , trong bối cảnh quỹ đất đắc địa ven sông ngày càng thu hẹp . trong đó , căn hộ hướng sông the filmore da nang nằm trong số những dự án được giới đầu tư và khách hàng quan tâm . điểm nhấn đầu tiên góp phần gia tăng tiện nghi và cảm xúc cho cư dân the filmore da nang là ứng dụng công nghệ hiện đại . ứng dụng được xây dựng riêng từ công nghệ nhà thông minh của schneider , tạo nên môi trường sống thông minh , thuận tiện và an toàn . cư dân có thể mở khóa căn hộ qua ứng dụng điện thoại trên các thiết bị thay vì dùng thẻ từ và mật mã phím số quen thuộc . bằng công nghệ này , gia chủ có thể mở cửa từ xa và quản lý mọi thứ khi có nhu cầu cho người thân hay khách vào nhà , ngay cả lúc đang đi vắng . khi vào nhà , đèn cảm biến sẽ tự động bật sáng . đèn loa ở phòng khách kết nối với tính năng bật nhạc , giúp không gian trở nên ấm cúng và sống động hơn . cũng mang lại cảm giác thư giãn cho cư dân là thiết kế không gian thoáng đãng cùng sự hài hòa của màu sắc và chất liệu xây dựng như sàn nhà từ gạch vân đá marble . ban công có thể là một trong những không gian được các gia chủ yêu thích nhất tại the filmore da nang , đồng thời là một trong những điểm nhấn hấp dẫn khách mua căn hộ dự án này . thiết kế ban công lồi ( cantilever balcony ) , mang đến cảm giác giao hòa với thiên nhiên . " không gian này là nơi phù hợp để hóng gió , thưởng ngoạn cảnh về đêm lãng mạn hoặc đón nắng sớm và thưởng thức trọn vẹn tầm nhìn tự do hướng về những tâm điểm đẹp nhất đà nẵng " , chủ đầu tư mô tả . khu vực bếp và bàn ăn là điểm ưu tiên trong các căn hộ hiện đại . với nhiều gia chủ , đây có thể là không gian quan trọng hơn phòng khách , nơi các thành viên dành nhiều thời gian để sinh hoạt , ăn uống , chuyện trò ... đáp ứng nhu cầu này , the filmore da nang chú trọng thiết kế không gian bếp rộng thoáng , tiện nghi và kết nối hài hòa với phòng khách . không gian bếp thể hiện tâm huyết của chủ đầu tư khi các trang thiết bị được chọn lọc từ các thương hiệu nổi tiếng như bếp từ và máy hút mùi từ bosch , vòi và chậu rửa bằng thép không gỉ của häfele , tủ bếp mdf kháng ẩm , hoàn thiện melamin , chống cháy , chống trầy xước ... tất cả phụ kiện đến từ các thương hiệu uy tín của châu âu . đặc biệt , với tầm nhìn đẹp từ hầu hết góc độ , khi nấu nướng và dùng bữa , gia chủ đều có cảm giác thư thái . chủ đầu tư filmore development có định nghĩa riêng , cụ thể về không gian sống hạnh phúc khi phát triển the filmore da nang . đó là mỗi căn hộ đều là nơi mang lại giấc ngủ ngon cho cả những người nhạy cảm nhất . do vậy , ngoài bố cục không gian hài hòa về phong thủy , tiêu chí chọn trang thiết bị cho the filmore da nang cũng cầu kỳ . mọi loại cửa , từ cửa chính , cửa phòng đến cửa tủ quần áo , tủ giày , tủ bếp ... đều phải đóng - mở êm , để không có âm thanh nào gây xáo động . bên cạnh đó , máy lạnh trần trung tâm ở phòng ăn - phòng khách và máy lạnh trong phòng ngủ là những sản phẩm mới nhất từ thương hiệu samsung với công nghệ windfree , giúp giảm tối đa tiếng ồn và khuếch tán khí hài hòa để duy trì nhiệt độ ổn định . phòng ngủ lót sàn bằng gỗ công nghiệp nhập khẩu chống mốc và kháng nước tốt , mang đến sự khô thoáng , ấm áp vào mùa đông và mát mẻ vào mùa hè , phù hợp với khí hậu đà nẵng . dự án cung cấp 206 căn hộ 1-2 phòng ngủ và penthouse . mỗi căn hộ được hoàn thiện chỉn chu với trang thiết bị hiện đại , đáp ứng tiêu chí từ công năng đến thẩm mỹ ... cư dân cũng có thể lắp đặt nội thất rời theo sở thích cá nhân để tạo dựng dấu ấn riêng . " có những giấc ngủ ngon , sống lành mạnh và tràn đầy năng lượng là mong muốn lớn nhất của mọi người khi lựa chọn không gian sống . the filmore da nang nhất quán với tiêu chí đó trong mọi lựa chọn suốt quá trình phát triển và hoàn thiện " , đại diện chủ đầu tư mô tả . hoài phong
đà nẵngcăn hộ ứng dụng công nghệ nhà thông minh , thiết kế thoáng đãng , ban công lồi , mở ra không gian sống gần gũi với thiên nhiên …