Datasets:

datkai

/

news-chuan-hoa

like 0

chỉ tiêu này được đề cập trong trong quyết định phê duyệt điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 của ubnd tp hải phòng . hải phòng đặt mục tiêu trong giai đoạn trên phát triển 16 dự nhà ở xã hội ( giảm 3 dự án so với quyết định năm 2020 ) . tuy nhiên , thành phố bổ sung 56 vị trí dự kiến để làm nhà ở xã hội , trong đó quận hải an tập trung nhiều nhất với 10 vị trí , tiếp sau đó là huyện thủy nguyên với 8 vị trí . đến 2025 , hải phòng dự kiến có diện tích sàn nhà ở xã hội đã 1,5 triệu m2 ( tăng gấp gần 2,5 lần so với mục tiêu năm 2020 ) , tương số căn hộ khoảng 20.800 ( tăng gấp 2 lần ) . như vậy , theo kế hoạch vừa được điều chỉnh , hải phòng sẽ gia nhập nhóm những địa phương có chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cao nhất cả nước , chỉ đứng sau các tỉnh , thành phố tập trung nhiều khu công nghiệp như bình dương , bắc giang , bắc ninh , tp hcm , long an . năm 2021 , suất vốn đầu tư nhà ở xã hội tại hải phòng khoảng 7,86 triệu đồng mỗi m2 . đến năm 2025 , chỉ tiêu này được điều chỉnh , tăng lên 8,49 triệu đồng mỗi m2 . 2 năm qua , hải phòng có 2 dự án nhà ở xã hội đã được đưa vào sử dụng đều tại huyện an dương với xấp xỉ 83.000 m2 sàn , tương ứng 1.024 căn hộ . việc phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2022 đạt 96 % mục tiêu . tuy nhiên , thành phố vẫn chỉ ra số nhà ở chưa đáp ứng được cho nhu cầu của người lao động làm việc tại các cụm , khu công nghiệp ; việc thu hút nhà đầu tư còn chưa hiệu quả . từ đầu năm đến nay , hai dự án nhà ở xã hội tại hải phòng đã được khởi công gồm dự án ở tổng kho 3 lạc viên ( quận ngô quyền ) và dự án tại xã lê lợi , quốc tuấn , ( huyện an dương ) . hai dự án này lần lượt có 4.456 căn hộ ( vốn đầu tư gần 4.900 tỷ đồng ) và 2.538 căn hộ ( với vốn gần 1.600 tỷ đồng ) . về định hướng chung , hải phòng đặt mục tiêu phát triển thêm hơn 19,5 triệu m2 sàn nhà ở đến năm 2025 . trong đó , nhà ở thương mại khoảng 7,5 triệu m2 , nhà ở do cá nhân hộ gia đình tự xây dựng khoảng 10,5 triệu m2 . tổng nguồn vốn để thực hiện các loại nhà ở là 190.000 tỷ đồng , trong đó doanh nghiệp đóng góp hơn 100.000 tỷ . anh tú

đến năm 2025 , hải phòng đặt mục tiêu phát triển được 1,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội , tương đương gần 20.800 căn .

đây là một trong những quyết định điều chỉnh quy hoạch chung đô thị bắc ninh đến năm 2045 vừa được chính phủ phê duyệt . theo quyết định , phạm vi lập quy hoạch gồm thành phố bắc ninh , thành phố từ sơn , thị xã quế võ , huyện tiên du và huyện yên phong với tổng diện tích 49.137 ha . trong tương lai , bắc ninh sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị , đa trung tâm , gắn với vùng thủ đô hà nội . đến năm 2030 , bắc ninh sẽ có 1,8 triệu dân . đất xây dựng đô thị khoảng 26.170 ha , trong đó , đất dân dụng khoảng 15.510 ha , đất ngoài dân dụng khoảng 10.660 ha . trong đó , đô thị bắc ninh có vai trò trung tâm tổng hợp về hành chính - chính trị , văn hóa , giáo dục , y tế và thể dục thể thao cấp tỉnh , trung tâm dịch vụ cấp vùng . dân số khu đô thị bắc ninh đến năm 2030 khoảng 447.000 người . đô thị tiên du là trung tâm dịch vụ công cộng , thương mại , vui chơi giải trí , du lịch văn hóa tâm linh , trải nghiệm , giáo dục đào tạo và chuyển giao công nghệ cấp vùng với quy mô dân số 315.000 người vào năm 2030 . đô thị từ sơn là trung tâm văn hóa , du lịch và giáo dục - đào tạo , nghiên cứu và đô thị công nghiệp với 292.000 dân vào năm 2030 . đô thị yên phong là trung tâm phát triển công nghiệp , dịch vụ công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ cấp vùng với dân số khoảng 355.000 người năm 2030 . còn đô thị quế võ là trung tâm phát triển đô thị dịch vụ công nghiệp , du lịch nghỉ dưỡng , thể dục thể thao , y tế cấp vùng , dân số quy mô tương đương yên phong . về hạ tầng kinh tế xã hội , bắc ninh sẽ có 12 khu công nghiệp tập trung với tổng diện tích khoảng 4.800 ha , trong đó bổ sung khu công nghiệp nam sơn - hạp lĩnh , an việt - quế võ 6 và tại các xã phượng mao , yên giả và mộ đạo . khu công nghiệp hanaka hiện hữu sẽ được chuyển sang chức năng đô thị . tỉnh cũng dự kiến xây khu công nghệ thông tin tập trung , quy mô khoảng 250 ha . để trở thành thành phố thuộc trung ương , các tỉnh phải đáp ứng các tiêu chí như quy mô dân số từ 1,5 triệu người , diện tích tự nhiên từ 1.500 km2 . đồng thời , địa phương cũng phải tăng trưởng kinh tế trung bình 3 năm gần nhất tương đương mức bình quân của cả nước ; tỷ trọng công nghiệp , xây dựng và dịch vụ trong cơ cấu kinh tế chiếm 90 % , thu nhập bình quân đầu người bằng 1,75 lần trung bình cả nước ... sau hơn 20 năm tách ra từ tỉnh hà bắc cũ , từ một địa phương thuần nông nghiệp , bắc ninh đã phát triển thành một tỉnh sở hữu nhiều khu công nghiệp , điểm đến của các tập đoàn lớn trên toàn cầu . đến hết năm 2022 , quy mô dân số của bắc ninh khoảng 1,48 triệu người . hiện nay cả nước có 5 thành phố trực thuộc trung ương là hà nội , tp hcm , hải phòng , đà nẵng , cần thơ . ngoài bắc ninh , theo kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 - 2030 , thừa thiên huế và khánh hòa cũng được quy hoạch trở thành thành phố thuộc trung ương . anh tú

chính phủ đặt mục tiêu phát triển bắc ninh đáp ứng các tiêu chí đô thị loại i , làm tiền đề trở thành thành phố thuộc trung ương năm 2030 .

quyết định thu hồi dự án vường phượng hoàng được phó chủ tịch ubnd tỉnh phú yên lê tấn hổ ký ngày 20/6 . trước đó , phú yên chấp thuận chủ trương đầu tư dự án công ty tnhh bất động sản irbland làm chủ đầu tư cuối năm 2016 . dự án có tổng diện tích hơn 77 ha , vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng tại phường phú đông , tp tuy hòa . chủ đầu tư từng giới thiệu dự án là " kiệt tác kiến trúc bên bờ biển đông " dự án gồm 2 tòa khách sạn cao 25 tầng , 10 tòa chung cư cao 25 tầng . đồng thời , khu đô thị này cũng được quy hoạch hơn 500 căn liền kề , hơn 360 căn nhà phố , hơn 200 căn biệt thự và trung tâm thương mại , khu vui chơi giải trí . tuy nhiên , từ lúc được cấp chủ trương đầu tư đến nay , dự án này vẫn là một bãi đất trống và là nơi chăn thả gia súc , gia cầm của người dân . từ năm ngoái , ban quản lý khu kinh tế phú yên cũng đã có báo cáo , tham mưu tỉnh và các cơ quan liên quan làm việc với nhà đầu tư về việc thu hồi , chấm dứt hiệu lực các quyết định chấp thuận và điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị cao cấp vườn phượng hoàng . anh tú

tỉnh phú yên vừa thu hồi và chấm dứt các quyết định về chủ trương đầu tư cho dự án khu đô thị cao cấp vườn phượng hoàng .

góp ý về dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) chiều 23/6 , đại biểu trần văn khải ( thường trực ủy ban khoa học , công nghệ và môi trường ) đánh giá chính sách của nhà nước điều tiết thị trường còn mỏng , chưa đúng tầm . qua tiếp xúc cử tri , ông khải nói người dân mong muốn dự luật sửa đổi phải xóa bỏ tư duy " không buôn gì lãi bằng buôn đất " và giúp thế hệ sau không vô vọng với ước mơ sở hữu ngôi nhà để ở . theo đó , đại biểu kiến nghị cơ quan soạn thảo rà soát , đảm bảo tính ổn định lâu dài của chính sách ; tạo động lực phát triển thông qua chính sách thông thoáng ; cơ cấu lại theo hướng giảm số nhà ở cao cấp , tăng nhà ở xã hội , nhà ở cho công nhân . để tránh tình trạng đầu cơ và mất cân đối thị trường , ông khải dẫn thành công tại singapore . theo ông , quốc gia này đánh thuế lũy tiến bất động sản , mua căn nhà thứ 2 phải trả thuế 7 % giá trị bất động sản , 10 % cho căn thứ 3 . nếu mua và bán bất động sản ngay trong năm đầu tiên mua , phải đóng thuế 16 % và giảm dần sau 4 năm còn 0 % . người dân càng mua nhiều bất động sản , mức được vay càng thấp . như mua căn nhà thứ nhất được vay 80 % , căn thứ 2 còn 60 % . sau khi áp dụng các chính sách trên được vài năm , giá bất động sản tại singapore được kiểm soát , giảm ở tất cả phân khúc . thảo luận tại tổ trước đó , chủ nhiệm ủy ban kinh tế vũ hồng thanh cũng nhìn nhận việc điều tiết thị trường bất động sản đang mất cân đối . " phân khúc mấy trăm triệu một mét vuông đang thừa , xây ra không có người ở chiếm tỷ lệ rất nhiều , nhưng nhà ở cho người thu nhập thấp lại rất ít " , ông nói . bất cập này cũng được các chuyên gia cảnh báo trong năm ngoái . theo đó , thị trường nhà ở tp hcm nửa cuối năm 2022 bước vào giai đoạn thanh khoản bị thách thức khi nguồn cung nhà giá cao tăng lên còn loại nhà ở nhiều người có nhu cầu thuộc phân khúc bình dân không có sản phẩm nào . ông võ huỳnh tuấn kiệt , giám đốc bộ phận nhà ở cbre việt nam , cho biết trong năm rồi , nguồn cung căn hộ ở mức 22.000 - 24.000 căn , trong đó hai quý đầu năm đã chiếm 50 % nguồn cung này , phần còn lại được tung ra trong 6 tháng cuối năm . nhưng rổ hàng này lại không có nhà ở bình dân khiến thị trường rơi vào tình cảnh khan hiếm , thiếu hụt nhà giá rẻ cuối năm . ông kiệt cũng xác nhận nhiều chủ đầu tư có kế hoạch tung các căn hộ hạng sang và siêu sang ra thị trường , có thể dẫn đến xác lập mặt bằng giá mới với các cột giá cao hơn trong tương lai . tại buổi góp ý luật hôm nay , đại biểu phạm đức ấn ( chủ tịch hội đồng thành viên ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn việt nam ) cho rằng giá bất động sản biến động như hiện nay tác động rất lớn đến phát triển kinh tế xã hội . giá nhà , đất tăng cao khiến người thu nhập thấp không thể thuê , mua và làm môi trường đầu tư kém hấp dẫn . đồng tình phải tôn trọng quy luật thị trường , song ông ấn cho rằng dự thảo cần có quy định kiểm soát giá bất động sản và cụ thể hóa trách nhiệm , tính chủ động cơ quan quản lý , thay vì " chờ đến khi xảy ra mới đi điều tiết thị trường " . đại biểu điểu huỳnh sang cũng cho rằng việc đảm bảo thị trường bất động sản phát triển một cách lành mạnh là điều kiện quan trọng để vận hành thông suốt thị trường liên quan như vốn , tín dụng , tiền tệ . bà đề nghị dự thảo bổ sung cơ chế đồng bộ hệ thống thông tin bất động sản với thông tin đất đai , phát triển đô thị ; phát triển thị trường phải tính đến quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất hợp lý , cân đối cung cầu và tạo mặt bằng giá bất động sản phù hợp , khắc phục tình trạng đầu cơ ; tăng cường không dùng tiền mặt trong giao dịch địa ốc . theo chủ nhiệm ủy ban kinh tế vũ hồng thanh , quy định trong dự thảo " vẫn chưa ổn " khi không đưa ra được giải pháp giải quyết được sự mất cân đối về phân khúc nhà ở , chưa có biện pháp hữu hiệu điều tiết thị trường . ông cho rằng việc điều tiết phải bắt đầu từ công tác quy hoạch , phân định rõ chỗ nào là bất động sản cao cấp , chỗ nào nhà ở xã hội và cần rõ kế hoạch tổ chức thực hiện . cùng với quy hoạch , ông thanh nói cần có chính sách để tạo cơ chế hỗ trợ đối với doanh nghiệp , khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở , bất động sản mà thị trường đang thiếu . dự kiến dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) sẽ được quốc hội xem xét , thông qua ở kỳ họp thứ 6 , cuối năm 2023 .

đại biểu trần văn khải cho rằng điều tiết thị trường bất động sản theo hướng giảm nhà ở cao cấp , tăng nhà xã hội sẽ hạn chế các hệ lụy , giúp thị trường phát triển lành mạnh .

ubnd tỉnh bình định thông báo chấm dứt hoạt động các dự án này theo đề nghị của sở kế hoạch và đầu tư . dự án l’amour resort quy nhơn tại khu vực 1 , phường ghềnh ráng , tp quy nhơn của công ty tnhh l’amour ghềnh ráng được chấp thuận chủ trương giữa năm 2019 . dự án có tổng vốn đầu tư 128 tỷ đồng , quy mô hơn 3,8 ha gồm các hạng mục như bến ca nô , khu vui chơi trên biển , hồ bơi , khách sạn , biệt thự nghỉ dưỡng . lý do thu hồi dự án là nhà đầu tư chưa triển khai các thủ tục đất đai , xây dựng và chưa ký quỹ đầu tư . dự án chậm tiến độ so với quyết định giao chủ trương đầu tư , theo báo cáo của sở kế hoạch và đầu tư bình định . doanh nghiệp cũng có xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án , trong đó có lý do ảnh hưởng bởi covid-19 nhưng sở xét thấy chưa đảm bảo quy định . hai dự án du lịch nghỉ dưỡng du lịch casa marina island và núi bà hỏa sẽ được lựa chọn nhà đầu tư mới . trong đó , dự án khu du lịch trên núi bà hỏa của công ty cổ phần bà hỏa moutain được cấp chủ trương đầu tư cách đây 5 năm , nhưng doanh nghiệp muốn dừng . cao 275 m , ngọn núi bà hỏa nằm giữa tp quy nhơn hiện chỉ trồng một số loại cây như keo , bạch đàn . với tổng vốn đầu tư hơn 250 tỷ đồng , dự án này từng được kỳ vọng thay đổi khu vực núi bà hỏa với các công trình như khu du lịch , nghỉ dưỡng , nông trại , nhà hàng . tương tự , bình định cũng sẽ tìm nhà đầu tư tham gia dự án khu du lịch biển casa marina island tại phường ghềnh ráng , tp quy nhơn . dự án này được phê duyệt tháng 3/2016 cho công ty cổ phần đầu tư trường thành island . dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41 ha , gồm 28,5 ha tại đảo hòn đất và 12,8 ha ở đảo hòn ngang . đến giữa năm 2020 , dự án được điều chỉnh , giảm quy mô chỉ còn tại đảo hòn ngang , vốn đầu tư còn 70 tỷ đồng . giai đoạn trước dịch covid-19 , quy nhơn - " thủ phủ " của tỉnh bình định nổi lên như một điểm đến mới với du lịch , nghỉ dưỡng trong nước với sự đổ bộ của nhiều ông lớn bất động sản cả miền bắc và nam . tuy nhiên , do ảnh hưởng của dịch bệnh và những khó khăn chung trên thị trường bất động sản , việc triển khai các dự án nghỉ dưỡng của một số doanh nghiệp tại đây cũng bị ảnh hưởng . anh tú

3 dự án du lịch gồm l’amour resort , casa marina island và núi bà hỏa ở quy nhơn - " thủ phủ " bất động sản nghỉ dưỡng của bình định - bị thu hồi .

theo quy hoạch tp hải phòng thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 được sở kế hoạch và đầu tư trình thẩm định , thành phố sẽ mở rộng quy mô khu công nghiệp đồ sơn từ 131 ha lên 152 ha . trước đó , hải phòng từng dự kiến đưa khu công nghiệp đồ sơn ra khỏi quy hoạch và sử dụng quỹ đất để xây dựng viện nghiên cứu biển , khu bảo tồn , bảo tàng biển , tại dự thảo quy hoạch được công bố ngày vào tháng 9/2022 . tuy nhiên mục tiêu trên đã được điều chỉnh sau khi lấy ý kiến người dân . thành phố cũng có kế hoạch rà soát và lên kế hoạch di chuyển các nhà máy , cơ sở công nghiệp ra khỏi đô thị , khu dân cư , tạo quỹ đất phục vụ phát triển đô thị , dịch vụ và du lịch . ngoài ra , trong ba năm tới , hải phòng sẽ đẩy nhanh tiến độ nhiều dự án đô thị " treo " hơn chục năm tại đồ sơn . trong đó có khu đất của công ty nạo vét đường sông số 1 cũ , nay thuộc công ty cổ phần kho vận và hàng hải việt nam , nằm ở khu i , phường vạn sơn quy mô hơn 2.800 m2 , đã được giao đất từ năm 2007 để xây khách sạn vilogi , cùng với dự án của công ty cổ phần xây dựng số 15 - vinaconex quy mô hơn 2,1 ha tại phường vạn hương , triển khai từ năm 2008 để xây khu biệt thự và nhà nghỉ . với những khu đô thị hiện hữu , hải phòng sẽ đẩy mạnh hạ tầng tại phường minh đức , hợp đức , ngọc xuyên và bàng la . thành phố đặt mục tiêu mỗi phường ở đồ sơn có ít nhất một công viên , vườn hoa , quy mô tối thiểu 0,5 ha . về giao thông , hải phòng sẽ quy hoạch tuyến đường sắt đô thị nối trung tâm thành phố với quận đồ sơn , xây đường bộ ven biển hải phòng - thái bình và nhánh đường sắt đi quân cảng nam đồ sơn chạy song song với cao tốc ven biển . quận đồ sơn được định hướng trở thành đô thị du lịch biển trong giai đoạn 2021 - 2030 . quận tiếp tục mở rộng không gian đô thị về phía tây gắn với khu vực cảng nam đồ sơn . những khu vực có khả năng bồi đắp , lần biến sẽ được nghiên cứu mở rộng diện tích nhằm phát triển dịch vụ và du lịch . ngọc diễm

thay vì loại khu công nghiệp đồ sơn ra khỏi quy hoạch như trước đó , thành phố sẽ tăng diện tích gần 20 ha đối với dự án này .

chủ tịch ubnd tỉnh bình thuận đoàn anh dũng vừa yêu cầu sở kế hoạch và đầu tư tỉnh không cấp phép mới các công trình , dự án ven biển . cùng với đó , các sở phải rà soát công trình ven biển , thậm chí đề xuất thu hồi các dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng không hoặc chậm triển khai mà không có lý do chính đáng . lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu sở xây dựng tăng thanh tra hoạt động xây dựng đối với các dự án , công trình ven biển , để kịp thời xử lý các trường hợp xây dựng trái phép , không phép . sở kế hoạch và đầu tư cho rằng việc chấp thuận đầu tư các dự án tại khu vực ven biển phải phù hợp với các quy hoạch chuyên ngành đã được phê duyệt và đảm bảo quyền tiếp cận của người dân . tuy nhiên , đơn vị này đánh giá một số công trình , dự án đã đầu tư xây dựng phía biển ảnh hưởng đến cảnh quan và hạn chế khả năng tiếp cận biển của người dân , du khách . theo sở kế hoạch và đầu tư bình thuận , từ tháng 6/2011 đến nay , tỉnh đã chấp thuận 77 dự án đầu tư ( vốn tư nhân ) có diện tích ven biển , gồm 56 dự án du lịch , 2 khu dân cư và 19 dự án thủy sản . trong đó , 56 dự án du lịch có quy mô hơn 1.039 ha , phần diện tích giáp biển chiếm 59 % với 618 ha . ở nhóm này , 25 dự án đã hoạt động , 8 dự án đang xây dựng và 23 dự án chưa triển khai . riêng tại tp phan thiết có 23 dự án , diện tích sử dụng đất hơn 324 ha ( phần phía biển 119,77 ha , chiếm 37 % ) , tập trung ở các phường hàm tiến , mũi né , phú hài và xã tiến thành . trong đó , 14 dự án đã đi vào kinh doanh với quy mô 18 ha . bình thuận là một trong những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi . nhiều chủ đầu tư lớn hàng đầu thị trường cũng đang có những dự án hàng trăm ha tại đây . một số đã đưa vào vận hành giai đoạn đầu . anh tú

địa phương sẽ không cấp phép mới cho các công trình , dự án ven biển trong giai đoạn rà soát , điều chỉnh quy hoạch .

trước đó , công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ mount a xin phép xây dựng khách sạn 5 sao trên khu đất số 11 trần quốc toản , phường 1 , tp đà lạt . đây là khu đất vàng tại đà lạt , sát hồ xuân hương có diện tích hơn 6.300 m2 . theo đề xuất của doanh nghiệp , công trình khách sạn gồm 7 tầng nổi , 4 tầng hầm . mật độ xây dựng phần nổi là 60 % , phần ngầm 90 % . khoảng lùi xây dựng tối thiểu 6 m với đường bùi thị xuân và 10 m với đường trần quốc toản . sở xây dựng lâm đồng đánh giá đề xuất xây dựng công trình khách sạn cao cấp trên là chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt . theo đơn vị này , khu đất 11 trần quốc toản thuộc phạm vi đồ án thiết kế đô thị khu vực cảnh quan hồ xuân hương và trung tâm hòa bình , tp đà lạt . đề xuất các chỉ tiêu xây dựng khách sạn của công ty mount a vượt quá quy định tại các đồ án này như mật động xây dựng tại khu đất vàng này không được quá 40 % , với khoảng lùi trên 40 m cũng chỉ được xây công trình cao tối đa 5 tầng . đồng thời , sở cho biết hiện nay tại vị trí khu đất chưa có quy hoạch phân khu được duyệt . đồ án quy hoạch phân khu trung tâm đang do ubnd tp đà lạt tổ chức lập , trong đó chưa xác định vị trí khu đất 11 trần quốc toản là công trình điểm nhấn . khu đất này do công ty tnhh didama trúng đấu giá thuê quyền sử dụng đất và tài sản trên đất trả tiền một lần . qua quá trình sang nhượng , cho tặng , đến cuối năm 2021 , mount a trở thành chủ của khu đất . anh tú

lâm đồngsở xây dựng lâm đồng đề xuất ubnd tỉnh chưa xem xét việc xây khách sạn 5 sao ở khu đất vàng , cạnh hồ xuân hương .

theo quyết định này , phạm vi khảo sát xây dựng dự án tại các xã bình hải , bình châu , bình trị , bình phước , bình hòa , bình thanh và bình tân phú thuộc huyện bình sơn . tổng quy mô dự án khu đô thị , dịch vụ đông nam dung quất là 7.345 ha . dự án có một mặt giáp biển , phía bắc giáp nhà máy lọc dầu dung quất . ubnd tỉnh quảng ngãi cho biết đây sẽ là khu vực phát triển đô thị , du lịch , dịch vụ , cửa ngõ phía đông nam của khu kinh tế dung quất . theo quy hoạch , dân số tại dự án đến năm 2045 là 200.000 người . kinh phí dự toán để lập quy hoạch là gần 12 tỷ đồng . quảng ngãi yêu cầu thực hiện trong 9 tháng từ ngày ký hợp đồng tư vấn . theo quyết định điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2045 , khu kinh tế dung quất có diện tích hơn 45.300 ha , trong đó diện tích đất liền trên 33.500 ha , còn lại là đảo lý sơn và diện tích mặt nước . đến năm 2030 , khu kinh tế dung quất có dân số khoảng 347.000 người , trong đó 85 % là dân số đô thị . tầm nhìn đến năm 2045 , dân số khu kinh tế dung quất khoảng 575.000 người , với dân số đô thị chiếm 95 % . toàn khu kinh tế được chia làm 5 phân khu chức năng chính để kiểm soát phát triển gồm phân khu đô thị , công nghiệp , dịch vụ bắc dung quất ; phân khu đô thị , công nghiệp , dịch vụ châu ổ - bình long ; phân khu đô thị , công nghiệp , dịch vụ nam dung quất ; phân khu đô thị , dịch vụ đông nam dung quất ; phân khu đô thị lý sơn . anh tú

ubnd tỉnh quảng ngãi vừa duyệt nhiệm vụ khảo sát , lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu đô thị đông nam dung quất .

sở xây dựng tỉnh lâm đồng cho biết từ nay đến năm 2025 sẽ triển khai 12 dự án nhà ở xã hội . trước đó , cơ quan này cũng nêu mục tiêu xây dựng mới khoảng 123.600 m2 sàn nhà ở xã hội , tương ứng với khoảng 2.092 căn hộ trong giai đoạn 2021 - 2025 . năm nay , địa phương triển khai 5 dự án . trong đó có dự án nhà ở công nhân , người lao động tại khu công nghiệp phú hội , huyện đức trọng , quy mô 293 căn nhà xã hội , diện tích trung bình 50 m2 và 67 căn nhà thương mại , diện tích trung bình 55 m2 . dự án dự kiến khởi công trong tháng 6/2023 . thứ hai là dự án nhà ở xã hội khu quy hoạch 5b - cc5 tại khu dân cư - tái định cư 5b , phường 3 và 4 , tp đà lạt . ubnd thành phố đang chuẩn bị đấu thầu , lựa chọn chủ đầu tư và lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng . dự án sẽ cung cấp 420 căn nhà xã hội diện tích 45-70 m2 và 60 căn nhà thương mại diện tích 60-80 m2 . thứ ba là dự án nhà ở kim đồng , phường 6 , tp đà lạt với quy mô 94 căn , tổng diện tích sàn 8.292 m2 . sở kế hoạch và đầu tư đang thẩm định hồ sơ yêu cầu năng lực sở bộ của chủ đầu tư dự án để trình ubnd tỉnh . ngoài ba dự án trên , sở xây dựng cho biết tiếp tục kêu gọi đầu tư , đẩy nhanh tiến độ dự án nhà ở xã hội sào nam , phường 11 , tp đà lạt dự kiến khởi công cuối năm nay và dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp lộc sơn , tp bảo lộc . tổng số căn dự kiến của hai dự án là 970 căn . phân khúc nhà ở xã hội tại lâm đồng hiện mới được phát triển tại tp đà lạt , trong đó có ba dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với tổng số 318 căn . trong đó có chung cư ngô quyền ở đường tô vĩnh diện , dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp trong đô thị tại số 32 đào duy từ và chung ư nhà ở xã hội phú thịnh tại số 4 huyền trân công chúa . ngọc diễm

mục tiêu triển khai 12 dự án được tỉnh đặt ra cho giai đoạn từ nay đến 2025 , trong đó riêng năm nay là 5 dự án .

ubnd hà nội cho biết , cử tri huyện mê linh kiến nghị thành phố chỉ đạo rà soát , đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án khu đô thị tại thị trấn chi đông . với quy mô trên 70 ha nhưng hiện dự án mới giải phóng mặt bằng khoảng 25 ha sau gần 20 năm , ảnh hưởng đến việc sản xuất nông nghiệp của người dân . dự án khu đô thị này do liên doanh ceo và công ty cổ phần xây dựng số 9 làm chủ đầu tư , được ubnd tỉnh vĩnh phúc chấp thuận đầu tư từ giữa năm 2004 . đến tháng 8/2005 , chủ đầu tư nhận quyết định được tạm giao đất để giải phóng mặt bằng . diện tích đã phê duyệt phương án bồi thường , hỗ trợ ( theo chính sách của ubnd tỉnh vĩnh phúc ) là 70,02 ha . trong đó , diện tích đã chi trả tiền bồi thường khoảng 52,6 ha , chưa chi trả khoảng 17,35 ha . tại thời điểm thu hồi đất thực hiện dự án ( 2004 ) , chế độ chính sách về bồi thường thực hiện theo chính sách của tỉnh vĩnh phúc . giai đoạn 2004 - 2009 , chủ đầu tư chi trả tiền bồi thường , hỗ trợ cho các hộ dân theo phương án đã được tỉnh này phê duyệt . tuy nhiên , khi huyện mê linh sáp nhập về hà nội ( 2008 ) , các hộ dân , cá nhân đề nghị được áp dụng đơn giá hỗ trợ theo chính sách của hà nội , không chấp nhận theo đơn giá cũ của vĩnh phúc . mặt khác , theo chủ trương của chính phủ và ubnd tp hà nội , dự án phải tạm dừng để chờ khớp nối với quy hoạch chung của thủ đô và quy hoạch phân khu . vài năm trước , thành phố lập đoàn kiểm tra liên ngành tại dự án này . sở tài nguyên và môi trường cũng kết luận , báo cáo ubnd tp chỉ đạo chủ đầu tư liên hệ với sở để hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án . sau khi hoàn thành điều chỉnh quy hoạch , chủ trương đầu tư , cơ quan quản lý hướng dẫn nhà đầu tư các thủ tục bồi thường , giải phóng mặt bằng , giao đất , cho thuê đất và xác định nghĩa vụ tài chính dự án . trong báo cáo , ubnd tp hà nội cũng nêu phương án giải quyết đối với dự án . cụ thể , cơ quan này giao sở tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư , ubnd huyện mê linh rà soát , tham mưu cho thành phố trong việc giải phóng mặt bằng dự án . cũng liên quan đến các dự án tại mê linh , gần đây hà nội đã thu hồi 3 dự án chậm triển khai . trong đó , 2 dự án của tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị ( hud ) làm chủ đầu tư quy mô hơn 200 ha . cả 2 dự án đều được lập vào thời điểm trước khi mê linh được sáp nhập về hà nội . giai đoạn trước khi huyện mê linh được sáp nhập từ vĩnh phúc về hà nội năm 2008 , hàng chục dự án nhà ở , khu đô thị tại đây đã được phê duyệt . chỉ trong vòng 1 tháng trước ngày quyết định mở rộng hà nội có hiệu lực , 18 dự án bất động sản tại huyện này đã được duyệt . anh tú

hà nộidự án khu đô thị tại thị trấn chi đông , huyện mê linh gần 20 năm qua chưa giải phóng xong mặt bằng sẽ được tp hà nội rà soát .

chiều 19/6 , quốc hội thảo luận ở tổ dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) . ông hoàng văn cường , phó hiệu trưởng đại học kinh tế quốc dân , cho rằng sửa luật lần này cần giải quyết bất cập của sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai . đây là các dự án được phê duyệt , đất có hạ tầng , nhà làm xong móng và chủ đầu tư được quyền đem bán để huy động vốn . hệ lụy của loại bất động sản này là thị trường xuất hiện tình trạng mua đi bán lại , dự án mới trên giấy nhưng đã được chào bán , khiến giá nhà tăng bất thường . khi xây xong nhà , theo ông , gần như giá ổn định , không tăng lên , giảm xuống bất thường . " trên thế giới tôi thấy chưa có nước nào bán bất động sản hình thành trong tương lai . nếu nhà đầu tư nếu muốn huy động vốn , có thể phát hành trái phiếu công trình đó , thành lập quỹ đầu tư bất động sản . trái phiếu này sau đó có thể được chuyển đổi thành nhà ở " , ông cường nêu . phó hiệu trưởng đại học kinh tế quốc dân hoàng văn cường đề nghị dự thảo luật bổ sung quy định nhà đầu tư muốn huy động vốn phải thông qua phát hành trái phiếu công trình có chuyển đổi , thay vì bán nhà , đất dự án hình thành trong tương lai . như vậy , người muốn mua đất , nhà đều có cơ hội đầu tư và kiểm soát dự án . góp ý tại tổ , bộ trưởng tài chính hồ đức phớc cũng đề cập tới thực trạng , chủ đầu tư nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước nên dự án bất động sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , khiến hàng trăm nghìn người mua nhà không được cấp sổ đỏ . luật hiện hành quy định giao đất cho doanh nghiệp , sau đó mới xác định tiền sử dụng đất . trường hợp doanh nghiệp không nộp sẽ bị phạt , nhưng tiền phạt thấp hơn lãi ngân hàng . việc này dẫn tới trường hợp , doanh nghiệp sau khi bán nhà , ứng tiền trước của dân , lấy tiền hình thành trong tương lai đi đầu tư dự án khác , không có tiền nộp ngân sách . hệ lụy được ông phớc chỉ ra là người dân không được nhận giấy chứng nhận , chính quyền sẽ đối diện với sự bất ổn do người dân khiếu nại . bộ trưởng tài chính đề nghị luật cần bổ sung quy định về năng lực tài chính của các chủ đầu tư để đảm bảo họ thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính với nhà nước . tức là chủ đầu tư phải đủ năng lực tài chính thì mới triển khai dự án đúng tiến độ , yêu cầu . " cần có quy định để chủ đầu tư nào nộp tiền vào ngân sách , thực hiện nghĩa vụ tài chính mới được giao đất . ông cha nói tiền trao cháo múc , tiền chưa trao mà cháo đã múc thì hôm sau phải đi đòi nợ " , bộ trưởng phớc đề nghị . còn những tranh chấp giữa doanh nghiệp và người dân là dân sự cần đưa ra tòa . " nếu có dấu hiệu lừa đảo thì chỉ bắt chủ đầu tư đi tù , nhưng hàng nghìn người dân không được cấp chứng nhận thì ai giải quyết ? " , bộ trưởng đặt câu hỏi . ở khía cạnh này , chủ tịch quốc hội vương đình huệ cũng nhận xét , hiện các phân khúc trong cơ cấu thị trường bất động sản không hợp lý trong phạm vi toàn quốc và từng địa phương . " phân khúc cao cấp thì quá nhiều . nhà ở xã hội thì bây giờ mới coi trọng , chưa có chính sách đột phá " , chủ tịch quốc hội nói . ông huệ cho rằng , nếu phát triển thị trường bất động sản không khớp với đô thị hóa sẽ dẫn đến tình trạng như tại một số quốc gia , xuất hiện thành phố ma , thị trấn ma . công cụ điều tiết quan trọng nhất , theo ông , là quy hoạch , kế hoạch và cần thể hiện rõ trong dự luật . chủ tịch quốc hội lưu ý , cần tính toán cả trục thời gian trong các quy hoạch . tức là , quy hoạch bao nhiêu đất đô thị , dự án bất động sản nhưng trong cùng thời gian nếu " tung quá nhiều dự án thì thừa cung " . ngược lại ít quá thì lại đẩy giá lên cao . do đó , cần sự điều phối của nhà nước , ở trung ương và địa phương . chủ nhiệm ủy ban kinh tế vũ hồng thanh nhìn nhận , việc điều tiết thị trường " đang chưa tốt , mất cân đối " . " phân khúc cao cấp mấy trăm triệu một mét vuông đang thừa , nhà xây ra rồi không có người ở rất nhiều , nhưng nhà ở cho người thu nhập thấp lại rất ít " , ông nói . ông thanh nhận xét , quy định trong dự thảo " vẫn chưa ổn " khi không đưa ra được giải pháp giải quyết được sự mất cân đối đó , chưa có biện pháp hữu hiệu điều tiết thị trường . " việc điều tiết phải bắt đầu từ gốc tức là công tác quy hoạch , phân định rõ chỗ nào là bất động sản cao cấp , chỗ nào nhà ở xã hội và cần rõ kế hoạch tổ chức thực hiện " , chủ nhiệm ủy ban kinh tế nêu quan điểm . cùng với quy hoạch , ông thanh cho rằng cần có chính sách để tạo cơ chế hỗ trợ đối với doanh nghiệp , khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở , bất động sản mà thị trường đang thiếu . " vì sao gói 120.000 tỷ hỗ trợ lãi suất doanh nghiệp không mặn mà , vì ngoài vài phần trăm lãi suất , chúng ta chưa có thêm cơ chế , chính sách để hỗ trợ họ " , ông nói . dự kiến dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) sẽ được quốc hội xem xét , thông qua ở kỳ họp thứ 6 , cuối năm 2023 .

đại biểu quốc hội hoàng văn cường cho rằng , cho phép bán nhà hình thành trong tương lai gây hệ lụy thị trường mua đi bán lại , khiến giá nhà tăng bất thường .

tại tờ trình quốc hội dự thảo luật kinh doanh bất động sản sửa đổi ( gồm 10 chương , 92 điều ) , chính phủ đề xuất hai loại giao dịch bất động sản phải qua sàn , gồm chủ đầu tư bán , cho thuê mua nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai và chuyển nhượng , cho thuê , cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật . còn các giao dịch khác được khuyến khích thông qua sàn . góp ý tại tổ chiều 19/6 , phó chủ tịch thường trực ubnd tỉnh bến tre nguyễn trúc sơn cho rằng , sàn giao dịch bất động sản là một trong những phương thức tiến bộ để giao dịch mua , bán , cho thuê nhà . nhưng nếu dự thảo luật quy định đây là kênh duy nhất để mua bán bất động sản , sẽ mâu thuẫn với luật doanh nghiệp hay bộ luật dân sự . ông sơn phân tích , theo luật doanh nghiệp , doanh nghiệp được quyền chọn hình thức kinh doanh , tìm kiếm thị trường và sử dụng các cách thức để kinh doanh , tiếp cận khách hàng . doanh nghiệp cũng có thể mua bán thông qua giao dịch cá nhân , hoặc qua công ty trung gian . còn bộ luật dân sự quy định , chủ thể tham gia giao dịch dân sự là tự nguyện . " nếu chúng ta muốn kiểm soát để phòng chống tham nhũng trong chuyện mua bán bất động sản thì đó là lĩnh vực công . không vì cái đó mà chi phối quyền của công dân trong tìm kênh thích hợp để mua bán bất động sản " , ông sơn nói , đề nghị giao dịch qua sàn chỉ nên là một trong các phương thức , không quy định đây là kênh duy nhất . phó chánh án tand tỉnh quảng ngãi lương văn hùng cũng bày tỏ không đồng tình với điều luật này , đánh giá quy định này chưa phù hợp , xung đột với quy định tại điều 119 bộ luật dân sự về hình thức của giao dịch dân sự . vì theo bộ luật dân sự , giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói , bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể chứ không bắt buộc thông qua sàn giao dịch . ngoài ra , quy định trên còn tạo ra những rào cản khi phát sinh thêm thủ tục xác nhận qua sàn giao dịch , phát sinh thêm chi phí lớn cho giao dịch này mà người có lợi được xác định rõ ràng nhất chính là các sàn giao dịch . trong khi đó thời gian qua , hoạt động của không ít sàn giao dịch bất động sản chưa được kiểm soát chặt chẽ , quy định về điều kiện thành lập còn lỏng lẻo . " nhiều sàn hoạt động không lành mạnh , có dấu hiệu lũng đoạn thị trường , thậm chí tiếp tay cho các hành vi lừa đảo , vi phạm pháp luật , hợp thức hóa sai phạm của chủ đầu tư , gây thiệt hại cho người tiêu dùng " , đại biểu hùng nêu . phó chánh án tand tỉnh quảng ngãi đề nghị cân nhắc lại quy định nêu trên theo hướng chỉ nên " khuyến khích " thông qua sàn giao dịch thay vì " bắt buộc " . ông nguyễn mạnh hùng , thường trực ủy ban kinh tế cho hay , thực tế vừa qua giao dịch qua sàn bất động sản chưa quản lý được , xuất hiện nhiều hiện tượng " bắt tay " giữa chủ đầu tư và sàn giao dịch để nâng giá , đẩy giá bất động sản lên cao , gây sốt ảo thị trường . mặt khác giao dịch qua sàn cũng tạo thêm khâu trung gian , phát sinh chi phí và chưa rõ tính pháp lý của các hợp đồng giao dịch qua sàn , liệu có thay thế được hợp đồng công chứng hay không . trong điều kiện việt nam hiện nay , ông hùng nói không nên bắt buộc mọi giao dịch phải qua sàn mà chỉ nên khuyến khích . nếu các sàn đi vào hoạt động bài bản , quy củ , minh bạch , dù tốn thêm chi phí , người dân cũng chấp nhận , tự nguyện tham gia . thẩm tra nội dung này trước đó , đa số ý kiến tại thường trực ủy ban kinh tế đề nghị không bắt buộc giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản , mà chỉ nên khuyến khích . theo cơ quan này , hiện chưa đủ cơ sở thực tiễn , an toàn pháp lý của giao dịch bất động sản qua sàn . ngoài ra , việc bắt buộc các giao dịch bất động sản nhà ở trên giấy phải qua sàn sẽ làm tăng chi phí và tính vào giá , người mua sẽ phải chịu cả phí bảo lãnh , chi phí cho sàn giao dịch . việc bắt buộc giao dịch qua sàn tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng quy định của pháp luật để độc quyền , câu kết với các bên tham gia giao dịch để trốn thuế , làm nhiễu loạn thị trường . dự kiến , dự án luật giao dịch bất động sản ( sửa đổi ) được quốc hội thông qua tại kỳ họp 6 , cuối năm 2023 . sơn hà - hoài thu

đại biểu nguyễn trúc sơn cho rằng việc ép giao dịch bất động sản qua sàn là chi phối quyền lợi hợp pháp của công dân , không phù hợp với luật liên quan .

thông tin trên được bộ trưởng nguyễn thanh nghị cho biết khi giải trình trước quốc hội ngày 19/6 về quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư . bộ trưởng xây dựng thừa nhận đề xuất này nhận được nhiều ý kiến khác nhau . trong quá trình xây dựng dự thảo , bộ xây dựng đề xuất hai phương án , một là sở hữu có thời hạn , hai là không . tuy nhiên , tiếp thu ý kiến ủy ban thường vụ quốc hội , ông nghị cho biết chính phủ thống nhất chọn phương án không quy định thời hạn sở hữu như trong dự thảo để trình quốc hội cho ý kiến . song song đó , cơ quan soạn thảo bổ sung nội dung về trường hợp phá dỡ nhà chung cư , quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong di dời , phá dỡ và đóng góp xây dựng lại . dự thảo cũng làm rõ trách nhiệm chủ thể có liên quan để làm cơ sở xử lý , tháo gỡ các trường hợp đang gặp khó khăn , vướng mắc trong thực tế . thảo luận trước đó , một số đại biểu quốc hội cũng đồng tình phương án duy trì chung cư sở hữu dài hạn . ông trương trọng nghĩa ( tp hcm ) cho rằng chung cư tuổi thọ càng cao , hiệu quả kinh tế với xã hội càng lớn . ông nghĩa cho hay , ở nước ngoài có những chung cư hàng trăm năm và những nơi này " làm nên hồn cốt của đô thị đó " . ông ví dụ , tại singapore nhà ở thương mại có thể sở hữu lên đến hàng trăm năm nhưng khi thời hạn an toàn không bảo đảm , các công ty phát triển bất động sản sẽ thương thảo với người dân để mua lại nhà cũ để duy tu , sửa chữa , xây mới . vì thế , ông nghĩa đề nghị có phương án duy trì loại chung cư sở hữu dài hạn , bên cạnh sở hữu có thời hạn . cùng đó , để người dân được lựa chọn giữa chung cư có thời hạn và dài hạn . tuy nhiên , cũng có đại biểu đề nghị quy định thời hạn sở hữu nhà theo thời hạn công trình thiết kế , để tránh tranh chấp , thuận lợi cho cải tạo chung cư cũ . ông hoàng văn cường , phó hiệu trưởng đại học kinh tế quốc dân cho rằng chung cư cũ hiện nay thấp tầng , phá dỡ xây cao tầng lên mới có mức sinh lợi , thu hút nhà đầu tư . hiện cải tạo chung cư cũ vướng , do nguyên nhân xuất phát từ việc nhà chung cư được sở hữu không thời hạn . nhưng tương lai tất cả chung cư đều là cao tầng , khi phá dỡ không còn hệ số sinh lời nữa , lúc đó không nhà đầu tư nào dại gì bỏ tiền vào . người dân ở nhà đó phải tự bỏ tiền ra cải tạo , sửa nếu muốn có nhà mới để ở . tức là , đến một lúc nào đó nhà chung cư cao tầng khó có thể cải tạo , kể cả hết niên hạn . do đó , quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư , theo phó hiệu trưởng đại học kinh tế quốc dân phân tích , sẽ tránh tình trạng khó khăn phá dỡ , cải tạo chung cư cũ khi " một vài người không đồng tình vì đó là nhà thuộc sở hữu của họ " . dự kiến dự án luật nhà ở ( sửa đổi ) được thông qua tại kỳ họp 6 , cuối năm 2023 .

bộ trưởng nguyễn thanh nghị cho hay chính phủ thống nhất không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sau khi tiếp thu ý kiến ủy ban thường vụ quốc hội .

báo cáo về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( sổ hồng ) vừa được ubnd tp hcm công bố cho biết , thanh tra sở xây dựng đã xử lý vi phạm đối với 33 dự án nhà ở , tham mưu ban hành 69 quyết định xử phạt hành chính . các sai phạm tại những dự án này rơi vào nhóm : xây dựng sai phép , sai thiết kế được duyệt , sai quy hoạch , sử dụng không đúng công năng . cơ quan quản lý nhà nước không có cơ sở ban hành văn bản thẩm định , dẫn đến giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà bị chậm . báo cáo này đề cập đến việc cấp sổ hồng tại dự án phát triển nhà ở thương mại . trong số hàng chục dự án bị nhắc nhở , có cả chủ đầu tư trong nước lẫn nước ngoài , các dự án từ phân khúc trung bình đến cao cấp . ở nhóm dự án trung - cao cấp , khu đô thị celadon city ( quận tân phú ) của công ty gamuda land ; chung cư estella , tp thủ đức do công ty tnhh liên doanh estella ; dự án hà đô centrosa garden , quận 10 của công ty cổ phần hà đô 756 sài gòn bị nhắc nhở . ngay cả nhóm doanh nghiệp bất động sản có thâm niên hoạt động tại tp hcm như : đất xanh group và công ty cổ phần quốc cường gia lai cũng lần lượt bị xử phạt tại dự án chung cư opal garden , tp thủ đức và chung cư giai việt , quận 8 . trường hợp dự án the manor ( quận bình thạnh ) của công ty sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu bình minh ( bitexco ) bị xử phạt vì chưa phân chia , chuyển đổi mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc sử dụng chung trái quy định . chung cư khang gia , quận tân phú của công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc khang gia bị xử phạt vì xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch , không báo cáo cơ quan quản lý và hiện chung cư vẫn chưa được nghiệm thu . ngoài ra thành phố cũng nêu tên chung cư hoa phượng ( quận 12 ) do công ty tnhh sợi hạ long làm chủ đầu tư bị xử phạt vì xây dựng sai phép ; chung cư phú thịnh ( quận 5 ) của công ty tnhh đầu tư xây dựng trường thịnh bị xử phạt vì thi công sai thiết kế được duyệt , quản lý sử dụng công trình không đúng công năng . ubnd tp hcm cho biết sẽ chỉ đạo sở xây dựng , sở tài nguyên và môi trường cấp giấy chứng nhận cho phần công trình xây dựng đúng phép để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà . riêng phần xây dựng sai phép sẽ xử lý đối với dự án đã được nghiệm thu và có vi phạm một phần . các dự án chưa nghiệm thu , thành phố yêu cầu các chủ đầu tư nghiệm thu phần đúng quy định trước khi đề nghị cấp giấy chứng nhận . trước đó , hồi tháng 5 , sở tài nguyên và môi trường tp hcm cho biết , hiện thành phố có khoảng 81.000 hồ sơ nhà đất chờ cấp sổ hồng được chia thành 6 nhóm . sở dự kiến đưa ra giải pháp và giải quyết việc cấp sổ hồng cho những căn nhà này từ quý ii đến quý iv năm nay . các vướng mắc của 6 nhóm này gồm có : tắc pháp lý chờ xác nhận nghĩa vụ tài chính ; doanh nghiệp chậm nộp hồ sơ cấp sổ ; các loại hình bất động sản mới ; chờ thẩm định giá bổ sung nghĩa vụ tài chính và nhóm dự án nhà ở thuộc các doanh nghiệp đang bị thanh , điều tra . trung tín

tp hcmhơn 30 dự án nhà ở bị thanh tra sở xây dựng thành phố xử lý vi phạm xây sai phép , ảnh hưởng đến việc cấp sổ hồng .

sáng 19/6 , quốc hội thảo luận dự án luật nhà ở ( sửa đổi ) . đại biểu nguyễn văn hiển , viện trưởng viện nghiên cứu lập pháp ( ủy ban thường vụ quốc hội ) , nhận xét dự thảo đang đi theo hướng đảm bảo cho người thu nhập thấp được sở hữu nhà ở xã hội , thay vì đảm bảo cho họ " quyền có chỗ ở " . thực tế , người thu nhập thấp chủ yếu là công nhân , lao động mới đi làm . trong khi nhà ở là tài sản quá lớn , quá sức với đại bộ phận người có thu nhập thấp . " việc mua , sở hữu một căn nhà ở xã hội , dù là trả góp , cũng là gánh nặng tài chính quá lớn " , ông hiển nói , lo ngại hệ quả người dân khai man về thu nhập để được mua nhà , hoặc người đầu cơ mượn tên công nhân để đăng ký mua . bên cạnh đó , với những ưu đãi với phát triển nhà ở xã hội hiện nay , chủ đầu tư sẽ chọn xây nhà để bán , thu hồi vốn nhanh hơn . ít chủ đầu tư quan tâm tới phân khúc quản lý vận hành nhà ở xã hội , cho thuê nhà ở xã hội vì khó làm , thu hồi vốn chậm . dẫn kinh nghiệm phát triển nhà cho thuê tại nhiều quốc gia , đại biểu cho biết chủ đầu tư chỉ thực hiện dự án , còn việc quản lý vận hành sẽ do tổ chức chuyên nghiệp công hoặc tư nhân đảm nhận . các tổ chức này song hành với chủ đầu tư từ lúc phát triển dự án , cam kết mua nhà với mức giá hợp lý để cho thuê dài hạn và giải quyết lo lắng dòng tiền đầu ra cho chủ đầu tư . " nhờ đó , người có thu nhập thấp chưa chắc được sở hữu nhà , nhưng có quyền ở " , đại biểu nêu . vì vậy , đại biểu kiến nghị cơ quan soạn thảo cần tách bạch quy định , chính sách loại hình nhà ở để bán với nhà ở cho thuê và thuê mua . việc tạo cơ chế ưu đãi với nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu và điều kiện kinh tế của đại bộ phận lao động trẻ trong xu hướng dịch chuyển ngày càng nhiều đến các khu vực kinh tế trọng điểm , thành phố lớn , đô thị . chiến lược phát triển nhà ở cho thuê từng được thực hiện rất thành công tại nhiều quốc gia như singapore , malaysia . từ đó , ông nguyễn lâm thành , phó chủ tịch hội đồng dân tộc của quốc hội kiến nghị nhà nước có chính sách mạnh mẽ đột phá để phát triển nhà ở cho thuê cả loại hình thương mại lẫn xã hội ; đảm bảo cho thuê là một loại hình kinh doanh khép kín với trách nhiệm của chủ đầu tư hoặc ban quản lý . " đây cũng là định hướng để phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững cần được quy định trong luật kinh doanh bất động sản " , ông đề xuất . tranh luận về phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê , ông nguyễn văn hiển , phó chủ nhiệm ủy ban pháp luật ngô trung thành cho rằng , nhà nước sẽ phải bỏ ra nguồn lực rất lớn . với chủ đầu tư , theo ông , việc họ " bỏ tiền chẵn rồi thu tiền lẻ về cũng rất khó thu hút đầu tư " , như tình trạng xảy ra vừa qua . phó chủ nhiệm ủy ban pháp luật ngô trung thành nêu nghịch lý , hiện nhà ở xã hội có nhiều ưu đãi nhưng không phát triển nhiều , còn nhà ở cho thuê do hộ gia đình cá nhân đầu tư không có ưu đãi nào lại phát triển nhanh , đảm bảo một phần cung ứng chỗ ở cho người lao động . tuy nhiên mô hình này đang phát triển tự phát , không có tiêu chuẩn , điều kiện riêng , nên dẫn người thuê nhà chịu rủi ro , chi phí cao hơn ( tiền điện , nước ... ) . một khảo sát thực hiện cuối tháng 5 do vnexpress và ban iv thực hiện với hơn 8.300 người lao động cũng cho thấy , " thiếu tiền cho khoản đóng góp ban đầu để mua nhà " là một trong hai trở ngại lớn nhất khi họ muốn mua nhà ở xã hội . đồng thời , với thu nhập hiện tại , người lao động hầu như không có khả năng chi trả khoản vay . nhóm có thu nhập 5-10 triệu đồng chỉ tiết kiệm trung bình một tháng 2,7 triệu đồng cho mua nhà . giả định người lao động thu nhập 11 triệu đồng một tháng , sau khi trả 20 % phần tiền ban đầu , được vay 720 triệu đồng lãi suất 8,2 % trong 20 năm . hàng tháng họ sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi hơn 6 triệu đồng - hơn một nửa thu nhập . như vậy , với mức này , người lao động đủ điều kiện mua nhưng không có khả năng trả nợ . ông nguyễn lâm thành nói thêm , chính sách phát triển nhà ở xã hội cần tránh quy luật bất thành văn " nhà ở xã hội là nhà cho đối tượng loại 2 , giá rẻ , chất lượng kém " . ông thành nêu thực trạng này đang tồn tại rất phổ biến , nhất là ở dự án tái định cư . ông đề nghị sử dụng khái niệm " nhà giá thấp " thay cho " nhà giá rẻ " khi xây dựng chính sách để thúc đầy thị trường nhà ở xã hội và thương mại . nhà nước sử dụng công cụ thuế , tín dụng , hỗ trợ đầu tư từ ngân sách , chính sách đất đai để bù vào giá trị cần đầu tư tăng thêm để giảm giá bán , giá thuê và coi đây là nguồn vốn đầu tư cho an sinh xã hội . trong khi đó , ông ngô trung thành gợi ý , cần quy định thêm chính sách phát triển nhà ở cho thuê do hộ gia đình cá nhân đầu tư xây dựng . cụ thể , dự thảo luật cần bổ sung quy định khuyến khích xây dựng , điều kiện tiêu chuẩn với nhà ở cho thuê , chính sách ưu đãi với người đầu tư , hỗ trợ với người thuê ... để tương xứng đóng góp của loại nhà ở này trong đảm bảo chỗ ở cho người dân . dự kiến dự án luật nhà ở ( sửa đổi ) được thông qua tại kỳ họp 6 , cuối năm 2023 . sơn hà - hoài thu

một số đại biểu quốc hội kiến nghị tập trung phát triển loại hình nhà ở xã hội cho thuê , thay vì bán , để giảm gánh nặng tài chính cho người thu nhập thấp .

hiện không quy định bắt buộc giao dịch qua sàn nhưng theo chính phủ , 99 % các chủ đầu tư đều bán hàng qua sàn hoặc môi giới . các chủ đầu tư quy mô lớn còn tự tổ chức sàn giao dịch hoặc bộ phận bán hàng riêng . tại tờ trình quốc hội dự thảo luật kinh doanh bất động sản sửa đổi ( gồm 10 chương , 92 điều ) , chính phủ vẫn đề xuất chủ đầu tư bán , cho thuê nhà hình thành trong tương lai phải qua sàn . theo chương trình , quốc hội sẽ thảo luận tại tổ dự luật này chiều nay ( 19/6 ) . theo đó , dự thảo luật quy định hai loại giao dịch bất động sản phải qua sàn , gồm chủ đầu tư bán , cho thuê mua nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai và chuyển nhượng , cho thuê , cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật . còn các giao dịch khác được khuyến khích thông qua sàn . quy định này , theo chính phủ , nhằm ngăn ngừa hệ lụy hình thành các dự án ma , chủ đầu tư lừa đảo khách hàng và tăng tính công khai , minh bạch thông tin dự án bất động sản đưa vào giao dịch , nhất là các bất động sản hình thành trong tương lai . tuy nhiên thẩm tra nội dung này , đa số ý kiến tại thường trực ủy ban kinh tế đề nghị không bắt buộc giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản , mà chỉ nên khuyến khích . " cần tôn trọng quyền lựa chọn tham gia giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản của doanh nghiệp và người dân . không nên quy định bắt buộc , mà chỉ khuyến khích tổ chức , cá nhân giao dịch bất động sản qua sàn " , ủy ban kinh tế nêu quan điểm . theo cơ quan này , hiện chưa đủ cơ sở thực tiễn , an toàn pháp lý của giao dịch bất động sản qua sàn . ngoài ra , việc bắt buộc các giao dịch bất động sản nhà ở trên giấy phải qua sàn sẽ làm tăng chi phí và tính vào giá , người mua sẽ phải chịu cả phí bảo lãnh , chi phí cho sàn giao dịch . việc bắt buộc giao dịch qua sàn tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng quy định của pháp luật để độc quyền , câu kết với các bên tham gia giao dịch để trốn thuế , làm nhiễu loạn thị trường . thực tế , theo tổng kết thực hiện luật kinh doanh bất động sản 2014 đã có tình trạng sàn giao dịch bất động sản liên kết với chủ đầu tư để lách luật dưới hình thức phân phối sản phẩm qua khâu trung gian , nhưng thực chất là sàn đã mua bất động sản của chủ đầu tư , tạo điều kiện cho cả người dân và doanh nghiệp có cơ hội trốn thuế . mặt khác , tình trạng các sàn giao dịch ôm hàng , tạo sóng , thổi giá , gây sốt ảo , ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường bất động sản diễn ra phổ biến . cơ quan thẩm tra đề nghị chính phủ cần đưa ra quy định chặt chẽ hơn về điều kiện , quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản , tạo cơ sở pháp lý cho sàn phát triển theo hướng chuyên nghiệp , hiệu quả , thu hút được các bên tham gia giao dịch . sàn này cũng cần chịu trách nhiệm bồi thường trong trường hợp cung cấp thông tin không đầy đủ , không đúng sự thật dẫn đến thiệt hại cho các bên tham gia . dự thảo luật lần này dành một chương riêng về các quy định điều tiết thị trường bất động sản . tuy nhiên , ủy ban kinh tế nhận thấy các nội dung tại dự thảo luật còn chung chung , không có nội hàm chính sách cụ thể , mang tính tình thế . cơ quan thẩm tra lưu ý các quy định điều tiết đưa ra cần theo hướng bảo đảm phát triển và quản lý thị trường bất động sản thông qua quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất . việc này để cơ cấu lại thị trường , nguồn cung bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển trong từng thời kỳ , đáp ứng đúng nhu cầu thị trường và hạn chế đầu cơ , giảm thiểu nguy cơ tăng trưởng nóng , mất cân đối cung - cầu .

ủy ban kinh tế cho rằng không nên bắt buộc mua bán bất động sản qua sàn vì sẽ phát sinh chi phí , tăng giá bán và người mua phải chịu .

tuyến số 1 thực tuyến là dự án đường minh khai , vĩnh tuy , yên dương với mặt cắt ngay khoảng 40 m . bắt đầu từ điểm giao với vành đai 2 tại minh khai , tuyến đường sẽ chạy qua nhiều dự án như amber riverside , sunshine garden , khu đô thị vĩnh hoàng , gelexia riverside , gamuda gardens và kết thúc ở vành đai 3 . con đường mới này cũng có điểm giao với vành 2,5 . tuyến số 2 kết nối đường đê nguyễn khoái với kim ngưu qua dự án sunshine garden , tân khai , vĩnh hưng . trong đó , đoạn từ times city đến nguyễn khoái có mặt cắt ngang khoảng 30 m , còn đoạn từ times city đến số 129 tam trinh dự kiến rộng 17,5 m . tuyến số 3 có mặt cắt ngang khoảng 30 m . đây là dự án đường trương định - hoàng mai - vĩnh tuy . đường này giúp kết nối phố vĩnh hưng với nguyễn an ninh và chạy qua dự án sunshine palace ( đoạn đi trùng ngõ 13 lĩnh nam ) , tam trinh ( đoạn trùng phố mai động ) , chung cư feliz homes . tuyến số 4 , rộng khoảng 17,5 m kết nối từ tam trinh vào times city . tuyến này đi bên hông tòa nhà helios tower ( trùng ngõ 87 tam trinh ) . tuyến số 5 cũng rộng tương đương tuyến số 4 . đường này sẽ giúp times city có thêm một lối đi ra minh khai , qua tòa nhà vinahud cửu long . anh tú

hà nộinhiều đường mới sẽ mở quanh khu đô thị times city , trong đó có một số tuyến giúp kết nối với vành đai 2,5 và 3 .

quyết định thành lập tổ công tác được chủ tịch ubnd tp hcm phan văn mãi ký ngày 15/6 , nhằm rà soát quy hoạch đô thị phục vụ kế hoạch khai thác hiệu quả quỹ đất dọc vành đai 3 . tổ công tác gồm 14 người , do phó chủ tịch ubnd thành phố bùi xuân cường làm tổ trưởng . tổ phó thường trực do phó giám đốc sở quy hoạch và kiến trúc phan văn tuấn đảm nhận . phó giám đốc sở giao thông vận tải phan công bằng và phó giám đốc sở tài nguyên và môi trường võ trung trực làm tổ phó . 10 thành viên còn lại là lãnh đạo các sở ngành , địa phương liên quan . tổ công tác sẽ nghiên cứu , tham mưu chính quyền thành phố rà soát , điều chỉnh quy hoạch đô thị cũng như thu hồi đất , tái định cư , đầu tư hạ tầng kết nối , đấu thầu , để phục vụ kế hoạch khai thác đất dọc tuyến vành đai . việc này sẽ được cập nhật vào quy hoạch chung tp hcm đến năm 2040 , tầm nhìn 2060 . ngoài tham mưu , tổ công tác sẽ rà soát và đề xuất ubnd thành phố các dự án cần ưu tiên đầu tư để đồng bộ khai thác hiệu quả quỹ đất . bên cạnh đó , tổ cũng nghiên cứu thí điểm mô hình phát triển đô thị theo định hướng phục vụ giao thông ( tod ) giúp chỉnh trang đô thị và tạo quỹ đất đấu giá . đồng thời , đơn vị trên sẽ rà soát các khu đất công , đất nông nghiệp dọc vành đai 3 trước khi đề xuất triển khai các dự án bồi thường để tạo quỹ đất sạch . việc này sẽ giúp thành phố có cơ sở tính toán đấu giá các khu đất , tạo nguồn vốn phát triển hạ tầng , kinh tế . trước đó từ khi được giao chủ trì nghiên cứu đầu tư dự án vành đai 3 , vấn đề khai thác quỹ đất dọc bên đã tp hcm tính đến . ngoài bổ sung ngân sách , định hướng này sẽ giúp quy hoạch , chỉnh trang đô thị , mở ra các không gian phát triển mới . thành phố từng rà soát sơ bộ khoảng 514 ha đất dọc tuyến vành đai do nhà nước quản lý , khi chưa có hạ tầng có thể đấu giá mang về gần 30.000 tỷ đồng . ngoài ra , dọc tuyến qua địa bàn thành phố còn có gần 1.900 ha người dân sử dụng , dự tính thu hồi để đấu giá . vành đai 3 đi qua tp hcm , bình dương , đồng nai và long an , tổng chiều dài hơn 90 km . toàn tuyến đã được đầu tư hoàn thành hơn 15 km qua tỉnh bình dương , đang thi công đoạn dài gần 9 km ( dự án 1a ) nối tp hcm với đồng nai . phần còn lại hơn 76 km chuẩn bị được 4 tỉnh , thành dự án đi qua khởi công . theo kế hoạch , toàn tuyến sẽ hoàn thành năm 2026 , tạo trục huyết mạch liên kết vùng kinh tế trọng điểm phía nam . gia minh

tổ công tác sẽ rà soát quy hoạch , tham mưu thu hồi đất , đấu thầu … để khai thác quỹ đất dọc tuyến vành đai .

phường đại mỗ nằm ở phía nam quận nam từ liêm với diện tích gần 5 km2 và dân số hơn 32.000 người . theo quy hoạch , 6 tuyến đường lớn sẽ được mở qua khu vực này . trong đó , tuyến số 1 có mặt cắt ngang 40 m . đây là dự án đường lê quang đạo kéo dài từ đại lộ thăng long đến vành đai 3,5 vừa được tp hà nội phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án . con đường này chạy qua loạt khu đô thị như nam đại lộ thăng long , dương nội , an hưng . rộng tương tự tuyến số 1 , tuyến số 2 kết nối từ hữu hưng ( đường 70a ) qua phố quang tiến , sa đôi , lê quang đạo kéo dài và kết thúc ở tố hữu đoạn nút giao vũ trọng khánh . tuyến đường này cũng sẽ giúp kết nối với đường cương kiên thông qua cầu qua sông nhuệ . tuyến số 3 với chiều rộng từ 24-28 m kết nối từ đường ngô thì nhậm kéo dài bắt đầu từ đoạn giao với aeon mall hà đông chạy qua flc garden city , louis city đại mỗ . tuyến số 4 rộng từ 17-22 m sẽ nối từ dự án flc garden city qua tòa ct2 thăng long city , đường lê quang đạo kéo dài ( khoảng giữa dự án anland lakeview và louis city đại mỗ ) đến đường nguyễn thanh bình , đoạn trường quốc tế nhật bản . tuyến số 5 với mặt cắt ngang 40 m kết nối từ vành đai 3,5 đến đường đại mỗ ( đường 70 ) . con đường này sẽ đi qua khu đô thị an hưng , công viên thiên văn học , khu tập thể đài phát tín , tòa nhà startup tower . tuyến số 6 cũng rộng 40 m trên thực tế là tuyến đường ngô thì nhậm kéo dài từ nút giao quang trung - cầu đơ , qua khu đô thị văn khê , dự án usilk city , khu đô thị dương nội , aeon mall hà đông , thcs đại mỗ để nối vào đường tây mỗ . anh tú

hà nộinhiều đường được mở ở phường đại mỗ ( quận nam từ liêm ) , trong đó quan trọng nhất là tuyến lê quang đạo kéo dài .

tuyến số 1 thực tế là dự án đường minh khai - vĩnh tuy - yên duyên , với mặt cắt ngang 40 m . con đường này bắt đầu từ chân cầu vĩnh tuy ( đường minh khai ) và chạy qua các dự án như times city , sunshine garden , khu đô thị vĩnh hoàng , đồng phát parkview gelexia riverside và gamuda gardens nối ra vành đai 3 . tuyến đường này có một số phần đã xây như đoạn qua khu đô thị vĩnh hoàng ( giao với vành đai 2,5 ) và qua gamuda gardens với một làn đường . tuyến đường này dài khoảng 4 km . tuyến số 2 , với mặt cắt ngang 30 m là phần nối tiếp của dự án đường phía đông khu hành chính quận hoàng mai đến đường tam trinh . trong đó , đoạn từ ubnd quận hoàng mai qua kđt ao sào , louis city đến dự án gelexia riverside sắp hoàn thiện , còn đoạn từ gelexia riverside đến vành đai 3 chưa triển khai . tuyến số 3 có mặt cắt ngang khoảng 40 m là đường nối từ tuyến số 2 đến đường nguyễn khoái . con đường này đã được xây dựng một phần với đoạn qua khu đô thị gamuda gardens . đoạn từ khu tái định cư trần phú qua vành đai 2,5 ( đường lĩnh nam ) đến nguyễn khoái chưa xây dựng . tuyến số 4 , rộng 40 m đoạn nối vành đài 2,5 với đường lĩnh nam . tuyến này chỉ còn vài trăm mét chưa xây dựng . anh tú

khu đô thị gamuda gardens sẽ có 4 tuyến đường mở mới để kết nối vành đai 2 , 3 và trung tâm hành chính quận hoàng mai .

huyện cam lâm vừa ra thông báo tạm dừng tiếp nhận , giải quyết hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình , cá nhân . lý do là quy hoạch sử dụng đất của huyện đến năm 2030 ( phê duyệt vào tháng 2/2022 ) và kế hoạch sử dụng đất của huyện năm 2023 ( phê duyệt vào tháng 3/2023 ) chưa thống nhất với quy hoạch tỉnh khánh hòa thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 được thủ tướng phê duyệt vào tháng 3/2023 . cụ thể , thời điểm lập quy hoạch sử dụng đất chưa có định hướng phát triển huyện cam lâm thành đô thị sân bay hiện đại , sinh thái , đẳng cấp quốc tế theo nghị quyết 09 của bộ chính trị về xây dựng , phát triển tỉnh khánh hòa đến năm 2030 , tầm nhìn đến 2045 . theo nghị định 43 , sau khi quy hoạch tỉnh được phê duyệt , nếu quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có mẫu thuẫn với quy hoạch tỉnh thì phải điều chỉnh cho phù hợp . việc tạm dừng nói trên được áp dụng cho đến khi có sự đồng bộ giữa các bản đồ quy hoạch đã được phê duyệt hoặc có văn bản chỉ đạo của cấp có thẩm quyền . bất động sản cam lâm trở thành một trong những khu vực có diễn biến phức tạp cả về giá bán và thanh khoản trong khoảng 2 năm qua với một loạt các thông tin về quy hoạch dưới dạng tin đồn xuất hiện trên thị trường . cùng với sự xuất hiện của nhiều môi giới , nhà đầu tư từ nhiều tỉnh , thành , tình trạng phân lô bán nền , chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra phổ biến . cuối năm ngoái , nhiều cán bộ huyện này bị kỷ luật vì sai phạm trong quản lý đất đai , cho phép phân lô tách thửa không đúng quy định . ngọc diễm

khánh hòacam lâm - thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp trong khoảng 2 năm qua dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất .

quyết định trên được ông nguyễn trọng đông , phó chủ tịch hà nội ký ngày 13/6 . hai dự án này đều của tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị ( hud ) . trong đó , dự án khu mê linh - đại thịnh quy mô hơn nằm tại xã mê linh và xã đại thịnh , huyện mê linh . còn dự án thanh lâm - đại thịnh 1 nằm tại xã thanh lâm và đại thịnh , huyện mê linh . quy mô hai dự án khoảng 202 ha , đến nay vẫn chưa giải phóng mặt bằng . theo ubnd tp hà nội , lý do chấm dứt hai dự án là trước đây hai dự án mới có văn bản phê duyệt địa điểm lập quy hoạch của ubnd tỉnh vĩnh phúc ( trong đó có nêu tên chủ đầu tư ) , nhưng chưa thực hiện thủ tục thẩm định , cho phép đầu tư theo quy định tại thời điểm phê duyệt địa điểm nêu trên . đồng thời , hai dự án hiện nay không diện chuyển tiếp theo quy định của luật đầu tư năm 2020 và nghị định số 31/2021 về quy định , hướng dẫn chi tiết một số điều của luật đầu tư . tp hà nội giao ubnd huyện mê linh nghiên cứu , đề xuất phương án quản lý , khai thác khu đất tại hai dự án nhằm phát huy hiệu quả sử dụng đất , đảm bảo phù hợp quy định pháp luật . trước đó , hồi tháng 3 , sau khi huyện mê linh kiểm tra , rà soát việc thực hiện các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn , chủ tịch hà nội trần sỹ thanh đã giao sở kế hoạch và đầu tư báo cáo thành ủy , thống nhất nhất chấm dứt hai dự án của hud.anh tú

ubnd tp hà nội ra quyết định chấm dứt hai dự án khu đô thị mê linh - đại thịnh và thanh lâm - đại thịnh 1 .

theo thông báo của ban quản lý khu kinh tế hải phòng , đây là dự án xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 1 tại phường tràng cát , quận hải an thuộc khu kinh tế đình vũ - cát hải . khu đất có diện tích khoảng 28 ha , trong đó , hiện đất nông nghiệp vào khoảng 27,7 ha . dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ 5.834 tỷ đồng , chi phí bồi thường , hỗ trợ tái định cư hơn 213 tỷ đồng . theo quy hoạch , khu nhà ở xã hội tại dự án này có 27 block , trong đó , 20 block 7 tầng và 7 block 9 tầng . số căn nhà ở xã hội dự kiến là hơn 4.000 với tổng diện tích sàn xấp xỉ 110.000 m2 . như vậy , bình quân mỗi căn hộ có diện tích khoảng 27,5 m2 . bên cạnh đó , dự án còn có khu nhà ở thương mại gồm 284 căn hộ liền kề , biệt thự cao tối đa 5 tầng . các công trình thương mại dịch vụ ( 4-10 tầng ) với diện tích hơn 2,3 ha , công trình trường học ( 3-4 tầng ) với diện tích khoảng 1,7 ha . hải phòng đặt mục tiêu đến năm 2025 phát triển được 605.770 m2 sàn nhà ở xã hội , tương đương với 6 dự án quy mô . từ đầu năm đến nay , hai dự án nhà ở xã hội tại thành phố này đã được khởi công gồm dự án ở tổng kho 3 lạc viên ( quận ngô quyền ) và dự án tại xã lê lợi , quốc tuấn , ( huyện an dương ) . hai dự án này lần lượt có 4.456 căn hộ ( vốn đầu tư gần 4.900 tỷ đồng ) và 2.538 căn hộ ( với vốn gần 1.600 tỷ đồng ) .

thành phố vừa thông báo tìm nhà đầu tư cho dự án có tổng mức đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng với khoảng 4.000 căn nhà ở xã hội .

thanh tra chính phủ vừa có kết luận chỉ ra nhiều hạn chế , thiếu sót , vi phạm của ubnd tỉnh hải dương trong công tác quản lý , sử dụng đất đất đai giai đoạn 2016 - 2020 . theo kết luận , 4 dự án vi phạm trật tự xây dựng như chủ đầu tư thi công khi được cấp phép , không thực hiện các thủ tục thăm dò , khai thác khoảng sản hoặc đóng cửa mỏ tại khu vực dự án . tại dự án khu dân cư đại an ii , công ty cổ phần đại an đang tạm quản lý đất khu vực dự án , chưa được chọn làm chủ đầu tư nhưng đã thi công công trình hạ tầng , xây nhà trên một số ô đất . đến thời điểm thanh tra , hải dương còn 26 dự án khu đô thị , dân cư đã được giao đất với quy mô 290 ha nhưng chưa xác định tiền sử dụng đất . trong đó , 14 dự án được giao đất trước năm 2021 vi phạm luật đất đai 2013 . sau thanh tra , tỉnh đã từng bước khắc phục với việc phê duyệt giá đất cho 6 dự án và 4 dự án được sở tài nguyên và môi trường trình hội đồng thẩm định phương án giá đất . qua thanh tra 16 dự án sử dụng đất , thanh tra chính phủ phát hiện 7 dự án hạn chế , thiếu sót về quy hoạch . trong đó , dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu dân cư , dịch vụ thương mại phía bắc thị trấn ninh giang ( huyện ninh giang ) quy hoạch bất cập , phải điều chỉnh nhiều lần , nội dung thay đổi manh mún . dự án khu dân cư đại an ii tại phường tứ minh , tp hải dương triển khai lập quy hoạch kéo dài , điều chỉnh cơ cấu , ranh giới cho thuê đất nhưng chưa triển khai trình tự , thủ tục thu hồi đất , dẫn đến chậm lựa chọn chủ đầu tư . 13 dự án chậm phê duyệt giá đất và xác định bổ sung tiền sử dụng đất khi điều chỉnh quy hoạch hoặc giao đất bổ sung , chậm điều chỉnh đơn giá thuê đất . trong đó , 4 dự án giao đất trên một năm nhưng vẫn chưa phê duyệt giá đất , xác định nghĩa vụ tài chính về đất như khu đô thị đại sơn ( phường cộng hòa , dự án khu dân cư , dịch vụ thương mại phía bắc thị trấn ninh giang , khu dân cư , dịch vụ , thương mại phía bắc thị trấn phú thứ ( huyện kinh môn ) , khu dân cư phía đông đường trần hưng đạo ( phường sao đỏ , tp chí linh ) . thanh tra chính phủ đã kiến nghị thủ tướng yêu cầu chủ tịch ubnd tỉnh hải dương xử lý về kinh tế tổng số tiền tạm tính hơn 110,3 tỷ đồng . trong đó , gần 25 tỷ đồng tại các dự án đầu tư xây dựng và trên 50 tỷ đồng đối với các dự án đất đai . anh tú

giai đoạn 2016 - 2020 , nhiều dự án ở hải dương khởi công khi chưa có giấy phép xây dựng , được giao đất nhưng chưa xác định tiền sử dụng .

sở kế hoạch và đầu tư hà nội lập đoàn kiểm tra các dự án có vốn đầu tư nước ngoài do ông lê hoàng nam thắng , phó trưởng phòng kinh tế đối ngoại làm trưởng đoàn . trong 81 dự án fdi thuộc danh sách kiểm tra của sở năm nay có một số dự bất động sản lớn ở hà nội như keangnam hanoi landmark tower của công ty tnhh mtv aon vina ; khu phức hợp giảng võ của công ty tnhh pacific thăng long tại số 15 , 17 ngọc khánh ; khách sạn grand plaza hà nội tại số 117 trần duy hưng ; khu dịch vụ và nhà ở thấp tầng noble tại xã kim nỗ ( huyện đông anh ) của công ty tnhh noble việt nam . tại các dự án , đoàn của sở sẽ kiểm tra tiến độ về góp và giải ngân vốn , tiến độ triển khai , việc thực hiện các cam kết , điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư . đồng thời , đoàn cũng sẽ rà soát việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước , các quy định về lao động , quản lý ngoại hối . anh tú

từ nay đến tháng 11 , hà nội sẽ kiểm tra 81 dự án có vốn đầu tư nước ngoài , trong đó có keangnam hanoi landmark tower , grand plaza .

tuyến số 1 ( song song với đường sắt hiện hữu ) nối từ đường trịnh văn bô đến đường ven sông cầu ngà ( bao quanh khu miêu nha đang xây dựng ) . đây cũng sẽ là đường giúp kết nối khu đô thị xuân phương , chung cư xuân phương với khu vực tây mỗ và dự án làng giáo dục quốc tế đang xây dựng . tuyến số 2 có mặt cắt ngang khoảng 40 m , kết nối đại lộ thăng long với đường ven sông cầu ngà . con đường này sẽ kết nối khu đô thị bắc an khánh với khu dân cư miêu nha , dự án làng giáo dục quốc tế và đường 70 . tuyến số 3 có mặt cắt ngang khoảng 25 m , kết nối từ lê quang đạo qua sông nhuệ đến đại lộ thăng long . tuyến đường có hai đoạn đầu cuối qua khu đường đua f1 và kết nối với đại lộ thăng long đã xây dựng . đường này chỉ còn đoạn ngắn từ dự án bảo tàng lịch sử quân sự việt nam qua sông nhuệ sang khu đường đua f1 chưa hoàn thànhtuyến số 4 với mặt cắt ngang khoảng 40 m là tuyến đường trục của khu đô thị nam an khánh đi qua vành đai 3,5 sang khu đô thị geleximco và vinhomes smart city . tuyến này còn một đoạn ngắn kết nối geleximco và vinhomes smart city vẫn dở dang . tuyến số 5 ( rộng từ 17 - 21,5 m ) kết nối từ đường cầu cốc , qua khu đô thị chức năng tây mỗ , đường tây mỗ ( đường 70 ) , qua dự án green villas đại mỗ và kết thúc ở đường gom đại lộ thăng long . tuyến số 6 ( rộng khoảng 25 m ) kết nối từ đại lộ thăng long qua vincom mega mall , tiếp nối tuyến số 3 hướng về tuyến số 7 . với mặt cắt ngang 40 m , tuyến số 7 là đường từ hữu hưng ( đường 70a ) , qua phố quang tiến , sa đôi , lê quang đạo kéo dài và kết thúc ở đường tố hữu đoạn nút giao vũ trọng khánh . tuyến này chủ yếu đi ven sông nhuệ , giúp liên kết khu tây mỗ với hà đông và khu mễ trì ( thông qua đường cương kiên kéo dài qua sông nhuệ ) . bề rộng như đường số 7 , tuyến số 8 trên thực tế là đường ngô thì nhậm kéo dài , bắt đầu từ nút giao quang trung - cầu đơ qua khu đô thị văn khê , dương nội , aeon mall hà đông và nối vào đường tây mỗ . tương tự , tuyến số 9 thực tế là đường từ đoạn học viện chính sách và phát triển đi qua vinhomes thăng long , kđt nam an khánh , phố đông , công viên thiên đường bảo sơn sang vinhomes smart city . tuyến đường này đã xây dựng một phần cầu vượt vành đai 3,5 và đường sắt bên phía vinhomes smart city . tuyến số 10 với độ rộng từ 17-21 , 5 m sẽ kết nối từ đường tây mỗ qua khu viglacera xuân phương , làng giáo dục quốc tế , miêu nha , đường ven sông cầu ngà và kết thúc ở đại lộ thăng long . anh tú

hà nộiphường tây mỗ ( quận nam từ liêm ) sẽ có khoảng 10 đường mở mới , giúp tăng cường kết nối các khu hà đông , bắc từ liêm .

cuối tháng 6 , ubnd tỉnh quảng bình sẽ tổ chức hội nghị công bố quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 đã được thủ tướng phê duyệt và xúc tiến đầu tư năm 2023 ở hà nội . tại sự kiện này , tỉnh sẽ trao biên bản hợp tác đầu tư , ghi nhớ đầu tư trong các lĩnh vực bất động sản , khoảng sản , du lịch , công nghiệp , nông nghiệp , giáo dục và hạ tầng . 17 nhà đầu tư tại 18 dự án với tổng vốn đăng ký hơn 32.600 tỷ đồng dự kiến được tỉnh trao biên bản hợp tác đầu tư , trong đó có 14 dự án bất động sản với tổng vốn 19.307 tỷ đồng . 3 dự án hạ tầng với vốn đầu tư trị giá hơn 9.800 tỷ đồng . quảng bình đang là đang một trong những địa phương thu vốn đầu tư mạnh ở bắc trung bộ với nhiều tiềm năng phát triển . năm 2022 , ước tính tổng sản phẩm ( grdp ) tỉnh ( theo giá so sánh năm 2010 ) đạt hơn 27.720 tỷ đồng , tăng 7,96 % so với năm 2021 . trong đó , khu vực nông , lâm nghiệp và thủy sản tăng 2,54 % , đóng góp 6,18 % , khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 11,41 % , dịch vụ tăng 8,57 % . quy mô grdp năm 2022 ( theo giá hiện hành ) đạt trên 50.100 tỷ đồng , grdp bình quân đầu người đạt 54,8 triệu đồng . anh tú

quảng bìnhtỉnh dự kiến sẽ trao biên bản hợp tác đầu tư cho 14 dự án bất động sản với tổng vốn khoảng 19.300 tỷ đồng .

nằm hai bên đại lộ thăng long , khu đô thị phía tây hà nội với quy mô hàng trăm ha , hiện kết nối trực tiếp qua cầu vượt an khánh . sắp tới nhiều đường sẽ được mở rộng và mở mới tại đây , trong đó có hai tuyến giúp việc đi lại giữa hai bên thuận tiện hơn . đó là đường kí hiệu số 1 và số 3 . trong đó , tuyến số 1 sẽ nối từ đường liên khu 8 của khu đô thị nam an khánh sang bắc an khánh hướng đi xã song phương , lại yên ( huyện hoài đức ) , mặt cắt ngang khoảng 50 m . đoạn bên phía nam an khánh cơ bản hoàn thành , nhưng bên bắc an khánh chưa xây dựng . đoạn số 3 thuộc vành đai 3,5 của tp hà nội . tháng 9 năm ngoái , thành phố đã thông qua chủ trương đầu tư hầm chui theo hướng vành đai 3,5 ( đường lê trọng tân ) - quốc lộ 32 tại nút giao với đại lộ thăng long với chiều dài 975 m , rộng 18,5 m . hầm chui tại vị trí này có mức đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng . tuyến số 2 sẽ giúp kết nối khu đô thị bắc an khánh với khu đô thị đại học vân canh , xuân phương . tuyến đường với mặt cắt ngang khoảng 40 m này cũng sẽ có một nút giao cắt với vành đai 3,5 . tuyến số 4 là phần kéo dài từ chân cầu vượt an khánh chạy qua các dãy biệt thự , hồ nước của khu đô nam an khánh và vinhomes thăng long . đường này cũng sẽ có mặt cắt ngang khoảng 40 m . tuyến số 5 sẽ giúp khu đô thị nam an khánh kết nối trực tiếp với vành đai 3,5 và hướng sang cả vinhomes smart city tây mỗ . đường này có mặt cắt ngang rộng khoảng 50 m sẽ chạy qua một số khu đất đang làm nhà xưởng và sát với công viên thiên đường bảo sơn . anh tú

hà nộinhiều tuyến đường mới sẽ mở qua hai khu đô thị nam và bắc an khánh ( hoài đức ) , trong đó quan trọng nhất là vành đai 3,5 .

trong bản kiến nghị gửi thủ tướng , hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) trình bày , lãi suất 8,2 % một năm mà gói 120.000 tỷ đồng áp dụng cho người mua , thuê mua nhà ở xã hội , nhà ở công nhân , nhà thuộc dự án cải tạo , xây lại , tuy thấp hơn 1 % so với mức 9 % một năm mà người thu nhập thấp vay hiện nay , song vẫn quá cao so với khả năng tài chính của người nghèo tại đô thị . ngân hàng nhà nước quy định các mức lãi suất của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được xác định 6 tháng một lần , theo đó mức lãi suất 8,2 % một năm cho người mua áp dụng đến ngày 30/6 càng làm cho tâm lý của người vay thêm bất an . ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cho rằng , người mua nhà ở xã hội , nhà ở công nhân chưa mặn mà vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng do lãi suất quá sức chịu đựng của họ . ví dụ trường hợp căn hộ nhà ở xã hội có giá 1 tỷ đồng , thanh toán trước 20 % là 200 triệu đồng và được vay 80 % là 800 triệu đồng với lãi suất 8,2 % một năm . chỉ riêng việc trả lãi vay năm đầu tiên người vay phải trả bình quân 5,46 triệu đồng một tháng , chưa kể còn phải trả một phần nợ gốc . thời gian ưu đãi của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đối với người mua nhà chỉ trong 5 năm là quá ngắn , đẩy người vay vào viễn cảnh bấp bênh . theo ông châu , ưu đãi tín dụng cho người mua , thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất thấp , dài hạn là chính sách cốt lõi . ở nhiều quốc gia , người mua nhà ở xã hội được cho vay với lãi suất thấp , dài hạn với các kỳ hạn khác nhau tùy theo từng nhóm đối tượng được phân nhóm theo thu nhập để có chính sách ưu đãi tín dụng phù hợp . theo tổ chức định cư toàn cầu habitat của liên hiệp quốc thì chính sách bán trả góp nhà ở xã hội , nhà giá thấp ( social housing , low cost housing ) dành cho người có thu nhập thấp ( low income ) là những người chỉ có một phần điều kiện tài chính , nhưng không có đủ toàn bộ tài chính để tự mình tạo lập nhà ở . vì thế , nhóm đối tượng này cần có sự hỗ trợ của nhà nước thông qua chính sách tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội với lãi suất thấp , dài hạn phổ biến là trên dưới 25 năm ( độ dài của một thế hệ ) để mua trả góp nhà ở xã hội . tương tự như chính sách nhà ở xã hội của việt nam đang cho phép người mua , thuê mua nhà ở xã hội chỉ cần có một phần vốn để thanh toán 20 % giá trị hợp đồng mua , thuê mua nhà ở xã hội và được vay ưu đãi 80 % giá trị hợp đồng còn lại với lãi suất thấp 4,8 - 5 % một năm trong thời hạn tối đa 25 năm . theo horea , hiện ngân hàng chính sách xã hội đang còn tồn gần 11.000 tỷ đồng để cho vay mua , thuê mua nhà ở xã hội nhưng do không có nhà ở xã hội nên không có người vay . nếu tính suất vay bình quân là 600 triệu đồng một căn , với nguồn vốn 11.000 tỷ đồng thì ngân hàng chính sách xã hội còn có thể cho 18.000 người vay mua nhà ở xã hội . " nếu có nguồn cung nhà ở xã hội thì người mua , thuê mua nhà ở xã hội chắc chắn sẽ lựa chọn vay ưu đãi 4,8 % một năm tại ngân hàng chính sách xã hội " , ông châu nói . gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dự kiến giải ngân trong giai đoạn 2023 - 2030 , sau gần 2 tháng triển khai thực hiện thì ngân hàng nhà nước cho biết chưa phát sinh dư nợ do chưa có người vay . đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân , dự án cải tạo , xây dựng lại nhà chung cư chưa vay do chưa có dự án nhà ở xã hội mới , hoặc các dự án trên đây đang bị vướng mắc , ách tắc thủ tục nên chưa có chủ đầu tư nào được vay . bộ xây dựng cho biết có khoảng 100 dự án nhà ở xã hội tại 36 địa phương đã được cấp phép xây dựng , triển khai đầu tư xây dựng , có tổng mức đầu tư khoảng 70.000 tỷ đồng với hơn 85.600 căn hộ , đã đăng ký vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng . tuy nhiên , theo horea , quan sát phản ứng của thị trường với gói tín dụng này cho thấy , số lượng dự án nhà ở xã hội đã lựa chọn được chủ đầu tư chưa nhiều . vì còn đang triển khai thủ tục đầu tư xây dựng nên cần tập trung tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư . ông châu dẫn chứng , thập kỷ trước , gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho người mua nhà vay với lãi suất không quá 6 % một năm , định kỳ tháng 12 hàng năm , ngân hàng nhà nước công bố mức lãi suất cho năm tiếp theo ( bằng khoảng 50 % lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường ) , thời hạn vay 10-15 năm . gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện đúng tinh thần hỗ trợ người có thu nhập thấp an cư và rất thành công . quan sát quá trình thực hiện gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng , các ngân hàng thương mại được cấp bù lãi suất một đồng có thể huy động được 33 đồng vốn của xã hội , mang lại hiệu quả rất lớn . trong các năm 2013 - 2016 gói tín dụng này đã giải ngân gần 29.700 tỷ đồng đạt 98,9 % và đạt được các mục tiêu . đó là hỗ trợ gần 53.000 khách hàng mua được nhà ở xã hội , nhà ở thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng mỗi căn . theo horea , gói này còn giải quyết được hàng tồn kho và nợ xấu có tài sản bảo đảm là bất động sản , góp phần gỡ khó cho các doanh nghiệp bất động sản , nhà thầu xây dựng , đơn vị cung ứng vật tư thiết bị , tổ chức tín dụng . nhờ đó , thị trường bất động sản có động lực vượt qua khủng hoảng giai đoạn 2008 - 2013 và từng bước phục hồi dần từ năm 2014 - 2015 . " trong khi đó , xét từ góc độ hỗ trợ người có thu nhập thấp an cư , gói tín dụng 120.000 tỷ đồng chưa kế thừa tinh thần cho vay lãi suất thấp ổn định trong thời gian dài 10-15 năm . ngân hàng nhà nước chỉ áp dụng lãi suất vay ưu đãi trong 5 năm , khi hết thời hạn ngân hàng thương mại và người mua , thuê mua nhà ở xã hội thỏa thuận lãi suất vay . viễn cảnh lãi suất mới sau 5 năm ưu đãi sẽ cao hơn , nên người mua nhà sợ , không dám vay " , ông châu nói . theo horea , trên cơ sở dự thảo luật nhà ở ( sửa đổi ) tiếp tục quy định chính sách ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội cho chủ đầu tư và người mua , thuê mua , horea tiếp tục đề nghị bộ xây dựng trình chính phủ và ủy ban thường vụ quốc hội tiếp tục xem xét đề xuất gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội 110.000 tỷ đồng theo cơ chế tái cấp vốn , cấp bù lãi suất từ ngân sách nhà nước . đây mới chính là gói tín dụng đúng với tinh thần chiến lược quốc gia phát triển một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 . bên cạnh các đề xuất điều chỉnh lãi vay và thời hạn vay cho nhà ở xã hội , chủ tịch horea cũng đề nghị ngân hàng nhà nước báo cáo thủ tướng xem xét nên dành một phần gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và gói 40.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay giảm 2 % để hỗ trợ các doanh nghiệp đang gặp khó khăn , trong đó có đơn vị phát triển nhà ở thương mại . vũ lê

horea kiến nghị xem xét gói tín dụng lãi suất 4,8 % một năm trong 15-20 năm cho nhà xã hội vì người nghèo cảm thấy bất an , ngại vay gói 120.000 tỷ đồng .

ngày 9/6 , ubnd tỉnh đồng nai họp rà soát , điều chỉnh quy hoạch phân khu c4 và quy hoạch chung tp biên hòa . động thái diễn ra sau khi tỉnh này làm việc với bộ xây dựng để tháo gỡ một số vướng mắc pháp lý ở các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố . tại cuộc họp , chủ tịch ubnd tỉnh cao tiến dũng yêu cầu tp biên hòa phối hợp với sở xây dựng tiếp tục làm việc với chủ đầu tư các dự án , làm rõ các nội dung đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết , lý do điều chỉnh . nội dung này phải được hoàn chỉnh , báo cáo ubnd tỉnh ngày 12/6 tới để có cơ sở làm việc với cơ quan trung ương . " việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết các dự án phải đáp ứng đủ các điều kiện cho phép . đối với điều kiện để cho phép các chủ đầu tư bán nhà , những khu vực phù hợp với quy hoạch chi tiết , xây dựng đúng giấy phép , sở xây dựng rà soát các quy định của pháp luật để xử lý cho doanh nghiệp " , ông dũng nói . phân khu c4 có diện tích khoảng 1.500 ha bao gồm hai khu vực là toàn bộ xã long hưng và một phần phía tây nam của phường tam phước - cù lao phước hưng . trên địa bàn phân khu c4 thời gian qua , các nhà đầu tư đã triển khai các dự án khu dân cư , khu đô thị như long hưng , đồng nai waterfront ; aquacity ; khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao phước hưng . tháng 5 vừa qua , ubnd tỉnh đã kiến nghị thủ tướng cho phép địa phương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tp biên hòa để sớm tháo gỡ khó khăn , vướng mắc cho một số dự án bất động sản . tỉnh đồng nai cho biết đồ án điều chỉnh quy hoạch chung tp biên hòa được ubnd tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể tháng 7/2014 ; quy hoạch phân khu c4 được phê duyệt tháng 9/2016 . tuy nhiên , tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó . do có sự khác biệt giữa các quy hoạch khiến các dự án khu dân cư , khu đô thị trong đó có các dự án của công ty cp tập đoàn đầu tư địa ốc nova tại xã long hưng và phường tam phước đang phải tạm dừng xây dựng và kinh doanh . trước đó tập đoàn đầu tư địa ốc nova có đơn cầu cứu lãnh đạo nhà nước hàng loạt dự án ở phân khu c4 , tp biên hòa . theo tập đoàn này , quỹ đất trên có nguồn gốc từ việc tách dự án hoặc novaland nhận chuyển nhượng một phần dự án từ các chủ đầu tư cấp một . lúc chuyển nhượng , các dự án này đều đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư , phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 , giao đất , cho thuê đất để thực hiện , cấp phép xây dựng và trên thực tế novaland cũng đã tiến hành đầu tư xây dựng công trình . tuy nhiên , gần hai năm nay , việc phê duyệt các quy hoạch liên quan bị kéo dài khiến doanh nghiệp không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng để triển khai kinh doanh tại các dự án này . các vướng mắc liên quan đến sự không đồng bộ giữa các quy hoạch chung của thành phố biên hòa , quy hoạch phân khu c4 , quy hoạch chi tiết của các dự án và vấn đề bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nêu trên . trước tình hình khó khăn của thị trường bất động sản , phó thủ tướng trần hồng hà cũng giao liên bộ xây dựng - tài nguyên môi trường lập tổ công tác giải quyết vướng mắc các dự án của novaland ở đồng nai và bình thuận . phước tuấn

phân khu c4 có 1.500 ha với hàng loạt dự án địa ốc được ubnd tỉnh đồng nai rà soát , điều chỉnh quy hoạch chung .

chủ đầu tư dự án nằm trên quốc lộ 32 , huyện hoài đức , hà nội , vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ mua nhà đợt thứ 27 . từ lần mở bán đầu tiên vào năm 2015 đến lần mở bán thứ 26 đến nay khoảng 9 năm , dự án mới bán được 857 căn và cho thuê 183 căn , còn khoảng 500 căn chưa có người ở . trước đó , một dự án nhà ở xã hội ở quốc oai , thạch thất cũng từng rơi vào cảnh ế ẩm tương tự trong suốt thời gian dài , với hơn 20 lần mở bán trong suốt 5-6 năm . các dự án nhà ở xã hội khác tại đông anh , phú lãm ( hà đông ) cũng phải mất tới hơn 5 năm mới tiêu thụ hết một phần giỏ hàng căn hộ để bán . loại căn hộ cho thuê càng ế ẩm hơn khi cả chục lần thông báo vẫn không có hồ sơ đăng ký . là phân khúc được bộ xây dựng đánh giá đáp ứng khoảng 65 % nhu cầu của người mua nhà , và với kỳ vọng tăng cường nguồn cung sản phẩm này , chính phủ đã công bố mục tiêu phát triển một triệu căn nhà ở xã hội trong thời gian từ nay đến năm 2030 . ngay sau đó , một loạt địa phương đặt mục tiêu khá tham vọng với hàng chục nghìn căn nhà xã hội sẽ được xây dựng từ nay đến năm 2030 . tuy nhiên , trước tình trạng ế hàng kéo dài gần thập kỷ ở một số dự án nhà xã hội , câu hỏi được nhiều người đặt ra làm thế nào để thanh khoản hàng triệu căn nhà xã hội ? theo các chuyên gia , có ba yếu tố quyết định tới tính bài toán thanh khoản của nhà ở xã hội là : quỹ đất , ưu đãi tín dụng và năng lực của chủ đầu tư . ở yếu tố đầu tiên - vị trí dự án , theo các chuyên gia sẽ là yếu tố tiên quyết định hình giá trị dự án và khả năng thanh khoản . bên cạnh những dự án mở bán cả chục lần chưa hết , thị trường hà nội thời gian qua vẫn xuất hiện tình cảnh nghìn người xếp hàng để có suất mua căn hộ xã hội tại một số dự án như nhs trung văn , ecohome 3 ... song ông nguyễn hoàng nam , tổng giám đốc công ty cổ phần g-home , một đơn vị chuyên phát triển nhà ở xã hội cho rằng , hiện tượng trên là trường hợp cá biệt ở một số dự án có vị trí quận trung tâm - vốn là một lợi thế không phải dự án nhà ở xã hội nào cũng có . vì vậy , theo ông , nếu dự án nhà ở xã hội ở một vị trí xấu , không có tiện ích , không phải nơi thuận lợi sinh sống của đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ đi vào " vết xe đổ " của những dự án đã được đề cập ở phía trên . trong một cuộc họp thường kỳ vừa diễn ra , nói về vấn đề phát triển nhà ở xã hội , chánh thanh tra bộ xây dựng nguyễn ngọc tuấn thừa nhận tình trạng một số địa phương đã quy hoạch bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội nằm ở khu nghĩa trang , hoặc những nơi chưa giải phóng mặt bằng . và đây là một trong những nguyên nhân khiến không ít dự án nhà ở xã hội xây xong nhưng không thanh khoản được . đồng quan điểm này , ông phạm thanh tuấn , giám đốc pháp chế của công ty cổ phần phát triển và kinh doanh bất động sản weland cho rằng , vị trí quỹ đất sẽ quyết định thanh khoản của phân khúc này . theo ông , không nhất thiết tất cả các khu đô thị từ loại i đến loại iii đều phải dành quỹ đất xây nhà ở xã hội . tuy nhiên , việc phát triển phân khúc này cũng cần quy hoạch hợp lý , nằm ở khu vực có mức độ đô thị hóa cao , tập trung đông dân cư , tránh tình trạng quy hoạch " miếng ngon đem bán , miếng xấu làm quà " . " một dự án nhà ở thương mại chúng tôi từng tham gia tư vấn nằm ở đô thị loại iii ở một tỉnh miền trung mở bán 4 năm vẫn chưa hết hàng . vì thế , 20 % diện tích nhà xã hội cũng xây dở dang , gần như bỏ hoang " , ông nói . bên cạnh vấn đề quỹ đất , chính sách tín dụng ưu đãi cũng là nút thắt đối với thanh khoản nhà ở xã hội . theo ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) , thậm chí không cần miễn tiền sử dụng đất , không giảm thuế vat , thuế thu nhập doanh nghiệp cho nhà ở xã hội mà chỉ cần chính sách vay ưu đãi ổn định ở mức 5 % một năm trong thời gian từ 25 năm trở lên thì việc người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở xã hội và nhà thương mại vừa túi tiền sẽ dễ dàng hơn rất nhiều . về dài hạn , ông tuấn gợi ý kinh nghiệm của singapore trong việc xây dựng quỹ tiết kiệm trung ương ( cpf ) từ tiền lương của người lao động ( khoảng 20 % một tháng ) và người sử dụng lao động đóng ( khoảng 14 % một tháng ) . chính phủ singapore cũng có các khoản tín dụng hỗ trợ cho người mua nhà để bảo đảm người lao động chỉ phải trích dưới 20 % thu nhập để trả mua nhà . người có thu nhập thấp được ưu tiên mua trước thông qua hình thức bốc thăm . yếu tố thứ ba sẽ tác động tới việc dự án nhà ở xã hội có bán được hay không , theo các chuyên gia là vấn đề năng lực triển khai của các chủ đầu tư . ông tuấn phân tích , chủ đầu tư bán nhà xã hội không yêu cầu phải có bảo lãnh của ngân hàng về trách nhiệm bàn giao nhà ở theo tiến độ giống như nhà ở thương mại . do đó , người mua phải đặt hoàn toàn niềm tin vào cam kết bàn giao của doanh nghiệp , nhưng đã có những bài học xảy ra trên thị trường , khách hàng ròng rã căng băng rôn đi đòi nhà xã hội . vì thế , nếu chủ đầu tư thiếu năng lực triển khai , người mua cũng không chọn lựa , dẫn tới thanh khoản kém . do đó , việc lựa chọn những chủ đầu tư có năng lực để triển khai mục tiêu nhà ở xã hội là điều cốt tử . ở vị trí doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội , ông nam thừa nhận năng lực của chủ đầu tư quyết định thanh khoản . tuy nhiên , theo ông , doanh nghiệp phát triển phân khúc này cũng có nhiều thế khó như lợi nhuận thấp ( bị khống chế trần 10 % ) , thủ tục kéo dài . do đó , nếu dự án không bán được cũng đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải ngâm vốn thêm nhiều năm . " để hoàn thành một dự án mất 9 năm trong đó riêng việc làm thủ tục mất đến hai năm . lợi nhuận dưới 10 % chủ đầu tư vẫn có thể làm được , nhưng để xong một dự án mất gần một thập kỷ thì quá lâu và chắc chắn lỗ , không thể nuôi được bộ máy " , ông nam nói . do đó , theo ông , việc thúc đẩy và làm các thủ tục trở nên thông thoáng sẽ giúp doanh nghiệp giảm chi phí , đầu tư hiệu quả và bàn giao đúng tiến độ . và đây cũng là mấu chốt giúp nhà xã hội được đón nhận tốt hơn . ngọc diễm

cân nhắc quỹ đất , chính sách tín dụng có thể tránh tình trạng dự án mở bán gần chục năm vẫn ế như hiện nay , theo chuyên gia .

dự án này có quy mô gần 200 ha nằm tại thị trấn hậu nghĩa , xã đức lập thượng và tân mỹ , huyện đức hòa . theo thông báo tìm nhà đầu tư của sở kế hoạch và đầu tư long an , dự án có quy mô dân số khoảng 40.000 người , gồm các công trình biệt thự , nhà liền kề , đất nền tái định cư , nhà ở xã hội và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác . thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm , kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư . tiến độ thực hiện dự án 6 năm , kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư . tổng chi phí sơ bộ để thực hiện dự án trên 25.160 tỷ đồng , tương đương hơn một tỷ usd. trong đó , chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng gần 3.100 tỷ đồng . hiện trạng đất dự án này đang gồm nhiều loại đất , trong đó có đất nông nghiệp , đất trồng lúa , đất giao thông , thủy lợi , nuôi trồng hải sản . thời hạn cuối để nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu khu đô thị là 10/7 . trước đó , long an cũng liên tục thông báo tìm nhà đầu tư các dự án trị giá hàng nghìn tỷ đồng trên địa bản tỉnh . tuần trước , tỉnh này mời nhà đầu tư quan tâm dự thầu khu đô thị quy mô hơn 137 ha nằm tại phường 4 và 6 , tp tân an . tổng chi phí đầu tư dự án khoảng 7.118 tỷ đồng , trong đó hơn 1.000 tỷ để bồi thường , hỗ trợ tái định cư . hồi cuối tháng 4 , long an cũng tìm nhà đầu tư cho dự án khu dân cư thanh phú - tân bửu tại huyện bến lức . anh tú

địa phương tìm nhà đầu tư cho khu đô thị mới hậu nghĩa - đức hòa với chi phí thực hiện hơn 25.160 tỷ đồng .

hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) đưa ra nhận định trên trong báo cáo về thực trạng sức khỏe doanh nghiệp đầu tư , phát triển bất động sản vừa công bố . vars đánh giá các doanh nghiệp bất động sản đồng loạt lâm vào trạng thái ngộp thở trong thời gian dài như " người sắp chết đuối " . tuy nhiên , theo hội , các chính sách hỗ trợ từ năm ngoái đến nay vẫn chưa giúp doanh nghiệp có thể bám vào , tạo đà " ngoi lên mặt nước " . do đó , nếu không kịp thời , chắc chắn doanh nghiệp sẽ bước sang giai đoạn " sặc nước , ngừng thở đồng loạt " . đơn vị này cũng đề xuất chia doanh nghiệp gặp khó khăn thành 3 nhóm để cứu . nhóm thứ nhất là các doanh nghiệp còn lực - " còn dấu hiệu sinh tồn " , cần thí điểm phê duyệt , giải quyết trực tiếp các vướng mắc , đưa doanh nghiệp thoát khỏi trạng thái nguy hiểm để tiếp tục kinh doanh , đưa hàng vào thị trường . phương án này ưu tiên các dự án cấp thiết , doanh nghiệp lớn có ảnh hưởng mạnh tới thị trường . thứ hai là nhóm các doanh nghiệp yếu , hết năng lực triển khai dự án nhưng đã hoàn thiện cơ bản các thủ tục pháp lý , cần tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư . giải pháp này nhằm kết nối các chủ đầu tư với các nhà đầu tư để thực hiện kêu gọi đầu tư hoặc m&a . cuối cùng là nhóm doanh nghiệp có dự án tồn đọng nhiều vướng mắc , trong khi không còn đủ năng lực triển khai dự án . theo vars , cơ quan quản lý có thể cân nhắc việc mua lại các dự án của nhóm này , sau đó hoàn thiện thủ tục vướng mắc và đấu giá để lựa chọn các nhà đầu tư mới . hội môi giới một lần nữa nhắc lại những khó khăn mà thị trường bất động sản phải đối mặt như thiếu nguồn cung , sụt giảm nguồn cầu và giao dịch , mất thị trường , thiếu dòng tiền . quý đầu năm nay , nguồn cung ra thị trường khoảng 25.000 sản phẩm , chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án cũ . còn cả năm ngoái , nguồn cung ra thị trường khoảng 48.500 sản phẩm , chỉ bằng hơn 20 % của năm 2018 . theo vars , thống kê 20 doanh nghiệp bất động sản niêm yết có tổng tài sản lớn nhất tính đến cuối năm 2022 cho thấy nhiều đơn vị cắt giảm mạnh nhân sự . trong đó công ty cổ phần tập đoàn đất xanh ( dxg ) và công ty con xds giảm lần lượt 41 % và 45 % nhân sự . công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc no va giảm 20 % , sunshine homes giảm 16 % , an gia giảm 29 % . sang đến 3 tháng đầu năm , làn sóng cắt giảm vẫn tiếp tục khi dxg giảm thêm 1.245 nhân sự , vinhomes giảm hơn 1.500 người . bên cạnh nhân lực , doanh nghiệp trong ngành cũng phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh , dừng , hoãn đầu tư hoặc phát triển dự án mới . anh tú

các doanh nghiệp bất động sản đồng loạt lâm vào trạng thái " ngộp thở " trong thời gian dài và đang như người sắp chết đuối , theo vars .

nghị quyết của hđnd tp hcm về chương trình phát triển nhà ở đề cập mục tiêu giai đoạn 2021 - 2025 có 35.000 căn nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân . tuy nhiên , theo báo cáo của sở xây dựng tp hcm , tiến độ thực hiện mục tiêu này khá chậm dù đến nay đã đi được gần nửa quãng đường . cụ thể , từ năm 2021 hết quý i / 2023 , tp hcm chỉ mới hoàn thành một dự án nhà ở xã hội quy mô 260 căn . 7 dự án còn lại đang triển khai khoảng hơn 5.100 căn . với kết quả này , hơn 2,5 năm còn lại của nhiệm kỳ 2021 - 2025 , thành phố phải phát triển 29.600 căn hộ nhà ở xã hội , nhà lưu trú công nhân - một nhiệm vụ đầy thách thức . sở xây dựng tp hcm lo ngại nếu không quyết liệt tháo gỡ khó khăn , vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội , nhà ở lưu trú công nhân , thành phố sẽ không có dự án đủ điều kiện để hấp thụ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo nghị quyết 33 về tháo gỡ , thúc đẩy thị trường bất động sản . nói với vnexpress , ông lê hữu nghĩa , giám đốc công ty lê thành nhìn nhận việc tiếp cận gói 120.000 tỷ đồng phụ thuộc rất lớn vào tiến độ giải quyết pháp lý cho các dự án trên địa bàn tp hcm nhanh hay chậm . là doanh nghiệp có dự án nhà ở xã hội còn vướng thủ tục đang chờ thành phố giải quyết nhiều năm qua , ông nghĩa lo ngại các dự án mới khó có cơ hội tiếp cận gói 120.000 tỷ đồng kịp trong tháng 6 này . theo ông nghĩa , thực tiễn cho thấy , để duyệt xong pháp lý các dự án nhà ở xã hội với tốc độ nhanh nhất phải mất 12 tháng , tức phải đến năm 2024 mới có dự án nhà ở xã hội đạt chuẩn được giải ngân theo gói này và bước vào quá trình xây dựng . " doanh nghiệp cần phải được tiếp cận vay trước , sau đó thúc đẩy tiến độ dự án , từng bước tạo ra thành phẩm , mở bán rồi mới đến người mua nhà xã hội được giải ngân . với diễn biến hiện nay rất khó đoán bao giờ doanh nghiệp xây nhà xã hội lẫn người dân tp hcm vay được gói 120.000 tỷ đồng " , ông nghĩa nói . theo ông , giải pháp tích cực nhất hiện nay là cơ quan quản lý nhà nước và cả ngân hàng xem xét cho phép các doanh nghiệp làm nhà xã hội đã vay thương mại trước đó được chuyển đổi sang gói 120.000 tỷ đồng . điều này giúp lưu thông dòng tiền vào đúng phân khúc nhà ở người dân có nhu cầu thật lớn nhất thị trường hiện nay . trong những tháng tới , để tăng tốc giải ngân gói tín dụng này , ông nghĩa đề xuất , cơ quan quản lý nhà nước phải giải quyết nhanh thủ tục hành chính và sớm duyệt cấp phép cho dự án nhà ở xã hội . cùng quan điểm , ông võ hồng thắng , phó giám đốc công ty r&d dkra group ( công ty chuyên dịch vụ bất động sản ) cũng cho rằng nguy cơ gói 120.000 tỷ đồng bị ế nếu thủ tục cấp phép cho các dự án nhà ở xã hội diễn tiến chậm , để vuột mất thời gian còn hiệu lực giải ngân . theo ông thắng , hiện gói tín dụng này phù hợp với doanh nghiệp hơn là người dân vì với mức lãi suất 8,7 % mỗi năm kéo dài trong 3 năm có thể giúp doanh nghiệp chuyển sang phân khúc nhà ở xã hội được hưởng vốn rẻ . thế nhưng doanh nghiệp vẫn phải chờ pháp lý của dự án mới đủ điều kiện tiếp cận vốn . trong khi đó , lãi suất cho người mua nhà ở xã hội vay mức 8,2 % một năm kéo dài trong 5 năm vẫn còn cao và quá ngắn hạn , có thể khiến người dân băn khoăn , do dự . " do doanh nghiệp và người dân đều vướng mắc thủ tục và tâm lý còn e ngại , gói tín dụng này trở nên xa tầm với đối với các khách hàng mục tiêu , khó đi vào thực tiễn " , ông thắng nhận định . báo cáo chính phủ vài ngày trước , bộ xây dựng cho biết , dù đã triển khai được hai tháng nhưng chưa có dự án nào để cho vay , bởi hai lý do . thứ nhất là các địa phương đang trong quá trình tổng hợp , công bố dự án nằm trong nhóm đối tượng cho vay . thứ hai là các dự án còn lại hầu hết mới đang trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư . bộ cũng cho hay đến nay chưa nhận được phản ánh từ chủ đầu tư về khó khăn liên quan thủ tục , hồ sơ vay vốn . vũ lê

tp hcmvướng mắc pháp lý khiến doanh nghiệp xây nhà xã hội không biết khi nào mới đạt chuẩn giải ngân gói 120.000 tỷ đồng , theo giám đốc công ty lê thành .

đà nẵng đấu giá hai lô đất gần 3 ha trung tâm phát triển quỹ đất tp đà nẵng vừa ra thông báo đấu giá hai lô đất tại phường hòa xuân , quận cẩm lệ . cả hai lô đều có mặt bằng sạch , không có tài sản trên đất . hình thức đấu giá trực tuyến , trả tiền thuê đất hàng năm . lô thứ nhất là đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội ( xây viện dưỡng lão ) có ký hiệu a2-8 thuộc khu e2 mở rộng giai đoạn một . diện tích gần 1,1 ha với ba mặt tiền các đường trần nam trung , trần quốc thảo và liêm lạc 5 . giá khởi điểm hơn 1,9 tỷ đồng một năm . lô thứ hai là đất xây dựng cơ sở giáo dục , đào tạo ( xây trường liên cấp quốc tế ) có ký hiệu a2-15 thuộc khu e2 mở rộng giai đoạn một . diện tích lô đất gần 1,9 ha , đường quy hoạch 10,5 m và 7,5 m với 4 mặt tiền các đường trần nam trung . lương khắc ninh . giá khởi điểm 3,3 tỷ đồng một năm . thời gian nhận hồ sơ từ ngày 5/6 đến 12/6 tại trung tâm phát triển quỹ đất đà nẵng . phú thọ đấu giá 56 thửa đất công ty đấu giá hợp danh phú thọ thông báo 56 thửa đất ở tại xã hưng long , xã trung sơn và xã xuân viên , huyện yên lập . thời gian bán hồ sơ đấu giá từ nay đến 23/6 và xem tài sản từ 12/6 đến 13/6 . buổi đấu giá sẽ được tổ chức vào 8 h sáng ngày 26/6 . xã hưng long có 16 lô đất đấu giá với diện tích từ 197 m2 đến gần 400 m2 . giá khởi điểm tùy lô đât từ 2,2 triệu đến 3 triệu đồng . lô đất có giá khởi điểm cao nhất là 976,5 triệu đồng , với diện tích 325,5 m2 . khách hàng tham gia đấu giá các lô đất trên phải đặt cọc trước 70 triệu đồng một lô đất . xã trung sơn có 13 ô đất đấu giá , diện tích ô nhỏ nhất là 90,2 m2 , lớn nhất là 197,5 m2 . mức giá khởi điểm mỗi ô đất là 2,5 triệu đồng một m2 . người tham gia đấu giá cần đặt cọc 45 triệu đồng với mỗi lô . xã xuân viên có 27 lô đất đấu giá , trong đó 22 lô có diện tích 150 m2 . giá khởi điểm cao nhất với nhóm này là 900 triệu đồng . người tham gia đấu giá phải đặt cọc 100 triệu đồng mỗi lô . quảng ngãi đấu giá 47 lô đất trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh quảng ngãi vừa ra thông báo đấu giá quyền sử dụng 47 lô đất thuộc dự án khu dân cư phía tây trụ sở công an huyện tư nghĩa . các lô có diện tích từ 95 m2 đến 231 m2 , giá khởi điểm từ 943 triệu đồng đến 2,4 tỷ đồng mỗi lô . bước giá tối thiểu là 30 triệu đồng . thời gian tổ chức đấu giá dự kiến 7 h ngày 24/6 tại nhà văn hóa tổ dân phố 4 thị trấn la hà . hình thức đấu giá trực tiếp theo phương thức trả giá lên . người tham gia đăng ký mua hồ sơ từ ngày 6/6 đến 21/6 tại trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh quảng ngãi . huyện phúc thọ , hà nội đấu giá 28 thửa đấtcông ty đấu giá hợp danh đấu giá việt nam và trung tâm phát triển quỹ đất huyện phúc thọ vừa ra thông báo đấu giá 20 thửa đất tại dự án no-2 khu man rộm , cụm 8 , khu mả mảy , xã phụng thượng , huyện phúc thọ , hà nội . thời gian vào 8 h30 ngày 30/6 tại hội trường trung tâm văn hóa thông tin và thể thao huyện phúc thọ . các khu đất có diện tích từ 90 đến 144 m2 , giá khởi điểm 1,7 - 2,8 tỷ đồng một lô ( 16,6 - 22,3 triệu đồng mỗi m2 ) . tổng diện tích 28 khu đất là 3.239 m2 , thời hạn sử dụng lâu dài . thời gian đăng ký mua hồ sơ đấu giá từ ngày 6/6 đến 27/6 tại trung tâm phát triển quỹ đất huyện phúc thọ hoặc tại trụ sở công ty đấu giá việt nam . đấu giá 190 lô đất tại thanh hóatrong đó , huyện hậu lộc có 109 lô , huyện quảng xương có 65 lô và huyện hoằng hóa 16 lô được đấu giá . tại huyện hậu lộc , công ty đấu giá hợp danh nhất an phú thông báo tổ chức đấu giá 109 lô đất ở điểm dân cư mới , xã liên lộc . diện tích mỗi lô từ 160 m2 đến 368 m2 , giá khởi điểm từ 928 triệu đồng đến 2,4 tỷ đồng . thời điểm tổ chức đấu giá vào 8 h30 ngày 23/6 tại hội trường ubnd xã liên lộc . thời điểm bán và tiếp nhận hồ sơ từ 7/6 đến 20/6 tại đơn vị tổ chức đấu giá và ubnd xã liên lộc . tại huyện quảng xương , công ty đấu giá hợp danh thăng long tổ chức đấu giá 16 lô đất thị trấn tân phong , 40 lô đất tại khu dân cư thôn triều công , xã quảng lộc . trong đó 16 lô tại thị trấn tân phong có diện tích 100 - 259 m2 , giá khởi điểm từ 800 triệu đồng đến 2,7 tỷ đồng . thời điểm bán và tiếp nhận hồ sơ từ 6/6 đến 23/6 tại trụ sở đơn vị tổ chức đấu giá , ubnd huyện quảng xương và ubnd thị trấn tân phong . thời gian tổ chức đấu giá vào 8 h ngày 23/6 tại hội trường ubnd thị trấn tân phong . 40 lô đất ở tại xã quảng lộc sẽ được đấu giá vào 8 h ngày 29/6 tại hội trường ubnd xã . các lô đất có diện tích 110 - 300 m2 , giá khởi điểm từ 660 triệu đồng đến 2,1 tỷ đồng . hồ sơ tham gia đấu giá được bán tại công ty đấu giá hợp danh thăng long ( từ 7/6 đến 26/6 ) và ubnd huyện quảng xương , ubnd xã quảng lộc ( từ 7/6 đến 23/6 ) . công ty đấu giá hợp danh anh phát cũng ra thông báo đấu giá 9 lô đất ở của ubnd huyện quảng xương tại thôn bất động , xã quảng ngọc . thời gian tổ chức buổi công bố giá từ 8 h ngày 22/6 tại hội trường ubnd xã quảng ngọc . 9 lô đất có diện tích 150 - 172 m2 , giá khởi điểm từ 465 triệu đồng đến 642 triệu đồng một lô . thời gian bán hồ từ ngày 6/6 đến 19/6 tại trụ sở công ty anh phát , ubnd huyện quảng xương và ubnd xã quảng ngọc . huyện hoằng hóa có 16 lô đất sẽ được đấu giá tại thôn hợp đồng , xã hoằng giang do công ty đấu giá hợp danh hưng thịnh tổ chức . thời gian từ 8 h30 ngày 20/6 tại hội trường công sở ubnd xã hoằng giang . diện tích mỗi lô là 180 m2 , đã có đường , hệ thống thoát nước , hệ thống điện và vỉa hè . giá khởi điểm từ 810 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng . hồ sơ được bán từ ngày 31/5 đến 17/6 tại công ty hưng thịnh và ubnd xã hoằng giang . ngọc diễm - anh tú

trong tuần từ 5/6 đến 11/6 , một số địa phương có kế hoạch đấu giá đất như sau :

trong báo cáo triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng gửi thủ tướng , bộ xây dựng cho biết hai lý do chưa giải ngân được gói tín dụng dành cho nhà ở xã hội . một là các địa phương đang trong quá trình tổng hợp , công bố dự án nằm trong nhóm đối tượng cho vay . lý do thứ hai là các dự án còn lại hầu hết mới đang trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư . bộ cũng cho hay đến nay chưa nhận được phản ánh từ chủ đầu tư về khó khăn liên quan thủ tục , hồ sơ vay vốn . bộ xây dựng cho biết có khoảng 100 dự án nằm trong nhóm đối tượng cho vay của gói 120.00 tỷ đồng đã được cấp phép xây dựng và đang triển khai . trong đó , một số tỉnh đã công bố nhu cầu vay vốn gồm bắc giang ( 4.527 tỷ đồng ) , bình định ( 1.832 tỷ đồng ) , đà nẵng ( 546 tỷ đồng ) , phú thọ ( 441 tỷ đồng ) , trà vinh ( 420 tỷ đồng ) . trước đó , bộ trưởng , chủ nhiệm văn phòng chính phủ trần văn sơn cũng phân tích nguyên nhân gói tín dụng chưa thể giải ngân nằm ở việc bố trí quỹ đất , thiếu quy hoạch phát triển nhà ở xã hội ở địa phương . vì vậy , một số doanh nghiệp đang chờ đợi luật nhà ở ( sửa đổi ) có hiệu lực với quy trình , thủ tục thông thoáng hơn . ngoài ra , do các văn bản hướng dẫn mới được ban hành trong tháng 4 nên các địa phương vẫn đang lập danh mục dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân và những đối tượng đủ điều kiện vay vốn . trong báo cáo , bộ xây dựng cũng nhấn mạnh gói 120.000 tỷ đồng không phải để giải cứu thị trường bất động sản trước mắt mà đáp ứng mục tiêu xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030 đã được chính phủ đề ra . cơ quan này cho biết , giai đoạn 2021 - 2025 , các địa phương đã hoàn thành 41 dự án khu vực đô thị với quy mô khoảng 19.516 căn . cả nước có 294 dự án đang triển khai với quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn . ngọc diễm

gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng dù đã triển khai được hai tháng nhưng chưa có dự án nào để cho vay , theo bộ xây dựng .

kết luận của chủ tịch ubnd tp hải phòng đưa ra sau cuộc họp nghe báo cáo tình hình thực hiện các dự án do tổng công ty phát triển đô thị kinh bắc ( kbc ) , công ty cổ phần tập đoàn đầu tư và phát triển hưng yên , công ty cổ phần khu công nghiệp sài gòn - hải phòng và công ty tnhh mtv phát triển đô thị tràng cát nghiên cứu đề xuất đầu tư . trong đó , hai dự án khu đô thị và dịch vụ tràng cát , tại quận hải an và khu công nghiệp tràng duệ 3 tại huyện an lão được thành phố chỉ định tiến độ cụ thể từng hạng mục . với dự án khu đô thị và dịch vụ tràng cát , ông tùng yêu cầu từ tháng 7 năm nay đến 6/2024 phải hoàn thành nhiều phần việc về thủ tục từ hoàn thành công tác lập , xin ý kiến cộng đồng , các cơ quan có liên quan , phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2 . 000 , phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ... và khởi công xây dựng . trường hợp không có lý do khách quan mà công ty tnhh mtv phát triển đô thị tràng cát không đảm bảo tiến độ nêu trên , thành phố sẽ xem xét việc thu hồi dự án theo quy định . tương tự , lãnh đạo thành phố cũng yêu cầu công ty cổ phần khu công nghiệp sài gòn - hải phòng phải hoàn thành các phần việc để khởi công dự án khu công nghiệp tràng duệ 3 vào tháng 5 năm sau . chính quyền sẽ xem xét việc lựa chọn nhà đầu tư khác để nghiên cứu triển khai dự án nếu doanh nghiệp không đáp ứng được tiến độ nêu trên . ngoài hai dự án này , hải phòng cũng đề nghị các sở , ngành , quận , huyện đáp ứng tiến độ với 9 dự án khác tại thành phố . trong đó có 4 dự án khu nhà ở , khu đô thị và 3 cụm , khu công nghiệp . anh tú

hải phòngchủ tịch ubnd tp hải phòng nguyễn văn tùng yêu cầu một số dự án đảm bảo tiến độ , nếu không sẽ bị xem xét thu hồi .

công ty đấu giá hợp danh lạc việt vừa ra thông báo đấu giá trực tuyến quyền sở hữu 82 căn hộ chung cư tại dự án eco lakeview , số 32 đại từ , phường đại kim , quận hoàng mai . các căn hộ này thuộc sở hữu của tổng công ty lâm nghiệp việt nam . trước đó , vào tháng 11 năm ngoái , công ty lạc việt cũng đấu giá 90 căn hộ tại dự án này . tuy nhiên chỉ có 8 căn tìm được chủ sở hữu , 82 căn còn lại tiếp tục được đấu giá vào giữa năm nay . các căn hộ diện tích từ 67 đến 105 m2 nằm ở tầng 18-20 có giá khởi điểm từ 31 đến 35 triệu đồng mỗi m2 , thời hạn sử dụng lâu dài . tổng giá trị khởi điểm của số căn hộ trên khoảng 220 tỷ đồng . khách hàng tham gia đấu giá phải đặt cọc khoản tiền khoảng 10 % giá trị khởi điểm của mỗi căn hộ . bước giá áp dụng với mỗi căn là 10 triệu đồng . thời gian đăng ký từ ngày 2/6 đến 16 h30 ngày 16/6 . các căn hộ được đấu giá theo phương thức trả giá lên . thời gian trả giá vào hai ngày 19 và 20/6 trên trang thông tin của đơn vị đấu giá . người tham gia đấu giá liên hệ đăng ký xem tài sản với công ty từ ngày 2/6 đến ngày 9/6 . dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại eco lakeview gồm hai tòa tháp cao 32 tầng , cung cấp 1.218 căn hộ . đầu năm 2017 , dự án mở bán đợt đầu tiên với mức giá 21-23 triệu đồng một m2 . hiện nay , trên thị trường chuyển nhượng , giá căn hộ eco lakeview được giao dịch trong khoảng 33-38 triệu đồng mỗi m2 . dự án đã bàn giao từ cuối năm 2018 . việc chủ đầu tư đấu giá trực tuyến gần trăm căn hộ tại một dự án hiếm khi xuất hiện trên thị trường . loại hình chung cư nếu đươc mang ra đấu giá phần lớn là các tài sản được cầm cố cho các khoản nợ . ngọc diễm

hà nội82 căn chung cư thuộc dự án eco lakeview tiếp tục được đấu giá vào tháng 6 với giá khởi điểm 31-35 triệu đồng mỗi m2 .

theo thông báo của sở , dự án khu đô thị này có quy mô hơn 137 ha nằm tại phường 4 và 6 , tp tân an , tỉnh long an . tổng chi phí đầu tư dự án khoảng 7.118 tỷ đồng , trong đó hơn 1.000 tỷ để bồi thường , hỗ trợ tái định cư . dự án được quy hoạch có 2.482 lô đất ở thấp tầng , biệt thự 195 lô , nhà ở phố thương mại gần 2.300 lô . quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội khoảng 8,5 ha . nhà đầu tư sẽ bàn giao quỹ đất phát triển nhà ở xã hội cho nhà nước để xúc tiến , mời gọi đầu tư xây dựng theo quy định . tổng quy mô dân số của khu đô thị khoảng 17.225 người . thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm , tính từ ngày nhà đầu tư nhận quyết định giao đất . dự án này dự kiến khởi công vào quý ii / 2025 và đưa vào khai thác cuối năm 2030 . nhà tư đầu có thể nộp hồ sơ dự thầu dự án đến hết ngày 27/6 . trước đó , hồi cuối tháng 4 , long an cũng tìm nhà đầu tư cho dự án khu dân cư thanh phú - tân bửu tại huyện bến lức . dự án có quy mô gần 144 ha , dân số hơn 25.000 người . dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 3.300 tỷ đồng . theo quy hoạch , dự án gồm 240 căn nhà ở liền kề , 170 căn nhà ở liền kề kết hợp thương mại , 244 biệt thự và hơn 1,1 ha đất nền được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng đối với khu vực quy hoạch tái định cư , bàn giao cho địa phương quản lý , bố trí tái định cư cho người dân . đến nay , dự án đã hết hạn mời thầu và có một nhà đầu tư quan tâm là liên danh công ty cổ phần hồng việt và công ty tnhh xây dựng và đầu tư bất động sản thăng long . anh tú

sở kế hoạch và đầu tư tỉnh đang tìm nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị hơn 7.100 tỷ đồng tại tp tân an .

theo quyết định 315 , sở tài nguyên và môi trường lâm đồng sẽ thanh tra việc chấp hành các quy định về thủ tục hành chính đối với cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình , cá nhân thuộc thẩm quyền của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các huyện , thành phố tiếp nhận , xử lý hồ sơ . thời kỳ thanh tra từ đầu năm 2020 đến hết năm 2022 . đây cũng là giai đoạn thị trường bất động sản lâm đồng diễn biến " nóng " với việc phân lô bán nền , tách thửa tràn lan . sở sẽ thanh tra từ 12/6 đến hết cuối tháng . đoàn thanh tra do ông trần viết dũng , chánh thanh tra sở tài nguyên và môi trường đứng đầu . các đơn vị bị thanh tra là văn phòng đăng ký đất đai tỉnh lâm đồng , chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các huyện , tp đà lạt , bảo lộc và một số bên liên quan như phòng quản lý đô thị thành phố đà lạt , bảo lộc , phòng kinh tế - hạ tầng các huyện . ngoài ra , đoàn thanh tra cũng sẽ kiểm tra việc cập nhật , chỉnh lý hồ sơ địa chính và vận hành cơ sở dữ liệu quản lý đất đai đối với chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của tỉnh lâm đồng , tp đà lạt , huyện đức trọng , di linh . anh tú

lâm đồngsở tài nguyên và môi trường lâm đồng sẽ thanh tra việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giai đoạn thị trường diễn biến " nóng " 2020 - 2022 .

tuyến số 1 trên thực tế là tuyến đường 6 làn xe , rộng 40 m từ cầu nhật tân đến khu công nghiệp nam thăng long . trong đó , đoạn từ cầu nhật tân đến phố thượng thụy đã hoàn thành , còn đoạn từ thượng thụy đi chung cư ia20 ( thuộc khu đô thị ciputra ) đang xây dựng . đoạn từ cầu thăng long đến khu công nghiệp nam thăng long chưa triển khai . đoạn này có điểm đầu trùng nút giao kẻ vẽ - tân xuân , đi qua đường đức thắng gần ubnd phường đông ngạc , qua trường tiểu học đông ngạc a. đây là tuyến đường kết nối vành đai 2 ( võ chí công ) , vành đai 2,5 ( nguyễn văn huyên kéo dài ) , vành đai 3 ( phạm văn đồng ) đến gần vành đai 4 . tuyến số 2 ( rộng 25 m ) và 3 ( 17,5 m ) là hai tuyến đường trục kết nối đường số 1 đến đường nguyễn đình tứ . các tuyến đường này đi qua khu nhà ở ecohome , đường hoàng tăng bí , dự án the jade ordchid và hai dự án mở rộng đại học mỏ - địa chất , học viện tài chính . trong đó , tuyến số 2 đi qua trước mặt khu nhà ở ecohome 1 , tuyến số 3 hiện có một phần đã xây dựng đi qua trường tiểu học đông ngạc b và khu nhà ở echome 2 , 3 . tuyến số số 4 ( rộng 15,5 m ) kết nối tân xuân , qua khoảng giữa khu nhà ở ecohome 2 và 3 đến đường đông thắng , thụy phương . tuyến số 5 ( rộng 60 m ) kết nối từ khu đô thị ciputra , đường nguyễn hoàng tôn qua vành đai 3 ( phạm văn đồng ) đến đức thắng . đây là đường ranh giới giữa hai dự án mở rộng đại học mỏ - địa chất , học viện tài chính và đi qua dự án the jade orchid . khu vực nam thăng long nằm ở phía tây bắc của hà nội . hạ tầng tại khu vực này hiện tại khá đồng bộ khi có thể kết nối trực tiếp với các tuyến đường vành đai 3 qua trục phạm văn đồng để đi sân bay nội bài và vành đai 2 qua tuyến võ chí công . một trong những khu đô thị quy mô lớn nhất tại đây là ciputra . anh tú

hà nộikhu vực bắc cổ nhuế - chèm ( quận bắc từ liêm ) sẽ có thêm 5 tuyến đường chính để kết nối với các trường đại học và vành đai 3 .

nhà ở xã hội được xem là giải pháp duy nhất giúp người lao động thu nhập thấp có nơi an cư lạc nghiệp . chính phủ gần đây cũng đặc biệt chú trọng vấn đề này với đề án xây dựng hơn 1 triệu căn nhà ở xã hội cùng nhiều chính sách khác về vốn vay ưu đãi . tuy nhiên , bản thân các bên thụ hưởng đang nhìn nhận , điều kiện được mua , lãi suất ưu đãi vẫn chưa phù hợp thực tế , rất khó tiếp cận . theo khảo sát của ban nghiên cứu phát triển kinh tế tư nhân ( ban iv ) và vnexpress trên 8.343 người lao động , 39 % người được hỏi nói điều kiện để mua nhà ở xã hội là rào cản lớn nhất . ví dụ , quy định " chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình " sẽ khiến những lao động có nhà ở quê ( đặc biệt là nông thôn , vùng sâu , xa ) muốn di cư , lập nghiệp ở địa phương đang làm việc gặp khó khăn . ngoài ra , một trong những điều kiện để mua nhà xã hội là được định danh " người thu nhập thấp " . ở các thành phố lớn , để là người thu nhập thấp , mọi thành viên trong gia đình cần có thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân , tức không quá 11 triệu đồng một tháng . theo chuyên gia , quy định này đã lỗi thời trong bối cảnh vật giá leo thang , chi phí sinh hoạt tăng chóng mặt . khi vượt qua được " điều kiện mua " , lãi vay lại trở thành một trở ngại lớn của người mua thu nhập thấp . gói 120.000 tỷ với lãi suất vay ưu đãi 8,2 % cho người mua nhà xã hội là một ví dụ . hai tháng sau khi triển khai , ngân hàng nhà nước cho biết , gói này chưa phát sinh dư nợ , tức chưa có người dân nào sử dụng quyền lợi được vay ưu đãi . ngoài lý do nguồn cung nhà ở xã hội khan hiếm , một bất cập được đặt ra là người đủ điều kiện mua gần như không có khả năng chi trả . theo khảo sát của các hiệp hội doanh nghiệp tại các thành phố đông lao động như tp hcm , bình dương , đồng nai , giá nhà khoảng 20-30 triệu đồng một m2 , một căn hộ 39 m2 sẽ có giá 900 triệu đồng . giả định người lao động thu nhập thấp ( 11 triệu đồng một tháng theo quy định được mua nhà ) sau khi trả 20 % phần tiền ban đầu , được vay 720 triệu đồng thuộc gói 120.000 tỷ lãi suất 8,2 % trong 20 năm , hàng tháng họ sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi hơn 6 triệu đồng - hơn một nửa thu nhập . như vậy , với mức này , người lao động đủ điều kiện mua nhưng không có khả năng trả nợ . ngay cả với mức lãi suất ưu đãi 4,8 % tại ngân hàng chính sách xã hội cũng quá sức với nhiều người lao động . với mức lãi suất này cho khoản vay 720 triệu đồng trong 20 năm , mỗi tháng người mua phải trả cả gốc lẫn lãi 4,75 triệu đồng . mức này có vẻ phù hợp với người lao động có thu nhập 11 triệu đồng một tháng nhưng không có người phụ thuộc trong toàn bộ quá trình trả nợ . theo khảo sát , nhóm có thu nhập 5-10 triệu đồng chỉ tiết kiệm trung bình một tháng 2,7 triệu đồng cho mua nhà . ngoài ra , yêu cầu phải gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng chính sách xã hội tối thiểu 12 tháng với mức gửi theo quy định mới được vay ưu đãi cũng không thực tế khi người lao động không có nhiều khoản dôi dư . bên cạnh đó , người lao động cũng đánh giá khó có được suất mua nhà ( 32 % ) ; gặp trở ngại trong chuẩn bị giấy tờ chứng minh ( 27 % ) ; khó tiếp cận vốn vay ( 14 % ) . để giúp người dân có nhà , các đề xuất hiện nay tập trung giải quyết một số điểm nghẽn . thứ nhất là nhóm vấn đề về cải thiện quy trình , hồ sơ , điều kiện cho vay mua nhà vì đây là những rào cản lớn nhất đang được người lao động phản ánh . đồng thời tìm cách sàng lọc người mua , thuê để tránh tình trạng người giàu nhờ đứng tên rồi tìm cách trục lợi . ví dụ , để đảm bảo minh bạch , công bằng trong mua nhà ở xã hội , theo ông hà quang hưng , phó cục trưởng cục quản lý nhà ( bộ xây dựng ) , cơ quan này đang xây dựng cổng thông tin về đối tượng đủ điều kiện được mua nhà . sau khi xác định được đối tượng đủ điều kiện mua , các địa phương sẽ đăng tải danh sách này . theo ông , khi thực hiện chính phủ điện tử , tích hợp căn cước công dân , các thông tin về đối tượng mua sẽ rõ ràng trên cổng . " mỗi người chỉ được thụ hưởng chính sách một lần , nếu đã mua rồi thì sẽ không được mua nữa " , ông cho biếtthứ hai là vấn đề lãi suất . ban iv kiến nghị thủ tướng mở rộng đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp , công nhân thành cho " người lao động thuộc diện thu nhập thấp , công nhân khu công nghiệp " ; đồng thời giảm mạnh lãi suất cho vay và áp dụng cho mọi đối tượng lao động mua nhà trong chương trình . hiện chỉ có người thuộc " đối tượng chính sách xã hội " mới được tiếp cận vay với lãi suất thấp tại các ngân hàng chính sách xã hội , còn công nhân đang vay với lãi suất thông thường của ngân hàng thương mại . nhiều lao động được khảo sát cho rằng , nhà nên có diện tích nhỏ 40-50 m5 một căn hộ , giá cả dưới 15 triệu đồng một m2 , lãi suất không quá 5 % một năm , ổn định trong 15 năm . thứ ba , liên quan đến nguồn cung nhà , chuyên gia cho rằng phải tìm cách tăng được số dự án nhà ở xã hội . bởi chỉ khi có nguồn cung đáp ứng tương đối đầy đủ nhu cầu thực tế , các vấn đề tiêu cực như cò mồi , thổi giá , tiền chênh trong phân phối nhà mới có thể giảm xuống . hiện nguồn cung nhà ở xã hội vẫn rất nhỏ giọt do doanh nghiệp không mặn mà vì thủ tục đầu tư phức tạp , cơ chế hỗ trợ chưa hiệu quả trong khi lợi nhuận có khi chỉ bằng 10 % so với nhà ở thương mại . nhiều ý kiến cũng đề xuất , cơ quan chức năng nghiên cứu , đánh giá nhu cầu nhà xã hội theo từng địa phương , ưu tiên những nơi tập trung đông lao động để phân bổ chỉ tiêu phát triển dự án hợp lý đi kèm với các cơ chế , chính sách đặc thù nếu cần . ví dụ , với bảng giá đất , chi phí xây dựng hiện nay , các dự án nhà tại các thành phố lớn nhưng tập trung đông lao động như tp hcm , bình dương , đồng nai , sẽ gặp nhiều thách thức vì tổng chi phí đầu vào cao . ngoài ra , chính phủ có thể cùng với doanh nghiệp hỗ trợ người dân mua nhà . bởi bên cạnh xác nhận thu nhập , doanh nghiệp cũng có thể thay người lao động trả tiền gốc và lãi hàng tháng tương tự cách đóng bảo hiểm xã hội hiện nay . một số doanh nghiệp còn có thể bổ sung thêm cơ chế " hỗ trợ một phần tiền " để thực hành chính sách chăm lo đời sống cán bộ nhân viên , giữ chân người lao động . phương ánh

ngoài mở rộng nhóm có thể mua nhà xã hội , giảm lãi suất được xem là một giải pháp để không còn tình trạng đủ điều kiện " thu nhập thấp " để mua nhà nhưng không trả nổi nợ vay .

theo đó , ông phan văn mãi làm tổ trưởng tổ công tác này . hai tổ phó là phó chủ tịch ubnd tp bùi xuân cường , giám đốc sở kế hoạch và đầu tư lê thị huỳnh mai . ngoài ra , tổ còn có thành viên là lãnh đạo các sở , ngành của thành phố . tổ công tác gỡ vướng cho các dự án bất động sản được lập năm 2021 , do một phó chủ tịch thành phố phụ trách . tuy nhiên , ở thời điểm đó , các mục tiêu hành động của tổ chưa được nêu cụ thể . trong quyết định vừa ban hành , chủ tịch ubnd tp hcm nêu rõ , tổ công tác sẽ tháo gỡ các khó khăn , vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính của các dự án đầu tư trên địa bàn . việc làm nhằm đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ , đảm bảo trình tự và thời gian theo quy định . đặc biệt , tổ sẽ rà soát các dự án chậm triển khai vì những vướng mắc phát sinh để đưa ra hướng xử lý . các bất cập , chồng chéo , mâu thuẫn giữa các quy định pháp luật liên quan cũng sẽ được kiểm tra nhằm gỡ vướng chung cho các dự án để đẩy nhanh tiến độ . hiện tình trạng ách tắc kéo dài tại các dự án tại tp hcm chủ yếu liên quan đến vấn đề pháp lý . gần đây , sở tài nguyên và môi trường tp hcm cũng cập nhật tiến độ tháo gỡ pháp lý cho 96 dự án chia thành 5 nhóm , gồm : hoàn thành , đang được giải quyết , tạm dừng , không phù hợp với pháp lý hiện hành và không thuộc thẩm quyền . trong đó , nhóm thứ nhất có 10 được kiến nghị đã được giải quyết xong . nhóm thứ hai đang được sở giải quyết với 73 kiến nghị . nhóm thứ ba 7 kiến nghị bị tạm dừng giải quyết . hai nhóm bốn và năm , mỗi nhóm có 2 kiến nghị . tú anh

ông phan văn mãi , chủ tịch ubnd tp hcm ký quyết định kiện toàn tổ công tác tháo gỡ khó khăn , vướng mắc cho các dự án đầu tư .

chia sẻ tại tọa đàm tháo gỡ điểm nghẽn nhà ở xã hội do báo thanh niên tổ chức ngày 31/5 , ông nguyễn hữu đường , chủ tịch công ty trách nhiệm hữu hạn hòa bình , cho biết gặp nhiều khó khăn khi tham gia vào phân khúc nhà này . doanh nghiệp của ông sở hữu hai khu đất sạch ( có sổ đỏ , hợp đồng thuê đất , đóng tiền đầy đủ hàng năm ) tại quận hoàng mai ( hà nội ) muốn dùng làm nhà ở xã hội . ông kể , khi gửi hồ sơ lên , thành phố đã đồng ý và chuyển ngay sang sở kế hoạch và đầu tư để giải quyết . nhưng sau khi lấy ý kiến các đơn vị chức năng , có ý kiến cho rằng đây là khu đất vàng , đề nghị làm nhà ở thương mại . " tôi không hiểu sao luật khuyến khích , thành phố có chủ trương nhưng doanh nghiệp lại gặp khó khăn khi chuyển đổi từ đất xây nhà thương mại sang nhà ở xã hội " , ông nói . vừa qua , tức sau 500 ngày kể từ khi làm thủ tục , doanh nghiệp mới được cấp chủ trương . khu đất còn lại đang trong tình trạng chờ được chấp thuận . trước đây , trong một số cuộc họp về chính sách phát triển nhà ở xã hội , không ít doanh nghiệp từng nói về vấn đề thủ tục bị kéo dài , với thời gian trên dưới 600 ngày với một dự án . tuy nhiên , các chủ đầu tư kiến nghị nên rút ngắn xuống từ 90 đến 120 ngày . gs đặng hùng võ đánh giá , vướng mắc thủ tục hành chính là khó khăn lớn với các doanh nghiệp thiện nay . thủ tục hành chính phức tạp thì nhà đầu tư sẽ bị tăng chi phí . dự án nằm yên một ngày thì chi phí chuẩn bị cho đầu tư sẽ đọng lại , trong khi lãi suất tăng lên , ông nói . ông hà quang hưng , phó cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường bất động sản ( bộ xây dựng ) cũng nhìn nhận , thủ tục , trình tự làm nhà ở xã hội hiện không khác gì nhà ở thương mại , thậm chí còn nhiều hơn . nguyên nhân là , cơ quan quản lý có chính sách ưu đãi cho loại nhà này nên khi thiết kế chính sách sẽ yêu cầu có giải pháp , công cụ quản lý tránh tình trạng trục lợi , dẫn đến trình tự thủ tục đầu tư còn kéo dài . bên cạnh đó , các doanh nghiệp còn gặp vướng mắc ở các nhóm vấn đề như quy định dành 20 % quỹ đất cho nhà ở xã hội ; hay chính sách hỗ trợ chủ đầu tư . ví dụ với chính sách hỗ trợ , ông cho biết , các quy định miễn tiền thuế sử dụng đất , giảm vat , thuế thu nhập doanh nghiệp , được ưu tiên tiếp cận vốn vẫn chưa thực chất . bởi , một dự án khi được áp dụng ưu đãi thì chủ đầu tư không được tính các chi phí này vào giá bán , tức bản chất là doanh nghiệp không được hưởng . điều này dẫn đến việc không thu hút được chủ đầu tư tham gia vào phân khúc này . những vướng mắc trên , theo ông hưng , đang được bộ xây dựng đề xuất tháo gỡ khi trình sửa đổi luật nhà ở tới đây . nói thêm , ông bùi tiến thành , trưởng phòng phát triển đô thị sở xây dựng hà nội , cho biết , để đẩy nhanh tiến độ xây nhà ở xã hội , cần rút ngắn trình tự thủ tục hành chính . ví dụ , trong trường hợp có đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thì cần có quy định riêng thay vì kéo dài tới 2 năm như hiện nay . bên cạnh đó , ông lưu ý việc bãi bỏ các quy định , thủ tục không cần thiết . đức minh

chủ tịch hòa bình group cho biết , dù đất sạch , cũng phải hơn 500 ngày để được cấp chủ trương đầu tư nhà ở xã hội .

khu đô thị an phú - an khánh được quy hoạch trên diện tích 131 ha , quy mô dân số 32.000 người , thuộc địa bàn ba phường bình an , bình khánh và an phú , tp thủ đức . dự án gồm 5 phân khu : a , b , c , d , e. theo quy hoạch , có ba tuyến đường sẽ mở mới và một tuyến đường mở rộng qua khu đô thị . tuyến số 1 có chiều dài gần 800 m , nối đường nguyễn hoàng và mai chí thọ . điểm đầu nằm ở đối diện số 50 nguyễn hoàng , điểm cuối là đại lộ mai chí thọ , đi qua nhiều diện tích cây xanh và một phần diện tích nhà xưởng hiện hữu . tuyến số 2 dài khoảng 900 m , có điểm đầu ở gần số 164 nguyễn hoàng và điểm cuối là nút giao vũ tông phan - lồ bắc . đoạn đường đi qua một phần diện tích cây xanh gần bệnh viện quốc tế mỹ . tuyến số 3 là đường nguyễn hoàng kéo dài , qua đường lương định của , nối với đường mai chí thọ . tuyến đường dài khoảng 550 m . một số diện tích nhà ở đoạn 280 lương định của sẽ bị giải tỏa khi triển khai dự án . ngoài ra , đường lương định của dài 2,5 km , nằm ở phía nam khu đô thị an phú - an khánh , nối đường mai chí thọ đến nút giao trần não cũng đang được nâng cấp . khu dân cư dọc hai bên đường phải lùi sâu để bàn giao mặt bằng nhằm mở rộng đường từ 7 - 8 m lên 30 m , đáp ứng 6 làn xe và bổ sung hệ thống thoát nước , vỉa hè , chiếu sáng . ngọc diễm

tp hcmcác tuyến đường mở mới giúp tăng khả năng kết nối khu đô thị an phú - an khánh với đại lộ mai chí thọ .

thanh tra tỉnh hòa bình vừa công bố kết luận thanh tra về thủ tục về đất đai , tài chính , xây dựng tại các dự án trên địa bàn huyện mai châu giai đoạn 2011 - 2021 . trong đó , cơ quan này chỉ ra nhiều dự án khu nghỉ dưỡng vi phạm về thủ tục về đất đai , xây dựng và tiến độ . cụ thể , chủ đầu tư dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng mai châu ecolodge được ubnd tỉnh hòa bình cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng hơn gần 17.400 m2 đất rừng sang đất sản xuất , kinh doanh phi nông nghiệp . tuy nhiên đơn vị không xác định được diện tích rừng trên đất rừng sản xuất và hồ sơ trồng rừng thay thế . dự án dù đã đi vào hoạt động nhiều năm nay nhưng chủ đầu tư không cung cấp được văn bản quy hoạch , giấy phép xây dựng . tại dự án khu du lịch nghỉ dưỡng avana mai châu , cơ quan thanh tra chỉ ra thực tế thi công dự án chưa đúng với giấy phép xây dựng , mặc dù chủ đầu tư đã xây dựng xong các hạng mục thuộc giai đoạn một và đưa vào hoạt động . tại dự án tổ hợp thương mại dịch vụ mai châu tại tiểu khu 2 , thị trấn mai châu , huyện mai châu , dù chưa được cấp phép xây dựng , chủ đầu tư là công ty tnhh mtv thương mại mai châu đã san lấp mặt bằng , đổ sàn bê tông trên mặt suối văn . tuy đã nộp tiền xử phạt hành chính song doanh nghiệp chưa khôi phục lại tình trạng ban đầu . thanh tra tỉnh hòa bình cũng nêu 9 dự án chậm tiến độ từ 5 đến 20 tháng do vướng mắc trong thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư và bồi thường giải phóng mặt bằng . trong đó , có ba dự án nghỉ dưỡng là khu du lịch nghỉ dưỡng văn hóa mai châu , khu du lịch sinh thái ba khan và khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng mỏ ấm . do đó , cơ quan thanh tra yêu cầu các chủ đầu tư chậm tiến độ khẩn trương triển khai dự án để đưa vào hoạt động . trường hợp nhà đầu tư không đảm bảo tiến độ đề ra , đề nghị ubnd tỉnh giao sở kế hoạch và đầu tư đề xuất thu hồi dự án . ngọc diễm

hòa bìnhthanh tra tỉnh chỉ ra nhiều dự án nghỉ dưỡng chưa được cấp phép xây dựng như mai châu ecologdge , khu du lịch sinh thái ba khan .

khu đô thị đông tăng long được quy hoạch trên khu đất rộng gần 160 ha , thuộc phường trường thạnh , tp thủ đức , tp hcm. theo quy hoạch , có 8 tuyến đường mới qua khu đô thị . tuyến số 1 là vành đai 3 đoạn qua phường trường thạnh dài khoảng 2 km . đoạn đường này nằm song song với đường nguyễn xiển , điểm đầu ở nút giao tam đa - nguyễn duy trinh , điểm cuối ở rạch trau trảu . với lộ giới 120 m , tuyến này đi qua nhiều diện tích nhà ở , cây xanh và cắt qua sông cây cấm . trong đó , khu dân cư hiện hữu gần hẻm 1693 đường nguyễn duy trinh và đường lò lu cùng nhiều diện tích cây xanh ở phía bên phải khu đô thị đông tăng long sẽ bị giải tỏa . tuyến số 2 nối đường a1 và đường số 8 , dài khoảng 600 m . đoạn này sẽ đi qua qua sông cây cấm và một phần diện tích đất ruộng . tuyến số 3 mở rộng kết nối khu đô thị đông tăng long và khu đô thị simcity . theo quy hoạch , đoạn đường này dài khoảng 700 m , khi triển khai sẽ giải tỏa một phần diện tích đất ở dọc đường số 4 và số 8 thuộc phường trường thạnh . tuyến số 4 nối đường lã xuân oai - liên phường , dài khoảng 1,2 km . điểm đầu ở gần số 666 đường lã xuân oai , kết thúc ở cuối đường liên phương gần rạch chiếc . với chiều dài khoảng 1,2 km , đoạn đường đi qua một phần khu dân cư dọc đường số 8 , đất trồng lúa , cắt qua rạch chiếc và đấu nối với đường liên phường . tuyến số 5 dài hơn 550 m nối đường nguyễn duy trinh - lã xuân oai . một số diện tích đất ở , nhà xưởng sẽ bị giải tỏa bao gồm : khu dân cư giữa hẻm 1275 , hẻm 1035 đường nguyễn duy trinh và hẻm 730 đường lã xuân oai . tuyến số 6 dài khoảng 700 m , nằm song song với đường nguyễn duy trinh , nối đường bùi xương trạch và lã xuân oai . trong đó điểm đầu ở gần số 766 đường lã xuân oai , điểm cuối ở gần số 20 đường bùi xương trạch . hai tuyến số 7 và 8 mở rộng kết nối khu đô thị đông tăng long với cao tốc tp hcm - long thành - dầu giây . trong đó tuyến số 7 là đường lã xuân oai kéo dài , lộ giới 30 m , lòng đường 18 m . đoạn đường này dài khoảng 1,5 km có điểm đầu ở nút giao lã xuân oai - nguyễn duy trinh , điểm cuối nằm ở cao tốc tp hcm - long thành - dầu giây . dự án này khi triển khai sẽ thu hồi đất thuộc khu dân cư hiện hữu tại hẻm 1322 đường nguyễn duy trinh , dọc đường số 7 , đường osaka và diện tích cây xanh , trồng lúa . tuyến số 8 là một nhánh của đường trường lưu , nối cao tốc tp hcm - long thành - dầu giây với đường tam đa . đoạn đường này có lộ giới 30 m , lòng đường 18 m , đã hoàn thiện một nửa . nửa còn lại cần giải tỏa diện tích cây xanh và khu dân cư hiện hữu gần nút giao nguyễn duy trinh - tam đa . ngọc diễm

tp hcmkhu đô thị đông tăng long giáp với khu vực quy hoạch đường vành đai 3 đoạn qua phường trường thạnh .

thông tin này vừa được cho biết trong kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm nay do ubnd tỉnh đồng nai ban hành . giá trị tạm tính theo bảng giá đất đồng nai giai đoạn 2020 - 2024 là hơn 781 tỷ đồng . số tiền thu được thực tế từ đấu giá các khu đất này có thể cao hơn , tùy tình hình thị trường . trong đó , ubnd tỉnh đồng nai giao trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh đấu giá 3 khu đất có diện tích lớn nhất với khoảng 58,5 ha , tạm tính gần 640 tỷ đồng . 3 khu đất này gồm thửa đất số 360 tờ bản đồ số 2 xã long giao , huyện cẩm mỹ , khu đất trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp tại thị trấn trảng bom , khu đất cụm công nghiệp long giao tại xã xuân đường , huyện cẩm mỹ . 33 khu đất còn lại nhỏ hơn , tổng quy mô khoảng 18 ha . tỉnh sẽ giao các trung tâm phát triển quỹ đất cấp huyện tổ chức đấu giá . số tiền thu được để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật , phúc lợi xã hội . theo kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 của đồng nai , tổng vốn huy động từ đấu giá đất phải đạt 45.000 tỷ đồng . tuy nhiên , đến hết năm ngoái , số tiền thu về mới chỉ đạt hơn 5.600 tỷ đồng . tỉnh đánh giá nguồn thu đấu giá đất giai đoạn 2021 - 2022 chưa đạt kỳ vọng . dự kiến từ nay đến năm 2025 , nguồn này sẽ không đủ để đáp ứng nhu cầu vốn theo kế hoạch đầu tư công trung hạn của tỉnh . anh tú

đồng naitừ nay đến cuối năm , tỉnh có kế hoạch đấu giá 36 khu đất , tổng diện tích 77 ha , với tổng trị giá trên 781 tỷ đồng .

7 dự án bị ubnd tỉnh long an chấm dứt hoạt động do chưa bảo đảm các thủ tục gồm các khu dân cư ba làng - bình chánh , nhà vườn mỹ yên garden , phú mỹ , vàm cỏ đông và hai khu dân cư ở xã tân bửu và xã mỹ yên . trong đó , khu dân cư thương mại dịch vụ phú mỹ có quy mô lớn nhất với hơn 60 ha tại xã tân bửu và xã mỹ yên . tiếp sau đó là khu dân cư ba làng - bình chánh với diện tích khoảng 40 ha tại xã mỹ yên , dự án tại xã tân bửu hơn 30 ha . các dự án khu dân cư còn lại có diện tích từ 10 ha đến hơn 20 ha . huyện bến lức chấm dứt hoạt động của các dự án này để tiếp tục kêu gọi đầu tư , không phải chấm dứt quy hoạch . bên cạnh 7 dự án ở bến lức , từ đầu năm đến nay , long an đã thu hồi 35 dự án , gồm 28 dự án có vốn đầu tư trong nước và 7 dự án có vốn đầu tư nước ngoài . trong đó , 27 dự án có quy mô khoảng 205 ha , 8 dự án thuê nhà xưởng hoặc đất có tổng quy mô 7,2 ha . tú anh

ubnd huyện bến lức vừa thu hồi các 7 dự án với tổng quy mô gần 180 ha để tìm nhà đầu tư mới .

tại hội nghị công bố quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 và xúc tiến đầu tư vào hà tĩnh , có 15 dự án được chính quyền trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng số vốn hơn 9.600 tỷ đồng . trong đó , một số dự án có vốn đầu tư lớn như : khu đô thị thương mại dịch vụ , biệt thự sinh thái nam cầu phủ , hơn 3.600 tỷ đồng ; khu đô thị thạch trung và thị trấn thạch hà 2.000 tỷ đồng ; khu du lịch biển cao cấp wyndham costa hà tĩnh 952 tỷ đồng ... cũng tại hội nghị , 25 nhà đầu tư là các tập đoàn , doanh nghiệp đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư dự án vào hà tĩnh với tổng mức hơn 219.000 tỷ đồng . số vốn này sẽ được rót vào các dự án bất động sản quy mô như : khu đô thị sinh thái , du lịch , vui chơi giải trí tại bãi nổi xuân giang 2 và vùng ven sông lam ( 50.000 tỷ đồng ) , khu đô thị du lịch xuân trường - xuân hội ( hơn 63.000 tỷ đồng ) , thành phố giáo dục quốc tế hà tĩnh ( 1.200 tỷ đồng ) , dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp vinhomes vũng áng ( 13.200 tỷ đồng ) , khu đô thị du lịch xuân đan - xuân phổ ( 10.000 tỷ đồng ) . trong số 25 nhà đầu tư ký kết biên bản ghi nhớ với địa phương , có các tập đoàn , doanh nghiệp lớn như vingroup , t&t group , ecopark , sun group , tập đoàn fpt , vsip.ông hoàng trung dũng , bí thư tỉnh ủy hà tĩnh cho biết , tỉnh mong muốn các nhà đầu tư cùng đồng hành để triển khai hiệu quả các quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 . hà tĩnh có diện tích đất tự nhiên gần 6.000 km2 , dân số đến cuối năm 2019 là 1,29 triệu người . tỉnh có 13 đơn vị hành chính ( một thành phố , 2 thị xã và 10 huyện ) . phía bắc tiếp giáp nghệ an , phía nam giáp quảng bình , phía tây giáp lào với 164,448 km đường biên giới , phía đông là biển đông . tốc độ tăng trưởng grdp giai đoạn 1991 - 2022 đạt trên 9 % mỗi năm ) , quy mô nền kinh tế năm 2022 đạt gần 93.000 tỷ đồng . grdp bình quân đầu người năm 2022 đạt 70,5 triệu đồng . theo quyết định phê duyệt quy hoạch , hà tĩnh sẽ trở thành một trong những cực phát triển của vùng bắc trung bộ và duyên hải miền trung , đến năm 2030 trở thành tỉnh khá , nằm trong nhóm 20 tỉnh , thành phố có tổng sản phẩm trên địa bàn ( grdp ) cao nhất cả nước .

15 quyết định đầu tư tổng giá trị gần 10.000 tỷ đồng của loạt khu đô thị , khu nghỉ dưỡng được chính quyền tỉnh trao cho doanh nghiệp , ngày 28/5 .

sở tài nguyên và môi trường tp hcm cho biết đã sàng lọc các đề xuất , kiến nghị của hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) liên quan đến 96 dự án trên địa bàn thành 5 nhóm . đó là nhóm hoàn thành , đang được giải quyết , tạm dừng , không phù hợp với pháp lý hiện hành và không thuộc thẩm quyền . danh sách này đồng thời được báo cáo ubnd tp hcm , sở xây dựng thành phố và các phòng ban liên quan nắm tiến độ . nhóm thứ nhất có 10 kiến nghị được thông báo đã giải quyết xong ( được ghi chú hoàn thành ) , liên quan đến các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội . đó là trường hợp của công ty lê thành , công ty địa ốc xây dựng và thương mại sài gòn 9 , keppel land group , công ty emico , công ty dệt đông nam , công ty phú cường , công ty savico và công ty sinh thái văn hóa vĩnh lộc . các kiến nghị thuộc nhóm này liên quan đến quyết định thu hồi đất , giao đất , nhận chuyển nhượng , miễn tiền sử dụng đất cho nhà ở xã hội đã vướng từ rất nhiều năm . tuy được ghi nhận đã hoàn thành việc giải quyết kiến nghị cho doanh nghiệp nhưng trong số này vẫn còn các trường hợp hồ sơ chỉ mới dừng lại ở khâu đã trình và chờ ubnd tp hcm có quyết định cuối cùng . nhóm thứ hai có 73 kiến nghị đang được sở giải quyết . đây đều là kiến nghị của các doanh nghiệp có nhiều dự án quy mô trung bình hoặc lớn tại các quận nội đô và ngoại ô thành phố , tp thủ đức . các doanh nghiệp điển hình của nhóm 2 gồm có : novaland , công ty thế kỷ 21 , hưng thịnh , nam long , sơn kim land , gamuda land , him lam , công ty địa ốc sài gòn , tập đoàn sunshine , sài gòn nam đô , việt gia phú , phương thiện mỹ , thuận thành phát , công ty phúc khang . đa số vướng mắc của nhóm 2 liên quan đến đề xuất đấu giá quyền sử dụng đất , cấp giấy chứng nhận ( sổ hồng ) , miễn tiền sử dụng đất , tính tiền sử dụng đất , đền bù , giải phóng mặt bằng . sở tài nguyên và môi trường cho hay đang nỗ lực tìm giải pháp xử lý các kiến nghị của doanh nghiệp . nhóm thứ ba có 7 kiến nghị tạm dừng giải quyết , rơi vào các dự án của các doanh nghiệp sau : công ty địa ốc thảo điền , him lam , dệt may thắng lợi , công ty địa ốc xanh và novaland . lý do sở tạm ngừng giải quyết các hồ sơ này đa số vì cần cập nhật pháp lý , báo cáo trung ương và còn nhiều quan điểm khác nhau . nhóm thứ tư có 2 kiến nghị của doanh nghiệp phát triển dự án bị xếp vào diện không phù hợp với pháp lý hiện tại . tương tự , nhóm năm cũng có 2 kiến nghị của chủ đầu tư dự án không thuộc trách nhiệm giải quyết của sở . một doanh nghiệp có nhiều kiến nghị được sở tài nguyên và môi trường xếp vào nhóm một và nhóm hai chia sẻ với vnexpress , các dự án của công ty ông đã đình trệ nhiều năm , lãi suất đã phát sinh rất lớn . hiện nay chi phí tài chính đội lên cao đến mức khiến vốn đầu vào tăng lên gấp đôi so với thời gian đầu làm thủ tục pháp lý . ông giãi bày hồ sơ đã chuyển đi chuyển lại mấy vòng song dự án vẫn ở diện chờ . " điều này không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà cũng là thiệt thòi cho người mua , bởi sau này người tiêu dùng khó lòng tiếp cận được giá thấp do chi phí đầu vào cao , giá thành nhà ở cũng sẽ cao " , ông nói . vũ lê

tp hcmsở tài nguyên và môi trường thành phố cập nhật tiến độ tháo gỡ pháp lý cho 96 dự án , song nhiều trường hợp chưa được xử lý dứt điểm .

phường phúc diễn ( quận bắc từ liêm ) nằm hai bên trục đường huyết mạch hồ tùng mậu - quốc lộ 32 kết nối khu vực trung tâm hà nội với cửa ngõ phía tây thủ đô . theo quy hoạch , 4 tuyến đường chính sẽ được mở mới tại địa bàn phường này . đoạn số 1 là đường hoàng quốc việt kéo dài , được mở mới từ điểm giao cắt với phạm văn đồng , vành đai 3 . trong đó , đoạn chạy qua phường phúc diễn dài hơn 1 km . tuyến đường này có mặt cắt ngang 50 m , với 6-8 làn xe . đoạn số 2 ( vẫn thuộc đường hoàng quốc việt kéo dài ) sẽ nối tiếp từ điểm giao cắt của tuyến số 1 với quốc lộ 32 , văn tiến dũng chạy khu một số nhà máy của cụm công nghệ vừa và nhỏ bắc từ liêm hướng đi kim chung - di trạch . quy hoạch của tuyến đường này tác động tới một loạt dự án ở khu vực phía tây thủ đô như : khu đô thị thành phố giao lưu , dự án goldmark city , dự án khu nhà ở phú diễn - minh giang ... 2 tuyến trên cùng đường số 3 sẽ tạo thành một điểm giao cắt lớn với 5 hướng khu vực ủy ban nhân dân phường phúc diễn . đường số 3 sẽ kết nối đường văn tiến dũng với trịnh văn bô và khu đô thị xuân phương . tuyến này mặt cắt ngang khoảng 30 m và sẽ đi qua các ngõ 195 , 199 phố cầu diễn . tuyến đường số 4 nối đường cầu diễn với đường phương canh và trịnh văn bô . điểm giao của tuyến này với trục quốc lộ 32 sẽ ở số nhà 80 cầu diễn . hiện tại , cả 4 đoạn trên vẫn chưa có mặt bằng sạch , cần thu hồi đất tại một số vị trí . anh tú

hoàng quốc việt kéo dài là tuyến quan trọng nhất trong 4 đường sẽ mở qua phường phúc diễn , bắc từ liêm .

theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn đến năm 2025 , tỉnh đồng nai sẽ dành hơn 700 ha để xây dựng 66 dự án nhà ở công nhân , nhà ở xã hội . danh mục này chưa bao gồm quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại . nguồn cung mới dự kiến 10.000 căn , tương ứng 800.000 m2 sàn . tổng vốn đầu tư khoảng 10.155 tỷ đồng . trong đó , huyện cẩm mỹ có diện tích xây nhà xã hội nhiều nhất , hơn 288 ha . tiếp đến là huyện vĩnh cửu , hơn 140 ha và huyện long thành , 79 ha . tỉnh cũng yêu cầu các địa phương biên hòa , nhơn trạch , long thành , trảng bom chọn chủ đầu tư cho hai đến ba dự án nhà ở mỗi năm . các địa phương long khánh , vĩnh cửu , thống nhất , cẩm mỹ , xuân lộc , tân phú , định quán chấp thuận đầu tư cho từ một đến hai dự án hàng năm . đồng nai có 9 dự án nhà ở công nhân , nhà xã hội đang triển khai với diện tích hơn 52 ha , quy mô khoảng 10.200 căn hộ . tổng vốn đầu tư hơn 10.100 tỷ đồng . trong đó huyện nhơn trạch nhiều nhất với ba dự án , quy mô hơn 6.000 căn , thứ hai là huyện long thành với hai dự án , quy mô 1.800 căn . gần đây , nhiều địa phương đặt mục tiêu cao trong phát triển dự án nhà ở xã hội . hà nội nêu kế hoạch đến năm 2025 có thêm hơn 12.000 nhà xã hội với khoảng 870.000 m2 sàn . sau 2025 , thành phố sẽ hoàn thành 22 dự án , cung cấp khoảng 22.400 căn . tp hcm cũng đặt mục tiêu phát triển 35.000 căn đến năm 2025 và 93.000 căn đến năm 2030 . bình dương cũng xác định xây thêm gần 42.000 căn đến năm 2025 . những mục tiêu này được đưa ra trong bối cảnh chính phủ có những động thái quyết liệt trong việc phát triển nhà ở xã hội . đầu tháng 4 , phó thủ tướng trần hồng hà phê duyệt đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp , công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 . trong đó , đến năm 2025 , mục tiêu hoàn thành 428.000 căn , 5 năm tiếp theo hoàn thành 634.200 căn . tổng vốn dự kiến là 849.000 tỷ đồng , chủ yếu bằng vốn xã hội hóa . đề án được kỳ vọng sẽ giúp giá nhà phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình thu nhập trung bình , thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp . ngọc diễm

tỉnh dự kiến xây 66 dự án nhà công nhân , nhà xã hội , với mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng .

các đoạn số 1 , 2 , 3 xem kẽ các khu biệt thự , nhà liền kề của dự án tây hồ tây và trụ sở 12 bộ , ngành sẽ kết nối trực tiếp với đường võ chí công . mặt cắt của ba đoạn đường này đều khoảng 30 m . đoạn số 4 , 5 , 6 , 7 , 8 sẽ được mở , kết nối giai đoạn 1 của khu đô thị này với đường trục trần cung và phạm văn đồng , vành đai 3 . trong đó , đoạn số 4 sẽ bắt đầu từ điểm gần bệnh viện e , đi qua một số khu đất đầu ngõ 198 trần cung để thông tuyến phố này với khu đô thị tây hồ tây . đoạn số 5 cũng kết nối từ điểm này , chạy qua ngõ 115 trần cung và đường tôn quang phiệt đến phạm văn đồngđoạn số 6 sẽ mở từ khu đô thị tây hồ tây giáp nghĩa trang cổ nhuế , cắt qua ngõ 284 để nối với đường trần cung . đoạn số 7 dài hơn 470 m , bắt đầu từ điểm cắt ngõ 354 trần cung tới đường phạm văn đồng - điểm đối diện đường số 23 ( cạnh siêu thị mega market ) . một số khu đất của hộ dân sẽ được thu hồi để mở tuyến đường này . đoạn số 8 kết nối hoàng minh thảo điểm giáp công viên hòa bình với đường phạm văn đồng . đoạn dài hơn 150 m , đang là khu vực trồng cây xanh . trong tương lai , điểm giao cắt này sẽ giúp kết nối khu đô thị tây hồ tây với phường cổ nhuế 2 thông qua một con đường mới được mở chạy qua khu đô thị handiresco và nối vào đường cổ nhuế , tây tựu . đoạn số 9 kết nối trực đường xuân tảo tới khu đô thị ciputra . tuyến đường này sau khi được mở sẽ giao cắt với các phố xuân đỉnh , nguyễn hoàng tôn . hiện tại , đường xuân tảo đã được thông đến đoạn trước chung cư 789 . anh tú

hà nộikhu đô thị tây hồ tây sẽ có thêm nhiều đường mở mới để kết nối trực tiếp với vành đai 2 và 3 .

ubnd tỉnh hà tĩnh tìm nhà đầu tư thực hiện khu đô thị tại tp hà tĩnh và huyện thạch hà , quy mô gần 140 ha từ năm 2019 . đến giữa năm 2020 , hai nhà đầu tư gồm công ty cổ phần vinhomes và công ty tnhh đầu tư kinh doanh và phát triển thương mại việt an được tỉnh công nhận trúng kết quả sơ tuyển . tuy nhiên , địa phương này đã phải hủy kết quả sơ tuyển bởi hai nhà đầu tư đã có văn bản xác nhận không tiếp tục tham gia dự thầu . thời gian tới , hà tĩnh tiếp tục kêu gọi nhà đầu tư cho dự án khu đô thị này . khu đô thị hàm nghi nằm trong quy hoạch tỉnh hà tĩnh thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 với mục tiêu đầy đủ tiện ích như khu nhà ở , bãi đậu xe , khu thương mại , dịch vụ , giải trí phục vụ nhu cầu của người dân trên địa bàn thành phố hà tĩnh , huyện thạch hà và các vùng phụ cận . dự án cách trung tâm thành phố khoảng 2 km , cách quốc lộ 1a khoảng 2,5 km , cách sân bay vinh khoảng 50 km . theo tài liệu của hội nghị công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư tỉnh hà tĩnh được tổ chức vào ngày 26/5 , tổng vốn đầu tư của dự án khu đô thị mới hàm nghi đã được giảm xuống còn 10.000 tỷ đồng . tuy nhiên , so với trước đây , quy mô dự án tăng nhẹ lên 150 ha . hiện trạng dự án này là đất hỗn hợp , phần lớn là đất nông nghiệp , chưa giải phóng mặt bằng . anh tú

ubnd tỉnh hà tĩnh mới đây đã hủy kết quả sơ tuyển chọn nhà đầu tư thực hiện khu đô thị hàm nghi với tổng giá trị 24.000 tỷ đồng .

cùng với việc chấm dứt hiệu lực văn bản 4911 và 1952 , ubnd tỉnh lâm đồng giao sở tài nguyên môi trường chủ trì dự thảo về tách và hợp thửa đất . cơ quan này cũng nêu , trong dự thảo sẽ bỏ các quy định về việc mở đường , thu hồi đất làm đường và lập quy hoạch , lập dự án . thời hạn hoàn thành các đề xuất này là ngày 25/6 . tính từ cuối năm 2021 đến nay , tỉnh lâm đồng ra 5 văn bản liên quan đến việc tách , hợp thửa đất . đây cũng là giai đoạn ở địa phương nở rộ tình trạng phân lô bán nền trên đất nông nghiệp , đặc biệt tại tp bảo lộc . trong đó , ngày 5/7/2022 , ubnd tỉnh lâm đồng ban hành văn bản 4911 về việc giải quyết hồ sơ tách , hợp thửa đất . văn bản này khiến phần lớn cá nhân không thể tách thửa đất nông nghiệp mà phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và lập dự án đầu tư . chỉ trường hợp tách thửa để thừa kế , tặng cho giữa các cá nhân có quan hệ ruột thịt , họ hàng mới được xử lý . ngày 16/3 năm nay , tỉnh lại ra văn bản 1952 để xử lý các vướng mắc liên quan vấn đề này thêm trường hợp được giải quyết hồ sơ . tuy nhiên vẫn có hai điều kiện là chỉ các thửa đất nhỏ lẻ nhưng phải giáp đường hiện hữu , đồng thời việc tách thửa sẽ không hình thành khu , điểm dân cư mới , không kinh doanh bất động sản . song , cuối tháng 4 , bộ tư pháp có văn bản đề nghị ubnd lâm đồng kiểm tra , xử lý các công văn và quyết định về điều kiện tách , hợp thửa đất mà tỉnh đã ban hành từ năm 2021 đến nay . lãnh đạo tỉnh lâm đồng thừa nhận một số điểm trong các văn bản nói trên chưa phù hợp hoặc trùng với luật xây dựng , luật nhà ở và một số luật khác . liên quan đến quy định tách thửa , trước đó , bộ tư pháp cũng " tuýt còi " một số địa phương vì ra văn bản trái luật . theo cơ quan này , đây là quyền của người sử dụng đất khi áp dụng đầy đủ điều kiện và được thực hiện theo trình tự , thủ tục do pháp luật quy định . sau đề nghị trên , ubnd tp hà nội cho phép tách thửa trở lại . ngọc diễm

ubnd tỉnh chấm dứt hiệu lực hai văn bản về việc hạn chế phân lô , tách thửa đất , ngày 23/5 .

ngày 20/5 , căn hộ condotel ( căn hộ du lịch ) chính thức được cấp giấy chủ quyền theo nghị định số 10 ( hướng dẫn mới nhất của bộ tài nguyên và môi trường ) . các công trình xây dựng dùng vào mục đích lưu trú du lịch nếu đáp ứng đủ điều kiện của luật đất đai ; xây dựng ; kinh doanh bất động sản đều được chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo mục đích sử dụng , thời hạn sử dụng đất . theo các chuyên gia , đây là một tín hiệu lạc quan với thị trường căn hộ du lịch biển ( condotel ) đã trầm lắng kéo dài từ năm 2019 đến nay ( đáy của thị trường được xác định từ vụ vỡ trận cam kết lợi nhuận dự án cocobay tại đà nẵng ) . ông võ hồng thắng , phó giám đốc công ty r&d dkra group ( công ty chuyên dịch vụ bất động sản ) cho biết việc cấp sổ hồng cho condotel giải quyết dứt điểm tồn đọng về pháp lý của loại hình non trẻ này . trước đây , người sở hữu condotel không được ngân hàng nhận thế chấp vì tài sản chưa có giấy chứng nhận . nhưng từ tháng 5 , người mua căn hộ trên được cấp sổ hồng có thể mang tài sản thế chấp nếu cần vay vốn làm ăn , kinh doanh . đây là hiệu ứng tốt vì giúp thúc đẩy nguồn vốn luân chuyển trong nền kinh tế . theo ông , cấp sổ hồng condotel vừa giúp người mua giảm được gánh nặng tâm lý vì tài sản đã được chuẩn hóa pháp lý , đồng thời giảm thiểu được căng thẳng tranh chấp sở hữu chung riêng giữa người mua với chủ đầu tư dự án , do công trình cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận , có phân định sở hữu chung và riêng cụ thể . " đây là một cú hích tâm lý , giúp các chủ đầu tư condotel được tiếp thêm động lực mở bán thay vì đóng rổ hàng và người mua có cơ sở pháp lý để cân nhắc về tương lai của sản phẩm " , ông thắng nhìn nhận . là một trong những người đi đầu về đề xuất cởi trói cho condotel một thập kỷ qua , ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) , cho biết đến cuối năm 2022 , chỉ riêng condotel , cả nước có khoảng 83.000 căn mòn mỏi chờ sổ hồng . phần lớn các sản phẩm condotel thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng , sử dụng quỹ đất thương mại , dịch vụ có thời hạn 50-70 năm . do đó , việc được cấp sổ hồng trước mắt sẽ tháo gỡ khó khăn pháp lý cho hàng chục nghìn người mua sản phẩm này . theo ông châu , việc condotel được cấp sổ hồng cũng gỡ khó cho các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ( các chủ đầu tư ) và góp phần làm minh bạch thị trường . tuy nhiên , các chuyên gia cho rằng động thái trên không phải là chìa khóa vạn năng có thể rã đông thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong một sớm một chiều . ông thắng phân tích , sổ hồng chỉ giải quyết được một phần vấn đề thị trường condotel đang gặp phải trong khi hành trình hồi phục đòi hỏi rất nhiều điều kiện kèm theo . các vấn đề thị trường này phải đối mặt hiện nay gồm : thiếu cơ chế vận hành khai thác hiệu quả , chờ đợi sự hồi phục của nền kinh tế kéo theo hồi phục nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng , phải kiểm soát chặt việc cấp phép dự án nghỉ dưỡng tràn lan , cần kéo được khách quốc tế đến việt nam ( điểm yếu chưa khắc phục được sau đại dịch ) . ông thắng chỉ ra dữ liệu của dkra group cho thấy lượng giao dịch condotel trong tháng 4 chỉ bán được 32 căn , nhỉnh hơn tháng 3 một ít , trong khi tháng 1 và 2 không bán được gì . tình trạng tháng này bán được vài căn hay vài chục căn , tháng kia lại ế khách đã kéo dài gần 5 năm cho thấy thị trường condotel vẫn trong kỳ ngủ đông dài . " với diễn biến hiện nay , sổ hồng là điều kiện cần nhưng chưa đủ lực vực dậy thị trường condotel cũng như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đóng băng " , ông thắng nói . theo ông lê hoàng châu , để thị trường này hồi phục , việc cấp sổ hồng cho condotel cần được thực hiện song song với cấp sổ hồng nhiều loại hình bất động sản lưu trú , du lịch khác gồm : shophouse biển , nhà phố nghỉ dưỡng , căn hộ dịch vụ , officetel , homtel . bên cạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý , cần rà soát lại chất lượng quản lý vận hành các dự án nghỉ dưỡng . ngoài ra , thị trường này cũng cần cú hích là kinh tế phục hồi , thúc đẩy nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng tăng trở lại . tương tự quan ngại của ông thắng về sự hồi phục nhu cầu du lịch diễn ra chậm , báo cáo mới phát hành của colliers việt nam cho biết thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn biến dưới kỳ vọng . theo đơn vị này , dù đã khôi phục đường bay quốc tế từ tháng 3/2022 , việt nam vẫn thuộc nhóm các quốc gia có lượng khách quốc tế thấp nhất khu vực đông nam á trong năm ngoái ( thấp hơn 2019 năm lần ) . trong ba tháng đầu năm nay , lượt khách quốc tế đến việt nam đạt 2,7 triệu , bằng một phần ba mục tiêu quốc gia ( 8 triệu ) và ít hơn một nửa lượt khách của thái lan ( 6,15 triệu ) . chưa kể ngày càng nhiều người việt chọn đi du lịch nước ngoài vì giá vé máy bay thấp hơn trong nước và thuận tiện hơn . không chỉ do thiếu nguồn khách trung quốc , hiện tượng du lịch việt nam đi trước về sau các nước láng giềng đã được tranh luận nhiều từ trước đại dịch . năm 2019 , tỷ lệ khách quay lại việt nam ( 10 % ) thấp hơn nhiều so với thái lan ( 82 % ) và singapore ( 89 % ) . con số này tiếp tục giảm xuống còn 5 % vào năm 2022 . ngoài việc quá phụ thuộc vào một số nguồn khách nhất định ( như nga , trung quốc ) , nguyên nhân chính còn nằm ở chính sách visa và các điểm nghẽn cố hữu trong ngành như hạ tầng giao thông và du lịch chưa đồng bộ , thiếu sự đa dạng và định vị khác biệt , hoạt động quảng bá điểm đến quốc tế chưa hiệu quả , và tình trạng thiếu nhân lực hậu đại dịch . ông david jackson , tổng giám đốc , colliers việt nam nhìn nhận đà hồi phục của ngành du lịch nghỉ dưỡng việt nam đang chậm hơn so với các thị trường châu á khác và một số lo ngại vẫn còn vì bất ổn kinh tế , chưa kể tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khá nặng . tuy nhiên , ông này cho rằng vẫn có những tia hy vọng hồi phục bởi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng việt nam còn nhiều tiềm năng trong trung và dài hạn . chính phủ quan tâm đến việc tháo gỡ pháp lý cho các sản phẩm du lịch , nghỉ dưỡng ( điển hình là cấp sổ hồng cho condotel ) , hỗ trợ các chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng vực dậy thị trường . ngoài ra , chính sách nới lỏng visa vừa được đề xuất , dự kiến kéo dài thời gian lưu trú lên 90 ngày đối với e-visa và 45 ngày đối với thị thực đơn phương , mở rộng việc cấp e-visa cho tất cả các nước nhằm tạo điều kiện nhập cảnh và lưu trú thuận lợi hơn cho người nước ngoài . vũ lê

việc cấp sổ hồng cho condotel giúp minh bạch pháp lý , là tín hiệu tích cực , song chưa đủ vực dậy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đóng băng , theo chuyên gia .

ý kiến được chuyên gia kinh tế trần du lịch , thành viên tổ tư vấn của chính phủ , đưa ra tại hội thảo đề án nghiên cứu cảng trung chuyển quốc tế cần giờ , chiều 12/5 . vị trí khu cảng được đề xuất ở khu vực cù lao phú lợi , nằm ở cửa sông cái mép . công trình có quy mô bến chính dài gần 7 km , khả năng tiếp nhận tàu container trọng tải lớn nhất hiện nay ( 24.000 teus - tương đương 24.000 container loại 20 feet ) . theo ông lịch , dự án này đang có các điều kiện thuận lợi để triển khai như vị trí dự tính xây dựng nằm trong quy hoạch và nhà đầu tư là hãng tàu biển đứng tốp đầu thế giới , có nhiều kinh nghiệm . " kinh nghiệm cho thấy nơi nào quy hoạch dự án và ý định của nhà đầu tư gặp nhau , nơi đó sẽ thành công " , ông nói và cho rằng vấn đề cần bàn hiện nay không phải là có làm cảng cần giờ hay không , mà là làm sao triển khai nhanh nhất để không lỡ mất cơ hội . cũng theo chuyên gia này , dự án triển khai sớm sẽ là bước đột phá không chỉ cho tp hcm mà cả đông nam bộ , bởi hình thành cửa ngõ giao thương tầm cỡ quốc tế . cảng cần giờ cũng được cho sẽ không ảnh hưởng hoặc cạnh tranh khu thị vải - cái mép ở bà rịa - vũng tàu , mà cả hai sẽ tạo thành một hệ thống cảng biển cho vùng . thách thức lớn nhất khi triển khai dự án này , theo ts trần du lịch là phải đảm bảo hiệu quả kinh tế nhưng không ảnh hưởng môi trường , bởi đây là " lá phổi xanh " của thành phố . do đó , ban điều phối vùng đông nam bộ cần phối hợp ngay từ đầu để triển khai đồng bộ , chuẩn bị tốt nhất các điều kiện để sớm thực hiện . đồng quan điểm , cục trưởng hải quan tp hcm đinh ngọc thắng , cho rằng dự án cảng trung chuyển cần giờ mang tầm vóc khu vực . đây là công trình được sự mong mỏi của nhiều thế hệ , nếu không làm sớm sẽ bị tụt hậu . theo ông , khi khu cảng được xây dựng , 70-80 % hàng hóa trung chuyển về đây . việc này sẽ giúp giảm chi phí logictics , bởi lâu nay hàng hóa phải trung chuyển qua đi singapore , chi phí cao hơn . ông lê duy hiệp , chủ tịch hiệp hội doanh nghiệp dịch vụ logistics việt nam , nói cảng trung chuyển cần giờ phù hợp với mô hình một cảng tầm vóc khu vực . công trình khi hình thành là động lực để phát triển đội tàu container ở việt nam , đồng thời tạo ra một khu đô thị biển cần giờ , kéo theo phát triển các trung tâm logistics lớn . tuy nhiên , ông cho rằng để trở thành một cảng trung chuyển quốc tế như singapore ngoài đầu tư hạ tầng cần áp dụng công nghệ hiện đại , theo tiêu chuẩn quốc tế . bên cạnh đó , việc triển khai cũng cần cơ chế , chính sách phù hợp . trước đó , ông phạm anh tuấn , tổng giám đốc công ty cổ phần tư vấn thiết kế cảng - kỹ thuật biển ( portcoast ) , đơn vị được giao lập đề án cảng trung chuyển cần giờ , cho biết vị trí cảng đang được đề xuất ở khu vực trong vùng chuyển tiếp của khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn cần giờ , không có người ở , đồng thời không ảnh hưởng vùng lõi ở khu dự trữ này . khu cảng sẽ chủ yếu sử dụng công nghệ xanh , năng lượng điện . dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ gần 129.000 tỷ đồng ( hơn 5,4 tỷ usd ) , chia thành 7 giai đoạn thực hiện . trong đó , giai đoạn đầu dự kiến hoàn thành năm 2027 . giai đoạn cuối sẽ hoàn thành năm 2045 . để kết nối đường bộ đến cảng , một cầu vượt sông lòng tàu và tuyến đường mới cũng được nghiên cứu triển khai . theo ông tuấn , yêu cầu tiên quyết khi triển khai dự án là phải hình thành một cảng trung chuyển quy mô quốc tế , đồng thời đáp ứng việc di dời các cảng ở khu vực nội đô , thu hút doanh nghiệp tham gia hoạt động ... hiện , tp hcm đã phê duyệt đề án logictics và triển trai 7 trung tâm nên rất phù hợp khi kết nối những nơi này về cảng cần giờ . đồng thời , việc kết nối giao thông đến cảng trước năm 2030 được tính toán chỉ thông qua đường thủy , sau đó mới kết nối bằng đường bộ . tuyến đường nối đến cảng cũng tính làm trên cao để hạn chế ảnh hưởng khu dự trữ sinh quyển cần giờ . tại hội thảo , phó chủ tịch ubnd tp hcm bùi xuân cường , cho biết huyện cần giờ tiếp giáp biển đông , nằm giữa hai cửa sông lớn . nơi đây thuộc tuyến hàng hải quan trọng trong hệ thống cảng biển và đủ điều kiện phát triển cảng quốc gia , trung chuyển quốc tế . để có thêm cơ sở triển khai cảng trung chuyển cần giờ , ông yêu cầu sở giao thông vận tải cùng các bên liên quan hoàn thành đề án trong tháng 5/2023 . trong đó , yêu cầu quan trọng là đánh giá kĩ giữa sự phát triển cảng biển và bảo vệ môi trường . gia minh

tp hcmcảng trung chuyển quốc tế tổng vốn hơn 5,4 tỷ usd ở cần giờ sẽ tạo đột phá cho vùng đông nam bộ , nếu không làm sớm cả vùng sẽ bị lỡ mất cơ hội , theo ts trần du lịch .

tại hội thảo góp ý cho luật kinh doanh bất động sản ngày 12/5 , ông nguyễn quốc hiệp , chủ tịch hiệp hội các nhà thầu xây dựng việt nam đánh giá quy định buộc mọi giao dịch phải qua sàn có vẻ " cứng nhắc " . theo ông , hiện khá nhiều chủ đầu tư đang phối hợp linh hoạt giữa đội bán hàng trực tiếp của chính doanh nghiệp và một số sàn . nhưng thông thường , khối lượng sản phẩm tự họ bán được lớn hơn so với các sàn giao dịch . chủ đầu tư cũng là người hiểu rõ dự án , sẽ có tư vấn chi tiết hơn môi giới , tạo thanh khoản tốt . ông hiệp cho rằng chi phí hoa hồng của các sàn bên ngoài cũng gấp nhiều lần so với việc để doanh nghiệp tự bán . " tôi nghĩ nên hạn chế việc tạo ra một cấp trung gian , tức không nhất thiết phải buộc mọi giao dịch qua sàn , nhằm giảm bớt thủ tục , chi phí " , ông nêu quan điểm . chuyên gia nguyễn văn đỉnh cũng nhìn nhận quy định buộc mọi giao dịch qua sàn sẽ phát sinh thủ tục , chi phí cho cả doanh nghiệp lẫn người mua . ông cho biết , theo luật công chứng , khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán , công chứng viên sẽ đánh giá tính pháp lý của tài sản . công việc này sẽ bị chồng chéo với nội dung hoạt động của sàn theo dự thảo luật mới . ngoài ra , nếu mức thu phí công chứng không quá 0,1 % giá trị hợp đồng thì qua sàn , chi phí trung gian sẽ tăng lên khoảng 3-3 , 5 % , tức tăng gấp 35 lần . " quy định này cũng có dấu hiệu ngăn cản quyền tự do , tự chủ kinh doanh , tìm kiếm thị trường của người dân " , ông nói . liên đoàn thương mại và công nghiệp việt nam ( vcci ) trong góp ý gửi ủy ban kinh tế của quốc hội mới đây cũng cho rằng nên giữ nguyên quy định hiện hành - tức không bắt buộc mọi giao dịch phải qua sàn , thay vào đó , trao quyền quyết định việc giao dịch bất động sản cho nhà đầu tư . điều này sẽ tạo ra cơ chế thông thoáng cho thị trường bất động sản . quy định chuyển nhượng bất động sản phải qua sàn , không mới . trong luật kinh doanh bất động sản 2006 đã có quy định này nhưng sau đó bãi bỏ trong lần sửa đổi năm 2014 nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc cũng như tạo điều kiện thuận lợi , giảm thiểu các thủ tục hành chính cho doanh nghiệp , người dân . theo vcci , nếu giờ áp dụng lại , những vướng mắc cũ có thể xuất hiện , tạo thêm thủ tục cho các bên , từ đó ảnh hưởng đến lượng giao dịch trên thị trường . trước đó , tại dự thảo luật trình quốc hội ngày 26/4 , chính phủ bảo lưu quan điểm chủ đầu tư bán , cho thuê nhà hình thành trong tương lai phải qua sàn . cơ quan này cho biết quy định trên căn cứ vào loạt chủ trương của đảng , trung ương và khẳng định " đã đánh giá tác động kỹ " . theo đó , các trường hợp mua bán , giao dịch trực tiếp ( không qua sàn giao dịch , không qua công chứng ) dẫn tới nhiều rủi ro cho người mua vì khó kiểm chứng chất lượng , pháp lý , giá cả của bất động sản . đồng thời chính phủ cũng đánh giá , quy định buộc giao dịch qua sàn cũng không làm tăng chi phí bất hợp lý cho chủ đầu tư , hay giá bán . bởi , thay vì chủ đầu tư bỏ chi phí để tự tổ chức bán hàng , họ thuê sàn bất động sản thực hiện sẽ tiết kiệm chi phí hơn . dự án luật kinh doanh bất động sản sẽ được quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 10 tới . đức minh

trong khi chính phủ giữ quan điểm " mua bán bất động sản phải qua sàn " , doanh nghiệp , chuyên gia tiếp tục bày tỏ lo ngại việc này sẽ làm đội chi phí .

ý kiến được ông shin kimura , cơ quan phục hưng đô thị nhật bản ( ura ) , đưa ra tại hội thảo mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng ( tod ) và quan hệ đối tác công tư cho hệ thống metro tp hcm , ngày 12/5 . tod là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch , xây dựng đô thị . trong đó , các đầu mối giao thông như khu vực ga metro sẽ là hạt nhân để tập trung dân cư , phát triển đồng bộ giữa đô thị và giao thông . theo ông shin kimura , đây là một trong giải pháp giúp chỉnh trang đô thị , bổ sung vốn làm các dự án , đặc biệt là hệ thống đường sắt đô thị cần nguồn kinh phí rất lớn . tại nhật bản , hệ thống metro được triển khai từ sớm và giải pháp phát triển đô thị theo mô hình tod đã áp dụng ở nhiều tuyến , hiệu quả rất cao . hiện , xung quanh nhiều ga metro được thiết kế đô thị hiện đại , bố trí trung tâm thương mại , quảng trường , công viên , bãi đậu xe ... phục vụ đi lại cùng các tiện ích cho người dân . dẫn chứng tại tokyo , ông cho biết nhu cầu nhà ở rất lớn nên thành phố trước đây đã tính đến giải pháp hình thành và phát triển các khu đô thị mới vùng ngoại ô , kết nối vào bên trong thông qua hệ thống metro . đây cũng là giải pháp giãn dân , hạn chế " nén " quá nhiều ở vùng lõi đô thị . tuy nhiên , ông shin kimura cho biết để thực hiện phương án trên , khi xây dựng metro , chính quyền cần quy hoạch lại đất và bổ sung cơ sở hạ tầng để tăng giá trị . việc thu hồi đất của người dân cần cơ chế phù hợp , đảm bảo hài hòa lợi ích các bên , như xây dựng chính sách cụ thể trong việc thu mua lại đất rồi quy hoạch để đồng bộ giữa việc phát triển đô thị và làm các tuyến metro . " sau khi điều chỉnh quy hoạch , các khu đất sẽ trở nên vuông vắn , kết hợp hạ tầng kèm theo sẽ làm giá trị tăng lên rất nhiều . diện tích đất của người dân có thể thu hẹp , nhưng giá trị lại cao hơn ban đầu , trong khi nhà nước có thêm diện tích để triển khai công trình công cộng " , ông shin kimura nói và cho rằng mô hình tod sẽ mở ra đô thị sôi động với nhiều tiện ích công cộng . giải pháp này ngoài giúp phát triển , chỉnh trang đô thị cũng là nguồn lực tài chính rất lớn để phát triển các dự án đường sắt đô thị khác . theo phó chủ tịch ubnd tp hcm bùi xuân cường , thành phố đã trình nhiều nội dung quan trọng trong dự thảo nghị quyết thay thế nghị quyết 54 về thí điểm cơ chế , chính sách đặc thù , đang chờ thông qua tại kỳ họp quốc hội tới . trong nhiều nội dung , thành phố kiến nghị được thí điểm mô hình tod gắn với quy hoạch đô thị vùng phụ cận , nhà ga thuộc metro . khi được thông qua , tp hcm sẽ là nơi đầu tiên thí điểm mô hình trên , với hạt nhân là đường sắt đô thị . ông nguyễn quốc hiển , phó ban quản lý đường sắt đô thị tp hcm ( maur ) , nói việc triển khai các dự án metro không có thành phố nào trên thế giới phụ thuộc hoàn toàn vào vốn vay nước ngoài cũng như dùng ngân sách bù lỗ thông qua hoạt động trợ giá . do đó , tp hcm từ lâu đã tính khai thác quỹ đất , không gian dọc tuyến theo mô hình tod.theo ông , quy hoạch đô thị theo định hướng là động lực và giải pháp phát triển hệ thống metro ở thành phố . mô hình này khi triển khai giúp hình thành các " đô thị nén " quanh nhà ga , kết hợp không gian công cộng . điều này sẽ kéo theo nhu cầu đi lại lớn thông qua metro , giúp khai thác hiệu quả tuyến . mô hình trên là giải pháp quan trọng trong phát triển kinh tế , tạo giá trị lớn cho các khu đất xung quanh các nhà ga , bổ sung nguồn vốn để tái đầu tư hạ tầng . " hiện các tuyến metro ở thành phố đã quy hoạch nhưng việc thu hồi đất dọc bên chỉ có thể thực hiện theo đúng ranh dự án mà không thể mở rộng thêm để triển khai mô hình tod " , ông hiển nói và cho rằng dự thảo nghị quyết thay thế nghị quyết 54 nếu được thông qua sẽ là cơ sở quan trọng để thành phố thí điểm mô hình tod , giúp thu hồi , chỉnh trang các khu đất quanh nhà ga metro . theo quy hoạch , tp hcm có 8 tuyến metro và ba tuyến xe điện mặt đất hoặc đường một ray với tổng chiều dài 220 km , tổng mức đầu tư gần 26 tỷ usd. trong đó , thành phố hiện mới triển khai hai dự án là metro số 1 với tổng vốn hơn 43.700 tỷ đồng và giai đoạn một tuyến metro số 2 , đoạn bến thành - tham lương , tổng vốn gần 47.900 tỷ đồng . gia minh

thành phố cần quy hoạch quỹ đất phát triển đô thị vệ tinh , phục vụ giao thông nhằm khai thác hiệu quả các tuyến metro , theo chuyên gia nhật bản .

bộ xây dựng vừa đề xuất thủ tướng cho tổng công ty xi măng việt nam ( vicem - 100 % vốn nhà nước ) tiếp tục hoàn thiện dự án trung tâm điều hành và giao dịch vicem ( tháp vicem - lô 10e6 , khu đô thị mới cầu giấy , hà nội ) để khai thác . đề xuất này dựa trên chính nhu cầu của vicem sau nhiều năm doanh nghiệp để hoang hóa tòa nhà . tháp vicem được tổng công ty này đầu tư từ năm 2010 trên khu đất rộng gần 8.500 m2 , diện tích xây dựng là 2.800 m2 ; quy mô 31 tầng nổi , 4 tầng hầm . tổng mức đầu tư ban đầu là 1.951 tỷ đồng , sau đó , trong quyết định năm 2011 được điều chỉnh lên 2.743 tỷ đồng . việc đầu tư nhằm xây dựng trụ sở làm việc của vicem , các đơn vị thành viên , hội trường và dịch vụ thương mại . lý giải về đề xuất , ông hà quang hiện , chánh văn phòng vicem nói họ và các đơn vị thành viên đang thiếu trụ sở làm việc . văn phòng xây dựng từ năm 1980 hiện đã xuống cấp , diện tích chật hẹp , nằm trong lộ giới an toàn đường sắt nên không đảm bảo an toàn giao thông . trụ sở mới sẽ đáp ứng được quy mô phát triển của doanh nghiệp , có không gian làm việc , phòng họp , văn phòng giao dịch , giới thiệu sản phẩm . năm 2011 , tòa tháp được khởi công , tuy nhiên sau khi hoàn thành thi công xây lắp toàn bộ kết cấu phần ngầm , phần thân công trình thì bị đắp chiếu từ 8/2015 đến nay . giai đoạn sau đó , vicem đã nhiều lần đề nghị bộ xây dựng cho phép lập phương án , tìm đối tác chuyển nhượng tòa tháp để hoàn vốn . bộ xây dựng đã báo cáo và được thủ tướng đồng ý cho tổng công ty chuyển nhượng vào tháng 3/2017 . tuy nhiên , hoạt động này không thực hiện được do dự án gặp nhiều vướng mắc về pháp luật đầu tư , đất đai , việc sắp xếp , xử lý tài sản nhà đất thuộc doanh nghiệp nhà nước . nhằm tránh lãng phí , vicem đề nghị được tiếp tục đầu tư hoàn thiện dự án . nếu được chấp thuận , doanh nghiệp sẽ rà soát lại dự án cho phù hợp , đảm bảo tiết kiệm , tuân thủ pháp luật . hiện văn phòng chính phủ đã gửi nội dung này đến các bộ gồm tư pháp , tài chính , kế hoạch & đầu tư , tài nguyên & môi trường cho ý kiến để có cơ sở trình thủ tướng . là một trong những doanh nghiệp chủ chốt trực thuộc quản lý của bộ xây dựng , thời gian qua vicem đã gặp khó khăn trước những biến động trong nước , quốc tế . năm ngoái , doanh nghiệp này có mức lãi thấp kỷ lục , hơn 1.500 tỷ , kể từ khi công bố thông tin từ 2015 . trong năm nay , thị trường xi măng trong nước tiếp tục được dự báo thách thức do xây dựng dân dụng phục hồi chậm , các công trình , dự án chậm triển khai do tắc nghẽn vốn , giải ngân đầu tư công chậm , thị trường bất động sản trầm lắng , trong khi giá nguyên nhiên liệu duy trì mức cao . đức minh - đoàn loan

sau 8 năm " đắp chiếu " , vicem kiến nghị được hoàn thiện tòa tháp ở đường phạm hùng , tp hà nội để khai thác .

theo quy định , những người được mua nhà xã hội gồm : người có công với cách mạng ; hộ gia đình nghèo , cận nghèo ở nông thôn và đô thị ; người thu nhập thấp tại đô thị ; lao động tại khu công nghiệp ; sĩ quan , quân nhân , công nhân thuộc đơn vị công an , quân đội ; hộ gia đình , cá nhân thuộc diện thu hồi đất mà chưa được bồi thường . trong đó , điều kiện để trở thành " người thu nhập thấp " ở các thành phố lớn là mọi thành viên trong gia đình thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân , tức không quá 11 triệu đồng một tháng . chị triệu , 32 tuổi , giáo viên hợp đồng ở tp hcm , thỏa mãn điều kiện này khi tổng thu nhập hai vợ chồng khoảng 21 triệu đồng mỗi tháng . nhưng " được mua " không có nghĩa là chị " mua được " . chị tính , để mua được một căn nhà ở xã hội giá khoảng 1,5 tỷ đồng , hai vợ chồng sẽ phải đóng trước 20 % giá trị căn nhà ( khoảng 300 triệu ) , đồng thời vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng trong khoảng 20 năm . nếu được vay với lãi suất 8,2 % mỗi năm , mỗi tháng phải trả khoảng 10 triệu đồng cả vốn vay và lãi . số tiền còn lại hàng tháng chỉ còn chục triệu đồng , không đủ cho gia đình 4 người , chưa kể đến các khoản dự phòng rủi ro . không có khoản thu nào khác ngoài lương , dù được vay vốn ưu đãi , chị triệu cũng lo khó trả được ngân hàng . những người thu nhập thấp bị mắc kẹt giữa tiêu chí được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội và khả năng vay ngân hàng như chị triệu không phải ít . theo ông vũ minh tiến , viện trưởng công nhân công đoàn , một khảo sát của cơ quan này vào cuối năm 2022 cho kết quả tổng thu nhập bình quân của công nhân gồm tiền lương , tăng ca , phúc lợi khoảng 8,74 triệu mỗi tháng , trong khi mức chi tiêu 10,3 triệu đồng . " thu nhập chỉ đáp ứng được 83 % chi tiêu thì tích lũy mua nhà là điều rất khó . gia đình vợ chồng làm công nhân đang nuôi con nhỏ , có mức thu nhập 6-9 triệu mỗi tháng , nếu thắt lưng buộc bụng cũng mất khoảng 20 năm mới mua được nhà ở xã hội . thậm chí có gia đình không thể mua vì làm đến đâu tiêu đến đấy , không có tích lũy " , ông tiến nói . khảo sát do vnexpress và ban iv thực hiện mới đây với hơn 15.600 người cho thấy , không đủ tài chính cho khoản đóng góp mua nhà ban đầu là khó khăn lớn thứ hai những người đủ điều kiện mua gặp phải . bên cạnh đó , họ phải đối mặt với một loạt khó khăn khác như : hồ sơ giấy tờ chứng minh phức tạp , khó cạnh tranh suất mua , khó tiếp cận vốn vay ... hộ nghèo , cận nghèo - một nhóm khác đáp ứng tiêu chí được mua nhà xã hội - cũng gặp khó khăn tương tự . gia đình ông long thuộc hộ cận nghèo , ở thuê một căn nhà nhỏ tại huyện ứng hòa , hà nội . khi biết thông tin một dự án ở quận nam từ liêm , hà nội chuẩn bị mở bán , ông đã chuẩn bị hồ sơ để đăng ký . tuy nhiên , với giá bán 19,5 triệu đồng một m2 , để mua căn nhỏ nhất giá 1,4 tỷ đồng , ông long cần 280 triệu đồng nộp đối ứng . số tiền còn lại nếu được ngân hàng chính sách xã hội cho vay với lãi suất 4,8 % một năm , mỗi tháng gia đình ông phải có hơn 6 triệu đồng trả khoản vay , trong khi thu nhập hai vợ chồng không quá 4 triệu . chưa kể , ông cũng không thể chứng minh khả năng trả nợ bởi không có hợp đồng lao động . do đó , cửa vay vốn của ông cũng khó . trong 5 năm từ 2016 đến 2020 , 18.000 người ở tp hcm cần vay vốn nhà ở xã hội để mua hoặc xây nhà nhưng chỉ có 1,7 % ( tương ứng 310 người ) được vay , theo số liệu được ông huỳnh thanh khiết , phó giám đốc sở xây dựng tp hcm , nêu tại một hội nghị sơ kết về phát triển nhà ở hồi tháng 3 . lãnh đạo sở nhìn nhận người mua nhà ở xã hội rất khó tiếp cận và hầu như không được hưởng gói chính sách liên quan mà phải vay từ nguồn khác với giá thương mại , lãi vay cao hơn . với nhóm người thu nhập thấp , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) lê hoàng châu cho rằng nên tăng mức thu nhập tối thiểu không phải chịu thuế thu nhập cá nhân từ 11 lên 13 triệu đồng và tăng mức giảm trừ gia cảnh từ 4,4 triệu lên 5,5 triệu đồng để phù hợp hơn với thu nhập thực tế sau 8 năm luật nhà ở 2014 đi vào thực tiễn . ông trần khánh quang , tổng giám đốc công ty đầu tư bất động sản việt an hòa , cũng cho rằng điều kiện trên hiện rất lỗi thời . tiêu chí xác định " thu nhập thấp " đang áp dụng chưa tính đến tỷ lệ chi phí trả cho ngôi nhà trên tổng thu nhập hộ gia đình ( thông thường không được quá 50 % ) . trong khi giá nhà ở xã hội đã tăng gấp đôi sau 5 năm , còn khung thu nhập dưới thuế vẫn giữ như 8 năm trước dẫn đến việc người mua nhà phải chi trả quá nửa thu nhập hàng tháng cho khoản vay ngân hàng . một bất cập khác , là nhiều đối tượng có nhu cầu mua nhà khác không được đề cập , theo chuyên gia . cũng theo khảo sát của vnexpress và ban iv , 39 % các câu trả lời từ những người muốn tiếp cận nhà ở xã hội cho thấy , khó khăn lớn nhất với họ là không đáp ứng đủ các điều kiện hiện nay . theo ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) , đây là những người thuộc nhóm không phải thu nhập thấp theo quy định hiện tại , nhưng cũng không đủ tài chính để mua nhà ở phân khúc cao hơn . " họ đang bị ' lãng quên ' " , ông nói và cho rằng đã đến lúc điều chỉnh và phân cấp lại đối tượng mua nhà ở xã hội , đồng thời nới một số điều kiện về thu nhập , cư trú để người có nhu cầu dễ tiếp cận phân khúc này hơn . ông quang gợi ý giải pháp từ mô hình quỹ tiết kiệm nhà của đức theo hướng tư nhân hóa và hợp tác theo hình thức công - tư ( ppp ) . ông cho biết , mô hình này được xây dựng trên nguyên tắc tự nguyện tham gia , đóng góp và xã hội hóa nên không sử dụng vốn chính sách mà từ vốn tư nhân và tiền nhàn rỗi của người dân . quỹ này sẽ phân tầng để phù hợp với mỗi nhóm đối tượng . ví dụ nhóm người nghèo và cận nghèo sẽ được hỗ trợ cho thuê nhà - phù hợp với khả năng chi trả , còn nhóm thu nhập trung bình , thấp được hỗ trợ mua nhà . " chúng ta không nên gộp chung người nghèo , cận nghèo và thu nhập thấp vào một nhóm rồi tìm sản phẩm đáp ứng điều kiện cả hai , tạo ra vòng luẩn quẩn " , ông quang nói . bên cạnh vấn đề thu nhập , cư trú cũng là một trong những điều kiện để có được suất mua nhà xã hội . thuộc nhóm thu nhập thấp , song chị hồng vân , 28 tuổi , ( cầu giấy , hà nội ) , vẫn bị loại từ vòng hồ sơ do không đủ điều kiện về cư trú . một trong những giấy tờ đầu tiên mà người thuê trọ như chị phải làm là đăng ký tạm trú một năm trở lên tại hà nội . trước đây là sổ tạm trú ( kt3 ) và nay là xác nhận thông tin cư trú . " tôi không hiểu sao lại phải đặt giới hạn một năm trong khi người đi thuê nhà đương nhiên thuộc nhóm tạm trú , công an cũng xác nhận người đó đang sinh sống đúng khu vực này . dữ liệu dân cư liên thông hết rồi mà thủ tục vẫn rất phức tạp " , chị băn khoăn , đồng thời cho rằng trong quy định nên bỏ điều kiện thời gian tạm trú vì chị đang làm việc cho một doanh nghiệp tại hà nội nhiều năm nay . ngọc diễm - hồng chiêu

giá nhà xã hội tăng gần gấp đôi sau 5 năm , song cách xác định thu nhập thấp - điều kiện quan trọng để được mua nhà - vẫn như 8 năm trước .

chị trang , 39 tuổi , nhân viên văn phòng tại hà nội làm thủ tục mua nhà ở xã hội nhưng hai vợ chồng chị lại không nằm trong nhóm " thu nhập thấp " theo quy định . với mức thu nhập trên 11 triệu đồng , cả hai đều nằm trong nhóm nộp thuế thu nhập cá nhân hàng năm . để đủ điều kiện là " người có thu nhập thấp " , vợ chồng chị về quê , xin thêm xác nhận người phụ thuộc là bố , mẹ để giảm trừ gia cảnh . nhờ đó , chị trang có đủ điều kiện để nộp hồ sơ đăng ký và mua được một căn nhà ở xã hội tại cổ nhuế , quận bắc từ liêm . những trường hợp " lách " như chị trang không hiếm . cũng có trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội nhưng không phải dùng để ở . ông tùng , một lái xe tự do 45 tuổi tại tp hcm , năm 2015 đã nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội khi vừa giữ chỗ ở một dự án nhà thương mại đang mở bán . sau khi mua xong nhà ở xã hội , ông mới ký hợp đồng căn nhà còn lại , diện tích hơn 70 m2 với giá 1,8 tỷ đồng . đến năm 2018 , ông nhận hai căn nhà . tuy nhiên , ông bán nhà ở xã hội cho một người quen và thu về chênh gần 500 triệu đồng , dù chưa sang tên được do chưa đủ 5 năm sử dụng . tính đến tháng 4/2023 , theo bộ xây dựng , 307 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị đã đến tay 157.100 khách hàng , chủ yếu là những người thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định . đó là những người có công với cách mạng ; hộ gia đình nghèo , cận nghèo ở nông thôn và đô thị ; người thu nhập thấp tại đô thị ; lao động tại khu công nghiệp ; sĩ quan , quân nhân , công nhân thuộc đơn vị công an , quân đội ; hộ gia đình , cá nhân thuộc diện thu hồi đất mà chưa được bồi thường . nhìn chung , đối tượng mua nhà ở xã hội chủ yếu thuộc ba nhóm : gia đình chính sách , người lao động tại khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại các thành phố lớn . tuy nhiên , nếu như nhóm đầu tiên và thứ hai các tiêu chí khá rõ ràng , việc xác định nhóm người mua thứ ba - những người như chị trang , anh tùng , gây nhiều tranh cãi bởi đây là nhóm có nhu cầu đông đảo nhất . được đánh giá là phân khúc đáp ứng khoảng 65 % nhu cầu của người mua nhà ( theo bộ xây dựng ) , song câu hỏi nhà ở xã hội sẽ được bán cho ai , đã đúng đối tượng chưa luôn là vấn đề được quan tâm nhất . để mua một căn nhà ở xã hội tại các thành phố lớn , người thu nhập thấp cần có hàng chục loại giấy tờ xác nhận theo yêu cầu của đơn vị xét duyệt hồ sơ . trong đó , hai điều kiện quan trọng và nhiều vướng mắc nhất là xác nhận chưa có nhà ở thuộc sở hữu riêng và nằm trong nhóm không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên . tuy nhiên , không phải ai đáp ứng hết các điều kiện này cũng mua được nhà xã hội . sau khi dự án ct1 ngô thì nhậm được mở bán ít lâu , cơ quan điều tra phát hiện một cư dân đã có nhà nhưng vẫn xin được xác nhận không có nhà ở và mua được một căn hộ . thậm chí , sau khi mua xong , cư dân này còn bán căn hộ cho một người khác với giá cao gần gấp hai lần giá mua trước đó . tại dự án chung cư an trung 2 ( quận sơn trà , tp đà nẵng ) , năm 2012 , cơ quan quản lý cũng chỉ ra tình trạng , nhiều hồ sơ không đúng đối tượng được mua nhà . trong đó , nhiều người đã có nhà ở , thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân nhưng vẫn kê khai không trung thực để được mua nhà ở xã hội . một báo cáo tổng hợp kết quả kiểm toán năm 2020 của kiểm toán nhà nước cũng từng chỉ ra tại 5 dự án ở tp hcm có hàng trăm trường hợp người được mua , thuê nhà ở xã hội đã có nhà ở . hay ở một số dự án chung cư cho người thu nhập thấp ở bắc ninh , trong một báo cáo của sở xây dựng tỉnh năm ngoái cũng chỉ ra tình trạng bán nhà không đúng đối tượng . ngay cả tại một thị trường ít khi xảy ra tình trạng sốt đất như đắk nông , chỉ có 7/73 người mua nhà ở xã hội ở khu sùng đức , phường nghĩa tân , tp gia nghĩa là đúng đối tượng . thậm chí , một số căn được bán cho cán bộ cấp sở , ngành địa phương . việc người mua nhà xã hội có thực sự là người có thu nhập thấp hay không cũng được đặt ra tại thị trường hà nội , khi một số báo cáo cho thấy nhiều người mua không phải để ở hoặc cải tạo thành những căn hộ cao cấp . sở xây dựng hà nội năm ngoái cho biết , có cư dân mua hai căn hộ xã hội tại dự án số 30 phạm văn đồng , mai dịch , cầu giấy để đập thông , mở rộng diện tích . ở nhiều dự án , chủ sở hữu không sinh sống tại căn nhà xã hội đã mua , mà bán , cho thuê lại như : dự án nhà ở xã hội tại ngõ 622 phố minh khai ( 57 trường hợp vi phạm ) , khu đô thị quốc oai ( 65 trường hợp ) , ecohome 1 và 2 ( lần lượt 200 và 158 trường hợp ) . khái niệm " nhà ở xã hội " xuất hiện lần đầu tiên ở việt nam trong luật nhà ở 2005 , với định hướng là mô hình nhà ở cho các đối tượng có khó khăn , thu nhập thấp tại thành thị và nông thôn . giá mở bán sơ cấp các căn hộ xã hội tại các thành phố lớn dao động 8-15 triệu đồng mỗi m2 , song gần đây có xu hướng tăng chạm mức 20 triệu đồng . mức giá này chỉ bằng khoảng một nửa hoặc một phần ba giá căn hộ các phân khúc khác cùng thời điểm . dự án khu nhà dành cho người có thu nhập thấp đầu tiên của cả nước được mở bán nằm trên đường ngô thì nhậm , hà đông , hà nội công bố nhận hồ sơ từ cuối tháng 4/2011 . dự án có 864 căn hộ nhưng với hơn 3.000 hồ sơ đăng ký mua , chủ đầu tư phải tổ chức chấm điểm hồ sơ trước khi bốc thăm quyền mua và vị trí căn hộ . ở một tòa nhà khác mở bán sau đó trong dự án này , số hồ sơ cũng lên tới hơn 3.000 , trong khi chỉ có vài trăm căn . đến nay , sau hơn một thập kỷ , tình trạng cầu vượt cung trong phân khúc nhà ở xã hội vẫn tiếp diễn . tại một dự án nhà ở xã hội mở bán sớm nhất trong năm nay , người dân đã phải thức xuyên đêm " ghi danh " vì tình trạng quá tải người đăng ký mua . hơn một thập kỷ qua , nhà ở xã hội trở thành một trong những phân khúc có mức giá chênh cao bậc nhất thị trường căn hộ , dẫn đến tình trạng nhiều người dù không có nhu cầu sử dụng vẫn nộp hồ sơ dưới dạng thu nhập thấp để có thể mua được nhà . nhiều dự án nhà xã hội vừa có thông tin sắp được mở bán lập tức có thông tin rao với giá chênh lên tới nửa tỷ đồng như dự án ở đại kim , linh đàm ( hoàng mai ) , nguyễn huy tưởng ( thanh xuân ) , đông ngạc ( bắc từ liêm ) ... về câu hỏi đối tượng mua nhà ở xã hội đã đúng hay chưa , lãnh đạo bộ xây dựng cũng nhiều lần nhận được chất vấn từ các đại biểu , cử tri . cuối năm 2022 , khi trả lời cử tri tp hcm , bộ xây dựng thừa nhận có tình trạng nhà ở xã hội được bán chưa đúng đối tượng . với những vấn đề liên quan đến sai phạm trong mua bán nhà ở xã hội , trong cuộc họp thường kỳ quý i , ông hoàng hải , cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường bất động sản , bộ xây dựng nói trong năm 2023 sẽ kiểm tra đặc biệt các vấn đề bán sai đối tượng , chênh giá . đức minh

trong hơn trăm nghìn hộ gia đình đã mua nhà ở xã hội từ trước tới nay , nhiều người không thuộc nhóm thu nhập thấp hoặc đã có nhà vẫn có suất .

thủ tướng phạm minh chính mới đây phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ , cơ quan trực thuộc chính phủ , cơ quan trung ương của các đoàn thể tại thủ đô hà nội đến năm 2030 . vị trí quy hoạch tại khu tây hồ tây ( quận tây hồ , bắc từ liêm ) và khu mễ trì ( quận nam từ liêm ) . ngày 5/5 , lãnh đạo ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành ( spmb , thuộc bộ xây dựng ) - đơn vị tổ chức lập đồ án , cho biết vị trí mới của từng bộ ngành sẽ được cơ quan có thẩm quyền quyết định gắn với quá trình triển khai cụ thể và nhu cầu , khả năng đầu tư của từng bộ ngành . hệ thống trụ sở mới sẽ là nơi làm việc của 36 cơ quan trung ương gồm 18 bộ , 4 cơ quan ngang bộ , 8 cơ quan thuộc chính phủ và 6 cơ quan của các đoàn thể . khu tây hồ tây dự kiến là nơi đặt trụ sở 12 bộ , cơ quan , trong đó có các bộ kế hoạch và đầu tư , công thương , giao thông vận tải , xây dựng , tư pháp , y tế , giáo dục và đào tạo , ủy ban quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp và một số cơ quan khác . trụ sở các cơ quan còn lại sẽ được bố trí ở khu mễ trì , trong đó có bảo hiểm xã hội việt nam , bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn . nơi đây có đất dự trữ cho nhu cầu phát triển dài hạn , bao gồm cả cơ quan có thể thành lập mới trong tương lai . điểm nhấn kiến trúc của khu tây hồ tây ( diện tích khoảng 35 hecta ) là cụm công trình kết nối với hồ tây tạo nên tổ hợp ấn tượng cho không gian đô thị . các trụ sở làm việc có hình khối kiến trúc thống nhất , cao 12-25 tầng ; các khối công cộng phụ trợ , dịch vụ thương mại cao 6-24 tầng về phía bắc và phía nam gắn với hai trục đường đô thị . trụ sở bộ ngành được bố trí trên từng lô đất . nhiều công trình kiến trúc sẽ tạo nên tổ hợp sinh động , có nhịp điệu , có khoảng trống cho cây xanh và có mối liên hệ với các công trình kiến trúc lân cận . sự kết nối về hình khối , mặt đứng công trình , phong cách kiến trúc chung sẽ tạo nên tổ hợp hài hòa với mật độ xây dựng khoảng 40 % trên lô đất và mật độ gộp khoảng 20 % . trục không gian mở đi giữa lô đất , kết nối từ đông sang tây được tổ chức gồm tuyến nước mềm mại , có lối đi bộ rộng mở hai bên với các công trình dịch vụ công cộng phục vụ cán bộ , khách đến làm việc và người dân trong khu vực . buổi tối , các tuyến phố được tổ chức sinh động phục vụ chung cho cộng đồng . khu vực sẽ được bố trí tối đa hệ thống cây xanh sân vườn kết hợp với trục mặt nước để tạo cảnh quan và môi trường sinh thái chung . hệ thống cảnh quan này là điểm nhấn quan trọng cho khu trụ sở các bộ ngành và là hình ảnh của đô thị tây hồ tây trong tương lai . khu mễ trì ( diện tích khoảng 55 hecta ) có không gian tổng thể là các cụm công trình cao từ 17 đến 25 tầng bố trí bao quanh khu đất , tiếp giáp với các tuyến giao thông chính . điều này giúp cán bộ , công chức và người dân tiếp cận dịch vụ công thuận lợi và có thể quan sát hình ảnh kiến trúc công trình trụ sở từ trục chính đô thị . trung tâm của khu vực mễ trì là công viên hồ cảnh quan gắn với các công trình công cộng , trung tâm hội nghị với mật độ xây dựng thấp - tập trung phía ngoài và mở trống vào bên trong tạo sự hòa nhập , chuyển tiếp với không gian cây xanh mặt nước . hình thức kiến trúc công trình đơn giản , sử dụng tổ hợp từ các khối kỷ hà để tạo không gian đa dạng , hấp dẫn nhưng vẫn đảm bảo nghiêm trang cho công trình cơ quan hành chính . dự kiến số người làm việc của các cơ quan khoảng 18.700 , trong đó khu tây hồ tây khoảng 14.500 ( bao gồm 1.000 người làm việc tại cơ quan dự trữ ) , khu mễ trì khoảng 4.200 người . theo cơ quan lập đồ án , hai khu vực tây hồ tây và mễ trì đều có địa hình bằng phẳng , cơ bản là đất nông nghiệp , không có công trình kiến trúc xây dựng kiên cố , chỉ có một số nhà tạm và ít dân cư sinh sống . khu tây hồ tây có nhiều thuận lợi hơn khi nằm trong lõi khu vực đã được đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh . cả hai khu vực này đều có vị trí đấu nối với các tuyến đường chính quan trọng của thủ đô , tạo thuận lợi cho xây dựng , phát triển trụ sở làm việc mới của các bộ , ngành . khu tây hồ tây cách trung tâm ba đình khoảng 4,5 km , gắn với hồ tây ở phía đông và công viên hòa bình ở phía tây ; kết nối thuận lợi đến vành đai 3 , vành đai 2 và các tuyến tàu điện ngầm số 2 , số 4 trong tương lai . từ đây , người dân có thể di chuyển dễ dàng đến sân bay nội bài , trung tâm thể thao quốc gia mỹ đình , khu công viên hồ tây và các khu chức năng đô thị khác . khu mễ trì cách trung tâm ba đình khoảng 8 km , gắn với trung tâm hội nghị quốc gia ở phía bắc và vành đai xanh sông nhuệ ở phía tây ; kết nối trực tiếp với đại lộ thăng long , vành đai 3 , vành đai 4 và các tuyến đường sắt đô thị số 5 , số 8 trong tương lai . cán bộ , công chức và người dân khu vực này có thể dễ dàng đến sân bay nội bài , chuỗi đô thị phía đông vành đai 4 và khu nội đô lịch sử . lãnh đạo ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành cho biết thủ tướng đã phân công nhiệm vụ cho từng cơ quan trong chuẩn bị mặt bằng , chuẩn bị đầu tư , nguồn vốn và phân kỳ triển khai theo từng giai đoạn . giải phóng mặt bằng , đấu nối và xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung sẽ được ưu tiên . ngay sau khi thủ tướng quyết định phê duyệt quy hoạch , ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành đã hỗ trợ , tư vấn cho một số cơ quan triển khai công việc trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư . trong tháng 5 này , bộ xây dựng sẽ phối hợp với ubnd tp hà nội tổ chức công bố quy hoạch , ban hành các quy chế quản lý khu tây hồ tây , khu mễ trì và triển khai công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng hạ tầng đến từng lô đất . theo lộ trình , từ năm 2023 đến 2025 , các cơ quan sẽ chuẩn bị đầu tư xây dựng hạ tầng , trụ sở , bổ sung kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 ; từ 2026 đến 2030 sẽ xây dựng , hoàn thành trụ sở một số cơ quan có nhu cầu cấp thiết di dời ; từ 2031 đến 2035 xây dựng trụ sở các bộ ngành còn lại và công trình công cộng . khu vực tây hồ tây và mễ trì đã được xác định là vị trí xây dựng trụ sở bộ ngành theo quy hoạch chung xây dựng thủ đô hà nội đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 , được thủ tướng phê duyệt năm 2011 . qua quá trình nghiên cứu , xem xét thực tế và nhu cầu phát triển , bộ xây dựng đã trình và tháng 5/2020 , thủ tướng phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch hệ thống trụ sở làm việc của các bộ ngành ; trong đó có nội dung lập quy hoạch chi tiết khu trụ sở thông qua thi tuyển ý tưởng quy hoạch kiến trúc tổng thể . các đồ án quy hoạch đã được một số đơn vị chức năng của bộ xây dựng nghiên cứu trong hai năm , kết hợp với ý tưởng quy hoạch kiến trúc được lựa chọn thông qua cuộc thi tuyển quốc tế rộng rãi . " khi được xây dựng theo quy hoạch , khu vực tây hồ tây , mễ trì sẽ tạo ra không gian trọng tâm , điểm nhấn mới cho không gian phát triển của thủ đô hà nội " , lãnh đạo spmb nói .

dự kiến trụ sở mới các bộ kế hoạch và đầu tư , công thương , giao thông vận tải ở khu tây hồ tây ; bảo hiểm xã hội việt nam , bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn ở mễ trì .

ubnd tp hcm vừa phạt công ty cổ phần gamuda land ( chủ đầu tư malaysia ) về việc ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư a5 , khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư tân thắng , khi chưa được sở xây dựng xác nhận đủ điều kiện mở bán . đây là hoạt động huy động vốn chưa đúng với quy dịnh của luật kinh doanh bất động sản , có thể dẫn đến rủi ro cho người mua . theo đó , gamuda land bị phạt 900 triệu đồng và buộc khắc phục bằng cách hoàn lại cho khách hàng phần vốn huy động không đúng quy định . khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư tân thắng có tên thương mại là celadon city , tọa lạc tại quận tân phú , là một trong 7 dự án thuộc nhóm vướng mắc điển hình liên quan đến chuyển nhượng , đóng thuế , tính thuế được thành phố đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ đầu năm nay . ngoài chủ đầu tư trên , ubnd tp hcm cũng phạt công ty cổ phần bất động sản khải thịnh 500 triệu đồng về hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định . công ty khải thịnh đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại dự án khu dân cư và thương mại hỗn hợp khải vy , phường phú thuận , quận 7 khi chưa được cơ quan quản lý có văn bản đồng ý bán nhà ở hình thành trong tương lai . thành phố áp dụng hình phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 4-5 tháng đối với dự án khu dân cư và thương mại hỗn hợp khải vy . ghi nhận của vnexpress cho thấy tình trạng bán nhà trên giấy khi chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của luật kinh doanh bất động sản trước đây thường gặp ở các công ty trong nước . với lý do thực hiện song song các thủ tục pháp lý phải chờ lâu , đọng vốn , doanh nghiệp vượt rào bán lúa non ( bán trước khi đủ điều kiện huy động vốn ) . song đến nay , tình trạng huy động vốn không đúng quy định đã xảy ra ở doanh nghiệp nước ngoài , đơn vị được xem là có tiềm lực tài chính , thận trọng thực hiện thủ tục pháp lý dự án . trong đợt mở bán khu chung cư a5 , dự án celadon city , môi giới giải thích với khách hàng dự án đã đủ điều kiện huy động vốn đối với 50 % sản phẩm . luật sư đặng hoàn mỹ , đoàn luật sư tp hcm nhìn nhận việc chấn chỉnh bán nhà trên giấy rất cần thiết . khi thụ lý các vụ tranh chấp mua bán nhà hình thành trong tương lai 2 năm gần đây , nhiều tình huống chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng khi chưa đủ các điều kiện huy động vốn . những điều kiện dễ nhận biết nhất là dự án có xác nhận của sở xây dựng địa phương về việc đủ điều kiện mở bán , chủ đầu tư xuất trình hồ sơ pháp lý hoặc chứng thư bảo lãnh của ngân hàng . các điều kiện này đóng vai trò như hàng rào bảo vệ cho người mua nhà , vốn là bên yếu thế thường nắm dao đằng chuôi trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản . bà mỹ cho rằng các chế tài đối với việc bán nhà trên giấy trái quy định hiện nay còn thấp . theo quy định hiện hành , khi mở bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng không đảm bảo đầy đủ các điều kiện có thể bị xử phạt vi phạm hành chính , bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung – đình chỉ hoạt động kinh doanh 12 tháng . nếu gây ra hậu quả hoặc thiệt hại , áp dụng biện pháp khắc phục và bồi thường cho người mua . trên thực tế , mức phạt hành chính thường chỉ là số lẻ của tổng số tiền đã huy động trong khi phạt bổ sung thiếu hậu kiểm , chưa đủ tính răn đe nên vẫn xảy ra các trường hợp huy động vốn bán nhà trên giấy trái quy định . trung tín

tp hcmcông ty khải thịnh và gamuda land vừa bị phạt 500 - 900 triệu đồng vì huy động vốn dự án hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện mở bán .

tháng 3/2022 , thủ tướng có quyết định phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất quốc gia đến 2030 , tầm nhìn 2050 và kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm ( 2021 - 2025 ) cho các địa phương , sau khi quốc hội thông qua nghị quyết 39 vào tháng 11/2021 . tuy nhiên , hiện một số tỉnh , thành phố đề nghị điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất , trong đó tập trung vào chỉ tiêu dùng đất khu công nghiệp , giao thông , công trình năng lượng , khu công nghệ cao , đất trồng lúa , quốc phòng , an ninh ... tại công điện ngày 2/5 , thủ tướng phạm minh chính giao chủ tịch ubnd các tỉnh , thành phố đưa các chỉ tiêu sử dụng đất trên vào quy hoạch tỉnh , trình thẩm định , phê duyệt . lãnh đạo chính phủ lưu ý việc bổ sung cần được các địa phương thực hiện dựa trên quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn 2050 , quy hoạch sử dụng đất quốc gia đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt . địa phương chịu trách nhiệm về số liệu , đề xuất đưa các chỉ tiêu sử dụng đất vào quy hoạch và khai thác , sử dụng hiệu quả , tiết kiệm quỹ đất theo quy hoạch . việc này nhằm tiết kiệm , đảm bảo quỹ đất cho thu hút đầu tư , phát triển kinh tế xã hội , hệ thống hạ tầng và nguồn lực đất đai . các địa phương cũng lập bản phê duyệt kế hoạch sử dụng đất 5 năm ( 2021 - 2025 ) cấp tỉnh ; rà soát , điều chỉnh quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện để làm căn cứ giao đất , cho thuê đất , chuyển mục đích sử dụng đất . trường hợp nhu cầu sử dụng đất có phát sinh so với chỉ tiêu đất được phân bổ , các địa phương gửi bộ tài nguyên & môi trường và văn phòng chính phủ trước ngày 20/5 để tổng hợp , báo cáo thủ tướng . trên cơ sở nhu cầu sử dụng đất của các địa phương , bộ tài nguyên & môi trường được giao tham mưu chính phủ trình quốc hội xem xét , điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia 2021 - 2030 , tầm nhìn 2050 và kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm ( 2021 - 2025 ) tại kỳ họp tháng 10 .

thủ tướng yêu cầu các địa phương đưa chỉ tiêu sử dụng đất vào quy hoạch tỉnh để đủ quỹ đất cho thu hút đầu tư , phát triển hạ tầng , kinh tế và phát huy nguồn lực đất đai .

nội dung này được nêu tại tờ trình dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) được chính phủ gửi quốc hội ngày 25/4 . dự thảo mới gồm 16 chương , giảm 13 điều so với bản thảo đưa ra lấy ý kiến . điểm mới tại dự thảo lần này là chính phủ xác định bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm , thay vì 5 năm như hiện hành , để đảm bảo nguyên tắc thị trường . lý do chốt lựa chọn này , chính phủ phân tích , tổng kết thi hành luật đất đai 2013 cho thấy rất ít địa phương thực hiện việc công bố bảng giá đất 5 năm một lần và điều chỉnh khi có biến động 20 % . việc này làm cho bảng giá đất chưa phù hợp với diễn biến thị trường . tuy nhiên , để đảm bảo tính khả thi khi bỏ khung giá đất , đưa ra cơ chế , phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường như tinh thần nghị quyết 18 , chính phủ cho biết , bảng giá đất hiện hành sẽ được sử dụng đến hết năm 2025 . tức là , từ năm 2026 sẽ áp dụng bảng giá đất mới được xây dựng theo nguyên tắc thị trường . với quy định này , các địa phương có đủ thời gian xây dựng , đưa ra bảng giá đất mới từ khi luật có hiệu lực thi hành đến cuối năm 2025 . " việc ban hành bảng giá đất hàng năm tiếp theo sẽ theo hướng những khu vực , loại đất có biến động thì mới cập nhật giá để phù hợp với thị trường " , theo tờ trình chính phủ . liên quan vấn đề này , góp ý trước đó của hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cho rằng không nên ban hành bảng giá đất hàng năm vì hiện chưa hội đủ điều kiện thực hiện . thay vào đó , theo horea chỉ nên ban hành bảng giá đất định kỳ 3 năm hoặc 2 năm một lần , để phù hợp với thực tiễn trình độ , năng lực của bộ máy hành chính , quản lý hiện nay . ngoài ra , tại tờ trình của chính phủ lần này , sau khi tiếp thu ý kiến người dân , quy định về định giá đất được chỉnh lý trên cơ sở đảm bảo phương pháp xác định giá theo thị trường , công khai và đảm bảo độc lập trong xác định , thẩm định và quyết định giá đất . căn cứ xác định giá , gồm thời hạn sử dụng đất ( đất nông nghiệp được nhà nước giao cho hộ gia đình , cá nhân hay trong hạn mức nhận chuyển quyền sẽ không căn cứ vào thời hạn sử dụng ) , thông tin đầu vào để xác định giá , các yếu tố khác ảnh hưởng và quy định pháp luật liên quan tại thời điểm định giá . trong đó , thông tin đầu vào để xác định giá đất , gồm giá được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng , trúng đấu giá , giao dịch có quan hệ huyết thống hoặc những ưu đãi khác được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai . giá đất còn được xác định dựa trên thu thập thông tin giá đất qua điều tra , khảo sát ; doanh thu , chi phí , thu nhập từ việc sử dụng đất theo thị trường . về quy định bồi thường , tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ở , dự thảo luật đất đai sửa đổi lần này quy định , việc định cư cho người bị thu hồi đất phải đảm bảo bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ . các tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật , xã hội khu tái định cư cũng được quy định rõ ràng hơn . chính phủ đề xuất ưu tiên tái định cư tại chỗ . dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) dự kiến được quốc hội cho ý kiến lần hai tại kỳ họp tháng 5 .

bảng giá đất ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường hơn thay vì 5 năm như hiện tại dự kiến được áp dụng từ năm 2026 nhằm đảm bảo tính khả thi .

theo quy hoạch tỉnh thái nguyên giai đoạn 2021 - 2030 tầm nhìn 2050 vừa được thủ tướng phê duyệt , tỉnh này sẽ có dự án tổ hợp thương mại dịch vụ , thương mại , du lịch kết hợp trường đua ngựa núi văn núi võ tại huyện đại từ . dự án nằm trong danh sách ưu tiên mời gọi đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách của tỉnh với quy mô 100 ha , tổng mức đầu tư khoảng 350 triệu usd.trước đó , tháng 3/2021 , ubnd xã văn yên , huyện đại từ công bố quy hoạch bảo quản , tu bổ , phục hồi di tích núi văn núi võ . khu vực lập quy hoạch tại hai xã ký phú và văn yên , giáp với tỉnh lộ 261 . các công trình xây mới trong khu vực quy hoạch sẽ phát triển nhiều sản phẩm du lịch như tìm hiểu lịch sử , tham quan thắng cảnh thiên nhiên , leo núi , thăm hang động và đua ngựa . ngoài dự án trên , tỉnh này còn quy hoạch 13 sân golf tại tp thái nguyên , phổ yên , sông công và các huyện đại từ , phú bình , đông hỷ . một số dự án quy mô từ 100 đến 130 ha được tỉnh đưa vào kế hoạch phát triển và ưu tiên thu hút đầu tư là khu đô thị sinh thái thể thao hồ ghềnh chè ( tp sông công ) , sân golf quân chu , khu thể thao sân golf tân thái ( huyện đại từ ) ... về du lịch nghỉ dưỡng , một số dự án được quy hoạch đến năm 2030 gồm khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế 5 sao hồ núi cốc , khu du lịch nghỉ dưỡng eco valley ( tp thái nguyên ) , làng sinh thái núi cốc escape ( tp phổ yên ) , tổ hợp du lịch sinh thái , thương mại dịch vụ , nghỉ dưỡng thâm bây ( huyện định hóa ) ... ngọc diễm

dự án trường đua ngựa , tổ hợp thương mại dịch vụ núi văn núi võ nằm ở huyện đại từ .

khu kinh tế vân phong là một trong ba vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh khánh hòa . diện tích khoảng 150.000 ha , trong đó hơn một nửa là diện tích mặt nước , còn lại là đất liền và đảo . theo điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế vân phong ( tỉnh khánh hòa ) đến năm 2040 , tầm nhìn 2050 vừa được thủ tướng phê duyệt , đây sẽ là khu kinh tế tổng hợp đa ngành , trở thành trung tâm kinh tế biển cả nước , tầm cỡ khu vực . khu kinh tế chia thành 19 phân khu , diện tích 75.166 ha ( gồm đất liền biển ) với các khu riêng biệt phát triển về cảng biển , dịch vụ hậu cần , đô thị , dịch vụ nghỉ dưỡng ... kinh tế biển sẽ là nền tảng của khu kinh tế vân phong với cảng trung chuyển container quốc tế , dịch vụ logistics , đô thị , dịch vụ , du lịch và công nghiệp , kết hợp các ngành khác . cảng biển , các trung tâm dịch vụ hậu cần , logistic được quy hoạch khoảng 509 ha ; khu vực phát triển công cảng , hậu cần cảng khoảng 961 ha tại bắc và nam vân phong . các khu vực dự kiến phát triển hậu cần cảng , logistics tại ninh phước khoảng 445 ha . quy hoạch sân bay khoảng 500 ha , được bố trí ở phía huyện vạn ninh , phía bắc vân phong . các khu vực phát triển sân golf đến năm 2030 tại đầm môn ( 170 ha ) , đảo hòn lớn , khu vực tuần lễ - hòn ngang với diện tích khoảng 479 ha . vân phong cũng được định hướng là khu vực phát triển đô thị thông minh , hiện đại với các sản phẩm dịch vụ du lịch sinh thái , vui chơi giải trí , nghỉ dưỡng cao cấp như casino , sân golf , triển lãm du thuyền quốc tế kết hợp trải nghiệm . các dịch vụ giải trí cao cấp sẽ được quy hoạch trên diện tích hơn 2.610 ha tại khu vực hòn lớn , bán đảo hòn gốm , đại lánh và dốc lết . khoảng 5.400 ha tại khu vực đầm môn , vĩnh yên - mũi đá son được dành phát triển đô thị hiện đại , với tỷ lệ dân cư chiếm tối đa 10 % tổng diện tích đất tự nhiên khu vực bán đảo hòn gốm . khu kinh tế cũng có quy hoạch khu công nghiệp rộng hơn 2.720 ha , gồm khu công nghiệp ninh thủy ( 208 ha ) , dốc đá trắng ( 288 ha ) và các khu dự kiến phát triển sản xuất công nghiệp đến năm 2030 khoảng 1.475 ha . hôm 27/3 , tuyến đường nối từ quốc lộ 1 đến đầm môn , vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng , được đưa vào vận hành sau 6 năm , giúp thu hút đầu tư ở khu kinh tế vân phong .

khánh hòakhu kinh tế vân phong sẽ trở thành trung tâm kinh tế biển cả nước với quy hoạch cảng biển , kết hợp đô thị , dịch vụ như sân bay , casino .

theo quyết định do phó thủ tướng lê minh khái ký , bốn khu công nghiệp này bao gồm : đồng văn v ( diện tích quy hoạch 250 ) ; đồng văn vi ( diện tích 250 ha ) , kim bảng i ( diện tích 230 ha ) và châu giang i ( diện tích 210 ha ) . trước đó , bộ kế hoạch và đầu tư đã có đề xuất với chính phủ về việc bổ sung trên . phó thủ tướng yêu cầu hà nam phải đảm bảo chính xác số liệu báo cáo , quy mô diện tích , vị trí đề xuất bổ sung quy hoạch . các khu vực được quy hoạch cần đảm bảo tính khả thi , liên kết , đồng bộ , tích hợp được với phương án điều chỉnh quy hoạch trên địa bàn . đặc biệt , phó thủ tướng lưu ý tỉnh này không được để xảy ra tranh chấp , khiếu kiện trong quá trình thực hiện quy hoạch . tỉnh cũng phải cập nhật vị trí , quy mô của bốn khu công nghiệp vào quy hoạch hà nam thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn đến 2050 ; kế hoạch sử dụng đất 5 năm , chỉ đạo phân kỳ đầu tư để đảm bảo chỉ tiêu đất của 4 khu này nằm trong chỉ tiêu đất khu công nghiệp trong quy hoạch sử dụng đất quốc gia đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất quốc gia đến năm 2025 ... bên cạnh đó , phó thủ tướng yêu cầu việc lập các dự án đầu tư hạ tầng cần ưu tiên phát triển các loại hình khu công nghiệp mới . tỉnh cũng phải thực hiện đồng bộ quy hoạch , phát triển khu công nghiệp với các công trình nhà ở , xã hội , văn hóa thể thao cho người lao động ; có giải pháp hỗ trợ việc làm , đào tạo cho người dân bị ảnh hưởng . đức minh

bốn khu công nghiệp tổng diện tích 940 ha của hà nam được bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp việt nam .

đề xuất được chính quyền quận gò vấp đưa ra tại buổi làm việc với phó chủ tịch ubnd tp hcm võ văn hoan , ngày 3/2 . bốn dự án mở rộng đường , gồm : thống nhất ,  đường số 6 và xây mới cầu kết nối qua khu ấp doi ,  đường nguyễn văn khối ( đoạn từ thống nhất đến lê văn thọ ) và đường lê đức thọ ( đoạn từ lê văn thọ đến nguyễn oanh ) . cụ thể , dự án mở rộng đường thống nhất dài hơn 2,8 km , mở từ 4-9 m lên 25 m , ảnh hưởng 826 hộ dân , tổng mức đầu tư khoảng 3.250 tỷ đồng , dự kiến hoàn thành giai đoạn 2025 - 2027 . tuyến đường hiện nhỏ , xuống cấp , thường xuyên kẹt xe và ngập do hệ thống thoát nước thiếu đồng bộ . dự án nâng cấp đường số 6 và xây mới cầu nối qua ấp doi ( khu phố 8 , phường 15 ) dài hơn 1,1 km , rộng 20 m tổng mức đầu tư gần 885 tỷ đồng , thực hiện giai đoạn 2025 - 2026 . công trình sẽ giúp người dân ấp doi không phải đi vòng sang quận 12 , qua cầu bến phân hoặc an lộc , để vào gò vấp . hiện , đường số 6 chỉ rộng 5-6 m , có đoạn 2,5 m , nhiều chỗ không có vỉa hè , mặt đường hư hỏng , thường xuyên ngập nước . dự án nâng cấp , mở rộng đường nguyễn văn khối dài 850 m , rộng 20 m , ảnh hưởng 194 hộ dân , tổng mức đầu tư hơn 900 tỷ đồng . tuyến này nhiều xe lớn nhưng mặt đường nhỏ , không có hệ thống thoát nước . công trình dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2025 - 2027 . cuối cùng là dự án mở rộng đường lê đức thọ ( đoạn từ lê văn thọ đến nguyễn oanh ) , tổng vốn đầu tư phê duyệt năm 2015 là 859 tỷ đồng . tuy nhiên đến nay số vốn này không còn phù hợp , quận muốn thay đổi quy mô dự án nên tăng tổng mức đầu tư . quận đề xuất ubnd thành phố bổ sung dự án vào kế hoạch trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 và bố trí vốn để triển khai các bước tiếp theo , hoàn thành trong nhiệm kỳ này . phó chủ tịch ubnd tp hcm võ văn hoan đánh giá dự án mở rộng đường số 6 và xây mới cầu nối qua ấp doi là công trình cấp bách , cần ưu tiên chuẩn bị đầu tư . ông đề nghị quận khẩn trương thực hiện dự án mở rộng đường lê đức thọ , chọn đây làm công trình chào mừng 50 năm thống nhất đất nước vào năm 2025 , ưu tiên làm ngay trong 2023 . gò vấp là quận nội thành rộng hơn 19 km2 với hơn 680.000 dân , cách trung tâm thành phố 7 km , giáp ranh quận 12 , tân bình , phú nhuận , bình thạnh và huyện hóc môn . là cửa ngõ nối trung tâm thành phố với bình dương , đồng nai , tây ninh , song giao thông ở quận thường xuyên ùn tắc , ngập nước do mưa và triều cường , ảnh hưởng cuộc sống người dân . thái anh

quận gò vấp kiến nghị ubnd thành phố chi gần 5.900 tỷ đồng cho 4 dự án mở rộng đường huyết mạch đang xuống cấp , ùn tắc và hay ngập nước .

với tổng vốn gần 11.000 tỷ đồng , ga t3 sân bay tân sơn nhất là công trình lớn nhất , do tổng công ty hàng không ( acv ) làm chủ đầu tư . dự án được triển khai sau hai năm chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư , thiết kế công suất 20 triệu lượt khách mỗi năm . cùng với nhà ga t1 và t2 hiện hữu , ga t3 khi hoàn thành nâng tổng công suất khai thác ở sân bay lên 50 triệu khách , giảm tình trạng ách tắc , quá tải nhiều năm . dự án ga t3 gồm ba hạng mục chính , gồm : ga hành khách , nhà xe cao tầng kết hợp dịch vụ phi hàng không và hệ thống cầu cạn . trong đó , nhà ga có một tầng hầm , 4 tầng nổi , xây trên diện tích 112.500 m2 , thiết kế theo tiêu chuẩn sân bay quốc tế , đảm bảo khách đi thuận tiện cũng như được tiếp cận nhiều tiện nghi , khu mua sắm ... khu vực nhà xe cũng được thiết kế hiện đại , gồm hai tầng hầm , 4 tầng nổi , xây trên tổng diện tích 130.000 m2 . tại lễ khởi công dự án , thủ tướng phạm minh chính cho biết ga t3 hoàn thành ngoài giúp giảm ùn tắc cho sân bay sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế , du lịch , đảm bảo an ninh , quốc phòng . với mục tiêu dự án hoàn thành năm 2024 , thủ tướng yêu cầu chủ đầu tư , tp hcm cùng các bộ ngành liên quan phải bám sát tiến độ , không đội vốn bất hợp lý và tuyệt đối không để xảy ra tiêu cực . để kết nối đồng bộ với ga t3 , dự án đường nối trần quốc hoàn - cộng hòa , dài 4 km , ở quận tân bình cũng được tp hcm khởi công cuối năm 2022 với kinh phí hơn 4.800 tỷ đồng . công trình nằm ở cửa ngõ sân bay tân sơn nhất , điểm đầu tại nút giao trần quốc hoàn - phan thúc duyện ; điểm cuối tại đoạn giao các đường c12 - cộng hòa - trường chinh . tuyến có đường chính rộng 25-48 m , 6 làn xe , vận tốc 50 km / h , cùng hai đường nhánh quy mô 3-4 làn . trên tuyến có một cầu cạn dài gần một km , 4 làn xe , ở trước ga t3 của sân bay . ngoài ra , dự án làm hai hầm chui ở các nút giao , mỗi hầm cho 2 làn xe . theo kế hoạch , dự án này hoàn thành tháng 9/2024 , ngoài kết nối trực tiếp ga t3 còn tạo trục đường mới tiếp cận sân bay , phá thế độc đạo của đường trường sơn cũng như giảm ùn tắc giao thông cho khu vực , vốn đã quá tải nhiều năm . cũng tại tân sơn nhất , dự án cải tạo đường cộng hòa , đoạn từ hẻm số 2 đường trần quốc hoàn đến thăng long , dài 134 m , mở rộng 14-19 m phía bên phải tuyến cũng mới được tp hcm triển khai những tháng cuối năm 2022 , để đồng bộ hạ tầng cho khu vực sân bay . dự án này có tổng vốn đầu tư 142 tỷ đồng , tuy không lớn , nhưng sở giao thông vận tải thành phố đánh giá đây là công trình đặc biệt quan trọng giúp xóa " nút thắt cổ chai " ở vòng xoay lăng cha cả . đây là nút giao kết nối các tuyến cộng hòa , hoàng văn thụ , phan thúc duyện , trần quốc hoàn thường xuyên ùn tắc . tại cửa ngõ phía nam , dự án mở rộng quốc lộ 50 được khởi động cuối năm 2022 với kinh phí gần 1.500 tỷ đồng . công trình dài gần 7 km , mở rộng lên 34 m cho 6 làn xe . trong đó , hơn 4 km sẽ đường mới song hành quốc lộ 50 , đoạn còn lại mở rộng đường hiện hữu . trên tuyến , hai cầu bà lớn và ông thìn cũng được xây dựng đồng bộ . tp hcm đặt mục tiêu hoàn thành dự án cuối năm 2024 , ngoài giúp giảm ùn tắc , tai nạn , tăng kết nối tp hcm với long an , công trình sẽ kết nối các dự án lớn như cao tốc bến lức - long thành , vành đai 3 , đường nguyễn văn linh ... tạo mạng lưới giao thông đồng cho khu vực . phía đông tp hcm , dự án nút giao an phú được xây dựng với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng . công trình có 3 tầng gồm : hầm chui hai chiều nối tuyến cao tốc qua đường mai chí thọ ( phía hầm thủ thiêm ) , kéo dài qua nút giao mai chí thọ - đồng văn cống . mặt đất xây đảo , tiểu đảo ; trên cao làm hai cầu vượt . nút giao dự kiến hoàn thành năm 2025 , góp phần giảm ùn tắc cho khu vực và đồng bộ với công trình mở rộng cao tốc long thành - dầu giây . theo phó chủ tịch ubnd thành phố bùi xuân cường , việc triển khai dự án nút giao an phú là bước đầu giúp nơi này trở thành một trong đầu mối giao thông lớn nhất tp hcm. bởi nơi này còn nhiều dự án , loại hình giao thông khác cũng triển khai như cao tốc tp hcm - long thành - dầu giây , vành đai 3 , đường sắt nhẹ tp hcm - nha trang , tp hcm - long thành ... gia minh

ba dự án ở tân sơn nhất cùng nút giao an phú , mở rộng quốc lộ 50 khởi công năm 2022 , hoàn thành sau 2-3 năm giúp giảm ùn tắc các cửa ngõ thành phố .

ngày 2/11 , ông nguyễn minh huy , giám đốc ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông đà nẵng ( cơ quan tổ chức lập quy hoạch ) , cho biết đã hoàn tất lấy ý kiến cộng đồng khu dân cư về đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu sân bay , tỷ lệ 1/2 . 000 . theo quyết định điều chỉnh quy hoạch chung tp đà nẵng đến năm 2030 , tầm nhìn 2045 được chính phủ phê duyệt năm 2021 , phân khu sân bay thuộc vùng lõi xanh , giới hạn bởi các tuyến đường cách mạng tháng tám , trường chinh , điện biên phủ , nguyễn tri phương , nguyễn hữu thọ . phạm vi nghiên cứu quy hoạch gần 1.327 ha , dân số khoảng 104.000 , bao gồm khu vực cảng hàng không quốc tế đà nẵng , diện tích hơn 741 ha ; còn lại là diện tích các phường hòa cường bắc , hòa thuận tây ( quận hải châu ) ; thạc gián , chính gián , hòa khê , an khê ( quận thanh khê ) ; khuê trung , hòa thọ đông , hòa phát ( quận cẩm lệ ) . đại diện công ty cổ phần viện quy hoạch đô thị và nông thôn quảng nam ( đơn vị tư vấn ) giải thích mô hình đô thị sân bay là lấy sân bay làm trung tâm , các khu nhà ở , công trình thương mại , dịch vụ và khu chức năng đô thị khác được bố trí xung quanh . với định hướng như vậy , phân khu sân bay được chia làm bốn khu vực . trong đó , khu vực 1 ( nằm ở vị trí trung tâm , ký hiệu sb ) là cảng hàng không quốc tế , nội địa . cảng sẽ được mở rộng thêm một đường băng để sẵn sàng phục vụ 30 triệu lượt khách / năm , mở thêm cửa hướng ra đường trường chinh với hệ thống hạ tầng dịch vụ , logistics kèm theo . khu vực 2 , diện tích đất hơn 112 ha , dân số hơn 12.000 , gồm các ô đất tiếp giáp đường nguyễn tri phương , nguyễn hữu thọ , định hướng phát triển thương mại dịch vụ , khu vực miễn thuế , đáp ứng cho nhu cầu của hành khách sân bay và người dân tp nẵng nói chung . khu vực 3 rộng 130 ha , dân số gần 20.000 , gồm các ô đất tiếp giáp đường cách mạng tháng tám , sẽ được nâng cấp , bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích đô thị . thành phố từng bước đưa cơ sở công nghiệp , tiểu thủ công nghiệp , kho xen lẫn khu dân cư gây ô nhiễm môi trường ở nơi này ra các khu , cụm công nghiệp tập trung , chuyển đổi chức năng đất phục vụ phát triển đô thị . khu vực 4 rộng hơn 305 ha , dân số hơn 45.000 , gồm các ô đất tiếp giáp với đường điện biên phủ và trường chinh ( quốc lộ 1a ) , sẽ được chỉnh trang , tái thiết , nâng cấp bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích đô thị phục vụ nhu cầu của người dân . hệ thống giao thông gồm trục đông tây kết nối tuyến điện biên phủ ở phía bắc , tuyến ngầm trưng nữ vương quy hoạch mới đi qua sân bay nối lê trọng tấn , kết hợp với tuyến tàu điện ngầm , tuyến lê đại hành và cách mạng tháng tám . còn trục bắc nam là tuyến đường trường chinh ở phía tây và tuyến nguyễn tri phương , nguyễn hữu thọ ở phía đông . ngoài ra , thành phố còn có các trục giao thông quan trọng hình thành cấu trúc đô thị như tuyến ông ích đường , hà tông quyền , nguyễn phước tần , tôn thất thuyết ... ở phía nam ; tuyến hà huy tập , huỳnh ngọc huệ ... ở phía bắc . quy hoạch này cũng nhằm tăng cường kết nối đô thị sân bay với phân khu ven sông hàn và bờ đông , khu lõi xanh ; phân khu ven vịnh đà nẵng và khu đổi mới sáng tạo ; kết nối các tuyến giao thông công cộng và tuyến đường sắt đô thị . nhà ga sân bay là công trình điểm nhấn quan trọng của phân khu . ngoài ra , đơn vị tư vấn đề xuất xây dựng các công trình công cộng thương mại dịch vụ tại các nút giao quan trọng , cửa ngõ ra vào sân bay , để tạo điểm nhấn và đảm bảo các chức năng thương mại dịch vụ , bệnh viện , công cộng ... về không gian ngầm , đơn vị tư vấn cho biết khu vực quy hoạch có hơn 50 % là diện tích nằm trong sân bay , khu quân sự nên việc ngầm hóa là cần thiết . diện tích ngầm sẽ được bố trí tại lô đất thương mại dịch vụ , công cộng , bệnh viện . toàn bộ đất thương mại dịch vụ và công trình công cộng sẽ được bố trí bãi xe ngầm , tăng diện tích cảnh quan cây xanh trên bề mặt . các bệnh viện cũng được khuyến cáo có bãi đỗ xe ngầm nhằm tối ưu hóa không gian sử dụng và ngăn cách với khu dân cư bên ngoài khi cần cách ly vì dịch bệnh . độ sâu không gian ngầm có thể chia làm 3 lớp . lớp 0-5 m phục vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngầm như lối vào tầng hầm , hầm đi bộ ; 5-15 m xây công trình công cộng , bãi đỗ xe đảm bảo chỉ tiêu 4 m2 / người ; trên 15 m xây các công trình hạ tầng kỹ thuật . hệ thống điện cũng nên ưu tiên ngầm hóa . theo ông nguyễn minh huy , điều chỉnh quy hoạch phân khu sân bay không chỉ nhằm khai thác tiềm năng của sân bay quốc tế đà nẵng mà còn đảm bảo khớp nối đồng bộ các quy hoạch , dự án , phát triển không gian đô thị hài hòa giữa hiện trạng và khu vực đề xuất xây dựng mới ; cân đối lợi ích kinh tế của cộng đồng với các đơn vị , tổ chức có liên quan . " quy hoạch và xây dựng hầm chui xuyên qua sân bay là nội dung nằm trong quyết định điều chỉnh quy hoạch chung tp đà nẵng đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2045 . bộ giao thông vận tải đã ủng hộ , là tiền đề để thực hiện dù ý tưởng này đã được nhiều người đề xuất từ hơn chục năm trước " , ông huy nói . tuy nhiên , quỹ đất ở tại đô thị , đất công trình dịch vụ - công cộng , đất cây xanh công cộng và đất hạ tầng kỹ thuật đô thị không còn nhiều do hầu hết đã có dân cư sinh sống , không có đất làm khu đô thị sân bay mới . vì thế , ông huy cho rằng không có nhiều đột phá khi quy hoạch phân khu này . theo lộ trình , đồ án sẽ được lấy ý kiến các quận huyện . hội liên hiệp khoa học kỹ thuật thành phố tổ chức hội nghị lấy ý kiến chuyên gia , tổ chức hội thảo phản biện trước khi trình đồ án tới ubnd tp đà nẵng để thẩm định và phê duyệt . theo quyết định điều chỉnh quy hoạch chung tp đà nẵng đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2045 , toàn thành phố tổ chức thành 12 phân khu . ngoài phân khu sân bay , còn có các phân khu ven sông hàn và bờ đông ; phân khu ven vịnh đà nẵng ; phân khu cảng biển liên chiểu ; phân khu công nghệ cao ...

ubnd tp đà nẵng muốn chỉnh trang đô thị hiện hữu , làm đường hầm ngang qua sân bay để kết nối các khu dân cư phía tây bắc với khu trung tâm ...

theo lãnh đạo ubnd tỉnh long an , cần giuộc được quy hoạch là đô thị quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam , có vai trò hỗ trợ , giảm áp lực gia tăng dân số tại tp hcm ; là đô thị động lực để phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực phía đông và toàn tỉnh long an ; là trung tâm công nghiệp , đô thị , thương mại dịch vụ , nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp kỹ thuật cao của tỉnh , trong đó , công nghiệp , đô thị , dịch vụ cảng có vai trò quan trọng . cần giuộc còn được quy hoạch xây dựng trở thành đầu mối giao thông đường thủy và đường bộ , có khả năng lưu thông vận tải hàng hóa cao và thuận tiện kết nối giữa vùng đồng bằng sông cửu long và vùng đông nam bộ ; có vị trí quan trọng về an ninh , quốc phòng tại cửa ngõ phía đông nam của tỉnh . tỉnh sẽ giao ubnd huyện cần giuộc lập quy hoạch chi tiết . mục tiêu của việc lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc và phương án phát triển hệ thống đô thị , nông thôn vùng đồng bằng sông cửu long , tiến tới phát triển đô thị cần giuộc theo tiêu chí đô thị loại iii , làm cơ sở hình thành thị xã cần giuộc trong tương lai gần và xa hơn là lên thành phố trực thuộc tỉnh . huyện cần giuộc nằm ở phía đông nam tỉnh long an , là địa phương sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển đô thị . phía bắc huyện giáp bình chánh ( tp hcm ) , phía đông bắc giáp nhà bè ( tp hcm ) , phía đông giáp huyện cần giờ ( tp hcm ) với ranh giới là sông soài rạp , phía tây bắc giáp huyện bến lức , phía nam và phía tây nam giáp huyện cần đước . cần giuộc được chú ý bởi sở hữu diện tích lớn và ôm trọn khu nam tp hcm. đây cũng là địa bàn chiến lược về kinh tế khi là cửa ngõ phía nam và đông nam tp hcm. chính vị trí thuận lợi , cần giuộc hiện sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn như khu công nghiệp long hậu , tân kim , nam tân lập , bắc tân lập . việc xuất hiện nhiều khu công nghiệp cũng kéo theo các dự án đô thị vệ tinh phát triển tại khu vực này . nhiều năm qua , địa phương này có tốc độ đô thị hóa nhanh . cùng với xu hướng di cư về các đô thị vệ tinh , cần giuộc cũng trở thành điểm đến thu hút nhiều dự án bất động sản quy mô lớn nhất long an . đến nay , huyện đã có gần 30 dự án quy mô từ 10 - 420 ha được triển khai . nhiều dự án giao thông quan trọng cũng đang được xây dựng để tăng tính kết nối vùng . huyện này đã bàn giao mặt bằng theo tiến độ thi công công trình trọng điểm như đường tỉnh 830 ( đoạn từ quốc lộ 50 đến cảng quốc tế long an ) ; đường tân tập - long hậu ; đường tỉnh 826e đã giao mặt bằng cho doanh nghiệp chuẩn bị khởi công xây dựng đường . khu công nghiệp đông nam á long an ( 108 ha ) cũng đã giải phóng mặt bằng khoảng 100 ha đất . bên cạnh cần giuộc , long an cũng có nhiều huyện sở hữu tiềm năng trở thành đô thị mới trong tương lai như bến lức , đức hòa . bến lức có vị trí cửa ngõ , sở hữu các trục đường giao thông chính kết nối liên vùng đi qua như quốc lộ 1 , quốc lộ n2 , cao tốc tp hcm - trung lương , đường cao tốc bến lức - long thành , sông vàm cỏ đông cắt ngang ... theo quy hoạch , bến lức sẽ là khu vực phát triển đô thị , dân cư gắn với các khu , cụm công nghiệp tập trung với cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện đại . đích ngắm của huyện này là trở thành đô thị loại ii. trong khi đó , đức hòa tiếp giáp với các huyện : củ chi , hóc môn , bình chánh . rất nhiều công trình giao thông quan trọng như đt823d , đt824 , đt825 sẽ được khởi công , mở rộng . cùng với đường nguyễn văn bứa ( nối huyện hóc môn với huyện đức hòa ) được đề xuất nâng cấp mở rộng từ 32 m lên 40 m , bài toán giãn dân số từ tp hcm về đức hòa sẽ khả thi hơn . long an có diện tích tự nhiên hơn 4.494 km2 , dân số trên 1,6 triệu dân , tỷ lệ đô thị hóa đến tháng 10/2021 đạt khoảng 36 % ( cả nước là 40 % ) . theo định hướng , đến năm 2030 , dân số của tỉnh sẽ vào khoảng 1,9 triệu người . giai đoạn 2026 - 2030 , tỉnh đặt mục tiêu phát triển 29 đô thị gồm thành lập mới 4 đô thị và nâng cấp các đô thị còn lại . trong đó , có một đô thị loại i ( tân an ) , hai đô thị loại ii ( bến lức , kiến tường ) , hai đô thị loại iii ( cần giuộc , hậu nghĩa ) , 11 đô thị loại iv ( tân hưng , vĩnh hưng , tân thạnh , thạnh hóa , đức hòa , thủ thừa , tân trụ , cần đước , đông hòa , tầm vu , đông thành ) và 13 loại v ( hưng điền b , khánh hưng , thái bình trung , bình phong thạnh , hậu thạnh đông , mỹ quý tây , hiệp hòa , mỹ hạnh , gò đen , lương hòa , rạch kiến , long đức đông , lạc tấn ) . hoài phương

tỉnh long an thống nhất quy hoạch cần giuộc trung tâm đô thị và công nghiệp , giữ vai trò quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam .

chiều 19/7 , ban chỉ đạo tổng kết nghị quyết 54/2005 của bộ chính trị và tỉnh ủy bắc ninh tổ chức hội thảo phát triển công nghiệp và đô thị vùng đồng bằng sông hồng . đề cập đến những hạn chế của vùng , ông nguyễn duy hưng dẫn chứng tình trạng quy hoạch lộn xộn ở hà nội và sự không đồng bộ hạ tầng dẫn đến mưa to là ngập lụt , tắc đường , điển hình là đường lê văn lương . ngoài ra , phát triển công nghiệp và đô thị vùng đồng bằng sông hồng những năm qua đặt ra nhiều thách thức như ô nhiễm môi trường . phát triển công nghiệp chưa gắn kết chặt chẽ để lan tỏa sang các ngành kinh tế khác . trình độ công nghệ của ngành công nghiệp vẫn còn lạc hậu , nguồn lực đầu tư còn thấp , tốc độ đổi mới còn chậm . do vậy , khả năng tham gia vào chuỗi giá trị khu vực , toàn cầu của các sản phẩm công nghiệp còn hạn chế . kts trần ngọc chính , chủ tịch hội quy hoạch phát triển đô thị việt nam , cho rằng mối liên kết vùng trong đồng bằng sông hồng còn yếu . kết cấu , chất lượng hạ tầng đô thị còn chưa đáp ứng yêu cầu phát triển , chưa thích ứng với biến đổi khí hậu , ứng phó với thiên tai , dịch bệnh . phát triển đô thị phải có quy hoạch bài bản và thực hiện nghiêm quy hoạch trên cơ sở mật độ dân cư và sự phát triển của hạ tầng . tuy nhiên , thực tế ở hà nội , quy hoạch cứ làm xong lại phải thay đổi , điều chỉnh theo nhà đầu tư . " như đường lê văn lương , nhà cứ chồng lên chỉ có lợi cho nhà đầu tư , còn người dân thì khổ . con đường đang thành điểm nóng và chính phủ cũng nhìn thấy điều này " , ông chính nói , nêu thêm việc khu đô thị linh đàm , diện tích chỉ 3 ha nhưng có đến 21 nhà cao từ 40 tầng . góp ý về giải pháp , ông chính cho rằng hà nội cần sớm hoàn thành 5 đô thị vệ tinh và khu công nghệ cao hòa lạc để kéo dãn mật độ học sinh , sinh viên và dân cư trong nội thành . thành phố cũng cần chú trọng đến chính sách nhà ở đối với người thu nhập thấp khi giá trị những căn nhà ngày càng cao , vượt khỏi tầm với của người lao động . về phát triển mạng lưới đô thị và nông thôn vùng đồng bằng sông hồng , kts trần ngọc chính cho rằng cần thúc đẩy quá trình đô thị hóa bền vững theo hướng tăng trưởng xanh , lấy việc phát triển kinh tế đô thị làm động lực phát triển kinh tế , xã hội của các vùng và cả nước . thứ trưởng xây dựng lê quang hùng đánh giá hệ thống hạ tầng đô thị của vùng đồng bằng sông hồng chưa đảm bảo sự kết nối giữa đô thị và nông thôn . hạ tầng cấp thoát nước nhiều bất cập , chưa có giải pháp hữu hiệu . tình trạng ngập úng , ùn tắc tại hà nội chậm được giải quyết . để khắc phục , ông hùng cho rằng cần nâng cao chất lượng các quy hoạch vùng đồng bằng sông hồng , vùng thủ đô và tỉnh thành để tái cấu trúc hệ thống đô thị phù hợp với xu thế phát triển . xu thế mới phải đảm bảo tính liên kết lãnh thổ , hành lang kinh tế , mạng lưới hạ tầng trong khu vực giữa đồng bằng sông hồng và các tỉnh phía nam , với các nước như trung quốc , lào , campuchia , thái lan , singapore và khối châu á - thái bình dương . trục đường lê văn lương - tố hữu - nguyễn thanh bình dài khoảng 7 km , mặt cắt ngang 40 m , quy mô 6 làn xe , trong đó 2 làn dành cho brt. tuyến đường đi qua các quận cầu giấy , thanh xuân , nam từ liêm , hà đông , có khoảng 60 dự án bám quanh . nghị quyết số 54 ngày 14/9/2005 của bộ chính trị khóa ix về phát triển kinh tế - xã hội và bảo đảm quốc phòng , an ninh vùng đồng bằng sông hồng đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 . là một trong 6 vùng kinh tế - xã hội của cả nước , vùng đồng bằng sông hồng gồm 11 tỉnh , thành phố : hà nội , hải phòng , quảng ninh , bắc ninh , hưng yên , hà nam , nam định , thái bình , ninh bình , hải dương và vĩnh phúc .

quy hoạch không đồng bộ , điển hình như đường lê văn lương , là nguyên nhân dẫn đến ngập lụt , ùn tắc , theo phó trưởng ban kinh tế trung ương nguyễn duy hưng .

ngoài tiềm năng du lịch sẵn có , bà rịa - vũng tàu là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước trong lĩnh vực đón sóng đầu tư . ngoài ra , lợi thế về hạ tầng , quy hoạch càng được đẩy mạnh trở thành các yếu tố để bất động sản kỳ vọng tăng trưởng tốt . giao thông mở rộng dự án cao tốc biên hòa - vũng tàu có chiều dài 53,7 km , có điểm đầu tại tp biên hòa ( đồng nai ) và điểm cuối ở tp bà rịa ( bà rịa - vùng tàu ) , được đầu tư giai đoạn 1 với quy mô 4 đến 6 làn xe , dự kiến khởi công vào năm 2023 . đây là một trong ba dự án cao tốc được chính phủ đưa vào danh mục thuộc chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội , đáp ứng nhu cầu vận tải cấp bách của vùng kinh tế trọng điểm phía nam . dự án này sẽ xây dựng khai thác đồng bộ với đường bộ cao tốc bắc - nam phía đông , cảng hàng không quốc tế long thành , phát huy tối đa tiềm năng của cảng biển cái mép - thị vải , trở thành tuyến đường huyết mạch kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía nam và các vùng kinh tế khác trong cả nước . khi hoàn thành , cao tốc biên hòa - vũng tàu sẽ góp phần giải quyết bài toán kẹt xe trên quốc lộ 51 , tạo điều kiện kết nối thuận lợi giữa tp hcm , đồng nai và bà rịa - vũng tàu . từ đây , khi hạ tầng kỹ thuật , xã hội được đồng bộ , dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế , cảng biển ... kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển kinh tế vùng . 6.500 tỷ đồng nâng cấp 5 tuyến đường ven biểnđầu tháng 5 , hđnd tỉnh bà rịa - vũng tàu đã ban hành 5 nghị quyết về chủ trương nâng cấp , mở rộng các đoạn tuyến thuộc tuyến đường ven biển ngay trong giai đoạn 2021 - 2025 với tổng mức đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng . mục tiêu của dự án là kết nối với quốc lộ 55 để kết nối với các tỉnh , tạo điều kiện thuận lợi trong lưu thông , từ đó thúc đẩy quá trình phát triển kinh tế xã hội , dịch vụ du lịch và thị trường bất động sản . thống kê từ ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh bà rịa - vũng tàu cho thấy , trong quý i / 2022 , tỉnh đã thu hút 8 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký lên đến hơn 144 triệu usd. trong đó có 3 dự án thuộc vốn đầu tư fdi ( vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ) và 5 dự án còn lại là vốn đầu tư trong nước . so với cùng kỳ năm trước , con số này cao gấp 2,83 lần , là một tín hiệu tích cực thu hút nhà đầu tư tiềm năng trên khắp cả nước đổ về . khu đô thị bắc vũng tàu đón lực đẩy từ hạ tầngkhông chỉ hoàn thiện về cơ sở hạ tầng , ubnd tỉnh bà rịa - vũng tàu vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2 . 000 khu đô thị bắc vũng tàu ( thành phố vũng tàu ) với mục tiêu xây dựng thành khu đô thị đa chức năng , trở thành trung tâm mới của thành phố và tỉnh . khu đô thị bắc vũng tàu dự kiến được chia thành 10 tiểu khu chức năng , có phía đông và đông nam giáp đường 3/2 và khu vực chí linh - cửa lấp , phía đông bắc giáp khu vực đê hải đăng , phía tây bắc giáp sông dinh và phía tây nam giáp sân bay hiện hữu và hồ bàu trũng . theo phòng quản lý đô thị thành phố vũng tàu , trong tương lai , khu vực này sẽ mang tính chất là trung tâm hành chính - chính trị . ngoài ra , đây còn là khu đô thị đa chức năng , biểu trưng cho thành phố vũng tàu , phục vụ cho người dân địa phương nói riêng và tỉnh bà rịa - vũng tàu nói chung . các chuyên gia bất động sản cho rằng , sự điều chỉnh quy hoạch khu vực này tạo cú hích để thu hút nhiều dự án . trong đó nổi bật có dự án the light city của chủ đầu tư hodeco . với quy mô diện tích 49 ha nằm tại tiểu khu 3 , the light city có vị trí ở ngay cửa ngõ đô thị , định hướng phát triển khu trung tâm hỗn hợp cửa ngõ thành phố . theo chủ đầu tư dự án , khu đô thị the light city kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và tiện nghi hiện đại , sẽ là một lựa chọn phù hợp cho những ai muốn tận hưởng không gian sống lý tưởng ở thành phố biển . hoàng khải

bà rịa - vũng tàuhạ tầng ngày một hoàn thiện cùng chiến lược quy hoạch bài bản kỳ vọng mở đường cho bất động sản vũng tàu lập cú hích .

nội dung này được phó thủ tướng lê văn thành nêu tại diễn đàn phát triển bền vững đô thị việt nam 2022 chiều 17/6 , trong bối cảnh nhiều đô thị lớn của việt nam hiện nay chỉ chú trọng thu hút nhà đầu tư xây trung tâm thương mại , căn hộ mà quên đi nghĩa vụ triển khai các hạng mục công trình phục vụ cộng đồng . phó thủ tướng nhìn nhận , sau hơn 35 năm thực hiện đổi mới , hệ thống đô thị việt nam có bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng lẫn chất lượng . đến nay , cả nước có 869 đô thị các loại , phân bố tương đối đồng đều . tỷ lệ đô thị hóa xác định theo địa bàn sau 11 năm ( 2010 - 2021 ) tăng từ 30,5 % lên 40,5 % . bên cạnh đó , theo ông , không gian đô thị cũng đã được mở rộng , hạ tầng kỹ thuật , kinh tế - xã hội được đầu tư theo hướng ngày càng đồng bộ và hiện đại . kinh tế khu vực đô thị liên tục tăng trưởng cao , đóng góp hàng năm khoảng 70 % gdp cả nước ... tuy nhiên , phó thủ tướng cũng chỉ ra việc quy hoạch , quản lý , phát triển đô thị còn nhiều bất cập . cụ thể , tỷ lệ đô thị còn thấp , phát triển chủ yếu theo chiều rộng . các mô hình đô thị phát triển bền vững , hiện đại còn chưa nhiều . ngoài ra , theo ông việc chỉnh trang , cải tạo các đô thị trung tâm , đô thị cũ , các khu chung cư xuống cấp còn gặp vướng về cơ chế , chính sách ... các đô thị vẫn gặp tình trạng chung là tắc nghẽn giao thông , ngập úng , tỷ lệ đất giao thông , cây xanh còn chưa đảm bảo theo yêu cầu ... trên thực tế , đây là vấn đề nan giải với nhiều đô thị lớn như hà nội , tp hcm. .. chẳng hạn ở tp hcm , theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố đến năm 2025 do thủ tướng chính phủ phê duyệt , tổng diện tích cây xanh trên toàn địa bàn khoảng 6.259 ha , tương ứng với chỉ tiêu quy hoạch đất cây xanh khoảng 6,3 m2 một người . tuy nhiên , theo trung tâm quản lý hạ tầng kỹ thuật - sở xây dựng , toàn thành phố hiện có hơn 508 ha đất công viên , chỉ tiêu đất công viên công cộng của tp hcm chỉ đạt bình quân 0,55 m2 một người ( trên quy mô dân số 9 triệu người ) , thấp hơn nhiều so với quy hoạch được phê duyệt , ... trong bối cảnh đó , phó thủ tướng cho biết việt nam đã đặt quyết tâm phát triển đô thị bền vững , nhằm xây dựng các đô thị tiệm cận tiêu chuẩn văn minh , hiện đại . muốn vậy , ông cho rằng các đơn vị chức năng cần tiếp tục đổi mới tư duy trong quy hoạch và quản lý ; có tầm nhìn dài hạn , tổng thể về không gian và thời gian , trong đó hạ tầng đô thị , nhất là hạ tầng giao thông , phúc lợi công cộng là những nội dung cần đặc biệt quan tâm và ưu tiên . theo phó thủ tướng , việc chỉnh trang các đô thị trung tâm vừa phải giữ gìn được các công trình văn hóa , lịch sử , đồng thời chú trọng cải tạo hệ thống hạ tầng , bảo đảm từng bước đáp ứng các tiêu chuẩn về hạ tầng số , giao thông , mật độ cây xanh , nhất là chú trọng phát triển các công trình phúc lợi như công viên , quảng trường . ông thành cho rằng các khu vực phát triển mới là cơ hội để việt nam phát triển đô thị bền vững theo hướng đô thị xanh , thông minh . từ khâu quy hoạch tới quá trình triển khai xây dựng cần bảo đảm thực hiện thật nghiêm các quy chuẩn , tiêu chuẩn , định mức về tỷ lệ đất giao thông , cây xanh , phúc lợi và lưu ý không tùy tiện điều chỉnh quy hoạch cục bộ làm phá vỡ quy hoạch chung . ngoài ra , việc phát triển đô thị cũng phải bảo đảm giải quyết tốt vấn đề nhà ở cho người dân , đặc biệt là người nghèo , gia đình chính sách , công nhân . trong quá trình đó cần quan tâm đặc biệt tới việc chỉnh trang các khu đô thị cũ , các khu chung cư đã xuống cấp ... ông trần tuấn anh , trưởng ban kinh tế trung ương cũng đồng tình việc cần đổi mới trong tư duy , thống nhất nhận thức về đô thị hóa và phát triển bền vững . trong đó , việt nam cần nắm bắt được quy luật , đặc thù của đô thị để có thể sáng tạo các giải pháp phù hợp với từng địa phương . việc cải tạo , tái thiết đô thị cũng cần thực hiện đồng bộ , hài hòa giữa cái cũ và mới , có sự liên kết ngành , vùng và đa chiều giữa các đô thị . theo ông , việt nam cần đẩy nhanh hoàn thiện đồng bộ thể chế , chính sách tạo thuận lợi cho quá trình đô thị hóa , quy hoạch , xây dựng , quản lý và phát triển đô thị bền vững . ông lưu ý cần khắc phục triệt để tình trạng nâng loại đô thị khi chưa đủ tiêu chí . bên cạnh đó , ông tuấn anh đề cập đến việc phải phân cấp và phân quyền mạnh mẽ hơn cho chính quyền các đô thị . ngoài ra , việt nam cần phát huy , khai thác tốt các nguồn lực từ chính đô thị để nuôi dưỡng và phát triển đô thị , trong đó quy hoạch đô thị và phát triển kết cấu hạ tầng các đô thị phải đi trước một bước và tạo ra nguồn lực chủ yếu cho phát triển ... đức minh

theo phó thủ tướng lê văn thành , khi chỉnh trang các đô thị trung tâm cần ưu tiên công trình phúc lợi công cộng .

hiện , đề xuất được chính quyền nha trang lấy ý kiến người dân trong điều chỉnh quy hoạch chung tại địa phương đến năm 2040 . tuyến đường sau khi hoàn thành sẽ là trục chính , quan trọng tổ chức giao thông công cộng khối lượng lớn ( đường sắt nhẹ , buýt nhanh ... ) kết hợp xe đạp ; giúp kết nối khu vực tây nha trang , diên khánh với tuyến trần phú dọc biển . đang ở dạng đề xuất nên tuyến đường chưa được dự trù kinh phí . tuy nhiên , vì đi xuyên trung tâm , khi triển khai sẽ phải thu hồi 50.000 m2 đất nằm dọc tuyến , trong đó đất ở gần 40.000 m2 , với hơn 270 hộ dân bị ảnh hưởng . ngoài dự án nói trên , trong xây dựng quy hoạch , đơn vị tư vấn còn đề xuất làm đường rộng 22 m từ khu đô thị an viên qua núi hòn rớ kết nối đại lộ nguyễn tất thành . việc này góp phần liên kết từ khu vực phía nam khu đô thị trung tâm ven biển đến sân bay cam ranh . nha trang thuộc tỉnh khánh hòa , rộng hơn 250 km2 , dân số khoảng 500.000 người . ngoài có nhiều di tích lịch sử văn hóa lâu đời , thành phố có nhiều tiềm năng phát triển du lịch khi sở hữu các bãi biển đẹp như dốc lết , bãi trũ , bãi dài , đại lãnh , bãi hòn chồng ... bùi toàn

đơn vị lập quy hoạch tp nha trang đề xuất mở tuyến nối đường võ nguyên giáp đến trục chính sân bay cũ , dài hơn 8 km , rộng 60 m , 8 làn xe .

theo sở tài nguyên và môi trường tỉnh bà rịa – vũng tàu , mảnh đất thứ nhất rộng gần 2,8 ha nằm tại phường 1 ( tp vũng tàu ) trước đây là trụ sở của các cơ quan nhà nước , rộng gần 2,8 ha . khu đất có bốn mặt tiền đường thống nhất , nguyễn du , trần hưng đạo , quang trung và đối diện với biển bãi trước , dự kiến mang về nguồn thu hơn 2.300 tỷ đồng . khu đất ‘ vàng ’ này nhiều lần được đưa ra đấu giá nhưng không thành công . tiếp đó sẽ đấu mảnh đất rộng 4,1 ha ở phường thắng tam , sát biển bãi sau , thu gần 1.200 tỷ đồng . sang quý ii , địa phương sẽ đấu giá khu đất vị trí đắc địa ở mũi nghinh phong , rộng hơn 21 ha , dự kiến thu về gần 1.500 tỷ đồng . đấu giá hai mảnh đất diện tích 33,2 ha ở xã bưng riềng ( huyện xuyên mộc ) và phường mỹ xuân ( thị xã phú mỹ ) , thu 561 tỷ đồng . đến quý iv , đấu giá khu đất 76,7 ha ở phường 10 và 11 ( tp vũng tàu ) , với hơn 4.463 tỷ đồng ; khu đô thị sinh thái cù lao bến đình rộng 110 ha , giá dự kiến 2.133 tỷ đồng . sở tài nguyên và môi trường bà rịa – vũng tàu đang hoàn thiện thông tin pháp lý , video , hình ảnh của từng khu đất và công bố trên cổng thông tin điện tử để các nhà đầu tư nghiên cứu ; đồng thời rà soát , xử lý dứt điểm các vướng mắc của từng khu đất . trường hà

7 khu đất diện tích 228,2 ha , dự kiến mang về nguồn thu hơn 11.855 tỷ đồng sẽ được ubnd bà rịa – vũng tàu đưa ra đấu giá trong năm nay .

đây là nội dung trong quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn 2050 , được bộ giao thông vận tải công bố hôm nay 15/9 . thứ trưởng bộ giao thông vận tải lê đình thọ nói đây là quy hoạch đầu tiên trong 5 quy hoạch chuyên ngành được thủ tướng phê duyệt . bên cạnh mục tiêu đến năm 2030 nêu trên , quy hoạch dự kiến đến năm 2050 sẽ hình thành 41 tuyến với 9.014 km cao tốc ; quy hoạch đường ven biển vào hệ thống quốc lộ ; điều chỉnh chiều dài và quy mô đối với cao tốc vành đai đô thị hà nội , tp hcm , tùy theo nhu cầu phát triển đô thị , có thể đi trên cao một số đoạn ... khối lượng vận chuyển hàng hóa đường bộ đạt khoảng 2,76 tỷ tấn ( chiếm 62 % thị phần ) ; hành khách đạt 9,4 tỷ lượt hành khách ( chiếm 90 % thị phần ) . mạng lưới cao tốc đến năm 2050 gồm trục dọc 2 tuyến : cao tốc bắc - nam phía đông ( từ lạng sơn - cà mau ) chiều dài khoảng 2.063 km , quy mô 4 - 10 làn xe ; cao tốc bắc - nam phía tây , chiều dài khoảng 1.205 km , quy mô 4 - 6 làn xe . cao tốc khu vực phía bắc 14 tuyến , chiều dài khoảng 2.305 km , quy mô 4 - 6 làn xe ; miền trung - tây nguyên 10 tuyến , chiều dài khoảng 1.431 km , quy mô 4 - 6 làn xe ; miền nam 10 tuyến , chiều dài khoảng 1.290 km , quy mô 4 - 10 làn xe . vành đai đô thị thủ đô hà nội gồm 3 tuyến cao tốc , chiều dài khoảng 425 km , quy mô 4 - 6 làn xe ; vành đai đô thị tp hcm 2 tuyến , chiều dài khoảng 295 km , quy mô 4 - 8 làn xe . hệ thống quốc lộ bao gồm 172 tuyến với tổng chiều dài khoảng 29.795 km ( tăng 5.474 km so với năm 2021 ) . trong đó quốc lộ 1 từ cửa khẩu hữu nghị , huyện cao lộc , tỉnh lạng sơn đến huyện năm căn , tỉnh cà mau , có chiều dài 2.482 km , đạt tiêu chuẩn cấp ii , 4 làn xe . đường hồ chí minh từ pác bó , huyện hà quảng , tỉnh cao bằng đến đất mũi , huyện ngọc hiển , tỉnh cà mau , có chiều dài 1.762 km , đạt tiêu chuẩn tối thiểu cấp iii , 2 đến 4 làn xe . tuyến quốc lộ chính yếu khu vực phía bắc gồm 21 tuyến , chiều dài khoảng 6.954 km ; miền trung , tây nguyên 24 tuyến với chiều dài 4.407 km ; phía nam gồm 17 tuyến với chiều dài 2.426 km . đường bộ ven biển qua địa phận 28 tỉnh , thành phố , tổng chiều dài khoảng 3.034 km , quy mô 2 - 4 làn xe ; hướng tuyến các đoạn không đi trùng các quốc lộ , cao tốc được quyết định trong quy hoạch tỉnh . quy hoạch lần này xác định đường bộ là phương thức linh hoạt , hiệu quả đối với cự ly ngắn và trung bình ( dưới 300 km ) , hỗ trợ gom , giải tỏa hàng hóa , hành khách cho các phương thức vận tải khác . về nguồn vốn , quy hoạch xác định huy động mọi nguồn lực tham gia đầu tư cao tốc , chủ yếu là phương thức đối tác công tư ( ppp ) , vốn ngân sách nhà nước sẽ đóng vai trò " vốn mồi " . ngoài ra , việc huy động ngân sách địa phương tham gia đầu tư các tuyến cao tốc trên địa bàn cũng đa dạng thêm nguồn lực đầu tư , thay vì chỉ " trông chờ " vào ngân sách trung ương như đã triển khai trong trước đây . hiện , ngành giao thông đang triển khai 11 dự án cao tốc bắc nam đến 2023 . cùng với hơn 300 km cao tốc đã được khai thác , tuyến cao tốc bắc nam có hơn 1.000 km đáp ứng nhu cầu vận tải , khắc phục tình trạng ách tắc và tai nạn trên quốc lộ 1 .

ngành giao thông dự kiến đến năm 2030 sẽ hoàn thành khoảng 5.000 km đường cao tốc trên cả nước và xây dựng 172 tuyến quốc lộ với tổng chiều dài 29.795 km .

câu 1 : đất quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì được chuyển nhượng . a . đúngb . sailuật sư võ đan mạchcông ty luật tnhh mtv ta pha

cùng giải đáp 9 nhận định sau đây để tìm hiểu pháp luật về quy hoạch , thu hồi đất , cấp phép xây dựng ...

ngày 15/3 , lãnh đạo chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đà nẵng đến năm 2030 , tầm nhìn 2045 . theo đó , trong tương lai đà nẵng sẽ hình thành 3 vùng đô thị , một vùng sinh thái và 2 vành đai kinh tế . vùng ven mặt nước sẽ gồm các phân khu ven sông hàn và bờ đông - khu vực đô thị ven biển đông tại quận sơn trà và quận ngũ hành sơn đến giáp quảng nam , ven vịnh đà nẵng và cảng biển liên chiểu . trong đó , phân khu ven sông sông hàn và bờ đông diện tích 6.644 ha , dân số dự kiến 484.000 người ; phân khu ven vịnh đà nẵng diện tích 1.530 ha , dân số 192.000 người ; phân khu ven cảng biển liên chiểu , diện tích 1.285 ha , dân số 19.000 người . vùng lõi xanh là phân khu công nghệ cao ở tây bắc , trung tâm lõi xanh , khu đổi mới sáng tạo ở phía nam và sân bay ; trong đó khu vực đô thị sân bay diện 1.327 ha , dân số 104.000 người . vùng sườn đồi là phân khu đô thị sườn đồi , khu nông nghiệp ứng dụng cao và khu dự trữ phát triển , tổng dân số vùng hơn 260.000 . một vùng sinh thái gồm hai phân khu ở phía tây , diện tích khoảng 57.692 ha , dân số dự kiến 21.000 người ; và phía đông bao gồm huyện hoàng sa với diện tích 30.500 ha và bán đảo sơn trà diện tích khoảng 4.232 ha , dân số dự kiến khoảng 7.000 người . không gian cây xanh được tổ chức bao gồm các hành lang nằm dọc theo các con sông như sông cu đê và sông hàn ; hệ thống công viên tuyến tính dọc theo bờ sông và khu vực ven biển , xung quanh các hồ nước , tại giao điểm của hành lang xanh và mặt nước ; các khu vực nhạy cảm với môi trường như dãy bạch mã , dãy bà nà và bán đảo sơn trà . với bản quy hoạch lần này , đà nẵng cũng hình thành hai vành đai kinh tế . một là vành đai phía bắc - vành đai công nghiệp công nghệ cao cảng biển - logistics . hai là vành đai phía nam - vành đai đổi mới sáng tạo và nông nghiệp ứng dứng công nghệ cao . quy hoạch các vùng và phân khu của đà nẵng dựa trên quan điểm bảo vệ giá trị và khai thác lợi thế của điều kiện địa hình tự nhiên độc đáo , như bán đảo sơn trà , đồi núi , sông suối , ao hồ và dải cát ven biển ... việc kiểm soát nhà cao tầng cũng được tính đến . trong đó , khu vực được xây cao tầng trung bình hơn 80 m là trung tâm thành phố mở rộng ( một phần quận sơn trà và ngũ hành sơn ) ; trung tâm thành phố hiện tại từ 60 đến 80 m . khu vực dọc vịnh đà nẵng ( quận hải châu , thanh khê , liên chiểu ) , từ 40 đến 60 m để không hạn chế tầm nhìn ra vịnh và xung quanh sân bay đà nẵng ; hành lang cất , hạ cánh sân bay chỉ được xây dựng dưới 40 m . trong điều chỉnh quy hoạch chung vừa được phê duyệt , đà nẵng đề ra nhiều dự án đầu tư quy mô lớn , như : nâng cấp , mở rộng cảng hàng không quốc tế đà nẵng đạt công suất 30 triệu hành khách mỗi năm , để trở thành cảng hàng không cửa ngõ quốc tế , quy mô diện tích đất dự kiến khoảng 856 ha ; phát triển đồng bộ các công trình cung cấp dịch vụ tại cảng để trở thành trung tâm logistics chuyên dụng . thành phố cũng hướng đến đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao ; xây dựng nhà ga đường sắt mới đạt công suất 10 triệu hành khách / năm ; xây mới cảng liên chiểu công suất suất đạt 50 triệu tấn / năm , diện tích 450 ha ( gồm cả phần mặt nước ) ; làm hầm chui xuyên qua sân bay , hầm qua sông hàn ... đầu tháng 3 , đà nẵng đã kêu gọi đầu tư hàng loạt dự án trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung lần này , như : dự án ppp ( đối tác công tư ) 54.500 tỷ đồng xây dựng hai hệ thống tàu điện ngầm , hệ thống xe điện bánh sắt tramway ; dự án xây dựng tàu điện kết nối thành phố với hội an từ 7.490 đến 14.990 tỷ đồng ; dự án làm 2,48 km đường hầm xuyên sân bay khoảng 8.228 tỷ đồng , từ ngân sách thành phố , ppp và vốn oda. .. về phân kỳ thực hiện quy hoạch , 5 năm đầu tiên ( 2020 - 2025 ) , đà nẵng tập trung vào hoàn thiện các dự án đã được phê duyệt và chưa hoàn thành ; phát triển các dự án trong khu vực đô thị và trung tâm thành phố hiện có , bao gồm phố tài chính và trung tâm kinh doanh thương mại . 5 năm tiếp theo ( 2025 - 2030 ) là giai đoạn chuyển biển , tái phát triển , tập trung vào các dự án thương mại , văn hóa và du lịch đẳng cấp cao . trong giai đoạn này , thành phố sẽ đưa vào sử dụng các dự án hạ tầng quan trọng , như mở rộng nhà ga t1 , xây dựng nhà ga hàng hóa tại cảng hàng không quốc tế đà nẵng , cảng liên chiểu , cảng biển du lịch tiên sa ; ga đường sắt mới , hầm qua sân bay , hầm qua sông hàn , đường sắt đô thị , tái thiết khu vực ga đường sắt cũ ... giai đoạn 2030 - 2045 , thành phố sẽ tái thiết hoàn chỉnh khu đô thị hiện tại . các vùng đất dự trữ ở phía nam và phía tây cũng được phân vùng để sử dụng phù hợp . chính phủ giao đà nẵng có cơ chế thu hút , sử dụng hiệu quả các nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước , rà soát quỹ đất để có phương án quy hoạch , kêu gọi đầu tư phù hợp .

mô hình và cấu trúc phát triển không gian đà nẵng được gắn với cảnh quan đặc trưng theo 3 vùng đô thị , gồm vùng ven mặt nước , vùng lõi xanh , vùng sườn đồi .

đồ án điều chỉnh quy hoạch chung tp đà nẵng đến năm 2030 , tầm nhìn 2045 vừa được trình lãnh đạo chính phủ và đang trong quá trình hoàn thiện để thủ tướng ký ban hành . vnexpress phỏng vấn kiến trúc sư phùng phú phong , phó giám đốc phụ trách sở xây dựng tp đà nẵng , về đồ án này . - đồ án điều chỉnh lần này khác với quy hoạch trước đây như thế nào , thưa ông ? - đà nẵng điều chỉnh quy hoạch chung gần đây nhất vào năm 2013 . theo luật quy hoạch đô thị , sau 5 năm cần rà soát , đánh giá lại để định hưởng phát triển cho phù hợp . chúng tôi làm đồ án điều chỉnh quy hoạch lần này là sau 7 năm . trong quá trình nghiên cứu , đơn vị tư vấn và chính quyền thành phố đã nhận thấy những bất cập trong các giai đoạn phát triển đô thị trước đây , như một số dự báo thiếu chính xác , đặc biệt là dự báo về dân số ; việc triển khai cụ thể hóa quy hoạch chung chưa liên tục , kịp thời , đồng bộ . công tác quản lý quy hoạch , quản lý xây dựng chưa đáp ứng do thiếu các hướng dẫn kiểm soát phát triển ( tầng cao , mật độ , hệ số sử dụng đất ... ) . bên cạnh đó , tư duy quy hoạch và phát triển đô thị chưa tiên tiến . cụ thể là phát triển đô thị theo chiều rộng , dàn trải và lãng phí , chủ yếu là sự tiếp nối các xu hướng phát triển tuyến tính dọc theo các trục giao thông chính ; chưa tận dụng tối đa địa hình tự nhiên tạo lập không gian kiến trúc phong phú , đa dạng , bảo vệ thiên nhiên ; chưa chú trọng giải pháp ứng phó biến đổi khí hậu , phòng chống thiên tai . khi phát triển đô thị theo chiều sâu , chúng tôi gặp khá nhiều khó khăn do những khu đất nhìn còn trống nhưng thực chất đã có chủ , dẫn đến khó triển khai những ý tưởng mới về quy hoạch ; quỹ đất ở trung tâm còn rất ít , trong khi phần diện tích rất lớn ở huyện hòa vang địa hình chủ yếu là đồi núi . may mắn là đơn vị tư vấn đồ án điều chỉnh quy hoạch chung có kinh nghiệm . họ hiểu được thực tế của đà nẵng và đã đặt vấn đề cảnh quan , sinh thái , môi trường lên cao trong việc tính toán quy hoạch cho đô thị đà nẵng trong tương lai . nếu như trước đây đà nẵng phát triển đô thị đơn cực - một trung tâm , thì giờ tư vấn đưa ra định hướng đô thị đa cực , đa trung tâm với các đô thị vệ tinh được kết nối bằng giao thông công cộng để tạo động lực phát triển cho các khu vực khác nhau trong đô thị . tính toán vấn đề tối ưu hóa sử dụng đất trong đô thị cũng được nghiên cứu và dự báo các nhu cầu sử dụng đất để phát triển kinh tế xã hội trong thời gian tới , đặc biệt đã đưa vào quy hoạch khu vực đất dự trữ phát triển để giữ lại khi cần sẽ có đất để thực hiện ý tưởng mới . - đà nẵng hiện là đô thị loại i , nhưng khi xem xét đồ án , thủ tướng nguyễn xuân phúc nói rằng tương lai không xa " đà nẵng sẽ là thành phố loại đặc biệt của việt nam " . điều này được thể hiện trong đồ án như thế nào ? - theo tầm nhìn đến năm 2045 , thành phố đà nẵng trở thành đô thị lớn ; thông minh , sáng tạo ; bản sắc , bền vững . để thực hiện mục tiêu này , nội dung quy hoạch chung xác định xây dựng đà nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực đông nam á , với vai trò là trung tâm về khởi nghiệp , đổi mới sáng tạo , du lịch , thương mại , tài chính , logistics , công nghiệp công nghệ cao , công nghệ thông tin , công nghiệp hỗ trợ ... có thể nói , đà nẵng trong tương lai sẽ vượt qua khỏi thời " ăn no mặc ấm " để chuyển sang " ăn ngon mặc đẹp " . khi là đô thị loại i thì chúng ta hoàn toàn có quyền hướng đến đô thị đặc biệt . tuy nhiên phải dựa vào sức phát triển để xây dựng tiêu chí bổ sung , đạt được đô thị đặc biệt một cách bền vững . đồ án quy hoạch chung lần này định hướng điều chỉnh giảm dự báo dân số đến năm 2030 còn khoảng 1,79 triệu người ; điều chỉnh các chỉ tiêu hạ tầng đô thị đảm bảo quy chuẩn ( giao thông , giáo dục , y tế , cây xanh , .... ) , một số chỉ tiêu được đề xuất vượt quy chuẩn để hướng tới thành phố đáng sống và đáp ứng nhu cầu phát triển của các ngành kinh tế . - hình hài và điểm nhấn tp đà nẵng trong 10-20 năm tới sẽ như thế nào , thưa ông ? - trong 10-20 năm tới , đà nẵng sẽ phát triển theo một khung thiết kế đô thị tổng thể , hình ảnh của thành phố được thể hiện rõ qua phương pháp tổ chức không gian . cửa ngõ có chín vị trí chính , gồm ba cửa ngõ phía bắc , bốn cửa ngõ phía nam , hai cửa ngõ phía tây . ngoài ra còn các cửa ngõ tại đầu mối giao thông như bến xe liên tỉnh , ga đường sắt , cảng hàng không . các trục đô thị chính theo hướng bắc - nam dọc theo bờ đông và hai bên sông hàn ; theo hướng đông tây gồm dọc theo vịnh đà nẵng , đường vành đai phía tây . các trục cảnh quan là những hành lang xanh chính của thành phố , gồm những đường đi bộ dọc theo vịnh đà nẵng , bờ đông , và hai bên bờ sông hàn và sông cu đê ... thành phố cũng tạo không gian mở , bằng việc nâng cấp , cải tạo các quảng trường hiện có ; phát triển các quảng trường mới gắn với các công viên , hồ nước , trung tâm hành chính , trung tâm thương mại . đặc biệt , quảng trường trung tâm được đề xuất mở rộng thành một khu vực có diện tích 9 ha nằm giữa sông hàn , liên kết với bảo tàng , trung tâm hành chính , di tích quốc gia đặc biệt thành điện hải ... - khu vực quảng trường trung tâm này vẫn sẽ là trung tâm thành phố ? - trong tương lai đà nẵng sẽ hình thành khu trung tâm thành phố mới trên nền trung tâm hiện hữu , với diện tích khoảng 631 ha . điều này nhằm xây dựng hình ảnh trung tâm đô thị đà nẵng thành một điểm đến kết hợp giữa hiện đại và các địa điểm văn hóa , lịch sử hiện tại được bảo tồn , tích hợp cùng với các khu vực phát triển đô thị , không gian công cộng mới và có mạng lưới giao thông tiếp cận dễ dàng . các điểm nhấn đô thị mang tính biểu tượng của thành phố , định hướng không gian và nhận biết cho từng khu vực đô thị được bố trí tại hành lang ven biển và ven sông , các khu vực cửa ngõ , các khu tổ hợp du lịch , vui chơi , giải trí , ... như khu bảo tàng sống tại khu vực xung quanh đình làng hải châu , trung tâm kinh doanh thương mại tại khu công nghiệp an đồn và một số điểm nhấn đô thị khác được quy định chi tiết trong quy hoạch phân khu . - khu vực đô thị trung tâm hiện nay đối mặt với nhiều vấn đề như quá nhiều nhà phố phân lô , kiệt , hẻm diện tích nhỏ , thiếu thiết chế văn hóa , cây xanh ... giải pháp được sở xây dựng đưa ra là gì ? - trong điều kiện không gian hạn hẹp , dư địa hạn chế đặc biệt là các khu vực đô thị cũ ( hải châu , thanh khê ) , chúng tôi sẽ hướng phát triển đô thị gắn với tăng mật độ dân cư trên diện tích đất hiện có ( đô thị nén ) để phát triển thêm các không gian mở , không gian công cộng ; tập trung các hoạt động đô thị vào một khu vực nhỏ , đảm bảo các tiện ích đô thị cho người dân trong khu vực trung tâm . điều này được thể hiện ở các nội dung như , mật độ cao và đa dạng công năng tạo nên đô thị sầm uất , sống động , nhiều lựa chọn dịch vụ ; giải phóng các khu dân cư thấp tầng , kiệt hẻm thiếu các điều kiện sinh hoạt tối thiểu , không đảm bảo an toàn ; thay thế bằng các cụm chung cư cao tầng cùng với việc bổ sung tiện ích đô thị như khuôn viên cây xanh , bãi đỗ xe ... thêm vào đó , chúng tôi định hướng phân bố hợp lý các khu vực trung tâm ( bao gồm trung tâm thương mại , vui chơi giải trí ) , bổ sung các không gian tiện ích , các dịch vụ , công trình phúc lợi xã hội như trường học , cơ sở khám chữa bệnh , siêu thị . điều này giúp bán kính di chuyển ngắn sẽ làm tăng khả năng sử dụng xe đạp , đi bộ , giảm phương tiện cơ giới cá nhân , giảm tiêu thụ năng lượng , giảm ô nhiễm . chúng tôi cũng khuyến khích khả năng sáng tạo kiến trúc với các công trình theo phong cách kiến trúc xanh , bền vững để tạo không gian đa dạng , hấp dẫn và phù hợp với các loại hình sử dụng ; tạo nên không gian có mật độ tập trung cao độ các loại hình dịch vụ , tạo điều kiện thu hút các thương hiệu tầm cỡ quốc tế với các khu trung tâm thương mại quy mô lớn . - bên cạnh định hướng đưa khu vực trung tâm thành đô thị nén , đồ án lần này quy hoạch cấu trúc cảnh quan thành phố như thế nào ? - thuận lợi với đà nẵng trong điều chỉnh quy hoạch là thành phố có quy mô vừa , dễ triển khai các ý tưởng quy hoạch cũng như trong quản lý ; quy hoạch của đà nẵng cũng khá ổn , khá bài bản từ trước đến nay , từ hạ tầng đến phát triển không gian . thành phố cũng có điều kiện tự nhiên mà hiếm đô thị nào có được , với rừng , núi , biển và sông hàn chảy qua lòng thành phố . theo định hướng phát triển không gian đô thị lần này , đà nẵng sẽ được cấu trúc thành ba vùng đô thị đặc trưng dựa trên các đặc điểm và tài nguyên thiên nhiên của thành phố . các vùng này được tổ chức thành mười phân khu với những đặc tính và chức năng riêng biệt . trong đó , vùng ven mặt nước sẽ gồm các phân khu ven sông hàn và bờ đông ( khu vực đô thị ven biển đông tại quận sơn trà và quận ngũ hành sơn đến giáp quảng nam ) , ven vịnh đà nẵng và cảng biển liên chiểu . vùng lõi xanh là phân khu công nghệ cao , trung tâm lõi xanh , khu đổi mới sáng tạo và sân bay . vùng sườn đồi là phân khu đô thị sườn đồi , khu nông nghiệp ứng dụng cao và khu dự trữ phát triển . ngoài mười phân khu kể trên , để tối ưu hóa tài nguyên thiên nhiên phong phú và nhấn mạnh bản sắc của đà nẵng là một thành phố xanh và bền vững , một vùng sinh thái được xác định và tổ chức thành hai phân khu sinh thái , với phía tây là vùng đồi núi từ bạch mã hải vân đến xã hòa khương của huyện hòa vang ; khu sinh thái phía đông gồm huyện đảo hoàng sa và bán đảo sơn trà . - để chống lợi ích nhóm trong lập và thực hiện quy hoạch , theo ông cần xây dựng những cơ chế giám sát ra sao ? - lợi ích nhóm liên quan đến quy hoạch thực chất là điểu chỉnh dự án để tăng lợi ích đầu tư . bây giờ , khi nhà đầu tư muốn điều chỉnh quy hoạch thì phải đáp ứng đúng các quy định , trong đó chủ đầu tư được yêu cầu phải tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh , làm lại đánh giá tác động môi trường ... quy định hiện nay khá chặt chẽ , việc điều chỉnh quy hoạch không còn dễ như trước đây , nên hy vọng sẽ giảm bớt được lợi ích nhóm . khi chính phủ ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch chung , sẽ có quy định về quản lý được ban hành kèm theo . đây là cơ sở để quản lý , tổ chức thực hiện quy hoạch được duyệt . thêm vào đó , thủ tướng cũng giao cho thành phố và bộ xây dựng nghiên cứu cơ chế giám sát đảm bảo hiệu lực , hiệu quả quy hoạch được duyệt . sau quy hoạch , chúng tôi cũng sẽ tham mưu cho thành phố ban hành quy định quản lý kiến trúc theo luật kiến trúc . nhưng quan trọng hơn , bên cạnh sự giám sát của ban đô thị hội đồng nhân dân , theo tôi là cần công khai đồ án điều chỉnh quy hoạch để người dân theo dõi , đóng góp ý kiến trong quá trình thành phố thực hiện . chúng tôi sẽ tiếp tục cầu thị , lắng nghe và bổ sung kịp thời vào các quy hoạch ở các bước tiếp theo . nguyễn đông

đà nẵng được điều chỉnh quy hoạch theo hướng hình thành khu trung tâm mới trên nền trung tâm hiện hữu ở quận hải châu , thông qua việc chỉnh trang , tái thiết đô thị .

hôm nay 5/1 , dự án xây dựng cảng hàng không quốc tế sân bay long thành giai đoạn một được khởi công với mục tiêu đưa vào khai thác trong 5 năm tới . quốc hội thông qua chủ trương đầu tư vào tháng 6/2015 , nhưng văn bản pháp lý đầu tiên có sự hiện diện của sân bay long thành là quyết định số 911 ngày 24/10/1997 của thủ tướng phan văn khải phê duyệt quy hoạch phát triển hệ thống sân bay toàn quốc . quyết định này nêu " lập dự án đầu tư phát triển các sân bay chu lai , long thành , cát bi là sân bay nội địa đồng thời dự bị sân bay quốc tế " . hơn một thập kỷ sau văn bản pháp lý đầu tiên , ngày 14/6/2011 , thủ tướng nguyễn tấn dũng ký quyết định phê duyệt quy hoạch dự án sân bay long thành , mục tiêu là cảng hàng không trung chuyển trong khu vực đông nam á.theo quy hoạch , giai đoạn một đến năm 2020 , sân bay long thành có hai đường hạ cất cánh song song , kích thước 4.000 m x 60 m , đáp ứng khai thác máy bay a380 hoặc tương đương . nhà ga hành khách có công suất 25 triệu mỗi năm . đến năm 2030 , sân bay này sẽ có hai nhà ga có tổng công suất 50 triệu hành khách ; giai đoạn sau 2030 gồm bốn nhà ga có tổng công suất 100 triệu hành khách . sáng 25/6/2015 , quốc hội khóa xiii đã biểu quyết thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án cảng hàng không quốc tế long thành , với 428 trong tổng số 461 đại biểu có mặt tại hội trường tán thành ; 17 đại biểu không tán thành ; 16 người không biểu quyết . lúc này , tổng mức đầu tư khái toán cho toàn bộ dự án là 336.630 tỷ đồng ( tương đương 16,03 tỷ usd , áp dụng đơn giá của năm 2014 ) . trong đó , giai đoạn một là 114.450 tỷ đồng ( tương đương 5,45 tỷ usd ) . diện tích đất của dự án 5.000 ha , trong đó , diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không 2.750 ha ; diện tích đất cho quốc phòng 1.050 ha ; diện tích đất dành cho hạng mục phụ trợ và công nghiệp hàng không , các công trình thương mại khác 1.200 ha . năm 2015 , năm dự án sân bay long thành được quốc hội phê duyệt , cũng là năm sân bay tân sơn nhất - sân bay lớn nhất việt nam , đầu mối giao thương quan trọng nhất của phía nam với quốc tế - rơi vào tình trạng quá tải trầm trọng khi công suất thiết kế chỉ 25 triệu khách / năm , nhưng đã phải đón đến 26 triệu khách . để công tác giải phóng mặt bằng được nhanh chóng , tháng 6/2017 , quốc hội đã có nghị quyết 38 tách dự án hồi đất , tái định cư của dự án cảng hàng không quốc tế long thành . theo đó , tỉnh đồng nai sẽ thực hiện giải phóng mặt bằng 5.000 ha và xây dựng các khu tái định cư tập trung , các công trình phục vụ tái định cư . cuối năm 2017 , báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thu hồi đất , bồi thường , hỗ trợ , tái định cư cảng hàng không quốc tế long thành được quốc hội thông qua . tổng mức đầu tư dự án này là 22.938 tỷ đồng , diện tích đất thu hồi là 5.399 ha , trong đó diện tích đất của sân bay long thành 5.000 ha , diện tích đất khu tái định cư lộc an - bình sơn 282 ha , khu tái định cư bình sơn là 97 ha , khu nghĩa trang 20 ha . nghị quyết cũng nêu việc thu hồi đất , bồi thường , hỗ trợ , tái định cư tiến hành một lần và hoàn thành trước năm 2021 . tuy nhiên , giai đoạn từ 2018 đến nay , nhiều lần dự án sân bay long thành bị một số đại biểu quốc hội , lãnh đạo bộ ngành liên quan nêu tên vì lo lắng chậm tiến độ . trong phiên thảo luận tại nghị trường tháng 10/2018 , ông dương trung quốc ( đoàn đại biểu quốc hội tỉnh đồng nai ) lên tiếng " việc giải phóng mặt bằng để xây dựng công trình đã được bàn rất kỹ tại quốc hội nhưng hiện có dấu hiệu chậm trễ " . gần đây nhất , tháng 6/2020 , trong báo cáo gửi quốc hội , chính phủ cho biết tiến độ thẩm định , trình duyệt dự án giai đoạn một đã chậm 3 tháng so với yêu cầu . một tháng sau , tháng 7/2020 , bộ kế hoạch và đầu tư cho hay tỷ lệ giải ngân vốn để giải phóng mặt bằng để thi công sân bay long thành mới đạt 10 % kế hoạch giao , mức rất thấp so với cam kết của tỉnh đồng nai là xong giải phóng mặt bằng và bàn giao đất . trước nguy cơ chậm tiến độ " dây chuyền " dự án sân bay long thành , sáng 21/7/2020 , thủ tướng nguyễn xuân phúc đã đến làm việc tại đồng nai để đốc thúc giải ngân vốn đầu tư công và tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng . ông yêu cầu địa phương phải bàn giao mặt bằng 1.800 ha giai đoạn một sân bay quốc tế long thành vào tháng 10 . ngày 20/10/2020 , ubnd đồng nai ký bàn giao 1.800 ha đất cho cảng vụ hàng không miền nam để thi công sân bay long thành giai đoạn một , cùng gần 800 ha cho giai đoạn hai dự án . công tác chuẩn bị đầu tư dự án cũng được tổng công ty cảng hàng không việt nam ( acv ) thực hiện song song với giải phóng mặt bằng . năm 2017 , acv tổ chức tuyển chọn quốc tế phương án kiến trúc nhà ga hành khách cảng hàng không quốc tế long thành . phương án " hoa sen " của công ty heerim architects & planners ( hàn quốc ) được bộ giao thông vân tải lựa chọn để thực hiện thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi giai đoạn một . trong 12 tháng , acv đã phối hợp với tư vấn hoàn thành báo cáo nghiên cứu khả thi giai đoạn một gồm nhiều hạng mục chuyên ngành hành không , tính chất kỹ thuật phức tạp . bộ hồ sơ được trình các cấp thẩm quyền gồm thuyết minh báo cáo nghiên cứu khả thi , khảo sát , hồ sơ thiết kế các hạng mục công trình , hồ sơ nghiên cứu về giao thông kết nối , tổng mức đầu tư , báo cáo khảo sát ... với khối lượng lên đến 200 kg . năm 2019 , quốc hội thông qua nghị quyết số 95 về báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng cảng hàng không quốc tế long thành giai đoạn một , giao chính phủ xem xét , quyết định tổng mức đầu tư , lựa chọn nhà đầu tư và đưa ra phương án huy động vốn với yêu cầu : " sử dụng vốn của nhà đầu tư ; không sử dụng bảo lãnh chính phủ ; và bảo đảm tiến độ , tính khả thi , hiệu quả và minh bạch " . ngày 11/11/2020 , chính phủ phê duyệt dự án đầu tư giai đoạn một dự án , với tổng mức đầu tư khoảng 109.111 tỷ đồng , mục tiêu đưa vào khai thác trong năm 2025 . trong giai đoạn một , đường băng sân bay long thành sẽ dài 4.000 m , rộng 75 m cùng hệ thống đường lăn , sân đỗ đảm bảo cho các loại máy bay hoạt động ; xây dựng nhà ga hành khách công suất 25 triệu khách / năm , tổng diện tích sàn 373.000 m2 . theo ông lại xuân thanh , chủ tịch hđqt tổng công ty cảng hàng không việt nam ( acv ) , có hai yếu tố thuận lợi hết sức cơ bản đối với acv trong việc thực hiện dự án . thứ nhất là công tác giải phóng mặt bằng do ubnd tỉnh đồng nai thực hiện , phần đất cần thiết cho giai đoạn một đã được tỉnh bàn giao cho bộ giao thông vận tải . thứ hai là nguồn vốn được đảm bảo đầy đủ , sẵn sàng . thông tin việc acv bố trí nguồn tài chính cho dự án , ông lại xuân thanh nói với vnexpress " vốn tự có của acv đến từ 2 nguồn , gồm 29.225 tỷ đồng tiền mặt hiện có và dòng tiền tích lũy trong giai đoạn 2020 - 2025 dành riêng cho dự án là 6.877 tỷ đồng " . số còn lại dự kiến được acv huy động dưới nhiều hình thức như vay thương mại , phát hành trái phiếu doanh nghiệp thị trường trong nước và quốc tế ... " hiện nay , 22 tổ chức đã ký thỏa thuận bảo mật thông tin để trao đổi về dự án , trong đó 12 tổ chức đã ký biên bản ghi nhớ về mong muốn tài trợ cho dự án với tổng giá trị đề xuất hơn 143.000 tỷ đồng , nhiều hơn nhu cầu vốn cần huy động " , ông lại xuân thanh nói hồi tháng 11/2020 . theo bộ giao thông vận tải , cảng hàng không quốc tế long thành là cảng quan trọng của quốc gia , hướng tới trở thành một trong những trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế của khu vực . sân bay này sẽ áp dụng các công nghệ hiện đại và có tính mở để có thể cập nhật các công nghệ tiên tiến nhất theo tiêu chuẩn quốc tế , bảo đảm khai thác hiệu quả , chính xác , độ tin cậy cao với đầy đủ chức năng dự phòng , tiết kiệm năng lượng .

sân bay long thành nằm trong quy hoạch phát triển và lập dự án đầu tư từ năm 1997 , tuy nhiên , hơn 20 năm sau công trình mới khởi công giai đoạn một .

ngày 4/1 , ông nguyễn ngọc tuấn , chánh thanh tra bộ xây dựng cho hay , cơ quan này vừa ra kết luận thanh tra về quy hoạch xây dựng , quản lý nhà nước một số dự án trên địa bàn tỉnh hòa bình . hòa lạc - hòa bình là tuyến huyết mạch nối thủ đô hà nội với hòa bình , định hướng quy hoạch chung có nhiều khu đa chức năng , các khu đô thị mới , khu đô thị sinh thái , các điểm dân cư nông thôn , cụm công nghiệp , khu vui chơi giải trí , trung tâm đào tạo cấp vùng . diện tích lập quy hoạch là 11.106 ha , dự kiến dân số khoảng 51.000 người . tuy nhiên , chánh thanh tra bộ xây dựng cho biết , đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/10 . 0000 hai bên đường hòa lạc - hòa bình đã được lập và thẩm định kéo dài từ cuối năm 2010 đến giữa năm 2017 . việc kéo dài hơn 6 năm là vi phạm thời gian lập quy hoạch ( quy định chỉ một năm ) khiến tỉnh hòa bình không có định hướng để triển khai quy hoạch phân khu , quy hoạch chi tiết . đến cuối năm 2020 , ubnd tỉnh vẫn chưa triển khai quy hoạch phân khu tuyến đường hòa lạc - hòa bình , làm tiền đề để triển khai các dự án . thanh tra bộ xây dựng nêu rõ trách nhiệm thuộc về ubnd tỉnh , sở xây dựng hòa bình và đơn vị tư vấn lập quy hoạch chung là công ty cổ phần tư vấn xây dựng covic . thanh tra bộ xây dựng đã yêu cầu ubnd tỉnh hòa bình kiểm điểm trách nhiệm của các tổ chức , cá nhân liên quan . đồng thời , tỉnh hòa bình cần khẩn trương lập quy hoạch phân khu , quy hoạch chi tiết tuyến đường , rà soát các dự án chưa phù hợp hai bên đường hòa lạc - hòa bình . một số sai phạm về quy hoạch của các khu du lịch trên địa bàn tỉnh hòa bình cũng được phát hiện . tại khu du lịch sinh thái tâm linh lạc thủy , mật độ xây dựng , tầng cao công trình trong các ô đất theo đồ án quy hoạch không phù hợp với quyết định phê duyệt của tỉnh . tại khu du lịch thiên nhiên robinson , một số biệt thự , căn bungalow xây dựng sai so với giấy phép hoặc không có giấy phép xây dựng . dự án khu nhà ở vĩnh hà có 7 công trình không đúng quy hoạch được phê duyệt về chỉ giới xây dựng , công trình nhà văn hóa không đúng quy hoạch về vị trí , 13 nhà liền kề chưa phù hợp về kiến trúc .

từ năm 2010 đến nay , hai bên đường hòa lạc - hòa bình vẫn chưa hoàn thành quy hoạch chi tiết .

ngày 13/12 , đại diện cục hàng không việt nam cho biết cơ quan này đã hoàn tất dự thảo và đưa ra lấy ý kiến quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không , sân bay toàn quốc . theo dự thảo , hai cảng hàng không mới được bổ sung vào quy hoạch là sân bay cao bằng và sân bay thứ hai cho vùng thủ đô hà nội . hai sân bay này chưa được xây dựng giai đoạn 2020 - 2030 mà thực hiện giai đoạn định hướng đến 2050 . cơ quan soạn thảo chưa xác định vị trí của sân bay thứ hai của hà nội , chỉ nêu nghiên cứu vị trí sau năm 2040 do có nhiều yếu tố ảnh hưởng vị trí sân bay trong tầm nhìn 30 năm . trước đó thay sở quy hoạch – kiến trúc hà nội đề xuất đặt sân bay thứ hai của thủ đô tại huyện ứng hòa . cũng theo dự thảo , tới năm 2030 việt nam sẽ có 26 sân bay , thay vì 28 như quy hoạch hiện nay , hai sân bay nà sản và lai châu đã có trong quy hoạch hiện nay sẽ được lùi sau năm 2030 . dự thảo không có sân bay hà tĩnh , thành sơn như đề xuất của tỉnh hà tĩnh và ninh thuận trước đó . dự thảo quy hoạch cảng hàng không , sân bay của cục hàng không cũng đưa ra kế hoạch nâng cấp , mở rộng một số sân bay hiện hữu . theo đó , mở rộng sân bay nội bài với 3 đường băng vào năm 2030 , 4 đường băng vào năm 2050 , xây thêm 3 nhà ga mới , để nâng công suất lên 100 triệu khách vào năm 2050 . sân bay long thành được xây dựng hoàn thiện giai đoạn 1 vào năm 2025 , và tiếp tục phát triển lên 4 đường băng , thêm nhà ga ... để đạt công suất 120 triệu khách vào năm 2050 . sân bay đà nẵng mở rộng lên 3 đường băng , mở rộng nhà ga để đạt công suất 40 triệu hành khách / năm vào năm 2050 . sân bay thọ xuân ( thanh hóa ) sẽ được mở rộng lên 2 đường băng , công suất đạt 10 triệu khách / năm vào năm 2050 . quy hoạch cũng ước tính tổng mức đầu tư thực hiện các dự án giai đoạn 2020 - 2030 khoảng 365.100 tỷ đồng ; giai đoạn 2030 - 2050 khoảng 866.360 tỷ đồng . trong năm qua , một số địa phương đã kiến nghị bổ sung thêm các sân bay như cao bằng , hà tĩnh , sân bay thứ hai của hà nội tại huyện ứng hòa vào quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không , sân bay toàn quốc giai đoạn đến năm 2030 , định hướng đến năm 2050 . hiện nay cả nước có 22 sân bay nội địa và quốc tế . theo quy hoạch phát triển sân bay tới năm 2020 , định hướng 2030 được thủ tướng phê duyệt năm 2018 , tới năm 2030 sẽ có 28 sân bay . ngoài các sân bay hiện có , sẽ đầu tư thêm các sân bay như long thành ( đồng nai ) , nà sản ( sơn la ) , lai châu , sapa ( lào cai ) , quảng trị , phan thiết .

sân bay thứ hai của hà nội được đưa vào dự thảo quy hoạch hệ thống cảng hàng không , sân bay đến năm 2030 , tầm nhìn 2050 .

theo quyết định phê duyệt của thủ tướng nguyễn xuân phúc , đô thị hòa lạc sẽ thuộc địa giới hành chính các huyện quốc oai , thạch thất và thị xã sơn tây ( tp hà nội ) - với quy mô nghiên cứu 17.274 ha . phía bắc giáp với trục hồ tây – ba vì , phía đông là sông tích , còn phía tây và nam giáp với tỉnh hòa bình . đô thị hòa lạc được định hướng là đô thị khoa học công nghệ , nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến , trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao , trung tâm nghiên cứu khoa học , công nghệ cao của cả nước , trung tâm đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề , trung tâm y tế , khám chữa bệnh , nghỉ dưỡng . đô thị này cũng sẽ là đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng , đô thị khoa học – công nghệ theo hướng phát triển đô thị xanh , đô thị thông minh , tiết kiệm năng lượng , trung tâm vùng phía tây hà nội . quy mô dân số năm 2025 dự kiến khoảng 150.000 người . từ năm 2030 , dân số tối đa khoảng 600.000 người - với tỷ lệ dân số đô thị khoảng 85 % . đô thị hòa lạc có mô hình phát triển với 2 vùng đặc trưng . vùng phát triển đô thị gồm khu công nghệ cao hòa lạc , khu đại học quốc gia hà nội và khu đô thị mới - được phân chia và xác định bởi tuyến đường đại lộ thăng long , tuyến cao tốc hòa lạc - hòa bình , quốc lộ 21 , đường hồ chí minh . trong đó , 7 phân khu chức năng vùng phát triển đô thị gồm : phân khutên gọidiện tích ( ha ) dân số ( người ) chức nănghl1đại học quốc gia hà nội1136 , 9663.000 trung tâm đào tạohl2khu công nghệ cao1350 , 31100.000 trung tâm khoa học công nghệhl3đô thị sinh thái666 , 8643.500 đô thị sinh tháihl4đô thị sinh thái1 . 753,53145 . 000 đô thị , đô thị sinh tháihl5đô thị sinh thái1 . 031,8775 . 000 đô thị , đô thị sinh tháihl6đô thị phú cát - hòa thạch970 , 6584.000 công nghiệp , công nghệ cao , đô thị mật độ caoriêng khu vực phía bắc của đại lộ thăng long là nơi triển khai xây dựng theo quy hoạch là khu công nghệ hòa lạc và khu đại học quốc gia hà nội . vành đai xanh là vùng bao quanh của nội thị , được phân định theo các tuyến đường vành đai của đô thị ( đường hồ chí minh , các tuyến đường tránh , đường vành đai đô thị ) và các chức năng sử dụng đất đặc thù ( vùng nông nghiệp , lâm nghiệp , đất quân sự ) , bao gồm khu vực nông nghiệp phía tây sông tích , khu sinh thái rừng núi viên nam , khu vực đệm xanh sân bay hòa lạc gắn với hồ đồng mô và rừng quốc gia ba vì . trước đó , trong tờ trình gửi thủ tướng , ubnd tp hà nội cho biết , quy hoạch chung đô thị hòa lạc nhằm phát triển khu vực này thành đô thị hiện đại đến 2030 và tầm nhìn đến 2050 . đô thị hòa lạc có vai trò giảm tải chức năng và áp lực về dân số cho đô thị trung tâm , là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội các quận , huyện ngoại thành . hoàng thắng

hà nộithủ tướng vừa phê duyệt quy hoạch hòa lạc thành đô thị khoa học công nghệ với dự kiến năm 2030 , đáp ứng nhà ở cho 600.000 dân .

báo cáo công bố hôm 4/10 của hãng tư vấn bất động sản knight frank cho thấy 9 tháng đầu năm , số nhà có giá từ 10 triệu usd trở lên được giao dịch tại dubai là 277 căn . đây là kỷ lục mới với dubai , giúp họ củng cố vị trí thị trường bất động sản xa xỉ bận rộn thế giới , xếp trên new york , hong kong và london . tổng giá trị các căn này được bán vào khoảng 5 tỷ usd.tính riêng quý iii , doanh số bán nhà giá từ 10 triệu usd trở lên là 1,6 tỷ usd. con số này tăng so với 1,13 tỷ usd cùng kỳ năm ngoái . dubai đang tích cực thu hút nhân lực và vốn để thúc đẩy tăng trưởng trong dài hạn . họ gây dựng các trụ cột kinh tế là đầu tư bất động sản , du lịch và vốn đầu tư nước ngoài . năm nay , thị trường bất động sản dubai bùng nổ nhờ nhu cầu từ khách nga sau xung đột tại ukraine và dubai nới lỏng các quy định về cư trú . tiểu quốc này ghi nhận các giao dịch giá trị lên tới 177 tỷ dirham ( 48 tỷ usd ) chỉ trong nửa đầu năm . làn sóng người mua mới đã giúp chấm dứt chuỗi 7 năm thị trường bất động sản tại đây đi xuống . theo hãng tư vấn bất động sản knight frank , dubai đứng đầu thế giới về các giao dịch nhà có giá trị 10 triệu usd trở lên trong quý ii. " nhu cầu nhà xa xỉ tại dubai vẫn rất lớn , còn nguồn cung chưa thể theo kịp " , faisal durrani – giám đốc nghiên cứu khu vực trung đông và châu phi tại knight frank cho biết . hãng bất động sản danube properties đã mở bán 5 dự án năm nay . tổng cộng 19 tháng qua , họ đã mở bán 10 dự án . trong khi đó , samana developers kỳ vọng mở bán 12 dự án từ nay đến cuối năm . 2023 được dự báo vượt 2009 thành năm dubai có doanh số bất động sản cao nhất đến nay . hà thu ( theo reuters )

9 tháng đầu năm , dubai tiếp tục dẫn đầu thế giới khi bán được 277 căn nhà có giá 10 triệu usd trở lên .

huyện đông anh vừa tổ chức đấu giá 33 lô đất với tổng diện tích gần 4.000 m2 trong ô đất lk1 , lk2 thuộc dự án " xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía tây bắc , thôn lễ pháp , xã tiên dương " . phiên đấu giá có gần 170 khách hàng với hơn 300 hồ sơ tham gia . trong đó , thửa đất trúng đấu giá cao nhất với giá 100 triệu đồng mỗi m2 , gấp đôi giá khởi điểm từ 46 triệu đồng đến 57 triệu đồng mỗi m2 ( tùy theo diện tích và vị trí ) . thửa đất có giá trúng thấp nhất là 53 triệu đồng mỗi m2 . tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá gần 260 tỷ đồng , tăng hơn 67 tỷ đồng so với giá khởi điểm . trước đó , cũng tại huyện đông anh , 11 thửa đất tại khu đất thôn đông , xã tàm xá cũng được đưa ra đấu giá với tổng diện tích hơn 1.100 m2 . giá khởi điểm 43-50 triệu đồng mỗi m2 . theo đó , thửa trúng đấu giá cao nhất là 82 triệu đồng mỗi m2 , cao hơn khoảng 80 % giá khởi điểm . thửa có giá trúng thấp nhất là 49 triệu đồng một m2 . trong đầu quý iv , nhiều lô đất tại đông anh tiếp tục được đấu giá . công ty đấu giá hợp danh đấu giá việt nam vừa ra thông báo đấu giá 18 thửa đất ở trong ô đất lk2 , lk3 và lk4 thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất a5 , xã uy nỗ . các thửa đất có diện tích 129 - 238 m2 mỗi thửa , giá khởi điểm 59-71 triệu đồng mỗi m2 . buổi đấu giá được tổ chức từ 14 h30 ngày 21/10 tại hội trường trung tâm chính trị huyện đông anh . sau khi đề án thành lập quận đông anh được thông qua hồi tháng 7 , phân khúc đất đấu giá ở khu vực này được nhiều người quan tâm trở lại , trái ngược với cảnh ế ẩm , ít người tham gia nửa đầu năm . mức trúng đấu giá gấp đôi giá khởi điểm tại đông anh được ghi nhận vào quý iii năm ngoái , trước khi thị trường rơi vào trầm lắng . đông anh nằm trong số những thị trường bất động sản vùng ven phát triển sôi động tại hà nội vài năm trở lại đây nhờ thông tin quy hoạch lên quận . có giai đoạn , khu vực này trải qua những cơn sốt giá mạnh , thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân , nhất là phân khúc đất nền . nhiều khu vực , giá đất đã tăng gấp 2-3 lần so với thời điểm trước dịch . ngọc diễm

hà nội33 lô đất tại thôn lễ pháp , tiên dương , đông anh vừa được đấu giá thành công , trong đó có thửa đất giá trúng là 100 triệu đồng một m2 , gấp đôi khởi điểm .

tại báo cáo gửi ủy ban kinh tế , bộ xây dựng cho biết nguồn cung bất động sản , nhà ở vẫn hạn chế trong quý ii khi số lượng dự án hoàn thành chỉ bằng một nửa so với quý i và bằng khoảng 29 % so cùng kỳ 2022 . nhiều dự án bị dừng hoặc chậm triển khai do gặp khó khăn về pháp lý , vốn . nguồn cung thấp , giao dịch cũng trầm lắng . dẫn số liệu từ các địa phương , bộ xây dựng cho hay số lượng nhà chung cư , nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công chỉ bằng 43 % cùng kỳ năm ngoái . đất nền giao dịch sôi động hơn , với khoảng 67.500 thương vụ thành công , nhưng cũng giảm khoảng 68 % so với quý ii / 2022 . " thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn , từ nguy cơ bong bóng sang suy thoái , thiếu nguồn cung ở các phân khúc và cơ cấu hàng hóa chưa phù hợp nhu cầu " , bộ xây dựng nhận xét . bên cạnh đó , giá tăng cao gây khó khăn cho người mua có nhu cầu thực . hà nội , tp hcm ghi nhận giá chung cư mới tăng trở lại trong quý ii , dù thị trường có dấu hiệu chững lại . tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng , giá vẫn giảm do chi phí vốn ở mức cao . với nhiều địa phương , bộ xây dựng cho biết giá bán biệt thự , đất nền hầu hết giảm 2-5 % so với quý đầu năm . cá biệt có dự án liền kề shophouse được rao bán hạ 10-15 % giá gốc . giá nhà ở chưa phù hợp với thu nhập , thiếu nhà giá rẻ cũng từng được ủy ban kinh tế - cơ quan thẩm tra của quốc hội nhận xét khi thẩm tra việc thực hiện nghị quyết giám sát , chất vấn từ đầu nhiệm kỳ trong lĩnh vực xây dựng . cơ quan này chỉ ra trên thị trường phần lớn là nhà ở trung - cao cấp , trong khi số lượng sản phẩm bình dân giảm khoảng 4 lần trong 3 năm qua . ủy ban kinh tế cũng cho rằng vướng mắc , khó khăn của thị trường bất động sản có thể kéo dài nhiều năm , chưa thể giải quyết trong ngắn hạn . tuy vậy , bộ xây dựng cho biết nhiều giải pháp được cơ quan quản lý thực hiện để gỡ khó và thúc đẩy thị trường bất động sản , nhất là phân khúc nhà ở xã hội . một trong số này là sửa các quy định pháp luật liên quan nhà ở , kinh doanh bất động sản . trong đó , chính sách cho nhà ở xã hội được kiến nghị quốc hội cho phép có hiệu lực thực thi từ đầu 2024 , sau khi luật nhà ở ( sửa đổi ) , luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) được quốc hội thông qua . tổ công tác của thủ tướng tiếp tục làm việc với các địa phương ( hà nội , tp hcm ) để rà soát tháo gỡ khó khăn , vướng mắc của các dự án bất động sản . đến nay , tổ công tác đã nhận được 108 văn bản phản ánh khó khăn , kiến nghị của các địa phương , doanh nghiệp liên quan tới 168 dự án bất động sản . số văn bản này đã được tổ công tác rà soát , xử lý theo thẩm quyền hoặc gửi tới cơ quan có thẩm quyền xử lý . để tăng nguồn cung phù hợp nhu cầu và thu nhập người lao động , đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến 2030 được các địa phương đẩy mạnh triển khai . đến nay , 20 dự án nhà ở xã hội , nhà ở cho công nhân được khởi công , cung ứng cho thị trường gần 37.800 căn hộ . trong đó , trên 80 % là dự án nhà ở xã hội , quy mô trên 34.430 căn , tại các địa phương như hà nam , bình dương , kiên giang , tp hcm. khoảng 20 % dự án nhà ở công nhân được triển khai tại quảng ninh , bắc ninh và tp hcm với quy mô 3.360 căn . về gói tín dụng cho vay hỗ trợ 120.000 tỷ đồng , bộ xây dựng thông tin hiện có 21 dự án nhà ở xã hội , nhà ở cho công nhân , cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện vay . số dự án này có quy mô 19.897 căn hộ , tổng mức đầu tư 20.179 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn theo đề xuất của các địa phương gần 7.140 tỷ đồng .

thị trường bất động sản tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn , từ nguy cơ bong bóng sang suy thoái , thiếu nguồn cung ở các phân khúc , nhất là nhà giá rẻ , theo bộ xây dựng .

yasha watkins và faye paliadelis chưa từng quen biết nhau trước khi dọn về sống chung , chia tiền thuê nhà ở tuổi hưu . giá thuê tăng vọt ở gold coast đã buộc họ phải làm vậy . " chúng tôi đang ở trong tình thế phải phụ thuộc vào nhau để có một mái nhà che nắng " , faye nói . bà yasha năm nay 71 tuổi , đã chuyển nhà 6 lần trong 3 năm qua . tiền thuê nhà chiếm khoảng 60 % lương hưu hàng tuần của bà . " tôi thực sự phải đếm từng xu của mình " , bà nói . giá loại căn hộ nhỏ dạng nhà phụ trong nhà chính ( granny flat ) ở gold coast khoảng 500 - 600 đôla australia mỗi tuần , mức mà bà cho là " hoàn toàn vô lý " . trên khắp đất nước , giá thuê nhà đang ở mức kỷ lục , theo thừa nhận gần đây của cựu thống đốc ngân hàng dự trữ australia ( rba ) philip lowe . " khi giá tăng lên , mọi người không chuyển đi hoặc không còn phòng làm việc tại nhà , họ tìm một người ở cùng " , ông nói trước thượng viện hồi tháng 5 . báo cáo thị trường tháng 9 mới công bố của công ty dữ liệu và phân tích thị trường bất động sản corelogic cho hay tỷ lệ nhà trống cho thuê trên toàn australia đã xuống thấp kỷ lục , chỉ còn 1 % ở khắp các thành phố thủ phủ các bang và 1,2 % ở khắp các khu vực ngoại ô cả nước . " thị trường cho thuê vẫn thắt chặt ở hầu hết mọi nơi " , tim lawless , giám đốc nghiên cứu corelogic cho biết . chuyên gia này cho biết , tỷ lệ nhà trống trung bình trước đại dịch ở các thành phố thủ phủ là 3,1 % . do đó , con số giảm xuống mức 1 % là đáng báo động . " rất nhiều hậu quả xã hội tiêu cực xuất phát từ việc thiếu nguồn cung nhà cho thuê , tệ nhất là tỷ lệ vô gia cư và cuộc sống khó khăn gia tăng " , ông phân tích . nhưng dù sao , tốc độ tăng giá thuê tiếp tục có tín hiệu giảm tốc . giá thuê toàn quốc tăng 0,7 % trong tháng 9 , khiến giá thuê cao hơn 6,4 % trong 9 tháng đầu năm và cao hơn 8,4 % trong 12 tháng qua . mức tăng trưởng giá thuê đã đạt đỉnh nhưng vẫn được xem là rất cao , đạt mức 10 % trong 12 tháng qua ở các thành phố . triển vọng với những người thuê nhà ở australia vẫn còn ảm đạm do tỷ lệ xây dựng nhà ở đang có xu hướng thấp hơn trong khi tăng trưởng dân số cơ học , tức di dân từ nước ngoài đến , tăng nhanh . cục thống kê australia cho biết dân số nước này đã tăng 2,2 % lên 26,5 triệu người trong 12 tháng tính đến cuối tháng 3/2023 , do làn sóng nhập cư gia tăng sau covid-19 . dòng người nhập cư chiếm 81 % mức tăng trưởng dân số , tương đương 454.400 người . louis christopher , ceo công ty nghiên cứu thị trường bất động sản sqm research , cảnh báo nước này đang phải đối mặt với " tình trạng vô gia cư gia tăng rất lớn " khi nhu cầu nhập cư tiếp tục vượt xa nguồn cung nhà ở . " trong tương lai , tôi dự báo khan hiếm nhà trống sẽ tiếp diễn " , ông nói . tương tự , nhà kinh tế anne flaherty của proptrack cho rằng áp lực khó có thể sớm giảm bớt đối với người thuê nhà , với số lượng nhà trống dự đoán sẽ duy trì ở mức cực thấp trong ít nhất 12 tháng tới . angela jackso , kinh tế trưởng của tổ chức nhóm chuyên gia impact economics and policy lưu ý tỷ lệ nhà trống tiếp tục thấp đồng nghĩa với việc giá thuê sẽ cao hơn thời gian tới . trong lúc này , những người có tài chính eo hẹp phải tiếp tục chọn cách ở ghép . tim lawless lưu ý chính xu hướng này cũng góp phần khiến đà tăng giá thuê chậm lại gần đây . dữ liệu do rba công bố vào đầu năm nay cho biết có sự gia tăng quy mô hộ gia đình trung bình sau khi số người trung bình trên mỗi hộ giảm trong thời kỳ đại dịch . nhưng giải pháp ở ghép thường nói dễ hơn làm , nhất là với những người phụ nữ độc thân trên 55 tuổi . bà therese hal , chuyên gia viện văn hóa và xã hội tại đại học tây sydney cho biết những người phụ nữ này đã phải từ bỏ rất nhiều trước khi bước đến giai đoạn về sống chung cùng nhau . " họ đã từ bỏ kỳ vọng về một ngôi nhà của riêng mình để già đi , và nhiều người chia tay hàng đống đồ nội thất và rất nhiều vật dụng cá nhân từng lưu giữ trong suốt cuộc đời " , bà nói . trong nỗ lực giải quyết khủng hoảng , chính phủ australia gần đây tuyên bố sẽ xây dựng 30.000 ngôi nhà xã hội mới với giá phải chăng trong vòng 5 năm tới . anh kỳ ( theo abc news , macrobusiness )

nhà xây mới ít nhưng người nhập cư tăng nhanh khiến thị trường nhà thuê tại australia ngày càng hạn hẹp , đẩy giá leo thang .

dự án được nhà sáng lập ecopark đặt mục tiêu trở thành biểu tượng không gian sống mới tại thành phố vinh . central park residences có vị trí gần sông , giáp biển và nằm trên mặt đường nguyễn sỹ sách rộng 70 m sẽ được thông xe vào cuối năm nay , đồng thời sở hữu các tiện ích 5 sao . dự án nằm trong đại đô thị eco central park , có tổng diện tích 19.196 m2 , gồm hai tòa tháp chung cư hỗn hợp . mỗi tòa có hai tầng hầm và 30 tầng nổi , cung cấp ra thị trường 620 căn hộ . phát biểu tại lễ khởi công dự án , ông nguyễn đức cảnh - phó tổng giám đốc eco central park " central park residences nói riêng eco central park nói chung được kỳ vọng sẽ trở thành đại đô thị mới , trung tâm mới về nơi ở của thành phố vinh " , ông cảnh nói . công ty cổ phần xây dựng ricon ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu thiết kế và thi công dự án central park residences . ông trần quang quân - tổng giám đốc ricons cho biết , sự hợp tác giữa hai thương hiệu ecopark và ricons sẽ tiếp tục tạo dấu ấn trên thị trường bất động sản việt nam . đại diện tổng thầu cam kết đảm bảo tiêu chí an toàn , chất lượng và thẩm mỹ , đúng cam kết cùng nhà sáng lập ecopark . trước đó , ricons được chọn là nhà thầu chiến lược , đảm nhận triển khai thi công phần kết cấu , hoàn hiện cơ bản của toàn bộ 825 căn villa liền kề - phân khu the garden của dự án eco central park . dự án chung cư cao tầng central park residences có vị trí đắc địa , nằm ở phía đông nam thành phố vinh và tây bắc của đại đô thị eco central park . trong quá trình thiết kế chung cư cao tầng tại đây , đội ngũ kiến trúc sư của ecopark tính toán đến điều kiện khí hậu , hướng gió , hướng nắng , môi trường xung quanh . mục tiêu của chủ đầu tư là tạo ra một không gian sống thân thiện , an toàn , bền vững , bám sát phương châm kiến tạo môi trường sống - nơi con người gần gũi với thiên nhiên . tại central park residences , nhà sáng lập ecopark đưa 520 khu vườn lên cao để tăng diện tích cây xanh cho cư dân . ngoài ra , khu căn hộ cao tầng sẽ có loạt tiện ích theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao , như : bể bơi vô cực , trung tâm thương mại - vui chơi giải trí , bệnh viện , trường học theo tiêu chuẩn quốc tế , công viên , cây xanh , mặt nước bốn mùa rực rỡ sắc hoa ... 620 căn hộ central park residences được chủ đầu tư nhắm đến khách hàng giàu có , thành đạt mong muốn tận hưởng cuộc sống chất lượng . hoài phong

nghệ annhà sáng lập ecopark và ricons khởi công xây dựng dự án chung cư cao cấp trong tổ hợp đại đô thị eco central park , sáng 3/10 .

theo kết quả sở kế hoạch và đầu tư tỉnh tuyên quang vừa công bố , công ty cổ phần đầu tư xây dựng thái sơn là đơn vị duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu đô thị nghỉ dưỡng mỹ lâm - tuyên quang trị giá hơn 17.000 tỷ đồng . tương tự , đây cũng là công ty duy nhất đăng ký làm dự án sân golf núi nham biền hơn 6.400 tỷ đồng ở huyện yên dũng tỉnh bắc giang . như vậy , hai dự án này có tổng giá trị đầu tư hơn 23.400 tỷ đồng , tương đương khoảng 1 tỷ usd.công ty thái sơn có địa chỉ tại số 7 , đường bằng lăng 1 , khu đô thị vinhomes riverside , quận long biên , hà nội . đây cũng là địa chỉ của trụ sở chính tập đoàn vingroup . tại báo cáo tài chính gần nhất , công ty cổ phần vinhomes ghi nhận thái sơn là công ty con với tỷ lệ sở hữu 99,8 % . dự án mỹ lâm được kỳ vọng tạo bước đột phá về phát triển kinh tế xã hội , động lực phát triển tp tuyên quang và khu vực lân cận . với quy mô 540 ha nằm tại phường mỹ lâm , tp tuyên quang và xã mỹ bằng , huyện yên sơn , dự án này được định hướng là một khu đô thị sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng và dịch vụ kiểu mẫu , đa dạng với dân số gần 20.000 người . còn dự án sân golf núi nham biền ở bắc giang có diện tích đất khoảng 134 ha , trong đó 88 ha cho sân golf và 46 ha để phát triển đô thị . dự án dự kiến cung cấp gần 980 căn nhà ở thấp tầng , khu nhà ở xã hội , các công trình thương mại , dịch vụ , giáo dục phục vụ dân số khoảng 5.800 người . từ đầu năm đến nay , vinhomes cùng các công ty cũng đã đăng ký , trở thành chủ đầu tư của loạt dự án có giá trị hàng tỷ usd. hồi tháng 8 , ubnd tỉnh khánh hòa chấp thuận cho liên danh vinhomes - cam ranh - vines làm nhà đầu tư dự án khu đô thị ven vịnh cam ranh diện tích gần 430 ha , tổng vốn hơn 85.000 tỷ đồng . trước đó một tháng , tp hải phòng cũng chấp thuận cho vinhomes làm khu đô thị hơn 23.000 tỷ đồng tại huyện kiến thụy . hồi tháng 6 , công ty cổ phần phát triển thành phố xanh - công ty con của vinhomes cũng nộp hồ sơ đăng ký dự án khu đô thị mới hậu nghĩa - đức hòa ở long an với vốn đầu tư hơn 25.000 tỷ đồng , chưa gồm chi phí bồi thường , giải phóng mặt bằng . anh tú

công ty con của vinhomes - thái sơn đăng ký làm dự án khu đô thị 17.000 tỷ đồng ở tuyên quang và sân golf 6.400 tỷ ở bắc giang .

nghiên cứu của hãng dữ liệu bất động sản attom tiến hành tại 575 hạt ở mỹ cho biết 99 % các nơi này có giá nhà mà người mỹ thu nhập trung bình , tức kiếm được 71.214 usd một năm , không đủ khả năng chi trả . nghiên cứu đại diện cho tổng cộng 3.143 hạt tại 50 bang của mỹ . attom định nghĩa " không đủ khả năng chi trả " là phải dành hơn 28 % thu nhập hàng năm để trả tiền nhà . chúng bao gồm tiền thanh toán khoản vay , bảo hiểm chủ sở hữu nhà và thuế bất động sản . các chuyên gia chỉ ra một số nguyên nhân làm giá nhà ở mỹ liên tục leo thang , khiến chúng nằm ngoài tầm với người thu nhập trung bình . cụ thể , lãi vay mua nhà hiện đã lên tới 7 % một năm , tức người mua phải trả thêm hàng trăm usd mỗi tháng so với trước . cùng với đó , những người đã mua nhà trong thời kỳ lãi suất cực thấp không muốn bán nhà để mua lại căn mới với lãi vay cao hơn nhiều . do đó , nguồn cung nhà ở hiện hữu ngày càng khan hiếm , đẩy giá lên cao . daryl fairweather , kinh tế trưởng của redfin , cho biết nhóm duy nhất đang bán nhà hiện nay là những người thực sự cần phải di chuyển vì một sự kiện nào đó trong đời như ly hôn , kết hôn , sinh con , công việc mới . " việc thiếu hàng tồn kho mới đang khiến giá tăng cao " , ông nói . theo hiệp hội địa ốc quốc gia , tính đến tháng 8 , giá nhà hiện hữu trung bình trên toàn quốc là 407.100 usd , tăng 3,9 % so với cùng kỳ 2022 . lãi vay mua nhà trung bình thời hạn 30 năm là 7,19 % mỗi năm , tăng từ mức 6,48 % vào đầu năm 2023 , theo freddie mac . fairweather cho biết giá nhà sẽ vẫn ở mức " không thể chấp nhận được " chừng nào lãi suất tiếp tục tăng . dữ liệu của attom bổ sung thêm vào các nghiên cứu cho thấy tình trạng thiếu nhà giá rẻ ngày càng tăng . dan hnatkovskyy , đồng sáng lập startup xây dựng nhà newhomesmatea , cho biết mua nhà đang trở thành một việc khó khăn với những người trẻ tuổi . theo ông , những khách hàng lớn tuổi nhiều tiền mặt có thể chấp nhận khoản thanh toán hàng tháng cao hơn và vẫn mua nhà trên toàn quốc . nhưng những người mua lần đầu thường nhạy cảm nhất với lãi suất , đã phải trì hoãn giấc mơ mua nhà . attom cho biết các thành phố có giá nhà vượt tầm với nhất với người thu nhập trung bình gồm los angeles , chicago , phoenix , san diego và quận cam . trong khi , các khu dân cư xung quanh cleveland , detroit , houston , philadelphia hoặc pittsburgh có giá nhà phải chăng nhất . anh kỳ ( theo sbs )

có đến 99 % các hạt được khảo sát ở mỹ ghi nhận giá nhà vượt khả năng chi trả của người thu nhập trung bình , theo attom .

công ty cổ phần đầu tư ldg sẽ chuyển nhượng 2 dự án gồm khu du lịch biển bãi bụt - sơn trà và khu chung cư lô c1 tại phường bình an , tp dĩ an , tỉnh bình dương do ldg làm chủ đầu tư . trong đó , dự án khu du lịch biển bãi bụt - sơn trà có tên thương mại ldg grand miền trung , quy mô 29 ha , tổng vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng . năm 2019 , ldg nhận chuyển nhượng 99,9 % cổ phần tại công ty cổ phần hải duy - chủ đầu tư dự án này . đến 30/6 , ldg ghi nhận khoản phải thu dài hạn tại công ty hải duy gần 1.340 tỷ đồng . cùng với đó , ldg cũng sẽ tái cơ cấu tài sản thông qua việc hợp tác với đối tác có năng lực để phát triển dự án . chủ đầu tư này dự kiến chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án của công ty , cổ phần tại các công ty con . giá để chuyển nhượng dự án , cổ phần không được thấp hơn giá vốn ldg đã ghi nhận . hđqt ldg ủy quyền cho ông nguyễn khánh hưng , chủ tịch hđqt ldg , thực hiện thương thảo , ký hợp đồng , quyết định các công việc liên quan theo đúng quy định pháp luật . thành lập năm 2010 , ldg hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với các sản phẩm đất nền , nhà phố , căn hộ , khu đô thị tại nhiều địa phương phía nam như tp hcm , bình dương , đồng nai ... cũng như nhiều doanh nghiệp địa ốc khác , ldg đang phải trải qua một giai đoạn nhiều khó khăn . năm 2022 , ldg lãi hợp nhất 4 tỷ đồng , chỉ bằng 1,54 % so với năm 2021 . đến nửa đầu năm nay , công ty này lỗ đến 150 tỷ . tại báo cáo soát xét bán niên 2023 , tại thời điểm hết tháng 6 , kiểm toán lưu ý ldg có phát sinh khoản chậm thanh toán tiền lãi hơn 22,5 tỷ đồng của một lô trái phiếu và chậm trả gốc , lãi ngân hàng xấp xỉ 34 tỷ đồng . hồi tháng 8 , chủ tịch hđqt ldg đã bị phạt hơn 520 triệu đồng vì chậm công bố thông tin khi bán 2,6 triệu cổ phiếu doanh nghiệp này . tại phiên họp thường niên sau đó , ông hưng đã xin lỗi cổ đông và khẳng định không có âm mưu trong việc này . chủ tịch ldg cũng nói rằng thời qua ông và các lãnh đạo đã phải dùng tài sản cá nhân để giúp đỡ công ty trong lúc khó khăn . anh tú

hđqt công ty cổ phần đầu tư ldg vừa thông qua chủ trương tái cơ cấu tài sản , dự án để trả nợ trái phiếu , ngân hàng .

thông tin vừa được công ty cổ phần đầu tư hải phát cho biết trong tài liệu chuẩn bị cho phiên họp thường niên cuối tháng 10 . hải phát cho biết sẽ tái cấu trúc toàn diện doanh nghiệp từ công ty mẹ đến các công ty con . đồng thời , công ty cũng sẽ cơ cấu các khoản nợ đến hạn và cơ cấu tỷ lệ sở hữu tại các công ty con , công ty liên kết . để có dòng tiền trả nợ các khoản đến hạn , phát triển dự án , cũng như duy trì hoạt động , hải phát dự kiến tập trung bán buôn sản phẩm tại các dự án như lào cai 4 , tòa cao tầng da bắc giang , khu dân cư đô thị tại phường hải yên , tp móng cái ( giai đoạn 1 ) . hồi tháng 8 , công ty này cũng thông qua nghị quyết chuyển nhượng vốn góp tại hp hospitality nha trang - chủ đầu tư khu đất thương mại tm1 . đây là dự án thuộc khu dân cư cồn tân lập . đây là một trong những vị trí đất vàng tại tp nha trang khi nằm giáp cầu trần phú , cửa sông cái chảy ra biển . trước đó , năm 2017 , hải phát đã mua lại phần vốn góp tại hp hospitality nha trang từ công ty cổ phần sông đà thăng long . dù vậy , hải phát vẫn cho biết sẽ nghiên cứu , tìm kiếm cơ hội đầu tư mới để có dự án gối đầu cho công ty , đặc biệt các dự án có thể kinh doanh năm 2024 , 2025 . đồng thời , công ty cũng muốn tập trung nguồn lực để thi công 2 dự án chính ở bắc giang và cao bằng . năm ngoái , hải phát đạt doanh 1.210 tỷ đồng , chỉ giảm 15 % so với năm 2021 . tuy nhiên , chủ đầu tư này lỗ gần 60 tỷ đồng , trong khi năm trước đó vẫn lãi 286 tỷ . năm nay , hải phát đặt mục tiêu lãi ít nhất 120 tỷ với kế hoạch doanh thu đặt tối thiểu 2.500 tỷ đồng . nửa đầu năm nay , hải phát ghi nhận doanh thu gần 900 tỷ đồng và lãi trước thuế 77,8 tỷ đồng . đến 30/6 , nợ phải trả của công ty hơn 5.300 tỷ đồng ( giảm hơn 11 % so với đầu năm ) và chiếm khoảng 60 % tổng nguồn vốn của công ty . hồi giữa tháng 9 , cổ phiếu hpx của hải phát bị đình chỉ giao dịch vì chậm công bố thông tin theo quy định . đến nay , công ty đã công bố loạt báo cáo tài chính còn thiếu như báo cáo kiểm toán năm 2022 , báo cáo quý i , ii / 2023 và báo cáo soát xét bán niên 2023 . anh tú

để có tiền trả nợ , hải phát lên kế hoạch tập trung bán buôn sản phẩm tại các dự án ở lào cai , bắc giang , quảng ninh .

ông ngô tân phượng đã chia sẻ một số lý do khiến bắc ninh còn khoảng 1.300 căn nhà ở công nhân với vnexpress bên lề một sự kiện tại tỉnh này hôm 28/9 . theo phó chủ tịch ubnd tỉnh bắc ninh , hơn 70 % công nhân tại địa phương này từ nơi khác đến . trong đó , lực lượng lao động trẻ 18-30 tuổi đến làm việc tại thủ phủ công nghiệp miền bắc chỉ có nhu cầu thuê thay vì mua nhà . cùng với đó , ông phượng cho biết công nhân cũng khó đáp ứng khả năng tài chính để mua nhà khi thu nhập 9-10 triệu đồng một tháng . ông nói thêm ngoài trang trải sinh hoạt phí , người lao động đã khó khăn còn thường phải dành dụm để gửi thêm tiền về quê cho gia đình . thời gian qua , bắc ninh hoàn thành 7 dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân với 4.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào sử dụng . các chủ đầu tư đã rao bán 1.681 căn , nhưng rất ít công nhân đăng ký mua khiến còn tồn đọng 1.324 căn hộ . trong báo cáo vướng mắc về nhà ở xã hội tháng trước , ubnd tỉnh cũng đánh giá đa số công nhân ở bắc ninh có tính chất cư trú không ổn định , thường xuyên thay đổi công việc . bên cạnh đó , tỉnh cho rằng người lao động cũng chưa có thói quen ở nhà cao tầng . bắc ninh đã đề nghị việc đầu tư xây dựng nhà ở lưu trú công nhân cần được thực hiện cả ở bên ngoài các khu công nghiệp . từ đó , loại hình này có thể phục vụ rộng rãi cho các đối tượng là công nhân làm việc tại các khu công nghiệp , khu kinh tế , khu chế xuất , khu công nghệ cao , cụm công nghiệp vừa và nhỏ , các cơ sở sản xuất tất cả các ngành , nghề . đồng thời , tỉnh cũng đề nghị bộ xây dựng nghiên cứu bổ sung các cơ chế ưu đãi đặc biệt hơn nữa với dự án nhà lưu trú công nhân . bắc ninh hiện có 15 khu công nghiệp đang hoạt động , nhiều nhất miền bắc và nằm trong top 5 toàn quốc . đến cuối năm ngoái , các khu công nghiệp này sử dụng hơn 314.000 lao động . không riêng bắc ninh , tình trạng ế nhà ở xã hội , nhà ở công nhân cũng tồn tại ở một số địa phương khác . qua rà soát gần đây của hđnd tp hcm , một dự án nhà ở xã hội tại tp thủ đức hơn 1.000 căn dự kiến bàn giao cuối năm nay , nhưng chỉ có khoảng 100 hồ sơ đăng ký thuê nhà . việc này xuất phát từ một số bất cập trong chính sách hiện hành . đại diện chủ đầu tư dự án lý giải thực tế có nhiều khách hàng thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính hỗ trợ về nhà ở xã hội đã tìm hiểu , song rất ít hồ sơ đạt yêu cầu . theo quy định hiện hành , những người được mua nhà ở xã hội cần đáp ứng 3 điều kiện về nhà ở , cư trú và mức thu nhập . trong đó , điều kiện về cư trú là phải có đăng ký thường trú tại nơi có dự án nhà ở xã hội hoặc đăng ký tạm trú từ một năm trở lên . đối tượng mua nhà ở xã hội cũng không được thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân , tức lương không quá 11 triệu đồng mỗi tháng . những quy định này được một số chuyên gia đánh giá đã lỗi thời , ví dụ giá nhà ở xã hội tăng gần gấp đôi sau 5 năm , nhưng cách xác định thu nhập thấp - điều kiện quan trọng để được mua nhà - vẫn như 8 năm trước . bộ xây dựng cho biết đã đề xuất mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội , bỏ điều kiện về cư trú , cũng như nâng mức thu nhập lên cao hơn trong dự thảo luật nhà ở sửa đổi . đức minh - anh tú

theo phó chủ tịch bắc ninh ngô tân phượng , lao động trẻ đến tỉnh này thu nhập chưa đủ mua nhà và thường chỉ có nhu cầu thuê .

chị lan , chủ căn nhà trên đường lê thị riêng ( quận 1 , tp hcm ) , cho biết giai đoạn trước 2021 , chị cho thuê làm thẩm mỹ viện với giá 88 triệu đồng mỗi tháng ( 4x16 m ) . sau dịch , đơn vị này hoạt động kém hiệu quả nên trả mặt bằng . vài khách thương lượng với mức giá hơn 60 triệu đồng nhưng chị lan chưa muốn ký hợp đồng . sau 2 tháng để trống và nhận thấy nhiều mặt bằng lân cận vẫn trong tình trạng đóng cửa , chị lan đồng ý với mức giá 65 triệu đồng mỗi tháng và tìm được khách thuê mới . " nếu không hỗ trợ người thuê trong giai đoạn khó khăn thì hai bên đều chịu thiệt , chủ nhà mất nguồn thu , khách hàng khó có cơ hội trở lại thị trường " , chị chia sẻ . trước đó , tuyến đường này vốn tập trung kinh doanh các dịch vụ salon tóc , tiệm làm nail , spa , thẩm mỹ viện , cửa hàng thời trang ... nhưng sau khi đóng cửa hàng loạt do giãn cách xã hội , đến nay vẫn còn nhiều thương hiệu chưa quay trở lại . một mặt bằng khác trên đường cách mạng tháng tám diện tích 9x13 m trước 2020 có giá thuê gần 200 triệu mỗi tháng . sau khi khách cũ rời đi vào cuối 2021 , căn này để trống , chủ nhà đăng tin cho thuê giá 160 triệu mỗi tháng . đến cuối năm 2022 , căn này mới được một thương hiệu cà phê thuê lại với mức giá 130 triệu đồng . cùng thời điểm , chủ nhà rao bán căn này giá 80 tỷ đồng , đến nay vẫn chưa có người mua . theo ghi nhận , nhiều căn nhà phố mặt tiền ( 2-3 tầng ) tại các tuyến đường như lê lợi , nguyễn thị minh khai , cách mạng tháng tám , trương định vẫn trong tình trạng bỏ trống nhiều , dày đặc số điện thoại rao bán và cho thuê , vỉa hè phía trước thành điểm bán hàng rong trong nhiều tháng qua . những thương hiệu đang hoạt động chủ yếu do duy trì hợp đồng thuê từ trước . thống kê quý ii từ batdongsan cho thấy , mức độ quan tâm nhà phố khu trung tâm tp hcm giảm 6 % do hoạt động tiêu dùng khó khăn . những căn thuộc đường lê lợi , trương định , lý tự trọng giá thuê trung bình khoảng 180 - 260 triệu đồng mỗi tháng trước đây mang lợi thế kinh doanh nhờ nằm gần chợ bến thành , đông khách nước ngoài , nhưng hiện nay tiềm năng từ lượng khách này đã giảm đáng kể . nhiều người có nhu cầu thuê mặt bằng cho biết mức giá này quá cao so với tiềm năng thực tế ở thời điểm hiện tại . khảo sát của savills cho thấy , giá thuê nhà phố tại các tuyến đường trung tâm tp hcm giảm 8 % mỗi năm từ 2019 đến nay . báo cáo cũng chỉ ra rằng , trong suốt ba tháng gần đây , lượng tiêu thụ mặt bằng khu vực trung tâm đạt khoảng 500 m2 , thấp nhất kể từ quý iv / 2022 . chị phương , môi giới nhà phố có thâm niên gần chục năm tại thị trường tp hcm cho biết , từ quý iv / 2022 , tình trạng kinh doanh ế ẩm kéo dài khiến số lượng mặt bằng trống không được cải thiện dù vị trí đắt địa tại khu trung tâm . để tránh tình trạng bị bỏ trống , nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá 20 % , thậm chí hơn 30 % trong 12-18 tháng đầu để thu hút khách thuê . các điều kiện cho thuê hiện ưu đãi hơn trước , ví dụ tiền đặt cọc đã giảm từ 3-6 tháng xuống chỉ còn 1-2 tháng . nếu khách thuê mở cửa hàng mỹ phẩm , thời trang , spa dài hạn , chủ nhà tặng thêm phí internet , tiền nước , tiền đổ rác ... lý giải nguyên nhân nhà phố trống khách , chuyên gia bất động sản độc lập lê quốc kiên , phân tích sau 2020 - 2021 gần như tất cả hoạt động kinh doanh cần sử dụng mặt bằng đều phải đóng cửa , thu hẹp quy mô . quý i / 2022 nhiều đơn vị còn trong quá trình cẩn trọng quan sát tình hình , việc mở dần lại hoạt động kinh doanh mới bắt đầu tăng từ quý ii / 2022 . vì thế , dù nhiều doanh nghiệp hoạt động lại , vẫn không đủ số lượng cửa hàng kinh doanh ban đầu so với trước dịch . hơn nửa , kinh tế việt nam có độ trễ so với tình hình suy thoái của thế giới , hiện nay là thời điểm nền kinh tế ngấm đòn sâu , người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu . từ đó , dù các nhãn hàng sẽ chỉ mở cửa khoảng 30 % điểm kinh doanh so với trước để đánh giá , nếu đạt hiệu quả thì mới tiếp tục mở rộng . nguyên nhân thứ hai là sự thay đổi hành vi của người tiêu dùng , dịch chuyển dần giao dịch từ mua bán trực tiếp tại cửa hàng sang hình thức kinh doanh trực tuyến . vì thế , một số người thuê cho rằng không nhất thiết phải có cửa hàng vật lý . nguồn cung mặt bằng nhiều trong khi nhu cầu giảm mạnh , người đi thuê có nhiều chọn lựa nên muốn giảm giá thấp hơn nhiều so với trước dịch dẫn tới xuất hiện mâu thuẫn về giá " khớp lệnh " giữa bên đi thuê với chủ nhà . ví dụ những mặt bằng trước dịch rao với giá 150 triệu đồng mỗi tháng thì sau dịch khách thuê chỉ trả tối đa 100 triệu đồng mới ký hợp đồng , nhiều trường hợp chủ nhà kỳ vọng cho thuê 280 triệu nhưng bên thuê thương lượng với mức giá 200 triệu đồng . về phía khách thuê , nhiều môi giới cho rằng nhu cầu tìm thuê nhóm khách bán lẻ vẫn có , tuy nhiên họ đang trong giai đoạn chờ đến khi tìm được giá thuê tốt , vì thế những chủ nhà đồng ý giảm mạnh hơn 30 % vẫn có người thuê . theo đà thị trường , ông kiên dự đoán giá cho thuê từ đây tới quý ii năm sau vẫn chỉ đạt 80 % so với giai đoạn 2019 . các nhà đầu tư tương lai của loại hình này cần lưu ý tìm hiểu thêm về giá cho thuê nhà tại khu vực để tính phương án dự phòng . gia khánh

tp hcmtừ sau covid-19 , tình trạng các mặt bằng trung tâm đóng cửa hàng loạt vẫn chưa cải thiện , nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá hơn 30 % .

" cơ hội trên thị trường đang nhiều hơn thách thức vì bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất " , ts. cấn văn lực , chuyên gia kinh tế trưởng bidv , thành viên hội đồng tư vấn chính sách tài chính , tiền tệ quốc gia nhận định tại diễn đàn bất động sản mùa thu lần thứ nhất , sáng 28/9 . theo ông lực , thị trường bất động sản hiện nay đã phục hồi bằng 20-30 % so với thời điểm hoàng kim 2021 . biểu hiện là ngân hàng nhà nước đã 4 lần giảm lãi suất điều hành kéo theo mặt bằng lãi suất gửi và cho vay giảm dần . nhiều chính sách được tung ra hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân như cơ cấu nợ , gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội . đặc biệt , chính sách tài khóa tiếp tục mở rộng nhằm giãn , hoãn thuế , giảm phí , hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua khó khăn về dòng tiền , về thanh khoản . riêng trong năm 2023 , tổng số thuế miễn , giảm , giãn khoảng 200.000 tỷ đồng , tương đương giá trị ngân sách nhà nước thực chi khoảng 78.000 tỷ đồng . " đây là những chính sách chưa từng có với doanh nghiệp , trong đó có lĩnh vực bất động sản " , ông lực nói . theo chuyên gia , điểm rơi của các lô trái phiếu đáo hạn vào tháng 3/2024 nên áp lực vẫn trong tầm kiểm soát bởi doanh nghiệp đang tích cực mua lại , giãn , hoãn nợ trái phiếu . ngoài ra , lạm phát và lãi suất có xu hướng giảm dần , tạo thuận lợi để ngân hàng nới lỏng chính sách tiền tệ . tính đến hết tháng 8 , lạm phát duy trì ở mức 4,6 % , còn lãi suất qua đêm tính giảm gần bằng đầu năm 2021 . trong khi đó , dòng vốn vào bất động sản vẫn đang chảy đều . tín dụng cho địa ốc tăng gần 5 % , gần với mức tăng cho toàn hệ thống kinh tế . lĩnh vực này cũng đứng thứ hai trong thu hút vốn fdi với tổng vốn đầu tư gần 2 tỷ usd , chiếm gần 10 % tỷ trọng fdi.cùng quan điểm , ông nguyễn văn đính , chủ tịch hội môi giới bất động sản việt nam cho biết thị trường đã có những chuyển biến tốt hơn . từ quý ii , một số dự án đã chào bán trở lại với khoảng 3.700 giao dịch thành công , trong khi đầu năm nguồn cung gần như đứng im , giao dịch chỉ có hơn 1.000 . đặc biệt , tháng 7 và tháng 8 , dữ liệu của hội môi giới cho thấy có hơn 5.000 giao dịch thành công , trong đó , 70 % đến từ phân khúc căn hộ chung cư . nguồn cung dần tăng trở lại đến từ 300 dự án đã và đang ra hàng trên cả nước , phần lớn là dự án cũ . nhiều chủ đầu tư đã tái cấu trúc sản phẩm , điều chỉnh giá khá sát với diễn biến thị trường và khả năng chi trả của người mua . " nếu như đầu năm nay , nhiều chủ đầu tư phải đóng bảng hàng bởi e ngại bán không ai mua thì từ quý iii , niềm tin từ các nhà phát triển và nhà đầu tư đang tăng lên " , ông đính nói . các chuyên gia dự báo , thị trường có những tín hiệu tích cực để phục hồi từ đầu năm 2024 . ông cấn văn lực dự báo kinh tế việt nam sẽ tăng trưởng gần 6 % trong quý iii và khoảng 7,5 % trong quý iv. trong đó , thị trường bất động sản sẽ diễn biến tốt hơn từ đầu quý i / 2024 . chuyên gia kinh tế trưởng bidv cho rằng đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư , bởi lãi suất giảm và giá bất động sản được điều chỉnh hợp lý . pgs.ts. đinh trọng thịnh cho biết thị trường sẽ thay đổi tương đối rõ rệt từ cuối quý i và đầu quý ii / 2024 khi nguồn cung nhà ở xã hội được bán ra nhiều hơn . ông nói , thị trường tiếp tục tái cấu trúc ở các phân khúc , nhất là nhà ở cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng . bởi các chủ đầu tư đang tập trung nguồn lực vào những dự án khả thi để nhanh chóng đưa ra thị trường , thúc đẩy dòng tiền quay trở lại . đặc biệt đề án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội , nhà ở công nhân đã góp phần đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc , đổi mới hoạt động , tăng cường năng lực của thị trường một cách nhanh nhất . từ cuối năm 2022 đến nay , có hơn 400 dự án nhà ở xã hội được triển khai , tạo cơ hội để thị trường phục hồi . báo cáo của viện nghiên cứu bất động sản việt nam cũng dự báo thị trường phục hồi theo xu hướng hình chữ v từ giữa quý ii / 2024 . trong đó , nguồn cung căn hộ chung cư dự kiến tăng trung bình 20-25 % mỗi năm trong giai đoạn phục hồi 2024 - 2026 . tại hà nội và tp hcm , nguồn cung căn hộ giai đoạn 2024 - 2026 sẽ khôi phục mức 70.000 - 85.000 căn mỗi năm , tương đương thời điểm trước dịch bệnh . trong giai đoạn 2023 - 2030 , các chuyên gia nhìn nhận thị trường vẫn gặp một số thách thức do chưa có chiến lược quốc gia về phát triển thị trường bất động sản với tầm nhìn dài hạn đến năm 2030 . những thách thức cần có giải pháp về dài hạn bao gồm cơ chế chính sách , pháp luật chồng chéo ; nguồn vốn ; áp lực lạm phát và tăng lãi suất ; công tác quy hoạch ; chất lượng hạ tầng ; hệ thống thông tin thị trường và chất lượng nhân sự . ngọc diễm

ông cấn văn lực và nhiều chuyên gia nhận định bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất và dự báo thị trường phục hồi từ đầu năm 2024 .