Datasets:

datkai

/

news-chuan-hoa

like 0

báo cáo quý ii của savills ghi nhận , tại thị trường hà nội , giá căn hộ sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73 % so với quý i / 2019 , do giá đất và chi phí xây dựng tăng , phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng . trong đó , khu đông hà nội có sự tăng trưởng bất chấp bối cảnh thị trường khó khăn . theo dữ liệu của hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) , phân khúc chung cư tại đây ghi nhận mức tăng giá cao nhất , trung bình 18 % một năm , cao hơn mức tăng bình quân của hà nội ( 11 % một năm ) và gấp đôi mức tăng giá trung bình của các khu vực khác . vars ghi nhận giá tăng do nội tại các dự án tại khu vực này đều được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín phát triển bài bản . các chủ đầu tư nâng tầm giá trị sống cho cư dân với hàng loạt những dịch vụ , tiện ích hàng đầu , tiêu chuẩn quốc tế . 6 tháng đầu năm nay , thị trường khu đông vẫn duy trì ổn định với nhiều tiềm năng phát triển . các dự án đại đô thị gần như bán hết giỏ hàng sơ cấp . các dự án đã bàn giao có tỷ lệ dân cư ở đông , một phần từ lượng dân cư mua để ở , một phần từ các hộ kinh doanh thuê với giá rẻ nhờ các chính sách thu hút dân cư hấp dẫn . " về dài hạn , tôi cho rằng bất động sản khu vực phía đông còn nhiều tiềm năng và dư địa phát triển . nội thành thủ đô đang chịu sức ép lớn , do đó , để mở rộng về phía đông , hà nội đã và đang chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng trong những năm gần đây " , ông phạm minh tuấn - giám đốc avison young việt nam chi nhánh hà nội nhận định . một trong những động lực cho thị trường là thông tin gia lâm lên quận , hợp lực với sự kiện cầu vĩnh tuy 2 vừa thông xe cùng loạt hạ tầng tỷ đô sắp triển khai . giới đầu tư kỳ vọng khu đông thủ đô sẽ sớm thể hiện vai trò then chốt cho nền kinh tế mới của cả vùng và khu vực . thời gian qua , những dự án mang lại dòng lợi nhuận kép từ tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê ghi nhận sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư . một trong những dự án chung cư được nhiều khách hàng quan tâm thời gian qua là dự án masteri waterfront , nằm tại khu đô thị vinhomes ocean park 1 . dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm đối diện biển hồ 24,5 ha , với hai phân khu cao tầng miami và hawaii . trong đó , phân khu hawaii dù chưa mở bán song đã thu hút hàng trăm lượt booking sau ít ngày công bố thông tin , theo đơn vị phát triển dự án . giới đầu tư nhận định , sản phẩm tại hawaii thu hút người mua nhờ vị trí trung tâm sầm uất của đại đô thị , tầm nhìn rộng mở , không gian xanh cùng tiềm năng sinh lời dài hạn , trong bối cảnh các dự án căn hộ mới trong đại đô thị ocean park 1 không nhiều . anh hoàng trọng nam , một nhà đầu tư lâu năm tại gia lâm ( hà nội ) chia sẻ , anh quan tâm đến sản phẩm của phân khu hawaii bởi cho rằng giá trị bất động sản tại dự án còn tiềm năng , đặc biệt trong bối cảnh thị trường căn hộ hà nội tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới . theo anh , phân khu này hội tụ đủ nhiều lợi thế như : thương hiệu nhà phát triển uy tín , pháp lý hoàn chỉnh , vị trí - tầm nhìn biển hồ độc tôn . đặc biệt , hawaii quy tụ chuỗi tiện ích cao cấp , chuẩn sống tiện nghi với quy hoạch tiện ích nội khu bài bản và tiện ích ngoại khu hoàn thiện . hiện tại , hầu hết các tiện ích như bệnh viện , trường học , trung tâm thương mại , tòa nhà văn phòng ... tại đại đô thị cũng đảm bảo cho một cuộc sống tiện nghi của cư dân . anh nam đánh giá , việc sở hữu căn hộ tại phân khu hawaii còn mang đến cho nhà đầu tư cơ hội khai thác sinh lời từ việc cho thuê . " các sản phẩm tại đây có chất lượng bàn giao chuẩn quốc tế . đó cũng là những yếu tố khiến việc khai thác cho thuê được giá tốt và thuận lợi hơn " , anh nam nói . hoài phong

hạ tầng đồng bộ , quỹ đất còn nhiều dư địa và sự nhập cuộc của nhiều chủ đầu tư lớn là đòn bẩy cho bất động sản khu vực phía đông thủ đô những năm qua .

chi phí tài chính , tức lãi vay thấp , là động lực quan trọng cho thị trường bất động sản toàn cầu thập kỷ qua , đẩy giá nhà lên cao kỷ lục , theo báo cáo " chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu ubs " ( ubs global real estate bubble index ) . nhưng chiến dịch chống lạm phát của các ngân hàng trung ương đã lật ngược thị trường . một năm qua , 25 thành phố lớn hàng đầu thế giới được khảo sát chứng kiến giá nhà trung bình ( sau khi điều chỉnh theo lạm phát ) sụt giảm mạnh nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008 . trung bình , các thành phố bị mất hầu hết mức tăng có được trong thời kỳ đại dịch và giá hiện chỉ tiệm cận mức giai đoạn giữa năm 2020 . riêng các thành phố có nguy cơ bong bóng bất động sản trong ba năm qua , giá bất động sản đã giảm trung bình 10 % . chính vì thế , trong báo cáo năm nay , chỉ có hai thành phố zurich và tokyo vẫn nằm trong danh sách rủi ro bong bóng ( bubble risk ) , giảm so với 9 thành phố hồi 2022 . tại 2 nơi này , lãi suất thấp và lạm phát vẫn thấp nên không gây ra bất kỳ sự xáo trộn nào trên thị trường bất động sản . năm ngoái , rủi ro bong bóng còn có toronto , frankfurt , munich , hong kong , vancouver , amsterdam và tel aviv . tuy nhiên , giá nhà những nơi này đã giảm về trạng thái " định giá quá cao " ( overvalued ) . một số nơi cũng đang định giá quá cao khác gồm : miami , geneva , los angeles , london , stockholm , paris và sydney . ubs định nghĩa " bong bóng " là việc định giá bị sai đáng kể và kéo dài của một bất động sản . dấu hiệu điển hình được ubs xem xét để tính điểm xếp loại gồm sự chênh lệch tách biệt giữa giá nhà với giá thuê và thu nhập của cư dân địa phương , sự mất cân đối trong nền kinh tế theo hướng cho vay và xây dựng quá mức . năm nay , nhiều thành phố lớn từng có giá nhà đắt đỏ đã được xem là " hợp lý " ( fairly valued ) như new york , boston , san francisco , madrid , milan , são paulo và warsaw . tại châu á , singapore và dubai cũng được đánh giá là giá nhà hợp lý . hai thành phố này cùng với miami đang là những địa điểm nóng với nhu cầu quốc tế , với giá cho thuê và bán tăng lần lượt đến 50 % và 40 % so với 2 năm trước . thị trường bất động sản đang ở ngã ba đường ở nhiều thành phố trên khắp thế giới . mặc dù ghi nhận xu hướng giảm giá trong năm qua , ubs cho rằng vẫn " còn tiềm năng giảm giá thêm " . ngược lại , sự thiếu hụt nhà ở cũng có thể tạo điều kiện cho một cuộc bùng nổ trở lại nếu lãi suất giảm . anh kỳ

lạm phát và lãi suất tăng đã giúp giá bất động sản ở các thành phố hàng đầu thế giới bớt ảo hơn , theo ubs .

ngay khi trung quốc quyết định dỡ bỏ các biện pháp kiểm soát biên giới hồi tháng 1 , chấm dứt 3 năm áp dụng các biện pháp không có covid-19 , stephen yao , nhân viên đại lý bất động sản có trụ sở tại tỉnh quảng đông bắt tay vào một sứ mệnh mới . đó là đại diện cho hơn 200 gia đình trung lưu rao bán bất động sản họ đang sở hữu tại nhiều nước đông nam á.làn sóng mua bất động sản cao cấp tại nước ngoài bắt đầu xuất hiện từ giữa những năm 2010 , khi những ông trùm kinh doanh như vương kiện lâm , chủ tịch tập đoàn đại liên vạn đại , đóng vai trò là chất xúc tác thúc đẩy tầng lớp trung lưu thâm nhập thị trường bất động sản ở nước ngoài . lĩnh vực này hứa hẹn lợi nhuận tăng trưởng nhanh chóng và ổn định . cũng từ đây , các căn nhà , chung cư ở thái lan , malaysia và nhật bản trở thành kênh đầu tư phổ biến của giới trung lưu trung quốc bởi khả năng chi trả vừa phải , khoảng cách địa lý không quá xa . ngoài nhóm đầu tư , không ít người chọn mua bất động sản để trải nghiệm cuộc sống khác . riêng hai năm 2017 , 2018 , yao đã thực hiện 32 chuyến đi từ miền nam trung quốc đến thái lan để giúp khách hàng tìm kiếm các căn chung cư tại thủ đô bangkok và thành phố pattaya . mỗi căn hộ có giá từ 500.000 đến 2 triệu nhân dân tệ ( 1,7 tỷ đồng đến 6,7 tỷ đồng ) . phần lớn khách hàng của yao là gia đình trung lưu , sống tại các thành phố hạng hai của trung quốc , làm việc trong các ngành du lịch , xuất khẩu và dịch vụ . tuy nhiên , khi quá trình phục hồi hậu covid-19 gặp nhiều khó khăn , mức tăng trưởng tài sản của các hộ gia đình ngày càng giảm , buộc nhiều người trung quốc phải giảm bớt các quy mô đầu tư nước ngoài . " nếu tính lợi nhuận cho thuê và sự thay đổi về tỷ giá , hầu hết khoản đầu tư bất động sản của họ ( khách hàng ) đang mang lại lợi nhuận " , yao nói . nhưng thực tế cho thấy , nhiều người không đủ khả năng trả các khoản đóng góp cuối cùng , trước khi hoàn thành hợp đồng mua bất động sản . bản thân họ cũng cần tiền mặt để giải quyết vấn đề tài chính trong nước , như kinh doanh thất bại , sa thải hoặc vỡ nợ thế chấp . theo khảo sát công bố hôm 19/9 của viện tài chính tiên tiến thượng hải ( saif ) và nhà cung cấp dịch vụ tài chính charles schwab , môi trường kinh tế bất ổn khiến số hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu đang bị thu hẹp và giảm mua hàng hóa xa xỉ . dữ liệu thống kê trong tháng 8 đang cho thấy sự lạc quan sau khi hàng loạt biện pháp hỗ trợ được áp dụng , nhưng nền kinh tế trung quốc vẫn đang đối mặt với nhiều trở ngại trên con đường phục hồi , bao gồm vấn đề niềm tin thấp vào sản xuất và tiêu dùng . năm 2017 , patricia li , một nhà đầu tư trung lưu trung quốc đã mua căn hộ tại forest city - một dự án phát triển của gã khổng lồ bất động sản trung quốc country garden ở johor , bang phía nam ở malaysia . chủ đầu tư hứa hẹn forest city có trị giá 100 tỷ usd đã được lên kế hoạch tạo chỗ ở cho 700.000 người sau khi hoàn thành vào năm 2035 . tuy nhiên , việc siết chặt quy định về tín dụng bất động sản của trung quốc từ năm 2021 đang khiến country garden và nhiều công ty khác rơi vào tình thế khó khăn tài chính nghiêm trọng . li cho biết , dự án forest city cô đầu tư giờ giống một thị trấn ma hơn là khu dân cư và thương mại thịnh vượng như đã hứa hẹn . thậm chí , mức giá căn hộ hiện giảm xuống còn 6.000 nhân dân tệ cho mỗi mét vuông , thay vì mức 18.000 nhân dân tệ như ban đầu . " có thể hiện nay chỉ còn vài nghìn người trung quốc đang sống ở khu đô thị đó . nhiều người dân đang muốn bán nhà nhưng họ buộc phải tìm khách hàng là người trung quốc , bởi tất cả thiết kế và tính năng trong khu đô thị này chỉ phù hợp với cộng đồng người trung hoa " , li nói . không riêng thái lan hay malaysia , các nhà đầu tư bất động sản trung quốc thâm nhập vào thị trường nhật bản cũng phải đối mặt với nhiều thách thức khi chi phí không thể bù đắp bằng lợi nhuận . tina chen , làm việc tại cơ quan tư vấn điều tra thị trường nhật bản , cho biết những người đầu tư vào bất động sản nhật bản để kinh doanh nhà nghỉ phục vụ khách du lịch trung quốc đang rơi vào tình trạng thua lỗ , do nhóm đối tượng này chưa quay lại . còn đối với yao , nhiệm vụ tìm người mua lại các căn hộ rất khó khăn . anh cũng lập tài khoản trên các mạng xã hội như bytedance và facebook để rao bán nhưng chưa có kết quả . từ tháng 3 đến nay , người môi giới mới bán được 6 trong số hơn 200 chung cư ở thái lan . " thị trường bất động sản qua sử dụng ở thái lan khá bão hòa . cả người dân trong nước và đơn vị đầu tư nước ngoài đều không muốn mua bất động sản cũ . do vậy , mục tiêu chính của chúng tôi là tập trung vào tầng lớp trung lưu trung quốc , những người muốn chuyển tài sản trong nước ra nước ngoài . còn nhóm người muốn bán tháo , cần phải kiên nhẫn chờ đợi " , yao nói . minh phương ( theo scmp )

khủng hoảng tài chính kéo dài , thu nhập giảm khiến nhiều người sở hữu bất động sản ngoại quốc rao bán với giá rẻ .

đây là các khoản nợ phải thu của agribank chi nhánh tràng an với 4 doanh nghiệp đều liên quan tập đoàn tân hoàng minh . trong đó , đến hết ngày 31/8 , công ty cổ phần đầu tư bất động sản ngọc viễn đông nợ khoảng 81,7 tỷ đồng , công ty tnhh đầu tư phát triển bắc hà nợ 55,4 tỷ đồng , công ty cổ phần đầu tư xây dựng phú thanh nợ 76,2 tỷ đồng và công ty tnhh đầu tư bất động sản thm thịnh vượng nợ 94,3 tỷ đồng . 4 khoản nợ với tổng giá trị hơn 307 tỷ đồng này đều được thế chấp bằng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê dài hạn và không hủy ngang tòa nhà ở số 24 quang trung , quận hoàn kiếm của công ty tnhh thương mại dịch vụ khách sạn tân hoàng minh . tòa nhà 7 tầng trên lô đất vàng ở quang trung này cũng là nơi đặt trụ sở chính của tập đoàn tân hoàng minh . trước đó , hồi tháng 8 , agribank cũng rao bán loạt khoản nợ thế chấp bằng bất động sản thuộc tổ hợp du lịch , giải trí tại phú quốc tỷ usd của 7 doanh nghiệp liên quan tân hoàng minh . các khoản nợ có giá trị gần 500 tỷ đồng , trong đó có tài sản đảm bảo là các bất động sản thuộc khu du lịch thiên bảo phú quốc và khu du lịch phức hợp hoàng hải . hai khu này nằm trong tổ hợp quần thể du lịch , giải trí quy mô gần 34 ha và hơn 20 km đường biển tại bãi trường , thuộc xã dương tơ , tp phú quốc , tỉnh kiên giang . dự án do chủ đầu tư là tập đoàn tân hoàng minh khởi công từ cuối 2021 với tổng mức đầu tư 24.000 tỷ đồng là tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí bao gồm tòa căn hộ khách sạn , hệ thống resort , hệ thống shophouse , biệt thự ... anh tú

agribank đang lựa chọn tổ chức bán đấu giá 4 khoản nợ hơn 307 tỷ , thế chấp bằng hợp đồng thuê tòa nhà trụ sở tân hoàng minh ở 24 quang trung , hà nội .

đầu năm 2021 , chị thu thủy , 39 tuổi , quận thanh xuân , đã chi khoảng 3 tỷ đồng để mua căn hộ hơn 70 m2 ( khoảng 42 triệu đồng mỗi m2 ) tại dự án 25 tầng trên đường hồ mễ trì . chị mua ngay lần mở bán đầu tiên , kỳ vọng khi dự án hoàn thành , gia đình sẽ có không gian sống chất lượng hơn sau nhiều năm ở nhà tập thể . khi mua , chị kể được quảng cáo là " dự án cao cấp " , sở hữu tiện ích khách sạn 5 sao như bể bơi 4 mùa trong nhà và ngoài trời , trường mầm non , siêu thị , nhà sinh hoạt cộng đồng . tuy nhiên , sau ba tháng , cửa ban công và cửa sổ nhà chị luôn đóng chặt để tránh mùi ô nhiễm từ bãi rác bên cạnh . đây là bãi rác do chính chủ đầu tư này quản lý và hứa hẹn di dời nên chị mới xuống tiền mua . " có thể đợi tiện ích như siêu thị , trường mầm non hoạt động khi cư dân về đông đảo . nhưng trong khuôn viên vốn đã hẹp , mùi từ bãi rác khiến gia đình tôi không thể đưa con xuống đi dạo , vui chơi . với chất lượng sống như vậy , dự án không thể đạt tiêu chuẩn cao cấp như chủ đầu tư giới thiệu " , chị thủy nói . nỗi thất vọng khi mua căn hộ " cao cấp " không hiếm gặp tại các đô thị tập trung nhiều dự án như hà nội , tp hcm. anh hữu hoàng , 36 tuổi , tp hcm chi gần 4 tỷ đồng để mua một căn hộ hai phòng ngủ , diện tích hơn 70 m2 ( gần 50 triệu đồng mỗi m2 ) vào năm 2017 . căn nhà của anh nằm trong dự án có hai block 33 tầng ở giao lộ nguyễn văn linh - nguyễn hữu thọ , quận 7 . lúc mua , nhân viên môi giới và các đơn vị bán hàng quảng cáo đây là " dự án phức hợp cao cấp , có trung tâm thương mại , rạp chiếu phim , spa " . sau hơn một năm vào ở , anh hoàng cho biết vẫn chưa được bàn giao sổ hồng . khối đế vắng bóng các tiện ích thương mại , kể cả cửa hàng tiện lợi . vì dự án chậm bàn giao ba năm , bãi giữ xe đã xuất hiện tình trạng thấm nước , ẩm mốc , làm mất mỹ quan . " cố gắng làm ăn bao năm mới mua được căn nhà nhưng chất lượng khi ở thực tế không xứng đáng với số tiền bỏ ra " , anh nói . trong khi các chung cư liên tục được rao bán trên thị trường với cụm từ " chung cư cao cấp " , báo cáo giám sát " thực hiện chính sách , pháp luật về quản lý , vận hành và cải tạo , xây dựng lại nhà chung cư " của ủy ban pháp luật của quốc hội mới đây chỉ ra , tính đến hết năm 2022 , cả nước mới có 7 nhà chung cư được phân hạng . còn lại đều không thực hiện phân hạng hoặc được công nhận phân hạng theo quy định của luật nhà ở 2014 . nhiều chung cư đang được gọi cao cấp hầu hết là " tự phong " . thông tư 31/2016 của bộ xây dựng quy định nhà chung cư hạng a cần đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí , chia theo 4 nhóm : quy hoạch – kiến trúc , hệ thống , thiết bị kỹ thuật , dịch vụ - hạ tầng xã hội và chất lượng quản lý - vận hành . một số tiêu chí quan trọng như mật độ xây dựng dưới 45 % ; tối thiểu mỗi căn hộ có một chỗ để ôtô có mái che ; có bệnh viện , phòng khám , trường mầm non , tiểu học trong bán kính 500 m ; có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp . thứ tự phân hạng theo các cấp a ( cao nhất ) , b và c ( thấp nhất ) . trên thị trường , các dự án chung cư thường được phân loại theo giá bán . ví dụ , một số đơn vị nghiên cứu , tư vấn phân loại dự án căn hộ cao cấp có giá sơ cấp trung bình từ 2.000 đến 4.000 usd mỗi m2 ( khoảng 48-96 triệu đồng mỗi m2 ) . ông võ huỳnh tuấn kiệt , giám đốc bộ phận nhà ở cbre việt nam cho biết bộ xây dựng đã nêu tiêu chí phân loại cụ thể , song số lượng dự án căn hộ được phân hạng ( 7 dự án tính đến tháng 12/2022 ) không đáng kể so với nguồn cung mở bán trên thị trường . vì vậy , tình trạng cư dân " vỡ mộng " diễn ra phổ biến khi mua căn hộ được chủ đầu tư tự định vị cao cấp . theo ông , những quảng cáo về chất lượng sống cao cấp , tiện ích 5 sao , tiện ích cao cấp , nằm trong khu vực có quy hoạch tiềm năng như mở đường ... thường rất mơ hồ . " mục tiêu là nâng giá bán , thu hút và kích thích người mua xuống tiền " , ông nói . bà đỗ thị thu hằng , giám đốc cấp cao , bộ phận tư vấn và nghiên cứu savills hà nội , cho biết nếu chỉ dựa vào tiêu chí giá , việc đánh giá tiêu chuẩn của chung cư cao cấp không đảm bảo tính toàn diện bởi giá hoàn toàn do chủ đầu tư quyết định . ngoài những tiêu chí xếp loại chung cư đã quy định , bà hằng đề xuất bổ sung điều kiện bàn giao hoàn thiện bên trong căn hộ . đây là một tiêu chí khó áp dụng nhưng thực tế người mua rất quan tâm . ví dụ khi mua căn hộ ở dự án hạng a , người mua còn nhìn vào các thương hiệu thiết bị gắn tường , thương hiệu thiết bị vệ sinh , bếp để đánh giá định vị cao cấp có xứng đáng . các chuyên gia cũng khuyến nghị tiêu chí phân loại dự án chung cư nên được xem xét định kỳ , cập nhật thêm các tiêu chí mới , phù hợp với sự thay đổi liên tục của thị trường và đảm bảo lợi ích cho người sử dụng . ngoài ra , người mua trước khi xuống tiền cần nghiên cứu và đánh giá kỹ năng lực , uy tín của chủ đầu tư , bên cạnh các tiêu chí về vị trí , giá bán . * tên một số nhân vật đã được thay đổi . nhật minh - quế anh

chi 3 tỷ mua nhà , chị thủy thất vọng vì dự án được chủ đầu tư định vị " cao cấp " nhưng thiếu tiện ích , bãi rác sát vách .

valeriy shevchenko ( 33 tuổi ) từng cảm thấy mình đã hoàn thành xong việc mua bán lớn nhất đời khi vượt qua nhiều người khác để mua căn hộ 2 phòng ngủ tại một trong những quận nổi tiếng nhất berlin . tuy nhiên , hai năm sau , giấc mơ mua nhà của anh tan biến , khi hãng bất động sản project immobilien phá sản . việc xây dựng đột ngột dừng lại , các công nhân rời công trường . tòa nhà của shevchenko mới hoàn thiện phần thô . " từ giữa tháng 8 , việc xây dựng đã đóng băng . khu nhà ở cho công nhân , cần cẩu , mọi thứ đều biến mất " , shevchenko cho biết . cảnh tượng này đang ngày càng phổ biến trên khắp nước đức . thủ tướng đức olaf scholz đã kêu gọi các hãng bất động sản hàng đầu họp bàn trong hôm 25/9 , với mục tiêu tái khởi động việc xây dựng . nhiều năm qua , lãi suất thấp kỷ lục và nhu cầu nhà ở cao đã giúp các dự án mới tại đức bùng nổ . đầu tư vào thị trường bất động sản ở nước này cũng tăng vọt . tuy nhiên , sau khi chiến sự nga - ukraine xảy ra , giá tiêu dùng tăng mạnh buộc ngân hàng trung ương châu âu ( ecb ) nâng lãi suất liên tiếp để ghìm lạm phát . việc này khiến lãi suất cho vay mua nhà ở đức tăng cao , làm giá nhà đất và lợi nhuận của các dự án bất động sản sụt giảm . các công ty xây dựng còn chịu tác động từ chi phí nguyên vật liệu tăng . vấn đề này đã bắt đầu từ trong đại dịch , nhưng trầm trọng hơn dưới tác động của chiến sự . " nhà đầu tư không còn biết làm thế nào để có lời từ các dự án nữa " , tim-oliver mueller - chủ tịch liên đoàn ngành xây dựng đức ( hdb ) cho biết trên afp.đại gia bất động sản đức vonovia gần đây đã quyết định dừng 60.000 dự án . đây được coi là dấu hiệu của cuộc khủng hoảng nhà đất tại đức . theo một khảo sát gần đây của viện nghiên cứu kinh tế ifo , 20 % hãng bất động sản tham gia cho biết đã thông báo hủy dự án xây dựng trong tháng 8 . 11,9 % nói rằng gặp rắc rối về tài chính . ifo cho biết đây là các con số chưa từng có tiền lệ trong 30 năm qua . nhiều dự án bị dừng khi đã xây dựng được đáng kể , khiến người mua tiến thoái lưỡng nan . " tôi không phải là người giàu có . số tiền tôi đổ vào đây đều là mồ hôi nước mắt từ việc đi làm " , shevchenko nói . anh đã trả được 250.000 euro ( 266.000 usd ) cho căn hộ giá 500.000 euro . khi hãng bất động sản và người mua đều không mua bảo hiểm , họ không được bảo vệ về tài chính trong trường hợp phá sản đột ngột . hy vọng duy nhất hiện tại của họ là doanh nghiệp nào đó tiếp quản việc xây dựng . " tôi không nghĩ điều như thế có thể xảy ra ở đức đâu " , marina prakharchuk ( 39 tuổi ) cho biết . bà đã đổ vào đây 175.000 euro cho một căn hộ 45 m2 . " đó là toàn bộ tiền tiết kiệm của tôi " , bà nói . cuộc khủng hoảng bất động sản tại đức đang có nguy cơ biến thành khủng hoảng xã hội . chính phủ nước này cam kết xây 400.000 nhà mỗi năm để giải quyết tình trạng thiếu hụt , do nhu cầu từ lao động nước ngoài và người tị nạn . tuy nhiên , nửa đầu năm , số giấy phép xây dựng được cấp ra giảm 25 % so với năm ngoái . các chuyên gia cho rằng số giấy phép mới năm nay và năm sau cũng sẽ chẳng khá hơn . khi số nhà xây mới giảm , giá thuê lại tăng , càng siết túi tiền của các hộ gia đình . bộ trưởng nhà ở đức klara geywitz gần đây công bố kế hoạch hỗ trợ chỗ ở cho các gia đình . bà cũng cam kết đầu tư 1 tỷ euro từ nay đến năm 2025 để có nhà ở cho sinh viên . dù vậy , giới chuyên gia cho rằng các đề xuất này vẫn là chưa đủ . " chúng tôi cần các giải pháp toàn diện hơn . ngành này đang rất tệ . mọi người đều cấp bách tìm nhà " , mueller kết luận . hà thu ( theo afp )

khi valeriy shevchenko trả được nửa số tiền mua căn hộ , công ty địa ốc bán nhà cho anh lại phá sản , do lãi suất lên cao và chi phí nguyên vật liệu tăng .

tại một diễn đàn ở thành phố đông quan cuối tuần trước , ông he keng , 81 tuổi , nguyên phó cục trưởng cục thống kê quốc gia trung quốc ( nbs ) cho biết hiện mỗi chuyên gia đưa ra một con số khác nhau về lượng nhà trống khắp đất nước . trong đó , tính toán cực đoan nhất là số nhà bỏ không đang đủ cho 3 tỷ người ở . " ước tính này có thể hơi nhiều , nhưng 1,4 tỷ người có lẽ không thể lấp đầy chúng " , ông nói . bình luận của ông he keng là nhận định công khai hiếm hoi về thị trường bất động sản đang gặp khủng hoảng của đất nước , theo cnn.từng là trụ cột của nền kinh tế trung quốc , ngành bất động sản đã suy thoái từ năm 2021 khi gã khổng lồ china evergrande group vỡ nợ sau thời gian bắc kinh áp dụng chính sách " 3 lằn ranh đỏ " . đến nay , các nhà phát triển tên tuổi như country garden holdings vẫn tiếp tục đứng trước nguy cơ vỡ nợ , khiến tâm lý người mua trở nên e ngại . dữ liệu mới nhất từ cục thống kê quốc gia trung quốc cho biết tính đến cuối tháng 8 , tổng diện tích sàn của những ngôi nhà chưa bán được là 648 triệu m2 . con số này tương đương với 7,2 triệu ngôi nhà , theo tính toán của reuters , dựa trên diện tích nhà trung bình là 90 m2 . con số này chưa tính vô số dự án nhà ở đã được bán nhưng chưa hoàn thành do vấn đề về dòng tiền , hoặc nhiều ngôi nhà được các nhà đầu cơ mua trong đợt phục hồi thị trường vừa qua vào năm 2016 vẫn còn bỏ trống . theo các chuyên gia , chúng chiếm phần lớn số lượng nhà trống đang tồn tại khắp đất nước . theo số liệu chính thức của chính phủ trung quốc , giá nhà mới và nhà đã qua sử dụng giảm lần lượt chỉ 2,4 % và 6 % trong tháng 8 so với tháng 8/2021 . tuy nhiên , giá thực tế có thể giảm sâu hơn , theo các chuyên gia . bloomberg cho hay , số liệu của các tổ chức tư nhân ước giá nhà đã giảm ít nhất 15 % tại các khu vực đắc địa của những khu đô thị lớn như thượng hải và thâm quyến , cũng như ở hơn một nửa số thành phố cấp 2 và cấp 3 . các đại lý môi giới cho biết tại hàng châu , giá nhà ở một số khu vực đã giảm 25 % đến 28 % so với mức đỉnh vào tháng 10/2021 . hay như quận liên dương , một khu vực trung tâm thành phố nổi tiếng với người nước ngoài và giới tài chính ở thượng hải , giá nhà ở đã giảm 15 % đến 20 % so với mức đỉnh hồi 2021 . lu ting , kinh tế trưởng của nomura cho rằng các biện pháp để giảm bớt căng thẳng trong lĩnh vực bất động sản của bắc kinh còn chậm và ít . " đến lúc nào đó , họ sẽ buộc phải triển khai nhiều biện pháp hơn để ngăn chặn lao dốc " , ông nói . anh kỳ ( theo cnn , bloomberg )

nguyên phó cục trưởng cục thống kê quốc gia trung quốc ước tính số nhà trống của trung quốc nhiều tới nỗi 1,4 tỷ người cũng không thể lấp đầy .

số liệu trên được bộ đất đai , cơ sở hạ tầng và giao thông hàn quốc thống kê từ năm 2018 đến tháng 6/2023 . theo đó , 30 cái tên được đưa vào danh sách là những người mua sắm nhà đất thường xuyên nhất thị trường giai đoạn này . họ đã mua 7.996 bất động sản với tổng giá trị 1.190 tỉ won , tương đương hơn 897 triệu usd.người mua nhiều nhất đã chi 115,6 tỷ won để sở hữu 792 bất động sản . tiếp sau đó là người chi 115,1 tỷ won để mua 709 căn nhà . 24 trong 30 người này chủ yếu mua nhà ở seoul , incheon và tỉnh kyunggi - những nơi có nhu cầu nhà ở cao nhất hàn quốc . ông min hong-chul , thành viên đảng dân chủ đối lập ( dpk ) , nói rằng số liệu trên cho thấy quy định về nhà ở chính phủ hàn quốc nhằm chống lại tình trạng đầu cơ đất đai , cũng như kiềm chế giá nhà của chính phủ không hiệu quả . ông cho rằng chính phủ phải theo đuổi chính sách phát triển cân bằng giữa các khu vực . hồi đầu năm nay , hàn quốc đã bỏ một số quy định để chống đầu cơ nhà đất ở seoul và một số khu vực lân cận trong bối cảnh thị trường địa ốc nước này có nguy cơ đóng băng do khó khăn kinh tế , lãi suất cao . trước đó , seoul và gwacheon , seongnam , hanam , gwangmyeong được coi là khu vực đầu cơ . đồng thời , nước này cũng bỏ trần giá bán tại seoul ( trừ 4 quận gangnam , seocho , songpa , yongsan ) . trần giá này được quy định từ cuối năm 2019 để hạn chế giá nhà đất tăng cao . tú anh ( theo koreatimes )

quy định hạn chế đầu cơ nhà đất của hàn quốc chưa hiệu quả khi thống kê mới đây cho thấy chỉ 30 người đã mua gần 8.000 căn nhà .

meyhomes capital phú quốc lấy cảm hứng từ các nền văn hóa bên sông do meyland - thương hiệu của tân á đại thành phát triển . mục tiêu của chủ đầu tư là tạo nên một thành phố bên dòng sông mey , ngay đảo ngọc . dự án tiếp nối thành tựu suốt 30 năm của tân á đại thành - tập đoàn chuyên sản xuất và cung cấp giải pháp tổng thể về nguồn nướctháng 6 vừa qua , chủ đầu tư này khởi công xây dựng sông mey , vừa tạo lập cảnh quan xanh của đại đô thị , hài hòa và bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên của đảo ngọc , mang lại giá trị du lịch . dọc hai bờ sông là đa dạng các sản phẩm bất động sản của một đại đô thị được đầu tư đồng bộ . theo đại diện meyland , nước là mạch nguồn của sự sống . những dòng sông lớn là tâm điểm hình thành những nền văn minh nhân loại ... các nền kinh tế hàng đầu thế giới cũng phát triển bên những con sông , như london bên sông thames - biểu tượng thịnh vượng anh , new york bên sông hudson - thành phố của những bất động sản đắt đỏ bậc nhất thế giới hay thượng hải hoa lệ bên bờ hoàng phố . " sự tinh khiết của nước trở thành cảm hứng kiến tạo xuyên suốt cả đại đô thị . khởi nguồn từ dãy núi vô hương , dòng suối lớn hội tụ tại mảnh đất địa thế kề núi và giáp biển hình thành dòng chảy của sông mey . đi qua khắp các khu phố đầy màu sắc , sông mey là mạch nguồn phát triển một đô thị phồn vinh , thành phố bên sông kiểu mẫu tại đảo ngọc " , đại diện meyland mô tả . đơn vị này đánh giá , cùng tiêu chuẩn sống ngày càng nâng cao , đô thị bên sông tại việt nam không ngừng được quy hoạch . tuy nhiên , các đô thị quy mô lớn , đồng bộ tiện ích khá hiếm hoi , bởi việc tận dụng lợi thế mặt nước trong phát triển đô thị đòi hỏi tầm nhìn xa để tạo lực đẩy tăng trưởng lâu dài .. " bởi vậy , để đưa mô hình đô thị bên sông đến phú quốc , meyland đã nghiên cứu và hoạch định rõ ràng để xây dựng meyhomes capital phú quốc trở thành đô thị hạt nhân của thành phố đảo , với nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai " , đại diện meyland cho biết . khai thác ý nghĩa về sự linh hoạt và tuần hoàn không giới hạn của nước , khu phố quảng trường năng động nhất dự án meyhomes capital phú quốc được đặt tên " the infinity " . " như sự vô hạn của nước , the infinity sẽ mang đến không gian sống phồn vinh và không ngừng phát triển " , chủ đầu tư kỳ vọng . giống như các thành phố lớn trên thế giới , quảng trường đóng vai trò trung tâm , kết nối các hoạt động sống , văn hóa và giải trí của người dân . tại the infinity , quảng trường mùa hè sẽ là nơi diễn ra những sự kiện , lễ hội bốn mùa . sự kết hợp giữa không khí náo nhiệt của phố thị và nét yên bình bên sông là sắc màu riêng tại khu phố quảng trường . sở hữu vị trí trải dài bên 1 km sông mey và dt975 , cùng quy hoạch " 5 không " từ đơn vị kiến trúc quốc tế dark horse , the infinity không chỉ kết nối thuận tiện với hệ thống công trình tiêu biểu trong đại đô thị , mà còn di chuyển nhanh chóng tới các điểm đến nổi tiếng trên đảo . thêm vào đó , nhờ vị trí " nhất cận thị , nhị cận giang , tam cận lộ " , the infinity được kỳ vọng thu hút khách hàng và có tính thanh khoản cao . ông nguyễn thanh hải ( 42 tuổi ) , một nhà đầu tư lâu năm tại phú quốc cho biết , ngoài vị trí bảo địa , điểm mạnh của the infinity nằm ở hệ thống tiện ích sống , làm việc , giải trí và nghỉ dưỡng toàn diện . " việc sở hữu loạt tháp căn hộ , văn phòng cao cấp , nằm kế cận khu phố sáng tạo cùng hàng loạt khu nghỉ dưỡng quốc tế cũng giúp the infinity dễ tiếp cận cộng đồng năng động , với nhu cầu và mức chi trả cao , bảo đảm nguồn khách dồi dào cho đầu tư kinh doanh tại khu phố này " , ông hải nhận định . theo chủ đầu tư , phân khu the infinity sở hữu nền tảng pháp lý lâu dài , được đầu tư bài bản về sản phẩm , hạ tầng và tiện ích , hứa hẹn tiềm năng gia tăng giá trị về dài hạn . trong tháng 9 , khách hàng đăng ký quyền mua tại the infinity sẽ hưởng chính sách " thanh toán thảnh thơi " , khoảng 1 % mỗi tháng trong 5 năm . trong trường hợp thanh toán sớm , người mua shophouse có thể nhận chiết khấu tới 10 % . hoài phong

kiên giangmeyland - đơn vị phát triển dự án xây dựng sông mey bắt nguồn từ núi vô hương , tạo cảnh quan xanh cũng là điểm nhấn cho đại đô thị meyhomes capital phú quốc .

năm nay , thị trường bất động sản dubai bùng nổ . tiểu quốc này ghi nhận các giao dịch giá trị lên tới 177 tỷ dirham ( 48 tỷ usd ) chỉ trong nửa đầu năm . làn sóng người mua mới đã giúp chấm dứt chuỗi 7 năm thị trường bất động sản tại đây đi xuống . theo hãng tư vấn bất động sản knight frank , dubai đứng đầu thế giới về các giao dịch nhà có giá trị 10 triệu usd trở lên trong quý ii.cơn sốt này cũng khiến hơn 35.000 môi giới bất động sản tại đây quay cuồng , khaleej times cho biết . đối với họ , cạnh tranh không chỉ khốc liệt , mà còn là cuộc chiến không hồi kết . họ sống nhờ hoa hồng , không có lương cứng . để chốt được một hợp đồng , có khi họ phải mất hàng tháng . nhiều người thậm chí theo đuổi các khách hàng tiềm năng suốt cả năm . nghề nghiệp của họ đòi hỏi nỗ lực không ngừng . ví dụ , tuần trước , để có suất mua một căn biệt thự tại dự án đảo cọ nhân tạo palm jebel ali nổi tiếng , cả trăm môi giới đã xếp hàng bên ngoài văn phòng của hãng bất động sản nakheel hôm mở bán , bất chấp nắng nóng 38 độ c. một số thậm chí cắm trại qua đêm tại đây . dù vậy , phần thưởng với họ được coi là xứng đáng . nesrine belaid từ tunisia đến dubai năm 2020 . cô đã phải đối mặt với thách thức rất lớn khi gia nhập hãng bất động sản dacha real estate . " tôi chỉ có một tháng để bán một căn giá 8 triệu dirham . chúng tôi đã lên kế hoạch marketing , tiếp cận các môi giới khác và tận dụng mọi mối quan hệ của bản thân . cuối cùng , căn này cũng bán được đúng hạn . tôi đại diện cho cả người mua và người bán trong thương vụ đó " , cô nói . nesrine sau đó liên tiếp thành công , khi bán được số nhà trị giá tới 100 triệu dirham chỉ trong một khu vực . hiện tại , cô đang nghĩ đến việc mua chiếc xe hơi đầu tiên . " tôi thích một chiếc bmw 4 series " , cô nói . aya saad abdulmunem - một môi giới bất động sản có 6 năm kinh nghiệm tại d&b properties cũng cho biết : " bất động sản vất vả lắm . tôi thường xuyên phải thức tới 2 h sáng , chạy đua họp hành trực tuyến với các khách quốc tế , bất chấp khác biệt về múi giờ . sự chân thật và nhất quán là nền tảng cho thành công của tôi " . tuy nhiên , không phải ai cũng may mắn như nesrine và aya . các môi giới bất động sản phải giữ được tâm lý vững vàng , chuẩn bị cho tinh thần bị từ chối và nhiều tháng liền không có hợp đồng nào . nhiều người đã bỏ cuộc hoặc gặp vấn đề tâm lý vì việc này . phần lớn môi giới ở đây có thời gian biểu một ngày giống nhau . vì họ có chung mục tiêu : tìm cho khách hàng của mình bất động sản lý tưởng nhất . sofia stavrakoglou là giám đốc danh mục đầu tư tại elysian . một ngày của sofia bắt đầu bằng việc tập luyện buổi sáng , sau đó là tham gia hàng loạt sự kiện mở bán của các hãng bất động sản , hoặc di chuyển hàng giờ đến một văn phòng ủy thác để thực hiện giao dịch chuyển nhượng và hàng loạt công việc không thể dự đoán trước . " trong môi trường này , bạn phải luôn giữ tâm trí linh hoạt , nhẹ nhàng . khả năng tập trung là thiết yếu để thành công " , cô nói . veena khetpal đến từ mumbai ( ấn độ ) . cô chuyển sang lĩnh vực bất động sản năm 2017 . " ngày nào cũng mới mẻ . nhưng những thứ không đổi là cà phê , gọi điện cho khách hàng và sắp xếp các cuộc họp " , cô nói . hasan bin khalid - môi giới bất động sản có kinh nghiệm 7 năm làm việc tại damac thì tận dụng nhiều nền tảng để tiếp cận khách hàng toàn cầu và mô tả chi tiết về các bất động sản . gần đây , anh đăng nhiều video lên facebook và tiktok để quảng cáo về các dự án mới , cũng như giải thích các vấn đề và quy trình liên quan đến bất động sản . saina ( iran ) cho biết trong ngành này , kiến thức chính là sức mạnh . " bạn không chỉ phải nắm được các đợt mở bán mới và các xu hướng thị trường , mà còn phải thực sự hiểu được mong muốn của khách hàng " . imran amjad chaudhry - nhà sáng lập stamp real estate đầu tư rất nhiều thời gian để gây dựng các mối quan hệ , tham gia các sự kiện trong ngành để tìm khách hàng và nắm bắt xu hướng mới . " mỗi ngày đều là một cuộc đua . và mỗi cuộc đàm phán là một điệu nhảy . có nhà đầu tư yêu cầu tham quan ảo rất nhiều và hỏi nhiều vấn đề . thủ tục hành chính thì phức tạp . tuy nhiên , chúng tôi phải nỗ lực giải quyết tất cả vấn đề đó . sau nhiều tháng thảo luận , hai bên đã chốt hợp đồng thành công " , anh nói . cuộc sống của các môi giới bất động sản tại dubai được dự báo sẽ còn bận rộn hơn nữa . doanh số bán địa ốc tại đây tăng 8,1 % trong tháng 8 so với tháng 7 . các số liệu hàng tháng tại dubai đang xô đổ các kỷ lục cũ , có khả năng khiến 2023 vượt 2009 thành năm có doanh số bất động sản cao nhất đến nay . hãng bất động sản danube properties đã mở bán 5 dự án năm nay . tổng cộng 19 tháng qua , họ đã mở bán 10 dự án . trong khi đó , samana developers kỳ vọng mở bán 12 dự án từ nay đến cuối năm . sự bận rộn khiến các môi giới bất động sản tại đây khó cân bằng cuộc sống – công việc . sofia thừa nhận : " người ngoài nhìn vào có thể nghĩ rằng cuộc sống của tôi rất hoàn hảo . tôi cũng rất biết ơn các cơ hội này . tuy nhiên , cuộc sống của tôi không hề cân bằng chút nào . có nhiều thời điểm , tôi cảm giác mình không hoàn toàn tồn tại . một phút trước tôi còn đang tập yoga , nhưng một phút sau đã phải suy nghĩ về sơ đồ nhà của một căn penthouse xa xỉ " . các môi giới bất động sản ở dubai hiểu rằng nghề này không có lối tắt . những gì họ làm hiện tại có thể chưa cho kết quả ngay lập tức . nhưng nếu kiên nhẫn và quan tâm , họ có thể nhận được các hợp đồng giá trị . " tôi ưu tiên các mối quan hệ với khách hàng hơn là các thương vụ riêng lẻ . mất khách còn khủng khiếp hơn mất hợp đồng . nếu khách hàng hài lòng , bạn không chỉ thành công trong một thương vụ , mà còn có thể có thêm nhiều khách hàng và nhiều hợp đồng nữa " , nesrine cho biết . hà thu ( theo khaleej times )

các môi giới địa ốc dubai thức tới 2 h sáng họp với khách , thậm chí dựng lều ngủ qua đêm , xếp hàng giữa trời nắng để giúp khách mua nhà .

ít nhất 10 tỷ phú , bao gồm cả pansy ho ( hong kong ) và sukanto tanoto ( indonesia ) đang đầu tư hơn 4,4 tỷ usd để xây thêm các khách sạn mới và mở rộng hoạt động ở singapore . phố mua sắm orchard của singapore sẽ là nơi tọa lạc của một số khách sạn mới nhất . tập đoàn uol của tỷ phú bất động sản - tài chính wee cho yaw đang phát triển tòa nhà faber house trên đường này thành khách sạn 19 tầng , cung cấp 200 phòng . dự án được triển khai ngay trước khi uol mở một khách sạn khác tên pan pacific orchard vài dãy nhà . khách sạn nằm sau đại sứ quán thái lan , đón khách từ tháng 6 , lấy cảm hứng từ thiên nhiên , dự án có 347 phòng , với hơn 7.300 m2 tán lá bao phủ tòa nhà 23 tầng . đây là một trong những bất động sản hàng đầu của uol đến nay . trong khi đó , tháng 2 năm ngoái , oue của tỷ phú indonesia mochtar riady đã mở lại hilton orchard , trước đây là mandarin orchard , với 1.080 phòng đã được tân trang . trên đường orange grove gần đó , invictus developments của tỷ phú indonesia bachtiar karim đang xây một khách sạn boutique ( phong cách cổ điển ) 143 phòng dưới thương hiệu the standard , dự kiến khai trương năm tới . cũng gần đường orchard , como metropolitan singapore sẽ đón khách trong tháng này . tổ hợp khách sạn và mua sắm gồm 156 phòng được phát triển bởi como hotels & resorts , công ty có trụ sở tại singapore do christina ong , vợ của ceo hotel properties ong beng seng , thành lập . thị trường khách sạn ngày càng mở rộng của singapore được hưởng lợi từ sự phục hồi du lịch mạnh mẽ sau đại dịch của đất nước . dữ liệu từ tổng cục du lịch singapore cho biết lượng du khách đến đây đã tăng gấp đôi lên 1,42 triệu vào tháng 7 so với cùng kỳ 2022 , được hỗ trợ bởi sự trở lại của du khách trung quốc . chính phủ dự kiến có khoảng 14 triệu khách du lịch đến thăm đất nước này trong năm nay , chi tiêu tới 21 tỷ đôla singapore ( 15,3 tỷ usd ) . du khách đông đang đẩy giá phòng lên mức kỷ lục , theo báo cáo của công ty quản lý du lịch fcm consulting . giá phòng trung bình trong tháng 9 đã đạt 880 đôla singapore ( 640 usd ) mỗi đêm , tăng 27 % so với cùng kỳ 2022 , khi thành phố tổ chức các sự kiện quốc tế lớn như giải đua xe công thức 1 singapore grand prix . các khách sạn xung quanh đường đua công thức 1 đắt hơn , với giá phòng tại marina bay sands ( mbs ) khoảng 2.000 đôla singapore ( 1.400 usd ) một đêm trong suốt cuộc đua từ ngày 15 đến 17/9 , so với mức 800 đôla singapore ( 585 usd ) một đêm vào tháng trước . mbs có 2.561 phòng và đang xây dựng một tòa tháp mới để bổ sung thêm 1.000 phòng , là một phần trong kế hoạch mở rộng bao gồm việc xây dựng nhà thi đấu giải trí 15.000 chỗ ngồi . đối diện mbs ở đầu bên kia vịnh marina , ioi properties - kiểm soát bởi anh em tỷ phú malaysia lee yeow chor và lee yeow seng - đang phát triển một khách sạn nằm trong tổ hợp dự án thương mại và nhà ở hỗn hợp . tại tanjong pagar , bên rìa khu thương mại raffles place , công ty bất động sản pacific eagle của tỷ phú indonesia sukanto tanoto đã khai trương khách sạn đầu tiên ở singapore vào tháng 7 . mondrian duxton singapore gồm 304 phòng , gần khu phố tàu , có vốn đầu tư 400 triệu đôla singapore ( 290 triệu usd ) . tổng giám đốc mondrian duxton robert c. hauck , lạc quan về triển vọng kinh doanh của khách sạn . " chúng tôi phải cạnh tranh với các thành phố khác trong khu vực , nhưng hiện tại singapore có vẻ như là trung tâm của thế giới " , ông nói . bên kia cảng keppel , royal group của tỷ phú asok kumar hiranandani đang cho công nhân tăng ca ngoài giờ để hoàn thành việc xây dựng raffles sentosa resort & spa trên đảo sentosa để khai trương vào năm tới . royal group cũng có kế hoạch tái thiết ming arcade , một trung tâm mua sắm cũ trên đường cuscaden gần đường orchard , thành một khách sạn boutique . trên cùng con phố , shun tak holdings của pansy ho sẽ vận hành artyzen singapore gồm 142 phòng vào tháng 11 , nơi có vườn trên sân thượng , hồ bơi vô cực 25 m . cũng trong tháng 11 , city developments của tỷ phú kwek leng beng và tập đoàn hong leong sẽ khai trương first edition , khách sạn boutique gồm 204 phòng , nằm trong dự án phát triển hỗn hợp cao cấp bao gồm khu chung cư boulevard 88 . ở những nơi khác ở singapore , tỷ phú choo chong ngen , người làm giàu từ chuỗi khách sạn bình dân hotel 81 ở khu đèn đỏ , đã nhanh chóng mở rộng sang các thị trường hạng trung . công ty worldwide hotels của choo đã mua lại parkroyal on kitchener gần little india với giá 525 triệu đôla singapore ( 384 triệu usd ) vào tháng 7 từ uol , đổi tên thành novotel singapore . công ty đang chi thêm 1,1 tỷ đôla singapore ( 800 triệu usd ) để mở hai khách sạn hoàn toàn mới vào cuối năm nay . bà carolyn choo , ceo của worldwide hotels cho biết triển vọng ngành khách sạn ở đảo quốc rất tích cực . " chỉ là với lãi suất cao , rất nhiều khoản đầu tư sẽ cần có thời gian rất dài " , bà nói . anh kỳ ( theo forbes )

hàng tỷ usd đang được các tỷ phú ở châu á đổ vào xây dựng thêm khách sạn ở singapore khi du lịch nơi đây phục hồi mạnh .

tại diễn đàn phát triển bền vững thị trường bất động sản ngày 22/9 , ông nguyễn văn đính , chủ tịch hội môi giới bất động sản việt nam , dẫn khảo sát gần đây của hội chỉ ra hơn 70 % doanh nghiệp cho biết các cơ chế , chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn chưa phát huy được tác dụng . giai đoạn 2022 - 2023 , lượng giao dịch bất động sản đã giảm đến 90 % , cho thấy sức cầu của thị trường rất yếu kém . sau gần 5 tháng ban hành , gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vẫn chưa có cơ hội để phát sinh dư nợ . tình trạng nhiều dự án chưa được tháo vướng mắc một phần do một số địa phương còn thiếu cơ chế và quyết tâm gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản . chính phủ có nhiều hoạt động quyết liệt để gỡ khó cho lĩnh vực bất động sản . nhưng qua làm việc với các địa phương và doanh nghiệp , ông hoàng hải , cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường bất động sản , bộ xây dựng nhìn nhận còn rất nhiều dự án nhà ở , khu đô thị gặp khó khăn , chậm hoặc dừng triển khai . nguyên nhân là vướng mắc pháp lý về đất đai , nhất là quy định về phương pháp định giá đất ; thẩm quyền điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung ; điều kiện rà soát , điều chỉnh quy hoạch . ông bổ sung , nguồn cung và thanh khoản giảm mạnh càng làm thị trường bất động sản thời gian qua thêm khó khăn . trong khi đó , giá nhà ở và đất nền vẫn liên tục tăng . cuối năm ngoái , giá căn hộ đã tăng bình quân 5-7 % , nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20 % . còn đất nền tăng đến 30 % so với cuối năm 2020 . điển hình là giá căn hộ từ bình dân đến cao cấp liên tục lập dấu mốc mới , vượt quá khả năng chi trả của nhóm người mua tương ứng . từ góc độ doanh nghiệp , ông nguyễn quốc hiệp , chủ tịch hiệp hội nhà thầu xây dựng việt nam nhắc lại 70 % các vướng mắc xuất phát từ vấn đề pháp lý . vướng mắc hàng đầu chính là sự chồng chéo về luật pháp . ông nói , riêng lĩnh vực bất động sản đã có 12 luật tác động trực tiếp , từ luật đầu tư , luật quy hoạch , luật nhà ở , luật kinh doanh bất động sản ... các bộ ngành chịu trách nhiệm làm luật nhưng chưa có cơ chế thống nhất . việc tiếp thu các ý kiến đóng góp trong quá trình sửa đổi luật cũng còn hạn chế . " doanh nghiệp của tôi có dự án chậm tiến độ 12 năm vẫn chưa xong vì vướng mắc giải phóng mặt bằng " , ông hiệp kể . chuyên gia kinh tế lê xuân nghĩa nói thêm , cầu tiêu dùng nội địa vẫn yếu , phục hồi chậm cho thấy nền kinh tế đang hồi phục theo đáy ở hình chữ u thay vì chữ v. toàn bộ nền kinh tế rơi vào trì trệ , thanh khoản gặp khó ở nhiều ngành . chuyên gia dự báo thị trường bất động sản có thể khó khăn kéo dài đến quý iii năm sau . theo các chuyên gia , tăng nguồn cung nhà giá rẻ sẽ giúp thị trường phục hồi và phát triển bền vững . theo ông lê xuân nghĩa , cuộc khủng hoảng 10 năm trước là dư nguồn cung bất động sản , nhưng lần này lại là khủng hoảng thiếu cung , nhất là nhà ở giá rẻ khiến thị trường " đóng băng " . ông nhìn nhận dù chính phủ và tổ công tác quyết liệt tháo gỡ khó khăn song kết quả chưa cao . giải pháp phá băng cho thị trường là tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ bằng quy định khung giá cho loại hình này như ở trung quốc . ngoài ra , doanh nghiệp cần được hỗ trợ để chủ động phát triển dự án nhà giá rẻ , gỡ bỏ một số khống chế về lợi nhuận , đối tượng mua nhà , nguyên nhân làm các chủ đầu tư phân khúc này nản lòng . pgs.ts trần đình thiên , thành viên tổ tư vấn kinh tế của thủ tướng , nêu giải pháp cho giai đoạn tới cần tập trung cho việc khôi phục niềm tin của nhà đầu tư , doanh nghiệp và người tiêu dùng . trong đó , nhà nước cần tung ra những hỗ trợ mạnh hơn để vực dậy thị trường bất động sản . bộ tài chính cũng cần có các biện pháp để bảo đảm an toàn và giảm nhẹ gánh nặng cho hệ thống ngân hàng . ông hoang d.quan , thành viên hđqt công ty cổ phần quản lý quỹ amber ( afm ) , chủ tịch quỹ a + cũng chia sẻ quyết tâm đầu tư cho phân khúc nhà ở xã hội . theo ông , loại hình này đóng vai trò rất cần thiết , đặc biệt sau vụ cháy chung cư mini tại hà nội mới đây . quỹ của ông đang tìm kiếm các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội với số vốn khoảng 200 triệu usd , dự kiến xây dựng được 7.000 – 8.000 căn hộ , góp phần giải quyết nhu cầu cho người dân . ngọc diễm

nhiều chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng các vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết nhiều và khó khăn của thị trường có thể kéo dài đến quý iii năm sau .

hàng trăm môi giới và nhà đầu tư hôm 20/9 đã xếp hàng từ 3 h sáng bên ngoài văn phòng bán hàng của hãng bất động sản nakheel ( dubai ) để mua những căn nhà đầu tiên được xây trên palm jebel ali . đây là đảo nhân tạo , nằm cách một đảo nhân tạo nổi tiếng khác của dubai là palm jumeirah 20 km về phía bắc . dự án được mở bán gồm các căn biệt thự ven biển . nakheel quảng cáo các căn đầu tuần này , trong bối cảnh nhu cầu mua bất động sản xa xỉ tại dubai lên cao . đợt mở bán hôm qua gồm các căn biệt thự 5-7 phòng ngủ , giá thấp nhất 18,7 triệu dirham ( 5,1 triệu usd ) . nhiều lô đất giá 25-30 triệu dirham cũng được bán . người mua phải trả trước 20 % giá trị căn hộ . trong quá trình xây dựng , họ phải trả thêm 40 % nữa và trả nốt sau khi dự án hoàn tất . các căn đầu tiên dự kiến bàn giao năm 2027 . " mọi người xếp hàng từ 3 h sáng . nhu cầu cho loại hình bất động sản cao cấp này vẫn đang tăng . việc mở bán tạo ra cơn sốt lớn thế này cho thấy nhu cầu đang rất cao " , matthew solomon - giám đốc bán hàng tại hãng bất động sản haus & haus cho biết . 6 h sáng hôm qua , nhiệt độ lên tới 38 độ c. một nhân viên của nakheel phải đưa khăn và nước cho những người đứng chờ . rất nhiều môi giới đến đây là đại diện cho người mua từ nga và ấn độ . dubai đang hồi sinh dự án palm jebel ali sau nhiều năm bị đình trệ . tiểu quốc này muốn tận dụng cơ hội khi làn sóng người mua mới gần đây đã giúp chấm dứt chuỗi 7 năm thị trường bất động sản đi xuống . giá địa ốc vì thế cũng bị kéo lên cao kỷ lục . theo hãng tư vấn bất động sản knight frank , dubai đứng đầu thế giới về các giao dịch nhà có giá trị 10 triệu usd trở lên trong quý ii.sau khi " kiếm số tiền kha khá " từ hai căn biệt thự ở palm jumeirah , tamer bazzari - nhà sáng lập công ty đầu tư genero capital - đã mua thêm một căn giá 19 triệu dirham tại palm jebel ali và đang lên kế hoạch mua thêm căn nữa . " thiết kế của palm jebel ali rất xuất sắc . vị trí và giá trị trên mỗi m2 cũng tốt hơn nhiều chỗ khác . chúng tôi cho rằng đây sẽ là khoản đầu tư hấp dẫn " , ông cho biết . hà thu ( theo the national news )

bất chấp nắng nóng , hàng trăm người vẫn xếp hàng chờ mua các biệt thự có giá thấp nhất 5 triệu usd trên đảo nhân tạo ở dubai .

căn hộ chung cư tại bến lức ( long an ) là tổ ấm của gia đình chị ngọc ( 30 tuổi ) , quê hải dương . chồng chị , một kỹ sư công nghệ thông tin , cũng đồng ý với lựa chọn " dạt " về vùng ven của vợ . " bởi với khoản ngân sách dưới 1 tỷ đồng , chúng tôi rất khó để sở hữu nhà ở tại tp hcm , chỉ có thể mua những căn hộ tại những khu vực không có tiện ích hay điều kiện an toàn không đạt chuẩn " , chị ngọc phân tích . do đó , gia đình chị ngọc quyết định chuyển về khu vực vệ tinh , mua nhà tại một dự án chung cư thuộc cửa ngõ một khu đô thị lớn . tương tự gia đình chị ngọc , hàng trăm hộ gia đình khác cũng đã dọn về an cư tại đây , khi nguồn cung căn hộ tại khu vực tp hcm ngày càng nhỏ giọt . theo các đơn vị nghiên cứu thị trường , từ khoảng năm 2021 đến nay , phân khúc nhà bình dân tại tp hcm gần như vắng bóng . dù nhu cầu lớn , song đây lại là phân khúc mà không nhiều chủ đầu tư mặn mà bởi lợi nhuận thấp , trong khi các chi phí đầu tư , xây dựng ... đều leo thang . báo cáo 8 tháng đầu năm 2023 của sở xây dựng tp hcm ghi nhận , toàn thành phố có hơn 14.000 căn hộ đủ điều kiện bán , song không có sản phẩm dưới 20 triệu đồng mỗi m2 nào được chào bán ra thị trường . thiếu hụt nguồn cung nhà giá rẻ là một trong những nguyên nhân chính , khiến tầng lớp dân cư có thu nhập trung bình khó có cơ hội an cư . theo các chuyên gia , những năm gần đây , thị trường ghi nhận làn sóng cư dân dịch chuyển về các vùng phụ cận - nơi giá nhà còn " mềm " để mua nhà . trong bối cảnh tốc độ phát triển hạ tầng và kết nối giao thông đang xóa nhòa khoảng cách địa giới hành chính , vị trí bao xa không quan trọng bằng thời gian di chuyển bao lâu . dự báo về diễn biến thị trường chung cư nói chung , ông đinh minh tuấn , giám đốc batdongsan ( thành viên tập đoàn property guru ) khu vực miền nam cho rằng , nhu cầu đối với chung cư nói chung vẫn rất lớn . " thay vì tìm kiếm chung cư mini ở những khu vực đông đúc dân cư , người dân sẽ hướng đến các dự án nhà ở xã hội và dự án chung cư ở xa trung tâm nhưng đảm bảo an toàn , giá tiền cũng mềm hơn so với các chung cư nội thành " , ông tuấn nói . với lợi thế liền kề tp hcm , chỉ số năng lực cạnh tranh tốt cùng hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ , kết nối liên vùng thuận tiện , nhiều năm qua ,  long an nói chung và bến lức nói riêng trở thành " vùng đất hứa " của các doanh nghiệp , kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở . thị trường nhà ở cũng vì vậy thay đổi cả về chất và lượng . bên cạnh nhà phố , biệt thự , căn hộ dần được ưa chuộng , phù hợp với lối sống mới của người lao động tại các đô thị đang trên đà phát triển . một trong những dự án thu hút cư dân nơi cửa ngõ phía tây tp hcm là ehome southgate của chủ đầu tư nam long . dự án đón đầu làn sóng cư dân tp hcm về vùng phụ cận và người dân miền tây làm việc tại các khu vực xung quanh . tọa lạc trên mặt tiền đường tỉnh 830 , ehome southgate thuận tiện di chuyển đến tp hcm theo cao tốc tp hcm - trung lương , dễ dàng tiếp cận sân bay tân sơn nhất theo tuyến quốc lộ 1 - võ văn kiệt - lý thường kiệt hoặc đến sân bay quốc tế long thành theo tuyến nguyễn văn linh - cao tốc tp hcm - long thành . trong tương lai , vị trí của ehome southgate cũng là đầu mối giao thông của loạt công trình trọng điểm : vành đai 3 kết nối tp hcm - long an - đồng nai - bình dương , trong đó tuyến đi qua địa phận tỉnh long an đã được động thổ cuối tháng 6 vừa qua ; tuyến đường sắt cần thơ – tp hcm đang được ưu tiên bố trí đầu tư ; tuyến xe buýt nhanh vào trung tâm tp.hcm ; tuyến metro 3a bến thành - tân kiên ... ngoài lợi thế kết nối , dự án cũng giải quyết bài toán tài chính cho phần đông khách hàng thu nhập trung bình , ổn định bởi mức giá vừa túi tiền , khoảng từ 1 tỷ đồng một căn 50 m2 , tương đương 20 triệu đồng mỗi m2 cùng chính sách bán hàng thiết thực . theo đó , khách hàng sở hữu căn hộ dự án trong thời điểm này có thể thanh toán 30 % , chia thành 5 đợt . trong đó , từ đợt thứ 3 , ngân hàng sẽ hỗ trợ giải ngân đối ứng , khách hàng không cần trả lãi suất trước khi nhận nhà . từ khi bàn giao quý iv / 2023 đến hết năm 2025 , khách hàng chỉ trả lãi suất cố định 6 % một năm , chủ đầu tư đồng hành trả phần lãi suất chênh lệch . tổng số tiền cả gốc lẫn lãi khách hàng trả chỉ ở mức 7 triệu đồng mỗi tháng , tương đương giá thuê nhà trung bình hiện nay . đặc biệt , ehome southgate là dự án ehome đầu tiên nhận được sự đồng hành từ tập đoàn nishi nippon railroad kinh nghiệm hơn 100 năm từ nhật bản , hướng đến những chuẩn mực mới về thiết kế , hệ thống tiện ích đa dạng và chất lượng . ra mắt lần đầu năm 2021 , đến nay , hơn 700 căn hộ ehome southgate đã bàn giao , đón hàng trăm gia đình về an cư . bên cạnh mức giá , dự án còn ghi điểm bởi chất lượng sống với chuỗi tiện ích nội khu đã hoàn thiện cùng hệ thống tiện ích của khu đô thị waterpoint 355 ha . " ở nhà 1 tỷ nhưng được sống giữa mảng xanh lên đến hàng chục hecta , trải nghiệm tổ hợp thể dục thể thao , đường đạp xe , đường chạy bộ ... là ' khoản lời ' giá trị mà không phải dự án nào cũng có thể có được " , chị ngọc chia sẻ . hoài phong

tp hcmngười dân dịch chuyển về vùng phụ cận để thụ hưởng môi trường sống tốt hơn trong mức chi phí hợp lý , kéo theo nhu cầu mua nhà .

" với thị trường bất động sản , vẫn chưa nhìn thấy ánh sáng cuối đường hầm , từ đây đến cuối năm còn nhiều ách tắc " , ts nguyễn trí hiếu , chuyên gia tài chính - ngân hàng độc lập nhận định tại hội thảo " bất động sản phía nam đón đầu cơ hội phát triển hạ tầng " sáng 20/9 tại tp hcm.ông võ huỳnh tuấn kiệt , giám đốc bộ phận nhà ở cbre việt nam cho biết nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng và mất cân đối cung - cầu là 2 trong số các thách thức đang phủ bóng thị trường bất động sản tp hcm. " vướng mắc về pháp là nguyên nhân chính của 70 % các dự án không thể triển khai " , ông kiệt nói . đồng quan điểm , ts sử ngọc khương , giám đốc cấp cao savills việt nam nhận định thị trường hiện khác với giai đoạn khủng hoảng thừa 2008 - 2009 vì giờ thiếu nguồn cung . điều này do nút thắt lớn về pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ triệt để . vướng pháp lý khiến vòng đời dự án kéo dài , làm đội thêm chi phí đầu tư . kết hợp với quỹ đất khan hiếm , áp lực chi phí tài chính nên giá nhà liên tục theo thang . vì thế , tp hcm không còn nguồn cung nhà vừa túi tiền . tuy nhiên , các chuyên gia lạc quan về triển vọng của bất động phía nam trong dài hạn . ts. nguyễn trí hiếu cho rằng thị trường bất động sản có cơ hội từ các dự án hạ tầng lớn như sân bay long thành , đường vành đai 3 . " các nhà kinh doanh bất động sản phía nam cũng nhạy bén với thị trường . nhu cầu mua vẫn rất lớn . từ đó , tôi dự báo bất động sản sẽ ấm dần lên vào năm 2024 " , ông hiếu nói . ông võ huỳnh tuấn kiệt cũng cho rằng thị trường nhìn chung còn biến động nhưng tiềm năng lâu dài cao . các lý do để lạc quan bao gồm : chính phủ đang tập trung tháo gỡ các vướng mắc , lãi suất giảm và ngân hàng nới lỏng tín dụng cho bất động sản . ngoài ra , nhiều dự án bắt đầu được phép xây dựng , bán hàng . chuyên gia kinh tế , ts đinh thế hiển , đánh giá chính phủ đang hỗ trợ tốt cho thị trường bất động sản phát triển bền vững . với khu vực phía nam , cao tốc biên hòa – vũng tàu , cao tốc bến lức – long thành , đường vành đai 3 sẽ tạo động lực kinh tế . ông dự báo tp hcm và biên hòa và một phần vũng tàu có cơ hội tăng trưởng một cách bền vững . trước mắt , với người khách hàng cá nhân , các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm tốt nếu để mua ở , với điều kiện tỷ trọng tiền mặt lớn hoặc cân đối được khả năng nợ vay . việc mua đầu tư cần cân nhắc hơn , nhất là khi dùng đòn bẩy cao . " mua để đầu tư nếu vay ít thì được mà còn nhiều ( từ trên 50 % ) thì không phải thời điểm tốt . thị trường sắp tới còn khá lắng đọng , ít nhất 3-4 tháng tới " , ts sử ngọc khương khuyến nghị . ông võ huỳnh tuấn kiệt cũng cho rằng thị trường đang ở thời điểm " shopping time " , tức dịp tốt để mua bằng tiền mặt . " lúc này có rất nhiều lựa chọn phù hợp với giá thấp hơn trước , nếu ai có nhu cầu mua để ở hoặc cho thuê thì cơ bản khá thuận lợi . còn nếu mua đầu tư mà kỳ vọng tăng giá thì phải dài vì thị trường sẽ phục hồi nhưng không trong ngắn hạn " , ông nhận định . trong khi đó , chuyên gia kinh tế đinh thế hiển gợi ý cụ thể tùy theo mục đích . với nhà đầu tư cá nhân khẩu vị " an toàn " , muốn tìm kiếm tài sản bền vững chỉ nên đầu tư loại bất động sản và khu vực mình am hiểu . nếu chọn mua nhà phố , căn hộ cho thuê thì cần các tiêu chí gồm : tỷ suất sinh lời 4 % , giá tương đương thời điểm 2020 , và mua bằng tiền mặt trên 50 % . " từ đây đến tháng 6/2024 có thể chọn hàng mua được vì giá vẫn chưa tăng " , ông hiển nói . còn với người thích " đánh bắt xa bờ " tìm lợi nhuận dài hạn , chuyên gia này nói có thể chọn sản phẩm để xuống tiền từ sau tết 2024 . quyết định nên cân nhắc hai tiêu chí : giá tương đương mức 2020 và nơi đó có hạ tầng khu công nghiệp trong bán kính 10-20 km . theo số liệu của cbre việt nam , nguồn cung căn hộ tại tp hcm nửa đầu năm chỉ có 4.123 căn , giảm đến 72 % so với cùng kỳ 2022 . thanh khoản cải thiện từ mức 964 căn có chủ quý i lên 1.486 căn tìm được người mua vào quý ii. tuy nhiên , những con số này còn rất thấp so với trước đây . ví dụ , vào năm 2019 trước dịch , lượng căn hộ mở bán mới và sang tay xấp xỉ quanh mức 25.000 - 30.000 căn . theo tính toán của cbre , giá bán sơ cấp của căn hộ tại tp hcm nửa đầu năm là 58,2 triệu đồng mỗi m2 . tại vùng lân cận cũng không còn rẻ . từ 2021 đến nửa đầu 2023 , giá bán căn hộ sơ cấp tại bình dương tăng 11 % một năm , đạt khoảng 35-40 triệu đồng / m2 trong quý ii.anh kỳ

các chuyên gia lạc quan về dài hạn nhưng hiện tại , họ khuyến nghị chỉ nên mua để ở hoặc bằng tiền mặt còn nếu phải đi vay thì " rất cân nhắc " .

việc mở rộng sang việt nam được thực hiện thông qua thỏa thuận liên kết chiến lược với công ty d&p . tân binh đến từ canada này cũng thế chỗ colliers international - thương hiệu rút hiện diện tại việt nam khi kết thúc thời gian hợp tác với d&p , công ty dịch vụ bất động sản vốn đầu tư nước ngoài , thành lập tại việt nam năm 2002 . có trụ sở tại toronto ( canada ) , avison young hoạt động toàn cầu với hơn 100 văn phòng tại 18 thị trường . tại việt nam , thỏa thuận giúp họ có hơn 100 chuyên gia tại 2 văn phòng ở tp hcm và hà nội . ông mark e. rose , chủ tịch và tổng giám đốc avison young , đánh giá thị trường việt nam sẽ " mang đến cơ hội lớn " . cùng với sự góp mặt của avison young , ngành dịch vụ tư vấn quản lý , đầu tư bất động sản tại việt nam đến nay có cbre , savills , jll , cushman & wakefiel , knight frank , dkra.hãng dịch vụ bất động sản canada vào việt nam lúc " sương mù vẫn bao phủ " thị trường , theo đánh giá của hiệp hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) trong báo cáo nửa đầu năm . bên cạnh nguồn cung giảm sâu , sức mua không mấy cải thiện , thu hút vốn đầu tư nước ngoài trong hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng chỉ đạt 1,53 tỷ usd , giảm 51,5 % so với cùng kỳ . tuy nhiên , riêng hoạt động mua bán - sáp nhập ( m&a ) đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư . nhu cầu m&a cũng là triển vọng kinh doanh cho các công ty về dịch vụ bất động sản . vars cho hay khách hàng phần lớn là nhà đầu tư đến từ hàn quốc , singapore , nhật bản , đài loan , malaysia , thái lan và một số đơn vị trong nước có tiềm lực mạnh . tính đến hết quý ii , hầu hết thương vụ mới trong giai đoạn đầu ( giai đoạn tìm kiếm và khảo sát ) , chưa đi đến bước đàm phán và chốt giao dịch . anh kỳ

avison young , hãng dịch vụ bất động sản 45 tuổi của canada , chọn việt nam là thị trường đông nam á đầu tiên để hiện diện .

vào cuối thập kỷ trước , văn phòng chia sẻ trở thành cơn sốt . một trong những startup khởi xướng - wework - được định giá gần 47 tỷ usd. nhưng sau covdi-19 , với xu hướng làm việc từ xa , wework ế khách ở các trung tâm thành phố mà họ phải trả nhiều tiền để thuê được . hôm 6/9 , giá trị wework chỉ còn 300 triệu usd. họ thông báo sẽ đàm phán lại tất cả hợp đồng thuê nhà . theo financial times , tính đến tháng 6 , wework có 777 địa điểm ở 39 quốc gia và nghĩa vụ tài chính hơn 13 tỷ usd.trong tuyên bố phát đi , công ty cho biết sẽ " hành động ngay lập tức để khắc phục danh mục đầu tư cho thuê chi phí cao và thiếu linh hoạt " , tình huống mà họ thừa nhận là hậu quả của " thời kỳ tăng trưởng không bền vững " . công ty cũng sẽ bỏ một số địa điểm " không phù hợp và hoạt động kém hiệu quả " . ceo david tolley lên tiếng trấn an rằng wework vẫn hoạt động . nhưng thực tế là bản thân công ty cũng đã tự nghi ngờ về khả năng tồn tại của mình . và nếu phá sản , các chủ nhà sẽ chứng kiến thêm nhiều văn phòng trống rỗng . văn phòng cho thuê lao đaoở mỹ , bất động sản gặp khó hàng đầu là văn phòng cho thuê , vì mọi người không muốn quay lại làm việc trực tiếp , đặc biệt là ở các thành phố lớn như san francisco , new york . thị trưởng new york eric adams liên tục kêu gọi lao động trở lại văn phòng , với lập luận rằng " bạn không thể ở nhà trong bộ đồ ngủ cả ngày " . nhưng ông đã không thành công . wework chỉ chiếm thị phần nhỏ trên thị trường văn phòng manhattan , khoảng 1,5 % , theo financial times . tuy nhiên , công ty chiếm 25 % số hợp đồng thuê mới ở new york trong quý i / 2023 . nếu startup này sụp đổ , thị trường văn phòng cho thuê càng bết bát . một số chủ tòa nhà văn phòng đang chứng kiến khách thuê rời đi đến những nơi chất lượng cao hơn và buộc giảm giá để tìm khách mới . ví dụ , sage realty đã cho thuê các tòa nhà trước đây được wework sử dụng cho ngân hàng tây ban nha santander trên đại lộ nổi tiếng madison avenue . ở new york , wework thuê các tòa nhà đôi khi đã cũ . khó khăn của họ sẽ làm gia tăng khoảng cách giữa new york hiện đại - như khu vực hudson yards hay tháp one vanderbilt bên cạnh grand central - với các tòa nhà đã lâu không được nâng cấp và bị bỏ xó . mới đây , các nhà nghiên cứu từ đại học new york và đại học columbia gồm arpit gupta , vrinda mittal và stijn van nieuwerburgh , đã công bố nghiên cứu với tựa đề " làm việc từ xa và cáo chung của bất động sản văn phòng " . " làm việc từ xa đã dẫn đến doanh thu cho thuê , tỷ lệ lấp đầy , gia hạn hợp đồng thuê và giá thuê văn phòng thương mại giảm mạnh " , nghiên cứu kết luận . theo tính toán , giá trị dài hạn các tòa nhà văn phòng ở thành phố new york giảm 44 % . tính chung cả nước mỹ , giá trị thị trường này có thể bốc hơi 506,3 tỷ usd.nghiên cứu cho biết các tòa nhà chất lượng cao có thể tránh khỏi tác động . trong khi , văn phòng chất lượng thấp hơn có nguy cơ trở thành tài sản bị mắc kẹt . những thay đổi về giá trị này có tác động trở lại đối với sự ổn định ngành tài chính . dù vậy , gần đây cũng có vài tin tốt . nhà phát triển sl green đã mất một nửa giá trị thị trường kể từ tháng 3/2022 , nhưng vào tháng 6 , họ đã bán được một nửa cổ phần tòa tháp trên đại lộ park cho nhà phát triển nhật bản mori trust . cổ phiếu của sl green tăng 20 % ngay sau đó . cổ phiếu của các nhà phát triển khác ở new york như empire state , vornado cũng vậy . nhìn chung , sau khi giảm 15 % kể từ đỉnh điểm mùa đông năm 2022 , bất động sản thương mại ở mỹ đã trở lại mức trước covid-19 . thị trường nhà ở trái chiềusuy giảm của thị trường bất động sản thương mại và văn phòng dù vẫn gây tranh cãi nhưng vẫn còn hợp lý . trong khi , thị trường nhà ở lại bí ẩn hơn . về lý thuyết , các yếu tố tạo nên khủng hoảng đã có , sau khi giá nhà tăng vọt trong covid-19 . kể từ tháng 3/2022 , cục dự trữ liên bang mỹ ( fed ) đã tăng lãi suất cơ bản 11 lần . kết quả , lãi suất vay thế chấp mua nhà kỳ hạn 30 năm đã đạt mức cao nhất kể từ năm 2001 , lên 7,24 % vào đầu tháng 9 , theo số liệu của freddie mac . lãi suất đã tăng hơn gấp đôi trong hai năm , làm tăng đáng kể chi phí đi vay . các khoản thanh toán đã tăng trung bình 18 % vào tháng 7 , theo hiệp hội môi giới quốc gia ( nar ) . nhưng thay vì sụp đổ , thị trường nhà ở chỉ " đóng băng " , với doanh số bán nhà hiện hữu giảm 22 % trong bảy tháng đầu 2023 . nguyên nhân là những chủ nhà đã vay với lãi suất rất thấp trước đây không muốn bán nhà để mua căn mới với lãi vay cao hơn nhiều . theo nar , trong tháng 7 , có 1,1 triệu căn nhà được rao bán , con số thấp nhất trong tháng 7 kể từ năm 1999 . do đó , giá nhà đất đã phục hồi trong những tháng gần đây . cụ thể , nhà đang được bán với giá trung bình là 406.700 usd một căn , tăng 1,9 % so với cùng kỳ năm ngoái . theo wall street journal , khoảng cách giá giữa những gì người bán yêu cầu và những gì người mua đưa ra đã lên tới 10 % , kỷ lục trong hơn một thập kỷ . khi thị trường nhà hiện hữu bế tắc , nhà mới đang được tích cực xây dựng . vào tháng 7 , doanh số bán nhà mới đạt 714.000 . tỷ phú warren buffett cũng nhận ra được một món hời . trong quý ii , ông đã chi hơn 800 triệu usd để mua cổ phiếu các công ty xây dựng nhà d.r. horton , lennar và nvr. kể từ đầu năm , ngành này đã tăng khoảng 33 % trên thị trường chứng khoán , theo s&p . trong khi đó , giá nhà cho thuê tiếp tục tăng 3,9 % so với cùng kỳ năm ngoái . giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở mỹ trong mùa hè này là 1.506 usd mỗi tháng . thành phố đắt đỏ nhất thuộc về new york , với giá trung bình 3.980 usd. trong hơn một tháng , giá thuê nhà đã tăng ở 55 trong số 100 thành phố lớn nhất nước mỹ và giảm ở 38 thành phố . tuy nhiên , có sự khác biệt lớn về mặt địa lý . những khu vực chứng kiến làn sóng di cư mạnh mẽ trong thời kỳ covid-19 đang ghi nhận đà giảm giá . austin , thủ phủ của texas , có giá thuê nhà đang giảm hơn 8,4 % so với cùng kỳ năm ngoái . giá thuê nhà ở boise ( idaho ) giảm 6,2 % . san francisco , thành phố nổi tiếng đắt đỏ , chứng kiến giá thuê nhà giảm 3,2 % và giá bán nhà giảm 4,3 % , theo nar. ngược lại , cơn sốt bất động sản đang tiếp tục diễn ra ở florida , với giá nhà tăng 11,5 % ở khu vực miami . câu hỏi với bất động sản mỹ là lãi suất sẽ diễn biến như thế nào . thị trường phục hồi vào mùa hè này , với dự đoán đợt tăng lãi suất của fed sẽ kết thúc trong bối cảnh lạm phát giảm . nhưng tâm trạng kém lạc quan hơn vào đầu tháng 9 , khi mọi người nghi ngờ rằng fed sẽ giữ lãi suất ở mức cao trong suốt năm 2024 . ngoài ra , thị trường nhà ở cao cấp đang bị điều chỉnh lớn . trong thời kỳ covid-19 , những tòa nhà danh giá nhất từng được coi là cách để trú ẩn tài sản khi trái phiếu chính phủ không mang lại lợi nhuận gì . nhưng điều đó giờ không còn nữa . từng rao bán giá 130 triệu usd , mitchell julis , ceo quỹ phòng hộ canyon capital advisors , gần đây bán căn hộ rộng 750 m2 của ông tại 432 park avenue ( new york ) với giá chỉ 70 triệu usd. vào 2016 , ông mua nó với giá 59 triệu usd.một vấn đề lớn hơn là khó khăn hiện tại có thể biến thành khủng hoảng ngân hàng không , khi việc tăng lãi suất đã ảnh hưởng đến các ngân hàng nhỏ . từ năm 2015 đến năm 2022 , các nhà băng này đã giải ngân gấp đôi số tiền cho vay mua nhà , đạt 2.200 tỷ usd , theo wall street journal . nếu cộng thêm các khoản vay cho các tổ chức tài chính đã đầu tư vào bất động sản , thì quy mô cho vay - đồng nghĩa với rủi ro - là 3.600 tỷ usd. wall street journal cho rằng các ngân hàng nhỏ tiếp xúc với bất động sản thương mại lớn hơn nhiều so với những gì họ tưởng . mọi người vẫn đang cho rằng khó khăn hiện tại trên thị trường bất động sản mỹ không giống với cuộc khủng hoảng năm 2008 , ít nhất là lúc này . phiên an ( theo le monde )

xu hướng làm việc từ xa phủ bóng bất động sản văn phòng trong khi lãi suất tăng khiến thị trường nhà ở ảm đạm , giá thuê leo thang .

báo cáo quý ii của hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) dự báo , khi nghị định 10 được thực thi , cuối năm 2023 sẽ chứng kiến cú " lội ngược dòng " của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng , lực cầu trong phân khúc này sẽ tăng , thậm chí đạt mức ấn tượng . trong bối cảnh thị trường dần trở nên " ấm " dần , các nhà đầu tư đẩy mạnh tìm kiếm sản phẩm nhà phố thương mại phù hợp . các dự án bất động sản tại trung tâm các thành phố du lịch được nhiều nhà đầu tư quan tâm . đơn cử tại thị trường trung tâm đảo ngọc , dự án lumera beach của chủ đầu tư vinh phát với dòng sản phẩm shopstay kết hợp mua sắm và lưu trú đang được đón nhận , dù chưa ra mắt thị trường . nhìn nhận về hấp lực của dòng sản phẩm này , ông đinh minh tuấn , giám đốc property guru vietnam , khu vực miền nam nhận định , loại hình nhà phố thương mại nằm trên mặt tiền các con đường huyết mạch tại trung tâm các thủ phủ du lịch như phú quốc luôn có tính thanh khoản cao , đồng thời tính thương mại cũng cao vì thu hút được nhiều du khách vãng lai cũng như người dân trong khu vực . " do đó , sản phẩm cũng dễ khai thác kinh doanh , cho thuê và cho thuê với giá cao hơn các khu vực khác " , ông tuấn cho biết . dữ liệu trực tuyến của batdongsan ( thành viên tập đoàn property guru ) cho thấy , trong giai đoạn khó khăn chung của thị trường bất động sản , tỷ suất lợi nhuận cho thuê các nhà mặt phố trung tâm dù dao động trong khoảng 2,9 % - 3,0 % nhưng giá trị bất động sản tăng từ 10 % tới 15 % một năm . đối với các dự án , nhà phố thương mại tại trung tâm phú quốc ( khu vực gần sân bay , gần các tiện ích công cộng , các tuyến phố sầm uất ... ) hiện dao động ở mức giá từ 80 triệu đồng một m2 cho tới 180 triệu đồng mỗi m2 . ông đinh minh tuấn cũng cho rằng , so với các dự án ở trung tâm các thành phố loại i thì mức giá hiện tại ở phú quốc đang thấp hơn 30-35 % . do vậy , đây là thời điểm phù hợp cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường , khi bất động sản phú quốc đang dần khởi sắc và đứng trước nhiều cơ hội phát triển , mục tiêu xây dựng đảo ngọc đạt đô thị loại i vào năm 2025 , trở thành thành phố du lịch biển đảo quốc gia và quốc tế . chính phủ đã phê duyệt quyết định 767 vào ngày 23/6/2022 về quy hoạch chung tp phú quốc đến năm 2040 . theo đó thành phố biển đảo được xác định mục tiêu trở thành một đô thị biển đảo đặc sắc ; trung tâm du lịch , nghỉ dưỡng và dịch vụ có bản sắc , chất lượng cao , có sức hấp dẫn với du khách trong nước và quốc tế . đồng thời , phú quốc cũng là một trung tâm thương mại , dịch vụ ứng dụng công nghệ cao ở tầm cỡ khu vực và quốc tế ; trung tâm chính trị - văn hóa . với vị thế là thành phố biển đảo đầu tiên của việt nam , dự báo đến 2040 , phú quốc sẽ có 690.000 dân với mức dân số tăng gần gấp 4 lần hiện tại và thu hút 14,6 triệu du khách một năm . theo các chuyên gia , với nguồn cung ở khu vực trung tâm hiện tại , yếu tố khan hiếm là động lực thúc đẩy bất động sản gia tăng giá trị , khi nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kinh doanh ở khu vực trung tâm tăng lên trong thời gian tới . trung tâm thành phố biển đảo tập trung nhiều hoạt động kinh tế và thương mại quan trọng , cũng là khu vực được ưu tiên phát triển . cụ thể , hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện cho việc di chuyển , kết nối giao thương ; hệ thống trường học và trung tâm giáo dục hiện đại ; hệ thống bệnh viện , trạm y tế chất lượng giúp người dân tiếp cận các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tiêu chuẩn cao ; các trung tâm , công trình văn hóa , thư viện , bảo tàng góp phần bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa của đảo ngọc . cùng với đó , hạ tầng công cộng không ngừng được đầu tư với hệ thống điện , nước , viễn thông , mạng lưới kết nối internet , dịch vụ , giải trí , thể dục thể thao ... , góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân , tạo ra môi trường thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc , đồng thời thu hút các chuyên gia , lực lượng lao động trí thức và khách du lịch . tại thị trường trung tâm phú quốc , dự án lumera beach được các giới đầu tư đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa , ngay mặt tiền đường trần hưng đạo ( xã dương tơ , tp phú quốc ) , thuận tiện di chuyển , xung quanh hội tụ đầy đủ dịch vụ tiện ích công cộng , từ cơ quan hành chính , trường học , bệnh viện , siêu thị , chợ , cho đến các làng nghề truyền thống . chủ đầu tư kỳ vọng , trong tương lai , lumera beach sẽ trở thành điểm đến nghỉ dưỡng , mua sắm sầm uất tại trung tâm phú quốc . " với thị trường phú quốc , trong khi nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu lớn , các sản phẩm phục vụ mua sắm và lưu trú có vị trí trung tâm thành phố , sẽ vừa thu hút cả khách du lịch và cả người dân địa phương . đây là điểm khác biệt giúp gia tăng giá trị bất động sản khu vực này " , đại diện chủ đầu tư lumera beach nhận định . hoài phong

kiên giangdòng sản phẩm nhà phố thương mại tại khu vực trung tâm đảo ngọc được đặc biệt quan tâm , trong bối cảnh nhiều dự án tại phú quốc đang tái khởi động .

theo hồ sơ được một tòa án mỹ công bố hôm 19/9 , sunac đã nộp đơn theo chương 15 , luật bảo hộ phá sản mỹ . luật này sẽ giúp bảo vệ tài sản cho hãng trong thời gian tái cấu trúc . động thái trên cho phép một tòa án phá sản tại mỹ vào cuộc khi có trường hợp mất khả năng thanh toán liên quan đến một quốc gia khác . chương 15 khuyến khích sự hợp tác giữa các tòa án mỹ , các chủ nợ và tòa án các nước liên quan đến quy trình phá sản . hôm 18/9 , các chủ nợ của sunac china holdings cũng chấp thuận kế hoạch tái cấu trúc 9 tỷ usd nợ nước ngoài của hãng . đây là lần đầu tiên một hãng địa ốc lớn của trung quốc được thông qua kế hoạch tái cấu trúc nợ với quy mô như vậy . sunac công bố kế hoạch tái cấu trúc nợ nước ngoài hồi tháng 3 . sunac hiện là hãng bất động sản lớn thứ 16 trung quốc , tính trên doanh số bán nhà 8 tháng đầu năm . hãng này cũng nằm trong nhóm công ty địa ốc trung quốc từng vỡ nợ nước ngoài kể từ khi ngành bất động sản nước này rơi vào khủng hoảng thanh khoản năm 2021 . nguyên nhân được cho là chính sách " ba lằn ranh đỏ " của bắc kinh , được tung ra nhằm giảm rủi ro hệ thống bằng cách hạn chế khả năng vay mới của các công ty bất động sản . tháng trước , china evergrande group , từng là hãng bất động sản lớn thứ hai trung quốc , cũng nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại mỹ . evergrande thiệt hại nặng nhất ngành này , do lạm dụng đòn bẩy tài chính để phát triển dự án và kinh doanh đa ngành . tổng nợ của hãng này hiện vào khoảng 2.437 tỷ nhân dân tệ ( 340 tỷ usd ) . con số này tương đương 2 % gdp trung quốc . hà thu ( theo reuters )

sunac china holdings - hãng bất động sản lớn thứ 16 trung quốc - vừa nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại mỹ .

không cần tìm đâu xa để thấy dấu hiệu hồi sinh của bất động sản ấn độ . cần cẩu xây dựng rải rác trên đường chân trời của delhi , hyderabad và các thành phố khác . ở bandra , vùng ngoại ô sang trọng của mumbai , hơn 100 tòa nhà đang được tái phát triển . trên khắp đất nước , số lượng dự án mới đã đạt mức cao nhất từng có vào năm 2012 . doanh số bán trước của các nhà phát triển lớn đang tăng ở mức hai chữ số . đằng sau sự nhộn nhịp của ngành bất động sản ấn độ là loạt điều kiện hội tụ . chúng bao gồm nhu cầu từ dân số khá giả ngày càng tăng , nguồn cung không đủ và sự xuống cấp của các tòa nhà hiện hữu trong điều kiện khí hậu khắc nghiệt . cấu trúc của thị trường nhà đất cũng thay đổi nhiều . theo đó , những nỗ lực của chính quyền thủ tướng narendra modi nhằm dọn dẹp sau vụ sụp đổ của thị trường bất động sản vào giữa những năm 2010 dường như đã được đền đáp . trước cuộc khủng hoảng , ngành bất động sản của ấn độ phát triển rầm rộ với những nhà phát triển quy mô nhỏ , vẻ ngoài hào nhoáng . nhưng đi cùng với đó là những nghi vấn về chi phí lót tay , nhà băng cho vay thiếu chuẩn mực và mánh lới thu gom đất phức tạp thông qua các thành viên trong gia đình của lãnh đạo công ty . các vụ kiện tụng sau đó cho thấy những nghi vấn đó là có cơ sở . hậu quả của những tham nhũng là các dự án bị trật tránh , thời gian giao nhà bị trễ hẹn nhiều năm và nhu cầu thị trường dần nguội lạnh . vì vậy , chính quyền ông modi đã ra tay để giải quyết khủng hoảng . trong số các thay đổi được chính phủ đưa ra vào năm 2016 là yêu cầu các nhà phát triển phải trả lãi suất cao hơn thị trường đối với tiền đặt cọc mua căn hộ của khách hàng nếu dự án trị trễ hạn giao nhà . mục đích của chính sách nhằm tạo động lực cho chủ đầu tư hoàn thành đúng tiến độ . việc chuyển tiền đặt cọc của khách để đầu tư dự án khác cũng bị cấm . các tổ chức tài chính bị áp lực để nghiêm túc hơn trong việc cho vay và giám sát . việc làm sạch thị trường vẫn chưa dừng ở đó . ở bang maharashtra , nơi có thành phố mumbai , giới chức ghi nhận 308 dự án liên quan đến 60 công ty đang ở trong tình trạng phá sản ở một mức độ nào đó . tuy nhiên , các trường hợp phá sản dần ít hơn . sau một thời gian trì trệ , các nhà phát triển có tuyên bố chính đáng về việc hoàn thành các dự án đã chứng kiến mức định giá tăng vọt trong 3 năm qua . ví dụ , giá trị delhi land & finance tăng từ 5,1 tỷ usd lên 15,8 tỷ usd , godrej properties từ 3 tỷ usd lên 5,5 tỷ usd , và oberoi realty từ 2 tỷ usd lên 5 tỷ usd.theo ambar maheshwari , ceo công ty đầu tư indiabulls asset management , thị trường bất động sản thương mại đã chứng kiến dòng vốn tổ chức đổ vào đáng kể thông qua thị trường đại chúng trong 4 năm qua . vốn cũng đổ vào thị trường bất động sản thông qua tín dụng tư nhân . " chúng tôi đã thấy nhiều nhà tín dụng tư nhân gia nhập vào thị trường vài năm qua . khá nhiều tiền đang đổ vào bất động sản , " như maheshwari nói . ví dụ , vào tháng 8 , reuters đưa tin rằng công ty quản lý tài sản edelweiss alternatives đã đầu tư 3,4 tỷ usd vào tín dụng tư nhân và tìm cách ra mắt quỹ tín dụng bất động sản tiếp theo . theo chuyên trang bất động sản pere , capitaland investment ( cli ) đến từ singapore có kế hoạch tăng cường hiện diện tại ấn độ . sanjeev dasgupta , ceo cli ấn độ , nói công ty đặt mục tiêu tăng tài sản bất động sản do họ quản lý từ 2,3 usd lên 5,8 tỷ usd trong 3 năm tới . " chúng tôi chắc chắn đang đi đúng hướng để đạt được con số đó . nhưng điều chúng tôi hy vọng làm là dựa trên triển vọng thị trường tích cực với ấn độ trên nhiều khía cạnh khác nhau , chúng tôi thực sự muốn đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng đó hơn nữa nếu có thể " , dasgupta nói . trong khi cli đã hoạt động ở ấn độ được 30 năm thì nước này cũng đang thu hút các gương mặt mới . gaw capital partners ( hong kong ) đang tìm cách mở văn phòng ở ấn độ sau khi thuê nitin gupta làm ceo thị trường này vào năm 2022 . " ấn độ thu hút được nhiều sự quan tâm hơn từ các nhà đầu tư muốn áp dụng chiến lược trung quốc + 1 hoặc thậm chí xoay trục khỏi trung quốc đại lục do triển vọng kinh tế suy giảm trong tương lai gần " , benjamin chow , trưởng bộ phận nghiên cứu bất động sản châu á của công ty dịch vụ tài chính msci ( mỹ ) , nói . niềm tin vào thị trường cũng đang quay lại . dữ liệu được theo dõi bởi ngân hàng morgan stanley và công ty tư vấn jll research chỉ ra rằng lượng mua hàng trong quý gần đây nhất cao hơn 20 % so với mức trung bình năm trước . hoạt động đặc biệt mạnh mẽ ở các thành phố như bangalore , hyderabad , mumbai và pune . theo ông chow , giống như nhiều thị trường khác trên thế giới , hoạt động giao dịch bất động sản ở ấn độ cũng bị cản trở trong vài năm qua do môi trường lãi suất tăng cao . khối lượng giao dịch đã giảm mạnh từ tổng số 6,4 tỷ usd vào năm 2020 xuống còn 2,5 tỷ usd vào năm 2023 tính đến thời điểm hiện tại , theo msci.dù khối lượng giao dịch vẫn tương đối thấp so với mức trước năm 2020 , nhưng thị trường đã chứng kiến sự hồi sinh trong hoạt động đầu tư trong quý ii khi lãi suất ổn định , theo chow . theo msci , nguồn vốn đổ vào đã tăng từ 321 triệu usd trong quý i lên 1,2 tỷ usd trong quý ii.thị trường nhà ở suy thoái có thể có tác động rộng lớn hơn đến nền kinh tế của một quốc gia , điều này cực kỳ rõ ràng ở trung quốc hiện tại . ở chiều ngược lại cũng đúng nếu nhìn vào ấn độ . thị trường nhà đất lành mạnh hiện nay giúp giải thích tại sao tăng trưởng của nước này vẫn mạnh và thị trường chứng khoán ghi nhận mức tăng lớn , bất chấp sự suy giảm trong xuất khẩu và các ngành công nghiệp quan trọng , đặc biệt là công nghệ . xây dựng ở ấn độ sử dụng hơn 50 triệu người và chiếm 7 % gdp.báo cáo do nhà tư vấn knight frank ấn độ kết hợp với hội đồng phát triển bất động sản quốc gia ( naredco ) cho biết giá trị thị trường bất động sản nước này đạt 477 tỷ usd và dự báo tăng lên 5.800 tỷ usd vào 2047 . đóng góp của ngành vào gdp cũng tăng từ 7,3 % lên 15,5 % trong cùng giai đoạn . năm nay , đầu tư vốn tư nhân vào bất động sản dự báo đạt 5,6 tỷ usd , tăng 5,3 % so với cùng kỳ 2022 . đầu tư vốn tư nhân sẽ tăng lên 54,3 tỷ usd vào năm 2047 , tăng trưởng 9,5 % mỗi năm giai đoạn 2023 - 2047 . " sự phát triển đáng kể của nền kinh tế ấn độ vào năm 2047 sẽ được thúc đẩy bởi bất động sản . sự mở rộng kinh tế đa chiều sẽ thúc đẩy nhu cầu tất cả loại tài sản - nhà ở , thương mại , kho bãi , công nghiệp " , rajan bandelkar , chủ tịch naredco cho biết . ngành bất động sản là khách hàng lớn của xi măng , thép , thủy tinh , thiết bị gia dụng , cùng với tín dụng . các vấn đề trong quá khứ có thể đã khiến ngành này bị ảnh hưởng tiêu cực . bây giờ , giống như các tòa tháp ở mumbai , nó đang trên đà phát triển , theo economist . phiên an ( theo economist , times of india , pere )

cuộc làm sạch thị trường bất động sản của chính phủ narendra modi có dấu hiệu thành công và ngành này ở ấn độ " sẵn sàng cất cánh " , theo economist .

meyland đang triển khai chương trình bán hàng ưu đãi cho những ai quan tâm đến shophouse phân khu the infinity dự án meyhomes capital phú quốc . ngoài chính sách lộ trình thanh toán 1 % mỗi tháng trong kéo dài tối đa 5 năm với khách có vốn tự có , trường hợp thanh toán sớm , người mua shophouse có thể nhận chiết khấu lên tới 10 % . theo chủ đầu tư , chính sách ưu đãi không chỉ giúp khách hàng giảm áp lực về tài chính trong thời gian dài , mà còn tạo thuận lợi cho nhà đầu tư vốn mỏng sở hữu sản phẩm bất động sản tiềm năng tại đảo ngọc . đại diện một số sàn môi giới nhìn nhận , chính sách của meyland tạo thuận lợi cho dòng tiền của các nhà đầu tư . " ưu đãi lớn giúp giảm tối đa áp lực tài chính . các nhà đầu tư có thu nhập chưa tới một trăm triệu mỗi tháng giờ cũng có thể sở hữu nhà phố sở hữu lâu dài tại đảo ngọc " , một môi giới lâu năm nhận định . bên cạnh thanh toán bằng vốn tự có , khách hàng vay ngân hàng được hỗ trợ lãi suất 0 % và ân hạn gốc và miễn phí trả nợ trước hạn 36 tháng . tỷ lệ vay 70 % và thời gian vay lên tới 35 năm , khách hàng chỉ đóng 15 % đến khi nhận nhà . ngoài ra , cả khách hàng lựa chọn vay hoặc không vay đều nhận ưu đãi miễn phí quản lý dịch vụ tới hai năm và tặng bộ sản phẩm cao cấp của tân á đại thành . đặc biệt , khách hàng thân thiết hoặc khách hàng hộ khẩu kiên giang sẽ hưởng chiết khấu 1 % . đại đô thị meyhomes capital phú quốc có quy mô hơn 266 ha , tọa lạc tại trung tâm phường an thới , thành phố phú quốc . trong đó , the infinity - khu phố quảng trường , được chủ đầu tư định vị là tâm điểm sôi động bên sông mey ( một trong những tiện ích tại đại đô thị ) . khu phố sở hữu lợi thế về vị trí khi tiếp giáp dt975 - một trong ba cung đường quan trọng của đảo ngọc đi xuyên qua meyhomes capital phú quốc . theo đó , the infinity có kết nối thông suốt từ nội khu tới đại đô thị và toàn đảo . các sản phẩm shophouse có mặt tiền hướng quảng trường mùa hè hay kế bên dòng sông mey hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm du lịch sầm uất trong tương lai . góp phần nâng cao chất lượng sống và tiềm năng kinh doanh tại the infinity là hệ thống tiện ích nội khu , đáp ứng nhu cầu sinh hoạt , làm việc , giải trí của cộng đồng năng động , bao gồm : phố đi bộ summerland , chợ ẩm thực , trung tâm thương mại , trung tâm thể thao ngoài trời , siêu thị , khu cắm trại , vườn cổ tích , tháp tài chính văn phòng ... theo chủ đầu tư , the infinity còn là khu phố mang ý nghĩa về phong thủy , với vị thế " nhất cận thị , nhị cận giang , tam cận lộ " . bên cạnh đó , đơn vị tư vấn quốc tế dark horse còn mang tới đây quy hoạch 5 không ( không ngõ cụt , không đường đâm , không hẻm nhỏ , không vịnh quay đầu xe , không đường một chiều ) . cách làm này giúp không khí đối lưu , mát mẻ quanh năm . bên cạnh những ưu thế nội tại , the infinity thừa hưởng lợi thế từ hệ sinh thái đa tiện ích của đại đô thị meyhomes capital phú quốc , bao gồm các khu vực hành chính công , tòa tháp cao tầng , clubhouse , bệnh viện , trường học , khách sạn 5 sao , thư viện sáng tạo ... trong tương lai , những cụm công trình điểm nhấn như : công viên băng tuyết ice jungle , tuyến phố hàn quốc koradise cùng nhiều tiện ích văn hóa , nghỉ dưỡng , thương mại , vui chơi giải trí ... sẽ được hoàn thiện , bổ trợ cho sức sống của khu phố này . theo báo cáo quý ii của hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) , nếu nghị định 10 được thực thi , có thể cuối năm 2023 sẽ chứng kiến cú lội ngược dòng của phân khúc bất động sản du lịch . giới chuyên gia nhận định , diễn biến tích cực từ chính sách điều hành kinh tế , tài chính tiền tệ của chính phủ góp phần giúp ổn định tâm lý nhà đầu tư , tạo đà phục hồi cho thị trường bất động sản . thị trường " ấm " dần cũng là thời điểm nhiều chủ đầu tư tung ra sản phẩm mới cùng chính sách ưu đãi thu hút khách hàng . hoài phong

khách mua shophouse tại khu the infinity thuộc meyhomes capital phú quốc bằng vốn tự có , được thanh toán 1 % mỗi tháng , tối đa trong 5 năm .

n.h.o - công ty tổ chức nhà quốc gia là đơn vị phát triển bất động sản từ hàn quốc , đã có hơn 10 năm hoạt động tại việt nam . doanh nghiệp chú trọng triển khai những dự án bất động sản có mức giá hợp lý với không gian sống chất lượng , ổn định . " những giá trị mà một dự án căn hộ cần có , được chúng tôi đúc kết từ những kinh nghiệm tại thị trường hàn quốc - nơi cư dân đã quen với cuộc sống tại các chung cư suốt hơn 70 năm qua " , đại diện n.h.o cho biết . tại phía bắc , chủ đầu tư này nhận định tiềm năng thị trường bất động sản khu vực còn rộng mở , đặc biệt , tam giác kinh tế hà nội - quảng ninh - hải phòng ghi nhận sự sôi động nhất bởi lượng dân nhập cư làm việc và du khách đông đảo . bởi vậy , doanh nghiệp đến từ xứ sở kim chi tập trung mũi nhọn vào phân khúc căn hộ diện tích vừa phải , phục vụ nhu cầu ở thật tại các khu vực này . dấu ấn đầu tiên của doanh nghiệp tại hạ long là dự án nhà phố kings town tại quốc lộ 18 , phường bãi cháy . dự án có quy mô 3 ha ( 29.633 m2 ) , cung cấp 148 sản phẩm nhà phố trong giai đoạn 2017 - 2019 . đến nay , dự án này trở thành một khu đô thị kiểu mẫu , văn minh tại thành phố vịnh kỳ quan . còn tại hải phòng , doanh nghiệp triển khai tổ hợp căn hộ hera , tọa lạc tại đường hồng bàng . dự án có 3 block chung cư cao 20 tầng , mang tới thành phố cảng các sản phẩm căn hộ thiết kế hiện đại , tích hợp nhiều tiện ích . mới đây nhất , the dragon castle - khu chung cư tổ hợp gần chân cầu bãi cháy , ngay cạnh vịnh di sản hạ long , quảng ninh vừa được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân . từ những viên gạch đầu tiên , chủ đầu tư và đội ngũ thi công dự án đã đặt nhiều tâm huyết , kỳ vọng vào dự án . " chất lượng cuộc sống cư dân là điều chúng tôi quan tâm hàng đầu " , ông jo inyeob - giám đốc dự án cho biết . dự án chung cư đề cao sự an toàn với nội khu khép kín , không ôtô di chuyển - phù hợp cho các gia đình có con nhỏ hoặc cha mẹ già . công nghệ thông minh tích hợp : thang máy không chạm , nhận diện face id , hệ thống kiểm tra chất lượng không khí , nguồn nước ... mang đến cho cư dân trải nghiệm sống khác biệt , đẳng cấp . thêm vào đó , các tiện ích chuẩn hàn tập trung tại tầng cao với tầm nhìn hướng thẳng vịnh hạ long như : cầu kính trên không , bể bơi vô cực , phòng gym - yoga ... cũng được đầu tư chỉn chu . dãy shophouse rộng thoáng , thiết kế khoa học phù hợp cho việc kinh doanh buôn bán . dự án được chủ đầu tư kỳ vọng hưởng lợi từ những dự án lân cận , sắp được khởi công trong tương lai , từ đại siêu thị nhật bản - aeon mall , khu phức hợp hạ long xanh , sân golf đông triều , cảng quốc tế tuần châu ... trước khi lấn sân ra khu vực miền bắc , n.h.o đã làm nên tên tuổi với dự án nest home tại thành phố đà nẵng , từ năm 2012 . dự án này được xây dựng trên khu đất rộng gần 1 ha với 4 mặt tiền , tại góc đường chu huy mân và trần khát chân , quận sơn trà , thành phố đà nẵng . đây cũng dự án đầu tiên chủ đầu ghi dấu ấn tại miền trung . với 4 block chung cư cao 9 tầng , dự án cung cấp ra thị trường 420 căn hộ diện tích khoảng 54-62 m2 , xây dựng theo tiêu chuẩn chung cư của hàn quốc , được quản lý bởi công ty nibc ( hàn quốc ) . ở thời điểm ra đời , một căn hộ 60 m2 hai phòng ngủ tại đây được bán với giá khoảng 450 triệu đồng , nhanh chóng được thị trường hấp thụ . dự án còn thu hút khách hàng bởi quy hoạch đồng bộ , thiết kế thông minh và kèm theo nhiều tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân . các block nối liền với nhau bởi hành lang thông tầng , tạo thành con đường đi bộ trên không an toàn cho cư dân . từ đây , cư dân có thể đi xuống khu công viên trung tâm , cũng như những tiện ích của khu chung cư như : siêu thị , trường mầm non , quầy thuốc tây , cafe shop ... tại thành phố quảng ngãi , n.h.o mang tới đây khu đô thị an phú sinh quy mô 50 ha ; tọa lạc tại tổ 7 , đinh tiên hoàng , phường nghĩa chánh . dự án mang tới thị trường đa dạng sản phẩm từ : nhà phố thương mại , biệt thự song lập , biệt thự đơn lập , biệt thự cao cấp ... quy hoạch và kiến trúc của khu đô thị kế thừa kỹ thuật và công nghệ của các khu đô thị hiện đại ở hàn quốc , singapore và kết hợp hài hòa với những giá trị văn hóa truyền thống của việt nam . tại tp hcm , chủ đầu tư n.h.o mang tới thị trường các dự án tiêu biểu như sky9 ( quận 9 ) và imperial palace ( bình tân ) ... tại an giang , khu đô thị diamond city của n.h.o cũng đã mang đến những trải nghiệm sống mới cho cư dân . cũng tại địa phương này , doanh nghiệp hàn quốc mang tới đây dự án nhà ở xã hội first home binh hoa , với sản phẩm nhà phố , liền kề giá vừa túi tiền . trong khi đó , tại thủ phủ công nghiệp bình dương , chủ đầu tư n.h.o khẳng định thương hiệu tại dự án chung cư city tower . với quy mô dự án 2 block cao 18 tầng , dự án mang tới 527 căn hộ , đã đưa vào sử dụng từ năm 2017 ... theo chủ đầu tư , các dự án này đều tăng giá đáng kể từ 30-50 % sau thời điểm bàn giao . các dự án được nhiều khách hàng đánh giá cao bởi chất lượng xây dựng , tiện ích nội khu . đến nay , n.h.o đã phát triển hơn 18 dự án tại 8 tỉnh thành lớn trên khắp việt nam , cung cấp hơn 30.000 căn hộ chung cư và nhà phố cho cư dân . chủ đầu tư n.h.o tâm niệm , cốt lõi của một dự án bất động sản nằm ở việc cung cấp dịch vụ , phục vụ nhu cầu đời sống người dân chứ không chỉ là xây dựng công trình . " duy trì môi trường sống trong lành , tạo dựng không gian đô thị tiện ích , giao thông thông suốt , an ninh đảm bảo cùng cộng đồng cư dân tri thức , văn minh góp phần nâng tầm giá trị bất động sản . đồng thời , giúp chúng tôi khẳng định vị thế , độ uy tín trên thị trường cạnh tranh mạnh mẽ này " , đại diện doanh nghiệp nhận định . hoài phong

chủ đầu tư hàn quốc triển khai 18 dự án , phủ sóng tại 8 tỉnh thành lớn , cung cấp hơn 30.000 căn hộ chung cư và nhà phố chất lượng cho cư dân .

theo đó , từ 1/9 , khách thanh toán 10 % có thể ký hợp đồng mua bán và dọn vào ở ngay , không cần thêm chi phí nào , sau đó chia nhỏ thanh toán . 12 tháng tiếp theo , người mua trả thêm 20 % , sau đó dừng lại đến 24 tháng từ ngày ký hợp đồng mua bán mới chi trả tiếp 65 % . với việc thiết kế chính sách ưu đãi khác biệt , chủ đầu tư an gia kỳ vọng gia tăng giải pháp tháo gỡ khó khăn , vướng mắc cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực . " đối chiếu với các phương thức thanh toán đang áp dụng trên thị trường , ưu đãi này chưa từng có tiền lệ " , đại diện an gia nhìn nhận . xét về tỷ lệ thanh toán 10 % , đây là mức thấp nhất để nhận nhà từ trước đến nay do đa số dự án cần chi trả 95 % mới có thể nhận nhà . ngoài ra , tính đến cột mốc nhận nhà , westgate có thời gian ưu đãi nhiều hơn hai năm so với dự án đang xây . bên cạnh đó , sách này giúp khách hàng vừa có nhà ở mà không cần vay ngân hàng , đồng thời tiết kiệm chi phí thuê nhà . ngoài ra , do tỷ lệ thanh toán ban đầu chỉ 10 % nên số vốn khách mua chi trả ban đầu cũng tương đối cạnh tranh . lấy ví dụ , một căn 3 phòng ngủ , khách hàng thanh toán trước khoảng 370 triệu là có thể dọn vào ở . đánh giá về chính sách này , đại diện một đơn vị phân phối địa ốc cho rằng , hiện nay lãi suất thả nổi đang cao , lo lắng về pháp lý và chất lượng dự án cũng khiến nhiều người băn khoăn . do đó , chính sách của westgate thời điểm này giúp giải tỏa nỗi lo của khách hàng . bên cạnh nhóm khách hàng mục tiêu là khách mua ở thực , chủ đầu tư cũng nhắm tới nhóm khách đầu tư , kinh doanh . " với việc bỏ ra số vốn ban đầu chỉ 10 % và trả chậm đến 2026 , khách mua có thể gia tăng lợi nhuận nhiều lần trên số tiền chi trả ban đầu . ngoài ra , khách hàng có thể cầm chắc lợi nhuận với chính sách cam kết cho thuê dao động từ 240 đến 840 triệu đồng " , đại diện an gia bổ sung . cùng chính sách thanh toán ưu đãi , thời gian này an gia cũng tặng gói nội thất hoàn thiện cao cấp từ thương hiệu an cường , tổng giá trị từ 200 đến hơn 300 triệu tùy diện tích căn hộ . chủ đầu tư chiết khấu đến 10 % khi thanh toán nhanh và hotdeal cùng mua lên tới 3 % . đáng chú ý , tất cả ưu đãi được cộng dồn , giúp chủ nhân có thể tối ưu chi phí . theo đại diện an gia , thời gian qua , dự án căn hộ westgate được thị trường quan tâm , đón nhận . tính đến nay , khu căn hộ hấp thụ 95 % tổng sản phẩm . ghi nhận từ google trends , từ thời điểm nhận nhà đến nay , nhu cầu tìm kiếm khu căn hộ đã tăng gấp đôi so với trước khi nhận nhà . " điều này cho thấy , vẫn đang có một lượng lớn người mua có nhu cầu nhà ở sẵn , chờ đợi chính sách phù hợp để xuống tiền " , đại diện an gia đánh giá . ông võ hồng thắng - giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án dkra group , thời điểm này là cơ hội " mười năm có một " để mua bất động sản có mức giá chiết khấu và ưu đãi cao . ghi nhận thực tế , đa phần ưu đãi hiện thanh toán 30 % đến khi nhận nhà . giải pháp này có các ưu điểm như giúp khách mua có thêm thời gian chuẩn bị dòng tiền , vốn nhỏ vẫn tự tin sở hữu nhà ở , song người mua có thể đối mặt rủi ro dự án trễ tiến độ , " gánh nợ " và mất thanh khoản khi lãi suất thả nổi quá cao . tọa lạc tại trung tâm hành chính bình chánh , dự án westgate được đánh giá cao về chất lượng với hơn 50 tiện ích cao cấp , vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế đến từ tokyu - nhật bản . bên cạnh đó , an gia đã bổ sung thêm hàng loạt hạng mục , tiệm cận dự án cao cấp như phòng tập golf 3d , sân tennis thời thượng , phòng tiệc , karaoke , sauna ... dự án cũng thuận tiện kết nối hệ thống bệnh viện , trường học , công viên , cơ quan hành chính ... ngoài chính sách thanh toán ưu đãi , westgate mở ra cơ hội an cư phù hợp với người dân với mức giá từ 37 triệu mỗi m2 . trong khi đó , dữ liệu từ dkra cho thấy , trong quý ii vừa qua , giá trung bình căn hộ tp hcm đã vào khoảng 67 triệu mỗi m2 . hoài phong

tp hcmmột căn 3 phòng ngủ dự án westgate bình chánh , khách hàng thanh toán trước khoảng 370 triệu là có thể dọn vào ở ngay , phần còn lại trả chậm trong 24 tháng .

số liệu từ cơ quan tái thiết đô thị singapore hôm 15/9 cho thấy nước này chỉ bán được 394 căn hộ mới trong tháng 8 . con số này giảm tới 72 % so với tháng trước , khi số căn bán được lên cao nhất một năm với 1.412 căn , nhờ nhiều đợt mở bán lớn . so với cùng kỳ năm ngoái , doanh số bán nhà cũng giảm 10 % . số liệu mới nhất cho thấy thị trường bất động sản tại singapore có thể đã bắt đầu hạ nhiệt . trước đó , thị trường này diễn biến trái chiều với đà sụt giảm toàn cầu , từ anh đến trung quốc . hồi tháng 4 , giới chức phải nâng thuế bất động sản với một số nhóm người mua . giá nhà mới trong quý ii cũng giảm lần đầu tiên trong 3 năm . " thị trường bất động sản có thể đang cho thấy tín hiệu hạ nhiệt . một phần do tăng trưởng kinh tế chậm lại , lãi suất neo ở mức cao , tác động từ các chính sách kiềm chế và nhà đầu tư lo ngại chính phủ siết kiểm soát thêm nữa " , nicholas mak - giám đốc nghiên cứu tại mogul . sg cho biết trên bloomberg . các hãng bất động sản đang thúc đẩy giao dịch tại các dự án đã mở bán . phần lớn các dự án này vẫn còn căn hộ chưa bán được . trong các dự án mới mở bán tháng trước , tmw maxwell chỉ bán được 6 trên 324 căn hộ . đây là con số thấp nhất trong nhóm dự án lớn năm nay . giới phân tích cho rằng người mua đang chọn lọc hơn , do kinh tế bất ổn và nhiều lựa chọn hơn . một lý do khác là nhiều người " kiêng chi các khoản tiền lớn trong tháng 7 âm lịch " , phó giám đốc nghiên cứu tại hãng bất động sản orangetee & tie christine sun cho biết trên channel news asia . lee sze teck - giám đốc cấp cao huttons asia - cũng đồng tình với quan điểm này . ông cho rằng đó là lý do các dự án chỉ mở bán vào nửa đầu tháng 8 dương lịch . " các dự án có vị trí thuận lợi vẫn ghi nhận nhu cầu lớn . tuy nhiên , có nhiều dấu hiệu cho thấy người mua đã " mệt mỏi " dù số dự án mở bán tăng lên . tổng số căn hộ được mở bán trong 8 tháng đầu năm cao gấp đôi cùng kỳ năm ngoái " , eugene lim - giám đốc era realty network cho biết . hà thu ( theo channel news asia , bloomberg )

trong tháng 8 , doanh số bán nhà tại singapore xuống thấp nhất năm , do nhu cầu chậm lại .

tcc group sẽ phát triển dự án one bangkok trên khu đất có vị trí đắc địa đối diện công viên lumpini ở trung tâm thủ đô thái lan . đây sẽ là một trong những dự án địa ốc tư nhân lớn nhất quốc gia này với vốn đầu tư 120 tỷ baht . theo kế hoạch , dự án được xây dựng trên khu đất rộng 16,7 ha này sẽ có 5 tòa tháp văn phòng , khu căn hộ , trung tâm thương mại , nhà hát hòa nhạc và một khách sạn của ritz-carlton . hoạt động kinh doanh chính của tcc group gồm sản xuất bia chang - một loại bia nổi tiếng thái lan và bất động sản . panote sirivadhanabhakdi , giám đốc điều hành frasers property , công ty giám sát dự án cho biết one bangkok sẽ đóng vai trò quan trọng để đưa các doanh nhân , nhà đầu tư và du khách đẳng cấp từ khắp nơi trên thế giới đến bangkok . sirivadhanabhakdi cũng là con trai thứ hai của nhà sáng lập tập đoàn tcc. việc xây dựng one bangkok bị trì hoãn do đại dịch . tuy nhiên , theo sirivadhanabhakdi , giai đoạn đầu tiên của dự án dự kiến bắt đầu từ tháng 3/2024 . ông lớn bán lẻ thái central group cũng bắt tay cùng doanh nghiệp chuyên ngành khách sạn dusit international để làm khu phức hợp 1,3 tỷ usd tại si lom vào giữa năm sau . theo thống kê của nikkei , 20 dự án quy mô lớn tại bangkok có tổng giá trị đầu tư lên tới 500 tỷ baht ( 14 tỷ usd ) đã được lên kế hoạch . các dự án này dự kiến hoàn thành từ năm 2027 . roongrat veeraparkkaroon , giám đốc cbre thái lan , nói rằng những dự án bất động sản quy mô chưa từng có đang gia tăng . theo ông , những dự án này có thể trở thành biểu tượng cho tương lai của bangkok . sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng với mạng lưới tàu điện ngầm , trên cao tại bangkok đã thúc đẩy các doanh nghiệp có tiềm lực mạnh phát triển dự án tại các vị trí ngoài khu vực trung tâm như đường sukhumvit hay cả ở ngoại ô . ví dụ như magnolia quality development corporation , công ty của doanh nghiệp hàng đầu thái lan - cp group cũng đang thực hiện một dự án lớn ở ngoại ô bangkok , khu samut prakan . dự án forestias trị giá 125 tỷ baht này sẽ gồm các khu vực thương mại , khách sạn và khu dân cư . sumitomo mitsui trust bank của nhật bản cũng được mời cùng đầu tư dự án này . theo bảng xếp hạng thành phố hấp dẫn để các công ty đa quốc gia lựa chọn đặt trụ sở của viện chiến lược đô thị - một tổ chức tư vấn của nhật , bangkok chỉ đứng thứ 40 , trong khi singapore đứng thứ 5 . tuy nhiên , theo nikkei , nhiều công ty đa quốc gia vẫn nhìn thấy cơ hội ở thủ đô thái lan . nhà sản xuất mỳ ăn liền nhật nissin foods holdings đã chuyển trụ sở khu vực từ singapore sang đây vào năm 2020 . gần đây , mitsubishi estate đã khai trương một tòa văn phòng hợp tác cùng một công ty thái tại bangkok . hai công ty nhật khác là nomura real estate development và mitsui fudosan cũng đang xây dựng chung cư để bán ở bangkok . tú anh ( theo nikkei )

một số tập đoàn hàng đầu thái đang phát triển loạt dự án trị giá hơn 500 tỷ baht ( 14 tỷ usd ) để giúp bangkok cạnh tranh với singapore .

khách thuê được hỗ trợ miễn phí tiền thuê lên đến 18 tháng và giảm tới 50 % tiền thuê trong 12 tháng tiếp theo ( từ tháng thứ 19 đến tháng thứ 30 ) . chủ đầu tư cũng được áp dụng gói hỗ trợ hoàn thiện nội thất linh hoạt lên tới gần một tỷ đồng một căn khi nhận bàn giao căn thuê theo tiêu chuẩn bàn giao thô . đồng hành cùng khách thuê , chủ đầu tư còn áp dụng chính sách hỗ trợ kinh doanh giúp doanh nghiệp thu hút khách hàng tiềm năng . cụ thể , trong 6 tháng đầu khai trương , khách thuê được miễn phí phát hành e-voucher với giá trị 10 triệu đồng một tháng . voucher mua sắm này sẽ được phát hành cho các cư dân , khách hàng đến sử dụng dịch vụ , mua sắm tại shop nhằm tăng nhu cầu tiêu dùng , nâng cao doanh thu kinh doanh . đại diện vinhomes cho biết , việc áp dụng ba chính sách cho thuê tại nhà phố thương mại thuộc tổ hợp the center point giúp khách thuê không phải chịu áp lực chi phí và đầu tư cơ sở vật chất ban đầu , từ đó , góp phần hình thành những cộng đồng kinh doanh lâu dài , bền vững . the center point thuộc tổ hợp phố thương mại dịch vụ mega complex ra mắt tại vinhomes ocean park 2 . sở hữu vị trí kim cương khi nằm trên giao lộ của ba trục đường huyết mạch là đại lộ san hô ( 51 m ) , đại lộ ngọc trai ( 51 m ) và đường đại dương ( 30 m ) . nơi đây cũng kế cận với công viên biển tạo sóng nhân tạo vinwonders hà nội wave park , quảng trường kinh đô ánh sáng và bệnh viện vinmec health resort 5 sao . hiện , tổ hợp the center point đã hoàn thiện phần thô và sẵn sàng đưa vào khai trương trong tháng 12 . the center point sở hữu mô hình shop thương mại được thiết kế " đo ni đóng giày " phục vụ khai thác kinh doanh với mặt tiền rộng 9 m , vỉa hè sâu 3 m . kiến trúc sang trọng được lấy cảm hứng từ monaco - thiên đường mua sắm , vui chơi , giải trí của giới siêu giàu . tổ hợp nằm trong đại đô thị vinhomes ocean park 2 có quy mô dân số lên tới hàng chục nghìn người trong tương lai cùng dòng khách du lịch hứa hẹn . với các chính sách hỗ trợ , chủ đầu tư kỳ vọng the center point sẽ sớm trở thành tâm điểm thương mại tại ocean city , mang tới cơ hội kinh doanh , từ đó góp phần thúc đẩy sức mua của thị trường , tạo dựng thị trường bất động sản bán lẻ phía đông tăng trưởng . tuệ anhthông tin liên hệ dành cho khách thuê : hotline : 0985.00.33.79 email : v.sales [email protected]

vinhomes ưu đãi tiền thuê , linh hoạt hoàn thiện nội thất , hỗ trợ thu hút khách tại the center point , vinhomes ocean park 2 từ nay đến 31/12 .

tọa lạc tại trung tâm đại công viên xanh eco central park trên đường nguyễn sỹ sách , central park residences sở hữu lợi cận kề biển , sông và hồ điều hòa . nhà sáng lập ecopark cho biết , mục tiêu phát triển dự án như một khách sạn 5 sao nghỉ dưỡng . với thiết kế 30 tầng nổi hình cánh buồm , trải dài theo hướng đông - nam , toàn bộ căn hộ sở hữu tầm nhìn hướng thủy . " càng lên cao tầm view càng đẹp , bao trọn bởi biển cả , sông lam , hồ điều hòa và công viên . thiết kế này còn giúp căn hộ luôn tràn ngập gió tươi , khắc phục thời tiết nắng nóng của miền trung , nhất là gió lào bỏng rát vào mùa hè khi giảm thiểu toàn bộ căn hộ không hướng chính tây " , chủ đầu tư cho biết . ngoài ra , điểm nhấn tại dự án cao tầng central park residences còn đến từ 520 khu vườn trên cao với diện tích vườn xanh đến 20.000 m2 . với dự án này , ecopark tự phá kỷ lục của mình năm 2021 tại tòa tháp sky forest , ecopark hưng yên có khoảng 10.000 m2 diện tích cây xanh . theo nhà sáng lập ecopark , các khu vườn tại hai tòa tháp có quy mô lớn , chạy dài theo chiều ngang mỗi căn hộ , được thiết kế như những vườn thượng uyển theo gu thẩm mĩ riêng của gia chủ . " mỗi sáng thức giấc , cư dân có thể hòa mình giữa thiên nhiên , nhâm nhi tách cafe , thưởng thức bình minh và cảm nhận trọn vẹn gió biển thổi vào . đêm về , gia chủ lại ngắm trọn thành phố sôi động giữa thiên nhiên thơ mộng " , chủ đầu tư mô tả . không chỉ phủ xanh dự án , central park residences còn chú trọng từng tiện ích , nhằm đem đến cuộc sống sang trọng cho cư dân . đáng chú ý là sảnh khách sạn 5 sao , phục vụ điều hòa 24/7 với đội ngũ bảo vệ và lễ tân chuyên nghiệp . để tăng tính an toàn cho cuộc sống cư dân , ngoài hệ thống camera giám sát nhiều nơi , sảnh tòa nhà còn lắp đặt công nghệ face id hiện đại . trong " bộ sưu tập " tiện ích nghìn tỷ tại central park residences là 30.000 m2 quảng trường trung tâm , nơi sẽ diễn ra những show trình diễn nhạc nước chuyên nghiệp , hứa hẹn thu hút dân địa phương và cộng đồng du khách . nép dưới những tán cây xanh tại quảng trường trung tâm là địa điểm vui chơi , mua sắm dài gần 2 km với những góc cafe , nhà hàng lãng mạn , nơi cư dân tận hưởng bữa tối hoặc tiếp đón đối tác , khách hàng . dự án cũng sở hữu tổ hợp tiện ích khách sạn 5 sao quy mô 2.000 m2 ; bao gồm : bể bơi vô cực 500 m2 , gym center 5 sao , thư viện , kid club , lounge , bbq chân mây , vườn thượng uyển ... đáng chú ý , bể bơi vô cực tại đây ứng dụng công nghệ điện phân muối , vừa khử trùng , vừa không tạo mùi trong nguồn nước , đồng thời không gây kích ứng khô da như các hồ bơi sử dụng clo . central park residences cũng được xây dựng chỗ giữ xe định danh cho cư dân . toàn dự án có 620 căn hộ nhưng có khoảng 720 chỗ giữ xe ôtô . " chúng tôi bố trí nhiều chỗ để xe do nhận thấy tỷ lệ đăng kí ôtô mới tại nghệ an tăng cao . qua đó , không chỉ đáp ứng chỗ đỗ xe ôtô cho cư dân mà còn giúp cư dân thoải mái tiếp khách , bạn bè và đối tác đến thăm nhà " , đại diện chủ đầu tư cho biết . bên cạnh đó , dự án cũng được vận hành bởi những thương hiệu uy tín , bảo chứng cho chất lượng dịch vụ và giá trị bất động sản tại dự án . chủ đầu tư kỳ vọng , với sự hài hòa giữa thiết kế và không gian sống như khách sạn 5 sao tinh tế , tiện ích đẳng cấp , kết hợp cùng tầm nhìn độc bản , central park residences sẽ là dự án thu hút khách hàng tại thị trường miền trung giai đoạn cuối năm 2023 . hoài phong

nghệ an520 khu vườn trên cao , bể bơi vô cực , bãi đỗ xe định danh , sảnh có face id. .. là những tiện ích cao cấp tại dự án central park residences của nhà sáng lập ecopark .

khu căn hộ urban green thủ đức là dự án thứ hai của công ty cổ phần kusto home triển khai tại tp hcm. dự án nằm trên trục đường quốc lộ 13 , tp thủ đức , tuyến giao thông kết nối tp hcm với các tỉnh đông nam bộ và tây nguyên . nhờ sở hữu nhiều lợi thế , các căn hộ tại đây thu hút được sự quan tâm của người mua . pháp lý minh bạchđội ngũ phát triển urban green luôn đặt pháp lý của dự án làm ưu tiên hàng đầu nhằm đảm bảo quyền lợi của tất cả khách hàng . do đó , bộ sưu tập căn hộ tại đây được đánh giá là lựa chọn dành cho người mua nhà với mục đích an cư - những người quan tâm đến yếu tố pháp lý và tính ổn định của quá trình phát triển dự án . hiện dự án được các cơ quan có thẩm quyền của tp hcm xác nhận đủ điều kiện xây dựng , kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai và ký kết hợp đồng mua bán . tiến độ xây dựng khẩn trươngtheo đơn vị phát triển , tiến độ xây dựng tại công trường urban green thực hiện khẩn trương mỗi ngày , được cập nhật đến khách hàng đều đặn , hướng đến mục tiêu bàn giao nhà cho cư dân trong năm 2024 . tính đến tháng 8 vừa qua , ngoài phần tầng hầm đã hoàn thiện ; 4 tầng khối đế ở cả hai tòa tháp the aster và the bliss đang được đổ bê tông cột , vách , dầm sàn , cầu thang bộ . trong thời gian ngắn , khối đế thương mại urban green walk đã dần hình thành . nơi đây hứa hẹn trở thành địa điểm sầm uất , mang lại trải nghiệm sống tiện nghi , năng động của đô thị cho cư dân urban green . mang lại giá trị sống cho gia đình đa thế hệsau hai đợt ra mắt thành công tòa tháp the bliss và the aster vào năm 2022 , kusto home tiếp tục giới thiệu đến khách hàng loạt căn hộ gồm : bộ sưu tập sky view và green terrace . nơi đây sở hữu không gian được thiết kế đặc biệt nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình đa thế hệ ; hệ tiện ích đa trải nghiệm , vị trí đa kết nối và mảng xanh đa lớp . bộ sưu tập căn hộ sky view gồm những căn hộ tầng áp mái với thiết kế trần cao cùng các mặt cửa kính tràn panorama cho " tầm nhìn đắt giá " nhất tại dự án . mỗi ngày , cả gia đình có thể ngắm sông nước , không gian xanh bao quanh dự án và khung cảnh của phố thị sài gòn nhộn nhịp . nếu các thành viên trong gia đình là những người yêu thiên nhiên thì các căn hộ green terrace tại tầng 4 là lựa chọn phù hợp . tại đây , mảng xanh thiên nhiên được tích hợp khoảng sân vườn ngay trước thềm ban công kéo dài đến cửa phòng ngủ master . mỗi căn hộ đều được bao quanh bởi những " khu vườn trên không " với diện tích cây xanh từ 19 đến 49 m2 , qua đó xóa nhòa khoảng cách giữa thiên nhiên và gia chủ , đưa trải nghiệm sống xanh độc đáo giữa thành thị đến với cư dân . sở hữu vị trí chiến lược liền kề quốc lộ 13 và hơn 60 tiện ích chuẩn nghỉ dưỡng , urban green mang đến hệ tiện ích nội khu lẫn ngoại khu , phục vụ nhu cầu thư giãn , làm việc , vui chơi , học tập và chăm sóc sức khỏe của cư dân . mỗi thành viên trong gia đình đều có thể tận hưởng cuộc sống với những tiện ích nổi bật như : hồ bơi sinh thái biodesign , công viên nội khu , vườn yoga , khu phố thương mại urban green walk ... bên cạnh đó , cư dân chưa đến 15 phút di chuyển từ dự án để đến với các trung tâm mua sắm như : giga mall , siêu thị emart ; các cơ sở giáo dục , khám chữa bệnh , cùng quần thể ẩm thực , thời trang nhộn nhịp tại các tuyến đường phạm văn đồng , phan văn trị , lê quang định ... như ýdự án căn hộ urban green : vị trí : đường số 6 , phường hiệp bình phước , tp thủ đức . quy mô : 20.203 m2 - 734 căn hộ . chủ đầu tư : ladona properties . nhà phát triển dự án : công ty cp kusto home . hotline : 0938.480.888 . website : www.urbangreen.vn . fanpage : @ urbangreenofficialpage .

pháp lý minh bạch , tiến độ xây dựng khẩn trương , không gian sống cho gia đình đa thế hệ ... là những điểm nổi bật tạo lợi thế cạnh tranh cho dự án trên thị trường .

ghi nhận trên một số nhóm và website bất động sản tại hà nội , một căn hộ chung cư mini từ hơn 35 m2 đến gần 70 m2 đang được chào bán phổ biến ở mức 600 triệu đồng đến trên một tỷ đồng . mức giá này tăng từ 15-20 % so với giai đoạn 2015 - 2016 . chung cư mini thường cao 5-10 tầng , với hàng chục đến hơn trăm căn hộ nằm xen khẽ trong những khu vực có mật độ dân cư , người lao động , sinh viên đông đúc ở các quận thanh xuân , cầu giấy , nam từ liêm , bắc từ liêm ... thủ tục xin cấp phép xây dựng cũng đơn giản hơn nhiều so với đầu tư xây dựng các dự án chung cư thương mại . tại hà nội , một số ngõ như 44 trần thái tông , 165 dương quảng hàm , 255 cầu giấy , 199 hồ tùng mậu ( cầu giấy ) hay ở phố khương hạ , khương trung ( thanh xuân ) được xem như " thủ phủ " của chung cư mini khi có đến hàng chục tòa cả bán và cho thuê . tuy nhiên , đến nay , hà nội vẫn chưa công bố số lượng loại hình sản phẩm này dù năm 2018 , sở xây dựng đã đề nghị các quận , huyện thống kê số lượng chung cư mini . giống hà nội , giai đoạn 2010 - 2020 , tp hcm cũng nở rộ chung cư mini , nhà hộp diêm tại các quận nội thành . trên địa bàn hiện có khoảng 42.200 nhà trọ cho thuê kiểu chung cư mini , theo đại diện công an tp hcm hôm 12/9 . giá rẻ là một trong lý do chính khiến chung cư mini phát triển mạnh với tệp khách hàng là các gia đình trẻ , người vừa đi làm . theo nhà sáng lập ez property phạm đức toản , những khách hàng mua chung cư mini phần lớn vì chưa đủ điều kiện mua căn hộ tại các dự án thương mại . trong khi đó , giá chung cư thương mại thời gian qua cũng ngày một đi lên khi thị trường thiếu nguồn cung căn hộ vừa túi tiền . thực tế , với trên dưới 1 tỷ đồng , người mua nhà rất khó để sở hữu được căn hộ tại dự án chung cư thương mại ở các quận nội đô hà nội hay kể cả tập thể cũ . chị ngọc linh , chủ một căn hộ chung cư hơn 40 m2 tại mỹ đình nói rằng bên cạnh giá rẻ , chị chọn mua loại nhà này vì hàng tháng không mất nhiều phí dịch vụ như chung cư thương mại . còn so với nhà tập thể , theo chị , rõ ràng nhiều chung cư mini được xây mới đồng bộ , sạch sẽ hơn . anh minh khánh , quận long biên ( hà nội ) , vừa bán lại hòa vốn căn hộ chung cư mini gần 50 m2 tại đường nguyễn văn cừ tháng trước sau gần nửa năm rao bán . gia đình anh mua tháng 11/2022 giá khoảng 1,2 tỷ đồng với hai phòng ngủ , một phòng vệ sinh , nằm ở tầng 2 trong một tòa chung cư mini có 7 tầng nổi , 1 tầng hầm . dù không có sổ đỏ , anh khánh nói vẫn chấp nhận mua vì khả năng tài chính hạn chế và muốn ưu tiên ở gần trường học của hai con nhỏ . chung cư mini cũng là lựa chọn phổ biến với những người mới đi làm hoặc sinh viên ở thuê . với người mới đi làm ở hà nội , thuê chung cư mini với giá 4-7 triệu một tháng cũng là phương án hợp lý trong bối cảnh giá thuê căn hộ thương mại tại một số quận như cầu giấy , thanh xuân hiện chủ yếu từ 10 triệu đồng trở lên . những năm qua , đây cũng là sản phẩm chủ lực trong phân khúc cho thuê sinh viên . một trường đại học ở cầu giấy mỗi năm tuyển sinh khoảng 2.000 sinh viên , nhưng ký túc xá của trường chỉ có thể đáp ứng được chỗ ở cho vài trăm sinh viên . chung cư mini bùng nổ , theo hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) , bắt nguồn từ những bất cập của các quy định pháp luật về phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình , cá nhân . ngoài ra , do các đầu nậu và một số doanh nghiệp móc nối với hộ gia đình , cá nhân để thực hiện các công trình nhà chung cư mini trái phép . theo horea , luật nhà ở 2005 và nghị định 90 ban hành năm 2006 không có bất kỳ quy định nào cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình , cá nhân , được thiết kế theo kiểu chung cư mini . tuy nhiên , năm 2010 , nghị định 71 thay thế nghị định 90 bắt đầu có quy định cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình , cá nhân , được thiết kế kiểu chung cư mini , có nhiều tầng , nhiều căn hộ nhỏ tại các đô thị . tiếp đó , luật nhà ở năm 2014 công nhận quyền sở hữu với trường hợp nhà ở của hộ gia đình , cá nhân có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên đáp ứng đủ điều kiện về tiêu chuẩn , chất lượng nhà ở . horea đánh giá đây là cơ sở pháp luật giúp loại hình chung cư mini nở rộ , trong đó nhiều công trình bị lợi dụng xây dựng sai phép . cùng với đó , lợi nhuận cao , có thể lên đến 50 % giá trị lô đất cũng góp phần đẩy mạnh phong trào đầu tư chung cư mini . ông toản ví dụ năm 2015 - 2016 , một số nơi ở cầu giấy vẫn có giá đất 40-50 triệu mỗi m2 . tại đây , chủ nhà xây một tòa chung cư mini cao 10 tầng với suất đầu tư 11-13 triệu đồng mỗi m2 . với giá bán khoảng 18-20 triệu đồng một m2 , chủ nhà có thể thu về hơn nửa tỷ đồng cho một căn hộ trên 30 m2 . dù đã có cơ sở pháp lý để công nhận quyền sở hữu , rất ít căn hộ chung cư mini ở hà nội được cấp sổ đỏ riêng lẻ . bởi theo chuyên gia , nhiều chủ đầu tư các tòa nhà trong ngõ , hẻm đã xây dựng công trình sai giấy phép được cấp như tăng mật độ , vượt chiều cao để tối ưu lợi nhuận , không đáp ứng yêu cầu về hồ sơ phòng cháy chữa cháy . phần lớn người mua chung cư mini chỉ có hợp đồng chuyển nhượng với chủ đầu tư hoặc có thể được vào tên sổ đỏ cùng chủ lô đất . tại hà nội cũng đã có trường hợp một cuốn sổ đỏ có tên hàng chục người cùng sở hữu các căn hộ chung cư mini trên lô đất đó . dự thảo luật nhà ở sửa đổi gần nhất vẫn quy định có thể cấp quyền chứng nhận sở hữu cho loại nhà ở như chung cư mini . theo chuyên gia pháp lý bất động sản nguyễn văn đỉnh , điều này là không nên bởi nó sẽ lại khuyến khích phát triển chung cư mini , gây chồng chất thêm các vấn đề của các đô thị lớn như an toàn , phòng cháy chữa cháy , hạ tầng xã hội như trường học , y tế , hành chính . ông đỉnh cho rằng cần có biện pháp kiểm soát chặt chẽ chung cư mini để tránh gây quá tải , mất an toàn cho các đô thị . theo ông , nếu hộ gia đình , cá nhân nào có quyền sử dụng đất ở , muốn xây chung cư thì phải thành lập doanh nghiệp hay hợp tác xã và lập dự án đầu tư để thực hiện thủ tục đầu tư theo luật đầu tư , luật nhà ở , luật kinh doanh bất động sản . anh tú - ngọc diễm

dù chung cư mini đa phần không có sổ đỏ , nhiều người vẫn chọn mua vì giá thấp , vị trí tiện đi làm và đưa đón con đi học .

theo nghiên cứu công bố năm 2018 của tác giả ling zhang thuộc trung tâm nghiên cứu bất động sản , đại học chiết giang ( hàng châu , trung quốc ) , các trung tâm mua sắm đã định hình lại ngành bán lẻ , tạo động lực cho sự phát triển kinh tế khu vực và cải thiện mức sống của người dân . các trung tâm mua sắm mang lại sự tiện lợi về mặt thương mại cho các khu dân cư xung quanh , gián tiếp làm tăng giá trị của những tài sản này trên thị trường nhà ở . tại những khu vực xung quanh một trung tâm thương mại ở hàng châu , giá nhà đất tăng hơn 10 % sau khi dự án này khai trương . giới quan sát nhận định , các trung tâm thương mại có thể mang lại những tiện ích đáng kể cho người dân xung quanh . do đó , mọi người sẵn sàng chi nhiều tiền hơn để đầu tư vào các bất động sản nhà ở có khả năng tiếp cận tốt với các trung tâm thương mại . sự hiện diện của các trung tâm mua sắm xung quanh khu dân cư cũng là thông tin quan trọng thường được các chủ đầu tư quảng cáo đối với khách hàng mục tiêu . nhiều nghiên cứu cũng đã phát hiện ra rằng các trung tâm mua sắm tác động đáng kể đến giá nhà đất . " người mua thường sẵn sàng chi nhiều hơn cho sự thuận tiện . thành thật mà nói , hầu hết người mua nhà đều hiểu rằng giá của một bất động sản gần trung tâm mua sắm sẽ cao hơn và họ sẽ phải trả thêm phí cho ' đặc quyền ' này " , ông andrew nair - phó giám đốc bộ phận tại era realty network cho hay . theo đại diện weland - đơn vị tư vấn phát triển kinh doanh nhiều dự án bất động sản , người việt cũng có quan niệm " nhất cận thị , nhị cận giang , tam cận lộ " ( thứ nhất gần chợ , thứ hai gần sông , thứ ba gần đường ) . điều này đã thúc đẩy cư dân tìm đến các dự án có vị trí trung tâm , nơi thuận tiện mua sắm , có hoạt động thương mại phát triển , dễ dàng tận hưởng các dịch vụ vui chơi , giải trí , ẩm thực độc đáo . " ví dụ thời gian qua , sự xuất đại siêu thị aeon mall tại một số tỉnh thành phố như hà nội , tp hcm , hải phòng , bình dương ... giá bất động sản quanh đó đều có mức nhỉnh hơn " , đại diện weland cho biết . aeon mall là một trong những thương hiệu bán lẻ nổi tiếng nhất tại nhật bản với bề dày lịch sử lên đến 250 năm . tại việt nam , thương hiệu này thành lập trung tâm thương mại đầu tiên từ năm 2011 và dự kiến mở 30 trung tâm mua sắm tại các tỉnh thành lớn đến năm 2030 . sự xuất hiện của ông lớn này mang đến một định nghĩa mới về đại siêu thị cho thị trường bán lẻ trong nước . quy mô lớn , đa dạng về dịch vụ , tiện ích , sự đầu tư bài bản về hạ tầng , tỉ mỉ trong thiết kế , đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm , giải trí của người dân giúp thương hiệu này ghi điểm trong mắt người tiêu dùng . năm 2021 , ubnd tỉnh quảng ninh chấp thuận địa điểm nghiên cứu quy hoạch trung tâm thương mại aeon mall tại khu đất đường cái lân , phường bãi cháy , thành phố hạ long . với diện tích đất nghiên cứu rộng 9,12 ha , aeon mall hạ long hứa hẹn là điểm mua sắm , vui chơi , giải trí được mong đợi trong khu vực . " sự xuất hiện của aeon mall , ngoài vai trò là một điểm mua sắm kích thích nhu cầu tiêu dùng , còn được dự báo sẽ làm tăng sức nóng cho thị trường bất động sản hạ long , đặc biệt là các dự án lân cận như the dragon castle của nhà phát triển bất động sản đến từ hàn quốc - n.h.o " , đại diện weland phân tích . bên cạnh vị trí kế cận đại siêu thị của nhật bản , khu căn hộ the dragon castle cũng được đánh giá cao bởi pháp lý minh bạch , thiết kế hiện đại và sang trọng , thuận tiện cho cuộc sống của cư dân . theo chủ đầu tư , dự án ghi nhận nhiều giao dịch mua bán trong quý ii / 2023 . dự án cũng đang có mức giá cạnh tranh tại khu vực , khoảng 30 triệu đồng một m2 , với nhiều hình thức thanh toán cùng lãi suất ưu đãi . trong tháng ngâu , chủ đầu tư hàn quốc tung ra loạt ưu đãi kích cầu . cụ thể , khách hàng mua nhà trong tháng này sẽ được chiết khấu từ 3 đến 4 % ( ưu đãi có số lượng hạn chế ) , giảm thêm 5 % nếu chọn thanh toán nhanh . nếu chọn thanh toán theo tiến độ , trong 12 đợt thanh toán đầu tiên , người mua chỉ cần đóng 0,5 % một tháng - tương đương khoảng 11 triệu đồng mỗi tháng đối với căn hộ 3 phòng ngủ . trong trường hợp khách hàng chọn vay vốn ngân hàng , có thể vay đến 70 % tổng giá trị căn hộ , ân hạn trả gốc trong 18 tháng và miễn phí trả nợ trước hạn . bên cạnh đó , chủ đầu tư tặng khách hàng một năm phí quản lý , đồ nội thất như : máy lạnh ở các phòng ngủ và phòng khách , tủ bếp trên và tủ bếp dưới , bếp điện , máy hút mùi ... theo đó , nếu lựa chọn căn hộ 3 phòng khách hàng chỉ cần thanh toán 30 % , tương đương từ 715 triệu là có thể dọn vào ở ngay . hoài phong

trung tâm mua sắm được xem là một trong số những yếu tố tác động đến giá bán bất động và người dẫn sẵn sàng nhiều hơn để ở gần tiện ích này , theo các nghiên cứu .

theo kết quả rà soát , đánh giá hiện trạng đô thị của các cấp có thẩm quyền , thuận an đạt 86,55 / 100 điểm tiêu chí đô thị loại ii. xét 5 tiêu chí nâng loại đô thị loại ii có 7/63 tiêu chuẩn chưa đạt , gồm : tỷ lệ đất giao thông ( tính từ đường có chiều rộng phần xe chạy từ 14 m trở lên ) so với đất xây dựng đô thị , nhà tang lễ , công trình xanh , đất cây xanh sử dụng công cộng khu vực nội thành , nội thị bình quân đầu người ... để hoàn thành các tiêu chuẩn , thành phố tập trung đầu tư nâng cấp mở rộng và xây dựng mới các tuyến đường đô thị đúng quy hoạch , theo kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 gắn với đẩy mạnh xã hội hóa . thuận an tiếp tục chú trọng đầu tư nâng cấp , phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội , ưu tiên nguồn lực thích hợp cho các lĩnh vực như giao thông , chỉnh trang đô thị , giáo dục , y tế ... về nâng cấp diện mạo đô thị , thuận an đẩy mạnh nâng tỷ lệ đất giao thông và cây xanh , các công trình công cộng . theo đồ án quy hoạch đô thị đến 2040 được phê duyệt vào tháng 7/2023 , thuận an bổ sung , mở rộng , xây dựng mới hàng loạt công trình giao thông và mảng xanh . cụ thể , quy hoạch 537,70 ha đất cây xanh có mục đích công cộng của thành phố , gồm công viên văn hóa thể thao phường bình chuẩn ; quản lý cây xanh trong các khu , cụm công nghiệp , cây xanh ven sông sài gòn và ven các sông rạch giữ lại ; chuyển đổi sân golf lái thiêu thành công viên chuyên đề ... thành phố dự kiến xây dựng thêm ba cây cầu qua sông sài gòn nhằm tăng tính liên kết với tp hcm và nâng cấp , mở rộng nhiều công trình giao thông trọng điểm như đại lộ bình dương ( dự kiến hoàn thành cuối năm 2023 ) , đường mỹ phước - tân vạn và đt743a , đt743b , cao tốc tp hcm - thuận an - thủ dầu một - chơn thành ... về thu hút dân cư , tăng mật độ dân số , dân số thuận an hiện vào khoảng 623.752 người ( thường trú chiếm 27,42 % và tạm trú chiếm 72,58 % ) . dự báo đến năm 2030 , dân số của thành phố sẽ đạt 750.000 người , đến năm 2040 khoảng 850.000 người . thành phố thuận an đang thu hút thêm hàng chục nghìn cư dân , người lao động đến an cư lập nghiệp mỗi năm . đặc biệt , nhờ vị trí địa lý tiếp giáp tp hcm , thuận an là một trong những lựa chọn an cư trong làn sóng giãn dân . tính riêng nửa đầu năm 2023 , thành phố hoàn thành 13/19 chỉ tiêu đạt trên 50 % kế hoạch và vượt kế hoạch năm . song song với tiếp tục đẩy mạnh , tập trung phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội , thuận an bổ sung nhiều nguồn cung về nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực để đáp ứng nhu cầu an cư lớn trong 1-3 năm tới đây . tại các khu vực trục đường chính , theo đồ án quy hoạch đến 2040 , thuận an ưu tiên phát triển các dự án đa chức năng như dịch vụ - đô thị , nhà ở chất lượng cao , bệnh viện đa khoa mới , chú trọng phát triển giáo dục ... bên cạnh việc nâng cấp hạ tầng giao thông . nhiều dự án an sinh , trung tâm thương mại , dự án căn hộ , khu dân cư ... được đầu tư bài bản . điển hình như trung tâm thương mại phức hợp astral city ( dkra ) , the emerald golf view ( lê phong ) , the emerald 68 ( lê phong và coteccons ) ... trong đó , the emerald 68 là dự án căn hộ mới tại phường vĩnh phú , dự kiến ra mắt vào tháng 9 này với gần 800 căn hộ theo phong cách nhiệt đới . các dự án đáp ứng nhu cầu của lượng lớn cư dân đến an cư , lập nghiệp , bao gồm các chuyên gia , kỹ sư và người lao động tri thức trong và ngoài nước . thuận an đóng vai trò là đô thị dịch vụ - công nghiệp quy mô lớn ở phía nam của tỉnh bình dương , đồng thời là " cửa ngõ " giao thương , kết nối thuận tiện đến đồng nai , tp hcm , bình phước và các tỉnh tây nguyên . với vị thế đó , sự phát triển của tp thuận an có ảnh hưởng không chỉ đến kinh tế xã hội của địa phương mà còn của vùng kinh tế phía nam , đặc biệt là hướng kết nối với tp hcm.hoài phong

thành phố của bình dương đẩy mạnh nguồn lực phát triển hạ tầng , tạo lợi thế kết nối cạnh tranh , thu hút vốn đầu tư và phát triển kinh tế - xã hội .

nhà sáng lập ecopark vừa đưa ra thị trường hai tòa tháp xanh central park residences . dự án nằm tại trung tâm đại công viên xanh eco central park trên tuyến đường nguyễn sỹ sách , phường hưng phúc , thành phố vinh , tỉnh nghệ an . với hai tòa tháp xanh , cao 30 tầng nổi , dự án cung cấp ra thị trường 620 căn hộ trong đó gần 90 % số căn hộ có sân vườn riêng trên không . theo chủ đầu tư , lối bố trí này lấy ý tưởng chủ đạo từ vườn treo babylon trong truyền thuyết với những tầng cây vươn lên trong tầng không ở những cao độ khác nhau . chủ đầu tư cho biết , khoảng 520 căn hộ có " vườn trên mây " còn có điểm nhấn là hướng quảng trường ánh sáng , view nhìn toàn cảnh thành phố vinh , dòng sông lam và đặc biệt càng lên cao càng thấy rõ biển đông . theo đại diện nhà sáng lập ecopark , tại việt nam , một số dự án lấy cảm hứng từ vườn treo babylon nhưng mới thể hiện trên tầng mái ; hoặc các dự án có quy mô cao 42-65 m . " với chiều cao gần 130 m , khi hoàn thành , central park residences sẽ trở thành một trong những tòa tháp xanh cao nhất miền trung " , đại diện nhà sáng lập ecopark cho biết . ông phạm đức thanh - chuyên gia cảnh quan cây xanh tại dự án central park residences , người có hơn 15 năm phát triển hệ sinh thái xanh 500 ha ecopark , tại việt nam đếm trên đầu ngón tay chủ đầu tư phát triển các dự án theo mô hình vườn treo babylon . như tại nghệ an , phát triển hệ thống hàng trăm khu vườn trên độ cao cả trăm mét là một kỳ công . thời tiết địa phương có thời điểm nắng nóng nhất cả nước , nhưng lại có năm lạnh kỷ lục , chênh lệch nhiệt độ tới khoảng trên dưới 35 độ c giữa hai mùa , cộng thêm gió lào bỏng rát . đây thực sự là một thử thách để phát triển các khu vườn xanh trên cao . " nếu chủ đầu tư không có đội ngũ chuyên gia cây xanh cảnh quan kinh nghiệm dày dặn , dễ xảy ra tình trạng cây xanh khó phát triển trước tình trạng thời tiết khắc nghiệt . chủ căn hộ mất nhiều thời gian chăm sóc khu vườn căn hộ , các khu vườn không đồng bộ gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ , lá cây tắc nghẽn ống dẫn nước , dột nước tại khu ban công " , ông thanh phân tích . vì vậy , tại dự án này , chủ đầu tư bàn giao sân vườn hoàn thiện như sân vườn biệt thự . toàn bộ sân vườn được bảo trì và duy tu định kì , lắp đặt hệ thống tưới nước , dinh dưỡng cài đặt tự động theo giờ phù hợp với nhịp sinh trưởng của các loại cây để mỗi căn hộ là một biệt thự sân vườn giữa không trung . theo ông thanh , khi thiết kế central park residences , nhóm chuyên gia cây xanh đã nghiên cứu , thử nghiệm gần 3 tháng mới tìm ra loại cây , loại giá thể và phương án chăm sóc 520 khu vườn trên cao của hai tòa tháp . hoài phong

ecopark dành nhiều tháng để tìm ra loại cây và phương pháp chăm sóc phù hợp với thời tiết khắc nghiệt miền trung cho sân vườn của 520 căn hộ central park residences .

vị trí đắc địaviva plaza tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ nguyễn lương bằng , trục thương mại - tài chính quốc tế của khu đô thị phú mỹ hưng và quận 7 . dự án được thụ hưởng nhiều tiện ích liền kề , từ chợ phước long , siêu thị co . opmart , bách hóa xanh đến trung tâm hành chính quận 7 , khu vui chơi giải trí đa dạng như cầu ánh sao , công viên wonderland , câu lạc bộ bến du thuyền phú mỹ hưng ... bên cạnh đó , nhờ giáp ranh phú mỹ hưng , viva plaza còn hưởng lợi từ hàng loạt tiện ích đẳng cấp của khu nam thành phố như các trung tâm thương mại sc vivo city , crescent mall , lotte mart ; bệnh viện fv , viện tim tâm đức ; trung tâm hội nghị - triển lãm sài gòn ( secc ) ; hệ thống trường học quốc tế như rmit , trường canada , mỹ , anh , australia , singapore , đài loan ... cảnh quan xanh bao quanhdự án viva plaza được bao quanh bởi ba con sông nhà bè , phú xuân và rạch đĩa nên không gian thoáng mát , khí hậu trong lành . ngay bên cạnh dự án là công viên trải dài khoảng 3 km dọc sông rạch đĩa . khu nam viên liền kề viva plaza là khu vực sở hữu mảng xanh lớn nhất của khu đô thị phú mỹ hưng với mật độ phủ xanh lên đến 8,9 m2 / người . tại đây tập trung những dự án hạng sang như the midtown , khu biệt thự the chateau ... nên hạ tầng được đầu tư , cảnh quan môi trường được chăm chút . quy mô vừa phảiviva plaza cao 24 tầng , xây dựng trên khu đất rộng 5.852 m2 , cung cấp cho thị trường 295 căn hộ , linh hoạt từ 1-3 phòng ngủ . với quy mô vừa phải , dự án tránh được sự xô bồ , phức tạp nhưng cũng đủ để hình thành một cộng đồng gắn kết và tạo thuận tiện trong quản lý - vận hành và kiểm soát an ninh . nội khu dự án tích hợp nhiều tiện ích như trường học , trung tâm thương mại , khu vui chơi trẻ em , công viên , phòng sinh hoạt cộng đồng , phòng gym , khu thể thao ... kiến trúc theo phong cách tân cổ điểnviva plaza được thiết kế theo phong cách tân cổ điển mang lại cảm giác về sự sang trọng kết hợp với hiện đại , khoa học . mặt ngoài tòa nhà được phủ một lớp sơn cao cấp có màu sắc tương phản với môi trường xung quanh , giúp viva plaza trở nên nổi bật và dễ nhận diện từ xa . sảnh đón và thang máy theo tiêu chuẩn khách sạn 5 saosảnh đón của viva plaza được thiết kế theo chuẩn khách sạn 5 sao . bước chân vào , cư dân sẽ được chào đón bằng một không gian mát rượi và trong lành . viva plaza sử dụng thang máy của hãng otis ( mỹ ) , nổi tiếng vận hành tốc độ cao và êm ái , rút ngắn thời gian di chuyển của cư dân . cũng như thang máy , các thiết bị tại những khu vực công cộng như công viên , khu vui chơi trẻ em , phòng tập gym ... đều sử dụng sản phẩm của các thương hiệu hàng đầu thế giới . thiết kế căn hộ thông thoángtất cả các căn hộ tại viva plaza đều được thiết kế vuông vức , có ban công lớn và cửa sổ phòng ngủ rộng để chủ nhân dễ dàng ngắm nhìn cảnh quan bên ngoài , đồng thời tăng khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên ... nhờ sự đối lưu không khí trong căn hộ , gia chủ có thể tiết kiệm năng lượng sử dụng , cũng như được hưởng nhiều lợi ích về mặt sức khỏe . nhà bàn giao kèm thiết bị thương hiệu quốc tếcăn hộ viva plaza được chủ đầu tư hoàn thiện và bàn giao với các thương hiệu quốc tế như ván sàn pergo ( bỉ ) , thiết bị vệ sinh innoci ( đức ) , cửa nhôm kính sado ( đức ) , thiết bị bếp và khóa từ hafele ( đức ) , thiết bị điện schneider ( đức ) và panasonic ( nhật bản ) . sau khi nhận bàn giao , chủ nhân chỉ phải mua thêm một số vật dụng tối thiểu như giường tủ , bàn ghế là có thể dọn vào ở ngay , tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian thi công nội thất . đơn vị quản lý chuyên nghiệpvinaland đã ký hợp đồng với savills vietnam để đơn vị này quản lý , vận hành viva plaza sau khi bàn giao căn hộ cho cư dân . savills là tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm làm việc tại hơn 600 văn phòng trên khắp thế giới . tại việt nam , savills được nhiều chủ đầu tư lớn chọn lựa cung cấp dịch vụ quản lý , vận hành bất động sản . thương hiệu và dịch vụ của savills vietnam không chỉ nâng tầm đẳng cấp cho viva plaza mà còn mang đến cho cư dân sự an tâm và thoải mái trong cuộc sống hàng ngày . savills vietnam cũng được vinaland chỉ định cung cấp dịch vụ tư vấn , môi giới cho thuê khu thương mại - dịch vụ 3 tầng của viva plaza nhằm kiến tạo một không gian mua sắm , trải nghiệm cao cấp cho cư dân . quỳnh anh

dự án viva plaza sắp bàn giao với gần 300 căn hộ , giá ở mức 50-60 triệu đồng mỗi m2 được khách hàng đánh giá cao nhờ vị trí đi lại thuận tiện , cảnh quan xanh …

cara river park là dự án căn hộ phân khúc cao cấp tại tp cần thơ . vừa qua , dự án khai trương khu nhà điều hành , thu hút 1.000 người tham dự . chủ đầu tư là công ty đất xanh miền tây cũng ký kết hợp tác tài chính với msb , vpbank , oceanbank , cung cấp gói ưu đãi cho người mua nhà . với ưu đãi , người mua có thể sở hữu căn hộ với 20 % vốn ban đầu , ngân hàng hỗ trợ 70 % . cư dân được ân hạn gốc và được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 100 % đến khi nhận nhà ( trong vòng 18 tháng ) . giải pháp tài chính này giúp nhà đầu tư , cư dân có thể giảm bớt dòng vốn trong thời điểm hiện tại , tối ưu dòng tiền cho các kênh đầu tư khác . với việc các ngân hàng và chủ đầu tư ký kết hợp tác , người mua nhà nhận được các chính sách ưu đãi tốt hơn . đại diện msb cho biết người sở hữu căn hộ trong dự án cara river park được ngân hàng này hỗ trợ vốn 70 % , cho vay đến 30 năm . đơn vị cho biết do đã hợp tác với chủ đầu tư nên các thủ tục thẩm định diễn ra nhanh với chính sách ưu đãi tốt nhất . trước đó , đất xanh miền tây cũng ký kết hợp tác về giải pháp tài chính với đối tác chiến lược fina . mạng lưới cố vấn của fina sẽ đưa ra tư vấn về tài chính phù hợp với nhu cầu của người mua nhà . cara river park nằm ở phường hưng thạnh , quận cái răng , tp cần thơ , xây dựng trên khu đất 3.090 m2 , bên cạnh đó còn có 1.972 m2 dành cho khuôn viên cây xanh . quy mô dự án gồm2 tòa tháp cao 20 tầng nổi , và 1 tầng hầm , có 358 sản phẩm bao gồm căn hộ điển hình 1 phòng ngủ , 2 phòng ngủ , 3 phòng ngủ , penthouse , shophouse thương mại dịch vụ . các căn chung cư có diện tích từ 33 đến 86 m2 . cara river park có 33 tiện ích cho cư dân , bao gồm công viên , khu vui chơi trẻ em , đường dạo bộ , khu thể thao ngoài trời , hồ bơi vô cực , phòng gym , hệ thống shophouse thương mại , bãi đỗ xe ... để hoàn thiện dự án , chủ đầu tư cho biết đã lựa chọn , làm việc với những đối tác lớn như tổng thầu thi công và phát triển dự án dbfs , thiết kế cảnh quan ong & ong , vật liệu nhập khẩu quốc tế ( jotun , comelit , hafele , hager , ac , ... ) , giải pháp công nghệ và chăm sóc khách hàng từ ihouzz , giải pháp tài chính fina ... " tất cả lựa chọn của chúng tôi đều nhằm mang đến cho người mua những trải nghiệm an cư xứng tầm và giải pháp đầu tư thịnh vượng khi sở hữu dự án căn hộ cao cấp " , đại diện chủ đầu tư chia sẻ . nhà phát triển đất xanh miền tây cho biết dự án có nhiều tiềm năng để thu hút dân cư , đang có tính thanh khoản tốt , phục vụ được nhiều mục đích như ở , cho thuê ngắn và dài hạn , đầu tư . tp cần thơ hiện là điểm đến của đội ngũ chuyên gia và nhà đầu tư từ các quốc gia phát triển . thành phố có nguồn nhân lực chất lượng cao từ các trường đại học . ngoài ra , địa phương này có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện với các tuyến cao tốc cần thơ - mỹ thuận , cầu mỹ thuận 2 được đưa vào sử dụng thời gian tới . ngày 9/9 vừa qua , khu công nghiệp vsip đầu tiên tại miền tây cũng khởi công . nhóm các quốc gia đang đầu tư tại cần thơ và tây nam bộ như nhật bản , hàn quốc , singapore ... có thu nhập cao và quen với lối sống hiện đại , tiện nghi , thường chọn nơi ở là căn hộ chung cư trung , cao cấp . đối tượng này ưu tiên các dự án có nhiều tiện ích nội khi , dễ kết nối với các dự án ngoại khu như trường học , cơ sở y tế . hoài phương

người mua căn hộ cara river park với 20 % vốn ban đầu , được ân hạn gốc và chủ đầu tư hỗ trợ 100 % lãi suất đến khi nhận nhà .

mới đây , sở xây dựng cần thơ thông báo nhận đăng ký mua gần 1.000 căn nhà ở xã hội tại dự án nam long ii central lake , do nam long phát triển . các sản phẩm nhà ở xã hội tại dự án có mức giá bán 15,8 triệu đồng mỗi m2 , trong khi giá thuê là 70.000 đồng một m2 mỗi tháng . tại tp hcm , một dự án nhà ở xã hội khác của nam long dự kiến bàn giao vào quý i / 2024 là ehomes nam sài gòn ( bình chánh ) , với khoảng 242 sản phẩm căn hộ . tại long an , chủ đầu tư này cũng công bố mở bán hơn 500 căn hộ ehome southgate giá từ 1 tỷ đồng một căn 50 m2 , tương đương 20 triệu đồng mỗi m2 . dự án tọa lạc ở cửa ngõ khu đô thị waterpoint , giao điểm kết nối giữa tp hcm và các tỉnh đồng bằng sông cửu long . ehome southgate có quy mô 4,5 ha , bao gồm 7 block , cung cấp ra thị trường hơn 1.400 căn hộ . trong đó , hơn 700 sản phẩm thuộc giai đoạn 1 và 2 đã bàn giao , đón hàng trăm gia đình về sinh sống . " với mức giá từ 1 tỷ đồng một căn cùng sự đồng hành của các ngân hàng lớn như vietcombank , vietinbank , bidv. .. , ehome southgate giải bài toán an cư của tệp khách hàng có thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng , nhất là các hộ gia đình trẻ " , chủ đầu tư cho biết . ngoài mức giá bán hợp lý , chủ đầu tư cũng áp dụng chính sách thanh toán giãn để giảm áp lực cho người mua . theo đó , khách hàng chỉ cần thanh toán 30 % chia thành 5 đợt . trong đó , từ đợt thứ 3 , ngân hàng hỗ trợ giải ngân đối ứng , khách hàng không cần trả lãi suất trước khi nhận nhà . chủ đầu tư cho biết , từ thời điểm bàn giao quý iv / 2023 đến hết năm 2025 , khách hàng chỉ phải trả lãi suất cố định 6 % một năm , chủ đầu tư đồng hành trả phần lãi suất chênh lệch . tổng số tiền cả gốc lẫn lãi khách hàng trả ở mức 7 triệu đồng một tháng . chuỗi sản phẩm căn hộ giá hợp lý của nam long ghi nhận sự quan tâm trên thị trường , trong bối cảnh giá nhà vượt xa thu nhập của người dân thành thị nhiều năm qua . theo báo cáo của hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) , tình trạng khát nguồn cung chưa có dấu hiệu được giải tỏa trong quý ii. về phân khúc , căn hộ trung cấp ( 25-50 triệu đồng một m2 ) và cao cấp ( 50-80 triệu đồng một m2 ) tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới , chiếm lần lượt 53 % và 34 % tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán . thị trường hầu như không có căn hộ bình dân mức giá dưới 25 triệu đồng một m2 . dù được đốc thúc triển khai thông qua nhiều chính sách khác nhau , lượng nhà ở giá vừa tầm vẫn còn khá hạn chế , nhất là tại các đại đô thị như tp hcm. lũy kế từ năm 2021 đến nay , tp hcm không có căn hộ bình dân nào được chào bán ra thị trường . trong thời gian tới , thị trường kỳ vọng có thêm nguồn cung các sản phẩm bình dân bên cạnh các sản phẩm nhà ở thương mại cao cấp , cân bằng cán cân cung - cầu nhà ở , đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân . hơn 30 năm dẫn dắt phân khúc nhà ở giá hợp lý , nam long là một trong số những doanh nghiệp đang " kích hoạt " sự trở lại của sản phẩm vừa túi tiền thông qua loạt dự án triển khai tại tp hcm và các tỉnh thành lân cận . trong đó , dự án ehome southgate hứa hẹn hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp của đại đa số khách hàng đang loay hoay bài toán mua nhà . " chúng tôi kỳ vọng góp phần cân bằng cán cân cung - cầu để thị trường phát triển bền vững hơn trong thời gian tới " , chủ đầu tư lý giải về nguyên nhân theo đuổi phân khúc căn hộ giá từ 1 tỷ đồng . bên cạnh giải pháp tài chính hợp lý , các dự án của nam long cũng được đánh giá cao nhờ chất lượng sống tốt . đơn cử tại dự án ehome southgate , nội khu dự án là chuỗi tiện ích đã hoàn thiện với công viên , hồ bơi , khu vui chơi trẻ em , khu tiệc bbq , sân thể thao đa năng , khu tập gym ngoài trời , phòng sinh hoạt đa năng ... ngoài ra , cư dân ehome southgate còn thụ hưởng môi trường sống chất lượng với diện tích mảng xanh đến hàng chục hecta , tổ hợp thể dục thể thao country club 3 ha , đường đạp xe 8 km , đường chạy bộ 13 km ... của đại đô thị waterpoint . ehome southgate là dự án đầu tiên thuộc dòng ehome nhận được sự đồng hành từ tập đoàn nishi nippon railroad , hướng đến những chuẩn mực mới về thiết kế , hệ thống tiện ích đa dạng hơn , chất lượng hơn . hoài phong

doanh nghiệp kỳ vọng góp phần cân bằng cán cân cung - cầu , chung tay cùng sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản .

anh hùng , đầu tư hơn 12 tỷ đồng xây biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh cho thuê tại ba vì gần một năm nay . gần đây , anh xem được bài rao bán căn nhà của mình trên hội nhóm nhà đất với giá thấp hơn tương đối so với mức giao dịch trên thị trường . thử tìm kiếm trên các trang rao vặt bất động sản , anh thấy một tin đăng rao bán căn biệt thự của mình ở vị trí nổi bật trên trang . trong vai khách mua nhà , anh gọi vào số điện thoại đăng tin rao vặt . môi giới cho biết căn nhà cắt lỗ 20 % , tặng tiện ích cảnh quan , hồ bơi nên đã có người mua , đồng thời giới thiệu anh một khu đất xây homestay nghỉ dưỡng ở vị trí xa hơn 5 km . " tôi nói môi giới đó đây là nhà của tôi , không được đăng thông tin rao bán . nhiều người quen cũng xem được những tin rao đó , hỏi thăm gia đình tôi vì tưởng bị vỡ nợ " , anh hùng nói . một người hàng xóm của anh cũng gặp tình cảnh tương tự . vào ở căn biệt thự tại khu đô thị phía tây hà nội gần hai năm nay , chị hoài , 35 tuổi , cũng bức xúc khi một số bạn bè gửi thông tin căn nhà của chị được rao bán cắt lỗ tràn lan trên hội nhóm bất động sản . chị này xem bài đăng thì đúng hình ảnh ngôi nhà , kèm quảng cáo " chính chủ rao bán " vì áp lực tài chính . giá " cắt lỗ " được đăng tải giảm khoảng 3 tỷ đồng so với mặt bằng xung quanh . chị lập tức gọi vào số di động đăng tin , cảnh báo môi giới về việc tự ý dùng hình ảnh nhà của mình . người này xin lỗi và nói hình ảnh chỉ để minh họa do căn nhà có vị trí đẹp , đã hoàn thiện trong khi dãy nhà xung quanh vẫn còn để thô . người này cũng nói thông tin cắt lỗ là để " câu khách " và xin gỡ bài đăng . vài tuần sau , ngôi nhà chị tiếp tục bị rao bán trên trang tin rao bất động sản trực tuyến bởi một môi giới khác . hội môi giới bất động sản việt nam nhìn nhận có tình trạng nhiều " cò đất " thường dùng các chiêu trò rao bán cắt lỗ , vỡ nợ để " giăng bẫy " khách . một số đơn vị bán hàng cũng bày trò dàn trận để khách chốt cọc liên tục nhằm kích thích khách giao dịch . tại một hội nghị về chuyển đổi số bất động sản gần đây , ông phạm lâm , chủ tịch dkra group cho biết thách thức lớn nhất trên thị trường là kiểm soát dữ liệu về bất động sản . đây là điểm yếu khiến người mua dễ rơi vào những chiêu trò của một nhóm môi giới . ông lâm ví dụ một căn nhà phố có giá trên thị trường 10 tỷ đồng nhưng môi giới rao " chính chủ cắt lỗ " còn 9 tỷ . nhiều người mua tưởng giá tốt lập tức liên hệ thì nhận được thông tin căn nhà đã giao dịch . người mua ngay lập tức được giới thiệu sang căn nhà khác với lời chào " vị trí gần đó , không khác nhiều căn cũ , giá thậm chí hời hơn " . nếu không mua , số điện thoại cá nhân của họ cũng bị rò rỉ , liên tục bị làm phiền bởi lời mời chào nhà đất . " chiêu trò này khiến cho người có nhu cầu lại không tiếp cận được bất động sản như mong muốn . đó cũng là lý do họ cảm thấy thông tin của môi giới luôn thiếu tin cậy " , ông lâm nói . đồng quan điểm , chuyên gia của hội môi giới nhìn nhận dù có quy định xử phạt môi giới cung cấp không chính xác hồ sơ , thông tin về bất động sản từ 10 đến 25 triệu đồng nhưng mức phạt không nhiều . do đó , hội kiến nghị cần có cơ chế pháp luật ràng buộc về vai trò , trách nhiệm của môi giới trong việc tư vấn , cung cấp thông tin . ví dụ tất cả môi giới viên bắt buộc phải có chứng chỉ hàng nghề , tránh hoạt động kết nối giao dịch một cách tự phát , không chịu sự quản lý chuyên nghiệp của cơ quan nào . theo hội , chứng chỉ này sẽ được số hóa dưới hình thức thẻ hàng nghề , hình thành hệ thống thông tin dữ liệu để cơ quan nhà nước quản lý . mã thẻ sử dụng khi ký hợp đồng sẽ là căn cứ để đánh giá trách nhiệm liên đới khi các giao dịch xảy ra vấn đề . ngọc diễm

hà nộithông tin ảo , giá cắt lỗ là những chiêu trò rao bán thường gặp của một nhóm môi giới địa ốc nhằm " câu khách " trong lúc thị trường khó khăn .

nhà phát triển bất động sản masterise home vừa tung chính sách ưu đãi cho người mua căn hộ masteri centre point tại đại đô thị vinhomes grand park , tp thủ đức , mang tên " toàn thắng " , nhắm đến cả đối tượng nhà đầu tư và người mua ở thực . theo đó , người mua nhà sẽ nhận khoản tiền cao hơn chi phí cho thuê trung bình hàng tháng trong 2 năm . khách mua đồng thời thụ hưởng chính sách trả trước 20 % đã có thể nhận nhà , hưởng hỗ trợ lãi suất đến năm 2025 . theo đại diện masterise homes , chính sách ưu đãi " kép " thu hút sự quan tâm của nhiều người mua ở thực và nhà đầu tư . bởi không chỉ nhà đầu tư có nhu cầu khai thác cho thuê , mà cả khách mua ở thực cũng được tặng tiền . chị bích hằng ( 38 tuổi , tp hcm ) cho biết , đã " nhắm " dự án từ rất lâu , song lúc này chị mới tranh thủ xuống tiền để có thể thụ hưởng chính sách bán hàng của chủ đầu tư . theo tư vấn của các chuyên viên môi giới , với căn 2 phòng ngủ 58 m2 , chị hằng sẽ nhận được khoản tiền thuê hàng tháng cao hơn mức thị trường , khoảng 13,5 triệu đồng một tháng và thời gian " tặng tiền " kéo dài trong hai năm . chị hằng tính toán , với việc thanh toán 20 % căn hộ 2 phòng ngủ , chị có thể sở hữu căn hộ cao cấp masteri centre point , đồng thời nhận hỗ trợ lãi suất trong 2 năm . " tôi yên tâm có nhà và có khoản tiền thụ động từ chủ đầu tư trong hai năm , tương đương 36 % khoản tiền bỏ ra , tối ưu hơn gửi tiết kiệm ngân hàng " , chị hằng phân tích . bên cạnh chính sách bán hàng ưu đãi để kích cầu của chủ đầu tư , chị hằng đánh giá cao ở dự án này ở hệ thống 30 tiện ích nội khu đặc quyền , do masterise homes bắt tay các tập đoàn hàng đầu thế giới kiến tạo . những tên tuổi tiêu biểu đồng hành cùng nhà phát triển này bao gồm : landsculptor ( thái lan ) đảm nhiệm vai trò thiết kế cảnh quan ; tange associates ( nhật bản ) là đơn vị thiết kế kiến trúc ; studio hba ( mỹ ) thiết kế nội thất và mace ( anh ) tư vấn , quản lý và giám sát thi công ... với masteri centre point , nhà phát triển bất động sản kỳ vọng kiến tạo tiêu chuẩn sống mới cho cư dân quận 9 , tp thủ đức . " trong bối cảnh sức khỏe toàn diện ( wellness ) và sức khỏe tinh thần ( mental health ) xuất hiện ngày càng nhiều trong bảng từ khóa của giới trung lưu khi chọn nhà ở , masterise homes dành 70 % diện tích tại dự án cho mảng xanh và không gian tiện ích nội khu rộng thoáng để cư dân tái tạo năng lượng thể chất và tinh thần mỗi ngày " , đại diện đơn vị cho biết . tọa lạc tại cửa ngõ khu đông tp hcm , gần trạm metro số 1 , dự án kết nối thuận tiện đến các tuyến giao thông trọng điểm như đường vành đai 2 , vành đai 3 , bến xe miền đông mới , sân bay quốc tế long thành trong tương lai , làng đại học quốc gia , khu công nghệ cao ... giới quan sát nhận xét , masteri centre point là một trong số ít dự án sở hữu vị trí chiến lược về kinh tế và địa lý tại trung tâm quận 9 . dự án thiết kế theo mô hình compound ( khép kín ) , góp phần mở ra cuộc sống an ninh , riêng tư . khu căn hộ sở hữu tầm nhìn trọn vẹn ra đại công viên ánh sáng rộng 36 ha , sông đồng nai và sông tắc , hứa hẹn tăng cảm hứng sống cho gia chủ . bên cạnh tiện ích biệt lập , cư dân masteri centre point thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích của đại đô thị grand park như : đại công viên 36 ha lớn nhất đông nam á , công viên ánh sáng , biển cát trắng nhân tạo , vinmec , vinschool , vincom mega mall lớn nhất miền nam ... hiện masterise homes hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài các tòa tháp và đang cùng nhà thầu dần bước vào giai đoạn hoàn thiện không gian nội khu và các tầng căn hộ bên trong theo tiêu chuẩn quốc tế đã cam kết . các căn hộ bàn giao trang bị nội thất cao cấp đến từ các thương hiệu danh tiếng như kohler ( mỹ ) , hafele ( đức ) , panasonic ( nhật bản ) . " cộng hưởng hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại và tiềm lực của khu đông , giới đầu tư có thêm niềm tin sản phẩm sẽ đạt tỷ suất sinh lời tốt " , nhà phát triển dự án cho biết . cbre ghi nhận nhu cầu căn hộ tại tp hcm hiện khá cao , trong khi nguồn cung vẫn eo hẹp . số lượng căn hộ bán tại tp hcm trong quý ii ghi nhận cao hơn số lượng căn hộ mở bán mới trong quý i.theo các chuyên gia , các chính sách bán hàng khác biệt được xem là động thái tích cực từ phía chủ đầu tư nhằm kích cầu thị trường . cuối tháng 6 , thị trường ghi nhận gần 2.000 giao dịch đặt chỗ của một số dự án dự sắp mở bán . hoài phong

tp hcmngười mua căn hộ masteri centre point sẽ được " tặng tiền " tương ứng phí cho thuê nhà hàng tháng từ đơn vị phát triển dự án trong 2 năm .

sau giai đoạn quan sát và nhận định lại thị trường , một số nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm đã sẵn sàng tham gia các giao dịch . " mặc dù tới ngày 16/9 mới mở bán tuy nhiên từ gần một tháng nay tổ hợp đô thị biển vlasta - sầm sơn đã thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm , tìm hiểu . đây là một trong những tín hiệu tích cực và đáng mừng với thị trường bất động sản cuối năm 2023 " , ông bùi trần đức thái - giám đốc công ty cổ phần thương mại và dịch vụ dlh lan hạ chia sẻ . theo dữ liệu của batdongsan , từ tháng 7 vừa qua , nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6 % , lượng tin đăng bán các loại hình sản phẩm cũng tăng từ 2 % đến 9 % . bất động sản tại hầu hết các tỉnh , thành cũng trải qua khoảng thời gian " ấm " hơn với lượt quan tâm tăng nhẹ . ghi nhận của các đơn vị phân phối , điểm chung của các nhà đầu tư giai đoạn nay là tìm kiếm các sản phẩm đã có sẵn sổ đỏ , mang lại sự yên tâm cho nhà đầu tư . tuy nhiên , nguồn cung đáp ứng tiêu chí trên tại một số dự án tương đối hạn chế . " sau cú sốc của thị trường , các nhà đầu tư hướng tới các dự án có pháp lý minh bạch , có sổ đỏ sở hữu lâu dài " , ông trần văn thanh , nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm tại hà nội nhận định . vị này cho rằng thị trường cần sự sàng lọc và đào thải những tư duy đầu tư ăn xổi , chộp giật . " chỉ bất động sản có pháp lý rõ ràng mới có thể giúp nhà đầu tư loại bỏ các rủi ro và chắc chắn về hiệu suất sinh lời . đường dài mới biết ngựa hay , bất động sản an toàn về pháp lý là điều cốt lõi đảm bảo sự gia tăng của tài sản " . báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2023 của nền tảng công nghệ batdongsan từng đề cập tới xu hướng này . theo đó , 3 yếu tố hàng đầu khiến khách hàng mất niềm tin khi đầu tư bao gồm : chất lượng xây dựng và quản lý kém ở các dự án chung cư cũ ( 60 % ) , nhiều vấn đề pháp lý ( 58 % ) , chậm tiến độ bàn giao ( 58 % ) ... giới quan sát nhận định , sau giai đoạn thị trường có nhiều biến động , các nhà đầu tư hiện tại sợ câu chuyện " bánh vẽ " nên tính pháp lý là tiêu chí tiên quyết khi lựa chọn dự án . bên cạnh vấn đề pháp lý , các nhà đầu tư cũng quan tâm đến thị trường có sự phát triển ổn định , khu vực có tiềm năng du lịch . nhận định về khẩu vị của các nhà đầu tư trong giai đoạn hiện tại , ông đào duy thanh - giám đốc công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc an phú chia sẻ , đa phần nhà đầu tư muốn tìm kiếm các dự án đã hoàn thiện , sẵn sàng đưa vào khai thác để tạo ra dòng tiền , thay vì lựa chọn các sản phẩm vẫn còn trên giấy . vlasta - sầm sơn là dự án đáp ứng được những đòi hỏi đó tại thị trường thanh hóa nói chung và sầm sơn nói riêng . tổ hợp đô thị biển vlasta - sầm sơn được phát triển trên quỹ đất 25,6 ha với gần 1 km đường bờ biển . dự án là sản phẩm do văn phú - invest phát triển tại thị trường xứ thanh , được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu đầu tư giá trị và đem lại cho khách hàng lợi nhuận bền vững trong tương lai . nhìn nhận về lợi thế của bất động sản xứ thanh , ông nguyễn ngọc dinh - tổng giám đốc công ty cổ phần bất động sản bắc bộ - đơn vị trực thuộc đất xanh miền bắc cho rằng thị trường thanh hóa còn nhiều tiềm năng phát triển , dư địa tăng trưởng . một trong những đòn bẩy là hạ tầng ngày càng hoàn thiện với các tuyến đường lớn như cao tốc bắc nam , cao tốc cao bồ - mai sơn , quốc lộ duyên hải , ... giúp thanh hóa có kết nối vùng thuận tiện , tạo đà cho kinh tế , du lịch phát triển . tỉnh có tương đối đầy đủ loại hình giao thông , từ đường hàng không , đường thủy , đường bộ , cảng biển nước sâu ... thanh hóa hiện có các đại dự án của vingroup , sun group , t&t group , flamingo holdings và văn phú - invest ... giới đầu tư nhận định , với tốc độ phát triển kinh tế xã hội , hạ tầng giao thông kết hợp với tiềm năng sẵn có về du lịch biển , du lịch văn hóa lịch sử , xứ thanh là nơi có dư địa đón sóng đầu tư đa lĩnh vực . hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) dự báo , nửa cuối năm 2023 sẽ là thời điểm thuận lợi cho các khách hàng có sẵn dòng tiền cần mua bất động sản với mục đích ở thật và đầu tư lâu dài . việc phát triển hạ tầng giao thông ở nhiều khu vực trên cả nước cũng đóng góp tích cực cho việc phát triển thị trường bất động sản xung quanh . hoài phong

nhiều nhà đầu tư có tầm nhìn bắt đầu quay lại thị trường thanh hóa , hướng dòng tiền vào những dự án có sổ đỏ , sẵn sàng bàn giao ngay .

bình định vừa ra quyết định chấp thuận nhà đầu tư dự án cho liên doanh nói trên . hai thành viên liên danh đều trụ sở chính ở quận thanh xuân , hà nội . dự án nhơn phú 2 có tổng vốn đầu tư gần 727 tỷ đồng ( chưa bao gồm kinh phí bồi thường , giải phóng mặt bằng , tiền sử dụng đất và tiền thuê đất ) . trong đó , công ty cổ phần xây dựng c bhi góp 123,5 tỷ đồng và công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà thc góp 21,8 tỷ đồng . phần còn lại 581,5 tỷ đồng được huy động vay từ ngân hàng thương mại . dự án sử dụng đất có diện tích hơn 3,81 ha gồm chung cư nhà ở xã hội , gồm12 tầng đối với 2 block a1 và a3 ; 9 tầng đối với 2 block a2 và a4 , tổng số 714 căn hộ ; nhà ở liên kế chức năng hỗn hợp khoảng 48 căn ; sân , đường , cây xanh cảnh quan ... quy mô dân số hơn 2.300 người . thời hạn hoạt động của dự án 50 năm . theo tiến độ xây dựng cơ bản từ quý 3/2023 đến quý 1/2024 các bên thực hiện các thủ tục đầu tư , đất đai , xây dựng . dự án dự kiến khởi công đầu năm 2024 và hoàn thành trong quý 1/2026 . bình định vừa bổ sung 142 dự án nhà ở vào quy hoạch . theo đó , đến năm 2025 , tỉnh sẽ có 752 dự án nhà ở thương mại , xã hội và khu tái định cư , tăng 142 so với quy hoạch trước đó . tổng diện tích đất sử dụng theo quy hoạch mới là hơn 9.300 hecta , tăng 1.300 so với quy hoạch phê duyệt năm 2022 . trong đó , nhà ở thương mại , khu đô thị , khu dân cư được bổ sung 141 dự án ( hơn 1,2 triệu ha ) ; một dự án nhà ở tái định cư tại thị xã hoài nhơn . số dự án nhà ở xã hội vẫn giữ nguyên . các địa phương được phê duyệt bổ sung dự án nhà ở thương mại , khu đô thị , khu dân cư nhiều nhất là huyện phù mỹ ( thêm 80 , tổng 100 dự án ) ; thị xã hoài nhơn ( thêm 41 , tổng 79 dự án ) . tp quy nhơn có thêm 7 dự án ( tổng cộng 87 dự án ) . nổi bật là khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ phú hòa ( 286 ha ) . tính đến ngày 18/8 , địa phương đã lựa chọn nhà đầu tư , đã và đang triển khai 87 dự án bất động sản với tổng diện tích đất hơn 1.500 ha , gồm 19 dự án nhà ở xã hội với diện tích 29,63 ha ; 68 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích đất hơn 1.549 ha . bùi toàn

liên danh công ty cổ phần xây dựng c bhi và công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà thc là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội nhơn phú 2 , tp quy nhơn , dự kiến hoàn thành 2026 .

vào tháng 6 , mori trust , một nhà phát triển bất động sản nhật bản mua 49,9 % cổ phần của 245 park avenue , tòa tháp thương mại cao 45 tầng , từ sl green realty với giá 685 triệu usd. thương vụ thu hút sự chú ý của những người tham gia thị trường do quy mô của tòa nhà và tài sản liên quan . cùng với đó , giao dịch được thực hiện trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại mỹ sụt giảm lớn nhất kể từ khủng hoảng tài chính 2008 . mori trust cũng đi ngược xu hướng khi quyết định mua bất động sản mỹ lúc đồng yen yếu nhất 32 năm . thương vụ còn gợi nhớ đến làn sóng đầu tư của nhật bản giai đoạn 1980 - 1990 , khi sony mua columbia pictures , panasonic mua rockefeller group - chủ sở hữu lúc bấy giờ của rockefeller center , mitsubishi estate mua radio city music hall .. các chuyên gia cho rằng làn sóng mới cho thấy các nhà đầu tư nhật bản đang lấy lại sở thích những giao dịch lớn khi họ tìm kiếm các giải pháp thay thế cho thị trường đầu tư nội địa có lợi suất thấp . toshiyuki fujii , tổng giám đốc đầu tư của mori trust coi sự suy thoái của thị trường là cơ hội để đẩy mạnh hoạt động tại mỹ . nhờ bảng cân đối kế toán mạnh , mori tin rằng họ có lợi thế hơn so với các đối thủ phụ thuộc nhiều hơn vào tiền vay để đầu tư vào bất động sản thương mại . tập đoàn này cũng sở hữu bất động sản đắc địa ở tokyo , chẳng hạn như khu phức hợp văn phòng lớn ngay cạnh ga tokyo và điều hành các thương hiệu khách sạn hạng sang như hilton hotels & resorts và marriott international tại nhật bản . vào năm 2017 , khi mori trust phải lựa chọn giữa hai tòa tháp văn phòng ở boston với giá 673 triệu usd hoặc một bất động sản rẻ hơn nhiều , ceo công ty miwako date đã chọn tháp văn phòng . thương vụ giúp nâng cao vị thế của công ty . " số lượng và chất lượng thông tin chúng tôi nhận được đã cải thiện đáng kể sau thương vụ này " , fujii cho biết . một trong những thương vụ đầu tiên tại mỹ của mori trust là mua các khối văn phòng cho nhà sản xuất chip nhớ micron technology với giá khoảng 430 triệu usd vào năm 2019 . sau đó , công ty này đã bán nó vào năm 2021 , ngay trước khi fed bắt đầu tăng lãi suất vào năm 2022 , lời hơn 20 % . mori trust và sl green có kế hoạch cải tạo tòa tháp 245 park xây dựng vào năm 1967 bằng cách xây dựng một không gian trên sân thượng nhìn ra tòa nhà metlife với phòng chơi golf mô phỏng , nơi các nhân viên ngân hàng có thể giao lưu đồng thời trau dồi kỹ năng . quá trình cải tạo dự kiến bắt đầu vào năm 2024 , nhằm giữ chân những khách thuê hiện tại như societe generale , houlihan lokey , ngân hàng norinchukin , cũng như thu hút những khách mới . theo công ty dịch vụ bất động sản jll , thị trường văn phòng cho thuê quý ii ở new york đã giảm 34 % so với cùng kỳ 2022 , đẩy tỷ lệ chỗ trống tăng 0,6 điểm phần trăm lên 16,7 % . hoạt động thuê gần như tập trung ở khu trung tâm manhattan trong các tòa nhà giàu tiện nghi , mới được xây dựng hoặc cải tạo . jll cho biết đầu tư ra nước ngoài của nhật bản đã tăng dần kể từ khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 . riêng năm ngoái , các thương vụ lớn gồm mori trust mua lại một khối văn phòng trị giá 531 triệu usd tại 601 massachusetts ở washington dc ; mua lại một phần dự án phát triển phòng thí nghiệm và văn phòng ở boston ; daiwa house mở bán khu chung cư claremont hall gần đại học columbia ; và kanden realty mua một khu chung cư trên east 85 , new york . các nhà đầu tư truyền thống như quỹ hưu trí , công ty bảo hiểm và ngân hàng nhật bản cũng đang xem xét bất động sản mỹ , chủ yếu là văn phòng và căn hộ cho thuê . họ đặt cược rằng doanh thu cho thuê sẽ là giải pháp thay thế tốt hơn cho trái phiếu nhật bản có lãi suất thấp . dai-ichi life và meiji yasuda life đều bắt đầu đầu tư vào bất động sản thương mại thông qua các công ty con ở mỹ vào 2018 . manabu taniguchi , giám đốc nghiên cứu jll tại nhật bản , cho biết những động thái như vậy cũng bị ảnh hưởng bởi khoản đầu tư của quỹ đầu tư hưu trí chính phủ nhật bản ( gpif ) vào bất động sản mỹ , bắt đầu vào năm 2018 . khoảng 45 % giá trị đầu tư bất động sản của gpif là ở mỹ , trong khi ở nhật bản là 25 % . " đầu tư của gpif đang khuyến khích các tổ chức khác của nhật bản nhìn vào thị trường bất động sản mỹ " , ông nói . các nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu của nhật bản như mitsubishi estate và mitsui fudosan thận trọng hơn vào thời điểm hiện tại . naru kitamura , giám đốc bộ phận kế hoạch kinh doanh quốc tế của mitsubishi estate , cho biết thị trường văn phòng ở new york đang được chia thành người thắng và kẻ thua . " thị trường văn phòng có vẻ đang yếu đi . chúng tôi cần lựa chọn đầu tư có chọn lọc hơn " , ông đánh giá . tuy nhiên , kế hoạch tăng tài sản ở nước ngoài lên 1.500 tỷ yen ( 10,2 tỷ usd ) từ 1.200 tỷ yen ( 8,1 tỷ usd ) vào năm 2030 của mitsubishi estate vẫn được giữ nguyên . mitsui fudosan , công ty đã phát triển các tòa nhà chọc trời tại 50 hudson yards và 55 hudson yardsvới chi phí hơn 5 tỷ usd , có ý định đa dạng hóa danh mục đầu tư tập trung vào các tòa nhà văn phòng cả về mặt địa lý và loại tài sản . mitsui nhấn mạnh rằng họ vẫn lạc quan về tính thanh khoản và minh bạch của thị trường mỹ . cách 9 dãy nhà về phía bắc của 245 park avenue là một tòa tháp văn phòng khác được phát triển bởi một công ty nhật bản - tokyu land . khai trương vào tháng 10 , tòa nhà 425 park avenue cao 45 tầng tượng trưng cho bước đột phá của tokyu vào bất động sản thương mại mỹ . việc tham gia vào dự án phát triển trị giá 250 tỷ yen ( 1,7 tỷ usd ) đã được công bố vào năm 2015 . l&l và bentallgreenoak là đối tác trong dự án . tòa nhà đã được lấp đầy khoảng 90 % , với những người thuê bao gồm quỹ phòng hộ citadel và các nhà quản lý tài sản khác . một trong những ưu điểm của nó là khả năng tiếp cận thuận tiện tới grand central terminal . hiện hơn 90 % doanh thu của tokyu là từ kinh doanh trong nước nhưng họ muốn đa dạng hóa vì lo ngại dân số nhật bản đang suy giảm . tasuku kinoshita , giám đốc cấp cao quan hệ công chúng của tokyu land cho biết các nhà phát triển nhật bản đang mạo hiểm ra nước ngoài vì họ có hoạt động kinh doanh trong nước mạnh mẽ . " họ có đủ khả năng để thử những sáng kiến mới " , ông nói . anh kỳ ( theo nikkei )

bất chấp văn phòng cho thuê ở mỹ ế ẩm và đồng yen yếu , giới đầu tư nhật bản lại đổ tiền thu mua .

ở mũi phía nam của bán đảo malaysia , ngay gần biên giới với singapore , một tổ hợp chung cao cấp được xây dựng với mục tiêu cung cấp chỗ ở cho hàng chục nghìn người . sau gần một thập kỷ , gã khổng lồ địa ốc trung quốc country garden đã hoàn thành một phần dự án này . tuy nhiên , hiện tại , nó gần như bị bỏ trống hoàn toàn . một số đơn vị đang rất quan tâm đến dự án , nhưng lại đều là chủ nợ của country garden . dự án có trị 100 tỷ usd này mang tên forest city . đây từng được coi là biểu tượng cho việc mở rộng ra khỏi thị trường trung quốc của country garden . theo john han , đối tác của công ty luật kobre & kim trụ sở tại new york , forest city là tài sản quý giá nhất của country garden ở nước ngoài . siêu dự án dở dang này có thể giúp các chủ nợ của country garden thu hồi được khoảng 1,5 tỷ usd.country garden nắm 60 % vốn tại dự án này thông qua liên doanh tại malaysia - country garden pacificview . phần còn lại do esplanade danga 88 nắm giữ , công ty tư nhân tại địa phương thuộc sở hữu của một cơ quan chính quyền bang johor . năm 2015 , dự án được khởi công và hàng chục tòa tháp , một khu nghỉ dưỡng , sân golf nhanh chóng được mọc lên . trong báo cáo thường niên năm 2016 , country garden gọi forest city là " dự án chiến lược dài hạn " . " đây là một dự án rất hứa hẹn vào thời điểm đó , mọi thứ lúc đó đều rất màu hồng " chuyên gia christine li , người đứng đầu bộ phận nghiên cứu châu á thái bình dương tại knight frank nhận xét . thế nhưng , forest city từ sau đó lại được gọi là " thành phố ma " , tương tự nhiều siêu dự án được xây dựng khắp trung quốc dựa trên những giấc mơ lớn mà chưa bao giờ thành hiện thực . ở chiều ngược lại , country garden pacificview phủ nhận biệt danh này . công ty cho biết hơn 80 % số căn hộ ở đây đã được bán . tuy nhiên , theo wsj , hầu hết dường như đã được mua dưới dạng để đầu tư và không có người sinh sống . hàng trăm căn hộ được rao bán lại và cho thuê trên các website tại malaysia . lịch sử thống kê giao dịch trên các website này cho thấy giá trị căn hộ tại siêu dự án này đã giảm mạnh những năm gần đây . căn hộ một phòng ngủ từng được bán với giá 280 usd mỗi foot vuông thì hiện giảm còn 116 usd.forest city đã hoàn thành được 15 % và chỉ mới xây dựng trên một trong bốn hòn đảo . chủ đầu tư vẫn lạc quan về việc phát triển các hòn đảo nhân tạo tại dự án và không bình luận thêm về triển vọng tài chính của công ty mẹ country garden . khu vực phố thương mại bên trong dự án hầu như vẫn bỏ trống , chỉ có một số cửa hàng miễn thuế , một nhà hàng nhật bản và một quán karaoke . một bãi biển với tầm nhìn sang singapore cũng vắng bóng người . biển không được xuống nước vì có cá sấu . ban đầu , doanh số tại dự án này rất cao với khách hàng mục tiêu là những người giàu trung quốc muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai hoặc bất động sản đầu tư tại nước ngoài . sau đó , tình hình với forest city đảo chiều khi bắc kinh đưa ra các chính sách hạn chế tín dụng chảy ra nước ngoài năm 2016 . năm 2018 , chính quyền mới tại malaysia chỉ trích việc dự án tập trung vào người mua trung quốc khiến tệp khách hàng mục tiêu tại forest city lo ngại những hạn chế về chứng nhận quyền sở hữu . cuối cùng , đại dịch ập đến càng khiến dự án khó khăn hơn . theo wsj , forest city bị bỏ hoang phần nào cho thấy một số vấn đề cốt lõi đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến lĩnh vực bất động sản của trung quốc - vay nợ quá cao , phát triển dự án quá mức cùng với một chuỗi yếu tố không may mắn . dự án tại malaysia là điển hình cho chiến lược của country garden trong việc xây dựng các đại dự án ở những nơi được đánh giá sẽ có tiềm năng cao , nhưng giá đất lại thấp . mô hình này đã bùng nổ trong giai đoạn thị trường bất động sản trung quốc nóng sốt . " họ có tâm lý nếu thâu tóm được quỹ đất giá rẻ thì rủi ro sẽ thấp . về cơ bản , country garden đã cố gắng tái tạo sự thành công như ở trung quốc tại thị trường nước ngoài " , christine li nói . tuy nhiên , doanh số bán hàng suy giảm và nợ chồng chất đã gây áp lực lớn với country garden cả ở trung quốc và malaysia . đầu tháng 8 , công ty đã lỡ hạn thanh toán lãi cho hai lô trái phiếu bằng đồng usd. country garden đã tránh được tình trạng vỡ nợ trong gang tấc khi hoàn thành thanh toán trước khi thời gian ân hạn 30 ngày kết thúc vào cuối tuần trước . dù vậy , điều này vẫn làm dấy lên lo ngại rằng ông lớn địa ốc cuối cùng còn sót lại của trung quốc cũng sẽ phải chịu chung số phận như hàng chục doanh nghiệp cùng ngành khác đã vợ nợ trong hai năm qua . cổ phiếu của country garden niêm yết tại thị trường hong kong đã giảm hơn một nửa từ đầu năm nay . han cho biết các chủ nợ quốc tế muốn nắm quyền kiểm soát các tài sản ngoài trung quốc nếu country garden không trả được các khoản nợ . theo ông , những đơn vị cho vay này thường khó có thể sở hữu tài sản , thành lập công ty con tại trung quốc do vướng một số quy định của nước này . bất động sản từng là động lực chính cho tăng trưởng kinh tế trung quốc thời gian qua . sau đó , bắc kinh thắt chặt chính sách tín dụng với các doanh nghiệp địa ốc để hạn chế tình trạng đầu cơ . cuối năm 2021 , evergrande - một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu trung quốc đã vỡ nợ quốc tế . tiếp sau đó là sunac china . cùng với đó , những khó khăn kinh tế hậu đại dịch đã khiến suy thoái trong lĩnh vực bất động sản ở trung quốc trở nên nghiêm trọng hơn . năm 2023 khởi đầu lạc quan hơn khi doanh số bán hàng tăng lên . thế nhưng , thị trường địa ốc trung quốc lại rơi vào một đợt suy thoái khác . căng thẳng tài chính của country garden có nguy cơ ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư hơn . đến trước thềm gặp khó khăn , country garden vẫn được đánh giá là một trong những công ty bất động sản ổn định và thận trọng hơn phần còn lại của trung quốc . còn với forest city , hiện tại , du khách đến công viên nước và những khu vườn được cắt tỉa cẩn thận tại dự án phần lớn vẫn những nhân viên của các nhà hàng gần đó và một số gia đình địa phương . tuy nhiên , gần đây dự án cũng hút được du khách từ indonesia và khách hàn quốc đến đánh golf . chủ đầu tư và chính phủ malaysia cũng vẫn kỳ vọng vào siêu dự án án . tháng trước , thủ tướng malaysia anwar ibrahim cho biết khu vực này sẽ được chỉ định là khu tài chính đặc biệt , với ưu đãi thuế thấp và dễ xin visa nhập cảnh nhiều lần . mitran vee , công dân malaysia 35 tuổi cho biết là người duy nhất sinh sống tại một tầng của tòa nhà trong dự án forest city cách đây 2 năm rưỡi . theo anh , gần đây căn hộ phía trên đã có người ở . " mọi người đang bắt đầu đến đây . tuy chậm , nhưng tôi tin họ sẽ đến " , mitran vee nói . tú anh ( theo wsj )

forest city từng được coi là biểu tượng cho phát triển ra nước ngoài của country garden nhưng hiện vẫn dở dang và vắng người sinh sống .

theo quy hoạch thủ đô hà nội tới năm 2030 và tầm nhìn 2050 , phía đông hà nội được định hướng phát triển thành trung tâm hành chính , thương mại quốc tế , công nghệ kỹ thuật cao , đô thị hiện đại của thủ đô . song song , theo kế hoạch năm 2025 , huyện gia lâm và đông anh trở thành quận . đến nay , hai địa phương này đã hoàn thành 25-26 trên tổng số 27 tiêu chí . bên cạnh đó , khi hà nội và 9 tỉnh , thành phố phía bắc được liên kết , trở thành một vùng siêu đô thị của cả nước , khu vực này sẽ là điểm giao thoa sầm uất . theo đó , các chuyên gia dự đoán , nơi đây sẽ có sự chuyển dịch lớn về kinh tế và dân số . ngoài nhiều tuyến đường hiện hữu như quốc lộ 5a , quốc lộ 5b , đường vành đai 3,4,5 ... , những tuyến " đường xương cá " , gồm : đường lý thánh tông , yên viên - đình xuyên - phù đổng , đường gom từ cầu thanh trì đến cầu vượt phú thị hay đê hữu đuống đoạn dốc lời - đặng xá đến xã lệ chi đang được nâng cấp không ngừng . mạng lưới cây cầu bắc qua sông hồng cũng có loạt sự kiện có tác động lớn đến khu vực đông hà nội như thông xe cầu vĩnh tuy giai đoạn 2 vào dịp quốc khánh vừa qua . sự kiện này giúp thu hẹp khoảng cách địa lý cũng như sự phát triển giữa hai bên bờ sông . trong tương lai , hạ tầng khu vực có thêm 8 tuyến đường sắt metro . trong đó , hai tuyến metro 8 ( sơn đồng - dương xá ) và metro 1 ( gia lâm - dương xá ) sẽ trực tiếp đi qua huyện gia lâm . nhờ các tuyến hạ tầng trọng điểm này , khu đông sẽ có không gian phát triển mới , kéo dân cư " ly tâm " khỏi khu vực nội đô đang ngày càng chật chội , quá tải , đồng thời , có thêm " đòn bẩy " giúp bất động sản trong toàn khu vực tăng trưởng bền vững . dự kiến đến năm 2030 , quy mô dân số tại hai bên bờ sông sẽ đạt khoảng 300.000 người , tương đương dân số của cả quận hoàn kiếm và tây hồ hiện tại . song song , sự phát triển về hạ tầng tại khu đông hà nội cho thấy sự dịch chuyển của các dự án bất động sản . những khu vực lân cận trung tâm có điều kiện phát triển theo hiệu ứng " vết dầu loang " , đầu tư hạ tầng đồng bộ . khu vực này có lợi thế về quỹ đất . nhờ đó , các mô hình bất động sản theo xu thế tương lai có cơ hội phát triển . các khu đô thị với hệ thống tiện ích nội - ngoại khu đa dạng có thể thu hút cư dân có yêu cầu cao hơn về chất lượng cuộc sống . mới đây , masterise homes ra mắt phân khu hawaii - dự án masteri waterfront , góp phần tạo nên " cú hích " cho thị trường khu vực này . dự án thu hút nằm tại trung tâm ocean park 1 ( gia lâm , hà nội ) , đối diện hồ ngọc trai rộng 24,5 ha . theo đại diện đơn vị phát triển dự án này , khi cầu vĩnh tuy 2 thông xe , nơi đây có sự kết nối với trung tâm thuận tiện hơn , tạo thành mạch nối giao thông giữa khu vực hai bên sông hồng . trong khi đó , mối quan tâm lớn của cư dân hay nhà đầu tư khi lựa chọn bất động sản là vị trí và khả năng lưu thông . kinh nghiệm hơn một thập kỷ trên thị trường bất động sản , anh nguyễn hữu hải ( minh khai , hà nội ) chia sẻ , với sự phát triển về hạ tầng , lợi thế về giá trị sống , phân khu hawaii đáp ứng các tiêu chí về một cuộc sống trung tâm . đây là một trong những dự án nổi bật về vị trí với hệ tiện ích nội - ngoại khu , giúp cân bằng 6 giá trị sống : thể chất , gia đình , tài chính , sự nghiệp , lối sống , tinh thần . " với kỳ vọng trở thành lõi nội đô thứ hai của hà nội , khu đông có thể thu hút nhiều người dân dịch chuyển để tận hưởng dịch vụ , tiện ích sống chất lượng " , anh hải nói . ngoài phân khu hawaii ( masteri waterfront ) , nhiều dự án của các chủ đầu tư uy tín , pháp lý rõ ràng , chất lượng đảm bảo với hệ tiện ích đa dạng cũng đang hút khách bởi những lợi thế về tâm điểm giao thông liên vùng và tâm điểm của giá trị sống . nhật lệ

sự kiện cầu vĩnh tuy 2 thông xe và nâng cấp nhiều tuyến đường lưu thông từ nội đô được kỳ vọng giúp các dự án bất động sản khu đông hà nội hút khách hơn .

được mệnh danh là nơi hội tụ tinh hoa kiến trúc và nghệ thuật , nghĩa trang staglieno nằm trên một sườn đồi cổ kính ở quận staglieno của genova , italy nổi danh với những tác phẩm điêu khắc hoành tráng và kiến trúc ngoạn mục . tại pháp , nghĩa trang pere lachaise được xây từ năm 1704 có quy mô hơn 44 hecta , có khoảng 5.300 loại cây xanh cùng hệ động thực vật phong phú , được ví như một " khu vườn bảo tồn " giữa lòng paris . giữa thế kỷ xx , pháp xếp pere lachaise như một điểm đến trên bản đồ du lịch nước này . nhờ kiến trúc độc đáo và phong cảnh nên thơ , mỗi năm nơi đây thu hút khoảng 2 triệu lượt khách ghé thăm . tại châu á , bởi chịu ảnh hưởng của nho giáo , đề cao chữ hiếu , người dân luôn muốn tổ chức tang lễ long trọng nhất có thể . sự long trọng và trang nghiêm của tang lễ thể hiện sự tôn trọng , biết ơn với người đã khuất , cũng như sự gắn kết tình cảm gia đình , địa vị xã hội và tôn nghiêm của gia tộc . như tại đài loan , người dân có quan niệm mua trước sinh phần như một sự chuẩn bị cho sự kiện lớn trong cuộc đời . bên cạnh đó , họ cũng có nhiều quyền lựa chọn về vị trí sử dụng trong tương lai và có sự chuẩn bị tốt nhất cho gia tộc . cũng như các nước trong khu vực , người việt nam quan niệm " nghĩa tử là nghĩa tận " nên khi có người chết , tang lễ được tổ chức trọng thể . bên cạnh các nghĩa trang truyền thống , các hoa viên nghĩa trang ngày nay ngày càng được quy hoạch chuyên nghiệp , cảnh quan chú trọng phong thủy , hài hòa giữa thiên nhiên và kiến trúc . nhiều hoa viên sở hữu không gian bình yên mà tính nghệ thuật , là nơi gia quyến có thể vừa tham quan và ngắm cảnh , vừa đảm bảo tính trang trọng và ý nghĩa về mặt tâm linh . theo các chuyên gia , tuy có nhiều khác biệt về văn hóa nhưng dù là phương tây hay phương đông , người dân đều mong muốn người thân đã khuất của mình sẽ được tận hưởng " cuộc sống mới " viên mãn . ngày càng nhiều công viên nghĩa trang có quy hoạch bài bản , ứng dụng nhiều công nghệ hiện đại mọc lên . một trong những công viên nghĩa trang lớn của cả nước là hoa viên bình an , tọa lạc tại tổ 10 , ấp an viễn , xã bình an , huyện long thành , tỉnh đồng nai . công viên nghĩa trang này có diện tích đến 100 ha , có cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản , ứng dụng công nghệ 4.0 vào quản lý , vận hành và cung cấp dịch vụ . chủ đầu tư muốn đưa hoa viên bình an trở thành nơi an nghỉ vĩnh hằng được đánh giá cao về quy mô , vị trí và chất lượng dịch vụ . qua việc tích hợp công nghệ hiện đại như vr 360 , ứng dụng công viên miền ký ức , dịch vụ trọn gói từ khâu thiết kế - xây dựng mộ phần đến chăm sóc , bảo dưỡng và tổ chức các nghi lễ , hoa viên bình an đã nhận được nhiều phản hồi tích cực từ khách hàng . theo chủ đầu tư , phương châm của hoa viên bình an là hướng về cội nguồn từ kiến trúc tổng thể đến dịch vụ chăm sóc khách hàng . cán bộ công nhân viên hoaviên bình an tâm niệm phải chu toàn trong công tác phục vụ , xem người thân của khách hàng như người thân của mình , đem lại sự an tâm cho khách hàng khi lựa chọn hoa viên bình an làm nơi an nghỉ cuối cùng cho thân nhân . " bình thường con người ta có ông bà tổ tiên của mình phù hộ . tuy nhiên , ở hoa viên bình an , nếu làm tốt , mình sẽ có thêm hàng nghìn người phù hộ . như vậy là mình đang được hưởng phước của bá tánh " , ông trần mạnh hoàn - tổng giám đốc hoa viên bình an chia sẻ tâm niệm . " là thành viên của hiệp hội quản trang mỹ tại việt nam , hoa viên bình an kỳ vọng tạo lập một sản phẩm việt vươn tầm đẳng cấp quốc tế , mang đến sự lựa chọn phù hợp về chất lượng cho khách hàng và nhà đầu tư " , đại diện chủ đầu tư cho biết . hoài phong

nghĩa trang tại mỗi quốc gia trên thế giới mang những đặc trưng cho tinh thần của cộng đồng cư dân bản địa .

theo báo cáo nghiên cứu của ủy ban cố vấn sydney , cơ cấu của thiệt hại này bao gồm 1,5 tỷ usd do mất nhân tài ; 6,8 tỷ usd mất năng suất vì thời gian đi lại và chi phí lao động cao hơn ; mất 2,9 tỷ usd do giảm đổi mới ( ít bằng sáng chế và khởi nghiệp hơn ) . estelle grech , quản lý chính sách của ủy ban cho rằng sydney đã đánh giá thấp tác động của khủng hoảng chi phí nhà ở . " tôi nghĩ chúng ta đã tập trung rất nhiều vào việc nhiều người không đủ khả năng thuê hoặc mua nhà . tuy nhiên , thực tế tác động xã hội còn lớn hơn và mọi người đều phải gánh chịu " , bà nói . nếu không sớm khắc phục thì việc phát triển kinh tế và thu hút nhân tài của sydney có thể bị cản trở . các doanh nghiệp tại đây đã phải đối mặt với sự cạnh tranh lao động từ melbourne và thậm chí cả brisbane . nếu giá nhà thành phố tiếp tục leo thang thì sẽ có thêm 10.000 người rời đi , theo báo cáo . " rất nhiều người đang đến melbourne vì có thể nhận được mức lương tương tự nhưng tiền thuê nhà ít hơn 60 % " , bà grech cho biết . điều đó buộc doanh nghiệp phải có lương bổ sung để bù đắp cho chi phí nhà ở cao hơn hoặc mất người . james rosenwax , giám đốc điều hành khu vực new south wales và vùng lãnh thổ thủ đô của công ty tư vấn aecom , cho biết luôn có sự cạnh tranh giữa những tài năng trong lĩnh vực kỹ thuật của lao động nội địa và nước ngoài . công ty ông cố gắng đưa ra mức lương và phúc lợi cạnh tranh , nhưng chi phí nhà ở là trở ngại . " các chuyên gia kỹ thuật và kỹ sư trẻ đang có nhu cầu lớn ở các bang khác , nơi giá nhà ở phải chăng hơn " , ông nói . sydney là thành phố đứng thứ 6 thế giới về giá nhà thuê và mua ngoài tầm với nhất , sau hong kong , san francisco , singapore , london và vancouver , theo tính toán của elo . báo cáo của ủy ban sydney cảnh báo rằng các thành phố này cũng đang bị thiệt hại kinh tế do giá nhà cao . kể từ khi trở thành trung tâm toàn cầu về công nghệ phần mềm và đổi mới , khu vực vịnh san francisco đã không thể đáp ứng kịp nhu cầu nhà ở . điều này đã góp phần khiến 15.000 - 20.000 lao động rời đi mỗi năm để đến các trung tâm công nghệ khác của mỹ , kể từ giữa những năm 2010 . tương tự , kể từ năm 2015 , mỗi năm , london đã mất hơn 15.000 người trong độ tuổi từ 25 đến 39 so với xu hướng tăng trưởng thông thường , chủ yếu là do giá nhà . giống như những thành phố đó , vấn đề của sydney dường như xuất phát từ việc thiếu nguồn cung và đầu tư nhà ở . đó là chưa kể thành phố này còn có thêm những thách thức khác như hệ thống giao thông công cộng kém hơn . giải quyết tình trạng này , vancouver dành khoảng 7 tỷ usd trong ba năm tới để phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp , tập trung vào nhà ở quy mô nhỏ , căn hộ . bà grech cũng nêu kinh nghiệm từ cách tiếp cận của miami ( mỹ ) , nơi ưu tiên nhu cầu nhà cho các gia đình có người làm y tá , lính cứu hỏa và giáo viên . bang này cũng có một công cụ theo dõi trực tuyến hiển thị vị trí và tiến độ xây dựng nhà ở giá rẻ mới , giúp quá trình này trở nên minh bạch hơn . ủy ban sydney cũng đang kêu gọi phát triển quy hoạch toàn diện bắt buộc . trong đó , cần một tỷ lệ dành cho nhà ở xã hội hoặc giá cả phải chăng , nơi được chào bán ở mức thấp hơn 20-25 % so với giá thị trường trung bình trong 15 năm . họ cũng đề xuất một khoản đầu tư lớn , tương đương như khoản chi 5 tỷ usd của victoria cho nhà ở xã hội và giá cả phải chăng . bà grech nói bây giờ là lúc phải hành động . " đây không phải là điều mà chúng ta có thể khắc phục trong một sớm một chiều hoặc thậm chí trước cuộc bầu cử tiếp theo " , bà nói . anh kỳ ( theo abc )

australiachi phí nhà ở quá cao khiến hàng nghìn người lao động rời sydney , góp phần gây ra thiệt hại kinh tế 10 tỷ usd mỗi năm .

dự án khu công nghiệp vĩnh thạnh - vsip cần thơ ( xã vĩnh trinh , huyện vĩnh thạnh , thành phố cần thơ ) có tổng quy mô 900 ha . giai đoạn một , dự án có diện tích 293,7 ha , tổng vốn đầu tư 3.718 tỷ đồng , vừa khởi động vào ngày 9/9 . đại diện đơn vị cho biết , sau khi đi vào hoạt động , khu công nghiệp dự kiến thu hút 3,5 tỷ usd vốn fdi , tạo việc làm cho 100.000 người . vsip cần thơ định hướng thu hút các nhóm ngành : điện - điện tử , sản xuất - lắp ráp phương tiện vận tải , cơ khí sản xuất , sản phẩm phụ trợ công nghiệp kỹ thuật , dệt may , thực phẩm - đồ uống , hậu cần - kho bãi . hạ tầng hoàn thiện với viễn thông , an ninh - quản lý 24/7 , nước cấp đạt mức 45.000 m3 mỗi ngày , hệ thống xử lý nước thải , trung tâm thương mại . hút nhà đầu tư nhờ thế mạnh kinh tế , hạ tầngtại lễ khởi động dự án , ông trần việt trường - chủ tịch ubnd thành phố cần thơ cho biết cần thơ có vai trò trung tâm kinh tế , chính trị , văn hóa , giáo dục , y tế của đồng bằng sông cửu long . thành phố thành lập vào đầu năm 2004 , đến giữa năm 2009 được công nhận đô thị loại 1 . tổng diện tích hơn 1.401 km2 với 9 đơn vị hành chính trực thuộc ( 5 quận , 4 huyện ) ; 83 đơn vị phường , xã , thị trấn ; dân số hơn 1,2 triệu người . đây cũng là cửa ngõ giao thông quan trọng , gắn kết các tỉnh vùng đồng bằng sông cửu long rộng lớn với diện tích 40.577 km2 và 18 triệu người . nằm ở nút giao cao tốc trục dọc và trục ngang , từ cần thơ dễ dàng đến tp hcm trong ba giờ . khu công nghiệp tiếp giáp ba tỉnh : đồng tháp , an giang , hậu giang ; kết nối hệ thống cảng , sân bay và các tiện ích của trung tâm thành phố . cơ sở hạ tầng thành phố được đầu tư các công trình giao thông trọng điểm : sân bay quốc tế cần thơ , cảng cái cui , cảng cần thơ cùng các tuyến quốc lộ 1a , 80 , 91 , 91b , đường nam sông hậu . thành phố cũng đang tập trung nguồn lực nhằm triển khai nhiều dự án : đường vành đai phía tây , cao tốc cần thơ - cà mau . về phía nhà đầu tư , ông koh chiap khiong giám đốc điều hành sembcorp industries thị trường singapore và đông nam á đánh giá phát triển cơ sở hạ tầng là nền tảng kích thích nền kinh tế địa phương của cần thơ . chính quyền thành phố liên tục cải thiện các điều kiện về cơ sở hạ tầng , tạo môi trường đầu tư hấp dẫn . yếu tố này hấp dẫn các nhà đầu tư , trong đó có vsip group . hiện toàn thành phố có sáu khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy 68 % . các khu công nghiệp này thu hút 256 dự án đầu tư , cho thuê 393,5 ha đất công nghiệp , tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 1.656 tỷ usd , vốn thực hiện đạt 1.075 tỷ usd , chiếm 65 % tổng vốn đầu tư đăng ký . qua đó mang đến việc làm cho 43.177 lao động . vsip cần thơ sẽ là khu công nghiệp thứ bảy tại đây . sẽ thay đổi ngành công nghiệp miền tâyông koh chiap khiong cho biết vsip dự định phát triển dựa trên thế mạnh của cần thơ , định hướng trở thành trung tâm chế biến và phân phối thực phẩm . đơn vị thiết lập mạng lưới hậu cần " từ trung tâm đến cảng " với các cơ sở bổ sung để hỗ trợ và tăng cường nhu cầu về chuỗi cung ứng của khách thuê . trước đó , thủ tướng phạm minh chính nêu mong muốn vsip sẽ hướng tới phát triển thành một khu công nghiệp " bốn trong một " - tích hợp trung tâm công nghiệp , trung tâm công nghệ cao , trung tâm dịch vụ và khu dân cư . đây cũng là tầm nhìn mà đơn vị hướng . với mô hình kể trên , dự án vsip cần thơ được các lãnh đạo bộ , ngành , địa phương kỳ vọng về tiềm năng phát triển . trong lễ khởi động , thứ trưởng kế hoạch và đầu tư nguyễn thị bích ngọc đánh giá dự án tạo động lực mạnh mẽ phát triển kinh tế - xã hội thành phố cần thơ , vùng tứ giác long xuyên . khu công nghiệp sẽ thúc đẩy phát triển công nghiệp , thương mại dịch vụ , tạo cú huých quan trọng góp phần thay đổi , phát triển thành phố . dự án cũng tạo tiền đề nhằm nhân rộng mô hình đến các địa phương khác . vsip đại diện cho mô hình khu công nghiệp tiên phong , kiểu mẫu với cơ sở hạ tầng hiện đại , phát triển bền vững . từ đó , dự án tạo động lực quan trọng trong thu hút đầu tư và phát triển kinh tế - xã hội của nhiều địa phương , hình mẫu cho quan hệ hợp tác giữa chính phủ cùng cộng đồng doanh nghiệp hai nước việt nam - singapore . thứ trưởng cho rằng , thời gian tới dự án cần thu hút các nhà đầu tư thứ cấp , phát triển khu công nghiệp theo định hướng ưu tiên chế biến , chế tạo , áp dụng công nghệ 4.0 , công nghiệp xanh , công nghiệp tái tạo . " chúng tôi cam kết sẽ phối hợp , tạo điều kiện thuận lợi để các hoạt động đầu tư kinh doanh triển khai thành công , hiệu quả " , đại diện bộ khẳng định . công ty liên doanh tnhh kcn việt nam - singapore ( vsip ) hiện đầu tư 17 khu công nghiệp tại 13 tỉnh , thành việt nam ; tổng quy mô diện tích 8.138 ha , tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 2.290 tỷ usd. hệ sinh thái từ đơn vị cung cấp môi trường làm việc cho 880 khách hàng từ 30 quốc gia và vùng lãnh thổ , thu hút 18,7 tỷ usd tổng vốn đầu tư fdi ; tạo việc làm cho gần 300.000 nhân viênminh tú

cần thơ có lợi thế về kinh tế - hạ tầng , bắt kịp công nghệ 4.0 , nhiều chính sách hút đầu tư , được vsip chọn mở khu công nghiệp đầu tiên tại đồng bằng sông cửu long .

bà minh , 60 tuổi , quận hoàn kiếm , rao bán căn nhà tập thể tầng một trong khu tập thể 5 tầng trên đường trần hưng đạo gần hai năm nay . căn nhà có diện tích sử dụng 40 m2 dù diện tích trên sổ chỉ 25 m2 . giá bán trước khi cải tạo khoảng 2,5 tỷ đồng . sau khi sửa sang , đầu tư nội thất , bà minh rao gần ba tỷ ( khoảng 120 triệu đồng mỗi m2 theo sổ ) nhưng chưa có người mua . một số căn trong khu tập thể nhà bà cũng rục rịch rao bán với giá trăm triệu đồng mỗi m2 . anh việt , 35 tuổi , một môi giới chuyên khu vực trung tâm hà nội cho hay giá nhà tập thể hơn trăm triệu đồng mỗi m2 không hiếm gặp tại quận hoàn kiếm . một căn anh này đang rao bán trên phố lê thánh tông có diện tích sổ 30 m2 , giá 3,2 tỷ đồng ( khoảng 107 triệu đồng một m2 ) . nếu thêm diện tích cơi nới 10 m phía sau nhà , diện tích sử dụng lên đến 40 m2 . căn này hiện cho người nước ngoài thuê với giá 11 triệu đồng một tháng . theo khảo sát của vnexpress , nhiều căn nhà tập thể ở các quận như ba đình , hai bà trưng , đống đa cũng được rao giá ngang với chung cư cao cấp , khoảng 60-80 triệu đồng mỗi m2 . ví dụ một căn 34 m2 ở khu tập thể thành công , quận ba đình đang được rao bán 2,5 tỷ đồng ( khoảng 74 triệu đồng mỗi m2 ) . diện tích sử dụng thực tế của khoảng 70 m2 , thêm phần sân trước rộng 25 m2 . hay một căn tầng hai tại khu tập thể nguyên hồng , quận đống đa có diện tích sổ 20 m2 , đang được chào bán 75 triệu đồng mỗi m2 . chủ nhà cho hay căn này có diện tích sử dụng gấp đôi , thêm phần ban công trước nhà rộng 10 m2 . anh việt cho hay số nhà tập thể được rao bán tại các quận trung tâm không quá nhiều . với lợi thế lớn nhất là vị trí , nhiều căn tập thể dù qua nhiều đời chủ , đã cơi nới , sửa chữa vẫn được rao bán từ 50-60 triệu đồng mỗi m2 . các căn nhà này có diện tích trên sổ khá nhỏ , dưới 40 m2 nên tính ra giá cả căn không quá cao so với các bất động sản khác ở cùng vị trí . theo môi giới này , những căn nhà có giá dưới 2,5 tỷ đồng được nhiều người quan tâm và dễ thanh khoản hơn . còn những căn nhà có giá trên ba tỷ đồng rất khó bán bởi với mức giá đó , người mua có nhiều lựa chọn thay thế . ông nguyễn thế điệp , phó chủ tịch câu lạc bộ bất động sản hà nội cho biết với tài chính 1-3 tỷ đồng , để sở hữu một căn nhà ở trung tâm không dễ dàng , nhất là ở hoàn kiếm hay ba đình . do đó nhiều người có tài chính vừa phải chấp nhận không gian sống xập xệ , xuống cấp để lấy vị trí ở trung tâm thuận tiện cho sinh hoạt , làm việc . theo ông , ưu điểm lớn nhất của nhà tập thể là vị trí đắc địa , xung quanh đầy đủ tiện ích , giao thông thuận tiện . nếu nhà ở tầng một có thể cho thuê kinh doanh tốt . mặc dù diện tích trên sổ nhỏ , hẹp nhưng các căn nhà đều được cơi nới để tăng thêm diện tích sử dụng . đồng quan điểm , ông phạm đức toản , nhà sáng lập ez property cho biết nhà tập thể có đặc điểm là diện tích sử dụng có thể gấp hai đến ba lần diện tích trên sổ do cơi nới . vì thế , giá bán nếu tính theo diện tích trên sổ sẽ thấy đơn giá mỗi m2 rất cao , cạnh tranh với cả chung cư cao cấp xây mới . ông toản cũng thừa nhận giá nhà tập thể thời gian qua bị đẩy lên ngưỡng cao cùng với giai đoạn thị trường sốt nóng . từ năm 2018 đến nay , giá đã tăng trung bình 6-7 % mỗi năm . đối với người mua nhà tập thể , nhà sáng lập ez property lưu ý một số tiêu chí quan trọng gồm tiêu chuẩn an toàn ( phòng cháy chữa cháy , thoát nước ) , pháp lý , chất lượng công trình , môi trường sống . nhật minh

hà nộinhiều căn nhà tập thể tuổi đời hàng chục năm ở quận trung tâm hà nội được rao bán lên đến trăm triệu đồng một m2 .

dù các nước giàu không rơi vào cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu như giai đoạn 2007 - 2009 nhưng thị trường cho vay thế chấp vẫn còn nhiều vấn đề . lãi suất tăng mạnh trong một năm rưỡi qua đã phơi bày chúng . tại mỹ , người mua nhà được hưởng lãi suất cố định 30 năm nhờ các công cụ tài chính gián tiếp của chính phủ liên bang . lãi suất trung bình cho các khoản vay mua nhà đã hơn 7,2 % , cao nhất kể từ năm 2001 . trong khi đầu năm 2001 , lãi suất trung bình chỉ 2,7 % . vì vậy , những người mua nhà vào 2 năm trước đã có một cú hời , đặc biệt là khi giá nhà hiện đã tăng gần một phần ba . nhưng đặc thù này cũng có bất lợi làm tắc nghẽn thị trường nhà đất . hiện tại , việc đổi một căn nhà mới đồng nghĩa với việc đi vay lại với lãi suất cao hơn xưa rất nhiều . vì vậy , người dân không có động lực bán nhà , khiến thị trường bị khan hiếm nguồn cung nhà hiện hữu . số lượng nhà xây mới thì khá ít , khiến người mua phải cạnh tranh nhau . kết quả , sau khi giảm xuống trong thời gian ngắn khi fed mở màn chuỗi tăng lãi suất , giá nhà ở mỹ giờ leo lên mức kỷ lục lịch sử . nếu mỹ đưa ra một điển hình về sự can thiệp của chính phủ có thể làm méo mó thị trường ra sao thì các hệ thống chính sách ở nước khác cho thấy lãi suất cao hơn đang đe dọa túi tiền của một số hộ gia đình nghiêm trọng thế nào . ví dụ lãi vay mua nhà ở anh chỉ cố định trong vài năm đầu . do đó , những người đi vay dần cảm nhận được nhưng ảnh hưởng khi lãi suất tăng . đến cuối năm 2026 , 2 triệu người anh sẽ phải thanh toán trung bình thêm 3.600 bảng ( 4.570 usd ) một năm , tức 10 % thu nhập hộ gia đình trung bình . tình hình cũng tương tự ở thụy điển , nơi gần 90 % khoản vay có thời hạn lãi suất cố định từ hai năm trở xuống . còn ở new zealand , chi phí lãi vay có thể sớm vượt quá 20 % thu nhập khả dụng của các hộ gia đình đi vay . để giải quyết áp lực trả nợ vay mua nhà khi lãi suất tăng mà hạn chế làm méo mó thị trường bất động sản , economist gợi ý giải pháp của đan mạch . tại nước này , người mua nhà có thể chọn vay với lãi suất cố định 30 năm , tương tự với mỹ . tuy nhiên , điểm khác biệt là nguyên tắc tài chính kết hợp ( match-funding principle ) . theo đó , các hợp đồng vay thế chấp lãi suất cố định được phát hành bởi các ngân hàng và tổ chức tài chính ở đan mạch phải được kết hợp với việc phát hành trái phiếu có cùng thời hạn và mức lãi suất . tức là , khi một người mua nhà ký hợp đồng thế chấp lãi suất cố định với ngân hàng , nhà băng sẽ phát hành trái phiếu để tài trợ cho khoản vay đó . các trái phiếu này được bán cho nhiều nhà đầu tư khác nhau . nguyên tắc kết hợp khiến giá trị khoản vay biến động theo trái phiếu này , chứ không cố định . khi lãi suất trên thị trường tăng , giá trị của các trái phiếu thường suy giảm . điều này đồng nghĩa người vay có thể tận dụng thời điểm đó để tất toán . họ cũng có thể dùng giải pháp đảo nợ và tránh được nguy cơ áp lực khi lãi suất tăng cao - điều người vay mua nhà ở các nước khác phải đối diện . theo báo cáo của ngân hàng trung ương đan mạch phát hành vào tháng 2/2023 , vào năm 2022 , lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tại nước này đã tăng khoảng 4 điểm phần trăm , mức cao nhất 40 năm . đến cuối năm ngoái , một số trái phiếu phát hành cho các khoản vay thế chấp mua nhà được giao dịch với giá chỉ bằng 70 % ban đầu . điều đó giúp người đi vay có thể giảm được 30 % số nợ tồn đọng bằng cách đảo nợ . năm ngoái , những người vay mua nhà tiến hành đảo nợ giúp giảm trung bình 18 % nợ tồn đọng , theo báo cáo của ngân hàng trung ương đan mạch . " thực tế , một số gia đình có thể sẽ ổn định hơn trong bối cảnh lãi vay tăng vì sau khi đảo nợ , họ có mức đòn bẩy thấp và cấu trúc nợ thuận lợi hơn " , ngân hàng trung ương đan mạch đánh giá . nguyên tắc kết hợp tài chính ở đan mạch cho phép người mua nhà có cơ hội giảm quy mô khối nợ phải trả , tiết kiệm tiền và có ưu thế trong tình hình lãi suất tăng . ngoài ra , economist cho hay , chủ nhà còn có thể chuyển khoản vay của mình cho chủ sở hữu mới . kết quả là thị trường bất động sản đan mạch linh động hơn trước các bất lợi kinh tế . trong quý i , giao dịch nhà ở tại nước này chỉ giảm 6 % so với cùng kỳ 2022 , so với giảm 22 % của thị trường nhà hiện có tại mỹ trong cùng giai đoạn . anh kỳ ( theo economist , danmarks nationalbank )

không chỉ được vay lãi cố định 30 năm , người mua nhà đan mạch còn có cơ hội giảm quy mô khoản nợ khi lãi suất tăng .

tháng ngâu - thời điểm nhiều người tránh mua nhà , song anh tân vẫn chốt thành công nhiều hợp đồng mua bán hơn những tháng trước . môi giới bất động sản 8 x lý giải , điều này đến từ những chính sách kích cầu của chủ đầu tư dự án trong tháng 7 âm lịch . đơn cử , khi mua căn hộ 3 phòng ngủ , người mua cần trả trước 30 % giá trị căn hộ - tương đương 715 triệu đồng , đã có thể nhận nhà vào ở hoặc khai thác cho thuê . 12 tháng tiếp theo , khách chỉ thanh toán từ 11 triệu đồng mỗi tháng . song song đó , chủ đầu tư miễn một năm phí quản lý , tặng voucher chiết khấu 4 % giá trị căn hộ ; đồng thời trang bị sẵn các trang thiết bị nội thất như : điều hòa , bếp điện , máy hút mùi , máy nước nóng lạnh ... " với những khách hàng vẫn kiêng mua bán trong tháng 7 âm lịch , chủ đầu tư n.h.o đồng ý dời việc ký hợp đồng sang thời điểm phù hợp , trong khi vẫn giữ nguyên chính sách ưu đãi " , anh tân nói . " các chính sách này góp phần giải bài toán tài chính cho khách hàng một cách hợp lý , sát với khả năng xuống tiền của nhiều người " . loạt chính sách ưu đãi của dự án căn hộ hạ long được nhiều khách hàng quan tâm . theo chủ đầu tư n.h.o , khoảng một tháng qua , số lượng giao dịch thành công tại dự án tăng 40 % so với trung bình 6 tháng đầu năm . là một trong những khách hàng mua nhà giai đoạn này , anh tuấn anh quan tâm đến yếu tố an cư hơn là thời điểm . vị khách này đánh giá cao những lợi thế an cư của dự án the dragon castle . đơn cử nội khu khép kín , không có ôtô di chuyển và an ninh đảm bảo 24/7 . ngoài lực lượng bảo vệ , tại mỗi sảnh lễ tân đều trang bị hệ thống face-id ( thiết bị nhận diện gương mặt ) và hệ thống kiểm tra chất lượng không khí , nguồn nước . " không gian sống như vậy an toàn cho những gia đình có con nhỏ như nhà tôi . do đó , tranh thủ nhân tháng ngâu nhiều chính sách ưu đãi , vợ chồng tôi chọn mua một căn 3 phòng ngủ tại đây " , chị hương - vợ anh tuấn anh nói . khảo sát cho thấy , không riêng n.h.o với dự án the dragon castle tại hạ long , nhiều chủ đầu tư dự án tại thị trường hà nội , tp hcm , nha trang ... cũng tung ra hàng loạt chương trình khuyến mãi để kích cầu , đi cùng mức giá và hậu mãi hấp dẫn như : chiết khấu , khuyến mại , hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài , nhận nhà sớm và kéo dài thời gian thanh toán . theo đại diện weland , những chính sách ưu đãi , khuyến mãi , thanh toán linh hoạt nhằm kích thích thị trường là cần thiết trong bối cảnh giao dịch bất động sản trầm lắng . thời gian tới sẽ là thị trường của người mua , khi nhiều chính sách và phương thức thanh toán sẽ tiếp tục được các đơn vị áp dụng . ghi nhận về tình hình giao dịch quý ii vừa qua , hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) cho hay , các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực , mức giá dưới 3 tỷ đồng ghi nhận giao dịch trở lại với mức giá tăng nhẹ so với quý i. đây là thời điểm phù hợp cho các khách hàng có sẵn dòng tiền cần mua bất động sản có mục đích ở thật và đầu tư trong dài hạn . nói thêm về sức hút dự án the dragon castle , đại diện n.h.o cho biết , ngoài chính sách bán hàng phù hợp , dự án có nhiều lợi thế . theo đó , để các căn hộ mang phong cách hàn , đơn vị phát triển bắt tay với nhiều đối tác lớn từ đất nước kim chi . cụ thể , công ty adu đảm nhiệm hạng mục thiết kế ; handong e&c là tổng thầu thi công ; shin yeong là ban quản lý dự án và alpha plus là đơn vị quản lý vận hành . dự án có 30 tiện ích nội khu , bao gồm : cầu kính trên không , bể bơi vô cực , khu vui chơi nước , hệ thống cửa hàng tiện ích ... chủ đầu tư n.h.o kỳ vọng mang đến cuộc sống tiện nghi bên trong những căn hộ khoáng đạt , đón trọn khí thiên nhiên của núi - biển hạ long . khu căn hộ tọa lạc tại đường cái lân , phường bãi cháy - khu vực trung tâm mới của thành phố hạ long , khu vực phát triển kinh tế và du lịch sôi động , liền kề aeon mall sắp khởi công . từ đây , cư dân thuận tiện tiếp cận các tuyến giao thông chính như đường cao tốc , trung tâm văn hóa mới , cầu bãi cháy ; trung tâm thành phố ; sân bay quốc tế vân đồn , cát bi ... dự án nhắm tới nhóm khách hàng cao cấp như chuyên gia quốc tế , doanh nhân ... có nhu cầu thuê để sống và làm việc lâu dài tại hạ long ; khách du lịch muốn có một kỳ nghỉ tiện nghi cao cấp tại một trong 7 kỳ quan thiên nhiên mới của thế giới . bên cạnh lợi thế an cư , theo chủ đầu tư , the dragon castle cũng là sản phẩm tiềm năng đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn . theo quy hoạch chung đến năm 2040 , cấu trúc phát triển của thành phố hạ long sẽ gồm 5 vùng ; một hành lang ven vịnh hạ long và lấy vịnh cửa lục làm trung tâm kết nối , theo hướng đa cực , hài hòa với di sản thiên nhiên thế giới và các vùng núi phía bắc thành phố . đánh giá về tiềm năng đầu tư dự án , đại diện weland cho rằng , từ khóa quy hoạch cửa lục là yếu tố tạo nên động lực phát triển cho các bất động sản nằm trong bán kính 10 km như the dragon castle . ngoài ra , ngay sau thông tin aeon mall hạ long gần dự án rục rịch triển khai , dự án cũng nhận được nhiều sự quan tâm hơn nhờ mức giá cạnh tranh 30 triệu đồng mỗi m2 . hoài phong

quảng ninhđầu tháng 8 , nhật tân , môi giới bất động sản ở hạ long tất bật tiếp khách từ hà nội , hải phòng tham quan dự án the dragon castle gần chân cầu bãi cháy .

dự án này được xây dựng trên diện tích hơn 3,8 ha tại phường hưng thạnh , quận cái răng , tp cần thơ . đây là dự án nhà ở xã hội của công ty cổ phần đầu tư nam long - chi nhánh cần thơ . dự án gồm 12 công trình , cao tối đa 9 tầng với khoảng 1.600 căn hộ . trong đó , 962 căn hộ nhà ở xã hội để bán , 320 căn hộ cho thuê và 320 căn hộ để bán thương mại . diện tích các căn hộ từ 38 m2 đến 60 m2 . sở xây dựng tp cần thơ cho biết dự kiến nhận đơn đăng ký thuê , mua nhà ở xã hội tại dự án này từ 16/8 cho đến hết năm nay . giá bán nhà ở xã hội trung bình 15,8 triệu đồng mỗi m2 ( chưa bao gồm thuế vat và phí bảo trì ) . như vậy , một căn nhà ở xã hội ở đây có thể rẻ nhất từ 600 triệu đồng . giá thuê nhà ở xã hội tại dự án là 70.000 đồng một m2 mỗi tháng . theo báo cáo của ubnd tp cần thơ , đến cuối tháng 7 , địa phương này có 6 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị . trong đó , 3 dự án đã đưa vào sử dụng với gần 600 căn hộ . 3 dự án đang triển khai có thể cung cấp gần 1.900 căn hộđến năm 2025 , cần thơ được giao chỉ tiêu phát triển 4.100 căn nhà ở xã hội và thêm 5.000 trong giai đoạn 5 năm sau đó . với nhà ở cho công nhân khu công nghiệp , hiện thành phố chưa có dự án nào được triển khai đầu tư . anh tú

sở xây dựng tp cần thơ vừa thông báo dự kiến nhận đăng ký mua gần 1.000 căn nhà ở xã hội tại dự án nam long 2 từ 16/8 .

không cung cấp tỷ lệ cụ thể nhưng emaar properties - nhà phát triển bất động sản lớn nhất dubai cho hay đây là nhóm khách hàng lớn nhất của công ty trong nửa đầu năm . nhu cầu của khách nga với bất động sản ở tiểu vương quốc này đã góp phần đẩy giá lên mức kỷ lục . theo ước tính của sara boutros , nhà phân tích tại ci capital , người nga có thể chiếm khoảng 12 % thị phần khách hàng mua các dự án mới của emaar trong năm nay , so với vị trí thứ hai vào năm 2022 và thứ chín vào năm 2020 . hiện emaar chiếm khoảng 30 % thị phần thị trường bất động sản dubai . " chúng tôi dự báo dòng khách nga sẽ duy trì mạnh mẽ trong thời gian còn lại của năm , chủ yếu nhờ sự hấp dẫn của phân khúc hạng sang ở dubai , nơi lợi nhuận cho thuê rất cao và chi phí đầu tư thấp " , bà sara boutros nói . theo hãng tư vấn bất động sản cbre , lợi suất cho thuê nhà ở dubai dao động từ 6,75 % đến 7,25 % trong quý ii. dubai không áp thuế thu nhập từ việc cho thuê . các khoản phí đối với giao dịch bất động sản là 4 % , thấp hơn so với nhiều thị trường khác . bất động sản dubai đang bùng nổ , ngược với xu hướng ở nhiều nơi trên thế giới . sau 7 năm lao dốc , thị trường này này phục hồi sau đại dịch và được thúc đẩy bởi làn sóng khách hàng mới bao gồm giới nhà giàu nga giàu có muốn tránh các lệnh trừng phạt từ phương tây , các triệu phú tiền kỹ thuật số và giới tài phiệt ngân hàng . riêng emaar đã bán được 6.264 bất động sản trong nửa đầu năm , doanh thu đạt 19 tỷ dirham ( 5,2 tỷ usd ) . năm ngoái , công ty ghi nhận doanh thu 30,7 tỷ dirham ( 8,4 tỷ usd ) , cao nhất kể từ năm 2015 . dữ liệu cho thấy giá bất động sản nhà ở của dubai tăng 17 % trong năm qua khi nhiều thị trường phương tây phải đối mặt với tình trạng sụt giảm nhà ở do chi phí vay tăng cao . ngoài dubai , người nga cũng đứng đầu danh sách khách nước ngoài mua nhiều bất động sản tại thổ nhĩ kỳ năm ngoái , chiếm 25 % tổng số nhà bán cho người nước ngoài . tại phuket ( thái lan ) , họ cũng là nhóm khách nước ngoài năng động . anh kỳ ( theo bloomberg )

tìm cách bảo vệ tài sản trước các lệnh trừng phạt và bị hấp dẫn bởi lợi nhuận cho thuê , người nga đổ đến dubai để mua nhà .

hai con sư tử bằng đồng , mỗi con ngồi lên tám đồng xu may mắn tại lối vào tòa tháp hsbc tower cao 45 tầng ở khu canary wharf , london với mục đích mang lại sự thịnh vượng , may mắn cho ngân hàng và 8.000 nhân viên làm viên bên trong công trình này . tuy nhiên , vận mệnh của tòa nhà đang thay đổi thay hướng tệ hơn khi hsbc holdings - tập đoàn tài chính lớn nhất của anh rời khỏi đây sau hai thập kỷ gắn bó . qatar investment authority ( qia ) - quỹ đầu tư quốc gia qatar , chủ tòa nhà có thể gặp khó trong việc tìm khách thuê cần dùng không gian rộng đến hơn 100.000 m2 . dù vậy , hiện tại , không chỉ qia , nhiều nhà đầu tư bất động sản khác tại london cũng đang phải đối mặt với tình huống tương tự . sau đại dịch , tòa tháp 45 tầng , cao 200 m có thể trở thành một câu hỏi hóc búa cho những gì đang ở phía trước tại các thành phố lớn trên toàn cầu trong bối cảnh các doanh nghiệp đều thu hẹp quy mô . còn hsbc sẽ chuyển đến một trụ sở ở trung tâm london với diện tích bằng một nửa cơ sở cũ . triển vọng của những tòa nhà chọc trời này trở nên tồi tệ đến mức một số nhà đầu tư giành lấy cơ hội để phá dỡ chúng . họ tin rằng vị trí , mảnh đất mà các tòa nhà tọa lạc hiện còn có giá trị cao hơn công trình trên đó . những khu đất trống sau đó có thể được tái phát triển để xây dựng nhà ở cao tầng - điều rất cần cho các đô thị phát triển và mới nổi . ví dụ , new york gần đây đã triển khai kế hoạch thay đổi quy hoạch cho khu vực midtown manhattan để cho phép nhiều tòa văn phòng được chuyển đổi thành căn hộ . còn với hsbc tower , theo bloomberg , giải pháp hợp lý nhất là có thể chuyển đổi nó thành chỗ ở cho sinh viên hoặc các đối tượng khác thay vì phá bỏ . đây có thể là một giải pháp bởi giải quyết được 3 vấn đề của đô thị london . đầu tiên là nhu cầu dài hạn về văn phòng đã bị giảm vì đại dịch . thứ hai , anh đang khủng hoảng nhà ở khi thiếu 4,3 triệu căn hộ . một ngôi nhà hạng trung tại quốc gia này có giá trị gấp 10 lần mức lương trung bình . thứ ba , các chủ đầu tư đang được khuyến khích tái sử dụng hoặc tái cấu trúc các tòa nhà thay vì phá bỏ , để giảm thiểu lượng khí thải carbon nặng từ hoạt động xây dựng . trước đó , một số tòa nhà tại london đã chuyển đổi thành công như tháp parker - tòa văn phòng được xây dựng những năm 1960 tại covent garden nay trở thành nhà ở sau khi được cải tạo toàn diện . tòa nhà văn phòng brutalist cao 20 tầng , ở croydon cũng đã biến thành 263 căn hộ . tuy nhiên , không phải công trình nào cũng có thể dễ dàng chuyển đổi công năng sử dụng , theo robert sloss , giám đốc điều hành của hub - đơn vị đang chuyển một tòa văn phòng trị giá 39 triệu usd tại london thành căn hộ . " không phải tòa nhà nào cũng có thể biến thành nhà ở . đó không phải liều thuốc chữa bách bệnh cho những tòa văn phòng không còn phù hợp " , sloss nói . với các tòa nhà văn phòng , mặt ngoài hoàn toàn bằng kính cũng là một vấn đề bởi sẽ rất nóng vào mùa hè . bên cạnh đó , việc chuyển đổi cũng phải tính đến yếu tố thông gió khi các công trình văn phòng hầu hết là cửa sổ đóng kín , sử dụng hệ thống thông gió trung tâm . ben clifford , phó giáo sư tại đại học college london cho rằng hsbc tower có thể khó chuyển đổi thành nhà ở vì chính quy mô khổng lồ của nó . còn qia , chủ hsbc tower chưa bình luận về vấn đề này . theo clifford , hsbc tower sẽ đơn giản hơn khi chuyển thành không gian phòng thí nghiệm . điều này cũng phù hợp mục tiêu biến canary wharf thành một trung tâm khoa học . còn tim gledstone , đối tác tại squire and partners - công ty có kinh nghiệm chuyển đổi các tòa nhà văn phòng cho rằng vẫn có thể biến hsbc tower thành căn hộ . ông ví dụ walker tower cao 24 tầng ở new york được xây dựng từ năm 1929 , đến năm 2013 sau khi chuyển đổi đã bán được các căn hộ với giá từ 3 triệu đến hơn 50 triệu usd. các kiến trúc sư đã giải quyết vấn đề trần cao của công trình khi tạo ra các căn hộ có tầng lửng . tú anh ( theo bloomberg )

sau khi tổ chức tài chính lớn nhất anh rời đi , hsbc tower sẽ khó kiếm khách thuê và cũng chưa rõ khả năng chuyển đổi thành nhà ở .

điều chỉnh quy hoạch phát triển nhà ở đến năm 2025 được tỉnh thông qua ngày 28/8 . tổng diện tích đất sử dụng theo quy hoạch mới là hơn 9.300 hecta , tăng 1.300 so với quy hoạch phê duyệt năm 2022 . trong đó , nhà ở thương mại , khu đô thị , khu dân cư được bổ sung 141 dự án ( hơn 1,2 triệu ha ) ; một dự án nhà ở tái định cư tại thị xã hoài nhơn . số dự án nhà ở xã hội vẫn giữ nguyên . các địa phương được phê duyệt bổ sung dự án nhà ở thương mại , khu đô thị , khu dân cư nhiều nhất là huyện phù mỹ ( thêm 80 , tổng 100 dự án ) ; thị xã hoài nhơn ( thêm 41 , tổng 79 dự án ) . tp quy nhơn có thêm 7 dự án ( tổng cộng 87 dự án ) . nổi bật là khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ phú hòa ( 286 ha ) . theo ubnd tỉnh bình định , tính đến ngày 18/8 , địa phương đã lựa chọn nhà đầu tư , đã và đang triển khai 87 dự án bất động sản với tổng diện tích đất hơn 1.500 ha , gồm 19 dự án nhà ở xã hội với diện tích 29,63 ha ; 68 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích đất 1.549,4 ha . tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2025 , hoàn thành khoảng 12.900 căn hộ , sớm hơn 5 năm theo kế hoạch đã được thủ tướng giao tại đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp , công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 . với 19 dự án đang triển khai , tỉnh dự kiến cung cấp gần 11.200 căn hộ . 2.800 căn trong số này đã hoàn thành . về quan điểm lựa chọn nhà đầu tư , ubnd tỉnh bình định nhấn mạnh việc chọn nhà đầu tư thật sự tâm huyết , có năng lực , kinh nghiệm , tài chính đảm bảo để triển khai đúng mục tiêu . bình định được đánh giá là địa phương có nhiều tiềm năng phát triển các loại hình bất động sản . tỉnh này sở hữu nhiều hạ tầng quan trọng như sân bay phù cát , quốc lộ 19b , có các khu kinh tế , cảng biển , trường đại học , là trung tâm về khoa học công nghệ của vùng nam trung bộ . những yếu tố này thu hút nhiều cư dân đến sinh sống . địa phương cũng có lợi thế về cảnh quan thiên nhiên , nhiều di tích lịch sử , văn hóa , thích hợp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng . hoài phương

đến năm 2025 , tỉnh sẽ có 752 dự án nhà ở thương mại , xã hội và khu tái định cư , tăng 142 so với quy hoạch trước đó .

bảo châu , nhà sáng lập một startup truyền thông có hơn 10 nhân sự tại tp hcm gần đây nhận được thông báo ưu đãi các dịch vụ như giờ đặt phòng họp , lượng trang in ấn , photo tài liệu tại văn phòng chia sẻ ( co-working space ) mà công ty đang thuê . hàng tháng , châu trả 5 triệu đồng cho mỗi đầu người ( chưa gồm các loại thuế , phí dịch vụ ) với địa điểm làm việc ở khu thảo điền , tp thủ đức . " cùng hệ thống này nhưng các địa điểm tại quận 1 sẽ có giá 8 triệu đồng mỗi người . chuỗi không giảm giá nhưng đang cải thiện hạ tầng và ưu đãi dịch vụ để chúng tôi gia hạn hợp đồng lâu dài hơn " , cô cho biết . nghiên cứu mới của knight frank việt nam vừa cho biết tính đến tháng 7 , tp hcm có tổng cộng 95.300 m2 văn phòng chia sẻ cho thuê , tăng 12.800 m2 , tương đương 16 % so với cùng kỳ năm ngoái . nguồn cung dồi dào cũng khiến tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm 5 % so với năm ngoái , còn 81 % . điều này khiến mức độ cạnh tranh của thị trường ngày càng cao , buộc các công ty văn phòng chia sẻ phải tích cực đưa ra các chính sách ưu đãi , nâng cấp không gian và thậm chí là hạ giá thuê . ví dụ , không hạ giá nhưng một số chuỗi lớn như the sentry hay toong liên tục cải tạo không gian để hút khách . tại thủ đức , đơn vị này thiết kế những không gian làm việc chung đặc thù để nhắm đến các ngành nghề sáng tạo đang bùng nổ như thiết kế , truyền thông , sản xuất video và âm nhạc . một địa điểm ở thảo điền của họ sử dụng robot pha cocktail . hay như toong không chỉ đầu tư vào máy móc và tiện nghi mà còn tính đến các yếu tố thiên nhiên , âm nhạc , mùi hương và các hoạt động văn hóa nghệ thuật . điều này giúp họ không chỉ hút khách thuê là start-up mà còn doanh nghiệp nước ngoài . ông leo nguyễn , giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của knight frank việt nam , cho biết công thức hút khách lúc này đòi hỏi thương hiệu uy tín , dịch vụ và tiện ích văn phòng ấn tượng , thiết kế hợp thời và vị trí đắc địa . hiện tỷ lệ lấp đầy các văn phòng chia sẻ chạm mức 79 % ở khu trung tâm tp hcm , thậm chí đến 87 % tại các khu vực tài chính và kinh doanh đang trỗi dậy như tp thủ đức - nhất là phường thảo điền . nhưng ở các quận như phú nhuận và tân bình , thì tỷ lệ lấp đầy chỉ ở mức 40-50 % . vì vậy , một cách phổ biến hơn để kéo khách là hạ giá . knight frank việt nam cho hay , trung bình giá chào thuê văn phòng chia sẻ trọn gói tại tp hcm giảm 34 % so với cùng kỳ 2022 , xuống còn 209 usd một người mỗi tháng . đồng thời , giá thuê chỗ ngồi cá nhân cũng giảm 35 % , chỉ còn 139 usd mỗi tháng . ngay tại khu vực trung tâm , một chuỗi văn phòng chia sẻ có 5 mặt bằng ở quận 1 và quận 3 đang chào giá dao động từ 3 đến 4,5 triệu đồng một chỗ ngồi mỗi tháng . khách thuê từ 12 tháng sẽ được chiết khấu 10 % . dù tỷ lệ lắp đầy giảm và mức độ cạnh tranh gia tăng nhưng thị trường văn phòng chia sẻ nhìn chung đã phục hồi sau dịch . ông phạm anh đức , trưởng bộ phận kinh doanh maison office - doanh nghiệp vận hành coworking tại hà nội và tp hcm cho biết , chuỗi này đã nhận về số đơn hàng tăng gấp đôi , từ khoảng 25 đơn mỗi tháng lên 50 đơn vào cuối năm 2022 . sáu tháng gần đây , lượng đặt hàng tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2022 . tuy nhiên , đa phần là khách thuê ngắn từ 3-6 tháng , thậm chí nhiều đơn vị có hợp đồng thuê chỉ một tháng . trong khi năm trước , thời gian thuê trung bình khoảng một năm . nguyên nhân lượng đơn tăng nhưng thời gian thuê rút ngắn là các bên thuê đang duy trì trạng thái cầm chừng , chờ đợi sự hồi phục của tình hình kinh doanh và kỳ vọng giá thuê văn phòng truyền thống thời gian tới diễn biến tốt hơn để họ quay trở lại , theo ông đức . thời gian tới , nguồn cung văn phòng chia sẻ có khả năng tiếp tục tăng . knight frank ghi nhận xu hướng không chỉ có các công ty co-working tiếp đầu tư mà một vài chủ tòa nhà cũng đang tìm cách chào hàng các giải pháp cải tạo không gian thành văn phòng chia sẻ cho khách thuê . mới đây , một chủ tòa nhà tại tp hcm đã chốt thương vụ với một tập đoàn bảo hiểm toàn cầu để mở tổ hợp không gian văn phòng linh hoạt mới , diện tích 3.000 m2 tại quận 1 . trong giao dịch thuê này , chủ đầu tư tòa nhà phối hợp với khách thuê cải tiến , sửa chữa một nhà kho cũ thành một co-working space . " nhiều doanh nghiệp đang tìm cách điều chỉnh quy mô hoạt động , và các đơn vị điều hành , khai thác không gian làm việc chung đang có vị thế lý tưởng để cung cấp giải pháp linh hoạt này " , ông leo nguyễn , giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của knight frank việt nam nhận định triển vọng thị trường văn phòng chia sẻ . anh kỳ - quế anh

tp hcmtặng thêm giờ dùng phòng họp , lắp robot pha nước hay hạ giá , các văn phòng chia sẻ chạy đua nhau hút khách khi nguồn cung tăng cao .

theo reuters , trong cuộc bỏ phiếu diễn ra vào cuối ngày 1/9 , khoảng 56 % chủ nợ của country garden , nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất trung quốc , đã đồng ý gia hạn lô trái phiếu trị giá 537 triệu usd. còn lại 43,6 % phản đối và 0,28 % bỏ phiếu trắng . tập đoàn cũng đã giành được sự chấp thuận bổ sung thời gian ân hạn 40 ngày . việc gia hạn thành công giúp country garden có thể trả nợ theo từng đợt trong vòng ba năm và " tránh vỡ nợ " . đây cũng là thông tin tốt cho thị trường tài chính trung quốc sau khi chính phủ tung một loạt biện pháp hỗ trợ lĩnh vực bất động sản . hiện nhà phát triển này chưa đưa ra bình luận nào về vấn đề trên . tuy nhiên , thách thức với country garden vẫn chưa kết thúc . theo bloomberg , tổng nợ phải trả của tập đoàn khoảng 187 tỷ usd , do đó sẽ còn nhiều khoản đến thời hạn trả nợ . trước mắt là hạn thanh toán lãi suất hai lô trái phiếu trị giá 22,5 triệu usd vào ngày 5-6 / 9 , từng bị họ bỏ lỡ hồi đầu tháng trước . country garden được điều hành bởi một trong những người phụ nữ giàu nhất trung quốc , yang huiyan . tập đoàn này có vai trò quan trọng với nền kinh tế đất nước tỷ dân bởi quy mô hơn 3.000 dự án nhà ở và khoảng 70.000 nhân viên . tiềm lực đó giúp họ chống chọi với cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản sau vụ vỡ nợ của tập đoàn evergrande vào năm 2021 . dù nợ phải trả chỉ bằng 59 % nợ của evergrande , bất kỳ sự vấp ngã nào của country garden đều có nguy cơ sụp đổ nặng nề hơn vì số dự án gấp 4 lần evergrande . hôm 31/8 , hãng đánh giá tín nhiệm moody's hạ xếp hạng của country garden xuống ca do lo ngại vỡ nợ . hãng cho biết tập đoàn đang phải đối mặt với thanh khoản sụt giảm và khả năng trả nợ yếu cho các trái chủ . trước đó , hôm 30/8 , country garden cũng đưa ra cảnh báo có thể vỡ nợ nếu hoạt động tài chính tiếp tục xấu đi . họ cho biết " cảm thấy hối hận sâu sắc " về khoản lỗ kỷ lục gần 7 tỷ usd trong nửa đầu năm . những rắc rối của nhà phát triển này đã gia tăng trong vài tháng qua khi phải gánh 2,9 tỷ usd nợ trái phiếu từ giờ đến cuối năm . trong khi đó , doanh số theo kế hoạch tính đến tháng 7 đã giảm 35 % . các nhà phát triển khu vực tư nhân tại trung quốc như country garden cũng đang vật lộn với một cuộc khủng hoảng chưa từng có . vài tháng qua , bắc kinh đã đưa ra một loạt các biện pháp hỗ trợ thị trường nhà ở như hạ lãi suất , nới lỏng chính sách và kích cầu tiêu dùng . ngọc diễm ( theo bloomberg , reuters )

country garden đã đàm phán thành công với các chủ nợ để gia hạn lô trái phiếu tư nhân trị giá 3,9 tỷ nhân dân tệ ( 537 triệu usd ) đáo hạn vào ngày 2/9 .

let’s charm fest là lễ hội biển do charm group - tập đoàn kinh tế đa ngành với nhiều dự án bất động sản , tổ chức đúng dịp lễ 2/9 . điểm nhấn trong lễ hội là đêm nhạc với sự góp mặt của dàn sao việt . theo công bố của ban tổ chức , danh sách ca sĩ tham gia sự kiện gồm ngọc ánh , phương thanh , đan trường , hồ ngọc hà , jack - j97 , thanh duy , thùy chi ... jack - j97 sẽ biểu diễn những ca khúc làm nên tên tuổi như hồng nhan , ngôi sao cô đơn ... và bài hát vừa ra mắt gần đây là xóa tên anh đi . giọng ca sinh năm 1997 là cái tên được khán giả trẻ yêu thích với các bài hát luôn nằm trong top thịnh hành . trong khi đó , phương thanh dự kiến thể hiện các ca khúc đang được yêu thích trên thị trường như thuyền quyên , xuân hạ thu đông cùng bài hát gắn liền tên tuổi - trống vắng . đan trường thể hiện loạt bài hát đi cùng năm tháng như cuộc tình trong mưa , tình khúc vàng hay tình đơn phương . trong khi đó , hồ ngọc hà lần đầu tiên đến charm resort hồ tràm , sẽ trình diễn loạt ca khúc sôi động cô đơn trên sofa , keep me in love , vì chính là em . sự kiện còn có những tiết mục dj với nhạc edm sôi động . theo ban tổ chức , tất cả các màn trình diễn của ca sĩ đều được dàn dựng công phu , kết hợp âm thanh , ánh sáng và vũ đạo để tạo ra lễ hội âm nhạc chào mừng lễ lớn . ban tổ chức cho biết sân khấu sử dụng là sân khấu chuyển động đầu tiên và duy nhất tại hồ tràm , sử dụng hệ thống đèn led , ánh sáng laze hiện đại . trước đó , người dân và du khách đến charm resort hồ tràm có thể xem phần trình diễn carnival của gần 100 vũ công diễu hành quanh khu vực sự kiện . các vũ công diện trang phục được thiết kế lấy cảm hứng từ các phân khu tiện ích của charm resort hồ tràm . bên cạnh đó , let’s charm fest năm nay còn có tuyến phố ẩm thực với chuỗi thực đơn thiết kế đa dạng hương vị phục vụ du khách . chuỗi hoạt động thể thao biển với jetski , đua thuyền chuối , hay chiêm ngưỡng thả diều led cũng hứa hẹn mang đến nhiều trải nghiệm cho du khách . charm group là tập đoàn kinh tế đa ngành hoạt động ở 5 lĩnh vực chính bao gồm : bất động sản , vàng và trang sức đá quý , công nghiệp , thương mại dịch vụ , nông sản thực phẩm . doanh nghiệp này ghi dấu ấn khi là tác giả của các dự án bất động sản lớn như charm resort hồ tràm , charm resort long hải , charm city dĩ an ... charm resort hồ tràm tọa lạc tại vị trí trung tâm " cung đường biển triệu đô " hồ tràm - bình châu , có tổng diện tích 50 ha với 4 phân khu chính the six premier , the sea class , charm village hồ tràm và charm by night resort . dự án được định vị phát triển tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí hàng đầu miền nam . hoài phươnglễ hội biển let’s charm fest 2023 - be shining diễn ra ngày 2/9 tại charm resort hồ tràm ( ấp hồ tràm , xã phước thuận , huyện xuyên mộc , tỉnh bà rịa - vũng tàu ) . chương trình mở cửa tự do , miễn phí bắp rang bơ và nước ngọt cho tất cả du khách đến vui chơi giải trí vào ngày 2/9 .

bà rịa - vũng tàuhồ ngọc hà , jack , đan trường là những tên tuổi nhạc việt sẽ xuất hiện trong nhạc hội let’s charm fest 2023 , diễn ra tại charm resort hồ tràm , ngày 2/9 .

gia đình cody briggs và monique mchale bắt đầu xây ngôi nhà mơ ước ở vùng ngoại ô phía đông nam perth vào năm 2020 . nhưng thi công chậm trễ , chi phí tăng vọt và thị trường nhà thuê đắt đỏ buộc họ phải mua một căn khác trước khi monique sinh đứa con đầu lòng . họ đang phải chi 70 % thu nhập để trả tiền vay mua nhà hàng tháng . briggs nói không lâu nữa sẽ đến lúc mất khả năng trả nợ đúng hạn . " tôi khá căng thẳng , cố gắng không nghĩ về nó " , anh nói . theo cục thống kê australia ( abs ) , giá trị trung bình của khoản vay mua nhà ( đối với nhà mua để ở ) là 580.000 usd vào tháng 6/2023 . có hàng nghìn khoản vay thế chấp lãi suất cố định sắp hết hạn khiến số tiền phải trả mỗi tháng của nhiều người chuẩn bị tăng vọt . nghiên cứu mới của công ty khảo sát người tiêu dùng finder cho biết lãi suất tăng đang khiến các chủ nhà mua bằng tiền vay ngân hàng ở australia chật vật . cụ thể , 39 % chủ sở hữu - tương đương gần 1,3 triệu hộ gia đình - cho biết họ đã gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản vay mua nhà hàng tháng . cùng với đó , cứ bảy chủ sở hữu căn nhà duy nhất để ở thì có một người lo lắng nguy cơ phải bán đi , tương đương với 515.000 hộ gia đình . nhóm người mua để đầu tư cũng chịu áp lực không nhỏ , với 2 trong 5 ( 40 % ) nhà đầu tư đang vật lộn để theo kịp lãi vay tăng và lo lắng sẽ phải bán bất động sản . richard whitten , chuyên gia của finder cho biết những người đi vay đang trải qua một cú sốc tài chính lớn sau khi lãi suất tăng không ngừng trong năm qua . " nhiều người đã rút lại tất cả các khoản chi tiêu không cần thiết . họ không còn tiền để góp vào khoản thế chấp . họ cảm thấy không có nhiều lựa chọn ngoài việc bán hoặc mất nhà " , ông nhận địnhtương tự , nghiên cứu của roy morgan vừa công bố cho biết 1,5 triệu , tương đương 29 % , người đi vay có nguy cơ gặp khó khăn trả nợ vào tháng 7/2023 , cao hơn mức của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 . số người vay mua nhà gặp khó để trả nợ đã tăng đều đặn kể từ khi ngân hàng trung ương australia ( rba ) bắt đầu đợt tăng lãi từ tháng 5/2022 . ceo roy morgan michele levine cho biết tác động thực sự được cảm nhận rõ ràng khi mọi người mất việc làm trong lúc lạm phát tăng . " tôi không thấy bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy căng thẳng trả nợ sẽ biến mất hoặc giảm bớt " , bà nói . một số lượng lớn hơn các nhà đầu tư bất động sản cũng có thể tìm cách rời khỏi thị trường . cuộc khảo sát của finder cho thấy gần 900.000 nhà đầu tư có thể phải rao bán bất động sản . " hai phần ba ( 64 % ) số người sở hữu bất động sản đầu tư có thu nhập dưới 80.000 usd mỗi năm " , ông whitten cho biết . chuyên gia nói thực tế chỉ có 7 % kiếm được hơn 180.000 usd một năm . mặc dù tài sản của nhà đầu tư có thể rất có giá trị nhưng họ cần tiền mặt để trả tiền vay mỗi tháng . " các nhà đầu tư sẽ cố gắng chuyển chi phí trả nợ sang cho người thuê bằng cách tăng giá nhưng đó là một sự cân bằng mong manh " , ông giải thích . hơn 3.000 ngôi nhà sẽ được bán đấu giá trong ba tuần tới . nhà kinh tế anne flaherty của proptrack dự báo một phần trong đó là những người bị ảnh hưởng nặng nề bởi lãi suất . s&p global ratings cho biết số hộ gia đình australia chậm trả nợ vay thế chấp từ một tháng trở lên đã tăng ở mọi bang và vùng lãnh thổ . đường dây trợ giúp nợ quốc gia đã ghi nhận số lượng cuộc gọi tăng gần 30 % so với cùng kỳ năm ngoái . chuyên gia cố vấn tài chính suzanne long công ty vinnies wa , cho biết chưa từng thấy tình cảnh này trong 12 năm hành nghề . bà cho biết chi phí sinh hoạt tăng từ tiền chợ , xăng dầu , bảo hiểm và sau đó là lãi vay mua nhà làm một số người tiêu hết tiền tiết kiệm . " không ai muốn mất nhà . họ rất căng thẳng , chúng tôi có những khách hàng có ý định tự tử . không ai thích gọi điện thoại và chia sẻ về vấn đề tài chính , đó là điều cấm kỵ " , bà suzanne nóiông whitten của finder khuyến cáo người vay tìm hiểu xem họ đủ điều kiện nhận trợ cấp nào trong khi cân nhắc các lựa chọn . " hãy thẳng thắn với bên cho vay về những khó khăn của bạn trước khi bắt đầu mất khả năng trả nợ " , ông nói . anh kỳ ( theo abc , realestate )

có đến 39 % người sở hữu nhà cảm thấy khó khăn trong việc trả nợ và cứ 7 người thì có một nghĩ phải bán nhà vì hụt hơi .

theo chủ đầu tư , 20 khách hàng đầu tiên mua căn hộ the dragon castle ( bãi cháy , hạ long ) trong tháng ngâu sẽ được chiết khấu từ 3-4 % tùy loại căn . với từng phương án thanh toán , chủ đầu tư này áp dụng các chính sách ưu đãi khác nhau . cụ thể , khách chọn thanh toán nhanh sẽ được giảm thêm 5 % . trong khi đó , khách thanh toán theo tiến độ trong 12 đợt thanh toán đầu tiên chỉ cần đóng 0,5 % mỗi tháng ( tương đương 11 triệu đồng mỗi tháng với căn hộ 3 phòng ngủ ) . nếu khách hàng chọn vay vốn ngân hàng , có thể vay đến 70 % tổng giá trị căn hộ . chủ đầu tư và ngân hàng ân hàng ân hạn trả gốc trong 18 tháng và miễn phí trả nợ trước hạn . bên cạnh đó , khách hàng được chủ đầu tư tặng một năm phí quản lý , trang bị đồ nội thất cơ bản , bao gồm : máy lạnh ở tất cả phòng ngủ và phòng khách , tủ bếp trên và tủ bếp dưới , bếp điện , máy hút mùi ... đặc biệt , người mua căn hộ the dragon castle giai đoạn này chỉ cần thanh toán 30 % ( tương đương từ 715 triệu đồng đối với căn 3 phòng ngủ ) là có thể dọn vào ở . " các chương trình ưu đãi là một trong những yếu tố thúc đẩy khách hàng chốt hợp đồng mua căn hộ dự án ngay trong tháng 7 âm " , đại diện n.h.o đánh giá . đại diện một đơn vị phân phối dự án cho biết , tháng ngâu thường là tháng các chủ đầu tư , đơn vị bán hàng tung ra nhiều chính sách giá tốt trong năm để kích cầu do tâm lý e ngại của đa số khách hàng . với tư duy mở của nhà đầu tư trẻ , đây cũng là thời điểm " săn " hàng giá hời do chủ đầu tư tích cực đưa ra các chính sách ưu đãi . " nhiều nhà đầu tư trẻ không mua bán theo cảm tính hay những đồn đoán tâm linh . họ đưa ra quyết định bằng tư duy phân tích và phản biện , dựa trên dữ liệu về các xu hướng đầu tư của khu vực , cung - cầu thị trường , chính sách hỗ trợ từ chính phủ , quyết sách , các vấn đề thực tế ... " , đại diện một sàn phân phối cho biết . hà anh - một nhân viên văn phòng vừa chốt mua căn hộ tại hạ long vào tuần đầu tiên của tháng 7 âm lịch , sau khi cân nhắc các yếu tố kinh tế vĩ mô , bức tranh chung của thị trường . " có thể thấy , hàng loạt nút thắt mà các chủ đầu tư phải đối mặt bấy lâu nay đã dần được tháo gỡ . các dự án bị ngưng trệ đã và đang khởi động trở lại , thị trường bất động sản đang có tín hiệu ấm dần ... tôi cho đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền " , hà anh cho biết . gia đình anh minh ( hạ long , quảng ninh ) vừa mua hai căn hộ gần nhau để đón bố mẹ ở quê lên sống cùng . " ông bà ở gần con cháu , dễ dàng tổ chức những bữa cơm gia đình ấm cúng , chúng tôi cũng tiện chăm sóc khi cha mẹ nay ốm , mai đau " , anh minh nói và cho biết đây cũng là cách vợ chồng anh báo hiếu cha mẹ . ngoài loạt chính sách ưu đãi , theo chủ đầu tư , dự án căn hộ the dragon castle còn sở hữu nhiều lợi thế hấp dẫn . dự án tọa lạc gần chân cầu bãi cháy , thành phố hạ long - " trái tim " của tỉnh quảng ninh , địa phương sở hữu nội lực mạnh mẽ , từ tài nguyên thiên nhiên , hạ tầng đồng bộ , kinh tế , văn hóa ... nhu cầu tìm mua và thuê căn hộ tại thành phố biển đang ngày một gia tăng . được thiết kế bởi các kiến trúc sư của tập đoàn adu ( hàn quốc ) , the dragon castle hứa hẹn là ngôi nhà phù hợp cho những ai tìm kiếm sự thoải mái , tiện lợi khi mang phong cách khoáng đạt đi cùng hơn 30 tiện ích hiện đại . từ vị trí của the dragon castle , cư dân thuận tiện tiếp cận các tuyến giao thông như đường cao tốc , trung tâm văn hóa mới , cầu bãi cháy ; trung tâm thành phố ; sân bay quốc tế vân đồn , cát bi . bên cạnh đó , the dragon castle còn nằm cạnh aeon mall - trung tâm thương mại dự kiến được triển khai trong vài tháng tới . " với lợi thế vị trí , dự án the dragon castle là một trong những một trong những lựa chọn hấp dẫn khách mua để ở và đầu tư tại khu vực ' trung tâm mới ' với mức giá từ 30 triệu đồng mỗi m2 " , đại diện một đơn vị phân phối nhận định . hoài phong

quảng ninhchủ đầu tư n.h.o tung chương trình chiết khấu đến 5 % cho những khách hàng đầu tiên mua nhà trong tháng 7 âm lịch ( từ 16/8 đến 14/9 ) .

khu đô thị stella mega city sở hữu vị trí đắc địa tại quận bình thủy , thành phố cần thơ . dự án sở hữu quy mô 150 ha , do kita group làm chủ đầu tư , quy hoạch đồng bộ các tiện ích sống hiện đại . chủ đầu tư mục tiêu phát triển stella mega city trở thành khu đô thị " ngôi sao " tại cần thơ và các tỉnh miền tây . trong đó , phân khu stella premier vừa ra mắt là một trong những phân khu đắt giá nhất dự án , với quy hoạch tiện ích đáng sống và tầm nhìn phát triển thịnh vượng của chủ đầu tư . nằm ở " lõi " trung tâm khu đô thị stella mega city , phân khu stella premier có diện tích 35 ha . trục chính nằm trên tuyến đường đặng văn dày nối đường võ văn kiệt và lê hồng phong , cũng là hai tuyến đường lớn nối vào trung tâm thành phố . nhờ nằm ở vị trí trung tâm , các tiện ích lớn nhất của khu đô thị đặt tại phân khu stella premier , bao gồm : công viên - quảng trường trung tâm , sân tập golf , cơ quan hành chính lớn nhất quận bình thủy ... trong tương lai , tại phân khu này , các hoạt động văn hóa , thể thao như liveshow âm nhạc , các chương trình trình diễn ánh sáng hay festival đường phố hứa hẹn diễn ra sôi động và nhộn nhịp , quy tụ đông đảo người dân miền tây tới trải nghiệm mỗi dịp lễ hội . 6 tòa tháp chung cư cao cấp với hơn 3.000 căn hộ sẽ được triển khai tại phân khu cùng hệ thống tiện ích đồng bộ và dịch vụ quản lý vận hành cao cấp , đáp ứng nhu cầu sống hiện đại , tiện nghi của người dân miền tây . bước ra khỏi khu đô thị , cư dân có thể tiếp cận đa dạng tiện ích vui chơi , giải trí . kỳ vọng thành " trung tâm tài chính " của miền tây " kita group gửi gắm tầm nhìn phát triển phân khu mới stella premier trở thành một trong những trung tâm về tài chính , thương mại không chỉ của cần thơ mà còn của cả miền tây " , đại diện chủ đầu tư cho biết . theo đó , tuyến phố chính của phân khu là đặng văn dày sẽ được quy hoạch 229 lô shophouse mặt tiền lớn , định hướng trở thành tuyến phố thương mại - tài chính sầm uất với sự góp mặt của nhiều ngân hàng , văn phòng doanh nghiệp lớn tại miền tây . dòng chảy giao thương sẽ được kết nối theo trục tuyến phố trung tâm nối dài từ đường võ văn kiệt đến đường lê hồng phong bằng các hoạt động kinh doanh nhộn nhịp . một trong những điểm nhấn của stella premier là diện tích sàn thương mại tại tổ hợp 6 tòa tháp cao tầng tại đây . 3 tầng khối đế tổ hợp tòa tháp được thiết kế thành hệ thống trung tâm thương mại stella mega mall , với tổng diện tích ước tính đến 75.000 m2 . khi đi vào vận hành , stella mega mall được kỳ vọng trở thành tổ hợp trung tâm thương mại lớn của các tỉnh miền tây , là nơi quy tụ các văn phòng doanh nghiệp quốc tế , các thương hiệu thời trang , tiêu dùng , ẩm thực nổi tiếng . những tuyến phố nhộn nhịp giao thương , đại trung tâm thương mại tấp nập và phong cách sống hiện đại sẽ là những điểm nhấn để stella premier trở thành phân khu đắt giá tại dự án . cần thơ hiện là đô thị loại i trực thuộc trung ương , có vị trí và vai trò trung tâm của vùng đồng bằng sông cửu long . theo đồ án quy hoạch , khu đô thị truyền thống ninh kiều - bình thủy thuộc khu đô thị trung tâm của thành phố cần thơ , là một trong những trung tâm kinh tế , đầu mối quan trọng về giao thông vận tải nội vùng và liên vận quốc tế . hoài phong

cần thơphân khu stella premier sở hữu vị trí đắc địa , có quy mô 35 ha ; cung cấp ra thị trường đa dạng sản phẩm căn hộ , shophouse ...

thông tin này vừa được sở xây dựng tp hcm nêu trong báo cáo mới đây . từ đầu năm đến nay , sở đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai cho 14 dự án với gần 14.300 căn nhà , tổng diện tích sàn khoảng 1,46 triệu m2 . tuy nhiên , thị trường tp hcm vẫn vắng bóng nhà ở bình dân ( dưới 20 triệu mỗi m2 ) khi không ghi nhận nguồn cung mới . các căn hộ đủ điều kiện để bán chủ yếu là phân khúc cao cấp ( trên 40 triệu đồng mỗi m2 ) với hơn 9.200 căn , chiếm tỷ trọng hơn 64 % . còn lại là hơn 5.000 căn hộ trung cấp ( 20-40 triệu đồng mỗi m2 ) . theo sở xây dựng tp hcm , tổng số vốn các dự án cần huy động trên 146.600 tỷ đồng . mức này tương đương bình quân trên 10 tỷ đồng mỗi căn . như vậy , kể từ năm 2021 đến nay , tp hcm không có căn hộ bình dân nào được chào bán ra thị trường . điều này cho thấy tình trạng lệch pha cung cầu nhà ở tại tp hcm tiếp tục lên cao . đầu năm ngoái , hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cũng đã cảnh báo tình trạng thừa nhà cao cấp , hạng sang , trong khi đó nhà bình dân bị thiếu lên đến đỉnh điểm . không chỉ có căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm , phân khúc nhà ở xã hội tại đây cũng chưa đáp ứng được nhu cầu . dù là địa phương được giao chỉ tiêu xây nhà ở xã hội cao thứ 5 toàn quốc với gần 70.000 căn đến năm 2030 , tp hcm vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc phát triển sản phẩm này . thành phố đang triển khai 9 dự án nhà ở xã hội , nhưng hầu hết mới làm lễ khởi công và chưa có hoạt động xây dựng do vướng các thủ tục đầu tư . đến hết quý i , tp hcm chỉ có một dự án nhà ở xã hội được hoàn thành , đưa vào sử dụng với quy mô 260 căn hộ tại thủ đức . hồi cuối tháng 7 , tp hcm đã phải ban hành văn bản khẩn , trong đó có yêu cầu rà soát , ban hành quy trình giải pháp cụ thể , rút ngắn thủ tục hành chính trong thủ tục đầu tư , chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở , dự án xây dựng nhà ở xã hội . anh tú

8 tháng đầu năm , tp hcm có hơn 14.000 căn hộ đủ điều kiện bán , nhưng đa phần là cao cấp , không có sản phẩm dưới 20 triệu đồng mỗi m2 .

vài tháng nay , ông trung ( quận cầu giấy ) liên tục gửi nhiều môi giới rao bán tòa chung cư mini diện tích gần 60 m2 ở phường phú đô , quận nam từ liêm . tòa nhà của ông có 8 tầng , bố trí khoảng 20 phòng đang được chào bán 10,5 tỷ đồng . nhà đầu tư này cho hay giá này đã giảm 500 triệu đồng so với giá ông mua cả tòa vào giữa năm ngoái . thời điểm đó , ông được giới thiệu tòa nhà đem lại dòng tiền ổn định , khoảng 100 triệu đồng một tháng , tương đương tỷ suất lợi nhuận khoảng 10 % . do đó , ông vay ngân hàng một nửa căn nhà để đầu tư , dự tính doanh thu cho thuê mỗi tháng thừa trả khoản gốc và lãi vay . tuy nhiên , hiện nay , ngay cả những tháng lấp đầy 100 % , số tiền ông thu về thực tế chỉ trên 60 triệu đồng . sau khi trừ đi khoản gốc và lãi trả ngân hàng , lãi còn lại dưới 5 % . nếu giao khoán cho đơn vị thứ ba , ông sẽ mất thêm khoản phí bằng 30 % khoản thu mỗi tháng . chị tú ( quận long biên ) không có sẵn nguồn vốn lớn nhưng đã góp 2 tỷ đồng đầu tư chung một tòa chung cư mini 7 tầng trên khu đất rộng khoảng 50 m2 , giá gần 8 tỷ đồng ở tây mỗ , quận nam từ liêm . chị và những nhà đầu tư khác được môi giới quảng cáo dòng tiền gần 500 triệu đồng một năm cùng với tiềm năng lãi vốn gấp hai lần sau khoảng ba năm . gần đây , chị muốn chuyển nhượng căn nhà để xoay sở lãi vay ngân hàng nhưng nhóm bạn đầu tư không đồng ý vì hiện bán không được giá , thậm chí phải cắt lỗ . trong khi đó , việc khai thác cho thuê cũng chưa ổn định nên dòng tiền chị thu về không đủ trả lãi ngân hàng . theo ghi nhận của vnexpress , gần đây tòa chung cư mini được rao bán ồ ạt ở cả các quận trung tâm và khu vực vùng ven hà nội . nhiều tòa nhà mới xây , đã đầu tư nội thất đầy đủ . những tòa có diện tích 50-100 m2 , cao từ 5-8 tầng được rao bán giá 6 đến hơn 10 tỷ đồng , tương đương 130 - 160 triệu đồng mỗi m2 . khi chào bán những căn nhà này , môi giới thường quảng cáo mức tỷ suất sinh lời từ khai thác cho thuê 7-10 % mỗi năm . ví dụ một tòa chung cư mini ở xuân phương , quận nam từ liêm có diện tích hơn 116 m2 , xây 7 tầng , 29 phòng được rao bán giảm giá gần một tỷ còn 18,6 tỷ đồng . môi giới quảng cáo nếu tự vận hành , khách mua có thể thu được dòng tiền 140 triệu một tháng , tương đương tỷ suất lợi nhuận 8,6 % một năm . hay một tòa chung cư mini nằm gần đường phạm văn đồng diện tích 60 m2 , cao 5 tầng được quảng cáo đem lại dòng tiền hơn 700 triệu đồng một năm cho 13 phòng . môi giới cho biết chủ nhà còn tặng cho khách chốt một xe ôtô , nếu không lấy xe thì chiết khấu vào thẳng giá bán 10,5 tỷ đồng . tuy nhiên , ông hòa , người đang đầu tư và vận hành một chung cư mini tại mễ trì cho hay những con số về dòng tiền cho thuê luôn được các môi giới " tô hồng " quá mức , lợi nhuận được quảng cáo có thể đạt trên dưới 10 % . theo ông , con số quảng cáo là mức lý tưởng khi tòa nhà được lấp đầy 100 % , đồng thời chưa tính nhiều khoản chi phí như quản lý , vận hành , bảo trì , phí môi giới trả cho người tìm kiếm khách thuê . ông lê quốc kiên , chuyên gia bất động sản độc lập thừa nhận thời gian qua nhiều nhà đầu tư đã phải rao bán lại các tòa chung cư mini vì vỡ mộng lợi nhuận cho thuê . đây chủ yếu là nhóm các nhà đầu tư mới , thiếu kinh nghiệm nên rơi vào " bẫy " lợi nhuận của đội chào bán . theo ông , bản chất của các tòa chung cư mini là dạng nhà riêng lẻ chia phòng cho thuê , được kỳ vọng đem đến hai nguồn lợi nhuận là phần tăng giá của bất động sản trong dài hạn và thu nhập từ cho thuê hàng tháng . tuy nhiên , ông phân tích , trong ngắn hạn giá không phải lúc nào cũng tăng nếu bất động sản không nằm ở khu vực có thay đổi lớn về hạ tầng , điều chỉnh quy hoạch hay thay đổi hành chính ( như từ huyện lên quận ) . do đó , ở những khu vực không có biến động nói trên , để đạt kỳ vọng lãi vốn , nhà đầu tư cần theo dài hạn ít nhất 10 năm mới thấy mức tăng rõ rệt . về dòng tiền cho thuê , các thông tin chào bán của môi giới thường dễ gây hiểu lầm về doanh thu thật và thu nhập bỏ túi . việc sử dụng đơn giá cho thuê ảo với tỷ suất lấp đầy 100 % , lờ đi tất cả chi phí phát sinh như khấu hao tài sản , bảo trì , quản lý , quảng cáo ... sẽ cho doanh thu cao hơn nhiều so với thu nhập thực tế . theo ông kiên , với chung cư mini , doanh thu thật được xác định bởi nhiều yếu tố : giá cho thuê do chính nhà đầu tư khảo sát , số lượng chính xác từng loại phòng ( không phải giá một phòng cao nhất rồi nhân tổng số lượng ) , và khả năng lấp đầy của từng phân khúc ( 60-95 % ) . công thức để tính lợi nhuận khai thác là doanh thu theo đơn giá , nhân với tỷ lệ lấp đầy trung bình , trừ đi chi phí quản lý vận hành và khấu hao . trường hợp nhà đầu tư tự khai thác kinh doanh , toàn bộ lợi nhuận chính là thu nhập thực tế bỏ túi . nếu nhà đầu tư giao khoán cho đơn vị chuyên khai thác cho thuê , lợi nhuận tiếp tục phải chia thêm cho bên thứ ba , thường bằng 20-30 % nguồn thu cho thuê mỗi tháng . cùng quan điểm , ông phạm đức toản , nhà sáng lập ez property cho biết nhiều nhà đầu tư ít kinh nghiệm , sẵn khoản vốn lớn dễ rơi vào " bẫy " lợi nhuận của bên bán . ông nói trừ trường hợp nhà đầu tư có sẵn quỹ đất để xây nhà cho thuê , trường hợp mua cả tòa nhà rồi kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi gửi ngân hàng thì dễ vỡ mộng . lý do là giá đất ở khu vực trung tâm hiện nay đều neo ở mức cao , trong khi vốn bỏ ra cho một tòa chung cư mini xây mới thường trên chục tỷ đồng . với nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính , lấy thu nhập cho thuê để bù lãi vay , chỉ cần tỷ lệ lấp đầy phòng dưới 70 % , mọi tính toán sẽ bị đổ vỡ . theo ông toản , trường hợp rủi ro nhất là đầu tư chung , nếu nhà đầu tư tài chính mỏng , áp lực lãi vay thì khi muốn bán cũng khó " rút chân " nếu tất cả nhóm đứng tên sổ đỏ không đồng ý . nhà sáng lập ez property nhìn nhận nhà đầu tư cần tỉnh táo trong những cuộc chơi do người khác dẫn dắt . nhật minh

hà nộinhiều nhà đầu tư vỡ mộng về mức lợi nhuận và tiềm năng lãi vốn khi chi chục tỷ đồng mua chung cư mini .

theo canam enterprises , sở di trú và nhập tịch mỹ ( uscis ) vừa phê duyệt hồ sơ i-956f ( đơn xin chấp thuận đầu tư vào doanh nghiệp thương mại ) của trung tâm vùng canam pidc cho dự án rhoads iii vào ngày 10/8 . dự án rhoads iii giúp rhoads industries hoàn thiện và nâng cấp trang thiết bị tại xưởng hải quân philadelphia , nơi rhoads và các đối tác ( bao gồm các nhà thầu quốc phòng của hải quân mỹ ) thực hiện chế tạo chuyên dụng . đây là lần thứ hai , hồ sơ i-956f của canam được phê duyệt , sau khi đạo luật liêm chính và cải cách eb-5 năm 2022 được ban hành . ông walter s. gindin - tổng cố vấn pháp lý tại canam enterprises cho biết , sự chấp thuận kịp thời của sở di trú và nhập tịch mỹ với hồ sơ i-956f cùng yêu cầu giải quyết cấp tốc , phản ánh sự tận tâm của canam trong việc tuân thủ đạo luật mới . điều này cũng thể hiện kinh nghiệm của doanh nghiệp trong việc triển khai dự án trong bối cảnh luật nhập cư phức tạp . " cột mốc này nhấn mạnh thành tích nổi bật của canam về các khoản đầu tư eb-5 thành công và cam kết của chúng tôi trong việc cung cấp các dự án chất lượng cho các gia đình nhà đầu tư nhập cư " , ông gindin nói thêm . rhoads iii là một trong những dự án eb-5 mới của canam tại thành phố philadelphia , mỹ . hơn 20 năm qua , canam đã hợp tác với tập đoàn phát triển công nghiệp philadelphia - doanh nghiệp công - tư phụ trách phát triển kinh tế của thành phố để thẩm định dự án eb-5 chất lượng cao . đến nay , canam đã huy động hơn 715 triệu usd vốn eb-5 ở philadelphia cho một loạt dự án , bao gồm phòng thí nghiệm khoa học đời sống , trung tâm hội nghị và nâng cấp xưởng hải quân philadelphia . cột mốc quan trọng gần đây của canam là khoản hoàn trả dự án thứ 50 , từ một dự án ở philadelphia , nâng tổng số vốn eb-5 hoàn trả đến nay lên 2,24 tỷ usd.ông tom rosenfeld - chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của canam cho biết , doanh nghiệp đã đạt nhiều cột mốc quan trọng trong năm nay . trong đó , việc hoàn trả cho các nhà đầu tư không chỉ là một cột mốc , mà còn là một tiêu chuẩn mà canam đang thiết lập cho ngành . việc theo đuổi các dự án với mục đích chuyển đổi các bất động sản , giúp các nhà đầu tư của canam đạt mục tiêu nhập cư và hiện thực hóa những điều mà chương trình eb-5 có thể làm cho nước mỹ . " các nhà đầu tư canam là một phần quan trọng trong tiến trình kinh tế của philadelphia đến nay . chúng ta có thể cùng viết nên chương tiếp theo cho câu chuyện thành công của thành phố " , ông tom rosenfeld nói . được quản lý bởi sở di trú và nhập tịch mỹ ( uscis ) , chương trình eb-5 cung cấp cho các nhà đầu tư nước ngoài đủ điều kiện và các thành viên gia đình cơ hội nhận visa có điều kiện , bằng việc đầu tư 800.000 usd vào các dự án phát triển tạo việc làm ở các khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao của mỹ . đạo luật liêm chính và cải cách eb-5 mới năm 2022 , có hiệu lực vào ngày 14/5/2022 , đã thiết lập loạt quy tắc về tính liêm chính và nhiều điều khoản khác . canam enterprises có hơn ba thập kỷ kinh nghiệm thúc đẩy các khoản đầu tư liên quan đến nhập cư ở mỹ và canada , với hơn 60 dự án được tài trợ và 3 tỷ usd đầu tư eb-5 được huy động . đến nay , canam đã hoàn trả hơn 2,24 tỷ usd vốn eb-5 từ hơn 4.500 gia đình . canam quản lý một số trung tâm vùng do uscis chỉ định trải dài trên nhiều tiểu bang . tập đoàn phát triển công nghiệp philadelphia ( pidc ) là tập đoàn phát triển kinh tế công - tư trên toàn thành phố philadelphia , cũng là một tổ chức phi lợi nhuận được thành lập vào năm 1958 với tư cách là đối tác của thành phố philadelphia và phòng thương mại greater philadelphia . gần 65 năm qua , pidc giải quyết hơn 13.000 giao dịch với nhiều khách hàng , bao gồm hơn 19 tỷ usd tài trợ và bán hơn 3.350 mẫu anh diện tích đất , thúc đẩy tổng đầu tư hàng chục tỷ usd , hỗ trợ duy trì và tạo ra hàng trăm nghìn việc làm ở philadelphia . hoài phong

mỹdự án rhoads iii cấp vốn nâng cấp chế tạo trang thiết bị tại xưởng hải quân philadelphia , vừa được sở di trú và nhập tịch mỹ chấp thuận ngày 10/8 .

cuối tháng 7 , phú mỹ hưng giới thiệu giỏ hàng shop ( cửa hàng ) một hoặc hai tầng có diện tích từ 74 đến 546 m2 nằm ở khối đế các dự án garden plaza 1 , garden plaza 2 , garden court 1 , garden court 2 , panorama , urban hill , riverside residence , scenic valley ... thuộc các tuyến đường tôn dật tiên , nguyễn văn linh , nguyễn lương bằng . sự kiện công bố mở bán sản phẩm tổ chức ngày 13/8 , tại sàn giao dịch bất động sản của phú mỹ hưng . chủ đầu tư cho biết đến nay đã có 70 % các căn shop tìm được chủ nhân . trong số khách mua đợt này , có khoảng 85 % người đã sở hữu ít nhất một bất động sản tại khu đô thị . chia sẻ từ chuyên viên tư vấn bất động sản phú mỹ hưng , nhiều khách quen từng sở hữu nhà ở hoặc shop kinh doanh khi nghe thông tin về việc mở bán đã quyết định " xuống tiền " . những khách này nắm rõ tình hình kinh doanh và giá trị của khu đô thị vì thế ngay khi có cơ hội phù hợp , họ sẵn sàng đầu tư . theo vị này , đa số shop đang bán đều có sẵn hợp đồng thuê từ các thương hiệu như starbucks , highlands coffee , siêu thị ... đây là yếu tố hút khách hàng bởi họ có thể hưởng lợi ngay từ dòng tiền cho thuê định kỳ , không phải mất thời gian tìm khách thuê hoặc tự kinh doanh . ngoài ra , shop thương mại tại đây còn được sở hữu lâu dài , phù hợp để nhiều người lựa chọn là kênh trú ẩn cho dòng tiền hoặc để tích sản cho con cháu . trong khi đó , nhóm trực tiếp vận hành kinh doanh lựa chọn đầu tư shop bởi tiềm năng khai thác từ cộng đồng cư dân ổn định và kì vọng về biên độ tăng trưởng của bất động sản tại khu đô thị này . lý giải về nguyên nhân các sản phẩm nhận sự quan tâm lớn từ thị trường , đại diện chủ đầu tư cho biết đây là đợt mở bán cuối hiện nay tại khu đô thị đối với dòng sản phẩm shop . lượng shop toàn khu chiếm chưa đến 5 % trong tổng số 20.000 sản phẩm , tỷ lệ lượng sản phẩm mở bán đợt này dưới 0,5 % sản phẩm nhà đất . yếu tố khan hiếm về số lượng shop trong tương lai tạo động lực để khách mua đầu tư . số lượng sản phẩm tại phú mỹ hưng hiện có hạn , nhất là với dòng shop thương mại nên khi có thông tin mở bán , nhiều khách quen đã đặt cọc mua dù bối cảnh thị trường khó khăn . trong tương lai , quỹ đất còn lại sẽ được chủ đầu tư dùng để phát triển nhà ở phân khúc từ hạng sang đến siêu sang . " điều này tác động tích cực đến giá trị của shop , bởi không chỉ thúc đẩy gia tăng nhiều lớp cầu chất lượng cho các chủ cửa hàng kinh doanh , mà còn hình thành mặt bằng bất động sản giá trị cao trong thời gian tới " , đại diện chủ đầu tư cho hay . trước đây các sản phẩm phú mỹ hưng như riverpark premier , phú mỹ hưng midtown ... khi mở bán chủ đầu tư cũng tiến hành xác minh hồ sơ , khách muốn mua nhà phải chứng minh về tiềm lực tài chính , mục tiêu sử dụng ... mới có thể vào vòng bốc thăm để sở hữu sản phẩm . điều này giúp chủ đầu tư sàng lọc tệp khách hàng , cư dân mua để ở , đầu tư kinh doanh lâu dài , gia tăng sức sống cho khu đô thị về mọi mặt , là nơi ở , làm việc , sử dụng tận hưởng dịch vụ , tiện ích ... đại diện chủ đầu tư cho biết sẽ không phá bỏ đi những gì đã tạo dựng trước đây bởi bên cạnh chất lượng công trình , thiết kế cảnh quan thì cư dân là yếu tố quan trọng để hình thành giá trị của cộng đồng , đây là tiêu chí rất khó để xây dựng . khu đô thị phú mỹ hưng đang có hơn 60.000 cư dân và khách vãng lai , trong đó có 50 % là người nước ngoài chủ yếu là người hàn , nhật , đài loan ... điều này hình thành thị trường tiêu dùng có nhu cầu trong nhiều lĩnh vực như giáo dục , ẩm thực f&b , dịch vụ giải trí , chăm sóc sức khỏe ... vì vậy , khoảng 71 % cửa hàng tại phú mỹ hưng do người nước ngoài làm chủ kinh doanh tạo nên nguồn cung - cầu phong phú , tạo lợi thế kinh doanh cho các shop . ngoài những yếu tố trên thì hệ cảnh quan xanh cùng quá trình quy hoạch bài bản cũng tạo lợi thế cạnh tranh cho các shop kinh doanh thuận lợi đón khách . theo quy hoạch tổng thể của s.o.m ( mỹ ) , ở các tuyến phố thương mại như tôn dật tiên , nguyễn lương bằng , nguyễn đức cảnh ... các shop đều sở hữu ít nhất một trong hai giá trị , gồm kết nối địa danh nổi tiếng hoặc liên thông với tuyến giao thông trọng điểm . cụ thể , đường nguyễn lương bằng có lộ giới 48 m , kết nối nguyễn văn linh và là trục nối liền khu nam viên , khu thương mại tài chính và khu thể thao chăm sóc sức khỏe của phú mỹ hưng . đường tôn dật tiên mang lợi thế nhờ địa danh cầu ánh sao , hồ bán nguyệt , tương tự đường nguyễn đức cảnh sở hữu cảnh quan sông nước , gần công viên ... các trục phố này được hình thành đầu tiên tại đô thị , đóng vai trò quan trọng đối với các hoạt động thương mại - tài chính - du lịch - giải trí - thư giãn của đô thị phú mỹ hưng cũng như khu nam sài gòn . với quy hoạch bài bản , sở hữu lợi thế cảnh quan xanh độc đáo , các shop tại phú mỹ hưng mang kỳ vọng tạo giá trị kinh doanh tốt đến chủ sở hữu . quế anh

tp hcmsau một tháng công bố thông tin mở bán , giỏ hàng shop phú mỹ hưng thu hút hơn 700 khách quan tâm và đăng ký mua .

cục thuế tp hcm vừa công khai 100 doanh nghiệp nợ thuế tính đến hết quý ii với tổng số tiền hơn 7.860 tỷ đồng ( gồm tiền thuế , phạt , chậm nộp ) . chiếm phần lớn danh sách này là nhóm doanh nghiệp bất động sản , xây dựng . trong đó , đứng đầu là công ty cổ phần đầu tư golden hill , chủ đầu tư dự án cao ốc phức hợp tại 87 cống quỳnh ( tp hcm ) , nợ thuế 1.290 tỷ đồng . cách đây hai năm , doanh nghiệp này từng phát hành thành công 5.760 tỷ đồng trái phiếu chỉ trong thời gian ngắn , đảm bảo bằng tài sản liên quan dự án 87 cống quỳnh . mục đích theo công bố của lô trái phiếu này là nhằm thanh toán khoản phải trả với các đối tác liên quan đến việc thanh lý các hợp đồng đầu tư với tổng dư nợ gốc hơn 8.000 tỷ đồng . một doanh nghiệp khác nợ thuế hơn 1.000 tỷ đồng là công ty cổ phần phát triển địa ốc sông tiên ( stc ) , doanh nghiệp liên quan tập đoàn suối tiên , chủ sở hữu của khu du lịch văn hóa suối tiên . tập đoàn hưng thịnh sở hữu 60 % cổ phần của địa ốc sông tiên vào 2020 và là đối tác chiến lược của doanh nghiệp này , phát triển dự án angel island , đảo nước ngọt nằm trên sông soài rạp , đồng nai , hay dự án nhơn phước . tính đến hết quý ii , tập đoàn hưng thịnh và công ty cổ phần hưng thịnh land cũng đang nợ thuế hơn 855 tỷ đồng . nhiều doanh nghiệp nhóm bất động sản khác tại tp hcm cũng trong tình trạng nợ thuế , trong đó gồm các doanh nghiệp lớn như tập đoàn đất xanh nợ 210 tỷ đồng , công ty cổ phần phát triển và kinh doanh nhà ( hdtc ) nợ 75 tỷ đồng và công ty cổ phần tư vấn – thương mại - dịch vụ địa ốc hoàng quân nợ thuế 16 tỷ đồng ... phần lớn doanh nghiệp bất động sản đều trong tình thế khó khăn , thanh khoản hạn chế , đặc biệt sau " cú sốc " trái phiếu doanh nghiệp vừa qua . danh sách nợ thuế đợt này của thành phố cũng gồm một số doanh nghiệp lĩnh vực khác như dệt may , sản xuất , thương mại , vận tải ... trong đó , công ty tnhh sản xuất hàng tiêu dùng bình tân , chủ sở hữu thương hiệu giày bita's nợ thuế hơn 10 tỷ đồng . công ty cổ phần đầu tư phương trang , chi nhánh tp hcm của công ty cổ phần xe khách phương trang futabuslines nợ thuế gần 40 tỷ đồng , công ty cổ phần ẩm thực mặt trời vàng ( goldsunfood ) , chuyển đổi từ redsun , đơn vị vận hành nhiều thương hiệu fnb như king bbq , thaiexpress , seoul garden , khao lao .... cũng đang nợ thuế 13 tỷ đồng . lo ngại tình trạng nợ thuế tăng cao , tổng cục thuế mới đây gửi văn bản đôn đốc cục thuế các địa phương tăng cường thu hồi nợ , công khai thông tin của doanh nghiệp nợ thuế quá hạn , đặc biệt là nhóm nợ thuế lớn và kéo dài . với các doanh nghiệp nợ dưới 90 ngày , các cục thuế sẽ gọi điện thoại , nhắn tin , gửi thư điện tử , mời lên làm việc . với khoản nợ thuế trên 90 ngày , những cơ quan này sẽ áp dụng các biện pháp cưỡng chế thu hồi nợ . quỳnh trang

nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tại tp hcm như đất xanh , golden hill ... nợ thuế từ trăm đến nghìn tỷ đồng .

thông tin này vừa được ubnd tỉnh bắc ninh cho biết tại báo cáo về việc tháo gỡ một số khó khăn trong quá trình triển khai đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thập , công nhân khu công nghiệp . hiện thủ phủ công nghiệp miền bắc có 22 dự án nhà ở dành cho công nhân với tổng diện tích đất khoảng 107 ha . tỉnh dự kiến sau khi hoàn thành sẽ cung ứng 2,4 triệu m2 sàn , tương đương 31.000 căn hộ cho 105.000 người . trong đó , 15 dự án chuẩn bị được đầu tư xây dựng . 7 dự án đã hoàn thành , hoặc hoàn thành một phần với 4.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào sử dụng . thời gian qua , các chủ đầu tư đã rao bán 1.681 căn nhà ở công nhân trong số này . tuy nhiên , bắc ninh cho biết rất ít công nhân tại các khu công nghiệp đăng ký mua khi 7 dự án còn tồn 1.324 căn . theo đánh giá của ubnd tỉnh , sản phẩm này " ế " do đa số công nhân ở ngoài bắc ninh với tính chất cư trú không ổn định , thường xuyên di chuyển , thay đổi vị trí việc làm , cũng như thu nhập còn thấp và chưa có thói quen ở nhà cao tầng . bên cạnh 22 dự án nhà ở công nhân , bắc ninh cũng đang triển khai 29 dự án nhà ở xã hội trên diện tích 50 ha , với khoảng 15.500 căn hộ . hiện tại , 21 dự án đã hoàn thành hoặc hoàn thành một phần , cung cấp ra thị trường 11.000 căn hộ . 8 dự án đang bồi thường , giải phóng mặt bằng để chuẩn bị xây dựng . bắc ninh hiện có 15 khu công nghiệp đang hoạt động , nhiều nhất miền bắc và nằm trong top 5 toàn quốc . đến cuối năm ngoái , các khu công nghiệp này sử dụng hơn 314.000 lao động , trong đó hơn 70 % là người ngoài tỉnh . đây là địa phương được chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cao thứ 3 toàn quốc , sau bình dương , bắc giang . đến năm 2025 , tỉnh này phải có ít nhất 30.700 căn nhà ở xã hội và thêm 41.500 căn đến năm 2030 . tại báo cáo vừa gửi bộ xây dựng , bắc ninh cũng đưa ra loạt đề xuất để tháo gỡ khó khăn trong việc phát triển nhà ở xã hội , nhà ở công nhân . trong việc xác định giá , tỉnh kiến nghị cần nghiên cứu , sửa đổi các quy định , chính sách về đầu tư hạ tầng dự án nhà ở xã hội nhằm giảm giá thành căn hộ . theo quy định hiện hành , việc thẩm định giá bán , cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện 1 lần và không có quy định về việc điều chỉnh , bổ sung . phần lớn dự án nhà ở xã hội đều thẩm định giá ở giai đoạn thi công xong phần móng . tuy nhiên , bắc ninh nhận định điều này gây khó khăn rất lớn cho các chủ đầu tư bởi giá vật liệu , chỉ số giá xây dựng tăng , chi phí dự phòng ở thời điểm thẩm định giá không đủ cho yếu tố trượt giá , khiến tổng chi phí xây dựng tăng . vì vậy , tỉnh đề xuất điều chỉnh quy định về thẩm định giá bán , cho thuê nhà ở xã hội phù hợp với tình hình thực tế theo hai hướng . địa phương có thể được giao tự ban hành trần giá theo từng thời kỳ hoặc chủ đầu tư đưa giá bán , cho thuê nhà theo quyết toán của dự án . bắc ninh cũng đề nghị bộ xây dựng nghiên cứu bổ sung các cơ chế ưu đãi đặc biệt hơn nữa đối với dự án nhà lưu trú công nhân . anh tú

bắc ninh mới bán được 357 căn nhà ở công nhân , còn " ế " hơn 1.320 căn , dù đây là tỉnh đông khu công nghiệp , công nhân hàng đầu miền bắc .

bộ nhà ở và phát triển đô thị - nông thôn trung quốc cho biết ủng hộ việc điều chỉnh lại các chính sách liên quan đến tín dụng bất động sản và việc xác định người mua nhà lần đầu . bộ đánh giá điều này phù hợp với thôn được được ngân hàng trung ương trung quốc , cơ quản lý tài chính quốc gia ban hành gần đây . theo thông tư này , một hộ gia đình có thành viên không sở hữu nhà ở một địa phương sẽ được coi là đối tượng mua nhà lần đầu khi đăng ký vay ngân hàng . còn trước đây , người trong gia đình đã có lịch sử tín dụng vay mua bất động sản hoặc chứng nhận quyền sở hữu bất động sản khi mua nhà sẽ bị tính là ngôi nhà thứ hai . người mua bất động sản thứ hai sẽ bị áp dụng lãi suất và tỷ lệ trả trước cao hơn so với người mua nhà lần đầu . bộ nhà ở cho rằng quy định mới cho phép nhiều người mua nhà được hưởng tỷ lệ trả trước và lãi suất thấp giúp giảm chi phí , cũng như đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân . hôm 25/6 , bộ tài chính trung quốc cùng hai cơ quan chính phủ cũng công bố ưu đãi thuê với việc mua nhà sẽ được kéo dài đến cuối năm 2025 . từ 1/1/2024 đến 31/12/2025 , những người nộp thuế mua nhà mới trong vòng một năm kể từ khi bán nhà cũ sẽ được hoàn thuế thu nhập cá nhân khi bán . thuế thu nhập cá nhân đã nộp khi bán nhà cũ sẽ được hoàn lại toàn bộ nếu giá mua nhà mới bằng hoặc cao hơn giá nhà cũ . tuy nhiên , hai bất động sản được bán và mua cũng cần cùng nằm tại một địa phương mới được hoàn thuế . trước đó , các biện pháp ưu đãi thuế lần đầu được đưa ra năm 2022 và sẽ hết hiệu lực cuối năm nay . chuyên gia he daixin tại viện khoa học xã hội trung quốc nói rằng việc mở rộng chính sách ưu đãi trên sẽ hỗ trợ người dân cải thiện nhà ở , cũng như giúp thị trường ổn định hơn , thúc đẩy niềm tin . tú anh ( theo xinhua )

trung quốc vừa thêm giải pháp về đối tượng vay mua nhà , hỗ trợ thuế chuyển nhượng nhằm thúc đẩy thị trường địa ốc .

theo đề án phát triển nhà ở xã hội cho công nhân tỉnh bắc giang , số lượng công nhân có nhu cầu nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 424.000 người . mục tiêu đến năm 2025 , tỉnh giải quyết 80 % nhu cầu về nhà ở xã hội cho công nhân , tương đương với khoảng 339.000 người . trong hai năm ( 2021 - 2022 ) , tỉnh đẩy mạnh chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư thực hiện xây dựng các dự án nhà ở xã hội cho công nhân . toàn tỉnh có 15 dự án nhà ở xã hội cho công nhân , dự kiến triển khai đến năm 2025 . đến hết năm 2025 , nếu các dự án này hoàn thành toàn bộ sản phẩm , sẽ cung cấp khoảng 29.762 căn hộ nhà ở xã hội cho công nhân . theo đó , các dự án nhà ở xã hội đã và dự kiến triển khai theo đề án trong giai đoạn 2021 - 2025 dự kiến hình thành 40.697 căn hộ nhà ở xã hội . với các dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân đã triển khai cho phép mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội theo quy định pháp luật , trên cơ sở ưu tiên công nhân đang lao động trong khu , cụm công nghiệp . với các dự án mới triển khai và có sản phẩm trong giai đoạn 2026 - 2030 , tỉnh chú trọng đảm bảo cơ cấu đáp ứng về nhu cầu nhà ở xã hội với tổng số căn nhà ở xã hội cần xây dựng là 46.003 . dự báo , tổng số công nhân tại các khu công nghiệp bắc giang đến hết năm 2025 khoảng 262.284 người , đến năm 2030 khoảng 487.584 người . trong khi đó , giai đoạn 2021 - 2025 , nhu cầu nhà ở xã hội của người thu nhập thấp dự báo 13.106 căn ; giai đoạn 2026 - 2030 , nhu cầu này dự báo khoảng 31.351 căn . nhằm kêu gọi đầu tư và đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh , bắc giang mở rộng đối tượng thụ hưởng , không chỉ công nhân mà người thu nhập thấp cũng được tham gia mua nhà ở xã hội tại các dự án này . trong 15 dự án nhà ở xã hội cho công nhân đang và sẽ triển khai đến năm 2025 có khu nhà ở xã hội dành cho công nhân ( evergreen bắc giang ) , tại khu đô thị mới thị trấn nếnh , huyện việt yên . dự án do liên danh công ty cổ phần khu công nghiệp sài gòn - hải phòng và công ty cổ phần đầu tư phát triển bền vững evergreen bắc giang làm chủ đầu tư . được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 5 ha với tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng , evergreen bắc giang có quy mô 16 tòa nhà ở chung cư cao 20 tầng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ , chia 3 giai đoạn . giai đoạn 1 dự án gồm 5 tòa đã đi vào hoàn thiện . ngày 16/6 vừa qua , dự án khởi công giai đoạn 2 và dự kiến cuối năm 2024 khởi công giai đoạn 3 . dự án sau khi hoàn thành cung cấp cho thị trường hơn 7.000 căn hộ đáp ứng chỗ ở cho 22.000 cư dân . đây cũng là một trong những dự án trong danh mục điều chỉnh mở rộng đối tượng thụ hưởng là công nhân và người thu nhập thấp bắc giang đến năm 2025 , định hướng đến năm 2030 theo quyết định 908 . vừa qua , chủ đầu tư ra mắt tòa golden park - tòa nhà ở thương mại duy nhất giai đoạn 1 trong quần thể dự án evergreen bắc giang , được đầu tư xây dựng để bán với giá thương mại và dành cho khách hàng có nhu cầu mua ở hoặc đầu tư . " người đăng ký mua , thuê , thuê mua nhà ở xã hội có thể chủ động tìm hiểu các thông tin về điều kiện mua , thuê , thuê mua nhà ở tại dự án . trong quá trình triển khai thực hiện đề án , nếu có vướng mắc , chủ đầu tư luôn phối hợp hỗ trợ , hướng dẫn " , đại diện chủ đầu tư dự án cho biết . hoài phong

ubnd tỉnh bắc giang ban hành quyết định số 908 cho phép mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội .

nhà phát triển newstargroup dự kiến tổ chức chương trình nghệ thuật ngoài trời tại khuôn viên dự án new vegas ( phường pháo đài , thành phố hà tiên , tỉnh kiên giang ) . sự kiện có sự hiện diện của ca sĩ kyllar trần , miu nhi the voice , đỗ lộc và đoàn lô tô hoa hướng dương , ảo thuật gia trần nguyên ... chương trình quy tụ đa dạng loại hình nghệ thuật , âm nhạc và biểu diễn , hứa hẹn mang tới những trải nghiệm giải trí thú vị cho người dân địa phương . khách tham dự chương trình cũng có cơ hội nhận các phần quà giá trị từ ban tổ chức . theo nhà phát triển địa ốc , chương trình nghệ thuật là khởi đầu cho chuỗi sự kiện , hoạt động hấp dẫn tiếp theo , với kỳ vọng đưa hà tiên nói chung và new vegas nói riêng trở thành điểm đến mới của du khách khi đến miền tây . new vegas là dự án khu đô thị bên biển được newstargroup ấp ủ nhiều năm và ra mắt thị trường từ cuối năm 2022 . đến nay , dự án cơ bản hoàn thiện hạ tầng , dần hình thành một khu đô thị hiện đại tại thành phố hà tiên . khu đô thị có quy hoạch bài bản , hệ thống tiện ích vui chơi giải trí hiện đại , đan cài trong nét văn hóa miền tây đặc sắc . trong tương lai , new vegas có tiềm năng thu hút các thương hiệu đa ngành nổi tiếng cả nước , hòa cùng nhịp sống của dân cư khu vực . bên cạnh đó , chủ đầu tư kỳ vọng đưa dự án trở thành điểm dừng chân hấp dẫn du khách trong và ngoài nước khi ghé thăm hà tiên . " mang tâm huyết và tình yêu của nhà phát triển với văn hóa miền tây sông nước trù phú , new vegas như một ' tây nam bộ thu nhỏ ' giữa lòng thành phố , một điểm đến văn hóa mới hòa quyện giữa sắc vóc hiện đại phồn hoa của một tụ điểm nghỉ dưỡng và bản sắc văn hóa đặc trưng " , đại diện newstargroup mô tả . không chỉ là một điểm đến đầu tư và nghỉ dưỡng , new vegas còn được kỳ vọng trở thành đòn bẩy của nền kinh tế địa phương , hấp dẫn khách du lịch trong và ngoài nước nhờ vị trí gần phú quốc và campuchia . được thành lập từ tháng 3/2013 , newstargroup ra đời . khởi đầu với cái tên newstarland , doanh nghiệp tham gia phân phối nhiều dự án lớn như vinhomes royal city , vinhomes metropolis ( hà nội ) ... doanh nghiệp đã tiếp cận mô hình bất động sản cao cấp với đa dạng loại hình , cũng như tích lũy bề dày kinh nghiệm làm việc với nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước . newstarland được xướng tên tại nhiều giải thưởng uy tín của lĩnh vực bất động sản trong những năm qua , bao gồm : thương hiệu sản phẩm chất lượng - dịch vụ tiêu biểu asean 2017 , nhà môi giới bất động sản tốt nhất khu vực hà nội 2017 , top 10 sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu việt nam khu vực miền bắc 2018 , nhà cung cấp chất lượng 2020 ... năm 2022 , việt nam vào giai đoạn phục hồi kinh tế hậu covid-19 , thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ , cũng là thời điểm newstargroup chuyển hướng từ đơn vị phân phối sang nhà phát triển bất động sản . doanh nghiệp mục tiêu không chỉ cung cấp cho thị trường những dự án chất lượng , mà còn xây dựng giá trị tích cực hướng tới cộng đồng khu vực , trên nền tảng tôn trọng văn hóa và thúc đẩy kinh tế địa phương . điều này thể hiện qua các dự án bất động sản mà newstargroup triển khai tại hà tiên , mà trọng tâm nổi bật là dự án new vegas . theo đại diện newstargroup , new vegas là điểm khởi đầu của một chuỗi dự án được quy hoạch đồng bộ tại các vị trí đắc địa của mảnh đất hà tiên . " tiếp nối new vegas , dự án nghỉ dưỡng new alys tại mũi nai sẽ sớm ra mắt , song hành cùng new vegas trong hành trình ‘ đánh thức mảnh đất hà tiên màu mỡ và tiềm năng " , đại diện chủ đầu tư nói . hoài phong

kiên giangchương trình nghệ thuật ngoài trời mang tên " đêm hà tiên ngàn sao " được tổ chức tại khuôn viên khu đô thị new vegas , đối diện chợ đêm hà tiên .

sau hai năm gửi xe tại các bãi tự phát ở gần chung cư tại hà đông , chị phương linh mới có thể gửi ôtô trong hầm tòa nhà , nhờ mua lại slot với giá 20 triệu đồng . theo chị , đây là slot của một gia đình cùng tầng , nhưng vừa chuyển đi nơi khác sau khi để căn hộ hiện tại cho sinh viên thuê . chị cho rằng mất tiền nhưng mình vẫn may mắn , bởi nếu đúng quy định của tòa nhà thì phải chờ đăng ký . tuy nhiên , hơn 30 hồ sơ đăng ký của các căn hộ khác cũng đang xếp hàng nhưng chưa biết khi nào mới tới lượt . tháng trước , gia đình anh mạnh dũng , tại quận nam từ liêm quyết định mua một chiếc suv trong bối cảnh các hãng xe trong nước đua giảm giá kích cầu . gần ngày nhận xe , anh dũng mới tá hỏa khi biết khu chung cư đang ở không còn slot đỗ ôtô dưới hầm . tại đây , gần trăm căn hộ khác cũng có nhu cầu và phải chờ xếp hàng theo thứ tự đến khi hầm có slot trống . sau khi vận dụng nhiều mối quan hệ , anh dũng được giới thiệu một đầu mối tại ban quản lý tòa nhà để " được ưu tiên " sắp xếp cho một slot đỗ ôtô với giá 40 triệu đồng - gần bằng số tiền anh được giảm 50 % lệ phí trước bạ . " tôi chấp nhận chi tiền ngay để được đỗ xe trong hầm , để đỡ vất vả những ngày mưa gió . người trong ban quản lý cũng nói nếu sau này tôi chuyển nhà hoặc không sử dụng xe cũng có thể bán lại cho họ với giá chỉ thấp hơn một chút " , anh dũng nói . với tình trạng quá tải chỗ đỗ xe , nhiều chủ đầu tư đã có chính sách cho thuê hoặc bán đứt slot cho cư dân . khoảng chục năm trở về trước , tại hà nội , việc cho bán slot đỗ xe với giá hàng trăm triệu đồng phần lớn chỉ có tại các khu chung cư cao cấp trong nội đô , nhưng gần đây đã bắt đầu xuất hiện cả ở những khu nhà ở trung cấp , ở những quận ngoài vành đai 3 . hồi đầu năm , chủ đầu tư một khu căn hộ trung cấp , trên 40 tầng tại hà đông đưa ra phương án bán và cho thuê 100 chỗ đỗ xe với mức thuê từ 14 triệu đến 66 triệu đồng mỗi slot tương ứng với thời hạn 1 đến 5 năm . giá thuê dài hạn trong 20 năm lên đến 220 triệu đồng . đồng thời , chủ đầu tư này cũng định bán đứt slot cho xe sedan với giá 400 triệu đồng , còn xe 7 chỗ là gần 500 triệu đồng . tại đây , các khách hàng chưa được tìm tiếng nói chung với chủ đầu tư về việc thuê , mua chỗ đỗ xe đành phải tự tìm giải pháp . anh tuấn , một cư dân ở đây cho biết hàng ngày phải mang chiếc xe của vợ đi gửi tại một bãi xe cách đó hơn một cây số với giá 1,2 triệu đồng mỗi tháng dù không có mái che . tương tự , tháng 7 , một chung cư cao hơn 30 tầng tại kim giang , quận thanh xuân cũng thông báo sẽ duyệt nhu cầu thuê chỗ đỗ xe của cư dân . theo đó , mức giá thuê được áp dụng 60 triệu đồng cho 5 năm , 200 triệu đồng cho 40 năm và 320 triệu đồng cho 40 năm . như vậy , giá thuê slot đỗ xe 40 năm có thể tương đương một phần mười tổng giá trị của một căn hộ diện tích khoảng 70 m2 tại đây . tuy nhiên , chính sách này đã bị phần lớn cư dân phản đối khi yêu cầu họ phải đóng hết tiền thuê trong thời gian ngắn . tiến sĩ nguyễn việt huy , giảng viên khoa kiến trúc và quy hoạch ( đại học xây dựng hà nội ) cũng đánh giá tình trạng thiếu chỗ đỗ ôtô không chỉ còn ở các dự án trong trung tâm thành phố , mà ngày càng lan rộng hơn . khu chung cư ông đang sinh sống tại quận tây hồ trước đây cũng từng gây tranh cãi khi bán slot đỗ xe lên đến cả tỷ đồng , nhưng hiện nay muốn mua cũng không có người bán . các quy định về diện tích đỗ xe tại các dự án cũng không phù hợp với thực tế hiện nay . theo công văn 1245 của bộ xây dựng ban hành tháng 6/2013 , nhà ở thương mại phải đáp ứng chỉ tiêu cứ diện tích sử dụng 100 m2 phải bố trí tối thiểu 20 m2 chỗ đỗ xe . ông huy cho rằng con số này thiếu căn cứ vì chưa có công trình khoa học hay nghiên cứu nào . theo kts đào ngọc nghiêm , phó chủ tịch hội quy hoạch phát triển đô thị hà nội , các nhà phát triển dự án đã xây dựng từ khoảng 10 năm về trước không lường trước được tốc độ di dân cơ học 1,4 % mỗi năm tại thủ đô , cũng như tăng trưởng lượng phương phương tiện . " hiện nay , chỗ để ôtô là tiêu chí quan trọng hàng đầu của người mua nhà " , ông nghiêm nói . đồng thời , theo ông , tình trạng quá tải chỗ đỗ xe một phần do việc phát triển bãi đỗ xe công cộng xung quanh nhiều dự án cũng không được giám sát , quản lý chặt chẽ . theo quy định , các đô thị trung tâm của tỉnh , thành phố phải có ít nhất 3 % diện tích đất dành cho bãi đỗ xe . tuy nhiên , thực tế , các điểm ở hà nội mới đáp ứng được khoảng 10 % nhu cầu . chuyên gia này cho rằng để giải quyết tình trạng quá tải nhà xe chung cư , cũng như các khu đô thị , thành phố cần phát triển các điểm đỗ cao tầng , bãi ngầm , cũng như khuyến khích doanh nghiệp tư nhân tham gia vào lĩnh vực này . cơ quan quản lý cũng cần có nghiên cứu để đưa ra tiêu chí bãi đỗ xe mới phù hợp với thực tế tại các công trình nhà ở thương mại . theo số liệu của sở giao thông vận tải hà nội công bố đầu năm nay , thành phố có trên 1 triệu ôtô . như vậy , với dân số trên 8 triệu người , trung bình cứ 8 người ở hà nội , lại có một người sở hữu một chiếc ôtô . hiện nay , việc có slot gửi ôtô trở thành một tiêu chí được nhiều dự án ưu tiên quảng cáo khi mở bán căn hộ . anh tú - ngọc diễm

hà nộinhiều chủ xe sẵn sàng chi hàng chục cho đến cả trăm triệu đồng để mua lại chỗ đỗ ( slot ) ôtô tại chung cư , nhưng không phải lúc nào cũng có .

nửa đầu năm nay , emaar properties , nhà phát triển bất động sản lớn nhất dubai chứng kiến người trung quốc chiếm tỷ trọng 8 % trong tổng số khách hàng của công ty . trong khi vào năm ngoái , tỷ trọng này chỉ mới 4 % . mặc dù con số này vẫn còn thấp so với mức đỉnh 13-14 % trước đây nhưng sự trở lại của khách hàng trung quốc có thể trở thành yếu tố chính giúp thúc đẩy sức mua trên thị trường bất động sản của tiểu vương quốc này , theo đánh giá của công ty tài chính ci capital . vào quý i , người nga là nhóm khách hàng lớn nhất của emaar và nhu cầu vẫn rất cao . chuyên gia sara boutros của ci capital ước tính doanh thu của emaar có thể đạt 33-34 tỷ dirham ( 9,3 tỷ usd ) trong năm nay , tăng 10 % so với năm 2022 . việc quan sát tình hình kinh doanh của nhà phát triển này rất quan trọng vì emaar chiếm đến 30 % thị phần giao dịch nhà bán trước khi xây dựng tại dubai . thị trường bất động sản dubai đang bùng nổ , ngược với xu hướng ở nhiều nơi trên thế giới . sau 7 năm suy giảm liên tiếp , thị trường này bắt đầu phục hồi từ sau covid-19 , nhờ làn sóng khách hàng nước ngoài đến mua , từ những triệu phú tiền kỹ thuật số , giới tài chính châu á đến các nhà giàu nga tìm cách bảo vệ tài sản . các nhà đầu tư trung quốc đứng đầu danh sách người mua các dự án bất động sản của emaar trong năm 2018 và 2020 nhưng tụt xuống vị trí thứ năm vào năm 2022 do chính sách kiểm soát đại dịch nghiêm ngặt khiến việc đi lại hạn chế . với việc đất nước đã mở cửa , nhiều người đang tìm cách đầu tư ra nước ngoài . đầu tháng này , nhà môi giới bất động sản allsopp & allsopp có trụ sở tại dubai cho biết doanh số bán hàng cho người trung quốc tăng 130 % trong nửa đầu năm . trong đó , giao dịch bằng tiền mặt chiếm 78 % . " người trung quốc thường xuyên trả tiền mặt cho các giao dịch bất động sản " giám đốc tài chính allsopp & allsopp faline huang cho biết . theo ông , nguyên nhân là nhóm khách hàng này đã tích lũy đủ vốn trước khi quyết định đầu tư ở nước ngoài nên họ có thể trả ngay bằng tiền mặt để thuận lợi nhất . lewis allsopp , giám đốc điều hành allsopp & allsopp dự báo khách trung quốc sẽ cạnh tranh với khách nga trên thị trường bất động sản dubai cuối năm nay . họ ưa thích các dự án phát triển sang trọng có thương hiệu và các siêu biệt thự . " nhu cầu đối với các khu biệt thự , nhà liền kề lâu đời và căn hộ cao cấp hướng ra mặt nước sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm " , ông nói . tính đến 30/6 , giá bất động sản nhà ở dubai tăng 16,9 % - tốc độ nhanh nhất trong vòng một thập kỷ . trong khi đó , giá thuê nhà trung bình tăng 22,8 % , công ty tư vấn bất động sản cbre. giá căn hộ trung bình trên mỗi foot vuông đạt 1.294 dirham ( xấp xỉ khoảng 3.800 usd mỗi m2 ) và biệt thự trung bình 1.525 dirham trên mỗi foot vuông ( xấp xỉ 4.500 usd mỗi m2 ) . anh kỳ ( theo caixin , arabian business )

các nhà đầu tư trung quốc đang quay trở lại thị trường bất động sản dubai và chủ yếu mua bằng tiền mặt .

tiền người mua trả trước ngắn hạn là khoản khách hàng mua nhà thanh toán theo tiến độ dự án . chủ đầu tư sẽ chỉ được ghi nhận khoản này vào doanh sau thu khi hoàn thành và bàn giao bất động sản cho khách hàng . bởi vậy , khoản mục này phần nào phản ánh khả năng tăng trưởng doanh thu , lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc . theo thống kê của vnexpress tại 10 doanh nghiệp bất động sản nhà ở , vinhomes tiếp tục là chủ đầu tư có " của để dành " nhiều nhất với hơn 49.200 tỷ đồng đến hết tháng 30/6 . tuy nhiên , con số này đã giảm hơn 20 % so với đầu năm nay trong bối cảnh công ty đã bàn giao các dự án cũ và chưa mở bán mới nửa đầu năm . tiền người mua trả trước ngắn hạn của vinhomes đạt đỉnh vào cuối quý iv năm ngoái với hơn 62.200 tỷ đồng sau khi ông lớn này mở bán thành công các dự án vinhomes ocean park 2 và 3 . chủ đầu tư này cho biết đã bàn giao 5.400 căn bất động sản thấp tầng tại dự án ocean park 2 nửa đầu 2023 , giúp công ty ghi nhận doanh thu tăng mạnh so với cùng kỳ 2022 . trong báo cáo đầu tháng này , wigroup - đơn vị cung cấp dữ liệu kinh tế tài chính cũng đánh giá vinhomes tiếp tục là trụ đỡ chính cho lợi nhuận toàn ngành bất động sản trong quý ii ( chiếm 86 % ) . hiện đơn vị này đã hạch toán khoản lãi 6 tháng đầu năm khoảng 21.000 tỷ đồng . dù gặp nhiều khó khăn từ cuối năm ngoái , novaland vẫn ghi nhận tiền người mua trả trước tăng gần 1.200 tỷ đồng so với hết quý iv / 2022 . lượng " của để dành " của ông lớn này vào khoảng 17.150 tỷ đồng , cao thứ nhì thị trường . từ nay đến cuối năm , novaland cho biết sẽ tập trung phát triển và bàn giao theo cam kết với người mua nhà tại loạt dự án ở tp hcm , bà rịa vũng tàu , đồng nai , bình thuận . nhờ đó , novaland sẽ có lãi trở lại trong hai quý cuối năm với lần lượt 310 tỷ và 515 tỷ đồng . nửa đầu năm nay , novaland đã lỗ trên 600 tỷ đồng . xếp sau hai ông lớn trên là nam long với lượng tiền người mua trả trước hơn 3.350 tỷ đồng , tăng nhẹ khoảng 80 tỷ đồng so với cuối năm 2022 . tại cuộc gặp nhà đầu tư tháng trước , tổng giám đốc nam long trần xuân ngọc cho biết quý i bán hàng rất chậm , nhưng quý ii đã có sự cải thiện đáng kể . nửa đầu năm , công ty vẫn có lãi sau thuế trên 200 tỷ đồng , chủ yếu nhờ bàn giao sản phẩm tại hai dự án mizuki park ( tphcm ) và southgate ( long an ) . nhóm các doanh nghiệp địa ốc cũng có lượng tiền người mua trả trước ngắn hạn trên 1.000 tỷ đồng gồm an gia , đất xanh , hoàng huy , dig , khang điền . " của để dành " của an gia , đất xanh đều hao hụt nhẹ so với cuối năm ngoái . ở chiều ngược lại , khoản mục này của của dig , hoàng huy , dig tăng từ trên 200 tỷ đến gần 370 tỷ đồng . với phát đạt , hết quý i , doanh nghiệp này vẫn ghi nhận có hơn 1.100 tỷ đồng tiền người mua trả trước , nhưng chỉ còn chưa đến 200 tỷ tính đến cuối tháng 6 . từ cuối năm ngoái đến nay là quãng thời gian nhiều khó khăn với doanh nghiệp địa ốc này . tại phiên họp thường niên cách đây 2 tháng , chủ tịch hđqt nguyễn văn đạt nói rằng năm nay và năm tới công ty sẽ hoàn thiện pháp lý nhiều dự án để bán hàng . năm 2023 , thay vì chỉ bán sỉ dự án như trước , phát đạt còn bán lẻ dự án để thu về dòng tiền nhanh nhất có thể . còn theo thống kê của công ty chứng khoán vndirect trên toàn thị trường ( gồm 118 công ty niêm yết và 92 công ty chưa niêm yết ) tính riêng quý i , tổng giá trị tiền trả trước của người mua trong giảm 5 % so với cuối năm 2022 . trong khi đó , đến hết quý ii năm nay , wigroup ước tính tỷ số người mua trả tiền trước trên hàng tồn kho của toàn ngành địa ốc đã giảm quý thứ ba liên tiếp , chỉ còn trên 24 % . việc này phản ánh tiềm năng ghi nhận lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều trong 6 tháng cuối năm nếu thị trường vẫn trong trạng thái đóng băng . đơn vị này cho rằng những tín hiệu để dự đoán thị trường khởi sắc gồm lãi suất cho vay giảm về mức thấp hơn sẽ là động lực chính , pháp lý được tháo gỡ giúp khơi thông lại nguồn cung bất động sản . wigroup dự báo thị trường địa ốc có thể phục hồi vào nửa cuối năm 2024 khi những chính sách hỗ trợ bắt đầu thẩm thấu . tương tự , công ty cổ phần chứng khoán bidv ( bsc ) cũng cho rằng thị trường cần thêm thời gian để thẩm thấu chính sách và lấy lại niềm tin của khách hàng . theo bsc , nguồn cung mới sẽ bắt đầu được cải thiện từ năm 2024 , nhất là tại tp hcm sau giai đoạn rà soát , gỡ vướng pháp lý từ đầu năm đến nay . anh tú

thanh khoản ảm đạm khiến tiền người mua trả trước - khoản được coi là " của để dành " của nhiều ông lớn bất động sản hao hụt nửa đầu năm .

chuỗi sự kiện diễn ra vào các ngày 25 , 27-30 / 8 sắp tới , tại tịnh xá sala nằm trong nghĩa trang sinh thái sala garden ( xã tân hiệp , huyện long thành , tỉnh đồng nai ) . chương trình được tịnh xá tổ chức hằng năm vào đại lễ vu lan , được chủ trì và hành lễ bởi các bậc cao tăng , trưởng lão của giáo hội phật giáo việt nam . điểm nhấn của chuỗi sự kiện là chương trình vu lan báo hiếu - tri ân đấng sinh thành , diễn ra ngày 27/8 tại nhà hàng zen nằm trong khuôn viên sala garden . sự kiện là dịp con cái tri ân bậc sinh thành với các hoạt động như lễ dâng hoa báo hiếu , tham quan hoa viên sala garden , tư vấn trực tiếp phù hợp nhu cầu từng gia đình ... lễ vu lan khởi nguyên từ hạnh hiếu của bồ tát mục kiền liên , từ lâu đã trở thành ngày lễ hội truyền thống về lòng tri ân và đạo hiếu của những người con hướng đến đấng sinh thành . mỗi mùa vu lan báo hiếu thể hiện ý nghĩa là mùa yêu thương , kết nối tình cảm giữa cha mẹ và con cái . đó có thể chỉ đơn giản là việc những đứa con trưởng thành tạm gác những vội vàng , tất bật của công việc để nghĩ nhiều hơn về đấng sinh thành . đó có thể là những cuộc điện thoại hỏi thăm sức khỏe , những ngày nghỉ sắp xếp vội để được về nhà thăm cha mẹ , cùng ăn những bữa cơm ngon ... trong thời đại ngày nay , khi mọi người dần coi trọng việc lo liệu trước chốn yên nghỉ của bản thân , nhiều đấng sinh thành còn có ước nguyện biết " ngôi nhà vĩnh hằng " của mình sau khi rời xa cõi tạm như thế nào , được chăm lo ra sao ... " ba mẹ tôi từ trước đến nay có ước muốn , khi sống trên đời đã yêu thương , bên cạnh nhau lúc khó khăn vất vả , nên khi nhắm mắt xuôi tay , ba mẹ vẫn có thể đồng hành tới muôn kiếp " , anh huỳnh ngọc đức ( quận 2 , tp hcm ) chia sẻ . đó cũng là lý do gia đình anh đi xem nhiều hoa viên nghĩa trang có khu mộ đôi với vị thế phong thủy , thiên nhiên trong lành . dịp lễ vu lan báo hiếu năm nay , anh cũng muốn mua trước một khu mộ phù hợp tiêu chí . " tiếp nối dòng chảy bày tỏ đạo hiếu nhân mùa vu lan , hoa viên nghĩa trang sinh thái sala garden tổ chức chuỗi sự kiện đại lễ trai đàn - vu lan báo hiếu 2023 , với sứ mệnh lưu giữ và tiếp nối ký ức , tôn vinh giá trị của người đã khuất cho thế hệ tiếp theo " , đại diện sala garden cho biết . dịp này , hoa viên sala garden cũng tổ chức chương trình bốc thăm trúng thưởng . khách hàng mua mới mộ đơn - đôi tại sự kiện có cơ hội trúng thưởng smart tv nanocell lg 4k 43 inch hoặc vàng pnj. khách hàng mua mới mộ gia tộc có cơ hội trúng thưởng tủ lạnh electriolux inverter 571 lít , vàng pnj , smart tv qled lg 4k 55 inch hay ipad air 5 m1 64gb . sala garden là hoa viên nghĩa trang sinh thái được khởi công xây dựng từ tháng 9/2017 , tọa lạc tại xã tân hiệp , huyện long thành , tỉnh đồng nai . hoa viên nghĩa trang hội tụ đầy đủ các lợi thế như : quy hoạch đồng bộ , hệ thống xử lý nước và khí thải tiêu chuẩn châu âu , công nghệ hỏa táng thụy điển ( tabo ) , tiện ích và dịch vụ đa dạng ... hoài phong

đồng naichuỗi sự kiện " đại lễ trai đàn - vu lan báo hiếu 2023 " tại hoa viên nghĩa trang sala garden , cũng là dịp để con cái thấu hiểu và thỏa tâm nguyện đấng sinh thành .

bloomberg cho biết ông eric chu thực hiện các giao dịch này sau khi chủ tịch hđqt tập đoàn vạn thịnh phát trương mỹ lan bị bắt và " lỗ đáng kể " ở một số giao dịch . bà trương mỹ lan bị bắt tại tp hcm tháng 10 năm ngoái . cơ quan điều tra xác định , bà lan cùng các đồng phạm đã có hành vi gian dối trong việc phát hành , mua bán trái phiếu để chiếm đoạt hàng nghìn tỷ đồng của người dân , giai đoạn năm 2018 - 2019 . ông eric chu bán một khách sạn tại khu vực tin hau với giá chỉ bằng một nửa giá ông mua năm 2017 , theo các tài liệu của cơ quan quản lý và truyền thông hong kong . cũng trong tháng 6 , doanh nhân này bán thêm một dự án khu thương mại và nhà ở đang xây dựng ở quarry bay với giá 412 triệu đôla hong kong ( hkd ) cho wang on properties . giao dịch này cũng thấp hơn 266 triệu hkd so với lúc ông eric chu đầu tư năm 2018 . gia đình này bắt đầu mua các bất động sản tại hong kong từ những năm 2000 . sau các giao dịch trị giá ít nhất 1 tỷ hkd trong vài tháng qua , bloomberg ước tính hai vợ chồng ông eric chu vẫn còn sở hữu bất động sản thương mại trị giá khoảng 8 tỷ hkd ( khoảng 1 tỷ usd ) . các tài sản này gồm tòa nhà nexxus building , hai tòa nhà tại khu vực trung tâm kinh doanh hong kong , một số bất động sản tại dự án cao cấp the peak . theo sing tao , một người mua đã đưa ra đề nghị hơn 6 tỷ hkd để mua tòa nexxus building . còn theo một số đơn vị môi giới , toàn bộ bất động sản của ông chu đang được chào bán . các tài sản này thuộc sở hữu của ông chu , bà trương mỹ lan , các con gái hoặc đơn vị có liên quan đến công ty của gia đình này . ông eric chu bán tháo bất động sản trong bối cảnh thị trường địa ốc hong kong thanh khoản kém . các chủ nợ của ông lớn trung quốc evergrande vẫn chưa tìm được bên mua trụ sở chính của tập đoàn này tại hong kong . trùm bất động sản chen hongtian cũng có một tòa nhà thương mại bị thu nợ và đang được rao bán . theo dữ liệu của colliers international , giá văn phòng tại hong kong đã giảm 35 % so với mức đỉnh năm 2018 . tháng 6 , tỷ lệ mặt bằng bỏ trống tại đây gần 15 % , gấp 3 lần năm 2019 . không dễ để bán nhà cao cấp tại hong kong hiện tại . theo savills , lượng giao dịch phân khúc nhà ở cao cấp tại hong kong giảm 24 % trong quý ii so với 3 tháng đầu năm . nguyên nhân là lãi suất cao , thị trường chứng khoán đi xuống . tú anh ( theo bloomberg )

doanh nhân eric chu - chồng bà trương mỹ lan - đã và đang bán nhiều bất động sản từ khách sạn đến căn hộ cao cấp ở hong kong .

công ty cổ phần đầu tư hải phát sẽ bán hoặc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp đang nắm tại công ty tnhh hp hospitality nha trang là hơn 176 tỷ đồng , tương ứng 78 % vốn điều lệ . chủ tịch hđqt hải phát , ông đỗ quý hải được ủy quyền chủ động tìm , quyết định đối tác mua hoặc nhận chuyển nhượng vốn góp , cũng như phương thức , thời điểm , giá trị giao dịch . hp hospitality nha trang là chủ đầu tư khu đất thương mại tm1 , thuộc dự án khu dân cư cồn tân lập . đây là một trong những vị trí đất vàng tại tp nha trang khi nằm giáp cầu trần phú , cửa sông cái chảy ra biển . trước đó , năm 2017 , hải phát đã mua lại phần vốn góp tại hp hospitality nha trang từ công ty cổ phần sông đà thăng long . hiện tại , hải phát vẫn giới thiệu trên website mục tiêu xây dựng tm1 thành một khu hỗn hợp gồm khách sạn 5 sao , căn hộ cho thuê , nhà ở và trung tâm thương mại . quy mô dự án gồm 3 tháp cao 40 tầng , trong đó có 3 tầng thương mại , 10 tầng khách sạn , 27 tầng căn hộ . tuy nhiên , theo báo cáo của sở kế hoạch và đầu tư khánh hòa hồi tháng 4/2023 , khu đất thương mại tm1 được chuyển nhượng từ năm 2017 , nhưng chủ đầu tư mới thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư , đồng thời còn bị xử phạt do chậm tiến độ . hải phát công bố thông tin chuyển nhượng vốn góp tại doanh nghiệp sở hữu dự án tại nha trang trong bối cảnh công ty này đang gặp nhiều khó khăn . đến nay , hải phát vẫn chưa thể công bố báo tài chính kiểm toán 2022 và hai quý đầu năm 2033 . công ty từng giải trình với sở giao dịch chứng khoán tp hcm ( hose ) rằng gặp nhiều khó khăn về tài chính , không tiếp cận được các nguồn vốn tín dụng , trái phiếu không thể phát hành , cơ cấu cổ đông và nhân sự cấp cao có nhiều thay đổi do ảnh hưởng từ covid-19 , tác động chính sách , cũng như thị trường bất động sản bước vào giai đoạn suy thoái , mất thanh khoản . hồi giữa tháng 4 , gia đình chủ tịch hđqt đỗ quý hải cũng bị phạt gần 2 tỷ đồng vì bán chui cổ phiếu hpx.anh tú

hải phát vừa thông qua nghị quyết chuyển nhượng vốn góp tại hp hospitality nha trang - chủ đầu tư một dự án trên khu đất vàng tại nha trang .

tháng 6/2022 , gần 2 tháng sau khi việt nam mở cửa du lịch quốc tế , dữ liệu từ google destination insights cho thấy , lượng tìm kiếm quốc tế về du lịch việt nam tăng 50-75 % - mức tăng cao thứ 4 trên thế giới . các điểm đến của việt nam được khách quốc tế tìm kiếm nhiều nhất là phú quốc , đà nẵng , hội an , quy nhơn , đà lạt ... trong danh sách này , thành phố biển quy nhơn vốn hấp dẫn du khách trong và ngoài nước nhờ cảnh sắc thiên nhiên tráng lệ , những bãi cát dài ngập tràn ánh nắng , làn nước biển trong xanh và những thắng cảnh hoang sơ như : biển nhơn lý - eo gió , hòn khô , biển kỳ co , cù lao xanh , bãi dài , bãi xếp , bãi hoàng hậu , quy hòa , hải giang , tháp chàm ... nơi đây được mệnh danh là vùng " đất võ trời văn " , nơi quy tụ nhiều bậc hiền tài , nhân nghĩa . bên cạnh cảnh sắc thiên nhiên , thành phố biển còn thu hút du khách nhờ ẩm thực phong phú . nổi bật có cua huỳnh đế , loại hải sản thường sống tại những vùng biển sạch , nguồn nước trong xanh , nhiệt độ phù hợp như các vùng biển quy nhơn ( bình định ) , phú yên , tuy phong ( bình thuận ) , sa huỳnh ( quảng ngãi ) , cam ranh ( khánh hòa ) ... ngoài hải sản tươi ngon , quy nhơn còn nổi tiếng với nhiều món ăn đặc trưng : bánh hỏi cháo lòng , bánh xèo tôm nhảy , tré rơm , bánh ít lá gai , bún cá , chả ram tôm đất ... vẻ đẹp thiên nhiên cùng nền văn hóa , ẩm thực phong phú của quy nhơn - bình định không chỉ thu hút du khách trong nước mà còn được truyền thông quốc tế đánh giá cao . quy nhơn được scmp - thời báo hong kong , vinh danh trong top 5 điểm đến mới dành cho du khách nước ngoài khi ghé thăm việt nam ; cnn ( mỹ ) nhận xét nơi đây " có mọi thứ mà một du khách mong muốn " , trong khi tạp chí rough guides ( anh ) đánh giá phố biển vào top 3 điểm đến mới lạ ở đông nam á ... những năm gần đây , du khách có xu hướng lựa chọn các thị trường du lịch mới như quy nhơn thay vì các thị trường truyền thống vì sự mới mẻ , nhiều trải nghiệm độc đáo . trong đó , du lịch trải nghiệm cảnh quan thiên tạo hoang sơ , sức hút từ các danh thăng di tích mang giá trị văn hóa giúp quy nhơn trở thành điểm đến nghỉ dưỡng phù hợp cho thế hệ công dân toàn cầu , công dân kỹ thuật số . nhóm du khách này có lối sống năng động , sẵn sàng đón nhận sự thay đổi trong cuộc sống . thế hệ công dân toàn cầu được đánh giá đã góp phần tạo ra xu thế du lịch nghỉ dưỡng kết hợp với làm việc , du lịch trải nghiệm kết hợp giải trí , cũng là xu thế du lịch phát triển mạnh mẽ trong thời gian vừa qua . nắm bắt xu thế du lịch kể trên , công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản đô thành phát triển dự án the sailing quy nhơn - tòa tháp đôi vươn mình trong thế tựa núi , hướng biển . tọa lạc tại trục đường trung tâm sầm uất bậc nhất thành phố biển , tích hợp tiện ích hiện đại , the sailing quy nhơn hướng tới đáp ứng tiêu chí du lịch , nghỉ dưỡng và giải trí của thế hệ công dân toàn cầu . the sailing quy nhơn được phát triển thành tổ hợp đa phương tiện , tích hợp đầy đủ tiện ích , dịch vụ đẳng cấp , từ khối đế đến khu vực tầng cao với trung tâm thương mại , khu vui chơi trẻ em , bể bơi , hệ thống gym và spa , sky bar ... bên cạnh đó , dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ , 1-3 phòng ngủ đáp ứng xu hướng du lịch nghỉ dưỡng kết hợp làm việc , du lịch trải nghiệm kết hợp giải trí . dự án được đánh giá cao do sở hữu vị trí đắc địa , trung tâm thành phố quy nhơn , cách biển vài bước chân và cách sân bay phù cát khoảng 30 km . " với vị trí này , the sailing quy nhơn có nhiều tiềm năng thu hút khách du lịch , thu về dòng tiền đều đặn cho các nhà đầu tư " , đại diện chủ đầu tư đánh giá . chủ đầu tư - công ty đô thành chọn bắt tay với đơn vị vận hành là tập đoàn quản lý khách sạn uy tín thế giới . điều này góp phần bảo chứng cho the sailing quy nhơn trong việc thu hút khách du lịch trong và ngoài nước , cũng như góp phần gia tăng giá trị dài hạn cho dự án trong tương lai . " hội tụ các tiện ích nội khu đẳng cấp , sở hữu lâu dài , được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế , cùng vị trí trung tâm và địa thế nhìn ra biển - núi - phố , the sailing quy nhơn hứa hẹn trở thành điểm đến mới thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng , vui chơi , mua sắm và giải trí của cộng đồng công dân toàn cầu " , chủ đầu tư kỳ vọng . hoài phong

bình địnhvẻ đẹp thiên nhiên tráng lệ , văn hóa và ẩm thực phong phú cùng sự ra đời của các tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp ... tăng sức hút cho quy nhơn .

cặp vợ chồng quê nam định có một con 4 tuổi thuê nhà ở khu đô thị thành phố giao lưu ( quận bắc từ liêm ) hai năm trước . giá ban đầu 7,5 triệu đồng cho căn hộ 70 m2 , đủ trang thiết bị , " chỉ cần xách vali vào ở " . tháng 8 năm ngoái đến đợt gia hạn hợp đồng mới , chủ nhà thông báo tăng thêm một triệu đồng vì " mặt bằng chung nó thế " . họ đành chấp nhận vì đã quen sống ở đây . đầu tháng này , chủ nhà lại báo giá thuê tăng hai triệu . đóng tiền ba tháng một lần nên họ sẽ cần chuẩn bị 31,5 triệu đồng . " năm nay kinh tế khó khăn , cái gì cũng tăng mà thu nhập lại giảm . khoản tiền nhà thực sự là gánh nặng " , thu thảo , 29 tuổi , nói . thuê căn hộ ở quận cầu giấy giá 8 triệu đồng ổn định suốt hai năm qua , lan thương ( 26 tuổi ) và hai người bạn nói " chưa hoàn hồn " vì mới được thông báo phòng sẽ tăng lên 11 triệu đồng từ tháng 9 . chủ nhà nói nếu không đồng ý cần chuẩn bị chuyển đi sớm bởi nhiều khách đang muốn thuê , sẵn sàng đóng tiền cả năm . thấy giá cho thuê tại quận trung tâm có xu hướng tăng cao , thương khảo sát các khu vực vùng ven như nam từ liêm , bắc từ liêm , song cũng không có nhà rẻ hơn . " chúng tôi tính chuyển sang chung cư mini hoặc về vùng ven nhưng quen sống trong không gian rộng rãi , gần trung tâm nên đành thắt chặt chi tiêu bù cho khoản tiền nhà " , cô gái chia sẻ . khảo sát nhanh của vnexpress cho thấy , giá thuê căn hộ chung cư tại hà nội đang có xu hướng tăng mạnh , nhất là ở các quận gần hoặc trong trung tâm . mức tăng trung bình từ 1-3 triệu đồng mỗi tháng so với thời điểm đầu năm 2022 . ví dụ , một căn hộ hai phòng ngủ , diện tích 70 m2 , giá thuê hiện tại ở khu thành phố giao lưu ( bắc từ liêm ) từ 10-12 triệu đồng , tăng 20 % ; ciputra ( tây hồ ) từ 14-16 triệu đồng , tăng 25 % ; imperia garden ( thanh xuân ) từ 13-14 triệu đồng , tăng 15 % ; vinhome smart city ( nam từ liêm ) từ 8-10 triệu đồng , tăng 25 % . mức giá này được nhiều người cho là chạm ngưỡng hoặc bắt đầu vượt " ngưỡng chịu đựng " của các hộ gia đình thành thị . kết quả khảo sát mức sống dân cư 2022 của tổng cục thống kê cho biết , thu nhập bình quân ở khu vực thành thị đạt gần 5,95 triệu đồng một người ( tăng 10,4 điểm % so với 2021 ) , thấp hơn nhiều mức tăng giá thuê nhà . trong khi đó , kết quả khảo sát cho thấy nhu cầu về chất lượng nhà ở của các hộ gia đình cũng tăng cao rõ rệt . năm 2022 , diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 27,2 m2 , tăng 1,9 m2 so với năm 2020 và tăng 9,3 m2 so với năm 2012 . ông nguyễn minh tuấn , phó chủ tịch câu lạc bộ bất động sản hà nội cho biết nhu cầu thuê chung cư của các hộ gia đình trẻ , hoặc người thu nhập ổn định đang tăng đặc biệt sau đại dịch . " mức giá bán và cho thuê căn hộ từ thấp cấp đến cao cấp tại quý 1 và 2 năm 2023 tăng phi mã , cung không đủ cầu " , ông tuấn nói . theo báo cáo của savills việt nam , nửa đầu năm 2023 , giá thuê căn hộ tiếp tục ghi nhận tăng 3 % sau mức tăng 2 % của năm 2022 . kết quả khảo sát của viện nghiên cứu bất động sản việt nam mới đây cũng cho thấy trong quý đầu năm 2023 , nhu cầu tìm mua chung cư cao cấp tăng 70 % , trung cấp tăng 45 % và bình dân tăng 65 % so với cuối 2022 . ông tuấn cho biết điều này xuất phát từ ba lý do chính . một là do các doanh nghiệp hoạt động trở sau đại dịch , khiến người dân các tỉnh và khách nước ngoài quay trở lại thành phố làm việc hoặc du lịch lớn , từ đó nhu cầu tìm chỗ ở tăng . hai là việc thắt chặt các chính sách quản lý , chủ đầu tư không thể dùng đòn bẩy tài chính hoặc hạn chế về tiềm lực tài chính sẽ khó tiếp cận thị trường bất động sản . ba là ảnh hưởng của đại dịch khiến nhiều người không đủ khả năng mua chung cư nhưng vẫn muốn hưởng các tiện ích , nên tiếp tục chọn đi thuê . ông matthew powell , giám đốc savills hà nội cho biết thêm hiện nay xu hướng của người trẻ là tách khỏi gia đình để chủ động kinh tế cùng ưu tiên không gian sống tiện nghi , nên nhu cầu thuê chung cư từ nhóm khách trẻ được ghi nhận khá lớn . để ổn định thị trường giá nhà cho thuê , mới đây bộ xây dựng đã triển khai đề án đầu tư ít nhất một triệu căn nhà xã hội cho đối tượng thu nhập thấp , công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 . nhưng trước mắt , vì giá căn hộ nội đô tăng , người đi thuê phải cắn răng chịu đựng hoặc chuyển sang phòng ít tiện nghi hơn . nhiều người buộc phải chuyển ra các vùng ven đô . gia đình anh thanh tùng ở quận thanh xuân nằm trong số này . đầu năm , do có con thứ hai , vợ chồng anh quyết định chuyển từ phòng trọ 30 m2 , giá 3,5 triệu đồng mỗi tháng lên chung cư . ban đầu , anh tính thuê quanh khu vực cầu giấy để tiện đi làm , ngân sách khoảng 8-9 triệu đồng mỗi tháng . nhưng tìm đỏ mắt không thấy căn nào mức giá tương tự , buộc anh phải chuyển ra ngoại thành . hiện anh thuê một căn hai phòng ngủ 58 m2 mới đi vào sử dụng ở xuân phương ( quận nam từ liêm ) , giá 8 triệu đồng mỗi tháng , chủ nhà yêu cầu đóng theo năm cộng với tiền cọc trước ba tháng . " chi liền 120 triệu đồng là quá lớn , nhưng nếu tôi không chốt nhanh sẽ có người thuê mất . đành ở tạm một năm , chứ giá nhà cao như vậy chẳng biết bao giờ mới đủ tiền mua nhà " , người đàn ông 35 tuổi nói . gia đình thu thảo cũng chọn phương án ở xa hơn , dù đã thuyết phục được chủ cũ giảm cho 500.000 đồng mỗi tháng . " giá thuê một căn tương tự , nội thất cơ bản ở khu an phú ( hoài đức ) là 7,5 triệu đồng , thấp hơn 3 triệu so với căn đang ở " , thảo cho hay . chuyển đến nhà mới từ đầu tháng 8 , quãng đường đi làm từ 3 km nay tăng lên 13 km , thời gian đi lại tăng lên cả tiếng trong trời nắng mưa thất thường những ngày qua khiến thảo mệt và nản . " mấy hôm nay tôi phải xin tan làm sớm để về đón con , chứ từ hôm chuyển về đây cháu toàn bị đón muộn " , bà mẹ trẻ cho hay . quỳnh nguyễn - phan dương

hà nộinhận thông báo tiền thuê căn hộ chung cư tăng thêm 2 triệu đồng từ tháng 8 , vợ chồng thu thảo choáng váng .

đại diện chủ đầu tư cho biết việc mở rộng thị trường bán hàng của dự án được thực hiện trên cả nước , nhằm mang đến cơ hội sở hữu các căn home resort cho khách hàng giàu có tại việt nam . các đại lý và sales phân phối sẽ là những người đầu tiên được giới thiệu , tận hưởng , trải nghiệm về các sản phẩm , dịch vụ mới nhất cùng hàng loạt đặc quyền hấp dẫn của nhà sáng lập ecopark . điều này giúp khách hàng sớm được tiếp cận các thông tin mới về dự án một cách chuẩn xác cũng như được đảm bảo các quyền lợi khác . dự án ecovillage saigon river tọa lạc tại đại phước , nhơn trạch , đồng nai , cách nhà thờ đức bà 18 km . khu đô thị sở hữu phân khu khách sạn và resort được vận hành bởi thương hiệu khách sạn 6 sao có lịch sử lâu đời ở châu âu và lần đầu tiên có mặt tại việt nam . theo chủ đầu tư , tháng 9 tới , tên thương hiệu khách sạn này sẽ được công bố cùng những thông tin mới nhất về các sản phẩm sắp được ra mắt . " chúng tôi kỳ vọng dự án tạo ra một làn sóng mới , thiết lập nên một cuộc đua mới về định vị bất động sản hàng hiệu tại thị trường việt nam " , đại diện chủ đầu tư nói . giai đoạn một của dự án ecovillage saigon river do công ty cổ phần xây dựng coteccons một trong những nhà thầu hàng đầu việt nam , đảm nhiệm thi công . chủ đầu tư cam kết về tiến độ dự án cũng như việc hình thành một cột mốc mới trong lộ trình tăng giá của dự án . hải my

nhà sáng lập ecopark công bố mở rộng đại lý phân phối dự án khu đô thị nghỉ dưỡng phía đông sài gòn trên phạm vi cả nước .

khu căn hộ vận hành hồi tháng 4 . cũng như các block trước đó , tại block 3 người mua sẽ hưởng trọn tiện ích cao cấp mà chủ đầu tư bổ sung như : phòng tập golf 3d , sân tennis , phòng tiệc , karaoke , sauna ... an gia cũng bắt tay với tập đoàn tokyu nhật bản để quản lý vận hành dự án , nhằm gia tăng giá trị căn hộ . bên cạnh đó , chủ đầu tư chú trọng triển khai chuỗi hoạt động cộng đồng tăng cường gắn kết cư dân . đáng chú ý là sự kiện chiếu phim dưới nước aqua cinema , mang tới cho cư dân và gia đình trải nghiệm giải trí thú vị . " sau gần 4 tháng bàn giao , westgate dần thu hút đông đảo cư dân về sinh sống . căn hộ westgate cũng hấp dẫn nhiều khách thuê , đặc biệt là nhóm cư dân đang làm việc tại khu tây sài gòn " , đại diện an gia nói . theo thông tin từ an gia , hiện dự án ghi nhận lượng hấp thụ lên tới 95 % . với những sản phẩm cuối cùng , chủ đầu tư đang áp dụng mức ưu đãi từ 37 triệu một m2 . theo an gia , mức giá mềm hơn hẳn thị trường trong khi bàn giao chất lượng , được khách hàng kiểm chứng là một trong những ưu thế của westgate , so với các dự án mới ra mắt thị trường tp hcm trong thời gian gần đây . bởi theo báo cáo quý ii của cbre , giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đã chạm ngưỡng 58,2 triệu đồng một m2 . " đây là một trong số nguyên nhân giúp dự án giữ sức hút tốt trên thị trường " , đại diện an gia cho biết . ngoài mức giá " mềm " , chủ đầu tư này đang áp dụng loạt giải pháp ưu đãi dành cho những căn hộ cuối của westgate . đơn cử , chính sách cam kết cho thuê tổng giá trị từ 240 đến 840 triệu đồng , kéo dài trong 24 tháng áp dụng cho từng dòng căn hộ . khách hàng cũng được tặng gói nội thất cao cấp an cường , tổng giá trị từ 200 đến hơn 300 triệu đồng , giúp chủ nhân có thể dọn vào ở ngay mà không cần lo chi phí phát sinh . chủ đầu tư cũng tặng phí quản lý hàng chục triệu đồng trong hai năm đầu , chiết khấu nhanh tới 10 % và chiết khấu mua chung tới 3 % . hiện , khách mua căn hộ thanh toán 30 % đã có thể nhận nhà ở , phần còn lại thanh toán sau 18 tháng , giúp khách hàng có thêm 1,5 năm chuẩn bị tài chính . " so với các dự án đang xây dựng , chính sách này giúp người mua tiết kiệm tiền thuê nhà hoặc có thêm hàng trăm triệu đồng từ tiền cho thuê " , đại diện an gia kỳ vọng . trong dữ liệu công bố mới đây , savills dẫn chứng báo cáo về khả năng chi trả nhà ở tại châu á thái bình dương 2023 của viện nghiên cứu và giáo dục phi lợi nhuận ( uli ) . theo đó , tp hcm có giá nhà ở mức trung bình trong khu vực nhưng lại chênh lệch khá lớn so với thu nhập của người dân . cụ thể , giá nhà trung bình là 296.000 usd ( hơn 7 tỷ đồng ) , trong khi thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở mức 9.120 usd ( hơn 217,6 triệu đồng ) một năm . theo tính toán của uli , chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập tại tp hcm đang ở mức 32,5 - cao thứ hai trong khu vực , chỉ sau thâm quyến ( 35 ) , thậm chí cao hơn bắc kinh ( 29,3 ) , thượng hải ( 24,1 ) và hong kong ( 26,5 ) . ở thị trường nhà ở cho thuê , giá thuê trung bình hàng tháng trên mỗi căn hộ vào khoảng 592 usd - hơn 14 triệu đồng . mức chi chủ yếu phù hợp với nhóm lao động trẻ có thu nhập cao hoặc nhóm người nước ngoài làm việc tại việt nam . bà giang huỳnh - phó giám đốc , trưởng bộ phận nghiên cứu và s22m savills tp hcm nhận định , phần lớn người dân chỉ có thể chi trả cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền . " những căn hộ vừa túi tiền giá 2-4 tỷ phù hợp khả năng chi trả của người dân tại tp hcm nguồn cung khá thấp . trước đây , dòng sản phẩm này chiếm khoảng 60 % trong nguồn cung của thị trường nhưng đến 2023 chỉ chiếm khoảng 25 % , hạn chế cơ hội sở hữu nhà của người dân " , bà giang dẫn chứng . đại diện an gia nhận định , khi chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ , thu nhập chưa thay đổi đáng kể cùng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền nhỏ giọt , cơ hội sở hữu nhà của người dân , đặc biệt là thế hệ millennials ( những người 25-38 tuổi ) và gen z ( 18-24 tuổi ) tại tp hcm đang ngày thu hẹp . ông lê bảo long - giám đốc chiến lược của batdongsan nhận định , bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vừa túi tiền , có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất trên thị trường vì sở hữu nhà để ở vẫn là nhu cầu thiết yếu trong một đất nước có dân số liên tục tăng . khu căn hộ westgate của chủ đầu tư an gia có quy mô 3,1 ha và là dự án nhà ở thương mại duy nhất nằm trong lõi trung tâm hành chính bình chánh . dự án cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ sở hữu lâu dài . bên trong nội khu , dự án tích hợp hơn 50 tiện ích cao cấp , cùng công viên nội khu quy mô 1,9 ha . hoài phong

tp hcmkhu phức hợp căn hộ westgate tại trung tâm hành chính bình chánh được an gia bàn giao block 3 cùng nhiều chính sách ưu đãi .

ubnd lâm đồng vừa ban hành quy định về điều kiện tách thửa đất , điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa với từng loại đất , từ ngày 4/9 . cụ thể , điều kiện tách thửa là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì thực hiện việc tách thửa với đất giá trị cao nhất . đất phi nông nghiệp muốn tách thửa phải có diện tích tối thiểu quy định với từng loại đất và có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu do nhà nước quản lý và đã được cập nhật , chỉnh lý , thể hiện trên bản đồ địa chính . đồng thời , cạnh tạo góc với cạnh tiếp giáp đường của miếng đất phải từ 6 m trở lên , sau khi trừ khoảng lùi xây dựng . diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở như sau : tại đô thị , nhà phố cần diện tích đất ở từ 40 m2 , cạnh tiếp giáp đường từ 4 m . nhà liên kế có sân vườn thì diện tích đất ở từ 72 m2 và cạnh tiếp giáp đường từ 4,5 m với đường đã có tên hoặc chưa có tên mà lộ giới từ 10 m ; tại các đường , đường hẻm còn lại cần diện tích từ 64 m2 và cạnh tiếp giáp đường từ 4 m . loại hình nhà biệt lập cần cạnh tiếp giáp đường từ 10 m nhưng nếu tiếp giáp đường đã có tên thì cần điện tích tối thiểu 250 m2 còn đường hẻm thì yêu cầu từ 200 m2 . riêng biệt thự phải có diện tích đất ở từ 400 m2 tại đường đã có tên và từ 250 m2 ở hẻm . kích thước cạnh tiếp giáp đường lần lượt yêu cầu là từ 12 m và 10 m . tại nông thôn , diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở áp dụng theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt . trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở phải từ 72 m2 và canh tiếp giáp đường từ 4,5 m . trong khi đó , diện tích tối thiểu để được tách thửa với đất sản xuất nông nghiệp là từ 500 m2 tại đô thị ( các phường , thị trấn ) và từ 1.000 m2 tại nông thôn ( các xã ) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng ( nếu có . trường hợp thửa đất có tiếp giáp với đường giao thông thì cạnh tiếp giáp đường sau tách thửa phải dài tối thiểu 10 m . riêng hoạt động tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng thì diện tích đất tối là 10.000 m2 . ngoài ra , lâm đồng không quy định diện tích đất tối thiểu để tách thửa khi thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước hay người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng . anh kỳ

diện tích tối thiểu được phép tách thửa ở lâm đồng là 40 m2 , áp dụng cho nhà phố ở đô thị , kèm điều kiện mặt tiếp giáp đường từ 4 m .

năm ngoái , hilton đã mở 100 khách sạn tại trung quốc , theo clarence tan , phó chủ tịch phụ trách khu vực châu á - thái bình dương hilton . công ty có kế hoạch tiếp tục mở rộng mạng lưới tại trung quốc . trong 10 năm tới , hilton đặt mục tiêu mở mới hơn 730 khách sạn tại thị trường này 10 năm tới khi nhu cầu du lịch bùng nổ . " chúng tôi đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ nửa đầu năm , chủ yếu nhờ động lực tại trung quốc . thị trường này đã bùng nổ trong quý ii " , tan chia sẻ trong một cuộc phỏng vấn gần đây . hiện tại , hilton có 512 khách sạn ở 170 điểm đến khắp trung quốc . giai đoạn 2020 - 2022 , tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới đã đóng 60 % cơ sở tại châu á - thái bình dương bởi ảnh hưởng của dịch bệnh . đến quý ii năm nay , tỷ lệ lấp đầy các khách sạn , khu nghỉ dưỡng của hilton tại khu vực này đạt gần 70 % . không chỉ hilton chú ý đến sự gia tăng nhu cầu từ khách du lịch trung quốc . ascott , đơn vị kinh doanh khách sạn singapore cho biết doanh thu từ khách trung quốc tăng 75 % trong nửa đầu năm nay so với trước khi xảy ra đại dịch năm 2019 . dù vậy , tan nhận định vẫn còn những thách thức với thị trường trung quốc như đồng nhân dân tệ suy yếu . đồng tiền này giảm xuống mức thấp nhất trong 16 năm so với đồng usd hồi giữa tuần qua . cùng với đó , thị trường du lịch trung quốc cũng chưa đạt đỉnh khi các chuyến bay quốc tế chưa trở lại như bình thường . tú anh ( theo scmp )

ông lớn ngành khách sạn hilton muốn đặt cược vào tầng lớp trung lưu tại trung quốc với kế hoạch phát triển hơn 700 cơ sở trong 10 năm tới .

từ đầu năm đến nay , các " shophouse bảo tồn " - nhà phố thương mại cổ trong diện bảo tồn - tại singapore liên tục được sang tay với giá cao . tháng 6 , một căn " shophouse bảo tồn " diện tích sàn 320 m2 tọa lạc tại khu chinatown vừa được bán với giá 22 triệu đôla singapore ( 16,3 triệu usd ) . tọa lạc trên mảnh đất 116 m2 , căn shophouse sở hữu 999 năm , được phê duyệt tầng trệt dùng cho kinh doanh ăn uống , tầng hầm làm bếp và các lầu dùng làm không gian bán lẻ , văn phòng . theo môi giới propnex shophouse elites , giá sang tay này đồng nghĩa căn shophouse bảo tồn có giá 6.360 đôla singapore mỗi foot vuông ( khoảng 4.700 usd mỗi foot vuông ) tức xấp xỉ 50.000 usd mỗi m2 . trước đó , hồi tháng 4 , một căn shophouse bảo tồn ở phố stanley đổi chủ với giá đến 29 triệu đôla singpore ( 21,5 triệu usd ) . căn nhà diện tích 600 m2 , xây dựng trên mảnh đất 160 m2 . mức giá này khiến nó trở thành mức giá tuyệt đối cao nhất khi chuyển nhượng một căn shophouse bảo tồn tại đảo quốc . tuy nhiên , tính trên mỗi foot vuông , giá chỉ ở mức 4.472 đôla singpore ( xấp xỉ 35.400 usd mỗi m2 ) . richard tan , nhà sáng lập propnex shophouse elites cho biết một số căn shophouse bảo tồn tại khu vực trung tâm hoặc chinatown gần đây được đổi chủ với giá thậm chí trên 7.000 đôla singapore mỗi foot vuông , tức xấp xỉ khoảng 55.400 usd mỗi m2 . tuy nhiên , các thỏa thuận đó không được công khai . theo ông tan , các shophouse bảo tồn , đặc biệt là ở các quận đắc địa , được các nhà đầu tư săn đón rất nhiều vì hiếm có và khan hàng . " chúng tôi thấy nhu cầu mạnh mẽ từ các văn phòng quản lý tài sản gia đình và các cá nhân có thu nhập cao , những người đầu tư nhà phố thương mại " , ông nói . loyalle chin , giám đốc tại propnex shophousehuat cho biết làn sóng mới của các nhà đầu tư nước ngoài , bao gồm cả những người đến từ trung quốc đang săn tìm phân khúc bất động sản này . " họ cũng là những người đặt mức giá kỷ lục cho các căn nhà phố thương mại ở khu trung tâm " , ông nói . thị trường shophouse tại singapore có 3 loại hình gồm : shophouse bảo tồn ; shophouse thương mại , dân cư ; và shophouse hỗn hợp thương mại - dân cư . trong đó , shophouse bảo tồn khan hiến vì không thể bổ sung thêm nguồn cung . theo cơ quan quản lý phát triển đô thị singapore ( ura ) , đảo quốc có hơn 6.500 căn shophouse bảo tồn . chúng được xây dựng từ đầu những năm 1800 đến giữa những năm 1900 . các ngôi nhà cổ này được xem là di sản kiến trúc trong cảnh quan thành phố và đóng vai trò liên kết với quá khứ . savills singapore cho hay , các shophouse bảo tồn có nhiều phong cách kiến trúc khác nhau , từ early , late shophouse cho đến art deco và modern shophouse . chúng là bộ mặt đô thị ở singapore trước thế chiến ii. với những nỗ lực bảo tồn của các chủ sở hữu , nhiều shophouse ngày nay được trẻ hóa và vẫn được sử dụng rộng rãi cho mục đích ở và thương mại . được xem là di sản , shophouse bảo tồn có những điều kiện ngặt nghèo về sở hữu và sử dụng . theo đó , các shophouse bảo tồn có cấp phép cư trú chỉ có thể được mua bởi người singapore và thường trú nhân , theo đạo luật sở hữu nhà ở . đạo luật tái phát triển đô thị quy định nghiệm ngặt việc cải tạo các shophouse bảo tồn , chẳng hạn như phải xin phép để lắp máy lạnh . máy lạnh sẽ không được lắp ở mặt tiền mà chỉ để ở sau nhà hoặc bên hông có che chắn thẩm mĩ . ngoài ra , các yếu tố ban đầu của căn nhà cổ phải được bảo tồn như mặt tiền , tường , màu sắc tòa nhà để giữ lại tinh thần vốn có . chủ nhà được quyền sơn lại nhà nhưng vẫn có các hạn chế nhất định về phối màu . các chi tiết hoa văn trang trí nguyên bản nếu không còn phù hợp với hoạt động kinh doanh hiện tại được khuyến nghị giữ lại và có thể sơn cùng màu với tường . chịu nhiều hạn chế nhưng nhờ nét duyên dáng di sản và mặt tiền kiến trúc mang tính biểu tượng , các căn shophouse bảo tồn được nhiều nhà đầu tư săn đón như một tài sản quý giá . ngoài các nhà đầu tư nhỏ lẻ , các quỹ đầu tư bất động sản và các công ty đầu tư cũng ngày càng hứng thú , theo savills . lý do hàng đầu là độ hiếm khiến nó trở thành một món " đồ cổ " sưu tầm tăng giá theo thời gian . ở khu vực haji lane-beach road , với các giao dịch gần đây vượt 6.900 đôla singpore mỗi foot vuông ( xấp xỉ 54.900 usd mỗi m2 ) . một số căn thậm chí tăng giá hai con số chỉ chưa đầy một năm . ví dụ , trên phố amoy , một căn hai tầng đổi chủ hồi tháng 4 với giá 21,8 triệu đôla singpore ( 16,1 triệu usd ) , tăng 6,65 % so với mức giá 18,688 đôla singpore khi sang tay vào tháng 11/2022 . " họ ( người mua ) nhận thức rõ về tiềm năng tăng giá cũng như khả năng cho thuê " , ông richard tan nói . ashish manchharam , nhà sáng lập kiêm cep 8m real estate ( 8m ) , tham gia thị trường shophouse bảo tồn được 9 năm . năm 2014 , công ty ông mua một dãy 5 căn shophouse tại 112 đến 116 phố amoy với giá 50 triệu đôla singapore ( 37 triệu usd theo tỷ giá hiện tại ) . " ngày nay , chúng tôi trị giá khối bất động sản này đã hơn 100 triệu đôla singapore ( 74 triệu usd ) " , ông nói . góp phần đẩy giá là nhu cầu của khách trung quốc . ông loyalle chin cho biết một số công dân trung quốc đã thuê nhà tại good class bungalows thuộc trung tâm của singapore hoặc nhà ở sentosa cove trong hai năm qua đã có ý định biến bất động sản đó thành các địa điểm tiệc tùng . " họ nhanh chóng nhận ra rằng đây là các hoạt động thương mại và chúng không được phép mở ở các khu dân cư tư nhân " , chin nói . vì thế , các shophouse bảo tồn có giấy phép mở hộp đêm và giải trí công cộng , cho phép hoạt động đến 3 h sáng , được nhà giàu trung quốc săn lùng . " nó cho phép họ tổ chức các buổi biểu diễn , chiêu đãi bạn bè và thậm chí mở cửa đón khách " , chin giải thích . theo các đại lý môi giới , ngoài khách trung quốc , người mua hong kong , đài loan , ấn độ và indonesia cũng đang quan tâm shophouse bảo tồn . tuy nhiên , các nhà đầu tư địa phương vẫn hoạt động tích cực , tan của propnex cho biết . " giá cả bây giờ cao hơn nhiều . họ ( người mua địa phương ) không thể dễ dàng chấp nhận mức giá như vậy " , ông tan nói . do lãi suất cao nên các giao dịch hiện được thúc đẩy bởi những người mua hoàn toàn bằng tiền mặt hoặc những người sử dụng rất ít đòn bẩy . anh kỳ ( theo edgeprop , ura )

nguồn cung không thể tăng , sở hữu có thể đến 999 năm và vị trí đắc địa để kinh doanh khiến các shophouse cổ ở singapore hút khách .

giám đốc một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại nam từ liêm cho biết từ cuối năm ngoái , đơn vị đã đóng cửa hai chi nhánh ở hải dương và thanh hóa , trụ sở chính tại hà nội giảm hai phần ba diện tích văn phòng đang thuê . theo vị này , nếu như đầu năm 2022 , sau nhiều đợt tuyển , nhân sự của công ty lên hơn 100 thì nay chỉ còn hơn 20 người . nhân sự giảm gần 10 lần nên văn phòng đang thuê cũng phải thu hẹp lại để giảm chi phí vận hành . không chỉ doanh nghiệp bất động sản , nhiều công ty công nghệ và lĩnh vực khác cũng thu hẹp không gian làm việc . theo dữ liệu của savills , số lượng các giao dịch cho thuê văn phòng với công ty công nghệ thông tin trong nửa đầu năm nay giảm một nửa so với cùng kỳ năm ngoái , đạt khoảng 16 % . các công ty công nghệ và bất động sản , vốn chiếm cơ cấu lớn trong nhóm khách thuê văn phòng , đều trong đợt cắt giảm quy mô , nhân sự , dẫn đến làn sóng rời bỏ hoặc chuyển đổi mặt bằng văn phòng . cbre ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trong quý ii ở mức âm hơn 5.000 m2 do một số khách thuê thu hẹp diện tích hoặc chuyển tới văn phòng chia sẻ . tỷ lệ trống văn phòng hạng b cũng tăng hơn 5 % theo năm , đạt 15,5 % . báo cáo quý ii của jll cũng chỉ ra diện tích hấp thụ văn phòng hạng a tại hà nội giảm gần 28 % so với cùng kỳ năm ngoái , đạt gần 7.300 m2 . trong khi diện tích trống vẫn ở mức cao , khoảng 79.000 m2 trong quý ii , tương đương tỷ lệ trống 17 % . lý do là nguồn cung mới tăng mạnh trong giai đoạn 2020 - 2023 trong khi nhu cầu thuê gần như không tăng trưởng giai đoạn này . hội môi giới bất động sản việt nam nhìn nhận bất động sản văn phòng đang đối mặt với " khủng hoảng thừa " bởi nguồn cung tăng trong khi nhu cầu giảm do doanh nghiệp lâm vào khó khăn , buộc phải giảm quy mô , trả mặt bằng , đóng bớt chi nhánh . ông bùi hữu ánh , giám đốc maison office , đơn vị cho thuê văn phòng tại hà nội và tp hcm cho biết từ đầu năm đến nay , nguồn cung các tòa văn phòng cho thuê sẵn nội thất tăng cao trong khi hai năm qua gần như không xuất hiện . lý do là nhiều doanh nghiệp chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng trước hạn hoặc chuyển nhượng mặt bằng vì khó khăn . những đơn vị này đột ngột dừng hợp đồng nên để lại gần như toàn bộ cơ sở vật chất , thay vì hoàn trả mặt bằng thô ban đầu . giám đốc maison office cũng cho hay đa số khách hàng hỏi thông tin thuê văn phòng cuối năm ngoái để ký hợp đồng thuê năm nay đều hoãn kế hoạch . do đó những tòa văn phòng mới ra hàng thời điểm này sẽ khó khăn hơn bởi khả năng lấp đầy chậm hơn hẳn với giai đoạn 2021 - 2022 . bà hoàng nguyệt minh , giám đốc cấp cao , bộ phận cho thuê thương mại , savills hà nội cho biết các khách thuê ngày càng ưu tiên những tòa văn phòng có giá cả phải chăng . do đó , những tòa nhà có giá thuê cao , ở mức 40-50 usd mỗi m2 có số lượng giao dịch chậm hơn hẳn cùng kỳ năm ngoái . để duy trì tính cạnh tranh và đẩy mạnh công suất , nhiều đơn vị cho thuê hạ giá hoặc tăng cường khuyến mãi cho khách . ông ánh ví dụ một số tòa nhà đang áp dụng chương trình khách thuê ký hợp đồng 36 tháng sẽ được miễn phí tiền thuê vào tháng thứ 12 , 24 và 36 . dù đơn giá thuê không giảm nhưng tổng giá trị hợp đồng thuê đã giảm ba tháng tiền thuê . hay một số tòa văn phòng hạng b còn hỗ trợ lắp đặt cơ sở vật chất cho khách thuê thay vì bàn giao thô như trước đây . bên cạnh đó , nhiều doanh nghiệp thay vì bỏ chi phí thiết kế văn phòng lớn đã lựa chọn thuê văn phòng trọn gói hoặc văn phòng chia sẻ ( co-working space ) trong ngắn hạn để tiết kiệm chi phí . ông ánh cho hay số lượng giao dịch văn phòng chia sẻ trong nửa đầu năm nay của maison office tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ năm ngoái . mô hình này có ưu điểm bán theo đơn vị chỗ ngồi hoặc phòng , thời gian thuê linh hoạt từ một tháng đến một năm . có nơi cho thuê chỗ ngồi đáp ứng theo ngày , theo tuần . " giao dịch tăng nhưng phần lớn đơn hàng có số lượng dưới 10 chỗ , giảm 5-10 lần so với trước đây nên doanh số chung vẫn sụt giảm . văn phòng trọn gói hoặc văn phòng chia sẻ cũng chỉ là giải pháp tạm thời của nhiều doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn " , giám đốc maison office nói . dù nhu cầu có xu hướng sụt giảm , nguồn cung văn phòng mới tiếp tục được bổ sung . thị trường hà nội sẽ có thêm nhiều tòa nhà văn phòng quy mô lớn đi vào hoạt động trong năm nay với tổng diện tích cho thuê trên 90.000 m2 . " tỷ lệ trống của các tòa nhà hiện hữu dự đoán gia tăng dưới áp lực từ làn sóng nguồn cung mới này " , chuyên gia cbre nhìn nhận . ngọc diễm

hà nộitỷ lệ hấp thụ văn phòng ở mức âm hơn 5.000 m2 do khách thuê thu hẹp diện tích , theo cbre .

quy định sẽ yêu cầu các bên liên quan trong giao dịch như công ty bảo hiểm quyền sở hữu báo cáo danh tính người mua bất động sản bằng tiền mặt cho mạng lưới thực thi tội phạm tài chính ( fincen ) của bộ tài chính . fincen có thể đề xuất dự thảo quy định trên trong tháng này và thay thế hệ thống báo cáo phân tích nhằm phát hiện rửa tiền hiện tại còn nhiều sơ hở . nhiều ý kiến cho rằng , quy định hiện hành còn lỗ hổng nên các nhà tài phiệt tham nhũng , khủng bố và tội phạm khác vẫn che giấu được những khoản lợi bất chính . vào tháng 3 , bộ trưởng tài chính janet yellen cho biết tội phạm đã dùng bất động sản để che giấu những khoản thu bất chính trong nhiều thập kỷ qua . giai đoạn 2015 - 2020 , ước tính có 2,3 tỷ usd tiền bẩn đã được " rửa " qua bất động sản mỹ . " đó là lý do tại sao fincen đang thực hiện bước quan trọng này để loại bỏ triệt để nạn rửa tiền trong lĩnh vực này " , erica hanichak , giám đốc các vấn đề chính phủ của nhóm vận động liên minh fact , ủng hộ . trong khi các nhà băng từ lâu đã được yêu cầu tìm hiểu nguồn tiền của khách hàng và báo cáo các giao dịch đáng ngờ , thì không có quy tắc nào tương tự được áp dụng trong lĩnh vực bất động sản ở cấp liên bang . thay vào đó , fincen chỉ quy định thông báo giao dịch bất động sản theo địa lý ( gto ) , áp dụng cho một số thành phố như new york , miami và los angeles . fincen triển khai gto vào năm 2016 sau khi new york times tiết lộ gần một nửa số bất động sản cao cấp đã được mua bởi các công ty vỏ bọc ẩn danh . jodi vittori , chuyên gia tại quỹ carnegie vì hòa bình quốc tế , cho biết tội phạm vẫn dễ dàng lách quy định bằng cách mua bất động sản bên ngoài các khu vực áp dụng gto. do đó , quy định mới dự kiến sẽ mở rộng gto cho toàn quốc . những người ủng hộ mở rộng gto chỉ ra ví dụ về vụ án tỉ phú guo wengui . theo các công tố viên , ông guo sử dụng một công ty vỏ bọc để chuyển lợi nhuận bất hợp pháp từ một kế hoạch lừa đảo vào giao dịch mua biệt thự trị giá 26 triệu usd ở new jersey vào tháng 12/2021 . theo các chuyên gia , nếu ông guo quyết định rửa tiền bằng cách mua nhà ở bên kia sông hudson , tức manhattan ( new york ) thì tài sản đó sẽ phải chịu gto và có khả năng bị phát hiện khả nghi . một báo cáo năm 2020 của văn phòng trách nhiệm chính phủ , cho biết gần 7 % báo cáo gto xác định các cá nhân hoặc tổ chức có liên quan đến các vụ án của fbi.david szakonyi , giáo sư khoa học chính trị tại đại học george washington , đánh giá để quy định mới có hiệu lực , fincen sẽ cần nhiều nguồn lực thực thi hơn . " cơ quan này cần nhiều người và nhiều máy tính hơn để xử lý thông tin " , ông nói . trong khi đó , hiệp hội quyền sở hữu đất đai mỹ , đại diện các công ty bảo hiểm quyền sở hữu , cho rằng fincen không nên vội vàng đề xuất quy định mới khi chưa đưa ra được đầy đủ các quy tắc quản lý những công ty vỏ bọc ẩn danh . hồi tháng 4 , một nhóm các nhà lập pháp lưỡng đảng đã thúc ép fincen sớm hoàn thành bộ quy định quản lý chặt chẽ hơn các công ty vỏ bọc ẩn danh , nhằm có thể vạch mặt chủ sở hữu đứng sau . cơ quan vẫn đang soạn thảo quy định này , song song với đề xuất cấm ẩn danh giao dịch bất động sản hạng sang . anh kỳ ( theo reuters )

bộ tài chính mỹ sẽ đề xuất chấm dứt việc ẩn danh khi mua các ngôi nhà hạng sang nhằm ngăn chặn nguy cơ rửa tiền .

dự án evergreen tràng duệ do công ty cổ phần khu công nghiệp sài gòn - hải phòng ( shp ) làm chủ đầu tư ; tọa lạc tại xã lê lợi và xã quốc tuấn , huyện an dương , thành phố hải phòng . các dòng căn hộ có diện tích từ 26 đến 60 m2 , được đầu tư xây dựng với đầy đủ tiện ích và dịch vụ , bao gồm : bể bơi , phòng tập gym , khu vui chơi trẻ em , siêu thị mini , nhà hàng ... chủ đầu tư kỳ vọng tạo lập không gian phù hợp và là lựa chọn ưu tiên của các gia đình có trẻ nhỏ . dự án nhà ở xã hội evergreen tràng duệ được đánh giá cao nhờ có lối thiết kế thông minh , tận dụng tối đa công năng sử dụng , từng mét vuông diện tích , đón nắng gió tự nhiên vào từng căn hộ . thiết kế lấy cảm hứng từ đất nước nhật bản , đề cao sự tối giản và đặt nhu cầu thực của cư dân làm trung tâm . theo chủ đầu tư , các căn hộ tại evergreen tràng duệ đảm bảo tiêu chí 3 " không " gồm : không phòng ngủ âm , không diện tích thừa và không góc chết . sự thông minh trong thiết kế căn hộ dự án thể hiện ở việc tối đa hóa công năng sử dụng , dù diện tích căn hộ không lớn , từ 26 m2 đến 60 m2 ( tương đương từ một đến hai phòng ngủ ) nhưng vẫn đảm bảo đa dạng lựa chọn cho nhu cầu của nhiều khách hàng . " do diện tích nhỏ và hợp lý , khách hàng chỉ cần chi trả một khoản tiền không quá lớn để sở hữu một căn hộ thông minh và đầy đủ tiện ích . trần nhà cao , ban công rộng và toàn bộ phòng ngủ thiết kế có cửa sổ , giúp đón trọn ánh sáng tự nhiên và những luồng không khí trong lành cho căn hộ tại evergreen tràng duệ " , chủ đầu tư mô tả . đặc biệt , căn hộ tầng một dự án thu hút nhiều sự quan tâm bởi tính tiện ích , sở hữu lâu dài , có thể vừa ở vừa kết hợp kinh doanh . đây là lựa chọn phù hợp cho những người muốn sở hữu một nơi ở riêng nhưng vẫn có thể kinh doanh , tại nơi có hàng chục nghìn cư dân và người lao động như các khu công nghiệp , khu chế xuất ... evergreen tràng duệ nằm ở vị trí đối diện khu công nghiệp tràng duệ - một trong những khu công nghiệp quy mô lớn và phát triển bậc nhất miền bắc , là nơi làm việc của hơn 60.000 lao động cùng hàng nghìn cư dân vùng lân cận . với vị trí đắc địa , thuận tiện kinh doanh , tiện ích đầy đủ , các dự án bất động sản hay đất nền tại khu vực này nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư . diện tích rộng , hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích đầy đủ là lợi thế thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước lựa chọn đầu tư . thành phố hoa phượng đỏ nằm ở vị trí chiến lược gần cửa biển quốc tế và các nước đông nam á . sự gần gũi với cảng biển quốc tế đã tạo điều kiện thuận lợi cho hải phòng phát triển các dự án bất động sản ven biển , khu du lịch nghỉ dưỡng và các khu vực đất đai có tiềm năng phát triển . hải phòng đã trở thành một trong những trung tâm công nghiệp và kinh tế quan trọng của cả nước . khu công nghiệp tràng duệ , sau 15 năm phát triển , là một trong những khu công nghiệp lớn nhất tại thành phố cảng . nhu cầu về bất động sản công nghiệp , bất động sản nhà ở tăng cao , kéo theo sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở . việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng , bao gồm các công trình giao thông , cầu cảng và cơ sở hạ tầng khác cũng góp phần nâng cao giá trị nhà đất tại đây , mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư . trong bối cảnh nhu cầu sở hữu chung cư tại hải phòng gia tăng , dự án nhà ở xã hội evergreen tràng duệ hứa hẹn đáp ứng nhu cầu an cư của đông đảo khách hàng đang làm việc , sinh sống tại đây . hoài phong

hải phòngnhà ở xã hội evergreen tràng duệ có diện tích 26-60 m2 , thiết kế thông minh , được đầu tư xây dựng đủ tiện ích và dịch vụ .

một dự án căn hộ ở phía đông hà nội vừa được mở bán , chủ đầu tư đang áp dụng chính sách hỗ trợ lãi vay 0 % tối đa đến 8 năm cho khách hàng . theo đó , loại căn hộ 2 phòng ngủ , diện tích thông thủy 56,5 m2 có giá khoảng 2,68 tỷ đồng ( tương đương 47,5 triệu đồng mỗi m2 ) , dự kiến bàn giao vào tháng 8/2025 . nếu chọn phương án vay 70 % , người mua từ nay đến lúc nhận nhà cần đóng khoảng 830 triệu , khoản vay ngân hàng hơn 1,84 tỷ đồng còn lại sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ ân hạn nợ gốc dến tháng 6/2026 và miễn lãi vay đến tháng 2/2027 . còn khách hàng chọn căn hộ bàn giao muộn hơn vào tháng 8/2027 , khoản vay ngân hàng ( tối đa 45 % ) có thể được hỗ trợ lãi suất 0 % tối đa đến hết tháng 8/2031 . theo chủ đầu tư , chính sách này nhằm giúp khách hàng không phải lo lắng trước những biến động lãi suất trên thị trường , cũng như việc chia nhỏ số tiền cần trả trong những năm đầu tiên giúp người mua cân đối dòng tiền mỗi tháng . chính sách miễn lãi không mới , song thông thường , trước đây , chủ đầu tư các dự án căn hộ thường chỉ áp dụng thời gian hỗ trợ lãi suất khoảng 12-24 tháng , tùy dự án . tuy nhiên , hiện thời gian ưu đãi này được áp dụng kéo dài gấp 4-5 lần so với trước đây . bên cạnh ưu đãi lãi suất , chủ đầu tư cũng liên tục gia tăng các chính sách bán hàng để kích cầu . ở phân khu thấp tầng tại dự án này , ngoài chính sách ân hạn nợ gốc , hỗ trợ lãi suất , chủ đầu tư cũng có thêm ưu đãi khác để khách hàng lựa chọn như cam kết thuê lại với lãi suất 12,5 % một năm , hỗ trợ một phần tiền hoàn thiện nội thất . ở tp hcm , chủ đầu tư một khu căn hộ đã bàn giao hồi tháng 4 cũng đang cam kết với người mua để đầu tư chính sách cho thuê từ 10 đến 35 triệu đồng mỗi tháng , kéo dài trong hai năm . tuy nhiên , khách hàng chỉ cần đóng 30 % giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ngay , phần còn lại trả dần trong 18 tháng . ví dụ với một căn hộ 3 phòng ngủ ( diện tích 85 m2 ) trị giá hơn 3,1 tỷ đồng , khách hàng chỉ cần trả trước gần 1 tỷ đồng đã có nhà để ở hoặc cho thuê luôn . tại tp thủ dầu một , bình dương , một dự án chung cư mở bán cuối tuần trước cũng chỉ cần khách hàng đặt mua đóng khoảng 20 % tổng giá trị căn hộ từ nay đến lúc bàn giao nhà quý iv / 2024 . với một căn hộ khoảng 70 m2 , trị giá hơn 2,2 tỷ đồng , chủ đầu tư chỉ cần khách hàng nộp khoảng 400 triệu đồng . trong báo cáo gần nhất , hiệp hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) đánh giá một số dự án chung cư của chủ đầu tư uy tín , chào thị trường với chính sách kích cầu mạnh nên ghi nhận lượng khách đặt chỗ tăng . tuy nhiên , bộ xây dựng cho rằng dù áp dụng nhiều chính sách kích cầu , lượng giao dịch căn hộ chung cư , nhà ở riêng lẻ vẫn kém hơn 50 % so với cùng kỳ năm ngoái và chỉ bằng khoảng 75 % quý đầu tiên năm 2023 . hãng dịch vụ bất động sản và đầu tư colliers việt nam cũng đánh giá dù chủ đầu tư đưa ra các mức chiết khấu ưu đãi đầu tư để thu hút khác hàng nhưng mức giá sơ cấp hiện vẫn nằm ngoài mức chi trả , nhu cầu của khách hàng . nhiều chuyên gia đơn vị nghiên cứu nhận định thị trường địa ốc cũng chưa thể tan băng trong nửa cuối năm nay . tại một tọa đàm vừa diễn ra , tổng giám đốc công ty cổ phần bất động sản phúc hưng , nguyễn duy thanh cho rằng còn quá sớm để kỳ vọng thị trường tan băng . theo ông , một số chuyển động giảm giá gián tiếp qua khuyến mại , chuyển nhượng án là hy vọng để thị trường còn trạng thái bất động nữa . tuy nhiên để thị trường phục hồi , chuyên gia này nói rằng trước tiên cần phải lấy lại được niềm tin của khách hàng . tiếp sau đó là các động thái liên quan đến gỡ vướng pháp lý dự án , hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà . công ty chứng khoán vndirect đánh giá thời điểm khó khăn nhất của thị trường dường như đã ở phía sau , nhưng thách thức vẫn còn . đơn vị này cũng cho rằng thị trường khó có thể phục hồi cuối năm nay , mà có thể dần dần từ giữa năm 2024 . những chuyển biến sẽ rõ rệt hơn vào nửa cuối năm sau , khi chính sách tiền tệ được nới lỏng hơn . anh tú

cuộc đua kích cầu vẫn tiếp diễn khi có chủ đầu tư còn tung chính sách miễn lãi đến 8 năm , gấp 4 lần thời gian trước đây .

sau đợt phục hồi doanh số ngắn ngủi đầu năm nay , thị trường bất động sản trung quốc lại sụt giảm sâu . các đại lý bất động sản và chuyên gia kinh tế cho biết người dân kỳ vọng giá sẽ giảm tiếp nếu tiếp tục chờ đợi . họ kỳ vọng sẽ có thêm nhiều khoản trợ cấp mua bất động sản từ chính quyền địa phương , giảm giá từ các nhà phát triển và lãi vay thế chấp thấp hơn từ ngân hàng . " không phải họ không muốn mua nhà . họ có nhu cầu mua , nhưng họ chỉ chờ đợi " , yan songsheng , giám đốc bán hàng tại một nhà phát triển thuộc sở hữu nhà nước trung quốc , nhận định về khách hàng . wang tao , môi giới 24 tuổi ở hợp phì , tỉnh an huy , cho biết nhiều khách hàng của anh đang chờ một dấu hiệu để biết thị trường sẽ đi về đâu . " họ nói với tôi rằng giá hiện tại không ổn định và không biết liệu sắp tới tăng hay giảm . vì vậy , họ thà bất động trước một môi trường đang thay đổi " , anh nói . tâm lý chờ đợi đang làm cho tình hình trở nên tồi tệ hơn vì các nhà phát triển bất động sản rất cần bán thêm nhà thu về tiền mặt và tránh vỡ nợ . từng là công ty bán nhiều nhà nhất trung quốc nhưng nay country garden thừa nhận đang gặp vấn đề về thanh khoản sau khi doanh số giảm 4 tháng liên tiếp . tình trạng khó khăn về tài chính của họ đã tạo ra chấn động mới trên thị trường bất động sản gần đây . thị trường nhà ở của trung quốc suy yếu trở lại từ tháng tư . trung bình giá nhà mới và đã qua sử dụng tại 70 thành phố lớn của trung quốc lao dốc vài tháng qua . " kinh tế phục hồi mờ nhạt , triển vọng về thu nhập , việc làm thấp , khiến mọi người trở nên thực tế hơn . tất cả những lo ngại đó bùng phát vào tháng 7 " , wei yao , nhà kinh tế trung quốc tại société générale nói . tại country garden , doanh số bán hàng giảm 60 % so với cùng kỳ 2022 . tháng trước , doanh số của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất đạt 49 tỷ usd , mức háng tháng thấp nhất trong ba năm , theo china real estate information . doanh số tháng 7 giảm một phần ba so với tháng 6 và cùng kỳ năm ngoái . nếu so với tháng 7/2021 thì giảm 59 % . yan , môi giới tại thành phố chu hải thuộc tỉnh quảng đông cho biết doanh số bán hàng của nhóm anh trong tháng 7 chưa bằng một phần tư so với mức trung bình hàng tháng của họ trong nửa đầu năm , bất chấp công ty đã hạ giá bán . các nhà kinh tế cho rằng thái độ chờ đợi của người mua nhà là đáng lo ngại vì có thể kéo dài thời gian phục hồi của thị trường nhà ở . robin xing , kinh tế trưởng về trung quốc tại morgan stanley cho biết nhu cầu nhà ở - bao gồm cả mua đầu cơ - hàng năm của trung quốc ước tính vào khoảng từ 9 đến 10 triệu căn , so với mức cao nhất là 14 triệu vào năm 2021 . theo ông , tốc độ bán hàng năm nay đang yếu hơn nhu cầu bình thường . để thu hút người mua nhà , các nhà phát triển bất động sản trước đây đưa ra các đặc quyền như bãi đậu xe miễn phí và tặng đồ gia dụng . nhưng các đại lý bất động sản cho biết chính điều đó đã tạo ra tâm lý chờ đợi được tặng quà . vào tháng 6 , một nhà phát triển ở hàng châu đã phải tung ưu đãi tặng một kg vàng ( giá trị 70.000 usd ) nếu khách hàng mua những căn diện tích từ 93 m2 . các ngân hàng thương mại trung quốc cũng đã cắt giảm lãi suất cho vay mua nhà . mức lãi suất thế chấp trung bình hiện thấp hơn lãi suất cơ bản cho vay 5 năm của trung quốc - mức chuẩn được dùng làm tham chiếu cho các khoản vay dài hạn . anh kỳ ( theo wsj )

nỗ lực vực dậy doanh số của các công ty bất động sản trung quốc đang gặp khó khi người mua nhà muốn giờ giá giảm thêm nữa .

tại hội thảo thảo xúc tiến đầu tư vào các khu công nghiệp tại bình thuận , ông nguyễn hồng hải , phó chủ tịch ubnd tỉnh cho biết có 6 khu công nghiệp đã đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh . tuy nhiên , đến đầu năm nay , chỉ có khu công nghiệp phan thiết giai đoạn 1 lấp đầy diện tích cho thuê với 39 dự án đầu tư . các khu công nghiệp còn nhiều diện tích trống . ví dụ khu công nghiệp phan thiết giai đoạn 2 lấp đầy gần 74 % diện tích , với 11 dự án . khu công nghiệp hàm kiệm i và ii có tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 60 % và 23 % . khu công nghiệp sông bình đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật , lấp đầy 42 % với ba dự án chế biến titan . còn khu công nghiệp tuy phong đang đầu tư xây dựng hạ tầng , chuẩn bị mời gọi các nhà đầu tư thứ cấp . tổng cộng , các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh hiện thu hút được 87 dự án , vốn đầu tư gần 16.000 tỷ đồng . trong đó có 66 dự án đã đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh . hiện bình thuận có 9 khu công nghiệp được thủ tướng phê duyệt quy hoạch với tổng diện tích hơn 3.000 ha . trong đó , ngoài 6 dự án đã hoàn thành nói trên , 3 khu công nghiệp đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư , giải phóng mặt bằng gồm sơn mỹ i và ii , tân đức . các cụm công nghiệp cũng có tỷ lệ lấp đầy thấp . bình thuận có 36 cụm công nghiệp được phê duyệt quy hoạch với tổng diện tích 1.183 ha . trong đó 15 dự án đã và đang xây dựng hạ tầng . tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy mới đạt gần 36 % với tổng diện tích hơn 270 ha cho 175 dự án thứ cấp . ông phùng hữu cư , trưởng ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh thừa nhận tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp còn thấp , khó thu hút nhà đầu tư . lý do là hạ tầng chưa đồng bộ , đa số dự án có quy mô nhỏ , việc ứng dụng công nghệ mới , công nghệ cao còn ít , suất đầu tư thấp khoảng 42 tỷ đồng mỗi ha . phó chủ tịch tỉnh cho biết , địa phương có lợi thế quỹ đất lớn để thu hút đầu tư , nhất là khi điểm nghẽn về hạ tầng , giao thông được tháo gỡ . lãnh đạo địa phương cho biết sẽ cải thiện môi trường đầu tư , tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư đồng thời hỗ trợ giải quyết các thủ tục hành chính nhanh , gọn hơn . bình thuận xác định phát triển công nghiệp là một trong ba trụ cột kinh tế của tỉnh đến 2025 . tỉnh đặt mục tiêu đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng các khu công nghiệp hiện có và thành lập một số khu công nghiệp công nghệ cao . ngọc diễm

bình thuậntỉnh có 6 khu công nghiệp đã đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh nhưng tỷ lệ lấp đầy mới chỉ 37 % , theo lãnh đạo địa phương .

kỷ lục trước đó được thiết lập vào cùng kỳ năm ngoái với mức 46.600 tỷ usd. để tính toán tổng giá trị các ngôi nhà ở tại mỹ , redfin thu thập dữ liệu hơn 90 triệu nhà ở của nước này . tổng giá trị nhà ở vừa công bố tăng 0,4 % so với tháng 6/2022 và 19 % so với hai năm trước đó . mức phục hồi này đã bù đắp cho sự sụt giảm 2.900 tỷ usd trong giai đoạn tháng 6/2022 đến tháng 2/2023 . thị trường nhà của mỹ đang ở trong một trạng thái hiếm gặp là bất chấp nhu cầu thấp nhưng giá nhà vẫn cao vì không có đủ hàng để bán . nguyên nhân là diễn biến của lãi suất . chen zhao , trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế redfin cho biết rất nhiều chủ nhà đã vay được các gói lãi suất chỉ 3 % trong 30 năm trong thời đại dịch . do đó , họ không muốn bán nhà vì nếu mua lại căn mới thì phải chịu lãi suất gấp đôi trước kia . " điều này có nghĩa là người cần mua đang có rất ít lựa chọn nên giá nhà neo cao " , ông giải thích . khoảng 9 trong số 10 người sở hữu nhà có vay thế chấp đang trả lãi mức dưới 6 % mỗi năm , trong khi mức trung bình hiện nay là 6,96 % . kết quả là , chỉ 1 % số nhà trên toàn quốc được đổi chủ đầu năm đến nay - tỷ lệ thấp nhất một thập kỷ . số lượng nhà rao bán ở mỹ đã giảm 15 % so với cùng kỳ năm ngoái xuống mức thấp nhất mọi thời đại vào tháng 6 . zhao cho rằng , thị trường nhà ở mỹ đang đã phân chia giữa kẻ thắng và người thua . trong đó , bên thắng là các chủ nhà vay trước khi lãi suất bắt đầu tăng , còn bên thua là những người lần đầu tìm mua nhà lúc này - khi giá gần mức cao kỷ lục và có rất ít lựa chọn . hiện nếu mua căn nhà giá một triệu usd ở mỹ thì trung bình khách hàng phải trả tổng cộng 6.604 usd , tính theo lãi suất trung bình 6,7 % . trong khi đó , vào tháng 6 năm ngoái , họ chỉ cần trả 5.984 usd , với lãi suất phổ biến 5,5 % . theo redfin , giá bán nhà trung bình ở mỹ đã tăng 3 % trong tháng 7 so với cùng kỳ , mức tăng lớn nhất kể từ tháng 11/2022 . trong đó , giá nhà cao cấp tăng nhanh hơn . anh kỳ ( theo redfin )

tổng giá nhà ở của mỹ đạt mức kỷ lục 46.800 tỷ usd do tình trạng khan hiếm , theo hãng bất động sản redfin .

dữ liệu của bộ phận nghiên cứu và phát triển dkra group cho thấy , tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường phú quốc đến tháng 6 hơn 17.600 sản phẩm , gồm cả condotel , shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng . con số này đưa phú quốc trở thành thị trường đứng thứ ba về tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng , chiếm 24 % tổng tồn kho cả nước , chỉ đứng sau bình thuận và bà rịa - vũng tàu . những năm qua , bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc nguồn cung lớn nhất tại phú quốc , song các chuyên gia cho rằng , thị trường này còn nhiều điểm nghẽn . trong đó , thừa cung là điểm nghẽn cốt tử hiện nay . phú quốc đang có khoảng 286 dự án đầu tư du lịch , với tổng diện tích hơn 9.600 ha , tổng vốn đầu tư hơn 375.000 tỷ đồng . trong đó , có 47 dự án đã được khai thác và đi vào hoạt động , còn 78 dự án đang triển khai xây dựng . số dự án còn lại đang thực hiện các thủ tục đầu tư , theo ban quản lý khu kinh tế phú quốc . ông thắng nhìn nhận từ năm 2017 đến nay , tốc độ phát triển các dự án quá nhanh so với tốc độ tăng trưởng của khách du lịch cũng như hạ tầng . mỗi năm , nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại phú quốc tăng trung bình 70-80 % . trong đó , năm 2019 được xem là thời điểm bùng nổ của thị trường này khi ghi nhận hơn 4.000 sản phẩm được tung ra , tăng gần 5 lần so với năm 2018 . ông mauro gasparotti , giám đốc savills hotels cho biết tình trạng dư thừa nguồn cung tại phú quốc rất đáng lo ngại , đặc biệt là sản phẩm nhà phố thương mại . do thời gian qua , nhiều chủ đầu tư đã gia nhập thị trường một cách vội vàng , thiếu cân nhắc thấu đáo trong quá trình hoạch định và triển khai dự án , gây ra thực trạng nhiều dãy phố thương mại bị bỏ trống , chưa đưa vào kinh doanh . tuy nhiên , ông huỳnh quang hưng , chủ tịch ubnd tp phú quốc thừa nhận thời gian trước địa phương chỉ chú trọng phát triển hạ tầng lưu trú hạng sang như các khách sạn 4-5 sao , resort . hiện có khoảng 14.000 phòng khách sạn thuộc phân khúc từ trung cấp đến cao cấp , chiếm gần 50 % lượng phòng nghỉ của toàn thành phố , theo thống kê của savills hotels . tuy nhiên , thị trường chưa có nhiều lựa chọn cho du khách bình dân . do nguồn cung lớn nên các chuyên gia cho rằng hiệu quả khai thác bất động sản nghỉ dưỡng tại phú quốc rất thấp . phó giám đốc nghiên cứu và phát triển dkra group cho biết ngay cả vào mùa cao điểm , mô hình boutique hotel , biệt thự nghỉ dưỡng , mini hotel đạt tỷ lệ lấp đầy từ 28 đến 32 % , trong đó khách nội địa chiếm phần lớn . theo ông , với tỷ lệ lấp đầy dưới 30 % thì tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt 0,5 - 1 % . theo bà uyên nguyễn , trưởng bộ phân tư vấn tại savills hotels , thách thức của nhà đầu tư là việc cải thiện giá phòng tại các dự án ở mọi phân khúc . lý do là tốc độ phát triển khách sạn , resort trong những năm qua đã gia tăng áp lực cạnh tranh lên hoạt động kinh doanh . giá phòng bình quân của các khách sạn cao cấp tại thị trường này hiện nay dao động trong mức 100 - 120 usd mỗi đêm , công suất cho thuê chỉ đật 30-35 % . bên cạnh hai điểm nghẽn trên , các chuyên gia cũng cho rằng , thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở phú quốc hiện thiếu bản sắc . theo ông mauro gasparotti một số chủ đầu tư đơn thuần sao chép các sản phẩm hiện hữu , bỏ qua nghiên cứu thị trường , văn hóa địa phương để tạo nét đặc trưng riêng cho dự án . điều này khiến dự án kém sức hút và khó thu hút khách du lịch một cách bền vững . ngoài ra , các dự án đang được triển khai một cách riêng lẻ mà chưa tạo được sự cộng hưởng để hình thành một hệ sinh thái du lịch , gây thách thức trong việc phát triển kinh doanh . cùng quan điểm , ông thắng cho rằng tư duy phát triển sản phẩm và kiến trúc của một số dự án ở phú quốc đang trở thành vấn đế quan ngại . nhiều dự án sao chép mô hình kiến trúc châu âu , làm giảm sức hút với du khách nước ngoài . ví dụ khách du lịch âu mỹ mong muốn khám phá văn hóa của vùng đất mới , không phải đến một nơi để nhìn lại kiến trúc nước họ . " giai đoạn 2016 - 2017 , mô hình bất động sản theo kiến trúc châu âu đã bùng nổ ở phú quốc . nhiều dự án sao chép không tới tạo nên kiến trúc lỗi , không bản sắc " , ông thắng nói . chuyên gia savills cho rằng , địa phương cần tạo được một khu vực điểm nhấn trung tâm , tập trung các hoạt động tham quan , khám phá , cải thiện kết nối giao thông , hạ tầng để thu hút du khách . ở góc độ đầu tư , ông thắng cho rằng , bất động sản nghỉ dưỡng phú quốc cần thời gian để phục hồi ít nhất là ba năm . do đó , trong ngắn hạn , việc chủ đầu tư xúc tiến đầu tư ở đây sẽ khó hiệu quả vì giá và chi phí đầu tư đều ở mức cao , trong khi nguồn cung và lượng tồn kho còn lớn . về dài hạn , đây vẫn là thị trường tiềm năng với những chủ đầu tư đã có sẵn quỹ đất . ngọc diễm

kiên giangnguồn cung dư thừa , sản phẩm thiếu bản sắc , hiệu quả kinh doanh thấp là những thế khó của bất động sản nghỉ dưỡng phú quốc .

nửa đầu tháng 8 , ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn ( agribank ) siết nợ hàng loạt dự án bất động sản , khách sạn tại khu du lịch . khoản nợ lớn nhất nhà băng rao bán đợt này có giá khởi điểm hơn 1.100 tỷ đồng của công ty cổ phần khách sạn bến du thuyền ( marina hotel ) . tài sản đảm bảo của khoản nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai có diện tích 3.860 m2 thuộc khu b của dự án trung tâm bến du thuyền hoàng gia tại khu đô thị vĩnh hòa , phường vĩnh hòa , tp nha trang , tỉnh khánh hòa . khu a của dự án trung tâm bến du thuyền hoàng gia diện tích gần 6.000 m2 cũng đã được ngân hàng công thương ( vietinbank ) rao bán để thu hồi cho khoản nợ 540 tỷ của marina hotel . trung tâm bến du thuyền hoàng gia bao gồm các khách sạn , condotel , resort nghỉ dưỡng cao cấp ... được xây dựng tại " khu đất vàng " của thành phố biển nha trang . dự án này dự kiến bàn giao cho khách hàng từ cuối 2019 nhưng tới nay đã chậm tiến độ hơn 3 năm . ngoài khoản nợ nghìn tỷ của marina hotel , agribank cũng đang siết nợ 7 doanh nghiệp với tổng dư nợ gần 500 tỷ đồng , được thế chấp bằng các bất động sản thuộc tổ hợp du lịch , giải trí tại phú quốc của tập đoàn tân hoàng minh . tổ hợp du lịch , nghỉ dưỡng này do chủ đầu tư là tập đoàn tân hoàng minh khởi công từ cuối 2021 với tổng mức đầu tư 24.000 tỷ đồng bao gồm tòa căn hộ khách sạn , hệ thống resort , hệ thống shophouse , biệt thự ... bên cạnh đó , agribank cũng đấu giá khoản nợ của công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà hoàng hải phú quốc , doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của tân hoàng minh với giá khởi điểm 281 tỷ đồng . ngoài các bất động sản du lịch " khủng " này , nhà băng 100 % vốn nhà nước cũng chuẩn bị đấu giá gần 20 tài sản là quyền sử dụng đất và nhà nghỉ tại thành phố du lịch hội an , tỉnh quảng nam . tại hội an , cách đây một tháng , ngân hàng công thương việt nam cũng rao bán gần 60 khách sạn , bất động sản khác nhau , phân khúc phổ biến là các khách sạn 3-4 sao , homestay và biệt thự với giá bán từ vài chục tới vài trăm tỷ đồng . trong đó có hai khách sạn 4 sao với quy mô 98-104 phòng được vietinbank chào đồng giá 420 tỷ đồng cho mỗi bất động sản . ngoài ra , nhà băng này cũng siết nợ hàng loạt khách sạn 4-5 sao , homestay , biệt thự tại các thành phố du lịch khác như đà nẵng , nha trang ... đơn cử tại đà nẵng có một khách sạn 5 sao xây dựng trên diện tích hơn 1.200 m2 , quy mô 236 phòng , được vietinbank chào bán với giá 600 tỷ đồngngoài bất động sản du lịch , các ngân hàng hiện cũng rao bán khoản nợ được thế chấp bằng các bất động sản là căn hộ , nhà nguyên căn , bất động sản nhà xưởng ... như tại vietcombank , nhà băng này phát mãi 30 quyền sử dụng đất liền kề nhau với giá khởi điểm hơn 31 tỷ đồng . khu đất có tổng diện tích 2,14 hecta gồm 300 m2 đất ở còn lại là đất cây lâu năm , tại xã tóc tiên , thị xã phú mỹ , tỉnh bà rịa vũng tàu . các chuyên gia cho rằng , nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu được quốc hội thông qua đã tạo cơ chế để xử lý nhanh nợ xấu cho các ngân hàng . tuy nhiên , giới trong ngành cho biết , không dễ để các nhà băng thanh lý những tài sản bất động sản có giá trị lớn . một lãnh đạo nhiều năm trong lĩnh vực xử lý nợ cho biết , rao bán những tài sản lớn như trên khó hơn nhiều so với thanh lý ôtô hay bất động sản nhà ở giá trị thấp . bởi cá nhân hay tổ chức đăng ký mua phải có lĩnh vực và điều kiện tài chính phù hợp để tiếp nhận tài sản mà ngân hàng đấu giá . ghi nhận của vnexpress cho thấy hai quý đầu năm , thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục tình trạng tắc đầu ra . bộ phận r&d của dkra group cảnh báo tổng lượng tồn kho các tài sản nhà liền thổ ven biển tăng lên xấp xỉ 30.000 sản phẩm . ông võ hồng thắng - giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án dkra group nhìn nhận lượng tồn kho nhà phố , biệt thự biển đến quý ii đang ở mức báo động nhưng chưa có giải pháp nào để cải thiện đầu ra giữa lúc toàn thị trường địa ốc gặp khó về thanh khoản . ông thắng dự báo bất động sản nghỉ dưỡng phải cần ít nhất 3 năm nữa mới tìm lại thế cân bằng và dần xuất hiện tín hiệu tích cực đáng kể . trước mắt , toàn thị trường chưa có hy vọng tăng tốc nào trong hai quý giữa năm 2023 và nhiều khả năng đà giảm thanh khoản của các tài sản ven biển vẫn kéo dài . thị trường bất động sản gặp khó , theo nhận định của công ty chứng khoán vietcombank ( vcbs ) sẽ khiến hoạt động xử lý nợ xấu gặp khó khăn khi bất động sản là tài sản bảo đảm chính cho phần lớn các khoản vay . trong bối cảnh kinh tế khó khăn và thanh khoản thị trường bất động sản vẫn ế ẩm , tỷ lệ nợ xấu của phần lớn ngân hàng đều dâng lên trong nửa đầu năm nay . tỷ lệ nợ xấu ( không kể các khoản phải thu , cho vay công ty con ) tại agribank tăng từ 1,81 % hồi đầu năm lên 2,09 % vào cuối tháng 6 . tại vietcombank , tỷ lệ nợ xấu tăng từ 0,68 % lên 0,82 % . tại bidv , nợ xấu từ 1,12 % tổng dư nợ hồi đầu năm cũng tăng lên 1,57 % ... quỳnh trang

agribank , vietinbank rao bán khoản nợ nghìn tỷ đồng của dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại nha trang và loạt bất động sản khách sạn , homestay khác .

thừa nhận ngành du lịch phục hồi khác với kỳ vọng nhưng đầu tháng này , the grand ho tram strip - một " ông lớn " resort tại bà rịa - vũng tàu tung ra 164 căn hộ và 46 biệt thự nằm trong khu nghỉ dưỡng mới , bổ sung cho 1.100 phòng đã có trước đó chuyên phục vụ khách cao cấp . giải thích lý do , ông akshay moza , phó chủ tịch khối thương mại the grand ho tram strip , đơn vị vừa đưa vào hoạt động ixora ho tram by fusion , nói rằng muốn tận dụng cơ hội vì thị trường khách nội địa đang phát triển tốt sau covid . trước dịch , khách quốc tế đến khu phức hợp nghỉ dưỡng này chiếm ưu thế , chủ yếu là người hàn quốc , trung quốc , ấn độ , indonesia , trong khi đó , du khách việt nam chỉ giới hạn ở mức 7-8 % . nhưng từ khi covid-19 ập đến , các gia đình trong nước đến nghỉ dưỡng chiếm đến 80 % . cho đến nay , sau khi nhiều đường bay phục hồi , khách quốc tế đã chiếm hơn nửa , còn lại là khách nội . một đơn vị vận hành một khách sạn hơn 1.000 phòng ở tp nha trang ( khánh hòa ) cũng cho biết , 3 tháng qua , công suất trung bình gần 90 % . trong đó , khoảng 85 % số này là khách nội địa , gấp 2 lần so với giai đoạn cao điểm trước dịch . tại phú yên , không chia sẻ con số cụ thể nhưng ông michael wirz , tổng giám đốc zannier hotels bãi san hô , cho biết , trong lúc khách quốc tế vẫn đang trên đường hồi phục về mức năm 2019 nhưng còn trắc trở thì khách nội địa đóng góp chính vào lượt khách của khu nghỉ dưỡng . chuỗi khách sạn kiểu mới wink hotels - sở hữu một khách sạn ở tp hcm và 2 ở đà nẵng ghi nhận công suất phòng đạt trung bình 55 % trong nửa đầu 2023 , tăng trưởng 26 % so với 6 tháng cuối năm 2022 . theo nguyễn hoàng như thảo , quản lý tiếp thị vùng chuỗi khách sạn wink hotels , tỷ trọng khách quốc tế và nội địa tại hệ thống này đang gần ngang ngửa . sau khi bình thường hóa , ngành khách sạn kỳ vọng lớn vào động lực khác quốc tế . tuy nhiên , lạm phát các nước giàu tăng , nhiều đường bay chưa nối lại và thị trường chính như trung quốc chậm hơn dự kiến khiến niềm hy vọng được đặt vào nhu cầu du lịch của người việt . " trong khi chờ đợi những chuyển biến từ thị trường quốc tế , chúng tôi vẫn tin rằng thị trường khách nội địa sẽ tiếp tục đóng vai trò chính yếu , là một phần không thể thiếu trong bức tranh phát triển chung " , ông michael wirz đánh giá . các dữ liệu thống kê và khảo sát cho thấy lượng khách nội địa tích cực , bất chấp nền kinh tế có phần giảm tốc . theo tổng cục du lịch , khách trong nước lưu trú qua đêm 7 tháng đầu năm đạt 46,7 triệu lượt , vượt kết quả cả năm 2019 - năm trước dịch - với 43,5 triệu lượt . người việt đi nghỉ khách sạn nhiều và cũng sẵn sàng chi tiêu hơn . khảo sát " xu hướng du lịch gia đình 2022 " của agoda , cho biết trong khi khách sạn bình dân là lựa chọn hàng đầu của đa số các gia đình trong khu vực thì du khách việt lại nằm ngoài xu hướng này . nền tảng du lịch trực tuyến này kết luận , sự khác biệt là khách việt thích các khu nghỉ dưỡng trọn gói hơn . " điều này cho thấy xu hướng độc đáo của du khách việt nam là tìm kiếm những trải nghiệm toàn diện , ưu tiên sự tiện lợi và tiện nghi được cung cấp bởi các khu nghỉ dưỡng trọn gói " , báo cáo của agoda nhận định . không chỉ khách gia đình , riêng các khách hàng trẻ ( thế hệ millennial và gen z ) được klook khảo sát mới đây còn cho biết một trong ba du khách việt nam được hỏi sẵn lòng chi tiêu hơn 2.000 usd cho kỳ nghỉ tiếp theo , gấp đôi so với thu nhập trung bình hàng tháng . trong đó , hơn một nửa chỉ chọn chỉ du lịch nội địa . theo nền tảng dữ liệu trực tuyến statista ( đức ) , doanh thu thị trường khách sạn việt nam dự báo sẽ đạt một tỷ usd năm nay . nửa đầu 2023 , ở hà nội , công suất sử dụng phòng trung bình khối khách sạn đạt hơn 57 % , tăng 25,5 % so với cùng kỳ năm trước . một số địa phương có thế mạnh du lịch ghi nhận doanh thu dịch vụ lưu trú 7 tháng tăng trên 70 % như đà nẵng ( 70 % ) , bà rịa - vũng tàu ( 76 % ) , bình thuận ( 76,5 % ) . tuy nhiên , theo giới kinh doanh khách sạn , đặc điểm của thị trường khách nội địa là khách biệt giữa mùa cao điểm và thấp điểm rõ nét . giai đoạn trước dịch , khách quốc tế chính là nguồn để duy trì công suất phòng trong giai đoạn thấp điểm của khách trong nước . nhưng 7 tháng qua , lượng khách quốc tế đến chỉ mới bằng 67 % so với trước dịch ( 6,6 triệu lượt so với 9,8 triệu lượt ) . gần đây , vài tín hiệu mới bắt đầu thắp lên hy vọng khách ngoại sớm tham gia " giải cứu " khách sạn . tháng trước , lần đầu tiên sau hơn ba năm , việt nam đón hơn một triệu lượt khách trong một tháng . tốc độ du khách trung quốc quay lại việt nam cao nhất , vượt thái lan . theo hsbc , thay đổi gần đây trong chính sách nới lỏng thị thực triển khai từ giữa tháng 8 , triển vọng du lịch việt nam tiếp tục khả quan . ông walt power , tổng giám đốc của the grand ho tram strip cho rằng chính ngành du lịch vẫn chưa hoàn toàn phục hồi nên vẫn còn nhiều dư địa để phát triển . " trước đây thị trường ấn độ chưa được kỳ vọng là lực đẩy của ngành . tuy nhiên có thể đây sẽ là một thị trường đầy hứa hẹn trong nhiều năm tới , và chúng ta có thể hưởng lợi từ xu hướng này " , ông nêu ví dụ . ông morgan ulaganathan , giám đốc dịch vụ tài sản & tư vấn du lịch - khách sạn colliers việt nam , nói nhu cầu lưu trú ngắn hạn sẽ tiếp tục tăng theo làn sóng khách du lịch , doanh nhân hay chuyên gia nước ngoài . " chúng tôi dự báo phân khúc này sẽ tăng trưởng tốt , nhất là khi việt nam đã thông qua chính sách thị thực thông thoáng hơn , góp phần thúc đẩy du lịch và tăng trưởng kinh tế " , ông nói . statista dự báo doanh thu ngành khách sạn việt nam sẽ tăng trưởng gần 7,4 % mỗi năm , đạt quy mô 2 tỷ usd vào 2027 . thời điểm đó , số lượng khách có thể đạt 12,3 triệu . để tối đa hóa cơ hội đón khách nội địa lẫn quốc tế , ông walt power cho rằng phải chú trọng sự phối hợp nhịp nhàng giữa chính quyền và khối tư nhân . trong khi phía doanh nghiệp chịu trách nhiệm về việc cho ra các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của khách hàng thì nhà quản lý cần tạo thuận lợi về chính sách visa , nâng cấp cơ sở hạ tầng như đường sá , sân bay . anh kỳ

những tín hiệu phục hồi của thị trường khách sạn , căn hộ dịch vụ có động lực chính từ khách nội địa , trong khi lượng khách ngoại tăng chậm .

số liệu của tổ chức tài chính halifax , cho biết giá nhà trung bình ở anh trong tháng 7 đã giảm 2,4 % so với cùng kỳ năm ngoái . tháng qua , một ngôi nhà điển hình tại nước này có giá 285.044 bảng ( 362.000 usd ) , so với mức cao nhất là 293.992 bảng ( 373.400 usd ) vào tháng 8/2022 . như vậy , giá nhà đã giảm 4 tháng liên tiếp nhưng với tốc độ chậm lại . vào tháng 6 , giá nhà trung bình giảm 2,6 % . thị trường nhà của anh đang bị cản trở bởi lãi suất tăng . ngân hàng trung ương nước này tuần trước nâng lãi suất cơ bản lên mức 5,25 % . kim kinnaird , giám đốc halifax mortgages đánh giá dù chi phí đi vay ổn định nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức mà chủ nhà đã quen trong thập kỷ qua . sức mua kém được phản ánh trong báo cáo của lsl property services - một trong những nhà kinh doanh vay thế chấp và đại lý bất động sản lớn nhất nước anh . doanh thu của công ty đã giảm xuống còn 104 triệu bảng trong nửa đầu năm , giảm từ 160,9 triệu bảng trong cùng kỳ năm ngoái . lsl cho biết lợi nhuận cả năm có thể sẽ " thấp hơn đáng kể " so với các dự báo trước đó do lãi suất tăng tác động đến cho vay mua nhà . hiện tại , những người mua để cho thuê đang chịu áp lực do sự kết hợp giữa lãi suất tăng và tác động của cải cách thị trường cho thuê . điều này gây áp lực lên các mô hình kinh doanh của họ . trong khi đó , một số người mua nhà lần đầu đang tìm kiếm những ngôi nhà nhỏ hơn để bù đắp chi phí vay cao hơn . với tình hình người mua bị siết chặt khả năng chi trả , bà cho rằng giá nhà có thể sẽ tiếp tục giảm trong năm tới . " chúng tôi dự báo xu hướng suy giảm dần chứ không đột ngột " , bà nói . hiện giá nhà trung bình ở anh vẫn cao hơn 19 % ( tương đương 45.000 bảng anh ) so với trước dịch . dù thị trường chung ảm đạm , phân khúc nhà cao cấp ở anh vẫn sôi động . theo báo cáo mới công bố của knight frank , lượng giao dịch phân khúc này trong tháng 7 tăng 13 % so với mức trung bình 5 năm qua . để so sánh , tổng doanh số bán nhà nói chung ở anh đã giảm 5 % so với mức trung bình 5 năm . lý do của sự khác biệt là do người mua phân khúc này ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng . khoảng một nửa số người mua ở trung tâm london , bao gồm các khu dân cư sang trọng cốt lõi như belgravia và mayfair , trả bằng tiền mặt . dù vậy , giá nhà hạng sang cũng giảm nhẹ . tại các con phố sang trọng của london , giá giảm 0,9 % trong tháng 7 so với cùng kỳ 2022 . ở khu vực như canary wharf , richmond và hampstead , giá giảm 0,2 % . anh kỳ ( theo the guardian , mansion global )

sau 4 tháng giảm liên tiếp , giá nhà ở anh được dự báo còn đi xuống đến năm sau do lãi suất tăng ảnh hưởng đến sức mua .

theo báo cáo về giao dịch bất động sản qua công chứng của sở tư pháp lâm đồng , quý i , tỉnh có hơn 3.240 lô đất nền được giao dịch và 5.160 lô trong quý ii. lũy kế nửa đầu năm , lượng giao dịch đất nền tại lâm đồng khoảng 8.400 lô , chỉ bằng một phần tư cùng kỳ năm ngoái . trong đó , bảo lâm là huyện có số lượng giao dịch đất nền nhiều nhất tỉnh với gần 2.400 lô , tiếp sau là các huyện như lâm hà , di linh , đức trọng và tp bảo lộc . giai đoạn hai , ba năm trước , lâm đồng trở thành một trong những điểm nóng nhất trên thị trường bất động sản về giao dịch đất nền khi nhà đầu tư đổ xô về đây tìm kiếm đất . năm 2021 , tỉnh có trên 40.000 lô đất nền được giao dịch và năm 2022 là hơn 47.500 lô với giá trị khoảng 32.270 tỷ đồng . khi đó , một lô đất nền được sang tay qua nhiều người với giá thậm chí có thể tăng đến 50 % so với ban đầu . tuy nhiên , hoạt động mua bán đất nền tại lâm đồng chững lại từ cuối năm ngoái trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn và chính quyền tỉnh này cũng có nhiều động thái để ngăn chặn việc phân lô , bán nền trên đất nông nghiệp . thời gian qua , tỉnh cũng ra nhiều văn bản liên quan đến việc tách hợp , thửa đất và cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo không nên đón sóng , ăn theo ý tưởng quy hoạch các dự án . đến tháng 5/2023 , lâm đồng mới chấm dứt hiệu lực hai văn bản về việc hạn chế phân lô , tách thửa đất . tháng 7 , lâm đồng có hơn 1.400 lô đất nền được giao dịch tăng nhẹ so với tháng 6 , trong đó chủ yếu là đất nền tại các khu dân cư hiện hữu . anh tú

nửa đầu năm nay , tỉnh lâm đồng chỉ có hơn 8.400 giao dịch đất nền , bằng một phần tư cùng kỳ năm 2022 .

hơn một năm nay , anh sơn liên tục rao bán căn shophouse diện tích hơn 150 m2 tại khu đô thị dương nội , hà đông . giá rao bán đã giảm 20 % so với mức mua 23 tỷ đồng vào cuối năm 2021 nhưng ít người quan tâm . căn shop của anh cao ba tầng , đã hoàn thiện . giá cho thuê 20 triệu đồng một tháng , tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt 1 % một năm . tuy nhiên kể từ lúc mua , căn shop thường trong tình trạng không khách thuê , bỏ trống mặt bằng . anh này cho hay mỗi tháng vẫn phải trả lãi và gốc vay ngân hàng có tháng gần 200 triệu đồng cho khoản vay 10 tỷ đồng . tiền cho thuê " bèo bọt " , áp lực lãi suất đè nặng nên anh đành bán lỗ , nhưng rao hơn năm nay không tìm được người mua . cùng cảnh ngộ , ông hà , chủ một căn shophouse tại một khu đô thị phía đông hà nội cho biết đây không phải sản phẩm đầu tư " gà đẻ trứng vàng " như kỳ vọng . ông bỏ ra 17 tỷ đồng mua căn shop diện tích 70 m2 , 4 tầng vào đầu năm 2022 . nhà đầu tư này thừa nhận , mục tiêu của ông khi mua shophouse là bán chênh lúc thị trường cao trào , không tính toán đến bài toán dòng tiền . khi thị trường khó khăn về thanh khoản , ông mới treo biển cho thuê 30 triệu đồng mỗi tháng , kỳ vọng có thể bù một phần lãi vay ngân hàng . tuy nhiên , căn shop vẫn bỏ trống gần năm nay , dù nằm ở phân khu khá đông đúc cư dân . hiện đã hết thời gian ân hạn lãi suất , áp lực lãi vay lớn , ông hà chấp nhận rao bán lỗ 30 % nhưng chưa tìm được người mua . hàng trăm căn shophouse khác trong khu đô thị nhà đầu tư này rót vốn cũng chưa có khách thuê dù được bàn giao hơn một năm nay và rất nhiều trong số đó cũng đang rao bán cắt lỗ . khảo sát của vnexpress cho thấy , trên trục đường tố hữu , hàng trăm căn shophouse ở dự án tại vạn phúc ( hà đông ) cũng trong tình trạng bỏ trống , treo biển tìm khách thuê . để sở hữu một căn shophouse 6 tầng , khách hàng sẽ phải chi từ 20-26 tỷ đồng , tương đương 220 - 280 triệu đồng mỗi m2 , tùy diện tích . giá cho thuê một căn 90 m2 , mặt đường đôi 40 m khoảng 30-40 triệu đồng một tháng , song khách thuê lèo tèo . tương tự , trên đường nguyễn văn huyên ( cầu giấy ) , hàng chục căn shophouse thấp tầng nằm trong một khu đô thị có giá cao bậc nhất khu tây hồ tây , không có khách thuê dù đã bàn giao hơn một năm nay . một dãy shophouse kéo dài cửa đóng then cài , chỉ có một số căn quây lưới để sửa chữa , tân trang nhằm hút khách thuê mới . để sở hữu một căn shophouse diện tích 180 m2 , người mua phải chi gần 80 tỷ đồng ( khoảng 440 triệu đồng một m2 ) nên giá thuê cũng ở mức cao , từ 80 triệu đồng mỗi tháng . anh hùng , một môi giới chuyên sản phẩm thấp tầng tại hà nội , cho biết nhiều nhà đầu tư shophouse hiện phải bán lỗ 20-30 % vì áp lực sử dụng đòn bẩy tài chính . một số người đang nỗ lực tìm khách thuê , song giai đoạn này cũng không thuận lợi , đặc biệt ở những khu đô thị mới hình thành , mật độ cư dân còn thấp . ông cũng thừa nhận , sản phẩm shophouse phù hợp với những nhà đầu tư dài hạn , chờ tài sản tăng giá . còn nếu kỳ vọng vào khai thác cho thuê thì tỷ suất lợi nhuận thấp . ở những dự án ngoài vành đai 3 , hoặc nằm xa trung tâm , theo ông , có thể phải mất 5-7 năm để dân cư trở nên đông đúc , tình hình cho thuê mới khả quan hơn . ông võ hồng thắng , phó giám đốc nghiên cứu và phát triển dkra group cho biết tình trạng mặt bằng shophouse bỏ trống hàng loạt , không có khách thuê do nhiều nguyên nhân . lý do lớn nhất là vị trí không thuận lợi cho việc kinh doanh . nhiều dự án nằm ở khu vực xa trung tâm , không có mật độ dân cư đủ lớn , thiếu tiện ích hoặc hạ tầng kém phát triển nên khó có thể khai thác cho thuê hiệu quả . theo ông , shophouse bản chất không chỉ dùng để ở mà còn tích hợp cả việc kinh doanh , buôn bán nên thường nằm ở mặt đường lớn hoặc trục đường dẫn vào dự án . số lượng shophouse thường rất ít , chiếm khoảng 5 % nguồn cung tại khu đô thị lớn . tuy nhiên trong vài năm trở lại đây , nhiều chủ đầu tư lạm dụng " khái niệm " shophouse nhằm đẩy giá , xây dựng tràn lan trong khi quy hoạch sản phẩm không phù hợp để kinh doanh . chuyên gia cũng nhìn nhận giai đoạn 2020 - 2022 là thời kỳ shophouse trở thành kênh đầu tư gây sốt tại cả hà nội và tp hcm. điều này dẫn đến thực tế 70-80 % người mua là giới đầu cơ , mục đích chờ tăng giá và bán thứ cấp . chỉ khoảng 20-30 % người mua để khai thác kinh doanh . tuy nhiên trong số này , cũng chỉ có khoảng 10 % nhà đầu tư đánh giá đúng về tiềm năng sản phẩm . số còn lại là nhà đầu tư mua theo phong trào với kỳ vọng lợi nhuận đầu tư lớn , ít nhất hơn lãi gửi ngân hàng . trong khi tỷ suất lợi nhuận thực tế chỉ đạt 1-1 , 5 % . " vốn bỏ ra vài chục tỷ đồng mà tỷ suất lợi nhuận cho thuê chưa đến 2 % khiến nhiều nhà đầu tư vỡ mộng " , ông thắng nói . cùng quan điểm , bà đỗ thị thu hằng , giám đốc cấp cao savills hà nội cho biết nhiều chủ đầu tư khi phát triển dự án không tính toán kỹ về quy hoạch sản phẩm shophouse , xây dựng dàn trải gây thừa cung , trong khi thiếu phương án thu hút nhóm ngành hàng . theo chuyên gia savills , trong thời điểm nhiều ngành nghề kinh doanh khó khăn , nhà đầu tư nên cân nhắc việc hỗ trợ tiền thuê cho khách . ông thắng cũng cho rằng nhà đầu tư rót vốn vào loại bất động sản này sẽ phải chờ thêm một thời gian để mật độ dân cư trong các dự án gia tăng mới có thể cải thiện tỷ suất lợi nhuận . chuyên gia khuyến cáo trước khi xuống tiền mua shophouse , nhà đầu tư cần tính toán đến rất nhiều yếu tố như vị trí , kết nối giao thông , khả năng lấp đầy của toàn dự án , tiện ích nội khu , ngoại khu và uy tín chủ đầu tư . ngọc diễm

hà nộiloạt shophouse có giá trị đầu tư vài chục tỷ đồng song vắng bóng khách thuê trong nhiều năm , một số căn đang bị rao bán cắt lỗ 20 % .

chi phí sinh hoạt phải chăng , ẩm thực ngon , lòng hiếu khách , các lựa chọn đi lại thuận tiện và nền văn hóa đặc sắc là những thế mạnh không chỉ làm nên lợi thế cho du lịch thái lan mà còn cả với ngành bất động sản nước này trong mắt khách ngoại , theo bangkok post . trong quý i , doanh số bán hàng cho người nước ngoài của một số nhà phát triển bất động sản đã tăng đáng kể , ngay cả khi không có nhiều khách trung quốc - những người đóng vai trò nổi bật trong giai đoạn 2018 - 2019 . theo hiệp hội bất động sản phuket , nhóm du khách nước ngoài lớn nhất đến hòn đảo từ ngày 1/11/2022 đến 7/3/2023 là công dân nga , với tổng số 387.329 du khách . đồng thời , người mua nga nổi lên là nhóm hàng đầu về giao dịch căn hộ ở phuket vào năm 2022 , tăng từ vị trí thứ hai trong giai đoạn 2020 - 2021 khi người mua trung quốc vẫn thống trị thị trường . theo trung tâm thông tin bất động sản ( reic ) , tăng trưởng ghi nhận kể từ khi xung đột ukraine nổ ra vào tháng 2/2022 . artitaya kasemlawan , trưởng bộ phận kinh doanh nhà ở - dự án , dịch vụ tư vấn và giao dịch tại công ty tư vấn bất động sản cbre thái lan , cho biết người nga đã nổi lên là khách hàng chính tại thị trường bất động sản phuket sau đại dịch . " người nga đặc biệt bị thu hút bởi các biệt thự có hồ bơi , 2-5 phòng ngủ , vì muốn có nhiều không gian hơn cho gia đình . giá của những biệt thự này thường rơi vào 20 đến 60 triệu baht ( 570.000 - 1,7 triệu usd ) khiến chúng trở thành lựa chọn hấp dẫn " , bà nói . boon yongsakul , chủ tịch của công ty phát triển boat development cho biết thế mạnh của phuket là có vẻ đẹp tự nhiên và bến du thuyền được công nhận là một trong những nơi tốt nhất thế giới . ngoài ra , 13 trường quốc tế cung cấp các chương trình giảng dạy của anh , mỹ và pháp , giúp nhiều phụ huynh chuyển con cái từ hong kng và singapore đến . môi trường ít đông đúc cũng thu hút những gia đình đang tìm kiếm địa điểm an toàn và thanh bình hơn cho con cái học hành . " năm nay , tổng số học sinh đăng ký vào 5 trường quốc tế hàng đầu đã tăng lên đáng kể " , ông boon yongsakul , đồng thời là phó chủ tịch hiệp hội bất động sản phuket , cho biết . phuket được unesco công nhận là " thành phố ẩm thực " vào năm 2015 , do có nhiều dịch vụ ẩm thực , bao gồm ẩm thực miền nam thái lan , các món ăn phúc kiến , các món ăn truyền thống khác của đất nước và quốc tế . giáo dục , thực phẩm và chăm sóc sức khỏe sẽ thu hút nhiều người mua biệt thự hơn , theo ông boon . " năm ngoái , doanh số bán biệt thự hạng sang tăng 30 % , đặc biệt là các căn theo phong cách thái lan hiện đại có giá 10-50 triệu baht ( 285.000 - 1,4 triệu usd ) . người mua chủ yếu là người phương tây sống ở singapore " , ông cho biết . tính trên toàn thái lan , khách trung quốc dẫn đầu về số lượng giao dịch căn hộ trong 5 năm qua , chiếm 49 % đến 63 % , theo reic. vichai viratkapan , quyền tổng giám đốc reic cho biết dù gặp khó khăn đi lại nhưng khách trung quốc vẫn chuyển nhượng nhiều căn hộ nhất ở thái lan năm ngoái . " họ chiếm gần 50 % cả về khối lượng và giá trị " , ông nói . động lực chính của khách trung quốc là mua để đầu tư . do đó , họ chọn các căn hộ có diện tích nhỏ hơn so với những người mua nước ngoài khác . vào năm 2022 , diện tích trung bình của các căn hộ người trung quốc mua là 39,2 m2 , thấp hơn mức trung bình chung là 45,9 m2 . phần lớn người mua trung quốc là những người thuộc phân khúc thu nhập trung bình . họ thường chi khoảng 1-2 triệu nhân dân tệ ( 142.000 - 285.000 usd ) để mua một căn hộ chung cư , với bangkok là điểm đến chính . các địa điểm được ưa chuộng khác bao gồm phuket , pattaya và chiang mai . chanin vanijwongse , giám đốc điều hành của nhà phát triển bất động sản habitat group , cho biết nhu cầu về căn hộ và biệt thự ở chon buri từ khách trung quốc và nga đã tăng mạnh từ đầu năm . các đại lý bất động sản đang tích cực chăm sóc hai nhóm khách này . " hầu hết căn phổ biến là biệt thự có hồ bơi 3 phòng ngủ có giá trên 10 triệu baht ( 285.000 usd ) " , chanin nói . karlo pobre , ceo công ty tư vấn bất động sản cim property consultants trụ sở tại yangon , cho biết một số công dân giàu có của myanmar cũng đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai ở các quốc gia an toàn và ổn định hơn như thái lan . theo ông , nhiều gia đình từ myanmar đã mua căn nhà thứ hai ở thái lan vì 3 lý do . " họ muốn đầu tư để bảo toàn tài sản , tận dụng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ở thái lan và mang lại cơ hội giáo dục cho con cái " , ông cho biết . theo reic , myanmar là thị trường khách lớn thứ sáu mua căn hộ tại thái lan vào năm 2022 . đây là năm đầu tiên người mua myanmar lọt vào top 10 bảng xếp hạng , với tổng số 349 căn hộ được bán . về giá trị , người mua từ myanmar đứng ở vị trí thứ ba , với giao dịch 2,55 tỷ baht ( 72 triệu usd ) . giá trung bình cho mỗi căn hộ được bán cho người mua từ myanmar năm ngoái cao thứ hai trong danh sách các khách hàng nước ngoài , ở mức 7,3 triệu baht ( 208.000 usd ) , chỉ sau người đài loan ở mức 7,4 triệu baht ( 211.000 usd ) . theo ông pobre , giá trung bình cho một căn hộ chung cư ở yangon là 250.000 usd ( 8,5 triệu baht ) với diện tích trung bình 70-100 m2 hoặc hai phòng ngủ . " ở cùng khung giá , các căn hộ thái lan có chất lượng tương đối tốt hơn và có nhiều triển vọng đầu tư hơn " , ông nói . đối với nhà phát triển bất động sản noble development , khách myanmar tiếp tục mua thêm căn hộ mới trong quý i. công ty ghi nhận khách myanmar là người mua lớn thứ hai với khoảng 360 triệu baht ( 10,2 triệu usd ) tiền bán trước căn hộ , chiếm 26 % trong tổng số tiền bán trước 1,4 tỷ baht ( 40 triệu usd ) được ghi nhận từ khách nước ngoài . anh kỳ ( theo bangkok post )

khi tình hình dần ổn định và bình thường sau covid , khách nga , trung quốc , myanmar , singapore ra sức mua thêm nhà ở thái lan .

danh tính người thuê không được tiết lộ . jessica c. campbell của nest seekers international , đơn vị môi giới , cho hay người thuê đồng ý ngay trong ngày đi xem nhà . " giá thuê lập kỷ lục ở trung tâm thành phố , nhưng cũng xứng đáng cho một nơi cư trú danh giá như vậy " , cô nói . với chi trả 125.000 usd mỗi tháng , vị khách có thể sinh sống trong căn hộ song lập rộng hơn 600 m2 ở tầng 20 và 21 của chung cư 100 vandam . jessica mô tả nó là " một trong những dinh thự ngoạn mục nhất " từng thấy tại new york . căn hộ có 6 phòng ngủ , 7 phòng tắm và tầm nhìn hướng sông hudson , cảng new york và tượng nữ thần tự do thông qua các cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn . đó cũng là ưu điểm khiến khách thuê chốt hợp đồng nhanh chóng , theo jessica . tất cả phòng ngủ đều có phòng tắm riêng . phòng ngủ chính sở hữu tủ quần áo rộng , phòng thay đồ và phòng tắm giống như một không gian spa với sàn có hệ thống sưởi . nhà có gian bếp mở với đồ gỗ chất lượng đặc biệt và bàn đảo mặt đá blue de savoie - loại đá nội thất cao cấp của pháp . ngoài vị thế đẹp và nội thất cao cấp , đây là một trong những căn hộ chung cư có không gian ngoài trời lớn nhất khu vực manhattan , với một khu vườn cắt tỉa cẩn thận rộng hơn 350 m2 . tại tòa nhà có dịch vụ lễ tân 24/7 , cùng một loạt tiện ích bao gồm phòng tập thể dục rộng trên tầng hai , phòng tập yoga , phòng chơi trẻ em , hai phòng tiếp khách dành cho cư dân , khu vực lưu trữ lạnh , khu lưu trữ riêng tư và xe đạp , phòng chiếu phim với chất lượng tương tự rạp chiếu . chung cư 100 vandam cao 25 tầng , thiết kế bởi cookfox architects . đây là công ty nổi tiếng với thiết kế bền vững và đạt được những thành tựu trong việc lột xác các hạ tầng cũ . cấu trúc ban đầu của chung cư này là một trạm biến áp điện và nhà máy in , xây dựng vào năm 1888 . rào cản lớn nhất đối với việc tiếp cận cuộc sống ở new york phần lớn là trả tiền thuê nhà . trung bình giá thuê căn hộ trong thành phố vào khoảng 4.650 usd một tháng , theo renthop . tuy nhiên , tại khu vực manhattan , những người giàu có sẵn sàng chi hàng trăm nghìn usd để trả tiền nhà . mặc dù giá thuê của căn hộ song lập tại 100 vandam là giá công khai cao nhất nhưng các nguồn tin của new york post cho biết có một số căn khác ở trung tâm thành phố còn có giá cho thuê cao hơn . tuy nhiên , đó là những thỏa thuận riêng và không công khai để có thể kiểm chứng . xem thêm thêm ảnh căn hộ : anh kỳ ( theo new york post , ad ) ảnh : evan joseph

mỹmột căn hộ tại ở trung tâm manhattan vừa lập kỷ lục giá thuê công khai cao nhất new york với mức 125.000 usd mỗi tháng .

dina branham lần đầu đến italy cách đây hơn một thập kỷ yêu mến cảnh sắc nước này . sau nhiều chuyến quay lại , cô tìm thấy hồ como . vào thời gian rảnh rỗi trong đại dịch , cô bắt đầu nghiên cứu thị trường bất động sản italy và quyết định xuống tiền mua một căn hộ chung cư hai phòng ngủ rộng 93 m2 nhìn ra hồ ở thị trấn menaggio với giá 254.000 usd với quy trình vay thế chấp dễ dàng . rộng 146 km2 , hồ como nằm dưới chân núi dãy alps , thuộc vùng lombardy . hồ có nước xanh trong , những ngôi nhà ven bờ đầy sắc màu , các thị trấn yên bình và lãng mạn trên nền núi non hùng vĩ . nơi này có khí hậu ôn hòa , mùa đông không quá lạnh và mùa hè ấm áp . sự kết hợp giữa vẻ đẹp tự nhiên và di sản văn hóa lâu đời đã khiến hồ como trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn miền bắc italy . các ngôi nhà ven hồ đẹp như tranh vẽ ở italy đang thu hút khách hàng khắp nơi . tuy nhiên , việc mua chúng không dễ dàng vì khan hiếm . nam diễn viên george clooney , sở hữu bất động sản ven hồ como cho biết các ngôi nhà nhìn ra hồ đắt gấp đôi so với những căn khác . nhìn chung , giá bán trung bình của bất động sản ven hồ tại italy giảm trong thập kỷ qua , do ảnh hưởng liên tục của khủng hoảng tài chính châu âu và đại dịch . tuy nhiên , các đại lý bất động sản cho hay riêng các biệt thự cổ kính ở các thị trấn đẹp và những ngôi nhà nghỉ dưỡng quy mô gia đình đi ngược xu hướng đó . paola cleps , môi giới bất động sản của habitat real estate , cho biết hầu hết người mua nước ngoài thích bờ phía tây của hồ como . có hơn chục thị trấn và làng mạc nhỏ trong khu vực này và vị trí tốt . " cách bờ biển hai giờ lái xe . nếu muốn trượt tuyết , bạn có thể lên núi và gần biên giới thụy sĩ , mất 40 phút đi tàu đến sân bay milan " , cô mô tả . giá nhà trung bình trên toàn tỉnh como thấp hơn so với giá nhà ở các ngôi làng ven hồ . cụ thể , số liệu của omi-agenzia delle entrate ghi nhận mức 147 usd mỗi foot vuông ( tương đương hơn 1.600 usd mỗi m2 ) vào năm 2022 , tăng 0,4 % so với 2021 . tuy nhiên , riêng phân khúc cao cấp có giá 1.024 usd mỗi foot vuông ( gần 11.300 usd mỗi m2 ) , theo knight frank . với những ngôi nhà ven hồ , giá cao hơn . tại cernobbio , một biệt thự cổ rộng 280 m2 có lối đi thẳng ra hồ có giá 11 triệu usd trở lên . trong khi với cùng diện tích nhưng cách nhau chỉ một con phố và nằm trong đất liền thì chỉ có giá 3,9 triệu đến 5,5 triệu usd. nếu biệt thự trên sườn đồi thì giá chỉ còn khoảng 3,3 triệu usd.sự chênh lệch giá cả là do rất ít căn nhà ven hồ được rao bán . nhiều lô đắc địa đã được dùng làm khách sạn , nhà hàng hoặc được chia thành các căn hộ . cleps cho biết các ngôi nhà dành cho một gia đình , được gìn giữ qua nhiều thế hệ gần như cạn kiệt nguồn cung . yasemin baysal , đối tác quản lý tại engel & völkers lake como , cho biết các chủ nhà đã ngừng bán vì các kênh đầu tư khác lúc này nhiều rủi ro . do đó , một số khách mua đã tìm đủ mọi cách , như tìm gặp trực tiếp chủ nhà để đưa ra mức giá rất cao . " chúng tôi biết gần đây một số chủ sở hữu đã được chào giá điên cuồng nhưng họ không muốn bán " , vị này nói . động lực chính của thị trường nhà ven hồ como là những người mua nước ngoài . trước đại dịch , baysal ước tính họ chiếm 70 % đến 80 % doanh số bán hàng , đến từ nga , anh , đức và thụy sĩ . ngày nay , người mua nước ngoài vẫn chiếm ưu thế . trong khi người nga và anh giảm thì khách bắc mỹ tăng . ít nhất một số người bắc mỹ đã biết đến sự quyến rũ của hồ como nhờ sự hiện diện của tài tử george clooney . năm 2002 , ông chi 10 triệu usd để mua một villa oleandra có từ thế kỷ 18 ở làng laglio . sau đó , ông mua thêm căn liền kề , tạo ra một trong những ngôi nhà riêng lớn nhất trong khu vực . những bức ảnh nam diễn viên đi nghỉ ở đó cùng vợ , amal clooney và cặp song sinh 6 tuổi của họ , cùng những người bạn nổi tiếng như cindy crawford , brad pitt và matt damon , đã nâng cao danh tiếng của hồ como . sara zanotta , nhà sáng lập kiêm ceo lakeside real estate , cho biết hầu hết khách của cô là người mỹ , thụy sĩ , scandinavi và đức . với ngân sách từ 880.000 usd đến 2,75 triệu usd , họ háo hức mua một biệt thự có bốn đến năm phòng ngủ , tốt nhất là biệt thự cổ , có tầm nhìn ra hồ và cách mặt nước một đoạn đi bộ . căn hộ trong một ngôi nhà cổ lớn cũng được ưu chuộng . " không gian bên ngoài là điều bắt buộc " , cô nói . do nhu cầu mạnh mẽ , zanotta ước tính , giá của loại nhà này đã tăng khoảng 20 % từ năm 2021 đến 2022 . khoảng 15 % khách hàng của cleps dự định sống toàn thời gian ở italy . thường họ là người mỹ , ấn tượng bởi hệ thống chăm sóc sức khỏe tốt và hệ thống thuế của nước này . trong khi đó , các chủ nhà khác cho thuê tài sản khi họ không đến ở . theo knight frank , giá thuê trung bình ven hồ como là khoảng 450 usd một đêm . cao cấp hàng đầu là villa la cassinella với 8 phòng ngủ ở làng lenno , có giá cho thuê từ 109.000 usd mỗi tuần . nền kinh tế châu âu đang đối mặt với nhiều thách thức nên rất ít đại lý bất động sản có thể dự báo được giá nhà sẽ ra sao sắp tới . baysal thì cho rằng ở phân khúc thấp , với những người cần vay ngân hàng thì thị trường sẽ chậm lại . " nhưng ở cấp cao hơn , với bất động sản trên một triệu euro ( 1,1 triệu usd ) sẽ luôn bán được vì người giàu có tiền và họ cảm thấy đầu tư bất động sản là an toàn " , baysal nói . anh kỳ ( theo wsj )

bất chấp thị trường bất động sản chung đi xuống , những ngôi nhà nhìn ra hồ como tại các thị trấn vùng lombardy không có đủ để bán .

mới đây , nền tảng công nghệ batdongsan công bố báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2023 . báo cáo thu thập ý kiến của hơn 1.000 người , đo lường cảm nhận cùng kỳ vọng của họ về triển vọng thị trường trong tương lai . theo đó , yếu tố hàng đầu khiến chủ đầu tư làm mất niềm tin khách hàng là chất lượng xây dựng và quản lý kém ở những dự án cũ ( 60 % ) , thứ hai là chậm tiến độ bàn giao ( 58 % ) . trong khi đó , 3 yếu tố người mua chú trọng nhất khi lựa chọn chủ đầu tư là tiềm lực tài chính ( 57 % ) , danh tiếng ( 45 % ) và chính sách bán hàng ( 43 % ) . ngoài ra , một bộ phận người tìm kiếm bất động sản có các yêu cầu khắt khe hơn . đáng chú ý , 30 % người tham gia khảo sát khẳng định quan tâm đến việc chủ đầu tư có chứng nhận xanh hoặc xây dựng bền vững hay không , 20 % cho biết họ đánh giá tầm vóc , năng lực chủ đầu tư qua những chứng nhận , giải thưởng đơn vị đó đạt được . khoảng 19 % người được hỏi cho rằng , việc thiếu giải thưởng , chứng nhận là yếu tố khiến người mua mất niềm tin vào chủ đầu tư . theo đại diện tập đoàn propertyguru , một trong những " thước đo " mà nhiều khách hàng tham khảo để đánh giá chủ đầu tư và các dự án là giải thưởng bất động sản . vì vậy tập đoàn này rất chú trọng thực hiện chuyên nghiệp giải thưởng bất động sản việt nam propertyguru nằm trong chuỗi giải thưởng bất động sản châu á propertyguru , nhằm cung cấp thêm cho người tiêu dùng một kênh tham khảo thông tin hữu hiệu . giải thưởng này đã có lịch sử 18 năm , phủ sóng tại 13 thị trường năng động , như singapore , thái lan , australia , trung quốc , nhật bản ( greater niseko ) , ấn độ ... giải thưởng của propertyguru có mặt tại việt nam từ năm 2015 và duy trì hoạt động trao giải thường niên đến nay . chương trình trở thành sân chơi của nhiều đơn vị phát triển bất động sản . những tên tuổi từng đạt danh hiệu cao trong các mùa giải trước gồm : keppel land , capitaland , gamuda land , sonkim land ... sự kiện được giới chuyên môn đánh giá cao ở tính cập nhật và sự minh bạch , chuyên nghiệp trong các khâu tổ chức , chấm giải . ông dương quốc thiện - chủ tịch hội đồng giám khảo giải thưởng bất động sản việt nam propertyguru cho biết , mỗi năm , hội đồng giám khảo nghiên cứu , thảo luận và điều chỉnh , bổ sung bộ tiêu chí chấm giải . qua đó , bám sát xu hướng thị trường , thị hiếu khách hàng bất động sản theo từng thời kỳ , từng địa phương . những tiêu chí của giải thưởng bất động sản việt nam propertyguru lần thứ 9 cũng được cập nhật , để phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại . các chủ đầu tư và dự án bất động sản đăng ký tham gia cần vượt qua nhiều vòng đánh giá về hình ảnh , danh tiếng , trách nhiệm xã hội của chủ đầu tư ; chất lượng , tiến độ thi công , bàn giao dự án và mức độ thành công trong bán hàng . ngoài ra , hội đồng giám khảo sẽ xem xét yếu tố sáng tạo , đột phá , sự phát triển bền vững thể hiện qua tư duy thiết kế , bố trí nội thất , công năng , vật liệu xây dựng , hướng gió , ánh sáng , không gian xanh ... đặc biệt , hội đồng giám khảo độc lập , gồm các chuyên gia trong lĩnh bất động sản , kiến trúc và thiết kế nội thất sẽ khảo sát thực tế để nghiên cứu từng chi tiết dự án , sau đó chấm điểm theo bộ tiêu chí . đồng thời , hội đồng sẽ gửi kèm nhận xét cụ thể lên đơn vị giám sát tại việt nam và hội đồng giám khảo khu vực châu á . tổ chức kế toán , kiểm toán và tư vấn quốc tế hlb đảm nhận vai trò kiểm toán độc lập toàn bộ quá trình chấm giải , nhằm đảm bảo tính minh bạch . các đơn vị chiến thắng tại việt nam sẽ tiếp tục cạnh tranh với các ứng cử viên khu vực cho danh hiệu " tốt nhất châu á " tại vòng chung kết giải thưởng bất động sản châu á propertyguru tại bangkok , thái lan . đây là cơ hội để các chủ đầu tư quảng bá chất lượng các công trình bất động sản việt nam trên trường quốc tế , khẳng định uy tín với người mua trong và ngoài nước . ông jules kay - tổng giám đốc giải thưởng bất động sản châu á propertyguru , đánh giá cao tiềm năng thị trường bất động sản việt nam , thể hiện qua những giải thưởng được trao cho nhiều chủ đầu tư và dự án tại việt nam hằng năm . " chương trình năm nay sẽ tiếp tục củng cố cam kết của các chủ đầu tư về chất lượng sản phẩm và uy tín doanh nghiệp " , ông jules kay nói . giải thưởng bất động sản việt nam propertyguru 2023 có sự đồng hành của nhà tài trợ bạch kim tập đoàn kohler , nhà tài trợ vàng vasta stone và dulux professional , đơn vị giám sát hlb , nền tảng công nghệ batdongsan , tạp chí property report , đối tác địa phương oriental media vietnam , các đối tác truyền thông báo xây dựng , việt nam news , robb report , vietnam heritage , vietnam insider , kênh truyền hình cáp history . sự kiện đóng cổng đề cử và ứng cử vào ngày 1/9 . từ 18/9 đến 12/10 , hội đồng giám khảo sẽ khảo sát thực tế và đánh giá các dự án . ngày 16/10 , hội đồng giám khảo sẽ tiến hành chấm giải , chọn ra những dự án và chủ đầu tư uy tín . ngày 10/11 , gala dinner và lễ trao giải thưởng bất động sản việt nam propertyguru sẽ được tổ chức tại tại khách sạn autograph collection , vinpearl landmark 81 , tp hcm. chung kết giải thưởng bất động sản châu á propertyguru sẽ được tổ chức tại tại bangkok , thái lan ngày 8/12 . hoài phong

ngoài các tiêu chí giá cả , vị trí , người mua bất động sản còn quan tâm nhiều đến uy tín , năng lực triển khai và quản lý dự án của chủ đầu tư .

vienna luôn có vị trí rất cao trên các bảng xếp hạng về thành phố đáng sống trên thế giới . năm nay , nơi đây một lần nữa đứng đầu trong bảng xếp hạng " chỉ số đáng sống toàn cầu " ( global liveability index ) của economist intelligence unit . vậy thủ đô của áo đã làm gì để tạo ra một chiến lược nhà ở phù hợp với đại đa số cư dân ? vào cuối thế kỷ 19 và đầu thế kỷ 20 , vienna là một trong những thành phố hàng đầu của châu âu . đây là nơi giao thoa văn hóa và nghệ thuật , với sự đan xen của những ý tưởng cấp tiến và thịnh vượng , nhưng đồng thời cũng phân chia giai cấp sâu sắc . julia anna schranz , nhà sử học tại đại học vienna , cho biết nhiều người chuyển đến thành phố thời kỳ ấy nhưng không đủ chỗ ở phù hợp . vì thế , các chủ đất và nhà đầu tư tư nhân xây dựng những căn hộ với thiết kế và điều kiện vệ sinh tồi tàn để thu hút các gia đình công nhân đến ở . chia sẻ giường là cách phổ biến của người nghèo . những người làm việc theo ca sẽ thuê cùng một chiếc giường và luân phiên nhau ngủ trên đó vào những thời điểm khác nhau trong ngày hoặc đêm . " điều đó thực sự tệ đối với tầng lớp lao động , " bà schranz nói . bước ngoặt sau thế chiến ichiến tranh thế giới thứ nhất kết thúc đã thay đổi mọi thứ , khi đế quốc áo - hung sụp đổ . áo trở thành nước cộng hòa và cuộc bầu cử đầu tiên diễn ra sau đó . năm 1919 , vienna tổ chức cuộc bầu cử hội đồng thành phố đầu tiên và chính quyền mới đã tiến hành cải cách . " chính quyền thành phố muốn tạo ra một xã hội mới , thay đổi cuộc sống tầng lớp lao động " , bà schranz nói . vào năm 1923 , hội đồng thành phố vienna , quyết định xây 25.000 căn nhà ở xã hội cho người nghèo . cùng với đó , họ xây dựng thư viện , bể bơi , cơ sở thể thao công cộng và phòng tập thể dục ngoài trời . ngân sách đầu tư được lấy từ việc tăng thuế với đất đai , tiền thuê nhà và hàng xa xỉ . " họ đánh thuế sâm panh , nhà thổ , dịch vụ ăn uống cao cấp , cưỡi ngựa , xe hơi " , nhà sử học wolfgang maderthaner nói . theo phó giáo sư , tiến sĩ về quy hoạch và nhà ở tại đại học cambridge justin kadi , xây dựng nhà ở xã hội với điều kiện sống tốt hơn được ưu tiên lúc đó . " chính quyền khi ấy có khẩu hiệu ' những gì chúng ta muốn là không khí và ánh sáng " , kadi nói . đó vốn là 2 thứ đang thiếu trầm trọng tại những nơi ở của tầng lớp lao động . chính quyền thành phố xây dựng các căn hộ thuộc sở hữu của hội đồng thành phố và phân bổ thông qua hệ thống điểm ( gemeindebauten ) hoặc các khu nhà ở công cộng quy mô lớn . nổi tiếng nhất trong số này là karl marx-hof , hoàn thành vào năm 1930 . công trình dài một km , có thể chứa hàng ngàn người và vẫn là một trong những công trình dân cư dài nhất thế giới . không chỉ mang tính thực dụng , các gemeindebauten còn là những công trình kiến trúc hoành tráng và mang tính nghệ thuật , được thiết kế bởi một số kiến trúc sư danh tiếng nhất đất nước . kurt hofstetter , nhà quy hoạch phát triển đô thị của vienna , gọi gemeindebauten là " cung điện cho công nhân " . hai loại nhà ở xã hộichiến tranh thế giới thứ hai đã tàn phá cơ sở hạ tầng và kinh tế của vienna . tuy nhiên , cam kết của thành phố về phát triển nhà ở xã hội vẫn vững chãi . " từ những năm 1950 đến những năm 1970 , chúng tôi đã chứng kiến hoạt động xây dựng rất cao trong khu vực công và rất nhiều căn hộ đã mọc lên " , bà schranz nói . ông hofstetter cho biết sau chiến tranh , thuế liên bang đã được áp dụng . trong đó , người áo trả khoảng 1 % thu nhập của họ cho nhà ở xã hội . ở vienna , hệ thống đã xuất hiện hình thành hai loại hình . một là nhà ở xã hội của do thành phố sở hữu , vận hành và cung cấp . loại còn lại là nhà ở do " hiệp hội nhà ở lợi nhuận thấp " cung cấp . các hiệp hội nhà ở này nhận được sự hỗ trợ từ chính phủ - như các khoản vay lãi suất rất thấp - để đầu tư dự án và chịu sự kiểm soát về giá thuê . để được tiếp cận nhà ở xã hội thì cư dân phải nằm trong mức giới hạn thu nhập nhất định . nhưng mức giới hạn cao hơn nhiều so với các thành phố khác ở phương tây . vì vậy , có khoảng 75 % dân số vienna đủ tiêu chuẩn , hay nói cách khác là cả tầng lớp trung lưu cũng được tiếp cận nhà xã hội . tiêu chí quan trọng nhất để được duyệt là là phải chứng mình nhu cầu về nhà ở , theo bà schranz . ngoài ra , cư dân cần phải từng sống ở vienna tối thiểu hai năm . vì vậy , những người mới chuyển đến thủ đô thường thấy giá nhà ở rất đắt đỏ do không được thuê nhà ở xã hội . dù có các loại nhà ở xã hội khác nhau , nhưng về tổng thể , người thuê nhà phải trả ít hơn khoảng một phần ba so với thị trường cho thuê tư nhân , theo tiến sĩ kadi . đặc biệt , ngay cả khi bạn bắt đầu có thu nhập cao hơn quy định tiếp cận nhà ở xã hội thì hợp đồng thuê vẫn không mất hiệu lực . theo chỉ số cho thuê nhà mietspiegel cho năm 2022 , giá trung bình hàng tháng cho một căn hộ 60 m2 tại vienna là 767 euro , bao gồm cả nhà cho thuê tư nhân và xã hội . trong đó , giá thuê nhà ở xã hội thấp hơn mức này . một yếu tố khiến vienna khác biệt là không xảy ra tình trạng bán tháo hàng loạt nhà ở xã hội trong những thập kỷ gần đây . nhà ở xã hội vẫn tiếp tục được đầu tư ở vienna . hiện có 3 dự án được phát triển , gồm 2 dự án trên nền của các ga đường sắt cũ ở trung tâm và dự án thứ ba - seestadt aspern - xây dựng trên một sân bay bỏ hoang ở ngoại ô . seestadt , hay thành phố bên hồ , được khởi công từ vài năm trước , đã hoàn thiện một phần và đang tiếp tục được xây dựng . một đường tàu điện ngầm kết nối vào dự án và hơn 8.000 người đã chuyển đến ở . hầu hết cư dân là các gia đình trẻ bị thu hút bởi giá thuê thấp và nhiều tiện ích dành cho trẻ em . đến cuối 2022 , có khoảng 1.000 đứa trẻ đã được sinh ra ở seestadt . anh kỳ ( theo abc , ft )

áotròn 100 năm phát triển nhà ở xã hội , vienna hiện có 60 % dân số hưởng lợi mô hình này với giá thuê thấp và nơi ở chất lượng .

người đức có truyền thống thuê nhiều hơn mua nhà . trong khi ở châu âu , khoảng 70 % dân số sở hữu ngôi nhà hoặc căn hộ mà họ sống , thì ở đức chỉ có 46 % . ở các thành phố lớn , tỷ lệ này còn thấp hơn . nếu muốn thuê căn hộ đẹp tại vị trí tốt của berlin , bạn phải cần rất nhiều tiền . ví dụ , một căn hộ 4 phòng ở quận charlottenburg rộng 182 m2 có sẵn nội thất sẽ có giá thuê 8.190 euro ( 8.947 usd ) mỗi tháng . cộng với chi phí sưởi ấm , điện và các chi phí phát sinh khác , chi phí lên tới hơn 50 euro mỗi m2 . để tránh giá thuê leo thang , bộ luật dân sự đức vào tháng 6/2015 đã đưa ra giới hạn giá thuê . theo đó , khi ký hợp đồng thuê mới , giá thuê không được cao hơn 10 % so với giá thuê so sánh tại địa phương . nhưng chủ nhà ở berlin và các thành phố lớn khác đã tìm ra cách lách luật . do quy định không áp dụng cho căn hộ được trang bị nội thất và hợp đồng ngắn hạn nên hiện hơn một nửa số căn hộ ở các thành phố này được chào thuê dạng " có sẵn nội thất " . mức chi phí thuê từ 6,5 euro đến 7,5 euro mỗi m2 mỗi tháng được coi là chấp nhận được về mặt xã hội ở đức . nhưng với mức giá đó , bạn thậm chí không thể tìm được căn hộ nào ở ngoại ô berlin để thuê trong những ngày này . thu nhập ròng - số tiền còn lại sau khi khấu trừ thuế và các khoản thanh toán an sinh xã hội - trung bình của người đức là 2.165 euro mỗi tháng , theo văn phòng thống kê liên bang . khoảng một phần ba số này chi cho tiền thuê nhà nhưng vẫn thường không đủ . ở munich , một m2 hiện có giá thuê 19 euro , ở stuttgart là 18 euro . trong khi , giá thuê dusseldorf và cologne dao động từ 12 đến 13 euro , cao hơn chút so với mức 11 euro tại berlin . " nhu cầu cao về nhà ở giá phải chăng đang đối mặt với đợt tăng giá lịch sử và nguồn cung thiếu thốn " , một đánh giá gần đây trên cổng thông tin trực tuyến immoscout24 viết . giá bất động sản đang tăng trên toàn thế giới . nghiên cứu của viện ifo và viện chính sách kinh tế thụy sĩ phát hiện ra rằng giá bất động sản toàn cầu trung bình hàng năm có thể tăng 9 % trong vòng 10 năm tới . đối với đức , con số đó là 7 % . nếu tính đến lãi suất tăng với các khoản vay , việc mua một ngôi nhà hoặc căn hộ trở nên không khả thi đối với nhiều người đức . do không có lựa chọn để mua bất động sản , thuê là cách duy nhất . điều này làm trầm trọng thêm sự thiếu hụt trên thị trường nhà cho thuê , khiến giá tiếp tục leo thang . lựa chọn hợp lý duy nhất là những ngôi nhà cũ , có hệ thống sưởi ấm bằng nhiên liệu hóa thạch lỗi thời . theo nghiên cứu của viện nghiên cứu hệ thống eduard pestel , đức đang thiếu hơn 700.000 căn hộ - đặc biệt là ở phân khúc bình dân . chính phủ đức đã công bố kế hoạch xây dựng 400.000 ngôi nhà mới mỗi năm . trên thực tế , chỉ hơn một nửa sẽ đạt được trong năm nay và 2024 , theo tính toán của viện nghiên cứu chu kỳ kinh doanh và kinh tế vĩ mô . xung đột ukraine và lạm phát đẩy chi phí xây dựng lên cao . thiếu công nhân lành nghề và vật liệu xây dựng khiến công việc đang bị tạm dừng tại nhiều công trường xây dựng . ngày càng có nhiều người tranh giành những căn hộ giá rẻ còn lại . trong số những người tị nạn đến nước này vào năm 2015 - 2016 , khoảng 25 % vẫn đang sống trong các trại tị nạn do nhà nước điều hành vì chưa thể tìm được nơi ở riêng . vào năm 2022 , hơn một triệu người tị nạn ukraine đã đến đức . năm nay , khoảng 300.000 người xin tị nạn dự kiến sẽ đến . việc xây dựng các căn hộ do nhà nước trợ cấp là một lựa chọn cho những người trong xã hội không đủ khả năng trả tiền thuê nhà . nhưng chính phủ đức đã bỏ qua " chương trình nhà ở xã hội " trong nhiều thập kỷ . vào cuối năm 2022 , cả nước này chỉ có dưới 1,1 triệu căn nhà ở xã hội , là mức thấp lịch sử . đảng cánh tả đã đề xuất một chương trình nhà ở công cộng và một quỹ đặc biệt dành cho nhà ở giá rẻ . nhưng chính phủ hiện tại vẫn muốn hạn chế vay nợ . vào tháng 5 , bộ trưởng xây dựng klara geywitz đã tăng trợ cấp chi phí thuê nhà và mở rộng nhóm người được hưởng trợ cấp này . tuy nhiên , nỗ lực này vẫn được xem như chỉ là một giọt nước trong đại dương . các tổ chức phi chính phủ cảnh báo nhà ở đang trở thành một vấn đề mang tính tồn tại với nhiều người . các nhà phê bình cảnh báo rằng cần phải có một động lực tài chính cho các nhà đầu tư bỏ tiền vào việc xây dựng nhà ở . nhưng mọi thứ khó có thể cải thiện trong ngắn hạn trên thị trường nhà đất của đức . anh kỳ ( theo dw )

nguồn cung quá thấp , giá thuê tăng và thu nhập không đủ khiến ngày càng nhiều người đức tuyệt vọng tìm kiếm nhà .

một căn hộ ba phòng ngủ rộng hơn 73 m2 cùng không gian để xe thuộc dự án the horizon tại quận tai po ( hong kong ) vừa được sang tay giá 10,95 triệu đôla hong kong ( 1,4 triệu usd ) . dick lam , môi giới tại midland realty , cho biết chủ nhà chào bán căn hộ với giá 12 triệu đôla hong kong vào hai tháng trước nhưng không ai quan tâm . " giao dịch này khiến chủ nhà lỗ 4,31 triệu đôla hong kong so với 15,26 triệu đôla hong kong ( tương đương lỗ 28 % ) khi mua căn hộ tháng 1/2019 " , dick lam nói . trong khi , căn hộ 3 phòng ngủ khác rộng 62 m2 tại dự án mei foo sun chuen ở lai chi kok đã đổi chủ với giá 7,38 triệu đôla hong kong ( 945.000 usd ) , tương đương mức giảm 24 % . ở dự án serenity place ở tseung kwan o , một căn hộ ba phòng ngủ gần 56 m2 sang tay 6,2 triệu đôla hong kong ( 794.000 usd ) , lỗ 14 % . louis chan wing-kit , giám đốc điều hành bộ phận nhà ở tại centaline property agency , cho biết các chủ nhà ở hong kong hiện chỉ tìm được người mua khi chấp nhận giảm giá ít nhất 10 % so với hai tháng trước . " nếu muốn bán lúc này , họ phải hạ giá đáng kể vì giá nhà có thể sẽ giảm hơn nữa trong các quý tới " , ông nói . hôm 31/7 , cơ quan tiền tệ hong kong ( hkma ) cho biết giai đoạn tháng 4 đến tháng 6 , tỷ lệ nợ quá hạn của các khoản vay mua nhà có vốn chủ sở hữu âm - giá trị của ngôi nhà giảm xuống thấp hơn giá trị của khoản vay - đã tăng 0,09 % so với mức 0,04 % hồi cuối tháng 3 . có 3.341 trường hợp vốn chủ sở hữu âm vào cuối tháng 6 , theo khảo sát của hkma. con số này giảm 47,6 % so với 6.379 trường hợp trong quý i. tuy nhiên , các nhà phân tích cho rằng giá nhà đã qua sử dụng giảm hơn nữa có thể làm tăng số lượng trường hợp vốn chủ sở hữu âm trong những tháng tới , khi họ đổ xô bán tháo trước khi thị trường lao dốc quá nhiều . giá nhà ở hong kong chịu áp lực từ việc tăng lãi suất , khiến cho các khoản vay thế chấp đắt đỏ hơn . hkma tuần trước đã nâng lãi suất cơ bản của đặc khu lần thứ 11 trong 17 tháng , sau khu cục dự trữ liên bang mỹ tăng lãi . chính sách tiền tệ của hong kong nương theo mỹ vì tiền tệ của thành phố được chốt bằng usd.các ngân hàng thương mại tại hong kong như bank of china , hsbc , hang seng bank đã tăng lãi suất cho vay đối với những khách hàng tốt nhất thêm 12,5 điểm cơ bản , lên 5,875 % bắt đầu từ cuối tuần trước . nguồn cung nhà không chỉ mở rộng bởi các nhà đầu tư cá nhân chịu sức ép của lãi vay mà còn dồi dào ở phân khúc nhà mới . joseph tsang , chủ tịch jll hong kong , cho biết có đến 83.000 ngôi nhà mới được tung ra . " các nhà phát triển có rất nhiều hàng tồn kho cần bán " , tsang nói . tuy nhiên , chỉ có hai giao dịch được ghi nhận tại 10 khu nhà ở lớn nhất trong thành phố vào cuối tuần qua , theo dữ liệu được tổng hợp bởi cơ quan bất động sản centaline . đây là lượng giao dịch thấp nhất trong 12 tuần qua . derek chan , trưởng bộ phận nghiên cứu tại ricacorp properties , cho biết lượng giao dịch sẽ tiếp tục giảm do đợt tăng lãi suất mới nhất . " nhưng những người tìm nhà sẽ dần dần quay lại thị trường khi nền kinh tế thành phố cải thiện " , ông nói thêm . anh kỳ ( theo scmp )

lo ngại thị trường tiếp tục giảm sâu hơn , các chủ sở hữu nhà ở hong kong đang đua nhau giảm giá để " thoát hàng " .