Datasets:

serenityy

/

ky_public_ollama

like 0

Mülkiyet hakkının temel insan hakkı olarak kabul edildiği belgeleri listeleyin.

Mülkiyet hakkı, hangi belgelerde temel insan hakkı olarak kabul edilmiştir?

Mülkiyet hakkı, Anayasanın 35. maddesinde ve AİHS'nin 1 No'lu Ek Protokolünde temel insan hakları arasında sayılmıştır.

Vergi Usul Kanunu'nun (VUK) 156. maddesinde işyerinin tanımını yazınız.

VUK'un 156. maddesine göre işyeri nasıl tanımlanmıştır?

VUK'un 156. maddesine göre işyeri; ticari, sınai, zirai ve mesleki faaliyette işyeri, mağaza, yazıhane, idarehane, muayenehane, imalathane şube, depo, otel, kahvaltı, eğlence ve spor yerleri, tarla, bağ, bahçe, çiftlik, hayvancılık tesisleri, dalyan ve voli mahalleri, madenler, taş ocakları, inşaat şantiyeleri, vapur büfeleri gibi ticari, sınai, zirai veya mesleki bir faaliyetin icrasına tahsis edilen veya bu faaliyetlerde kullanılan yerlerdir.

Apartman ve site yönetimlerinin 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kapsamında nasıl değerlendirildiğini açıklayın.

Apartman ve site yönetimleri bu kanun kapsamında nasıl değerlendirilir?

Eleman istihdam eden apartman ve site yönetimleri de işveren olarak kabul edildiğinden bu kanun kapsamındadır. Bir kişi (örneğin kapıcı) çalıştırılması halinde bile iş sağlığı ve güvenliğine dikkat etmek zorundadırlar.

Apartman yönetiminin ticari kazanç hükümlerine tabi olması için gerekli koşulları açıklayın.

Apartman yönetiminin ticari kazanç hükümlerine tabi olması için hangi koşulların sağlanması gerekir?

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 37. maddesine göre, apartman yönetiminin iktisadi bir işletme niteliğinde faaliyette bulunması gerekir. Yani, sadece sarfiyat yapması yeterli değildir.

Muafiyet şartlarına uymayan kooperatiflerin durumunu açıklayın.

Muafiyet şartlarına uymayan kooperatiflerin durumu nedir?

Muafiyet şartlarına uymayan kooperatifler muafiyetten faydalanamazlar.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) kapsamını açıklayan bir metin verildiğinde, bu metnin hangi yasal çerçeveyi ele aldığını belirleyin.

Bu metin hangi yasal çerçeveyi açıklıyor?

Metin, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde düzenlemeleri açıklıyor.

GVK23/JB kapsamında çalışanlar için asgari ücretin üzerindeki kısım için vergi uygulamasını açıklayın.

GVK23/JB kapsamında çalışanlar için asgari ücretin üzerindeki kısım için vergi uygulaması nasıl tanımlanabilir?

Asgari ücreti aşan kısım gelir vergisine tabidir ve damga vergisi hesaplanır. Asgari ücrete isabet eden damga vergisi indirilir.

Rahatsız edici seslerin ölçümünün nasıl yapılması gerektiğini açıkla.

Rahatsız edici seslerin ölçümü nasıl yapılmalıdır?

Rahatsız edici seslerin ölçümü, uzman bilirkişiler aracılığıyla, tahammül edilebilir sınırı aşıp aşmadığının bilimsel olarak tespit edilmesi ve aşıyorsa ekonomik bir şekilde bu sınıra nasıl indirilebileceğinin belirlenmesiyle yapılmalıdır.

Bu süreçte ortaya çıkabilecek olası sorunları ve çözüm önerilerini açıklayın.

Bu süreçte ortaya çıkabilecek olası sorunlar neler olabilir ve bunlar nasıl çözülebilir?

Olası sorunlar arasında eksik belge, yetkisiz kişiler tarafından başvuru yapılması veya mimari projeye uygunsuzluk olabilir. Bu sorunların çözümü için ilgili belgelerin tamamlanması, yetkilerin doğrulanması ve idarenin onayı gerekmektedir.

Kat mülkiyetinin iptali ve ortak mülkiyete dönüştürülmesi için gerekli prosedürü açıklayın.

Kat mülkiyetinin iptali ve ortak mülkiyete dönüştürülmesi durumunda ne gibi prosedürler izlenir?

Tüm kat maliklerinin yazılı onayı alınmalı ve bu değişikliği gösteren bir proje tapuya sunulmalıdır.

Kat irtifakı sahipleri tarafından seçilen yöneticiler için hangi hükümlerin geçerli olduğunu belirtin.

Kat irtifakı sahiplerinin seçtiği yöneticiler için hangi hükümler geçerlidir?

Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, kat irtifakı sahipleri tarafından seçilen yönetici hakkında da uygulanır.

Toplu yapıda sosyal alanların kullanılmamasının işletme giderlerine katılmama hakkı verip vermediğini açıklayın.

Toplu yapıda sosyal alanların kullanılmaması, işletme giderlerine katılmama hakkı tanır mı?

Hayır, tanımaz. Sosyal alanlardan birini (örneğin spor tesislerini) hiç kullanmamak, işletme giderlerine katılmama gerekçesi olamaz.

İdare veya yargı organlarına yapılacak bir başvuru, boşaltma işlemini etkiler mi?

İdare veya yargı organlarına yapılacak başvuru, boşaltma işlemini etkiler mi?

Hayır, idare veya yargı organlarına yapılacak başvuru, boşaltma işlemini durdurmaz.

Yönetim planında farklı katılma oranlarının belirlenmesi için kullanılan karar alma mekanizmalarını listeleyin.

Yönetim planında farklı katılma oranlarının belirlenmesi için hangi karar alma mekanizmaları söz konusudur?

Oy birliği veya KMK madde 28 ve 70 gereği beşte dört çoğunluk.

Belgenin ana konusunu özetleyin.

Belgenin konusu nedir?

Sitede çalışacak kişilere ödenecek ücretlerin gelir vergisine tabi olup olmadığıdır.

Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları, yetki ve sorumlulukları nasıl belirlenir?

Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları, yetki ve sorumlulukları nasıl belirlenir?

KMK'nda, sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır.

Kapıcının elektrik, su ve ısınma giderlerine katılımının nasıl belirlendiğini açıklayın.

Kapıcının elektrik, su ve ısınma giderlerine katılımı nasıl belirlenir?

Kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen veya tamamen katılıp katılmayacağı, hizmet sözleşmesinde belirtilmelidir. Bu konuda kat malikleri (yönetici) kapıcı ile anlaşarak sözleşme yapmalıdır.

Bütçenin üçüncü aşamasında gerekli olan onayı ve nedenini açıklayın.

Bütçenin üçüncü aşamasında hangi onay gereklidir ve neden?

Üçüncü aşamada, apartman ve site yönetimlerinin bütçelerinin uygulanması için kat maliklerinin onayı gerekir. Bu onay, yönetici veya yönetim kuruluna bütçeyi uygulama yetkisi verir.

Çalışanların sağlık ve güvenliğini etkileyen konularda işveren ne yapmalıdır?

Çalışanların sağlık ve güvenliğini etkileyen konularda işverenin sorumlulukları nelerdir?

İşveren, çalışanların sağlık ve güvenliğini etkilediği bilinen veya etkilemesi muhtemel konular hakkında; görevlendirdikleri kişi veya hizmet aldığı kurum ve kuruluşları, başka işyerlerinden çalışmak üzere kendi işyerine gelen çalışanları ve bunların işverenlerini bilgilendirir.

Apartman yönetimlerinin kiralama işlemlerinden kaynaklanan KDV ile ilgili yapması gerekenleri açıklayın.

Apartman yönetimleri kiralama işlemlerinden kaynaklanan KDV ile ilgili ne yapmalıdır?

Apartman ve site yönetimleri, KDV'nin ödendiğini takip etmeli ve tahakkuk/tahsil fişlerinin fotokopilerini talep etmelidir.

Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi sırasında tapu kütüğünde yapılan işlemi açıklayın.

Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi sırasında tapu kütüğünde nasıl bir işlem yapılır?

Kat mülkiyeti kütüğüne veya ana gayrimenkulün kayıtlı olduğu tapu kütüğüne "Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir." ibaresi yazılarak sayfa, irtifak hakları dışındaki işlemlere kapatılır. Her bağımsız bölüm ayrı bir sayfaya kaydedilir.

Özelgenin temel amacını özetleyin.

Bu özelgenin temel amacı nedir?

Özelgenin temel amacı, site yönetiminin havuz işletmesi ve büfe-cafe kiralamasından elde ettiği gelirlerin vergilendirilmesi konusunda rehberlik sağlamaktır.

Site yönetiminin, aidat ve doğalgaz borcu nedeniyle bir kiracının doğalgazını kesme yetkisi olup olmadığını belirleyin.

Site yönetimi, aidat ve doğalgaz borcu nedeniyle bir kiracının doğalgazını kesebilir mi?

Hayır, site yönetiminin böyle bir yetkisi bulunmamaktadır. Bu yetki ne yönetim tarafından verilebilir ne de yönetim planında yer alsa bile hukuken geçerli değildir.

Denetimlerin ne sıklıkla yapıldığını açıklayın.

Denetimler ne sıklıkla yapılır?

Yönetim planında belirtilen sürelerle. Belirlenmemişse her üç ayda bir.

Kat mülkiyeti kurulmamış bir taşınmazın mülkiyetinin nasıl düzenlendiğini açıklayınız.

Eğer kat mülkiyeti kurulmamışsa, taşınmazın mülkiyeti nasıl düzenlenir?

Kat mülkiyeti kurulmamışsa, taşınmaz Türk Medeni Kanunu'ndaki paylı mülkiyet hükümlerine tabidir.

Davalının kira sözleşmesinde aylık veya toptan ödeme yapmasının mahkeme kararını nasıl etkileyebileceğini açıklayın.

Eğer davalı kira sözleşmesinde aylık veya toptan ödeme yapıyorsa, bu durum mahkeme kararını nasıl etkilerdi?

Bu durum, mahkeme kararında davalının sorumlu olacağı borç miktarının belirlenmesinde dikkate alınacaktı. Aylık veya toptan ödeme yapıp yapmadığı ve ödeme zamanı, borç miktarının sınırını belirlemek için incelenecekti.

Site ve blok yönetim kurulu üyelerine ödenen ücretlerin KDV'ye tabi olup olmadığını belirtin.

Site ve blok yönetim kurulu üyelerine ödenen ücretler KDV'ye tabi midir?

Hayır, site ve blok yönetim kurulu üyeleri ile apartman yöneticilerine ödenen ücretler KDV'nin konusuna girmemektedir.

İşveren, fesih ihbar süresi için ödenecek ücreti nasıl hesaplar? Adım adım açıklayın.

İşveren, fesih ihbar süresi için ödenecek ücreti nasıl hesaplar?

Fesih ihbar süresi için ödenecek ücret, her hafta yedi gün olarak kabul edilip, fesih ihbar süresine ilişkin gün sayısı ile son brüt ve giydirilmiş günlük ücretin çarpılması suretiyle hesaplanır.

Apartman yöneticisinin ücret almasıyla ilgili yasal düzenlemeyi açıklayın.

Yöneticinin ücret alıp almamasıyla ilgili Kanunda ne belirtilmiştir?

Yönetim planında veya sözleşmede ücret belirtilmemiş olsa bile, yönetici kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Kat malikleri kurulu, yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağına ve katılacaksa ne oranda katılacağına karar verir. Karar yoksa, yönetici giderlerin yarısına katılmaz.

İşletme defterinde gelir ve gider kalemlerine örnekler verin.

İşletme defterinde hangi kalemler gelir, hangi kalemler gider olarak kaydedilir?

Gelir tarafına aidatlar, kira gelirleri, reklam gelirleri, faiz gelirleri gibi kalemler; gider tarafına ise temizlik, personel, bakım, onarım, elektrik, su gibi kalemler kaydedilir.

Mülkiyet hakkının sınırlandırılmasına ilişkin bir kanunun değerlendirilmesi gereken kriterleri açıklayın.

Eğer mülkiyet hakkının sınırlandırılmasına ilişkin bir kanun çıkarılırsa, bu kanunun hangi kriterlere göre değerlendirilmesi gerekir?

Kanunun, Anayasanın 35/2. maddesinde belirtilen kamu yararı ölçütüne ve Anayasa'nın 13. maddesinde belirtilen sınırlamaya ilişkin genel ilkelere uygunluğu değerlendirilmelidir.

Metnin ana fikrini özetleyin.

Bu metnin ana fikri nedir?

Metnin ana fikri, apartman ve site yönetimlerinin gelir vergisi stopaj ve muhtasar beyanname yükümlülükleri konusundaki belirsizliği, Danıştay kararını ve devam eden uygulamayı ele alarak, hukuki belirsizlik ve beklenen kanuni düzenlemeyi vurgulamaktır.

Maaşa ilişkin makbuzlar için damga vergisi oranını belirtin.

Maaşa ilişkin makbuzlar için damga vergisi oranı nedir?

Maaş, ücret gibi hizmet karşılığı alınan paralara ilişkin makbuzlar için damga vergisi oranı binde 6,6'dır.

Site yönetiminin otopark işletilmesinden elde ettiği gelirin nasıl değerlendirilmesi gerektiğini açıklayın.

Site yönetiminin otopark işletilmesinden elde ettiği gelir nasıl değerlendirilir?

Malikler tarafından adi ortaklık şeklinde yürütülen ticari faaliyet olarak değerlendirilmeli ve mükellefiyet tesis ettirilerek bu faaliyetten sağlanan kazancın vergilendirilmesi gerekmektedir.

28264 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan ve 01.05.2012 tarihinde yürürlüğe giren 117 Seri No.lu KDV Genel Tebliği'nin amacını açıklayın.

28264 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan ve 01.05.2012 tarihinde yürürlüğe giren 117 Seri No.lu KDV Genel Tebliği'nin amacı nedir?

Tebliğ, kısmi tevkifat uygulamasının mahiyetini ve tevkifatı uygulayacak alıcıları açıklamaktadır.

İtiraz konusu kuralların, anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde hangi faaliyetlerin yapılmasına izin verdiğini belirtin.

İtiraz konusu kurallar, anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde hangi faaliyetlerin yapılmasına izin vermektedir?

Avukatlık büroları açılmasına ve serbest muhasebeci mali müşavirlik veya yeminli mali müşavirlik faaliyetlerinde bulunulmasına izin vermektedir.

Davada kullanılan kanıtları listeleyin.

Bu davada kullanılan kanıtlar nelerdir?

Bu davada kullanılan kanıtlar arasında dava dilekçesi, bilirkişi raporu ve yönetim planı yer almaktadır.

Diğer bir bağımsız bölüme onarım için giriş izni nasıl sağlanır?

Kat malikleri arasında bir hasar durumunda onarım için diğer bağımsız bölüme giriş izni nasıl sağlanır?

Diğer bağımsız bölüme girmek için o bölümün maliki veya orada oturanlardan giriş müsaadesi alınması gerekir ve işlerin yapılmasına katlanmak zorundadırlar.

'Bina sorumlusu' teriminin metindeki tanımını verin.

'Bina sorumlusu' terimi metinde nasıl tanımlanıyor?

'Bina sorumlusu', asansörün güvenli çalışmasını sağlamak için bakım, periyodik kontrol ve onarımını yaptıran kat malikleri tarafından seçilen veya dışarıdan yetki verilen kişi veya kişidir. Kamu binalarında sorumlu yetkili de bina sorumlusu olarak kabul edilir.

Apartman sığınağının kirasının kime ait olduğunu ve nasıl paylaştırıldığını açıklayın.

Apartman sığınağının kirası kimlere aittir ve nasıl paylaştırılır?

Kiralanan sığınak kat maliklerinin ortak mülkiyetidir. Elde edilen toplam hasılat her bir malike paylaştırılır ve her bir malikin durumu ayrı ayrı değerlendirilerek gelir vergisi beyannamesi verilir.

Bu davadan çıkarılabilecek genel bir sonucu özetleyin.

Bu davadan çıkarılabilecek genel bir sonuç nedir?

Ortak alanlarda yapılan değişikliklerin, diğer kat maliklerinin haklarını gözeterek ve gerekli izinleri alarak yapılmasının önemi vurgulanmaktadır.

Ücret tanımına giren unsurlardan bazılarını listeleyin.

Ücret tanımına giren unsurlardan bazıları nelerdir?

Ödenek, tazminat, kasa tazminatı, tahsisat, zam, avans, aidat, huzur hakkı, prim, ikramiye, gider karşılığı gibi unsurlar ücrete dahildir.

Kaynakçada listelenen akademik makalelerin sayısını belirleyin.

Bu kaynakçada kaç tane akademik makale listelenmiştir?

Kaynakçada en az yedi akademik makale listelenmiştir.

Bu başvurunun Anayasa Mahkemesi için önemini açıklayın.

Bu başvurunun Anayasa Mahkemesi için önemi nedir?

Bu başvuru, Anayasa Mahkemesi'nin yargı sürecinin adil ve makul bir şekilde yürütülüp yürütülmediğini değerlendirmesi ve Anayasa'nın ilgili maddelerinin ihlal edilip edilmediğini tespit etmesi açısından önemlidir.

Madde 36'da belirtilen defterin ne zaman ve nasıl kapatıldığını açıklayın.

Madde 36'da belirtilen defter ne zaman ve nasıl kapatılır?

Bu defter, her takvim yılının bitmesinden sonra bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılmalıdır.

16 KMK çerçevesinde bitişik bağımsız bölümlerin tescilini açıklayın.

16 KMK çerçevesinde, bitişik bağımsız bölümler nasıl tescil edilebilir?

Aynı katta birbirine bitişik aynı nevi bağımsız bölümler veya iktisadi/kullanım bütünlüğü olan birden çok kat/bölüm, tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Bunun için uygun değişiklik projesi ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gerekir.

Yönetici ve denetçi atamaları nasıl yapılır ve farklı yapı türleri için süreçler aynı mıdır?

Yönetici ve denetçi atamaları

Yönetim planında farklı düzenleme yoksa, blok kat malikleri kurulu blok için, blok olmayan yapılar için kendi kat malikleri, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı için yönetici ve denetçi atar. Blok ve blok dışı yapılar için kat maliklerinin çoğunluğu tarafından; toplu yapı için ise, temsilciler kuruluna katılanların bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır. Süreçler farklı yapı türleri için farklıdır.

102 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) ortak gider payı ödeme yükümlülüğü hakkında bilgi verin.

102 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) ortak gider payı ödeme yükümlülüğü ile ilgili olarak metinde ne belirtiliyor?

Metin, 102 sayılı KMK çerçevesinde, toplu yapı ortak gider payını ve avansı ödemekten kaçınılamayacağını, birden fazla yapının bulunduğu durumlarda KMK m. 20/1'deki eksikliğin giderildiğini belirtiyor. Örneğin, bir binadaki asansör giderleri diğer binalardaki kat maliklerini ilgilendirmezken, ortak kalorifer sistemi gibi tüm bağımsız bölümleri ilgilendiren giderler tüm kat malikleri tarafından karşılanacaktır.

Kat malikleri oyunu nasıl kullanabilirler?

Kat malikleri oyunu nasıl kullanabilirler?

Kendi kullanabilirler veya yetkili vekil eliyle kullanabilirler. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetinde ise bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebilir.

Gelir Vergisi Kanununun 23. maddesinin 1. fıkrasının (6) numaralı bendine göre vergiden istisna edilen hizmetçiler kimlerdir?

Gelir Vergisi Kanunu Madde 23, fıkra 1, bent (6).

Özel fertler tarafından evlerde, bahçelerde, apartmanlarda ve ticaret mahalli olmayan sair yerlerde çalıştırılan orta hizmetçisi, bahçıvan, kapıcı, kaloriferci gibi hizmet erbabıdır.

Bu mesken kirası gelir vergisi istisnasından kimler faydalanamaz?

Bu istisnadan kimler faydalanamaz?

Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ve gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar.

Site yönetiminin havuz işletmesi ve büfe-cafe kiralamasının vergilendirilmesiyle ilgili genel bir açıklama yapın (Madde 1).

Site yönetiminin havuz işletmesi ve büfe-cafe kiralamasının vergilendirilmesiyle ilgili genel bir açıklama yapın (Madde 1).

Metinde bu konuya dair detaylı bilgi bulunmamaktadır, sadece vergilendirilmesinin nasıl olacağı sorusuna değinilmiştir.

2024 yılının ilk altı ayı için kıdem tazminatı tavan miktarı nedir?

2024 yılının ilk yarısı için geçerli kıdem tazminatı tavan miktarını belirtiniz.

2024 yılının ilk altı ayı için kıdem tazminatı tavan miktarı 35.058,58 TL olarak belirlenmiştir.

Fatura düzenlemesinin ödemeye mi yoksa mal teslimine mi bağlı olduğunu belirtin.

Fatura düzenlenmesi, ödemeye mi yoksa mal teslimine mi bağlıdır?

Fatura düzenlenmesi ödemeye bağlı olmayıp mal teslimine veya hizmet ifasına bağlıdır.

Kat maliklerinin gider borcu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacaklarının önceliğini belirtin.

Kat maliklerinin gider borcu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacaklarının önceliği nedir?

Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

Ortak alan kirası ile ilgili vergisel sorunlardan nasıl kaçınılabileceğini açıklayın.

Ortak alan kirası ile ilgili vergisel sorunlardan nasıl kaçınılabilir?

Gelirin kat malikleri arasında arsa paylarına göre adil bir şekilde dağıtılması ve ilgili vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi vergisel sorunlardan kaçınmaya yardımcı olur.

Tevkif edilen vergilerin vergi dairesine bildirim zamanı ve yöntemini açıklayın.

Tevkif edilen vergiler ne zaman ve nasıl vergi dairesine bildiriliyor?

Tevkif edilen vergiler, ertesi ayın yirminci günü akşamına kadar, site yönetiminin bağlı olduğu vergi dairesine muhtasar beyanname ile bildiriliyor.

Apartman yönetimlerinin 'sair kurumlar' olarak sınıflandırılmasının nedenini açıklayın.

Apartman yönetimlerinin 'sair kurumlar' olarak sınıflandırılmasının nedeni nedir?

Metin bu sorunun cevabını vermez. Bu, daha detaylı bir vergi mevzuatı araştırması gerektirir.

110 KMK çerçevesinde turizm amaçlı kiralama için gerekli şartı belirtin.

110 KMK çerçevesinde turizm amaçlı kiralama için hangi şart aranmaktadır?

Tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınan kararı, izin belgesine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından alınması şarttır.

Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, kurulda kim temsil eder?

Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, kurulda kim temsil eder?

Kat malikleri kurulunda, kendileri içinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Ehliyetsiz bir maliki ise kanuni mümessili temsil eder.

Bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payı ne zaman değiştirilebilir?

Bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payı ne zaman değiştirilebilir?

Bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez (44. madde hükmü saklı).

Anasözleşmenin 6. maddesindeki ortakların sosyal, kültürel ve ekonomik ihtiyaçlarını karşılamakla ilgili hükümlerin muafiyeti nasıl etkilediğini açıklayın.

Anasözleşmenin 6. maddesindeki ortakların sosyal, kültürel ve ekonomik ihtiyaçlarını karşılamakla ilgili hükümler muafiyeti nasıl etkiler?

Bu hükümlerin kooperatifin muafiyetini etkilemeyeceği belirtilmiştir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 61. maddesinin ücreti nasıl tanımladığını açıklayın.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 61. maddesi ücrete dair neyi tanımlar?

61. madde ücreti, işverene tabi ve belirli bir işyerine bağlı çalışanlara hizmet karşılığı verilen para ve ayınlar ile sağlanan ve para ile temsil edilebilen menfaatler olarak tanımlar. Ödenek, tazminat, prim, ikramiye gibi farklı adlar altında ödenmesi ücretin mahiyetini değiştirmez.

Gelecekte apartmanlarda evcil hayvan beslenmesiyle ilgili mevzuatta beklenen değişiklikleri tahmin edin.

Gelecekte apartmanlarda evcil hayvan beslenmesiyle ilgili mevzuatta nasıl değişiklikler beklenebilir?

Uluslararası sözleşmelere uyum sağlamak ve hayvan haklarına daha fazla önem vermek adına, evcil hayvan beslenmesine ilişkin düzenlemelerin daha esnek ve hayvan haklarını koruyacak şekilde değişmesi beklenebilir.

Site yöneticiliğine bağlı çalışan bir kapıcıya yapılan ödemelerin gelir vergisinden istisna olup olmadığını belirtin.

Özelgeye göre, site yöneticiliğine bağlı çalışan bir kapıcıya yapılan ödemeler gelir vergisinden istisna mıdır?

Evet, ancak istisna kapsamında olmayan ve ücretli olarak çalıştırılanlara yapılan ödemelerden vergi tevkifatı yapılması gerekmektedir.

Bir kat maliki, KMK kararlarına nasıl itiraz edebilir? Metinde bu konuda bilgi var mı?

Bir kat maliki, KMK kararlarına karşı nasıl itiraz edebilir?

Metin, KMK kararlarına karşı itiraz yolları hakkında bilgi vermiyor. Bu konunun ayrıntıları farklı yasal düzenlemelerde bulunabilir.

Konutunu hem işyeri hem de mesken olarak kullananlar için vergi muafiyeti durumunu açıklayın.

Konutunu hem işyeri hem de mesken olarak kullananlar için durum nedir?

Konutunu hem işyeri hem de mesken olarak kullananların bu kapsamda elde ettiği kazançlar muafiyet kapsamında kabul edilecektir.

Apartman yönetiminin ortak alanlarını kiraya vermesinden elde edilen gelirin vergilendirilmesi ve belge düzenlemesiyle ilgili maddeyi ve verdiği bilgileri belirtin.

Apartman yönetiminin ortak alanlarını kiraya vermesinden elde edilen gelirin vergilendirilmesi ve belge düzenlemesiyle ilgili madde hangisidir ve ne tür bilgiler verir?

Madde 3, apartman yönetiminin ortak alanlarının kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelirin nasıl vergilendirileceği ve belge düzenlemesi hakkında bilgi verir.

Beşte dört çoğunluğun sağlanamaması durumunda, bir kat maliki ortak alanda değişiklik yapmak isterse ne yapabilir?

Beşte dört çoğunluğun sağlanamaması durumunda, bir kat maliki ortak alanda değişiklik yapmak isterse ne yapabilir?

Eğer ilgili bir kurul kararı ya da yönetim planı hükmü varsa, onay vermeyen kat malikleri ecrimisil davası açabilirler.

Apartman ve site yönetimlerinin vergi yükümlülükleri konusunda farklı yorumların ortaya çıkmasının nedenini açıklayın.

Apartman ve site yönetimlerinin vergi yükümlülükleri konusunda farklı yorumların ortaya çıkmasının nedeni nedir?

Yıllardır tartışma konusu olan ve idare ile yargı arasında farklı yorumlanan bu konu, 'sair kurumlar' tanımının belirsizliğinden ve kanuni düzenlemenin eksikliğinden kaynaklanmaktadır.

Apartmanda enerji tedarik şirketine yapılan ödemelerde uygulanan tevkifat oranını belirtin.

Apartmanda enerji tedarik şirketine yapılan ödemelerde tevkifat oranı nedir?

Sıfır oranında tevkifat uygulanacaktır.

Yerel yönetimlerin sahipsiz ve güçten düşmüş hayvanlar için yapması gerekenleri açıklayın.

Yerel yönetimler sahipsiz ve güçten düşmüş hayvanlar için neler yapmalıdır (Madde j)?

Hayvan bakımevleri kurarak bakım ve tedavi sağlamalı, eğitim çalışmaları yapmalı ve ilgili karar organının uygun görmesi halinde hayvan hastanesi kurmalıdırlar.

Kat maliklerinin oybirliği kararı gerektirmeyen faaliyetlere örnek verin.

Kat maliklerinin oybirliği kararı gerekmeyen faaliyetler var mıdır? Varsa örnek veriniz.

Metinde doktor muayenehanelerinin yasak işler kapsamında dikkate alınmadığı belirtilmektedir.

Kat maliklerinin yarısının hesabın gösterilmesini isteme hakkı var mıdır? Nasıl?

Kat maliklerinin yarısının hesabın gösterilmesini isteme hakkı var mıdır? Nasıl?

Evet, kat maliklerinin yarısı, arsa payları ne olursa olsun, yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesini isteyebilir.

Kira ödeyen reklam ajansı için hangi belge düzenlenmelidir?

Kira ödeyen reklam ajansı için hangi belge düzenlenmelidir?

Kira ödeyen reklam ajansının, ödediği aylık kira bedelleri için kat malikleri adına gider pusulası düzenlemesi gerekmektedir.

Metnin ana fikrini özetleyin.

Metnin ana fikri nedir?

Metin, insanların barınma ihtiyacından başlayarak günümüzdeki toplu yaşam alanlarına ve bu alanlarda yaşayanların hukuki durumuna kadar olan süreci ele almaktadır. Özellikle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun önemini ve toplu yaşamın getirdiği ortak ihtiyaç ve sorunları vurgular.

38 KMK çerçevesinde alınan kararlara karşı itiraz sürecini açıklayın.

38 KMK çerçevesinde alınan kararlara karşı nasıl bir itiraz süreci vardır?

Karara karşı çıkan kat malikleri, aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. Toplantıya katılanlar karar tarihinden itibaren bir ay, katılmayanlar kararı öğrenme tarihinden itibaren bir ay, her halükarda karar tarihinden itibaren altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilirler.

Muayenehane kavramının uygulamada nasıl yorumlandığını açıklayın.

Muayenehane kavramı uygulamada nasıl yorumlanmaktadır?

Yasada yer alan muayenehane kavramı, uygulamada avukat yazıhanelerinin yanında mali müşavirlik veya mühendislik bürolarını da kapsayacak şekilde geniş yorumlanmaktadır.

Dayanaksız aidat artışlarının sonuçlarını açıklayın.

Dayanaksız aidat artışlarının sonuçları nelerdir?

Dayanaksız aidat artışları yönetimleri mali sıkıntılara sokar ve hukuki problemlere neden olur.

Yönetici veya yönetim kurulu nasıl atanır?

Yönetici veya yönetim kurulu nasıl atanır?

Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Anlaşmazlık durumunda veya atanma sağlanamaması halinde, sulh hukuk mahkemesi tarafından atanır.

Metinde adı geçen Yargıtay kararlarının tam metinlerini nerede bulabiliriz?

Metinde bahsedilen Yargıtay kararlarının tam metinleri nerede bulunabilir?

Metinde bahsedilen Yargıtay kararlarının tam metinleri kitabın sonunda yargı kararları bölümünde yer almaktadır.

Asgari ücret alanlar için gelir vergisi ve damga vergisi durumunu açıklayın.

Asgari ücret alanlar için gelir vergisi ve damga vergisi durumu nedir?

GVK'nın 23/18. bendi kapsamında çalışan ve asgari ücret alanlar için gelir vergisi ve damga vergisi ödenmez.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesinin hangi tür işletmelere izin vermediğini belirtin.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi hangi tür işletmelere izin vermiyor?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi, mesken nitelikli bağımsız bölümlerde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseselerin kurulmasına izin vermiyor. Kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması durumunda ise, sinema, tiyatro gibi eğlence yerleri ve fırın, lokanta gibi gıda yerleri açılabilir.

Bir kişinin kat mülkiyetinde arsa payının önemini sorgulamasının olası nedenlerini açıklayınız.

Birisi kat mülkiyetinde arsa payının önemini neden sorgulayabilir?

Birisi, arsa payının belirli kararlar üzerindeki etkisinin adaletsiz olabileceğini veya bazı kat maliklerinin haklarını diğerlerine göre daha fazla etkileyebileceğini düşünebilir.

Hakedişlere ait faturaların ayrı ayrı düzenlenmesinin mümkün olmaması durumunda şirketin karşılaşabileceği olası sorunları tahmin edin.

Hakedişlere ait faturaların ayrı ayrı düzenlenmesinin mümkün olmaması durumunda şirket ne gibi sorunlarla karşılaşabilir?

Bu soru metinde doğrudan cevaplanmamıştır. Fakat ayrı ayrı fatura düzenleyememe durumunda vergisel sorunlar ve hesaplama karmaşası yaşanabilir şeklinde spekülatif bir yanıt verilebilir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin ilk derece mahkemesinin kararına ilişkin kararını özetleyin.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin kararını nasıl değerlendirmiştir?

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 3/7/2012 tarihli kararıyla ilk derece mahkemesinin kararını onamıştır.

Kurumlar Vergisi Kanununun 1/D maddesinin bu durumdaki rolünü açıklayın.

Kurumlar Vergisi Kanununun 1/D maddesi bu durumda nasıl bir rol oynuyor?

Bu madde, vakıf ve derneklere bağlı iktisadi işletmelerin vergi mükellefiyetini tanımlarken, vakıf ve derneklerin kendilerinin mükellefiyet dışında bırakıldığını belirtiyor. Site yönetimi bu kapsamda değerlendirilmiyor.

Kapıcının ısınma ücretini kimin ödediğini açıklayın.

Kapıcının ısınma ücretini kim öder?

Konut Kapıcıları Yönetmeliğinin 13. Maddesi uyarınca kapıcının ısınma, elektrik, su gibi bedelleri ödeyip ödemeyeceği hizmet sözleşmesinde taraflarca belirtilir. Sözleşmede ısınma ücreti kapıcıya ait ise kapıcı öder. Genelde uygulamada bu masraflar kat maliklerine yansıtılır.

Davayı açanın kim olduğunu ve dava sebebini belirt.

Davayı açan kim ve ne sebeple dava açmış?

Dava, zihinsel özürlü bir çocuğun çıkardığı gürültülerden rahatsız olan bir kat maliki tarafından açılmıştır. Gürültünün ve rahatsız edici eylemlerin sonlandırılması istenmiştir.

Aleni yargılanmanın sınırlamalarına dair metinde verilen örnekleri listeleyin.

Aleni yargılanmanın sınırlamalarına dair metinde verilen örnekleri listeleyiniz.

Ahlak, kamu düzeni veya ulusal güvenlik yararına, çocukların çıkarları veya tarafların özel hayatlarının gizliliği gerektirdiğinde ve aleniyetin adil yargılamaya zarar verebileceği durumlarda aleni yargılanma sınırlandırılabilir.

Bütçedeki 'avans' terimini açıklayın ve kullanım amacını belirtin.

Bütçedeki 'avans' terimi ne anlama gelir ve neden kullanılır?

Avans, KMK genel gider katılım paylarında kullanılan bir terimdir ve bütçenin tahmini bir değer olduğunu, kesinleşmenin yıl sonunda olacağını gösterir.

Apartman ve site yönetimlerinin vergi yükümlülükleri konusunda farklı yorumların ortaya çıkmasının nedenini açıklayın.

Apartman ve site yönetimlerinin vergi yükümlülükleri konusunda farklı yorumların ortaya çıkmasının nedeni nedir?

Yıllardır tartışma konusu olan ve idare ile yargı arasında farklı yorumlanan bu konu, 'sair kurumlar' tanımının belirsizliğinden ve kanuni düzenlemenin eksikliğinden kaynaklanmaktadır.

70 KMK'ya göre, saklama görevini ihlal eden yöneticiye verilecek cezayı açıklayın.

70 KMK'ya göre, saklama görevini ihlal eden yöneticiye ne tür bir ceza verilir?

Saklama görevini ihlal eden yöneticiye para cezası verilir. Bu ceza hapse çevrilemez ve ilamın infaz olanağı bulunmasa da uygulanır.

Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderleri nasıl paylaştırılır?

Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılması nasıl düzenlenir?

Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılması, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak bir yönetmelikle düzenlenir.

Kat maliklerinin borçlarını ve yükümlerini yerine getirmemeleri durumunda yöneticinin yapabileceklerini açıklayın.

Yöneticinin hakları (borç ödenmemesi durumunda)

Yönetici, hiçbir tazminat ödemeden sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilebilir ve uğradığı zararı kat maliklerinden isteyebilir.

Bir bekçi odasının minimum büyüklüğünü ve özelliklerini belirtin.

Bekçi odasının minimum büyüklüğü ve özellikleri nelerdir?

Bekçi odası en az 4 m² büyüklüğünde olup, doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenir ve en az 1.5 m²'lik bir tuvalet içerir.

Ortaklaştırma sürecinde sulh mahkemesinin görev ve yetkilerini açıklayınız.

Ortaklaştırma sürecinde sulh mahkemesinin rolü nedir?

Sulh mahkemesi, ortaklaştırma anlaşması sağlanamadığı durumlarda her gayrimenkulün değerini belirler, satın alma teklifini sunar ve açık artırma yoluyla satış işlemini gerçekleştirir.

1989/3 sayılı İç Genelge'nin kooperatiflerin kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda hangi konulara açıklık getirdiğini açıklayın.

1989/3 sayılı İç Genelge, kooperatiflerin kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda hangi konulara açıklık getirmektedir?

1989/3 sayılı İç Genelge, özellikle geliri gayrimenkul kira gelirinden ibaret bulunan kooperatiflerin vergilendirilmesi ve 14/08/1989 tarih ve 3571 sayılı Kanunla yapılan değişikliklerin etkilerini açıklamaktadır.

193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesinin 1. fıkrasının konusunu açıklayın.

193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesinin 1. fıkrası neyle ilgilidir?

Gelir vergisi tevkifatı yapma zorunluluğu olan kurum ve kişileri listeler.

Türk Medeni Kanunu'nda bütünleyici parçanın tanımını verin.

Türk Medeni Kanunu'nda bütünleyici parça nasıl tanımlanmıştır?

Bütünleyici parça, yerel adetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır.