Datasets:
datkai
/
news-chuan-hoa

Dataset card Viewer Files Community
1
content
stringlengths
104
34.9k
summary
stringlengths
5
264
theo đó , đối tượng được giảm là tổ chức , doanh nghiệp , hộ gia đình , cá nhân đang được nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo quyết định hoặc hợp đồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dưới hình thức thuê đất trả tiền hàng năm . quy định này áp dụng cho cả người thuê đất không thuộc diện được miễn giảm , hết thời hạn hoặc trường hợp đang được giảm theo quy định về đất đai ... theo đó , tiền thuê đất phải nộp trong năm 2023 được giảm 30 % nhưng không gồm số còn nợ trước 2023 và tiền chậm nộp . trường hợp đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc khấu trừ tiền bồi thường , giải phóng mặt bằng thì mức giảm 30 % được tính trên số tiền phải nộp ( nếu có ) sau khi đã được giảm hoặc / và khấu trừ . quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 20/11 . vào tháng 4 năm nay , chính phủ cũng ban hành quy định gia hạn thuế và tiền thuê đất của 2023 . đây là lần thứ 5 chính phủ đưa ra chính sách này trong bối cảnh các doanh nghiệp gặp khó khăn khi thị trường thu hẹp , đơn hàng sụt giảm . hai năm 2020 và 2021 , chính phủ cũng từng giảm 30 % tiền thuê đất với người thuê đất bị ảnh hưởng bởi dịch covid-19 . quỳnh trang
phó thủ tướng lê minh khái vừa ký quyết định giảm 30 % tiền thuê đất cho doanh nghiệp , hộ gia đình và cá nhân trong năm nay .
vì sao việc phát triển nhà ở xã hội chưa thu hút doanh nghiệp là vấn đề được ông nguyễn văn sinh , thứ trưởng xây dựng đề cập tại họp báo chính phủ chiều 30/9 . ông thừa nhận chưa có nhiều doanh nghiệp mặn mà đầu tư các dự án nhà ở xã hội do tiếp cận tín dụng , quỹ đất còn gặp khó . quy định hiện nay doanh nghiệp được lợi nhuận định mức 10 % với toàn bộ dự án khi làm nhà ở xã hội . đây là một trong số hỗ trợ từ chính sách , bên cạnh các cơ chế như miễn tiền sử dụng đất , thuế ( thu nhập doanh nghiệp , giá trị gia tăng ) , ưu đãi lãi suất vay vốn . dự thảo luật nhà ở ( sửa đổi ) vẫn duy trì các hỗ trợ trên , và bổ sung chính sách thực chất hơn như được miễn tiền sử dụng đất , thuê đất ; doanh nghiệp được dành 20 % quỹ đất để phát triển các khu thương mại dịch vụ ; địa phương hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật . chủ đầu tư cũng được vay nguồn vốn ưu đãi thông qua ngân hàng thương mại và ngân hàng chính sách xã hội . ngoài ra , doanh nghiệp được hỗ trợ ưu đãi tiếp cận vốn , vay với lãi suất ưu đãi . riêng với nhà ở xã hội có gói 120.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi thấp hơn từ 1,5 - 2 % so với thị trường . " chính sách về tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội được quy định đủ , khó khăn vướng mắc vừa qua chủ yếu do bố trí nguồn lực " , thứ trưởng sinh nhận xét . trước ý kiến cho rằng nên tăng mức lãi cho doanh nghiệp từ 10 % hiện nay lên 15 % khi sửa luật để hấp dẫn các nhà đầu tư , thứ trưởng sinh cho hay , nếu nâng lợi nhuận cho doanh nghiệp sẽ khiến giá bán nhà ở xã hội tăng lên . như vậy sẽ tạo gánh nặng , khó khăn hơn cho người thu nhập thấp - đối tượng được mua nhà ở xã hội . bản thân các doanh nghiệp cũng cho rằng , trong bối cảnh hiện nay sản xuất đầu tư đạt lợi nhuận 10 % là quá tốt . " điều họ cần là cải cách thủ tục hành chính , địa phương chưa vào cuộc giải quyết nhanh trong xử lý các vấn đề liên quan quy hoạch , đất đai " , ông sinh nói . lãnh đạo bộ xây dựng cũng khẳng định không phân biệt chủ đầu tư nhà ở xã hội là doanh nghiệp nhà nước hay tư nhân . ông cho biết , quy định pháp luật về nhà ở , đầu tư phát triển nhà ở xã hội quy định các hình thức phát triển loại nhà ở này , trong đó có thể nhà nước hoặc huy động các nguồn lực đầu tư từ doanh nghiệp , nên " không hạn chế phạm vi nào " đầu tư vào phân khúc nhà ở này . ông trần văn sơn , bộ trưởng , chủ nhiệm văn phòng chính phủ nói thêm , nhà nước thực hiện quy hoạch , xây dựng cơ chế chính sách và thanh kiểm tra . còn việc đầu tư sẽ do các doanh nghiệp nhà nước hoặc tư nhân đảm nhiệm để huy động tối đa nguồn lực . theo ông , dự luật nhà ở ( sửa đổi ) cũng bổ sung quy định , địa phương trên cơ sở kế hoạch phát triển nhà ở phải dành đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập , hoặc bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án nhà ở thương mại , khu đô thị . nhu cầu về nhà ở xã hội tại các đô thị như hà nội , tp hcm rất lớn . trung tuần tháng 4 , người dân xếp hàng từ 2 h sáng nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội nhs trung văn , quận cầu giấy , hà nội . trong khi đó , điều kiện mua được cho không hợp lý , ví dụ quy định " chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình " sẽ khiến lao động có nhà ở quê muốn lập nghiệp ở các đô thị gặp khó khăn . số liệu của bộ xây dựng cho thấy , nửa đầu năm nay cả nước toàn quốc đã hoàn thành 307 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị với 157.000 căn ; đang triển khai 418 dự án quy mô 432.000 căn . chính phủ đặt mục tiêu đến 2030 có ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội , trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn ; tổng vốn dự kiến là 849.000 tỷ đồng , chủ yếu bằng vốn xã hội hóa .
trước ý kiến tăng lợi nhuận định mức từ 10 % lên 15 % để hấp dẫn nhà đầu tư , thứ trưởng nguyễn văn sinh cho rằng điều này sẽ " đội " giá bán nhà ở xã hội .
sai phạm trên được nêu trong kết luận thanh tra việc tách thửa , chuyển quyền sử dụng , quản lý , sử dụng đất tại khu vực đảo ngọc , xã tịnh an , tp quảng ngãi . kết luận nêu , từ năm 2015 đến 2022 , 214 thửa đất gốc qua nhiều lần tách thửa đã hình thành 1.227 thửa nhưng phần lớn chỉ tách trên sơ đồ phân lô trong hồ sơ . trong hơn nghìn thửa hình thành sau khi tách , có 737 thửa ( chiếm 60 % ) đã thực hiện 1.018 lần chuyển nhượng . nhiều thửa chuyển quyền từ hai lần trở lên , phần lớn chuyển cho những hộ gia đình , cá nhân có hộ khẩu ngoài xã tịnh an , đa phần chưa xây dựng nhà ở . số lượng hồ sơ yêu cầu tách thửa , chuyển quyền tăng đột biến ở đảo ngọc sau khi tỉnh chấp thuận cho một số chủ đầu tư khảo sát , nghiên cứu và đề xuất triển khai dự án khu đô thị sinh thái đảo ngọc vào tháng 9/2017 và sau khi khởi công dự án đập dâng hạ lưu sông trà lưu . tuy nhiên , ubnd xã tịnh an , ubnd tp quảng ngãi , văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh tp quảng ngãi , văn phòng đăng ký đất đai sở tài nguyên và môi trường cũng không báo cáo , tham mưu ubnd tỉnh có biện pháp chấn chỉnh phù hợp . trong 7 năm , các cơ quan chức năng cũng không thanh tra , kiểm toán việc tách thửa , chuyển quyền sử dụng đất tại xã tịnh an . các đơn vị này còn cho phép tách thửa đất tự chừa đường nhưng không thực hiện các thủ tục theo quy định như đường chưa được chính quyền địa phương nhận hiến đưa vào quỹ đất công để quản lý . việc hình thành các con đường trên hồ sơ không theo quy hoạch , ảnh hưởng đến các chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất của địa phương . việc phát hiện , ngăn chặn , xử lý những vi phạm về quản lý sử dụng đất không được thực hiện kịp thời , khiến dư luận hoài nghi về việc trục lợi từ nhận chuyển quyền sử dụng đất để chờ tái định cư khi dự án khu đô thị triển khai . thanh tra nêu rõ trách nhiệm thuộc về giám đốc sở tài nguyên và môi trường , chủ tịch ubnd tp quảng ngãi và chủ tịch ubnd xã tịnh an . tỉnh yêu cầu sở tài nguyên và môi trường phải thu hồi những số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tách thửa không đúng quy định . đồng thời , tổ chức kiểm điểm , làm rõ trách nhiệm cá nhân , tập thể có vi phạm . đảo ngọc là khu vực ốc đảo nằm giữa sông trà khúc , tỉnh quảng ngãi , gồm toàn bộ thôn ân phú và một phần thôn ngọc thạch ( xã tịnh an ) . khu vực này có tổng diện tích tự nhiên khoảng 200 ha với hơn 300 hộ dân . nhiều năm qua , tỉnh quảng ngãi có định hướng phát triển đảo ngọc thành khu đô thị sinh thái nên nhiều doanh nghiệp đổ về đây nghiên cứu , phát triển các dự án . thông tin này khiến thị trường bất động sản ở đây sôi động , kéo theo tình trạng phân lô tách thừa ồ ạt thiếu kiểm soát . ngọc diễm
quảng ngãi hơn 200 thửa đất gốc tại đảo ngọc , xã tịnh an đã được phân lô thành 1.227 thửa , từ năm 2015 đến 2022 .
phát biểu tại tuần lễ công trình xanh 2023 chiều 28/9 , thứ trưởng xây dựng nguyễn tường văn nêu thống kê số lượng công trình xanh của việt nam đạt trên 300 , bao gồm công trình văn phòng , trụ sở cơ quan đến khách sạn , trung tâm thương mại , trường học , nhà xưởng công nghiệp ... được chứng nhận xanh . " số lượng công trình xanh dù đã tăng lên đáng kể sau mỗi năm , nhưng so với tổng số công trình được xây dựng hàng năm vẫn khá khiêm tốn " , thứ trưởng nhấn mạnh . trước đây , bộ xây dựng từng đưa ra thống kê , hàng năm cả nước có khoảng 60.000 công trình được cấp phép xây dựng . như vậy , số lượng công trình xanh hiện chỉ tương đương 0,5 % tổng công trình xây mới mỗi năm . công trình xanh được thiết kế và xây dựng theo tiêu chí tiết kiệm năng lượng và tài nguyên nước , sử dụng vật liệu bền vững , giảm xả khí thải ô nhiễm , cải thiện tiện nghi cho người sử dụng , đối phó hiểm họa khí hậu , hòa nhập cộng đồng ... vì vậy , các công trình này cũng cần phải sử dụng các nguyên vật liệu đầu vào phù hợp và đáp ứng tiêu chí giảm thải carbon ra môi trường . lý giải về thực trạng này , ông nguyễn tường văn nói việt nam chưa có quy định bắt buộc áp dụng với công trình xanh . việc phát triển công trình xanh được thực hiện theo hình thức tự nguyện , khuyến khích . quan điểm chưa có quy định ràng buộc là trở ngại lớn cho việc nhân rộng công trình xanh cũng được các chuyên gia góp mặt trong hội thảo đồng tình . riêng tp hcm - địa phương đứng đầu cả nước với 67 công trình xanh - cũng phải kết hợp nhiều biện pháp mới có được kết quả trên . trong đó , phó chủ tịch ubnd bùi xuân cường nhấn mạnh thời gian qua , thành phố đã phải tăng cường kiểm tra việc tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trong cấp phép xây dựng , phê duyệt dự án , thẩm định thiết kế và kiểm tra nghiệm thu công trình . thực tế theo arup - một trong những doanh nghiệp hàng đầu thế giới trong lĩnh vực tư vấn môi trường xây dựng và thiết kế cơ sở hạ tầng , phần lớn công trình xanh trên thế giới đều khởi nguồn từ việc kết hợp giữa quy định bắt buộc của quốc gia sở tại và lộ trình phát triển của chính doanh nghiệp họ . bên cạnh đó , yêu cầu từ thị trường về yếu tố xanh cũng là động lực quan trọng . ngày nay nhiều thương hiệu lớn trên thế giới đều yêu cầu đối tác của họ phải đạt những chứng chỉ xanh nhất định , trong đó gồm công trình xanh , mới đủ điều kiện hợp tác kinh doanh . ngoài quy định bắt buộc , các chính sách khen thưởng cho chủ đầu tư , doanh nghiệp thực hiện tốt việc xây dựng xanh cũng là một giải pháp . các chuyên gia cũng gợi ý cần có chính sách hỗ trợ tín dụng xanh , ưu đãi về thuế và phí từ cơ quan nhà nước hoặc xem xét thành lập quỹ về sử dụng năng lượng tiết kiệm và công trình xanh . nói với vnexpress , bà nguyễn thị kim phụng - trưởng bộ phận thiết kế bền vững arup , cho rằng chính sách khen thưởng , khuyến khích là " điều hiển nhiên " để xanh hóa ngành xây dựng . " khi chính phủ và các cơ quan quản lý có chính sách hỗ trợ , kết hợp các chủ đầu tư và doanh nghiệp tự nhận thức được xu thế tất yếu , khoảng cách trong thị trường công trình xanh sẽ được rút ngắn " , bà phụng nói . ông nguyễn hồng hải - viện trưởng viện khoa học công nghệ xây dựng - cũng đồng tình về việc cần có chính sách khuyến khích để hướng đến mục tiêu đạt lượng công trình xanh như mong muốn . ông gợi ý việt nam có thể học hỏi ở các nước phát triển , điển hình là việc đưa ra những khuyến khích hoặc yêu cầu bắt đầu từ những công trình công cộng , tương tự cách một số quốc gia châu âu đã thực hiện . tất đạt - gia khánh
bộ xây dựng cho biết , cả nước mỗi năm có đến 60.000 công trình xây mới nhưng chỉ có 300 công trình được chứng nhận xanh .
ubnd tp hà nội vừa phê duyệt dự toán chi phí lập quy hoạch chi tiết cải tạo , xây dựng lại khu tập thể trung tự và phụ cận , tỷ lệ 1/500 . đây là cơ sở để lập các dự án đầu tư , cấp giấy phép và quản lý đầu tư xây dựng , gắn liền với một dự án cụ thể . phạm vi lập quy hoạch gồm địa giới hành chính phường trung tự và vùng lân cận thuộc quận đống đa , với quy mô khoảng 11 ha . cụ thể , phía đông bắc giáp khu dân cư hiện hữu , phía đông nam giáp phố phạm ngọc thạch , phía tây bắc và tây nam giáp phố đặng văn ngữ . số tiền dự toán lập quy hoạch hơn 800 triệu đồng từ nguồn ngân sách thành phố , gồm cả chi phí tổ chức lấy ý kiến cơ quan , tổ chức và cộng đồng dân cư ; công bố quy hoạch ; thực hiện công tác thầu và lập mô hình . tập thể trung tự gồm có 29 tòa nhà chung cư cao 5 tầng và 119 nhà biệt thự , liền kề . các khối nhà được thiết kế từ những năm 1970 - 1980 . cuối năm 2016 , hàng trăm chung cư cũ đã được ubnd tp hà nội giao cho các doanh nghiệp lập quy hoạch chi tiết để cải tạo . trong đó , tổng công ty đầu tư và phát triển hạ tầng udic được giao lập quy hoạch chi tiết 1/500 để cải tạo , xây dựng lại khu tập thể trung tự . phạm vi lập quy hoạch có diện tích gần 17 ha . udic đã đề xuất hai phương án cải tạo , xây dựng lại khu tập thể nhưng đến nay chưa thực hiện được . gần đây , thành phố bắt đầu lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng lại các khu nhà tập thể trong giai đoạn 2021 - 2025 . mở đầu là khu tập thể nghĩa tân , quận cầu giấy với 23 chung cư cũ , tập trung khoảng 6.000 dân . việc cải tạo chung cư cũ trước đây chỉ thực hiện với từng tòa nhà , không làm đồng bộ cả khu . thống kê đến năm 2020 , tp hà nội cho biết có hơn 1.500 nhà chung cư cũ , bao gồm gần 1.300 nhà thuộc 76 khu chung cư . ngoài ra , còn có 306 chung cư cũ độc lập được xây dựng từ những năm 1960 - 1994 và trước năm 1954 . đình xuân
chi phí lập quy hoạch chi tiết cải tạo , xây dựng lại khu tập thể trung tự và vùng phụ cận hơn 800 triệu đồng từ nguồn ngân sách thành phố .
ubnd tỉnh thanh hóa vừa ban hành kế hoạch triển khai đề án xây một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 . trong đó , đến năm 2030 , tỉnh sẽ hoàn thành ít nhất 13.787 căn , theo chỉ tiêu được chính phủ giao trong đề án . giai đoạn 2021 - 2025 , tỉnh dự kiến hoàn thành 13 dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư và đang xây dựng . trong đó , nhiều dự án quy mô lớn , cung cấp hơn nghìn căn nhà xã hội được tỉnh yêu cầu đẩy nhanh tiến độ . ví dụ , dự án nhà ở xã hội gần 9,2 ha của tập đoàn vingroup tại phường đông hải , tp thanh hóa đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật . dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2024 , cung cấp 3.000 căn nhà xã hội . ngoài ra , dự án nhà ở xã hội phường nam ngạn , tp thanh hóa thuộc khu ở và dịch vụ thuộc khu đô thị bắc cầu hạc của liên danh viet incons - vinaconex 21 - công ty cổ phần đầu tư và thương mại hà nội đang thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đất đai . dự án có quy mô hơn 2,8 ha , cung cấp 2.400 căn , dự kiến khởi công năm 2024 . giai đoạn 2026 - 2030 , tỉnh sẽ hoàn thành 14 dự án trong kế hoạch và các dự án được đề xuất bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở được phê duyệt . 14 dự án có tổng diện tích gần 25 ha , cung cấp gần 7.500 căn hộ . sở xây dựng được giao sớm trình ubnd tỉnh điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh giai đoạn 2021 - 2025 , phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030 , tầm nhìn đến năm 2045 . thanh hóa hiện có 18 dự án nhà ở xã hội đã và đang đầu tư xây dựng , tập trung ở tp thanh hóa và huyện hoằng hóa . tuy nhiên , trong đó có nhiều dự án chậm tiến độ vì khó khăn trong giải phóng mặt bằng hoặc do năng lực chủ đầu tư . ngọc diễm
13 dự án nhà ở xã hội ở thanh hóa đã lựa chọn chủ đầu tư , có quy mô hơn 24 ha , dự kiến cung cấp hơn 12.000 căn .
đây là một trong nhiều đề xuất của sở xây dựng tp hcm trong báo cáo việc triển khai các dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2016 - 2025 . cơ quan này đã chỉ ra nhiều hạn chế trong việc phát triển nhà ở xã hội tại tp hcm thời gian qua . theo sở xây dựng tp hcm , công tác bồi thường giải phóng mặt bằng rất khó khăn , kéo dài khiến tiến độ dự án chậm , thậm chí không thực hiện được . loại hình nhà ở xã hội chưa đa dạng , các căn hộ diện tích nhỏ 25-30 m2 và giá 300 - 400 triệu đồng còn ít , chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế . " nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án nhà ở xã hội , vốn cho các đối tượng hưởng chính sách mua nhà chưa ổn định " , sở xây dựng nêu . đồng thời , các bước thủ tục đầu tư nhà ở xã hội còn phức phức tạp nên không thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm . ngoài chấp thuận chủ trương đầu tư , công nhận chủ đầu tư , phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 , chấp thuận đầu tư , giao đất , tính tiền sử dụng đất , ký quỹ như nhà ở thương mại , các dự án nhà ở xã hội phải thực hiện thẩm định giá bán nhà ở xã hội , xác nhận đối tượng mua nhà , kiểm soát lợi nhuận định mức dự án ... để tháo gỡ các khó khăn , sở xây dựng đề xuất thành phố , trung ương cho phép thành lập doanh nghiệp chuyên biệt trực thuộc thành phố để đầu tư , phát triển , quản lý nhà ở xã hội . hồi cuối tháng 8 , cũng có một số ý kiến đề nghị tổng liên đoàn lao động thành lập doanh nghiệp trực thuộc có chức năng kinh doanh bất động sản để thực hiện các dự án nhà ở xã hội cho công nhân . ngoài đề xuất trên , sở xây dựng tp hcm kiến nghị ban hành văn bản hướng dẫn , thống nhất quy trình thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng theo hướng cắt giảm hoặc liên thông thủ tục , rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ , chi phí thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng . cùng với đó là cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp , nhà ở cho thuê , nhằm tạo thêm nguồn cung về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp . sở cho rằng cần điển hình hóa thiết kế nhà ở xã hội để xây dựng hàng loạt , góp phần giảm thời gian thực hiện , thủ tục đầu tư và giá thành căn hộ . về nghĩa vụ nhà ở xã hội với các dự án nhà ở thương mại ( quy mô 2-10 ha ) , đơn vị này đề xuất cho phép ubnd thành phố tự quyết định 3 hình thức thực hiện gồm dành quỹ đất 20 % để xây nhà ở xã hội , chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20 % tính theo giá đất mà chủ đầu tư cần thực hiện nghĩa vụ với nhà nước để làm nhà ở xã hội hoặc doanh nghiệp nộp tiền bằng với giá trị quỹ đất 20 % . giai đoạn 2016 - 2020 , tp hcm hoàn thành 19 dự án , 1,18 triệu m2 , quy mô gần 15.000 căn nhà ở xã hội . con số này đạt xấp xỉ 75 % kế hoạch . giai đoạn 2021 - 2025 , tính đến hết quý ii năm nay , tp hcm mới đưa vào sử dụng được 2 dự án nhà ở xã hội , quy mô 623 căn . 7 dự án nhà ở xã hội , với gần 5.000 căn đang thi công . 82 dự án đang được thống kê theo dõi trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội . anh tú
sở xây dựng tp hcm kiến nghị cho phép thành lập doanh nghiệp chuyên biệt trực thuộc thành phố để đầu tư , quản lý nhà ở xã hội .
ứng xử như thế nào với chung cư mini là vấn đề được đặt ra sau vụ cháy chung cư mini tại khương hạ , quận thanh xuân . mô hình chung cư mini đã xuất hiện phổ biến tại các đô thị lớn nhưng các văn bản pháp luật về nhà ở , kinh doanh bất động sản lại chưa từng đề cập khái niệm này . chủ tịch quốc hội vương đình huệ mới đây đề nghị ủy ban pháp luật rà soát dự án luật nhà ở sửa đổi , tuy nhiên " dứt khoát không hợp thức hóa chung cư mini " . chia sẻ với báo chí hôm 21/9 , ông vũ ngọc anh , vụ trưởng khoa học công nghệ và môi trường , bộ xây dựng , cho biết mô hình chung cư mini không thể tồn tại bởi luật nhà ở 2014 không phân loại sản phẩm này . chung cư mini xin giấy phép là nhà riêng lẻ , xây nhiều phòng , kể cả cho thuê hay bán một căn hộ cũng là hoạt động kinh doanh bất động sản . loại hình này bản chất vẫn là nhà chung cư . ông ngọc anh nói biện pháp xử lý những tòa chung cư mini đã xây sai phép như vượt tầng là " đóng băng " tầng xây vượt , không cho phép cư dân ở . chủ đầu tư phải trả tiền cho những người dân đã mua căn hộ . giải pháp triệt để là yêu cầu những tòa chung cư mini trả lại công năng giống như giấy phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ , không có hoạt động kinh doanh bất động sản . về góc độ quy hoạch , ông trần ngọc chính , chủ tịch hội quy hoạch phát triển đô thị việt nam , nguyên thứ trưởng bộ xây dựng , cho rằng mô hình chung cư mini đang làm méo mó quy hoạch đô thị . theo ông , phần lớn các chung cư mini nằm trong các ngõ ngách , hẻm sâu tại quận trung tâm . nhiều tòa xây dựng sai phép , sai mật độ , thêm nhiều tầng , " nhồi " thêm dân cư vào trong những khu vực vốn đã quá tải . ông phân tích tòa chung cư mini bị cháy tại quận thanh xuân ban đầu chỉ được xây 6 tầng , có lửng và tum , mật độ xây dựng 70 % . nếu cho thuê , số người cư trú hợp pháp tại tòa nhà này vào khoảng 50 người . tuy nhiên , hiện trạng căn nhà là 10 tầng , mật độ xây dựng 100 % nên lượng dân cư đã tăng hơn ba lần . " trong hàng nghìn tòa chung cư mini , tòa nào cũng lách luật để nhồi nhét dân cư như vậy khiến hạ tầng đô thị phải gánh áp lực quá tải " , ông nói . theo các chuyên gia , chung cư mini nở rộ thiếu kiểm soát còn làm cản trở mục tiêu giãn dân khỏi khu vực nội đô của thành phố . một số trường cao đẳng , dạy nghề , bệnh viện lớn , khu sản xuất công nghiệp , bộ , ngành tiến tới phải di dời khỏi nội đô . tuy nhiên , theo chuyên gia , chưa thể loại bỏ chung cư mini bởi nó có " sức sống riêng " trên thị trường khi giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân . ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cho biết tp hcm có khoảng 4,7 triệu lao động làm việc , còn hà nội khoảng 4 triệu người . riêng tp hcm mỗi năm tăng khoảng 200.000 người , 5 năm bổ sung một triệu người , kéo theo nhu cầu nhà ở luôn tăng cao . ông cho rằng với số lượng lớn lao động thu nhập thấp và sinh viên , nhà trọ , chung cư mini là lựa chọn bắt buộc để có chỗ ở . giá thấp , vị trí trung tâm là những ưu điểm của loại hình này . mức giá từ 600 triệu đồng đến hơn một tỷ đồng mỗi căn phù hợp với túi tiền của nhiều người , trong bối cảnh giá nhà hà nội , tp hcm liên tục tăng cao . số nhà trọ , chung cư mini do người dân xây dựng ở tp hcm có hơn 60.000 công trình với khoảng 600.000 phòng , tính đến giữa năm 2022 , theo sở xây dựng . nguồn cung này đã giải quyết nhu cầu nhà ở cho khoảng 1,8 triệu người , chiếm gần 40 % tổng số lao động tại thành phố . trong khi đó , nhà ở xã hội , căn hộ bình dân hay kí túc xá tại các trường đại học chỉ đáp ứng một phần nhu cầu của nhóm đối tượng như lao động thu nhập trung bình - thấp , hộ gia đình trẻ , sinh viên . ba năm trở lại đây , hà nội và tp hcm gần như vắng bóng dự án căn hộ bình dân ( giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2 ) , trong khi phân khúc cao cấp chiếm 70-80 % nguồn cung . một phân khúc phù hợp với người lao động thu nhập thấp là nhà ở xã hội , nhà ở công nhân . tuy nhiên , nguồn cung cũng ít ỏi và chỉ dành cho một nhóm đối tượng đáp ứng tiêu chí thụ hưởng chính sách . " thiếu nhà ở cho nhóm người yếu thế , vốn chiếm phần lớn trong xã hội dẫn đến sự ra đời và nở rộ chung cư mini trong hơn một thập kỷ qua " , ông châu nói . khảo sát nhanh gần đây của vnexpress với gần 12.000 lượt trả lời cho thấy , hơn 40 % ủng hộ chung cư mini tiếp tục tồn tại vì giải quyết nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị . tuy nhiên , đại biểu trịnh xuân an , ủy viên chuyên trách ủy ban quốc phòng – an ninh của quốc hội cho rằng không nên ủng hộ tư tưởng chung cư mini mà cần ủng hộ mục tiêu nhà cho người thu nhập thấp . nhà nước cần tính toán về quỹ căn hộ giá từ 700 triệu đồng đến một tỷ đồng cho gia đình thu nhập thấp , đảm bảo quy chuẩn của nhà chung cư , an toàn phòng cháy chữa cháy . sinh viên tại các đô thị lớn cần tạo điều kiện vào ký túc xá , còn công nhân được sắp xếp tại các nhà ở xã hội cho thuê . với hiện trạng hàng nghìn tòa chung cư mini đã tồn tại nhiều năm , ông an cho rằng dù chưa thể xử lý như đập đi hay cấm , việc phải làm là tăng cường quản lý , nhất là quy định về phòng cháy chữa cháy . giải pháp căn cơ là đẩy mạnh việc di chuyển các trường đại học , bệnh viện , trụ sở cơ quan ban ngành , cơ quan ra ngoài nội đô . đồng thời , cần quản lý chặt chẽ và giảm thiểu các khu dân cư có mật độ quá lớn trong các ngõ , hẻm . cùng quan điểm , luật sư phạm thanh tuấn , đoàn luật sư tp hà nội đánh giá " bản chất mô hình chung cư mini không xấu " . việc nhiều gia đình chấp nhận rủi ro để mua căn chung cư mini phần nào cho thấy thực trạng phát triển nhà ở thiếu đồng đều ở các đô thị , nhất là nhà ở xã hội , nhà ở cho công nhân , sinh viên . theo ông , việc đẩy mạnh đề án một triệu căn nhà xã hội được kỳ vọng phần nào giải quyết tình trạng thiếu hụt trên . tuy nhiên , điều kiện về đối tượng thụ hưởng chính sách cần nới lỏng để nhóm người yếu thế có thể tiếp cận . ngọc diễm - sơn hà - phương ánh
không ủng hộ phát triển nhưng chuyên gia cho rằng , với việc chung cư mini đang giải quyết nhu cầu nhà ở cho cả triệu người , nên tìm cách quản lý thay vì cấm .
tại cuộc họp chiều 21/9 , ông vũ ngọc anh , vụ trưởng khoa học công nghệ và môi trường , bộ xây dựng , cho biết chung cư mini từng được xếp loại trong mục nhà chung cư tại quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại , phân cấp công trình xây dựng do bộ ban hành kèm thông tư 12/2012 . tuy nhiên , thông tư 05/2022 đã bỏ phân loại chung cư mini vì không có trong luật nhà ở 2014 . chung cư mini xây nhiều phòng , kể cả cho thuê hay bán một căn hộ cũng là hoạt động kinh doanh bất động sản . theo ông ngọc anh , loại hình này bản chất vẫn là nhà chung cư . do đó những tòa nhà theo kiểu chung cư mini cần áp dụng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy ( pccc ) như nhà chung cư thông thường , từ việc cấp phép xây dựng , thẩm duyệt thiết kế đến nghiệm thu công trình . tiêu chuẩn này trong nghị định 136 / 2020 nêu rõ nhà chung cư cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích trên 5.000 m3 phải có chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và chấp thuận kết quả nghiệm thu về pccc. còn nhà chung cư cao dưới 5 tầng phải đảm bảo các điều kiện an toàn về pccc.trước sự tồn tại của hàng chục nghìn chung cư mini ở các đô thị , bộ xây dựng nêu giải pháp cấp bách hiện nay là nâng cao khả năng phòng cháy chữa cháy . chính quyền địa phương có trách nhiệm hướng dẫn giải pháp an toàn , hạn chế sự cố cháy nổ , hướng dẫn thoát nạn . một số thiết bị chữa cháy người dân cần trang bị gồm mặt nạ chống khí độc , thang dây , dụng cụ phá dỡ thô sơ . sau vụ cháy ở quận thanh xuân , nhiều chủ nhà bổ sung một số giải pháp thoát nạn như lắp thêm thang thoát hiểm . tuy nhiên , ông ngọc anh cho rằng đây chỉ là giải pháp tạm thời . việc lắp thang thoát hiểm cần đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật . tại những chung cư mini đã xây lâu năm hoặc thiết kế ban đầu không tuân theo quy chuẩn , lắp thang thoát hiểm có thể xâm lấn vào chỉ giới hoặc không gian công cộng . trường hợp này , cơ quan quản lý trật tự xây dựng địa phương cần linh hoạt , cho phép gắn thang thoát hiểm để đảm bảo an toàn cho cư dân . về giải pháp lâu dài , bộ cho rằng cần siết chặt việc cấp phép xây dựng cũng như trách nhiệm kiểm tra , giám sát của chính quyền địa phương , đặc biệt đối với tòa nhà thay đổi công năng . lý do là nhiều chủ nhà xin cấp phép xây dựng cho nhà riêng lẻ , nhưng sau đó thay đổi chức năng thành nhà chia nhiều phòng cho thuê hoặc bán . " công trình trước khi xây dựng phải duyệt thiết kế chặt chẽ ngay từ ban đầu , không để tình trạng các tòa nhà xây sai thiết kế , sai phép , xây xong rồi mới tìm giải pháp chữa cháy " , ông ngọc anh nói . trước đó ngày 15/9 , bộ xây dựng đã yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát toàn bộ công trình dạng chung cư mini , phát hiện vi phạm về trật tự xây dựng ; có giải pháp ngăn cách khu để xe với khu ở , có lối thoát nạn riêng , đầu tư trang thiết bị về phòng cháy , chữa cháy phù hợp , bố trí người có sức khỏe , kinh nghiệm để quản lý , vận hành tòa nhà . đối với các công trình xây mới , cơ quan có thẩm quyền của địa phương phải kiểm soát chặt chẽ việc tuân thủ về quy hoạch , xây dựng , phòng cháy , chữa cháy , quản lý việc cấp giấy phép xây dựng , chất lượng và trật tự xây dựng . đêm 12 rạng sáng 13/9 , chung cư mini ở số 37 , ngõ 29/70 phố khương hạ , quận thanh xuân bốc cháy làm 56 người chết , 37 người bị thương . theo giấy phép xây dựng , nhà cao 6 tầng , diện tích xây dựng tầng một 167 m2 , mật độ 70 % , tổng chiều cao công trình 20,2 m . tuy nhiên , chủ đầu tư đã xây thành chung cư mini cao 10 tầng , diện tích xây dựng 230 m2 , chia thành 45 căn hộ để bán . ngọc diễm
đại diện bộ xây dựng cho rằng việc lắp thêm thang thoát hiểm ở chung cư mini chỉ là giải pháp tạm thời , về lâu dài cần theo tiêu chuẩn pccc như chung cư thông thường .
cách đây 5 năm , sở xây dựng hà nội từng yêu cầu các quận , huyện thống kê số lượng chung cư mini , nhưng đến nay vẫn chưa công bố kết quả . đến hội nghị khắc phục hậu quả vụ cháy hôm 15/9 , số liệu về chung cư mini ở thủ đô mới phần nào được hé lộ , qua ngành điện . evn hà nội cho biết toàn thành phố có khoảng 2.000 chung cư mini , tập trung chủ yếu ở các quận như bắc từ liêm , nam từ liêm , đống đa , thanh xuân , cầu giấy , tây hồ . còn tại tp hcm , theo ngành công an , có khoảng 42.000 nhà trọ kiểu chung cư mini . con số này nhiều gấp hơn 20 lần hà nội , trong khi mật độ dân số nhiều hơn chưa đến 2 lần . số liệu thống kê khác nhau , phần lớn do tiêu chí " chung cư mini " tại các địa phương không thống nhất khi luật nhà ở hiện hành chưa có định nghĩa chung cư mini , chỉ đề cập nhà ở riêng lẻ , nhà chung cư , nhà xã hội . thế nào là chung cư mini ? trong nhiều năm qua , đây là nơi sinh sống của nhiều thế hệ sinh viên , người mới đi làm và thu nhập thấp . tên gọi " chung cư mini " cũng đã phổ biến ở các đô thị lớn như hà nội , tp hcm nhưng nó lại chưa được đề cập chính thức trong văn bản pháp luật về nhà ở , kinh doanh bất động sản . một trong những lần hiếm hoi cụm từ này được đề cập là năm 2014 , trong quyết định 24 của ubnd tp hà nội . điều 22 về điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà loại hình này định nghĩa chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình , cá nhân xây , có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ theo kiểu khép kín ( phòng ở , khu bếp , nhà vệ sinh , nhà tắm riêng , diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu 30 m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của luật nhà ở ) . quyết định 24 này cũng là cơ sở mà sau đó , một số chung cư mini tại hà nội đã được cấp sổ . theo tìm hiểu , căn hộ chung cư mini ở quận bắc từ liêm được cấp sổ do một doanh nghiệp chuyên kinh doanh bán , cho thuê chung cư mini đầu tư xây dựng . trong công văn gần nhất gửi các tỉnh , thành phố , bộ xây dựng cũng chỉ sử dụng cụm " nhà ở riêng lẻ , công trình có thiết kế nhiều tầng , nhiều căn hộ ở " mô tả cho chung cư mini . trước đây , chung cư mini từng được phân là một trong 5 loại nhà thuộc nhóm nhà chung cư trong quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại , phân cấp công trình xây dựng do bộ xây dựng ban hành kèm thông tư 12/2012 . tuy nhiên , thông tư này đã bị thay thế bằng thông tư 05/2022 , trong đó chung cư mini lại không được đề cập . theo dự thảo luật nhà ở ( sửa đổi ) , tại điều 74 , chung cư mini được mô tả dưới dạng nhà ở nhiều tầng nhiều hộ của hộ gia đình , trong đó các căn hộ được thiết kế , xây dựng theo kiểu khép kín , diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia . còn trên thị trường , chung cư mini là sản phẩm bất động sản phổ biến , thanh khoản tốt nhiều năm qua dù không có cơ sở pháp lý rõ ràng . nó được người mua bán , đi thuê hiểu là các căn hộ có khu ở , bếp , vệ sinh khép kín nằm trong các công trình cao tầng , có thang máy do cá nhân , hoặc tổ chức tự đầu tư xây dựng . các tòa chung cư mini này thường cao 6-10 tầng , nằm xen kẽ trong các ngõ ở các quận nội đô tập trung đông dân cư , người lao động và sinh viên . sản phẩm nhà ở này đang tồn tại hai dạng . một là chung cư mini có sổ đỏ riêng từng căn hộ theo tên người mua , nhưng loại này " rất hiếm " , theo chủ đầu tư một loạt các chung cư mini ở hà nội chia sẻ , bởi chỉ có một vài công trình đáp ứng được các quy chuẩn về xây dựng , phòng cháy chữa cháy . loại thứ hai - chiếm đa số - là chung cư mini không có sổ đỏ . người mua căn hộ này sẽ làm hợp đồng thỏa thuận với bên bán hoặc có thể được đứng chung tên vào sổ đỏ đồng sở hữu lô đất xây dựng cả công trình chung cư mini . thực tế , cho đến trước khi vụ cháy ở thanh xuân xảy ra , chung cư mini cũng dễ thanh khoản vì giá trị thấp , trong khi giá nhà ở các dự án thương mại ngày càng lên cao . tại các quận nội đô hà nội , giá giao dịch phổ biến ở mức 1 đến 2 tỷ đồng mỗi căn . chị thanh , chủ sở hữu một căn hộ chung cư mini ở quận cầu giấy từ năm 2018 với giá hơn 700 triệu , lý giải chấp nhận mua dù không có sổ vì nghĩ rằng đến khi không ở nữa vẫn có thể bán lại bằng hoặc cao hơn một ít so với giá ban đầu . trong khi đó , nếu đi thuê cũng mất tối thiểu khoảng 70 triệu mỗi năm , nên tiền mua căn hộ này cũng chỉ tương đương 10 năm đi thuê nhà . chung cư mini được quản lý thế nào ? cách đây 2 năm , anh huy hoàng đầu tư và xây dựng một chung cư mini có 12 căn hộ ở một quận phía tây hà nội . nói với vnexpress , anh cho biết vì không có quy định cấp phép xây dựng chung cư mini nên anh xin phép xây dựng công trình nhà ở cao 5 tầng , 1 tum , theo hướng dẫn của cán bộ quận , trong đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , nộp bản vẽ thiết kế . do không phải công trình nhà nghỉ , khách sạn , anh không cần có hồ sơ phòng cháy chữa cháy . theo anh hoàng , cán bộ địa chính phường , thanh tra xây dựng quận đều đến kiểm tra công trình từ lúc bắt đầu cho tới khi hoàn công . anh kể cũng được một số người gợi ý về việc " làm luật " để xây dựng vượt quá số tầng trên giấy phép , nhưng vẫn không làm để tránh các phiền phức về sau . dù vậy , anh cho rằng mình thuộc nhóm thiểu số bởi xây vượt phép về diện tích , số tầng cũng là tình trạng chung của nhiều chung cư mini tại hà nội để tối ưu lợi nhuận . như chung cư mini bị cháy ở khương đình , thanh xuân chỉ được xây dựng 6 tầng , nhưng lại tồn tại 9 tầng . một vài chung cư mini khác cùng do chủ công trình này đầu tư tại hà nội cũng chung tình trạng sai phép tương tự . giám đốc sở xây dựng hà nội võ nguyên phong cho hay , đa số những nhà chung cư mini hình thành trên cơ sở là nhà ở riêng lẻ , trong quá trình triển khai thực hiện hoặc sau khi hoàn thành , các chủ công trình tự ý chia ngăn để thực hiện cho thuê hoặc bán không đúng quy định của pháp luật . có trường hợp điều chỉnh giấy chứng nhận gốc , đưa các hộ mua bán qua hình thức mua bán có công chứng . " những hình thức mua bán như vậy có phù hợp hay không , cần thiết phải kiểm tra cả những vấn đề liên quan đến chuyển đổi " , ông phong đặt vấn đề . theo sở xây dựng hà nội , giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ không phân biệt quy mô đã được thành phố phân cấp cho các quận , huyện , thị xã thực hiện . sở xây dựng chỉ cấp phép xây dựng đối với các dự án , công trình cấp 2 trở lên ( có tổng diện tích sàn 5.000 - 10.000 m2 , hay có chiều cao từ 9-19 tầng ) , có thẩm duyệt về phòng cháy , chữa cháy , thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi , thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở . tương tự , công tác quản lý trật tự xây dựng cũng đã được thành phố phân cấp về các quận , huyện , thị xã . theo đó , chủ tịch ubnd cấp huyện chịu trách nhiệm toàn diện trong công tác quản lý trật tự xây dựng và chủ tịch ubnd cấp xã chịu trách nhiệm trực tiếp về công tác này . như vậy , về cơ bản , chung cư mini phần lớn được quản lý trong quá trình đầu tư xây dựng , trách nhiệm thuộc ubnd cấp quận , huyện . sau khi hoàn thành đến lúc chuyển nhượng hoặc cho thuê , công tác quản lý sản phẩm nhà ở này đang còn bỏ ngỏ . theo quy định tại điều 105 luật nhà ở , việc quản lý nhà chung cư có thang máy phải do đơn vị có chức năng , năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện . tuy nhiên , hầu hết chung cư mini hiện nay đều do các cá nhân hoặc tổ chức đầu tư tự vận hành . nhiều nơi cho thuê có dòng tiền hàng tháng lớn , nhưng cũng không phải chịu nghĩa vụ nộp thuế từ loại hình kinh doanh này . tại buổi cho ý kiến về dự án luật thủ đô ( sửa đổi ) sáng 20/9 , chủ tịch quốc hội vương đình huệ đề nghị ủy ban pháp luật rà soát dự án luật nhà ở sửa đổi , nhưng " dứt khoát không hợp thức hóa chung cư mini " . trước đó , ủy ban quốc phòng - an ninh trịnh xuân an nói rằng chung cư mini tiềm ẩn nhiều nguy cơ an toàn phòng cháy và cứu nạn cứu hộ . cùng với đó , quy định hiện hành cũng không có tiêu chuẩn , quy chuẩn cụ thể dành cho chung cư mini . theo ông an , không nên ủng hộ chung cư mini mà cần ủng hộ phát triển nhà cho người thu nhập thấp . anh tú - võ hải * nhân vật trong bài đã được đổi tên
trước vụ cháy gây hậu quả nghiêm trọng ở hà nội , chưa cơ quan quản lý nào từng công bố số lượng chung cư mini dù sản phẩm này đã nở rộ hơn chục năm qua .
sở kế hoạch và đầu tư kiến nghị ubnd tỉnh lâm đồng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án quản lý bảo vệ rừng kết hợp trồng cây dược liệu dưới tán rừng tại huyện lâm hà cho công ty cổ phần địa ốc phú đông . công ty này là một doanh nghiệp chuyên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản , xây dựng có trụ sở tại tp hcm , với vốn điều lệ 300 tỷ đồng . trong văn bản trả lời sở kế hoạch và đầu tư mới đây , ubnd tỉnh lâm đồng cho biết : " từ nay trở đi , ubnd tỉnh không xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án liên quan đến đất rừng , đất lâm nghiệp nếu không thuộc danh mục thu hút đầu tư của tỉnh đã công bố " . ubnd tỉnh lâm đồng cũng yêu cầu sở kế hoạch và đầu tư nghiêm túc rút kinh nghiệm trong việc tham mưu , đề xuất với dự án trên . việc cho thuê đất rừng , đất lâm nghiệp cho nhà đầu tư , theo ubnd tỉnh , phải thực hiện đúng quy định về đất đai , lâm nghiệp , quản lý sử dụng tài sản công và lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu , đấu giá ( nếu có ) . việc thực hiện ưu đãi đầu tư phải áp dụng phù hợp với danh mục thu hút và ưu đãi đầu tư của tỉnh . năm ngoái , địa ốc phú đông đề xuất thực hiện dự án quản lý bảo vệ rừng kết hợp với trồng cây dược liệu dưới tán rừng tại một phần tiểu khu 263a , xã mê linh và tiểu khu 263b , 270 thị trấn nam ban , huyện lâm hà với diện tích gần 350 ha . sau đó , sở kế hoạch và đầu tư lâm đồng đã yêu cầu công ty rà soát , điều chỉnh lại dự án này để phù hợp với hiện trạng thực tế . anh tú
ubnd tỉnh lâm đồng cho biết sẽ không xem xét các dự án liên quan đất rừng , đất lâm nghiệp ngoài danh mục thu hút đầu tư đã có .
ubnd tp đà nẵng vừa có quyết định đấu giá quyền sử dụng đất và phương án đấu giá với khu đất ký hiệu al-2-1 trên đường phạm văn đồng , trục đường từ cầu sông hàn ra biển thuộc phường an hải bắc , quận sơn trà . khu đất được đấu giá trực tuyến , dự kiến thu về hơn 852 tỷ đồng , tương đương 82,5 triệu đồng mỗi m2 . ranh giới phía bắc giáp đường an đồn 2 , phía tây giáp đường ngô quyền , phía đông giáp đường hoàng đức lương và đường đi bộ , phía nam giáp đường phạm văn đồng . khu đất đã được giải phóng mặt bằng , hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật . theo quy hoạch , khu đất này được xây trung tâm thương mại , văn phòng cho thuê . dự án có tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng , bằng nguồn vốn ngoài ngân sách do người trúng đấu giá thực hiện . tiến độ xây dựng và đưa công trình vào vận hành là hai năm . thời gian sử dụng đất 50 năm . trong quý iv , đà nẵng sẽ tổ chức đấu giá hơn 100 lô đất . gần đây nhất , thành phố đã đấu giá thành công hai khu đất có tổng diện tích hơn 37.000 m2 , nằm ở quận cẩm lệ và quận liên chiểu để xây siêu thị và trường học . đình xuân
đà nẵngkhu đất 1 ha được đấu giá có ký hiệu al-2-1 thuộc phường an hải bắc , quận sơn trà với quy hoạch xây trung tâm thương mại .
bộ xây dựng cho biết loại hình nhà ở riêng lẻ , thiết kế nhiều tầng , nhiều căn hộ ở ( thường gọi là chung cư mini ) đã có hành lang pháp lý từ việc cấp giấy phép xây dựng , bảo đảm an toàn phòng cháy , chữa cháy , thi công , quản lý chất lượng và xử lý các hành vi vi phạm . tuy nhiên , thời gian qua , có tình trạng hộ gia đình , cá nhân lợi dụng sự buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng , không tuân thủ quy định về xây dựng , phòng cháy chữa cháy khi xây dựng chung cư mini . ví dụ như xây không theo quy hoạch , sai phép , không đảm bảo tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy , tự ý nâng tầng , bố trí nhà ở thành nhiều căn hộ để cho thuê , mua bán . hệ lụy là gia tăng mật độ dân số , gây quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật , xã hội , giao thông , không bảo đảm vệ sinh môi trường , phá vỡ quy hoạch , xảy ra các tranh chấp do không cấp được giấy chứng nhận quyền sở hữu . đặc biệt , vụ cháy tại phố khương hạ vừa qua là minh chứng cho vi phạm về quy định phòng cháy chữa cháy , gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản . bộ đề nghị ubnd các tỉnh , thành phố rà soát toàn bộ công trình chung cư mini , phát hiện vi phạm về trật tự xây dựng , phòng cháy chữa cháy . ngoài ra , bộ yêu cầu có giải pháp ngăn cách khu để xe với khu vực ở , có lối thoát nạn riêng , đầu tư trang thiết bị về phòng cháy , chữa cháy phù hợp , bố trí người có sức khỏe , kinh nghiệm để quản lý , vận hành tòa nhà . với chung cư mini xây mới , địa phương phải kiểm soát chặt chẽ việc cấp giấy phép xây dựng , tuân thủ quy hoạch , phòng cháy chữa cháy , quản lý chất lượng và trật tự xây dựng . bộ cũng đề nghị xử lý nghiêm các hành vi vi phạm của các tổ chức , cá nhân có liên quan . chung cư mini là dạng nhà ở riêng lẻ được thiết kế từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín ( có phòng ở , khu bếp , nhà vệ sinh , nhà tắm riêng ) . diện tích sàn mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên . tại hà nội , các tòa chung cư mini thường có quy mô từ 5 đến 10 tầng , nằm xen kẽ ở các khu có mật độ dân cư , người lao động , học sinh , sinh viên đông đúc , thuộc các quận thanh xuân , cầu giấy , hoàng mai , bắc từ liêm , nam từ liêm . hiện các chung cư mini thường bố trí khu vực để xe ở tầng một . tuy nhiên , khu vực này thường không có quy chuẩn kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy . sau sự cố cháy lớn tại chung cư mini ở quận thanh xuân , nhiều chung cư mini , nhà trọ và cả các tòa căn hộ lớn ra quy định cấm sạc xe dưới hầm , tầng để xe , thậm chí chấm dứt hợp đồng nếu người thuê dùng xe điện . từ năm 2018 , sở xây dựng hà nội đã có văn bản đề nghị các quận , huyện thống kê số lượng nhà chung cư mini trên địa bàn quản lý , tuy nhiên đến nay thành phố vẫn chưa công bố số lượng chung cư này . ngọc diễm
cơ quan quản lý nêu thực trạng chung cư mini xây không theo quy hoạch , không đảm bảo phòng cháy chữa cháy , tự ý nâng tầng .
cuối tháng 8 , tỉnh bình định phê duyệt bổ sung quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị thuộc đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2 . 000 tại 12 phường nội thành của quy nhơn . tổng quy mô diện tích quy hoạch khoảng 1.746 ha , bao gồm không gian dành cho các công trình công cộng , phần ngầm của các dự án cao tầng , công trình giao thông ngầm , đầu mối hạ tầng kỹ thuật ngầm , đường dây - cáp - đường ống kỹ thuật ngầm . theo quy hoạch được duyệt , quy nhơn sẽ có 9,85 ha không gian cho công trình công cộng ngầm . các địa điểm được quy hoạch bao gồm quảng trường quy nhơn ( 2,99 ha ) , công viên đống đa ( 1,51 ha ) , công viên thiếu nhi và khu vực bãi đậu xe phía nam quảng trường nguyễn tất thành ( 5,35 ha ) . không gian ngầm dự kiến được đầu tư các công trình dịch vụ phục vụ du lịch , vui chơi , giải trí , thương mại , bãi đậu xe . các không gian này được xây dựng tối đa 5 tầng ngầm . các dự án nhà chung cư , công trình dịch vụ thương mại , du lịch và công trình công cộng cấp đô thị như bệnh viện , trường học , ... được xây dựng không gian ngầm với số tầng tối đa là 5 . đối với các công trình khác , bình định khuyến khích bố trí không gian ngầm để xe nhằm giảm áp lực bãi đỗ chung của khu vực 12 phường nội thành . quy hoạch cũng đề cập đến việc bổ sung nhiều địa điểm làm hầm đường bộ , hầm đi bộ . tỉnh dự kiến có ba không gian hầm giao thông đường bộ là hầm núi xuân vân dài 760 mét , kết nối khu đô thị khoa học và giáo dục quy hòa ; hầm núi vũng chua dài 843 mét kết nối đường điện biên phủ đi khu đô thị long vân . dài nhất là hầm đường bộ qua núi bà hỏa 1.900 mét , đi từ nút giao đống đa đến khu đô thị - du lịch – văn hóa – thể thao hồ phú hòa . địa phương nam trung bộ khuyến khích bố trí bãi xe tại các quỹ đất dân dụng , khu vực vườn hoa , công viên , quảng trường và các công trình công cộng . việc bổ sung quy hoạch không gian ngầm được kỳ vọng giúp quy nhơn giảm áp lực về giao thông , dân số , tận dụng không gian khi quỹ đất trung tâm hạn chế , tạo động lực phát triển kinh tế , du lịch . quy nhơn là thành phố trung tâm của tỉnh bình định có diện tích 286 km2 , dân số hơn 400.000 người . thành phố có 16 phường , 5 xã . kinh tế của quy nhơn dựa nhiều vào du lịch biển , thương mại - dịch vụ , công nghiệp - cảng biển . mỗi năm , thành phố này đón hàng triệu lượt khách du lịch . cơ sở hạ tầng thành phố phát triển nhanh với nhiều dự án khách sạn , tòa nhà chọc trời . theo thống kê , thành phố có hơn 20 tòa nhà cao hơn 20 tầng đã hoạt động và gần 20 dự án khác đang xây dựng . hoài phương
các khu vực như quảng trường , công viên tại quy nhơn được quy hoạch thêm các công trình ngầm phục vụ du lịch , vui chơi , giải trí , bãi đậu xe .
đây sẽ là khu kinh tế ven biển thứ hai của hải phòng , sau khu kinh tế đình vũ - cát hải được thành lập năm 2008 , theo chia sẻ của ông lê trung kiên , trưởng ban quản lý các khu kinh tế tp hải phòng tại một hội thảo về khu công nghiệp , khu kinh tế ở thành phố sáng 12/9 . theo ông kiên , việc thành lập khu kinh tế mới nhằm khai thác hiệu quả định hướng phát triển tuyến đường cao tốc ven biển , cảng nam đồ sơn và khu vực sân bay tiên lãng ; kết nối với các khu kinh tế lân cận ( thái bình , quảng yên , vân đồn ) . từ đây , hải phòng và các địa phương tạo thành chuỗi khu kinh tế ven biển , động lực quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của cả vùng đồng bằng sông hồng . " khu vực này có nhiều đặc điểm giống khu kinh tế tự do incheon của hàn quốc ' , ông kiên nói . đề án khu kinh thế phía nam hải phòng sẽ được vận dụng chính sách , cơ chế theo các khu thương mại tự do đã thành công trên thế giới . khu kinh tế mới sẽ có các công trình hạ tầng quan trọng như sân bay tiên lãng , cảng nam đồ sơn , hai trung tâm logistics ở kiến thụy và tiên lãng cùng hệ thống cảng dọc sông văn úc . khu kinh tế mới đã có sẵn một số khu công nghiệp được quy hoạch như tân trào , ngũ phúc , tiên lãng nên không làm tăng diện tích tự nhiên của thành phố cũng như thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất các khu công nghiệp . tp hải phòng đang tiến hành các bước lập kế hoạch thành lập khu và trình chính phủ xem xét . kể từ khi khu kinh tế ven biển chu lai được thành lập năm 2023 , đến nay , cả nước đã có 18 khu kinh tế ven biển . trong đó , duy nhất quảng ninh có hai khu là vân đồn và quảng yên . các khu kinh tế hoạt động theo mô hình đa ngành , đa lĩnh vực , trọng tâm là công nghiệp , dịch vụ . một số ít như vân đồn , phú quốc đi theo hướng du lịch dịch vụ . tại hải phòng , năm 1993 , thủ tướng quyết định thành lập ban quản lý khu chế xuất . đến nay , thành phố đã có 14 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích 6.100 ha và một khu kinh tế với tổng diện tích 22.540 ha . tỷ lệ lấp đầy đạt 63,8 % . sau 30 năm hoạt động , các khu công nghiệp , khu kinh tế trên địa bàn đã thu hút 688 dự án đầu tư với tổng vốn lên tới 36,32 tỷ usd. các dự án tiêu biểu là tổ hợp dự án của tập đoàn lg ( hàn quốc ) với tổng vốn đăng ký đạt 9,24 tỷ usd ; tổ hợp sản xuất ôtô vinfast với tổng vốn đầu tư 7,6 tỷ usd ; tập đoàn bridgestone với tổng vốn 1,2 tỷ usd và công ty pegatron với tổng vốn 900 triệu usd.suất đầu tư trung bình trong các khu công nghiệp , khu kinh tế cũng đạt 12 triệu usd một ha , bằng 2,6 lần bình quân cả nước ; đạt 56 triệu usd mỗi dự án , bằng 2,8 lần bình quân . nhờ đó , giá trị xuất khẩu của tp hải phòng trong đó giai đoạn 2008 - 2023 là 2,27 triệu tỷ đồng , bằng 189 lần giai đoạn trước . các khu công nghiệp , khu kinh tế hiện có hơn 191.000 lao động , thu nhập trung bình 10,2 triệu đồng một tháng , bằng 1,46 lần bình quân cả nước . lê tân
hải phòngkhu kinh tế mới phía nam dự kiến trên diện tích 20.000 ha , bao trùm quận đồ sơn và huyện an lão , kiến thụy , tiên lãng , vĩnh bảo .
sở xây dựng tp hcm cho biết ubnd tp thủ đức và các quận , huyện đã đề xuất 13 khu đất để phát triển nhà xã hội , nhà ở công nhân . trong đó , 5 khu được sở đánh giá phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm của thành phố về các tiêu chí như quy hoạch chi tiết , kết nối hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng xã hội tại khu vực . sở cũng rà soát và đề nghị bổ sung 21 vị trí phù hợp để xây dự án nhà xã hội , nhà lưu trú công nhân . tổng cộng có 26 khu đất với diện tích gần 550 ha được sở xây dựng kiến nghị bổ sung vào kỳ điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở tp hcm giai đoạn 2021 - 2025 . trong đó , khu vực nội thành hiện hữu ( các quận 4 , 8 , bình thạnh , tân bình ) có 4 khu đất với diện tích gần 11 ha . khu vực nội thành phát triển ( các quận 7 , 12 , bình tân ) có 6 khu đất với diện tích gần 15 ha . khu vực huyện ngoại thành ( các huyện bình chánh , nhà bè , củ chi ) có 10 khu đất với diện tích khoảng 188 ha . ngoài ra có thêm 6 khu đất tại tp thủ đức với diện tích hơn 334 ha . mục tiêu của thành phố theo chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 là xây dựng 93.000 căn nhà ở xã hội , cao gấp 1,3 lần chỉ tiêu thủ tướng giao trong đề án xây một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 . sở cũng đề xuất điều chỉnh vốn ngân sách phát triển nhà ở xã hội từ gần 1.200 tỷ đồng lên gần 3.800 tỷ đồng . những năm gần đây , tốc độ phát triển nhà ở xã hội của thành phố khá chậm . tổng diện tích xây dựng từ năm 2021 đến tháng 6/2023 mới đạt hơn 30 % chỉ tiêu đề ra đến năm 2025 . trong đó , nhà ở xã hội phát triển gần 33.000 m2 sàn , mới chiếm 1,3 % so với chỉ tiêu đề ra . ngọc diễm
các dự án có tổng diện tích gần 550 ha được sở xây dựng đề nghị bổ sung vào kỳ điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở tp hcm giai đoạn 2021 - 2025 .
ubnd tỉnh bà rịa - vũng tàu vừa duyệt đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 đô thị kim long , huyện châu đức đến năm 2030 . ranh giới phía bắc giáp xã xà bang , phía nam giáp xã bàu chinh , phía đông giáp xã quảng thành , phía tây giáp xã láng lớn và xã xà bang . đô thị có quy mô hơn 2.200 ha sẽ là trung tâm kinh tế , văn hóa , thương mại , dịch vụ nông lâm nghiệp và du lịch cấp tiểu vùng liên xã phía bắc của huyện châu đức . dân số đến năm 2025 đạt khoảng 16.500 - 17.000 người và đến năm 2030 đạt khoảng 19.500 - 20.000 người . đô thị kim long gồm 4 phân khu . phân khu số 1 ( khoảng 600 ha ) nằm dọc hai bên đường trung tâm kim long và quốc lộ 56 . đây là khu trung tâm của đô thị , bao gồm khu phát triển hỗn hợp , nhà ở mật độ cao kết hợp khu dân cư - tái định cư , các công trình hành chính , thương mại dịch vụ , khu du lịch hồ tầm bó và khu vực bảo tồn cảnh quan thiên nhiên ( núi hậu cần , núi gà bươi ) . nằm ở phía bắc đô thị , phân khu số 2 ( hơn 220 ha ) là cải tạo , chỉnh trang khu dân cư hiện hữu dọc theo quốc lộ 56 , định hướng phát triển du lịch tâm linh gắn với khu di tích địa đạo kim long . phân khu số 3 ( khoảng 470 ha ) là khu vực chính giữa đô thị , nằm dọc theo đường kim long - láng lớn và đường ngãi giao - cù bị . phân khu này chủ yếu là dân cư hiện hữu kết hợp sản xuất nông nghiệp , gắn với các công trình giáo dục , thể dục thể thao , khu du lịch . phân khu số 4 ( khoảng 916,18 ha ) chủ yếu là không gian phát triển sản xuất nông nghiệp , gắn với việc bảo vệ lưu vực và lòng hồ kim long - hồ cấp nước cho toàn bộ đô thị . huyện châu đức nằm ở phía tây bắc tỉnh bà rịa - vũng tàu , có diện tích tự nhiên hơn 42.000 ha . huyện được định hướng là vùng phát triển tổng hợp nông nghiệp , công nghiệp , dịch vụ , theo nghị quyết quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021 - 2030 , tầm nhìn đến 2050 . ngoài đô thị kim long , hạt nhân phát triển của huyện còn có thị trấn ngãi giao và các đô thị suối nghệ , cù bị . ngọc diễm
đô thị kim long vừa được phê duyệt rộng 2.200 ha , với 4 phân khu và quy mô dân số đến 2030 vào khoảng 20.000 người .
các dự án đã hoàn thành có tổng diện tích hơn 4,8 triệu m2 . số liệu trên được bộ xây dựng nêu trong báo cáo tình hình thực hiện nghị quyết 01 gửi bộ kế hoạch và đầu tư . bộ cho biết các địa phương đang tiếp tục triển khai 291 dự án ở nhà xã hội với khoảng 271.500 căn hộ , với tổng diện tích hơn 14,5 triệu m2 . theo đề án xây một triệu căn nhà xã hội được thủ tướng phê duyệt hồi tháng 4 , đến năm 2025 , cả nước sẽ hoàn thành khoảng 428.000 căn . giai đoạn 2025 - 2030 tiếp tục hoàn thành khoảng 634.200 căn . liên quan gói tín dụng 120.000 tỷ đồng , bộ cho biết đến nay có 11 địa phương công bố danh mục 24 dự án đủ điều kiện vay ưu đãi với nhu cầu vay khoảng 12.400 tỷ đồng . bộ đã có văn bản 1.551 hướng dẫn đối tượng , điều kiện khách hàng , chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân và cải tạo xây dựng lại chung cư cũ được vay tín dụng ưu đãi từ gói 120.000 tỷ đồng . thời gian tới , cơ quan này sẽ phối hợp các bộ , ngành liên quan lập tổ công tác đôn đốc , tháo gỡ vướng mắc trong giải ngân gói tín dụng trên . về việc triển khai nghị quyết 11 , ngân hàng chính sách đã giải ngân được gần 4.400 tỷ đồng cho hơn 12.000 khách hàng thuộc đối tượng vay để mua , thuê nhà ở xã hội , nhà công nhân , xây dựng mới hoặc cải tạo , sửa chữa nhà ở . với gói hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà xã hội , nhà ở công nhân , cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ , có 21 dự án đủ điều kiện vay vốn với nhu cầu 7.100 tỷ đồng . ngọc diễm
181 dự án nhà ở xã hội với 94.390 căn đã hoàn thành tại đề án xây một triệu căn nhà xã hội , theo bộ xây dựng .
tiếp lãnh đạo phòng thương mại và công nghiệp ( kadin ) và một số doanh nghiệp tiêu biểu của indonesia sáng 5/9 , nhân dịp dự hội nghị cấp cao asean 43 tại jakarta , thủ tướng phạm minh chính cho biết thị trường bất động sản việt nam đang gặp tình trạng mất cân bằng cung cầu . nguồn cung nhà ở xã hội , nhà cho người thu nhập thấp thiếu . vì vậy , thủ tướng mong muốn các doanh nghiệp indonesia đầu tư phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình , thấp với tinh thần cùng hợp tác để không ai bị bỏ lại phía sau . việt nam cũng đẩy mạnh thu hút , khuyến khích dự án công nghệ cao , đổi mới sáng tạo , nghiên cứu phát triển , kinh tế số , kinh tế xanh , kinh tế tuần hoàn , kinh tế chia sẻ , hạ tầng chiến lược , phát triển bền vững . các dự án tạo thuận lợi cho doanh nghiệp việt nam tham gia chuỗi giá trị cũng được khuyến khích . lãnh đạo chính phủ khẳng định việt nam hoan nghênh các doanh nghiệp indonesia đầu tư lĩnh vực ngân hàng , tài chính . những lĩnh vực này " còn rất nhiều dư địa để hai bên hợp tác , chia sẻ kinh nghiệm , nhất là phát triển tài chính thông minh " . đồng thời , việt nam hướng tới phát thải ròng bằng 0 năm 2050 , trong đó khuyến khích phát triển hệ sinh thái xe điện . vì vậy , thủ tướng đề nghị hai bên hợp tác khai thác khoáng sản phục vụ sản xuất pin xe điện cũng như bán tín chỉ carbon . về nông nghiệp , thủ tướng cho rằng hai nước cần có hiệp định về cung cấp gạo , cao su để hợp tác ổn định , chủ động nguồn cung , sản phẩm ... với giá cả theo thị trường trên cơ sở lợi ích hài hòa , rủi ro chia sẻ . tại buổi tiếp , các doanh nghiệp indonesia nêu nhiều đề xuất hợp tác , nhất là lĩnh vực tài chính , ngân hàng , xe điện , năng lượng tái tạo , khai thác khoáng sản như đất hiếm . các doanh nghiệp nước này cũng nêu đề xuất về xây nhà ở cho người thu nhập thấp , nông nghiệp , thương mại gạo , cao su , mua bán tín chỉ carbon ... indonesia hiện là đối tác thương mại lớn thứ ba của việt nam , trong khi việt nam là đối tác thương mại lớn thứ 4 của indonesia trong khu vực . kim ngạch thương mại hai chiều năm 2022 đạt 14,1 tỷ usd ( trong đó xuất khẩu từ indonesia sang việt nam tăng 26,8 % ; xuất khẩu từ việt nam sang indonesia tăng 15,7 % ) . tính lũy kế đến 20/6 , indonesia có 113 dự án còn hiệu lực với tổng số vốn đầu tư là 645,8 triệu usd , đứng thứ 29/143 quốc gia và vùng lãnh thổ có đầu tư vào việt nam và đứng thứ 5 trong khu vực asean. nhiều tập đoàn của indonesia đang kinh doanh và đầu tư thành công tại việt nam như ciputra , traveloka , gojek ... trước đó , chiều 4/9 , thủ tướng phạm minh chính chứng kiến lễ công bố đường bay thẳng đầu tiên từ hà nội - jakarta của vietjet . hà nội - jakarta là đường bay thứ tư đến với đảo quốc indonesia mà vietjet có đường bay thẳng tới . với 4 chuyến mỗi tuần giữa hà nội và jakarta bằng tàu bay hiện đại , với chỉ 3 giờ bay mỗi chặng vietjet nâng tổng số chuyến bay giữa hai nước việt nam – indonesia lên 92 chuyến bay mỗi tuần từ tháng 12 này . việc này góp phần thúc đẩy thương mại đầu tư giữa việt nam và indonesia - đất nước với 280 triệu dân , đứng thứ 4 thế giới và đại đô thị jakarta với hơn 10 triệu người . vietjet hướng tới vận chuyển 1 triệu lượt khách mỗi năm giữa indonesia và việt nam , góp phần phát triển quan hệ đối tác chiến lược giữa việt nam và indonesia .
thủ tướng phạm minh chính mong muốn doanh nghiệp indonesia đầu tư tại việt nam phát huy trách nhiệm xã hội , phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình , thấp .
khu đô thị , du lịch vĩnh yên - mũi đá son ( phân khu 4 , huyện vạn ninh ) , diện tích hơn 3.500 ha được quy hoạch là khu đô thị , dịch vụ du lịch , khu tái định cư . trong đó , đất liền khoảng 1.723 ha để xây dựng các khu chức năng kinh tế , đất nông nghiệp và chức năng khác ( khoảng 172 ha dự kiến lấn biển ) , còn lại là vùng mặt nước biển . dân số dự kiến khoảng 11.000 người . chính quyền khánh hòa cũng duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị và công nghiệp bắc hòn heo ( phân khu 17 , thị xã ninh hòa ) với tổng diện tích 3.679 ha ( 3.660 ha đất liền , còn lại vùng mặt nước biển ) . phân khu này được quy hoạch là khu đô thị , dịch vụ , hậu cần và công nghiệp , dự báo dân số khoảng 51.000 người . nhiệm vụ quy hoạch được duyệt là cơ sở để ban quản lý khu kinh tế vân phong tổ chức lập , trình thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 . đây cũng là một trong những bước hiện thực hóa quy hoạch khu kinh tế vân phong đến năm 2040 , tầm nhìn 2050 đã được chính phủ phê duyệt tháng 3 năm nay . thời gian lập đồ án quy hoạch của cả 2 phân khu sẽ kéo dài 9 tháng . theo phê duyệt của thủ tướng , vân phong sẽ là trung tâm kinh tế biển cả nước với quy hoạch cảng biển , kết hợp đô thị , dịch vụ như sân bay , casino . khu kinh tế vân phong được chia thành 19 phân khu , với các khu phát triển về cảng biển , dịch vụ hậu cần , đô thị , dịch vụ nghỉ dưỡng , đây là một trong ba vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh khánh hòa . diện tích khoảng 150.000 ha , trong đó hơn một nửa là diện tích mặt nước , còn lại là đất liền và đảo . hai tháng trước , chính quyền khánh hòa đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu du lịch sinh thái đảo hòn lớn ( phân khu 1 ) ; khu du lịch núi khải lương ; khu kinh tế vân phong là trung tâm cảng biển - đô thị đầm môn ( phân khu 3 ) và khu đô thị du lịch cổ mã – tu bông ( phân khu 8 ) với tổng diện tích khoảng 29.000 ha . bùi toàn
khánh hòachính quyền tỉnh khánh hòa vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị - du dịch và đô thị - công nghiệp tại vân phong .
đây là một trong nhiều sai phạm tại khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia tại khu công nghệ cao vừa được thanh tra tp hcm nêu trong kết luận sau thanh tra toàn diện dự án này . khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia tại khu công nghệ cao tp hcm được giao cho công ty cổ phần thương mại - dịch vụ công nghệ cao làm chủ đầu tư . với mục tiêu phục vụ nhà ở cho chuyên gia , cán bộ làm vụ tại khu công nghệ cao tp hcm , dự án được chia làm 2 giai đoạn quy mô 27 ha và 35 ha . giai đoạn 1 , dự án sẽ được phát triển hơn 220 biệt thự , 1.660 căn hộ chung cư , hiện hoàn thành một phần . tuy nhiên , thanh tra tp hcm cho biết công ty cổ phần thương mại - dịch vụ công nghệ cao đã cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai khi chưa nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án là vi phạm luật kinh doanh bất động sản . đồng thời , công ty này đã cho thuê nhà không đúng đối tượng trong khu công nghệ cao . theo cơ quan thanh tra , 17 trường hợp thuê nhà không đến làm việc dù đã được gửi giấy mời , 28 trường hợp cần tiếp tục xác minh . chủ đầu tư dự án nhà ở chuyên gia này đã ký hợp đồng với 4 cá nhân mà không xác định rõ nhu cầu của người thuê nhà . bên cạnh đó , công ty này cũng ký hợp đồng cho thuê nhà dài hạn ( đến hết thời hạn thuê đất của dự án ) mà không căn cứ thời gian làm việc của người thuê nhà là không đúng quy định . với ban quản lý khu công nghệ cao , thanh tra tp hcm cho rằng đơn vị này đã thiếu kiểm tra , rà soát dẫn đến trong tổng diện tích đất mà đơn vị này giao cho chủ đầu tư dự án vẫn còn 1,9 ha đất của 2 hộ dân chưa được bồi thường . ban quản lý khu công nghệ cao cũng chưa xác định đúng diện tích và thời điểm tính tiền thuê đất dẫn đến số tiền thuê phải thu ( giai đoạn 2014 - 2018 ) không chính xác , chậm xác định số tiền thuê cho chu kỳ 5 năm tiếp theo . việc này khiến công ty cổ phần thương mại - dịch vụ công nghệ cao chưa nộp tiền thuê đất từ năm 2019 đến nay , làm thất thu ngân sách . trong khi đó , ban quản lý lại thu phí an ninh trật tự với chủ đầu tư dự án khi chưa được ubnd tp hcm chấp thuận , chưa theo hướng dẫn của sở tài chính . việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án có nhiều nội dung chưa phù hợp với quy chuẩn và quy hoạch phân khu 1/2 . 000 . trong đó , thanh tra tp hcm đã chỉ ra tầng cao công trình tối đa của ô h4 , h5 là 16 tầng - vượt so với quy hoạch . hệ số sử dụng đất tại các ô s1-1 , s1-3 , s4-2 , s4-3 , h1-2 cũng vượt quy hoạch . cùng với đó , cơ quan thanh tra cho rằng , ban quản lý khu công nghệ cao đã buông lỏng quản lý , thiếu kiểm tra , giám sát để chủ đầu tư ký hợp đồng cho thuê nhà với một số trường hợp không đúng đối tượng , không đảm bảo về thời hạn cư trú trong khu công nghệ cao . thanh tra tp hcm yêu cầu ban quản lý khu công nghệ cao kiểm điểm , xử lý các tổ chức , cá nhân thuộc quyền quản lý từng thời kỳ có liên quan đến những sai sót , vi phạm . đồng thời , ban quản lý cũng phải xác định đơn giá , diện tích cho chủ đầu tư thuê , phối hợp với ubnd tp thủ đức giải quyết dứt điểm việc bồi thường , giải phóng mặt bằng với 2 hộ dân chưa bàn giao đất trong dự án . cơ quan này đề nghị công ty cổ phần thương mại - dịch vụ công nghệ cao thực hiện đúng nội dung giấy chứng nhận đầu tư đã được cấp . chủ đầu tư cũng phải phối hợp ban quản lý khu công nghệ cao rà soát các trường hợp đã ký hợp đồng đảm bảo đúng đối tượng thuê , thanh lý hợp đồng với đối tượng không được ở trong khu công nghệ cao . anh tú
chủ đầu tư dự án khu nhà ở chuyên gia công nghệ cao tp hcm cho một số người không làm việc tại đây thuê nhà , không đúng quy định .
dự án này nằm tại xã đồng sơn , tp bắc giang và xã tiền phong , huyện yên dũng trên diện tích 134 ha thuộc đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị sân golf núi nham biền với tổng quy mô hơn 600 ha . theo sở kế hoạch đầu tư bắc giang , khu đất để làm dự án chưa giải phóng mặt bằng , chủ yếu là đất rừng sản xuất , đất trồng cây , đất ở . tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 5.814 tỷ đồng và 566 tỷ chi phí bồi thưởng , hỗ trợ tái định cư . thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm . nhà đầu tư phải hoàn thành dự án trong 72 tháng ( 6 năm ) . trong đó , thời gian xây thô , hoàn thiện các căn nhà ở , xây dựng nhà ở xã hội , công trình thương mại , dịch vụ và giáo dục là 36 tháng , thời gian xây dựng sân golf không quá 36 tháng kể từ ngày được quyết định cho thuê đất . nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ dự thầu để tham gia dự án này đến hết ngày 1/10 . theo quy hoạch bắc giang thời kỳ 2021 - 2030 tầm nhìn đến 2050 , tỉnh này sẽ quy hoạch 12 khu chức năng tổng hợp sân golf và nghỉ dưỡng , vui chơi , giải trí với 13 sân golf . hầu hết các sân golf bố trí trong và gần vùng trọng điểm kinh tế , các khu du lịch của tỉnh , mục tiêu đưa bắc giang thành trung tâm golf . bắc giang là một trong những địa phương có bất động sản sôi động trong khoảng 3 năm nay cùng làn sóng phát triển của các khu công nghiệp . thậm chí , có giai đoạn , đây còn là khu vực trải qua những cơn sốt giá mạnh nhất khu vực miền bắc . cùng với đó , các phân khúc cũng trở nên đa dạng hơn , từ đất nền , khu đô thị , căn hộ dịch vụ cho đến bất động sản sân golf . anh tú
bắc giang đang tìm nhà đầu tư cho khu đô thị mới sân golf núi nham biền , quy mô 134 ha , tổng vốn gần 6.400 tỷ đồng .
ubnd tỉnh hà nam vừa có quyết định chấm dứt chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở đô thị tại phường bạch thượng , phường yên bắc , thị xã duy tiên . lý do là nhà đầu tư – công ty tnhh xây dựng và dịch vụ thương mại việt phát chấm dứt hoạt động dự án . khu nhà ở có quy mô gần 45 ha , tiến độ thực hiện từ năm 2022 đến 2026 . tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.100 tỷ đồng . thời gian hoạt động của dự án là 50 năm . trước đó , dự án được chấp thuận đầu tư vào tháng 4/2022 . ngoài ra , tỉnh cũng chấm dứt chủ trương đầu tư dự án khu dân cư mới kết hợp chỉnh trang dân cư hiện trạng khu vực phía bắc tổ dân phố đôn lương . lý do là nhà đầu tư – công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp sông đà 7 chấm dứt hoạt động dự án . dự án có quy mô gần 20 ha , tổng chi phí thực hiện hơn 450 tỷ đồng . tiến độ thực hiện từ năm 2022 đến năm 2027 . trước đó , dự án được chấp thuận đầu tư vào tháng 6/2022 . tỉnh giao ubnd thị xã duy tiên đề xuất các dự án mới phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội của địa phương . công ty tnhh xây dựng và dịch vụ thương mại việt phát được thành lập vào tháng 3/2013 . doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng nhà ở , công trình công cộng , dân dụng và công nghiệp . việt phát từng đầu tư dự án cụm công nghiệp lê hồ với tổng mức đầu tư 901 tỷ đồng , tại huyện kim bảng , tỉnh hà nam . công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp sông đà 7 được thành lập tháng 12/2007 , hoạt động trong lĩnh vực xây dựng . ông nguyễn mạnh thắng là đại diện pháp luật , đồng thời là chủ tịch hđqt. sông đà 7 từng triển khai nhiều dự án nhà ở dành cho cán bộ , công chức tại hà nội như dự án nhà ở phục vụ cán bộ cấp thứ trưởng và tương đương tại ô đất tt9 và tt9 khu đô thị mới xuân phương , quận nam từ liêm hay dự án nhà ở cán bộ chiến sỹ viện chiến lược khoa học công an , bộ công an tại phố nguyễn chánh , phường trung hòa , quận cầu giấy . ngọc diễm
hai dự án nhà ở đều nằm ở thị xã duy tiên , có tổng quy mô gần 65 ha , vừa nhận quyết định dừng triển khai .
ngày 1/9 , 5 nhà băng , trong đó có ngân hàng công thương trung quốc ( icbc ) , ngân hàng xây dựng trung quốc ( ccb ) , ngân hàng nông nghiệp trung quốc ( abc ) , thông báo hạ lãi suất tiền gửi từ 5-25 điểm cơ bản ( 0,05 - 0,25 % ) . một số ngân hàng quy mô trung bình tại trung quốc , như industrial bank và china bohai bank cũng thông báo sẽ giảm lãi suất tiền gửi từ hôm nay , từ 10-25 điểm cơ bản . đầu tuần này , các nguồn tin thân cận cho biết trên reuters rằng các ngân hàng quốc doanh lớn tại trung quốc sẽ hạ lãi suất tiền gửi để chuẩn bị cho việc giảm lãi vay mua nhà . động thái này nằm trong kế hoạch hồi sinh thị trường bất động sản đang khủng hoảng . thông báo của ngân hàng trung ương trung quốc ( pboc ) và giới chức tài chính nước này hôm nay cũng cho biết kể từ ngày 25/9 , người vay mua nhà lần đầu có thể được giảm lãi suất với khoản vay hiện tại . hai thành phố thuộc nhóm lớn nhất trung quốc là quảng châu và thâm quyến tuần này cũng nới lỏng các hạn chế về vay mua nhà . việc này giúp nhiều người được hưởng ưu đãi từ việc mua nhà lần đầu hơn . tính đến cuối tháng 6 , tổng dư nợ cho vay mua nhà tại các ngân hàng trung quốc là 38.600 tỷ nhân dân tệ ( 5.290 tỷ usd ) . con số này chiếm 17 % tổng dư nợ cho vay của các nhà băng . đây là lần thứ ba trong vòng một năm các nhà băng nước này hạ lãi suất tiết kiệm . quy mô lần này lớn hơn hai lần trước . các động thái trên được đưa ra trong bối cảnh hãng bất động sản tư nhân lớn nhất trung quốc country garden cảnh báo vỡ nợ . trong thông báo nộp lên sàn chứng khoán hong kong hôm 30/8 , country garden cho biết nửa đầu năm , hãng này lỗ ròng kỷ lục 48,9 tỷ nhân dân tệ ( 6,72 tỷ usd ) . tập đoàn này nhận định nếu tình hình tài chính tiếp tục đi xuống , họ có thể không hoàn thành được các nghĩa vụ nợcountry garden là cái tên mới nhất gặp rắc rối vì khủng hoảng bất động sản tại trung quốc . tình cảnh của hãng này làm dấy lên lo ngại tác động lan truyền trong bối cảnh trung quốc đang chật vật với kinh tế trì trệ . hà thu ( theo reuters )
các ngân hàng trong nhóm lớn nhất trung quốc vừa hạ lãi suất tiền gửi để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản và kích thích kinh tế nước này .
ubnd tỉnh bình định vừa duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/5000 đô thị cát khánh , huyện phù cát , định hướng là khu đô thị biển , phát triển đô thị - du lịch , dịch vụ thương mại gắn với không gian dân cư ven biển . phạm vi quy hoạch gồm toàn bộ địa giới xã cát khánh , quy mô hơn 3.000 ha . ranh giới phía đông giáp biển đông , phía tây giáp xã cát tài và xã cát minh , phía nam giáp xã cát thành và phía bắc giáp đầm đề gi . quy mô dân số khoảng 25.000 người đến năm 2030 và 40.000 người đến năm 2040 . vùng một là khu đô thị ven biển có quy mô 493 ha , dân số 20.000 người . vị trí ở phía đông sông đào ra đến biển . trong đó , khu vực phía đông sẽ phát triển quảng trường du lịch biển , hệ thống thương mại , dịch vụ , du lịch . phía tây gồm khu đô thị kết hợp dịch vụ du lịch . vùng hai là trung tâm xã hiện hữu mở rộng , nằm ở phía tây sông đào đến chân núi bà , diện tích 699 ha , dân số khoảng 20.000 người . trong đó , quy hoạch mới khu trung tâm công cộng đô thị , chuyển đổi đất cụm công nghiệp cát khánh thành đô thị và phát triển trục giao thông kết nối hường tây và đông . các công trình thương mại , dịch vụ được quy hoạch tập trung ven đầm đề gi phục vụ kinh tế biển và du lịch ven đầm . vùng ba là phần diện tích còn lại gần 1.900 ha . trong đó , khu vực núi bà là không gian xanh đô thị , bảo tồn , phát triển hệ sinh thái rừng và cảnh quan tự nhiên . còn đất nông nghiệp , dân cư hiện hữu phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao . bình định đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành trung tâm lớn về phát triển kinh tế biển , trọng điểm du lịch quốc gia và quốc tế , có hệ thống đô thị thông minh . vài năm qua , quy nhơn - thủ phủ của tỉnh nổi lên như thị trường tăng trưởng mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng , thu hút nhiều ông lớn bất động sản . ngọc diễm
bình địnhđô thị cát khánh được quy hoạch trên toàn bộ địa giới xã cát khánh , huyện phù cát , quy mô dân số 25.000 người đến năm 2030 .
dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội , tái định cư và thương mại him lam phúc lợi tại phường phúc lợi , quận long biên được ubnd tp hà nội duyệt chủ trương đầu tư tháng 6/2018 cho công ty cổ phần him lam . dự án có quy mô 13,4 ha với hơn 3.200 căn hộ thương mại , 1.944 căn nhà ở xã hội và 504 căn nhà ở tái định cư theo đặt hàng của thành phố . tổng vốn đầu tư của dự án này khoảng 7.000 tỷ đồng . sau đó , him lam đã đề xuất hà nội cho chuyển toàn bộ dự án này thành nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu của người dân có thu nhập thấp . tuy nhiên , công ty cũng xin giữ lại 20 % quỹ đất tại dự án để kinh doanh thương mại nhằm thu hồi vốn đầu tư . ubnd tp hà nội cho biết cần bộ xây dựng xem xét , cho ý kiến trước khi điều chỉnh chủ trương của dự án theo đề nghị của chủ đầu tư . trước đó , ban cán sự đảng ubnd tp đã thống nhất chủ trương đề xuất của sở kế hoạch và đầu tư về việc chấp thuận về nguyên tắc chuyển dự án him lam phúc lợi thành nhà ở xã hội . giải trình về các yêu cầu này , hà nội cho biết nhu cầu nhà ở xã hội của thành phố giai đoạn sau 2020 rất lớn , lên tới khoảng 6,8 triệu m2 sàn nhà ở , trong đó giai đoạn 2021 - 2025 cần khoảng 1,21 triệu m2 sàn nhà ở . về hạ tầng khu vực dự án him lam phúc lợi phù hợp với chuyển đổi dự án và đúng với các tiêu chuẩn , quy chuẩn hiện hành . bên cạnh việc đề xuất chuyển đổi dự án trên , thời gian qua hà nội cũng lên kế hoạch đầu tư 5 khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn tại đông anh , gia lâm , thanh trì , thường tín . dự kiến 5 khu nhà ở xã hội tập trung này sau khi hoàn thành sẽ bổ sung khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở . anh tú
tp hà nội đề nghị bộ xây dựng cho ý kiến về điều chỉnh dự án của him lam tại quận long biên thành nhà ở xã hội .
thảo luận tại hội nghị đại biểu chuyên trách sáng 30/8 về dự thảo luật đất đai sửa đổi , đại biểu phạm văn hòa ( phó chủ tịch hội luật gia tỉnh đồng tháp ) bày tỏ lo ngại khi dự thảo cho phép mở rộng đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không trực tiếp canh tác , sản xuất . theo ông hòa , đây là vấn đề rất hệ trọng , cần có sự cân nhắc . đồng tình việc cho phép tích tụ ruộng đất để tổ chức có tâm huyết phát triển nông nghiệp công nghệ cao , song ông hòa lo ngại quy định lỏng lẻo có thể cho " cá nhân chen vào " . dẫn thực trạng ở đồng bằng sông cửu long , ông hòa cho biết có người không canh tác , không sản xuất nhưng vẫn tích tụ đất nông nghiệp để " chờ quy hoạch " . những người này cho thuê , chuyển nhượng đất nông nghiệp gây khó khăn cơ quan quản lý . tổ chức , đơn vị muốn vào khai thác đất để sản xuất quy mô lớn cũng gặp rất nhiều vướng mắc . đại biểu hòa đề nghị cơ quan soạn thảo cân nhắc , quy định theo hướng nếu nhà đầu tư muốn nhận chuyển nhượng , tích tụ đất nông nghiệp cần cam kết thực hiện các mục đích kinh tế nông nghiệp . đồng tình , đại biểu nguyễn văn huy ( phó đoàn thái bình ) đề nghị dự thảo quy định rõ hơn , theo hướng tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được ubnd cấp tỉnh chấp thuận . phương án sử dụng đất nông nghiệp phải thể hiện địa điểm , diện tích , mục đích sử dụng đất ; kế hoạch sản xuất kinh doanh nông nghiệp ; vốn đầu tư ; thời hạn sử dụng đất ; tiến độ sử dụng đất . cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa theo quy định tại khoản này . theo đại biểu huy , việc quy định như vậy góp phần thúc đẩy đầu tư sản xuất nông nghiệp , khuyến khích , huy động được các nguồn lực đầu tư phát triển nông nghiệp theo hướng tập trung , quy mô lớn . nhìn nhận đây là nội dung lớn , nhạy cảm , ông huy đề nghị cơ quan soạn thảo , thẩm tra đánh giá thật kỹ , tránh việc lợi dụng chính sách thu gom đất trồng lúa để đầu cơ ; kiểm soát chặt việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sau khi nhận chuyển nhượng . điều 192 dự thảo nêu ba phương thức tập trung đất nông nghiệp . trong đó có chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền , đổi thửa ; thuê quyền sử dụng đất và hợp tác sản xuất , kinh doanh bằng quyền sử dụng đất . tuy nhiên , đại biểu đinh thị phương lan ( phó chủ tịch hội đồng dân tộc ) nói quy định như vậy lỏng lẻo , có thể " hiểu nhầm , hoặc lợi dụng " , dẫn đến tập trung , tích tụ đất nhằm phát triển kinh tế hoặc trá hình sang buôn bán bất động sản . bà đề nghị quy định cụ thể hơn về các biện pháp , điều kiện ràng buộc nhằm tránh lợi dụng chính sách để tích tụ đất nông nghiệp cho mục đích khác . trong đó , dự thảo cần thể hiện rõ hơn vai trò quản lý nhà nước ; hạn mức tối đa ; điều kiện cần thiết với các chủ đầu tư dự án nông nghiệp trong quá trình tập trung đất nông nghiệp . giải trình sau đó , chủ nhiệm ủy ban kinh tế vũ hồng thanh nói trong quá trình thẩm tra , ủy ban đã nhận biết những nguy cơ này với tích tụ đất nông nghiệp và hiểu quan ngại của đại biểu . ông thanh cho biết dự kiến , dự thảo bổ sung quy định tổ chức muốn tích tụ đất nông nghiệp phải thành lập doanh nghiệp và phải có phương án sản xuất , kinh doanh , báo cáo ubnd cấp tỉnh . tiếp thu ý kiến đại biểu , ông thanh cho biết sẽ rà soát , có thêm quy định yêu cầu phải có dự án đầu tư ; bổ sung chế tài ngăn chặn việc tích tụ đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất , trục lợi . dự án luật đất đai sửa đổi dự kiến được quốc hội xem xét , thông qua vào kỳ họp tháng 10 .
một số đại biểu quốc hội cho rằng việc cho phép chuyển nhượng đất nông nghiệp với người không canh tác sản xuất dễ dẫn đến thu gom đất để trục lợi .
thủ tướng vừa chấp thuận chủ trương dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp sơn mỹ 2 giai đoạn 1 . dự án nằm ở xã sơn mỹ , huyện hàm tân , tỉnh bình thuận với quy mô hơn 468 ha ( bao gồm cả phần hạ tầng kỹ thuật ) . thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm . tiến độ thực hiện không quá 48 tháng kể từ ngày bàn giao đất . chủ đầu tư dự án là công ty cổ phần đầu tư và phát triển công nghiệp đông sài gòn - doanh nghiệp liên kết do tổng công ty đầu tư và phát triển công nghiệp - ctcp ( becamex idc ) sở hữu 30 % vốn . trước đó , vào cuối năm 2020 , becamex idc thông qua việc góp vốn thành lập công ty cổ phần đầu tư và phát triển công nghiệp đông sài gòn ( vốn điều lệ 100 tỷ đồng ) để đầu tư dự án tại bình thuận . ngoài becamex idc , công ty này còn có 20 % vốn góp của công ty cổ phần phát triển hạ tầng kỹ thuật becamex - bình phước và 50 % vốn góp của ông trương tấn bửu . bình thuận trước đây không phải là địa phương có nhiều khu về công nghiệp . tuy nhiên , hiện phát triển công nghiệp được là một trong ba trụ cột kinh tế của tỉnh đến 2025 . khu công nghiệp sơn mỹ 2 là một trong 9 khu công nghiệp được thủ tướng phê duyệt quy hoạch tại bình thuận . trong đó , 6 dự án đã đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh với tổng diện tích gần 1.100 ha . ngọc diễm
dự án khu công nghiệp sơn mỹ 2 giai đoạn 1 nằm ở xã sơn mỹ , huyện hàm tân , do công ty liên kết của becamex idc làm chủ đầu tư .
ubnd tp hà nội vừa duyệt danh mục các dự án nhà ở , khu đô thị trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 ( đợt 1 ) . trong đó , có thêm 8 dự án nhà ở xã hội , cung cấp hơn 5.500 căn hộ , tương ứng hơn 485.000 m2 sàn . các dự án có tổng diện tích hơn 27 ha , tập trung tại quận hoàng mai , bắc từ liêm và các huyện gia lâm , đông anh , mê linh , hoài đức . tổng mức đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng . phần lớn các dự án đang trong giai đoạn làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư . ubnd tp cũng cập nhật 122 dự án nhà ở thương mại , khu đô thị vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 . nguồn cung hơn 11.600 căn hộ chung cư và hơn 1.800 căn nhà thấp tầng . ngoài ra , thành phố cập nhật một dự án đầu tư xây dựng mới và 7 dự án đang rà soát , phục vụ tái định cư trong thời gian cải tạo , xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn giai đoạn 2021 - 2025 . hà nội đặt mục tiêu phát triển mới khoảng 1,2 triệu m2 sàn nhà ở trong ba năm tới . trong đó , nhà ở xã hội thêm khoảng 12.000 căn . từ đầu năm 2021 đến hết tháng 4/2023 , thành phố chỉ có 4 dự án nhà xã hội hoàn thành với khoảng 5.300 căn hộ . thành phố có 40 dự án nhà xã hội đang triển khai . ngọc diễm
hà nộicác dự án cung cấp hơn 5.500 căn hộ , tương ứng hơn 485.000 m2 sàn .
ubnd tỉnh bình dương vừa ban hành kết luận thanh tra dự án khu nhà ở thương mại dịch vụ contentment plaza ( tên thương mại roxana plaza ) hiện thuộc phường vĩnh phú , tp thuận an . dự án trên diện tích đất gần 8.000 m2 , được giao cho công ty tnhh xây dựng dịch vụ thương mại đầu tư bất động sản tường phong làm chủ đầu tư theo quyết định năm 2010 . 9 năm sau , dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 . sau đó , mặc dù chưa được cơ quan quản lý cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng công ty cổ phần naviland ( đơn vị nắm 51 % cổ phần trong công ty tường phong ) đã bán 1.082 căn hộ dưới dạng hợp đồng mua bán . tháng 11/2021 , ubnd tỉnh bình dương quyết định xử phạt 275 triệu đồng và đình chỉ kinh doanh bất động sản với công ty cổ phần naviland về hành vi trên . tuy nhiên , đến nay công ty này vẫn chưa nộp phạt . về tiến độ , theo phê duyệt , đến tháng 6/2021 dự án sẽ được đưa vào hoạt động nhưng theo kết luận hiện chưa được xây dựng xong và đã ngưng thi công từ tháng 5/2021 . cuối năm 2021 , chủ đầu tư này cũng từng bị xử phạt vì do vi phạm tiến độ dự án . nguyên nhân là nội bộ chủ đầu tư và đối tác có tranh chấp dân sự giữa các cá nhân . đến nay , công trình dự án roxana plaza vẫn chưa được thi công trở lại . khách mua căn hộ cũng nhiều lần tập trung trước dự án để căng băng rôn đòi nhà . công ty naviland , công ty tường phong và hàng trăm người dân là khách hàng mua căn hộ tại dự án roxana plaza cũng đang có khiếu kiện tại tòa án . trong kết luận , ông võ văn minh , chủ tịch ubnd tỉnh bình dương yêu cầu công ty tường phong chấp hành các quy định pháp luật để tiếp tục thực hiện dự án và các hợp đồng do công ty cổ phần naviland đã ký kết với khách hàng . ngoài ra , lãnh đạo tỉnh yêu cầu các sở , ngành theo dõi , đôn đốc tiến độ dự án . trường hợp nhà đầu tư gia hạn chủ trương , cần phải làm rõ trách nhiệm việc chậm tiến độ sau đó mới xem xét , quyết định cho gia hạn . phước tuấn
bình dươngdự án roxana plaza chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng đại diện chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán gần 1.100 căn hộ .
nội dung này được nêu tại thông báo kết luận của phó thủ tướng trần hồng hà tại cuộc họp thành lập các sàn giao dịch bất động sản , quyền sử dụng đất , việc làm và công nghệ . việc lập sàn giao dịch bất động sản , quyền sử dụng đất được đưa ra trong bối cảnh các thị trường này đang hình thành , phát triển mạnh nhưng mới đáp ứng một phần nhu cầu . hiện cũng chưa có cơ sở pháp lý cụ thể , thống nhất trong ứng dụng , phát triển và quản lý minh bạch các giao dịch này . để giảm thiểu rủi ro , đơn giản thủ tục hành chính , chi phí cho người dân , doanh nghiệp , các bộ xây dựng , tài nguyên & môi trường được giao đánh giá kỹ cơ sở pháp lý , thực trạng , giải pháp quản lý giao dịch bất động sản , gồm quyền sử dụng đất . các bộ cũng cần đề xuất xây dựng văn bản quy phạm pháp luật , làm cơ sở quản lý các giao dịch này . báo cáo được yêu cầu gửi thủ tướng trước 8/9 . đầu tháng 8 , hai bộ cũng được thủ tướng giao nghiên cứu lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất . tại cuộc họp ủy ban thường vụ quốc hội chiều 24/8 , phó thủ tướng trần hồng hà cho biết chính phủ sẽ xây dựng sàn giao dịch bất động sản quốc gia ( theo hình thức doanh nghiệp hoặc đơn vị sự nghiệp ) , để kiểm soát toàn bộ dữ liệu , giao dịch . sàn này do bộ xây dựng chủ trì , đưa ra các điều kiện bán tài sản công khai , dịch vụ cung cấp miễn phí . các giao dịch trên đó sẽ đảm bảo pháp lý , thông tin , bảo vệ lợi ích người dân . sàn giao dịch là nơi tập trung hàng hóa , để người mua , bán kết nối và giao dịch . hiện việt nam đã có sàn giao dịch chứng khoán , hàng hóa , gần đây nhất là sàn giao dịch trái phiếu . giao dịch bất động sản hiện chủ yếu qua các sàn giao dịch tư nhân , công ty môi giới và chỉ tập trung bán một vài dự án , thiếu thông tin đầy đủ , là pháp lý của bất động sản đó . vì thế , luật kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng đang dự kiến áp dụng trở lại điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai bắt buộc phải qua sàn môi giới gây ra nhiều ý kiến trái chiều .
phó thủ tướng trần hồng hà giao các bộ đánh giá kỹ pháp lý , giải pháp để lập sàn giao dịch bất động sản , quyền sử dụng đất .
ủy ban kinh tế ngày 24/8 báo cáo một số vấn đề lớn tiếp thu , giải trình , chỉnh lý dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) . đối với nội dung về xác định giá đất , nhiều đại biểu cho rằng thực tiễn vô cùng khó xác định " giá đất tiệm cận với giá thị trường , các quy định tại dự thảo luật chưa đủ điều kiện để thực hiện xác định giá như vậy " . bên cạnh đó , khái niệm nguyên tắc thị trường rất trừu tượng , khó xác định vì phụ thuộc vào thời điểm , yếu tố cá nhân chủ quan , nhu cầu , mục tiêu , động cơ của người bán và người mua . có những nơi , những loại đất , vị trí trong nhiều năm không có giao dịch , chuyển nhượng , người dân sử dụng ổn định , không có nhu cầu mua bán thì không có thông tin để xác định giá thị trường . một số ý kiến cũng cho rằng phải hài hòa được các lợi ích giữa nhà nước , nhà đầu tư và người dân . việc duy trì một mặt bằng hợp lý các chi phí liên quan đến đất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất kinh doanh phát triển bền vững , từ đó tạo việc làm , thu nhập cho người lao động , tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách nhà nước . điều 158 dự thảo luật đất đai sửa đổi trước đó quy định nguyên tắc , căn cứ , phương pháp định giá đất . theo đó , việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc thị trường . thường trực ủy ban kinh tế nhận thấy nội dung này nhắc lại định hướng được xác định tại nghị quyết số 18 của trung ương nhưng chưa rõ nội hàm pháp lý của quy định . vì vậy , tiếp thu ý kiến đại biểu , dự thảo luật chỉnh lý theo hướng bỏ xác định giá đất theo thị trường . về phương pháp xác định giá đất , ủy ban kinh tế cho biết có ý kiến đề nghị phương pháp và nguyên tắc xác định giá đất cụ thể để quốc hội thảo luận và cho ý kiến , tránh cách áp dụng phương pháp khác nhau , dẫn đến giá khác nhau và trở thành nguyên nhân gây tranh chấp , khiếu kiện . bên cạnh đó , dự thảo luật càng quy định nhiều phương pháp định giá đất càng khó áp dụng ; trong thực tiễn đang vướng mắc do khi áp dụng bốn phương pháp này cho một thửa đất sẽ ra bốn giá khác nhau , độ chênh lệch cũng rất khác nhau . các ý kiến này đề nghị xây dựng một đến hai phương pháp tính giá đất thật đơn giản . ngoài ra , có ý kiến không đồng ý đề xuất bỏ phương pháp thặng dư , vì đây là phương pháp có tính khoa học , được áp dụng rộng rãi tại các quốc gia trên thế giới . tiếp thu ý kiến đại biểu , dự thảo luật bổ sung phương pháp thặng dư này là một trong những phương pháp xác định giá đất và bổ sung tương ứng quy định về nguyên tắc , điều kiện áp dụng phương pháp thặng dư . tuy nhiên , điều kiện áp dụng phương pháp này đã có sự thu hẹp so với quy định của pháp luật hiện hành . góp ý về nội dung xác định giá đất sáng 25/8 , chủ nhiệm ủy ban tài chính - ngân sách lê quang mạnh nói các phương pháp đã được quy định , hướng dẫn chi tiết trong các văn bản hiện hành . tuy nhiên , việc áp dụng các phương pháp này còn gặp nhiều vướng mắc , kết quả định giá đưa ra không phù hợp do sai lệch thông tin đầu vào , biến động thị trường và mục đích sử dụng đất . và thực tế luôn tồn tại sự khác biệt giữa kết quả định giá đất do cơ quan nhà nước quyết định với giá thị trường . " dự luật nên xem xét bổ sung một nguyên tắc miễn trừ trách nhiệm pháp lý nếu coi việc xác định giá đất thấp hơn giá thị trường là thiệt hại cho ngân sách nhà nước " , ông mạnh đề xuất , cho rằng việc này nhằm đảm bảo tâm lý cán bộ và cơ quan tư vấn trong quá trình thực hiện nhiệm vụ . bên cạnh đó , việc định giá cũng bị tác động rất lớn bởi việc thay đổi mục đích sử dụng đất , thu hồi để quy hoạch các dự án phát triển . đồng tình xác định giá đất sát với thị trường đảm bảo lợi ích người dân trong trường hợp phát triển khu đô thị , phát triển nhà ở thương mại , song ông mạnh cho rằng có rất nhiều mục đích thu hồi khác . vì vậy , chủ nhiệm ủy ban tài chính ngân sách đề xuất mở rộng thêm diện được áp dụng xác định giá đất hàng loạt , để giảm bớt gánh nặng , trách nhiệm pháp lý của các cơ quan . ông mạnh cũng nêu ra nghịch lý hiện nay khi giá trị đền bù , thu hồi đất thay đổi lớn dựa vào mục đích sử dụng đất tương lai . " đất nông nghiệp , trồng trọt nếu quy hoạch thành đất công cộng , làm đường , làm công viên thì sẽ rất khác so với mảnh đất cũng là nông nghiệp nhưng quy hoạch làm thương mại dịch vụ hoặc đất ở " , ông nói . theo ông , nếu xác định giá đất theo thị trường , thì " thông tin về tương lai đã phản ánh vào giá trị của khu đất đó " . vì thế , dự thảo cần quy định rõ nguyên tắc xác định giá đất trong những trường hợp này . ví dụ , trường hợp nhà nước đứng ra thu hồi chỉ đền bù theo mục đích sử dụng hiện hữu . còn quy hoạch trong tương lai khiến đất có giá trị gia tăng cao hơn thì xem xét bổ sung quy định phù hợp để hạn chế sự bất đối xứng . ủy ban kinh tế đề nghị bộ tài nguyên và môi trường tiếp tục phối hợp với các cơ quan có liên quan nghiên cứu kỹ lưỡng các phương pháp xác định giá đất và trường hợp , điều kiện áp dụng , thuyết minh đầy đủ , làm rõ nội hàm , nghiên cứu phương án quy định tại luật bảo đảm tính ổn định và tính khả thi của quy định . trước đó , nguyên tắc định giá đất theo thị trường được cơ quan soạn thảo đưa vào những dự thảo đầu tiên của luật đất đai ( sửa đổi ) . nguyên tắc này được nêu ra trong bối cảnh thị trường đất đai tại việt nam hiện vẫn tồn tại cơ chế hai giá . tức một giá theo khung giá đất nhà nước ban hành , là cơ sở để tính tiền đóng thuế hay tính giá đất đền bù giải tỏa dự án . hai là giá cả trên thị trường , thường xuyên biến động và cao hơn nhiều lần so với khung giá đất . việc chênh lệch này dẫn tới nhiều hệ lụy , khiếu nại , tố cáo có liên quan đến đất đai . tại dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) trình quốc hội ở kỳ họp cuối 2022 , chính phủ đưa ra đề xuất bỏ khung giá đất , chuyển sang xác định giá phù hợp với mức phổ biến trên thị trường . điều này nhằm thể chế hóa mục tiêu nghị quyết 18 trung ương đưa ra . nhưng góp ý sau đó , nhiều đại biểu quốc hội cho rằng quy định định giá đất phù hợp với giá thị trường " nói là vậy nhưng thực tế rất khó " dù việc bỏ khung giá đất là sửa đổi quan trọng , phù hợp thực tế . lấy ý kiến các cơ quan , chuyên gia , việc định giá đất theo nguyên tắc này cũng được nhiều bên nhìn nhận khó khả thi do thị trường biến động liên tục , khó xác định " giá trị thật , giá trị sát thị trường " . theo kế hoạch , dự luật đất đai sửa đổi sẽ được xem xét thông qua tại kỳ họp cuối năm 2023 .
thường trực ủy ban kinh tế chỉnh lý dự thảo sửa đổi luật đất đai theo hướng bỏ xác định giá đất theo thị trường vì cho rằng chưa rõ ràng , khó khả thi .
thông tin trên vừa được ông akito shiraishi , phó tổng quản lý ban kinh doanh hạ tầng tiếp vận tập đoàn sumitomo cho biết tại cuộc gặp bí thư tỉnh nam định phạm gia túc . theo ông akito shiraishi , tập đoàn sumitomo và công ty tnhh khu công nghiệp thăng long sẽ nghiên cứu đầu tư một khu công nghiệp quy mô trên 300 ha tại nam định . ông nói rằng sumitomo sẽ tạo điểm khác biệt so với các nhà đầu tư hiện có ở tỉnh . ông lớn nhật bản đầu tư vào việt nam từ năm 1997 . hiện tại , sumitomo vận hành hai khu công nghiệp thăng long i và ii tại hà nội , hưng yên . bên cạnh đó , sumitomo cũng đang hợp tác với tập đoàn brg để phát triển khu đô thị thông minh phía bắc hà nội với tổng mức đầu tư 4,2 tỷ usd.nam định hiện có 10 khu công nghiệp được thủ tướng duyệt đưa vào quy hoạch với tổng quy mô hơn 2.000 ha , trong đó 4 khu đã hình thành . đến năm 2023 , tỉnh sẽ có thêm 10 khu công nghiệp , nâng tổng diện tích tăng gấp 1,3 lần hiện nay . đến năm 2050 , toàn tỉnh nam định sẽ có 27 khu công nghiệp với quy mô trên 6.700 ha . anh tú
tập đoàn sumitomo sẽ nghiên cứu để đầu tư một dự án khu công nghiệp tại nam định , quy mô 300 ha trở lên .
tỉnh quảng ninh được quy hoạch 22 sân golf , theo quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn tới năm 2050 đã được thủ tướng phê duyệt . trong đó , có ba sân đã đi vào hoạt động , gồm sân golf vĩnh thuận ( tp móng cái ) , sân golf flc và sân golf tuần châu ( tp hạ long ) . hai sân đang được xây dựng và một sân đang trong thời gian lựa chọn nhà đầu tư . bên cạnh đó , 16 sân trong giai đoạn mời nhà đầu tư nghiên cứu , chưa triển khai . với mục tiêu trở thành một trong những trung tâm du lịch golf của phía bắc , đến năm 2025 , quảng ninh sẽ khởi công 5 sân golf , trong đó có sân an biên tại xã lê lợi , tp hạ long và sân uông bí tại phường phương đông , tp uông bí . lãnh đạo tỉnh cho biết quảng ninh có nhiều lợi thế phát triển sân golf bởi đặc trưng địa hình hơn 80 % diện tích là đồi núi , hơn 6.000 km mặt biển và cảnh quan thiên nhiên đẹp . việc đầu tư sân golf là một trong những giải pháp thúc đẩy ngành du lịch , dịch vụ cao cấp , giúp đa dạng sản phẩm , nâng cao sức cạnh tranh . tỉnh chỉ đạo các địa phương quản lý chặt chẽ hiện trạng và quá trình sử dụng đất tại các diện tích đã được quy hoạch xây sân golf . không chỉ quảng ninh , nhiều địa phương khác như hòa bình , vĩnh phúc cũng đặt mục tiêu trở thành trung tâm du lịch golf . hiện tại , hòa bình là một trong những địa phương có kế hoạch phát triển sân golf cao nhất cả nước với gần 40 sân golf từ nay đến năm 2050 . vĩnh phúc cũng dự kiến quy hoạch 40 dự án dịch vụ , du lịch , sân golf tập trung tại tp phúc yên và huyện tam đảo đến năm 2030 . ngọc diễm
tỉnh sẽ khởi công 5 sân golf ngay trong ba năm tới , mục tiêu trở thành trung tâm du lịch golf của phía bắc .
chiều 24/8 , ủy ban thường vụ quốc hội họp phiên 25 , thảo luận dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) . dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) sau khi tiếp thu , chỉnh lý đã bỏ nội dung các giao dịch bất động sản phải qua sàn . việc này , theo ủy ban kinh tế , tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư , khách hàng được tự chọn phương thức giao dịch . nhưng luật sẽ bổ sung quy định về khuyến khích giao dịch mua bán , chuyển nhượng , thuê , cho thuê mua nhà ở , công trình xây dựng và quyền sử dụng đất qua sàn bất động sản . nêu ý kiến tại phiên họp 25 của ủy ban thường vụ quốc hội chiều 24/8 , chủ tịch quốc hội vương đình huệ nhắc lại các yêu cầu của trung ương như xây dựng hệ thống thông tin bất động sản gắn với thông tin đất đai ; hoàn thiện cơ sở pháp lý , tăng thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản . " nếu thanh toán qua ngân hàng cả thì qua sàn hay không qua sàn vẫn minh bạch . quan trọng là kiểm soát được dòng tiền , không phải ép người ta lên sàn hay không " , ông vương đình huệ nói . thêm nữa , ông cho rằng các tập đoàn bất động sản đều có công ty , hệ thống phân phối sản phẩm , nên không phải cứ giao dịch bất động sản qua sàn là tốt . giải trình , ông nguyễn văn sinh , thứ trưởng xây dựng nói , chính phủ mong muốn và đề xuất quy định mọi giao dịch bất động sản cần phải qua sàn . ông cho rằng , luật hiện hành mới khuyến khích các giao dịch bất động sản qua sàn , và điều kiện hoạt động các sàn chưa rõ ràng nên dẫn tới nhiều hệ lụy ảnh hưởng tới người mua . chủ đầu tư dự án cũng không công khai minh bạch giao dịch , ảnh hưởng tới thị trường . " do đó , chính phủ đề xuất các hoạt động kinh doanh bất động sản qua sàn để đảm bảo công khai , kiểm soát , chống thất thu thuế . giao dịch qua sàn sẽ bảo vệ người mua , nhất là bất động sản là tài sản lớn " , ông sinh nói . để giảm thiểu ảnh hưởng tới người mua , dự thảo luật sẽ bổ sung các điều kiện nguyên tắc để sàn giao dịch kinh doanh hiệu quả , nhằm đảm bảo quản lý nhà nước , sàn giao dịch bất động sản lành mạnh . phó thủ tướng trần hồng hà bổ sung , chính phủ sẽ xây dựng sàn giao dịch quốc gia ( theo hình thức doanh nghiệp hoặc đơn vị sự nghiệp ) , để kiểm soát toàn bộ dữ liệu , giao dịch . sàn này do bộ xây dựng chủ trì , đưa ra các điều kiện bán tài sản công khai , dịch vụ cung cấp miễn phí . các giao dịch trên đó sẽ đảm bảo pháp lý , thông tin , bảo vệ lợi ích người dân . theo ông , thị trường bất động sản vừa qua có nhiều tồn tại như giao dịch ngầm , đầu cơ , làm giá , cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa hợp lý . những bất cập trên chủ yếu xảy ra với sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai . vì thế , phó thủ tướng kiến nghị chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải giao dịch qua sàn này , và đây là điều kiện tiên quyết để nắm được năng lực tài chính , kinh doanh của chủ đầu tư . " nếu được chủ tịch , ủy ban thường vụ quốc hội đồng ý , chính phủ sẽ tiếp thu theo hướng này " , phó thủ tướng nói . kết luận nội dung này , phó chủ tịch quốc hội nguyễn đức hải nêu rõ với giao dịch bất động sản qua sàn , ủy ban thường vụ quốc hội thống nhất theo đề xuất của ủy ban kinh tế , tức chỉ khuyến khích chứ không bắt buộc . cũng tại thảo luận , nhiều ý kiến cho rằng quy định tại dự thảo luật đang theo hướng " bảo vệ hơi thái quá " khách hàng , chưa đảm bảo lợi ích chủ đầu tư - doanh nghiệp . ông đậu anh tuấn , phó tổng thư ký liên đoàn thương mại và công nghiệp việt nam ( vcci ) dẫn chứng , quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng , dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu , bảo lãnh , ký quỹ . theo ông tuấn , đưa ra nhiều điều kiện thì xu hướng chủ đầu tư " lách " sẽ càng rõ , do chi phí cao và cuối cùng sẽ đẩy vào giá bán bất động sản . " cần cân nhắc những quy định này , nếu bảo vệ thái quá về phía khách hàng thì cũng có thể ảnh hưởng phần nào đấy đến thị trường " , ông tuấn góp ý . chủ tịch quốc hội vương đình huệ cũng chỉ ra một số quy định tại dự thảo luật có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn . ông ví dụ , khoản 4 điều 24 , chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo cho cơ quan có thẩm quyền trước khi bán , cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai . cơ quan có thẩm quyền cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư . trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do . ông huệ phân tích , việc thông báo cho nhà chức trách trước khi mở bán là đúng , nhưng cần quy định thời hạn trong bao lâu phải trả lời chủ đầu tư . quy định nêu không rõ sẽ dẫn tới việc ngâm hồ sơ , dẫn tới giấy phép con , theo chủ tịch quốc hội . " dự thảo không được hình thành giấy phép mới , có điều khoản nào ngăn ngừa chuyện này chưa " , chủ tịch quốc hội đặt vấn đề . dự kiến , quốc hội xem xét , thảo luận và thông qua dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) tại kỳ họp cuối năm nay .
theo chủ tịch quốc hội vương đình huệ , nếu thanh toán không dùng tiền mặt , kiểm soát được dòng tiền thì không cần ép mua - bán bất động sản qua sàn .
nội dung này được nêu tại báo cáo ngày 23/8 của ủy ban kinh tế về tiếp thu , giải trình , chỉnh lý dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) . theo đó , tiếp thu ý kiến các đại biểu quốc hội , dự thảo mới nhất bỏ nội dung các giao dịch bất động sản phải qua sàn , nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư , khách hàng được tự chọn phương thức giao dịch . nhưng luật sẽ bổ sung quy định về khuyến khích giao dịch mua bán , chuyển nhượng , thuê , cho thuê mua nhà ở , công trình xây dựng và quyền sử dụng đất qua sàn bất động sản . trước đó , bộ xây dựng - cơ quan chủ trì soạn thảo - xin ý kiến chính phủ khi hoàn thiện dự thảo luật , và đề xuất hai phương án là bắt buộc và khuyến khích giao dịch qua sàn . bộ này nghiêng về phương án mọi giao dịch của chủ đầu tư phải qua sàn , còn tổ chức , cá nhân thì khuyến khích . lý do cơ quan này đưa ra là việc chủ đầu tư giao dịch qua sàn bất động sản sẽ đảm bảo sự đồng bộ của hệ thống pháp luật , hoàn thiện cơ chế phòng , chống rửa tiền . thị trường sẽ được minh bạch , chống " lợi ích nhóm " trong trường hợp chủ đầu tư cố tình bắt tay sàn , người mua nhà để giao dịch ngầm nhằm trốn thuế , ôm hàng , tăng giá bán làm lũng đoạn . thực tế , quy định các giao dịch nhà đất phải thông qua sàn từng được nêu tại luật kinh doanh bất động sản 2006 , nhưng sau đó được bỏ khi sửa luật vào năm 2014 và áp dụng đến nay . trình quốc hội tại kỳ họp hồi tháng 6 , dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) , chính phủ đề xuất áp dụng trở lại điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai bắt buộc phải qua sàn giao dịch . tuy nhiên thảo luận sau đó , nhiều ý kiến đại biểu quốc hội đề nghị không bắt buộc , mà chỉ khuyến khích giao dịch bất động sản qua sàn . bởi giao dịch qua sàn có thể làm tăng chi phí 2-8 % . một số ý kiến đề nghị áp dụng các biện pháp thay thế cho việc bắt buộc giao dịch qua sàn như , liên thông giữa cơ sở dữ liệu công chứng , đăng ký đất đai và giao dịch bất động sản để đảm bảo an toàn pháp lý , minh bạch cao hơn so với sàn bất động sản . về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản , ủy ban kinh tế cho biết , dự thảo luật mới đưa ra hai phương án . phương án 1 , là bổ sung quy định trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng dự án khi chưa hoàn thành các nghĩa vụ về đất đai , thì bên bán và mua có thể thỏa thuận , để ủy quyền cho bên mua thực hiện các nghĩa vụ này . điều kiện là dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định , bên nhận chuyển nhượng đã ký quỹ tại kho bạc nhà nước hoặc ngân hàng bảo lãnh để đảm bảo nghĩa vụ tài chính . phương án 2 , giữ nguyên quy định như dự thảo luật do chính phủ trình tại kỳ họp thứ 5 ( vào tháng 6 ) , là chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất , cho thuê đất làm dự án , hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất thì không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng . thường trực ủy ban kinh tế chọn phương án 1 , vì nếu quy định bắt buộc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của dự án , phần dự án chuyển nhượng trong khi chủ đầu tư chuyển nhượng không còn đủ năng lực tài chính hoặc không còn nguyện vọng tiếp tục làm sẽ khiến dự án bị trì hoãn , thành nợ xấu và không đảm bảo quyền lợi khách hàng . thực tế , chuyển nhượng dự án vẫn diễn ra dưới hình thức mua lại phần vốn góp của doanh nghiệp dự án , dẫn đến khó khăn cho công tác quản lý . để xử lý vấn đề này , phải quản lý chặt chẽ về điều kiện với bên nhận chuyển nhượng , bảo đảm dự án tiếp tục triển khai sau khi chuyển nhượng . việc bắt buộc bên nhận chuyển nhượng phải ký quỹ tại kho bạc nhà nước hoặc được ngân hàng bảo lãnh sẽ bảo đảm hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bảo đảm không làm thất thu ngân sách nhà nước . tương tự , dự thảo luật cũng đưa ra hai phương án về đặt cọc trong kinh doanh nhà ở , công trình hình thành trong tương lai . phương án 1 , chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng khi dự án có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước thẩm định , và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất . số tiền cọc tối đa 10 % giá bán , cho thuê nhà ở . phương án 2 , chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi nhà ở , công trình xây dựng có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh . thường trực ủy ban kinh tế chọn phương án 1 , bởi khi thiết kế cơ sở được thẩm định bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng , tính pháp lý của dự án sẽ đủ rõ với người mua . về phía doanh nghiệp , họ chủ động hơn về phương án kinh doanh , hoàn thiện thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở . tỷ lệ đặt cọc tối đa 10 % , theo cơ quan thẩm tra , là mức hợp lý để đảm bảo doanh nghiệp nhận tiền cọc như một kênh huy động vốn . ngoài ra , dự thảo luật bổ sung quy định các bên phải ghi rõ giá bán , cho thuê mua trong thỏa thuận đặt cọc , giúp ràng buộc trách nhiệm và bảo đảm giao kết hợp đồng . còn việc cho phép thu tiền cọc khi nhà ở , công trình có đủ điều kiện kinh doanh sẽ không còn ý nghĩa của đặt cọc , mà bản chất trở thành thanh toán hợp đồng theo tiến độ , theo ủy ban kinh tế . dự kiến , chiều nay ủy ban thường vụ quốc hội sẽ họp phiên 25 , thảo luận các nội dung còn ý kiến khác nhau tại dự thảo luật này .
các giao dịch bất động sản sẽ không bắt buộc phải qua sàn , theo dự thảo mới nhất luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) .
việc sửa đổi thông tư 06 theo chỉ đạo chính phủ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp , người dân tiếp cận vốn tín dụng . thông tư 06 được ban hành vào cuối tháng 6 và dự kiến có hiệu lực vào đầu tháng 9 năm nay , bổ sung quy định với một số nhu cầu vốn ngân hàng không được phép cho vay . một trong những nội dung này là ngân hàng không được cho vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn , hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh . ngân hàng nhà nước khẳng định không siết điều kiện cho vay mà đây là các điều kiện vay vốn tối thiểu theo luật các tổ chức tín dụng , đã được cơ quan này cảnh báo thời gian qua . tuy nhiên , theo hiệp hội bất động sản tp hcm , thông tư này đã dựng thêm " rào chắn " , làm cho việc tiếp cận tín dụng khó khăn hơn so với trước . theo giới chuyên gia , các quy định cụ thể tại thông tư này sẽ dẫn tới tình trạng một số khách hàng có nhu cầu vay vốn , gồm doanh nghiệp bất động sản , người mua nhà , nhà đầu tư , sẽ không tiếp cận được tín dụng do " dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh " . sau cuộc họp với hiệp hội bất động sản và doanh nghiệp ngày 17/8 , phó thủ tướng lê minh khái đã hai lần gửi văn bản yêu cầu ngân hàng nhà nước sửa đổi thông tư 06 . lần một vào 18/8 , phó thủ tướng yêu cầu hoàn tất trước 21/8 . văn bản thứ hai vào 22/8 , việc sửa đổi thông tư được giao hoàn tất trước 24/8 . trong văn bản mới nhất , thủ tướng tiếp tục yêu cầu sửa đổi thông tư này theo hướng ngưng hiệu lực các quy định gây khó khăn , cản trở doanh nghiệp . ngân hàng nhà nước phải cắt giảm thủ tục hành chính , không để tình trạng quy định không rõ ràng dẫn tới cách hiểu khác nhau , cho đến khi có văn bản pháp luật khác quy định . doanh nghiệp có nhu cầu vốn tín dụng hợp pháp , chính đáng , đáp ứng đủ điều kiện cần phải được tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận tín dụng . thủ tướng cũng cho rằng ngân hàng nhà nước cần phản ứng chính sách nhanh , hiệu quả hơn với tinh thần cầu thị , lắng nghe và có giải pháp cụ thể đối với những vấn đề vướng mắc . người đứng đầu chính phủ cũng mong ngân hàng nhà nước nâng cao hiệu quả điều hành , đề cao trách nhiệm , giải quyết kịp thời các vấn đề thuộc thẩm quyền , không đùn đẩy , né tránh trách nhiệm . bên cạnh đó , thủ tướng cũng chỉ đạo thống đốc theo dõi sát , nắm chắc tình hình để chủ động , linh hoạt , kịp thời , tích cực trong điều hành . ngân hàng nhà nước cần có giải pháp đúng và trúng để tập trung tháo gỡ khó khăn , đẩy mạnh sản xuất kinh doanh , quan tâm chỉ đạo ưu tiên hơn cho tăng trưởng kinh tế đi kèm ổn định kinh tế vĩ mô . quỳnh trang
thủ tướng yêu cầu ngân hàng nhà nước khẩn trương rà soát , bỏ các quy định gây khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản tại thông tư 06 trước 25/8 .
việc này được cơ quan chủ trì soạn thảo - bộ xây dựng - đưa ra sau khi tiếp thu ý kiến các đại biểu quốc hội về dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) tại kỳ họp hồi tháng 6 . theo đó , phương án 1 , không bắt buộc mà khuyến khích các giao dịch ( mua bán , chuyển nhượng , cho thuê mua , thuê nhà ở , công trình xây dựng , quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án ) phải qua sàn . quy định này tương tự đang áp dụng hiện nay , tức khách hàng chủ động , tự chọn phương thức giao dịch mua bán . họ phải tự kiểm chứng chất lượng , pháp lý , giá cả của bất động sản . nhưng cách này , theo bộ xây dựng , nhà nước thiếu đi công cụ quản lý , kiểm soát dữ liệu thông tin thị trường , bán hàng bởi nhiều chủ đầu tư , sàn giao dịch không báo cáo số liệu , sai thực tế . mặt khác , quy định này cũng tạo ra hệ lụy về thất thu thuế , khó kiểm soát trong phòng chống rửa tiền . phương án 2 , dự thảo luật sẽ quy định bắt buộc chủ đầu tư phải thực hiện mọi giao dịch mua bán , chuyển nhượng , thuê mua ... qua sàn . còn tổ chức , cá nhân thì khuyến khích . bộ xây dựng lý giải , việc chủ đầu tư giao dịch qua sàn bất động sản sẽ đảm bảo sự đồng bộ của hệ thống pháp luật , hoàn thiện cơ chế phòng , chống rửa tiền . thị trường sẽ được minh bạch , chống " lợi ích nhóm " trong trường hợp chủ đầu tư cố tình bắt tay sàn , người mua nhà để giao dịch ngầm nhằm trốn thuế , ôm hàng , tăng giá bán làm lũng đoạn . các sàn giao dịch sẽ có trách nhiệm thẩm định , thẩm tra tính pháp lý dự án nếu bắt buộc mua bán bất động sản trên giấy phải qua sàn . với người mua nhà , quyền lợi của họ được đảm bảo khi có thông tin an toàn , tránh mua nhầm dự án ma , không đủ pháp lý . nhà nước có công cụ quản lý thông tin thị trường bất động sản , chống thất thu thuế và thiết lập môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch . các chính sách điều tiết của nhà nước cũng sẽ được đưa ra kịp thời hơn khi có đủ thông tin . mặt khác , bộ xây dựng khẳng định , quy định bắt buộc giao dịch qua sàn không làm tăng chi phí bất hợp lý cho chủ đầu tư , giá bán bất động sản . hiện , chi phí quản lý , bán hàng của chủ đầu tư thường phải xác định trong khoảng từ 8-10 % giá bán ( bao gồm các chi phí nhân sự , quảng bá , truyền thông , hoa hồng ) . chi phí này cũng đã được các chủ đầu tư tính vào giá bán . do vậy , doanh nghiệp có thể bỏ chi phí ( sử dụng bộ máy , nguồn lực riêng ) để tự tổ chức bán hàng , thành lập sàn hoặc thuê sàn bất động sản . thực tế , quy định các giao dịch nhà đất phải thông qua sàn từng được nêu tại luật kinh doanh bất động sản 2006 , nhưng sau đó được bỏ khi sửa luật vào năm 2014 và áp dụng đến nay . trình quốc hội tại kỳ họp hồi tháng 6 , dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) , chính phủ đề xuất áp dụng trở lại điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai bắt buộc phải qua sàn giao dịch . cụ thể , theo điều 57 , hai loại giao dịch bắt buộc phải qua sàn , gồm chủ đầu tư bán , cho thuê mua nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai và chuyển nhượng , cho thuê , cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật . còn các giao dịch khác được khuyến khích thông qua sàn . tuy nhiên , quy định này sau đó nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ các đại biểu quốc hội và đa phần cho rằng không nên bắt buộc , chỉ khuyến khích giao dịch qua sàn do lo ngại vi phạm quyền tự do , nguyên tắc bình đẳng trong kinh doanh . cũng báo cáo chính phủ về bảo lãnh bán , thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai , cơ quan chủ trì soạn thảo chỉnh lý quy định này theo hướng không phải quy định cứng như luật hiện hành và các bản thảo trình quốc hội trước đây . trường hợp khách hàng từ chối quyền này , chủ đầu tư không phải thực hiện bảo lãnh . việc này , theo bộ xây dựng , vẫn bảo vệ được khách hàng - bên yếu thế trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai , nhưng không cứng nhắc , cản trở quyền thỏa thuận và gây khó khăn cho các bên trong giao dịch . chủ đầu tư là người có trách nhiệm trả phí bảo lãnh cho ngân hàng . thư bảo lãnh của nhà băng phát hành cho người mua , thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải nêu rõ thời hạn bảo lãnh . trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà theo cam kết trong hợp đồng , sẽ phải trả người mua số tiền ứng trước và các khoản khác ( nếu có ) theo hợp đồng . về quy định " đặt cọc " khi mua bán nhà trên giấy , bộ xây dựng cho biết có nhiều ý kiến trái chiều của các đại biểu quốc hội về vấn đề này . do đó , cơ quan chủ trì soạn thảo xin ý kiến chính phủ hai phương án . phương án 1 , giữ nguyên quy định hiện hành , tức chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi nhà ở , công trình xây dựng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh . phương án 2 , chủ đầu tư thu tối đa 2 % tiền đặt cọc từ khách hàng trước thời điểm dự án đủ điều kiện kinh doanh , nhưng phải đảm bảo bất động sản có giấy phép , được khởi công xây dựng để đảm bảo tính pháp lý . theo phương án này , chủ đầu tư sẽ được ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng tiềm năng , nhưng cũng rủi ro khi khó đảm bảo dự án đúng tiến độ . giá bán cụ thể của dự án chưa được xác định . tuy vậy , cơ quan soạn thảo cho hay chưa có cơ sở đánh giá tác động quy định này , nên đề xuất chọn phương án 1 - giữ như dự thảo luật trình quốc hội vào tháng 6 .
bộ xây dựng xin ý kiến chính phủ về giao dịch bất động sản phải qua sàn , khi hoàn thiện , chỉnh lý dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) .
nghị định 44 quy định về giá đất hiện tại có 5 phương pháp định giá đất gồm so sánh trực tiếp , chiết trừ , thu nhập , thặng dư , hệ số điều chỉnh giá đất . trong dự thảo sửa đổi , bổ sung một số điều của nghị định này hồi tháng 7 , bộ tài nguyên và môi trường đã bỏ hai phương pháp thặng dư và chiết trừ . tại dự thảo mới nhất vừa công bố để xin góp ý , bộ tài nguyên và môi trường đã bổ sung lại phương pháp thặng dư bên cạnh 3 phương pháp khác là so sánh , thu nhập và hệ số điều chỉnh giá đất . phương pháp thặng dư là lấy doanh thu ( giả định ) của dự án bất động sản trừ đi chi phí ước tính , từ đó cơ quan quản lý tính số thuế đất mà doanh nghiệp phải nộp . tuy nhiên , thặng dư là phương pháp chủ lực được gần 90 % các dự án bất động sản áp dụng để tính tiền sử dụng đất từ năm 2014 đến nay . do đó , việc dự thảo sửa đổi không áp dụng phương pháp thặng dư là bất hợp lý . đề xuất bỏ phương pháp trên của bộ tài nguyên và môi trường cũng khiến nhiều chuyên gia lo ngại góp phần tác động tiêu cực thêm đến thị trường bất động sản như gây tắc nguồn cung dự án mới , khó cho doanh nghiệp cũng như khó giảm giá nhà . theo liên đoàn thương mại và công nghiệp việt nam ( vcci ) , chưa nên bỏ phương pháp định giá đất thặng dư phổ biến hiện nay . đơn vị này cho biết đây là phương pháp dựa vào mục đích sử dụng có tiềm năng phát triển , không phải mục đích sử dụng hiện trạng như phương pháp so sánh và thu nhập . vcci cho rằng chỉ có phương án này mới định giá được các mảnh đất có tiềm nănghồi đầu tháng 8 , phó thủ tướng trần hồng hà cũng yêu cầu bộ tài nguyên và môi trường giữ lại phương pháp thặng dư trong định giá đất khi hoàn thiện dự thảo . anh tú
bộ tài nguyên và môi trường vừa bổ sung phương pháp thặng dư vào dự thảo sửa đổi nghị định 44 mới nhất .
cuối tháng 7 , sở tài nguyên và môi trường báo cáo ubnd tp hà nội về việc tập đoàn bitexco không phối hợp bàn giao 52.936 m2 đất được yêu cầu thu hồi tại khu đô thị nam đường vành đai 3 ( tên thương mại the manor central park ) tại phường đại kim , quận hoàng mai và xã thanh liệt , huyện thanh trì . trong văn bản gửi ngày 17/8 , phó chủ tịch hà nội nguyễn trọng đông đề nghị sở tài nguyên và môi trường chủ trì , phối hợp với sở kế hoạch và đầu tư thông báo yêu cầu bitexco bàn giao các diện tích đất đang quản lý trước ngày 15/9 . nếu hết thời hạn trên , chủ đầu tư dự án vẫn không phối hợp , ubnd tp hà nội giao hai sở đề xuất áp dụng các biện pháp hành chính để thu hồi đất . đồng thời , hà nội cũng giao ubnd quận hoàng mai , huyện thanh trì chủ trì , phối hợp với sở tài nguyên và môi trường , kế hoạch và đầu tư có biện pháp chấm dứt các hoạt động kinh doanh , dịch vụ trái phép trên diện tích do bitexco đang quản lý để bàn giao cho thành phố . dự án khu đô thị nam đường vành đai 3 quy mô khoảng 90 ha , được hà nội phê duyệt hồi tháng 4/2011 nhưng đến năm 2014 mới khởi công . tổng mức đầu tư của dự án khoảng 1,9 tỷ usd. một phần đất trong dự án này được trả đối ứng cho hợp đồng bt ( đổi đất lấy hạ tầng ) đầu tư đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân chu văn an . hiện nhiều hạng mục tại the manor central park đã được bàn giao cho cư dân và đưa vào vận hành . nhiều căn biệt thự , shophouse tại dự án được bán với giá 1-3 triệu usd.theo quyết định cuối năm 2019 , hà nội đã yêu cầu thu hồi 5,3 ha đất nói trên , trong đó 2,3 ha là quỹ đất công cộng phải bàn giao cho thành phố và gần 3 ha là quỹ đất 20 % để xây dựng nhà ở xã hội . phản hồi về chỉ đạo của hà nội , bitexco cho biết phần diện tích 5,3 ha được đề nghị thu hồi trên gồm 5 ô đất là quỹ đất dự phòng đối ứng cho dự án bt và một ô đất là quỹ 20 % của dự án the manor central park ( giai đoạn 1 ) . các ô đất đều đã được giải phóng mặt bằng và đang ươm cây . riêng tại ô đất 18 có một trạm trộn bê tông đã được cấp giấy phép sản xuất phục vụ cho dự án . theo đại diện bitexco , ngày 22/12/2022 , đơn vị đã họp với trung tâm phát triển quỹ đất hà nội về việc thống nhất kế hoạch thu hồi diện tích đất trên . song doanh nghiệp cũng cho biết nguyện vọng là được triển khai tiếp các phần đất này . chủ đầu tư đã nhiều lần gửi kiến nghị , đề xuất hà nội phê duyệt hồ sơ đầu tư giai đoạn 2 của dự án , cũng như chấp thuận cho công ty được xây dựng tại các ô đất thuộc phần quỹ đất 5,3 ha nói trên . cuối tháng 11 năm ngoái , bitexco tiếp tục đề nghị sở tài nguyên và môi trường , trung tâm phát triển quỹ đất hà nội xem xét , lùi thời hạn bàn giao đất đến khi có ý kiến cuối cùng của các cấp có thẩm quyền . bitexco thành lập năm 1985 do ông vũ quang hội làm chủ tịch hđqt , tiền thân là một công ty dệt tại thái bình . sau hơn 30 năm hoạt động , doanh nghiệp trở thành một trong những tập đoàn kinh tế đa ngành gồm : bất động sản , điện và sản xuất . tập đoàn này hiện sở hữu bitexco financial tower ( tp hcm ) , khu đô thị the manor ( mễ trì , hà nội ) , khách sạn jw marriott hanoi và một số dự án tại lào cai , huế ... anh tú
hà nội yêu cầu thu hồi hơn 52.900 m2 đất tại dự án khu đô thị nam đường vành đai 3 ( the manor central park ) trước ngày 15/9 .
đây là điểm mới được bộ xây dựng kiến nghị chính phủ xem xét , bổ sung vào dự thảo luật nhà ở ( sửa đổi ) , sau khi tiếp thu ý kiến các đại biểu quốc hội , ủy ban pháp luật . tại báo cáo vừa gửi chính phủ , bộ xây dựng cho biết , quá trình góp ý , các đại biểu quốc hội đề nghị dự thảo luật nhà ở ( sửa đổi ) chỉ nên quy định quyền sở hữu nhà tại việt nam của cá nhân nước ngoài không gắn với quyền sử dụng đất , quy định về gia hạn sở hữu nhà ở tại việt nam . vì thế , cơ quan này kiến nghị chính phủ sửa quy định , theo hướng người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở có thời hạn ( như luật hiện hành ) nhưng không gắn với quyền sử dụng đất và chỉ được gia hạn sở hữu nhà một lần . những người việt mua lại nhà ở của người nước ngoài được hưởng quyền , nghĩa vụ như công dân trong nước . theo luật nhà ở 2014 đang áp dụng , người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà tại việt nam qua mua , thuê mua , nhận tặng cho , thừa kế ... và chỉ được mua nhà ( căn hộ chung cư , nhà riêng lẻ ) trong các dự án thương mại nhưng trừ khu vực an ninh , quốc phòng . người nước ngoài được mua tối đa 30 % số lượng căn hộ trong một tòa chung cư và không quá 10 % số lượng biệt thự , nhà riêng lẻ trong dự án . số liệu hồi tháng 6 của bộ xây dựng cho biết , lượng người nước ngoài mua , sở hữu nhà tại việt nam chỉ khoảng 3.000 căn , chủ yếu là chung cư , sau 9 năm luật có hiệu lực . về cải tạo , xây dựng lại chung cư cũ , bộ xây dựng cho biết sẽ luật hóa quy định về cưỡng chế , di dời , phá dỡ chung cư cũ , nhà nước có trách nhiệm kiểm định chất lượng nhà chung cư thay vì người dân phải đóng góp kinh phí . cơ quan soạn thảo cũng kiến nghị chính phủ cho phép chủ đầu tư các dự án cải tạo chung cư cũ sau khi bố trí căn hộ tái định cư cho cư dân , thì được bán số căn hộ còn lại của dự án . tranh chấp trong sử dụng , quản lý chung cư vừa qua gây bức xúc với người sử dụng nhà , bộ xây dựng cũng đề xuất chính phủ bổ sung quy định để khắc phục tồn tại này . theo đó , kinh phí từ khai thác dịch vụ phần sở hữu chung sẽ được bổ sung vào kinh phí bảo trì ; bỏ quy định sẽ ngừng cung cấp dịch vụ điện , nước khi không đóng kinh phí bảo trì . bên cạnh đó , bổ sung thêm một số quy định về giải quyết tranh chấp , như trường hợp chủ đầu tư nếu không xác định rõ diện tích chung , riêng trong hợp đồng thì các phần diện tích này được xác định theo luật , để bảo vệ cư dân , tránh tranh chấp khiếu kiện . tiếp thu các ý kiến , bộ xây dựng đề xuất sửa theo hướng quy định tổng liên đoàn lao động việt nam tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho đoàn viên công đoàn thuộc nhóm được hỗ trợ thuê nhà ở xã hội . bộ sẽ cùng tổng liên đoàn xác định nguồn vốn sử dụng để đầu tư xây dựng ( vốn công , vốn nhà nước ngoài đầu tư công , hay vốn khác ) ; chủ sở hữu của quỹ nhà ở xã hội này sẽ thuộc về ai , có phải sở hữu nhà nước hay không ... dự kiến , ủy ban thường vụ quốc hội sẽ cho ý kiến về giải trình , tiếp thu , chỉnh lý dự luật nhà ở ( sửa đổi ) tại phiên họp thứ 25 , chiều 25/8 .
người nước ngoài được sở hữu nhưng không gắn với quyền sử dụng đất khi mua nhà ở tại việt nam và chỉ được gia hạn sở hữu nhà một lần .
mục tiêu được ubnd tỉnh bắc giang nêu trong quyết định điều chỉnh , bổ sung đề án phát triển xã hội đến hết năm 2025 , định hướng đến năm 2050 . trước đó , năm 2021 , bắc giang đã ban hành đề án 629 với mục tiêu phát triển 100.000 căn nhà ở xã hội cho 339.000 công nhân đến năm 2025 và 250.000 căn cho 763.000 công nhân đến năm 2030 . tuy nhiên , bắc giang thừa nhận dự báo trên chưa sát với tình hình thực tế cả về số lượng công nhân làm việc tại các khu công nghiệp và nhu cầu về nhà ở xã hội của người lao động . căn cứ kết quả điều tra mới nhất , bắc giang cho biết số lượng công nhân có nhu cầu về nhà ở xã hội đến năm 2025 là là gần 57.300 người , đến năm 2030 là trên 104.200 người . do đó , tỉnh điều chỉnh lại kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho phù hợp tình hình thực tế , cũng như khớp với chỉ tiêu chính phủ giao . và với mục tiêu trên , bắc giang là địa phương có kế hoạch cao thứ nhì toàn quốc , chỉ sau bình dương . hiện tại , địa phương này triển khai 15 dự án nhà ở xã hội . tuy nhiên , việc phát triển nhà ở xã hội ở bắc giang vẫn còn nhiều hạn chế như hầu hết dự án đều chậm so với kế hoạch đặt ra như chậm thẩm định chủ trương đầu tư , các thủ tục về môi trường . thời gian qua , bắc giang vươn trở thành một trong những thủ phủ khu công nghiệp của miền bắc với tỷ lệ lấp đầy cao . giai đoạn 2021 - 2025 , bắc giang có 9 khu công nghiệp , gồm 6 khu hiện hữu và 3 khu đã trong quy hoạch . đến năm 2030 , tỉnh này dự kiến hoàn thành thêm 20 khu công nghiệp khác với hơn nửa triệu công nhân . cũng nhờ làn sóng phát triển khu công nghiệp , bất động sản tại bắc giang trở thành một trong những thị trường sôi động nhất miền bắc trong khoảng 5 năm gần đây . tuy nhiên , hiện nay , cùng với diễn biến chung , thị trường bất động sản tại đây phần lớn rơi vào tình trạng mất thanh khoản , sụt giảm giá mạnh . anh tú
bắc giang đặt mục tiêu phát triển được 75.000 căn nhà ở xã hội để đáp ứng cho 90 % công nhân có nhu cầu nhà ở đến năm 2030 .
chiều 17/8 , ủy ban thường vụ quốc hội cho ý kiến về dự thảo kế hoạch , đề cương giám sát về quản lý thị trường bất động sản , phát triển nhà ở xã hội 2015 - 2023 . đây là một trong những chuyên đề giám sát của quốc hội năm 2024 . phó chủ tịch thường trực quốc hội trần thanh mẫn cho biết đoàn này sẽ thực hiện giám sát trực tiếp về quản lý thị trường bất động sản , nhà ở xã hội tại 8 bộ , gồm : xây dựng , kế hoạch và đầu tư , tài chính , tài nguyên & môi trường , tư pháp , ngân hàng nhà nước , thanh tra chính phủ , kiểm toán nhà nước . cùng đó , 12 địa phương , gồm hà nội , tp hcm , đà nẵng , hải phòng , cần thơ , bình dương , bình thuận , đồng nai , khánh hòa , quảng ninh , bắc ninh , hưng yên cũng trong diện giám sát lần này . " đoàn giám sát có thể điều chỉnh kế hoạch và yêu cầu các cơ quan báo cáo bổ sung nội dung ngoài đề cương để làm rõ các nội dung trong quá trình giám sát " , ông mẫn thông tin . thị trường bất động sản , nhất là một số dự án lớn sau thời gian đóng băng , gần đây đã " nhúc nhích " khởi động sau sự vào cuộc gỡ khó của chính phủ , bộ ngành và địa phương . tuy vậy , thị trường này vẫn chưa thực sự " tan băng " . theo số liệu của bộ xây dựng , quý ii chỉ có 7 dự án bất động sản , nhà ở hoàn thành với hơn 2.420 căn , giảm một nửa so với quý i và chỉ bằng 30 % so với cùng kỳ năm ngoái . việc triển khai các dự án bị chậm hoặc dừng do gặp khó khăn về pháp lý , vốn . góp ý kế hoạch giám sát , chủ tịch quốc hội vương đình huệ cho rằng đoàn giám sát nên nghiên cứu kỹ các báo cáo tổng kết thi hành luật nhà ở , luật kinh doanh bất động sản và các báo cáo thẩm tra của bộ tư pháp . việc này nhằm thấy rõ vướng mắc hiện nay của thị trường bất động sản là pháp lý , quy hoạch , kế hoạch hay vốn , cung - cầu , tránh " bơi trong một rừng số liệu , trong khi thời gian có hạn " . ông dẫn chứng việc phát triển nhà ở xã hội , có đề nghị nên xác định làm loại nhà ở này chỉ nên cho thuê trả dần , hoặc mua trả góp sẽ tránh được hiện tượng mua đi bán lại , chuyển nhượng . " còn nếu vẫn mua đứt bán đoạn thì đây là phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ , chứ không phải nhà ở xã hội . hiện , ranh giới này không rõ nên thực tế xuất hiện tình trạng trục lợi chính sách " , ông nói . mặt khác , kế hoạch , đề cương giám sát bất động sản phải xác định rõ vấn đề then chốt của thị trường nhà ở , gắn với đất đai cần giải quyết là gì để đề xuất giải pháp khắc phục căn cơ . " mục tiêu của chúng ta không phải là có sở hữu nhà , mà giải quyết có nơi ở và chỗ ở " , ông lưu ý . trong khi đó phó chủ tịch nguyễn khắc định đặt vấn đề , kế hoạch giám sát chỉ nêu 8 bộ , ngành , tức còn thiếu một số cơ quan khác nhưng chưa có giải thích . theo ông , hiện nhiều bộ cũng làm nhà ở xã hội , nếu không tổ chức giám sát tại các đơn vị này thì cần nêu rõ nguyên nhân vì sao . bên cạnh đó , đối tượng giám sát lần này không có hđnd , ông định nói " là không ổn " do họ là nơi thông qua kế hoạch , quy hoạch sử dụng đất , các dự án . giải trình sau đó , ông vũ hồng thanh , chủ nhiệm ủy ban kinh tế kiêm phó trưởng đoàn giám sát , cho hay trong quá trình cùng ủy ban pháp luật rà soát , đưa ra đề cương , thấy rằng hđnd và đoàn đại biểu quốc hội cũng giám sát từ báo cáo của ubnd , thường vụ . ông cho hay sẽ bổ sung yêu cầu hđnd báo cáo để " càng nhìn nhiều góc độ càng phát hiện ra vấn đề " . ông thanh nói thêm , ngoài 8 cơ quan sẽ giám sát trực tiếp , còn bộ công an , viện kiểm sát nhân dân tối cao , tòa án nhân dân tối cao sẽ gửi báo cáo do " có liên quan tới những vụ việc phức tạp " . đoàn giám sát sẽ nghiên cứu , bổ sung thêm việc giám sát tại bộ lao động , thương binh và xã hội về nhà ở xã hội . thứ trưởng xây dựng nguyễn văn sinh bổ sung , bộ này sẽ rà soát , báo cáo về một số nội dung không thuộc phạm vi giám sát . chẳng hạn , nhóm chính sách liên quan đến phát triển nhà ở xã hội , có những nội dung thuộc chương trình mục tiêu quốc gia nên đưa ra , không lồng ghép vào chính sách về nhà ở xã hội .
tám bộ , ngành và 12 địa phương trong đó có hà nội , tp hcm sẽ được giám sát trực tiếp về quản lý thị trường bất động sản , nhà ở xã hội , theo kế hoạch giám sát của quốc hội .
chỉ đạo này được thủ tướng phạm minh chính đưa ra ngày 16/8 . theo đó , ông giao phó thủ tướng lê minh khái chủ trì , họp ngay với thống đốc ngân hàng nhà nước và các bộ , ngành để nghiên cứu , sửa điểm bất hợp lý trong tiếp cận tín dụng vay , trong đó có lĩnh vực bất động sản nêu tại thông tư 06/2023 . thông tư 06 dự kiến có hiệu lực từ 1/9 , bổ sung quy định không được vay vốn để góp vốn , hợp tác đầu tư với dự án đầu tư không đủ điều kiện kinh doanh . quy định này , theo phản ánh của giới chuyên gia , sẽ dẫn tới tình trạng một số khách hàng có nhu cầu vay vốn , gồm doanh nghiệp bất động sản , người mua nhà , nhà đầu tư , sẽ không tiếp cận được tín dụng do " dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh " . tại chỉ đạo hôm qua , thủ tướng phạm minh chính lưu ý ngân hàng nhà nước và các bộ , ngành tinh thần cầu thị , lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp , người dân , bảo đảm chính sách khi ban hành phải đúng , trúng , không cản trở phát triển và kịp thời xử lý vướng mắc . như vậy , nếu quy định trên tại thông tư 06 được sửa đổi , chủ đầu tư , doanh nghiệp bất động sản vẫn được vay khi dự án đủ điều kiện và chưa đủ điều kiện kinh doanh . thị trường bất động sản , nhất là một số dự án lớn sau thời gian đóng băng , gần đây đã " nhúc nhích " khởi động sau sự vào cuộc gỡ khó của chính phủ , bộ ngành và địa phương . tuy vậy , thị trường này vẫn chưa thực sự " tan băng " , doanh nghiệp bất động sản chưa hết khó khăn . theo số liệu của bộ xây dựng , quý ii chỉ có 7 dự án bất động sản , nhà ở hoàn thành với hơn 2.420 căn , giảm một nửa so với quý i và chỉ bằng 30 % so với cùng kỳ năm ngoái . việc triển khai các dự án bị chậm hoặc dừng do gặp khó khăn về pháp lý , vốn . tại hội nghị tháo gỡ đầu tháng 8 , thủ tướng phạm minh chính yêu cầu các cơ quan quản lý tiếp tục rà soát khung khổ pháp lý , " xem vướng mắc ở đâu , tại văn bản nào , nội dung gì , ai giải quyết , giải quyết trong bao lâu " . ông lưu ý việc thúc đẩy nhanh sự ra đời của các sàn giao dịch bất động sản để tăng tính tự điều tiết của thị trường , hạn chế can thiệp hành chính .
thủ tướng yêu cầu ngân hàng nhà nước và các bộ nghiên cứu sửa ngay quy định tại thông tư 06 về cho vay , trong đó có lĩnh vực bất động sản .
hiện tại , hòa bình mới có 2 sân golf đang hoạt động và 3 sân khác đã được cấp chủ trương đầu tư . tuy nhiên , tỉnh này đã bổ sung vào quy hoạch 16 sân golf với tổng diện tích 1.755 ha . định hướng đến năm 2050 , hòa bình sẽ có thêm 17 dự án . như vậy , nếu thực hiện đúng kế hoạch phát triển trên , hòa bình có thể sở hữu gần 40 sân golf . ưu tiên xây dựng sân golf cũng là một trong những giải pháp hòa bình xác định để thúc đẩy ngành du lịch , cũng như động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội được đề cập trong hồ sơ quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 . theo đó , địa phương này muốn mở rộng quy mô hoạt động sản phẩm golf bằng cách phát triển các sân mới gắn với các dịch vụ giải trí đa dạng , dành cho nhiều đối tượng , cùng nhiều tiện tích phụ trợ lưu trú , nhà hàng để hút người chơi trong nước và quốc tế đến với tỉnh . hòa bình cũng sẽ phát triển một số dự án bất động sản gắn với xây dựng sân golf . hòa bình đánh giá với lợi thế 2-4 sân golf nằm gần nhau có thể liên kết tổ chức các giải đấu lớn , giúp tỉnh thu hút các sự kiện lớn . đa dạng hóa sản phẩm golf phi truyền thống như golf giải trí , golf mạo hiểm ( trên cát , nước , ban đêm ... ) sẽ giúp tỉnh phục vụ nhiều đối tượng khách , không phụ thuộc thời tiết . hòa bình cho rằng điều này có thể khuyến khích du khách ở lưu trú tại tỉnh lâu hơn . dù vậy , tỉnh cũng nhận được một số góp ý về việc có cần thiết phải phát triển đến 40 sân golf , cần đánh giá kỹ hiệu quả kinh tế , cũng như như tác động đến môi trường . trước các ý kiến này , hòa bình cho biết định hướng phấn đấu trở thành thủ phủ sân golf quốc gia , đã được tham vấn các bộ , ngành , cũng như có cân nhắc đến các yếu tố quỹ đất , khả năng huy động nguồn vốn để phân kỳ đầu tư . đồng thời , tỉnh cũng khẳng định định hướng phát triển sân golf không gây ảnh hưởng đến chỉ tiêu tỷ lệ che phủ rừng và quỹ đất cho các hoạt động kinh tế khác . trong quá trình đánh giá , phê duyệt các dự án , các yêu cầu liên quan đến môi trường sẽ được tỉnh đặc biệt chú trọng , giám sát để đảm bảo tuân thủ pháp luật về việc sử dụng đất rừng , đảm bảo an ninh quốc phòng , giảm thiểu các tác động tiêu cực . hiện tại , hòa bình là một trong những địa phương có kế hoạch phát triển sân golf cao nhất cả nước . trong quy hoạch đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 , vĩnh phúc cũng dự kiến 40 dự án dịch vụ , du lịch , sân golf chủ yếu tại tp phúc yên và huyện tam đảo . anh tú
với mục tiêu trở thành thủ phủ golf , hòa bình muốn phát triển gần 40 sân golf từ nay đến năm 2050 .
tại cuộc họp sơ kết 7 tháng đầu năm 2023 , ông mai như toàn , giám đốc sở xây dựng tp cần thơ , cho biết chung cư 91b gồm 9 lốc nhà 4 tầng được xây dựng trên diện tích 2,6 ha tại phường an khánh , quận trung tâm ninh kiều , đưa vào sử dụng đến nay gần 20 năm . tuy nhiên , công trình chưa được bảo trì sửa chữa nên hạ tầng kỹ thuật điện , cấp thoát nước , phòng cháy , chữa cháy thường xuyên hư hỏng . đơn vị chủ quản phải sửa chữa tạm , chắp vá để công trình hoạt động . hiện khu chung cư này xuống cấp nghiêm trọng , việc sửa chữa ước tính hàng chục tỷ đồng nhưng không có kinh phí . sở xây dựng dự kiến đề xuất ubnd tp cần thơ có phương án bán đấu giá khu chung cư để tăng nguồn thu cho ngân sách . ông toàn cho biết thêm , khu chung cư 91b có vị trí đẹp , diện tích lớn nên nếu thành phố có phương án tốt , như chuyển thành đất thương mại dịch vụ thì sẽ thu hút nhà đầu tư . " khi đó , giá trị khu đất mang lại sẽ gấp nhiều lần so với phương án bỏ tiền ra để cải tạo , sửa chữa tòa chung cư . phần ngân sách thu được có thể bù được chi phí phát triển các dự án nhà ở xã hội mới " , ông toàn nói . hiện các hộ dân sinh sống tại tòa chung cư là cán bộ , công chức , viên chức , thuộc diện chưa có nhà ở , được thuê với giá hàng tháng khoảng 500.000 đồng đến 2 triệu đồng . sở xây dựng cho hay , nếu phương án trên được thông qua , các hộ dân sẽ được bố trí nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội mới . theo lãnh đạo sở xây dựng , hiện phương án trên mới ở giai đoạn đề xuất chủ trương chưa thể đưa ra giá khởi điểm dự kiến . tuy nhiên , hiện giá đất quanh khu vực này từ 40-50 triệu đồng mỗi m2 . về vấn đề này , ngày 17/8 , ông dương tấn hiển - phó chủ tịch thường trực ubnd tp cần thơ cho biết , đây mới là đề xuất của sở xây dựng . ubnd tp sẽ xem xét , nghe báo cáo kỹ lưỡng các vấn đề , phương án liên quan như việc ảnh hưởng , di dời người dân , kinh phí , tính khả thi ... mới có thể đưa ra quyết định . an bình
chung cư 91b trên diện tích 2,6 ha với 450 căn hộ tại quận ninh kiều , cho người dân thuê gần 20 năm qua , được sở xây dựng đề xuất bán đấu giá .
theo đề án phát triển kinh tế ban đêm tỉnh bình thuận đến năm 2030 , tỉnh thí điểm tổ chức các hoạt động , dịch vụ văn hóa , vui chơi giải trí , ăn uống , mua sắm , tham quan du lịch về đêm tại tổ hợp khu du lịch thung lũng đại dương ( novaworld phan thiet ) quy mô gần 1.000 ha tại xã tiến thành , tp phan thiết và tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng thanh long bay hơn 90 ha tại xã tân thành , huyện hàm thuận nam . hiện một số giai đoạn của các dự án này đã hoàn thành . sau khi thí điểm , các hoạt động kinh tế ban đêm cũng được phát triển tại tp phan thiết , ở khu vực dọc hai bên đường nguyễn đình chiểu , phường hàm tiến ( từ khu du lịch cà ty đến khu du lịch sài gòn - mũi né ) , trên trục đường nguyễn tất thành - lê duẩn và hai bên bờ sông cà ty . đến năm 2025 , đề án đặt mục tiêu tổ chức thí điểm hoạt động phát triển kinh tế ban đêm tại 5 địa phương , gồm tp phan thiết , huyện tuy phong , huyện bắc bình , huyện hàm thuận nam và thị xã la gi . trong giai đoạn 2026 - 2030 , tiếp tục mở rộng các địa điểm , khu vực phù hợp để khai thác hoạt động kinh tế ban đêm . ông nguyễn hồng hải , phó chủ tịch ubnd tỉnh yêu cầu bổ sung vào đề án các địa điểm phát triển kinh tế ban đêm tại huyện phú quý . theo lộ trình , hoạt động kinh tế ban đêm sẽ được ưu tiên phát triển tại tp phan thiết , thị xã la gi và huyện phú quý . các sản phẩm , dịch vụ bao gồm nhạc nước , bắn pháo hoa , các trục đường phát triển thương mại . lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu hoàn thiện các trục đường giao thông , bãi đậu xe tại các khu du lịch và đẩy mạnh quảng bá . trước đó , từ năm 2020 , thủ tướng đã phê duyệt đề án phát triển kinh tế ban đêm . gần đây , bộ văn hóa , thể thao và du lịch cũng ban hành đề án một số mô hình phát triển sản phẩm du lịch đêm . đề án đặt mục tiêu trong ba năm tới , một số trung tâm du lịch lớn như hà nội , quảng ninh , thừa thiên huế , đà nẵng , khánh hòa , tp hcm , cần thơ ... có tối thiểu một mô hình về phát triển sản phẩm du lịch đêm . một số tỉnh , thành đã đẩy mạnh các hoạt động , dịch vụ về đêm . ví dụ như khánh hòa tập trung các sản phẩm du lịch , vui chơi giải trí về đêm tại tp nha trang , khu vực bãi dài ( huyện cam lâm - tp cam ranh . lâm đồng cũng đặt mục tiêu phát triển nhiều mô hình kinh tế ban đêm như công viên nhạc nước , khu phố đi bộ , chợ đêm đến 2030 . ngọc diễm
lãnh đạo tỉnh giao thí điểm các hoạt động kinh tế ban đêm tại hai khu nghỉ dưỡng novaworld phan thiet và thanh long bay trong quý iv .
trước đó , theo quyết định tháng 5/2018 của unbd tp hà nội , ô đất ct tại khu nhà ở thạch bàn lakeside ( diện tích gần 9.500 m2 ) được xác định chức năng là nhà ở cao tầng . ô đất này được xây dựng với mật độ 55 % , cao 25 tầng , quy mô dân số 2.455 người . tuy nhiên , theo quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết vừa được phó chủ tịch dương đức tuấn ký , hà nội chuyển chức năng sử dụng ô đất này từ nhà ở cao 25 tầng thành 52 lô đất nhà liền kề , với chiều cao 4 tầng . cùng với đó , quy mô dân số cũng được giảm từ 2.455 người xuống còn 208 người . dự án khu nhà ở thạch bàn lakeside có quy mô hơn 78.900 m2 tại phường thạch bàn , quận long biên . chủ đầu tư dự án này là công ty tnhh bất động sản thạch bàn lakeside . theo cơ quan quản lý , việc điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng sang thấp tầng tại ô đất này để tạo lập không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa trong dự án và lân cận . đồng thời , động thái này cũng giúp giảm tải cho hệ thống hạ tầng trong khu vực , tăng hiệu quả sử dụng đất . hà nội giảm chiều cao công trình tại quận long biên này trong bối cảnh vài năm gần đây phía đông hà nội có thêm nhiều khu đô thị lớn với nguồn cung hàng chục nghìn căn hộ . theo báo cáo của hiệp hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) , 3 năm tới khu vực này dự kiến dẫn đầu nguồn cung trên thị trường với gần 92.000 căn hộ . anh tú
hà nội điều chỉnh chuyển nhà ở cao tầng thành thấp tầng , giảm quy mô dân số tại khu nhà ở thạch bàn lakeside .
theo thông báo của sở kế hoạch và đầu tư an giang , dự án khu đô thị này có quy mô gần 217 ha nằm tại phường mỹ thới và mỹ quý , tp long xuyên . tổng chi phí đầu tư dự án khoảng 15.250 tỷ đồng , trong đó hơn 3.000 tỷ để bồi thường , hỗ trợ tái định cư . đây là một trong những dự án khu đô thị lớn nhất từ trước đến nay được kêu gọi đầu tư tại an giang . dự án này được quy hoạch gồm các khu đất ở mật độ cao khoảng 52,6 ha ( mật độ xây dựng tối đa 60 % , chiều cao tối đa 5 tầng ) , đất ở mật độ thấp 17,8 ha ( mật độ xây dựng tối đa 50 % , chiều cao tối đa 3 tầng ) , nhà ở xã hội gần 18 ha . ngoài ra , dự án cũng có các công trình trường học , đất văn hóa - thể thao , thương mại dịch vụ . nhà đầu tư được thực hiện dự án khu đô thị trong 10 năm kể từ ngày được chọn . thời gian hoạt động của dự án là 50 năm tính từ khi nhà đầu tư được giao đất . sở kế hoạch và đầu tư an giang cho biết hiện trạng đất của dự án gồm nhiều loại trong đó có đất ở và trồng cây lâu năm , đất nuôi trồng thủy sản , đất trồng lúa . thị trường bất động sản an giang trước đây phát triển khá chậm . tỉnh chưa có nhiều khu đô thị quy mô lớn . cả năm ngoái , diện tích sàn ở của tình miền tây này đang thêm hơn 1 triệu m2 , trong đó chỉ có khoảng 45.400 m2 nhà ở thương mại , tương ứng 118 căn hộ được hoàn thành . năm nay , an giang đặt kế hoạch hoàn thành hơn 120.300 m2 sàn nhà ở thương mại , khu đô thị , khu dân cư , tương ứng hơn 1.100 căn ( chiếm 10 % tổng diện tích sàn nhà ở phát triển cả năm ) . tỉnh đặt mục tiêu tiếp tục kêu gọi nhà đầu tư phát triển các dự án để có thêm sản phẩm từ năm 2024 . bên cạnh dự án khu đô thị phía tây tp long xuyên đang tìm nhà đầu tư , an giang cũng đã có quy hoạch 13 vị trí phát triển nhà ở thương mại , khu đô thị tại long xuyên với tổng diện tích hơn 970 ha . anh tú
tỉnh thông báo tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị phía tây tp long xuyên với tổng vốn hơn 15.000 tỷ đồng , hơn 600 triệu usd .
dự án sân golf glory có quy mô gần 54 ha , quy mô 18 hố cùng khu dịch vụ , điều hành câu lạc bộ ( club house ) , công trình phụ trợ với tổng vốn đầu tư 3878,5 tỷ đồng , tương đương gần 16,5 triệu usd. trong đó , nhà đầu tư góp 20 % , còn lại là vốn huy động theo tiến độ dự án . ubnd tỉnh thái nguyễn chấp thuận chủ trương đầu tư dự án sân golf glory tại xã thành công cho công ty tnhh mda g&c hồi tháng 6 . trên website của mình , tập đoàn hàn quốc cũng giới thiệu mda g&c đang phát triển dự án sân golf tại thái nguyên . mda thành lập năm 2006 , với ngành nghề chính là xây dựng , bất động sản công nghiệp và cũng phát triển các hoạt động kinh doanh tại việt nam ngay sau đó . trước đó , đầu năm 2021 , doanh nghiệp hàn quốc cũng gặp lãnh đạo tỉnh thái nguyên đề xuất tỉnh sớm chấp thuận chủ trương tổ hợp sân golf , khu sinh thái , biệt thự nghỉ dưỡng tại phổ yên . sân golf glory được đặt tại xóm nhe và xóm na lang , xã thành công , tp phổ yên . vị trí này cách trung tâm tp phổ yên 12 km , trung tâm tp thái nguyên 32 km , trung tâm tp hà nội 60 km . phía bắc dự án giáp vành đai 5 quy hoạch vùng thủ đô ; phía tây giáp đất rừng xóm nhe ; phía đông giáp khu dân hiện trạng và đất rừng xóm bìa , na lang 1 ; phía nam giáp hồ suối lạnh . hiện trạng khu vực dự án chủ yếu là đất rừng sản xuất ( rừng trồng ) với hơn 48 ha . đất phi nông nghiệp chỉ có khoảng 1,3 ha . theo kế hoạch , sau khi hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư , chuyển mục đích sử dụng đất , đề nghị giao , thuê đất , công ty sẽ xây dựng sân golf , công trình phụ trợ , mua sắm thiết bị từ quý iv / 2023 . dự án này dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động từ quý iii / 2025 . sân golf glory là một trong 13 sân golf được thủ tướng phê duyệt trong quy hoạch tỉnh thái nguyên thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn đến 2050 . hiện tại , thái nguyên vẫn chưa có sân golf tiêu chuẩn nào . theo quy hoạch , ngoài glory , tp phổ yên sẽ có thêm 2 sân golf khác . tp thái nguyên có 3 sân , huyện đại từ cũng có 3 sân , tp sông công có 2 sân . 2 dự án còn lại tại huyện phú bình và đồng hỷ . anh tú
cuối năm nay , tập đoàn hàn quốc mda dự kiến xây dựng sân golf 18 hố tại xã thành công , tp phổ yên với vốn hơn 387 tỷ đồng .
quyết định về việc ban hành danh mục nhà , đất phải di dời theo quy hoạch tại hà nội đợt 1 được phó chủ tịch nguyễn trọng đông ký ngày 8/8 . theo đó , 9 cơ sở sản xuất phải di dời khỏi nội đô trong 5 năm tới gồm 2 đơn vị tại quận hoàn kiếm , 2 đơn vị tại quận thanh xuân , 2 đơn vị tại quận long biên và ba đình , đống đa , bắc từ liêm mỗi quận 1 đơn vị . tổng diện tích đất di dời đợt đầu tiên gần 520.000 m2 . hai khu đất có diện tích lớn nhất trong đợt di dời này là nhà máy xe lửa gia lâm ( hơn 20,3 ha ) và tổng kho xăng dầu đức giang ( gần 16 ha ) . theo quy hoạch , sau khi nhà máy xe lửa tại 551 nguyễn văn cừ di dời , khu đất này được xác định chức năng là đất công cộng của thành phố . khu đất tổng kho xăng dầu tại 26 phố đức giang sẽ có chức năng đất hỗn hợp , đất nhóm nhà ở mới , đất cây xanh , bãi đỗ xe , đất công cộng . khu đất hơn 5,2 ha của nhà máy bia hà nội được duyệt quy hoạch chức năng đất hỗn hợp , công cộng , trường thpt , cây xanh , nhà ở , bãi đỗ xe , theo quy hoạch phân khu đô thị h1-2 của ubnd tp hà nội duyệt tháng 3/2021 . với khu đất 6,4 ha của công ty thuốc lá thăng long , hà nội quy hoạch các chức năng gồm đất công cộng , hỗn hợp ( thương mại dịch vụ , ở ) , công cộng đơn vị ở , nhà trẻ , trường tiểu học , cây xanh . khu đất này đã nằm trong ranh giới quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị tại số 233 , 233b , 235 nguyễn trãi tỷ lệ 1/500 được thành phố duyệt tháng 7/2015 . năm 2016 , tại báo cáo về tác động của luật thủ đô , tp hà nội đã xác định lộ trình đến năm 2020 sẽ di dời 117 cơ sở gây ô nhiễm trên địa bàn 12 quận ra khỏi nội thành . trong số này , nhiều nhất là quận đống đa , hà đông , thanh xuân ... tuy nhiên , đến nay , vẫn rất ít nhà máy , cơ sở sản xuất có thể hoàn thành việc di dời ra khỏi nội đô hà nội . anh tú
hà nộinhà máy bia hà nội , thuốc lá thăng long phải di dời trong 5 năm tới , cùng với 7 cơ sở sản xuất , kinh doanh khác .
thông tin được nêu tại quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030 tại huyện cần giờ vừa được ubnd tp hcm ban hành . vị trí , diện tích các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 tỉ lệ 1/25 . 000 . các địa phương có đất phải chuyển đổi gồm xã bình khánh ( 637,49 ha ) , lý nhơn ( 480,39 ha ) , an thới đông ( 422,14 ha ) , long hòa ( 338,98 ha ) , tam thôn hiệp ( 217,34 ha ) , thạnh an ( 192,72 ha ) , thị trấn cần thạnh ( 149,56 ha ) . trong số đất nông nghiệp phải chuyển đổi , 45 % là đất nuôi trồng thủy sản , tiếp đến là đất trồng cây lâu năm ( 514,62 ha ) , ngoài ra còn có đất làm muối , đất rừng phòng hộ ... cần giờ hiện có hơn 46.875 ha đất nông nghiệp , 22.540 ha đất phi nông nghiệp và 1.029 ha đất chưa sử dụng . ngoài chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp , quyết định của tp hcm cho phép cần giờ chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp với tổng diện tích hơn 1.139 ha như chuyển từ đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm hoặc sang nuôi trồng thủy sản ... cũng tại quyết định này , trong giai đoạn 2021 - 2030 , cần giờ chỉ được chuyển 0,27 ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại thị trấn cần thạnh và xã bình khánh sang đất ở . cần giờ rộng 71.300 ha , với hơn 70.000 dân , nằm cách trung tâm tp hcm khoảng 50 km . đây là địa phương duy nhất của thành phố giáp biển với chiều dài 23 km , nhiều sông rạch , rừng ngập mặn và các điều kiện tự nhiên phát triển du lịch , đô thị nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế . định hướng của tp hcm đẩy mạnh khai thác thế mạnh du lịch của cần giờ , xây dựng và phát triển khu đô thị du lịch tầm cỡ khu vực và quốc tế tại đây . thành phố mong cần giờ có thể góp phần tạo sự tăng trưởng kinh tế nhưng phải giữ được những lợi thế về tự nhiên và văn hóa ở đây . lê tuyết
tp hcmgiai đoạn 2021 - 2030 , 2.438 ha đất nông nghiệp ở cần giờ sẽ được chuyển sang phi nông nghiệp .
lãnh đạo chính phủ yêu cầu hai bộ báo cáo trước ngày 15/8 . việc lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất nhằm thể chế hóa nghị quyết hội nghị lần thứ v ban chấp hành trung ương đảng khóa xiii về tiếp tục đổi mới , hoàn thiện thể chế , chính sách , nâng cao hiệu lực , hiệu quả quản lý và sử dụng đất . sàn giao dịch là nơi tập trung hàng hóa , để người mua , bán kết nối và giao dịch . khi cơ quan quản lý xây dựng sàn giao dịch tập trung sẽ cung cấp thông tin cụ thể về hàng hóa để người mua tham khảo trước khi quyết định , giúp thị trường tăng tính công khai , minh bạch . hiện việt nam đã có sàn giao dịch chứng khoán , hàng hóa , gần đây nhất là sàn giao dịch trái phiếu . trước đây , việc giao dịch bất động sản trên thị trường chủ yếu thông qua các công ty môi giới ( sàn giao dịch tư nhân ) , tuy nhiên , nhiều ý kiến cho rằng , những đơn vị này là tác nhân đẩy giá nhà . các sàn môi giới hiện nay đa số cũng chỉ tập trung giới thiệu và bán một vài dự án , song thường không công khai đầy đủ thông tin , đặc biệt là pháp lý của bất động sản đó . vì thế , luật kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng đang dự kiến áp dụng trở lại điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai bắt buộc phải qua sàn môi giới gây ra nhiều ý kiến trái chiều . tuy nhiên , theo các chuyên gia , việc cơ quan quản lý vận hành sàn giao dịch quyền sử dụng đất có thể giúp minh bạch hóa thông tin , khiến thị trường ổn định . trước đó , nghị quyết hội nghị lần thứ v ban chấp hành trung ương đảng khóa xiii yêu cầu đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất , hoàn thiện các quy định liên quan đến bất động sản . ngoài ra , cần có cơ chế đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh , an toàn , bền vững , kiểm soát chặt chẽ , khắc phục tình trạng đầu cơ đất đai . liên quan đến việc minh bạch hóa dữ liệu bất động sản , hiện chính phủ cũng yêu cầu các cơ quan thu thập , cập nhật dữ liệu giao dịch trong điều kiện ổn định bình thường , tiến tới xây dựng cơ sở dữ liệu , lập bản đồ giá đất toàn quốc . ngọc diễm
thủ tướng vừa giao bộ tài nguyên và môi trường cùng bộ xây dựng nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất .
chủ tịch ubnd tỉnh thanh hóa vừa có văn bản đồng ý với đề xuất của sở kế hoạch và đầu tư về việc không chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng long phú ( xã quảng thái , huyện quảng xương ) của công ty cổ phần long phú . tỉnh cũng giao sở kế hoạch và đầu tư có văn bản nêu rõ lý do trả lời doanh nghiệp , đồng thời giao sở tài nguyên và môi trường hướng dẫn thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất . khu đất được long phú đề xuất thực hiện dự án nghỉ dưỡng rộng hơn 13,2 ha . đây vốn là khu đất được tỉnh giao cho doanh nghiệp này thực hiện dự án nuôi trồng thủy sản , thời hạn 20 năm và hiện gần hết thời hạn . tuy nhiên , doanh nghiệp đã nhiều lần xin chuyển đổi khu đất sang làm khu du lịch nghỉ dưỡng . trước đó , giữa năm 2019 và đầu 2022 , doanh nghiệp từng có văn bản đề xuất tương tự và ubnd tỉnh cũng có văn bản không chấp thuận . công ty cổ phần long phú được thành lập vào tháng 2/2003 , có trụ sở chính tại xã quảng thái , huyện quảng xương . đại diện pháp luật là bà nguyễn bích hà . ngành nghề chính của công ty là nuôi trồng , khai thác , chế biến thủy sản . những năm gần đây , thị trường bất động sản thanh hóa diễn biến khá sôi động khi có sự tham gia của một số chủ đầu tư lớn , với những dự án quy mô hàng trăm ha . trong đó , hai phân khúc có nguồn cung lớn là đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng . trong giai đoạn 2020 - 2021 , giá đất tại nhiều khu vực ở tỉnh này đã tăng 40-50 % , theo số liệu của hội môi giới bất động sản việt nam . ngọc diễm
công ty cổ phần long phú nhiều lần xin chuyển dự án thủy sản thành khu nghỉ dưỡng nhưng không được tỉnh thanh hóa chấp thuận .
ubnd tỉnh hậu giang vừa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp sông hậu 2 thuộc thị trấn mái dầm và xã phú hữu , huyện châu thành . khu công nghiệp 380 ha với số công nhân khoảng 20.000 người . phía đông bắc dự án giáp sông hậu , nhà máy nhiệt điện sông hậu 2 và một phần giáp quốc lộ 91b ( nam sông hậu ) . phía đông nam giáp rạch ngã bát , đường tỉnh 925 . phía tây bắc giáp cụm công nghiệp phú hữu a giai đoạn 3 và sông cái dầu và phía tây nam giáp đất nông nghiệp . khu công nghiệp sông hậu 2 sẽ là khu công nghiệp đa ngành , phát triển các ngành , sản phẩm có lợi thế cạnh tranh , tiết kiệm tài nguyên , ít sử dụng lao động , ít gây ô nhiễm môi trường . cùng ngày , ubnd tỉnh cũng phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp đông phú 2 tại xã đông phú , huyện châu thành . dự án rộng 234 ha với số công nhân khoảng 13.000 người . phía bắc dự án giáp sông cái cui bé và khu công nghiệp đông phú . phía nam giáp đường huyện 37 . phía đông giáp sông cái dầu , còn phía tây giáp khu đô thị mới và tái định cư khu công nghiệp đông phú . khu công nghiệp đông phú 2 theo mô hình khu công nghiệp sinh thái . các ngành nghề chính gồm công nghiệp chế biến , cơ khí , điện tử , năng lượng tái tạo , công nghiệp hỗ trợ , ưu tiên sử dụng công nghệ cao , đào tạo nhân lực tại chỗ . hậu giang rộng hơn 1.600 km2 , dân số hơn 733.000 người , là một trong những trung tâm lúa gạo ở miền tây . tỉnh có hai khu công nghiệp đang hoạt động gồm khu công nghiệp sông hậu giai đoạn 1 , quy mô 291 ha , và khu công nghiệp tân phú thạnh giai đoạn 1 , quy mô 201 ha . tỉnh định hướng quy hoạch 7 khu công nghiệp mới với tổng diện tích khoảng 1.741 ha trong giai đoạn 2021 - 2030 . ngoài khu công nghiệp sông hậu 2 và khu công nghiệp đông phú 2 vừa được duyệt quy hoạch , tỉnh còn phát triển thêm các khu công nghiệp đông phú ( huyện châu thành ) , nhơn nghĩa a , tân hòa ( huyện châu thành a ) và hai khu công nghiệp tân bình , long thạnh ( huyện phụng hiệp ) . những năm gần đây , hậu giang là một trong những địa phương ở miền tây thu hút đầu tư của doanh nghiệp địa ốc . tuy nhiên , phân khúc chủ yếu là bất động sản công nghiệp . một số chủ đầu tư cũng có kế hoạch phát triển các khu đô thị nhưng mới ở giai đoạn đầu lập quy hoạch . ngọc diễm
khu công nghiệp sông hậu 2 và khu công nghiệp đông phú 2 có tổng diện tích 614 ha , đều nằm tại địa bàn huyện châu thành .
số căn nhà xã hội này sẽ đáp ứng nhu cầu 680.000 người . mục tiêu trên cao gần gấp đôi chỉ tiêu 86.900 căn được chính phủ giao trong đề án một triệu căn nhà xã hội . bình dương sẽ dành quỹ đất 612 ha để triển khai , diện tích sàn xây dựng ước đạt hơn 10 triệu m2 . tổng vốn đầu tư gần 93.000 tỷ đồng . riêng giai đoạn 2021 - 2025 , tỉnh dự kiến dành khoảng 158 ha diện tích đất đầu tư để hoàn thành hơn 42.000 căn , đáp ứng cho khoảng 163.000 người . tổng mức đầu tư gần 25.000 tỷ đồng . lãnh đạo tỉnh cho biết để đạt mục tiêu trên , giải pháp về quỹ đất được đề án ưu tiên . trong đó , có 34 khu vực do các doanh nghiệp nhà nước hoặc do trung tâm phát triển quỹ đất quản lý , 17 khu vực có sẵn quỹ đất của các nhà đầu tư . ngoài ra có thêm 20 % quỹ đất có sẵn từ các dự án nhà ở thương mại , khu đô thị quy hoạch dành cho phát triển nhà ở xã hội . tỉnh còn bố trí quỹ đất chuyển đổi công năng tại tp thủ dầu một , thuận an , dĩ an , tân uyên , thị xã bến cát , quỹ đất di dời hoặc gần các khu , cụm công nghiệp và 27 khu vực phát triển đô thị trên các tuyến đường vành đai 3 , 4 , cao tốc tp hcm - chơn thành . ông nguyễn văn lợi , bí thư tỉnh ủy cho biết cần ưu tiên lựa chọn doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà ở xã hội để tham gia vào đề án . bình dương là thủ phủ công nghiệp của phía nam và là địa phương đi đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội . ông võ hoàng ngân , giám đốc sở xây dựng cho biết tỉnh hiện có hơn 3 triệu dân với trên 50 % là người nhập cư . giai đoạn 2011 - 2015 , tỉnh đã thu hút 82 dự án phát triển nhà ở xã hội , với tổng diện tích sàn nhà ở là 3,8 triệu m2 , đáp ứng cho gần 240.000 người . trong giai đoạn 2016 - 2020 , tỉnh đã đầu tư được 1,33 triệu m2 sàn nhà ở xã hội . ngoài nhà ở xã hội , giai đoạn 2021 - 2025 , tỉnh cũng triển khai nhiều loại hình nhà ở cho người lao động như nhà ở cho thuê , nhà lưu trú trong các khu , cụm công nghiệp và nhà ở giá thấp . địa phương này có hơn 600.000 phòng trọ cho thuê , hiện là nơi ở của 1,6 triệu người . ngọc diễm
bình dươngtỉnh muốn xây 170.000 căn nhà xã hội từ nay đến năm 2030 , cao gần gấp đôi chỉ tiêu được chính phủ giao .
quan điểm này được thủ tướng phạm chính nêu khi kết luận hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện nghị quyết số 33 và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản , chiều 3/8 . thị trường bất động sản , nhất là một số dự án lớn sau thời gian đóng băng , gần đây đã " nhúc nhích " khởi động sau sự vào cuộc gỡ khó của chính phủ , bộ ngành và địa phương . tuy vậy , thị trường này vẫn chưa thực sự " tan băng " . tại hội nghị lần thứ hai trong nửa năm qua về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho bất động sản , chiều 3/8 , thủ tướng phạm minh chính yêu cầu các cơ quan quản lý tiếp tục rà soát khung khổ pháp lý , " xem vướng mắc ở đâu , tại văn bản nào , nội dung gì , ai giải quyết , giải quyết trong bao lâu " . ông lưu ý việc thúc đẩy nhanh sự ra đời của các sàn giao dịch bất động sản để tăng tính tự điều tiết của thị trường , hạn chế can thiệp hành chính . bên cạnh đó , các bộ , ngành địa phương sớm hoàn thành quy hoạch ngành , vùng , phân khu . thị trường đang yếu , thiếu cả phía cung và cầu , nên lãnh đạo chính phủ cho rằng , ngoài chính sách tiền tệ chủ động , nới lỏng , cần giải pháp tài khóa mở rộng hợp lý thông qua giảm , giãn hoãn thuế , phí . cùng đó , cơ cấu lại các phân khúc bất động sản cho phù hợp , trong đó ưu tiên phát triển nhà ở xã hội , nhà ở công nhân , nhà cho người thu nhập trung bình . bởi , cơ cấu bất động sản không hợp lý khiến nhiều người có nhu cầu thực không thể tiếp cận nhà ở . các chính sách này , ông ví von , sẽ giúp cung cấp oxy , dinh dưỡng cho doanh nghiệp . " các cơ quan đề cao trách nhiệm và hình thành cơ sở , hành lang pháp lý để cán bộ , công chức , viên chức dám nghĩ , dám làm , vì lợi ích chung " , thủ tướng nói . tại hội nghị , nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục kiến nghị gỡ vướng về pháp lý , điều kiện cho vay ... để thị trường thoát " ngủ đông " . chủ tịch hội đồng quản trị ( hđqt ) công ty cổ phần tập đoàn địa ốc nova ( novaland ) bùi thành nhơn nói , nghị quyết 33 là nguồn " oxy quý báu " giúp cộng đồng doanh nghiệp không rơi vào bất ổn . với các dự án của novaland , theo ông nhơn , đã có hướng giải quyết và đang được các địa phương tháo gỡ . ông cũng mong muốn chính phủ đẩy nhanh hơn nữa tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án trên cả nước . trong khi đó , ông nguyễn đình trung , chủ tịch hđqt , tổng giám đốc tập đoàn hưng thịnh phản ánh quy trình thủ tục để dự án được cấp giấy phép xây dựng chưa đảm bảo vì nhiều nguyên nhân . ông đề nghị các cơ quan có giải pháp hỗ trợ . dự án phát triển đến được giai đoạn có giấy phép xây dựng để thi công mới tạo ra công ăn việc làm , tạo ra đơn đặt hàng cho hàng trăm ngành nghề liên quan , ông trung giải thích . ông lê tự minh , chủ tịch công ty cổ phần đầu tư img đồng tình , khó khăn nhất hiện nay của các doanh nghiệp bđs là pháp lý chứ không phải vấn đề ngân hàng . " pháp lý có sự chồng chéo , cùng một vấn đề , một quy định nhưng nhiều cách hiểu , cấp thực thi không thực hiện và không dám làm , chủ yếu là cấp địa phương . " lệ làng " ở nhiều nơi rất to , không làm cũng không sao và các doanh nghiệp rất cơ cực " , ông nói . chủ tịch novaland bùi thành nhơn kiến nghị , không hình sự hóa kinh tế trên cơ sở ban hành các văn bản pháp lý . " quyền tài sản của doanh nghiệp tư nhân , quyền lợi ích của doanh nhân cần được bảo vệ theo quy định của pháp luật " , ông nhơn nói . khó khăn tiếp theo được các doanh nghiệp nêu là tiếp cận vốn vay ngân hàng . hiện , lãi suất vay trung hạn vẫn khá cao nên theo ông lê tự minh , chủ tịch công ty cổ phần đầu tư img , doanh nghiệp không muốn vay , không dám vay . các biện pháp giảm lãi của ngành ngân hàng vừa qua kịp thời , nhưng " tăng lãi suất nên có thời hạn và định lượng " . ông cho rằng các ngân hàng có giải pháp để hạ lãi vay trung hạn xuống quanh mức 8,5 % một năm , để doanh nghiệp có khả năng vay , trả nợ . các doanh nghiệp cũng kiến nghị có chính sách khuyến khích hỗ trợ đặc biệt đơn vị trực tiếp làm hạ tầng giao thông , hạ tầng xã hội tại các dự án ở vùng khó khăn ; doanh nghiệp áp dụng công nghệ cao , đô thị xanh giúp giảm phát thải . trước những kiến nghị của các doanh nghiệp , thủ tướng phạm minh chính giao ngân hàng nhà nước rà soát cho vay tín dụng với bất động sản và có giải pháp để dự án , người mua nhà tiếp cận được tín dụng . các ngân hàng thương mại chia sẻ với doanh nghiệp , người dân , tạo điều kiện hạ lãi suất cho vay , đơn giản thủ tục vay trên tinh thần " lợi ích hài hòa , rủi ro chia sẻ " . cơ quan quản lý tiền tệ cùng bộ xây dựng , địa phương đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở , nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ . bộ kế hoạch & đầu tư được giao hướng dẫn các địa phương thực hiện quy hoạch và tháo gỡ khó khăn , vướng mắc trong đầu tư các dự án bất động sản , trong đó có nhà ở xã hội để tăng nguồn cung cho thị trường . bộ tài chính được yêu cầu rà soát , triển khai các giải pháp phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp ; nghiên cứu hình thành quỹ phát triển nhà ở xã hội cho công nhân và tăng hợp tác công tư trong phát triển nhà ở xã hội .
ngoài tháo gỡ pháp lý , các phân khúc thị trường bất động sản cần được cơ cấu lại , trong đó ưu tiên phát triển nhà xã hội để đáp ứng nhu thị trường , người dân .
đề xuất này được ông lê tự minh , chủ tịch công ty cổ phần đầu tư img , nêu tại hội nghị trực tuyến chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản , chiều 3/8 . theo ông minh , một trong những bản chất của việc tháo gỡ khó khăn cho bất động sản là chống đầu cơ đất . " đầu cơ đất và lũng đoạn thị trường bất động sản đang ảnh hưởng tới kinh tế việt nam . người dân mua đất chờ thời cơ tăng giá , khiến một bộ phận lực lượng sản xuất " nằm ngủ " không phát huy tác dụng , rất lãng phí " , ông nói . chủ tịch img cho hay , các nước đều dùng công cụ thuế để điều chỉnh hành vi đầu cơ . như tại australia , mỗi năm doanh nghiệp phát triển dự án phải nộp thuế đất 2 % . giá đất do cơ quan thuế định giá hằng năm một cách độc lập . năm nay thuế đất tại nước này với các dự án chưa thực hiện là 4 % , tăng gấp đôi so với trước . từ kinh nghiệm các nước , ông minh kiến nghị , dự thảo luật đất đai đang sửa đổi bổ sung quy định đánh thuế đất 2 % hằng năm và áp thuế lũy tiến khi các khu đất không đưa vào kinh doanh , không sinh lời . " nếu thực hiện chính sách này , chỉ những người làm thật mới dám giữ đất và phải làm dự án rất nhanh . biện pháp này chống đầu cơ đất , giúp ngân sách có thêm khoản thu " , ông nói thêm . lãnh đạo img cũng đề nghị bộ kế hoạch & đầu tư cho phép doanh nghiệp được kéo dài thời hạn thuê đất hoặc trả tiền đất 70 năm , theo điều 44 luật đầu tư và điều 126 luật đất đai . việc này để các khu công nghiệp đủ sức hấp dẫn đối tác thuê đất , tăng nguồn thu cho địa phương . đề xuất đánh thuế đất cao từng được các chuyên gia nêu trước đây để ngăn đầu cơ , thổi giá đất . trong dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) đưa ra giữa năm ngoái , bộ tài nguyên & môi trường cũng từng đề xuất áp dụng chính sách này với các dự án , người mua đất nhưng sau đó không đầu tư mà chờ thị trường lên giá để thu lời . tuy nhiên sau nhiều cân nhắc , chính sách này chưa được đưa vào khi sửa luật . phản hồi kiến nghị của doanh nghiệp , thứ trưởng tài chính nguyễn đức chi cho hay , chính sách thuế nhà ở thứ hai hoặc nhiều nhà nhiều đất , đất chậm chưa vào sử dụng đang được bộ tài chính nghiên cứu , đánh giá tác động . ông nói , mỗi chính sách thuế có những tác động khác nhau , nhiều chiều , có thể đưa ra để đạt được mục tiêu tránh đầu cơ nhưng lại hạn chế cầu với thị trường bất động sản . " chúng tôi phải đánh giá kỹ , xem xét mục tiêu trước mắt , cũng như trung - dài hạn với thị trường bất động sản và sẽ trình cơ quan có thẩm quyền bổ sung hay đưa thêm sắc thuế gì để đảm bảo phát triển thị trường bền vững " , ông nói .
dự thảo luật đất đai đang sửa đổi cần bổ sung quy định đánh thuế đất 2 % hằng năm và áp thuế lũy tiến với đất chậm đưa vào sử dụng để ngăn đầu cơ .
chiều 3/8 , thủ tướng phạm minh chính chủ trì hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện nghị quyết số 33 và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản . đây là lần thứ hai chính phủ tổ chức hội nghị về gỡ khó cho bất động sản từ đầu năm đến nay . hơn một năm chìm trong khủng hoảng , thị trường , doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thoát khó khăn và đang chờ những phương án hỗ trợ khả thi . bộ xây dựng - cơ quan tham mưu của chính phủ về quản lý , phát triển thị trường bất động sản - cho biết qua rà soát , hầu hết vướng mắc của các dự án do địa phương chưa hiểu đúng , áp dụng pháp luật chưa đầy đủ . theo báo cáo gửi tới hội nghị hôm nay , bộ xây dựng cho biết việc tháo gỡ gặp nhiều trở ngại vì quá trình thực hiện các dự án kéo dài qua các thời kỳ , pháp lý có nhiều thay đổi . mặt khác , một số cán bộ , công chức , cơ quan , đơn vị thực thi pháp luật có tâm lý sợ sai , sợ trách nhiệm , rủi ro dẫn đến đùn đẩy , né tránh , giải quyết chậm , không dám đề xuất , quyết định . do đó , bộ xây dựng kiến nghị chính phủ cần quán triệt đây là nhiệm vụ cấp bách , quan trọng phải giải quyết theo nguyên tắc " khó khăn , vướng mắc thuộc thẩm quyền của cấp nào , cấp đó phải giải quyết ; chấm dứt tình trạng đùn đẩy , né tránh trách nhiệm , kéo dài thời gian " . thủ tướng phạm minh chính khi phát biểu khai mạc cũng cho rằng thị trường bất động sản có lúc thuận lợi , khó khăn , doanh nghiệp lúc lãi , lỗ , nhưng quan trọng cần phát hiện kịp thời và đưa ra giải pháp xử lý . " một hoặc hai hội nghị không thể giải quyết hết những tồn tại đã kéo dài hàng chục năm , song tinh thần rõ đến đâu , xử lý tới đó , khó khăn cấp nào , cấp đó tháo gỡ và các bộ , ngành , doanh nghiệp cùng nhau vào cuộc " , thủ tướng nêu . những khó khăn của dự án , thị trường cũng được hiệp hội bất động sản việt nam đề cập . theo hiệp hội này , nhiều dự án triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất , thậm chí có trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện . " tổng cầu sụt giảm mạnh ở hầu hết phân khúc , nhất là nhà ở cao cấp , bất động sản du lịch , nghỉ dưỡng cao cấp và đất nền . niềm tin thị trường suy giảm mạnh " , hiệp hội bất động sản việt nam nhận xét . khảo sát sơ bộ của hiệp hội này cho thấy , hai phần ba số doanh nghiệp gần như không phát triển dự án mới trong một năm qua . doanh nghiệp môi giới bất động sản cắt giảm khoảng 50-70 % nhân sự . đa số các nhà đầu tư không xuống tiền vào thị trường bất động sản trong giai đoạn vừa qua . cũng theo báo cáo của bộ xây dựng , tổ công tác của thủ tướng về tháo gỡ khó khăn cho bất động sản 8 tháng qua đã làm việc trực tiếp với nhiều địa phương lớn , tiếp nhận 112 văn bản liên quan 174 dự án , trong đó xử lý nhiều kiến nghị về quy hoạch , nhà ở xã hội , cải tạo chung cư cũ , cấp phép xây dựng , chuyển nhượng dự án . tại tp hcm , 30 nội dung tại 180 dự án nhà ở , khu đô thị và 37 kiến nghị của doanh nghiệp , người dân được tổ công tác hướng dẫn , giải đáp . trên cơ sở đó , thành phố tháo gỡ cho các dự án , như đầu tư xây dựng cảng trung chuyển icd ; cầu thủ thiêm 4 , trung tâm thể dục thể thao phan đình phùng của công ty cổ phần bất động sản phát đạt ; dự án xây dựng bệnh viện chấn thương chỉnh hình . đến nay , 67 dự án bất động sản tại tp hcm được giải quyết vướng mắc , trong đó 28 dự án theo đôn đốc của tổ công tác ; 39 dự án qua rà soát của địa phương . tại hà nội , tổ công tác hướng dẫn 20 nội dung vướng mắc của 712 dự án nhà ở , khu đô thị . các nội dung tháo gỡ chủ yếu liên quan tới chính sách nhà ở xã hội , nhà ở tái định cư , cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ , giải phóng mặt bằng . hiện , hà nội đã giải quyết được 419 dự án ( tương đương 58,8 % so với số lượng 712 dự án ban đầu ) , và đang xử lý tiếp cho 293 dự án còn lại . với tỉnh đồng nai , 7 dự án bất động sản lớn của tập đoàn novaland , hưng thịnh ... được tổ công tác trực tiếp làm việc , tháo gỡ . các vướng mắc chính của số dự án này , là quy hoạch đô thị và xây dựng do không thống nhất giữa 3 cấp độ quy hoạch . đây là vướng mắc thuộc thẩm quyền của ubnd tỉnh đồng nai và đang được tỉnh , các sở địa phương tháo gỡ . về triển khai xây nhà ở xã hội , nhà ở cho công nhân , bộ xây dựng cho biết , đã có 41 dự án với 19.516 căn được xây dựng trong 5 năm ( 2021 - 2025 ) . hiện 294 dự án , với quy mô xây dựng gần 288.500 căn đang triển khai . riêng 7 tháng đầu năm nay , có 10 dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân được khởi công , dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 19.853 căn trong thời gian tới . về vốn cho thị trường bất động sản , theo số liệu của ngân hàng nhà nước , đến cuối tháng 5 dư nợ tín dụng với hoạt động này là 925.796 tỷ đồng . riêng gói tín dụng cho vay 120.000 tỷ đồng , hiện có 11 tỉnh , thành phố công bố danh mục 24 dự án đủ điều kiện , với nhu cầu vay hơn 12.442 tỷ đồng . theo hiệp hội bất động sản việt nam , tiếp cận nguồn vốn vay của doanh nghiệp bất động sản vẫn không dễ dàng , chủ yếu do lãi suất cao , pháp lý dự án và niềm tin thanh khoản thị trường ( lãi suất thực khoảng 11-12 % / năm ) . lãi suất vay theo gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội quá cao ( doanh nghiệp 8,7 % , người mua nhà 8,2 % / năm ) nên chủ đầu tư và người mua nhà khó khăn . " việc hạ , giảm lãi suất 0,5 - 2 % thời gian qua là một nỗ lực rất lớn của chính phủ và hệ thống ngân hàng . song nếu rút ngắn thời gian dự án có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm khoản lãi suất lên tới 12-15 % chi phí vốn " , báo cáo nêu . do đó , vấn đề cấp bách nhất hiện nay là cần tăng tổng cầu và tạo nguồn cung chủ lực cho thị trường bất động sản . hiệp hội này kiến nghị , cơ quan quản lý đẩy nhanh rà soát thủ tục pháp lý các dự án bất động sản và tháo gỡ khó khăn về thủ tục , hỗ trợ về lãi suất , phí với giao dịch bất động sản thanh toán điện tử , thanh toán không dùng tiền mặt .
bất động sản vẫn chưa khởi sắc do còn tâm lý né tránh , sợ trách nhiệm trong tháo gỡ khó khăn cho thị trường này , theo bộ xây dựng .
nội dung này được nêu trong thông báo kết luận của phó thủ tướng trần hồng hà về tiếp thu , hoàn thiện dự án luật đất đai ( sửa đổi ) vừa được văn phòng chính phủ công bố . theo đó , bộ tài nguyên & môi trường - cơ quan soạn thảo luật đất đai ( sửa đổi ) - được yêu cầu bổ sung vào dự thảo luật các quy định về nguyên tắc , điều kiện áp dụng , phương pháp định giá đất đang áp dụng phổ biến , như so sánh , thu nhập , thặng dư , hệ số . việc bổ sung này , theo phó thủ tướng , cần dựa trên đánh giá khách quan nguyên nhân tồn tại từng phương pháp , điều kiện áp dụng để " không xảy ra khoảng trống , dẫn tới ách tắc , ảnh hưởng môi trường đầu tư , kinh doanh " . phó thủ tướng cũng đề nghị các bộ , ngành hoàn thiện các quy định để theo dõi , thống kê , thu thập số liệu , biến động của thị trường đất đai , đảm bảo dữ liệu đầu vào chính xác cho từng phương pháp . khi có đủ cơ sở dữ liệu giá đất thị trường sẽ nghiên cứu quy định lộ trình áp dụng phương pháp định giá đất theo vùng giá trị , thửa đất chuẩn . quy định hiện hành , giá đất được xác định theo một trong 5 phương pháp , như so sánh trực tiếp , chiết trừ , thu nhập , thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất . các dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) trước đây cũng nêu các cách xác định giá đất này . tuy nhiên , tại dự thảo sửa đổi nghị định 44 quy định về giá đất đang được bộ tài nguyên & môi trường lấy ý kiến chỉ còn 3 phương pháp định giá đất , gồm so sánh , thu nhập và hệ số . phương pháp chiết trừ được lồng ghép vào so sánh . riêng phương pháp thặng dư , bộ tài nguyên & môi trường đề xuất bỏ . như vậy với thông báo kết luận của phó thủ tướng , các cách định giá đất hiện hành vẫn được quy định trong dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) và phương pháp thặng dư đã được giữ lại . phương pháp này là lấy doanh thu ( giả định ) của dự án bất động sản trừ đi chi phí ước tính , từ đó cơ quan quản lý tính số thuế đất mà doanh nghiệp phải nộp . trước đó , đề xuất bỏ phương pháp thặng dư trong xác định giá đất nhận được nhiều ý kiến trái chiều và đa số giới chuyên gia đề nghị giữ lại cách tính này . chủ tịch hội thẩm định giá việt nam nguyễn tiến thỏa dẫn các số liệu , cho hay phương pháp thặng dư được sử dụng rộng rãi trong hoạt động thẩm định giá trên thế giới và việt nam , nhằm xác định giá trị tương lai của một khu đất theo quy hoạch phát triển đã được phê duyệt . đây cũng là căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính giữa nhà nước và các tổ chức , cá nhân sử dụng đất . cũng theo thông báo kết luận , lãnh đạo chính phủ yêu cầu bộ tài nguyên & môi trường hoàn thiện các tiêu chí áp dụng phương pháp đấu giá hay đấu thầu theo hướng tính toán giá trị tổng thể dự án mang lại cho xã hội , thúc đẩy đầu tư vào đất và sử dụng hiệu quả tài nguyên . về quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất , cơ quan soạn thảo rà soát để bảo đảm thống nhất với các quy hoạch ngành , như giao thông , đô thị , công nghiệp , dịch vụ với hệ thống hạ tầng hướng tuyến ( tod ) . quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất cần bảo đảm tính ổn định về các chỉ tiêu như đất lúa , đất rừng , bảo tồn thiên nhiên , di sản văn hóa và các chỉ tiêu khác theo các nguyên tắc thị trường . bộ tài nguyên & môi trường rà soát , chỉnh lý dự thảo luật theo hướng cho phép điều chỉnh linh hoạt kế hoạch sử dụng đất hằng năm để đảm bảo linh hoạt , " đi trước một bước " trong lập phương án bồi thường , hỗ trợ tái định cư . các quy định đưa ra tăng phân cấp quản lý cho địa phương , cắt giảm tối đa thủ tục hành chính . việc này nhằm tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp sử dụng đất hiệu quả , nhất là đất lúa , đất rừng , khai thác khoáng sản . theo kế hoạch , dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) sẽ được chính phủ hoàn thiện , trình quốc hội xem xét , thông qua tại kỳ họp vào tháng 10 .
thay vì bỏ như đề xuất của bộ tài nguyên và môi trường , phó thủ tướng yêu cầu giữ phương pháp thặng dư trong định giá đất khi hoàn thiện dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) .
theo quyết định của ubnd tỉnh yên bái , dự án mù cang chải legend gồm hai chức năng chính là khu đô thị và khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp , gắn liền với thiên nhiên và văn hóa truyền thống của cộng đồng các dân tộc địa phương . diện tích lập quy hoạch tại xã nậm khắt là 130 ha , quy mô dân số khoảng 2.500 người . trong đó , diện tích cho khu du lịch nghỉ dưỡng , trải nghiệm thiên nhiên là 60,5 ha ; khu du lịch nghỉ dưỡng , trải nghiệm văn hóa là 44,7 ha và khu đô thị là 24,8 ha . giai đoạn đầu tư thứ nhất của dự án sẽ sắp xếp tái định cư cho các hộ dân trong khu vực , nâng cấp các tuyến đường xung quanh và xây khu đô thị nghỉ dưỡng . đến giai đoạn hai , dự án mới đầu tư xây dựng ha khu du lịch nghỉ dưỡng . huyện mù cang chải nằm ở phía tây của yên bái - tỉnh trung du miền núi với phía tây bắc giáp lào cai , lai châu , phía đông và đông bắc giáp hà giang , tuyên quang . nằm ở độ cao trung bình 1.000 m so với mực nước biển , mù cang chải có khí hậu trong lành , nhiều tiềm năng về khoáng sản về cảnh quan tự nhiên . tuy nhiên , hạ tầng khu vực này vẫn chậm phát triển , chỉ có vài khu nghỉ dưỡng do địa hình bị chia cắt mạnh . theo quy hoạch , trong tương lai , mù cang chải sẽ được xây dựng và phát triển 5 tiểu vùng dựa trên đặc trưng lãnh thổ . trong đó tiểu vùng 1 là khu trung tâm dịch vụ đô thị , dịch vụ du lịch tại thị trấn mù cang chải . tiểu vùng 4 với trung tâm là xã nậm khắt , trung tâm liên xã ngã ba kim sẽ là trọng điểm phát triển du lịch mạo hiểm - nghỉ dưỡng tự nhiên . anh tú
tỉnh yên bái vừa duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị , nghỉ dưỡng 130 ha tại xã nậm khắt , huyện mù cang chải - điểm ngắm ruộng bậc thang nổi tiếng mùa lúa chín .
thông tư 06 sẽ có hiệu lực ngày 1/9 . ngân hàng nhà nước đã giải thích trước những lo ngại của doanh nghiệp bất động sản về hạn chế vay tín dụng . tuy nhiên , trong văn bản gửi thủ tướng và ngân hàng nhà nước mới đây , hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cho rằng cách giải thích này chưa thỏa đáng và chưa sát thực tế , có độ " chênh " so với các luật khác . thông tư 06 quy định , ngân hàng không cho vay để thanh toán tiền góp vốn thực hiện dự án đầu tư mà ở thời điểm ra quyết định , không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh . tuy nhiên , horea cho biết quy định " dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh " chưa thống nhất với luật kinh doanh bất động sản 2014 về " điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh " . quy định này đã " bít đường " vay tín dụng với các dự án bất động sản , nhà ở thương mại , khu đô thị ngay tại thời điểm mà chủ đầu tư có nhu cầu bổ sung vốn tín dụng cao nhất để xây dựng dự án . bởi tại thời điểm này , chủ đầu tư đã bỏ ra một khoản tiền rất lớn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư , cấp phép xây dựng . chủ đầu tư có nhu cầu vay bổ sung để xây dựng các công trình . các dự án đã có đủ pháp lý nhưng chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nên chưa được phép huy động vốn của khách hàng theo luật kinh doanh bất động sản 2014 . " nếu dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thì chủ đầu tư không dại gì đi vay tín dụng ngân hàng với lãi suất cao bởi có thể huy động vốn rẻ và hiệu quả nhất từ khách hàng " , ông lê hoàng châu , chủ tịch horea cho biết . horea cũng cho rằng quy định cấm cho vay tại thông tư mới còn tác động tiêu cực đến đầu tư phát triển nói chung vì áp dụng với mọi dự án , bao gồm các dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư ( ppp ) như công trình hạ tầng , cầu đường , cảng , sân bay , nhà máy phát điện , bệnh viện , trường học , nông , lâm , ngư nghiệp . bởi khi các dự án ppp đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh cũng là lúc dự án đã hoàn thành , chủ đầu tư sẽ có nguồn thu và không còn nhu cầu huy động vốn nữa . do đó , doanh nghiệp sau khi được công nhận là chủ đầu tư mới phát sinh nhu cầu huy động vốn để bù đắp tài chính cho các khoản đầu tư trước đó , hoặc có nhu cầu tìm " bên thứ 3 " để mời góp vốn , hợp tác đầu tư , hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án . horea cho rằng thông tư 06 cấm tổ chức tín dụng không được cho " bên thứ 3 " vay dẫn đến hệ quả chủ đầu tư phải có đủ nguồn vốn , có khả năng tự mình vay vốn để triển khai dự án , hoặc tìm được " bên thứ ba " có đủ năng lực , có thể huy động vốn của nước ngoài để có thể tham gia góp vốn , hợp tác đầu tư , hợp tác kinh doanh phát triển dự án . với quy định trên , khả năng đáp ứng của các doanh nghiệp trong nước không nhiều , nhưng lại tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài do có lợi thế " nguồn vốn rẻ " . vì vậy , quy định chưa tạo điều kiện hỗ trợ tốt nhất cho các doanh nghiệp nội địa trên " sân nhà " . ngoài ra , thông tư 06 cũng chưa tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án bất động sản được hợp tác với các nhà đầu tư . vì điều khoản không cho phép nhà đầu tư vay để thanh toán tiền góp vốn trong giai đoạn dự án đang triển khai nhưng chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh dù đã có đầy đủ pháp lý . trong khi đó , đây cũng là thời điểm mà chủ đầu tư có nhu cầu hợp tác với nhà đầu tư thứ cấp để được bổ sung vốn , cùng hưởng lợi nhuận , cùng chia sẻ rủi ro . do đó , horea đề nghị ngân hàng nhà nước xem xét sửa đổi thông tư 06 theo hướng bỏ quy định tổ chức tín dụng không được cho vay đối với trường hợp dự án đã có đầy đủ pháp lý hoặc dự án có sử dụng đất đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được cấp giấy phép xây dựng . ngoài ra , quy định thời hạn các chi phí phát sinh khi thực hiện dự án nên dưới 36 tháng , tính đến thời điểm tổ chức tín dụng quyết định cho vay , thay vì dưới 12 tháng để sát với thực tế triển khai các dự án bất động sản , nhà ở thương mại . ngọc diễm
hiệp hội bất động sản tp hcm lo ngại những quy định mới tại thông tư 06 sẽ hạn chế vay tín dụng đúng lúc chủ đầu tư có nhu cầu vốn cao nhất .
thông tin này được nêu trong kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh quảng ninh ban hành mới đây . năm nay , quảng ninh có 12 vị trí quỹ đất mới để thực hiện các dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân với tổng diện tích khoảng 74 ha với gần 4.000 căn hộ . trong đó , 4 vị trí đang thực hiện gồm 2 dự án nhà ở xã hội tại phường kim sơn , thị xã đông triều và dự án thuộc khu đô thị hà khánh ( giai đoạn 1 ) , 1 dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đông mai của tổng công ty viglacera , 1 dự án tại khu công nghiệp sông khoai . loạt dự án còn lại đang chuẩn bị các thủ tục đầu tư như quy hoạch , khởi công gồm " làng văn hóa công nhân vùng mỏ " tại tp cẩm phả quy mô 30 - 35 ha , khu nhà ở xã hội quy mô 1,7 ha tại phường cao thắng , hà lầm , hà khánh ( tp hạ long ) , khu nhà ở cho cán bộ nhân viên nhà máy đóng tàu sông chanh tại phường hà an , thị xã quảng yên . huyện hải hà có 2 dự án gồm 1 khu nhà ở xã hội quy mô 12 ha tại thị trấn quảng hà , 1 khu phục vụ công nhân tại khu công nghiệp cảng biển hải hà quy mô 23 ha . năm nay , quảng ninh đặt mục tiêu phát triển 1,2 triệu m2 sàn nhà ở thương mại , đến năm 2025 là hơn 10,7 triệu m2 . tỉnh cũng đặt kế hoạch diện tích ở bình quân 28,1 m2 một người , tăng 1,4 m2 một người so với hiện tại . tổng vốn để phát triển các loại hình nhà ở của quảng ninh năm 2023 khoảng 26.300 tỷ đồng , trong đó vốn doanh nghiệp gần 18.000 tỷ đồng . toàn tỉnh quảng ninh 40 dự án nhà ở trong kế hoạch phát triển năm nay . trong đó , tp hạ long nhiều nhất với 10 dự án với 6 khu nhà ở xã hội , 2 nhà ở thương mại , 2 khu tái định cư . tp móng cái có 7 dự án , tp cẩm phả 5 dự án , thị xã quảng yên 5 dự án , tp uông bí 4 dự án , huyện bình liêu 3 dự án , huyện đầm hà 2 dự án , huyện vân đồn 1 dự án . các huyện tiên yên , ba chẽ , cô tô , thị xã đông triều không có dự án nào . anh tú
từ nay đến cuối năm , quảng ninh chuẩn bị khởi công loạt dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân .
nằm tại thị trấn đại phước , huyện nhơn trạch , tỉnh đồng nai , ecovillage saigon river được phát triển bởi nhà sáng lập ecopark , trên diện tích 55 ha . hiện tại tuyến đường ngắn nhất từ dự án đến trung tâm tp hcm là qua phà cát lái hoặc di chuyển bằng đường thủy trên sông sài gòn . tuy nhiên , theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 , đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị nhơn trạch đến năm 2035 , tầm nhìn đến 2050 , khu vực này sẽ có thêm một số cầu , đường giúp kết nối đến tp hcm thuận tiện hơn . trong đó , tuyến số 1 dài khoảng 8,5 km . đây là tuyến kết nối phà cát lái với cao tốc bến lức - long thành , thay thế một phần các tuyến đường đường tỉnh 769 và đường tỉnh 19 . còn cầu cát lái được chỉnh phủ đưa vào quy hoạch 5 năm trước . đồng nai muốn sớm xây cầu cát lái để thay thế phà trước năm 2025 . tuy nhiên , phía tp hcm hiện chưa đồng thuận . với chiều dài hơn 13 km , tuyến số 2 là con đường liên cảng , từ đường nguyễn văn trị , qua lý thái tổ và kết thúc ở cao tốc bến lức - long thành . tuyến số 3 là cao tốc bến lức - long thành , có thể giúp kết nối huyện nhơn trạch , đồng nai với các huyện nhà bè , cần giờ , tp hcm. sau thời gian đình trệ do thiếu vốn , vướng mắc thủ tục , tuyến cao tốc này đã thi công trở lại một số hạng mục từ giữa năm nay . tuyến số 4 là đường vành đai 3 của tp hcm đang triển khai . con đường này sẽ chạy qua khu đô thị lớn của tp hcm như vinhomes grand park , đông tăng long ... nhơn trạch là cây cầu lớn nhất trên tuyến đường này với chiều dài khoảng 2,6 km , với tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng . ngoài dự án ecovillage saigon river , khu vực nhơn trạch có nhiều dự án lớn khác đang triển khai gồm : khu đô thị angle island ( tập đoàn hưng thịnh ) , khu đô thị swanbay ( tập đoàn swan city ) ... anh tú
quanh khu đô thị ecovillage saigon river ( huyện nhơn trạch , đồng nai ) sẽ có thêm một số cầu , đường để kết nối với tp hcm thuận lợi hơn .
kiến nghị này được đưa ra và nhận sự đồng tình của đa số đại biểu dự cuộc họp chiều 24/7 do phó thủ tướng trần hồng hà chủ trì để hoàn thiện dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) . theo quy định hiện hành , giá đất được xác định theo một trong 5 phương pháp , như so sánh trực tiếp , chiết trừ , thu nhập , thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất . các bản dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) trước đây cũng nêu các phương pháp xác định giá đất này . tuy nhiên , tại cuộc họp , các đại biểu đồng tình với kiến nghị không đưa các phương pháp định giá đất vào dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) lần này . thay vào đó , căn cứ vào các trường hợp cụ thể sẽ áp dụng phương pháp phù hợp , đảm bảo xác định giá trị đất đai sát thực tế . thứ trưởng bộ kế hoạch & đầu tư nguyễn thị bích ngọc cho rằng cần xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai đầy đủ để đảm bảo định giá đất chính xác . trong đó bà ngọc lưu ý tham khảo kinh nghiệm những nước có chế độ đất đai tương đồng với việt nam . " cần có quy định rõ ràng với việc giao quyền sử dụng đất cho dự án theo hình thức đấu giá , đấu thầu hay thỏa thuận để các địa phương triển khai thuận lợi " , thứ trưởng kế hoạch & đầu tư nói . nêu quan điểm , phó thủ tướng trần hồng hà cho rằng quá trình xây dựng dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) có những vấn đề chưa đưa vào luật , nhưng thực tiễn đặt ra thấy cần thiết thì " mạnh dạn nghiên cứu , báo cáo trung ương , bộ chính trị " . mục tiêu cuối cùng , ông hà nói , là có một đạo luật mang tính thực tiễn , sức sống và tầm nhìn . " việc áp dụng các phương pháp định giá tùy thuộc vào từng trường hợp , tình huống khác nhau . tuy nhiên , nếu số liệu đầu vào chính xác , áp dụng phương pháp nào cũng sẽ cho ra kết quả như nhau " , phó thủ tướng nói . vì vậy , dự thảo luật cần quy định về mặt nguyên tắc , với định giá đất đai để phù hợp với giá trị thị trường và khách quan nhất . ông lưu ý , cần xác định một số chỉ tiêu đất đai quan trọng , mang tính ổn định như đất lúa , đất rừng , khu vực bảo tồn thiên nhiên , di sản văn hóa . còn những chỉ tiêu do thị trường , sẽ phân cấp cho địa phương . tức là , quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất đai sẽ vừa tĩnh , vừa động . bên cạnh đó , các quy hoạch quốc gia , sử dụng đất và các quy hoạch ngành , lĩnh vực có sử dụng đất phải bảo đảm thống nhất . đơn cử , quy hoạch sử dụng đất đai đồng bộ với quy hoạch giao thông , xây dựng đô thị để định hướng phát triển đô thị dựa vào các hướng tuyến giao thông . về đấu thầu , đấu giá quyền sử dụng đất , lãnh đạo chính phủ nói cần đổi mới tư duy , tiếp cận theo hướng tính toán giá trị tổng thể của dự án mang lại cho xã hội chứ không chỉ là số tiền thu được sau khi đấu giá . bởi , cùng một khu đất nhưng đấu thầu , đấu giá để xây công trình văn hóa , bệnh viện , trường học không thể giống như dự án nhà ở , trung tâm thương mại . quy trình , thủ tục thu hồi đất , tái định cư cũng cần chặt chẽ để đảm bảo tính khả thi trên cơ sở xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm ở cấp huyện . theo kế hoạch , dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) sẽ được chính phủ hoàn thiện , trình quốc hội xem xét , thông qua tại kỳ họp vào tháng 10 . là dự thảo luật quan trọng , nên phó thủ tướng trần hồng hà nói , các cơ quan , bộ ngành sẽ tiếp thu , hoàn thiện dự thảo luật này đến " phút cuối cùng " .
các phương pháp định giá đất sẽ không được đưa vào dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) , mà dựa vào trường hợp cụ thể áp cách tính phù hợp , đảm bảo giá trị sát thị trường .
nội dung này được phó thủ tướng lê minh khái yêu cầu bộ xây dựng chỉ đạo các doanh nghiệp trực thuộc thực hiện , sau kết luận của thanh tra chính phủ về cổ phần hóa , thoái vốn . bộ này cũng chịu trách nhiệm kiểm tra , rà soát việc sắp xếp , cổ phần hóa , thoái vốn các doanh nghiệp theo đúng quy định , không để thất thoát vốn , tài sản nhà nước . thanh tra chính phủ chịu trách nhiệm toàn diện về kết luận thanh tra , bảo đảm chính xác , khách quan , đúng pháp luật . lãnh đạo chính phủ giao bộ tài chính , ủy ban quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp , các địa phương được nêu tại kết luận của thanh tra chính phủ ( hà nội , tp hcm , bà rịa - vũng tàu , bình dương , đồng nai , hà tĩnh , thanh hóa ) thực hiện đúng quy định về quản lý đất đai với diện tích đất đã giao cho các doanh nghiệp thuộc bộ xây dựng . quá trình này không được để thất thoát tài sản nhà nước khi cổ phần hóa . trước đó , theo kết luận của thanh tra chính phủ , một số doanh nghiệp thuộc bộ xây dựng đã tính thiếu giá trị các dự án đang triển khai khi cổ phần hóa . số tiền vi phạm tài chính khoảng 5.690 tỷ đồng . các doanh nghiệp cũng chưa hoàn thành phương án sử dụng đất sau cổ phần hóa ; rà soát , sắp xếp tài sản là nhà đất . tại vicem , thanh tra chính phủ phát hiện việc xử lý tài chính để cổ phần hóa có khoản chênh lệch khoảng 3.000 tỷ đồng giữa vốn chủ sở hữu và vốn điều lệ . việc xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa tại vicem , licogi , tổng công ty đầu tư nước và môi trường ( viwaseen ) chưa đầy đủ , thiếu khoảng 1.880 tỷ đồngcơ quan thanh tra cũng kiến nghị chuyển bộ công an điều tra , xử lý hai vụ vi phạm tài chính , quản lý đất đai tại tổng công ty cơ khí xây dựng ( coma ) và viwaseen .
vicem , lilama , licogi , coma , hancorp , sông đà phải xử lý nghiêm các sai phạm trong cổ phần hóa , thoái vốn theo kết luận của thanh tra chính phủ .
báo cáo ủy ban thường vụ quốc hội về giám sát chuyên đề , chất vấn lĩnh vực xây dựng , bộ xây dựng cho biết hiện có 105 dự án đã được cấp phép , đang đầu tư thuộc đối tượng cho vay của gói 120.000 tỷ đồng . đến giữa tháng 7 , có 37 dự án với tổng mức đầu tư trên 42.460 tỷ đồng , đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội , nhà ở công nhân . bộ xây dựng cho biết , số dự án này sẽ được ubnd các tỉnh rà soát , công bố trong thời gian tới . ( * ) đơn vị : tỷ đồngngoài ra , 5 địa phương ( trà vinh , tây ninh , bình dương , hà tĩnh và đà nẵng ) đã công bố danh mục 11 dự án đủ điều kiện , với nhu cầu vay 2.681 tỷ đồng từ gói 120.000 tỷ . gói tín dụng 120.000 tỷ được triển khai từ đầu tháng 4 nhằm hỗ trợ cho vay chủ đầu tư , người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân với lãi suất thấp hơn 1,5 - 2 % lãi suất cho vay trung và dài hạn trên thị trường . đầu tháng 7 , ngân hàng nhà nước cho biết , một số nhà băng bắt đầu cho vay gói ưu đãi này . bộ xây dựng cũng cho biết 5 năm qua đã có 41 dự án nhà ở xã hội , quy mô 19.516 căn được xây dựng . hiện 294 dự án , quy mô gần 288.500 căn đang được các doanh nghiệp triển khai tại các địa phương . nửa đầu năm nay , 9 dự án nhà ở xã hội , nhà ở cho công nhân khu công nghiệp được khởi công sẽ cung ứng cho thị trường 818.700 căn . trong đó , nhà ở xã hội có 6 dự án quy mô 7.730 căn , tập trung tại hải phòng ( 4 dự án ) , hà nội và lâm đồng mỗi địa phương 1 dự án ; còn 3 nhà ở công nhân tại hải phòng , bình định và bắc giang . hành lang pháp lý phát triển nhà ở xã hội tương đối đầy đủ , song bộ xây dựng thừa nhận nhiều tồn tại cần giải quyết để phân khúc này phát triển . chẳng hạn , trình tự thủ tục đầu tư xây dựng , mua bán phức tạp , kéo dài . việc xác định giá trước khi bán , cho thuê , cho thuê mua bằng vốn ngoài ngân sách phải được cơ quan nhà nước cấp tỉnh thẩm định , cũng làm kéo dài thời gian và tốn kém cho doanh nghiệp . quy định các dự án nhà ở xã hội phải dành tối thiểu 20 % diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê và chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm sử dụng , song thực tế nhiều dự án không cho thuê được phần diện tích này . việc đó dẫn tới thực trạng các căn hộ để không , lãng phí trong khi chủ đầu tư không được bán , không thu hồi được vốn . các địa phương cũng chưa xác định rõ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội . thủ tục hành chính , bồi thường giải phóng mặt bằng , giao đất kéo dài , giảm sức hút đầu tư vào phân khúc nhà ở này . bộ xây dựng cho biết , cơ chế về nhà ở xã hội , nhà ở công nhân , chọn chủ đầu tư và chính sách cho nhóm đối tượng thu nhập thấp tới đây sẽ được hoàn thiện khi cơ quan này trình quốc hội thông qua luật nhà ở 2014 đồng bộ với luật đất đai ( sửa đổi ) và đấu thầu ( sửa đổi ) .
37 dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ tại các địa phương đủ điều kiện và có nhu cầu vay khoảng 17.850 tỷ đồng từ gói tín dụng 120.000 tỷ .
dự án thành phố thông minh ( smart city ) phía bắc hà nội tại huyện đông anh do tập đoàn brg và sumitomo phát triển vừa được hà nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 . dự án nằm hai bên tuyến đường nhật tân - nội bài , có quy mô khoảng 270 ha và tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ usd.các con đường chính quanh dự án hiện tại gồm trường sa , hoàng sa , võ nguyên giáp . theo quy hoạch phân khu đô thị n7 , tại đồ án quy hoạch chung đến 2030 , tầm nhìn 2050 của hà nội , khu vực này sẽ có thêm loạt tuyến đường mở mới , trong đó 3 tuyến chính mặt cắt ngang 40-50 m , giúp tăng kết nối với đường võ nguyên giáp và phía trung tâm đông anh . tuyến số 1 có mặt cắt ngang 50 m , dài khoảng 3 km . đây sẽ là trục chính của dự án smart city từ đê tả sông hồng , cắt qua đường hoàng sa để nối vào đường gom vào võ nguyên giáp . với mặt cắt ngang 40 m , tuyến số 2 sẽ giúp kết nối từ quốc lộ 23 với đường dẫn lên cầu tứ liên được xây dựng trong tương lai . tuyến đường dài khoảng 6 km này sẽ cắt qua đường vân trì , võ nguyễn giáp , quốc lộ 3 . tuyến số 3 rộng khoảng 40 m , dài 1 km . đây là con đường từ vành đai 3 , qua quốc lộ 23 ( đoạn xã tiên dương ) , dự án công viên kim quy và kết thúc ở đường trường sa . tuyến số 4 , 5 rộng khoảng 30 m , tuyến số 6 rộng khoảng 40 m . đây là ba tuyến đường nội bộ của dự án smart city . trong đó , tuyến số 4 chạy quanh dự án , từ đường phương trạch , qua ubnd xã vĩnh ngọc tuyến số 5 nối tuyến số 4 , số 1 và đường phương trạch . tuyến số 6 giúp kết nối tuyến số 4 với đường phương trạch . anh tú
theo quy hoạch , quanh dự án smart city tại đông anh của brg có 6 đường được mở , trong đó 3 tuyến chính , mặt cắt ngang 40-50 m .
đây là một trong những nội dung được tp hà nội thông qua tại quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án thành phố thông minh ( smart city ) ở huyện đông anh , do tập đoàn brg và sumitomo phát triển . phạm vi điều chỉnh quy hoạch của dự án này khoảng 140 ha , được phân thành 2 khu vực . trong đó , tại khu b , thành phố điều chỉnh chức năng các ô đất . theo quy hoạch trước đây , khu bộ chỉ gồm 4 ô đất ở chung cư cao 25 tầng , một ô đất trường mầm non , một ô đất bãi đỗ xe , một ô đất cây xanh đơn vị ở và đường giao . còn sau khi được điều chỉnh , khu vực này sẽ các ô đất ở hỗn hợp , nâng tầng cao công trình từ 25 lên 45 tầng , bố cục lại mặt bằng , hình dáng ô đất . đồng thời , khu vực này được bổ sung thêm trục cây xanh , đất bãi đỗ xe phục vụ chung để phù hợp với mô hình đô thị thông minh . sau điều chỉnh , quy mô dân số khu b đạt gần 9.900 người , tăng 6.800 người so với trước đây . khu a của dự án được quy hoạch diện tích mặt nước 54 ha , tổ chức lại hệ thống cây xanh , đường dạo quanh hồ phương trạch , các khu nhà ở thấp tầng . bên cạnh đó , thành phố cũng điều chỉnh bố trí thêm các ô đất ở hỗn hợp cao tầng tại phía giáp đê tả hồng . sau điều chỉnh , dân số khu vực này khoảng 11.200 người , tăng gần 10.500 người so với quy hoạch trước đây . dự án thành phố thông minh được brg và sumitomo ký thỏa thuận cùng phát triển hồi giữa năm 2017 . việc hợp tác hướng tới xây dựng một đô thị thông minh , hiện đại nhất đông nam á diện tích hơn 270 ha . trong đó , trọng tâm khu vực là tháp tài chính thương mại với chiều cao dự kiến tối đa khoảng 108 tầng . dự án smart city có tổng vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ usd. tháng 7/2018 , liên doanh brg và sumitomo được cấp giấy chứng nhận đầu tư . đến tháng 10/2019 , nhà đầu tư đã tổ chức lễ động thổ dự án . tuy nhiên , từ đó đến nay , dự án vẫn chưa triển khai thêm vì phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 . tại cuộc gặp lãnh đạo tp hà nội cuối quý i , lãnh đạo cả hai doanh nghiệp đều bày tỏ mong muốn được khởi công dự án ngay trong năm nay . sumitomo - tập đoàn hơn 100 năm tuổi của nhật bản đã có mặt tại việt nam từ năm 1995 . doanh nghiệp này đầu tư và tham gia các dự án như khu công nghiệp thăng long i và ii ( tại hà nội và hưng yên ) , tổng thầu xây dựng đoạn trên cao tuyến đường sắt đô thị số 1 tp hcm , tổng thầu xây dựng các nhà máy nhiệt điện phả lại , duyên hải 3 mở rộng , phú mỹ 2-2 . brg là một trong những tập đoàn đa ngành tại việt nam , hoạt động trong lĩnh vực như tài chính , ngân hàng , bất động sản , bán lẻ . anh tú
hà nội cho phép nâng tầng cao công trình tại một phân khu thuộc dự án thành phố thông minh , huyện đông anh từ 25 lên 45 tầng .
theo quyết định này , phần đất mở rộng tại khu công nghiệp quang châu ( huyện việt yên ) để xây dựng nhà máy , kho tàng khoảng 67 ha . đất để trồng cây xanh , mặt nước khoảng 11,6 ha , đất giao thông khoảng 9 ha và gần 2,5 ha còn lại để làm hạ tầng kỹ thuật . trước đó , hồi cuối năm ngoái , thủ tướng đã chấp thuận mở rộng quy mô khu công nghiệp này với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng . thành lập năm 2006 , quang châu là một trong những khu công nghiệp đầu tiên và lớn nhất của tỉnh bắc giang với diện tích hơn 420 ha . chủ đầu tư khu công nghiệp này là công ty cổ phần khu công nghiệp sài gòn - bắc giang , một công ty con của tổng công ty phát triển đô thị kinh bắc ( kbc ) . công ty của ông đặng thành tâm cũng phát triển nhiều khu công nghiệp khác như quế võ ( bắc ninh ) , tràng duệ ( hải phòng ) ... khu công nghiệp quang châu cách hà nội 35 km , cách cảng hải phòng khoảng 120 km , cách cửa khẩu hữu nghị ( lạng sơn ) 105 km . phần diện tích hiện hữu tại đây được được lấp đầy 100 % , với hơn 40 dự án tổng vốn đầu tư 2,8 tỷ usd , trong đó có 37 dự án fdi. khoảng 67.000 lao động đang làm việc tại khu công nghiệp này . một số doanh nghiệp lớn đang đặt nhà máy tại khu công nghiệp quang châu như luxshare-ict , ja solar . năm ngoái , foxconn - đối tác lắp ráp của apple cũng ký ghi nhớ với công ty con của kinh bắc về việc thuê khoảng 50 ha tại phần đất khu công nghiệp này được mở rộng . ngoài duyệt mở rộng khu công nghiệp quang châu , bắc giang mới đây cũng thông qua nghị quyết về đồ án quy hoạch 5 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 1.100 ha . 5 khu công nghiệp này gồm đức giang ( huyện yên dũng ) quy mô 287 ha , hòa phú mở rộng giai đoạn 2 ( huyện hiệp hòa ) quy mô 222 ha , nghĩa hưng ( huyện lạng giang ) quy mô 152 ha , tiên sơn - ninh sơn ( huyện việt yên ) và xuân cẩm - hương lâm ( huyện hiệp hòa ) . bắc giang là một trong những địa phương có bất động sản sôi động trong khoảng 3-4 năm nay cùng làn sóng phát triển của các khu công nghiệp . thậm chí , có giai đoạn , đây còn là khu vực trải qua những cơn sốt giá mạnh nhất khu vực miền bắc . cùng với đó , các phân khúc cũng trở nên đa dạng hơn , từ đất nền , khu đô thị , căn hộ dịch vụ cho đến bất động sản sân golf . anh tú
chính quyền tỉnh vừa duyệt quy hoạch chi tiết khu công nghiệp quang châu , phần mở rộng thêm 90,5 ha .
nội dung này được liên đoàn thương mại và công nghiệp việt nam ( vcci ) góp ý với bộ tài nguyên và môi trường khi xây dựng dự thảo sửa đổi , bổ sung nghị định 44 về xác định giá đất và dự thảo sửa đổi , bổ sung thông tư 36 quy định chi tiết phương pháp định giá đất . theo các dự thảo này , phương pháp thặng dư , chiết trừ không còn được sử dụng trong định giá đất . việc định giá sẽ dựa vào 3 phương pháp : so sánh ; thu nhập và hệ số điều chỉnh giá đất . định giá đất bằng phương pháp thặng dư là lấy doanh thu ( giả định ) của dự án bất động sản trừ đi chi phí ước tính , từ đó , cơ quan quản lý tính số thuế đất mà doanh nghiệp phải nộp . tuy nhiên , theo đánh giá của vcci , việc bỏ phương pháp này có thể gây khó khăn cho định giá đất . đây là phương pháp dựa vào mục đích sử dụng có tiềm năng phát triển , không phải mục đích sử dụng hiện trạng như phương pháp so sánh và thu nhập . loại đất có tiềm năng phát triển này phổ biến và không có các loại tài sản tương đồng đã giao dịch thành công để áp dụng phương pháp so sánh ( với điều kiện có tối thiểu 3 thửa đất so sánh đã chuyển nhượng , trúng đấu giá quyền sử dụng đất ) . phương pháp so sánh cũng có những hạn chế về mặt dữ liệu do các thông tin giao dịch thường khó đồng nhất với bất động sản cần định giá . " cần phải có nhiều thông tin giao dịch rõ ràng , chính xác , trong khi đó nhiều trường hợp giá giao dịch trên giấy tờ và trong thực tế khác nhau " , vcci cho biết . với phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất ( lấy dữ liệu trong bảng giá nhân với hệ số điều chỉnh ) , cơ quan này cho rằng cũng có một số hạn chế . hệ số điều chỉnh giá đất hiện do địa phương đưa ra thông qua phân tích , so sánh bảng giá với mức phổ biến trên thị trường . như vậy , việc xác định hệ số điều chỉnh cũng dựa trên các dữ liệu so sánh , tức cũng gặp những bất cập về mặt thông tin , dữ liệu đầu vào . theo vcci , hiện cơ sở dữ liệu đất đai của việt nam chưa thực sự phản ánh đúng diễn biến thị trường . do đó , việc chỉ áp dụng 3 phương pháp định giá như tại dự thảo có thể gây khó khăn vì những bất cập trên . trong khi , theo cơ quan này , phương pháp thặng dư là bắt đầu bằng số tiền bán được của các sản phẩm phát triển hoàn thiện trong tương lai , khấu trừ các chi phí đầu tư tạo ra sản phẩm . do vậy , chỉ có cách này mới định giá được các mảnh đất có tiềm năng . bên cạnh đó , theo vcci , việc bỏ phương pháp thặng dư sẽ tác động đến tính thống nhất giữa các quy định về định giá bất động sản do đây là cách phổ biến , được các tổ chức chuyên nghiệp áp dụng . đây cũng là phương pháp được quy định trong tiêu chuẩn thẩm định giá việt nam số 11 . vì thế , theo vcci , việc giữ lại phương pháp này sẽ giúp nhà nước định giá tốt , sát với thị trường hơn với các mảnh đất tiềm năng . từ đó xác định được nghĩa vụ tài chính mà nhà đầu tư phải chi trả . nhiều chuyên gia kinh tế và bất động sản cũng nhận định , nếu bãi bỏ phương pháp thặng dư có thể gây ảnh hưởng đến thời gian triển khai thủ tục dự án , và làm nguồn cung trên thị trường tiếp tục khan hiếm . " phương pháp thặng dư là chủ đạo được áp dụng từ năm 2014 đến nay để tính tiền sử dụng đất cho các dự án bất động sản , với tỷ lệ áp dụng lên đến trên 90 % . cần giữ phương pháp này vì hợp lý , không làm thất thu ngân sách nhà nước và hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án nhanh hơn " , ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm đánh giá . trước đó , nhiều doanh nghiệp cũng bày tỏ quan điểm việc thay đổi phương pháp định giá sẽ tiếp tục gây ách tắc pháp lý , hạn chế nguồn cung dự án mới , đồng thời khó giảm giá nhà . đức minh
cách lấy doanh thu giả định trừ chi phí ước tính - phương pháp định giá đất thặng dư phổ biến hiện nay - được đề xuất bỏ khi sửa luật nhưng vcci nói " chưa nên bỏ " .
quyết định này được ubnd tỉnh lâm đồng đưa ra ngày 14/7 . sau cuộc họp của lãnh đạo ubnd tỉnh , lâm đồng thống nhất chưa xem xét phương án ý tưởng kiến trúc công trình tại số 11 trần quốc toản , phường 1 , tp đà lạt của công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ mount a.tuy nhiên , tỉnh vẫn đề nghị doanh nghiệp khẩn trương thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng , cũng như tập trung nguồn lực đầu tư hoàn thành dự án và đưa đất vào sử dụng đúng mục đích theo quy định . trước đó , mount a xin phép xây khách sạn 5 sao trên khu đất số 11 trần quốc toản . đây là khu đất vàng tại đà lạt , sát hồ xuân hương có diện tích hơn 6.300 m2 . theo đề xuất của doanh nghiệp , công trình khách sạn gồm 7 tầng nổi , 4 tầng hầm . mật độ xây dựng phần nổi là 60 % , phần ngầm 90 % . khoảng lùi xây dựng tối thiểu 6 m với đường bùi thị xuân và 10 m với đường trần quốc toản . sở xây dựng đánh giá đề xuất xây dựng khách sạn này " chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt " . theo cơ quan quản lý , khu đất 11 trần quốc toản thuộc phạm vi đồ án thiết kế đô thị khu vực cảnh quan hồ xuân hương và trung tâm hòa bình , tp đà lạt . đề xuất các chỉ tiêu xây dựng khách sạn của công ty mount a vượt quá quy định tại các đồ án này như mật động xây dựng tại khu đất vàng này không được quá 40 % , với khoảng lùi trên 40 m cũng chỉ được xây công trình cao tối đa 5 tầng . đồng thời , vị trí khu đất vàng trên hiện chưa có quy hoạch phân khu được duyệt . đồ án quy hoạch phân khu trung tâm đang do ubnd tp đà lạt tổ chức lập , trong đó chưa xác định vị trí khu đất 11 trần quốc toản là công trình điểm nhấn . tỉnh lâm đồng yêu cầu sở kế hoạch và đầu tư , tài nguyên và môi trường và ubnd tp đà lạt theo dõi , đôn đốc và hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục để sớm đưa dự án vào hoạt động theo đúng tiến độ , kịp thời báo cáo ubnd tỉnh xử lý về dự án . anh tú
tỉnh lâm đồng đồng ý với sở xây dựng về đề xuất chưa cho xây khách sạn 5 sao ở khu đất vàng , cạnh hồ xuân hương .
đây là một trong những nội dung bộ xây dựng đề nghị tỉnh lào cai nghiên cứu , bổ sung trong đồ án quy hoạch phân khu thuộc quy hoạch chung xây dựng khu du lịch quốc gia sa pa đến năm 2040 . sau khi có đường cao tốc hà nội - lào cai năm 2014 , sa pa trở thành điểm đến của hàng loạt nhà đầu tư với các công trình khách sạn , khu nghỉ dưỡng với quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng . tuy nhiên , gần đây hạ tầng của thị trấn này đã bộc lộ những sự quá tải nhất định , cũng như các vấn đề về ô nhiễm môi trường , giữ gìn cảnh quan chung . năm ngoái , một số tuyến đường và nhà dân tại thị trấn này đã bị nước lũ quét qua , gây ngập úng cục bộ . trong văn bản mới đây , bộ xây dựng đề xuất lào cai hạn chế phát triển xây dựng , đặc biệt về tầng cao và mật độ để không gây quá tải sức chứa về hạ tầng và vệ sinh môi trường tại khu vực lõi đô thị du lịch sa pa hiện hữu . đồng thời , cơ quan quản lý cũng đề nghị lào cai rà soát cụ thể các tiêu chí về mật độ xây dựng , tầng cao tối đa đảm bảo tuân thủ đúng quy định tại quy hoạch chung được duyệt . tỉnh cần tách biệt rõ các chỉ tiêu quản lý quy hoạch với khu vực hiện trạng cải tạo , các khu vực phát triển đô thị và xây dựng mới . trong đó , khu vực cải tạo không được làm tăng mật độ xây dựng và tầng cao để giảm áp lực với hạ tầng , bảo vệ môi trường . với khu xây mới , tỉnh cần làm rõ cơ sở khoa học , tính pháp lý và sự phù hợp với quy hoạch chung về đề xuất tầng cao từ 5 đến 7 tầng . theo bộ , một số khu vực đề xuất 9 , 15 tầng cũng chưa phù hợp với quy hoạch chung và cảnh quan tự nhiên sa pa . bên cạnh đó , tỉnh lào cai cũng cần rà soát , nghiên cứu cụ thể phạm vi giới hạn cây xanh bảo vệ hành lang thoát nước theo hệ thống suối , đảm bảo khả năng tiêu thoát nước không bị ngập úng . các khu vực có khả năng gây lũ quét , sạt lở đất cũng phải cần đánh giá cụ thể từng vị trí để có giải pháp xây dựng đảm bảo an toàn . bộ xây dựng cũng góp ý với tỉnh lào cai về quy hoạch 5 phân khu của đô thị du lịch sa pa . với phân khu số 1 ( khu trung tâm hành chính , đô thị giao lưu văn hóa tây bắc ) , bộ đánh giá tỉnh đề xuất chiều cao tối đa 15 tầng với điểm nhấn tại một số vị trí phát triển đô thị mới là không phù hợp , ảnh hưởng cảnh quan chung . cùng với , việc đề xuất chức năng sân golf tại phân khu này cũng chưa phù hợp với định hướng tại quy hoạch chung . tương tự , tại phân khu số 3 ( khu đô thị , dịch vụ du lịch văn hóa dọc thung lũng mường hoa ) , theo bộ , đề xuất chiều cao tối đa 5-7 tầng với một số khu đất dọc thung lũng chưa phù hợp . đề xuất chiều cao tối đa 9 tầng trong phân khu 4 ( khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp chăm sóc sức khỏe sâu chua ) cũng vậy , bộ yêu cầu tỉnh lào cai nghiên cứu lại . với phân khu số 2 ( khu đô thị , dịch vụ du lịch thung lũng suối hồ ) , bộ yêu cầu đánh giá rõ các khu vực dân cư hiện trạng đã ổn định hợp pháp và các cơ sở công trình công cộng , hạ tầng thiết yếu cần nâng cấp cải tạo tại khu vực thung lũng suối hồ . tỉnh lào cai cần lưu ý các khu vực cơ sở giáo dục , văn hóa , y tế , thể thao , khu ở thôn bản hiện hữu của đồng bào dân tộc thiểu số để có giải pháp quy hoạch phù hợp , đảm bảo ổn định đời sống sinh hoạt của nhân dân . tại phân khu số 5 ( khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp phía bắc ) , bộ xây dựng đề nghị tỉnh làm rõ ranh giới điểm du lịch thác bạc , xác định chỉ giới xây dựng ( khoảng lùi ) với các khu phía bắc đường 4d , cũng như các giải pháp để xử lý rác , nước thải . anh tú
bộ xây dựng đề nghị lào cai hạn chế xây dựng , đặc biệt nhà cao tầng tại khu vực lõi đô thị du lịch sa pa để không gây quá tải hạ tầng .
trong dự thảo sửa đổi , bổ sung nghị định 44 và thông tư 36 đang được bộ tài nguyên và môi trường lấy ý kiến , cơ quan này giữ lại ba phương pháp định giá đất bao gồm so sánh , thu nhập và hệ số điều chỉnh giá đất . hai phương pháp là thặng dư và chiết trừ bị loại bỏ . việc loại bỏ phương pháp định giá thặng dư vốn phổ biến nhất đang được áp dụng , theo các chuyên gia có thể tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản . điều này có thể gây ách tắc nguồn cung dự án mới , tạo thế khó cho doanh nghiệp phát triển , đồng thời khó giảm giá nhà . định giá đất bằng phương pháp thặng dư là lấy con số doanh thu ( giả định ) của dự án bất động sản trừ đi chi phí ước tính , để từ đó , cơ quan quản lý tính số thuế đất mà doanh nghiệp phải nộp . chia sẻ với vnexpress , ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cho biết , theo dữ liệu của đơn vị này cho thấy , thặng dư là phương pháp chủ lực được gần 90 % các dự án bất động sản áp dụng để tính tiền sử dụng đất từ năm 2014 đến nay . tỷ lệ này cũng tương tự tại nhiều địa phương khác trên cả nước . do đó , việc dự thảo sửa đổi không áp dụng phương pháp thặng dư là bất hợp lý . theo ông , ba phương pháp còn lại khó áp dụng cho tất cả loại đất , nhất là với các dự án bất động sản . ví dụ phương pháp so sánh chỉ áp dụng trong trường hợp hai khu đất tương đồng nhau , nhưng thực tế " hai miếng đất nằm cạnh nhau còn không có giá trị giống nhau " . còn phương pháp thu nhập chủ yếu áp dụng với đất nông nghiệp , dựa trên thu nhập ròng bình quân một năm , không thể áp dụng với khu đất có tiềm năng phát triển như dự án . do đó , ông châu cho rằng , cần bổ sung phương pháp định giá thặng dư trở lại vào dự thảo sửa đổi nghị định 44/2014 , đồng thời xây dựng công thức tính cụ thể , minh bạch nhằm để không làm thất thu ngân sách nhà nước và hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án nhanh hơn . ông cũng đề nghị giao thẩm quyền cho cấp tỉnh lựa chọn phương pháp định giá đất để áp dụng cho từng loại dự án . một giải pháp được ông châu đưa ra là bổ sung phương pháp định giá đất hàng loạt , vốn được nhiều nước áp dụng để xác định thuế tài sản . theo ông , cách này có thể áp dụng thống nhất cho nhiều bất động sản trong cùng một khu vực , tại một thời điểm , tính toán đến các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản như vị trí , đặc tính thửa đất , cơ sở hạ tầng , công trình trên đất . ba ngày trước , liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn , vướng mắc trong công tác định giá đất mới đây , thủ tướng gửi công điện yêu cầu bộ trưởng tài nguyên và môi trường sửa đổi , bổ sung quy định chi tiết phương pháp định giá đất trước ngày 31/7 . yêu cầu được đưa ra trong bối cảnh nhiều địa phương kiến nghị việc định giá đất vấn gặp khó khăn dẫn đến việc định giá đất cụ thể rất chậm , ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án . ông nguyễn quốc hiệp , chủ tịch hđqt gp invest , cho biết các dự án bất động sản muốn triển khai đều phải có định giá đất để nộp tiền sử dụng , sau đó mới được cấp phép xây dựng , thi công và đủ điều kiện bán được hàng . do đó , định giá đất là khâu then chốt để dự án đi vào hoạt động , tạo ra nguồn cung cho thị trường . tuy nhiên , nếu một dự án đang triển khai , giờ lại chuyển sang một phương pháp định giá mới , thay thế phương pháp thặng dư thì sẽ kéo dài thêm thời gian chờ đợi . trong khi đó , để áp dụng một số phương pháp mới , phải có bản đồ giá đất toàn quốc . và thời gian để đợi có bản đồ giá đất toàn quốc theo ông ít nhất đến cuối 2025 bởi mất nhiều thời gian tập hợp dữ liệu đầu vào . " riêng hai năm có bao nhiêu dự án cần triển khai . nếu không có giải pháp hợp lý thay thế , nguồn cung bất động sản chắc chắn sẽ ách tắc vì không có dự án nào hoàn thiện thủ tục pháp lý " , ông hiệp nói . ông nguyễn mạnh hà , chủ tịch hđqt công ty cổ phần phú quý land cho rằng , ở góc độ chủ đầu tư , việc thay đổi phương pháp định giá chắc chắc sẽ không tháo gỡ những khó khăn , tắc nghẽn về thủ tục pháp lý cho thị trường địa ốc . bởi , mỗi khi có một chính sách thay đổi , là một lần các chủ đầu tư phải làm lại hồ sơ hoặc chờ đợi những hướng dẫn từ cơ quan quản lý . đặc biệt , các thay đổi liên quan đến việc định giá đất vốn là thủ tục phức tạp và kéo dài nhất trong quy trình triển khai một dự án . còn ở góc độ người mua nhà , ông hà cho rằng , sự thay đổi của phương pháp định giá đất sẽ không giúp tăng nguồn cung và giảm giá nhà . " hiện hiếm dự án nào có thời gian triển khai dưới 10 năm . cả một thập kỷ đó kèm thêm bao nhiêu rủi ro và doanh nghiệp cũng tốn kém chi phí cơ hội . tất cả đều được cộng vào giá thành sản phẩm . vì thế mục tiêu giảm giá nhà là không khả thi , đồng thời cản trở nhiệt huyết của doanh nghiệp và không tăng được nguồn cung cho thị trường " , ông hà nói . hai năm qua , ngoài vấn đề vốn , có đến 70 % khó khăn của doanh nghiệp bất động sản nằm ở vướng mắc pháp lý . nhiều chuyên gia cảnh báo tắc nghẽn pháp lý nếu giải quyết chậm trễ sẽ như " bom hẹn giờ " đe dọa sự ổn định của ngành , dù có bơm bao nhiêu vốn cũng khó giúp thị trường phát triển bền vững . ngọc diễm
việc loại bỏ phương pháp định giá đất đang được áp dụng với 90 % dự án sẽ gây ách tắc pháp lý và khó giảm giá nhà , theo chuyên gia .
trong văn bản gửi ubnd tp hcm mới đây , sở tài nguyên và môi trường cho biết việc đấu giá các lô đất tại khu đô thị mới thủ thiêm ( tp thủ đức ) là để khởi động lại thị trường , sớm thu ngân sách . trước tiên , tp hcm sẽ tổ chức đấu giá 3 lô đất ký hiệu 1-2 , 1-3 thuộc khu chức năng số 1 và 3-5 thuộc khu chức năng số 3 . sau khi đấu giá thành công 3 lô đất này , các cơ quan sẽ triển khai lập kế hoạch chi tiết đấu giá 7 lô đất còn lại gồm lô đất ký hiệu 3-8 , 3-9 và 3-12 thuộc khu chức năng số 3 , lô ký hiệu 1-5 , 1-6 , 1-9 và 1-10 thuộc khu chức năng số 1 và lô 7-1 thuộc khu chức năng số 7 . trong các lô đất kể trên , có 4 lô mà tp hcm đã tổ chức đấu giá thành công với hơn 37.000 tỷ đồng hồi cuối năm 2021 . riêng lô 3-12 có giá kỷ lục 2,43 tỷ đồng một m2 . tuy nhiên sau đó , các doanh nghiệp trúng đấu giá lần lượt đều không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc . ngoài các lô đất sẵn sàng đấu giá , khu đô thị mới thủ thiêm còn 6 lô thuộc khu chức năng phức hợp thể thao giải trí 2c . sở tài nguyên và môi trường kiến nghị điều chỉnh quy hoạch để phù hợp chọn phương án đấu giá hay đấu thầu . bên cạnh đó , sở này kiến nghị giao ubnd tp thủ đức và ban quản lý đầu tư - xây dựng khu đô thị mới thủ thiêm hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng 2 lô đất 1-12 và 1-20 để đưa vào kế hoạch bán đấu giá . tp hcm sẽ bán đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ tại thủ thiêm . đây là các căn hộ thuộc lô r1 , r2 , r3 , r4 và r5 , đã được thủ tướng , bộ xây dựng , ban thường vụ thành ủy chấp thuận chủ trương . việc đấu giá các căn hộ được cơ quan này đánh giá có nhiều thuận lợi . các lô đất cần đấu giá một cách độc lập với 3.790 căn hộ . lý do là các lô đất đang trống , hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh theo quy hoạch . một số lô đang lập thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư , có thể triển khai sớm để thu ngân sách . sở tài nguyên và môi trường cho biết thủ tục đấu giá đã được xây dựng từ năm 2017 đến nay và " gần hoàn chỉnh " . việc chuyển đổi quỹ nhà tái định cư đã xây dựng xong sang nhà thương mại vốn chưa có tiền lệ . do đó , cơ quan quản lý mất thời gian để hoàn tất quy trình này . quy trình bao gồm xác định thẩm quyền quyết định bán đấu giá ; trình tự thủ tục và cơ quan tổ chức đấu giá ; xác lập sở hữu với các hạng mục sử dụng chung hành lang , cầu thang , lối đi , công viên ; chuyển đổi từ quỹ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại . tất đạt
tp hcm lên kế hoạch đấu giá hàng chục lô đất và 3.790 căn hộ tại thủ thiêm , trong đó có 4 lô đất " vàng " từng bị bỏ cọc .
phó giám đốc sở xây dựng tp hcm , ông huỳnh thanh khiết yêu cầu các sàn bất động sản phải tuân thủ việc công khai thông tin sản phẩm khi đưa vào kinh doanh . các sản phẩm được chào bán phải đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch . mọi dịch vụ của sàn đều phải thông qua hợp đồng . lãnh đạo sở cũng yêu cầu các sàn phải lập báo cáo về tình hình giao dịch qua hệ thống , gửi cơ quan này và bộ xây dựng trước ngày 5 hàng tháng . các hoạt động này được kiểm soát theo nghị định 44 chính phủ nhằm xây dựng , quản lý , hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản . sở xây dựng lưu ý các đơn vị rà soát lại một số điều kiện , trong đó có việc mỗi sàn phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn thời hạn . người quản lý điều hành sàn phải có chứng chỉ hành nghề . động thái siết quản lý hoạt động của các sàn bất động sản diễn ra trong bối cảnh các nhà làm luật và chuyên gia đầu ngành địa ốc có quan điểm trái chiều về quy định mọi giao dịch nhà đất phải thực hiện qua sàn khi lấy ý kiến sửa đổi luật kinh doanh bất động sản . luồng quan điểm ủng hộ cho rằng nếu 100 % giao dịch nhà đất qua sàn sẽ cung cấp thông tin số liệu về giá nhà đất một cách chính xác . ngược lại , nhiều chuyên gia am hiểu thị trường phản biện các sàn bất động sản đang hoạt động có chất lượng còn thấp , từng vi phạm nhiều quy định về đạo đức như thổi giá tài sản , lừa dối người mua , là nguyên nhân làm đội giá bất động sản . vũ lê
sở xây dựng sẽ kiểm tra việc các sàn công khai thông tin sản phẩm và chứng chỉ hành nghề của môi giới .
trong kết luận kiểm tra , rà soát các dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai ở quận cầu giấy , ubnd tp hà nội yêu cầu dừng 18 dự án quy hoạch trụ sở nhiều tổng công ty như hanoi telecom , vietracimex , evn vì giao , cho thuê đất , chỉ định nhà đầu tư không qua đấu thầu , đấu giá . các dự án đều nằm tại khu đô thị mới cầu giấy . có 6 dự án trong số này đã được chấp thuận đầu tư sau ngày 1/7/2014 nhưng quá hạn tiến độ , chưa được giao đất , cho thuê đất . 12 dự án còn lại đã nộp hồ sơ thủ tục nhưng chưa có quyết định chủ trương đầu tư . thành phố giao các đơn vị liên quan đề xuất phương án tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu các dự án tại 18 ô đất này . ngoài ra , thành phố cũng yêu cầu dừng thực hiện dự án tại số 200 cầu giấy của công ty tnhh mtv quản lý và phát triển nhà hà nội vì nhiều năm không giải phóng mặt bằng . ubnd quận cầu giấy được giao đầu tư dự án phục vụ mục đích công cộng , ưu tiên trường học bằng nguồn vốn ngân sách . thành phố cũng giao các đơn vị liên quan gỡ vướng cho 4 dự án vướng mắc về chủ trương đầu tư gồm dự án tại ô đất tại khu đô thị nam trung yên của công ty cổ phần thương mại và dịch vụ handico - thùy dương , dự án xây dựng khu nhà ở tại số 179 trung kính của công ty cổ phần devyt , dự án đầu tư kinh doanh một tổ hợp tòa nhà văn phòng , khách sạn và các dịch vụ phụ trở tại số 222 phố trần duy hưng của công ty tnhh thăng long property và dự án xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư tại ngõ 204 đường trần duy hưng . đối với dự án tại 3 ô đất tại khu đô thị nam trung yên , phường yên hòa , ubnd tp cũng yêu cầu trung tâm phát triển quỹ đất hà nội hoàn thiện các thủ tục để đấu giá trong quý iv.ngọc diễm
hà nội18 dự án xây dựng trụ sở các tổng công ty như hanoi telecom , vietracimex , evn bị yêu cầu dừng thực hiện vì giao đất không qua đấu thầu , đấu giá .
khu đô thị mới kim chung - di trạch ( huyện hoài đức ) có diện tích khoảng 140 ha , được phê duyệt từ 2008 , ngay trước thời điểm hà tây mới sáp nhập về hà nội . dự án do tổng công ty cổ phần thương mại xây dựng vietracimex làm chủ đầu tư với quy mô dân số dự kiến 20.000 - 30.000 người . tuy nhiên , sau giai đoạn thị trường gặp khủng hoảng năm 2012 - 2013 , chủ đầu tư xây một vài công trình rồi bỏ hoang nhiều năm . cuối năm 2021 , vietracimex tái khởi động dự án với tên thương mại mới là hinode royal park . theo kết luận của thanh tra chính phủ ban hành hôm 11/7 , việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án kéo dài từ tháng 3/2014 đến tháng 10/2018 vi phạm nghị định 37/2010 về lập , thẩm định , phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị . trong công tác giải phóng mặt bằng , sau 3 tháng từ khi có quyết định thu hồi đất tổng thể , ubnd huyện hoài đức mới ban hành quyết định thu hồi đến từng hộ gia đình , cá nhân là không đúng với nghị định 84/2007 . qua kiểm tra , 104 hồ sơ thiếu thông báo thu hồi đất . ubnd huyện hoài đức bồi thường , hỗ trợ giải phóng mặt bằng theo diện tích trên giấy tờ về quyền sử dụng đất , không căn cứ vào diện tích đo đạc thực tế . diện tích đất của dự án được bàn giao gần 136,5 ha ( giảm 1,68 ha ) so với diện tích đất được giao năm 2008 của ubnd tỉnh hà tây ( trước khi sáp nhập về hà nội ) . tuy nhiên , vietracimex và ubnd huyện hoài đức chưa hoàn thiện hồ sơ để trình ubnd tp hà nội điều chỉnh . ubnd tỉnh hà tây cũng có nhiều vi phạm về giao đất , nộp tiền sử dụng đất tại dự án này . cơ quan này đã không quy định diện tích đất giao có thu tiền sử dụng , cho thuê , thời hạn sử dụng đất ... để làm căn cứ cho việc xác định tiền sử dụng , không căn cứ vào quy hoạch chi tiết 1/500 . sở tài nguyên và môi trường hà tây cũ không thẩm định nhu cầu sử dụng đất của dự án trước khi giao cho vietracimex . việc thu hồi đất khu vực ao đấu , thôn dậu 1 để thực hiện dự án cũng tồn tại một số sai phạm . trong đó , hà tây ban hành quyết định thu hồi hơn 160 ha đất để thực hiện dự án , trong đó gần 150 ha đất nông nghiệp trồng lúa , vượt 103 ha so với kế hoạch sử dụng đất . về phía chủ đầu tư , thanh tra chính phủ chỉ ra vietracimex đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật , nhà ở của dự án của không lưu giữ hồ sơ , bản vẽ , bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 , 1/500 do cơ quan nhà nước phê duyệt . đồng thời , chủ đầu tư đã ký hợp đồng chuyển nhượng đất , nhà cho 16 khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng . vietracimex tiền thân là nhà máy vật liệu hà nội được thành lập từ năm 1961 thuộc bộ giao thông vận tải và hoạt động theo mô hình công ty cổ phần từ năm 2014 . hiện tại , vietracimex kinh doanh trong nhiều lĩnh vực như công nghiệp , năng lượng , bất động sản . ngoài kim chung - di trạch , công ty đã phát triển một số dự án bất động sản khác như chung cư hinode city ở minh khai ( hà nội ) , khu nghỉ dưỡng sunrise vnt ( phú quốc ) , trong lĩnh vực năng lượng , vietracimex cũng sở hữu nhiều nhà máy thủy điện lớn . anh tú
thanh tra chính phủ vừa chỉ ra loạt sai phạm về quy hoạch xây dựng , giải phóng mặt bằng , thu hồi đất tại dự án kim chung - di trạch .
quyết định được phó thủ tướng trần hồng hà ký ngày 10/7 . dự án khu đô thị nghỉ dưỡng mỹ lâm - tuyên quang nằm tại xã mỹ bằng ( huyện yên sơn ) , xã kim phú và phường mỹ lâm , ( tp tuyên quang ) . dự án có quy mô 540 ha , trong đó sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng 155,6 ha rừng sản xuất . tổng mức đầu tư khoảng 17.100 tỷ đồng , chưa bao gồm chi phí bồi thường , hỗ trợ tái định cư khoảng 1.230 tỷ đồng . với quy mô này , đây là dự án khu đô thị có quy mô và vốn lớn nhất được chấp thuận chủ trường đầu tư tại tỉnh tuyên quang . đây là dự án xây dựng một khu đô thị sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng và dịch vụ kiểu mẫu , đa dạng được định hướng phát triển hiện đại , đồng bộ , khai thác yếu tố cảnh quan cây xanh tự nhiên . quy mô dân số khoảng hơn 19.700 người . dự án có thời gian hoạt động 50 năm và tiến độ thực hiện 4 năm kể từ khi có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư . dự án mỹ lâm được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá về phát triển kinh tế xã hội , động lực phát triển tp tuyên quang và khu vực lân cận . với diện tích tự nhiên hơn 5.800 km2 , tuyên quang thuộc vùng trung du và miền núi phía bắc . từ năm 2021 đến tháng 4/2023 , tỉnh thu hút được 23 dự án đầu tư , với tổng vốn đăng ký trên 30.600 tỷ đồng . trong đó , một số nhà đầu tư lớn như tập đoàn vingroup , công ty cổ phần tập đoàn flamingo đang triển khai các dự án tại đây . anh tú
chỉnh phủ vừa chấp thuận chủ trương chuyển đổi 155 ha đất rừng sản xuất để làm khu đô thị nghỉ dưỡng lớn nhất tỉnh tuyên quang .
chỉ đạo của phó thủ tướng trần hồng hà đưa ra sau kiến nghị của tp hà nội về việc sử dụng quỹ đất thực hiện dự án khu chức năng đô thị green city tại huyện đan phượng ( tên thương mại vinhomes đan phượng ) để thanh toán cho hợp đồng bt ( xây dựng - chuyển giao ) . dự án bt này gồm xây dựng tuyến đường trên cao dọc đường vành đai 2 đoạn từ cầu vĩnh tuy đến ngã tư sở kết hợp mở rộng đoạn từ vĩnh tuy đến ngã tư vọng . hợp đồng bt là một trong số các hình thức hợp đồng của đối tác công tư , được áp dụng tại nhiều dự án trước đây . từ 1/1/2021 , theo quy định của luật đầu tư theo phương thức đối tác công tư ( ppp ) , các dự án áp dụng loại hợp đồng bt dừng triển khai mới . tuy nhiên , dự án xây dựng tuyến đường trên cao dọc đường vành đai 2 đã ký hợp đồng bt trước thời điểm trên , nên hiện nay gặp vướng mắc trong việc triển khai tiếp . trong văn bản vừa ban hành , phó thủ tướng yêu cầu bộ kế hoạch và đầu tư làm rõ quy định của pháp luật về loại hợp đồng bt của dự án . " các bộ cần đối chiếu với thời điểm tp hà nội ký hợp đồng bt dự án này thì căn cứ ký hợp đồng gồm các quy định nào , đã đủ cơ sở để tiếp tục triển khai dự án và thanh , quyết toán khi sử dụng đất hay chưa ? còn vướng mắc gì và giải quyết như thế nào ? " , văn bản nêu rõ . đồng thời , phó thủ tướng cũng yêu cầu cơ quan quản lý nêu vướng mắc và hướng giải quyết cụ thể về đề nghị của hà nội về sử dụng toàn bộ quỹ đất 130 ha để thanh toán cho nhà đầu tư . trong văn bản chỉ đạo , phó thủ tướng yêu cầu bộ tài chính cho ý kiến về thẩm quyền quyết định sử dụng quỹ đất để thanh toán cho các dự án bt , trong đó có dự án nêu trên . đồng thời , bộ tài chính cũng phải xác định căn cứ pháp luật trong trường hợp chỉ thanh toán phần đất tương đương giá trị quyết toán của công trình bt cho nhà đầu tư , phần còn lại phải tổ chức đấu giá . với bộ tài nguyên và môi trường , phó thủ tướng yêu cầu cho ý kiến về việc giải phóng mặt bằng . " để có quỹ đất sạch , cơ quan nhà nước hay nhà đầu tư ứng tiền giải phóng mặt bằng . trường hợp nhà đầu tư ứng tiền mà phải đấu giá quyền sử dụng đất , nhưng nếu tổ chức này không trúng đấu giá thì phải làm sao để thực hiện được hợp đòng bt đã ký với nhà đầu tư ? " , phó thủ tướng nêu vấn đề . còn bộ tư pháp được yêu cầu làm rõ các vấn đề áp dụng quy định pháp luật để thanh toán các hợp đồng bt. phó thủ tướng đề nghị các bộ , cơ quan gửi ý kiến về bộ kế hoạch và đầu tư trước ngày 15/7 để báo cáo thủ tướng . dự án vinhomes đan phượng được hà nội duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 lần đầu vào cuối năm 2015 . với quy mô hơn 130 ha , dự án gồm các sản phẩm như chung cư , biệt thự , nhà liền kề . tại phiên hợp thường niên hồi cuối tháng 4 , lãnh đạo vinhomes cũng thông tin có thể mở bán một số dự án vào năm 2024 , trong đó có dự án ở đan phượng nếu hoàn thành thủ tục pháp lý . anh tú
hà nộibộ kế hoạch và đầu tư được yêu cầu chủ trì , phối hợp bộ tài nguyên và môi trường , tài chính , tư pháp giải quyết vướng mắc tại dự án 130 ha của vinhomes .
kết luận của thanh tra chính phủ về việc thực hiện sắp xếp lại , cổ phần hóa , thoái vốn doanh nghiệp nhà nước thuộc bộ xây dựng cho biết , trong xử lý tài chính , xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa 10 tổng công ty ( công ty mẹ ) thuộc bộ xây dựng có vi phạm về tài chính với tổng số tiền khoảng 5.690 tỷ đồng . trong đó , nhiều vi phạm về việc việc xác định giá trị các dự án những đơn vị này đang triển khai . cụ thể , việc xác định chi phí cơ hội đối với quyền phát triển dự án khu đô thị thịnh liệt ( hoàng mai , hà nội ) của tổng công ty licogi bị tính thiếu khoảng 348 tỷ đồng . còn tại tổng công ty đầu tư nước và môi trường việt nam ( viwaseen ) , việc chuyển nhượng dự án khu đô thị an thịnh 6 ( hoài đức , hà nội ) cũng tính thiếu gần 24 tỷ đồng . 10 trong số 16 tổng công ty thuộc bộ xây dựng quản lý , sử dụng hơn 1,3 triệu m2 đất . tuy nhiên , theo kết luận thanh tra , một số tổng công ty cũng chưa hoàn thành việc rà soát , sắp xếp tài sản là nhà đất , chưa hoàn thành phương án sử dụng đất sau cổ phần hóa . ngoài ra , một số doanh nghiệp xây dựng kế hoạch không phù hợp với quy định sử dụng đất của địa phương . tại vicem , thanh tra chính phủ cũng phát hiện việc xử lý tài chính để cổ phần hóa có khoản chênh lệch khoảng 3.000 tỷ đồng giữa vốn chủ sở hữu và vốn điều lệ . một số đơn vị cũng chậm nộp đối với tiền thu từ cổ phần hóa , chậm nộp tiền chênh lệch giữa giá trị thực tế phần vốn nhà nước tại thời điểm chuyển sang công ty cổ phần với giá trị vốn nhà nước ở thời điểm cổ phần hóa , với tổng số tiền gốc và lãi chậm nộp tính đến hết năm 2019 là 733 tỷ đồng . việc xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa tại tổng công ty vicem , licogi , viwaseen chưa đầy đủ , chính xác , thiếu khoảng 1.880 tỷ đồng . trong đó , tại vicem ( chưa hoàn thành cổ phần hóa ) , các công ty con 100 % vốn nhà nước thuộc tổng công ty này ( vicem hoàng thạch , vicem hải phòng , vicem tam điệp ) tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp 1/10/2018 có 9 giấy phép khai thác khoảng sản còn thời hạn 2 - 30 năm tùy loại . tuy nhiên , đơn vị tư vấn đã không tính giá trị hơn 1.500 tỷ đồng lợi thế thương mại với quyền được khai thác khoáng sản tại các mỏ này . thanh tra chính phủ chỉ ra vẫn còn một số tổng công ty như licogi , coma , lilama hoạt động kém hiệu quả , kinh doanh thua lỗ . cơ quan thanh tra kiến nghị thủ tướng chỉ đạo các tổng công ty chấn chỉnh , khắc phục những tồn tại , vi phạm . trong đó , các đơn vị phải tập trung rà soát , trình cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án sử dụng đất , xác định giá đất , ra soát với tài sản đất đai có giá trị , lợi thế thương mại , quyền phát triển dự án , quyền khai thác tại các mỏ ghi nhận vào giá trị doanh nghiệp . đồng thời , cơ quan này cũng đề nghị chuyển cơ quan điều tra xử lý nếu phát hiện vi phạm trong quá trình thoái vốn đầu tư ngoài ngành , thoái vốn tại các công ty con , liên kết . anh tú
khi tính giá trị để cổ phần hóa , một số tổng công ty thuộc bộ xây dựng đã tính thiếu giá trị các dự án đang triển khai .
hai phân khu nằm ở bắc vân phong . trong đó , khu du lịch sinh thái đảo hòn lớn , xã vạn thạnh , diện tích 10.000 ha được quy hoạch là khu du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng cao cấp , công viên cây xanh chuyên đề , vui chơi giải trí . diện tích đất liền gần 5.000 ha , còn lại là vùng mặt nước biển . hơn 1.400 ha được quy hoạch xây các khu chức năng . 3.460 ha đất dành cho nông nghiệp và chức năng khác . dân số dự kiến khoảng 8.000 người . chính quyền khánh hòa cũng duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu du lịch núi khải lương , xã vạn thạnh , diện tích hơn 4.000 ha . trong đó , đất liền 1.865 ha , còn lại là vùng mặt nước biển . khu vực này được quy hoạch là khu du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng , dân số dự kiến 5.000 người . theo quy hoạch đã được bộ chính trị phê duyệt , khu vực bắc vân phong sẽ gồm khu du lịch cao cấp biệt lập trên núi và ven biển kết hợp tham quan , trải nghiệm , du lịch nghỉ dưỡng , các tuyến cáp treo liên kết với đảo hòn lớn và đường hầm qua núi liên kết với phía nam núi khải lương . đặc biệt , đây sẽ là khu vực có hoạt động vui chơi giải trí có thưởng ( casino ) . nhiệm vụ quy hoạch được duyệt là cơ sở để ban quản lý khu kinh tế vân phong tổ chức lập , trình thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 . đây cũng là một trong những bước hiện thực hóa quy hoạch khu kinh tế vân phong đến năm 2040 , tầm nhìn 2050 đã được chính phủ phê duyệt tháng 3 năm nay . thời gian lập đồ án quy hoạch của cả 2 phân khu sẽ kéo dài 9 tháng . khu kinh tế vân phong được chia thành 19 phân khu , với các khu phát triển về cảng biển , dịch vụ hậu cần , đô thị , dịch vụ nghỉ dưỡng . hiện tỉnh đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch của 4 phân khu . vài ngày trước , chính quyền khánh hòa đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch hai phân khu tại khu kinh tế vân phong là trung tâm cảng biển - đô thị đầm môn ( phân khu 3 ) và khu đô thị du lịch cổ mã – tu bông ( phân khu 8 ) với tổng diện tích gần 15.000 ha . khu kinh tế vân phong là một trong ba vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh khánh hòa . diện tích khoảng 150.000 ha , trong đó hơn một nửa là diện tích mặt nước , còn lại là đất liền và đảo . theo quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế vân phong đến năm 2040 , tầm nhìn 2050 được thủ tướng ban hành hơn 3 tháng trước , đây sẽ là trung tâm kinh tế biển với quy hoạch cảng biển , kết hợp đô thị , dịch vụ như sân bay , casino . bùi toàn
khánh hòacả hai phân khu hơn 14.000 ha vừa được khánh hòa phê duyệt đều có định hướng thành khu du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng .
bộ xây dựng thông tin , các dự án này gồm nhà xã hội , nhà công nhân , cải tạo chung cư cũ đều đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng . tổng mức đầu tư các dự án trên vào khoảng 20.000 tỷ đồng , dự kiến cung cấp gần 20.000 căn hộ . ngành xây dựng đã yêu cầu 22 địa phương trọng điểm báo cáo nhu cầu vay vốn và các khó khăn , vướng mắc khi triển khai gói vay ưu đãi . gói tín dụng 120.000 tỷ đã triển khai từ đầu tháng 4 nhằm hỗ trợ cho vay chủ đầu tư , người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân với lãi suất thấp hơn 1,5 - 2 % lãi suất cho vay trung và dài hạn trên thị trường . vài ngày trước , ngân hàng nhà nước cho biết , một số nhà băng bắt đầu cho vay gói ưu đãi này . bộ xây dựng cũng cho biết , nửa đầu năm , cả nước có 9 dự án nhà xã hội , nhà ở công nhân , khu công nghiệp được khởi công , quy mô gần 18.800 căn . trong đó nhà ở xã hội có 6 dự án quy mô hơn 7.700 căn , nhà ở công nhân có ba dự án với hơn 11.000 căn . về việc triển khai đề án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội , bộ cho biết tính đến ngày 18/6 , cả nước đã hoàn thành 41 dự án nhà ở xã hội ở đô thị , quy mô 19.500 căn . ngoài ra có 294 dự án đang triển khai với hơn 288.000 căn . ngọc diễm
có 21 dự án nhà xã hội muốn vay khoảng 7.000 tỷ đồng từ gói ưu đãi , theo bộ xây dựng .
theo bộ xây dựng , 6 tháng đầu năm nay , tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung diễn ra ở tất cả phân khúc sản phẩm , nhất là nhà xã hội và nhà thương mại giá rẻ . cụ thể , nhà ở thương mại có 25 dự án đã hoàn thành , cung cấp 10.000 căn , bằng 50 % so với 6 tháng cuối năm 2022 . ngoài ra , 659 dự án đang xây dựng , chỉ bằng khoảng 60 % so với chu kỳ trước . có 23 dự án mới được cấp phép , 30 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong nửa đầu năm . các con số này chỉ lần lượt bằng 30 % và 37 % so với nửa cuối 2022 . dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành 8 dự án với 3.385 căn . nhà ở xã hội có 4 dự án đã hoàn thành với 934 căn hộ và 5 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai . số nhà xã hội , nhà ở cho công nhân , khu công nghiệp đã được khởi công là 9 dự án với gần 18.800 căn . ngân hàng chính sách đã giải ngân trên 6.200 tỷ đồng cho khoảng 15.000 khách hàng thuộc nhóm đối tượng mua , thuê mua các dự án trên . theo bộ xây dựng , giá giao dịch tiếp tục có xu hướng giảm . phân khúc chung cư giá giảm 6 % , nhà ở riêng lẻ giảm 10 % và đất nền giảm 8-11 % . với khoảng 187.000 giao dịch được ghi nhận , con số này chỉ bằng 36 % so với cuối năm ngoái . trong đó , phân khúc đất nền ghi nhận lượng giao dịch sụt giảm nhiều nhất . thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm nay tiếp tục trầm lắng . mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa sôi động trở lại , bộ xây dựng đánh giá . trước đó , cơ quan này có một số giải pháp để tháo gỡ cho khó khăn cho thị trường bất động sản , đặc biệt với các vướng mắc pháp lý tại một số dự án tại đồng nai , tp hcm.ngọc diễm
nhà ở thương mại xây xong trong nửa đầu năm nay khoảng 10.000 căn , bằng một nửa 6 tháng cuối 2022 .
nằm ở cửa ngõ đông bắc thủ đô , khu đô thị việt hưng ( quận long biên ) giáp nhiều tuyến giao thông quan trọng như quốc lộ 5 , 1b , cầu vĩnh tuy , cầu thanh trì . hạ tầng xung quanh khu đô thị này quy mô 210 ha , dân số khoảng 26.000 người này cơ bản hoàn thiện , nhưng trong tương lai vẫn sẽ có thêm một số tuyến đường được mở mới và mở rộng . trong đó , theo quy hoạch phân khu đô thị n10 , tầm nhìn đến năm 2030 , tuyến số 1 có mặt cắt ngang 38 - 40 m , dài khoảng 400 m . đây thực tế là đoàn khuê kéo dài qua nhiều địa điểm như trung tâm hành chính quận long biên , tổng kho xăng dầu đức giang , khu đô thị mới thượng thanh ... tuyến này sẽ giao với đường ngô gia tự tại đoạn sát ngõ số 332 và kết thúc ở đường đê gia thượng đoạn gần trường tiểu học thanh am . tuyến số 2 có mặt cắt ngay khoảng 30 m là đoạn dài từ đường vạn hạnh đến đường đê vàng . đoạn đường sẽ được mở này dài gần 600 m , chạy qua viện kiểm sát nhân dân quận long biên , cắt đường đê tại đoạn công ty giấy lộc thành . với chiều rộng gần 50 m , tuyến số 3 trên thực tế là phố mai chí thọ kéo dài đến đường ngô gia tự . tuyến đường này hiện còn một đoạn ngắn nối từ mai chí thọ sang vạn hạnh và từ cuối ngách 638 / 1 ngô gia tự đến đường ngô gia tự chưa hoàn thiện . tuyến số 4 là đường đào văn tập kéo dài qua nút giao hội xá - mai chí thọ đến đường đê vàng . con đường này có mặt cắt ngang 30 m , hiện còn một đoạn từ đào văn tập đến phúc lợi chưa xây dựng . tuyến số 5 có bề rộng 22 - 25 m sẽ giúp kết nối từ phố nguyễn cao luyện đến vũ đức thận . tuyến này đã xây dựng ở hai điểm đầu , còn đoạn từ ngõ 22 kim quan đến hoa lâm ( trường tiểu học việt hưng ) chưa được triển khai . anh tú
hà nộikhu đô thị việt hưng sẽ có thêm một số con đường giúp kết nối dễ dàng hơn với đường ngô gia tự và đường đê sông hồng .
hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) vừa góp ý một số quy định về chính sách nhà ở xã hội của dự thảo luật nhà ở ( sửa đổi ) . ông lê hoàng châu , chủ tịch horea cho biết , điều kiện được mua chính sách nhà ở xã hội theo dự thảo quy định là diện không phải nộp thuế thu nhập đối với các khoản từ tiền công và lương . đây là nguyên nhân dẫn đến tình trạng người giàu tranh suất mua nhà ở xã hội đã xảy ra ở nhiều nơi . trong bản đề xuất vừa công bố , ông châu phân tích , khảo sát của horea , cho thấy nhiều trường hợp người làm " nghề tay trái " tạo ra thu nhập cao hơn ( thậm chí vượt gấp nhiều lần ) so với " nghề tay phải " . tuy nhiên , trên bảng tiền lương , tiền công chính thức vẫn thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân . do đó , theo ông , trong dự thảo luật nhà ở không tính các khoản thu nhập khác đã trao cơ hội cho người giàu tranh suất mua nhà xã hội với người nghèo . vì vậy , cần sửa cách tính theo hướng phải bao gồm các khoản thu nhập ngoài luồng chịu thuế . trong luật hiện hành , để trở thành " người thu nhập thấp " - điều kiện bắt buộc để mua được nhà xã hội ở các thành phố lớn là mọi thành viên trong gia đình thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân , tức không quá 11 triệu đồng một tháng . trước đó , nhiều ý kiến cũng cho rằng điều kiện trên hiện rất lỗi thời . ông lê hữu nghĩa , giám đốc công ty lê thành ( đơn vị chuyên xây nhà ở xã hội để bán và cho thuê tại tp hcm ) thập kỷ qua cũng nhìn nhận kẽ hở trong điều kiện về thu nhập đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đang tiếp tay cho những người có thu nhập ngoài luồng cao nhưng thu nhập chính thức từ tiền công , tiền lương thấp tranh suất mua nhà ở xã hội với người nghèo . tuy nhiên , ông nghĩa cho rằng để quản lý thu nhập từ nghề tay trái hoặc thu nhập ngoài luồng này là một thách thức rất lớn đối với cơ quan chức năng . " nếu có đủ cơ sở pháp lý để truy vết các thu nhập ngoài luồng thì cơ quan thuế đã đánh thuế dòng tiền này từ lâu " , ông nhấn mạnh . để hạn chế tình trạng người giàu mua nhà ở xã hội , ông nghĩa đề xuất cơ quan soạn thảo luật nên quy định người đứng tên mua nhà ở xã hội phải sống tại căn nhà đó , đăng ký tạm trú tạm vắng đúng địa chỉ này và không được khai thác cho thuê . bởi lẽ người giàu tuy tranh mua nhà ở xã hội với người thu nhập thấp nhưng họ ít khi sinh sống tại khu nhà giá rẻ dành cho người nghèo vì nhu cầu về chất lượng sống của họ rất cao . " đây là cách gác cổng cơ quan quản lý cấp cơ sở ( công an khu vực ) có thể thực hiện được nhằm đảm bảo nhà ở xã hội được sử dụng đúng đối tượng " , ông nghĩa nói . trung tín
việc bỏ qua thu nhập ngoài luồng , chỉ tính tiền lương , tiền công khiến người giàu vẫn đủ điều kiện mua nhà xã hội , theo horea .
phân khu thứ nhất là trung tâm cảng biển - đô thị đầm môn , xã vạn thạnh , diện tích hơn 8.200 ha ( đất liền 4.445 ha , còn lại là vùng mặt nước biển ) . nơi đây được quy hoạch là khu đô thị , dịch vụ , du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng , cảng biển quốc tế , dự kiến quy mô dân số khoảng 29.000 người . phân khu khu đô thị du lịch cổ mã - tu bông , diện tích hơn 6.600 ha thuộc 6 xã của huyện vạn ninh . trong đó , đất liền hơn 5.300 ha , còn lại vùng mặt nước biển . nơi đây được quy hoạch là khu đô thị , dịch vụ , tài chính , văn phòng với dự kiến quy mô dân số khoảng 122.000 người . đây sẽ là khu đô thị gần kề sân bay , đa chức năng gồm thương mại dịch vụ , trung tâm nghiên cứu , cảng hàng không , bến thủy phi cơ , du lịch kết hợp đô thị biển , công viên chuyên đề ... khu kinh tế vân phong là một trong ba vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh khánh hòa . diện tích khoảng 150.000 ha , trong đó hơn một nửa là diện tích mặt nước , còn lại là đất liền và đảo . hơn ba tháng trước , thủ tướng ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế vân phong đến năm 2040 , tầm nhìn 2050 . theo đó , đây sẽ là trung tâm kinh tế biển cả nước với quy hoạch cảng biển , kết hợp đô thị , dịch vụ như sân bay , casino . khu kinh tế chia thành 19 phân khu , diện tích 75.166 ha ( gồm đất liền biển ) với các khu riêng biệt phát triển về cảng biển , dịch vụ hậu cần , đô thị , dịch vụ nghỉ dưỡng ... kinh tế biển sẽ là nền tảng của khu kinh tế vân phong với cảng trung chuyển container quốc tế , dịch vụ logistics , đô thị , dịch vụ , du lịch và công nghiệp , kết hợp các ngành khác . bùi toàn
khánh hòachính quyền khánh hòa vừa duyệt nhiệm vụ quy hoạch hai phân khu tại vân phong ( huyện vạn ninh ) , có tổng diện tích hơn 14.900 ha .
thông tin này được thứ trưởng xây dựng nguyễn tường văn nêu tại họp báo chính phủ , tối 4/7 . theo ông , tổ công tác của thủ tướng về tháo gỡ khó khăn cho bất động sản đã làm việc trực tiếp với 6 địa phương , nhận được 108 kiến nghị của các doanh nghiệp và chuyển tới các ubnd tỉnh , bộ , ngành trực tiếp tháo gỡ về thể chế . chẳng hạn , tại đồng nai , tổ công tác rà soát 7 dự án lớn của tập đoàn novaland , hưng thịnh . các dự án này gặp vướng chủ yếu liên quan việc không thuộc quy hoạch , không bố trí 20 % quỹ đất cho nhà ở xã hội . " tổ công tác đã đưa ra phương án tham mưu , trình và được thủ tướng chấp thuận , làm cơ sở để thực hiện các bước tháo gỡ tiếp theo " , ông văn chia sẻ . tổ công tác cũng tham mưu thủ tướng , bộ tài nguyên môi trường xem xét , giải quyết vấn đề về giá , tiền sử dụng đất , cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án novaland phan thiết tại bình thuận . còn tại tp hcm , theo thứ trưởng xây dựng , tổ công tác của thủ tướng đã xử lý 30 kiến nghị về cải tạo nhà chung cư , nhà ở xã hội và quy hoạch do địa phương hiểu và chưa áp dụng đầy đủ . trước đó , tỉnh bình thuận cũng đề xuất 5 hướng gỡ khó cho dự án novaland phan thiết , là giữ nguyên chủ trương đầu tư , gộp các quyết định cho thuê đất , cho trả tiền thuê đất một lần để gỡ khó pháp lý dự án này . dự án có quy mô gần 1.000 ha , vốn đầu tư khoảng 5 tỷ usd do công ty tnhh delta - valley bình thuận - công ty con của novaland , làm chủ đầu tư tại xã tiến thành , tp phan thiết . trong báo cáo , tỉnh bình thuận đã nêu 5 vướng mắc và đề xuất cụ thể hướng giải quyết các vấn đề cần tháo gỡ . liên quan đến những khó khăn của novaland , tại phiên họp thường niên mới đây , chủ tịch hđqt bùi thành nhơn thông tin đơn vị đang nỗ lực tái cấu trúc toàn diện và đã có những tín hiệu tích cực . hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty dự kiến phục hồi từ quý iii. theo ông nhơn , novaland đang sắp xếp lại ưu tiên cho những công trình sắp hoàn thiện để bàn giao sản phẩm cho khách hàng và chọn các dự án có khả năng thanh khoản cao để đẩy nhanh pháp lý , nhằm bắt kịp đà hồi phục của thị trường . công ty khởi động lại dự án aqua city ở đồng nai hôm 23/6 . cũng tại họp báo , thứ trưởng xây dựng nguyễn tường văn cho biết ba vướng mắc lớn nhất của các dự án đầu tư bất động sản đang gặp , là thể chế , tổ chức thực hiện ; vốn , thị trường trái phiếu và tín dụng . về vốn , ngân hàng nhà nước vừa qua đưa ra loạt giải pháp về cơ cấu thời gian trả nợ , phân loại nhóm nợ , mua bán trái phiếu . " địa phương cần coi tháo gỡ cho dự án bất động sản là nhiệm vụ cấp bách quan trọng , thẩm quyền cấp nào thì cơ quan đó phải xử lý quyết liệt " , thứ trưởng văn nêu quan điểm .
dự án bất động sản của novaland , hưng thịnh tại đồng nai , bình thuận đang được tổ công tác của thủ tướng tháo gỡ khó khăn , vướng mắc , theo thứ trưởng xây dựng .
phòng tham mưu công an tp hcm cho biết hiện còn hơn 20 công trình , hạng mục ( đa số là cao tầng ) chưa tiến hành nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy . nhiều dự án trong số này đã đưa vào sử dụng từ lâu . trong số này , ngay cả chung cư cao cấp cũng chưa vượt qua bài kiểm tra an toàn của cơ quan chức năng như cao ốc đảo kim cương . đây là một trong những dự án căn hộ cao cấp đầu tiên tại khu vực phường bình trưng tây , tp thủ đức . căn hộ mỹ vinh cũng là một trong những dự án cao cấp đầu tiên trên trục đường nguyễn thị minh khai , thuộc lõi trung tâm quận 3 . nhiều cao ốc đã xây dựng chục năm , đã đưa vào vận hành hoạt động như la bonita , bảy hiền tower , tòa c chung cư cao ốc xanh , khu văn phòng chung cư cao cấp petro vietnam landmark , khu căn hộ 584 cũng chưa hoàn tất nghiệm thu phòng cháy chữa cháy . thậm chí có trường hợp trong danh sách này còn vi phạm các quy định về xây dựng như chung cư khang gia tân hương , được cấp phép xây dựng năm 2008 chỉ với 232 căn hộ nhưng , khi hoàn thành vọt lên hơn 400 căn . phòng sinh hoạt cộng đồng , khu vực giữ xe , nhà trẻ bị lấn chiếm , các ô thông tầng và cầu thang bộ từ tầng trệt lên tầng lửng của dự án này bị lấp , việc chia nhỏ diện tích tại tầng trệt , lửng không đúng với hồ sơ được duyệt . cao ốc thương mại , dịch vụ và căn hộ lakesie tower thi công xây dựng trái phép hàng nghìn m2 , hiện chưa tháo dỡ khắc phục , chưa được nghiệm thu . hàng chục công trình này được cơ quan công an đề xuất ubnd thành phố có chế tài , yêu cầu chủ đầu tư khắc phục các điểm còn thiếu để hoàn tất thủ tục nghiệm thu . dự án nào đã bị xử phạt nhiều lần nhưng chưa khắc phục sẽ áp dụng biện pháp đình chỉ hoạt động . chủ đầu tư không chấp hành các quyết định sẽ đề xuất chính quyền cưỡng chế . công an tp hcm cũng sẽ lập danh sách các chủ đầu tư cố tình vi phạm , lặp lại nhiều lần nhưng không khắc phục để công khai . các trường hợp chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy vẫn hoạt động , có khả năng dẫn đến thiệt hại nghiêm trọng về người , tài sản sẽ bị điều tra , truy cứu trách nhiệm hình sự . nghiệm thu phòng cháy và chữa cháy là bước kiểm tra dự án , hạng mục công trình trước khi đưa vào sử dụng . cơ quan chức năng sẽ kiểm tra việc thi công , lắp đặt và hoạt động thực tế của các thiết bị phòng cháy , chữa cháy , sau đó mới ban hành văn bản nghiệm thu . theo quy định , khi hoàn tất thủ tục này , các chủ đầu tư mới có thể bàn giao cho cư dân . tuy nhiên , tình trạng chung cư đã bàn giao nhưng chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy xảy ra không riêng ở tp hcm. tại hà nội , cơ quan công an cũng liên tục chỉ ra những dự án có những vi phạm tương tự . thực tế ở nhiều dự án , chủ đầu tư không minh bạch về công tác phòng cháy chữa cháy cho cư dân . do đó , ở một số dự án từng xảy ra hỏa hoạn nhưng hệ thống báo cháy của tòa nhà không hoạt động . cư dân nhiều lần căng băng rôn gây sức ép chủ đầu tư nhưng mọi việc không được giải quyết . trung tín
tp hcmhơn 20 công trình chưa hoàn tất nghiệm thu phòng cháy chữa cháy , trong đó nhiều dự án đã bàn giao cho cư dân vào ở cả chục năm .
mục tiêu được ubnd tỉnh phú yên cho biết trong kế hoạch triển khai đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 theo quyết định 338 của thủ tướng . từ nay đến năm 2025 , phú yên đặt mục tiêu phát triển 11.900 căn nhà ở xã hội , tương đương hơn 710.000 m2 sàn . trong số này chủ yếu là nhà ở thu nhập thấp với 11.200 căn , gồm 9.300 căn ở tp tuy hòa , gần 1.100 căn ở thị xã đông hòa và hơn 780 căn tại các thị xã sông cầu , huyện tuy an , tây hòa , phú hòa . nhà ở cho công nhân khu công nghiệp chỉ có khoảng 600 căn , tập trung ở thị xã đông hòa . theo kế hoạch giai đoạn 2026 - 2030 , phú yên sẽ xây dựng thêm 7.100 căn nhà ở thu nhập thấp . trong đó , tp tuy hòa 4.400 căn , thị xã đông hòa 1.300 căn , thị xã sông cầu hơn 660 căn . đồng thời , các huyện sơn hòa , sông hinh và đồng xuân cũng sẽ được xây dựng gần 270 căn nhà ở thu nhập thấp . thị xã đông hòa tiếp tục phát triển nhà ở cho công nhân với trên 600 căn . đây là địa bàn duy nhất tại tỉnh phú yên được quy hoạch phát triển nhà ở cho công nhân khu công nghiệp . tỉnh cho biết sẽ nghiên cứu việc huy động vốn từ quỹ đầu tư phát triển địa phương để phát triển nhà ở xã hội . theo sở xây dựng phú yên , tỉnh hiện có 3 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương . trong đó , dự án nam hùng vương với hơn 390 căn đã đưa đi vào sử dụng . dự án nhà ở xã hội bình kiến khoảng 980 căn đang lựa chọn nhà đầu tư . dự án khu nhà ở công nhân phục vụ cụm xí nghiệp sản xuất an hưng đã cấp giấy chứng nhận cho nhà đầu tư với quy mô trên 1.110 căn hộ . hồi đầu tháng 4 , thủ tướng phê duyệt đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 . tổng vốn dự kiến là 849.000 tỷ đồng , chủ yếu bằng vốn xã hội hóa . đề án được kỳ vọng sẽ giúp giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình thu nhập trung bình , thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp . từ đó đến nay , các địa phương đã liên tục công bố chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội để hiện thực hóa đề án này . các tỉnh , thành phố đang có kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội nhiều nhất là bình dương , bắc giang , bắc ninh , tp hcm , long an , hải phòng . anh tú
đến năm 2030 , phú yên muốn phát triển được gần 19.700 căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp .
ubnd tỉnh bắc giang vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới sân golf núi nham biền tại xã đồng sơn , tp bắc giang và xã tiền phong , huyện yên dũng . tổng diện tích đất khoảng 134 ha , trong đó khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf diện tích hơn 88 ha và khu vực phát triển đô thị quy mô gần 46 ha . dự án cung cấp các dòng sản phẩm là bất động sản chuyển nhượng và bán nhà ở xây thô , hoàn thiện mặt tiền , bán và cho thuê nhà ở xã hội , cho thuê kinh doanh sàn dịch vụ . quy mô gồm 979 căn nhà ở thấp tầng , khu nhà ở xã hội trên diện tích 16.500 m2 , công trình thương mại dịch vụ , giáo dục và khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf . dân số khoảng 5.800 người . tổng vốn đầu tư hơn 6.380 tỷ đồng . dự án được thực hiện dự án trong 72 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư . thời gian hoạt động dự án là 50 năm . theo quy hoạch bắc giang thời kỳ 2021 - 2030 tầm nhìn đến 2050 , tỉnh này sẽ quy hoạch 12 khu chức năng tổng hợp sân golf và nghỉ dưỡng , vui chơi , giải trí với 13 sân golf . hầu hết các sân golf bố trí trong và gần vùng trọng điểm kinh tế , các khu du lịch của tỉnh , mục tiêu đưa bắc giang thành trung tâm golf . bắc giang là một trong những địa phương có bất động sản sôi động trong khoảng 3 năm nay cùng làn sóng phát triển của các khu công nghiệp . thậm chí , có giai đoạn , đây còn là khu vực trải qua những cơn sốt giá mạnh nhất khu vực miền bắc . cùng với đó , các phân khúc cũng trở nên đa dạng hơn , từ đất nền , khu đô thị , căn hộ dịch vụ cho đến bất động sản sân golf . ngọc diễm
khu đô thị mới sân golf núi nham biền , huyện yên dũng sẽ có tổng đầu tư gần 6.400 tỷ đồng .
ubnd tỉnh bắc giang vừa phê duyệt quy hoạch chung đô thị mới ngọc thiện ( bỉ ) huyện tân yên đến năm 2040 . diện tích nghiên cứu lập quy hoạch hơn 1.392 ha . ranh giới phía bắc giáp xã ngọc châu và song châu , phía nam giáp huyện việt yên , phía đông giáp xã cao xá và ngọc lý , phía tây giáp xã ngọc vân . đô thị mới ngọc thiện có tính chất là trung tâm kinh tế tổng hợp đa ngành của tiểu vùng phía nam huyện tân yên . quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 24.700 người và đến 2040 đạt 32.000 người . nghiên cứu đề xuất 4 khu vực phát triển chính . khu thứ nhất là đô thị trung tâm hiện hữu cải tạo thành trung tâm hành chính của thị trấn tương lai . đồng thời hệ thống trung tâm thương mại dịch vụ , dân cư hiện hữu cũng được chỉnh trang , bổ sung quỹ đất công cộng cấp đô thị , văn hóa thể dục thể thao , công viên cây xanh mặt nước . khu đô thị phức hợp công nghiệp dịch vụ cửa ngõ phía bắc sẽ cải tạo khu dân cư hiện hữu và phát triển mới về phía đông bắc kênh chính . khu thứ hai phát triển dịch vụ bổ trợ cụm công nghiệp , du lịch văn hóa tâm linh , nông nghiệp sạch , công nghệ cao gắn với cảnh quan hệ thống ngòi cầu đồng . đô thị dịch vụ công nghiệp cửa ngõ phía nam phát triển thương mại dịch vụ gắn với đường tỉnh 398b , khu công nghiệp ngọc thiện và khu vực dự trữ phát triển đô thị trong tương lai . khu thứ 4 là đô thị dịch vụ công nghiệp kết hợp du lịch sinh thái phía tây gồm một phần khu công nghiệp ngọc thiện gắn với khu dân cư hiện hữu kết hợp khu ở mới . khu này còn phát triển dịch vụ du lịch gắn với cảnh quan mặt nước ngòi đa mai . dự án ưu tiên đầu tư giai đoạn đầu đến năm 2027 gồm một số hạng mục như xây dựng cụm công nghiệp kim tràng , tuyến đường vành đai 5 đoạn qua việt lập , tuyến đường 398b đoạn qua việt lập , công viên cây xanh cấp đô thị tại thôn đông khoát , thôn cầu cần . ngọc diễm
đô thị mới ngọc thiện ( bỉ ) huyện tân yên có diện tích hơn 1.392 ha , quy mô dân số đến 2030 khoảng 24.700 người .
hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) vừa công bố báo cáo cuối tháng 6 , trong đó nêu quan điểm nếu 100 % giao dịch nhà đất qua sàn sẽ cung cấp thông tin số liệu về giá nhà đất một cách chính xác . vars phân tích , thị trường bất động sản hiện tồn tại cơ chế hai giá đất . một là khung giá của nhà nước và hai là giá thị trường , với sự chênh lệch nhau rõ rệt . giá đất quy định thấp hơn nhiều lần so với giá chuyển nhượng thực tế là nguyên nhân chính gây thất thoát ngân sách , khiếu nại trong lĩnh vực đất đai và tạo kẽ hở cho tiêu cực tham nhũng , đầu cơ . giao dịch qua sàn có thể giúp giải được bài toán xác định giá đất . theo vars , nếu bắt buộc thông qua sàn , 100 % thanh toán qua ngân hàng sẽ tránh tình trạng khai hai giá , thất thu ngân sách . đây cũng là cơ sở để cung cấp thông tin số liệu về giá chính xác . khi có cơ sở dữ liệu sẽ giúp giá đất quy định tiệm cận với mặt bằng thị trường . việc yêu cầu mua bán qua sàn cũng sẽ giúp nhà nước có công cụ quản lý thông tin về thị trường , từ đó đưa ra các chính sách điều tiết kịp thời . trước đó , trong dự thảo luật kinh doanh bất động sản sửa đổi ( gồm 10 chương , 92 điều ) , chính phủ đề xuất hai loại giao dịch bất động sản phải qua sàn , gồm chủ đầu tư bán , cho thuê mua nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai . tuy nhiên , lập luận trên của vars vấp phải nhiều ý kiến trái chiều . ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) , cho rằng thực tế các sàn địa ốc không giúp làm tăng tính minh bạch về giá cho thị trường như kỳ vọng . ngược lại , giao dịch địa ốc qua sàn làm tăng chi phí , đội giá bán , thậm chí có nhiều trường hợp môi giới tạo ra giá ảo , khiến người mua đứng trước nhiều rủi ro . theo ông châu , các sàn giao dịch chỉ là đơn vị trung gian giới thiệu , chào bán nhà đất cho người tiêu dùng . trong đó giá bán do các chủ đầu tư niêm yết và công bố . nếu cần khảo sát giá giao dịch cụ thể , các chủ đầu tư có thể cung cấp chính xác theo dữ liệu sơ cấp ( chào bán lần đầu ) . mặt khác , các sàn được hưởng phí môi giới trên dưới 2 % giá trị tài sản , nhiều trường hợp phí môi giới chiếm 4-5 % , là một khoản không nhỏ . chủ đầu tư phải cộng thêm phí môi giới vào giá bán và người mua nhà phải gánh thêm khoản này . ông châu nhấn mạnh các sàn giao dịch chỉ đóng vai trò là cầu nối trong việc bán , cho thuê tài sản khi chủ tài sản . tuy nhiên , không phải chủ đầu tư nào cũng cần dịch vụ này vì một số đơn vị có hệ thống bán hàng riêng . ngoài vai trò cầu nối , các sàn giao dịch bất động sản không làm tăng thêm tính minh bạch về giá trị tài sản , thậm chí đã xảy ra nhiều vụ lừa đảo , đẩy giá , thổi giá do chất lượng môi giới yếu kém . theo ông châu , các hoạt động của sàn cũng chưa thật sự đảm bảo khi hàng trăm nghìn nhân viên môi giới hiện mới chỉ có khoảng 10-15 % có chứng chỉ hành nghề . bên cạnh chất lượng nguồn nhân sự của các sàn giao dịch địa ốc còn kém , các tranh chấp , khiếu kiện giữa khách hàng , chủ đầu tư với sàn giao dịch vẫn diễn ra thường xuyên . chủ tịch horea , cho rằng các kênh có thể giúp nhà nước xác định giá bất động sản chính xác là : chủ đầu tư dự án , các phòng công chứng , cơ quan thuế và ngân hàng ( nếu khuyến khích giao dịch nhà đất thanh toán nhà băng ) . ông trần khánh quang , tổng giám đốc công ty việt an hòa , người có hơn 2 thập niên trong ngành tài chính - bất động sản , nhận xét các sàn chỉ có vai trò môi giới là chính và chưa có cơ sở nào cho thấy giao dịch qua đây giúp xác định đúng giá nhà đất . các sàn chủ yếu bán nhà đất dự án , nếu muốn xác định giá nhà đất tại dự án có thể thông qua chủ đầu tư . trong khi đó , các sàn địa ốc gần như bỏ qua thị trường nhà đất lẻ , có số lượng rất lớn trên thị trường thứ cấp . để xác định giá trị thật của các sản phẩm thứ cấp này có thể rà soát dữ liệu tại các phòng công chứng . theo ông quang , có 3 đơn vị kiểm soát giá giao dịch bất động sản có thể cung cấp dữ liệu là : phòng công chứng , cơ quan thuế , cơ quan đăng bộ . chỉ cần nhanh chóng số hóa dữ liệu , mọi giao dịch đều được cập nhật tính pháp lý về sang tên , giá trị giao dịch công khai , minh bạch . ông quang cho rằng sàn giao dịch không giúp kiểm soát giá tài sản vì chỉ là trung gian . ngược lại các sàn là một trong những nguyên nhân làm làm đội giá sản phẩm . các chi phí phát sinh khi giao dịch qua sàn phổ biến ở mức 2 % giá trị tài sản nếu là hàng dễ bán và mức phí môi giới lên đến 4-5 % , có trường hợp phí môi giới lên đến 6-8 % với tài sản khó bán , kén khách . đây là chi phí bên bán cộng vào giá thành , người mua phải chịu . trong khi đó , chủ tịch một công ty bất động sản đang phát triển dự án nhà ở thương mại quy mô lớn tại tp thủ đức cho biết , không nên kỳ vọng vai trò của sàn giao dịch địa ốc trong việc kiểm soát giá bất động sản hay xây dựng dữ liệu giá đất . bởi lẽ , các sàn hoạt động tự phát , thiếu tính ổn định , độ phủ không cao , thường tập trung ở nơi nóng sốt , rút đi khỏi nơi đã qua giai đoạn giá ảo . các sàn địa ốc thường nhắm đến lợi ích ngắn hạn , đó là lấy cho bằng được phí môi giới , bán càng nhiều hàng càng tốt . điều này dẫn đến nhiều sàn địa ốc hoạt động thiếu chuyên nghiệp , thổi và đẩy giá , có trường hợp lừa dối khách hàng . các chế tài đối với sàn giao dịch làm cẩu thả chưa đủ tính răn đe , dẫn đến tiếp tay cho môi giới gây nhiễu loạn thị trường . lãnh đạo doanh nghiệp này khuyến nghị nên căn cứ vào dữ liệu của các phòng công chứng , cơ quan thẩm định giá độc lập , các chủ đầu tư ( nhà phát triển xây dựng dự án ) , cơ quan thuế và hệ thống ngân hàng để xây dựng và xác định giá nhà đất vì thông tin khách quan hơn . vũ lê
hội môi giới cho rằng giao dịch qua sàn sẽ xây dựng được dữ liệu giá sát thị trường , song chuyên gia nêu quan điểm , sàn là nguyên nhân làm đội giá .
văn phòng chính phủ vừa giao bộ xây dựng rà soát pháp lý , xử lý vướng mắc tại dự án khu đô thị sinh thái quan nam - thủy tú ( golden hills city ) sau khi nhận được công văn đề nghị của ubnd tp đà nẵng . trong văn bản gửi thủ tướng giữa tháng 6 , ubnd tp đà nẵng kiến nghị tổ công tác của thủ tướng , bộ kế hoạch và đầu tư lập thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư để trình thủ tướng chấp thuận cho dự án này tiếp tục triển khai . golden hills city có tổng diện tích khoảng 381 ha , gồm khu thương mại dịch vụ với 10 tòa cao tầng , khu căn hộ cao cấp , khách sạn 4 sao , 5 sao và gần 900 căn biệt thự . với quy mô này , dự án thuộc trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng , cho thuê đất theo hình thức đấu giá hoặc đấu thầu , theo luật đất đai 2003 . tuy nhiên năm 2008 , ubnd tp đà nẵng đã chỉ định trung nam group làm chủ đầu tư theo đề xuất của doanh nghiệp , đồng thời yêu cầu công ty quản lý và khai thác đất đà nẵng cung cấp năng lực đầu tư của trung nam group . trong văn bản kiến nghị gửi thủ tướng , tp đà nẵng cho biết quyết định trên chưa đúng với trình tự thủ tục quy định của chính phủ và bộ xây dựng . golden hills city có quy mô sử dụng đất trên 200 ha , theo quy định phải trình thủ tướng xem xét , cho phép đầu tư . tuy nhiên , ubnd thành phố cũng không giao sở xây dựng tham mưu trình thủ tướng xem xét , chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án . ngoài ra , theo tp đà nẵng , quá trình cấp phép đầu tư khu đô thị cũng không tuân thủ luật đầu tư 2005 . dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng , thuộc danh mục dự án đầu tư có điều kiện nhưng đà nẵng lại không lấy ý kiến các bộ , ngành trung ương khi cấp chứng nhận . khi giao đất cho chủ đầu tư xây dựng , thành phố cũng không đấu giá , đấu thầu . năm 2012 , dự án từng bị thanh tra chính phủ kết luận có hàng loạt vi phạm về giao đất , cho thuê đất , cấp phép đầu tư không đúng quy định . tuy nhiên , thành phố đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khoảng 180 ha trong dự án . chủ đầu tư công ty cổ phần trung nam cũng bán nhiều biệt thự , nhà phố , cho dân vào ở trong dự án . về nghĩa vụ tài chính , đà nẵng cho biết , hiện chủ đầu tư đã nộp hơn 1.721 tỷ đồng tiền sử dụng và thuê đất . ngọc diễm
sau khi cấp phép đầu tư vượt thẩm quyền năm 2008 , đà nẵng kiến nghị thủ tướng cho dự án golden hills city được tiếp tục triển khai .
hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) vừa trình ủy ban thường vụ quốc hội một số điểm bất cập của nghị quyết về thí điểm cơ chế đặc thù cho thành phố , trong đó có kiến nghị mở rộng diện gỡ vướng ở khâu tính tiền sử dụng đất tại các dự án nhà ở thương mại . theo horea , nghị quyết sẽ có hiệu lực ngày 1/8 cho phép tp hcm được xây dựng , ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng và thuê đất . đây là cơ sở để áp dụng cho trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức của cá nhân hoặc khi nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm . tuy nhiên , hệ số này không áp dụng với dự án đầu tư nhà ở thương mại . ông lê hoàng châu , chủ tịch horea cho rằng việc loại dự án đầu tư nhà ở thương mại ra khỏi cơ chế này là điều đáng tiếc . vì nó sẽ khiến thành phố bỏ lỡ cơ hội gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt dự án đang đình trệ . tình trạng các dự án tại tp hcm bị ách tắc về pháp lý được đề cập từ 2 năm nay và được cho là nguyên nhân chính khiến thị trường thiếu nguồn cung . trong đó , thống kê của horea , hơn 100 dự án vướng pháp lý tại thành phố hiện nay ghi nhận vướng ở khâu tính tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng rất lớn . có những trường hợp kéo dài dăm bảy năm , thậm chí chục năm chưa giải quyết được . ông châu nhấn mạnh gỡ vướng khâu tính tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại cần được xem là nhiệm vụ cấp bách của thành phố . theo ông , ubnd tp hcm nên tiếp tục đề xuất cho phép thành phố được xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tiễn và áp dụng với cả các dự án nhà ở thương mại . việc mở rộng phạm vi này sẽ không làm thất thu ngân sách từ nguồn lực đất đai . ngoài ra , ông châu cũng nêu bất cập khác là hiện nay bảng giá đất của tp hcm chưa thu thập được thông tin thị trường đầy đủ , chính xác , cập nhật theo thời gian thực . thành phố cũng chưa xây dựng được giá đất đến từng thửa . điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng từ 1/8 . trung tín
tp hcmcơ chế đặc thù cho phép tp hcm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất song không áp dụng cho dự án nhà ở , là điểm nghẽn cần tháo gỡ , theo horea .
đây là một trong những điểm mới trong nghị định 35 về sửa đổi , bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của bộ xây dựng vừa được ban hành . trước đây , theo nghị định 11/2013 về quản lý đầu tư phát triển đô thị sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của bộ xây dựng , ubnd tỉnh mới được phép quy định cụ thể những khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở . còn nghị định 35 mới được sửa đổi , bổ sung cho phép ubnd cấp tỉnh quy định cụ thể khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô , bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được duyệt . như vậy , các địa phương không cần phải xin ý kiến của bộ xây dựng . để được phân lô , bán nền theo quy định mới , dự án phải phù hợp với các cấp độ quy hoạch đô thị , đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng của toàn bộ dự án hoặc theo phân kỳ đầu tư . cùng với đó , việc xây dựng nhà ở phải đảm bảo tuân thủ nội dung và tiến độ . nghị định cũng nêu khu vực được phân lô , bán nền không nằm ở nơi có yêu cầu cao quản lý về kiến trúc cảnh quan , mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến cảnh quan chính trong đô thị . ubnd tỉnh căn cứ pháp luật để quy định khu vực được chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô , bán nền cho người dân xây dựng nhà ở . nghị định 35 có hiệu lực từ ngày 20/6 . anh tú
ubnd các tỉnh sẽ được quy định những khu vực được chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô , bán nền mà không cần ý kiến bộ xây dựng .
thông tin này vừa được ubnd tỉnh bình định báo cáo tổ công tác tháo gỡ khó khăn , vướng mắc các dự án bất động sản của chính phủ . 10 dự án đang bị vướng mắc trong chuyển đổi diện tích đất trồng lúa có quy mô hơn 344 ha . tổng vốn đầu tư của các dự án này gần 19.5000 tỷ đồng . bên cạnh 10 dự án khu đô thị này , ubnd tỉnh bình định trước đó cũng báo cáo với bộ tài nguyên và môi trường về diện tích rừng , đất rừng và đất trồng lúa cần chuyển đổi mục đích sử dụng để làm dự án đường bộ cao tốc bắc - nam phía đông giai đoạn 2021 - 2025 chạy qua địa bàn tỉnh . mới đây , bình định cũng chỉ đạo sở xây dựng làm việc với các nhà đầu tư , tháo gỡ khó khăn , vướng mắc trong việc triển khai các dự án án bất động sản . anh tú
tỉnh bình định xin gỡ khó cho 10 dự án với tổng quy mô hơn 340 ha đang vướng mắc trong việc chuyển đổi diện tích trồng lúa .
sở kế hoạch và đầu tư vừa báo cáo ubnd tp hcm tình hình xử lý dự án đầu tư có sử dụng đất , trong đó cho biết có 62 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện làm dự án nhà ở thương mại . nguyên nhân là dự án không có đất ở theo luật nhà ở 2014 . sở kiến nghị ubnd thành phố không chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án này vì không đáp ứng điều kiện theo quy định . một số dự án không đủ điều kiện xử lý hồ sơ thuộc các doanh nghiệp : công ty cổ phần phát triển hoa lâm , công ty cổ phần địa ốc thủ thiêm , công ty cổ phần bất động sản trường phát lộc , công ty cổ phần bất động sản nam khang , công ty điền phúc thành , công ty tnhh đầu tư địa ốc thành phố . ngoài ra còn có công ty cổ phần đầu tư xây dựng thương mại hậu giang , công ty cổ phần i con , công ty tnhh xây dựng kinh doanh phát triển nhà sang anh , công ty cổ phần bất động sản hiệp phúc , công ty cổ phần minh long đông sài gòn . sở kế hoạch và đầu tư cũng đang xem xét giải quyết chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định đối với 55 dự án . trong đó 49 dự án có vướng mắc thuộc thẩm quyền xem xét của tp hcm , 3 dự án đang vướng mắc về pháp luật , 3 dự án đang được cơ quan có thẩm quyền thanh tra - kiểm tra . với dự án đang thanh , kiểm tra , sở đề xuất chờ kết luận của các cơ quan chức năng để tiếp tục xem xét giải quyết . các dự án chưa hoàn thiện hồ sơ , nhà đầu tư tiếp tục bổ sung . với dự án gặp khó khăn vướng mắc về việc xử lý đất kênh rạch , đường đi , sở quy hoạch kiến trúc và sở tài nguyên môi trường sẽ tham mưu ubnd tp hcm ban hành bộ tiêu chí để xem xét tách thửa độc lập làm cơ sở giao đất theo nghị định 148 . đối với dự án gặp vướng mắc vì chưa có trong chương trình , kế hoạch phát triển nhà ở thành phố , sở xây dựng sẽ rà soát quy định và phối hợp với sở kế hoạch đầu tư để cập nhật hằng quý . dự án có nguồn gốc đất cổ phần hóa , hoặc có đất được giao do nhà nước quản lý , các sở ngành sẽ tham mưu cho ubnd thành phố xin ý kiến trung ương về hướng xử lý . tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản có dự án nhà ở đang làm thủ tục tại khu nam tp hcm tiết lộ , công ty đã khởi động việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án từ năm 2021 nhưng đến giữa năm 2023 vẫn chưa xong thủ tục này . " chúng tôi hiểu đây là vướng mắc quy định pháp luật thay đổi nên kiên nhẫn chờ các hướng dẫn của cơ quan chức năng . tuy nhiên , dự án càng kéo dài chi phí càng đội lên , nguy cơ rủi ro cho doanh nghiệp cũng nhiều hơn " , ceo này chia sẻ . ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cho biết , tuy là đầu tàu kinh tế cả nước , ba năm qua số dự án bất động sản được chấp thuận thủ tục đầu tư tại tp hcm nhỏ giọt như " nắng hạn chờ mưa " . cụ thể , năm 2021 có 7 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư , năm 2022 có 2 dự án và 5 tháng đầu năm 2023 có thêm 2 dự án nữa được thuận chủ trương . tổng cộng 2,5 năm qua kể từ khi luật đầu tư 2020 có hiệu lực , tp hcm chỉ có 11 dự án vượt qua bước thủ tục này . trong khi đó , nhà ở xã hội và loại hình bất động sản mới như officetel không ghi nhận dự án nào được chấp thuận . ông châu phân tích , theo luật đầu tư 2020 và luật nhà ở 2014 , chấp thuận chủ trương đầu tư là bước đầu tiên ( tạm gọi là bước 1 ) trong hành trình chuẩn bị hồ sơ pháp lý cho guồng quay của một dự án bất động sản . nếu doanh nghiệp không vượt qua được bước này , dự án không thể thực hiện các bước thủ tục tiếp theo , đồng nghĩa bị treo dự án dù các chi phí đầu tư đã đổ vào dự án rất lớn . chủ tịch horea chỉ ra các dự án đang bị ách tắc chủ yếu vướng nghị định 31 hướng dẫn về luật đầu tư . đơn cử , quy định để được chấp thuận chủ trương đầu tư , doanh nghiệp phải chứng minh dự án phải có trong danh mục dự án nhà ở ban hành kèm theo kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố . điểm này vênh với thực tiễn ở chỗ tp hcm chưa có chương trình , kế hoạch phát triển nhà ở thành phố cập nhật hàng tháng hoặc hàng quý . một số ách tắc do vướng quy định phải có 100 % đất ở ( thổ cư ) mới được chấp thuận đầu tư dự án nhà ở hoặc dự án vướng đất kênh rạch , đường đi đã khiến rất nhiều doanh nghiệp không thể hoàn thành thủ tục xin chấp thuận đầu tư dự án . ông châu đánh giá bên cạnh luật nhà ở đang sửa đổi , việc cấp bách cần làm là phải nhanh chóng sửa nghị định 31 hướng dẫn về luật đầu tư 2020 , nhằm khơi thông pháp lý , thúc đẩy tiến độ cho các dự án . " nhà nước tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án sẽ góp phần giảm chi phí đầu vào của hàng hóa , giúp kéo giảm giá nhà , có lợi cho cả nhà quản lý , doanh nghiệp và người dân " , ông châu nói . trung tín
tp hcmthành phố có 117 hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng 62 dự án bị từ chối vì chưa đủ điều kiện , số còn lại gặp vướng mắc đang tháo gỡ .
nằm kế bên cao tốc hà nội - hải phòng ( 5b ) , hạ tầng quanh khu đô thị phía đông hà nội này cơ bản đã ổn định . tuy nhiên , theo quy hoạch trong tương lai , khu vực này sẽ có thêm 3 đường chính được mở , giúp kết nối thuận tiện hơn với trung tâm huyện gia lâm ( hà nội ) và huyện văn giang ( hưng yên ) . với mặt cắt ngang khoảng 30 m , tuyến số 1 là đường kết nối từ đường đê long biên - xuân quan ( bát tràng ) qua khu đô thị ecopark . con đường này đã xây dựng một phần đoạn qua phân khu rừng cọ của ecopark . từ đây , tuyến sẽ chạy tiếp qua địa phận hai xã đa tốn , kiêu kỵ ( huyện gia lâm ) . theo quy hoạch phân khu đô thị n11 , tại điểm giao cắt với cao tốc 5b , tuyến đường sẽ có cầu vượt và nối vào con đường hiện hữu thuộc phân khu hải âu của vinhomes ocean park , sau đó kết thúc ở quốc lộ 5 . tuyến số 2 trên thực tế là đường nối từ lý thánh tông đến trụ sở ubnd huyện gia lâm mới xây dựng . trong đó , đoạn từ lý thánh tông đến nút giao thuận an - thành trung rộng từ 21,5 - 23 m . đoạn thuận an hướng sang kđt đặng xá rộng 30 m . tuyến đường mới cũng sẽ có cầu vượt tại điểm giao cắt với quốc lộ 5 . đường này đã có một phần hoàn thành là phố thuận an . tuyến số 3 có mặt cắt ngang khoảng 30 m . đây đường giúp kết nối từ đường kiêu kỵ ( ql17 ) , qua một dự án như khu công nghiệp phú thị , khu đô thị đặng xá , ga cổ bi sang khu đô thị vinhomes riverside . nằm tại cửa ngõ phía đông hà nội , thuộc địa bàn ba xã kiêu kỵ , dương xá , đa tốn và một phần thị trấn trâu quỳ , huyện gia lâm , giai đoạn 1 của khu đô thị vinhomes ocean park được khởi công từ giữa năm 2018 với quy mô 420 ha . đến nay , giai đoạn 2,3 của dự án cũng đã được triển khai . hồi đầu tháng này , chủ đầu tư đã công bố quy hoạch ocean city có tổng diện tích gần 1.200 ha , quy mô dân số hiện tại hơn 60.000 người và khả năng dung nạp tới 200.000 người trong tương lai . anh tú
hà nội3 tuyến đường sẽ mở quanh vinhomes ocean park , trong đó có tuyến giúp tăng cường kết nối với khu đô thị ecopark .
văn phòng chính phủ vừa chuyển bộ xây dựng , thường trực tổ công tác tháo gỡ khó khăn , vướng mắc các dự án bất động sản để chủ trì , phối hợp các cơ quan liên quan xem xét , giải quyết kiến nghị của tỉnh bình thuận liên quan đến vướng mắc tại dự án novaworld phan thiet . dự án có quy mô gần 1.000 ha , vốn đầu tư khoảng 5 tỷ usd do công ty tnhh delta - valley bình thuận - công ty con của novaland làm chủ đầu tư , tại xã tiến thành , tp phan thiết . trong báo cáo , tỉnh bình thuận đã nêu 5 vướng mắc và đề xuất cụ thể hướng giải quyết các vấn đề cần tháo gỡ . về chủ trương đầu tư , dự án được tỉnh cấp giấy chứng nhận lần đầu năm 2008 và thay đổi lần thứ 5 vào năm 2014 . đến tháng 4/2019 , bình thuận ban hành quyết định chủ trương đầu tư mới ( thay thế cho hai quyết định trên ) , giữ nguyên quy mô , nhưng mục tiêu thay đổi thành " đầu tư khu biệt thự , khu phố thương mại để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án " ; khu khách sạn cao cấp ; kết hợp đầu tư các công trình thương mại , dịch vụ ; sân golf , bungalow , nhà hàng ... tuy nhiên , bình thuận cho biết pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về khái niệm , loại hình biệt thự để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án . vì vậy , tỉnh nhận thấy việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án với mục tiêu và các loại hình nêu trên là chưa đảm bảo cơ sở pháp lý . theo ubnd tỉnh , chủ đầu tư đã ký khoảng 3.000 hợp đồng với khách hàng nên việc hủy bỏ hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư sẽ ảnh hưởng rất lớn đến dự án , cũng như quyền lợi khách hàng và kinh tế xã hội địa phương . quyết định chủ trương đầu tư cũng là căn cứ thực hiện các trình tự , thủ tục tiếp theo . vì vậy , tỉnh đề nghị tổ công tác xem xét , thống nhất phương án cho giữ nguyên chủ trương đầu tư tại quyết định số 934 đã cấp tháng 4/2019 . về cho thuê đất , dự án đã được tỉnh cho thuê 8 đợt với tổng diện tích 963 ha với hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm . việc cho thuê đất thành nhiều đợt tại thời điểm đó là do cơ quan chức năng của tỉnh nhận thức theo tiến độ thực bồi thường , hỗ trợ và tái định cư do dự án có quy mô rất lớn . đồng thời , cơ quan chuyên môn của tỉnh cũng nhận định việc cho thuê đất sau khi đã hoàn thành toàn bộ việc bồi thường , hỗ trợ và tái định cư là rất khó khăn . bình thuận cho biết qua rà soát , hiện không có quy định về cho thuê đất theo tiến độ thực hiện bồi thường nên việc cho thuê đất nhiều đợt trong cùng một dự án là chưa chặt chẽ , chưa đảm bảo cơ sở pháp lý . đây cũng là nguyên nhân dẫn đến vướng mắc khi xác định giá đất cụ thể tại nhiều thời điểm . do đó , tỉnh đề xuất xử lý lại 8 quyết định cho thuê đất thành một tại thời điểm tháng 8/2021 . tiếp theo là vướng mắc trong việc tạm thu tiền thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . do khó khăn trong việc xác định giá đất , chủ đầu tư mới tạm nộp gần 386 tỷ đồng thuê đất tính từ năm 2011 đến hết 2022 . sở tài nguyên và môi trường đã cấp 67 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đã được ubnd tỉnh ban hành quyết định cho thuê ( 963 ha ) . tuy nhiên , tỉnh thừa nhận cho phép tạm thu tiền thuê đất như trên là chưa đúng quy định pháp luật . hiện nay , tỉnh đang chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất đối với dự án để công ty nộp đủ nghĩa vụ tài chính . " đề nghị tổ công tác xem xét , hướng dẫn xử lý trường hợp này ( có thực hiện thu hồi , bãi bỏ chủ trương tạm thu cho chặt chẽ , đúng quy định pháp luật không ? ) " , ubnd tỉnh bình thuận nêu trong báo cáo . tương tự , việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính , theo tỉnh , cũng là chưa đảm bảo quy định pháp luật . bình thuận đang chỉ đạo các đơn vị xử lý , trong đó có xem xét thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp . dù vậy , tỉnh cũng lo ngại có thể phải đền bù thiệt hại cho nhà đầu tư bởi một số giấy chứng nhận đã thế chấp tại ngân hàng . " tỉnh nhận thấy đây là một vướng mắc khó , mang tính chất nhạy cảm , pháp luật chưa quy định rõ " , bình thuận cho biết và đề xuất tổng công tác hướng dẫn nhằm giảm thiểu thiệt hại nhất cho tỉnh , cũng như nhà đầu tư . bình thuận cũng chỉ ra nhiều khó khăn về việc xác định giá đất cụ thể của dự án , gồm thời điểm , phương pháp xác định giá đất và xác định giá đất khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết dẫn đến tăng hệ số sử dụng đất . trong đó về thời điểm xác định giá đất , tỉnh đề nghị cũng cho phép xử lý lại 8 đợt thuê đất thành 1 tại thời điểm tháng 8/2021 . cuối cùng là vướng mắc về chuyển hình thức sử dụng đất sang thuê đất trả tiền một lần theo kiến nghị của chủ đầu tư . đầu tháng 5 , công ty đề nghị tỉnh cho phép chuyển hình thức sử dụng đất của khu biệt thự , nghỉ dương , phố thương từ trả tiền hàng năm sang thuê trả tiền một lần . công ty con của novaland đưa ra nhiều lý do , trong đó có đã và đang bán toàn bộ các công trình này cho khách hàng với quyền sở hữu công trình trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất theo thời hạn dự án . tuy nhiên , vì trả tiền thuê đất hàng năm , doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn khi thực hiện phương án kinh doanh , huy động vốn cho dự án và có khả năng gây phản ứng tiêu cực của khách hàng . đồng thời , việc này cũng gây khó cho các cơ quan chức năng khi cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng mua biệt thự nghỉ dưỡng và khu phố thương mại . vì vậy , bình thuận kiến nghị cho chủ đầu tư được chuyển sang trả tiền thuê đất một lần với phần diện tích xây dựng biệt thự và khu phố thương mại . theo tỉnh , đây phương án tối ưu , phù hợp với quy định pháp luật và giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc phức tạp trong hoạt động kinh doanh tại dự án , đảm bảo quyền lợi khách hàng . theo novaland , dự án novaworld phan thiet đã hoàn thành một số công trình và đang hoàn tất thủ tục để đưa vào hoạt động như sân gồ 36 lỗ , biệt thự nghỉ dưỡng , nhà hàng , khu công viên giải trí và khách sạn h4 ( khách sạn movenpick ) . doanh nghiệp dự kiến thi công tiếp các hạng mục còn lại theo tiến độ và giấy phép xây dựng và hoàn thành toàn bộ dự án cuối năm 2025 . tuy nhiên , bình thuận thông tin dự án đang tạm ngừng thi công chủ yếu do vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ . liên quan đến những khó khăn của novaland , tại phiên họp thường niên mới đây , chủ tịch hđqt công ty , ông bùi thành nhơn thông tin đơn vị đang nỗ lực tái cấu trúc toàn diện và đã có những tín hiệu tích cực . hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty dự kiến phục hồi từ quý iii. theo ông nhơn , novaland đang sắp xếp lại ưu tiên cho những công trình sắp hoàn thiện để bàn giao sản phẩm cho khách hàng và chọn những dự án có khả năng thanh khoản cao để đẩy nhanh pháp lý , nhằm bắt kịp đà hồi phục của thị trường . công ty khởi động lại dự án aqua city ở đồng nai hôm 23/6 . anh tú
bình thuận đề xuất giữ nguyên chủ trương đầu tư , gộp các quyết định cho thuê đất , cho trả tiền thuê đất một lần để gỡ khó pháp lý dự án novaworld phan thiet .