Datasets:

BlueDruddigon

/

vie-corpus-wseg

like 0

Nếu đúng như_vậy , vốn_điều_lệ thực_tế của Nhuệ_Giang chỉ là chưa đến 11 tỷ đồng , chưa bằng 0,74 % tổng_quy_mô dự_án .

Một câu hỏi đặt ra là liệu Công_ty Nhuệ_Giang có đủ năng_lực để làm chủ đầu_tư dự_án này ?

Bởi theo Luật Nhà_ở 2014 , một trong những điều_kiện để làm chủ đầu_tư dự_án bất_động_sản là doanh_nghiệp , hợp_tác_xã có vốn pháp_định theo quy_định của pháp_luật kinh_doanh bất_động_sản và có vốn ký quỹ để thực_hiện đối_với từng dự_án theo quy_định của pháp_luật về đầu_tư .

Trong khi đó , theo Luật Kinh_doanh bất_động_sản 2014 , vốn pháp_định với doanh_nghiệp kinh_doanh bất_động_sản không thấp hơn 20 tỷ đồng .

Trao_đổi với phóng_viên Báo Đầu_tư Bất_động_sản về vấn_đề này , luật_sư Trần_Đức_Phượng , Đoàn Luật_sư TP.HCM cho biết , diễn_tiến cổ_phần hóa Công_ty Xuân_Hòa và quá_trình thay tên đổi chủ sử_dụng đất ( từ công_ty Xuân_Hòa sang Công_ty Nhuệ_Giang ) đối_với diện_tích 24.000 m2 do Xuân_Hòa quản_lý trước_đây có_thể thấy khá giống với nhiều trường_hợp được xem là thâu_tóm đất của doanh_nghiệp nhà_nước cổ_phần hóa không thông_qua đấu_giá ( Điều 118 , Điều 119 Luật Đất_đai 2013 ) đã từng được Kiểm_toán Nhà_nước nêu lên ở nhiều trường_hợp .

Thậm_chí , đầu năm 2017 , Bộ Tài_chính đã có báo_cáo Thủ_tướng Chính_phủ về vấn_đề này .

Theo đó , với trọng_tâm là các tập_đoàn kinh_tế , tổng_công_ty nhà_nước giai_đoạn 2011 - 2015 , Kiểm_toán Nhà_nước nhấn_mạnh , một_số doanh_nghiệp nhà_nước có quỹ đất lớn , vị_trí lợi_thế cho kinh_doanh , nhưng không còn nhu_cầu sử_dụng hoặc trong diện phải di_dời , đã không thực_hiện trả lại đất cho Nhà_nước , mà kêu_gọi nhà_đầu_tư cùng liên_doanh , hợp_tác đầu_tư bằng cách góp giá_trị lợi_thế quyền thuê đất để khai_thác quỹ đất hiện có , sau đó thực_hiện thoái toàn_bộ vốn góp .

Trên thực_tế , khi giao đất không qua đấu_giá là lỗ_hổng , cơ_hội để các doanh_nghiệp cổ_phần hóa chuyển_giao cho các doanh_nghiệp khác ( chủ đầu_tư ) , dùng phương_cách nộp tiền sử_dụng đất theo cơ_chế định_giá thay cho đấu_giá và hưởng một khoản lợi khá lớn .

Khoản chênh_lệch từ tiền sử_dụng đất này do chủ đầu_tư hưởng lợi , có_thể lến tới hàng nghìn tỷ đồng tùy từng khu đất , dự_án , trong khi ngân_sách nhà_nước bị thất_thu do khu đất không được đem đấu_giá công_khai .

Do_đó , theo luật_sư Phượng , cần_thiết phải xem_lại quá_trình cổ_phần hóa , giao đất và sang_tên chủ đầu_tư với các dự_án như trên .

Theo Trang_NinhBáo Đầu_tư Bất_động_sản

Những chính_sách nổi_bật chính_thức có hiệu_lực từ tháng 2/2018 .

Hỗ_trợ ăn trưa đối_với trẻ_em ; Bỏ quy_định bán xe phải thông_báo với cơ_quan công_an ; ... là chính_sách nổi_bật có hiệu_lực từ tháng 2/2018

6 trường_hợp cần trưng_cầu giám_định trong vụ án kinh_tế Thông_tư liên_tịch 01/2017 / TTLT-VKSNDTC-TANDTC-BCA-BTP , có hiệu_lực từ ngày 1/2/2018 , quy_định ngoài những trường_hợp bắt_buộc theo Điều 206 BLTTHS 2015 thì cơ_quan tiến_hành tố_tụng có_thể trưng_cầu giám_định trong vụ án kinh_tế những trường_hợp cần_thiết như : - Xác_định chất_lượng , nguồn_gốc , xuất_xứ của tài_sản , hàng hóa , hàng giả , hàng thật , hàng cấm ; - Truy_nguyên về tài_liệu , đồ_vật , chữ_ký , chữ_viết , con_dấu , dấu_vết , dữ_liệu điện_tử ; - Xác_định tính chính_xác của các dụng_cụ cân , đo , đong , đếm và các máy_móc , thiết_bị khác ; - Xác_định hành_vi vi_phạm trong lĩnh_vực đầu_tư ; - Gặp khó_khăn khi xác_định mức_độ thiệt_hại do hành_vi vi_phạm trong lĩnh_vực đầu_tư gây ra ; - Xác_định hành_vi vi_phạm về thuế , tài_chính , và các lĩnh_vực khác xét thấy cần_thiết phải thực_hiện giám_định .

Hỗ_trợ ăn trưa đối_với trẻ_em Ảnh_minh_họa Có hiệu_lực từ ngày 20/2 , Nghị_định 06/2018 của Chính_phủ quy_định chính_sách hỗ_trợ ăn trưa đối_với trẻ_em mẫu_giáo và chính_sách đối_với giáo_viên mầm_non .

Những trường_hợp không tính thuế TNDN Theo Nghị_định 146 / 2017 / NĐ-CP sửa_đổi , bổ_sung một_số điều của Nghị_định 100 / 2016 / NĐ-CP và Nghị_định 12/2015 / NĐ-CP : Từ 1/2/2018 , phần chi vượt mức 3 triệu đồng / tháng / người ( quy_định cũ là 1 triệu đồng ) để trích nộp quỹ hưu_trí tự_nguyện , mua bảo_hiểm hưu_trí tự_nguyện , bảo_hiểm nhân_thọ cho người lao_động ; phần vượt mức quy_định về BHXH , BHYT trích nộp cho các quỹ cho tính_chất an_sinh xã_hội , quỹ BHYT và quỹ_BHTN cho người lao_động sẽ không được trừ khi xác_định thu_nhập chịu thuế TNDN .

P.V ( Tổng_hợp )

Những chính_sách nổi_bật có hiệu_lực từ tháng 2/2018 .

Ôtô chạy quá tốc_độ ở cảng biển sẽ bị phạt đến 8 triệu đồng ; Bỏ quy_định bán xe phải thông_báo với cơ_quan công_an ; Hướng_dẫn quản_lý , giám_sát thu thuế casino ... là những chính_sách nổi_bật có hiệu_lực từ tháng 2/2018 .

Những trường_hợp cần trưng_cầu giám_định trong vụ án kinh_tế Có hiệu_lực từ 1/2 , Thông_tư liên_tịch 01/2017 của Bộ_Tư_Pháp , Bộ Công_an , Viện_kiểm_sát_nhân_dân_tối_cao , Tòa_án_nhân_dân_tối_cao quy_định cơ_quan tiến_hành tố_tụng có_thể trưng_cầu giám_định trong vụ án kinh_tế với sáu trường_hợp cần_thiết dưới đây : Xác_định chất_lượng , nguồn_gốc , xuất_xứ của tài_sản , hàng hóa , hàng giả , hàng thật , hàng cấm ; Truy_nguyên về tài_liệu , đồ_vật , chữ_ký , chữ_viết , con_dấu , dấu_vết , dữ_liệu điện_tử ; Xác_định tính chính_xác của các dụng_cụ cân , đo , đong , đếm và các máy_móc , thiết_bị khác ; Xác_định hành_vi vi_phạm trong lĩnh_vực đầu_tư ; Gặp khó_khăn khi xác_định mức_độ thiệt_hại do hành_vi vi_phạm trong lĩnh_vực đầu_tư gây ra ; Xác_định hành_vi vi_phạm về thuế , tài_chính , và các lĩnh_vực khác xét thấy cần_thiết phải thực_hiện giám_định .

Hình_minh họa Ôtô chạy quá tốc_độ ở cảng biển sẽ bị phạt đến 8 triệu đồng Có hiệu_lực từ 1/2 , Nghị_định 142 của Chính_phủ quy_định xử_phạt vi_phạm hành_chính trong lĩnh_vực hàng_hải nêu rõ , người điều_khiển ôtô và các loại phương_tiện tương_tự ôtô trong vùng_đất cảng sẽ bị phạt khi mắc những lỗi sau : Chạy quá tốc_độ quy_định từ 5 km / h đến dưới 10 km / h bị phạt 600.000 - 800.000 đồng ; Chạy quá tốc_độ quy_định trên 20 km / h đến 35 km / h bị phạt 5-6 triệu đồng ; Chạy quá tốc_độ quy_định trên 35 km / h bị phạt 7-8 triệu đồng .

Sửa_đổi quy_định về BHXH Từ 15/2 , bỏ quy_định về việc cho_phép cơ_quan BHXH được trích một phần khoản phạt lãi chậm nộp để hỗ_trợ nâng cao năng_lực hoạt_động thanh_tra , tăng_cường cơ_sở_vật_chất và khen_thưởng hoạt_động thanh_tra chuyên_ngành về đóng BHXH , BHTN , BHYT .

Khai_thác tàu_thuyền quá niên_hạn sẽ bị phạt tới 75 triệu đồng Phạt tiền mức cao nhất từ 65 - 75 triệu đồng đối_với nhà_hàng nổi , khách_sạn nổi , phương_tiện lưu_trú du_lịch ban_đêm ; Phạt tiền thấp nhất từ 45 - 55 triệu đồng đối_với phương_tiện chở hàng nguy_hiểm , chở dầu , chở khí hóa_lỏng , tàu đệm_khí .

Hướng_dẫn quản_lý , giám_sát thu thuế casino Tại Thông_tư số 146 / 2017 / TT-BTC , có hiệu_lực thi_hành kể từ ngày 12/02/2018 , Bộ Tài_chính hướng_dẫn về quản_lý , giám_sát việc thu thuế đối_với hoạt_động kinh_doanh casino quy_định tại Nghị_định số 03/2017 / NĐ-CP ngày 16/01/2017 của Chính_phủ .

Theo quy_định tại Thông_tư , DN kinh_doanh casino phải bố_trí một địa_điểm trong Điểm kinh_doanh casino với các phương_tiện , trang_thiết_bị cần_thiết theo quy_định tại Khoản 1 Điều 40 Nghị_định số 03/2017 / NĐ-CP ngày 16/01/2017 của Chính_phủ để cơ_quan thuế quản_lý thực_hiện nhiệm_vụ quản_lý , giám_sát trực_tiếp hoặc qua các thiết_bị điện_tử và qua hệ_thống camera .

Bơi_lội trong cảng biển bị phạt tiền từ 100.000 đến 300.000 đồng Theo Nghị_định 142 / 2017 / NĐ-CP của Chính_phủ , có hiệu_lực từ ngày 1/2 , quy_định xử_phạt vi_phạm hành_chính trong lĩnh_vực hàng_hải : Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối_với hành_vi cung_cấp dịch_vụ tại cảng biển không đúng với mức giá cụ_thể hoặc không nằm trong khung_giá hoặc cao hơn mức giá tối_đa hoặc thấp hơn mức giá tối_thiểu do Bộ_trưởng Bộ Giao_thông vận_tải quy_định .

Kèm theo là biện_pháp khắc_phục hậu_quả buộc trả lại cho khách_hàng toàn_bộ tiền chênh_lệch do bán cao hơn mức giá quy_định và mọi chi_phí phát_sinh do hành_vi vi_phạm gây ra .

Đáng chú_ý , phạt cảnh_cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đến 300.000 đồng với hành_vi bơi_lội hoặc làm mất trật_tự công_cộng trong khu_vực cảng .

Cự_Giải ( T / h ) Năm lần bảy lượt cấp_cứu vì đau dạ_dày , tôi đã tìm ra giải_pháp

Không sang_tên khi chuyển_nhượng đất sẽ bị phạt .

( TN&MT ; ) Tôi vừa mua một mảnh đất ở gần nhà .

Hai bên đã ký hợp_đồng công_chứng .

Sổ_đỏ của mảnh đất tôi đã giữ .

Như_vậy , mảnh đất này đương_nhiên thuộc quyền_sở_hữu của tôi đúng không ?

Tôi có cần_thiết phải sang_tên trên sổ_đỏ hay không ?

Bởi , nếu sang_tên thì sau_này tôi bán lại mảnh đất đó tôi lại phải mất_công chuyển_đổi tên một lần nữa .

Trả_lời Câu_hỏi của bạn Báo Tài_nguyên & Môi_trường xin tư_vấn như sau : Theo quy_định của Luật Đất_đai thì hợp_đồng chuyển_nhượng quyền sử_dụng đất bắt_buộc phải công_chứng mới phát_sinh hiệu_lực .

Tuy_nhiên như_vậy là chưa đủ , sau khi công_chứng các bên còn phải làm thủ_tục đăng_ký biến_động đất_đai ( sang_tên từ người chuyển_nhượng cho người nhận chuyển_nhượng ) .

Cụ_thể , theo Điều 95 , Luật Đất_đai năm 2013 , đăng_ký biến_động được thực_hiện đối_với trường_hợp đã được cấp Giấy chứng_nhận hoặc đã đăng_ký mà có thay_đổi sau đây : Người sử_dụng đất , chủ_sở_hữu tài_sản gắn liền với đất thực_hiện các quyền chuyển_đổi , chuyển_nhượng , cho thuê , cho thuê lại , thừa_kế , tặng cho quyền sử_dụng đất , tài_sản gắn liền với đất ; thế_chấp , góp vốn bằng quyền sử_dụng đất , tài_sản gắn liền với đất .

Trong trường_hợp chuyển_nhượng đất thì trong thời_hạn không quá 30 ngày , kể từ ngày chuyển_nhượng , người sử_dụng đất phải thực_hiện thủ_tục đăng_ký biến_động .

Trường_hợp các bên không thực_hiện việc đăng_ký trong thời_hạn 30 ngày này thì sẽ bị xử_phạt hành_chính , theo quy_định tại Nghị_định 102 / 2014 / NĐ-CP : Phạt cảnh_cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối_với hành_vi không đăng_ký đất_đai lần đầu .

Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối_với các trường_hợp biến_động đất_đai quy_định tại các điểm a , b , h , k , l , i khoản 4 điều 95 của Luật đất_đai nhưng không thực_hiện đăng_ký biến_động theo quy_định .

Thủ_tục sang_tên quyền_sở_hữu nhà ở .

Câu hỏi của bạn_đọc CafeLand có nội_dung : Gia_đình tôi có mảnh đất nông_nghiệp được cấp sổ_đỏ năm 1998 chủ_sở_hữu là bố tôi .

Bố tôi đã mất năm 2000 , năm 2002 mẹ tôi có ra xã làm sổ hộ_khẩu nhưng không có tên bố tôi .

Giờ gia_đình tôi muốn làm lại sổ_đỏ mang tên mẹ thì cần có hồ_sơ thủ_tục gì ?

Mong luật_sư tư_vấn giúp .

Xin cảm_ơn .

huongnguyen @ ... Luật_sư Phạm_Thị_Bích_Hảo , Giám_đốc Công_ty luật_TNHH Đức_An trả_lời bạn như sau : Theo thông_tin bạn cung_cấp gia_đình có mảnh đất nông_nghiệp mang tên bố bạn .

Nếu quyền sử_dụng đất có trong thời_kỳ hôn_nhân thì là tài_sản chung vợ_chồng nếu không có căn_cứ chứng_minh đó là tài_sản riêng .

Khi bố bạn mất không để lại di_chúc , di_sản bố bạn để lại là 1/2 quyền sử_dụng đất , mẹ bạn 1/2 quyền sử_dụng đất .

Do_đó , để có_thể chuyển quyền sử_dụng đất , quyền_sở_hữu nhà , tài_sản khác gắn liền với đất , hàng thừa_kế làm thủ_tục khai nhận hoặc thỏa_thuận phân_chia di_sản thừa_kế đối_với phần tài_sản của bố_bạn để lại trong khối tài_sản chung vợ_chồng .

Bố bạn mất năm 2000 nên áp_dụng theo quy_định tại Điều 675 , 676 Bộ_luật_dân_sự năm 2005 , bố mất không để lại di_chúc nên di_sản bố bạn để lại được phân_chia theo pháp_luật cho các đồng thừa_kế thuộc hàng thừa_kế thứ nhất gồm : vợ , chồng , cha đẻ , mẹ đẻ , cha nuôi , mẹ nuôi , con_đẻ , con_nuôi của người chết .

Các đồng thừa_kế có_thể lập_Văn_bản thỏa_thuận phân_chia di_sản thừa_kế ( Điều 57 Luật_Công_chứng năm 2014 ) hoặc Văn_bản khai nhận di_sản thừa_kế ( Điều 58 Luật_Công_chứng năm 2014 ) trong đó đồng_ý để mẹ bạn hưởng toàn_bộ phần di_sản thừa_kế của bố bạn .

Sau khi công_chứng văn_bản thừa_kế , người được hưởng di_sản thực_hiện thủ_tục đăng_ký quyền tài_sản tại Văn_phòng đăng_ký đất_đai thuộc Phòng_Tài_nguyên_và_Môi_trường cấp quận / huyện nơi có bất_động_sản .

Về thủ_tục đăng_ký sang_tên quyền_sở_hữu nhà ở : Hồ_sơ gồm : Bản_chính văn_bản thỏa_thuận phân_chia di_sản thừa_kế có công_chứng ; Giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất ; Giấy_tờ khác ( giấy_tờ tùy_thân , giấy chứng_tử ) .

Giải_pháp nào giúp người_dân tránh khiếu_kiện kéo_dài , vượt_cấp về đất_đai ? .

Mới_đây Phapluatplus . vn nhận được nhiều đơn thư bạn_đọc phản_ánh , kêu cứu về việc ; đất ở đã nhiều năm nhưng không được cấp sổ_đỏ , thậm_chí bị thu_hồi

Cơ_quan_chức_năng có chập_trễ ?

Theo đơn của ông Hoàng_Thanh_Tốn , ở Khoái_Châu , Hưng_Yên , gia_đình ông ở ổn_định từ 1960 , nhưng đến nay chính_quyền xã cho người ra xây bịt kín cả lối đi , ông phải trèo qua tường để đi .

Ông Tốn viến_đơn kêu cứu trong nhiều năm nhưng không được giải_quyết , vì chính_quyền huyện bác_đơn kêu cứu của ông .

Hiện ông phải làm đơn khởi_kiện ra Tòa_án nhân_dân huyện Khoái_Châu để được xem_xét .

Hay như cụ Nguyễn_Thị_Thật ở Thanh_Trì , Hà_Nội trong cảnh ; chủ đầu_tư đến thu_hồi nhà , đất của cụ nhưng không bồi_thường vì cho rằng , cụ không có giấy_tờ đất Không_chỉ ông Tốn , cụ Thật mà_còn nhiều người_dân gửi đơn tới Tòa_soạn phản_ánh về việc đất_đai của họ không được giải_quyết thấu_tính đạt_lý ; theo quy_định của pháp_luật hiện_hành .

Mặc_dù , pháp_luật đã quy_định rõ về điều_kiện cấp sổ_đỏ cho người_dân , nhưng trên thực_tế , nhiều địa_phương hiện vẫn đang thực_hiện theo kiểu hành dân .

Sau khi nghiên_cứu đơn thư bạn_đọc PV_phapluatplus.vn , trích đăng lại Nghị_định số 01/2017 / NĐ-CP của Chính_phủ có hiệu_lực ngày 3/3/2017 , để người_dân cũng như các cơ_quan_chức_năng có trách_nhiệm giải_quyết cho người_dân , tránh khiếu_kiện vượt_cấp kéo_dài , góp_phần ổn_định an_ninh trật_tự trong đời_sống xã_hội .

Cụ Nguyễn_Thị_Thật và lá đơn gửi Phapluatplus . vn .

Theo đó , Nghi_định số 01/2017 , sẽ mở_rộng cấp giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất , quyền_sở_hữu nhà ở và tài_sản khác gắn liền với đất trong nhiều trương_hợp .

Cụ_thể , hộ gia_đình , cá_nhân sử_dụng đất có vi_phạm pháp_luật đất_đai trước ngày 1/7/2014 , đang sử_dụng đất ổn_định trong các trường_hợp sau vẫn được cấp sổ_đỏ : Thứ nhất , sử_dụng đất lấn , chiếm hành_lang bảo_vệ an_toàn công_trình công_cộng mà nay đất đó không còn thuộc hành_lang bảo_vệ an_toàn công_trình công_cộng , cũng không thuộc chỉ_giới xây_dựng đường giao_thông , không có mục_đích sử_dụng cho trụ_sở cơ_quan , công_trình sự_nghiệp và công_trình công_cộng khác Thứ hai , đang sử_dụng đất lấn , chiếm thuộc quy_hoạch bị UBND cấp tỉnh thu_hồi , nhưng được Ban Quản_lý rừng xem_xét giao_khoán hoặc đã lấn , chiếm và nay đang dùng vào mục_đích sản_xuất nông_nghiệp , nhà ở và không thuộc quy_hoạch bảo_vệ và phát_triển rừng Thứ ba ; lấn , chiếm đất chưa sử_dụng hoặc tự_ý chuyển mục_đích sử_dụng đất thuộc trường_hợp phải xin phép mà chưa được cơ_quan có thẩm_quyền cho_phép nhưng đã có nhà ở và sử_dụng đất ổn_định trước 15/10/1993 .

Đất được giao không đúng thẩm_quyền Nếu người đề_nghị cấp giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất , quyền_sở_hữu nhà ở và tài_sản khác gắn liền với đất đối_với thửa đất được giao không đúng thẩm_quyền trước 1/7/2004 , đất đó không có tranh_chấp , phù_hợp với quy_hoạch nhưng tại thời_điểm cấp giấy chứng_nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem_xét cấp giấy chứng_nhận và phải thực_hiện nghĩa_vụ tài_chính .

Diện_tích đất tăng thêm so với Giấy_tờ về quyền sử_dụng đất cho hộ gia_đình , cá_nhân đang sử_dụng đất Văn_phòng đăng_ký đất_đai phải xác_nhận vào Đơn đề_nghị cấp lại , cấp đổi giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất , quyền_sở_hữu nhà ở và tài_sản khác gắn liền với đất đối_với diện_tích đất tăng thêm và gửi thông_tin địa_chính đến cơ_quan thuế , trình cấp giấy chứng_nhận , cập_nhật , chỉnh_lý hồ_sơ địa_chính , cơ_sở_dữ_liệu đất_đai cho toàn_bộ diện_tích thửa đất đang sử_dụng , trao giấy chứng_nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối_với trường_hợp nộp hồ_sơ tại UBND cấp xã .

Đất xây_dựng khu đô_thị , khu dân_cư nông_thôn , khu sản_xuất kinh_doanh có nhiều mục_đích sử_dụng đất khác nhau Nếu chung_cư kết_hợp với văn_phòng , cơ_sở dịch_vụ , thương_mại , nếu chủ đầu_tư có nhu_cầu và có đủ điều_kiện thì được cấp giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất , quyền_sở_hữu nhà ở và tài_sản khác gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn_hộ , văn_phòng , cơ_sở dịch_vụ , thương_mại thuộc sở_hữu của chủ đầu_tư .

Trường_hợp đã chuyển quyền sử_dụng đất nhưng chưa sang_tên Trường_hợp đang sử_dụng đất thuộc nhóm : nhận chuyển_nhượng , nhận tặng cho trước 1/1/2008 , đất chuyển_nhượng , tặng cho từ 1/1/2008 đến trước 1/7/2014 mà có giấy về quyền sử_dụng đất hoặc đất thừa_kế có quyền sử_dụng trước 1/7/2014 .

Cơ_quan tiếp_nhận không được yêu_cầu người nhận chuyển quyền sử_dụng đất nộp hợp_đồng , văn_bản chuyển quyền sử_dụng đất Như_vậy , Nghị_định này có nhiều điểm mới được sửa_đổi bổ_sung , được dư_luận đánh_giá có nhiều thuận_lợi cho người_dân trong việc xin cấp giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất ( Sổ_đỏ ) .

Tuy_nhiên , trên thực_tế nhiều hộ dân hiện phải đội đơn kêu cứu hàng năm trời mà chưa được giải_quyết .

Điều 101 .

Cấp Giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất , quyền_sở_hữu nhà ở và tài_sản khác gắn liền với đất cho hộ gia_đình , cá_nhân đang sử_dụng đất mà không có giấy_tờ về quyền sử_dụng đất 1 .

Hộ gia_đình , cá_nhân đang sử_dụng đất trước ngày Luật này có hiệu_lực thi_hành mà không có các giấy_tờ quy_định tại Điều 100 của Luật này , có hộ_khẩu thường_trú tại địa_phương và trực_tiếp sản_xuất nông_nghiệp , lâm_nghiệp , nuôi_trồng thủy_sản , làm muối tại vùng có điều_kiện kinh_tế - xã_hội khó_khăn , vùng có điều_kiện kinh_tế - xã_hội đặc_biệt khó_khăn , nay được Ủy_ban_nhân_dân cấp xã nơi có đất xác_nhận là người đã sử_dụng đất ổn_định , không có tranh_chấp thì được cấp Giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất , quyền_sở_hữu nhà ở và tài_sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử_dụng đất .

2 .

Hộ gia_đình , cá_nhân đang sử_dụng đất không có các giấy_tờ quy_định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử_dụng ổn_định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi_phạm pháp_luật về đất_đai , nay được Ủy_ban_nhân_dân cấp xã xác_nhận là đất không có tranh_chấp , phù_hợp với quy_hoạch sử_dụng đất , quy_hoạch chi_tiết xây_dựng đô_thị , quy_hoạch xây_dựng điểm dân_cư nông_thôn đã được cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền phê_duyệt đối_với nơi đã có quy_hoạch thì được cấp giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất , quyền_sở_hữu nhà và tài_sản gắn liền với đất .

Ly_Ly

Nam Từ_Liêm - Hà_Nội : Cần làm rõ việc ngăn_chặn cấp GCNQSDĐ .

Lý_do mà chính_quyền sở_tại đưa ra khi không tiếp_nhận hồ_sơ xét cấp Giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất ( GCNQSDĐ ) cho ông Quân , bà Huệ là ' có tranh_chấp ' ( ? !

) .

Như Báo đã đăng bài phản_ánh về Đơn kiến_nghị của bà Mai_Thị_Quỳnh_Nga ( sinh năm 1980 , trú tại Khu tập_thể Đá_Quý , tổ_dân phổ 16 , phường Trung_Văn , quận Nam Từ_Liêm , Hà_Nội ) về việc bố , mẹ bà Nga là ông Mai_Ngọc_Quân và bà Tô_Thị_Huệ đã nhiều năm nay không được xét cấp GCNQSDĐ cho thửa đất số 53 ( nay là thửa đất số 44 ) mà hiện_nay cả gia_đình ông_bà đang sinh_sống .

Lý_do mà chính_quyền sở_tại đưa ra khi không tiếp_nhận hồ_sơ xét cấp Giấy chứng_nhận QSDĐ cho ông Quân , bà Huệ là đất có tranh_chấp ( ? ! ) .

Để tìm_hiểu rõ hơn về việc này nhằm phản_ánh khách_quan nhất tới bạn_đọc và công_dân kiến_nghị , Phóng_viên đã có buổi làm_việc và trao_đổi với ông Nguyễn_Đình_Quân - Cán_bộ Tư_pháp UBND phường Trung_Văn , ông Quân cho biết : Xét về điều_kiện để cấp Giấy chứng_nhận QSDĐ của gia_đình bà Huệ tại thửa đất số 53 ( nay là 44 ) , tờ bản_đồ số 26 là hoàn_toàn đủ điều_kiện xét cấp .

Tuy_nhiên , khi UBND phường có thông_báo tới các hộ gia_đình về việc hoàn_thiện thủ_tục để xét cấp Giấy chứng_nhận QSDĐ thì thửa đất mang tên bà Huệ lập_tức bị ông Nguyễn_Anh_Tiến , trú tại phường Khương_Đình , quận Thanh_Xuân , Hà_Nội gửi đơn đến UBND phường Trung_Văn cùng Văn_phòng đăng_ký đất_đai Hà_Nội - Chi_nhánh quận Nam Từ_Liêm đề_nghị ngăn_chặn giao_dịch , không thực_hiện thủ_tục đăng_ký sang_tên , chuyển_nhượng quyền sử_dụng đất đối_với thửa đất này .

Nội_dung đơn của ông Tiến_đề_cập đến việc gia_đình bà Huệ đã chuyển_nhượng QSD đất cho ông Tiến thông_qua giao_dịch giấy viết_tay .

Tuy_nhiên cho đến thời_điểm hiện_tại , mặc_dù ông Tiến đã trả tiền nhưng gia_đình bà Huệ lại không chịu giao đất .

Nhận thấy Đơn đề_nghị của ông Tiến là có cơ_sở , nên UBND phường đã ngừng việc tiếp_nhận hồ_sơ xét cấp Giấy chứng_nhận QSD đất cho bà Huệ , đồng_thời tiến_hành hòa giải đối_với hai bên theo đúng chức_năng , nhiệm_vụ của phường .

Trong trường_hợp không_thể hòa_giải thì UBND phường sẽ hướng_dẫn các bên làm đơn khởi_kiện ra Tòa xử_lý .

Mặt_khác , gia_đình bà Huệ lại hoàn_toàn phủ_nhận việc mua_bán đất theo Giấy chuyển_nhượng viết_tay giữa gia_đình bà và ông Tiến .

Lý_giải cho việc này , bà Nga ( con gái bà Huệ , ông Quân - người được ủy_quyền để thực_hiện các thủ_tục xin cấp Giấy chứng_nhận quyền sử_dụng đất cho thửa đất số 53 ( nay là thửa đất số 44 ) cho biết : Thực_chất đây là vụ_việc cho vay nặng_lãi chứ hoàn_toàn không phải giao_dịch mua_bán đất .

Trước_đây , tôi có giao_dịch làm_ăn với một người đàn_ông tên Toàn ( người này chúng_tôi sẽ đề_cập đến chi_tiết ở bài viết sau - PV ) .

Khi đó , ông Toàn còn hùn_hạp làm_ăn chung với 2 người đàn_ông nữa là ông Năng và ông Tiến .

Trong quá_trình làm_ăn , tôi có vay của ông Toàn một khoản tiền lớn và cách_thức trả lãi_suất theo ngày .

Tuy_nhiên , khi giao_dịch vay tiền , ông Toàn lại không đứng_tên trong giấy cho vay tiền của tôi , mà_lại để ông Tiến là người đứng ra cho vay .

Hình_thức thế_chấp vay tiền là Giấy chuyển_nhượng quyền sử_dụng đất theo giao_dịch viết_tay mà ông Tiến cung_cấp cho UBND phường Trung_Văn .

Đến tháng 10/2016 , tôi gặp khó_khăn trong kinh_doanh nên đã đàm_phán với ông Toàn để xin ngắt một khoản tiền lãi vay , theo đó tôi đã tiến_hành giao_dịch thanh_toán toàn_bộ số tiền gốc đã vay của ông Toàn trước sự chứng_kiến của nhiều người .

Những_tưởng câu_chuyện đã xong , cho đến khi UBND phường Trung_Văn có thông_báo ngừng giao_dịch việc xét cấp Giấy chứng_nhận QSD đất đối_với gia_đình mình , tôi rất ngỡ_ngàng và bức_xúc .