Datasets:

twice123nd

/

Dataset_summarization

like 1

Giá chung cư ở Hà Nội ngừng sốt?

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng đột biến khiến người mua cân nhắc, lựa chọn thời điểm khác để mua nhà. Thực tế này khiến chủ căn hộ phải buộc phải tính giảm giá để bán.

Nhu cầu lớn nhưng giá căn hộ chung cư leo thang nhanh khiến người mua nhà buộc phải trì hoãn kế hoạch mua nhà. Thị trường căn hộ chung cư bắt đầu ghi nhận sự điều chỉnh, hạ nhiệt.Dù có nhu cầu mua nhà để ở tại Hà Nội từ nhiều năm nay, nhưng chỉ với 1,5 tỷ đồng, anh Đỗ Hữu Phương quyết định dừng mua nhà thời điểm này. Theo anh Phương, cùng với số tiền đang có, anh phải vay mượn thêm ít nhất hơn 1 tỷ đồng mới có thể mua được căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở khu vực huyện Thanh Trì."So với khu vực quận Hoàng Mai, giá căn hộ một số chung cư ở huyện Thanh Trì có thấp hơn 500-700 triệu đồng. Tuy nhiên, giá một căn hộ 2 phòng ngủ cũng dao động từ 2,5-2,7 tỷ đồng, vượt tài chính của gia đình hơn 1 tỷ đồng", anh Phương chia sẻ.Thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chững lại sau thời gian "sốt" giá (Ảnh minh họa: Hà Phong).Anh Phương đang thuê một căn hộ chung cư ở quận Hoàng Mai với giá 8 triệu đồng/tháng. Với mức chi phí này, cuộc sống của gia đình anh không gặp khó khăn. "Nhưng nếu phải vay hơn 1 tỷ đồng để mua nhà thời điểm này, tôi nghĩ tôi sẽ chịu áp lực tài chính", anh Phương chia sẻ.Không chỉ người mua nhà bắt đầu "chùn tay" và bỏ ý định "mua luôn và ngay", không ít người có căn hộ cũng rơi vào cảnh khó bán, dù kỳ vọng giá đã không còn được như những tháng trước.Đang có căn hộ chung cư cần bán nhưng chị Nguyễn Mai Ngọc ở quận Long Biên (Hà Nội) thừa nhận, việc thanh khoản khó khăn. Người hỏi mua gần như không có."Tôi mới thay đổi giá kỳ vọng bán căn hộ 2 phòng ngủ về 2,8 tỷ đồng, thấp hơn tháng trước là 200 triệu đồng, do để giá cũ thì căn hộ của tôi gần như không có người hỏi mua", chị Ngọc nói.Một số môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chững lại. Tính thanh khoản của phân khúc bất động sản này chậm hơn đất nền và nhà riêng.Lý do được môi giới đưa ra là giá căn hộ chung cư thời gian trước đó đã tăng nhanh. Người mua hiện tại đang có tâm lý "không mua nhanh" với phân khúc bất động sản này."Hiện tại, chỉ có người mua ở thực quan tâm tới phân khúc căn hộ chung cư. Nhưng do giá cao, nhiều người cũng cân nhắc "không mua nhà lúc "sốt" giá", chị Nguyễn Thị Hạnh, một môi giới bất động sản chia sẻ.Theo đánh giá của nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản, nguyên nhân căn hộ chung cư tăng giá là do chi phí đầu vào tăng, nguồn cung không đáp ứng kịp cầu. Do đó, để điều chỉnh giảm được giá căn hộ chung cư, cơ quan chức năng cần tháo gỡ nhanh vướng mắc tại các dự án, tăng nguồn cung nhà ở bình dân.Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cho rằng, kể từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường nhà ở sôi động bởi số lượng người tìm kiếm nhà gia tăng. Tại Hà Nội, không ít người đã phải lùi kế hoạch bởi giá neo cao, thậm chí tăng rõ rệt ở loại hình chung cư. Dù vậy, khả năng giá nhà giảm là rất thấp, ít nhất là trong 2-3 năm tới, bởi cầu đang vượt cung quá lớn.Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp.Trong khi đó, giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ. Sau đó, khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TPHCM dự kiến sẽ tăng trở lại.Tuy nhiên, theo ông Đính, nhà đầu tư cần bình tĩnh chờ đợi, trong tương lai gần, khi các Luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ giảm, tuy không giảm sâu nhưng sẽ ổn định hơn.Do đó, nhà đầu tư cũng như người mua để ở cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, tính đồng bộ của hạ tầng khu vực dự án, và chỉ nên mua sản phẩm có giá bán phù hợp.  

Chung cư giảm nhiệt, nhà đầu tư đổ tiền gom đất nền vùng ven

Chung cư tăng giá đột biến khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng ra các phân khúc đất nền, nhà riêng ven đô.

Giá căn hộ chung cư tăng liên tục trong nhiều năm qua và tăng đột biến trong những tháng đầu năm nay. Thông tin thị trường mới đây, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TPHCM dao động khoảng 50-70 triệu đồng/m2.Cũng theo ông Hải, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đáng chú ý, có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao.Nhiều thông tin rao bán đất nền ở khu vực phía tây Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).Tuy nhiên, lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận xét, một số chung cư có giá tăng đột biến rất ít giao dịch và gần như không phát sinh giao dịch.Thực tế, giá căn hộ chung cư bị đẩy cao khiến nhiều nhà đầu tư và cả người mua ở thực cũng "chùn tay". Không ít người quyết định dừng việc mua bán căn hộ chung cư thời điểm này."Giá neo cao và nguồn cung căn hộ chung cư ở Hà Nội thời điểm này cũng khan hiếm. Các yếu tố trên khiến tôi ngán ngẩm không muốn đầu tư vào phân khúc bất động sản này ", anh Nguyễn Duy, một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội, nói. Anh cho biết thêm, nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ tận dụng thời điểm này để gom đất nền vùng ven. Cũng như anh Duy, nhiều nhà đầu tư khác đang chuyển hướng đầu tư sang phân khúc đất nền, nhà riêng. Lý do là đất nền ven đô vẫn có những "điểm trũng" về giá, việc đầu tư thích hợp hơn căn hộ chung cư trong thời điểm này. Tuy nhiên, cần lựa chọn đầu tư những sản phẩm có pháp lý, quy hoạch rõ ràng và tiềm năng tăng giá từ hạ tầng tốt. Thị trường đất nền đang có xu hướng tăng nóng thời gian gần đây. Báo cáo thị trường bất động sản quý I vừa qua và dự báo quý II này của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nhiều khu vực quận, huyện ngoại thành Hà Nội đang có mức giá đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa.So với quý IV/2023, giá phân khúc đất nền tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền khu công nghiệp có mức tăng 10-20%."Giá đất nền ở nhiều nơi đã ngừng giảm. Các sản phẩm đất nền giá dưới 2 tỷ đồng tại vùng ven trung tâm, tại các tỉnh, thành phố, có pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích có sẵn, ghi nhận mức giá tăng lên tới 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất", trích báo cáo của VARS. Đơn vị này cũng đưa ra cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức lưu ý trước khi xuống tiền mua đất nền thời điểm này, nên tìm hiểu kỹ mức giá phân khúc để tránh hình thành các cơn "sốt ảo", gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho biết, thời gian gần đây, khu vực ngoại thành cách trung tâm Hà Nội từ 15km trở ra, giao dịch đất nền rất hạn chế. Tuy nhiên, có những khu vực vùng ven Hà Nội phân khúc đất nền lại đang tăng nóng, tăng ảo.Theo ông, hiện tượng trên là bất thường. Thậm chí, thị trường bất động sản nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang sôi động nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những "màn kịch" do môi giới, nhà đầu tư tạo ra.Nhận định về thị trường bất động sản năm nay, không ít chuyên gia cho rằng, "đất nền vẫn là vua" để đầu tư dài hạn. Những nhà đầu tư sẵn "vốn thịt" hoặc dùng đòn bẩy tài chính thấp có thể cân nhắc xuống tiền.Dù nhận định đây là thời điểm thích hợp để cân nhắc xuống tiền, nhưng, chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rơi vào "bẫy" giảm giá.Nhà đầu tư cá nhân trong thời điểm hiện tại là tránh mua đất nền theo thông tin quy hoạch vì có giá cao, lãi thấp và chậm. Nếu quyết định đổ tiền vào các khu có quy hoạch thì nên tính toán kỹ, chọn lựa vị trí có triển vọng thực thi cao, thanh khoản nhanh.

Không dễ bán được nhà nếu người mua có 6 dấu hiệu sau

Có những dấu hiệu cho thấy người mua chưa thực sự quan tâm đến căn nhà như họ đi một mình, xem nhà một cách hời hợt hay đưa ra giá thấp vô lý.

Nhiều người thường nghĩ mua nhà mới khó còn bán nhà thì dễ. Tuy nhiên, để bán được một tài sản lớn nếu không có kinh nghiệm, các chủ nhà cũng tốn khá nhiều thời gian và công sức nhất là khi gặp những người chỉ có nhu cầu khảo sát.Trang tư vấn bất động sản Realtor của Mỹ tiết lộ những dấu hiệu khác biệt giữa người có ý định mua thực sự và những người đang trong quá trình tham khảo. Khi lưu ý những dấu hiệu này, bạn sẽ bớt được những phiền phức không đáng có.Người mua đi một mìnhNếu người mua không đi cùng môi giới hay người khác thì có lẽ họ chưa nghiêm túc trong việc mua nhà.Thông thường, người mua thường không mất phí cho môi giới bất động sản. Khoản hoa hồng từ giao dịch được người bán trả cho môi giới. Vì vậy, những người không tranh thủ sự trợ giúp miễn phí của môi giới trong việc thực hiện giấy tờ thì có thể họ chưa nghiêm túc trong việc mua nhà.Mới bắt đầu tìm hiểuBất động sản là tài sản có giá trị lớn. Các chuyên gia trên tờ Realtor cho rằng thông thường người mua nhà phải mất 3 tháng để đi đến quyết định cuối cùng. Vì vậy khi bạn nhận được thông tin rằng người mua mới chỉ dành 1-2 tuần cho việc đi mua nhà thì khả năng cao họ còn cần nhiều thời gian để tham khảo thêm.Xem nhà chóng vánhNhững người mua nhưng không có một danh sách để kiểm tra thông tin hay hiện trạng ngôi nhà thì khả năng rất cao sẽ không giao dịch. Vội vã đi xem nhà là một dấu hiệu rõ ràng của sự thiếu quan tâm.Trong khi đó mua nhà là công việc khá phức tạp và có tính rủi ro liên quan đến pháp lý như tranh chấp, kiện tụng, lừa đảo. Vì vậy với những người có nhu cầu mua thực sự, họ sẽ dành rất nhiều thời gian để kiểm tra kỹ lưỡng từ pháp lý, giá tiền, phương thức thanh toán cho đến hiện trạng ngôi nhà.Một chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).Giao tiếp không nhất quánGiao tiếp không nhất quán là một dấu hiệu thể hiện mức độ quan tâm của người mua. Giao tiếp rõ ràng và thẳng thắn luôn là điều cần thiết trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào.Việc phản hồi chậm trễ hoặc nói dối có thể làm cho một thỏa thuận thất bại hoặc làm nản lòng tất cả các bên liên quan. Trong hầu hết các trường hợp, người mua nghiêm túc thường phản hồi sớm trong khi người không muốn mua sẽ thường trì hoãn, kéo dài hoặc không liên lạc. Đưa ra mức giá thấpĐối với những người thực sự muốn mua nhà, họ sẽ đưa ra giá phù hợp với mức giá bán đưa ra. Tuy nhiên với những người đưa ra mức giá thấp một cách vô lý thì đây là dấu hiệu chắc chắn cho thấy họ không thực sự muốn có tài sản này.Việc đưa giá thấp vô lý là cách để họ khiến người bán không đồng ý thay vì họ từ chối mua. Đây cũng là cách chừa lại đường lùi cho họ trong trường hợp muốn quay lại mua trong tương lai.Bắt lỗi tiểu tiếtMột dấu hiệu khác cho thấy người mua không hào hứng là việc bắt lỗi tiểu tiết, vụn vặt đối với căn nhà. Họ sẽ tìm ra đủ các lỗi dù nhỏ nhất của căn nhà dù đã đồng ý với giá đưa raĐối với những người mua đã thích căn nhà họ sẽ tìm cách để thương lượng, xử lý thêm với chủ nhà. Trái lại, có những người không chấp nhận bất kỳ lỗi nhỏ nhất bởi đây là lý do hợp lý để họ rút lui khỏi cuộc giao dịch.   

Các "tay to" nhận định ra sao về thị trường bất động sản năm nay?

Giới chuyên gia kỳ vọng ngành bất động sản có sự phục hồi từ nửa cuối năm nay và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Với cộng đồng doanh nghiệp, các lãnh đạo có vẻ thận trọng hơn.

Tại cuộc họp thường niên với cổ đông, các lãnh đạo doanh nghiệp lớn đưa ra những dự báo, nhận định về thị trường bất động sản năm nay với cơ hội đan xen thách thức.Vinhomes, doanh nghiệp đầu ngành bất động sản với quỹ đất lớn, dự án trải dài khắp cả nước, đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 35.000 tỷ đồng năm nay, tăng khoảng 4% và cao nhất trong 2 năm gần đây.Đánh giá thị trường bất động sản năm nay, ông Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch HĐQT - cho rằng điểm sáng là 3 luật liên quan đến bất động sản được Quốc hội thông qua sẽ giúp thị trường minh bạch, rõ ràng hơn. Tuy nhiên, để các luật này ảnh hưởng tích cực tới thị trường, ông nói cần chờ các nghị định hướng dẫn thi hành có hiệu lực.Bà Nguyễn Thu Hằng - Tổng giám đốc Vinhomes - đánh giá thị trường sẽ hồi phục nhưng không thực sự nhanh như kỳ vọng.Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn còn lớn khi tốc độ đô thị hóa cao cùng với dân số trẻ. Nhu cầu lập gia đình, an cư lạc nghiệp, sở hữu nhà của người trẻ hiện vẫn rất lớn. Từ đó, nguồn cung bất động sản sẽ phục hồi tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng nhưng vẫn có những hạn chế, đặc biệt là các sản phẩm có đủ điều kiện về pháp lý, vị trí đảm bảo.Cũng theo bà Hằng, thị trường thời gian qua cho thấy tín hiệu tích cực hơn đối với việc tiếp cận nguồn vốn từ cả doanh nghiệp và khách hàng. Trái phiếu do doanh nghiệp này phát hành trong thời gian gần đây được hấp thụ tốt.Khách hàng mua nhà hiện được hỗ trợ lãi suất tốt hơn so với trước, lãi suất cố định trong 2 năm đầu ở mức 6-6,5%/năm. Điều này tạo điều kiện và niềm tin cho người mua nhà quay trở lại thị trường.Thị trường bất động sản năm nay có nhiều cơ hội và thách thức (Ảnh minh họa: Khổng Chiêm)Còn với Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, doanh nghiệp đang triển khai nhiều dự án lớn tại TPHCM, Long An, Cần Thơ, Đồng Nai, ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT nêu ra cả cơ hội và thách thức.Ông Quang phân tích thách thức đầu tiên liên quan đến thị trường và sản phẩm. Thị trường lệch pha cung cầu tại các phân khúc bất động sản khác nhau, khủng hoảng niềm tin kéo theo vấn đề thanh khoản giảm và hàng tồn kho tăng.Thứ 2 là thách thức về tài chính khi các khoản nợ vẫn còn, các lô trái phiếu dù được gia hạn nhưng sẽ vẫn còn dai dẳng trong năm 2024 và 2025. Thứ 3 là thách thức về pháp lý dự án khi hiện nay một số luật vẫn còn chồng chéo.Tuy nhiên, theo ông, thị trường cũng mở ra nhiều cơ hội khác nhau như nhu cầu ở thực cao, các phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội phát triển. Lãi suất cho vay giảm, còn thấp hơn trước Covid-19 và cạnh tranh với nhiều quốc gia khác nên rất hấp dẫn.Đặc biệt, các luật mới liên quan bất động sản vừa được ban hành. Chính phủ rất nỗ lực trong việc kiến tạo, tháo gỡ, thúc đẩy các vướng mắc của thị trường để hướng đến phát triển bền vững.Đối với Tập đoàn Đất Xanh, doanh nghiệp có nhiều dự án tại TPHCM, Đồng Nai, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT - cho rằng sau khi kết thúc Covid 19, nền kinh tế bị suy giảm và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.Sau Tết vừa qua, thị trường bắt đầu có dấu hiệu hồi phục tích cực. Sản phẩm căn hộ trong quý I đã có giao dịch trở lại, tuy không cao bằng các năm trước nhưng so với hai quý cuối năm 2023 và quý I/2023 thì số lượng giao dịch đã cao gấp đôi, đặc biệt ở Hà Nội gấp 3 lần.Với tình hình chung như vậy, ông Thìn nhận thấy thị trường vẫn có những điểm tích cực như vẫn còn khan hiếm nguồn cung trung bình khá; nhu cầu người dân về nhà ở vẫn còn rất lớn; dòng tiền giá rẻ hiện nay đang rất tốt, nhiều khách hàng vay với thời hạn 20 năm thì lãi suất cố định trong 3 năm chỉ từ 5-6%/năm.Ở mức độ tổng quan, thị trường chung năm nay sẽ khởi sắc và năm 2025 sẽ có chuyển biến tích cực.Đối với các đơn vị nghiên cứu, số liệu khảo sát được cũng phản ánh những chuyển biến tích cực của thị trường gần đây. Theo Batdongsan.com.vn, 62% môi giới được hỏi cho biết khách hàng của họ đã xuống tiền mua bất động sản có giá hoặc chính sách bán hàng tốt.Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024 của đơn vị này cũng phản ánh có đến 65% người tham gia khảo sát dự định mua bất động sản trong 1 năm tới.Trong quý đầu năm, chung cư tại Hà Nội là một trong những loại hình bất động sản được chú ý nhiều nhất. Giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh từ 11% đến 19% trong 1 năm qua, tiệm cận giá chung cư TPHCM. Lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người ở TPHCM cũng tăng 7,5 lần so với đầu năm 2021.Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, lý giải sự tăng giá này do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn rất lớn, không chỉ từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn từ miền Nam.Xu hướng Bắc tiến của một số chủ đầu tư miền Nam, vốn có một lượng khách hàng trung thành, đã phần nào kéo theo sự quan tâm từ phía Nam. Những dự án của chủ đầu tư miền Nam cũng góp phần đa dạng hóa và nâng cao chất lượng bất động sản tại thị trường phía Bắc.

Xuất hiện dự án có giá rao bán 120-140 triệu đồng/m2 ở Hải Phòng

Giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội khoảng 80-220 triệu/m2, tại TPHCM khoảng 90-250 triệu đồng/m2. Tại Hải Phòng, giá rao bán chung khoảng 60-65 triệu đồng/m2, có dự án khoảng 120-140 triệu đồng/m2.

Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I vừa qua, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước.Giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng 5-15% so với cuối năm 2023. Trong đó, giá bán tại Hà Nội dao động trong khoảng 80-220 triệu đồng/m2 và tại TPHCM giá bán dao động trong khoảng 90-250 triệu đồng/m2. Ngoài 2 thành phố lớn trên, tại Hải Phòng, giá rao bán biệt thự, nhà liền kề khoảng 60-65 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes Royal Island thuộc đảo Vũ Yên có giá rao bán khoảng 120-140 triệu đồng/m2.Giá biệt thự, nhà liền kề, đất nền có giá trị trung bình dưới 5 tỷ đồng có lượng giao dịch tăng 3-5% so với cuối năm trước. Các thông tin về hạ tầng cũng như thông tin về các dự án khu đô thị mới, đặc biệt là dự án tại Vũ Yên của Bộ Xây dựng tạo động lực, kéo theo làn sóng đầu tư với các triển vọng phát triển tích cực cho thị trường bất động sản Hải Phòng.Một dự án liền kề ở Hà Nội (Ảnh minh họa: Hà Phong).Bộ Xây dựng cũng cho biết, thị trường bất động sản ở Hà Nam ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc về giao dịch với phân khúc đất nền có giá bán khoảng 2 tỷ đồng/nền đất nhờ quy hoạch mới được phê duyệt, vị trí thuận lợi tiếp giáp với Hà Nội và được đầu tư mạnh về hạ tầng.Tương tự, thị trường bất động sản Hải Dương khởi sắc với nhiều dự án mới và có tỷ lệ hấp thụ ở mức cao lên tới 100%. Theo đó, dự án có pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích có sẵn, ghi nhận mức giá tăng lên tới 40% so với cùng kỳ năm trước.Tại Khánh Hòa, giá đất nền bình quân của một số dự án tại TP Nha Trang như dự án Sân bay Nha Trang tăng khoảng 2,7% (lên mức 58,1 triệu đồng/m2), Lotus Island tăng khoảng 2,8% (lên mức 31,7 triệu đồng/m2); dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Hải giảm khoảng 3,2% (xuống mức 25,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Mỹ Gia giảm khoảng 2,4% (xuống mức 28,5 triệu đồng/m2).Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất nền bình quân của một số dự án như dự án Đồng Nhân Village (TP Bà Rịa) tăng khoảng 4,4% (lên mức 17,8 triệu đồng/m2); dự án Khu đô thị Chí Linh (TP Vũng Tàu) giảm khoảng 2,6% (xuống mức 66,8 triệu đồng/m2).Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán vừa qua, giá bán tại một số khu vực có tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động. Việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm 2023. Yếu tố này được cho là có thể tác động giúp thị trường đất nền sôi động hơn trong thời gian tới.

Hết tâm lý chờ đáy, nhà đầu tư sẵn sàng chi tiền mua bất động sản?

Nhà đầu tư đã thể hiện tâm lý tích cực hơn, nhưng giá bất động sản và mức lãi suất cho vay mua nhà thả nổi sau thời gian ưu đãi vẫn còn những rào cản xuống tiền.

Trong báo cáo thị trường bất động sản công bố gần đây nhất, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, kết quả phục hồi của thị trường bất động sản trong quý I vừa qua đã rõ nét hơn. Nguồn cung là 30.511 sản phẩm, trong đó có hơn 4.626 sản phẩm mới, lần đầu tiên ra mắt thị trường.Thị trường ghi nhận khoảng 6.360 giao dịch, tăng 10% so với quý IV/2023, gấp đôi cùng kỳ năm 2023. Bên cạnh đó, tỷ lệ hấp thụ đạt 21%, tăng 4 điểm% so với quý IV/2023, gấp gần 3 lần so với quý I/2023. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.Đáng chú ý, sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại với thị trường bất động sản.Nhà đầu tư tham quan sa bàn một dự án chung cư ở Hà Nội (Ảnh minh họa: Hà Phong).Theo báo cáo, lượt quan tâm tìm kiếm nhà riêng tập trung chủ yếu ở các quận ngoại thành Hà Nội và TPHCM do nguồn cung khu vực nội thị khan hiếm và đắt đỏ. Nhìn tổng thể, nhà riêng ngoại thành Hà Nội có mức độ tìm kiếm tăng mạnh hơn so với TPHCM, theo đó lượt tìm kiếm nhà riêng ngoại thành Hà Nội tăng từ 12-43%, trong khi TPHCM chỉ biến thiên trong khoảng 4-14%.Tuy nhiên, sự quan tâm này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn. Thay vì quyết định xuống tiền ngay khi vừa tiếp cận, nhà đầu tư sẵn sàng dành thời gian, chi phí để kiểm tra pháp lý và khảo sát thực địa thật kỹ trước khi quyết định."Qua khảo sát cho thấy 70% nhà đầu tư đã sẵn sàng xuống tiền mua bất động sản trong năm nay nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Đất nền, thấp tầng là hai phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất", đại diện của VARS chia sẻ.Còn theo khảo sát của một trang thông tin bất động sản tại Việt Nam, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng đã tăng trưởng trở lại trong quý I vừa qua. 62% số người tham gia khảo sát cho biết đã sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt.Cùng với tâm lý tích cực của nhà đầu tư, thị trường ghi nhận số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động đã tăng mạnh trở lại so với hai quý liền trước. Chỉ báo này cũng cho thấy thị trường đã có những khởi sắc nhất định.Đặc biệt, sau Tết, nhiều ngân hàng tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất huy động, mức điều chỉnh giảm lãi suất trung bình 0,1-0,5 điểm %. Lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục, bình quân 5-6%/năm trong thời gian ưu đãi.Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS, cho biết, nhà đầu tư đã thể hiện tâm lý tích cực hơn nhờ chính sách tiền tệ cải thiện. Ngược lại, giá bất động sản vẫn là mối quan ngại lớn của đa số mọi người.Cũng theo bà Miền, các ngân hàng bắt đầu thể hiện thiện chí cho vay đối với khách hàng mua bất động sản, thông qua việc tích cực tiếp cận, đặt vấn đề với các chủ đầu tư. Tuy nhiên, mức lãi suất cho vay mua nhà thả nổi sau thời gian ưu đãi vẫn ở mức cao, ở ngưỡng 9-12% khiến nhiều người mua nhà e ngại.

Tồn kho bất động sản chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền

Lượng tồn kho tại các dự án trong quý I năm nay chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng vừa công bố cho thấy lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I năm nay chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền. Cụ thể, số lượng là 23.029 căn, trong đó chung cư có 3.706 căn; nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền.Đáng chú ý, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý I vừa qua là 19.323 căn/nền, trong đó nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền. Con số này tương đương 143,25% so với quý IV/2023. Quý IV/2023, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền là 13.489 căn/nền, trong đó: nhà ở riêng lẻ có 5.173 căn, đất nền có 8.316 nền. Một khu nhà ở thấp tầng ở quận Hoàng Mai, TP Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).Về nguồn cung bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I có 10 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,48 % so với quý IV/2023 và bằng 71,43% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, tại miền Bắc có 3 dự án; tại miền Trung có 4 dự án; tại miền Nam có 3 dự án.Trong quý này cũng có 19 dự án được cấp phép có quy mô khoảng 9.774 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 95% so với quý IV/2023 và bằng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023. Miền Bắc có 12 dự ánm tại miền Trung có 7 dự án.Có 38 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai có quy mô khoảng 5.527 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 80,85% với quý IV/2023 và bằng 73,08% so với cùng kỳ năm 2023.Cũng trong quý I có 984 dự án đang triển khai với quy mô khoảng 421.353 căn, số lượng dự án đang triển khai xây dựng bằng 115,22% so với quý IV/2023 và bằng 140,97 % so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, tại miền Bắc có 406 dự án với quy mô khoảng 236.873 căn; tại miền Trung có 360 dự án có quy mô khoảng 91.022 căn; tại miền Nam có 218 dự án với quy mô khoảng 93.458 căn.Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở trong quý I, Bộ Xây dựng cho biết, có 21 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 2.332 nền, bằng 30,88% so với quý IV/2023 và bằng 190,91% so với cùng kỳ năm 2023.Trong quý cũng có 519 dự án đang triển khai có quy mô khoảng 79.276 nền, bằng 99,05% so với quý IV/2023 và bằng 209,27% so với cùng kỳ năm 2023.Ngoài ra, trong quý I cũng có 12 dự án được cấp phép mới có quy mô khoảng 925 nền, bằng 41,38% so với quý IV/2023 và bằng 200% so với cùng kỳ năm 2023.

Làm sao để tránh rủi ro khi mua đất nền?

Để tránh tiền mất tật mang vì đầu tư đất nền, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án, tính pháp lý, giấy tờ rõ ràng minh bạch và không nên mua đất chung sổ.

Tìm hiểu kỹ chủ đầu tưMua đất nền giá rẻ để chờ tăng giá là một cách đầu tư phổ biến của nhiều người. Tuy nhiên, nếu giá thành của đất nền giảm nhiều so với khu vực thì nhà đầu tư cần thận trọng xem xét đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện dự án.Vì ham rẻ, mua vào nhưng không thể bán ra khiến nhiều người rơi vào tình huống mắc kẹt và chôn vốn. Ví dụ với chiêu bán đất siêu rẻ, hệ thống phân phối đa cấp, bẫy lợi nhuận khủng mà hàng nghìn người sập bẫy của công ty địa ốc Alibaba vài năm trước.Giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp khuyên nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, lịch sử hoạt động cũng như vận hành các dự án đang triển khai, trách nhiệm đối với khách hàng.Ngoài ra nếu làm việc thông qua môi giới, sàn giao dịch thì cũng cần cẩn thận ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết, rõ ràng các thông tin về hoạt động mua bán.Chỉ giao dịch khi có giấy tờ rõ ràngHiện nay, chưa có quy định chính thức quy định về một sàn giao dịch bất động sản chuẩn, vì vậy dễ sinh ra hiện tượng các sàn hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thậm chí là lừa đảo trục lợi.Lời khuyên cho nhà đầu tư đất nền thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh phân phối sản phẩm hoặc môi giới, cần đưa ra các yêu cầu chứng minh những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, giấy ủy quyền môi giới về ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý,…Đất nền giá rẻ được rao bán tại một địa phương (Ảnh: Dân trí).Không nên mua đất sổ chungMua đất sổ chung là điều tối kị trong bất động sản bởi nhiều vấn đề rắc rối nếu xảy ra tranh chấp. Giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cho biết những tranh chấp gần như rất khó để giải quyết triệt để ví dụ như không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, không xác định được vị trí các lô đất.Một lý do khác là khi khai thác sử dụng đất chung sổ, mọi vấn đề đều cần sự đồng ý, nhất trí của tất cả những người đồng sở hữu. Do đó, mỗi khi muốn làm gì đó trên đất của mình bạn đều phải thực hiện một bước là thuyết phục tất cả những người đồng sở hữu còn lại.Ngoài ra loại hình đầu tư mua chung sổ này rất khó để bán lại do giao dịch cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu. Điều này là rào cản tâm lý lớn đối với người có ý định mua. Trong trường hợp bạn cần tiền gấp, đây cũng là điểm bất lợi thường bị người mua ép giá.Tính pháp lý của dự ánNhững thông tin pháp lý dự án gồm: Các quyết định phê duyệt dự án, quyết định giao đất của Nhà nước; chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép về việc phân lô bán nền do UBND tỉnh cấp; bản vẽ thi công được phê duyệt; các giấy tờ, chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính; văn bản nghiệm thu hoàn thành nghĩa vụ xây dựng cơ sở hạ tầng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 của Nhà nước có thẩm quyền.Để kiểm tra các thông tin trên người mua cần yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án (nêu trên) và đến các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu hỗ trợ kiểm tra thông tin và đối chiếu các giấy tờ phía chủ đầu tư cung cấp (Văn phòng đăng ký đất đai, sở tài nguyên môi trường, UBND,…). Bên cạnh đó là kiểm tra thông tin thông qua ngân hàng (trường hợp vay vốn ngân hàng để đầu tư).Trường hợp chủ đầu tư không xuất trình được đầy đủ giấy tờ trên thì không nên mua.

Nhà riêng giá dưới 4 tỷ đồng ở Hà Nội, TPHCM có giao dịch tốt

So với chung cư và đất nền, nhà riêng là loại hình có mức độ quan tâm tìm kiếm khá ổn định, kể cả giai đoạn trầm lắng nhất của thị trường.

Dữ liệu lớn của Propertyguru Việt Nam cho thấy, kể từ quý I vừa qua, nhà riêng này dần có sự cải thiện về lượng giao dịch và mức độ quan tâm. Nhà riêng 2-4 tỷ đồng là phân khúc có biến động lượt quan tâm tăng mạnh nhất do đáp ứng nhu cầu của phần lớn người dân. Phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng ít biến động nhất vì nguồn cung khan hiếm.Ngoài ra, nhà riêng tại các quận ngoại thành Hà Nội và TPHCM đều có lượt tìm kiếm tăng so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, lượt quan tâm tìm kiếm nhà riêng tập trung chủ yếu ở các quận ngoại thành Hà Nội và TPHCM do nguồn cung khu vực nội thị khan hiếm và đắt đỏ.Nhà riêng lẻ giá trị dưới 4 tỷ đồng có giao dịch tốt (Ảnh minh họa: Hà Phong).Cũng theo công ty trên, nhìn tổng thể, nhà riêng ngoại thành Hà Nội có mức độ tìm kiếm tăng mạnh hơn so với TPHCM, theo đó lượt tìm kiếm nhà riêng ngoại thành Hà Nội tăng 12-43%, trong khi TPHCM chỉ biến thiên trong khoảng 4-14%. Nam Từ Liêm là quận có lượt tìm kiếm nhà riêng tăng mạnh nhất Hà Nội (43%) trong khi tại TPHCM, nhà riêng quận Tân Bình thu hút nhất (14%).Nhiều môi giới bán nhà thổ cư chia sẻ, phân khúc nhà trong ngõ, đặc biệt là những căn nhà có mức giá tương đối phù hợp từ 3-4 tỷ đồng thường có tính thanh khoản cao, dễ bán và sở hữu pháp lý đầy đủ.Theo báo cáo mới công bố của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đang "neo" cao. Trong khi các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỷ đồng chỉ có ở các quận, huyện xa trung tâm, cũng đang được săn đón và ngày càng khan hiếm.Do đó, một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích 30-40 m2 trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình có mong muốn an cư.Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - các giao dịch về giá đã tiếp tục tăng trưởng bình quân 5%, các sản phẩm có giá 3-4 tỷ đồng được nhiều người săn đón. Sản phẩm được người dân quan tâm nhiều nhất là căn hộ và đất nền; giá và mức giao dịch ở khu vực đông dân cư và khu công nghiệp tăng mạnh khoảng 20%.Phân khúc bất động sản thổ cư (nhà riêng) cũng nhộn nhịp hơn, giá giao dịch nhà ở khoảng 3-4 tỷ đồng được quan tâm nhiều, khách hàng tập trung nhiều. Phân khúc bất động sản công nghiệp cũng bắt đầu nhộn nhịp, tuy nhiên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa có sự tăng trưởng.Theo ông Đính, sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sự quan tâm này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn.

Hàng loạt địa phương bị cấm phân lô bán nền, đất nền có bị đẩy giá cao?

Hơn 100 địa phương sẽ bị cấm phân lô bán nền theo quy định mới sắp có hiệu lực. Thị trường đất nền được chuyên gia dự báo có nhiều biến động.

Hơn 100 địa phương cấm phân lô bán nềnTheo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị. Thống kê trên liên quan trực tiếp quy định về việc cấm phân lô bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực thi hành vào đầu năm 2025.Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.Một dự án khu đô thị triển khai dở dang ở huyện Mê Linh, TP Hà Nội (Ảnh minh họa: Hà Phong).Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.Giá đất nền phân lô có thể bị đẩy lên caoLiên quan tới quy định cấm phân lô bán nền này, nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng, trong hơn một năm tới thị trường đất nền sẽ có nhiều biến động mạnh. Việc siết phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung trở nên khan hiếm và giá có thể bị đẩy lên cao.Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, nhu cầu với đất nền luôn rất cao còn thị trường lại thiếu nguồn cung từ dự án chính thống."Nhiều nhà đầu cơ đã tận dụng cơ hội gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, thậm chí đặt tên thương mại giống các dự án chính thống để lôi kéo khách mua bán. Đồng thời, đua nhau thổi giá, "đẩy" giá nhà đất lên cao, gây hỗn loạn thị trường", ông Đính nói và khẳng định, việc siết phân lô bán nền là cần thiết.Theo chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn, việc cấm phân lô bán nền theo như quy định mới có thể làm giảm tình trạng phân lô tràn lan, nguồn cung ra ngoài thị trường cũng trở nên "co lại", giúp giảm tình trạng lãng phí tài nguyên đất.Tuy nhiên hoạt động mua bán đất nền trong thời gian tới cũng chịu ảnh hưởng. Giai đoạn đầu thị trường đất nền sẽ chao đảo bởi hiện nay 90% giao dịch mua bán đất nền trên thị trường là đất phân lô.Đất nền phân lô được dự báo sẽ khan hiếm nguồn cung trong thời gian tới (Ảnh minh họa: Hà Phong).Sau khi quy định được thực thi có thể xuất hiện một lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn rao bán hạ giá, đến từ những nhà đầu tư lỡ "ôm" đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời.Ngược lại thì những lô đất nền tách thửa đã có giấy chứng nhận ở các địa phương bị cấm phân lô giá sẽ bị đẩy lên và có khả năng xảy ra làn sóng "chạy" để được phân lô, tách thửa trước khi luật chính thức có hiệu lực.Việc siết phân lô chính thức có hiệu lực sẽ không chỉ tác động tới nhóm người nhỏ. Bởi tại những đô thị loại 2 và 3, lượng nhà đầu tư tham gia vào đầu tư đất nền rất nhiều. Vì loại hình này có tính thanh khoản tốt, nhu cầu cao nên một số nhà đầu tư "găm" hàng và bán lại với giá cao. "Vô hình trung, giá đất phân lô cũng cao hơn so với mặt bằng giá đất người dân bán", ông Tuấn nhấn mạnh.Cũng theo ông Tuấn, việc cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã sẽ khiến các thị trường này giảm sức mua nhưng đất nền tại các đô thị loại I sẽ hút dòng tiền mạnh hơn. Bởi những nhà đầu tư nhận thấy bên ngoài rủi ro quá và sẽ chờ đợi các vấn đề liên quan đến phân lô đất nền đi vào ổn định, lúc đó mới tính chuyện quay trở lại những khu vực này. Còn trước mắt, những thị trường trung tâm vẫn sẽ hút dòng tiền do nhu cầu đầu tư tăng lên rõ ràng.Ông Tuấn khuyến nghị, thời điểm này nhà đầu tư đất nền cần có sự cân nhắc kỹ càng khi đầu tư lô đất nền ở khu vực nằm trong giai đoạn đang chuyển giao theo Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật Nhà ở, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô bán nền. Người mua cần đảm bảo chắc chắn lô đất đầu tư đó có sổ.Đồng quan điểm trên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng về lâu dài việc siết phân lô bán nền này sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "sốt" đất, hạn chế lãng phí đất. 

Doanh nhân ở TPHCM trúng đấu giá biệt thự 74,5 tỷ đồng tại Đà Lạt

Cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng phê duyệt kết quả đấu giá biệt thự số 4 Hồ Tùng Mậu cho một doanh nhân ở TPHCM với giá 74,5 tỷ đồng.

UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết đã quyết định phê duyệt kết quả đấu giá tài sản trên đất và quyền sử dụng đất ở tại số 4 Hồ Tùng Mậu, phường 10, thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng.Khách hàng trúng đấu giá là Công ty TNHH Đầu tư Huệ Minh Đăng. Doanh nghiệp có địa chỉ tại đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, TPHCM. Người đại diện theo pháp luật của công ty này được xác định là ông Nguyễn Vũ Băng, Chủ tịch Hội đồng thành viên.Nhà hàng Thủy Tạ nằm ngay trung tâm thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng từng được đấu giá (Ảnh: Vũ Linh).Công trình mà Công ty TNHH đầu tư Huệ Minh Đăng trúng đấu giá là căn biệt thự 2 tầng gồm 1 trệt và 1 hầm, mái ngói, xà gồ gỗ. Biệt thự có diện tích xây dựng 196,63m2, diện tích sàn 252,4m2 (diện tích hầm 94,4m2, tầng trệt 158m2). Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà là 59,85%.Về đất, vị trí biệt thự thuộc thửa đất số 85 và một phần các thửa 7006, 253, tờ bản đồ địa chính số 27 (D94-I-B) năm 2018, mặt tiền đường Hồ Tùng Mậu, phường 10, thành phố Đà Lạt. Diện tích đất tại công trình là 401,5m2.Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, Công ty TNHH đầu tư Huệ Minh Đăng trúng đấu giá với mức giá 74,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp đặt cọc trên 7,9 tỷ đồng.Liên quan vấn đề đấu giá các công trình tại thành phố Đà Lạt, hồi cuối tháng 10/2023, ông Đoàn Hải Hà (trú Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội) đã trúng đấu giá thuê khu vực nhà hàng Thủy Tạ với giá 151,5 tỷ đồng/10 năm. Đây là vị trí đắc địa bậc nhất tại thành phố Đà Lạt và mang nhiều dấu ấn văn hóa của thành phố.Mức khởi điểm được cơ quan chức năng đưa ra cho nhà hàng Thủy Tạ là 3,04 tỷ đồng/năm. Sau 63 bước giá, số tiền tăng lên 12 tỷ đồng/năm và cuối cùng ông Đoàn Hải Hà trúng đấu giá với 15,15 tỷ đồng/năm (tương đương 151,5 tỷ đồng/10 năm).Tuy nhiên, sau đó ông Đoàn Hải Hà có văn bản không đầu tư vào Thủy Tạ và đề nghị hủy bỏ kết quả đấu giá, chấp nhận bỏ hơn 600 triệu đồng tiền cọc.

4 lỗi phổ biến khiến "tấm chiếu mới" môi giới bất động sản khó bán được nhà

Những người lần đầu làm nghề môi giới bất động sản thường gặp các lỗi khiến khó tìm khách hàng như không hiểu rõ dự án, khách hàng mục tiêu, thiếu động lực.

Theo Realtor - một trang thông tin bất động sản lớn của Mỹ, 80% người lần đầu làm nghề môi giới bất động sản rất khó để bán được sản phẩm. Họ thường rơi vào tình trạng hoài nghi bản thân khi người khác chốt đơn liên tục còn mình dù rất nỗ lực vẫn không có khách.Tổng hợp lời khuyên của các chuyên gia bất động sản, Realtor đưa ra 4 nguyên nhân phổ biến dẫn tới hiện tượng này.Không hiểu rõ dự ánSự khác biệt giữa nhân viên bán hàng xuất sắc và nhân viên bán hàng bình thường nằm ở sự am hiểu sâu sắc sản phẩm mình đang bán. Một môi giới bất động sản giỏi là người hiểu rõ bức tranh thị trường, dự án đang triển khai và sản phẩm cụ thể trong dự án đó.Rất nhiều người làm nghề môi giới bất động sản dù đã tham gia một thời gian nhưng không nắm được quy trình bán hàng, hiểu các dự án mình đang tham gia.Bất động sản là tài sản có giá trị lớn nên khách hàng sẽ đặt ra nhiều câu hỏi để tìm hiểu thông tin chi tiết trước khi xuống tiền. Nếu bạn không thực sự hiểu thì không thể giải đáp được thắc mắc của khách với các vấn đề từ pháp lý, quy hoạch, hợp đồng cho đến thiết kế, phong thủy.Bí quyết ở đây đừng cố gắng chèo kéo, thuyết phục bán hàng mà hãy trở thành người tư vấn chuyên nghiệp. Điều này sẽ khiến dù khách hàng không lựa chọn sản phẩm vì không phù hợp nhưng họ vẫn có ấn tượng tốt về bạn. Dù họ không mua nhưng sẽ giới thiệu khách hàng khác có nhu cầu tới bạn mỗi khi có cơ hội.Không xác định được khách hàng mục tiêuNhiều người đi bán hàng nhưng mắc phải lỗi cơ bản là không hiểu ai là người sẵn sàng bỏ tiền mua sản phẩm. Họ chỉ chờ khách hàng tự tìm tới hoặc phụ thuộc vào các nguồn giới thiệu bên ngoài thay vì nỗ lực chủ động đi tìm. Vì thế kết quả kinh doanh của họ nhận lại được cũng tương đương những gì bỏ ra.Để bán được bất động sản, bạn cần phải biết khách hàng của mình là ai, họ ở đâu, làm nghề gì, thu nhập trung bình ra sao, điều gì khiến họ ấn tượng để họ ra quyết định, mục đích mua nhà của họ là gì.Hiểu chân dung khách hàng mục tiêu sẽ giúp bạn tìm kiếm hiệu quả hơn, chuyên nghiệp hơn. Lấy ví dụ, bạn bán sản phẩm là chung cư cao cấp thì không thể đăng tin sản phẩm vào hội nhóm thanh lý thời trang, nhóm nấu ăn, nhóm kinh doanh thực phẩm.Việc nghiên cứu kỹ chân dung khách hàng, am hiểu về họ cũng sẽ giúp bạn có nhiều thông tin tư vấn chuyên nghiệp hơn. Điều này sẽ gây ấn tượng tích cực tới khách hàng như đã nói ở trên.Một dự án chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).Thiếu động lực, đam mêNhiều người lần đầu đến với nghề môi giới bất động sản không vì đam mê mà vì nghề này cho thu nhập hấp dẫn. Trong khi đó, đam mê, động lực, cảm hứng là những thứ tối quan trọng để thành công trong bất cứ lĩnh vực nào. Nếu bạn không yêu nghề, đam mê thì rất khó để theo đuổi công việc môi giới khi thị trường rơi vào khó khăn như những năm vừa qua.Thiếu đam mê cũng dẫn tới việc bạn không có động lực để học hỏi, tìm hiểu thông tin về dự án cũng như khách hàng. Từ đó, nhiều môi giới lần đầu hành nghề chỉ biết những cách tiếp cận khách hàng theo lối mòn như đăng tin, phát tờ rơi hay gọi điện cho vài người.Ngoài ra, thiếu đam mê, động lực bạn sẽ khó để duy trì kết nối với những khách hàng cũ. Trong khi đó, đây lại là nguồn khách hàng với chi phí tìm kiếm thấp hơn rất nhiều so với khách hàng mới.Chỉ phụ thuộc vào một kênh tiếp thịVới sự phát triển của công nghệ, các kênh tiếp thị bất động sản cũng thay đổi nhanh chóng. Nếu như trước đây môi giới bất động sản tìm kiếm khách hàng từ các hội nhóm thì ngày nay họ có thể tiếp cận thông qua mạng xã hội như Facebook, TikTok, Youtube.Các môi giới bất động sản năng động hiện đã biến mình thành các nhà sáng tạo nội dung để từ đó có nhiều khách hàng biết đến mình.Do đó, việc phụ thuộc vào một kênh tiếp thị như đăng Facebook hay gọi điện tiếp thị dần trở nên kém hiệu quả. Nếu bạn vẫn đang sử dụng những cách cũ này thì đến lúc cần cập nhật công nghệ, xu hướng để tăng khả năng bán hàng của mình.

Giá chung cư tại Hà Nội tăng gần 40% so với năm 2019

Theo Bộ Xây dựng, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TPHCM dao động khoảng 50-70 triệu đồng/m2.

Thông tin về thị trường bất động sản quý I năm nay tại buổi họp báo thường kỳ quý I sáng nay (26/4), ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, trong quý vừa qua, có gần 36.000 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công; gần 98.000 giao dịch đất nền thành công.Theo ông Hải, lượng giao dịch trong các phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I có xu hướng tăng so với quý IV/2023 (trong quý IV/2023 có 27.590 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 81.476 giao dịch đất nền).Lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 129,95% so với quý IV/2023, bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 119,86% so với quý IV/2023 và bằng 145,18% so với cùng kỳ năm 2023.Ông Hoàng Hải thông tin tại buổi họp báo thường kỳ quý I/2024 (Ảnh: Trần Kháng).Ngoài ra, theo ông Hải, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TPHCM dao động khoảng 50-70 triệu đồng/m2.Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá chung cư đầu năm nay tăng khoảng 38% so với năm 2019. Đáng chú ý, thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao. Tại TPHCM, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng so với quý trước và tăng nhiều ở một số quận, huyện như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý I vừa qua.Đối với nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền trong dự án, lãnh đạo Bộ Xây dựng thông tin, trong quý I, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước. Giá bán các phân khúc bất động sản trên tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng từ 5-15% so với cuối năm 2023 (giá bán dao động trong khoảng từ 80-220 triệu đồng/m2).Bên cạnh đó, thị trường biệt thự, nhà liền kề TPHCM trong quý I không có nhiều biến động tích cực về mặt tình hình hoạt động. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường chỉ ở mức 20-30%, không có sự thay đổi đáng kể so với quý trước.Ngoài Hà Nội và TPHCM, giá biệt thự, nhà liền kề, đất nền tại các tỉnh thành khác có giá trị trung bình dưới 5 tỷ đồng có lượng giao dịch tăng từ 3-5% so với cuối năm trước.

Thời điểm "vàng" cho người mua nhà tận dụng dòng tiền rẻ?

Một số đơn vị cho rằng thời điểm này là cơ hội cho các khách hàng, nhà đầu tư quyết định nhanh chóng, chấp nhận rủi ro vào thị trường để tận dụng dòng tiền rẻ.

Báo cáo thị trường bất động sản 3 tháng đầu năm của nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy những tín hiệu tích cực. Niềm tin của các chủ thể tham gia thị trường đã ngày càng được củng cố.Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, 70% chủ đầu tư có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã sẵn sàng bung hàng. Ngay từ cuối quý I năm nay, các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án, các hoạt động khởi công, "làm mới hàng cũ" diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn...Thống kê cũng cho thấy trong quý I vừa qua, phân khúc nhà ở đón nhận khoảng 20.541 sản phẩm được chào bán. Trong đó có hơn 4.300 sản phẩm từ các dự án mở bán mới hoàn toàn. Giao dịch trong phân khúc này tăng, với 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý IV/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Riêng phân khúc căn hộ ghi nhận hơn 3.000 căn mới với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%.Thị trường bất động sản phía tây Hà Nội phát triển nhanh thời gian qua (Ảnh minh họa: Hà Phong).Ngoài ra, tín dụng tiêu dùng bất động sản tiếp tục giảm trong quý I năm nay đã phản ánh sự thận trọng của người mua. VARS cho rằng, thời điểm này là cơ hội cho các khách hàng, nhà đầu tư quyết định nhanh chóng, chấp nhận rủi ro vào thị trường để tận dụng dòng tiền rẻ và chính sách bán hàng tốt nhưng vẫn phải đảm bảo không lợi dụng đòn bẩy tài chính quá cao."Mặc dù thận trọng hơn trong quyết định rót tiền ra nhưng nếu nguồn cung hợp lý thì có tới 70% khách hàng, nhà đầu tư của họ sẵn sàng "xuống tiền" mua bất động sản trong năm 2024. Khách hàng lựa chọn kỹ phân khúc, loại hình bất động sản trước khi xuống tiền. Đất nền, thấp tầng là hai phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất", trích thông tin khảo sát từ VARS.Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của CBRE cho thấy, thời điểm cuối quý I năm nay đã ghi nhận nhiều dự án triển khai hoạt động đặt chỗ không chỉ tại Hà Nội và TPHCM mà còn tại các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh và Bình Dương, báo hiệu thị trường trong thời gian tới bùng nổ hơn cả về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ.Nguồn cung mới dồi dào hơn với vị trí tương đối tốt sẽ có khả năng thu hút dòng tiền của nhà đầu tư, khiến mặt bằng giá tại thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ dần ổn định trở lại trong các quý tiếp theo sau thời gian tăng trưởng nóng vừa qua.Theo đánh giá của nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản, việc lãi suất cho vay xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua trong bối cảnh kinh tế đang bước vào giai đoạn phục hồi không chỉ là cơ hội cho doanh nghiệp phát triển dự án, mà còn giúp cánh cửa vay mua nhà của người dân mở rộng hơn. Mặc dù, nhiều người vẫn e ngại về mức lãi suất thả nổi sau ưu đãi.Tuy nhiên, so với năm ngoái, lãi suất thế chấp thả nổi trung bình hiện ở mức khoảng 9-11%, đã giảm từ mức đỉnh là 13-15% mỗi năm. Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng đã phối hợp với chủ đầu tư, tung ra chính sách với cam kết mức trần lãi suất tối đa, người mua nhà sẽ tránh được những "rủi ro" liên quan đến lãi suất thả nổi.Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho rằng, đến thời điểm hiện tại, các tổ chức tín dụng hầu hết khuyến khích các khoản vay mua nhà để ở - là các khoản vay ít rủi ro và điều khoản tài sản đảm bảo rõ ràng.Lãi suất cho vay đang duy trì ổn định, trong đó có cả lãi suất cho vay mua nhà, thời hạn vay kéo dài 25-30 năm, giảm áp lực trả nợ từng tháng cho người vay vốn. Bên cạnh đó, các ngân hàng vẫn đang tích cực tiết kiệm chi phí để giảm lãi suất theo tinh thần chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước. "Tác động có độ trễ của chính sách do dư nợ tín dụng chủ yếu nằm ở cho vay trung, dài hạn và các biện pháp điều hành của Ngân hàng Nhà nước, dự kiến mặt bằng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới", ông Đính nhấn mạnh.Về nhu cầu đầu tư, vị chuyên gia này cũng cho rằng, sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, khách hàng, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khẩu vị rủi ro của các chủ thể này đã thay đổi sau các bài học từ những giai đoạn trước."Khách hàng, nhà đầu tư hiện trở nên đắn đo, thận trọng, tính toán hơn trong việc xuống tiền. Họ sẵn sàng dành thời gian, chi phí để kiểm tra pháp lý và nghiên cứu, đánh giá thật kỹ mức giá và tính thanh khoản trước khi quyết định", ông Đính nhấn mạnh thêm.Về tổng quan về diễn biến thị trường năm 2024, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận xét, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam cùng với các hoạt động của Chính phủ nhằm thúc đẩy việc đưa Luật đất đai sửa đổi 2024 sớm đi vào hiệu lực đã góp phần củng cố tâm lý của cả nhà đầu tư tổ chức lẫn nhà đầu tư cá nhân trong thời gian vừa qua."Năm 2024 được đánh giá là năm bản lề để thị trường có thể chuyển tiếp sang một giai đoạn phát triển mới lành mạnh và bền vững hơn. Các chủ thể tham gia thị trường năm 2024 sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ các chính sách mua nhà, chính sách thuê mặt bằng với nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư", bà Dung chia sẻ.Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Bán hàng CBRE Việt Nam, nhận định 2024 là năm bản lề của thị trường bất động sản trước khi các luật mới (Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi) liên quan đến lĩnh vực này có hiệu lực.Theo ông Kiệt, vì là năm bản lề nên các chủ đầu tư, khách hàng đều chưa chắc chắn điều gì sẽ xảy ra nhưng giá một số phân khúc (căn hộ, đất nền…) thì đã chuyển sang xu hướng tăng vì nhiều lý do như thời kỳ tiền rẻ, kỳ vọng của thị trường, chi phí đầu vào cho dự án tăng…"Người có nhu cầu mua nhà để ở nên mua sớm vì giá khó giảm thêm, nếu chần chừ sẽ không mua được những vị trí tốt. Còn ở phân khúc đất nền, luật mới siết chặt hoạt động phân lô, nguồn cung hạn chế nên giá sẽ khó", ông Kiệt nêu quan điểm.

Căn hộ chung cư tăng giá đột biến vì tạo ra dòng tiền?

Theo shark Hưng, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn villas (biệt thự) khác cùng khu vực để ở.

Chia sẻ tại tọa đàm do Báo Xây dựng tổ chức chiều 24/4, nhiều chuyên gia, khách mời nhận xét, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng đột biến thời gian qua và đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư, người dân.Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, những tác động của nền kinh tế vĩ mô, sự điều hành của Chính phủ khi ban hành các quy định pháp luật mới đã tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Từ cuối quý IV/2023 đến nay, thị trường có nhiều khởi sắc.Cụ thể, các giao dịch về giá đã tiếp tục tăng trưởng bình quân 5%, các sản phẩm có giá 3 tỷ đồng trở xuống được nhiều người săn đón. Sản phẩm được người dân quan tâm nhiều nhất là căn hộ và đất nền; giá và mức giao dịch ở khu vực đông dân cư và khu công nghiệp tăng mạnh khoảng 20%.Phân khúc bất động sản thổ cư cũng nhộn nhịp hơn, giá giao dịch nhà ở khoảng 3-5 tỷ đồng được quan tâm nhiều, khách hàng tập trung nhiều. Phân khúc bất động sản công nghiệp cũng bắt đầu nhộn nhịp, tuy nhiên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa có sự tăng trưởng.Đáng chú ý, theo ông Đính, thời gian qua, có 8.000 căn hộ được mở bán trong cả nước, riêng tại Hà Nội đã có 3.000 căn được giao bán. Chỉ số căn hộ tại thị trường Hà Nội tăng mạnh khoảng 48% so với quý I/2019, tại TPHCM tăng 21% so với năm 2019.  Các vị khách mời, chuyên gia chia sẻ tại tọa đàm (Ảnh: N.H).Theo ông Phạm Thanh Hưng (shark Hưng) - Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group - bức tranh bất động sản hiện nay đang tăng giá một cách đột biến, đặc biệt là phân khúc chung cư ở Hà Nội.Theo ông Hưng, sự điều chỉnh này là cần thiết khi thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý, thị trường, sự đổ vỡ của hệ thống tài chính đã làm cho các nhà đầu tư có sự khủng hoảng thừa tiền.Phân tích nhận định trên, ông Hưng dẫn chứng, theo báo cáo tài chính quý I năm nay thì số tiền đang nằm trong các ngân hàng thương mại có khoảng 18 triệu tỷ đồng không thể giải ngân.Những người có nhu cầu rất cần tiền thì không có tài sản đảm bảo, nhưng những người có tài sản đảm bảo thì không có nhu cầu vay tiền. Từ đó, các ngân hàng thương mại phải hạ lãi suất xuống còn 5-6%, đây là điều chưa từng có trong lịch sử các năm qua."Khi lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác vào bất động sản đã tạo ra một dòng tiền dương. Từ đó tiền cho thuê bất động sản có thể bù đắp cho tiền lãi đi vay ngân hàng", ông Hưng nhấn mạnh.Cũng theo ông Hưng, thực tế hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn villas (biệt thự) khác cùng khu vực để ở. Thực tế này cho thấy hiện nay bất động sản chung cư đang tạo ra một dòng tiền tốt."Hiện nay, thị trường không có nhiều sản phẩm thay thế được căn hộ chung cư. Có những sản phẩm có dòng tiền, có giá trị nhưng lại bế tắc thanh khoản; hay có những sản phẩm có đầy đủ pháp lý nhưng không có giá trị dòng tiền. Giá chung cư tăng tới thời điểm này đã tương đối cân bằng so với cung cầu và chắc chắn sẽ có những điều chỉnh, nhưng nếu nói về kỳ vọng giảm giá thì tôi nghĩ là không", ông Hưng chia sẻ thêm.Đồng quan điểm trên, TS. Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng, hành vi của người tiêu dùng, người mua nhà đã thay đổi. Trước đây, người ta thường sợ chung cư, bởi nhiều lý do như: Pháp lý, sổ đỏ hay vấn đề phòng cháy chữa cháy… Nhưng hiện nay, văn hóa của người tiêu dùng cũng thay đổi, bởi tính tiện ích, vị trí thuận lợi của các căn hộ chung cư."Chúng ta cần một căn hộ để ở, để kinh doanh, để tạo ra dòng tiền. Với các nhà đầu tư thông minh, có thể dễ dàng tính toán được bỏ ra tiền cho thuê sẽ tạo ra dòng tiền", ông Lượng phân tích thêm.

Nhiều thửa đất ở ngoại thành Hà Nội được đấu giá đầu tháng 5

Ngay từ đầu tháng 5, nhiều lô đất ở huyện Chương Mỹ, Sóc Sơn được đưa ra đấu giá, mức giá khởi điểm thấp nhất là 5,6 triệu đồng/m2.

Theo thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Chương Mỹ (Hà Nội), quyền sử dụng đất ở đối với 51 thửa đất tại 7 dự án trên địa bàn thị trấn Chúc Sơn, Văn Võ, Thượng Vực, Hữu Văn, Nam Phương Tiến thuộc huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội sẽ được đem ra đấu giá. Các thửa đất có diện tích từ 77,91m2 đến 208,65 m2, với mức giá khởi điểm từ 5,6 triệu đồng/m2 đến 44,2 triệu đồng/m2.Cuộc đấu giá được tổ chức vào sáng 5/5 tại hội trường UBND huyện Chương Mỹ.Một khu đất dịch vụ ở Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).Tương tự, sáng 10/5 tới, 6 thửa đất thuộc TT2 khu Gạc Chợ, xã Tam Hiệp, huyện Phúc Thọ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất. Các thửa đất có diện tích 77,2m2 đến 153,4 m2/thửa với mức giá khởi điểm 66,7 triệu đồng/m2 đến 75,4 triệu đồng/m2.Sắp tới, 18 thửa đất tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất số 1 thôn Hương Đình, xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn cũng được đưa vào đấu giá ngày 26/4.18 thửa đất trên có diện tích từ 95m2 đến 140 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 27 triệu đồng/m2 đến 31,8 triệu đồng/m2.Ngày mai (25/4), 34 thửa đất tại huyện Quốc Oai cũng được đấu giá. Các thửa đất này nằm trong 3 dự án: ĐG 06/2018 xã Cấn Hữu; ĐG 08/2019 xã Sài Sơn và Điểm đấu giá số 02 thôn Khánh Tân, xã Sài Sơn (lần 5). Các thửa đất có diện tích từ 74,1m2 đến 112 m2/thửa với giá khởi điểm từ 24,8 triệu đồng/m2 đến 52,8 triệu đồng/m2.

Ấn tượng lễ mở bán dự án bất động sản ven sông Quảng Bình

Vào tối ngày 25/05/2019, Đất Xanh Bắc Miền Trung đã long trọng tổ chức sự kiện “Mở bán Bất động sản ven sông cao cấp tại Trung tâm TP. Đồng Hới, Quảng Bình” diễn ra tại Khách sạn Pan Pacific, TP. Hà Nội. Sự kiện đã thu hút sự tham gia của đông đảo các nhà đầu tư tại Hà Nội đến tham dự trong không khí sang trọng và sôi nổi.

Từ cuối năm 2018, nắm bắt tiềm năng phát triển của vùng đất Quảng Bình, Công ty CP Đất Xanh Bắc Miền Trung - Thành viên của Công ty CP Đất Xanh Miền Trung đã nhanh chóng tiến quân, mở rộng giỏ hàng và đã luôn nỗ lực không ngừng để đem đến cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất với chất lượng thuộc hàng đẳng cấp.Đúng với chủ đề “Bất động sản ven sông – Tiềm năng & Cơ hội”, Đất Xanh Bắc Miền Trung đã giới thiệu hàng loạt các dự án đất nền ven sông quy mô tại TP. Đồng Hới như phân khu Diamond Riverside – KDC Đông Nam Lê Lợi, Green Pearl, City View, Eco Garden,... Tất cả dự án được kiến tạo dựa trên sự tỉ mỉ và cẩn trọng đến từng chi tiết, từ thi công tiện ích hạ tầng cho đến pháp lý, chính là minh chứng cho tôn chỉ kinh doanh của Đất Xanh Bắc Miền Trung.Đặc biệt, tại buổi lễ, Đất Xanh Bắc Miền Trung đã giới thiệu thành công dự án đất nền ven sông cao cấp nhất có đến 2 mặt tiền view sông mang tên phân khu Diamond Riverside – KDC Đông Nam Lê Lợi. Đây cũng là dự án cao cấp duy nhất tại TP. Đồng Hới có đến 3 mặt tiền, được quy hoạch, xây dựng theo xu hướng mới nhất, hứa hẹn sẽ đem lại sự đột phá trên thị trường bất động sản ven sông. Đây được xem là dự án mang tính tiên phong, sở hữu giá trị tiện ích đẳng cấp và nằm ngay khu vực “Vùng đất VÀNG” của Đồng Hới.Phân khu Diamond Riverside có lợi thế hội tụ đầy đủ tiện ích đẳng cấp “must have“ dành cho bất động sản ven sông hạng sang, đồng bộ và có quy mô, ứng dụng hệ thống công nghệ 4.0 cực kỳ đỉnh cao, đem đến cho cư dân một cuộc sống công nghệ thông minh tiện lợi, trường mầm non, sân chơi thể thao đa năng, hồ cảnh quan, trung tâm thương mại,….Nếu Diamond Riverside được xem là "hưởng lợi" từ bệ phóng các định hướng quy hoạch trọng điểm của thành phố nhằm phát triển Khu vực Trung tâm và Khu kinh tế mới trở thành trung tâm nghĩ dưỡng cao cấp, hòa nhịp cùng dòng sông Nhật Lệ êm đềm, bên cửa biển rộng mở tương lai, thì dự án Green Pearl (cũng được giới thiệu tại dự án) lại toạ lạc tại vị trí chiến lược, liền kề với vùng đất quy hoạch mở rộng sân bay quốc tế Đồng Hới, nơi giá đất đang tăng từng ngày.  Phát biểu tại sự kiện, ông Huỳnh Ngọc Hưng – Giám đốc kinh doanh Đất Xanh Bắc Miền Trung – Đơn vị phát triển và phân phối độc quyền các dự án trên cho biết: “Các sản phẩm mà hôm nay chúng tôi muốn giới thiệu thuộc loại hình bất động sản ven sông cao cấp nằm ngay những vị trí đắc địa , được xem là Khu vực “VÀNG” của thị trường bất động sản Đồng Hới hiện tại và dự đoán sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong những năm tới. Các dòng sản phẩm này được tập trung tạo ra dấu ấn đặc biệt, mang không gian xanh đến điều hoà áp lực cuộc sống, khẳng định vị thế của gia chủ và thu hút lượng lớn các nhà đầu tư quan tâm đến. Với mỗi dự án, chúng tôi luôn cam kết lợi nhuận tái đầu tư từ 10% trở lên trong 2 tháng”.Tham dự sự kiện, khách hàng M. Thúy (Từ Liêm, HN) chia sẻ: “Không khí náo nhiệt, các tiết mục mãn nhãn, không gian sang trọng, nhân viên tư vấn nhiệt tình khiến tôi cảm thấy hài lòng. Về vị trí và khả năng đầu tư của các dự án thì không có gì phải bàn cãi, vợ chồng tôi sẽ sớm có quyết định lựa chọn vị trí lô nền trong tuần này để chớp lấy cơ hội. Đầu tư đất nền, lại là đất nền ven sông, tôi luôn tự tin, bởi đó là tài sản giá trị tăng dần”.Sự kiện đã giới thiệu đến khách hàng nhiều dự án ven sông tiềm năng, tạo ấn tượng mạnh cho những nhà đầu tư muốn tìm hiểu phân khúc bất động sản này. Hứa hẹn thời gian tới, Đất Xanh Bắc Miền Trung sẽ đem đến cho khách hàng, nhà đầu tư tại Hà Nội nhiều sản phẩm hơn, giải quyết cơn khát bất động sản ven sông, ven biển Bắc Miền Trung đầy tiềm năng mà giá vô cùng hấp dẫn.

Đập tan những hoài nghi về “tính chân thực” hay pháp lý ở dự án Diamond Riverside Quảng Bình

Thời gian vừa qua, thông tin về việc “thổi giá” đất tại Đồng Hới, Quảng Bình được giới đầu tư trong và ngoài tỉnh quan tâm. Thực hư câu chuyện thổi giá, hay tính pháp lý của dự án này ra sao, bài viết sẽ xóa tan mọi nghi ngờ về những thông tin này.

Những lời đồn đoánTheo nhiều thông tin, ngày 31/3/2019, tại phiên đấu giá Dự án tạo quỹ đất khu dân cư phía Đông Nam Lê Lợi do Trung tâm phát triển quỹ đất (Sở TN-MT Quảng Bình) đưa ra đấu giá với thông báo đấu giá công khai. Tại cuộc đấu này, 160 lô đất được thông báo đấu giá nhưng có đến hơn 1.500 bộ hồ sơ tham gia. Các lô đất được đấu hết ngay trong phiên với mức giá gần gấp đôi so với giá khởi điểm.Một nguồn tin khác, việc đặt tên thương mại dự án là sai và tại sự kiện mở bán dự án này, giá dự án được đẩy lên cao, hay “thổi giá”, vậy tin này có đúng sự thật?Câu chuyện từ những cái tênBất kỳ một dự án nào được cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt đều có danh xưng. Tên này thông thường được ký hiệu theo lô, thửa đất hoặc tên của doanh nghiệp đầu tư. Dự án này sơ khởi với cái tên “Dự án tạo quỹ đất khu dân cư phía Đông Nam đường Lê Lợi, Phường Đức Ninh Đông, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình” do Trung tâm phát triển quỹ đất (Sở TN-MT Quảng Bình) làm chủ đầu tư.Khi đặt tên này, có thể chủ đầu tư chưa đặt nặng vấn đề marketing cho việc kinh doanh, tên gọi dài thường khách hàng khó nhớ. Tuy nhiên, khi hoàn tất thủ tục pháp lý, doanh nghiệp đưa sản phẩm vào kinh doanh thì tên dự án chính là yếu tố rất quan trọng. Theo các chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết: “Tùy theo định vị sản phẩm và định hướng truyền thông điệp marketing đến khách hàng, chủ đầu tư đặt thêm tên thương mại cho dự án. Hiểu đơn giản, tên thương mại như một nickname cho dự án. Việc này chỉ liên quan tới công tác quảng cáo, quảng bá và định vị sản phẩm, không ảnh hưởng gì tới quyền lợi hay vấn đề pháp luật”. Nếu một dự án đặt tên không hay, không hấp dẫn có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp trong khâu bán sản phẩm. Chính vì thế việc đặt tên thương mại cho dự án không có gì trái với quy định của pháp luật.Hơn nữa, việc giữ nguyên tên dự án ban đầu là Khu dân cư đông nam đường Lê Lợi vẫn được Công ty cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung (ĐXBMT) đảm bảo trong hợp đồng mua bán ba bên: chủ đầu tư, nhà phân phối dự án và khách hàng.Ngoài ra, việc cá nhân tham gia đấu giá đất và ký gửi lại cho doanh nghiệp bất động sản phân phối cũng không có gì trái với các quy định của pháp luật. Các hồ sơ đấu giá đều được làm công khai, hơn nữa tại phiên đấu giá, cũng đã có sự có mặt của hơn 1.500 hồ sơ đấu giá chứng tỏ sức hấp dẫn của dự án này rất lớn, và tiềm năng của dự án sớm đã được nhìn nhận và đoán định.Về phía công ty ĐXBMT đã cam kết phát triển dự án với những hạng mục như công viên, cây xanh hay khuyến khích các khách hàng sử dụng thiết bị thông minh trong ngôi nhà của họ ngay sau khi việc hoàn thành bàn giao mặt bằng của chủ đầu tư là Trung tâm phát triển quỹ đất (Sở TN-MT) được tiến hành. Được biết những khách hàng mua sản phẩm tại công ty này đều được tặng bản vẽ thiết kế nhà khi khách hàng có nhu cầu.Giá các dự án lên là nhờ quy hoạchÔng Neil MacGregor, Savills Vietnam, khẳng định nguồn cung đất ven sông, ven biển mang tính chất nghỉ dưỡng còn lại ở Việt Nam đang rất hiếm, đặc biệt là các tỉnh thành có bờ biển và hệ thống sông ngòi dày đặc như các tỉnh miền Trung. Và đây là một lý do khiến người giàu ở Việt Nam rất muốn mua sớm các dự án cao cấp.Cùng quan điểm, CBRE cho biết giá bất động sản hạng sang tại khu vực miền Trung đã tăng 17 - 35% trong năm 2018. Tuy nhiên, tốc độ tăng còn chưa đồng đều giữa các tỉnh thành, nơi có tốc độ tăng nhanh nhất lại thuộc về các tỉnh mới phát triển như Quảng Bình, Huế, Quảng Ngãi, Bình Định… Dự báo giá cả các khu vực này sẽ còn tăng hơn 25% vào 6 tháng đầu năm 2019 do sức hút số lượng lớn các dự án đầu tư vào tỉnh. Theo báo cáo riêng của Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Bình, chỉ 3 tháng đầu năm 2019, tỉnh đã thu hút được 4 dự án với tổng vốn đầu tư đạt 4.565 tỷ đồng, nâng tổng số dự án đầu tư vào các Khu kinh tế và Khu công nghiệp lên 122 dự án, đạt gần 50 ngàn tỷ đồng.Theo nội dung Quy hoạch phát triển Giao thông Vận tải hàng không giai đoạn đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 236/QĐ-TTg ngày 23/02/2018, công suất thiết kế hành khách dự kiến của Cảng hàng không Đồng Hới đến năm 2020 là 2 triệu hành khách/năm và đến năm 2030 là 3 triệu hành khách /năm. Bộ GTVT cũng đã phê duyệt quy hoạch chi tiết mở rộng Cảng hàng không Đồng Hới giai đoạn đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 tại Quyết định số 1491/QĐ-BGTVT ký ngày 11/7/2018 với dự kiến vốn đầu tư lên đến hơn 3.300 tỷ đồng.Bên cạnh đó, ngày 16/01/2009 vừa qua, UBND tỉnh Quảng Bình ban hành Quyết định số 86/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên bờ sông Nhật Lệ, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình với 4 khu vực tổng cộng: Diện tích khu vực lập Quy hoạch chi tiết xây dựng lên đến: 150,57 ha với: Khu công viên thiên nhiên, Khu công viên lịch sử, Thành Phố nước, Khu công viên cát biển Bảo Ninh. Điều này khiến cho các quỹ đất ven sông càng trở nên đắt giá. Các dự án hạ tầng giao thông tại Quảng Bình cũng được chú trọng. Dự án đường giao thông từ cầu Nhật Lệ 2 đến đường Hồ Chí Minh qua nhánh đông đang tiến hành triển khai đấu nối…Theo khảo sát mới đây, khu vực quanh trung tâm TP Đồng Hới, giá đất đã vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2018. Cách trung tâm thành phố 2 km về phía khu du lịch ven biển Nhật Lệ và biển Bảo Ninh, giá đất tăng từ 15 - 20 triệu đồng/m2 năm 2018 lên tới 35 - 45 triệu đồng/m2.Nếu so sánh có thể nhận thấy, biên độ tăng giá của bất động sản Quảng Bình hiện tương đồng với Đà Nẵng 4 - 5 năm trước. Khi đó, một lô đất để xây dựng khách sạn tại bãi biển Mỹ Khê chỉ có giá 37 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng gấp gần 7 lần. Cũng cách đây vài năm, giá đất ngay tại Đồng Hới chỉ từ vài triệu đồng/m2 thì sau khi có sự nhập cuộc của nhiều dự án lớn, giá đất đã tăng đến 40 triệu đồng/m2 tại những vị trí đẹp. Không chỉ vậy, địa phận vùng ven kết nối giao thông thuận lợi với thành phố cũng đón nhận chu kỳ tăng giá ấn tượng. Đơn cử như quanh khu vực Tây Bắc Lê Lợi, Đông Nam Lê Lợi, dự án F325, 533, các khu vực xã Hải Ninh, những lô đất gần các dự án có hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín luôn lọt tầm ngắm của khách hàng.Đáng chú ý kể từ khi Tập đoàn FLC triển khai xây dựng dự án FLC Quảng Bình và tuyến đường nối từ quốc lộ 1A đến biển Hải Ninh, sân bay Đồng Hới được Tập đoàn này đầu tư, giá các dự án đã tăng khoảng gấp 5 lần: từ 2 – 4 triệu đồng/m2 đầu năm 2018 lên 10 - 15 triệu đồng/m2 đầu năm 2019 và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Cách đó 4 - 5 km, giá đất thổ cư và đất quy hoạch thuộc khu vực xã Hải Ninh, Hải Thiệp tăng từ 200 – 500 nghìn đồng/m2 lên 2,5 – 7 triệu đồng/m2.Các dự án bất động sản khu vực Bắc Miền Trung như Huế, Quảng Bình, Quảng Ngãi, Bình Định… liên tục tăng giá thời gian qua, tuy nhiên, nếu so với các thành phố lớn, giá các dự án ở đây vẫn rất “hấp dẫn”. Hơn thế nữa, việc thị trường bất động sản phát triển nở rộ là kết quả của nền kinh tế, chính trị, du lịch và văn hóa phát triển, cũng như việc định hướng quy hoạch tốt. Và một khi kinh tế xã hội phát triển, thì chính người dân nơi đó sẽ được hưởng lợi, các dự án nhiều, công ăn việc làm phong phú hơn, ngân sách nhà nước cũng có được nguồn thu phong phú.Với những ưu thế từ quy hoạch và vị trí, việc tăng giá các dự án bất động sản là điều đương nhiên. Hơn thế nữa, việc tăng giá này sẽ không dừng lại, mà nó sẽ tiếp tục tăng theo đà của thị trường. Biết nhìn nhận và nắm bắt thị trường chính là cốt lõi của các nhà đầu tư thành công.Phỏng vấn khách hàng anh H. Long từ Hà Nội cho biết: “Chúng tôi vẫn biết là giá dự án Diamond Riverside đã tăng rất nhiều so với thời điểm đấu giá đất, nhưng tôi tin là dự án này sẽ tiếp tục tăng giá trong vài năm tới, khi Quảng Bình phát triển mạnh mẽ như vậy. Và những nhà đầu tư như chúng tôi sẽ hưởng lợi rất lớn, kiểu như Đà Nẵng trước đây khi tôi đầu tư vậy”.Anh Long cũng cho biết thêm, kinh nghiệm đầu tư bất động sản 10 năm của anh cho hay, thị trường đang tăng trưởng, không nên chú ý đến biên độ tăng giá hiện tại, mà biết chọn thời cơ và dự tính được mức độ tăng trưởng tương lai của dự án mới chính là mấu chốt của một nhà đầu tư thành công.PV

Hà Nội: Bùng nổ đất nền, chung cư khu vực ngoại thành

Quý 1/2019, bất động sản các quận, huyện ngoại thành Hà Nội có bước phát triển bùng nổ, vươn lên mạnh mẽ. Đất nền, đất thổ cư Đông Anh, Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm... đang có mức độ quan tâm lớn nhất trên thị trường.

Quý 1/2019, bất động sản các quận, huyện ngoại thành Hà Nội có bước phát triển bùng nổ, vươn lên mạnh mẽ. Đất nền, đất thổ cư Đông Anh, Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm... đang có mức độ quan tâm lớn nhất trên thị trường. Đông Anh đang đứng đầu về lượng tìm kiếm đất thổ cư, đất nền Hà Nội.Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, tại Hà Nội đất nền, đất thổ cư các quận, huyện như: Đông Anh, Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hoài Đức đang có mức độ quan tâm lớn trên thị trường.Theo đó, trong quý 1/2019, 3 quận, huyện đang đứng đầu về lượng tìm kiếm: Đông Anh, Hà Đông và Nam Từ Liêm có giá đất trung bình lần lượt là 16 triệu đồng/m2, 34 triệu đồng/m2 và 39 triệu đồng/m2. So với quý 4/2018, đất ở 3 quận, huyện này đều tăng giá, mức tăng ghi nhận lần lượt là 4%, 7% và 6%.Đông Anh đang là điểm nóng của thị trường đất nền Hà Nội. Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, đất Đông Anh tăng 61%.Quá trình tăng giá này có 2 phân kỳ đáng chú ý. Trong đó, giá tăng mạnh nhất là ở phân kỳ thứ 2, từ quý 1/2017 đến quý 1/2019.Nếu từ quý 1/2014 đến quý 1/2017, đất Đông Anh tăng từ mức trung bình 10 triệu đồng/m2 lên 12 triệu đồng/m2 thì từ quý 1/2017 đến quý 1/2019, giá tăng từ mức trung bình 12 triệu đồng/m2 lên 16 triệu đồng/m2.Khu vực “hot” của đất Đông Anh là đoạn sau cầu Thăng Long và đoạn đường 5 kéo dài qua sông Hồng với các tâm điểm là Kim Chung, Hải Bối và Đông Hội. Những mảnh đất có giá dưới 10 triệu đồng/m2, từ 10-15 triệu đồng/m2 và 15-20 triệu đồng/m2 với các diện tích 30-60m2; 60-90m2 đang có lượng truy cập lớn nhất. Hai loại được tìm kiếm ít nhất là 150-180m2, 180-210m2 với tổng lượt tìm kiếm lần lượt là 7 nghìn và 10 nghìn.Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, giá đất Đông Anh đang rẻ hơn so với 2 quận Long Biên và Hà Đông, thời gian di chuyển từ Đông Anh tới các quận trung tâm đang ngày càng rút ngắn.Trong khi đó, khu vực Hà Đông đang phát triển quá nóng và cơ sở hạ tầng không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân nên trong tương lai, giá đất Đông Anh hoàn toàn có thể bắt kịp Hà Đông.Không chỉ có đất nền, khu vực phía Đông Hà Nội vươn lên dẫn đầu nguồn cung nhà ở.Về phân khúc chung cư, căn hộ, Hà Nội mở bán khoảng 11.822 căn hộ trong quý 1 từ 26 dự án, tăng 46% so với cùng kỳ năm 2018. Khu vực phía Đông dẫn dắt nguồn cung mở bán mới với 57% tổng số căn mở bán mới.Tại buổi họp báo giới thiệu tổng quan thị trường bất động sản Thủ đô mới đây, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Chi nhánh Hà Nội của Cty CBRE cho biết,  mặc dù quý 1/2019 trùng vào dịp nghỉ Tết kéo dài nhưng cả nguồn cung lẫn thanh khoản đều đạt kỷ lục và vượt xa so với cùng kỳ của các năm gần đây.Đặc biệt, khu vực phía Đông Hà Nội (quận Long Biên, Vĩnh Tuy) vươn lên giữ vị trí dẫn đầu về nguồn cung căn hộ trên thị trường.Theo Thuỳ DươngLao động

Đà Lạt lên cơn sốt đất: Hơn 200 triệu đồng/m2 đất khu trung tâm

Chỉ trong vòng một tháng qua, giá đất nền tại trung tâm TP Đà Lạt liên tục tăng cao. Nhiều trục đường như Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân, Phan Bội Châu... được rao bán từ 200 - 250 triệu đồng/m2.

Tại trục đường Nguyễn Chí Thanh, Phan Bội Châu giá đất được rao bán hơn 200 triệu/m2.Sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng công bố quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tại khu vực Hòa Bình, giá đất ở đây liên tục biến động. Các khu vực quanh trung tâm Hòa Bình, Chợ Đà Lạt được đẩy lên cao "kỷ lục". Cách đây một năm, khu vực này cũng nơi cao nhất cũng chỉ mới rao bán khoảng 150 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.Khảo sát tại khu vực trung tâm Đà Lạt (khu Hòa Bình), đường Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân, Phan Bội Châu, Lê Thị Hồng Gấm các chủ đất đều cho biết giá đất sẽ còn tăng cao. Một số chủ đất còn dự đoán chỉ vài tháng nữa đất ở đây sẽ tăng lên 300 triệu đồng/m2."Giá giờ là giá chung rồi em ạ, ở đây bây giờ giá cũng phải trên 200 triệu đồng/m2 em ạ, không rẻ hơn được đâu. Em cứ đi hỏi xung quanh đây thì sẽ rõ chứ tụi anh đẩy giá lên cao làm gì. Sắp tới, Đà Lạt trở thành TP trực thuộc Trung ương giá còn cao gấp nhiều lần. Em đầu tư khách sạn thì vị trí này quá đẹp, vừa gần chợ, vừa gần Hồ Xuân Hương, em không đầu tư nhanh là có người đầu tư ngay", chủ khu đất trên đường Bùi Thị Xuân chia sẻ.Theo chia sẻ của người dân địa phương, giá đất tại Đà Lạt tăng mạnh từ khoảng một năm trở lại đây. Tùy vào vị trí, đường lớn hay nhỏ mà giá tăng từ 10 - 100 triệu đồng/m2. Giới đầu tư ở đây chủ yếu để xây dựng nhà hàng, khách sạn. Thậm chí, có những con hẻm nhỏ trước đây giá chỉ khoảng 20 triệu/m2 nhưng nay cũng được đẩy lên 70, 80 triệu đồng/m2."Diện tích đất ở đây là 86m2, giá bán là 17 tỉ, em có thể thương lượng một chút. Đường này ô tô vào thoải mái, giao thông lại thuận tiện, nhiều người trả 16,5 tỉ mà anh không bán. Nếu em có thiện chí mua thì đặt cọc trước 7 tỉ anh làm hồ sơ luôn. Đất này giờ nhiều người hỏi lắm, em không mua là mai có người đến mua liền", ông Thiên - chủ khu đất trên đường Lê Đại Hành giới thiệu.Trên các trang web mua bán nhà đất, nhiều khu vực trung tâm còn được rao bán từ 300 - 400 triệu đồng/m2. Chưa dừng lại ở đó, nhiều khu vực cách TP hơn 40km cũng được rao bán hơn 20 - 30 triệu đồng/m2 dù chỉ là đất nông nghiệp, bán giấy tay."Thấy đất ở trung tâm giá cao quá tôi đi ra khu vực ngoài rìa cách TP tầm 40 km để mua thì thấy giá cũng cao ngất ngưởng. Khu Tà Nung, Xuân Thọ tôi hỏi họ cũng đều báo giá gần 30 triệu đồng/m2 dù là đất nông nghiệp và chưa có sổ. Mua bán cũng bằng giấy viết tay hết. Tôi tính mua đất để mở quán cà phê và xây homestay nhưng thấy giá cao và pháp lý bất ổn quá nên thôi", chị Thiên Ý chia sẻ.Do giá đất tăng cao, nhiều người dân ở Đà Lạt cũng bỏ việc đi làm "cò" đất để kiếm thêm thu nhập. Nhiều người chỉ vài tháng đã kiếm được hàng tỉ đồng. Người có vốn thì vừa làm cò vừa mua đi bán lại để kiếm lời nhanh."Cứ bán được nhà hay đất thì chủ nhà sẽ chia từ 1 - 2% trên tổng giá trị tài sản. Mình khéo léo thì mình đẩy giá lên để ăn chênh lệch. Lúc trước, tôi làm bên kinh doanh hải sản nhưng từ lúc giá đất đẩy lên cao tôi chuyển qua bên môi giới bất động sản luôn. Giờ hàng trăm người đi làm môi giới nên cũng cạnh tranh lắm nhưng vẫn kiếm ăn được", anh Hòa (ngụ Đà Lạt) chia sẻ.Theo ông Nguyễn Như Bình - Chuyên gia môi giới bất động sản, giá đất tại Đà Lạt cao chỉ là giá "ảo" và cơ quan chức năng cần sớm ngăn chặn tình trạng trên."Thực tế giá trị đất ở khu vực trung tâm và các khu vực vùng ven Đà Lạt cũng chỉ bằng 1/2 so với giá rao bán. Tuy vậy, nhiều chủ đất thổi giá lên để kiếm lời. Một người thổi giá rồi cả trăm người thổi giá nên mới có giá cao như bây giờ. Người dân không nên mua đất thời điểm này để tránh bị mua giá "cắt cổ". Các khu vực vùng ven nhiều người bán giấy tay cũng rất nguy hiểm nếu sau này xảy ra tranh chấp".Đại diện Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết đã chỉ đạo các ban ngành liên quan tìm hiểu vấn đề trên và sớm có thông tin về sự việc cho người dân.Vừa qua, UBND TP Đà Lạt vừa công bố quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt “Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, TP Đà Lạt”. Khu vực quy hoạch này có diện tích 30ha (thuộc phường 1, TP Đà Lạt), phạm vi từ đường Trần Quốc Toản, Bùi Thị Xuân, Lý Tự Trọng, hẻm nhà thờ Tin Lành, Nguyễn Văn Trỗi, đến đầu đường Ba Tháng Hai, Nguyễn Chí Thanh, đường dẫn xuống Lê Đại Hành qua vòng xoay đài phun nước gần cầu Ông Đạo (Nguyễn Văn Cừ, Lê Đại Hành, Trần Quốc Toản).Xuân Hinh

"Siết" tín dụng vay mua nhà ở trên 3 tỷ đồng

Ngân hàng Nhà nước vừa đưa ra Dự thảo Thông tư quy định các khoản cho vay của ngân hàng thương mại với các khách hàng vay mua nhà, mua đất có số tiền từ trên 3 tỷ đồng theo hệ số rủi ro lên đến 150%.

Cụ thể, hệ số rủi ro 150% áp dụng cho các khoản phải đòi được bảo đảm toàn bộ bằng nhà ở (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai), quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất của bên vay.Động thái chính sách của Ngân hàng Nhà nước khi yêu cầu tăng hệ số rủi ro cho vay bất động sản trên 3 tỷ đồng là 150%Các khoản phải đòi này cũng đáp ứng điều kiện là khoản cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh; cho vay cá nhân mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ; cho vay cá nhân mua nhà có giá trị dư nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng.Đáng lưu ý, hệ số rủi ro 150% áp dụng cho khoản phải đòi đối với cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống mà dư nợ gốc của một khách hàng có giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên. Hệ số này cao gấp 3 lần so với quy định trước.Thực tế, việc điều chỉnh hệ số rủi ro nhằm thực hiện chủ trương của Chính phủ về hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, bảo đảm phát triển hiệu quả, bền vững thị trường bất động sản và an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng thương mại.Việc tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay tiêu dùng, vay mua nhà ở cao cấp trên 3 tỷ đồng cũng hạn chế dòng vốn cho vay tiêu dùng đổ vào kinh doanh bất động sản, giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất động sản có biến động mạnh theo chiều hướng xấu.Trước đó cả Bộ Xây Dựng và Ngân hàng Nhà nước đều có ý kiến về việc kiểm soát tín dụng cho bất động sản cao cấp.Bộ Xây Dựng yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay đối với các dự án bất động sản cao cấp và một chủ đầu tư có nhu cầu vay số lượng lớn cho nhiều dự án bất động sản.NHNN cũng yêu cầu NHNN các tỉnh, thành phố thường xuyên theo dõi, nắm bắt tình hình thị trường bất động sản và việc cấp tín dụng của các NH thương mại đối với lĩnh vực này trên địa bàn, đặc biệt tại các tỉnh, thành phố, khu vực có hiện tượng sốt đất. Khi tình hình có biến động bất thường, các đơn vị chủ động thực hiện khảo sát, đánh giá và kịp thời báo cáo, đề xuất với thống đốc biện pháp xử lý. Tăng cường công tác thanh tra, giám sát hoạt động tín dụng, đặc biệt là đối với lĩnh vực bất động sản, cho vay phục vụ đời sống, tiêu dùng…Trên thực tế, thời gian qua có hiện tượng ngân hàng núp bóng giải ngân vốn cho tiêu dùng ngắn hạn để phục vụ cho vay bất động sản trong cơ cấu vốn vay trung và dài hạn. Điều này khiến nguy nợ xấu, nợ khó đòi gia tăng và ảnh hưởng đến khả năng cân đối vốn của các ngân hàng.Động thái cuối năm 2018, các ngân hàng thương mại đã bắt buộc phải tăng lãi suất cho vay bất động sản thêm 1 - 2% để hạn chế lượng vốn đổ vào bất động sản nhiều hơn, dễ mất cân đối vốn.An Linh

Đà giảm giá chững lại, người "săn" đất nền nhiều hơn

Trong quý I, thị trường đất nền được ghi nhận có nhiều tín hiệu tích cực, trong đó, đà giảm giá của đất nền bắt đầu chững lại.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy, thị trường đất nền quý I năm nay có nhiều dấu hiệu tích cực.Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa. Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.Còn theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng đã tăng trưởng trở lại trong quý I vừa qua. 62% trong tổng số 500 người tham gia khảo sát đã sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt.Nhìn chung người tiêu dùng thể hiện tâm lý tích cực hơn nhờ chính sách tiền tệ cải thiện. Ngược lại, giá bất động sản là mối quan ngại lớn của đa số mọi người.Đáng chú ý, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động đã tăng mạnh trở lại so với hai quý liền trước. Chỉ báo này cho thấy thị trường đã có những khởi sắc nhất định.Đất nền là loại hình "nóng" nhất khi thị trường bất động sản sốt đất cục bộ năm 2020-2022 và sau đó cũng là loại hình ảm đạm nhất vì không hướng tới nhu cầu thực. Giá đất nền giảm mạnh ở nhiều nơi nhưng không có giao dịch. Thực trạng này đã kéo dài từ nửa cuối năm 2022 cho đến nay.Tuy nhiên, đã có nhiều chỉ báo cho thấy đà giảm của đất nền bắt đầu chững lại. Hiện tại, mức độ quan tâm đất nền đạt khoảng 48 điểm phần trăm, cao hơn từ 5-6 điểm so với thời điểm thấp nhất ở quý I/2023 (42-43 điểm phần trăm).Thị trường đất nền xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực (Ảnh minh họa: Hà Phong).Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết động thái đi "săn" đất của nhà đầu tư được xem là vừa tranh thủ thời gian thị trường đang "xuống đáy" giá nhà đất thấp, dễ thương lượng mua, vừa đón đầu cơ hội trước khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản được thực thi và khả năng lớn sẽ làm thay đổi mặt bằng giá của mọi loại hình bất động sản.Đáng chú ý, trong quý I vừa qua, đất nền ngoại thành Hà Nội sôi động trở lại với lượt quan tâm tương đương thời điểm quý II/2022, khi thị trường chưa "lao dốc", tập trung ở các quận huyện: Đông Anh, Long Biên, Chương Mỹ, Thạch Thất, Hoài Đức. Trong khi đó, đất nền tại các tỉnh phía Bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên… vẫn khá im ắng.Trong khi đó, ở thị trường phía Nam, đất nền cũng tạm ngừng đà giảm, đi ngang trong một thời gian khá dài (từ quý I/2023), chưa khởi sắc nhưng cũng không giảm thêm.Về giá bán, trong khi giá đất nền tại miền Bắc và Trung bắt đầu tăng nhẹ so với năm 2023 thì đất nền các tỉnh phía Nam có sự điều chỉnh thấy rõ về giá bán.Như vậy thị trường bất động sản quý I năm nay đã có một số chỉ báo cho thấy sự khởi sắc ở loại hình phục vụ nhu cầu ở thực, với tiêu điểm là chung cư và nhà riêng. Loại hình đầu tư tuy chưa khởi sắc nhưng đã bắt đầu ngừng đà giảm.Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, mức giá giao dịch thành công đất nền giảm từ 20-30% so với đỉnh "sốt", nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023 giá đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực có hiện tượng "tăng giá vô căn cứ". "Cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn sốt "ảo", gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục", ông Đính cảnh báo. 

Chung cư Hà Nội bị thổi giá, người mua bỏ ý định "phải mua luôn và ngay"

Quyết định không mua nhà nữa hoặc chuyển hướng tìm ở khu vực xa trung tâm hơn để kỳ vọng giá nhà sẽ rẻ, phù hợp với tài chính… đang là lựa chọn của không ít người.

Choáng váng bởi giá căn hộ chung cư ở Hà Nội liên tục tăng cao, không ít người đã thay đổi ý định mua lúc này. Thay vào đó, người mua kỳ vọng vào nguồn cung nhà ở giá rẻ trong thời gian tới hoặc chuyển hướng tìm nhà xa trung tâm hơn.Anh Nguyễn Văn Bình đang sống ở quận Hoàng Mai, TP Hà Nội cho biết, từ đầu năm nay, anh đã có ý định mua một căn hộ chung cư khu vực Linh Đàm hoặc gần Pháp Vân. Tuy nhiên, giá căn hộ tăng nhanh, vượt tài chính của gia đình."Tiền sẵn có của tôi chỉ được hơn 1 tỷ đồng, nhưng nếu mua ở thời điểm này, căn hộ 2 phòng ngủ ở các nhà chung cư tại khu vực Linh Đàm cũng dao động trên 2,5 tỷ đồng", anh Bình chia sẻ và xác định, không thể mua được căn hộ do không đủ tài chính và lo lắng nếu phải vay ngân hàng quá nhiều.Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng nhanh thời gian qua (Ảnh minh họa: Hà Phong).Chia sẻ thêm về dự định mua nhà, anh Bình cho biết, anh đang chuyển hướng đi tìm căn hộ tại một số chung cư trên địa bàn huyện Thanh Trì. "Giá căn hộ chung cư ở huyện Thanh Trì có thể thấp hơn 5-10 triệu đồng/m2, nhưng với căn hộ 2 phòng ngủ, giá vẫn dao động trên 2 tỷ đồng", anh Bình chia sẻ và cho rằng, mức giá này vẫn còn cao hơn tài chính của gia đình đang có.Không chỉ tìm kiếm một vị trí xa trung tâm hơn với kỳ vọng giá nhà thấp đi, nhiều người chấp nhận dừng hẳn việc mua nhà ở thời điểm này. Họ chờ mua được nhà từ những dự án nhà ở xã hội sẽ xây dựng trong thời gian tới."Tôi thấy, giá căn hộ chung cư đang bị thổi lên cao. Nếu mua với mục đích ở, tôi thấy không hợp lý và gặp rủi ro. Tôi hi vọng sẽ có nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai trong thời gian tới, giá hợp lý sẽ phù hợp với thu nhập ở mức trung bình như gia đình tôi", chị Nguyễn Thị Hiền đang sống ở quận Cầu Giấy chia sẻ.Theo đánh giá của không ít chuyên gia lĩnh vực bất động sản, tình trạng mất cân bằng cung - cầu của phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục tồn tại. Thị trường tiếp tục ghi nhận sự thiếu hụt về sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã được bán hết.Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, trước những diễn biến leo thang về giá, một số dự án đã được đẩy giá vượt quá giá trị thực tế, người mua cần xem xét kỹ, cân nhắc giá trị sử dụng và mức độ hợp lý của dự án."Nhìn chung, nếu giá còn tăng, người mua sẽ xem xét bài toán tài chính của mình. Trong khi nhu cầu ở thực vẫn chiếm tỷ trọng chính, nếu giá tiếp tục đẩy lên cao, người mua có thể cân nhắc và lựa chọn phương án thuê chung cư nội đô, hoặc chấp nhận dịch chuyển nhu cầu tới nguồn cung tại các tỉnh lân cận Hà Nội có giá hợp lý", bà Hằng cho biết.Người mua nhà chuyển hướng đi tìm căn hộ tại các khu vực xa trung tâm Hà Nội (Ảnh minh họa: Hà Phong).Lời khuyên với người mua nhà để ở thực là hãy chọn lựa nguồn cung tại những địa phương lân cận như Hưng Yên hay Bắc Ninh, vùng vành đai 4 hoặc vành đai 3,5 nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng. Việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ kéo các khu vực ngoại ô "lại gần" với trung tâm thành phố hơn, giúp thời gian di chuyển giảm đi."Tại các tỉnh lân cận hoặc khu vực ngoại ô, chủ đầu tư có thể tiếp cận nguồn đất với chi phí thấp hơn, tạo ra nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hơn", bà Hằng chia sẻ. Ngoài ra, các sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026."Các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển và mang tới cải thiện nhất định cho nguồn cung. Từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán", bà nói. 

Giá đất nền tăng nhưng vẫn rẻ hơn 30% so với đỉnh sốt

So với quý IV/2023, giá đất nền đầu năm nay đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

Giá đất nền đã tăngBáo cáo thị trường bất động sản quý I vừa công bố của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa. Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.Mức giá giao dịch thành công đất nền giảm 20-30% so với đỉnh sốt nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023 giá đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực có hiện tượng "tăng giá vô căn cứ". "Cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn sốt "ảo", gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục", trích cảnh báo từ báo cáo. Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội "ấm" trở lại (Ảnh: Hà Phong).Tương tự như đất nền, bất động sản thổ cư tiếp tục "nhộn nhịp" với nhiều hơn thông tin tìm mua từ khách hàng. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở, có giá bán từ 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và trên dưới 2 tỷ đồng tại các vùng ven được săn đón nhiều nhất.Giá bán của bất động sản thổ cư tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2023. Riêng vùng ven Hà Nội, gắn liền với khu công nghiệp có mức tăng 10-20%.Đối với phân khúc nhà ở, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 31%, tăng 5% so với quý IV/2023 và 19% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án căn hộ chung cư có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như "ra là hết". Các dự án căn hộ chung cư ở phân khúc hạng sang có độ hấp thu chậm hơn.Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư giao dịch rất nhộn nhịp. Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng ổn định với mức tăng khoảng 2-3% so với quý trước.Chủ đầu tư đang tích cực làm mới dự án cũTheo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu Thị trường VARS, Kết quả phục hồi của thị trường đã rõ nét hơn, không chỉ là những chuyển biến của đất nền vùng ven đã được chia sẻ, mà còn thể hiện cụ thể qua những con số.Hiện nguồn cung của thị trường đạt khoảng 30.511 sản phẩm. Trong đó, có hơn 4.626 sản phẩm mới, lần đầu tiên ra mắt thị trường. Giao dịch của thị trường đạt khoảng 6.360 giao dịch, tăng 10% so với quý IV/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm 2023.Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 21%, tăng 4 điểm% so với quý IV/2023, gấp gần 3 lần so với quý I/2023. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.Đất nền vùng ven Hà Nội được rao bán rầm rộ gần đây (Ảnh: Hà Phong).Hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư; nhiều hơn các dự án mới, lần đầu tiên ra mắt trên thị trường.Các chủ đầu tư đang tích cực "làm mới các dự án cũ" nhằm góp phần khuấy động thêm thị trường. Điểm chung của các dự án chào sân trong giai đoạn này là pháp lý chuẩn chỉnh, có sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích, cùng các chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm tăng tính thuyết phục với khách hàng hoặc nhà đầu tư.Quý I năm nay được coi là "bước đệm nhẹ" để thị trường giữ nhịp, trước khi nhảy sang một bước tiến mới với những kỳ vọng về kết quả phục hồi rõ nét hơn ở các quý tiếp theo."Hiện tại, việc đẩy nhanh quá trình nghiên cứu, soạn thảo các nghị định hướng dẫn chi tiết việc thi hành3 bộ luật đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm, theo dõi của cả thị trường. Ngày 1/7, khi một số quy định trong Luật chính thức có hiệu lực, chắc chắn sẽ tạo cú hích đẩy tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản bật lên một nấc mới cao hơn, rõ rệt hơn so với thời gian vừa qua", bà nhấn mạnh.

Xu hướng người trẻ Đà Nẵng mua nhà sớm nhờ lãi suất ngân hàng thấp

Thay vì phải bỏ ra 3 - 4 triệu/tháng để thuê nhà, nhiều người trẻ Đà Nẵng đang có xu hướng vay ngân hàng, mua nhà và sử dụng số tiền đó trả lãi, thực hiện mục tiêu an cư để an tâm phát triển sự nghiệp

Mua nhà sớm nhờ gói vay ưu đãiSau 4 năm đại học, Phương Chung tìm được công việc với mức lương khởi điểm hơn 8 triệu/tháng. Dù vậy, cô gái trẻ này đang phải dành đến 4 triệu đồng/tháng để thuê được căn hộ như ý tại thành phố Đà Nẵng.Cô cho biết: "Tôi chấp nhận dành ra 4 triệu mỗi tháng thuê nhà để đổi lấy một căn hộ chất lượng. Căn hộ có không gian sống thoáng đãng và vị trí trung tâm cho phép tôi di chuyển và thực hiện nhiều mục đích một cách thuận tiện. Mức giá thuê hàng tháng là khá cao nên tôi phải tính toán cẩn trọng trong chi tiêu". Trường hợp của Phương Chung là ví dụ điển hình của khá nhiều người trẻ ngày nay khi sẵn sàng chi trả khoản tiền lớn cho thuê nhà để đổi lại không gian sống thoải mái và chấp nhận giảm bớt chi tiêu.Ngược lại, không ít người tính toán phương án sở hữu nhà từ rất sớm. Thay vì bỏ ra số tiền gần 4 triệu/tháng để thuê nhà như trước đây, Tống Quyền chọn giải pháp vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi để sở hữu nhà tại chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-2 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (The Ori Garden). Số tiền thuê nhà trước đây đủ để đóng lãi ngân hàng mỗi tháng, trong khi bản thân lại sở hữu căn hộ riêng tư."Tôi biết dự án có gói hỗ trợ tài chính từ Ngân hàng Chính sách Xã hội với mức vay lên tới 70% giá trị căn hộ, kéo dài trong 25 năm. Tôi đủ điều kiện vay nên lãi suất chỉ rơi vào khoảng 4,8%/năm. Bỏ ra khoảng 220 triệu đồng, tôi sở hữu được căn hộ 1 phòng ngủ và mỗi tháng dành ra 3,8 triệu đồng để trả ngân hàng. Con số này thậm chí còn ít hơn số tiền thuê nhà tôi phải trả trước đây", anh Quyền chia sẻ.Hình ảnh bên trong một căn hộ tại The Ori Garden (Ảnh: The Ori Garden).The Ori Garden là một trong những dự án đầu tiên tại Đà Nẵng đủ điều kiện tiếp cận gói vay 120.000 tỷ đồng của Ngân hàng Nhà nước. Trường hợp khách hàng chưa đủ điều kiện vay ngân hàng Chính sách Xã hội, VietinBank chi nhánh Bắc Đà Nẵng sẽ tham gia cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi từ 7,5%/năm. Theo tính toán, hàng tháng người mua nhà sẽ phải trả một khoản tiền khoảng 5 triệu đồng, phù hợp với khách hàng trẻ có thu nhập khá.The Ori Garden được kỳ vọng là giải pháp phù hợp cho nhiều bạn trẻ đang phải "đau đầu" tính toán chi phí thuê nhà hàng tháng. Với cùng một số tiền phải bỏ ra, nhiều người trẻ chọn trả lãi ngân hàng thay vì trả tiền thuê nhà nhưng lại sở hữu tài sản là căn hộ cho riêng mình, an tâm phát triển tương lai.The Ori Garden - căn hộ dành riêng cho người trẻ hiện đạiCũng với bài toán tương tự như của Tống Quyền, nhiều người trẻ quyết định chọn mua căn hộ The Ori Garden ngay cả khi chưa có tích lũy lớn. Yếu tố hút khách của dự án không chỉ đến từ chính sách bán hàng, ưu đãi tài chính mà còn nằm ở các yếu tố về pháp lý, hệ tiện ích khác biệt, thiết kế hay những tiềm năng trong tương lai.Dự án hiện sở hữu đầy đủ bộ pháp lý, đã tiến hành bàn giao sổ hồng cho nhiều cư dân từ cuối 2023 và tiếp tục bàn giao trong thời gian tới.Không gian tiện ích hiện đại tại dự án The Ori Garden giai đoạn 1 (Ảnh: The Ori Garden).The Ori Garden đang nhận được phản hồi tích cực của hàng nghìn cư dân sinh sống. Các chuỗi tiện ích như bể bơi, khu thể chất, vườn dạo bộ, mua sắm, an ninh 24/7, đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp… đang phát huy hiệu quả, kiến tạo nên một không gian sống chất lượng, nhiều trải nghiệm.Các căn hộ có thiết kế tối ưu công năng, mở rộng tầm nhìn, tạo sự thông thoáng cho không gian sống. Ở bất cứ không gian nào trong ngôi nhà, chủ sở hữu đều có thể phóng tầm mắt ngắm nhìn những khoảng không xanh mát của thiên nhiên. Với việc thiết kế những căn hộ rộng, thoáng cùng tầm nhìn khoáng đạt, cư dân sẽ được kích thích cảm xúc tích cực, nhờ vậy có thể "chữa lành" ngay trong chính không gian sống của mình.Căn hộ The Ori Garden còn được xem là tài sản an toàn và có tiềm năng tăng giá. Đại diện đơn vị phát triển dự án BHS miền Trung nhấn mạnh: "Người trẻ sở hữu nhà sớm cho thấy The Ori Garden đang đáp ứng nhu cầu an cư của đa dạng khách hàng. Đây không chỉ là một ngôi nhà bền vững và có thể truyền nối cho các thế hệ mà còn là tài sản tiềm năng".Theo khảo sát của đơn vị phát triển, dự án đã có 3 lần tăng giá kể từ khi ra mắt năm 2022 với mức giá khởi điểm là khoảng 12 triệu/m2, trước khi ở mức 16 triệu/m2 như hiện nay, hợp lý, tương xứng với chất lượng, thu hút nhiều khách hàng chọn mua.

Bắc Ninh có thêm dự án khu công nghiệp 14ha gần đường vành đai 4

Với quy mô 14ha, dự án đầu tiên của KCN Việt Nam tại tỉnh Bắc Ninh dự kiến cung cấp cho thị trường hơn 90.000m2 diện tích sàn kho, xưởng chất lượng cao cho thuê.

Nhu cầu thuê bất động sản khu công nghiệp miền Bắc gia tăngTừ năm 2019, Chính phủ, các cơ quan quản lý cũng như nhiều đơn vị nghiên cứu đã nhận định về cơ hội của Việt Nam trước làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất khỏi Trung Quốc.Làn sóng đầu tư, mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng khu công nghiệp. Ngành bất động sản khu công nghiệp từ đó được hưởng lợi và đạt kết quả kinh doanh tích cực vài năm qua.Vài năm gần đây, nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết đã ký nhiều biên bản ghi nhớ về việc cho thuê đất công nghiệp với các khách thuê mới. Chia sẻ bên lề lễ khởi công dự án nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu B, tỉnh Bắc Ninh vào ngày 17/4, ông Trương Khắc Nguyên Minh - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn KCN Việt Nam - cũng cho biết trên thực tế nhu cầu cho thuê nhà, nhà kho ngày càng gia tăng.Lễ khởi công dự án nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu B, tỉnh Bắc Ninh (Ảnh: Tấn Lộc).Số liệu của đơn vị này cho thấy tổng đơn đặt hàng về thuê nhà xưởng tại thời điểm tháng 3 đã gần bằng thời điểm cao nhất năm 2023. Ông Minh nói thêm, trước đây nhu cầu nhà xưởng tại khu vực phía Nam cao hơn phía Bắc nhưng đến thời điểm hiện tại khu vực miền Bắc có phần nhỉnh hơn về số lượng.Năm 2023, các nhà đầu tư Trung Quốc chiếm đa số đơn hàng nhưng hiện khối các nước nói tiếng Anh gồm Mỹ, châu Âu,… đang tăng lên với tỷ trọng khoảng 20%. Điều này cho thấy dòng vốn đầu tư vào Việt Nam đang rất tích cực.Với quy mô 14ha, dự án đầu tiên của KCN Việt Nam tại tỉnh Bắc Ninh dự kiến cung cấp cho thị trường hơn 90.000m2 diện tích sàn kho, xưởng chất lượng cao cho thuê. Dự án được kỳ vọng sẽ thu hút những nhà đầu tư từ các nhóm ngành tiềm năng như công nghiệp công nghệ cao, công nghệ sạch, điện tử, công nghiệp nhẹ, chế biến thực phẩm, công nghiệp phụ trợ.Bên cạnh yếu tố cơ sở hạ tầng công nghiệp chất lượng cao, dự án của KCN Việt Nam tại Bắc Ninh sở hữu vị trí chiến lược cho phát triển công nghiệp nhờ kết nối giao thông thuận lợi khi nằm ở cửa ngõ Đông Bắc của thủ đô, khoảng cách lợi thế với các cảng hàng không quốc tế, cảng biển lớn… qua đó giúp tăng lợi thế cạnh tranh và thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài cho địa phương. Hiệu ứng từ tuyến đường vành đai 4Phát biểu tại buổi lễ, ông Nguyễn Đức Cao, Phó trưởng ban Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh, cho biết liên tục trong nhiều năm, miền Bắc luôn giữ vững vị thế là trung tâm công nghiệp dẫn đầu của cả nước, thu hút dòng vốn FDI từ các doanh nghiệp quốc tế.Nổi bật trong khu vực, Bắc Ninh đang trở thành điểm sáng về FDI, đặc biệt từ các quốc gia Đông Bắc Á như Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc.Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư), tính riêng quý I/2024 tỉnh Bắc Ninh đứng thứ 2 cả nước trong thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 745,2 triệu USD, chiếm gần 12,1% tổng vốn đầu tư cả nước. Dự kiến trong quý II/2024 địa phương này sẽ cấp mới và điều chỉnh với tổng vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD.Ông cho biết thêm các khu công nghiệp tại địa phương này có 1.988 dự án đầu tư thứ cấp với tổng vốn đăng ký 26,2 tỷ USD. Các khu công nghiệp hiện có khoảng 1.240 doanh nghiệp đang hoạt động và sử dụng trên 310.000 lao động.Ông Nguyễn Đức Cao, Phó trưởng ban Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh (Ảnh: Tấn Lộc).Dự báo sau khi đường vành đai 4 hoàn thành, việc kết nối vùng, liên kết ngành sẽ vô cùng thuận lợi để phát triển kinh tế xã hội tỉnh Bắc Ninh. Đường vành đai 4 giúp khắc phục tình trạng quá tải về giao thông, mở rộng không gian, nguồn lực phát triển, tăng khả năng liên kết, giao thương hàng hóa với các tỉnh lân cận trong Vùng Thủ đô cũng như Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Đầu tư hơn 4.300 tỷ đồng xây dựng khu nghỉ dưỡng ven biển ở Bình Định

Khu du lịch, thương mại dịch vụ cao cấp gắn với đặc thù cảnh quan ven biển. Dự án được kỳ vọng tạo việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Bình Định.

Đại diện Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cho biết mới đây đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch Tân Thanh (tại thôn Tân Thanh, xã Cát Hải, huyện Phù Cát) thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định với diện tích đất gần 43ha.Tổng vốn đầu tư dự án trên là hơn 4.300 tỷ đồng theo hình thức đấu thầu.Khu vực biển Tân Thanh, xã Cát Hải, huyện Phù Cát, nơi dự kiến sẽ hình thành khu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp trong tương lai (Ảnh: Bình Định).Dự án xây dựng khu du lịch, thương mại dịch vụ cao cấp, gồm: khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, dịch vụ thương mại hỗn hợp thấp tầng, vui chơi giải trí, công viên, spa chăm sóc sức khỏe... gắn liền với đặc thù cảnh quan ven biển, đáp ứng nhu cầu đầu tư và phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.Theo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định, dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần phát triển du lịch của địa phương, qua đó thu hút khách du lịch đến tỉnh Bình Định. Đồng thời, tạo việc làm, thu nhập cho người dân địa phương, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh này.Từ đầu năm đến nay, Bình Định đã thu hút được 13 dự án mới, trong đó có 5 dự án ngoài khu kinh tế và khu công nghiệp, 4 dự án thuộc khu kinh tế và khu công nghiệp, 4 dự án trong cụm công nghiệp với tổng vốn đăng ký hơn 2.000 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý tình trạng thổi giá chung cư

Trước thực trạng nhà chung cư tăng giá nhanh thời gian qua, Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá, làm giá.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, đặc biệt các dự án chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.Theo Bộ Xây dựng, thời gian gần đây, báo chí có phản ánh tại một số khu vực, dự án, khu nhà chung cư có căn hộ tăng giá với mức bất thường, có hiện tượng thổi giá, làm giá, đầu cơ.Giá nhà chung cư ở Hà Nội tăng nhanh trong thời gian qua (Ảnh minh họa: Trần Kháng).Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản trên địa bàn, đặc biệt tại các dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường, có biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản nếu có.Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND TP Hà Nội có báo cáo gửi về bộ trước ngày 20/4.Liên quan tới giá nhà chung cư tăng, theo báo cáo công bố mới đây của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục ở phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.Đáng chú ý, quý I đã ghi nhận mức chênh lệch giữa giá sơ cấp chung cư ở TPHCM so với Hà Nội thu hẹp đáng kể. Từ mức 35% ghi nhận được cuối năm 2022, đến nay giá sơ cấp TPHCM chỉ còn cao hơn giá sơ cấp trung bình của Hà Nội khoảng 10%.Đặc biệt, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.Còn theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản (VARs), giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm nay tăng khoảng 38% so với năm 2019.Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, việc một số phân khúc nhà đất tăng giá thời gian gần đây không phải là "sốt đất" mà là dấu hiệu bất thường mang tính cục bộ trên thị trường.Theo ông, trong bối cảnh bất động sản chưa hồi phục hoàn toàn, các dự án vẫn bị ách tắc, người dân và doanh nghiệp còn nhiều khó khăn mà vẫn diễn ra hiện tượng tăng giá và lại tăng tại các khu vực không có dự án mới là điều không bình thường."Nhà đầu tư, người mua nhà ở thực cần thận trọng khi quyết định "xuống tiền" ở thời điểm hiện nay, tránh rơi vào "bẫy" giá cao trên thị trường", ông Đính khuyến cáo.Nhiều chuyên gia khác cũng lo ngại giá chung cư tăng quá cao sẽ vượt quá sức mua của người dân. Đồng thời, nhận định, việc tăng giá là chiêu trò của nhóm đầu cơ hoặc chủ đầu tư khi trong một dự án chỉ cần đẩy giá 1-2 căn hộ là có thể tạo mặt bằng giá mới cao hơn cho cả dự án. Thực chất, nhu cầu người mua không ở những căn hộ có giá "trên trời" nên lượng giao dịch thành công rất ít.

Chuyên gia bất động sản "vạch mặt" hiện tượng bất thường, thị trường giả

Ở nhiều vùng không có hoạt động đầu tư thêm nhưng lại thành "chợ" rất nóng, "sốt"… là những dấu hiệu bất thường, thị trường giả, theo chia sẻ của chuyên gia tại tọa đàm do báo Dân trí tổ chức.

Xuất hiện thị trường giảTại tọa đàm Đối thoại và Giải pháp chủ đề "Chuyển động bất động sản 2024 - Xung lực năm bản lề" do báo Dân trí tổ chức sáng 16/4, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) - chia sẻ, giai đoạn 2011-2013 thị trường khủng hoảng thừa. Nguồn hàng có nhiều nhưng người dân không có tiền mua. Tại thời điểm này thì khác, cầu rất cao nhưng cung lại ít.Cũng theo ông Đính, điểm giống nhau của thị trường giai đoạn 10 năm trước và bây giờ là nguồn cung phù hợp với nhu cầu ít người.Do đó, để giải bài toán của thị trường hiện nay, theo ông Đính là tìm nguồn hàng phù hợp với nhu cầu, khả năng thanh toán. "Cầu rất lớn nhưng cung không có và nhiều đối tượng trục lợi, đẩy giá", ông Đính nói thêm.Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch VNREA (Ảnh: Thành Đông).Cũng theo Phó Chủ tịch VNREA Nguyễn Văn Đính, tại Hà Nội không có nguồn hàng mới, do đó, dù có chào bán nhưng hình thành trên thị trường thứ cấp chứ không phải sơ cấp. Những người có hàng hóa đang găm giữ, nhưng thấy nhu cầu cao lại đẩy lên mức giá chóng mặt.Theo ông Đính, giá bất động sản có tăng theo giá trị đầu tư, phát triển đô thị, phát triển hạ tầng, chất lượng dịch vụ… Nhưng việc tăng giá sẽ tương thích với tỷ lệ đầu tư.Tuy nhiên, ở nhiều vùng không có hoạt động đầu tư thêm nhưng lại thành "chợ" rất nóng, rất "sốt", đặc biệt trong bối cảnh chưa thoát được khó khăn về kinh tế."Chúng tôi muốn cảnh báo đấy là những hiện tượng bất thường, những thị trường giả, thị trường ảo", ông Đính nhấn mạnh.  Ông Đính cho biết thêm, tại thị trường nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những màn kịch. Họ đang tạo ra thị trường giả để lôi kéo, cuốn hút những nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu hiểu biết, kinh nghiệm."Câu chuyện tăng giá của Hà Nội hiện nay ở một số vùng chúng tôi đang đánh giá là không phải thị trường thật. Giá đó không phản ánh thật thực trạng thị trường nên phải cảnh báo nhà đầu tư, khách hàng hết sức thận trọng", ông Đính nhấn mạnh thêm và cho biết, nếu các dự án đầu tư chất lượng tốt, phù hợp, được đầu tư bài bản, uy tín, thương hiệu… thì đó mới là thị trường thật.Nhận định về những tác động từ chính sách mới tới thị trường, Phó Chủ tịch VNREA cho rằng, những luật được thực thi trong giai đoạn tới rõ ràng cũng sẽ làm cho nhiều vấn đề khó trở thành dễ hơn. Nhiều điểm nghẽn được giải quyết."Trong Luật Đất đai sẽ có những thông thoáng hơn, phù hợp hơn, giúp phát triển mạnh hơn chẳng hạn như trước đây chúng ta không được mua đất nông nghiệp, dồn thừa diện tích để phát triển thì tới đây được làm. Chúng ta sẽ có những dự án tăng trưởng, lớn hơn và mang lại hiệu quả cao hơn", ông Đính dẫn chứng.Cũng theo ông Đính, có thể có đến vài trăm dự án sẽ được M&A sau khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được thi hành, đủ điều kiện một cách hợp pháp, thúc đẩy mạnh hơn cho sự phát triển, sự kinh doanh, hoạt động đầu tư. Luật lần này tạo ra cuộc chơi có lẽ có tính sòng phẳng, công bằng.Bên cạnh đó, theo ông Đính, quy định mới pháp luật có hiệu lực sẽ có nhiều cái thúc đẩy tốt hơn nhưng cũng lại khó khăn hơn. Thị trường sẽ có tính chặt chẽ hơn, công bằng hơn, ổn định hơn nằm ở đó.Tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cungĐể phát triển thị trường bất động sản bền vững, ông Nguyễn Văn Đính mong muốn chính quyền địa phương đặc biệt là Hà Nội và TPHCM sớm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy một số dự án hiện nay đang có thể đưa được hàng vào thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở xã hội, nhà ở có mức giá phù hợp."Nếu điều tiết được việc đó, thúc đẩy cái đó thì sẽ làm tăng sản phẩm nguồn cung cho thị trường, sẽ cân bằng việc thị trường đang "đói" hàng và đang tăng giá", ông Đính chia sẻ.Bất động sản cần cải thiện nguồn cung sớm (Ảnh minh họa: Hà Phong).Ngoài ra, vị chuyên gia này cho rằng, các chính quyền địa phương cũng cần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, các dự án vướng mắc ở những nghị định đã ban hành trước đó về giá đất, tài chính với đất đai có thể áp dụng được cũng phải quyết liệt để đưa vào giải quyết.Cũng tại tọa đàm do báo Dân trí tổ chức này, ông Nguyễn Đình Đức - Phó tổng giám đốc Kinh doanh Mai Việt Land - đề xuất, thứ nhất là các môi giới không được hành nghề một cách tự do, mà phải vào các doanh nghiệp; phải có chứng chỉ về bất động sản; các sàn phải liên tục đào tạo về pháp lý, hợp đồng, dự án cho môi giới. Môi giới và doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước những lời tư vấn của mình.Lượng cung cầu hiện tại chưa hợp lý, ông Đức đề xuất với Chính phủ, các doanh nghiệp làm thêm các dự án về nhà ở xã hội cho đa số khách hàng."Về pháp lý, tôi mong có thể tháo gỡ được cho các dự án bất động sản, theo tôi tìm hiểu hiện có khoảng 1.200 dự án đang vướng pháp lý", ông Đức chia sẻ và cho rằng, khi tháo gỡ được, nguồn cung sẽ dồi dào, kéo mặt bằng giá bất động sản xuống.

Sau nhà ở, phân khúc nào sẽ phục hồi năm nay?

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi trong năm 2024, sau phân khúc nhà ở.

Bao giờ bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi?Chia sẻ tại Tọa đàm Đối thoại và Giải pháp chủ đề "Chuyển động bất động sản 2024 - Xung lực năm bản lề" do báo Dân trí tổ chức sáng nay (16/4), ông Bùi Quý Trung - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo cho rằng thị trường nghỉ dưỡng vẫn sẽ là sản phẩm tiếp theo được nhà đầu tư quan tâm sau sản phẩm nhà ở.Yếu tố thúc đẩy thị trường nghỉ dưỡng phục hồi sẽ liên quan đến các vấn đề pháp lý, thị trường vốn. Ngoài ra, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng rất lớn bởi du lịch.Thống kê gần đây của Tổng cục Thống kê cũng chỉ ra rằng trong quý I/2024 lượng khách du lịch đến với thị trường nghỉ dưỡng đã xấp xỉ bằng 98,5% so với cùng kỳ năm 2019. Đây cũng là một trong những tín hiệu thể hiện rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới sẽ có động lực quay trở lại.Tuy nhiên, thị trường này vẫn còn rất nhiều khó khăn, nhưng ông Trung vẫn kỳ vọng du lịch phục hồi sẽ là động lực rất tốt để phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.Đồng quan điểm, ông Nguyễn Đình Đức - Phó tổng giám đốc Kinh doanh Mai Việt Land - đánh giá thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm nay có thể phục hồi. Tuy nhiên thị trường sẽ phục hồi ở những địa phương gần thành phố đông dân nhất Việt Nam như Thanh Hóa, Hải Phòng, Quảng Ninh với những tuyến đường cao tốc kết nối thẳng đến trung tâm Hà Nội.Các sản phẩm đầu tư giá trị nhỏ của bất động sản nghỉ dưỡng như condotel khoảng 1-3 tỷ đồng sẽ phục hồi sớm hơn so với biệt thự biển triệu USD.Các vị chuyên gia chia sẻ tại Tọa đàm "Chuyển động bất động sản 2024: Xung lực năm bản lề" (Ảnh: Thành Đông).Điểm sáng từ cơ chếĐánh giá chung về thị trường, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho rằng niềm tin của nhà đầu tư cũng đã quay trở lại. Bất động sản vẫn là một kênh trú ẩn và làm tăng lợi nhuận nhiều so với các kênh đầu tư khác.Theo đó, hiện các cơ quan quản lý có các chính sách điều tiết phù hợp, do đó nhiều người sẽ tập trung đầu tư vào các lĩnh vực bất động sản. Vấn đề về hạ tầng và dòng vốn nước ngoài đầu tư vào cũng sẽ tạo ra động lực phát triển mới cho bất động sản.Ông Đính cho biết mình là thành viên trong tổ công tác của Bộ Xây dựng giúp việc soạn thảo nhận thấy các vấn đề về cơ chế đang được đẩy rất nhanh. "Chúng tôi cho rằng Chính phủ rất quyết liệt, mạnh mẽ và tìm mọi cách tháo gỡ", ông Đính nhận định.Ông Bùi Quý Trung - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo cho rằng Nghị định 10 của Chính phủ sẽ tháo gỡ rất nhiều cho các doanh nghiệp (Ảnh: Thành Đông).Ông lấy ví dụ như Nghị định 10 để giải quyết cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tháo gỡ tâm lý các nhà đầu tư. Tất nhiên vẫn có địa phương đưa ra họp và bàn về việc cấp sổ đỏ nhưng chưa giải quyết được, phải chờ luật.Ở góc độ doanh nghiệp, ông Bùi Quý Trung cũng đồng tình với ông Đính về việc Chính phủ đang có những bước đi rất quyết liệt để tháo gỡ nhiều vấn đề.Theo ông, Nghị định 10 sẽ tháo gỡ rất nhiều cho các doanh nghiệp. Các doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng đều đang mong chờ có thể cấp danh nghĩa cho những người mua sản phẩm.Vị này cũng cho biết một số điểm sáng trên thị trường. Ví dụ dự án tại Cát Bà cũng đã được cấp sổ đỏ cho người dân. Các nhà đầu tư khi mua sản phẩm được cấp sổ sẽ rất yên tâm."Chúng tôi cũng mong rằng trong thời gian Nghị định 10 tới có thể giúp cho nhiều địa phương cấp được sổ đỏ và giúp cho lòng tin của nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quay trở lại. Đấy là một trong những điểm mà chúng tôi cũng rất kỳ vọng", đại diện Flamingo nêu ý kiến.

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sớm hơn 5 tháng là khả thi

Phó Thủ tướng nhấn mạnh quá trình xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024 trên tinh thần từ sớm, từ xa, giải quyết dứt điểm những vấn đề còn ý kiến.

Sáng nay (16/4), Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) và một số bộ, ngành liên quan về tiến độ xây dựng các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024.Phó Thủ tướng nhấn mạnh, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chỉ đạo các bộ, ngành khẩn trương xây dựng văn bản hướng dẫn chi tiết, bảo đảm đủ điều kiện để Quốc hội xem xét, cho phép Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực vào ngày 1/7/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định ở luật là ngày 1/1/2025.Điều này đòi hỏi các bộ, ngành nỗ lực, quyết tâm rất lớn, nhưng phải thực hiện đầy đủ các bước của quy trình xây dựng văn bản pháp luật.Phó Thủ tướng nêu rõ, xây dựng các văn bản pháp luật là một trong những ưu tiên cao nhất của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. Đây là trách nhiệm của lãnh đạo Chính phủ, các bộ trưởng, trưởng ngành. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho ý kiến chỉ đạo về những vướng mắc, vấn đề cần lưu ý trong quá trình xây dựng các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024 (Ảnh: VGP).Sau khi nghe Thứ trưởng Bộ Tài chính Bùi Văn Khắng báo cáo, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà lưu ý cần có chính sách, công cụ tài chính xử lý các diện tích đất chưa hoặc chậm đưa vào sử dụng, đất nông lâm trường, chống đầu cơ đất đai…Bộ trưởng Bộ NN&PTNT Lê Minh Hoan cho biết có nhiều nội dung mới, vấn đề phát sinh trong quá trình sửa đổi, bổ sung Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp, cũng như xây dựng nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa. Bộ NN&PTNT đang tiến hành lấy ý kiến về dự thảo 2 nghị định này theo quy định.Phó Thủ tướng đề nghị Bộ NN&PTNT nỗ lực bảo đảm trình dự thảo nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa đúng thời hạn, quán triệt tinh thần phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính, đưa ra các điều kiện, tiêu chí giám sát, kiểm tra, đánh giá việc thực hiện các quy định về đất lâm nghiệp, đất trồng lúa.Phó Thủ tướng nhấn mạnh, quá trình xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024 phải quán triệt tinh thần từ sớm, từ xa, giải quyết dứt điểm những vấn đề còn ý kiến, tư duy khác nhau, nhằm bảo đảm tính đồng bộ, nhất quán trước khi trình lên cấp thẩm quyền xem xét, cho ý kiến.Trong đó, các văn bản pháp luật do mỗi bộ, ngành chịu trách nhiệm xây dựng phải thể hiện được mối quan hệ gắn bó hữu cơ, thực hiện mục tiêu xuyên suốt đặt ra trong Luật Đất đai năm 2024 và đồng bộ, thống nhất với pháp luật khác có liên quan.Thực hiện phân cấp, phân quyền triệt để; đẩy mạnh số hóa, thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử.Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tư pháp, Bộ TN&MT phối hợp, khẩn trương chuẩn bị hồ sơ, thủ tục để trình Quốc hội ban hành Nghị quyết cho phép Luật Đất đai năm 2024.Bộ Xây dựng khẩn trương xây dựng các văn bản quy định chi tiết Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 để kịp thời có hiệu lực đồng bộ với Luật Đất đai năm 2024 vào ngày 1/7/2024.

Nhà ở nội đô là phân khúc sáng nhưng giá đang tương đối cao

Theo nhận định của chuyên gia, phân khúc nhà ở vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường trong giai đoạn phục hồi năm nay. Tuy nhiên, giá của phân khúc này đang được đẩy lên tương đối cao.

Thị trường bước vào giai đoạn phục hồiChia sẻ tại tọa đàm Đối thoại và Giải pháp chủ đề "Chuyển động bất động sản 2024 - Xung lực năm bản lề" do báo Dân trí tổ chức sáng nay (16/4), các chuyên gia đều cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đã vượt đáy và đang bước vào giai đoạn phục hồi.Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, bắt đầu từ giữa năm 2022 và đến 2023 nói chung, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.Tuy nhiên, lượng giao dịch từ khoảng 6 tháng cuối năm 2023 khoảng 113% so với 6 tháng đầu năm 2023. Có nghĩa là thị trường có sự trở lại và cơ bản đã vượt qua những thời khắc khó khăn nhất.Các vị chuyên gia chia sẻ tại Tọa đàm "Chuyển động bất động sản 2024: Xung lực năm bản lề" (Ảnh: Thành Đông).Cùng chung nhận định trên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, cả thị trường gồm doanh nghiệp, khách hàng, nhà đầu tư… đang lấy lại niềm tin, sẵn sàng vào cuộc, tham gia và có sự quay lại của các nhà môi giới, các sản phẩm hàng hóa."Chúng tôi ghi nhận hơn 100 dự án có dấu hiệu chào bán, giới thiệu, kích hoạt quay lại thị trường trong quý I vừa qua. Đặc biệt trên các nền tảng công nghệ, mạng, sự quan tâm của nhà đầu tư, khách hàng đã quay trở lại", ông Đính chia sẻ.Cũng theo ông Đính, năm 2024, đây là giai đoạn để khởi động chu kỳ mới của nền kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản. Chu kỳ mới này được diễn ra thực hơn, sát nhu cầu hơn và mọi thành phần tham gia đều có tính toán thực tế sát với nhu cầu, nguồn lực.."Giai đoạn này nhà đầu tư sẽ không dễ "lướt sóng", ăn xổi và không có điều kiện để thực hiện những việc đó nữa. Thị trường đang thật hơn và một chu kỳ ổn định hơn, bền vững hơn", ông Đính nhấn mạnh.Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch VNREA (Ảnh: Thành Đông).Ở góc độ một lãnh đạo doanh nghiệp, ông Bùi Quý Trung, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Flamingo nhận định, thị trường sẽ có tính thanh lọc, phát triển một cách bền vững hơn. Trong quý II và quý III, thị trường sẽ bước vào chu kỳ mới."Trong suốt năm qua, doanh nghiệp bất động sản nếu như thực sự không điều chỉnh để có những sản phẩm sát với nhu cầu thực tế và tiềm lực tài chính của các chủ đầu tư không tốt thì thời điểm này họ cũng rất khó có thể tham gia vào giai đoạn mới", ông Trung chia sẻ.Cũng lạc quan về thị trường bất động sản năm nay, ông Nguyễn Đình Đức, Phó tổng giám đốc Kinh doanh Mai Việt Land khẳng định, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua rồi. Bằng chứng là một số khu vực, dự án có số lượng giao dịch trước và sau Tết rất tốt, thậm chí giá đất tại một số địa phương đã tăng giá 3-5%."Lực lượng môi giới bất động sản có xu hướng quay lại nghề, tại Mai Việt Land trong tháng 3 con số khoảng 150 nhân sự", ông Đức chia sẻ thêm.Nhận định về phân khúc bất động sản hấp dẫn trong năm nay, ông Bùi Quý Trung cho rằng, phân khúc nhà ở vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường. Tuy nhiên, đến thời điểm này, một số các khu vực ở trong thành phố thì mức giá cũng đang được đẩy lên tương đối cao."Rất nhiều nhà đầu tư nhận thấy rằng phân khúc nhà ở trong nội đô đang ở mức giá cao thì kỳ vọng lợi nhuận của họ cũng sẽ giảm xuống và bắt đầu chuyển dịch ra bên ngoài. Bất động sản ở thành phố lớn phục hồi đầu tiên rồi mới lan ra các địa phương vùng ven khác", ông Trung chia sẻ.Ông Bùi Quý Trung - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo (Ảnh: Thành Đông).Cũng theo ông Trung, phân khúc phục hồi tiếp theo sẽ là phân khúc nghỉ dưỡng với sản phẩm vừa phải hợp túi tiền. Với phân khúc này nhà đầu tư sẽ quan tâm đến năng lực vận hành của chủ đầu tư."Đâu đó vẫn có những thị trường ngách dành cho sản phẩm nghỉ dưỡng. Và khi thị trường phục hồi thì mới đến những phân khúc khác như đất nền hay biệt thự nghỉ dưỡng", ông Trung chia sẻ.Còn theo Phó Chủ tịch VNREA Nguyễn Văn Đính, tất cả dự án hiện nay có sản phẩm phù hợp với nhu cầu sử dụng trên thị trường đều là phân khúc quan tâm. Nhà ở rõ ràng là nhu cầu rất cao của người dân. Khu vực nào mà có dự án nhà ở đặc biệt là các dự án liên quan đến đất sẽ được sự quan tâm nhiều của khách hàng."Chúng tôi đánh giá kể cả bây giờ mà có sản phẩm văn phòng cao cấp hay trung tâm thương mại cũng có thể kinh doanh được ngay bởi nó đang khan hiếm. Đặc biệt ở Hà Nội và TPHCM không có dự án cho nên chúng ta không kỳ vọng ở thị trường lớn như năm nay", ông Đính chia sẻ.Ngoài ra, theo ông Đính, thị trường xung quanh của các đô thị có hiện tượng tốt lên, đặc biệt dành cho các dự án đáp ứng chủ đầu tư, pháp lý… chắc chắn thu hút được khách hàng.Ở góc độ nhà phân phối, ông Nguyễn Đình Đức đánh giá, trong năm nay, giá chung cư nội đô vẫn rất "hot". Bên cạnh đó, đầu năm tới giờ thì phân khúc biệt thự nội đô với giá trị vừa phải 15-25 tỷ đồng vẫn hấp thụ rất tốt.Ông Đức cho biết, từ giữa đến cuối năm, giá phân khúc ở các tỉnh phát triển như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Hưng Yên và phân khúc đất nền ở các khu đô thị lớn với pháp lý hoàn chỉnh. "Đối thoại và Giải pháp" là chuỗi tọa đàm lĩnh vực kinh tế do báo Dân trí tổ chức. Mỗi số tọa đàm là một chủ đề khác nhau. Trong "Đối thoại và Giải pháp", các diễn giả dự kiến là nhà làm chính sách, cơ quan quản lý, doanh nghiệp, chuyên gia, thành tố lĩnh vực kinh tế... sẽ cùng bàn luận, nêu quan điểm, góc nhìn, đồng thời đề xuất, kiến nghị, giải pháp cho những vấn đề kinh tế nóng hổi, cấp bách, được dư luận quan tâm.Số "Đối thoại và Giải pháp" ngày 16/4 có sự tham gia đồng hành của Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo, Công ty cổ phần Địa ốc Mai Việt, Masterise Homes. 

"Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn, làm tăng lợi nhuận nhiều"

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, nêu niềm tin cũng đã quay trở lại. Bất động sản vẫn là một kênh trú ẩn và làm tăng lợi nhuận nhiều so với các kênh đầu tư khác.

Tọa đàm bất động sản Xung lực năm bản lềKhép lại năm 2023, nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng bước vào năm 2024 với những hy vọng, với niềm tin phục hồi để khởi động một chu kỳ phát triển mới.Năm nay được coi là năm bản lề cho thị trường bất động sản khi mà hàng loạt giải pháp được triển khai đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Bên cạnh đó, năm nay là năm các luật quan trọng với thị trường như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở được thông qua. Ông Nguyễn Xuân Toàn - Phó Tổng biên tập báo Dân trí (áo trắng) - tặng hoa khách mời tham gia tọa đàm (Ảnh: Thành Đông).Đi tìm xung lực, động lực đồng thời đưa giải pháp cho câu chuyện phát triển thị trường bất động sản bền vững, báo Dân trí tổ chức tọa đàm Đối thoại và Giải pháp chủ đề "Chuyển động bất động sản 2024 - Xung lực năm bản lề" vào 9h, ngày 16/4. Tham gia tọa đàm có ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), ông Bùi Quý Trung - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo, ông Nguyễn Đình Đức - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Mai Việt. Các khách mời sẽ chia sẻ nhận định, phân tích về thực trạng, khó khăn và xung lực của thị trường bất động sản năm nay. Tọa đàm Đối thoại và Giải pháp chủ đề "Chuyển động bất động sản 2024 - Xung lực năm bản lề" ngày 16/4 có sự tham gia đồng hành của Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo - nhà tài trợ vàng, Công ty cổ phần Địa ốc Mai Việt Land và Masterise Homes. Các khách mời sẽ tham gia Tọa đàm "Chuyển động thị trường 2024 - Xung lực năm bản lề".Tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước Với góc nhìn tích cực về thị trường bất động sản, trao đổi với phóng viên Dân trí trước tọa đàm, ông Bùi Quý Trung - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Flamingo - nhận xét, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã đi qua. Tuy nhiên, về tổng thể, thị trường hiện nay vẫn còn rất khó khăn. Nhưng mức độ có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước.Sức khỏe của từng phân khúc cũng sẽ phục hồi khác nhau. Trong đó, nhà ở thương mại sẽ là "điểm sáng" sớm nhất bởi nhu cầu ở phân khúc này luôn duy trì ở mức cao trong suốt thời gian qua. Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn tới, ông Trung nhận định, đây sẽ là phân khúc điểm nhấn của thị trường năm nay. Lý do là phân khúc này vừa đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền. Nguồn cung sẽ chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ du lịch ở các dự án quy mô lớn, dự kiến chiếm ít nhất 60% thị phần.Tuy nhiên, theo ông Trung, do tâm lý thận trọng, giới đầu tư sẽ có xu hướng lựa chọn kỹ càng hơn hẳn: chỉ chọn những vùng có nhiều dư địa khai thác và phát triển, hạ tầng hoàn thiện, nhiều lợi thế về cảnh quan thiên nhiên để có thể bắt kịp sự phục hồi của ngành du lịch.Về phía con người, hồ sơ năng lực của chủ đầu tư, đơn vị quản lý dự án, chất lượng dịch vụ tiện ích, các yếu tố phát triển bền vững (ESG), tiện ích dành cho cộng đồng cư dân, và các yếu tố đem đến giá trị tinh thần là những tiêu chí hàng đầu mà người mua sẽ tìm kiếm. Cũng theo ông Trung, từ cuối năm 2022 đến nay, Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Vịnh Lan Hạ, "nàng thơ" của Cát Bà, sở hữu những trải nghiệm độc bản, từ hoang sơ đến xa xỉ (Ảnh: TT).Tín hiệu tích cực nhất đối với dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian qua là Nghị định số 10/2023 của Chính phủ, trong đó bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật.Với quy định này, sở tài nguyên và môi trường cấp tỉnh đã có đủ căn cứ pháp luật để cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ bất động sản nghỉ dưỡng, tháo gỡ được vướng mắc hàng loạt tại các dự án cơ sở lưu trú du lịch xây độc lập trên đất thương mại, dịch vụ, đảm bảo tính pháp lý cho các dạng tài sản này. Ông Trung cho rằng, Nghị định mới của Chính phủ đã tạo ra hành lang pháp lý để người mua yên tâm về quyền sở hữu và giá trị tài sản của họ, góp phần gây dựng lại niềm tin đã phần nào "sứt mẻ" khi thị trường gặp sóng gió trong giai đoạn trước.Bên cạnh đó là loạt chính sách thu hút du lịch như miễn thị thực, áp dụng thủ tục xuất nhập cảnh trực tuyến và nhiều chính sách ưu đãi khác dành cho du khách. Nhờ những chính sách này, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng tích cực trong quý cuối năm 2023 và duy trì ở mức cao trong 3 tháng đầu năm nay. Ông Nguyễn Đình Đức - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Mai Việt - cho rằng, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất."Ngay từ đầu năm, thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực sau khi những cơ chế, chính sách nhằm "giải cứu" thị trường từ năm 2023 đủ thời gian để "thẩm thấu" và hàng hoạt quy định mới trong các dự án luật sửa đổi, bổ sung được Quốc hội thông qua", ông Đức cho biết.Cũng theo ông Đức, sự "hạ nhiệt" của lãi suất cho vay khi con số hiện chỉ còn dao động trong khoảng 8-10%/năm càng thúc đẩy nhà đầu tư quay lại thị trường và những người có nhu cầu mua nhà đất ở thực cũng bắt tay vào kế hoạch hiện thực hóa ước muốn sở hữu nhà ở."Đối thoại và Giải pháp" là chuỗi tọa đàm lĩnh vực kinh tế do báo Dân trí tổ chức. Mỗi số tọa đàm là một chủ đề khác nhau. Trong "Đối thoại và Giải pháp", các diễn giả dự kiến là nhà làm chính sách, cơ quan quản lý, doanh nghiệp, chuyên gia, thành tố lĩnh vực kinh tế... sẽ cùng bàn luận, nêu quan điểm, góc nhìn, đồng thời đề xuất, kiến nghị, giải pháp cho những vấn đề kinh tế nóng hổi, cấp bách, được dư luận quan tâm.

Giá nhà diện tích nhỏ trong ngõ ở Hà Nội ngang ngửa biệt thự

Giá nhà trong ngõ ở nhiều quận trung tâm Hà Nội đang được ghi nhận mức giá hàng trăm triệu đồng/m2. Mức giá này ngang ngửa với giá bán biệt thự, liền kề ở Thủ đô.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí trên nhiều trang mua bán bất động sản thời gian gần đây, nhà ở trong ngõ tại các nhiều quận trung tâm của Hà Nội đang được chào bán với mức giá cao.Đơn cử, một căn nhà 35m2 đã xây dựng 4 tầng trong ngõ của phố Hoàng Đạo Thành, quận Thanh Xuân đang được rao bán 5,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 145 triệu đồng/m2. Ngoài vị trí nằm trong ngõ rộng 2m, căn nhà này có mặt tiền chỉ rộng 3,3m.Tương tự, một căn nhà diện tích 35m2 đã được xây dựng 5 tầng nằm trong ngõ của phố Xuân Thủy, quận Cầu Giấy đang được rao bán 7 tỷ đồng, tương đương khoảng 200 triệu đồng/m2. Ngõ trước cửa căn nhà này rộng 4m và mặt tiền rộng 5m. Nhà trong ngõ ở Hà Nội có giá cao (Ảnh minh họa: Hà Phong).Ngoài những căn nhà có diện tích 30-40m2, những căn nhà diện tích khoảng 90-100m2 trong ngõ ở Hà Nội cũng được rao bán giá trên dưới 200 triệu đồng/m2.Chẳng hạn, một căn nhà diện tích chưa tới 100m2, trong ngõ đường Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân đang được rao bán với giá 21 tỷ đồng, tương đương khoảng 220 triệu đồng/m2. Hiện trạng của bất động sản này là một căn nhà xây 3 tầng cũ, mặt tiền rộng 3,5m, đường trước nhà rộng 4m.Hay một căn nhà trong ngõ của đường Triều Khúc (quận Thanh Xuân) cũng đang được rao bán giá gần 180 triệu đồng/m2. Theo thông tin rao bán, căn nhà này có diện tích 90m2, được xây dựng 8 tầng và chia nhỏ thành 30 phòng khép kín, hứa hẹn doanh thu cho thuê khoảng 180 triệu đồng/tháng.Thời gian qua, không chỉ nhà chung cư, giá nhà trong ngõ ở Hà Nội đang được đẩy lên cao. Với mức giá dao động từ 100 triệu đồng/m2 đến trên 200 triệu đồng/m2 của nhà ở trong ngõ đang cao hơn nhiều so với giá căn hộ chung cư và ngang ngửa với giá biệt thự, liền kề ở thị trường này.Báo cáo thị trường công bố mới đây của Savills cho biết, giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội, báo cáo cho thấy, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới gia nhập trong quý I vừa qua.Liền kề giảm 1% theo quý xuống 192 triệu đồng/m2 đất, trong khi shophouse giảm 15% theo quý xuống 279 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.Nhu cầu tìm kiếm nhà trong ngõ ở Hà Nội cũng tăng nhanh thời gian qua (Ảnh minh họa: Hà Phong).Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đang "neo" cao, các dự án mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp.Trong khi đó, các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỷ đồng chỉ có ở các quận, huyện xa trung tâm, cũng đang được săn đón và ngày càng khan hiếm. Một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích 30-40m2 trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình có mong muốn an cư.Dữ liệu nghiên cứu của đơn vị này cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ đang được giao dịch đã tăng 5-15% so với cuối năm ngoái. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường. Nhưng không thể phủ định, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật.  Thị trường bất động sản nhà ở riêng lẻ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - giá nhà khu vực nội đô sẽ khó giảm. Người dân có nhu cầu ở thực, nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nghĩa là không vay quá nhiều."Lịch sử tăng giá cho thấy, giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021, đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không thấm gì so với mức tăng, đến nay lại tiếp tục tăng trở lại", ông Đính dẫn chứng.Cũng theo vị chuyên gia này, bên cạnh nhà riêng lẻ diện tích nhỏ, các tòa nhà chung cư trong ngõ cũng đang "nóng" trở lại khi lượng người thuê và tìm mua căn hộ chung cư mini dần phục hồi. Tuy nhiên, nhà trong con ngõ hẹp này đang gây sức ép quá tải đô thị, hạ tầng và tiện ích chung, cùng nhiều rủi ro liên quan đến cháy, nổ.

Biệt thự, liền kề ở Hà Nội tăng giá mạnh

Cùng với sự tăng giá của nhà chung cư, sau thời gian dài chững lại, từ đầu năm nay, giá biệt thự, liền kề trên thị trường Hà Nội cũng tăng mạnh.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Savills cho thấy, nguồn cung biệt thự, liền kề ở Hà Nội vẫn đang thấp.Cụ thể, nguồn cung mới biệt thự, liền kề đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm. Nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp. Lượng giao dịch biệt thự, liền kề trên thị trường Hà Nội trong quý I được phục hồi. Số lượng giao dịch trong quý tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Số căn bán được riêng trong quý I đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023.Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý. 72% tổng số giao dịch trong quý được ghi nhận ở quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài kết nối 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, dự kiến hoàn thành trong quý II này.Khu biệt thự tại một dự án phía tây Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).Về giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội, báo cáo cho thấy, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới gia nhập trong quý I vừa qua. Liền kề giảm 1% theo quý xuống 192 triệu đồng/m2 đất, trong khi shophouse giảm 15% theo quý xuống 279 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao sẽ tiếp tục đem nguồn cầu tới thị trường thứ cấp. Giá bán thứ cấp biệt thự và shophouse theo m2 đất đã tăng 14% theo năm trong khi nhà liền kề tăng 20% theo năm. Dù ghi nhận mức tăng cao, nhưng giá thứ cấp theo căn vẫn thấp hơn giá sơ cấp 11%.Tới cuối năm nay, dự báo 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường. Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.Còn theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội - sau thời gian dài chững lại, từ đầu năm nay, giá nhà ở gắn liền với đất trên thị trường Hà Nội đã tăng mạnh.Giá bán sơ cấp nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội tiếp tục tăng và đạt hơn 190 triệu đồng/m2. So với quý IV năm ngoái, giá bán đã tăng 4%. Sự tăng giá này chủ yếu do nguồn cung mới duy trì hạn chế và nguồn hàng sơ cấp của một dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội đã hết hàng.Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định, nếu thị trường vẫn tiếp tục diễn biến theo chiều hướng tích cực như hiện nay, khả năng điểm "đảo chiều" và phục hồi đến sớm hơn dự kiến. Cụ thể là từ quý II này, giao dịch bất động sản sẽ bắt đầu tăng trở lại, đây là bàn đạp để thị trường bứt tốc mạnh mẽ hơn ở các giai đoạn sau."3 động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản là nguồn vốn, nền tảng chính sách và tâm lý thị trường đều đang phục hồi tích cực. Bất động sản đã sẵn sàng để đón chu kỳ mới nhiều gam màu sáng hơn từ các quý tới đây", ông Quốc Anh nhận định.

Sasco sở hữu nhiều bất động sản, ông Johnathan Hạnh Nguyễn quyết giữ

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn tin rằng bất động sản có tính chu kỳ, sẽ không bán các dự án để chờ giá tăng. Công ty dư vốn để gửi tiết kiệm, không thiếu tiền nên không cần bán dự án.

Công ty cổ phần Dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất (Sasco - Mã chứng khoán: SAS) do ông Johnathan Hạnh Nguyễn làm Chủ tịch HĐQT sở hữu nhiều bất động sản.Tại ngày 31/12/2023, theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán, công ty có 6 khu đất đang sở hữu tại Kiên Giang và TPHCM với tổng giá trị còn lại khoảng 32 tỷ đồng.Tại TPHCM, Sasco có khu đất 10.316m2 tại Xuân Thới Sơn, Hóc Môn trị giá hơn 4 tỷ đồng.Tại TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, Sasco có 5 khu đất ở đường Hùng Vương phường Phương Đông, ấp Rạch Chiếc phường Hàm Ninh, đường Nguyễn Chí Thanh phường Dương Đông.Danh mục dự án Sasco đang sở hữu tính tới cuối năm 2023, theo Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2023.Công ty còn một số dự án xây dựng dở dang đã phát sinh chi phí tại Lâm Đồng, Bình Phước, Khánh Hòa, Kiên Giang.Ngoài ra, doanh nghiệp do ông Johnathan Hạnh Nguyễn làm Chủ tịch HĐQT còn có ứng khoản tiền 162 tỷ đồng cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Phú Quốc và Phòng Tài chính - Kế hoạch, UBND huyện Phú Quốc. Đây là khoản bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng Khu du lịch sinh thái Bắc Vũng tại Ấp 4, phường Cửa Cạn, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.Công ty còn có các khoản hợp tác đầu tư xây dựng dự án với Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Hợp tác đầu tư Giao thông vận tải (Tracimexco) và Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận, giá trị lần lượt 30 tỷ đồng và 17 tỷ đồng.Theo ông Johnathan Hạnh Nguyễn, khoản đầu tư với Nhà Phú Nhuận là kinh doanh bất động sản thương phẩm (đất nền) tọa lạc tại khu Long Điền, Bà Rịa - Vũng Tàu. Sasco được chia 54 nền và đã kinh doanh 30 nền, còn tồn lại 24 nền.Công ty còn có một khoản đầu tư vào dự án Ngôi nhà Việt (Viethaus) tại Berlin, Đức với giá trị 245 tỷ đồng, đang phải trích lập dự phòng toàn bộ.Không thiếu tiền nên không cần bán dự án để lấy tiền gửi tiết kiệmChia sẻ tại cuộc họp với cổ đông mới đây, ông Johnathan Hạnh Nguyễn bộc bạch dù đã 74 tuổi nhưng vẫn theo dõi thị trường bất động sản rất kỹ càng và biết nắm bắt, sử dụng đồng tiền đúng lúc, đúng thời điểm. Quan điểm của ông Hạnh là Sasco chưa nên vội vàng bán các dự án vào thời điểm này.Theo ông, doanh nghiệp dư vốn để gửi tiết kiệm, lãi tiền gửi cao, không thiếu tiền nên không cần phải bán dự án rồi tiền lại gửi vào tiết kiệm. Trải qua 3 năm từ khi có dịch Covid-19 xảy ra, giá bất động sản đã giảm đáng kể, thậm chí có người còn liên hệ với ông để nói bán dự án đi.Ông Johnathan Hạnh Nguyễn khẳng định chỉ triển khai dự án khi có đầy đủ pháp lý (Ảnh: Sasco).Tuy nhiên, ông cho rằng thị trường bất động sản mang tính chu kỳ, giá có lên có xuống. Ông luôn tự hỏi bán bất động sản lấy tiền gửi tiết kiệm hay chờ giá tăng gấp đôi, gấp 3 nên cổ đông hãy kiên nhẫn chờ đợi.Ông Nguyễn Văn Hùng Cường - Tổng giám đốc Sasco - cập nhật tiến độ đầu tư ở một số dự án. Với dự án Ngôi nhà Việt (Viethaus) tại Berlin, Đức, do một số điều kiện khách quan nên không đạt kỳ vọng. Sasco quyết định sẽ chấm dứt dự án. Hiện công ty đang làm thủ tục với phía Đức và Việt Nam. Công ty cũng có ý định thu hồi dự án Suối Nhung, Bình Phước.Đối với dự án khách sạn Sasco Nha Trang, UBND TP Nha Trang đã có chủ trương cho Sasco triển khai dự án, công ty đang chờ các thủ tục chính thức. Trong thời gian chờ thủ tục, công ty sẽ chuẩn bị các nguồn lực để triển khai.Dự án Suối Hoa tại Đà Lạt và dự án tại Phú Quốc cũng tương tự, công ty đang chờ các thủ tục để triển khai.Ông Johnathan Hạnh Nguyễn khẳng định công ty chỉ triển khai các dự án khi có đầy đủ thủ tục pháp lý, dự án nào chưa đủ điều kiện pháp lý thì không được "lách luật", không được bỏ qua quy trình. Ông kiên quyết "không thể dục tốc bất đạt", cũng không vì áp lực từ cổ đông mà cố làm, làm rồi bị "thổi còi".

Khu "đất vàng" nghìn tỷ đồng bất đắc dĩ thành vườn ươm cây ở Ninh Bình

Hàng chục ha "đất vàng" ngay giữa trung tâm TP Ninh Bình sau nhiều lần đấu giá bất thành, hụt thu về số tiền nghìn tỷ đồng, bị bỏ hoang 15 năm hiện nay bất đắc dĩ đang trở thành vườn ươn cây.

Thành phố Ninh Bình đang giao cho các đoàn thể như Đoàn Thanh niên, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Công an thành phố… tập trung dọn dẹp vệ sinh khu đất rộng hàng chục ha tại phường Đông Thành (trung tâm thành phố), để trồng cây xanh, phủ xanh diện tích đất bị bỏ hoang hơn chục năm qua.Khu đất rộng 24ha giữa TP Ninh Bình được dọn dẹp để ươm cây xanh (Ảnh: Thái Bá).Lãnh đạo thành phố Ninh Bình cho biết diện tích đất lớn bị bỏ không nhiều năm khiến cỏ dại mọc tốt, nhiều người dân xả rác thải, phế thải gây mất mĩ quan đô thị, làm xấu cảnh quan khu vực trung tâm của thành phố. Vì thế, địa phương có chủ trương dọn dẹp sạch sẽ, trước mắt cho trồng cây để phủ xanh, tạo cảnh quan không gian xanh tươi.Nguyên nhân khu đất rộng lớn, hạ tầng đã đầy đủ nhưng 15 năm qua chưa được sử dụng được là do chưa thể tổ chức đấu giá được khu đất do vướng mắc trong việc quy hoạch phát triển thành phố Ninh Bình tầm nhìn đến năm 2030."Khu vực này ban đầu là quy hoạch khu dân cư nhưng sau đó lại được điều chỉnh bổ sung quy hoạch lại. Hiện tỉnh vẫn chưa thống nhất được phương án quy hoạch chung nên vẫn chưa thể tổ chức đấu giá được", vị lãnh đạo nói.Các thửa đất có hạ tầng giao thông, vỉa hè, cống thoát nước được giao cho các đoàn thể trồng cây tạo cảnh quan (Ảnh: Thái Bá).Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, từ đầu năm đến nay, toàn bộ diện tích 24ha "đất vàng" bị bỏ hoang đang được nhiều đơn vị, tổ chức trên địa bàn thành phố Ninh Bình đến dọn dẹp vệ sinh, đào đắp đất, tạo rãnh nước sau đó trồng nhiều loại cây. Nhìn từ trên cao, khu đất đáng giá cả nghìn tỷ đồng này giống như những thửa ruộng đang vào mùa trồng, ươm cây.Theo lãnh đạo thành phố Ninh Bình, trước mắt khu vực này được trồng cây để tạo không gian xanh, tránh cỏ dại, rác thải tràn ngập, Toàn bộ kinh phí trồng cây đều xã hội hóa, không dùng tiền ngân sách. Khi tỉnh có quyết định sử dụng lại khu đất, cây xanh sẽ được di chuyển đi, trả lại nguyên trạng cho khu đất.Trước đó, báo Dân trí phản ánh, khu đất rộng 24ha nằm phía Đông nhà thi đấu thể dục - thể thao tỉnh Ninh Bình, nằm ở vị trí đắc địa. Năm 2008, UBND TP Ninh Bình có quyết định thu hồi đất, bồi thường GPMB bằng khu đất với tổng kinh phí hơn chục tỷ đồng để xây dựng khu đô thị.Hơn 24ha "đất vàng" giữa trung tâm thành phố Ninh Bình sau 15 năm vẫn chưa được định đoạt số phận (Ảnh: Thái Bá).Tổng diện tích được thu hồi đền bù lên đến 28ha đất. Diện tích đất này sau đó được nhà được đầu tư hàng chục tỷ đồng xây dựng hạ tầng, đường, vỉa hè, cống thoát nước với mục đích tổ chức đấu giá, đem lại nguồn thu ngân sách cho Nhà nước.Đến nay, sau 15 năm, số phận của hơn 24ha "đất vàng" này vẫn chưa được định đoạt. Sau 2 lần đấu giá bất thành năm 2009 và 2020, hạ tầng, đất, khu đô thị này vẫn đang bị bỏ hoang, lãng phí.Cụ thể, năm 2009, thành phố Ninh Bình tổ chức đấu giá bán 135 lô đất tại đây.  Kết thúc phiên đấu giá, 23 lô thuộc về các cá nhân và 112 lô thuộc về một doanh nghiệp trên địa bàn Ninh Bình. Tuy nhiên, ngay sau đó, thành phố Ninh Bình có thông báo hủy kết quả đấu giá khiến người dân và doanh nghiệp ngỡ ngàng, bức xúc vì không được biết rõ lý do tại sao.Toàn bộ khu "đất vàng" trị giá nghìn tỷ đồng như những cánh đồng hoang (Ảnh: Thái Bá).Sau hơn 10 năm đất vàng bị bỏ hoang, năm 2020, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Ninh Bình (Sở Tư pháp Ninh Bình) thông báo về việc tổ chức đấu giá tài sản là quyền sử dụng 60 lô đất (đã quy hoạch lại) nói trên.Người dân phải bỏ ra số tiền 1-1,5 tỷ đồng đặt cọc sau khi mua hồ sơ đấu giá đất. Theo dự tính, nếu phiên đấu giá thành công, ngân sách Nhà nước sẽ thu về số tiền cả nghìn tỷ đồng, chưa kể giá còn chênh lên cao khi đấu giá.Một lần nữa, điều bất ngờ đã xảy ra khi chuẩn bị đến ngày đặt cọc tiền đấu giá đất, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Ninh Bình ra thông báo tạm dừng cuộc đấu giá và trả lại tiền mua hồ sơ cho khách hàng.

Đằng sau cuộc đua doanh thu nghìn tỷ đồng của các ông lớn địa ốc

Thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến, các doanh nghiệp như Vinhomes, Novaland, Nam Long, Khang Điền.... lên kế hoạch doanh thu hàng nghìn tỷ đồng, ra mắt các dự án quy mô khác nhau.

Những con số bứt pháVới kỳ vọng phục hồi của ngành bất động sản, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng bắt đầu công bố kế hoạch kinh doanh năm nay cùng những con số doanh thu nghìn tỷ đồng, tăng trưởng mạnh mẽ so với năm trước.Công ty cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu 16% lên mức kỷ lục 120.000 tỷ đồng, tương đương hơn 4,77 tỷ USD. Lợi nhuận sau thuế tăng khoảng 4,3% lên 35.000 tỷ đồng.Bên cạnh các dự án đã mở bán trước đó tại Hà Nội, Hưng Yên, TPHCM, Quảng Ninh, năm nay công ty này tập trung mạnh mẽ vào việc triển khai các dự án mới tiềm năng đã hoàn thiện thủ tục pháp lý. Ngoài ra, công ty triển khai các dự án mới, nhất là nhà ở xã hội. Đầu tháng 1, công ty khởi công dự án nhà ở xã hội Tràng Cát - Hải Phòng. Tháng 3, công ty đã mở bán dự án ở Vũ Yên, Hải Phòng).Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) công bố tài liệu họp cổ đông với doanh thu mục tiêu đạt 32.587 tỷ đồng, tăng 585% so với năm trước. Kế hoạch lãi sau thuế 1.079 tỷ đồng, tăng 122%. Tập đoàn này dự kiến tiếp tục triển khai xây dựng hoàn thiện 16 dự án ở nhiều phân khúc khác nhau, bao gồm nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu. Ngoài 3 dự án đang thực hiện thì công ty còn lên kế hoạch triển khai tiếp 5 dự án ở TPHCM. Doanh nghiệp cũng dự kiến bàn giao các sản phẩm thuộc 14 dự án, trong đó 50% tại TPHCM.Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) đặt kế hoạch 6.657 tỷ đồng doanh thu và 506 tỷ đồng lợi nhuận cho cổ đông công ty mẹ, lần lượt tăng 111% và 5% so với thực hiện năm trước. Doanh thu dự kiến đến từ việc bàn giao các dự án nhà ở trọng điểm ở TPHCM, Cần Thơ, Đồng Nai, Long An.  Nhiều doanh nghiệp bất động sản đặt kế hoạch doanh thu nghìn tỷ đồng năm nay (Ảnh minh họa: Hà Phong).Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) đặt kế hoạch doanh thu đạt 3.900 tỷ đồng, tăng gần 87% so với mức thực hiện năm trước. Lợi nhuận sau thuế mục tiêu 790 tỷ đồng, tăng 10%.Công ty dự kiến hoàn tất xây dựng, bàn giao nhà và cấp sổ hồng cho cư dân tại dự án tại quận Bình Tân (TPHCM), lên kế hoạch xây dựng dự án tại quận Thủ Đức, dự kiến đưa vào kinh doanh cuối năm nay khi đủ điều kiện theo quy định.Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, gấp lần lượt 5 lần và 1,3 lần năm trước.Ban tổng giám đốc Phát Đạt đánh giá cuối quý II là thời điểm tốt nhất để bắt đầu tung sản phẩm nên các kế hoạch bán hàng dự kiến được triển khai từ tháng 6, đẩy mạnh đến cuối năm. Công ty sẽ ưu tiên 4 dự án gồm 2 dự án nhà ở tại Bình Dương, Bình Định, 2 dự án căn hộ du lịch tại Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu. Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) đặt mục tiêu doanh thu 3.900 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 226 tỷ đồng, tăng lần lượt 5% và 31% so với năm trước. Công ty xác định vẫn tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi gồm phát triển bất động sản và dịch vụ bất động sản, ngoài ra tìm kiếm phát triển quỹ đất.Kế hoạch táo bạo nhưng còn đó các rào cảnThị trường bất động sản dường như đang đi vào quỹ đạo hồi phục khi các doanh nghiệp có vẻ đã sẵn sàng cho đường đua mới, đón đầu chu kỳ mới. Sau thời gian dài án binh bất động, quý I vừa qua, nhiều chủ đầu tư đã kịp tung ra thị trường nhiều dự án thuộc các phân khúc khác nhau, đa dạng về quy mô.Các chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) thống kê nguồn cung nhà ở phía Nam đứng đầu cả nước, chiếm khoảng 49%%, tương đương 22.000 sản phẩm. Các tỉnh lân cận và Hà Nội ghi nhận nguồn cung khoảng 15.000 sản phẩm, chiếm 33% toàn thị trường.Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi tích cực năm nay (Ảnh minh họa: Hà Phong).Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, nhiều dự án đã được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý trong quá trình triển khai dự án. TPHCM có 77 dự án được gỡ vướng, Hà Nội có 81 dự án được đưa ra khỏi danh sách chậm triển khai, Hải Phòng gỡ vướng 11 dự án, Bình Định tháo gỡ khó khăn 26 dự án, Cần Thơ đã gỡ vướng cho 17 dự án…Việc hàng loạt dự án được gỡ vướng góp phần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, giải quyết phần nào tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, cũng như góp phần khôi phục dần niềm tin của các nhà đầu tư, bước đầu tác động tích cực đến việc dần "phá băng" thị trường bất động sản.Xu hướng chung đang được ghi nhận trên thị trường là các chủ đầu tư tiếp tục duy trì chính sách tốt dành cho sản phẩm trong rổ hàng tồn của nhiều đợt mở bán trước đó; đồng thời cắt giảm dần chính sách ưu đãi đối với các sản phẩm thuộc rổ hàng mới, dự án mới.Ông Phạm Anh Khôi - Viện trưởng DXS-FERI - cho rằng thị trường bất động sản hiện đang có nhiều dấu hiệu tích cực và được đánh giá là đang trên đà phục hồi. Dự báo thị trường sẽ dần phục hồi từ đáy chữ U, thời gian phục hồi nhanh hay chậm còn tùy thuộc vào các yếu tố tác động cả vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất vẫn là sự cải thiện niềm tin.Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group - nhận định nhiều công ty bất động sản đặt kế hoạch doanh thu nghìn tỷ năm nay phản ánh sự kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp về những tín hiệu khởi sắc của ngành.Giữa bối cảnh nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, lãi suất thấp, các luật liên quan vừa được thông qua, các doanh nghiệp cũng đặt kế hoạch táo bạo trong việc triển khai, bàn giao nhiều sản phẩm khác nhau nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.Tuy nhiên, ông Thắng lưu ý một số doanh nghiệp có quỹ dự án thuộc phân khúc bất động sản nhà ở như căn hộ, đất nền, nhà phố có mức giá hợp lý, phục vụ nhu cầu ở thực thì khả năng sẽ đạt mục tiêu nếu thị trường phục hồi như dự báo.Còn nếu kế hoạch đến từ việc bán hàng đơn thuần nhưng quỹ dự án phần nhiều đến từ bất động sản nghỉ dưỡng thì "có vẻ căng", khi thị trường này còn đang trong cảnh "nghỉ dưỡng" dài hạn.Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng còn phải đối mặt với áp lực đáo hạn trái phiếu còn đè nặng. Năm nay, giới phân tích đánh giá là năm có áp lực đáo hạn trái phiếu cao nhất trong 3 năm, kể từ 2022. Theo báo cáo từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong 9 tháng còn lại của năm nay, khoảng 101.000 tỷ đồng trái phiếu cần được đáo hạn đến từ ngành bất động sản, chiếm 42% toàn thị trường.Vì thế, ông Thắng cho rằng doanh nghiệp cần thận trọng trong việc triển khai kinh doanh, cân nhắc xu hướng dòng tiền để có thể vừa giải được bài toán nguồn thu vào, vừa xử lý được nợ vay.

Dư địa đầu tư bất động sản Hà Nội và triển vọng dòng tiền

Nguồn cung khan hiếm và giá cả tăng khiến dư địa đầu tư bất động sản tại Hà Nội trở nên hạn chế. Từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, dòng tiền dần dịch chuyển sang các địa bàn lân cận, nơi bất động sản đang ở vùng giá tốt và sẵn tiềm năng tăng trưởng.

Cuộc di cư của dòng vốn bất động sảnTrong bối cảnh một phần nguồn tiền gửi tiết kiệm có xu hướng đổ ra thị trường bất động sản nhưng cơ hội đầu tư tại Hà Nội khan hiếm, nên phần nào dòng tiền đầu tư đã hướng ra các tỉnh lân cận để tìm kiếm nguồn hàng giá tốt.Trải qua giai đoạn trầm lắng từ nửa cuối năm 2022 đến nửa đầu năm 2023, giá bất động sản tại khu vực trung tâm các tỉnh đã được điều chỉnh về vùng giá hợp lý. Mặt khác, do được phát triển từ giai đoạn trước Luật Đất đai sửa đổi, giá vốn của dự án đang hiện hữu được đánh giá là "rẻ" so với chi phí tạo lập dự án mới ở thời điểm hiện tại. Điều này đồng nghĩa với việc đầu tư một vài bất động sản tỉnh lúc này sẽ mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư địa phương lẫn nhà đầu tư Hà Nội trong tương lai.Một góc thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ (Ảnh: Báo Phú Thọ).Trong các địa bàn được giới đầu tư hướng tới, Phú Thọ nổi lên như một ưu tiên hàng đầu bởi sự năng động của nền kinh tế (là tỉnh đứng thứ 2 miền Bắc về phát triển công nghiệp), sự đông đúc của dân cư (toàn tỉnh là 1,3 triệu dân, riêng thành phố Việt Trì là hơn 415.000 dân). Bên cạnh đó, Phú Thọ còn là cửa ngõ, trung tâm kinh tế của liên tỉnh phía Bắc với hạ tầng giao thông thuận tiện thông qua các tuyến cao tốc chỉ mất 1 tiếng di chuyển từ Hà Nội.Với sự phát triển vượt bậc của đô thị hóa và hạ tầng cảnh quan, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ không chỉ là nơi gìn giữ những di sản văn hóa mà còn là một biểu tượng của sự hiện đại và phồn thịnh trong khu vực Trung du Bắc bộ.Chọn mặt gửi vàngNằm tại trung tâm thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, dự án Palm Manor đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản miền Bắc hiện nay nhờ sở hữu một loạt lợi thế nổi trội.Về vị trí, dự án tọa lạc trên khu đất "vàng" tiếp giáp với những cung đường huyết mạch như: Lạc Long Quân, Hùng Quốc Vương (đại lộ Hùng Vương), kết nối trực tiếp trong bán kính 500m với các tiện ích quan trọng nhất thành phố Việt Trì (quảng trường Hùng Vương, công viên Văn Lang) cũng như xuôi ngược thuận lợi tới những vùng xã, huyện động lực kinh tế của tỉnh.Palm Manor sở hữu vị trí vàng tại trung tâm thành phố Việt Trì.Nếu đại đa số các dự án bất động sản tỉnh thường không chú trọng đầu tư hạ tầng, thiết kế sơ sài để phân lô bán nền thì dự án Palm Manor gây chú ý ở thị trường bất động sản nói chung và tỉnh Phú Thọ nói riêng. Dự án được chủ đầu tư GP.Invest chăm chút kỹ lưỡng từ quy hoạch, xây dựng đến kiến tạo cảnh quan, phát triển tiện ích. Toàn dự án rộng 56,4ha, nhưng có tới 77% là cây xanh, hồ điều hòa và tiện ích dịch vụ với chi phí đầu tư lên đến hàng triệu đô, biến Palm Manor trở thành khu đô thị hoàn chỉnh, đồng bộ của tỉnh Phú Thọ.Palm Manor là khu đô thị hoàn chỉnh của tỉnh Phú Thọ.Dự án Palm Manor còn đảm bảo pháp lý khi chủ đầu tư hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) ngay khi dự án vừa ra mắt, hạ tầng cảnh quan đang cơ bản hiện hữu để sẵn sàng bàn giao đợt 1 cuối năm 2024.Dự án sở hữu 3,4ha mặt nước hồ cảnh quan.Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm đa dạng, phù hợp cho nhiều đối tượng, nhiều mục tiêu, dự án hấp dẫn đồng thời cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Chủ đầu tư cho biết, với mức giá dao động 43 - 50 triệu đồng/m2, Palm Manor là dự án có giá tốt trong khu vực, tiềm năng thanh khoản và có tỷ suất lợi nhuận cao trong tương lai.Quảng trường giải trí Palm Square.Palm Manor hứa hẹn tạo sóng của thị trường bất động sản miền Bắc và đánh dấu cho một bước tiến mới của thị trường Phú Thọ năm 2024.Tìm hiểu thông tin dự án Palm Manor, Việt Trì, Phú Thọ: https://www.palmmanor.com.vn/

Chủ khu đô thị "nhà giàu" Phú Mỹ Hưng lãi khủng, vượt Novaland, Nam Long

Trong bối cảnh thị trường gặp khó, nhưng năm 2023 Phú Mỹ Hưng vẫn lãi 2.197 tỷ đồng. Dù giảm hơn 39% nhưng mức lợi nhuận của ông lớn địa ốc còn khả quan hơn cả Novaland, Khang Điền, Nam Long.

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (sau đây gọi tắt là Công ty Phú Mỹ Hưng) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính trong năm 2023. Cùng chung xu hướng khó khăn chung của toàn thị trường, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp sụt giảm so với năm 2022.Năm 2023, chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng ghi nhận 2.197 tỷ đồng lợi đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 39,2% so với cùng kỳ năm 2022. Như vậy, trung bình mỗi ngày công ty này lãi hơn 6 tỷ đồng. Trong khi năm 2022 mức lãi khoảng 9,9 tỷ đồng/ngày.Dù vậy, mức lợi nhuận này cũng khả quan hơn hàng loạt doanh nghiệp bất động sản thương mại khác như Nam Long (800 tỷ đồng), Văn Phú (451 tỷ đồng), Khang Điền (729 tỷ đồng), Novaland (486 tỷ đồng), Phát Đạt (682 tỷ đồng).Lợi nhuận Công ty Phú Mỹ Hưng vượt loạt ông lớn bất động sản thương mại niêm yết (Đồ họa: Mộc An).Do lợi nhuận sụt giảm, tỷ suất lợi nhuận sau thuế so với vốn chủ sở hữu (ROE) của Công ty Phú Mỹ Hưng giảm từ mức 25% của năm 2022 xuống còn 16% cho năm vừa qua.Vốn chủ sở hữu tại thời điểm 31/12/2023 là 13.955 tỷ đồng, giảm 2,9% so với cùng kỳ năm 2022.Công ty này từ lâu vẫn duy trì đòn bẩy tài chính lành mạnh. Hệ số nợ phải trả so với vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2023 là 1,36 lần. Như vậy nợ phải trả tương ứng là 18.979 tỷ đồng, giảm 4,3% so với cuối năm 2022.Từ những dữ liệu này, có thể tính ra tổng tài sản của doanh nghiệp ghi nhận hồi cuối năm 2023 là 32.934 tỷ đồng, giảm 3,8% so với mức 34.217 tỷ đồng cuối năm 2022.Số liệu tài chính của Công ty Phú Mỹ Hưng năm 2023 (Nguồn: HNX).Xét về tổng tài sản, quy mô công ty địa ốc này vượt Khang Điền, Nam Long, Văn Phú, Phát Đạt, chỉ đứng sau Vinhomes, Novaland.Theo dữ liệu từ HNX, giai đoạn 2019-2020, Phú Mỹ Hưng phát hành 3 lô trái phiếu tổng trị giá 2.000 tỷ đồng với lãi suất 7,15-8,8%/năm, đáo hạn năm 2016.Sau đó, công ty phát hành thêm 3 lô trái phiếu quốc tế với tổng trị giá 305 triệu USD, lãi suất 1,43-2,58%/năm, đáo hạn từ năm 2025 đến 2027. Dư nợ trái phiếu tại cuối năm 2023 ở mức hơn 8.233 tỷ đồng.Doanh nghiệp địa ốc này thành lập năm 2008, người đại diện pháp luật là ông Tseng Fan Chih. Ông này cũng là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Phát triển Phú Hưng Khang, Công ty TNHH Phát triển Phú Thế Vượng, Công ty cổ phần Phát triển Phú Hưng Thái, Công ty cổ phần Bất động sản VRC Sài Gòn.Trước năm 2019, Phú Mỹ Hưng chủ yếu huy động vốn vay vốn tại các ngân hàng nước ngoài như Ngân hàng TNHH Một thành viên Standard Chartered Bank Việt Nam, Ngân hàng Mega International Commercial Bank, Ngân hàng Cathay United Bank, Ngân hàng thương mại Taipei Fubon, Bank SinoPac.

Nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sôi động trong bối cảnh chung cư tăng giá

Giá chung cư tăng nóng tại các thành phố lớn khiến nhiều người khó sở hữu nhà hơn. Tại Đà Nẵng, nhiều người khó tìm căn hộ giá thành hợp lý. Cung không đủ cầu, những dự án có mức giá vừa túi tiền, như The Ori Garden, được quan tâm.

Chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1 & B4-2 khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (tên thương mại là The Ori Garden) ra mắt giúp phần nào giải quyết bài toán nguồn cung.Chung cư tăng giá - Đà Nẵng thiếu căn hộ bình dânTheo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Còn tại TPHCM, giá căn hộ chung cư tăng 16%.Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo: "Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là phân khúc bình dân, trung cấp".Tại Đà Nẵng, theo báo cáo của DKRA, thị trường nhà ở ghi nhận nguồn cung chủ yếu đến từ hàng tồn kho của dự án cũ, thiếu vắng dự án mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân. Lượng giao dịch tập trung phân khúc cao cấp với mức giá dao động 50 - 65 triệu đồng/m2.Trái ngược với phân khúc hạng sang, Đà Nẵng lại thiếu vắng những căn hộ bình dân, nhà ở xã hội (NOXH) để đáp ứng nhu cầu lưu trú lớn của người dân cũng như lực lượng lao động tại những khu công nghiệp (KCN) lớn.Theo thống kê sơ bộ, Đà Nẵng hiện có khoảng 28.000 lao động ngoại tỉnh và lao động nước ngoài đang làm việc tại các KCN. Đặc biệt những vùng như Liên Chiểu thu hút lượng lớn người lao động về làm việc, kéo theo nhu cầu về an cư tăng cao. Vì vậy sản phẩm căn hộ hướng đến phân khúc khách hàng bình dân, NOXH cần được chú trọng đẩy mạnh để đáp ứng nguồn cầu lớn này.Liên Chiểu được định hướng trở thành trung tâm logistics và khu công nghiệp mới của Đà Nẵng (Ảnh: The Ori Garden).Việc cầu lớn hơn cung đặt ra yêu cầu cấp thiết là phải đẩy mạnh phát triển NOXH, giá bình dân. Chính sách mới về luật Nhà ở sửa đổi được Quốc hội thông qua hồi cuối năm 2023, trong đó có nhiều quy định tháo gỡ vướng mắc cho người mua NOXH. Theo đó, điều 78 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ 01/01/2025), đối tượng mua NOXH được mở rộng, loại bỏ những điều kiện khắt khe về cư trú, cho phép những người ngoại tỉnh cũng có thể tiếp cận NOXH khi đảm bảo các điều kiện mặc định khác. Như vậy, tập khách hàng mua NOXH sẽ dầy và cạnh tranh hơn trước.Việc mua NOXH lúc này sẽ là quyết định của những khách hàng nhanh nhạy, chớp lấy cơ hội mua sớm ngay khi các dự án NOXH mở đợt đăng ký mua.The Ori Garden - Căn hộ chất lượng phù hợp với đại chúngTrong bối cảnh nguồn cung căn hộ NOXH tại Đà Nẵng hạn chế, những dự án có chất lượng được đánh giá cao đi kèm mức giá hợp lý như The Ori Garden được xem là điểm sáng.Đại diện đơn vị phát triển kinh doanh BHS miền Trung cho biết, The Ori Garden có tiến độ thi công đảm bảo và bộ pháp lý hoàn chỉnh, tạo sự an tâm cho khách hàng. Dự án có mức giá thành hợp lý và được niêm yết công khai, phù hợp với người lao động có thu nhập thấp, trung bình.Không gian sống tại dự án The Ori Garden giai đoạn 1 (Ảnh: The Ori Garden).The Ori Garden là một trong những dự án đầu tiên tại Đà Nẵng đủ điều kiện tiếp cận gói vay 120.000 tỷ của Ngân hàng Nhà nước.Hai tổ chức tài chính gồm ngân hàng Chính sách xã hội và ngân hàng VietinBank CN Bắc Đà Nẵng đồng thời là các đơn vị tham gia cấp tín dụng tài trợ dự án và cho vay người mua NOXH.Theo đó, khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn 2 phương án vay vốn từ ngân hàng Chính sách xã hội và ngân hàng VietinBank CN Bắc Đà Nẵng với lãi suất ưu đãi lần lượt là 4,8% và 7,5%/năm. Mức vay tối đa lên tới 70% giá trị hợp đồng mua bán. Khách hàng có thể linh hoạt chọn 1 trong 2 ngân hàng nếu đảm bảo các quy định của nhà băng tương ứng. Gói vay của cả hai ngân hàng đều ở mức ưu đãi hàng đầu thị trường hiện nay. Ước tính, người dân chỉ cần bỏ ra từ 220 triệu là có thể sở hữu căn hộ 1 phòng ngủ.Không chỉ là nơi an cư, NOXH như The Ori Garden còn được xem là kênh tích sản và có tiềm năng tăng giá.Dự án này ra mắt hồi năm 2022 với giá khởi điểm là 12 triệu/m2 và đã có 3 lần tăng giá trước khi ở mức 16 triệu/m2 như hiện nay. Dù vậy, với tiện ích đa dạng và chất lượng sống đảm bảo, đây vẫn là một mức giá hợp lý được nhiều khách hàng chọn mua."Việc sở hữu căn hộ The Ori Garden không chỉ giải quyết vấn đề an cư cho khách hàng, đây còn xem là một tài sản với khả năng gia tăng giá trị, có thể truyền nối cho các thế hệ của chủ sở hữu", đại diện BHS miền Trung nhấn mạnh.

Nối sóng chung cư, giá đất nền có "nhân đôi, nhân ba"?

Không chỉ phân khúc chung cư tăng giá đột biến, thị trường đất nền ở Hà Nội cũng ghi nhận diễn biến đảo chiều.

Khảo sát của phóng viên Dân trí trong những tháng gần đây cho thấy, thị trường đất nền ghi nhận những tín hiệu tích cực. Trong đó, đất nền ở các vùng ven đô có giá dưới 2-4 tỷ đồng đang được tìm kiếm nhiều.Báo cáo thị trường bất động sản của nhiều đơn vị nghiên cứu công bố gần đây cho thấy, thị trường đất nền đã bắt đầu "rã băng". Mức độ quan tâm đất nền đã bắt đầu tăng dần theo các quý.Ở Hà Nội, trong quý I, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì… tăng 1,7-2 lần so với cùng kỳ.Hoạt động rao bán đất nền vùng ven trung tâm Hà Nội diễn ra khá sôi động thời gian gần đây (Ảnh: Hà Phong).Nhận định về thị trường đất nền trong thời gian tới, không ít chuyên gia cho rằng, giá bán đất nền sẽ điều chỉnh tăng từ quý II năm nay. Tuy vậy, thị trường trong thời gian tới sẽ "ấm" lên nhưng khả năng "sốt đất" sẽ không xảy ra, đặc biệt giá đất nền sẽ không tái diễn "nhân đôi, nhân ba" trong thời gian ngắn.  Theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc - sau khi chung cư ở phía Bắc tăng giá trên 10% sau 6 tháng vừa qua, sẽ kéo theo phân khúc đất nền tăng cùng. Bởi các sản phẩm bất động sản trên có tác động tương tác lẫn nhau."Thời gian gần đây, chúng ta đã thấy đất nền quanh Hà Nội và các tỉnh lân cận Thủ đô tính thanh khoản được cải thiện rõ ràng", ông Quyết chia sẻ.Cũng theo ông Quyết, giá đất nền có tăng, nhưng chỉ là thoát "đáy" giảm giá. Cụ thể, so với cách đây một năm thì biên độ giá đất nền hiện tại vẫn chưa bắt kịp và đang ở mức 70-80%. Rất nhiều khu vực đất nền ở các tỉnh thời gian vừa qua, nhà đầu tư phải cắt lỗ 30-40%, bây giờ giá mới phục hồi 10-15%."Giá đất nền thời gian này vẫn đang thấp hơn so với cách đây 1 năm trước", ông Quyết cho biết thêm.Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn - từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư "cá mập" đi gom đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng.Ngoài ra, các chuyên gia lĩnh vực này cho rằng, những thay đổi của Luật Đất đai 2024 sẽ thúc đẩy sự tăng giá đất trong tương lai khi tần suất cập nhật giá đất tăng lên và mức độ chính xác cao hơn.Đơn cử, khi giá đất tăng, giá bất động sản sơ cấp cũng sẽ tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo. Giá bất động sản thứ cấp tăng sẽ kéo theo sự tăng trưởng của giá nhà riêng và các loại hình bất động sản khác.Các chuyên gia khuyến cáo thời điểm này, các quy định mới tại Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đều hướng tới hạn chế phân lô bán nền. Vì thế, trong tương lai, khi thị trường hồi phục trở lại, đất nền sẽ có cơ hội tăng giá nhưng ở mức độ nhất định, nhất là lô lớn. 

2 huyện của Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất, giá khởi điểm chênh lệch

Trong tháng 4 này, nhiều thửa đất ở huyện Phú Xuyên và Quốc Oai được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm chênh lệch nhau hàng chục triệu đồng/m2.

14 thửa đất thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở khu Bờ Giếng trên, thôn Kiều Đông, xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên (Hà Nội) được đưa ra đấu giá. Các thửa đất có diện tích 117,61-182,5m2/thửa với mức giá khởi điểm 11,5-12,5 triệu đồng/m2.Các thửa đất đấu giá có mục đích sử dụng là đất ở nông thôn với thời hạn sử dụng lâu dài. Buổi đấu giá được tổ chức vào sáng ngày 13/4 tại Nhà Văn hóa Trung tâm huyện Phú Xuyên.Một khu đất đấu giá ở Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).Quyền sử dụng đất ở 3 dự án ĐG 06/2018 xã Cấn Hữu; ĐG 08/2019 xã Sài Sơn và Điểm đấu giá số 2 thôn Khánh Tân, xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội (lần 5) cũng được đem ra đấu giá. Theo đó, các thửa đất có diện tích 74,1-112m2/lô với giá khởi điểm 24,8-52,8 triệu đồng/m2. Buổi đấu giá được tổ chức sáng 25/4 tại hội trường Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai.Trước đó, theo Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh, TP Hà Nội, 30 thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh và khu Quán Chợ thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc đã được đưa ra đấu giá vào ngày 28/3. Cụ thể, 4 thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh có diện tích 125-129 m2, giá khởi điểm 26-27 triệu/m2. Còn 26 thửa đất tại khu Quán Chợ, thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc có diện tích 100-143m2, giá khởi điểm 19-22,5 triệu/m2.Sau một buổi đấu giá công khai, 30/30 thửa đất đã được đấu giá thành công với mức giá trúng dao động 20,6-50,5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá trên 130 tỷ đồng, cao hơn 60 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Cam kết mua và thuê lại căn hộ, Tecco Elite City Thái Nguyên hút khách

Khuấy động thị trường bất động sản với chính sách mua và thuê lại căn hộ, dự án chung cư cao cấp Tecco Elite City (thành phố Thái Nguyên) thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.

Cam kết mua lại căn hộ nguyên giá sau 2 nămMới đây, dự án Tecco Elite City (đường Quang Trung, phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên) đã mở bán quỹ căn hộ cao cấp tại tòa E. Trong đợt này, đơn vị phân phối độc quyền dự án Đất Xanh Miền Bắc đã tung ra chính sách bán hàng chưa từng có. Đó là cam kết mua lại căn hộ với nguyên giá sau 2 năm nếu khách hàng có nhu cầu bán lại.Chính sách này thuận lợi cho những khách hàng sử dụng phương án hỗ trợ ngân hàng với việc được miễn lãi trong 24 tháng. Khoảng thời gian này giúp nhà đầu tư không gặp áp lực từ chi phí lãi suất, đồng thời giảm gánh nặng tài chính cho họ.Khi mua lại, Đất Xanh Miền Bắc cam kết sẽ bồi hoàn các khoản thuế, phí bảo trì 2%, miễn các loại thuế, phí khi giao dịch chuyển nhượng lại. Đồng thời, đảm bảo có thể xử lý các khoản vay, chủ sở hữu không phải lo lắng về việc tất toán ngân hàng khi giao dịch bán lại nguyên giá. Chính sách cam kết này từ Đất Xanh Miền Bắc không chỉ giúp bảo vệ 100% vốn đầu tư ban đầu sau 24 tháng mà còn tăng cường niềm tin cho khách hàng.Các khách hàng lựa chọn phương án thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ cũng sẽ được chiết khấu đến 7,5%.Chính sách bán hàng khiến Tecco Elite City khuấy đảo thị trường đầu tư 2024 (Ảnh: Đất Xanh Miền Bắc).Cam kết cho thuê lên tới 11 triệu/tháng trong 2 nămNgoài ra, Đất Xanh Miền Bắc còn cam kết cho thuê lại căn hộ hàng tháng với thu nhập từ 9-11 triệu đồng/tháng. Khách hàng ủy quyền cho Đất Xanh Miền Bắc khai thác sẽ nhận thu nhập 3 tháng một lần, không phải mất quá nhiều thời gian để quản lý, vận hành.Theo tiết lộ từ đại diện Đất Xanh Miền Bắc, chính sách bán hàng đột phá này đã giúp dự án ghi nhận thanh khoản vượt trội. Cụ thể, riêng trong tháng đầu tiên mở bán, gần 100 căn hộ tòa E Tecco Elite City đã được giao dịch thành công. Khách hàng chỉ cần bỏ vốn ban đầu từ 800 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Tecco Elite City nhận bàn giao ngay, cam kết cho thuê lên tới 9 triệu/tháng trong 2 năm và mua lại nguyên giá sau 2 năm. Với căn hộ 3 phòng ngủ, mức giá thuê cam kết là 11 triệu/tháng. Như vậy, thay vì gửi ngân hàng với lãi suất trung bình 4 - 4,5%/năm, đầu tư căn hộ và cho thuê lại tại Tecco Elite City sẽ mang lại tỷ suất đầu tư đến 12,5%/năm.Có thể thấy, dù thị trường bất động sản đang ấm dần trở lại nhưng các nhà đầu tư vẫn rất thận trọng khi quyết định xuống tiền. Lúc này các dự án có sự an toàn cao về giá trị đầu tư, phương án thanh khoản, lợi nhuận cho thuê như Tecco Elite City sẽ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.Tecco Elite City - Tâm điểm đầu tư trung tâm thành phố Thái NguyênTecco Elite City sở hữu tọa độ vàng, ngay mặt tiền đường Quang Trung, gần lối xuống cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên - Bắc Kạn. Ở vị trí này, cư dân đi đâu cũng thuận lợi từ việc kết nối các tiện ích giáo dục, y tế, trung tâm hành chính khu vực cho đến di chuyển dễ dàng tới khu công nghiệp Điềm Thụy, Sông Công, 10 phút di chuyển tới nhà máy Samsung…Cùng với vị trí đắc địa, Tecco Elite City còn ghi điểm bởi đây là tổ hợp đa tiện ích với quy mô lớn bậc nhất tại Thái Nguyên. Trong đó, 3 tầng trung tâm thương mại rộng 16.000m2 sẽ trở thành điểm đến vui chơi giải trí, ẩm thực, dịch vụ sầm uất mới tại thành phố, với các tiện ích như rạp chiếu phim, bể bơi, thể thao, quán cà phê, nhà hàng, siêu thị, khu vui chơi trẻ em…Ở thời điểm hiện tại, quỹ căn hộ độc quyền 348 căn hộ tại tòa E đang có giá khá tốt để khách mua đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê tại Thái Nguyên đang sôi động.Căn hộ cho chuyên gia thuê đòi hỏi đáp ứng các tiêu chí khắt khe về vị trí, chất lượng và quản lý vận hành (Ảnh: Đất Xanh Miền Bắc).Thái Nguyên được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp mới của Việt Nam khi quy tụ nhiều tập đoàn kinh tế lớn trong nước và quốc tế như Masan; Samsung; Dongwha Enterprise Co (Hàn Quốc); Sunny (Trung Quốc)… Ghi nhận trong 3 tháng đầu năm 2024, Thái Nguyên thu hút gần 462,7 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), chiếm gần 11% tổng vốn FDI vào Việt Nam, đứng thứ 3 cả nước.Vừa qua Thái Nguyên đã thông qua quy hoạch 4 khu công nghiệp mới là Tây Phổ Yên, Yên Bình 2, Yên Bình 3, Thượng Đình và khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình.Dự báo nhu cầu về căn hộ để ở và dịch vụ vui chơi giải trí - ăn uống, đặc biệt các khu phức hợp chung cư kết hợp thương mại như Tecco Elite City sẽ tăng mạnh để phù hợp với yêu cầu "sống chất - sống xanh - bao quanh tiện ích" từ khách thuê.Với nguồn khách dồi dào đến từ lực lượng lao động chất lượng cao là các chuyên gia, kỹ sư, quản lý, bác sĩ, giảng viên làm việc trong khu công nghiệp, trường đại học hay bệnh viện tại Thái Nguyên, chủ sở hữu căn hộ Tecco Elite City có thể yên tâm về tỷ lệ lấp đầy. Đất Xanh Miền Bắc cam kết bao tiêu đầu ra như thuê lại căn hộ, thậm chí mua lại căn hộ nguyên giá cho khách hàng.Đơn vị phân phối độc quyền dự án: Đất Xanh Miền BắcHotline: 0917 61 20 20

Người Hà Nội mất 132 năm để mua nhà, quy định mới khiến việc an cư gian nan hơn?

Theo ước tính, người lao động ở Hà Nội phải mất khoảng 169 năm để mua được nhà mặt phố, 132 năm mua nhà riêng và hơn 20 năm để mua chung cư.

Tuy nhiên, quy định mới có thể khiến việc sở hữu nhà của người dân đã gian nan, lại càng gian nan hơn.Hồi tháng 3/2023, kênh thông tin Batdongsan.com.vn đã công bố thông tin giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội đạt 22,8 tỷ đồng/căn với nhà mặt phố; 17,8 tỷ đồng/căn với biệt thự; 6,3 tỷ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỷ đồng/căn đối với chung cư.Bất chấp những khó khăn về kinh tế do dịch bệnh, giá nhà ở TPHCM vẫn âm thầm tăngƯớc tính, thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Như vậy, để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân thủ đô cần "cày cuốc" 169 năm, muốn sở hữu nhà riêng thì cần 132 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm (với giả thiết người lao động dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà).Các dữ liệu này cho thấy việc an cư của người dân là vô cùng khó khăn. Tuy nhiên, Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128 được cho là có thể khiến hành trình an cư của người dân đã gian nan lại càng trở nên gian nan hơn.Không thông thoáng như Luật hiện tạiDự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128 quy định:Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (điểm b khoản 1)Người sử dụng đất đang có quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì phải đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (khoản 6).Dự thảo này được đánh giá là không thông thoáng, thậm chí thu hẹp hơn so với các luật hiện hành, từ đó có thể khiến thị trường bất động sản tắc nghẽn, giảm nguồn cung và giảm khả năng mua nhà của người dân.Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa thật phù hợp với chủ trương Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng (nêu trên) và không "thông thoáng" như Luật Đất đai 2013 đã quy định tại Điều 73 (quy định "Sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh") hoặc tại điểm b khoản 1 Điều 169.Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW - cũng đánh giá quy định mới "thu hẹp lại rất nhiều so với Luật Nhà ở hiện nay". Quy định mới có thể khiến dự án bị "treo", thị trường không có nguồn cung mới. Kết quả là, theo ông Hà, "giá bất động sản tăng cao mà người dân là người lãnh hậu quả cuối cùng".Ở thời điểm hiện tại, người dân Hà Nội phải mất 169 năm để mua được nhà mặt phố, 132 năm để mua được nhà riêng và hơn 20 năm để mua chung cư.Nhưng khi Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128 được thông qua, nguồn cung giảm sút và giá cả tăng cao, thời gian để người dân có cơ hội sở hữu nhà riêng có thể tăng lên nhiều năm nữa.Mong muốn thời gian có thể mua được nhà giảm xuốngHơn 40 tuổi và có hơn 20 năm sinh sống tại Hà Nội nhưng chưa thể sở hữu bất cứ bất động sản nào, chị Lê Thanh Hà (Hai Bà Trưng, Hà Nội) vẫn lên kế hoạch "an cư lạc nghiệp cho mình".Tuy nhiên, khi đọc thông tin về Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128, chị Lê Thanh Hà lo lắng phải dành... hàng trăm năm mới mua được nhà."Gia đình tôi đã lên kế hoạch mua nhà từ khá lâu. Vừa tới lúc chúng tôi sắp đủ khả năng thì nguy cơ giá nhà tăng đang hiện hữu, khả năng cao chúng tôi lại lần nữa lỡ kế hoạch.Tôi thực sự không hiểu quá rõ về Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128. Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng bất cứ luật nào làm khó khả năng tiếp cận nhà ở của người dân thì nên sửa đổi", chị Hà lo lắng.Trước đó, HoREA cũng đã đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định việc "sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất".Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết HoREA đã đề xuất sửa đổi Luật Đất đai theo hướng doanh nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại nếu có quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất gồm đất ở, một phần đất khác (có thể là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được thuê trả tiền một lần hoặc trả tiền hàng năm); thì đều được sử dụng để thực hiện dự án nhà ở thương mại nếu đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (phù hợp các loại quy hoạch...).

Lý do người Hà Nội chọn mua đất sinh phần tại công viên Thiên đường Tuyên Quang

Việc lựa chọn các dự án công viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản, đồng bộ đang ngày một chiếm ưu thế, đặc biệt đối với người dân Thủ đô.

Đất sinh phần dự án được nhiều người dân lựa chọn.Lựa chọn dự án công viên nghĩa trang bài bản hay tìm đất ở quê?Trong cuộc sống hiện đại ngày nay, việc chủ động lo trước đất sinh phần cho gia đình, gia tộc giúp các thành viên trong gia đình bình tĩnh và chu toàn hơn trước những biến cố bất ngờ.Tại Hà Nội, dân số tăng nhanh, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ khiến những phần đất xây mộ ngày càng eo hẹp. Thậm chí, nhiều nghĩa trang trong nội đô còn bị giải tỏa khiến người dân phải đi tìm đất xây mộ cho người thân. Người dân có xu hướng tìm kiếm các phần đất sinh phần tại các tỉnh lân cận, tại dự án công viên nghĩa trang bài bản hoặc tại quê hương.Thời gian trước đây, nhiều người dân Thủ đô thường tìm các khu đất tại quê hương. Tuy nhiên, rủi ro của những khu đất này là không thể biết chắc có nằm trong quy hoạch hay không.Trong khi đó, các dự án công viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản, có doanh nghiệp quản lý đồng bộ, có dịch vụ chăm sóc trọn gói thì đảm bảo không bị di dời. Đây là lý do các dự án công viên nghĩa trang tại các tỉnh thành không chỉ thu hút người dân địa phương mà còn được nhiều người dân Thủ đô lựa chọn.Dự án công viên Nghĩa trang Thiên Đường - Tuyên Quang được nhiều người dân Thủ đô săn đón.Trong những năm qua, các dự án công viên nghĩa trang đã hình thành ở nhiều tỉnh thành như Hòa Bình, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên… Gần đây nhất là một dự án công viên nghĩa trang tại vùng đất linh thiêng - quê hương cách mạng Tuyên Quang.Tuyên Quang và lựa chọn mới cho đất sinh phần bài bảnAnh Quang Huy (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: "Gia đình tôi quê ở Nam Định, việc tìm đất và người chăm sóc mộ phần cho cả gia đình cũng không dễ, bố mẹ tôi cũng khá hiện đại nên đã quyết định rất nhanh mua một lô cho đại gia đình ở công viên Nghĩa trang Thiên Đường Tuyên Quang".Chia sẻ thêm về quyết định này, anh Huy cho biết: "Cũng có nhiều người khi mới nghe cũng e ngại nói với tôi rằng Tuyên Quang hơi xa nhưng cao tốc Hà Nội Tuyên Quang đã thông rồi, từ Hà Nội lên đó cũng chỉ tầm 1 tiếng 15 phút, có khi nhanh hơn cả chúng tôi đi về quê. Dự án mới mở bán có giá tốt, lại rất đẹp nên tôi nghĩ đây là một cơ hội đáng suy nghĩ cho những ai đang tìm kiếm đất sinh phần".Chùa Báo Ân là một trong những công trình tâm linh nổi bật tại dự án.Bác Quang Hùng, bố anh Huy cũng chia sẻ khi trực tiếp lên xem dự án công viên Nghĩa trang Thiên Đường: "Khi các con đưa chúng tôi lên xem dự án, tôi và bà nhà cũng cảm thấy như đang đi tham quan vãn cảnh, không có cảm giác nặng nề như bước vào một khu nghĩa trang. Sinh có hạn, tử bất kỳ, biết trước nơi chôn cất của mình xanh mát đẹp như vậy, chúng tôi cũng rất yên tâm".Khách hàng tham quan và chọn lô đất tại dự án công viên Nghĩa trang Thiên Đường Tuyên Quang.Chị Thanh Nga (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, lý do gia đình chị chọn công viên Nghĩa trang Thiên Đường vì đây là dự án phát triển theo tiêu chuẩn 5 sao từ quy hoạch, kiến trúc, công trình tâm linh.Công viên Nghĩa trang Thiên Đường Tuyên Quang: Bộ giá trị "vàng" tạo sức hút lớnCông viên Nghĩa trang Thiên Đường tọa lạc trên vùng đất mang dáng hình linh quy thuộc xã Lang Quán, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang. Bao bọc xung quanh là các đền, chùa linh thiêng, dãy núi trùng điệp và hệ thống suối ngọc.Trên mỗi ngọn đồi có một đại tượng Phật ngự trị, đóng vai trò che chở cho vùng đất.Với quy mô 24,56 ha, chủ đầu tư dành tới 90% diện tích cho cảnh quan cây xanh, mặt nước, tiện ích và hệ thống các công trình tâm linh như đền Trình, chùa Báo Ân, quần thể các đại tượng Phật… Trong đó, chỉ có 7% là diện tích xây dựng cát táng, tuân thủ chặt chẽ các tiêu chí về luật bảo vệ môi trường và đón đầu xu thế của xã hội hiện đại. Pháp lý và quy hoạch của công viên Nghĩa trang Thiên Đường đã được phê duyệt và cấp phép, đảm bảo tính bền vững và ổn định lâu dài.Được phát triển theo tiêu chuẩn "khu nghỉ dưỡng 5 sao" cho người mất, công viên Nghĩa trang Thiên Đường được đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại, áp dụng công nghệ tiên tiến trong quá trình quản lý, thi công xây dựng và cung cấp dịch vụ vận hành.Các khuôn viên mộ đơn, mộ đôi, khuôn viên gia đình, khuôn viên gia tộc được chủ đầu tư xây dựng với kiến trúc kế thừa tinh hoa lăng tẩm triều Nguyễn, tuyển chọn vật liệu cao cấp nhất.Những hàng lê mang đặc trưng vùng đất Tuyên Quang trong dự án.Với những lợi thế và giá trị nổi trội, công viên Nghĩa trang Thiên Đường đang là một trong những dự án được quan tâm và săn đón thời điểm này. Chủ đầu tư cho biết, hiện tại là thời điểm "vàng" cho các khách hàng, nhà đầu tư khi dự án đang được mở bán giai đoạn đầu với mức giá từ 11 triệu/m2, miễn phí 20 năm phí dịch vụ quản lý, chiết khấu tới 6% giá trị sản phẩm và tặng quà tới 1 chỉ vàng.Để đặt lịch tham quan và tư vấn về sản phẩm, liên hệ Công ty cổ phần Nhà ở ngay Reco: 0934 524 445.Website: https://congvienthienduong.com.vn/

Nguồn cung nhà liền kề giá tầm trung tại phía Tây Hải Phòng thiếu hụt

Chính sách siết chặt pháp lý trong thời gian qua đã khiến nguồn cung dự án mới ở phân khúc nhà liền kề, shophouse, nhất là sản phẩm giá tầm trung tại thị trường bất động sản Hải Phòng hạn chế. Nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc "xuống tiền".

Thiếu hụt nguồn cung nhà thấp tầng giá tầm trungTheo quy hoạch chung đến năm 2040 tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng sẽ phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh. Với những đầu tư hạ tầng giao thông hợp lý, Hải Phòng đang tiến tới mục tiêu trở thành thành phố phát triển trình độ cao trong các thành phố hàng đầu khu vực.Hải Phòng có không ít những khu đô thị, tòa chung cư được quy hoạch và xây dựng tại nội đô đông đúc. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, thành phố này vẫn thiếu những sản phẩm shophouse, liền kề ở phân khúc giá tầm trung có thể thỏa mãn nhu cầu đầu tư và sinh sống của người dân.Trong khi đó, nhu cầu về sản phẩm thấp tầng, nhất là phân khúc nhà liền kề, shophouse giá tầm trung vẫn tiếp tục tăng. Các dự án bàn giao sẵn nhà, có pháp lý đầy đủ và hạ tầng kết nối thuận tiện được nhà đầu tư ưu ái, mạnh dạn rót vốn.Sức hút của dự án nhà phố HP Elite Central Hải Phòng Khu nhà liền kề, shophouse HP Elite Central - Hải Phòng hiện là một trong những dự án đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Tọa lạc tại phường Đồng Hòa, trung tâm quận Kiến An - một trong những quận nội thành sầm uất tại Hải Phòng, dự án mang đến 157 căn liền kề, shophouse với diện tích 60-120 m2.HP Elite Central Hải Phòng đang được triển khai xây dựng (Ảnh: HP Elide HP).Nằm trên trục đại lộ Bùi Viện với 6 làn xe, HP Elite Central Hải Phòng được đánh giá có vị trí giao thương, kết nối giao thông thuận tiện. Từ đây có thể kết nối thông suốt tới các trục xuyên tâm thành phố như Võ Nguyên Giáp, Lê Hồng Phong, Nguyễn Văn Linh, Lạch Tray.Đồng thời, nhờ tiếp giáp đường quy hoạch 54m kết nối từ vành đai 3 đến đại lộ Bùi Viện, HP Elite Central Hải Phòng phù hợp để khai thác kinh doanh, nhất là khi dự án nằm trong khu dân cư đông đúc với định hướng trở thành trung tâm giao thương sầm uất bậc nhất Hải Phòng.HP Elite Central Hải Phòng cũng được nhà đầu tư đánh giá sẽ mở ra những cơ hội trải nghiệm tiện ích ngoại khu phong phú, phục vụ mọi nhu cầu giáo dục - giải trí - mua sắm - sức khỏe. Dự án nằm gần trường học các cấp, từ công lập tới quốc tế; dễ dàng đến mua sắm ở trung tâm thương mại và đại siêu thị Aeon Mall Hải Phòng và chăm sóc sức khỏe tại các bệnh viện xung quanh.HP Elite Central Hải Phòng cùng đa tiện ích phong phú (Ảnh: HP Elide HP).HP Elite Central Hải Phòng đang được chủ đầu tư công bố với mức giá từ 4,2 tỷ đồng/căn 4 tầng từ 60-120 m2, cùng hàng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn: chiết khấu lên tới 6,5%; hỗ trợ lãi suất vay 0% trong 12 tháng. HP Elite Central Hải Phòng hứa hẹn là một trong những nguồn cung quan trọng ở phân khúc nhà mặt đất ở khu vực phía Tây Hải Phòng trong thời gian sắp tới.Mở bán chính thức dự án HP Elite Central Hải PhòngChủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Solaris Việt NamVị trí dự án: TDP Đống Khê 1, phường Đồng Hòa, quận Kiến An, thành phố Hải PhòngSố lượng: 157 cănLoại hình: Shophouse, nhà liền kềDiện tích: 60-70-80-120m2Sổ đỏ từng lôPháp lý: Đã có quy hoạch chi tiết 1/500, văn bản đủ điều kiện bán hàng, giấy phép xây dựng.Giá chỉ từ: 4,2 tỷ đồng/căn 4 tầngHotline: 077 500 0668 - Ban kinh doanh chủ đầu tưWebsite: https://solarisvn.com.vn/

Crystal City tiên phong đón thế hệ dân cư mới tại Phú Quốc

Lễ giới thiệu dự án Meyhomes Capital Crystal City tại Hà Nội cuối tuần qua đã mang lại cơ hội cho hàng trăm nhà đầu tư Hà Nội và các tỉnh miền Bắc có cơ hội trở thành cư dân trên Đảo Ngọc.

Triển vọng cho một Phú Quốc phát triển xanh, bền vữngKhông chỉ được chìm đắm trong không gian đa chiều của nghệ thuật sáng tạo, hàng trăm khách mời tham dự sự kiện nắm bắt những phân tích về tình hình kinh tế thế giới cũng như tại Việt Nam để cùng hoạch định chiến lược đầu tư dài hạn, tạo ra giá trị bền vững.Trình bày tham luận tại sự kiện, Chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực phân tích kinh tế thế giới phục hồi nhanh trong năm 2021 (tăng 5,7%), và đang có xu hướng dịch chuyển nhanh trong các lĩnh vực kinh tế số, tài chính xanh, chuyển đổi năng lượng và đặc biệt là bất động sản xanh.Vị chuyên gia cũng khẳng định rằng, bất động sản xanh là xu hướng tất yếu để phát triển đô thị bền vững tại Phú Quốc. Đó chính là ưu tiên phát triển các đô thị tiết kiệm điện, sử dụng năng lượng tái tạo, nước sạch thông minh…Với đà tăng trưởng cao của Việt Nam năm 2022 - được World Bank dự báo hồi đầu tháng 8 vừa qua ở mức 7,5% trong khi lạm phát được kiểm soát ổn định ở mức 4%, các nhà đầu tư có thể lạc quan về sự phát triển phục hồi tốt hậu đại dịch.Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia chỉ ra rằng, có nhiều cơ hội đang mở ra cho lĩnh vực bất động sản nhờ đà phục hồi kinh tế khá cùng chương trình phục hồi phát triển kinh tế xã hội khoảng 350.000 tỷ đồng được triển khai nhanh. Dưới góc nhìn của chuyên gia, các nhà đầu tư có thể tranh thủ giai đoạn này để cân đối dòng tiền cho các dự án có tính pháp lý rõ ràng, tại nơi được phát triển quy hoạch hạ tầng đồng bộ cũng như có tiềm năng phát triển nhanh.Lấy dẫn chứng tại thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, TS. Cấn Văn Lực cho rằng Phú Quốc có những cơ hội và tiềm năng phát triển lớn. Theo định hướng quy hoạch phát triển Phú Quốc, mục tiêu đến năm 2040, Phú Quốc sẽ trở thành đô thị biển đảo đặc sắc, khu kinh tế có vị thế đặc biệt với 4 trụ cột phát triển gồm: Công nghiệp giải trí, du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ tài chính - ngân hàng và kinh tế biển.Sự phát triển này sẽ thu hút lớp dân cư mới, năng động sáng tạo, có tri thức đến với đảo ngọc. Do vậy, cùng với công tác quy hoạch, cơ cấu kinh tế phù hợp, nhu cầu phát triển thành đô thị, một số đại đô thị là hiện hữu và rất lớn, TS. Cấn Văn Lực khẳng định.Quy chiếu vào các dự án tại Phú Quốc, Meyhomes Capital Phú Quốc được đánh giá là đại đô thị lớn có quy hoạch đồng bộ và nắm bắt xu hướng phát triển bất động sản xanh của đảo ngọc.Giá trị của Meyhomes Capital Phú QuốcMang trong mình cấu thành của DNA đổi mới sáng tạo, Crystal City - giai đoạn 2 của Meyhomes Capital Phú Quốc sẽ là điểm đến không chỉ của du khách mà còn của tầng lớp chuyên gia, tri thức cao - những người cần môi trường thuận lợi nhất để học tập, làm việc, kết nối…Là một nhà đầu tư chuyên nghiệp, ông Hoàng Minh Trung (Hà Nội) cho rằng, nếu nhìn vào tiềm năng phát triển của Phú Quốc, cán cân lệch về phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang tạo ra cơ hội cho mảng bất động sản đô thị, đặc biệt là các đô thị có đủ các cấu phần đảm bảo an sinh cũng như kinh doanh thương mại."Rõ ràng, một đô thị ưu tiên ươm mầm cho phát triển giáo dục và sáng tạo đổi mới sẽ là một mảnh ghép vô cùng quan trọng đối với Phú Quốc. Điều này cho thấy sức hút và triển vọng phát triển của Crystal City trong tương lai gần và mang tính bền vững", nhà đầu tư đánh giá.Dưới góc độ khác, bà Nguyễn Hoàng Yến (Hà Nội) đánh giá cao yếu tố linh hoạt của sản phẩm bất động sản tại Crystal City. "Tôi nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng thực khi đón đầu xu hướng cư dân mới năng động tại Phú Quốc. Kinh doanh thương mại sinh lời và để đầu tư lâu dài chắc chắn cũng gia tăng giá trị trong dài hạn", bà nói.Hệ thống trường học liên cấp quốc tế tại Crystal City cùng Innovation Hub rộng 2.500m2 đầu tiên tại đảo ngọc sẽ là bước đệm cho cư dân mới trong giáo dục, ươm mầm sáng tạo. Cùng với đó, các trung tâm chăm sóc sức khỏe, phòng khám đa khoa, chuỗi công viên chủ đề cùng 78 tiểu công viên nội khu, hồ điều hòa rộng 5.000m2 là những giá trị đảm bảo cho môi trường sống trong lành, bồi bổ sức khỏe thể chất lẫn tinh thần, kích thích sự sáng tạo và phát triển bền vững của cư dân.Theo đại diện Tân Á Đại Thành - Meyland, phát huy nền tảng và tiềm lực sẵn có, các sản phẩm bất động sản không chỉ được chú trọng đầu tư về năng lượng tái tạo, công nghệ Ecohome trong phát triển đô thị thông minh. Hiện chủ đầu tư đã hợp tác với Chung Ho Nais - Tập đoàn hàng đầu của Hàn Quốc trong công nghệ lọc nước để mang tới cho cư dân nguồn nước sạch tinh khiết cùng hệ thống nước thông minh trong đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc.Chủ đầu tư cho biết, tiên phong ưu tiên thúc đẩy sáng tạo và bất động sản xanh, Crystal City chính là cấu thành quan trọng tạo nên một đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc giúp nâng tầm tiêu chuẩn sống cư dân thành phố đảo, cũng như mở ra cơ hội vừa an cư, vừa kinh doanh bền vững. Crystal City còn là cơ hội để các nhà đầu tư gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.Meyhomes Capital Phú Quốc - thành phố tinh khiết Lõi trung tâm Đảo NgọcMột sản phẩm được phát triển bởi thương hiệu quốc gia Tân Á Đại ThànhHotline: 0968.699.999Email: [email protected]ăn phòng giao dịch:Hà Nội: 124 Tôn Đức Thắng, Đống Đa.TPHCM: 30 Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3.Kiên Giang: Đại lộ trung tâm An Thới, phường An Thới, TP Phú Quốc.

Sức hút của nhà phố triệu đô

Bất động sản nhà phố triệu đô hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Trong bối cảnh Covid-19 hay khi có sự thay đổi, điều chỉnh kinh tế vĩ mô, chính sách tín dụng cho bất động sản thì thị trường nhà phố triệu đô một số nơi vẫn sôi động.

Nhận diện nhà phố triệu đô Nhà phố triệu đô là những căn nhà phố có giá trị từ 20 tỷ trở lên. Đây thường là các căn nhà mặt tiền, nhà mặt phố (mặt các con đường, tuyến phố nội đô, mặt đường trung tâm thị trấn, thị xã), nơi có vị trí đắc địa thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán, cho thuê để tạo ra dòng tiền. Ngày nay, nhiều dự án khu đô thị đều sản sinh ra sản phẩm nhà phố triệu đô trong đó nổi bật là nhà phố triệu đô dưới hình thức các căn shophouse, vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh. Đây là phân khúc bất động sản khá hấp dẫn, thu hút nhiều nhà đầu tư về khả năng tạo ra dòng tiền và tăng trưởng giá trị trong tương lai. Chia sẻ về thị trường nhà phố triệu đô, ông Nguyễn Tiến Hiệp - chủ tịch Tập đoàn Nhà phố Việt Nam cho biết, thị trường nhà phố triệu đô thường ở các tỉnh thành phố lớn nhưng bên cạnh đó, nhà phố triệu đô đã và đang có mặt tại hầu hết các tỉnh thành. Hầu hết các tỉnh thành tại Việt Nam đều có các tuyến phố trung tâm hoặc tuyến phố kinh doanh, trong đó sở hữu các mặt bằng bất động sản nhà phố, nhà mặt phố có giá trị lớn và có thể đưa vào phân khúc nhà phố triệu đô. Theo ông Nguyễn Chính Phương, giám đốc đào tạo Tập đoàn Nhà phố Việt Nam, người có hơn 20 năm kinh nghiệm môi giới tư vấn mua bán nhà mặt phố, nhiều người vẫn nghĩ rằng loại hình nhà phố triệu đô chỉ có ở nội đô các thành phố lớn nhưng thực tế thì khắp 63 tỉnh thành cả nước đều có bất động sản nhà phố triệu đô.Ngoài ra, quá trình đô thị hóa sẽ thúc đẩy sản sinh ra thêm nhiều nhà phố triệu đô, ví dụ: Khi các thành phố mở rộng, nhiều vùng ven sẽ trở thành đô thị, một số huyện sẽ lên thành quận… sẽ đi kèm với việc đường xá được mở mang, giá bất động sản tăng lên, những căn nhà mặt đường, phố đẹp sẽ dễ dàng tiệm cận mức giá triệu đô do tiềm năng về kinh doanh tạo ra dòng tiền.Ở một số tỉnh thành khác, nhờ quá trình phát triển về giao thông hay điều chỉnh quy hoạch hạ tầng hoặc sự xuất hiện các dự án lớn có khả năng thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội đồng thời sẽ đi kèm với sự phát triển của bất động sản. Hầu hết những nơi như vậy thì nhu cầu sở hữu nhà mặt phố để phục vụ kinh doanh hay đầu tư khiến cho nhà phố triệu đô sẽ xuất hiện càng nhiều.Lý giải sức hấp dẫn nhà phố triệu đô Nhiều năm làm nghề môi giới bất động sản triệu đô, gặt hái không ít thành tựu, ông Hiệp cho rằng nhà phố triệu đô luôn có sức hấp dẫn."Dù trong thời gian đại dịch, hay sau Covid-19, với nhiều biến động từ nền kinh tế, tại tập đoàn nhà phố Việt Nam, nhu cầu giao dịch mua và bán về nhà phố triệu đô vẫn giữ được nhịp, tăng trưởng bền vững, thậm chí trong những giai đoạn bất động sản ở các phân khúc khác gần như đóng băng thì giao dịch về nhà phố triệu đô vẫn không hề bị giảm sút ngược lại đều rất ổn định", ông Hiệp nói.Ông Nguyễn Tiến Hiệp cho biết, nhà phố triệu đô tuy có nhiều, nhưng không phải vô hạn. Những căn nhà phố triệu đô thông thường tọa lạc ở các địa điểm đắc địa về mặt bằng. Ở Thành phố Hà Nội, nhà phố không thể nào đẻ ra thêm được trừ khi có quy hoạch mới đưa các huyện ngoại thành lên quận hoặc có các trung tâm đô thị vệ tinh mới, tuyến đường, phố nội đô mới mở hoặc sự ra đời của dự án đô thị mới có quy mô và thương hiệu. Sự tăng trưởng nguồn cung nhà phố triệu đô cũng không thể theo kịp được sức mua, nhu cầu của khách hàng muốn sở hữu loại hình bất động sản này.Ông Nguyễn Văn Nam, nhà môi giới bất động sản 5 sao hoạt động tích cực trong phân khúc nhà phố triệu đô trên sàn bất động sản nhaphonet.vn cũng đồng quan điểm. Ông cho rằng, thị trường nhà phố triệu đô có độ ổn định rất cao, trải qua nhiều biến động của thị trường bất động sản thì nhu cầu mua bán nhà phố triệu đô vẫn khá sôi động. Nhu cầu mua bán nhà phố triệu đô của khách hàng thường là những nhu cầu thật và ít bị ảnh hưởng bởi điều kiện tín dụng vì hầu hết khách hàng của anh không sử dụng các đòn bẩy tài chính trong giao dịch bất động sản nhà phố triệu đô.  Ông Hiệp cho biết, khách hàng mua nhà phố triệu đô thường là người có điều kiện về kinh tế. Mục tiêu thường thấy là sở hữu được một bất động sản có thể cho thuê hoặc buôn bán kinh doanh tạo ra dòng tiền đều. Với nhiều nhà đầu tư khác, họ coi nhà phố triệu đô, nhà mặt phố là kênh đầu tư an toàn, tăng trưởng bền vững và pháp lý rõ ràng. Sở hữu nhà phố triệu đô, nhà mặt phố kèm theo nhiều điều kiện tiện ích như dừng đỗ xe, dễ dàng sửa chữa không phụ thuộc vào ban quản lý hay các quy tắc, nội quy như tại các khu đô thị.Với nhiều người, sở hữu nhà phố triệu đô là một sự tự hào, cách để thể hiện sự thành công, thể hiện giá trị của họ, niềm kiêu hãnh sau những chuỗi ngày lao động tích lũy tài sản. Mua bán nhà phố triệu đô ở đâu?Để tìm được một căn nhà phố triệu đô ưng ý và đúng với giá trị, ít rủi ro về mặt pháp lý với người có nhu cầu mua cũng không hề đơn giản. Khi sử dụng dịch vụ của các nhà môi giới, công ty tư vấn thì khách hàng cũng khó tìm được chính xác nhà môi giới uy tín trong thị trường với hàng trăm nghìn nhà môi giới đang hoạt động.Nhaphonet.vn đáp ứng nhu cầu tìm kiếm nhà phố triệu đô (Ảnh: Nhaphonet.vn).Với nhiều khách hàng, các trang web đăng tin bán nhà, đăng tin bất động sản cũng là kênh tìm kiếm thường được sử dụng. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay có rất nhiều trang web khác nhau, nhiều thông tin chưa được kiểm chứng khiến người mua gặp khó trong việc tìm được bất động sản ưng ý, hơn nữa phần lớn các tin đăng hiện nay là của chính các nhà môi giới bất động sản.Đại diện nhaphonet.vn cho biết đây là sàn giao dịch bất động sản online được nhiều người dùng lựa chọn. Nhaphonet.vn được nhiều người tìm kiếm nhà phố triệu đô với kho hàng lên tới hàng chục nghìn tin đăng khắp 63 tỉnh thành. Thông tin nhà phố triệu đô của nhaphonet.vn có trên mục Nhà đất Báo Dân trí.Nhaphonet.vn được người dùng đánh giá có giao diện đẹp, hiện đại, dễ sử dụng. Nhaphonet.vn cũng tập trung xây dựng kênh định danh, đánh giá các nhà môi giới, ưu tiên hiển thị những nhà môi giới có uy tín, hoạt động tích cực. Người dùng có thể đánh giá nhà môi giới sau khi tiến hành giao dịch. Mục tin chính chủ được nhaphonet.vn ưu tiên hiển thị ngay trang chủ để giúp những người có nhu cầu mua bán chính chủ dễ dàng tìm kiếm nhau.Nhaphonet.vn là hiện là một trong những sàn thương mại điện tử bất động sản Việt Nam. Khách hàng có thể tìm kiếm, đăng tin bán, ký gửi hoặc sử dụng các dịch vụ cao cấp của nhaphonet.vn. Với kho hàng đa dạng, hệ thống hàng nghìn chi nhánh khắp 63 tỉnh thành, nhaphonet.vn đang tiến gần tới mục tiêu "ở đâu có bất động sản, ở đó có nhaphonet.vn".Theo: Nhaphonet.vn 

Bí quyết trở thành nhà môi giới bất động sản triệu đô

Chiến lược đủ xa, mục tiêu đủ lớn, năng lượng dồi dào, xây dựng uy tín cá nhân… giúp việc môi giới bất động sản trị giá triệu USD đơn giản hơn, theo Chủ tịch công ty Cổ phần Tập đoàn Nhà phố Việt Nam.

Trở thành nhà môi giới bất động sản triệu đô, kết nối mua bán những bất động sản có giá trị từ hàng chục tới hàng trăm, thậm chí trên nghìn tỷ đồng là niềm khát vọng và mục tiêu của nhiều người làm nghề môi giới bất động sản.Vậy bí quyết nào để một nhà môi giới bất động sản trở thành người có khả năng tư vấn, kết nối việc mua bán những bất động sản triệu đô? Dưới đây là những bí quyết của anh Nguyễn Tiến Hiệp, Chủ tịch công ty Cổ phần Tập đoàn Nhà phố Việt Nam, một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản tại Việt Nam.Chiến lược đủ xaAnh Nguyễn Tiến Hiệp chia sẻ, bất động sản triệu đô là phân khúc rất khó bởi đây là những bất động sản có giá trị lớn, người bán hay người mua thường là những người giàu có, nhiều tiền. Vì thế, không dễ để tiếp cận được người bán, người mua và càng không dễ để tạo được sự tin tưởng từ họ. Có những khách hàng, anh chăm tới 2 năm để có thể kết nối, giúp họ có giao dịch thành công. Vì thế, nếu không có chiến lược đủ xa, kiên trì, bền bỉ thì nhà môi giới, tư vấn bất động sản sẽ rất dễ bỏ cuộc ngay ở 2 tháng đầu tiên.Cũng theo anh Hiệp, chiến lược đủ xa tức là bạn cần hoạch định cho mình mục tiêu rõ ràng, kế hoạch hành động cụ thể cùng với tầm nhìn xa để có thể tìm ra được chìa khóa thành công trong nghề. Chiến lược đủ xa còn thể hiện khát vọng, mong muốn của nhà môi giới, tư vấn bất động sản. Có khát vọng thì mới mong có thành công.Mục tiêu đủ lớnNgoài việc xác định được chiến lược trở thành nhà môi giới bất động sản triệu đô bằng mục tiêu rõ ràng, hành động cụ thể thì anh Hiệp khuyên các nhà môi giới cần đặt ra mục tiêu đủ lớn. Theo anh Hiệp, mục tiêu của nhà môi giới phải đủ cao, đủ lớn để tạo được động lực cố gắng. Mục tiêu lớn tức là gắn với quyết tâm, gắn với hình dung về thành quả mình sẽ đạt được, và đương nhiên cũng gắn những nỗ lực và thử thách.Anh Hiệp chia sẻ: "Có nhiều nhà môi giới, tư vấn bất động sản là bạn, đồng nghiệp, hay nhân viên của tôi khi nghe nói tới phân khúc triệu đô thì lúc đầu đều rất hào hứng nhưng bản thân họ chỉ có sự mơ mộng mà không đặt ra mục tiêu đủ lớn, rõ ràng cùng với kế hoạch hành động cụ thể nên sẽ dễ dàng gặp khó khăn và bỏ cuộc vì không thể làm việc được với khách hàng hay người chủ sở hữu bất động sản triệu đô".Cũng có nhiều nhà môi giới, tư vấn bất động sản không dám đặt ra mục tiêu lớn cho mình nên sau nhiều năm làm nghề thì vẫn chỉ là nhà môi giới, tư vấn những bất động sản có giá trị thấp. Trên thực tế, bất động sản giá trị thấp cũng là phân khúc có khá nhiều sự cạnh tranh vì phần lớn các nhà môi giới, tư vấn bất động sản trên toàn quốc tập trung bất động sản phân khúc giá thấp này. Tỷ lệ nhà môi giới, tư vấn bất động sản triệu đô thực tế không nhiều, như tại Tập đoàn Nhà phố Việt Nam của anh Hiệp thì chỉ có khoảng 500 người tham gia phân khúc bất động sản triệu đô, tương đương với 2% trong tổng số gần 25 nghìn nhà môi đã và đang cộng tác với Tập đoàn Nhà phố Việt Nam.Năng lượng "dư thừa"Anh Hiệp chia sẻ: "Những người dám đặt mục tiêu môi giới bất động sản triệu đô thì trong người lúc nào cũng cần duy trì được nguồn năng lượng làm việc, trạng thái tinh thần tích cực. Môi giới bất động sản triệu đô, nhà phố triệu đô không hề dễ dàng, bạn sẽ gặp vô vàn khó khăn, thử thách trong công việc. Nếu không giữ được năng lượng để làm việc thì một nhà môi giới có thể dễ dàng bỏ cuộc, chán nản ngay trong thời gian đầu".Việc tự mình tạo ra và duy trì năng lượng trong công việc là rất quan trọng với bất cứ công việc nào chứ không chỉ riêng người làm nghề môi giới bất động sản. Anh Hiệp cho biết, làm nghề môi giới bất động sản ngày nay không phải là "cò" mà phải là một nhà tư vấn thực thụ. Việc kết nối người mua người bán chỉ là bước ban đầu, việc tư vấn về các yếu tố như pháp lý, giá cả thị trường, vị trí địa lý, bài toán đầu tư, thậm chí cả vấn đề về phong thủy cho khách hàng trong các giao dịch đều đòi hỏi nhà môi giới phải có năng lượng làm việc tích cực để học hỏi, cập nhật kiến thức liên tục.Anh Trần Văn Nam là người được anh Hiệp dẫn dắt, hiện nay cũng là nhà môi giới 5 sao chuyên phân khúc nhà phố triệu đô trên nhaphonet.vn chia sẻ: "Giữ được trạng thái tinh thần luôn tích cực, nguồn năng lượng dồi dào sẽ gây được thiện cảm của khách hàng. Từ khi làm nghề tới nay, tôi trải qua không ít những lần bị thất bại. Không ít lần khi dịch vụ đã được 99% thì lại bị hỏng vì rất nhiều nguyên nhân, thậm chí có những lần tư vấn môi giới xong thì khách hàng lại bùng tiền hoa hồng. Những lúc như vậy ai mà không buồn, không bị ảnh hưởng tâm lý, nhưng mình lại tự động viên mình, tự kích thích năng lượng làm việc trong mình, quên đi những chuyện đã qua để tập trung vào mục tiêu mới của hiện tại và tương lai, nhờ vậy mình mới đi tới ngày hôm nay với tệp khách hàng khá bền vững".Nhân hiệu uy tínMột nhà môi giới, tư vấn bất động sản thực chất đều hoạt động như một giám đốc kinh doanh, một người "chủ doanh nghiệp" với tất cả các yếu tố như: Sự chủ động, tự truyền thông, marketing, tìm kiếm khách hàng tiềm năng, tìm kiếm nguồn hàng, lên kế hoạch và triển khai hoạt động để đạt mục tiêu kinh doanh của cá nhân mình.Theo nhận định của anh Hiệp, hiện nay trên thị trường có khoảng 300.000 nhà môi giới bất động sản hoạt động chuyên nghiệp. Như vậy, công việc của một nhà môi giới bất động sản cũng chính là phải cạnh tranh với những nhà môi giới khác trong việc dành được khách hàng, nguồn nhà. Lúc này nếu nhà môi giới nào có nhân hiệu tốt hơn, sẽ có được tệp khách hàng tiềm năng nhiều hơn, có được cơ hội thành công nhiều hơn.Trước đây nhân hiệu được xây dựng qua quá trình tích lũy công việc, truyền miệng và hoạt động chăm sóc khách hàng của nhà môi giới. Những năm gần đây, theo anh Hiệp, việc xây dựng được nhân hiệu uy tín trên truyền thông và nền tảng số là rất quan trọng, bởi vì trong thời đại số khi mà hành trình tìm kiếm thông tin, liên hệ, giao dịch của khách hàng, người tiêu dùng đều diễn ra trên môi trường số. Khách hàng có rất nhiều kênh để có thể tìm hiểu về một nhà môi giới, tư vấn bất động sản trước khi quyết định sử dụng dịch vụ của họ. Nhà môi giới nên tích cực tận dụng nền tảng số về bất động sản uy tín, như nhaphonet.vn để xây dựng profile cá nhân chuyên nghiệp, kho hàng đa dạng. Tham gia các cuộc thi như "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" để có cơ hội quảng bá nhân hiệu tới nhiều người hơn.Cá nhân anh Hiệp, mặc dù là người đã quản lý hàng chục nghìn nhà môi giới bất động sản gồm 10 nghìn nhà môi giới ở Tập đoàn Nhà phố Việt Nam và đào tạo hàng nghìn chi nhánh nhaphonet.vn trên toàn quốc nhưng anh vẫn cần mẫn xây dựng và củng cố thương hiệu cá nhân bằng cách chia sẻ các giá trị, kinh nghiệm với đồng nghiệp, với công chúng qua những bài báo, bài phỏng vấn trên các kênh báo chí uy tín.Nhiều nhà môi giới, đặc biệt các bạn trẻ đã nhắn tin với anh cảm ơn câu chuyện anh chia sẻ đã khích lệ tinh thần của họ rất nhiều trên chặng đường nghề nghiệp.Theo: Nhaphonet.vn

Môi giới bất động sản chia sẻ kinh nghiệm vượt Covid-19

Nguyễn Duy Hải được nhiều đồng nghiệp và khách hàng gọi là "Nhà môi giới bất động sản Tây Hồ" vì anh là một trong các nhà môi giới hoạt động tại khu vực Tây Hồ với nguồn hàng phong phú và kinh nghiệm về bất động sản khu vực này.

Không muốn phụ thuộc vào các tiêu chí và quy trình phức tạp, anh Nguyễn Duy Hải (Hà Nội) với kinh nghiệm lâu năm trong mảng cho thuê, tự tìm cách đi riêng để có thành công trong mảng môi giới mua bán bất động sản thổ cư triệu đô. Nhờ đó, không cần tham gia vào những tập đoàn lớn, anh Hải vẫn tự tạo được chỗ đứng trên thị trường môi giới nhà đất, sau 10 năm trong nghề.Anh chia sẻ về quá trình đến với nghề và những kinh nghiệm vượt qua khó khăn của nghề môi giới trong đại dịch Covid-19.Sai lầm thường mắc phải của các nhà môi giới trẻ tuổiMột trong những sai lầm thường mắc phải của môi giới là không hiểu rõ về khách hàng và sản phẩm đang bán."Có những người vài năm không chốt được căn nào do không nắm tâm lý khách hàng. Họ không nắm khách hàng đang mong muốn điều gì, đang cần gì, hay gặp khó khăn gì để tư vấn và khách hàng cảm thấy không tìm được giải pháp thỏa đáng từ người môi giới, khách sẽ phải tìm đến một nhà môi giới khác", anh nói.Sai lầm thứ 2 của nhiều nhà môi giới là đổ quá nhiều tiền vào chi phí truyền thông.Với sự phát triển của các công cụ truyền thông online ngày nay, nhiều bạn trẻ cho rằng chỉ cần xuất hiện trên các kênh truyền thông là có thể gặp khách hàng có nhu cầu và có được giao dịch thành công.Các kênh truyền thông rất quan trọng, nhưng chỉ có ý nghĩa khi các nhà môi giới đã có nguồn hàng chất lượng, nắm được thông tin chi tiết về nguồn hàng, tìm hiểu kỹ về khách hàng, chuẩn bị vốn kiến thức, kỹ năng để có thể tư vấn khiến cho khách hàng tin tưởng trong việc ra quyết định.Theo anh Hải, môi giới trẻ cần đầu tư thời gian vào việc nắm thông tin của từng căn nhà mình sẽ bán cũng như tìm hiểu về nhu cầu thực sự của khách hàng. Bên cạnh đó là không ngừng học hỏi, cập nhật, bổ sung các kiến thức về bất động sản, pháp lý, quy hoạch, thị trường bất động sản tại khu vực mình tập trung để có thể giúp đỡ và tư vấn cho khách hàng.8 năm kinh nghiệm trong mảng leasing và cú chuyển mình mùa dịchSau khi tốt nghiệp Kỹ thuật Điện tử - Viễn thông, từ năm 2007 đến 2011, anh Hải làm trong ngành dịch vụ game online. Công việc khá tốt, nhưng anh cảm thấy việc ngồi hàng giờ trước máy tính khiến anh luôn cảm thấy muốn thay đổi sang một lĩnh vực khác năng động hơn.Cơ duyên với nghề môi giới bất động sản đến với anh từ giữa năm 2012, khi một người quen hướng dẫn tìm kiếm nguồn nhà cho người nước ngoài thuê. Anh Hải nhận thấy đây là một công việc cho mình thu nhập tốt lại mang đến những trải nghiệm hoàn toàn khác biệt và bắt đầu chuyển hướng dần hẳn sang công việc mới.Trong quãng thời gian bắt đầu làm nghề, anh đã gặp không ít lần bị khách "bùng" tiền, hủy giao kèo, cắt cầu để làm việc trực tiếp với chủ nhà hay bị môi giới khác giật khách, ẩu đả...Một lần đi môi giới năm 2015, một môi giới khác đã đóng giả khách hàng để đi xem nguồn của anh Hải. Sau khi lấy được thông tin chủ nhà, người môi giới này đã liên lạc trực tiếp để dẫn khách của mình đến xem. Chủ nhà chỉ quan tâm sớm thu được tiền thuê nhà nên đồng ý ngay. Anh mất nguồn hàng ngay trước mắt mà không làm gì được.Những ngày tháng rong ruổi khắp các con đường, góc phố dù vất vả nhưng đã trở thành niềm đam mê mỗi ngày của anh với nghề. Anh Nguyễn Duy Hải kiên trì theo đuổi nghề môi giới bất động sản và thu lại cho mình không ít thành công để thành lập nên công ty Nhà Hồ Tây - công ty chuyên môi giới bất động sản cho người nước ngoài thuê.Làm dịch vụ môi giới bất động sản cho thuê thuận lợi được 8 năm thì khó khăn ập tới khi Covid-19 xuất hiện năm 2020, các khách nước ngoài về nước và không thể di chuyển giữa các nước. Do đó, mảng dịch vụ môi giới bất động sản cho người nước ngoài thuê của anh gặp rất nhiều khó khăn, nhiều đồng nghiệp phải bỏ nghề, tìm nghề khác để mưu sinh.Trách nhiệm với đội ngũ cán bộ nhân viên công ty khiến anh Hải trăn trở tìm hướng đi mới. Thách thức thường đi đôi với cơ hội, kinh nghiệm có được khi tiếp xúc trực tiếp với cả chủ nhà và khách hàng, nắm tâm lý nhu cầu cụ thể của từng đối tượng, anh Hải mở rộng mô hình kinh doanh của công ty sang dịch vụ môi giới mua bán bất động sản thổ cư trong khu vực có nguồn hàng cho thuê. Sự chuyển hướng mang lại nguồn thu nhập đều đặn cho anh, tốt hơn cả những ngày anh còn làm leasing.Với chiến lược kinh doanh có trọng điểm, tập trung bất động sản Hồ Tây, chỉ trong thời gian ngắn sau khi chuyển đổi hoạt động kinh doanh sang mảng môi giới mua bán nhà, anh Hải đã tìm được chủ mới cho 6 căn nhà trong khu vực Tây Hồ và Hoàn Kiếm. Trong đó có những căn nhà giá trị lên tới trên 3 triệu đô. Tháng 7, dù gặp nhiều khó khăn và các yếu tố tác động bên ngoài, anh Nguyễn Duy Hải vẫn môi giới được 2 căn nhà triệu đô.Đúc kết từ những thành công bước đầuAnh Hải chia sẻ công ty chỉ bán các sản phẩm đã có trải nghiệm với chủ nhà. Nguồn hàng phải chất lượng, có khả năng cạnh tranh cao. Khi làm dịch vụ, công ty không quan tâm đến số lượng, chỉ quan tâm đến chất lượng sản phẩm mà mình mang tới cho khách hàng.Các yếu tố quan trọng nhất mang đến thành công của anh ngày hôm nay bao gồm: Thông tin nguồn hàng chính xác chất lượng, có tư vấn chi tiết cho khách hàng về thông tin quy hoạch và phân tích giá nhà đất theo từng vị trí cụ thể để trả lời câu hỏi: "Tại sao giá nhà ở đây lại có giá như vậy?"…Theo anh Hải, trong mua bán bất động sản, yếu tố quan trọng nhất là pháp lý và quy hoạch. Có những căn nhà bị mất đến 30-40 tỷ đồng do dính vào quy hoạch và chỉ nhận được đền bù 5-30% giá trị mua bán. Nhà đất nội đô khác với đất ngoại tỉnh ở chỗ: Giá trị nhà thường lên tới hàng triệu đô nhưng nếu thuộc diện chính sách quy hoạch của nhà nước thì người mua có thể bị mất tới 80-90% giá nhà.Cuối cùng, anh Duy Hải cho rằng: "Làm nghề môi giới bất động sản cũng như bất cứ ngành nghề nào, cần nhất là sự nỗ lực, cố gắng không ngừng của bản thân. Nhiều khách hàng am hiểu, có khả năng mua những bất động sản giá trị lớn. Họ đều là những người thành công trong sự nghiệp. Muốn thuyết phục họ, bạn cần phải hiểu rõ sản phẩm mình bán, cũng như nhu cầu, tâm lý khách hàng và đặt lợi ích của khách hàng lên trên".Theo: Nhaphonet.vn

Cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" trao giải quý II/2022

Ngày 17/8/2022, ban tổ chức cuộc thi viết "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản 2022" đã tổ chức lễ trao giải thưởng quý II cho 4 nhà môi giới bất động sản là những cá nhân có bài dự thi xuất sắc trong quý vừa qua.

Ông Nghiêm Bỉnh Thuận - Chủ tịch Nhaphonet.vn - trao giải cho các thí sinh (Ảnh: Nhaphonet.vn).Sáng ngày 17/8/2022, tại trụ sở Nhaphonet.vn, đại diện ban tổ chức cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" đã gặp gỡ và trao giải thưởng cho 4 nhà môi giới bất động sản có bài dự thi xuất sắc nhất quý II/2022.2 giải nhất trị giá 100 triệu đồng mỗi giải dành cho 2 tác giả: Trần Thu Hoài với bài dự thi "Bán được 2 căn nhà sau một ngày tư vấn cho khách" và Tạ Duy Khương với bài dự thi "Môi giới bất động sản thành công có phải chỉ nhờ may mắn".2 giải nhì trị giá 50 triệu đồng mỗi giải dành cho 2 tác giả: Vũ Đức Cảnh với bài dự thi "Kỹ sư xây dựng kiếm tiền tỷ nhờ môi giới bất động sản" và Vũ Hoàng với bài dự thi "Môi giới bất động sản là đích đến của sự nghiệp"Thành công tới từ sự chân thànhĐây là 4 bài dự thi xuất sắc được ban giám khảo lựa chọn từ hàng trăm bài dự thi của những nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc gửi về. Cả 4 bài dự thi đều là những bài viết truyền cảm hứng về tình yêu lao động, yêu nghề và nỗ lực của chính các tác giả trên hành trình nghề nghiệp của mình.Thông điệp chung được ghi nhận ở 4 bài dự thi đạt giải là "không có thành công nào dễ dàng, tuy nhiên nếu bạn thực sự yêu mến công việc của mình và cố gắng từng ngày thì không gì là không thể".  Để trở thành nhà môi giới bất động sản thành công, bạn phải thực sự yêu mến nghề môi giới bất động sản, vì lợi ích của khách hàng, chân thành và nỗ lực không ngừng trong công việc.Bày tỏ cảm xúc ở lễ trao giải, tác giả Trần Thu Hoài gửi lời cảm ơn tới Báo Dân trí cùng Nhaphonet.vn. Chị cho biết đây là sân chơi rất bổ ích, hấp dẫn. Bản thân tác giả đã làm nghề nhiều năm nhưng đây là lần đầu tiên có cơ hội để chia sẻ những trải nghiệm, tình yêu và hành trình làm nghề môi giới bất động sản của mình tới đông đảo người làm nghề và cộng đồng xã hội. Giải thưởng này là sự khích lệ rất lớn trên con đường tiếp tục theo đuổi nghề nghiệp của chị. Anh Tạ Duy Khương xúc động chia sẻ: "Đây là giải thưởng rất có ý nghĩa đối với bản thân và gia đình mình. Trước đây, nghề môi giới bất động sản chưa được coi trọng, nhiều người vẫn gọi nghề bằng từ "cò đất" khiến mình khá buồn. Tham gia cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản", mình được chia sẻ hành trình đến với nghề môi giới bất động sản cùng đam mê, ước mơ và vẻ đẹp riêng của nghề này. Niềm vui của mình chính là hành trình kết nối giúp người mua tìm được căn nhà phù hợp và người bán thanh khoản được căn nhà nhanh chóng".2 bài dự thi giải nhì tại cuộc thi trong quý II là "Môi giới bất động sản là đích đến của sự nghiệp" của tác giả Vũ Hoàng và bài "Kỹ sư xây dựng kiếm tiền tỷ nhờ môi giới bất động sản" của tác giả Vũ Đức Cảnh. 2 bài dự thi là 2 câu chuyện mô tả về hành trình tới với nghề môi giới bất động sản khá giống nhau của 2 tác giả. Cả 2 người đều rẽ lối sang nghề môi giới bất động sản từ khi đang làm nghề khác. Nhưng khi tới với nghề, bằng sự nghiêm túc và tập trung, cả 2 anh đã đạt những thành công nhất định trong công việc.Sân chơi bổ ích cho các nhà môi giới bất động sản trên toàn quốcAnh Vũ Hoàng gửi lời cảm ơn tới ban tổ chức và hy vọng cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" sẽ duy trì hàng năm, ngày càng thu hút nhiều người dự thi hơn nữa. Anh chia sẻ "Tôi mong các nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc hãy dành thời gian tham gia cuộc thi. Đây là cơ hội hiếm hoi để các bạn nhìn lại hành trình làm nghề, chia sẻ tình yêu, đam mê và trải nghiệm của mình tới những người cùng nghề và cả cộng đồng xã hội. Với tôi, đây còn là cơ hội lớn để xây dựng thương hiệu cá nhân với khách hàng và cộng đồng".Phát biểu tại buổi lễ trao giải, ông Nghiêm Bỉnh Thuận - Chủ tịch Nhaphonet.vn, thay mặt ban tổ chức gửi lời cảm ơn tới tất cả các nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc đã có những bài viết gửi về tham dự cuộc thi.Chia sẻ về nội dung 4 bài dự thi đạt giải, ông Thuận cho biết "Xin chúc mừng 4 tác giả đạt giải quý II. Qua 4 tác phẩm đạt giải, tôi thấy hiểu hơn về nghề môi giới bất động sản và xúc động với tình yêu, nhiệt huyết với nghề của các tác giả. Tôi tin rằng, 4 bài dự thi của các tác giả sẽ là nguồn cảm hứng rất lớn cho các nhà môi giới bất động sản khác trên hành trình nghề nghiệp của mình. Các nhà môi giới bất động sản khắp 63 tỉnh thành hãy tiếp tục gửi các bài viết, video, bản ghi âm về tham dự cuộc thi để giúp công chúng hiểu hơn về nghề nghiệp của các bạn".Cũng theo ông Thuận, đây là cuộc thi được ban tổ chức chuẩn bị rất nghiêm túc, kỹ lưỡng và có cơ cấu giải thưởng hấp dẫn. Tuy mới diễn ra từ đầu năm 2022, nhưng cuộc thi đã thu hút đông đảo nhà môi giới bất động sản ở khắp mọi miền Tổ quốc. Trong đó, có nhiều tác phẩm hấp dẫn, truyền cảm hứng được công chúng hưởng ứng mạnh mẽ. Đó là động lực để đơn vị tiếp tục tổ chức cuộc thi hàng năm.Cuộc thi viết "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" là sự kiện thường niên được Nhaphonet.vn - sàn giao dịch bất động sản hàng đầu về nhà phố, thổ cư do nhaphonet.vn tổ chức với sự đồng hành của Báo điện tử Dân Trí. Những bài dự thi xuất sắc sẽ được lựa chọn đăng tải trên báo Dân Trí. Cuộc thi là sân chơi bổ ích, nơi bày tỏ tình yêu, sự đam mê và nhiệt huyết lẫn cảm xúc với nghề môi giới bất động sản.Độc giả tham gia cuộc thi có thể xem thông tin trực tiếp tại Báo Dân trí hoặc truy cập website: https://cuocthiviet.nhaphonet.vn/Theo: Nhaphonet.vn 

Nhaphonet.vn hợp tác cùng Goldland Invest phát triển thị trường Mộc Châu

Thị trường bất động sản Mộc Châu những năm gần đây sôi động, trong đó phân khúc nghỉ dưỡng thu hút nhiều nhà đầu tư. Hợp tác cùng Nhaphonet.vn, Goldland Invest kỳ vọng phát triển ở phân phúc này theo hướng chuyên nghiệp.

Mộc Châu được ví "Đà Lạt miền Tây Bắc".Lợi thế phát triển bất động sản Mộc ChâuNằm ở khu vực phía Bắc, Mộc Châu vốn được thiên nhiên ưu đãi cùng nhiều tiềm năng khí hậu, thổ nhưỡng cũng như cảnh quan đặc sắc ít nơi có, được ví như "Đà Lạt miền Tây Bắc". Sở hữu loạt lợi thế đắt giá không chỉ thúc đẩy du lịch, lĩnh vực bất động sản nơi đây được đánh giá sẽ có sức bật, mở ra cơ hội dòng tiền và dư địa tăng giá cho nhà đầu tư.Cộng với sự đầu tư về cơ sở hạ tầng giao thông, Mộc Châu sở hữu tiềm năng để thị trường bất động sản có thể phát triển theo hướng chuyên nghiệp.Theo ông Vũ Hồng Chương -  Phó giám đốc CSD Group, với lợi thế khí hậu ôn hòa cùng cảnh quan thiên nhiên tựa như một bức tranh, Mộc Châu góp phần lớn cho sự phát triển du lịch tỉnh Sơn La. Hội tụ tất cả những lợi thế du lịch, tiềm năng kinh doanh suốt 365 ngày trong năm, Mộc Châu không khác gì viên ngọc quý giữa vùng trời Tây Bắc. Trong những năm gần đây, Mộc Châu được xem là điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư.Sở hữu vẻ đẹp thiên nhiên, giá trị sinh thái, nghỉ dưỡng hiếm có tại Tây Bắc, Mộc Châu còn có lợi thế về hạ tầng khu vực. Nổi bật nhất chính là tuyến đường cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu, thúc đẩy kinh tế giữa Hòa Bình, Sơn La và Đồng bằng Bắc bộ nói chung.Với hơn 22 nghìn tỷ đầu tư, cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu sẽ rút ngắn quãng đường di chuyển từ Hà Nội tới đây xuống chỉ còn khoảng 2 giờ chạy xe. Đây là tiền đề cho sự bứt phá nền kinh tế du lịch, dịch vụ bất động sản cho Mộc Châu trong tương lai. Trong 5 năm trở lại đây, hàng loạt chủ đầu tư lớn tham gia đầu tư và phát triển các dự án, khu dân cư, resort, khu vui chơi giải trí.Goldland Invest và khát vọng dẫn đầu ở thị trường Mộc Châu Trong hơn 10 năm hình thành và phát triển, Goldland Invest trực thuộc CSD Group đầu tư dự án, dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản.Goldland Invest đặt mục tiêu trở thành đơn vị uy tín số 1 Mộc Châu về dịch vụ tư vấn và đầu tư bất động sản. Ông Vũ Văn Phương - Giám đốc CSD Group trong buổi chia sẻ kinh nghiệm bán hàng (Ảnh: Nhaphonet.vn)Trên hành trình đó, Goldland Invest đã gặp Nhaphonet.vn . Vào thời điểm Nhaphonet.vn đang tạo dựng hệ sinh thái để phát triển mở rộng 63 tỉnh thành cùng triết lý một điểm chạm, đáp ứng các yêu cầu trên phạm vi cả nước. Nhaphonet.vn đã thuyết phục Goldland Invest trở thành một trong những đối tác hàng đầu trong hệ sinh thái của Nhaphonet.vn. Goldland Invest từ khi ra nhập hệ sinh thái Nhaphonet.vn đã được học tập kinh nghiệm, mô hình quản trị doanh nghiệp, mô hình hoạt động môi giới, tư vấn bất động sản chuyên nghiệp.Qua chương trình đào tạo và hỗ trợ của Nhaphonet.vn, Goldland Invest đã không ngừng tăng trưởng, trở thành doanh nghiệp dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản có quy mô nhân sự lớn ở thị trường Mộc Châu với trên 200 nhân sự chỉ sau 2 tháng. Chia sẻ về việc hợp tác với Goldland Invest, đại diện Nhaphonet.vn, ông Trần Xuân Hữu - Giám đốc phát triển và quản trị hệ thống cho biết, hệ sinh thái Nhaphonet.vn hiện nay được xây dựng lớn mạnh và trên hành trình kiến tạo khắp 63 tỉnh thành trên cả nước với triết lý kinh doanh cùng nhau vươn xa.Trong số hàng nghìn chi nhánh đối tác Nhaphonet.vn hiện nay, Goldland Invest. là một trong những đối tác năng động, truyền cảm hứng về tinh thần "chiến binh" trong kinh doanh. Goldland Invest luôn chủ động, tích cực tham gia các hoạt động đào tạo chuyên môn, mô hình quản trị văn hóa doanh nghiệp, đạo đức nghề môi giới bất động sản. "Tôi tin rằng sự chủ động và tinh thần của Goldland Invest cùng sự hỗ trợ của Nhaphonet.vn về truyền thông, hệ thống, chuyên môn, Goldland Invest sẽ là thế lực lớn trong ngành bất động sản tại Mộc Châu", ông nói.Ông Vũ Văn Phương - Giám đốc CSD Group cho biết: "Hiện nay ngoài áp dụng mô hình quản trị chi nhánh và mô hình quản trị chuyên nghiệp do Nhaphonet.vn đào tạo, hỗ trợ, chúng tôi còn tích cực hoạt động online trên website Nhaphonet.vn, trong đó đặc biệt chú trọng trang bị cho nhân viên hệ thống, xây dựng kho hàng và cho nhân viên đăng tin, tạo lập các giá trị trên nền tảng digital. Một trong những giá trị quan trọng hơn nữa chúng tôi nhận được đó là được hưởng lợi từ việc phát triển thương hiệu cùng Nhaphonet.vn, hợp tác với dịch vụ bán chéo của Nhaphonet.vn cùng hàng ngàn chi nhánh khắp 63 tỉnh thành".Theo: Nhaphonet.vn

Người truyền cảm hứng môi giới bất động sản triệu đô

Trong nghề môi giới bất động sản thổ cư, nhà phố, nhiều người biết đến cái tên Nguyễn Tiến Hiệp - người được đồng nghiệp mệnh danh là "Nhà môi giới triệu đô". Anh Hiệp có những chia sẻ về kinh nghiệm bán bất động sản giá trị hàng trăm tỷ đồng.

Mỗi năm thanh khoản hàng chục bất động sản triệu đôAnh Hiệp được đồng nghiệp nể phục vì khi còn làm nghề môi giới bất động sản, một năm có thể thanh khoản cho thị trường hàng chục bất động sản triệu đô tổng giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Anh cũng được đồng nghiệp nể phục bởi sự táo bạo, chịu đầu tư khi thường xuyên bay vào TPHCM, các tỉnh khu vực phía Nam để tìm kiếm nguồn cung, ký nguồn nhà về cho đội ngũ nhân viên trong hệ thống mình bán.Anh Nguyễn Văn Vinh là đồng nghiệp của anh Hiệp từ ngày đầu chia sẻ "Từ những năm 2015, gần như hàng tuần anh Hiệp đều bay vào Sài gòn, chịu chi không ít chi phí để tìm kiếm và ký nguồn nhà phố triệu đô cho anh em môi giới tại Hà Nội bán. Những năm đó, với chúng tôi việc bán được một căn nhà triệu đô là khá hiếm, nhưng riêng anh Hiệp và nhóm của anh cứ "nổ" đều mỗi tuần".Anh Hiệp tại một sự kiện đào tạo nhà môi giới bất động sản (Ảnh: Nhaphonet.vn).Anh Hiệp tâm sự, trong thời gian làm công tác chuyên môn đặc biệt là chuyên bán phân khúc triệu đô, không ít lần bạn bè đồng nghiệp cho rằng anh đang sai lầm khi chọn phân khúc lớn tiền và khó nhằn này để theo đuổi. Nhưng anh nghĩ có cung thì có cầu, có gia chủ bán ắt sẽ có lượng khách mua. Nghề môi giới đã khó, khó hơn nữa là chọn đúng hướng đi, chiến lược vượt lên chính mình để đạt được thành quả công việc."Ngày đó khi đồng nghiệp chọn những ngôi nhà 3 đến 5 tỷ để bán thì tôi đã bán nhà 100 tỷ rồi. Khi anh em thấy tôi bán nhà 100 tỷ dễ và chạy theo thì mình đã tịnh tiến đến phân khúc lớn hơn nữa và nghiên cứu sang lĩnh vực mua bán - sáp nhập (M&A) trong bất động sản. Tôi thường xuyên có những chuyến bay vào Sài Gòn và các tỉnh để ký kết nguồn nhà với một khát khao: Đã là nhà môi giới triệu đô chuyên nghiệp thì ta có thể đi bất cứ đâu vì nhu cầu của khách hàng. Tôi nhận thấy không có thành công nào là dễ dàng, cái chính là mình phải dám làm. Bản lĩnh nhất là vượt qua chính mình và chăm chỉ trong công việc", anh chia sẻ.Từ năm 2019 tới nay, anh Hiệp đã gác lại công việc chuyên môn của một người làm nghề để cùng với những người bạn thành lập và phát triển Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam. Doanh nghiệp hiện nay đứng đầu về môi giới bất động sản thổ cư, nhà mặt phố tại Việt Nam với số lượng nhân sự lên tới hơn 9.000 nhà môi giới hoạt động chuyên nghiệp.Cơ duyên tới với nghề môi giới bất động sảnCó được thành công trong nghề là vậy, nhưng con đường vào nghề của anh Hiệp cũng đầy gian nan, vất vả.Anh cho biết, đến với nghề môi giới như một cơ duyên tiền định."Ngày đó thất bại trong kinh doanh, tôi tìm đến với bất động sản, 6 tháng đầu với muôn vàn khó khăn và lòng tin với nghề chênh vênh lắm. Tôi không nghĩ là ngày hôm nay ngồi đây để được kể về nghề trong tâm thế hạnh phúc như thế này. Ngày đó tôi vẫn phải làm thêm công việc quản lý xây dựng để có thu nhập theo nghề môi giới. Buổi trưa khi công trường nghỉ, tôi mới có thời gian đi ký nguồn nhà, nhiều lúc còn không kịp ăn trưa. Chiều cũng vậy, sau khi hết việc ở công trường tôi lại tiếp tục công việc của một môi giới bất động sản. Tôi thường xuyên làm việc tới 22h hoặc 23h tối có những hôm tôi về đến nhà đã là 2h sáng gà gáy sang canh", đồng sáng lập Tập đoàn Nhà phố Việt Nam chia sẻ.Anh Hiệp chia sẻ về cơ duyên đến với nghề mô giới (Ảnh: Nhaphonet.vn).Trong suốt quãng thời gian làm nghề, anh Hiệp cho biết, cũng đã gặp không ít chuyện buồn vui. Trong đó việc bị khách hàng hủy giao kèo, bùng tiền môi giới, qua mặt… không ít.Một trong những kỷ niệm khiến anh không thể quên là lần anh bỏ ra 8 tháng 3 ngày để thuyết phục một khách hàng lớn tuổi ký dịch vụ bán nhà, với ngôi nhà trị giá khoảng 100 tỷ đồng và cách chỗ anh ở đến 1.700 km. Sau khi ký được 3 ngày, anh bán thành công ngôi nhà và được trả hoa hồng đầy đủ.Chủ nhà có phản hồi với anh một cách vui vẻ rằng: "Dịch vụ của các cháu rất xứng đáng để bác trả chi phí này".Anh Hiệp chia sẻ thêm: "Chuyện tôi bị chủ nhà không trả phí khi bán được nhà cũng không hiếm. Có lần, tôi bán được một căn nhà to và chủ nhà cũng rất vui vẻ khi ký hợp đồng. Nhưng đến lúc trả hoa hồng, người chồng lại bảo vợ chú bị điên, hành vi dân sự của cô ấy không bình thường nên không trả".Tuy nhiên, bằng niềm tin và tình yêu với nghề, anh vẫn luôn vững tâm với ý chí rằng công việc mình làm thật sự có ý nghĩa khi giúp người bán thanh khoản được căn nhà, mảnh đất và giúp người mua chọn được bất động sản ưng ý, giá cả phù hợp. Có nhiều trường hợp, anh Hiệp là người giúp khách hàng tránh bị mất tiền oan do thiếu thông tin, kiến thức về quy hoạch, pháp lý.Câu chuyện về một khách hàng định cư ở Singapore khiến anh nhớ mãi. "Anh chị khách hàng là tiến sỹ người gốc phố cổ (Hà Nội) đã nhờ tôi bán một căn nhà lớn là tài sản thừa kế của cha mẹ. Ngày ký hợp đồng dịch vụ môi giới, tôi phải đối mặt với 3 vị giáo sư và 2 vị tiến sĩ là thành viên trong gia đình. Sau 3 giờ đồng hồ tương tác, tôi cũng đã thuyết phục được đại gia đình sử dụng dịch vụ. Sau 7 năm, tôi lại tiếp tục nhận cuộc gọi của anh chị từ Singapore nhờ bán nhà thứ 2. Cả 2 căn nhà đều là những tài sản vô cùng giá trị".Trải qua những khó khăn, thử thách và nếm trải cả vị ngọt, trái đắng trong nghề, anh Hiệp chưa bao giờ tự mãn với bản thân mà luôn nỗ lực trong việc xây dựng cộng đồng những nhà môi giới chuyên nghiệp, có đạo đức, văn hóa nghề môi giới. Anh Hiệp cũng thúc đẩy đội ngũ nhà môi giới bất động sản của mình cập nhật xu hướng, tận dụng sự phát triển của công nghệ số trong việc đăng tin, tìm kiếm khách hàng. Nền tảng thương mại điện tử về bất động sản Nhaphonet.vn được anh Hiệp và hàng nghìn đồng nghiệp lựa chọn để phát triển thương hiệu cá nhân và tìm kiếm khách hàng mua bán nhà. Bên cạnh việc quản lý điều hành Tập đoàn Nhà phố Việt Nam, anh Hiệp không quên dành thời gian cho những nhà môi giới trẻ khắp các tỉnh thành.Người truyền cảm hứng môi giới nhà triệu đôVới nhiều nhà môi giới bất động sản ở khắp các tỉnh thành cả nước, những buổi chia sẻ của anh Nguyễn Tiến Hiệp về bí quyết môi giới nhà triệu đô luôn là chủ đề được chờ đợi nhất, bởi ai cũng muốn bước lên "nấc thang triệu đô" của nghề môi giới bất động sản. Hàng loạt câu hỏi sẽ được đưa ra xoay quanh việc: Làm thế nào nhận diện bất động sản triệu đô? Nhận diện và đánh giá khách mua bất động sản triệu đô? Những người mua, bán bất động sản triệu đô thường là rất giàu có, vậy bí quyết gì giành được niềm tin từ họ?...Anh Hiệp tâm huyết truyền cảm hứng tới thế hệ kế cận (Ảnh: Nhaphonet.vn).Anh Tiến tới từ Công ty Bất động sản ở Đà Nẵng cho biết, được tham gia workshop và lắng nghe anh Hiệp chia sẻ về bí quyết môi giới bất động sản triệu đô là cơ hội hiếm hoi, nên anh đã đặt lịch và chuẩn bị cả tháng. "Hóa ra điều mà một nhà môi giới triệu đô cần ngoài các kiến thức, dám nghĩ, dám làm thì sự chân thành là điều cốt lõi để có được lòng tin từ khách hàng, chủ nhà…", anh nói.Chị Hiên đến từ công ty bất động sản tại Mộc Châu thì háo hức: "Từ trước tới nay, mình không tự tin để môi giới các bất động sản giá trị cao. Tuy nhiên sau buổi workshop tại Hà Nội do Nhaphonet.vn tổ chức, được lắng nghe anh Hiệp chia sẻ thì mình đã tự tin lên rất nhiều. Mình cần dám nghĩ, dám làm hơn, đồng thời cũng cần trau dồi kiến thức, kinh nghiệm".Cảm xúc của những nhà môi giới bất động sản tới từ khắp mọi miền tổ quốc chính là động lực to lớn khiến cho anh Hiệp dành thời gian tới với các workshop do nhaphonet.vn tổ chức mặc dù rất bận.Anh Hiệp cho biết: "Mỗi năm, tôi dành ra khoảng 4 ngày chia đều cho mỗi quý trong năm để chia sẻ với các nhà môi giới, đặc biệt là những nhà môi giới bất động sản trẻ về nghề nghiệp. Tôi muốn truyền cảm hứng và chia sẻ với họ về một nghề nghiệp cần sự nghiêm túc, đầu tư, quyết tâm và thật chuyên nghiệp. Ai cũng có thể chinh phục được nấc thang triệu đô nếu đặt ra mục tiêu rõ ràng và chiến đấu".Hiện nay, điều tâm huyết nhất của anh Hiệp được dành cho sứ mệnh xây dựng nên các tổ chức, nền tảng để góp phần vào việc minh bạch thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là việc đánh giá uy tín các nhà môi giới bản động sản như Nhaphonet.vn đang làm. Anh Hiệp cho biết "Nghề môi giới bất động sản Việt Nam trước sau gì cũng tiệm cận với quy chuẩn của các nước tiên tiến trên thế giới như Mỹ, Hàn Quốc, Australia… trong đó các nhà môi giới được đào tạo về văn hóa, đạo đức, trình độ và đặc biệt sẽ được người dùng đánh giá, xếp hạng. Đây là xu thế tất yếu".Hiện Nhaphonet.vn là sàn giao dịch bất động sản đang từng bước thực hiện điều đó.Theo: Nhaphonet.vn

Bất động sản Sơn Hà hợp tác Nhaphonet.vn nâng vị thế tại Tuyên Quang

Thị trường bất động sản Tuyên Quang hưởng lợi nhờ hạ tầng hoàn thiện dần. Nắm bắt cơ hội, bất động sản Sơn Hà đã song hành trong hệ sinh thái của của Nhaphonet.vn với những mục tiêu cụ thể.

Bất động sản Sơn Hà song hành trong hệ sinh thái của Nhaphonet.vn  (Ảnh: Nhaphonet.vn).Chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giớiCông ty Cổ phần bất động sản Sơn Hà được thành lập vào năm 2017 do ông Trần Ngọc Hà điều hành (tiền thân là Công ty Bất động sản đã hoạt động trên thị trường 5 năm), đang hoạt động tại tỉnh Tuyên Quang.5 năm hình thành và phát triển, bất động sản Sơn Hà đã có sự tăng trưởng mạnh, tạo dựng niềm tin, uy tín trong lòng người dân trên địa bàn tỉnh. Công ty phân phối và cung cấp nhiều sản phẩm như: Nhà phố, nhà mặt phố, đất nền,... cho thị trường bất động sản Tuyên Quang.Hiện nay doanh nghiệp là đại lý phân phối chiến lược sản phẩm bất động sản cho các đối tác lớn như: Nhaphonet.vn. Bất động sản Sơn Hà kỳ vọng được hỗ trợ đào tạo về quy trình, chiến lược xây dựng truyền thông, thương hiệu, cung cấp dịch vụ trên các sàn giao dịch thương mại điện tử…, từ đó mở rộng mô hình, chuyên nghiệp các tiêu chuẩn, phục vụ cho cộng đồng.Vươn mình cùng sự hỗ trợ của Nhaphonet.vn và hàng nghìn chi nhánh tại 63 tỉnh thànhVới nhu cầu mua bán chéo bất động sản, khách hàng từ các tỉnh với bất động sản Tuyên Quang, cũng như khách hàng Tuyên Quang đầu tư ra các tỉnh ngoài khá đa dạng, kết hợp với hệ sinh thái thuận lợi. Bất động sản Sơn Hà kỳ vọng phục vụ tốt nhu cầu đầu tư bất động sản từ nhà đầu tư Tuyên Quang tới các tỉnh thành và ngược lại.Cùng với đó là chiến lược kinh doanh nhằm tập trung đầu tư, tăng cường kết nối, chia sẻ quyền lợi và gắn kết giữa các công ty kinh doanh bất động sản trên địa bàn 63 tỉnh,  thành phố. Để đạt được chiến lược kinh doanh đó, doanh nghiệp tăng cường công tác quản trị, nâng cao năng lực tổ chức thực hiện và trình độ chuyên môn, đẩy mạnh truyền thông và kết nối với doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bất động sản như Nhaphonet.vn cũng như các doanh nghiệp trên toàn quốc. Hướng tới mục tiêu dẫn đầu về bất động sản tại Tuyên QuangCùng với việc tham gia hệ sinh thái bất động sản của Nhaphonet.vn, bất động sản Sơn Hà đã nhanh chóng mở rộng 7 chi nhánh trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang dựa trên nhu cầu chung của thị trường và nhu cầu thực tế của xã hội.Mục tiêu năm 2022 doanh thu và lợi nhuận sẽ đạt hàng nghìn tỷ đồng, mở rộng thêm các chi nhánh khắp Tuyên Quang. Doanh nghiệp đẩy mạnh hợp tác với nhiều đối tác có tầm ảnh hưởng, như sàn thương mại điện tử Nhaphonet.vn nhằm mang lại kết nối cũng như những cơ hội kinh doanh lớn giữa đôi bên. Các năm tiếp theo, bất động sản Sơn Hà mở rộng chi nhánh phủ sóng khắp 63 tỉnh thành. Những thành quả đạt được trong nhiều năm qua là nền tảng để doanh nghiệp ngày càng lớn mạnh, tiếp tục triển khai và cho ra mắt những dự án bất động sản đột phá, phục vụ mọi khách hàng. Phương châm "Luôn nỗ lực phục vụ khách hàng tốt hơn" vẫn sẽ là kim chỉ nam trong mọi chiến lược phát triển của bất động sản Sơn Hà trong tương lai.Chia sẻ về việc hợp tác với bất động sản Sơn Hà, đại diện Nhaphonet.vn, ông Trần Xuân Hữu cho biết, Nhaphonet.vn mong muốn là cầu nối, người tiên phong đồng hành cùng doanh nghiệp địa phương tạo nên tập thể lớn gắn kết, đảm bảo và đáp ứng nhu cầu khách hàng một cách nhanh chóng, tiện lợi.Hai bên kỳ vọng gắn kết, hội tụ sức mạnh với các nhà đầu tư, tạo dựng cầu nối để cùng nhau chia sẻ kinh nghiệm, thu lại lợi ích và kiến tạo giá trị cộng đồng.Nhaphonet.vn cho biết sẽ luôn hỗ trợ đồng hành cùng doanh nghiệp, địa phương và đối tác ở các tỉnh trên hành trình đóng góp, kiến tạo thị trường bất động sản minh bạch, an toàn, tạo dựng thị trường bất động sản uy tín.Theo: Nhaphonet.vn 

Bí quyết kinh doanh bất động sản của ông Donald Trump

Quan điểm của ông Donald Trump khi đầu tư bất động sản là không tham của rẻ, có chiến lược dài hạn.

Ông Donald Trump đã chia sẻ nhiều bí quyết kinh doanh sau những thành công của mình, được viết thành sách. Trong đó có 4 bí quyết mà ông tâm đắc nhất.Tầm nhìn chiến lược dài hạnÔng cho rằng: "Kinh doanh bắt đầu khi bạn có tầm nhìn. Thiếu tầm nhìn, bạn chẳng làm được gì cả. Hãy nhớ trở ngại là cánh cửa dẫn đến thành công và đứng trước bất cứ khó khăn nào xin đừng lùi bước".Trước khi trở thành Tổng thống Mỹ, ông Donald Trump tỷ phú bất động sản nổi tiếng của Mỹ. Sự nghiệp kinh doanh của ông bắt đầu sau khi ông tốt nghiệp đại học năm 22 tuổi và trở về làm cho các dự án bất động sản với quy mô nhỏ của gia đình. Trong khoảng thời gian này, ông đã từng triển khai nhiều dự án khác quy mô nhỏ và mang về một số thành công nhất định.Chuỗi thành công của Donald Trump tăng theo số tuổi của ông và càng về sau, thành công càng lớn hơn. Không chỉ dừng lại ở thị trường bất động sản trong nước, Donald Trump tiếp tục khẳng định tên tuổi ở thị trường bất động sản thế giới như Hàn Quốc, Ấn Độ, Ả Rập. Hầu hết các trung tâm kinh tế lớn của Mỹ đều lần lượt được Donald Trump góp mặt với những tòa cao ốc sang trọng.Ông Trump đã từng chia sẻ trong cuốn sách "Trump - triết lý doanh nghiệp 101" của Michael Gordon do Alphabook phát hành. Năm 1974, khi khách sạn Commodore đã cũ nát, New York đang kiệt quệ về kinh tế và thị trường bất động sản nơi đây đang trầy trật trong vũng lầy, bản thân ông không nhìn thấy sự đổ nát ấy mà trước mắt ông lại là một hệ thống khách sạn hiện đại và cao cấp với quy mô lớn nhất trên thế giới.Khi bắt tay vào kế hoạch xây dựng và cải tạo lại khách sạn Commodore, ông Trump đã gặp rất nhiều khó khăn, nhưng điều này không làm ông nản chí. Ông Trump cho rằng, trong vô vàn những khó khăn lại luôn tiềm ẩn những cơ hội lớn. Và điều này đã khiến ông thành công.Theo quan điểm của Donald Trump, sự thành công trong lĩnh vực bất động sản không quyết định bởi quy mô đầu tư, cho dù là các căn hộ nhỏ lẻ, chung cư có quy mô nhỏ hay các biệt thự, cao ốc hàng trăm triệu đô… Vấn đề cốt lõi là phải có chiến lược đầu tư thế nào để sở hữu được gói thầu, phát triển, thiết kế và tiếp thị để nâng cao chất lượng của nó nhằm phục vụ tốt cho nhu cầu của người sử dụng. Và điều quan trọng là, càng đầu tư lớn thì thu lời về càng cao.Sẵn sàng trả giá caoCựu Tổng thống Mỹ luôn quan niệm, vị trí là giá trị trường tồn của bất kỳ dự án bất động sản nào. Ông cũng không đầu tư vào một thứ gì đó chỉ vì nó rẻ, nếu ông không nhìn ra được tiềm năng gia tăng giá trị của nó. Một bất động sản có vị trí tuyệt vời phải dựa vào 4 yếu tố: view đẹp, uy tín, tiềm năng phát triển và sự tiện lợi.Donald Trump quan niệm trong kinh doanh bất động sản không nên ham rẻ (Ảnh: Getty Images).Ông Trump đã phải trả một khoản tiền không nhỏ để đầu tư vào Tòa tháp Thế giới Trump. Trước khi được đầu tư, bất động sản này chỉ đơn thuần là một khu nhà hai tầng cũ kỹ được quản lý bởi một nhóm kỹ sư và được họ đưa ra một mức giá tương đối cao. Tuy nhiên, ông đã nhìn nhận những cơ hội đắt giá nơi này và sẵn sàng bỏ một khoản tiền lớn để đầu tư.Điều mà ông Trump tâm đắc ở địa điểm xây dựng Tòa tháp thế giới Trump là không gian hoàn hảo, bên dưới tầm mắt là dòng sông Đông thơ mộng.Khi xây dựng và phát triển các dự án bất động sản, Donald Trump luôn hướng tới xây dựng những sản phẩm có thiết kế với phong cách độc đáo và mới lạ, từ đó tạo được ấn tượng và gây dựng sự tin tưởng từ khách hàng. Khi nhắc đến ông Trump, người ta thường nhắc đến những tòa cao ốc mới lạ, khách sạn sang trọng hay hệ thống sân golf… Thế nhưng, điều quan trọng khi nhắc đến ông chính là chất lượng từ những sản phẩm và dịch vụ mà ông Trump đã sở hữu.Ông Trump đã rút ra được nhiều bài học kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ những khó khăn. Đó là cách huy động các nguồn vốn, đầu tư về cơ sở hạ tầng, bắt tay với các đối tác…Trong thị trường đầu tư bất động sản có hàng trăm, hàng nghìn nhà đầu tư thành công nhưng cũng có không ít người thất bại. Để đầu tư bất động sản thành công, không chỉ cần cái đầu "lạnh" mà còn phải biết tích lũy kinh nghiệm từ người đi trước để rút ra bài học cho bản thân mình.Theo: Nhaphonet.vn

Môi giới bất động sản thành công có phải chỉ nhờ may mắn?

Để có được một giao dịch thành công, người môi giới phải hiểu thị trường, nhu cầu khách hàng, tư vấn khéo léo trong mọi tình huống, tích lũy kinh nghiệm từ các sai lầm, chứ không chỉ nhờ may mắn.

Sau nhiều năm gắn bó với công việc thiết kế đồ họa, anh Tạ Duy Khương quyết định chuyển sang lĩnh vực bất động sản vì "duyên" đã đến.Dưới đây là chia sẻ của anh Khương về nghề môi giới bất động sản trong bài dự thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" do Nhaphonet.vn tổ chức.Anh Khương từng là kỹ sư thiết kế đồ họa trước khi làm môi giới bất động sản (Ảnh: Nhaphonet.vn).Đến với bất động sản là vì "cái duyên""Cái duyên" đã đưa tôi đến với công việc môi giới bất động sản một cách rất tình cờ và có cả sự may mắn. Trong một lần người thân muốn tìm nhà và đã qua rất nhiều môi giới tư vấn nhưng vẫn không tìm được căn nhà phù hợp, tôi tự mình đi tìm để mua cho người nhà.Lần đầu tiên tiếp xúc với công việc môi giới bất động sản và chốt được giao dịch thành công, tôi cảm thấy vui và thú vị vì giúp được người thân của mình tìm được căn nhà ưng ý làm tổ ấm, đặc biệt là mức hoa hồng từ công việc môi giới khá hấp dẫn. Đầu năm 2020, qua lời giới thiệu của một người quen về công ty môi giới bất động sản anh đang làm việc, tôi đã quyết định thử sức với công việc này.Từng bước chuyển mình để trở thành nhà môi giới bất động sảnThời gian đầu, tôi làm song song cả thiết kế đồ họa và môi giới bất động sản. Qua các buổi đào tạo về cách đăng tin, tìm kiếm khách hàng, cùng với khả năng sử dụng máy tính thành thạo, tôi biết cách đăng tin để nhanh chóng và hiệu quả để tìm kiếm được nhiều khách hàng.Tôi phân bổ thời gian cho công việc thiết kế và dành riêng 1-2 tiếng để đăng tin bán nhà đều đặn hàng ngày trên các sàn giao dịch bất động sản. Khách của tôi chủ yếu làm giờ hành chính nên tôi tranh thủ dẫn họ đi xem nhà vào buổi tối hoặc buổi trưa. Sự cố gắng của tôi được đền đáp, tôi tiếp tục chốt thành công một giao dịch nhà thổ cư. Nhận thấy công việc đến với mình thuận lợi, có cơ duyên và được sự ủng hộ từ gia đình, tôi quyết định tạm dừng công việc thiết kế đồ họa để tập trung vào môi giới bất động sản.Những điều tôi học được từ nghề môi giới bất động sảnTôi tay ngang chuyển sang làm môi giới bất động sản, một lĩnh vực đòi hỏi vốn kiến thức phải rộng, kỹ năng thuần thục. Tôi xác định thời gian đầu sẽ tập trung vào học hỏi, trau dồi các kỹ năng giao tiếp, đàm phán... Tôi thường xuyên tham gia các buổi đào tạo tại công ty về kỹ năng đăng tin, bán nhà triệu đô. Đồng thời, qua việc giao lưu và lắng nghe chia sẻ từ đồng nghiệp, các anh chị đi trước trong nghề về những thương vụ chốt nhà, những tình huống xảy ra khi giao dịch nhà, tôi thấy mình thêm hiểu, thêm yêu công việc mình đang theo đuổi.Ngoài học hỏi từ đồng nghiệp, tôi còn học hỏi từ chính khách hàng của mình. Giao tiếp với nhiều người ở nhiều tầng lớp tri thức khác nhau, những doanh nhân, những người tài giỏi, những con người sở hữu khối tài sản hàng triệu đô la, tôi học hỏi được họ phong thái làm việc, sự điềm tĩnh, chuẩn chỉnh trong từng lời nói.Với tôi, công việc môi giới bất động sản làm tốt nhất khi có sự chuẩn bị tốt nhất. Để trở thành một nhà môi giới triệu đô (chuyên giao dịch những căn nhà có giá trị trên 20 tỷ đồng), hiện tại, tôi tập trung vào phân khúc nhà thổ cư nhỏ để tích lũy thêm kinh nghiệm, trau dồi các kiến thức, kỹ năng thuần thục.Cách tôi duy trì cảm hứng và tình yêu nghề môi giới bất động sảnVới tôi, duy trì tình yêu nghề và cảm hứng giúp tôi có thêm động lực để phấn đấu và cố gắng hơn nữa. Tôi thường giao lưu, trò chuyện cùng các anh chị đồng nghiệp, những người dày dặn kinh nghiệm và rất tâm huyết, gắn bó với nghề môi giới, tôi như được truyền thêm cảm hứng và tình yêu với công việc mình đang làm.Tôi thường chạy xe dọc các khu phố vào buổi tối, ngắm những ngôi nhà mặt phố cao tầng đẹp, lung linh ánh điện, vừa là cách để thư giãn và tạo cảm hứng cho bản thân. Nhiều lúc chỉ vì thấy thích thú với một ngôi nhà mới được đẩy lên kho hàng của công ty, tôi cũng xách xe và đến tận nơi để xem.Thành công với nghề môi giới có phải chỉ nhờ may mắn? Tôi không đồng tình với quan điểm nghề môi giới thành công chỉ nhờ vào sự may mắn. Để có được một giao dịch thành công, người môi giới phải hiểu biết về thị trường, nhu cầu của khách hàng, tư vấn khéo léo, nhanh nhạy trong mọi tình huống và có kinh nghiệm trong giao tiếp và chăm sóc khách hàng. Một giao dịch thành công là sự tích lũy của kiến thức, kỹ năng, trải nghiệm từ những sai lầm và thất bại vì chỉ cần một chút sơ suất cũng có thể đánh mất đi cơ hội tốt của mình và "trượt mất" giao dịch trong tầm tay.Sau hai giao dịch thuận lợi đầu tiên, cũng không ít lần, tôi chốt "trượt" giao dịch vào phút chót, nhưng quan trọng, sau mỗi thất bại đó, tôi rút ra được bài học và kinh nghiệm để không lặp lại sau này.Môi giới bất động sản để thành công còn cần đến sự kiên trì, bền bỉ. Tôi đã từng chứng kiến nhiều đồng nghiệp của mình lúc mới vào nghề đều rất quyết tâm nhưng rồi lại bỏ nghề chỉ sau chưa đầy một năm gắn bó vì không chốt được giao dịch.Vì vậy, nếu nói nghề môi giới thành công chỉ có một phần rất nhỏ là bởi sự may mắn, mà cần phải yêu nghề, tâm huyết với công việc mình làm, kiên trì, nỗ lực thì mới đạt được thành công. Và tôi luôn mong muốn mọi người đều làm việc bằng sự tâm huyết, bằng lòng yêu nghề bất động sản để xây dựng một xã hội ngày một vững mạnh hơn.Cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" do Nhaphonet.vn tổ chức với mục đích lan tỏa tình yêu nghề, nâng cao nhiệt huyết và đam mê với nghề của các nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc với tổng giá trị giải thưởng lên tới 1 tỷ đồng.Thông tin cuộc thi, độc giả có thể xem tại đây: https://cuocthiviet.nhaphonet.vn/Hotline: 093.6343.388Theo: Nhaphonet.vn

VNTC Leasing Việt Nam ghi dấu ấn trên thị trường cho thuê

Là đơn vị môi giới cho thuê bất động sản và đầu tư quản lý bất động sản, VNTC Leasing Việt Nam mang đến các giải pháp giúp nhà đầu tư và khách hàng có thể kết nối và đảm bảo các giao dịch an toàn.

Sự sôi động của thị trường bất động sản cho thuêBất động sản cho thuê thu hút nhà đầu tư, bởi tính an toàn và tiềm năng sinh lời. Đây là hình thức chủ đầu tư dùng chính bất động sản mình đang sở hữu và đi thuê bất động sản khác, sau đó cho bên khác thuê và hưởng phần lợi nhuận từ đó. Sức hút của loại hình này chưa bao giờ giảm nhiệt khi ghi nhận tốc độ tìm kiếm và tăng trưởng mạnh mẽ.Ông Nguyễn Công Linh - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần VNTC Việt Nam cho biết, các loại hình bất động sản cho thuê tăng 14% so với cùng kỳ 2021. Riêng tại Hà Nội, lượng tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê tăng 97%. Cùng với đó, bất động sản công nghiệp tăng 15% so với năm 2020.Bất động sản cho thuê đã và đang mang đến lợi nhuận cho nhiều nhà đầu tư có tầm nhìn khi mang lại nguồn thu ước tính 5-12% mỗi năm. Ông Nguyễn Công Linh - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần VNTC Việt Nam (Ảnh: Nhaphonet.vn).Tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê bất động sản thế nào?Cho thuê bất động sản là  hình thức đầu tư có khả năng sinh lời cao, tuy nhiên mỗi sản phẩm bất động sản lại có đặc thù  và đối tượng khách hàng khác nhau, khiến việc tìm kiếm và tiếp cận được các nhóm khách hàng tiềm năng sẽ gặp nhiều khó khăn. Bất động sản cho thuê có những đặc trưng riêng khi phải đối mặt với các vấn đề về quản lý, tìm kiếm nguồn khách ngắn hạn, dài hạn và quan trọng hơn là cần nhanh nhạy các  thông tin về thị trường, có vốn kiến thức về pháp lý để giải quyết  bất đồng của người thuê và chủ nhà. Thị trường cần thêm đơn vị bất động sản cho thuê uy tín với quy mô lớn, chuyên nghiệp để giải quyết bài toán về hệ thống mặt bằng kinh doanh một cách nhanh chóng tiện lợi và tối ưu chi phí.VNTC Leasing Việt Nam tham vọng trở thành nhà cung cấp dịch vụ cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầuThấu hiểu được những khó khăn đó, VNTC Leasing Việt Nam ra đời với sứ mệnh là đơn vị chuyên nghiệp, đem đến giải pháp tìm kiếm, phát triển hệ thống mặt bằng kinh doanh cho các chuỗi thương hiệu với hệ thống sản phẩm đa dạng trên toàn quốc, giải quyết bài toán nhân bản hệ thống mặt bằng kinh doanh một cách nhanh chóng, tiện lợi và tối ưu chi phí.VNTC Việt Nam là hệ thống cho thuê bất động sản với đa dạng sản phẩm như mặt bằng kinh doanh thương mại, kho xưởng công nghiệp, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp… trên toàn quốc khi phát triển hệ thống cho thuê, bán chéo khắp 63 tỉnh thành.Ông Nguyễn Công Linh - Tổng giám đốc VNTC Việt Nam chia sẻ, ngoài việc cung cấp các dịch vụ trong lĩnh vực bất động sản cho thuê, VNTC Leasing Việt Nam còn hỗ trợ hỗ trợ khách hàng phát triển các dịch vụ nhượng quyền thương hiệu (Franchise) để giúp cho đối tác phát triển, mở rộng về chi nhánh ở mọi miền tổ quốc, đồng hành cùng đối tác về cả mặt truyền thông.Tháng 1, VNTC Leasing Việt Nam trở thành đối tác độc quyền khi  ký kết hợp tác mở rộng hệ thống chuỗi thời trang Venus' Secret - thương hiệu thời trang cao cấp, với mục tiêu mở mới chuỗi cửa hàng ở các vị trí đắc địa trên toàn quốc.VNTC Leasing Việt Nam còn là đơn vị sử dụng công nghệ để thích nghi với thời đại 4.0 bằng việc chú trọng áp dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và ứng dụng công nghệ từ dữ liệu lớn (big data)  trong giao dịch bất động sản cho thuê online cũng như đánh giá xác thực uy tín của các nhà môi giới bất động sản.Qua sàn thương mại giao dịch bất động sản Nhaphonet.vn, hệ thống sẽ tự động gợi ý các sản phẩm phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, điều kiện kinh tế, tiện ích đi kèm cùng nhiều bộ lọc chi tiết, đa dạng cho khách hàng giúp người dùng có trải nghiệm liền mạch, nhanh chóng và tiện lợi khi tìm kiếm, đăng tin sản phẩm.Đồng hành quản lý vận hành bất động sảnSự tăng trưởng mạnh mẽ và ngày một đa dạng của các loại hình bất động sản dẫn đến nhu cầu về việc quản lý vận hành cũng tăng cao. Nhận ra đầu tư quản lý bất động sản là tiện ích không thể thiếu trong tầm nhìn dài hạn của mọi thị trường bất động sản, đơn vị còn tập trung đầu tư và quản lý, khai thác  tất cả các loại hình bất động sản như chung cư, khách sạn, bất động sản công nghiệp,  khai thác kho xưởng, logistic… Mục đích chính là bảo đảm cho bất động sản được vận hành hiệu quả và ổn định nhất, đem lại môi trường sống an toàn, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống.Với tầm nhìn xây dựng và phát triển hệ thống bất động sản cho thuê chuyên nghiệp nhất tại Việt Nam, trải khắp 63 tỉnh thành, Ông Nguyễn Công Linh cho biết sẽ luôn lấy khách hàng làm  trung tâm, lấy trải nghiệm của khách hàng là định hướng. Mục tiêu của VNTC Leasing Việt Nam đem lại  sự tin cậy, uy tín cho khách hàng về mong muốn thuê và cho thuê, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người mua và người bán giao dịch mà không còn phải lo lắng về rào cản chi phí, thời gian, địa lý.Theo: Nhaphonet.vn

Kỹ sư xây dựng kiếm tiền tỷ nhờ môi giới bất động sản

Sau một năm đảm nhận chức vụ kỹ sư xây dựng, anh Cảnh, sinh năm 1997 chuyển sang làm môi giới bất động sản và dần nhận ra bản thân phù hợp với công việc này, chốt được nhiều căn nhà trị giá triệu đô.

Anh Cảnh từng là một kỹ sư trước khi đến với nghề môi giới bất động sản (Ảnh: Nhaphonet.vn).Dưới đây là chia sẻ của anh Vũ Đức Cảnh về hành trình từ một kỹ sư đến với nghề môi giới, trong bài dự thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" do Nhaphonet.vn tổ chức.Cơ duyên đến với nghề môi giới bất động sản Năm 2019, tốt nghiệp Đại học Giao thông Vận tải với tấm bằng kỹ sư, tôi đã xin vào làm tại một công ty đúng chuyên ngành. Làm công ăn lương, mỗi tháng đều đặn 6 triệu đồng. Sau gần 1 năm gắn bó với nghề, áp lực công việc cùng với thời gian quá gò bó đã khiến tôi quyết định tìm hướng đi mới cho bản thân.Đúng thời điểm đó, tôi gặp được một anh bạn, chia sẻ với tôi về nghề môi giới bất động sản thổ cư tại Hà Nội, nơi anh đang làm việc. Tháng 4/2020, tôi đã quyết định từ bỏ công việc đang làm và tìm kiếm cơ hội mới cho bản thân, bắt đầu với nghề môi giới bất động sản.Vượt qua sự hoài nghi vào bản thânĐến với nghề bằng con số 0, thời điểm đầu đối với tôi rất khó khăn khi tự mình dẫn khách xem nhà, xem đi xem lại rất nhiều lần và cũng không ít lần bị "trượt" mất giao dịch trong tầm tay.6 tháng đầu vào nghề không có giao dịch thành công, khó khăn cả về tài chính và tinh thần, nhiều lần tôi nghi ngờ vào chính khả năng của mình và do dự không biết mình có theo nghề được không. Tôi đã có ý định bỏ nghề.Trong những lúc khó khăn nhất, tôi nhận được những chia sẻ, động viên từ các anh chị đồng nghiệp đã có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Về mặt tài chính, tôi có một khoản tiết kiệm từ công việc trước và được bạn bè hỗ trợ cho vay thêm. Sự giúp đỡ từ bạn bè, đồng nghiệp tiếp thêm cho tôi nhiều động lực và có thêm quyết tâm mình phải làm được.Tôi xác định lại mục tiêu của chính mình. 6 tháng đầu tiên sẽ tập trung học hỏi các kiến thức và kỹ năng từ các anh chị em đồng nghiệp trong công ty, đặc biệt là kỹ năng giao tiếp. Tôi đăng tin với tần suất dày đặc trên nhiều website (sàn giao dịch bất động sản) và có kết hợp đăng trên Zalo, Facebook để tìm khách trong suốt 6 tháng. Sau thời gian đó, khi đã có lượng khách nhất định, tôi chuyển qua tập trung chăm sóc lại khách hàng cũ.Thành quả từ nghề môi giới bất động sảnSự nỗ lực của tôi được đền đáp sau 2 tháng. Tôi đã có thương vụ chốt đầu tiên, giúp chủ và khách bắt tay nhau, "kết duyên" một căn nhà tại quận Tây Hồ. Một thương vụ đầu tiên thành công và cũng là giao dịch đáng nhớ nhất trong cuộc đời.Sau thương vụ đầu tiên, công việc của tôi khá thuận lợi khi tiếp tục chốt 1 căn nhà phố triệu đô ở quận Cầu Giấy ngay sau đó 3 tuần. Hiện tại, tôi đã thanh khoản được hơn 20 căn nhà, trong đó có 10 căn nhà triệu đô (những căn nhà có giá trị trên 20 tỷ đồng). Trải qua 1 năm làm việc, với một chàng trai 25 tuổi, tôi cảm thấy tự hào về quyết định chọn môi giới bất động sản để phát triển sự nghiệp.Môi giới bất động sản là một trải nghiệm thú vịMôi giới bất động sản với tôi là một trải nghiệm thú vị, đầy tư duy sáng tạo và thử thách mạo hiểm, mang đến nhiều cảm xúc khó quên.Điều thú vị thứ nhất là tôi được gặp nhiều khách hàng với tính cách, hoàn cảnh, điều kiện khác nhau, đặc biệt là khách thuộc phân khúc nhà phố triệu đô. Họ là những người khách hàng thành đạt, có vị trí nhất định trong xã hội. Tôi học hỏi được nhiều điều hay từ họ, từ cách giao tiếp, nói chuyện, phong thái.Hai điều lớn nhất tôi học được từ khách hàng của mình, đó là luôn giữ được sự điềm tĩnh trong mọi tình huống và chuẩn chỉnh trong từng lời nói. Tôi đang tập trung vào phân khúc bán nhà triệu đô, thay vì những căn nhà thổ cư để có cơ hội tiếp xúc và học hỏi từ khách hàng nhiều hơn.Điểm thú vị tiếp theo, tôi nhận thấy bất động sản không phải là một ngành độc lập mà là sự tổng hợp của rất nhiều ngành nghề khác trên thế giới, từ xây dựng, kiến trúc, sản xuất vật liệu xây dựng, nhân công, đồ dùng, dụng cụ,... đều liên quan đến bất động sản.Làm môi giới bất động sản, vui nhất khi kết thúc mỗi thương vụ, tôi thấy khách hàng của mình hạnh phúc vì có được căn nhà ưng ý làm tổ ấm hoặc đầu tư.Hơn hết, môi giới bất động sản mang đến cho tôi nguồn thu nhập và sự tự do về tài chính mà không một công việc nào có được.Tôi sẽ tiếp tục nỗ lực hơn nữa để trở thành một nhà môi giới triệu đô chuyên nghiệp vì tôi yêu nghề môi giới bất động sản. Xin cảm ơn ban tổ chức đã tạo ra một cuộc thi ý nghĩa để tôi có thể bày tỏ niềm tự hào và sự yêu mến với nghề. Chúc cho ngành môi giới bất động sản ngày càng phát triển và những người đồng nghiệp - nhà môi giới bất động sản ngày càng chốt được nhiều giao dịch thành công.Cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" nằm trong khuôn khổ "Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản" do Nhaphonet.vn tổ chức với mục đích lan tỏa tình yêu nghề, nâng cao nhiệt huyết và đam mê với nghề của các nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc. Quý II cuộc thi diễn ra từ ngày 2/6/2022 đến ngày 25/8/2022. Danh sách người đoạt giải sẽ được công bố theo quý và sẽ được trao tại "Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản" diễn ra vào ngày 12/1/2023 với tổng giá trị giải thưởng lên tới 1 tỷ đồng.Thông tin cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản", độc giả có thể xem tại đây: https://cuocthiviet.nhaphonet.vn/Hotline: 093.6343.388Theo: Nhaphonet.vn

3 bài học đầu tư bất động sản của tỷ phú Warren Buffett

Đầu tư dài hạn, nhìn vào khả năng sinh lời của bất động sản trước khi quyết định mua… giúp Warren Buffett thu lại những khoản lời lớn.

Tỷ phú Warren Buffett được xem là nhà đầu tư thành công nhất thế giới. Trong danh sách người giàu của tạp chí Forbes, ông ở vị trí thứ hai, sau Bill Gates, với số tài sản ước tính 73 tỷ đô la. Khối tài sản khổng lồ của nhà đầu tư huyền thoại vẫn không ngừng tăng, trung bình 19,7% mỗi năm. Đó là kết quả của quá trình dài làm việc, phấn đấu và học hỏi không ngừng. Warren Buffett chia sẻ những bài học đầu tư mà ông đã đúc kết được trong sự nghiệp mình. Mua bất động sản là khoản đầu tư lớn mà hầu hết mọi người sẽ đều thực hiện. Dưới đây là cách áp dụng chiến lược của Warren Buffett. Đầu tư dài hạnÔng Warren Buffett từng chia sẻ, không ai mua một trang trại dựa trên việc họ nghĩ rằng năm sau trời sẽ mưa hay không, mà họ mua nó bởi vì họ nghĩ rằng đó là một khoản đầu tư tốt trong vòng 10 hoặc 20 năm. Thời gian là người bạn tuyệt vời của nhà đầu tư thông thái, đồng thời là kẻ thù của kẻ tầm thường. Một khoản đầu tư sẽ tạo ra cả dòng tiền và lãi vốn qua mỗi năm, bạn có thể tái đầu tư để tạo ra lợi nhuận nhiều hơn nữa. Hiện nay, những người trẻ có vài năm kinh doanh có thể cảm thấy ít rủi ro hơn khi tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn, nhưng đầu tư dài hạn mới mang lại lợi nhuận lớn hơn. Warren Buffett có thể kiên nhẫn chờ đợi thời điểm hoàn hảo, sau đó tìm kiếm những khoản đầu tư lâu dài và chắc chắn như khi bạn lựa chọn mua bất động sản. Quan sát cha mình, học hỏi từ những sai lầm của bản thân và xây dựng dựa trên những kinh nghiệm đó đã dạy vị tỷ phú này lợi ích của phương pháp dài hạn từ rất sớm. Khi tập trung vào ngắn hạn, bạn sẽ phải vật lộn với những khó khăn trước mắt, chính vì thế, thay vì chọn lựa theo xu hướng thời, hãy đầu tư với một tầm nhìn rộng lớn hơn. Các xu hướng bất động sản thường sẽ xuất hiện, thu hút mọi sự chú ý, nguội lạnh và bị lãng quên hoàn toàn. Với một tầm nhìn rộng mở hơn, bạn có thể thấy bất động sản mang lại hiệu quả cao hơn bất kỳ lời hứa làm giàu nhanh chóng nào. Nghĩ đến trường hợp xấu nhất Với tầm nhìn dài, Warren Buffett đã lên kế hoạch cho những tình huống xấu nhất. Ví dụ như khủng hoảng kinh tế toàn cầu khiến cho bạn mất tất cả nhưng nếu đầu tư bất động sản thì giá trị của nó có thể không bị ảnh hưởng nhiều bởi nền kinh tế. Bởi dù bạn có thua lỗ đến đâu thì vẫn có trong tay tài sản đó. Cho nên bạn vẫn có thể yên tâm hơn khi đầu tư vào loại hình này.Nhìn vào khả năng sinh lời của bất động sản Cốt lõi trong chiến lược đầu tư của Warren Buffett là sự kiên nhẫn, một kỹ năng đòi hỏi nhiều nỗ lực nhưng sẽ giúp bạn đi được một chặng đường dài.Không phải ai cũng nhận ra mình có thể kiếm được bao nhiêu tiền chỉ bằng cách dành nhiều năm sống trong một ngôi nhà và trả tiền thế chấp. Một khoản tiền hưu trí của tầng lớp lao động có thể 100.000 đô la (khoảng hơn 2 tỷ đồng). Bạn có thể cân nhắc mua một ngôi nhà với giá 100.000 đô la và trả dần trong 20 năm. Giá trị tài sản ròng của bạn sẽ tăng vì căn nhà 100.000 đô la có thể lên hơn 400.000 đô la (tương đương hơn 9 tỷ đồng). Tất cả đều từ khoản đầu tư thụ động vào bất động sản của bạn.Theo Warren Buffett, bạn không cần phải là Warren Buffett hay có bàn tay của Midas để có thể tạo nên thành công trong lĩnh vực bất động sản, nhưng bạn cần tập trung vào hai quy tắc.Thứ nhất, trong đầu tư bất động sản, nếu bạn nhận ra một bất động sản có tiềm năng vô cùng tốt, hãy nên mua nó, bạn cần bỏ hàng triệu lý do có thể ngăn cản bạn không hành động để chớp lấy thời cơ.Thứ hai, cho dù bạn mắc sai lầm lớn đến đâu trong bất động sản thì 20 năm nữa, bạn vẫn có thể trở thành một nhà đầu tư bản lĩnh và giàu kinh nghiệm.Cho dù bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà mới cho gia đình hay trụ sở cho sự nghiệp của bạn, hãy cam kết, dừng việc do dự quá nhiều đối với những thứ chưa xảy ra trong tương lai, tính toán khoản trả trước và đầu tư vào bất động sản. Nhiều năm sau, có thể bạn sẽ phải cảm ơn chính mình.(Theo: Nhaphonet.vn) 

Môi giới bất động sản là đích đến của sự nghiệp

"Từng thử sức với nhiều ngành nghề khác nhau, nhưng cũng bởi chữ "duyên" mà cuối cùng, tôi lại chọn môi giới bất động sản để phát triển sự nghiệp", anh Vũ Hoàng kể lại hành trình thay đổi bản thân để trở thành một nhà môi giới bất động sản.

Dưới đây là chia sẻ của anh Vũ Hoàng về nghề môi giới bất động sản trong bài dự thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" do Nhaphonet.vn tổ chức.Môi giới bất động sản và chuyện "nghề chọn người"Anh Vũ Hoàng (bên phải) đang dẫn khách đi xem nhà mặt phố (Ảnh: Nhaphonet.vn)Cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" nằm trong khuôn khổ "Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản" do Nhaphonet.vn (trực thuộc Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu) tổ chức với mục đích lan tỏa tình yêu nghề, nâng cao nhiệt huyết và đam mê với nghề của các nhà môi giới bất động sản trong phạm vi cả nước. Quý II cuộc thi diễn ra từ ngày 2/6/2022 đến ngày 25/8/2022. Danh sách người đoạt giải sẽ được công bố theo quý và sẽ được trao tại "Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản" diễn ra vào ngày 12/1/2023 với tổng giá trị giải thưởng lên tới 1 tỷ đồng. Thông tin liên hệ (hotline): 093.6343.388Theo: Nhaphonet.vn

Bán được 2 căn nhà sau một ngày tư vấn cho khách

"Tôi đã chốt thành công 2 căn nhà chỉ trong chưa đầy 24h đồng hồ sau khi tiếp xúc, tư vấn với khách", chị Trần Thu Hoài kể lại kỷ niệm khó quên trong 2 tháng đầu trở thành môi giới bất động sản.

Dưới đây là chia sẻ của chị Trần Thu Hoài, sinh năm 1980 khi gửi bài đến cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" do Nhaphonet.vn tổ chức.Cơ duyên đến với nghề môi giới bất động sảnTừ khi làm ở lĩnh vực truyền thông, tôi đã nghe nói rất nhiều về ngành môi giới bất động sản. Tôi biết bất động sản là một trong những loại hình được trả hoa hồng cao nhất. Lương cứng của một nhân viên môi giới bất động sản thường không cao hoặc không có, nhưng chỉ cần bán thành công một căn nhà hay mảnh đất hoặc căn hộ thì số tiền hoa hồng kiếm được đôi khi có thể sống dư dả trong nhiều tháng.Đó cũng là lý do những năm gần đây, nghề môi giới nhà đất bắt đầu "hot" trở lại, thu hút bạn trẻ đam mê kiếm nhiều tiền và người đã ổn định công việc nhưng muốn kiếm thêm thu nhập để làm giàu, trong đó có tôi.Tháng 2/2020, tôi được một người chị giới thiệu về công ty môi giới bất động sản. Khi đó công ty mới thành lập và sản phẩm chủ yếu là bất động sản thổ cư khắp nội thành Hà Nội. Tôi khi đó vẫn là phóng viên của hai tờ báo tạp chí điện tử có trụ sở ở Nguyễn Chí Thanh và Trung Yên.Để đổi mới bản thân, tôi quyết định thử sức với nghề môi giới bất động sản, nhưng khi đó tôi chỉ xác định đây là nghề tay trái, chỉ tranh thủ làm khi rảnh rỗi.Trở thành nhà môi giới Sau 3 buổi đào tạo, tôi đã phần nào hiểu hơn về lĩnh vực bất động sản, công việc môi giới. Sau một vài tin đăng bán nhà, tôi nhận được các cuộc điện thoại của khách gọi đến.Sau khoảng thời gian thử sức, tôi cảm thấy yêu nghề môi giới bất động sản hơn. Trên hết là đam mê muốn làm giàu đã thôi thúc tôi, tôi muốn toàn tâm toàn ý với nghề. Tôi xin chuyển sang vị trí cộng tác viên của cả hai tờ báo để dành nhiều thời gian hơn cho công việc bất động sản này.Vượt qua rào cản từ gia đìnhCuối năm 2020, khi biết tôi thay đổi công việc, bố mẹ phản đối gay gắt và cho rằng phụ nữ nên có một công việc với mức lương ổn định, không nên lao vào công việc thu nhập bấp bênh. Nhưng một khi tôi đã quyết tâm thì sẽ cố gắng hết mình.Tôi đăng tin khảo sát nhà và dẫn khách bất kể ngày đêm, khắp nội thành Hà Nội, thậm chí ra cả ven đô. Hôm nào không dẫn khách thì tôi tranh thủ đi khảo sát nhà để đăng tin.Trở ngại lớn thứ hai khi tôi đến với nghề môi giới bất động sản chính là chồng tôi. Đặc thù công việc này là có khách gọi thì tôi phải đi ngay, thường xuyên đi sớm về muộn, không có thời gian chăm lo cho gia đình.Để chồng hiểu hơn về công việc và tin tưởng mình hơn, nhiều lần đi khảo sát nhà, tôi rủ chồng đi cùng, đi dẫn khách hay đi chốt nhà, tôi cũng rủ đi. Cho đến giờ, chồng tôi đã hiểu về công việc mà tôi phải làm nên ủng hộ, sẵn sàng giúp đỡ tôi công việc nhà, đưa đón con đi học để tôi hoàn thành công việc của mình.Thành quả nhờ sự quyết tâm Trong 2 tháng ngồi các quán cafe và trà đá với rất nhiều khách hàng, tôi đã chốt 2 căn nhà chỉ trong chưa đầy 24h đồng hồ sau khi tư vấn cho họ, thu đủ 100% hoa hồng, tiếp theo đó là các thương vụ chốt thành công được nối dài liên tục của chính mình.Hiện tại, tôi rất may mắn vì đã có chút thành công với nghề, đó là bán 11 căn nhà với đủ các phân khúc tài chính, có thu nhập từ nghề khá tốt. Trong tương lai, có thể tôi sẽ tự thành lập một phòng riêng tại Nhà phố Việt Nam với mong muốn lan tỏa được lòng yêu nghề, ham muốn làm giàu và những thành công của mình tới tất cả các bạn.Theo tôi nghĩ, không có công việc nào là dễ dàng hay "việc nhẹ lương cao". Đằng sau vẻ ngoài hào nhoáng ấy, mỗi người phải nỗ lực mới có thể thành công và nghề môi giới bất động sản cũng như vậy.Theo: Nhaphonet.vn

Tại sao không nên mua nhà bằng giấy viết tay?

Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay diễn ra khá phổ biến vì nhiều lý do, một trong số đó là người dân không nắm được hết những rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay.

Theo ông Nguyễn Nam, Trưởng Bộ phận Nhà phố 2 - Tập đoàn Nhà phố Việt Nam, nhiều người thường truyền tai nhau là tuyệt đối không nên giao dịch bằng giấy viết tay khi kinh doanh mua bán nhà đất. Vậy giấy viết tay là gì? Rủi ro khi giao dịch ra sao?Ông Nguyễn Nam -  Trưởng Bộ phận Nhà phố 2, Tập đoàn Nhà phố Việt Nam (Ảnh: Nhaphonet.vn).Giấy tờ viết tay là gì?Giấy tờ nhà đất viết tay là cách gọi khác của hình thức mua bán do 2 bên tự lập, tự giao dịch, không lập hợp đồng công chứng mà chỉ tự viết, tự ký với nhau. Giao dịch này không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và không đảm bảo tính pháp lý, vì chỉ dựa trên lòng tin giữa đôi bên. Lý do nhiều người mua nhà đất giấy viết tayTheo ông Nam, những căn nhà mua bằng giấy tay thường là để "né" thuế, loại hình nhà này có giá rẻ hơn hẳn so với thị trường. Những căn nhà này phần lớn là những căn nhà vướng quy hoạch, hoặc chưa chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, pháp lý không rõ ràng. Trường hợp nhà đất không lên được thổ cư hay nằm trong khu đất quy hoạch giải tỏa, người mua sẽ rơi vào cảnh mất tiền, không có tài sản. "Vì ham rẻ, ngại làm thủ tục chuyển nhượng qua lại, rườm rà và muốn "né" các loại thuế phí, nhiều người đánh liều mua nhà đất bằng giấy viết tay, dù biết giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro", ông Nam nói. Theo ông Nam, Trưởng Bộ phận Nhà phố 2 - Tập đoàn Nhà phố Việt Nam, cũng có trường hợp người mua quá tin tưởng bên bán là bạn bè hoặc người quen, nên chủ quan rằng sẽ không xảy ra lừa đảo, tranh chấp. Lợi dụng tâm lý này, kẻ xấu sẽ dụ dỗ họ mua nhà đất mà không có hợp đồng công chứng, chỉ đơn thuần là thỏa thuận miệng và giấy tờ với những điều khoản sơ sài."Đây cũng là bài học cảnh tỉnh cho tất cả mọi người. Khi giao dịch mua bán một tài sản có giá trị lớn như nhà đất, người mua phải cẩn trọng tuyệt đối dù đó là người thân quen hay xa lạ đều cần rạch ròi, minh bạch để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi cũng như hòa khí sau này", ông cảnh báo. Đối với kinh doanh mua bán nhà đất, đại diện Tập đoàn Nhà phố Việt Nam khuyến cáo, người dân tuyệt đối không nên giao dịch bằng giấy viết tay (Ảnh: Nhaphonet.vn). Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay Cụ thể, ông Nam chỉ ra 3 rủi ro phổ biến nhất khi mua nhà bằng giấy viết tay.- Hợp đồng bằng giấy viết tay không được pháp luật công nhận: Điểm A khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ: "Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn đối với quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm B khoản này". Điều đó có nghĩa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực, nếu chỉ bằng giấy tay sẽ không có giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên, đặc biệt là người mua sẽ không được pháp luật bảo vệ. - Khó xác minh được nguồn gốc nhà, đất do không có giấy chứng nhận quyền sở hữu: Do nhà đất thiếu giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ hoặc sổ hồng nên người bán thường dùng mánh khóe, dụ người mua đặt cọc bằng giấy tay, sau này sẽ bổ sung trong quá trình thanh toán. Phía người mua, do chủ quan, tin tưởng người bán lại không muốn bỏ lỡ cơ hội mua bất động sản giá tốt nên vội vã xuống tiền mà không quan tâm đến mảnh đất đó còn mập mờ về hồ sơ pháp lý và không dễ xác định nguồn gốc sử dụng đất bởi thiếu các giấy tờ liên quan. Có nhiều trường hợp mua phải căn nhà có tranh chấp, có quyết định thu hồi hoặc giải tỏa. - Bên bán lật lọng, bán cho người khác khi thấy được giá: Khi giao dịch bằng lòng tin, thỏa thuận giấy tay thay vì có sự xác nhận của cơ quan chức năng, quyền lợi của người mua sẽ không được đảm bảo trước pháp luật. Lợi dụng lòng tin và kẽ hở đó, bên bán có thể "lật mặt", đổi ý không bán nữa hoặc bán cho người khác ngay khi được trả giá cao hơn. Người mua lúc này rơi vào cảnh mất tiền cọc mà không có tài sản. Kể cả khi bên bán hoàn lại tiền đã nhận, thì người mua cũng đã bị "chôn vốn" trong một thời gian dài. "Từ việc phân tích những rủi ro khi mua nhà bằng hình thức giấy tay, có thể thấy việc thực hiện giao dịch này là mạo hiểm và không có giá trị pháp lý, do đó bên mua luôn là người phải chịu thiệt", đại diện Tập đoàn Nhà phố Việt Nam đúc kết.Theo: Nhaphonet.vn 

Nhà đầu tư ngoại rót 22 triệu USD vào bất động sản TPHCM trong tháng 1

Cục Thống kê TPHCM cho biết trong tháng 1 các nhà đầu tư ngoại đầu tư 22 triệu USD vào hoạt động kinh doanh bất động sản, chiếm 23,7% tổng số góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp.

Theo báo cáo tình hình kinh tế, xã hội tháng 1, Cục Thống kê TPHCM cho biết, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào thành phố từ đầu năm đến ngày 20/1 đạt 125,7 triệu USD, bằng 70,2% so với cùng kỳ.Trong đó, tình hình góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp có 136 trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thực hiện góp vốn với 93 triệu USD, tăng 70,1% về vốn so với cùng kỳ.Trong số này, hoạt động kinh doanh bất động sản có vốn góp đạt 22 triệu USD, chiếm 23,7%. Riêng hoạt động chuyên môn, khoa học công nghệ đạt 57 triệu USD, chiếm 61,2% tổng vốn góp. Singapore và Hong Kong có tỷ trọng vốn góp cao nhất lần lượt chiếm 72,5% và 10,1%.20 ngày đầu năm, nhà đầu tư ngoại rót 22 triệu USD vào bất động sản thành phố (Ảnh: Hải Long).TPHCM cũng có 7 dự án điều chỉnh vốn đăng ký, bằng 35% so với cùng kỳ và vốn điều chỉnh đạt 8,9 triệu USD, bằng 23,7%. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản có 3 dự án, vốn đăng ký tăng 7,3 triệu USD chiếm 82,4% vốn đăng ký điều chỉnh. Pháp có số vốn điều chỉnh cao nhất đạt 5,4 triệu USD.Dự án cấp mới có 80 dự án, tăng 60% so với cùng kỳ và vốn đăng ký đạt 23,8 triệu USD, bằng 27,4%. Hoạt động bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy với 53 dự án, vốn đăng ký là 20,9 triệu USD, chiếm 87,7% vốn đăng ký cấp mới. Nhật Bản dẫn đầu về dự án cấp phép mới với 8 dự án, vốn đăng ký đạt 12,1 triệu USD, chiếm 50,8% vốn đăng ký cấp mới.Về tình hình đăng ký thành lập doanh nghiệp trong tháng 1, TPHCM cấp phép cho hơn 3.300 doanh nghiệp với vốn đăng ký đạt hơn 39.000 tỷ đồng, tăng 30,2% về giấy phép và tăng 117,2% về vốn so với cùng kỳ.Trong đó, kinh doanh bất động sản có 85 đơn vị và vốn đăng ký đạt 18.358 tỷ đồng, tăng 16,5% về cấp phép và gấp hơn 10 lần về vốn.

Nghịch lý căn hộ chung cư liên tục tăng giá nhưng chủ nhà vẫn muốn bán gấp

Đầu tư đúng phân khúc tăng giá trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, nhưng không ít người đang sở hữu căn hộ chung cư vẫn "đứng ngồi không yên".

Có nhiều kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản, ngay từ giữa năm 2021, anh Nguyễn Đức Thiện (Hà Nội) đã quyết định chuyển hướng đầu tư đất nền sang chung cư. Tưởng rằng việc đầu tư của anh khá suôn sẻ nhưng thực tế lại đang rơi vào thế "bán không được, giữ không xong".Theo anh Thiện, sau một khoảng thời gian tìm hiểu thị trường chung cư ở Hà Nội, tháng 11/2021, anh quyết định mua một căn hộ tại một dự án chung cư ở huyện Thanh Trì. Thời điểm đó, dự án chung cư này đã được xây dựng xong phần thô và dự kiến hoàn thiện, bàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 6/2022.Và cũng ở thời điểm này, anh Thiện bị hấp dẫn bởi chính sách bán hàng tại dự án, khi người mua được vay tới 70% giá trị căn hộ và được ân hạn nợ gốc 6 tháng và lãi suất khoản vay 0% trong vòng 12 tháng."Sau khi tính bài toán sử dụng đòn bẩy tài chính triệt để từ chính sách bán hàng trên. Tôi chốt mua căn hộ diện tích 95,9m2, 3 phòng ngủ với giá 2,6 tỷ đồng, tương đương 27,5 triệu đồng/m2", anh Thiện chia sẻ và cho biết, dù phải vay 1,8 tỷ đồng (70% giá trị căn hộ) từ ngân hàng nhưng lúc đó, anh rất tự tin và chỉ chờ tăng giá để bán.Cũng theo anh Thiện, ở thời điểm hiện tại, giá căn hộ vẫn liên tục tăng, một số căn hộ có diện tích, vị trí tương tự đang có giá bán 33-35 triệu đồng/m2 (tăng 6,5 triệu đồng/m2, tăng hơn 600 triệu đồng so với giá lúc mua). Tuy nhiên, anh đang phải tự bỏ tiền túi để trả gốc và lãi khoản vay sau khi các chính sách bán hàng trước đó hết hạn."Từ tháng 11 năm ngoái, tôi đã phải trả gốc và lãi của khoản vay mua căn hộ này lên tới 35 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, lãi suất liên tục biến động và neo mức cao khiến bài toán sử dụng đòn bẩy tài chính của tôi gặp khó khăn", anh Thiện nói và cho biết đang rao bán căn hộ này.Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao thời gian qua, bất chấp thị trường bất động sản ảm đạm (Ảnh minh họa: Hà Phong).Tương tự như trường hợp của anh Thiện, thời gian qua, có cả người mua ở và nhà đầu tư đã rơi vào tình trạng "vỡ kế hoạch" trả góp căn hộ khi lãi suất tăng cao.Anh Nguyễn Văn Quyết - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, gần đây tình trạng bán căn hộ chung cư tại một số khu đô thị tăng cao. Họ cũng chia sẻ nguyên nhân là cần bán gấp để trả nợ ngân hàng, do thu nhập đang bị ảnh hưởng. Cùng đó, lãi suất ngân hàng neo cao, cá biệt có nơi tới 14%/năm."Thời điểm mua, người mua chỉ cần trả trước 30%, tương đương khoảng vài trăm triệu đồng là có thể vào ở. Khi đó, nhiều người công việc vẫn ổn định và được ân hạn lãi suất trên 1 năm. Bây giờ, thời điểm thanh toán đã tới nhưng không có tiền đóng thêm nên số nợ sẽ chuyển sang trả góp mua nhà với mức lãi suất thả nổi khiến họ không chịu được lãi suất. Do đó, đành phải bán nhà", anh Quyết nói.Tuy vậy, theo môi giới này, mặt bằng giá căn hộ đã có tăng, nhưng việc bán căn hộ lúc này cũng không phải dễ do thanh khoản trên thị trường vẫn ở mức yếu. Bên cạnh đó, với mức lãi suất như hiện nay, không có người dám vay để mua. Ngược lại, một số người có mức tài chính ổn định lại đang đợi giá nhà tiếp tục giảm mới xuống tiền.Thực tế, khi lãi suất còn thấp (khoảng trước năm 2022), mức vay 50-70% giá trị tài sản để đầu tư bất động sản khá phổ biến. Nhưng hiện nay, mức vay 50-60% giá trị tài sản có thể khiến nhà đầu tư gặp khó khăn khi lãi suất tăng cao. Do đó, không ít nhà đầu tư đang phải cơ cấu lại tỷ trọng vốn vay theo hướng giảm xuống mức thấp nhất có thể.Chia sẻ về vấn đề này, đại diện của DKRA Vietnam cho rằng, những năm trước, khi thị trường bất động sản sôi động, lãi suất ở mức thấp, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, sau đó không có khả năng trả nợ sẽ bán ra, chấp nhận lỗ là bán được. Tuy nhiên, hiện nay, thanh khoản trên thị trường thứ cấp sụt giảm, đa số nhà đầu tư bị kẹt hàng. Cá biệt, những người đang chịu áp lực trả lãi vay không dễ dàng bán cắt lỗ.Việc bán căn hộ thời điểm hiện tại của những người đang chịu áp lực trả lãi vay cũng dễ dàng (Ảnh minh họa: Hà Phong).Còn theo bà Dương Thùy Dung - Trưởng bộ phận Định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, ước tính, khoảng trên 50% nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản, nếu tiếp tục vay thì chi phí vốn tăng cao, còn muốn bán thì lại không bán được.Theo bà Dung, nhà đầu tư có lựa chọn cuối cùng là trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt từ chủ đầu tư còn lớn hơn chi phí họ tiếp tục gồng để đi vay tiếp. Đây là điểm tắc nghẽn và hậu quả là buộc phải bán sản phẩm dưới giá đã mua, khi đó thị trường sẽ giảm giá.Chuyên gia bất động sản khuyến cáo, nhà đầu tư nên cơ cấu khoản vay về mức 30% giá trị tài sản, việc sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân đối trong khả năng dòng tiền ổn định, có thể trả lãi và nợ gốc ngân hàng hàng tháng. Ngoài ra, nhà đầu tư cần tăng khoản dự phòng trong tình hình lãi suất tăng cao, kinh tế khó khăn.

Khẩn trương đề xuất các biện pháp gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng liên quan được đề nghị khẩn trương rà soát, đề xuất các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 10/NQ-CP phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 1 trực tuyến với địa phương.Đáng chú ý, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương khẩn trương rà soát, đề xuất các biện pháp đồng bộ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.Chính phủ yêu cầu khẩn trương đề xuất các biện pháp gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (Ảnh: Trần Kháng).Cụ thể, Bộ Xây dựng khẩn trương rà soát, đề xuất các biện pháp đồng bộ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và chuẩn bị tổ chức Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/2/2023.Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, các cơ quan, địa phương tiếp tục triển khai quyết liệt chủ trương xóa nhà tạm, nhà dột nát cho các hộ nghèo; chủ động phối hợp với Bộ Tài chính hướng dẫn sử dụng nguồn quỹ nhà tạm để thực hiện chủ trương này.Ngoài ra, Bộ này cũng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tài chính đề xuất các giải pháp đồng bộ giải quyết hiệu quả vấn đề nhà ở cho người lao động, bảo đảm "an cư lạc nghiệp"; báo cáo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà trực tiếp chỉ đạo.Cũng tại Nghị quyết này, Chính phủ cũng khuyến khích các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí để ổn định mặt bằng lãi suất, phấn đấu giảm lãi suất cho vay.Trong đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương điều hành chính sách tiền tệ chắc chắn, chủ động, linh hoạt, kịp thời, hiệu quả; khuyến khích các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí để ổn định mặt bằng lãi suất, phấn đấu giảm lãi suất cho vay; bảo đảm thanh khoản và an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng; điều hành tỷ giá phù hợp; phối hợp đồng bộ, chặt chẽ với chính sách tài khóa và các chính sách vĩ mô khác.Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục tháo gỡ khó khăn về tín dụng bất động sản đối với các doanh nghiệp bất động sản và người mua (Ảnh: Trần Kháng).Ngân hàng Nhà nước điều hành tăng trưởng tín dụng hợp lý, tập trung vốn vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và động lực tăng trưởng, kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro; tiếp tục tháo gỡ khó khăn về tín dụng bất động sản đối với các doanh nghiệp bất động sản và người mua theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị số 03 ngày 27/1/2023.

Bài học từ câu chuyện khởi nghiệp của tỷ phú bất động sản hàng đầu tại Mỹ

Donald Bren và câu chuyện khởi nghiệp từ 10.000 USD đi vay vào năm 25 tuổi cho đến nay vẫn có sức ảnh hưởng mạnh mẽ và truyền cảm hứng trong giới đầu tư bất động sản nói riêng và những nhà kinh doanh trên toàn thế giới nói chung.

Donald Bren, sinh năm 1932, là tỷ phú bất động sản giàu nhất nước Mỹ, đứng đầu trong danh sách những tỷ phú bất động sản giàu nhất thế giới do Forbes xếp hạng năm 2021. Ở độ tuổi 90, Donald Bren đang sở hữu một đế chế bất động sản với giá trị tài sản ròng gần 17 tỷ đô la (theo Forbes, năm 2021). Để gặt hái được nhiều thành công như hiện tại, Donald Bren đã trải qua nhiều thất bại và đúc kết được 3 yếu tố quan trọng cần lưu tâm khi đầu tư bất động sản.Vị trí là công thức đầu tiên mà nhà đầu tư cần hướng tớiTheo quan điểm của Donald Bren, vị trí bất động sản luôn có vai trò quan trọng trong việc nâng cao hoặc làm giảm giá trị của mọi loại hình bất động sản. Nếu đang tìm kiếm một ngôi nhà để đầu tư, người mua cần chú ý đến vị trí ngôi nhà và các tiện ích tại khu vực đó. Các thành phố, thị trấn và khu vực có khả năng phát triển luôn thu hút nhiều người tới sinh sống, giúp bất động sản luôn giữ được giá hoặc có thể làm tăng giá trị bất động sản.Donald Bren đã từng chia sẻ: "Nếu không đủ điều kiện tài chính, hãy cố gắng tìm ngôi nhà tệ nhất trên những con đường tốt nhất. Bởi khi mua được những tài sản kiểu này, bạn đã có hậu phương từ một con đường tuyệt vời - một con đường trong một khu phố an toàn. Bạn sau đó có thể chỉ cần đầu tư một số tiền nhỏ để sửa chữa ngôi nhà đó và rồi có thể bán được nó cho người khác với một cái giá mới".Cân đối giữa nợ và đầu tư ngắn hạnBí quyết thứ 2 giúp Donald Bren điều hành công ty bất động sản Irvine Company là hạn chế những khoản nợ và những khoản đầu tư ngắn hạn. Quan điểm của Donald Bren là doanh nghiệp cũng như cá nhân, cần có sự thoải mái trong cấu trúc tài chính, kế hoạch và mục tiêu. Với ông, nợ và những khoản đầu tư bất động sản sinh lời trong ngắn hạn không tạo ra sự thoải mái.Donald Bren chia sẻ những gì ông học được khi mới vào nghề là giữ tài sản trong một thời gian dài, nhà đầu tư có thể tạo ra các giá trị tốt hơn và tạo ra các sản phẩm hữu hình thay vì cứ cất khư khư trong tài khoản.Donald Bren chia sẻ, nhà đầu tư cần tạo những kế hoạch đầu tư dài hạn và hạn chế nợ, vì trong bất động sản, thời gian là bạn và không phải kẻ thù của nhà đầu tư. Thời gian sẽ giúp bất động sản tăng giá trị. Đồng thời, đầu tư dài hạn giúp nhà đầu tư thoải mái về thời gian và có điều kiện khảo sát, nghiên cứu thị trường chi tiết, lập kế hoạch bài bản và tính toán các vấn để một cách cụ thể để đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn. Nhà đầu tư cũng cần đảm bảo việc thực hiện phải đúng tiến độ, đúng thời hạn để không bỏ lỡ những cơ hội "vàng".Irvine Company trước khi Donald Bren đầu tư là một công ty chỉ phát triển ở trong và xung quanh thành phố Irvine với những dự án ngắn hạn và bị sức ép từ những khoản nợ. Nhưng dưới sự tầm nhìn và sự lãnh đạo của ông, Irvine Company đã tập trung vào những kế hoạch, dự án dài hạn, bao quát được thị trường và có những bước phát triển đột phá, vững chắc với các dự án nổi tiếng như Irvine Ranch, Santa Monica, San Diego... Hiện nay, Irvine Company đã sở hữu và quản lý hơn 65.000 căn hộ, 560 tòa nhà văn phòng, hơn 40 trung tâm thương mại và nhiều câu lạc bộ golf cùng các bến du thuyền, là một trong những đế chế bất động sản lớn nhất tại Mỹ và thế giới, được định giá tài sản lên tới hàng tỷ USD.Những nhận định của Donald Bren vẫn còn đúng với thời điểm thị trường Việt Nam hiện tại. Trong giai đoạn đầu năm 2022, nhiều người đổ dồn đi mua đất nền, đất phân lô bán nền với mục đích đầu cơ, lướt sóng đã tạo ra "cơn sốt" đất và thổi giá đất lên cao, gây ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản. Việc mua đi bán lại và không xây dựng, hình thành các sản phẩm hiện hữu thì sẽ không tạo ra giá trị cho xã hội.Duy trì lòng kiên nhẫnTheo Donald Bren, để đầu tư bất động sản thành công, nhà đầu tư luôn cần giữ được sự tập trung và tính kiên nhẫn trong dài hạn. Ông khuyên nhà đầu tư không nên quá nóng vội với hành trình của bản thân. Theo ông, việc tìm ra đam mê trong bất cứ một lĩnh vực nào đó sẽ giúp nhà đầu tư có thể làm việc liên tục trong 14-15 giờ mỗi ngày mà không cảm thấy chán nản. Nhưng để có được thành công trong bất cứ lĩnh vực nào, nhà đầu tư cần bỏ ra ít nhất 10.000 giờ để rèn luyện và trau dồi kỹ năng.Theo: Nhaphonet.vn

Cơ hội việc làm cho sinh viên ở nhaphonet.vn

Nhiều vị trí việc làm đang được nhaphonet.vn tuyển dụng, mang tới cơ hội nghề nghiệp cho các bạn trẻ.

Với mong muốn bổ sung nguồn nhân sự chất lượng, Nhaphonet.vn đang cần bổ sung nhiều nhân sự. Đối tượng tuyển dụng là các bạn sinh viên sắp ra trường, lao động trẻ có nhu cầu tìm kiếm cơ hội nghề nghiệp mới. Nhaphonet.vn là sàn giao dịch bất động sản đầu tư, nơi đánh giá, xếp hạng nhà môi giới bất động sản uy tín, nơi những giao dịch trở nên an toàn hơn, người mua và người bán dễ dàng gặp gỡ. Với mục tiêu mở rộng và phát triển thị trường, xây dựng, tạo ra một địa chỉ tin cậy cho cả 2 bên, nhaphonet.vn tiếp tục phát triển với mục tiêu đi đầu trong lĩnh vực bất động sản. Các vị trí việc làm đang được nhaphonet.vn tuyển dụng, mang tới nhiều cơ hội cho các bạn trẻ (Ảnh: Nhaphonet.vn)Mong muốn bổ sung nguồn nhân sự chất lượng, Nhaphonet.vn đang tìm kiếm, chiêu mộ nhân sự cho các vị trí: chuyên viên kinh doanh dịch vụ thương mại điện tử; content marketing; nhân viên Telesale; nhân viên chăm sóc khách hàng; nhân viên kinh doanh; lập trình viên Back-end…, nhằm bổ sung nguồn nhân lực vào các vị trí quan trọng, chủ chốt của công ty.Ngoài những yêu cầu về chuyên môn tùy vào từng vị trí, nhaphonet.vn có những yêu cầu chung cần có ở mỗi nhân sự bao gồm: sự nhiệt huyết, tầm nhìn, bản lĩnh, học hỏi, ứng xử khéo léo và chuẩn mực. Nhaphonet.vn sẵn sàng cho chào đón những nhân sự có tầm nhìn đủ bản lĩnh, tự tin, đầy nhiệt huyết để có thể đảm nhiệm các vị trí tương đương của doanh nghiệp. Nhaphonet.vn quan niệm nhân sự có tầm và có tâm là những yếu tố để xây dựng bền vững. Doanh nghiệp luôn nỗ lực xây dựng một môi trường làm việc tràn đầy năng lượng tích cực, chuyên nghiệp, thân thiện và đề cao tính nhân văn. Đơn vị đem đến và duy trì cho nhân viên sự hứng khởi, học hỏi, phát triển bản thân, nâng cao năng lực chuyên môn vững chắc trên con đường sự nghiệp, để cống hiến hết mình cho doanh nghiệp. Với những đãi ngộ cao khi làm việc tại nhaphonet.vn , tất cả các nhân sự sẽ được hưởng các chế độ phúc lợi cũng như chính sách lương thưởng đúng theo luật lao động, xứng đáng với đúng năng lực, hiệu quả làm việc, đóng góp của từng cá nhân, trên tinh thần tương thân tương ái đối với doanh nghiệp, đại diện doanh nghiệp cho biết.Các vị trí nhaphonet.vn đang tuyển dụng: - Chuyên viên kinh doanh dịch vụ thương mại điện tử- Nhân viên content marketing- Lập trình viên Back end- Nhân viên chăm sóc khách hàng- Thực tập sinh Thông tin chi tiết các vị trí tuyển dụng, độc giả có thể xem tại đây Nhaphonet.vn - Sàn giao dịch bất động sản Nhà phố, nhà thổ cưĐịa chỉ: 37 Phó Đức Chính, Ba Đình, Hà Nội- Ứng tuyển qua hòm mail:[email protected] Hotline: 0971625969- Hạn nộp hồ sơ: 31/07/2022

6 lưu ý kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng trước khi quyết định đầu tư

Kiểm tra sổ trực tiếp, lưu tâm thông tin chủ sở hữu, người sở hữu, hình thức và mục đích sử dụng đất… giúp nhà đầu tư mua bán nhà đất hạn chế rủi ro trước khi quyết định giao tiền.

Trước tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện nhiều như hiện nay, ông Nguyễn Chính Phương, Giám đốc Đào tạo, Tập đoàn Nhà phố Việt Nam cho rằng, mọi người khi thực hiện các giao dịch nhà đất cần kiểm tra 6 thông tin quan trọng sau đây:Kiểm tra sổ trực tiếpBạn nên yêu cầu chủ nhà cho xem trực tiếp sổ và xem kỹ các thông tin trên sổ. Không xem sổ qua hình ảnh hoặc video, phòng trường hợp sổ giả hoặc sổ đang thế chấp trong ngân hàng.Ông Phương cho biết, nhiều người vẫn có tâm lý chủ quan khi kiểm tra sổ đỏ, chỉ xem qua ảnh do bên bán cung cấp, một phần là do muốn rút ngắn thời gian và thủ tục giao dịch. Phương thức kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng qua hình ảnh có rất nhiều rủi ro. Thực tế, đã có nhiều trường hợp khi xuống cọc xong, nhà đầu tư mới phát hiện ra đó là sổ giả, sổ đang được thế chấp tại ngân hàng.Kiểm tra các thông tin chủ sở hữu, người sở hữuBạn cần kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được ghi tại trang 1.Người mua cần đối chiếu các thông tin họ tên, năm sinh và giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, chứng minh quân đội nhân dân), đảm bảo các thông tin ghi trên giấy tờ nhân thân khớp với thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Kiểm tra hình thức sử dụng đấtCó hai hình thức sử dụng đất là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất được đứng tên từ 2 người trở lên mà giữa họ không có quan hệ vợ chồng, con cái. Đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người hoặc giữa những cá nhân có quan hệ vợ chồng, con cái.Với đất sử dụng chung, ngoài bìa sổ ghi "cùng sở hữu với", nội dung trong sổ ghi hình thức sử dụng là "sử dụng chung". Với đất sử dụng riêng, ngoài bìa sổ ghi "sử hữu riêng".Ngoài ra, mua bán nhà đất có sổ chung thì phải có sự đồng ý và chữ ký của tất cả người có tên trong sổ. Mua bán nhà đất có sổ riêng thì cần yêu cầu giấy tờ và chữ ký của người đứng tên trên sổ.Tuy nhiên, theo ông Phương, hiện nay có nhiều hộ gia đình mua nhà đất sau kết hôn nhưng chỉ đứng tên một người (vợ/chồng). Theo Luật hôn nhân và gia đình, tài sản sau kết hôn là tài sản chung nên việc đứng tên một người không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản của người còn lại. Do vậy, việc mua bán nhà đất phải được sự chấp thuận của cả hai vợ chồng. Khi kiểm tra sổ đỏ chỉ đứng tên một người, người mua cầu kiểm tra thêm giấy chứng nhận độc thân của người bán nếu người đó chưa kết hôn. Trường hợp người bán đã kết hôn thì phải có chữ ký của 2 vợ chồng, tránh trường hợp không đặt cọc xong cho 1 người, người còn lại không đồng ý bán.Kiểm tra mục đích sử dụng đất Đây là một trong những công việc quan trọng vì nếu sử dụng sai mục đích, chủ sở hữu sẽ bị phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.Kiểm tra mục đích sử dụng đất tại trang thứ 2 của sổ. Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất thuộc các nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất chợ… ).Thời hạn sử dụng đấtThời hạn sử dụng đất gồm 2 loại: Đất sử dụng có thời hạn và đất sử dụng ổn định lâu dài.Căn cứ Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của sổ theo quy định sau:- Trường hợp sử dụng đất có thời hạn, trên sổ ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".- Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài, trên sổ ghi "Lâu dài".-Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở: Lâu dài, đất... (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): Sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng).Kiểm tra nguồn gốc đấtKiểm tra thông tin nguồn gốc đất để biết thửa đất được hình thành từ đâu. Hiện nay, đất được hình thành từ nhiều nguồn khác nhau: Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất...Nguồn gốc của đất có ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Ví dụ, đất thuê trả tiền hàng năm sẽ không được quyền chuyển nhượng và không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường về các tài sản gắn với đất khi Nhà nước thu hồi.Việc xem và hiểu đầy đủ ý nghĩa của các thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp người mua hiểu hơn về giá trị của thửa đất để quyết định có tham gia giao dịch mua bán đất hay không, tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có.Theo: Nhaphonet.vn

7 bí quyết giúp bạn tự bán nhà không qua môi giới

Hiểu thị trường, đánh giá hiện trạng ngôi nhà, tận dụng các kênh tiếp thị, khéo léo đàm phán… giúp bạn có thể tự bán nhà mà không cần nhờ đến môi giới.

Ông Nguyễn Chính Phương, Giám đốc đào tạo Tập đoàn Nhà phố Việt Nam gợi ý 7 bí quyết giúp chủ nhà tự thương thảo, bán được nhà với mức giá ưng ý. Hiểu thị trường Chủ nhà phải nắm rất rõ về thị trường nhà ở tại địa phương và các khu vực lân cận, nguồn cung sẵn có hoặc đã bán. Bạn cần hiểu rõ về mặt bằng giá, nhu cầu khách hàng, lý do vì sao một ngôi nhà không thể bán được. Hiểu rõ những điều này sẽ giúp bạn xác định được một ngôi nhà như thế nào là dễ thanh khoản, hoặc sửa đổi, bổ sung các yếu tố cần thiết để ngôi nhà được chuyển nhượng nhanh nhất. Định giá chính xác ngôi nhà Giá chào bán của một ngôi nhà trên các sàn giao dịch trực tuyến có thể không chính xác như các chủ nhà vẫn nghĩ. Giá một ngôi nhà thường mang tính cá nhân và địa phương rõ rệt, nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, trang thiết bị và các kiến trúc, pháp lý, phong thủy, nhu cầu bán nhanh hay chờ để bán được giá cao nhất của chủ nhà. Chủ nhà cần có nhiều cách để cân đối các tiêu chuẩn của thị trường, mong muốn của mình và các điều kiện của ngôi nhà để đưa ra mức giá chào bán tốt nhất.Tận dụng các mối quan hệ Chủ nhà nên tận dụng mối quan hệ từ người thân, bạn bè, để có thêm thông tin, ví dụ: Ai đang có nhu cầu mua bất động sản và các tiêu chí cụ thể mà người đó đặt ra khi mua bất động sản. Từ đó, chủ nhà có thể dễ dàng chọn lọc, giới thiệu về ngôi nhà mà mình muốn bán với đúng đối tượng khách hàng hơn.Tối ưu tiếp thịChủ nhà nên tìm hiểu và tối ưu việc dùng các công cụ để tiếp thị và bán nhà , nhất là trên các nền tảng trực tuyến. Nhờ đó, bạn tiếp cận khách hàng tiềm năng tốt và giúp bán nhà nhanh hơn. Ví dụ như facebook cho phép quảng cáo ngôi nhà tới nhóm khách hàng cụ thể tại khu vực nhất định. Đối với môi giới, họ rất khéo léo và chuyên nghiệp trong việc sử dụng hình ảnh, video và nội dung hấp dẫn để ngôi nhà trở nên thu hút hơn trong mắt khách hàng. Đàm phán Đối với chủ nhà, do dồn nhiều tâm huyết để xây nhà hoặc đã sống trong căn nhà đó nhiều năm. Đối với chủ nhà, căn nhà đó rất ý nghĩa, chính vì thế, chủ nhà thường cảm tính trong việc định giá cũng như đàm phán với người mua. Kết quả là đôi lúc giao dịch thất bại bởi những tình huống không đáng có, khi bạn không thể đàm phán được cuộc giao dịch.Đối với một cuộc giao dịch và đàm phán phải mang lại lợi ích cho cả đôi bên, giữa người mua và người bán, đồng thời diễn ra một cách chuyên nghiệp và lịch sự nhờ những quy tắc đàm phán nhất định. Bạn phải luôn giữ một cái đầu lạnh để hiểu được mấu chốt của vấn đề hay những điểm không thể thương lượng giữa người mua và người bán, giúp bạn có thể cân bằng mọi việc nhằm mang lại giao dịch thành công.Biết các nguy cơ tiềm ẩn Đôi khi, một trong những giao dịch nhà ở thất bại vào phút cuối là những lý do "từ trên trời rơi xuống" của khách hàng hoặc chủ nhà. Ví dụ như, khách hàng đó yêu cầu cải tạo một số không gian trong nhà, họ đòi giảm giá đã thương lượng trước đó, thậm chí yêu cầu chủ nhà trả các khoản thuế phí. Bạn nên lường trước các nguy cơ có thể xảy ra và luôn tìm ra các phương án cân bằng lợi ích phù hợp của cả đôi bên, giữa người mua và người bán. Hiểu rõ khách hàng mục tiêu và đầu tưChủ nhà có thể cung cấp cho khách hàng những cách thức để đầu tư, như cải tạo lại ngôi nhà và lắp đặt thêm trang thiết bị, hay cho thuê ngắn hạn trong thời gian không sử dụng. Đôi khi, việc thay thế một số đồ cũ kỹ hay sơn sửa lại phòng có thể khiến giá trị căn nhà đó tăng lên đáng kể. Tùy vào tình trạng căn nhà, môi giới có thể tư vấn đối tượng mua nhà phù hợp. Theo: Nhaphonet.vn

Phản hồi tích cực của các đối tác Nhaphonet.vn sau buổi đào tạo

Công ty Cổ phần Nhaphonet.vn đã có buổi đào tạo dành riêng cho các đối tác và nhận được sự phản hồi tích cực từ phía khách mời tham gia.

 Quang cảnh buổi đào tạo (Ảnh: Nhaphonet.vn).Với mong muốn hỗ trợ các đối tác trong việc xây dựng thương hiệu doanh nghiệp, cũng như nâng cao kỹ năng tư vấn cho nhà môi giới bất động sản trong thời đại số, Nhaphonet.vn đã tổ chức chương trình đào tạo đặc biệt dành riêng cho các đối tác. Buổi đào tạo có sự tham gia của nhiều chuyên gia và ban lãnh đạo các công ty chi nhánh khắp miền Bắc. Nhaphonet.vn mong muốn đây sẽ là buổi đào tạo quan trọng và bổ ích đối với mỗi cá nhân nhà môi giới, đặc biệt là giúp họ biết tới nền tảng thương mại điện tử và cách áp dụng công nghệ 4.0 vào trong mua bán, giao dịch nhà đất.Trong buổi đào tạo này, các trưởng phòng và ban lãnh đạo từ các đối tác đều thể hiện tinh thần tiếp thu học hỏi bởi không khí thoải mái từ những câu chuyện hài hước nhưng đầy kinh nghiệm của các giám đốc, chủ tịch bên Nhaphonet.vn.Chương trình có sự tham gia của nhiều diễn giả đã có kinh nghiệm trong nghề môi giới bất động sản và cả những lãnh đạo cấp cao của Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam và Nhaphonet.vn, bao gồm: Ông Nguyễn Tiến Hiệp - Chủ tịch Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam; ông Nguyễn Chính Phương - Giám đốc Đào tạo Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam; ông Nghiêm Bỉnh Thuận - nguyên Phó tổng giám đốc VTC10, Tổng giám đốc Venus Group, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu, Chủ tịch Nhaphonet.vn.Nội dung chương trình đào tạo hướng tới thương hiệu doanh nghiệp, nhà môi giới trong thời đại số; giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản Nhaphonet.vn và hệ sinh thái hỗ trợ công ty; cách để quản trị doanh nghiệp môi giới bất động sản: Mô hình - kỹ năng - kinh nghiệm; những bí quyết môi giới "nhà triệu đô": Đào tạo chiến lược và nâng cao kỹ năng quản trị, chuyên viên tư vấn.Ông Trần Ngọc Hà - Giám đốc Công ty Bất động sản Sơn Hà, tỉnh Tuyên Quang - cảm nhận: "Hôm nay là một buổi đào tạo giao lưu rất đặc biệt của công ty Nhaphonet.vn. Qua buổi đào tạo này, tôi cảm thấy rằng hệ thống kinh doanh với công nghệ 4.0 của Nhaphonet mang nhiều sự đột phá, thể hiện rõ sự cập nhật công nghệ thông tin trong kinh doanh bất động sản".Đại diện Nhaphonet.vn cho biết, đang thúc đẩy xây dựng một nguồn lực mạnh mẽ, uy tín để tạo ra thật nhiều giá trị với chuyên môn cao nhằm hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp và môi giới bất động sản.Theo: Nhaphonet.vn

Nhaphonet.vn tổ chức chương trình đào tạo dành riêng cho đối tác

Ngày 1/7, chương trình đào tạo đặc biệt dành riêng cho tất cả đối tác của Công ty Cổ phần Nhaphonet đã diễn ra, nhằm đào tạo ra những nhà môi giới chuyên nghiệp trên thị trường bất động sản.

Chương trình đào tạo đặc biệt với các đối tác miền Bắc (Ảnh: Nhaphonet.vn).Chương trình có sự tham gia của nhiều khách mời đã có kinh nghiệm trong nghề môi giới bất động sản và những lãnh đạo cấp cao của Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam và Nhaphonet.vn bao gồm: Ông Nguyễn Tiến Hiệp - Chủ tịch Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam; Ông Nguyễn Chính Phương - Giám đốc Đào tạo Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam; ông Nghiêm Bỉnh Thuận - nguyên Phó tổng giám đốc VTC10, Tổng giám đốc Venus Group, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu, Chủ tịch Nhaphonet.vn.Được xây dựng và tổ chức với mục tiêu "Hội tụ - chia sẻ - tạo giá trị", chương trình hướng đến việc đào tạo ra những nhà môi giới bất động sản uy tín , với chuyên môn cao, thúc đẩy và phát triển cho thị trường cũng như dành cho Nhaphonet.vn. Theo đại diện Nhaphonet.vn môi giới đóng vai trò quan trọng trong ngành bất động sản, là lực lượng trung gian kết nối thực hiện hàng triệu giao dịch mỗi năm, mang lại hiệu quả kinh tế tối ưu cho ngành bất động sản và lợi nhuận cho mỗi cá nhân, doanh nghiệp. Nhaphonet.vn mong muốn hỗ trợ các đối tác trong việc xây dựng thương hiệu doanh nghiệp, đồng thời nâng cao kỹ năng tư vấn "nhà triệu đô" trong thời đại số. Với phương châm "Hội tụ - chia sẻ - tạo giá trị", chương trình hướng đến việc đào tạo ra những nhà môi giới uy tín (Ảnh: Nhaphonet.vn).Nhaphonet được định hướng là sàn giao dịch bất động sản đầu tư, nơi đánh giá, xếp hạng nhà môi giới bất động sản uy tín, nơi những giao dịch trở nên an toàn hơn, người mua và người bán dễ dàng gặp gỡ hơn. Với mục tiêu mở rộng và phát triển thị trường, xây dựng, tạo ra một địa chỉ tin cậy cho cả 2 bên, nhaphonet.vn tiếp tục phát triển với mục tiêu đi đầu trong lĩnh vực bất động sản. Cùng với chương trình đào tạo này, Nhaphonet.vn mong muốn sẽ xây dựng một nguồn lực mạnh mẽ, tạo ra nhiều giá trị với chuyên môn cao cho đối tác. Đơn vị mong muốn mỗi cá nhân này sẽ trở thành "điểm tựa" vững chắc và là đối tác cốt lõi cho sự phát triển mạnh mẽ sau này của Nhaphonet.vn. Theo: Nhaphonet.vn

5 cách đầu tư bất động sản nội đô sinh lời

Mua nhà cũ giá rẻ, sửa sang và bán giá cao; dùng bất động sản để ở và kết hợp cho thuê; mua cải tạo, cho thuê chờ giá cao mới bán… giúp nhà đầu tư sinh lời.

Nhiều người quyết định đầu tư vào bất động sản để vừa lưu trữ giá trị tài sản vừa có thể làm giàu. Ông Nguyễn Chính Phương, Giám đốc đào tạo Tập đoàn Nhà phố Việt Nam gợi ý 5 cách đầu tư bất động sản nội đô an toàn và hiệu quả.Mua nhà cũ giá rẻ, sửa sang lại và bán giá caoMua nhà cũ, sửa sang lại để bán lấy lời hoặc cho thuê là một trong những hình thức đầu tư nhà đất được nhiều người lựa chọn. Nhà đầu tư mua nhà cũ có chất lượng tốt, sau đó cải tạo, tân trang lại bằng cách sơn mới, lát sàn, thay khung cửa, trang trí nội thất tiện nghi… để bán lại với giá cao sau khi trừ đi các khoản chi phí.Hình thức đầu tư "lấy công làm lời" giúp nhà đầu tư tiết kiệm tài chính, thời gian và công sức. Tuy nhiên, khi kinh doanh loại hình bất động sản này, nhà đầu tư cần am hiểu về kiến thức xây dựng và có mắt thẩm mỹ, nếu không sẽ khó chỉ ra được những điểm cần cải tạo để công trình có chất lượng tốt. Điều này có thể khắc phục bởi việc thuê kiến trúc sư, nhà thầu nhưng sẽ tốn thêm phí tư vấn.Sử dụng bất động sản để ở và kết hợp cho thuê lại Hình thức đầu tư này được hiểu là bạn chỉ sử dụng một phòng trong căn nhà và cho thuê các phòng còn lại. Bạn là chủ sở hữu ngôi nhà và có thể tạo ra thu nhập từ chính ngôi nhà mình đang ở, đồng thời tạo ra các gói cho thuê có thời hạn một tháng, 3 tháng, 6 tháng với các mức giá ưu đãi để thu hút nhiều người thuê hơn. Phương pháp này giúp bạn xoay vòng vốn nhanh để tái đầu tư.Khi làm thủ tục cho thuê nhà, bạn cần phải tham khảo những quy định, các điều khoản trong hợp đồng chi tiết về vấn đề thanh toán, trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê nhà để không xảy ra mâu thuẫn, xung đột giữa 2 bên.Chuyển đổi mục đích sử dụng đất Chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường áp dụng với đất nông nghiệp và những mảnh đất xen kẽ trong nội đô.Với đất nền nông nghiệp, nhà đầu tư sau khi xem xét thấy mảnh đất nông nghiệp đủ điều kiện lên đất thổ cư sẽ mua lại với giá rẻ và làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, để bất động sản có giá trị và tính thanh khoản cao hơn. Tuy nhiên, bạn cần phải có kiến thức về pháp lý vì không phải mảnh đất nông nghiệp nào cũng có thể chuyển lên đất thổ cư.Chuyển đổi mục đích sử dụng đất với những mảnh đất xen kẽ trong nội đô, cụ thể là những căn nhà được cơ quan nhà nước phân cấp cho cán bộ, nhân viên nhưng họ chưa đủ điều kiện làm sổ đỏ hoặc chưa đến kỳ làm sổ đỏ.Với loại hình bất động sản này, trước khi quyết định xuống cọc, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các thông tin về giấy tờ nguồn gốc xuất xứ của mảnh đất, tìm hiểu xem mảnh đất có bị vi phạm quy hoạch phân khu không, có nằm trong chủ trương và đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không.Mua cải tạo, cho thuê chờ giá cao mới bánNhiều nhà đầu tư sau khi mua bất động sản đã thực hiện sửa sang để nâng cao giá trị của căn nhà. Tuy nhiên, sau khi cải tạo xong, nhà đầu tư chưa bán ngay mà cho thuê lại trong một khoảng thời gian nhất định để chờ giá cao mới bán. Nếu nhà đầu tư nắm bắt được các quy định và xây dựng các điều khoản hợp đồng cho thuê rõ ràng thì có thể thu được một khoản thu nhập đều đặn hàng tháng, hàng năm trong thời gian chờ đợi bất động sản "được giá".Bên cạnh việc mua và cải tạo, nhà đầu tư cũng nên lựa chọn những căn nhà mặt phố có vị trí đẹp để thu hút người thuê và tăng tính thanh khoản cho bất động sản. Muốn bán được giá tốt thì việc vận hành cho thuê phải được lấp đầy, tổng hiệu suất cho thuê phải cao và hấp dẫn.Mua gom đất, xây mới và bán lại giá caoNhững nhà đầu tư có tiềm lực về tài chính mạnh và kinh nghiệm lâu năm có thể tìm mua những mảnh đất có diện tích lớn hoặc mua gom nhiều nhà trong các con ngõ nhỏ trong khu vực nội đô. Sau đó hợp sổ, chia tách thành những thửa đất nhỏ có diện tích tối thiểu đủ điều kiện để tách sổ và xây thành những căn nhà 4-5 tầng rồi bán lại với mức giá phù hợp, tạo tính thanh khoản cao cho bất động sản. Với hình thức này, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các thông tin về diện tích tối thiểu được tách sổ tại từng địa phương, đồng thời, cần có các thỏa thuận, thủ tục mua bán rõ ràng để các giao dịch được thực hiện an toàn, hợp pháp.Đánh giá về mức độ phổ biến của 5 hình thức đầu tư trên, ông Phương nhận định hình thức đầu tư mua nhà cũ giá rẻ, sửa sang lại và bán giá cao, sử dụng bất động sản để ở và kết hợp cho thuê lại, mua cải tạo, cho thuê chờ giá cao mới bán là 3 hình thức đầu tư phổ biến nhất. Lựa chọn hình thức đầu tư còn tùy thuộc vào nguồn vốn để quay vòng, sở trường và năng lực cá nhân của mỗi người.Theo: nhaphonet.vn

5 tiêu chí đánh giá bất động sản tiềm năng để đầu tư

Nhận diện bất động sản tiềm năng sẽ giúp nhà đầu tư thu được khoản lợi nhuận lớn. Theo đó, vị trí, thời điểm rót vốn, chọn bất động sản thanh khoản cao… cần được lưu tâm.

Ông Nguyễn Chính Phương - Giám đốc Đào tạo, Tập đoàn Nhà phố Việt Nam chia sẻ 5 tiêu chí đánh giá một bất động sản tiềm năng.Vị trí bất động sảnNhững khu vực gần khu trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, gần trục đường lớn, trục giao thông huyết mạch… là những lựa chọn phù hợp, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh buôn bán.Đầu tư bất động sản tại các khu vực có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai hoặc những khu vực mới phát triển thay vì những vị trí đã phát triển hoàn thiện. Bởi những khu vực đã phát triển thường có mức giá đắt đỏ, khó cạnh tranh.Trong bối cảnh các khu đô thị đang mở rộng, tuyến đường vành đai cũng sẽ sớm được hình thành thêm để phù hợp với nhu cầu đô thị hóa. Những vị trí bất động sản ven đô có nhiều tiềm năng phát triển và thu hút nhà đầu tư, vì phân khúc bất động sản này có giá trị tăng trưởng cao gấp nhiều lần so với bất động sản trong nội đô đã dần ổn định.Xác định "thời điểm vàng" để đầu tư bất động sảnNắm bắt "thời điểm vàng" mua bất động sản là bí quyết quan trọng giúp bạn sở sản phẩm đúng mong muốn và tiết kiệm vốn đầu tư.Thời điểm cuối năm thường được coi là "mùa bất động sản", thị trường mua bán diễn ra sôi nổi với hàng loạt sự kiện mở bán, giới thiệu dự án mới, mua bán bất động sản sơ cấp và thứ cấp. Mức giá chào bán bất động sản vào cuối năm thường sẽ không tăng, giá sát với thực tế, các dự án thường tung ra mức chiết khấu và có phương thức thanh toán hấp dẫn. Thời điểm này người mua cũng có thuận lợi về tài chính. Cuối năm là lúc có nhiều khoản thu như lương, thưởng Tết, lợi nhuận từ kinh doanh, đầu tư, thu hồi tiền nợ… Đồng thời, lúc này ngân hàng cũng đẩy mạnh việc cho vay vốn với nhiều gói lãi suất phù hợp.Nếu ở góc độ mua đầu tư, bạn có nhiều sự lựa chọn và có thể mua được nhà đất với giá tốt. Còn ở góc độ người bán, hãy làm nổi bật những ưu điểm của bất động sản bạn đang rao bán và có chiến lược giá, chào bán hiệu quả.Dịp cuối năm vốn được coi là "mùa cao điểm" giao dịch bất động sản nhưng hiện tại chỉ còn đúng một phần và chỉ phù hợp với một số phân khúc nhà, bất động sản trong nội đô. Bởi "thời điểm vàng" còn phụ thuộc vào biến động của thị trường, những tác động từ chính sách thượng tầng trong ngắn hạn và những biến động quy hoạch tại khu vực mà nhà đầu tư muốn xuống tiền cọc hoặc muốn rút ra.Bất động sản có tính thanh khoản caoTính thanh khoản là khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt, mua bán nhanh chóng, dễ dàng. Bất động sản tiềm năng là bất động sản có thể bán ra khi cần. Trong nhiều trường hợp, nhu cầu đầu tư tăng nhưng nhu cầu tiêu dùng lại giảm mạnh hoặc ngược lại. Vì vậy, bạn nên lựa chọn các dự án có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, cho thuê hoặc bán lại trong ngắn hạn.Cơ sở hạ tầng tốtCơ sở hạ tầng là một trong những tiêu chí để đánh giá bất động sản tiềm năng. Cơ sở hạ tầng gồm: Dịch vụ tiện ích được tích hợp, hệ thống đường xá, cầu cống, các công trình công cộng, trung tâm thương mại, hệ thống an ninh… Cơ sở hạ tầng tốt giúp di chuyển thuận tiện, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, đồng thời các hoạt động kinh doanh buôn bán cũng diễn ra nhộn nhịp, sầm uất hơn.Chủ đầu tư uy tínHiện nay, có nhiều dự án "ma" hoặc dự án thiếu cơ sở pháp lý, vi phạm quy hoạch và không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng ). Nhà đầu tư cần lưu ý kiểm tra kỹ thông tin dự án để tránh các rủi ro không đáng có khiến giao dịch trở nên khó khăn, mất thời gian và có thể mất trắng.Nếu chủ đầu tư không uy tín thì người mua có thể sẽ liên tục phải đối diện với việc chậm tiến độ bàn giao tài sản. Đồng thời, các điều khoản cam kết khác trong hợp đồng cũng không được đảm bảo như khi ký hợp đồng mua bán.Lựa chọn chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo các giấy tờ pháp lý minh bạch, rõ ràng và có chế độ hậu mãi tốt. Những dự án đã có sổ, có phê duyệt quy hoạch, giấy phép xây dựng sẽ là cơ sở để ra quyết định đầu tư.Để đánh giá mức độ uy tín của chủ đầu tư, giám đốc Đào tạo Tập đoàn Nhà phố Việt Nam cho rằng người mua nên kiểm tra lại lịch sử các dự án mà chủ đầu tư đó đã thực hiện để biết có dự án nào gặp nhiều tai tiếng hay việc chậm tiến độ thường xuyên lặp đi lặp lại. Xem xét những phản hồi của những cư dân đã từng sử dụng hoặc mua những dự án của chủ đầu tư đó cũng là cách thăm dò thông tin hữu ích, có độ khách quan và tin cậy cao.Theo: Nhaphonet.vn

Môi giới bất động sản và lần bị "hớt tay trên"

"Tôi dẫn khách về công ty, mừng thầm mình sẽ có giao dịch đầu tiên nhưng bị đồng nghiệp hớt tay trên", anh Huy - môi giới bất động sản hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề - kể lại.

Nhìn vào những người làm môi giới bất động sản có nhà, có xe hơi và thu nhập hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, thậm chí có hàng chục tỷ đồng tiết kiệm từ nghề môi giới bất động sản, nhiều người cứ cho rằng đó là nghề dễ kiếm sống. Thế nhưng, họ phải đánh đổi nhiều thứ trước khi gặt hái thành công trong lĩnh vực mình lựa chọn. Ông Công Huy, môi giới có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, đang làm việc tại Bộ phận Nhà phố 777, Tập đoàn Nhà phố Việt Nam chia sẻ, có nhiều gian truân từ khi "chân ướt chân ráo" vào nghề cho đến khi đạt thành công nhất định.Không có giao dịch, chớm được thì bị đồng nghiệp "hớt tay trên" Nhớ lại những năm tháng mới vào nghề bất động sản, anh Huy, một nhà môi giới bất động sản đã có thâm niên trong nghề kể lại câu chuyện, với những thăng trầm, vui buồn lẫn lộn. Mà theo cách anh nói, đó là cả một hành trình đầy gian nan, nếu không có sự nỗ lực và quyết tâm cao có lẽ anh đã phải bỏ nghề. Thời điểm mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản, anh Huy cho biết, anh chọn theo nghề này vì tiền, thời điểm đó anh chẳng có gì trong tay. Trong một lần đi chơi với người bạn làm trong lĩnh vực bất động sản, anh thấy người bạn chỉ học hết lớp 12 nhưng đạt được những thành quả nhất định về bất động sản. Lúc đó, anh tự hỏi bản thân mình, tại sao không làm được như người ta? Đi làm công ty lương ba cọc ba đồng làm sao có cơ hội bứt phá nên anh quyết định đi tìm hiểu và bén duyên với nghề môi giới, đầu quân cho một công ty bất động sản. Khi bước chân vào nghề, mọi thứ hoàn toàn mới lạ, hầu như phải học trong thời gian ngắn nhất có thể, đồng thời phải động viên bản thân nhất định sẽ làm được nếu cố gắng học hỏi và siêng năng.Từ một người khá ít nói, anh Huy đã thay đổi bản thân, làm quen với những người đi trước, học hỏi kinh nghiệm, nhờ họ chia sẻ kỹ năng để trau dồi bản thân. "Khi đã có kiến thức sơ lược, tôi đã bắt đầu đăng tin tìm kiếm khách hàng trên các trang web, diễn đàn về bất động sản, tôi luôn nghĩ đăng thật nhiều thì sẽ có khách thôi. Nhưng thực tế không hề dễ dàng như tôi nghĩ. Một ngày, tôi đăng hàng trăm tin, chỉ cần rảnh tay lúc nào là lại đăng tin không kể ngày đêm mong tìm được khách hàng", anh Huy kể lại.Ròng rã nhiều tháng trời kể từ lúc bước vào công ty, vỏn vẹn chỉ được 3 khách gọi và cũng không thiện chí, không thuyết phục được khách hàng đi xem nhà phố. Anh Huy nói: "Lúc đó tôi thực sự thấy nản. Nhưng may mắn tôi gặp được cấp trên tốt, hỗ trợ bất kể trong mọi hoàn cảnh nào, tôi đã có những phương thức tiếp cận khách hàng khác".Thay vì dàn trải đăng tin khắp nơi, bất động sản ở các khu vực thì anh tập trung chọn sản phẩm ở một khu vực nhất định và tìm hiểu rõ về bất động sản đó, xung quanh đó gần đâu, tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai ra sao. Sau nhiều cố gắng và nỗ lực, anh cũng đã có khách gọi đi xem dự án. Vốn là người kiệm lời, nhưng lại tự tin vào kiến thức và kỹ năng của bản thân, nên ngay giao dịch đầu tiên, anh không nhờ đồng nghiệp hỗ trợ mà tự mình đi gặp và tiếp khách, sau khi dẫn khách đi xem thực tế dự án, khách đồng ý chốt sản phẩm. "Tôi dẫn khách về công ty và mừng thầm mình sẽ có giao dịch đầu tiên nhưng cũng không ngờ rằng lại bị chính đồng nghiệp của mình hớt tay trên", anh Huy chia sẻ. 3 tháng ở công ty không chốt được giao dịch, nhưng nhờ đăng tin dày đặc trên các trang quảng cáo, anh đã có cơ duyên chốt lô đất đầu tiên đầy bất ngờ.Nhờ giao dịch đầu tiên thành công, anh đã tự tin hơn khi nói chuyện với khách hàng. Cùng với việc thường xuyên đăng tin, sau đó, anh Huy liên tiếp chốt thêm nhiều phi vụ tiếp theo cho nhiều khách hàng trong vòng một tháng, hoa hồng thu về tháng đó lên đến 90 triệu đồng. 2 điều cần ghi nhớ trong nghề môi giới bất động sản Theo anh, trong bất động sản nếu có được 2 điều này thì nhất định sẽ thành công: "Giỏi về tìm kiếm khách hàng và giỏi về chốt khách. Không giỏi về chốt khách thì vẫn còn có cơ hội khách khác, nếu như môi giới không có cả 2 thì rất khó để thành công trong lĩnh vực bất động sản". Ngoài ra, anh Huy chia sẻ, bất kỳ ngành nghề nào, thành công chỉ đến với những người chăm chỉ và trong quá trình làm việc luôn biết cách học hỏi, tạo dựng các mối quan hệ, học cách lắng nghe thật nhiều, trau dồi kiến thức và vận dụng trong mọi hoàn cảnh, nắm bắt thời cơ thì nhất định bạn sẽ thành công. Theo: Nhaphonet.vn

Thị trường bất động sản thổ cư nội đô: Giá cao, thanh khoản thấp

Thị trường bất động sản nội đô đang tồn tại nghịch lý, giá bán bị đẩy lên quá cao trong khi thanh khoản thị trường lại thấp, theo ông Nguyễn Chính Phương, Giám đốc đào tạo, Tập đoàn Nhà phố Việt Nam.

Bất động sản thổ cư (bất động sản nội đô trung tâm phố, thành phố, huyện, thị xã), là những bất động sản đang được sử dụng, khai thác và có dòng tiền ổn định.Nhà thổ cư hiện nay được chia thành 3 loại tùy theo vị trí. Vị trí thứ nhất là những căn nhà nằm tại mặt đường, mặt phố. Vị trí thứ 2 là những căn nhà mặt ngõ và vị trí 3 là những căn nhà nằm tại các ngách.Các căn nhà mặt phố nằm tại các trục đường lớn, giao thông thuận thiện thường thu hút lượng khách vãng lai lớn đến cửa hàng nên có giá trị sử dụng, giá trị khai thác cao hơn. Do vậy, mức giá nhà mặt phố thường cao hơn nhiều so với các căn nhà nằm tại mặt ngõ, mặt ngách.Nhà nội đô trong thành phố (Ảnh: Nhaphonet.vn).Ông Nguyễn Chính Phương, đại diện Tập đoàn Nhà phố Việt Nam chia sẻ lý do bất động sản thổ cư nội đô có giá cao, nhưng thanh khoản hạn chế.Ảnh hưởng bởi làn sóng đầu tư bất động sảnPhân khúc nhà thổ cư tăng giá là do ảnh hưởng bởi làn sóng tăng giá chung từ thị trường sơ cấp và thứ cấp. Thời gian qua, trào lưu đầu tư bất động sản diễn ra mạnh mẽ, cùng với lo ngại về vấn đề lạm phát, các nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản để tích lũy và coi đó là kênh trú ẩn an toàn.Nguồn cung khan hiếm Quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp kéo theo nguồn cung về nhà thổ cư ngày càng trở nên khan hiếm. Đây là một trong những lý do khiến nhà thổ cư luôn nằm trong danh sách các loại hình bất động sản "hot" và giữ được giá.Ông Nguyễn Chính Phương - Giám đốc đào tạo, Tập đoàn Nhà phố Việt Nam trong buổi đào tạo đối tác Nhaphonet.vn Mộc Châu - Hải Dương (Ảnh: Nhaphonet.vn).Giá trị vô hình Giá trị của bất động sản thổ cư được cấu thành từ giá trị vô hình và giá trị hữu hình. Giá trị hữu hình là giá trị để ở, giá trị sử dụng, cho thuê. Giá trị vô hình là các giá trị về mặt tinh thần, cảm xúc. Nhiều người chọn mua căn nhà đơn giản vì dãy phố có cây hoa lan đẹp, vì ngôi nhà đón gió hướng Đông Nam mát mẻ hoặc quay lại mua ngôi nhà vì ở đó lưu giữ nhiều kỷ niệm đẹp từ thế hệ trước. Các yếu tố vô hình góp phần làm tăng thêm giá trị bất động sản thổ cư nội đô.Giá nhà thổ cư tăng cao nhưng thanh khoản vẫn thấpMức giá chào bán một số căn nhà thổ cư hiện nay tăng rất cao, dẫn đến quá khả năng chi trả của nhiều người, nên khó để thanh khoản được.Người bán định giá nhà theo cảm tínhĐặc thù của phân khúc bất động sản thổ cư trong nội đô hiện nay là sản phẩm hiện hữu, được định giá bởi từng cá nhân, chủ thể nên giá không theo mặt bằng chung.Bất động sản dự án hay đất phân lô bán nền là những sản phẩm hình thành trong tương lai, được định giá bởi tổ chức nên thường có mức tương đương nhau.Một số chủ sở hữu nhà thổ cư hiện nay thường bắt chước cảm tính của người khác và theo cảm tính của mình, không theo giá mặt bằng chung. Việc này dẫn tới tình trạng nhiều căn nhà được chào bán với mức giá khác nhau mặc dù cùng trên nằm trên một con phố và có diện tích như nhau.Buổi đào tạo đối tác Nhaphonet.vn Mộc Châu - Hải Dương (Ảnh: nhaphonet.vn).Tùy thuộc vào mục đích thanh khoảnĐể phân khúc nhà phố nội đô thanh khoản được còn phụ thuộc vào mục đích và tính bức bách của người bán.Nhiều người hiện nay chào bán nhà với tâm lý được bán chơi, rẻ để đấy và thay đổi giá theo tuần, thậm chí là theo ngày. Nhu cầu chưa bức bách thì giá trị bất động sản sẽ còn được đẩy lên cao hơn và ngược lại.Do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, giá trị cho thuê của những căn nhà tại vị trí thứ 1 bị giảm sút nghiêm trọng. Hiện nay, sản xuất, dịch vụ chưa phục hồi hoàn toàn thì những căn nhà ở vị trí 1 sẽ rất khó thanh khoản trong giai đoạn này. Những căn nhà ở vị trí thứ 2 thanh khoản dễ và tốt hơn. Vì xét cùng một mức giá, nếu mua nhà ở vị trí 2 người mua sẽ nhận được nhiều lợi ích hơn: Cho thuê dễ hơn, diện tích rộng hơn.Theo: Nhaphonet.vn

Giải thưởng quý I của Cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản"

Qua quá trình đánh giá và chọn lọc các tác phẩm, Ban tổ chức cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" đã tìm được chủ nhân của từng hạng mục giải thưởng.

Cuộc thi viết "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" do Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu tổ chức, với mục tiêu tạo ra giá trị kết nối giữa nhà môi giới bất động sản và cộng đồng.Quý I của cuộc thi diễn ra từ ngày 2/4/2022 đến hết ngày 1/6/2022, Ban tổ chức đã nhận được hơn 1.000 bài dự thi của 950 nhà môi giới trên toàn quốc.Những bài dự thi đã cho thấy những góc nhìn đa chiều về nghề, trải nghiệm của các nhà môi giới bất động sản. Những câu chuyện truyền tải theo các cách khác nhau: Bài viết, video, radio. Mỗi bài dự thi đều mang tới thông điệp riêng biệt, ý nghĩa..Từ hơn 1.000 bài dự thi, Ban tổ chức đã chấm điểm và tìm được chủ nhân của từng hạng mục giải thưởng. Giải Nhất thuộc về bài dự thi của nhà môi giới Vũ Thành An. 2 giải Nhì thuộc về nhà môi giới Vũ Đức Cảnh và nhà môi giới Vương Đắc Tây. Đồng giải Ba lần lượt thuộc về các nhà môi giới: Nguyễn Tiến Dũng, Ngô Văn Đoàn, Đỗ Thế Dương, còn lại là 4 giải Khuyến khích.Cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" nằm trong khuôn khổ của "Lễ trao giải vinh danh nhà môi giới bất động sản 2022" được tổ chức bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu.Đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu cho biết, tuy chỉ diễn ra từ đầu năm 2022 nhưng cuộc thi được tổ chức hiệu quả, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng cùng cơ cấu giải thưởng hấp dẫn, tạo ra sân chơi bổ ích, lành mạnh, thu hút đông đảo các nhà môi giới với những tác phẩm truyền cảm hứng, có sức lan tỏa mạnh mẽ.Thông tin chi tiết về cuộc thi, độc giả có thể xem tại fanpage: nhaphonet.vn và website chính thức: nhaphonet.vn.

Khởi động cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" quý II/2022

Nối tiếp sự thành công của quý I, cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" quý II diễn ra từ ngày 2/6/2022, với sự tham gia của các nhà môi giới trên toàn quốc.

Cuộc thi ngày càng hấp dẫn, hàng trăm tác phẩm dự thi được gửi qua mail của ban tổ chức. Nhiều bài dự thi xuất sắc đã xuất hiện dưới hình thức khác nhau như bài viết, video, radio truyền cảm hứng đến người đọc lẫn người nghe.Ở mỗi tác phẩm dự thi, các thí sinh đã góp phần truyền cảm hứng về chuyện nghề, chuyện đời, trải nghiệm thú vị từ những giao dịch, từ đó rút ra nhiều bài học trong cuộc sống, tạo sự đồng cảm trong cộng đồng môi giới bất động sản.Quý II cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" nằm trong khuôn khổ "Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản 2022", được tổ chức bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu. Theo đại diện doanh nghiệp, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng cùng cơ cấu giải thưởng hấp dẫn, cuộc thi tạo ra một sân chơi bổ ích, lành mạnh, thu hút các nhà môi giới trên phạm vi toàn quốc. Nhiều tác phẩm dự thi đã truyền cảm hứng, có sức lan tỏa, phản ánh chuyện nghề sâu sắc, khách quan thực tế đa dạng mà chủ đề cuộc thi hướng tới.Chia sẻ về cuộc thi, ông Nghiêm Bỉnh Thuận - đại diện công ty chia sẻ: "Tôi đánh giá cao chất lượng các bài dự thi từ quý I về sự chỉn chu, thông điệp rõ ràng. Mong rằng cuộc thi quý II sẽ tạo được hiệu ứng lan tỏa hơn nữa qua những tác phẩm dự thi chất lượng và ý nghĩa, và quan trọng, các thí sinh luôn giữ vững tinh thần cuộc thi".Ban tổ chức mong muốn cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" sẽ không chỉ dừng lại ở việc phát động, trao giải cho các bài thi xuất sắc theo chủ đề đặt ra, mà còn mở rộng thêm nhiều hoạt động như tọa đàm, hội thảo về chuyện nghề môi giới.Với mong muốn hướng tới một sân chơi và tạo ra sự kết nối trong cộng đồng môi giới bất động sản, Ban tổ chức sẽ chọn lọc các tác phẩm dự thi truyền tải được đầy đủ thông điệp nhân văn, mang ý nghĩa sâu sắc, giúp người mua, người bán cũng và nhà môi giới sát lại gần nhau hơn.

Cuộc thi viết "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản"

Với mong muốn xây dựng sân chơi dành riêng cho nhà môi giới bất động sản, Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu tổ chức cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản", nhận bài dự thi đến hết ngày 24/11/2022.

Nằm trong khuôn khổ "Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản 2022" do Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu thực hiện, cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" ra đời với mục đích lan tỏa tình yêu nghề, nâng cao nhiệt huyết và đam mê với nghề của các nhà môi giới bất động sản trong phạm vi cả nước.Môi giới bất động sản đóng vai trò góp phần vào sự thành công của các giao dịch nhà đất, thúc đẩy thanh khoản thị trường. Chính vì làm việc trong môi trường cạnh tranh cao, người môi giới luôn phải nỗ lực học hỏi, rèn luyện mỗi ngày để không ngừng hoàn thiện bản thân, nâng cao nghiệp vụ.Cuộc thi "Tôi yêu nghề môi giới bất động sản" là nơi bày tỏ tình yêu, sự đam mê và nhiệt huyết lẫn cảm xúc của người môi giới khi hoàn thành mỗi giao dịch. Đây cũng là sân chơi để người trong nghề đưa ra định hướng, trải nghiệm quý báu cũng như những góc nhìn rất riêng với nghề.Ban tổ chức cuộc thi kỳ vọng nhận được sự ủng hộ, tham gia nhiệt tình của đông đảo môi giới, tạo sân chơi ý nghĩa, thiết thực đến những người tham gia.Thể lệ cuộc thi:- Like fanpage nhaphonet.vn- Đăng ký user và đăng ít nhất 10 tin bán nhà trên website: nhaphonet.vn- Gửi tác phẩm dự thi vào mục tin nhắn trên Fanpage: Nhaphonet.vn hoặc gửi vào mail: [email protected] Share và tag ít nhất 3 người bạn vào bài viết về cuộc thi- Bài viết đăng trên trang cá nhân ở chế độ công khai, gắn kèm hashtag #nhaphonet #toiyeunghemoigioibds #iloverea.Quy cách trình bày tác phẩm dự thi: Tác phẩm dự thi có thể là radio, bài viết, video:- Bài viết: Độ dài từ 800 - 1200 chữ, khuyến khích có hình ảnh minh họa- Video: Dài không quá 10 phút- Radio: Khoảng 5-10 phútDanh sách người đoạt giải sẽ được công bố theo quý và sẽ được trao tại "Lễ vinh danh nhà môi giới bất động sản" diễn ra vào ngày 12/1/2023 với tổng giá trị giải thưởng lên tới 1 tỷ đồng. Giải nhất và giải đặc biệt sẽ kèm theo một phần quà công nghệ trị giá 30 triệu đồng,Cuộc thi được tổ chức trên fanpage: nhaphonet.vn và website chính thức: NHAPHONET.VNQuý I cuộc thi diễn ra từ 1/4/2022 đến 1/6/2022 Quý II cuộc thi diễn ra từ 1/6/2022 đến 1/9/2022Quý III cuộc thi diễn ra từ 1/9/2022 đến 1/12/2022Thời hạn gửi bài dự thi: Từ khi cuộc thi công bố cho đến hết ngày 24/11/2022.Chung kết dự kiến: 24/12/2022Thông tin xin liên hệ (Hotline): 093.6343.388

Điều cần lưu tâm khi đầu tư bất động sản

Chuẩn bị tài chính, thiết lập và nuôi dưỡng các mối quan hệ, kiên định với mục tiêu… giúp bạn thành công khi đầu tư bất động sản.

Ông Nguyễn Chính Phương, Giám đốc đào tạo - Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho rằng, những người đang có ý định kinh doanh bất động sản cần nắm rõ một số vấn đề sau để đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả.Chuẩn bị nguồn lực tài chính đủ mạnhNhiều người lầm tưởng rằng ai cũng có thể đầu tư bất động sản thành công với tài chính ban đầu là con số 0. Nhưng trên thực tế, không có gì đảm bảo 100% rằng bạn chắc chắn sẽ thành công ngay từ lần đầu tiên. Chuẩn bị một nguồn lực tài chính đủ mạnh để phòng tránh rủi ro, để bạn được trải nghiệm mà không phải trả giá quá đắt.Ông Phương chia sẻ, nếu nguồn vốn lúc đầu hạn hẹp, bạn cũng có thể dùng "đòn bẩy tài chính" để đầu tư bất động sản. Nhưng phải cân nhắc thật kỹ khi sử dụng phương pháp này. Vì trên thực tế đã có nhiều nhà đầu tư tính toán sai lệch về dòng tiền, dẫn đến việc mua bán, vận hành bất động sản gặp nhiều khó khăn. Phương pháp này cũng gây phản tác dụng khi thị trường xuống dốc hoặc đang đóng băng, khiến các nhà đầu tư mất trắng, vỡ nợ.Đừng để cảm xúc chi phối các quyết định đầu tưHãy đảm bảo rằng cảm xúc của bạn được kiểm soát khi đưa ra quyết định đầu tư. Một khi thị trường nóng lên, các bất động sản sẽ nhanh chóng được bán. Thị trường này sẽ tạo ra cảm giác cấp bách, khiến bạn nôn nóng và quyết định xuống tiền cọc ngay. Ông Phương chia sẻ, có rất nhiều rủi ro nếu bạn quyết định đầu tư chỉ vì cảm xúc quá thích và chưa tìm hiểu kỹ về bất động sản. Đầu tư vào bất động sản chưa có sổ đỏ, nằm trong dự án quy hoạch... đều có nguy cơ khiến bạn mất trắng.Theo ông Phương, trước khi quyết định đầu tư, bạn cần xem xét tất cả yếu tố liên quan đến ngôi nhà hay mảnh đất mà bạn muốn xuống cọc. Bạn cần kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, mức lợi nhuận tối thiểu và tối đa ngay khi thời điểm xuống cọc, mục đích mua, các vấn đề quy hoạch ở thời điểm hiện tại và tương lai, diện tích thực tế so với diện tích trên sổ đỏ."Hãy luôn nhớ rằng trong đầu tư bất động sản, sự bình tĩnh còn quan trọng hơn sự thông minh. Đừng bao giờ mua đất vì lý do cảm xúc để không phải trả giá quá đắt", ông Phương chia sẻ.Ông Nguyễn Chính Phương - Giám đốc đào tạo - Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam trong buổi chia sẻ kinh nghiệm bán hàng (Ảnh: Nhaphonet.vn)Đừng vội từ bỏ công việc hiện cóRất nhiều người quyết định nghỉ việc, bỏ nghề để chỉ tập trung vào đầu tư bất động sản vì nghĩ rằng đầu tư bất động sản có thể giúp họ có cơ hội "đổi đời" và thu được siêu lợi nhuận. Ông Phương cho rằng đây là một sai lầm đáng tiếc. Để thành công, bạn cần có dòng tiền ổn định từ thu nhập hiện tại và khả năng sắp xếp xử lý công việc trong thời gian dài. Thành công không đến trong một sớm một chiều.Không nên bỏ việc ngay lập tức. Bạn cần được đào tạo và có kinh nghiệm trước khi trở thành nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian.Thiết lập và nuôi dưỡng các mối quan hệViệc mở rộng và nuôi dưỡng các mối quan hệ là điều cần thiết trong lĩnh vực bất động sản vì giúp tăng khả năng tiếp cận các cơ hội tốt, đánh giá các vấn đề ở góc nhìn khách quan và đa chiều hơn, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Thiết lập các mối quan hệ tốt đẹp không chỉ đơn thuần là tạo kết nối mà còn được hiểu là xây dựng nền tảng cho thành công lâu dài.Theo quan điểm của ông Phương, khi xây dựng mối quan hệ cần tập trung vào chất lượng thay vì số lượng. Bởi những mối quan hệ chất lượng sẽ đưa ra những lời khuyên chân thành hay những cố vấn tốt nhất cho bạn khi đầu tư và luôn sẵn sàng giúp đỡ khi bạn gặp khó khăn.

3 lời khuyên dành cho môi giới mới vào nghề

Ông Nguyễn Công Linh - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần VNTC Việt Nam - chia sẻ những lời khuyên cho người môi giới mới vào nghề.

Môi giới bất động sản là nghề còn tương đối mới mẻ ở Việt Nam, nhưng lại được ví như "thỏi nam châm" thu hút đông đảo lực lượng lao động, đặc biệt là những người trẻ bởi nhiều người trong nghề có mức thu nhập đáng mơ ước và mang đến nhiều cơ hội phát triển bản thân. Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ tính riêng tại khu vực Hà Nội có khoảng trên 70.000 môi giới đang hoạt động tại các công ty môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản hoặc hoạt động độc lập. Con số này cho thấy mức độ hấp dẫn và tiềm năng của nghề môi giới bất động sản.Tuy nhiên, nghề môi giới bất động sản cũng có nhiều biến động khi số lượng nhân sự mới vào nghề nhiều nhưng số lượng bỏ nghề cũng không ít. Ông Linh chia sẻ: "Tôi đã thấy nhiều đồng nghiệp lúc đầu rất đam mê nhưng đã quyết định bỏ nghề khi mới tham gia vào lĩnh vực này được một năm. Một phần là do không đủ kiên trì, phần còn lại cũng vì không vượt qua được áp lực từ chính bản thân". Điều này đã phần nào cho thấy mức độ khắc nghiệt và áp lực của nghề môi giới.Chuẩn bị đầy đủ trước khi bước vào nghềĐể thành công trong nghề môi giới, ông Nguyễn Công Linh - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần VNTC Việt Nam cho rằng, người mới vào nghề cần chuẩn bị cả về mặt tinh thần lẫn tài chính, kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm.Về mặt tinh thần, đầu tiên người làm môi giới cần xác định đây không phải là nghề dễ làm và không phải ai cũng làm hiệu quả."Tư vấn động sản là nghề khó nhất trong tất cả những ngành nghề tư vấn, vì bất động sản là sự hội tụ và tổng hợp từ 270 ngành nghề trên toàn thế giới. Lấy ví dụ đơn giản, khi xây một ngôi nhà bạn cần có vật liệu xây dựng, có nhân công, người thiết kế bản vẽ kiến trúc, nội thất... Chính vì vậy, người làm nghề môi giới phải là người có hiểu biết rộng", ông Linh chia sẻ.Bạn cũng cần xác định rõ mục tiêu trong khoảng thời gian đầu mới vào nghề chưa có nhiều kinh nghiệm, kỹ năng và mối quan hệ nên tỷ lệ "chốt đơn" thành công sẽ rất thấp. Ông cho biết, việc 6 tháng đầu không chốt giao dịch được căn nào mặc dù đã đi gặp và chăm khách rất nhiệt tình là hoàn toàn bình thường."Các bạn trẻ mới vào nghề đừng sợ thất bại, đừng sợ sai. Vì những thất bại đó là những bài học quý giá và sẽ là bước đệm lớn giúp bạn đi đến những giao dịch thành công trong tương lai", theo Tổng giám đốc Công ty Cổ phần VNTC Việt Nam.Về mặt tài chính, thời gian đầu mới vào nghề chưa có thu nhập, người làm môi giới cần chuẩn bị tài chính dự trù để trang trải cuộc sống hàng ngày và các khoản chi phí phục vụ công việc như: trang phục, thẻ card visit, chi phí in ấn, chi phí quảng cáo, tiền cafe khi gặp khách hàng...Nếu không phải là người có điều kiện tài chính tốt trước khi bắt đầu vào nghề môi giới bất động sản, bạn có thể sử dụng "đòn bẩy tài chính" trong ngắn hạn vào thời điểm chưa có được thành quả.Ông Nguyễn Công Linh chia sẻ: "Môi giới bất động sản là một sự đầu tư, làm môi giới bạn phải có đòn bẩy tài chính để trải nghiệm và cũng có thể là trả giá khi làm sai. Tôi cũng từng sai rất nhiều lần, nhưng quan trọng từ cái sai đó, mình rút ra được kinh nghiệm để sau này không phải lặp lại".Vượt qua định kiến và khẳng định bản thânCũng theo đại diện VNTC Việt Nam, nghề môi giới bất động sản được xã hội soi chiếu dưới nhiều góc độ khác nhau, cả về mặt tích cực và tiêu cực. Nhiều người hiện nay vẫn có cái nhìn sai lệch về nghề môi giới bất động sản, gọi họ bằng những từ như "cò đất" chỉ biết tư vấn sơ sài, hỗ trợ khách chút ít và sử dụng mánh khóe để chốt giao dịch.Nhưng một người môi giới chuyên nghiệp phải là thực sự am hiểu về thị trường, sản phẩm, thấu hiểu khách hàng và có khả năng tư vấn toàn diện để đáp ứng những nhu cầu nhỏ nhất của người mua. Khi lựa chọn bắt đầu với nghề môi giới bất động sản, bạn cần vượt qua khỏi định kiến xã hội và liên tục trau dồi phát triển bản thân để khẳng định mình."Những định kiến hay ý kiến của người ngoài không quá quan trọng, chỉ cần bạn tin tưởng vào những việc mình làm và tập trung 100% vào nó thì chắc chắn sẽ có thành quả, có thương hiệu của chính mình", ông đúc kết.Ông Nguyễn Công Linh - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần VNTC Việt Nam (Ảnh: nhaphonet.vn).Liên tục học hỏi và trau dồi phẩm chất, kỹ năngÔng Linh cho rằng nghề môi giới bất động sản là một nghề khó và có tính chất đào thải khắc nghiệt. Nếu không xác định được mục tiêu rõ ràng, xây dựng cho bản thân một kế hoạch tương lai cụ thể và hành động bằng cách liên tục học hỏi, trau dồi kiến thức chuyên môn, rèn giũa cho mình những kỹ năng mềm thì rất khó để gắn bó lâu dài với nghề."Nghề môi giới khi mới bắt đầu giống như một chiếc xe hơi chưa lăn bánh, phải dùng đến sức của 2-3 người mới đẩy được. Nhưng khi chiếc xe ấy đã có đà rồi thì chỉ cần một người đẩy nó cũng đi. Hãy là một người môi giới chân chính, luôn luôn nỗ lực và kiên trì để phát huy hết khả năng tiềm ẩn và khám phá sức mạnh của bản thân, chắc chắn sẽ thu được quả ngọt" ông Linh khuyến khích.Thực tế, có rất nhiều người vào nghề với tâm thế vẫn còn đường lui, vừa làm vừa thăm dò, thử làm nếu được thì tiếp tục còn không sẽ quay lại làm nghề cũ với thu nhập ổn định. Chia sẻ về vấn đề này, ông Linh cho biết: "Quan điểm của tôi là một khi đã bước chân vào nghề thì hãy xác định không có đường lui. Một là bán được để sống và chiến đấu tiếp, hai là không bán được sẽ lụi. Phải kiên trì và cần quá trình rất dài, vì khó khăn đó sẽ tạo cho bạn nhiều kinh nghiệm".Vị này nhận định, nghề môi giới bất động sản mang đến nhiều cơ hội để phát triển bản thân, mở rộng mối quan hệ, có thu nhập đáng mơ ước nhưng cũng là một nghề có nhiều thách thức và tỷ lệ đào thải cao. Những người môi giới chuẩn bị vào nghề hãy xây dựng cho mình các mục tiêu rõ ràng và kiên trì, nỗ lực theo đuổi đến cùng. "Bởi khi bạn nỗ lực càng nhiều thì phần thưởng bạn nhận được sẽ càng xứng đáng", ông Linh kết luận.

Những lưu ý khi mua nhà mặt phố

Xác định mục đích mua nhà, kiểm tra quy hoạch, pháp lý… giúp người mua nhà mặt phố tránh các rủi ro không đáng có.

Có nhiều loại nhà mặt phố khác nhau. Vì vậy, người mua nhà cần nắm rõ những lưu ý sau, khi thực hiện giao dịch.Xác định mục đích mua nhàTheo ông Đỗ Hùng Cường, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn nhà phố, nhà thổ cư của Tập đoàn Nhà phố Việt Nam, cho biết, khách hàng thường mua nhà với hai mục đích khác nhau.Thứ nhất, khách mua nhà với mục đích làm trụ sở công ty hoặc để ở. Với loại hình này, những căn nhà có mặt phố tĩnh là lựa chọn hợp lý nhất. Mặt phố tĩnh là những con phố có lượng phương tiện lưu thông ít, điển hình là con phố nhỏ, tạo lợi thế về việc giúp khách hàng chọn căn nhà đẹp, diện tích rộng, mặt tiền lớn với giá cả rẻ hơn so với mặt bằng chung.Ngược lại, người mua nhà với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh sẽ lựa chọn những căn nhà tại vị trí đắc địa, thuộc khu vực mua sắm sầm uất, dân cư đông đúc, giúp gia chủ kinh doanh tốt với lợi nhuận cao. Tuy nhiên, mức giá nhà thường đắt đỏ, để chọn những căn nhà "hái" ra tiền như vậy, người mua cần phải có tiềm lực tài chính vững chắc.Kiểm tra quy hoạchKiểm tra quy hoạch là một yếu tố rất quan trọng khi mua nhà. Ông Đỗ Hùng Cường cho biết, trên địa bàn Hà Nội có nhiều con phố chưa ổn định quy hoạch. Người mua không kiểm tra kỹ sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro và có nguy cơ mất trắng nếu nhà đang nằm trong khu quy hoạch hoặc thuộc dự án quy hoạch của Nhà nước.Người mua có thể kiểm tra các vấn đề quy hoạch, thế chấp, tranh chấp bằng các cách sau:- Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại UBND xã/phường, quận/huyện.- Kiểm tra trực tuyến trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp quận/huyện để xác định mảnh đất có thuộc quy hoạch không.Kiểm tra vấn đề pháp lýNgười mua cần phải kiểm tra các thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy phép xây dựng, các vấn đề thế chấp, tranh chấp, xung đột để giảm thiểu rủi ro không đáng có trước khi thực hiện giao dịch.Hàng xóm và lân cậnĐây là một trong những điều cần lưu ý khi mua nhà mặt phố vì lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống trong tương lai của bạn. Hàng xóm văn minh, tốt bụng, hòa đồng sẽ giúp đỡ những lúc khó khăn. Hàng xóm không hòa đồng, thường xuyên gây ồn ào, sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống những người xung quanh.

Rủi ro mất trắng khi mua nhà sổ chung

Mua nhà sổ chung được nhiều người lựa chọn vì giá rẻ hơn so với mua nhà có sổ riêng. Tuy nhiên, ông Nguyễn Chính Phương, đại diện Nhaphonet.vn cho biết, hình thức này tiềm ẩn rủi ro, thậm chí mất trắng.

Dưới đây là phần chia sẻ của ông Nguyễn Chính Phương về hình thức mua nhà sổ chung, tức mua lại nhà được xây dựng trên mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất đứng tên nhiều người. Trong luật không có khái niệm "sổ", "sổ chung", "sổ riêng", "sổ đỏ", "sổ hồng". Đây là cách gọi thông thường của người dân, tên gọi chính xác hiện nay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ). Do đó, có thể hiểu nhà đất sổ chung là do nhiều hơn 2 người cùng sở hữu một bất động sản mà không có quan hệ con cái hay vợ chồng với nhau và đều có quyền định đoạt mua bán sang nhượng, cho thuê… với bất động sản đó. Hiện nay, sổ được cấp theo mẫu thống nhất trên toàn quốc bởi Bộ Tài Nguyên và Môi Trường theo Thông Tư số 23/2014/TT-BTNMT, nên sổ chung hay riêng thì đều chung một mẫu, chỉ khác nhau về nội dung ghi trên sổ. Nguyên nhân căn bản và phổ biến đến việc tồn tại sổ riêng, sổ chung là do quy định về tách thửa đất, mỗi tỉnh thành quy định một hạn mức nhất định (tối thiểu bao nhiêu m2, mặt tiền bao nhiêu, dài bao nhiêu…) thì đủ điều kiện cấp sổ, mà người dân lại không đủ tiền mua trọn thửa, chỉ mua được một phần, nên nhiều người mua sổ chung, hình thành sở hữu chung. Hiện nay, nhiều công ty bất động sản phân lô đất nông nghiệp nhưng không đủ diện tích theo quy định nhà nước thường dùng hình thức sở hữu chung để bán cho khách hàng. Nhà sổ chung là gì? Nhà sổ chung là tên thường gọi của nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó sẽ chịu sự chi phối, phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm tạo sự ổn định, đảm bảo quyền lợi của các chủ thể quyền khác. Tuy nhiên cũng chính vì vậy, các chủ thể cần phải nắm rõ các đặc tính quan trọng trên nhằm hạn chế các rủi ro xảy ra trong quá trình trước và sau khi giao dịch. Nhà sổ chung được hiểu là chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất nằm trên một Giấy chứng nhận do ít nhất hai người không có quan hệ vợ chồng, con cái đứng tên.Hiện nay, có hai loại nhà sổ chung thường gặp:- Nhà sổ chung có thể tách thửa nhưng chủ sở hữu chưa làm thủ tục để tách.- Nhà sổ chung không tách thửa: Đây là những loại nhà đất có diện tích nhỏ không đủ điều kiện tách thửa. Tại sao có tình trạng mua nhà sổ chung?Có 3 trường hợp phổ biến dẫn tới việc mua nhà sổ chung:- Xuất phát từ việc góp tiền mua chung: Nhiều người không đủ điều kiện tài chính nên muốn góp vốn mua một mảnh đất và xây dựng nhà cửa. Mỗi người sẽ được cấp một sổ để đảm bảo tính công bằng và quyền lợi giữa các bên.- Xuất phát từ việc thừa kế tài sản: Anh chị em trong cùng một gia đình được bố mẹ trao quyền thừa kế chung một mảnh ngôi nhà.- Do thời kỳ trước, nhà nước phân khu biệt thự nhiều ô, nhiều phòng. Các căn biệt thự có một sổ đỏ to nhiều ô, nhiều phòng và mỗi phòng sẽ được cấp sổ đỏ cho từng ô. Toàn bộ các sổ đỏ được cấp là sổ chung và có các khu vực sử dụng chung như lối đi chung, nhà vệ sinh chung. Việc mua nhà sổ chung cần đảm bảo nguyên tắc gì? Bản chất của nhà sổ chung là tài sản chung của tất cả những người đồng sở hữu nên các cá nhân đứng tên trong sổ đều có quyền nghĩa vụ ngang nhau. Do vậy khi một người khai thác công dụng, chuyển nhượng, sang tên hoặc bán cho người khác thì cần phải tuân thủ các nguyên tắc sau:- Tất cả các hoạt động xây dựng, khai thác tài sản chung được sự đồng ý và thống nhất của các chủ sở hữu còn lại.- Những người đồng sở hữu được quyền ưu tiên mua lại trong thời hạn 30 ngày, nếu người đồng sở hữu không mua thì mới được gọi là bán cho người khác.- Việc chuyển nhượng, sang tên cho người khác phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu còn lại thì giao dịch mới đảm bảo tính pháp lý hợp lệ. Tại sao xu hướng mua nhà sổ chung lại ngày càng phổ biến?  Mua nhà sổ chung có một số ưu điểm như:- Mức giá mua nhà sổ chung thường rẻ và có thể thấp hơn đến một nửa so với giá mua nhà sổ riêng, phù hợp với người có thu nhập thấp và trung bình.- Vẫn có thể sang tên, chuyển nhượng và bán lại bình thường.- Đảm bảo an toàn hơn so với việc mua bằng giấy tay vì đã có công chứng rõ ràng. Có nên mua nhà sổ chung?Cần xác định ngôi nhà bạn định mua hiện tại có đang xảy ra tranh chấp hay thuộc diện quy hoạch của Nhà nước không, để tránh tình trạng bị thu hồi nhà đất xảy ra tranh chấp giữa các đồng sở hữu khác. Kiểm tra các giấy tờ pháp lý cẩn thận như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, minh chứng quyền của người bán nhà. Thực hiện làm vi bằng chi tiết chuyển tên người bán sang tên của bạn hiện tại các văn phòng thừa pháp để đảm bảo tính hợp pháp. Vi bằng sẽ là chứng cứ quan trọng khi xét xử nếu giữa các bên đồng sở hữu xảy ra tranh chấp. 

Môi giới: Nghề dễ giàu nhưng không dễ làm

Nghề môi giới bất động sản mang lại nhiều cơ hội phát triển bản thân, thu nhập cao nếu nỗ lực, nhưng đây cũng là nghề khó nhất trong các ngành nghề tư vấn bán hàng, theo ông Mạnh Hà, Trưởng phòng Bộ phận Nhà phố 369 - Tập đoàn Nhà phố Việt Nam.

Ông Mạnh Hà có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn bất động sản thổ cư, nhà phố của Nhaphonet.vn. Ông cho biết, tư vấn bất động sản là nghề vất vả, nhiều thách thức và áp lực cao đến từ công ty, khách hàng, bản thân. Vì thế, người môi giới phải có khả năng chịu áp lực tốt, trang bị cho mình những kỹ năng và phẩm chất tốt thì mới có thể trụ được trong ngành này. Nghề này dễ giàu, nhưng không dễ làm, vì những lý do sau:Thu nhập không giới hạn Một trong những điều hấp dẫn của nghề môi giới bất động sản là thu thập. Trung bình một giao dịch nhà phố, nhà thổ cư thành công có giá trị khoảng từ vài trăm triệu đến vài trăm tỷ và môi giới sẽ được trích hoa hồng khoảng 2-5%. Chưa kể những khoản thưởng nóng từ công ty, từ khách hàng, người môi giới có thể đạt được mức thu nhập hấp dẫn, vượt kỳ vọng.Ông Hà chia sẻ: "Chúng ta vẫn thường nghe câu chuyện về các bạn tuổi đời còn rất trẻ, 22-25 đã mua được nhà, ô tô chỉ sau một năm làm trong lĩnh vực này. Tôi khẳng định đây là điều hoàn toàn có thể. Tất nhiên, để có được thành công đó thì họ đã phải phấn đấu 200% nhiệt huyết, quyết tâm và đặc biệt phải luôn nỗ lực với tinh thần không bao giờ bỏ cuộc".Không chỉ vậy, một giao dịch bất động sản thành công còn mang đến nhiều cơ hội thực hiện các giao dịch thành công khác. Bởi khi bạn đã xây dựng được lòng tin và thiết lập mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng khiến họ nhớ tới bạn, thì khi phát sinh nhu cầu giao dịch bất động sản, khả năng cao họ sẽ tự chủ động tìm đến bạn và nhờ tư vấn tiếp, hoặc họ cũng có thể giới thiệu bạn cho bạn bè, người thân.Nhiều thử thách trong nghềKhông ít môi giới bất động sản thất bại và bỏ nghề ngay từ năm đầu tiên. Con số này phần nào đã phản ánh độ khắc nghiệt và khó khăn của nghề này. Ông Hà cũng chia sẻ: "Tôi thường hay nói với các bạn trẻ rằng nghề môi giới bất động sản không phải là một nghề dễ làm, để trụ được trong nghề này, trước tiên, bạn phải là người biết chấp nhận, chấp nhận sai, chấp nhận thất bại".Ổn định thu nhập tưởng dễ mà khó Nếu chỉ nhìn bề ngoài sang trọng, bóng bẩy thì không ít người lầm tưởng rằng thu nhập của những người làm nghề môi giới luôn ổn định. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải ai cũng có mức thu nhập đáng mơ ước vì đặc thù nghề môi giới là chỉ khi chốt giao dịch thành công bạn mới có thu nhập. Trong giai đoạn dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới thị trường bất động sản khiến các giao dịch bị ngưng trệ, có không ít những người làm môi giới không có thu nhập trong nhiều tháng liền và phải gồng mình để hy vọng vượt qua. Kể lại thời điểm mới vào nghề, ông Mạnh Hà cho biết bản thân đã trải qua rất nhiều khó khăn: "Lúc mới vào nghề, tất cả những gì tôi có đều là con số 0, không kinh nghiệm, không kỹ năng và không mối quan hệ. Cả 6 tháng đầu tôi không chốt được một giao dịch nào, không có thu nhập, đã có thời điểm tôi từng suy nghĩ đến việc bỏ nghề do áp lực tài chính. Nhưng sau cùng, cũng vì niềm đam mê với bất động sản, tôi chọn quyết tâm theo đuổi đến cùng và đến giờ đã thu về được nhiều quả ngọt".Khó tìm được người dẫn dắt có tâm, có tầm Ông Mạnh Hà chia sẻ, ngay từ lúc bước chân vào nghề, ông không có ai dẫn dắt, đều phải tự thân tìm tòi học hỏi không ngừng. "Khó khăn đầu tiên của nghề môi giới bất động sản là khó tìm được người dẫn dắt. Nếu có người thầy, người sếp, người bạn dẫn dắt là một điều may mắn. Việc có được một người thầy, người bạn, người sếp có tâm có tầm sẽ quyết định đến định hướng của chúng ta đối với sự nghiệp".Người có tâm và hiểu bất động sản sẽ giúp bạn có bức tranh tổng thể về nghề môi giới, giúp bạn định hướng được phân khúc, con đường đi và truyền lửa nhiệt huyết cho bạn.Học hỏi liên tục, không ngừng nghỉ"Làm nghề môi giới bất động sản, bạn phải liên tục học hỏi và trau dồi, nếu không sẽ sớm bị đào thải", ông Mạnh Hà chia sẻ.Phần lớn những người môi giới bất động sản khi mới bắt đầu sẽ đều phải học qua những kiến thức, kỹ năng cơ bản nhất. Đó là xây dựng tác phong chuyên nghiệp, học cách tiếp cận khách hàng, dẫn dắt câu chuyện, tạo dựng lòng tin khách hàng, cập nhật các kiến thức về thị trường, tài chính, pháp luật... Những kỹ năng này đều rất cần thiết, là công cụ hỗ trợ đắc lực để phục vụ công việc và giúp bạn sớm có được một giao dịch thành công.Thị trường bất động sản luôn biến động và có nhiều thay đổi, chính vì vậy những người môi giới phải liên tục cập nhật tình hình thị trường, nắm rõ các chính sách tài chính, pháp luật để kịp thời thích ứng và đưa ra những tư vấn phù hợp cho khách hàng.Môi giới bất động sản là một nghề dễ kiếm nhiều tiền nhưng không phải ai cũng có thể làm được. Vì vậy, những người mới vào nghề hoặc đang có ý định làm nghề cần chuẩn bị sẵn tâm lý và trang bị đầy đủ kiến thức, kỹ năng và ý chí nỗ lực thì mới thu nhiều quả ngọt. Nghề sale bất động sản vốn không dễ dàng thì đổi lại, thành công của bạn càng đáng nể, theo ông Mạnh Hà.

Tâm sự của môi giới vào nghề bằng 2 bàn tay trắng, 3 lần vỡ nợ

Là người có thâm niên trẻ nhưng thành công trong lĩnh vực bất động sản, ông Đỗ Hùng Cường đã phải trải qua rất nhiều thăng trầm trong cuộc sống và sự nghiệp.

Ông Đỗ Hùng Cường là một người nhiều năm kinh nghiệm về bất động sản thổ cư, nhà phố. Ông sinh năm 1983, quê quán Sóc Sơn - Hà Nội. Vào nghề từ năm 2018, với ưu thế diễn thuyết và kinh nghiệm bám theo thực tế của môi giới, ông Cường đã lĩnh hội, rút ra được rất nhiều bài học kinh nghiệm để có thể bước tới con đường thành công.Vào nghề với 2 bàn tay trắng, 3 lần vỡ nợÔng Cường chia sẻ, lý do ông đến với bất động sản là do vỡ nợ. Theo ông, nhiều người đến với bất động sản do 2 nguyên nhân: đam mê hoặc đã đến bước đường cùng."Tôi đã vào nghề với con đường thứ 2. Trước kia tôi có mở công ty kinh doanh lớn ở Hà Nội rồi chuyển qua làm bầu show, sau đó quay sang mở cửa hàng nhưng đều thất bại", ông Cường chia sẻ.Sau 3 lần vỡ nợ, ông đã quyết định đến với bất động sản, dù trước đây ông đã từng không có cảm tình với nghề này."Tôi vào nghề với 2 bàn tay trắng, không có máy tính, không có cả xe máy. Đối với môi giới, xe máy là một thứ đặc biệt quan trọng để có thể làm nghề. Nhưng tôi có chỉ vỏn vẹn chiếc điện thoại Nokia Lumia do bố tặng để có thể đăng tin", ông kể lại.Dù thiếu thốn về mặt vật chất, ông vẫn kiên trì trong công việc đầy thách thức, thậm chí đã có khoảng thời gian hơn 400 ngày không có giao dịch.Con đường dẫn đến thành côngTừng bỏ nghề môi giới để làm việc khác, sau đó lại tìm cách quay trở lại vì nghĩ rằng không có gì bằng bất động sản, ông Cường tiếp tục hành trình và thêm 7 tháng nữa không có giao dịch. Mãi cho đến 2020, ông mới chốt được giao dịch nhà phố đầu tiên, từ đó mở ra một con đường xán lạn hơn với nghề môi giới.Tính từ năm 2021 cho đến nay, ông đã đạt kỷ lục mà ở công ty chưa có ai làm được. Ông Cường chia sẻ: "Thời gian đầu khi làm môi giới không có giao dịch là thực trạng chung của mọi người. Những người mới vào nghề, họ đem theo đam mê rất lớn, vẽ ra một tương lai màu hồng. Tuy nhiên, tương lai đó có màu hồng hay không, thì cần phải biết cách, nếu không sớm thì muộn cũng sẽ bỏ nghề như tôi đã từng. Không mấy ai có sự kiên trì, bền bỉ lâu đến vậy, thường làm đến độ 3-5 tháng không có giao dịch là nhiều người đã nản chí và bỏ việc rồi".Khi có giao dịch đầu tiên, ông Cường cũng đã phải ngồi ngẫm lại lý do tại sao người ta có thể chốt được rất nhiều giao dịch trong khi mình lại không. Sau đó, ông đã đổi kế hoạch, xác định lại mục tiêu và cố gắng học hỏi những người xung quanh. "Khi đó tôi thấy mình đã làm sai, thậm chí là sai quá nhiều", ông nói.Sau khi khiến bản thân trở lại về quỹ đạo, ông đã có những vụ giao dịch khác, kỷ lục nhất là chốt 7 giao dịch liên tiếp gần nhau, trong đó có những vụ một mình ông trên các cương vị khác nhau. Từ tháng 3/2020 đến nay, ông đã có cho mình khoảng 100 giao dịch lớn nhỏ.Trước khi có trăm giao dịch như vậy, ông Cường tâm sự rằng, đã từng phải chạy Grab để có thêm tiền trả lương cho trợ lý và các phí phát sinh. Sau 4 tháng, ông đã có được những thành quả đầu tiên. Và từ con số 0, ông đã xây dựng phòng của mình trở thành một trong những phòng đứng top của doanh nghiệp sau 3 năm."Nụ cười ngày hôm nay là những giọt nước mắt của những ngày qua. Nhìn chung thì sẽ còn rất nhiều khó khăn phía trước, nhưng tôi tin là mình đã và đang đi đúng hướng", ông Cường chia sẻ.Hiện tại ông Cường cũng là một người truyền cảm hứng cho những người trẻ, đặc biệt là những nhà môi giới mới bước chân vào nghề có tâm tư, hoàn cảnh giống như ông đã từng. Câu chuyện của ông đã tiếp thêm "lửa" cho lớp trẻ đang chập chững bước vào nghề môi giới bất động sản và một số người trong đó cũng đã gặt hái thành tích nhất định. Từ một người vỡ nợ, sau gần 4 năm, ông đã thành công sau khi có cái nhìn đúng đắn hơn về con đường đi của bản thân.

5 ngộ nhận với người làm nghề môi giới bất động sản

Cho rằng môi giới bất động sản dễ kiếm tiền, thiếu kiến thức chuyên môn, không tư vấn tận tâm cho khách hàng mà chỉ nghĩ đến hoa hồng, lợi nhuận… khiến nhiều môi giới "vỡ mộng".

Nhu cầu bất động sản tăng cùng với khả năng phát triển của thị trường khiến công việc môi giới trở thành lựa chọn làm giàu của nhiều người. Song, không phải ai cũng dễ dàng gặt hái thành công. Ông Nguyễn Chính Phương, phụ trách mảng bất động sản nhà thổ cư tại Nhaphonet.vn với gần 20 năm kinh nghiệm chỉ ra 5 sai lầm mà người làm môi giới bất động sản thường gặp.Tìm cách kiếm tiền bằng mọi giá Môi giới nào cũng mong muốn bán được nhà giá cao để nhận hoa hồng tốt, dẫn đến nhiều trường hợp bán không đúng giá sản phẩm. Việc sản phẩm bị đẩy giá lên cao, về lâu dài sẽ ảnh hưởng chung đến giá trị thật của thị trường.Tiền luôn là yếu tố quan trọng trong quá trình mua bán bất động sản. Nhưng việc đề cập quá nhiều đến tiền bạc cũng sẽ khiến khách hàng cảm thấy không thoải mái.Để có thể nâng cao kinh nghiệm, kỹ năng và thành công trong nghề, người môi giới cần phải tạo ra sự tin cậy, tư vấn tận tâm cho khách hàng.Cho rằng môi giới bất động sản là nghề dễ làmMột số người nghĩ làm môi giới bất sản chỉ cần ăn diện, đi nhiều nơi, dùng lời nói thuyết phục là sẽ có ngay thu nhập trăm triệu, nhiều người chọn công việc này với ước mơ đổi đời. Song, đến khi tự mình trải nghề, họ vỡ mộng. Cũng giống như các ngành nghề khác, con đường thành công của một môi giới bất động sản không khó nhưng đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và sự kiên trì.Môi giới bất động sản là "nhà tư vấn môi giới bất động sản", chứ không phải là "cò đất" như một số người từng nghĩ. "Tư vấn" chính là yếu tố mấu chốt đem lại những giao dịch thành công. Để có thể tư vấn được cho khách hàng, đòi hỏi người làm môi giới phải có lượng kiến thức nhất định.Bên cạnh đó, đa phần người mới bước chân vào nghề đều sẽ phải chịu cảnh "ế ẩm" trong khoảng thời gian dài. Có những người 3 - 4 tháng không chốt được giao dịch nào thì nản chí, bỏ ngang.Ông Phương nhấn mạnh: "Nếu không có đủ kiên trì chắc chắn sẽ không thể trụ nổi"Ông Nguyễn Chính Phương - Phụ trách mảng nhà đất bất động sản Nhaphonet.vn trong buổi chia sẻ kinh nghiệm bán hàng (Ảnh: Nhaphonet.vn).Thiếu sự bền bỉNghề môi giới bất động sản luôn phải đón nhận nhiều "hỉ nộ ái ố" với những tình huống không thể lường trước, đòi hỏi phải có "độ lì" cao, thần kinh thép. Bởi tính chất công việc phải gặp gỡ nhiều khách hàng, một ngày của người môi giới bất động sản có thể trải qua nhiều cảm xúc, từ phấn khích đến tuyệt vọng là chuyện bình thường.Khi tư vấn bất động sản, cảm xúc của khách hàng sẽ được tác động rất lớn đến chính tâm lý người môi giới. Vì vậy, để luôn phải có tinh thần vững vàng, họ phải rèn luyện, tránh để bị ảnh hưởng từ những yếu tố bên ngoài gây sai sót trong công việc.Không trang bị kiến thức chuyên môn Nhiều người nghĩ bản thân có khả năng mua bán tốt, thuyết phục khách hàng tốt là có thể làm môi giới bất động sản. Nhưng "tư vấn" mới chính là yếu tố tiên quyết tạo nên thành công.Ngay cả khi có khả năng giao tiếp tốt, nhưng khách hàng đặt ra những câu hỏi về thị trường nhà đất như thủ tục pháp lý, giấy tờ, giá cả…, nếu không thể trả lời được xem như đã mất điểm. Khách hàng tìm đến môi giới với mục đích nhằm tìm hiểu những thông tin chuyên sâu về sản phẩm. Vậy nên những câu trả lời qua loa không thể thỏa mãn khách hàng. Phải "luôn luôn học hỏi và tìm tòi những cái mới chính là tố chất của một người môi giới bất động sản giỏi", ông Phương khẳng định.Không có mục tiêu rõ ràng Đối với môi giới bất động sản, có người lựa chọn nghề chính, có người lại chỉ coi như công việc thời vụ. Dù làm theo hình thức nào thì công việc này cũng đòi hỏi sự nỗ lực và định hướng rõ ràng. Bởi nếu không đặt ra mục tiêu và cố gắng hết mình thì dù làm việc gì cũng khó thành công. Những gì nghề môi giới mang lại sẽ làm thỏa mãn những ai biết mơ lớn và sẵn sàng chấp nhận thử thách để đạt được thành công.Đối với người môi giới bất động sản chuyên nghiệp, mắc sai lầm là điều không thể tránh khỏi. Điều quan trọng là họ rút ra được những gì sau mỗi sai lầm và cải thiện chúng ra sao."Chúng ta luôn phải nỗ lực, trau dồi kỹ năng và kiến thức, biết cách tự làm chủ bản thân, tạo ra giá trị cho mình thông qua việc học hỏi và phát triển từng ngày, từng giờ", ông Phương nói.

Sàn giao dịch bất động sản nhaphonet.vn thu hút nhiều người dùng

Sau 8 tháng ra mắt, Sàn giao dịch bất động sản thương mại điện tử Nhaphonet.vn - nơi giao dịch bất động sản, có các đánh giá, xếp hạng nhân viên môi giới - thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Nam Toàn Cầu thu hút nhiều người dùng.

Đại diện công ty cho biết, sàn giao dịch đáp ứng cung - cầu cho thị trường, giúp người mua và người bán dễ dàng gặp gỡ, giao dịch an toàn, nhanh chóng, thuận lợi. Ông Nghiêm Bỉnh Thuận - Chủ tịch Nhaphonet.vn giới thiệu sàn giao dịch bất động sản (Ảnh: Nhaphonet.vn).Doanh nghiệp chú trọng áp dụng công nghệ AI (trí tuệ nhân tạo) trong giao dịch bất động sản online, tập trung vào đánh giá và xác thực uy tín các nhà môi giới bất động sản.Theo đó, hệ thống sẽ tự động gợi ý sản phẩm phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, điều kiện kinh tế cùng bộ lọc chi tiết, đa dạng như diện tích, khoảng giá, phòng ngủ hay tiện ích đi kèm bên trong các loại hình bất động sản được đề xuất trên trang chủ, như sản phẩm cần bán gấp, sản phẩm ở gần khách hàng. Nhaphonet.vn ra đời với mục tiêu trở thành kênh sàn giao dịch hàng đầu về bất động sản nhà phố, bất động sản thổ cư, nơi người mua - người bán dễ dàng gặp nhau. Đơn vị chú trọng phát triển mô hình kinh doanh bất động sản trực tuyến, ứng dụng công nghệ cao, kết nối trực tiếp giữa chủ đầu tư và khách hàng thông qua màn hình máy tính điện thoại. Trên nền tảng tích hợp đa phương tiện, khách hàng có thể thực hiện toàn bộ quá trình mua nhà từ xa với lợi ích "3 có - 3 không". Theo đại diện doanh nghiệp, "3 có" là có sự đảm bảo của Nhaphonet , có sự tin tưởng, có nhiều thông tin lựa chọn. "3 không" là không có rào cản về địa lý, không có rào cản về chi phí, không mất thời gian. Nhaphonet.vn kỳ vọng mở ra phương thức giao dịch sáng tạo, vừa đảm bảo kinh doanh thông suốt, vừa mang lại sự an toàn cho khách hàng và cộng đồng. Sau 8 tháng ra mắt, nhaphonet.vn hiện đã phủ sóng 63 tỉnh thành và có trên hàng nghìn "user active" (người dùng hoạt động thường xuyên) mỗi ngày.Nhaphonet.vn kỳ vọng mở ra phương thức giao dịch sáng tạo, vừa đảm bảo kinh doanh thông suốt, vừa mang lại sự an toàn cho khách hàng và cộng đồng, đại diện công ty chia sẻ.

Hàng loạt địa phương bị cấm phân lô bán nền, đất nền có bị đẩy giá cao?

Hơn 100 địa phương sẽ bị cấm phân lô bán nền theo quy định mới sắp có hiệu lực. Thị trường đất nền được chuyên gia dự báo có nhiều biến động.

Hơn 100 địa phương cấm phân lô bán nềnTheo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị. Thống kê trên liên quan trực tiếp quy định về việc cấm phân lô bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực thi hành vào đầu năm 2025.Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.Một dự án khu đô thị triển khai dở dang ở huyện Mê Linh, TP Hà Nội (Ảnh minh họa: Hà Phong).Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.Giá đất nền phân lô có thể bị đẩy lên caoLiên quan tới quy định cấm phân lô bán nền này, nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng, trong hơn một năm tới thị trường đất nền sẽ có nhiều biến động mạnh. Việc siết phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung trở nên khan hiếm và giá có thể bị đẩy lên cao.Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, nhu cầu với đất nền luôn rất cao còn thị trường lại thiếu nguồn cung từ dự án chính thống."Nhiều nhà đầu cơ đã tận dụng cơ hội gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, thậm chí đặt tên thương mại giống các dự án chính thống để lôi kéo khách mua bán. Đồng thời, đua nhau thổi giá, "đẩy" giá nhà đất lên cao, gây hỗn loạn thị trường", ông Đính nói và khẳng định, việc siết phân lô bán nền là cần thiết.Theo chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn, việc cấm phân lô bán nền theo như quy định mới có thể làm giảm tình trạng phân lô tràn lan, nguồn cung ra ngoài thị trường cũng trở nên "co lại", giúp giảm tình trạng lãng phí tài nguyên đất.Tuy nhiên hoạt động mua bán đất nền trong thời gian tới cũng chịu ảnh hưởng. Giai đoạn đầu thị trường đất nền sẽ chao đảo bởi hiện nay 90% giao dịch mua bán đất nền trên thị trường là đất phân lô.Đất nền phân lô được dự báo sẽ khan hiếm nguồn cung trong thời gian tới (Ảnh minh họa: Hà Phong).Sau khi quy định được thực thi có thể xuất hiện một lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn rao bán hạ giá, đến từ những nhà đầu tư lỡ "ôm" đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời.Ngược lại thì những lô đất nền tách thửa đã có giấy chứng nhận ở các địa phương bị cấm phân lô giá sẽ bị đẩy lên và có khả năng xảy ra làn sóng "chạy" để được phân lô, tách thửa trước khi luật chính thức có hiệu lực.Việc siết phân lô chính thức có hiệu lực sẽ không chỉ tác động tới nhóm người nhỏ. Bởi tại những đô thị loại 2 và 3, lượng nhà đầu tư tham gia vào đầu tư đất nền rất nhiều. Vì loại hình này có tính thanh khoản tốt, nhu cầu cao nên một số nhà đầu tư "găm" hàng và bán lại với giá cao. "Vô hình trung, giá đất phân lô cũng cao hơn so với mặt bằng giá đất người dân bán", ông Tuấn nhấn mạnh.Cũng theo ông Tuấn, việc cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã sẽ khiến các thị trường này giảm sức mua nhưng đất nền tại các đô thị loại I sẽ hút dòng tiền mạnh hơn. Bởi những nhà đầu tư nhận thấy bên ngoài rủi ro quá và sẽ chờ đợi các vấn đề liên quan đến phân lô đất nền đi vào ổn định, lúc đó mới tính chuyện quay trở lại những khu vực này. Còn trước mắt, những thị trường trung tâm vẫn sẽ hút dòng tiền do nhu cầu đầu tư tăng lên rõ ràng.Ông Tuấn khuyến nghị, thời điểm này nhà đầu tư đất nền cần có sự cân nhắc kỹ càng khi đầu tư lô đất nền ở khu vực nằm trong giai đoạn đang chuyển giao theo Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật Nhà ở, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô bán nền. Người mua cần đảm bảo chắc chắn lô đất đầu tư đó có sổ.Đồng quan điểm trên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng về lâu dài việc siết phân lô bán nền này sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "sốt" đất, hạn chế lãng phí đất. 

Lễ hội kem chào đón năm học mới tại Đà Nẵng

Lễ hội kem chào đón năm học mới diễn ra tại quảng trường dự án The Ori Garden, Đà Nẵng. Sự kiện với các hoạt động bổ ích thu hút sự tham gia của nhiều bậc phụ huynh và em nhỏ.

Sẵn sàng cho năm học mới Với mục đích tạo sân chơi sáng tạo cho các em nhỏ tại dự án The Ori Garden (Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside) và trong khu vực nhân dịp năm học mới, BHS Miền Trung - đơn vị phát triển kinh doanh dự án đã tổ chức cuộc thi vẽ tranh và lễ hội kem dành cho những trẻ em dưới 16 tuổi cùng gia đình.Sự kiện thu hút sự tham gia của con em, phụ huynh là cư dân tại The Ori Garden và khu vực lân cận. Theo ước tính, ban tổ chức lễ hội đón hơn 1.000 khách tham dự.Tham dự sự kiện, bên cạnh được thưởng thức những cây kem mát lạnh, những em nhỏ được hòa mình vào chuỗi hoạt động bổ ích như: chơi nhà phao, tô tượng, nặn tò he, bơm bóng… Ngoài ra, các bé sẽ được tham gia vào các trò chơi có thưởng để nhận về những dụng cụ học tập chuẩn bị cho một năm học mới.Song song với đó, cuộc thi vẽ tranh với chủ đề "Vẽ về mái ấm của em tại The Ori Garden" được tổ chức dành riêng cho những em nhỏ từ 7-15 tuổi đang sinh sống tại The Ori Garden thu hút được sự quan tâm của nhiều gia đình. Cuộc thi nhận được sự tham gia của hơn 40 gia đình cư dân tại The Ori Garden và thông qua đó cũng đã trao nhiều phần quà cho các tài năng hội họa nhí.Chị Lan Phương, một khách hàng tham gia sự kiện chia sẻ: "Cuối tuần tôi cho hai bạn nhỏ tới đây chơi thay đổi không khí. Các bạn nhỏ rất thích ăn kem và tham gia tích cực các hoạt động. Phải rất lâu rồi ở khu vực mới có những sự kiện cho trẻ và mang tính kết nối như thế này".Đại diện ban tổ chức lễ hội cho biết, đây là sự kiện với mong muốn tăng tính kết nối cộng đồng của cư dân The Ori Garden và vùng lân cận. Đồng thời, mang đến một không gian mua sắm, vui chơi, phút giây giải trí cho các bậc phụ huynh và con nhỏ trước thềm năm học mới."Sự kiện diễn ra thành công, thu hút lượng lớn người tham dự một phần do diện tích lớn của khu vực quảng trường The Ori Garden, đáp ứng được tiêu chí tổ chức các hoạt động ngoài trời quy mô", đại diện ban tổ chức chia sẻ thêm.Một cộng đồng văn minh tại The Ori GardenLễ hội kem là một trong số nhiều hoạt động cộng đồng được tổ chức tại The Ori Garden. Hàng tuần nơi đây diễn ra các hoạt động mua sắm ở những gian hàng hội chợ. Những ngày lễ trong năm như Trung thu, Tết thiếu nhi 1/6, sự kiện cộng đồng cư dân hay những ngày lễ kỷ niệm của cả nước cũng được tổ chức đều đặn.Với định nghĩa là nhà ở xã hội, thế nhưng The Ori Garden đang mang tới một tiêu chuẩn mới cho khái niệm này. Bên cạnh một cuộc sống trong những tiện ích văn minh như bể bơi, sân chơi, khu vui chơi trẻ em… thì cư dân cũng sẽ được tham gia vào các hoạt động mang tính xây dựng và kết nối cộng đồng tại dự án.Vì điều này mà dự án The Ori Garden đã nhận được nhiều đón nhận từ người dân Đà Nẵng, giai đoạn 2 đang mở bán cũng đã nhận được gần 800 hồ sơ đăng ký mua nhà.Chủ đầu tư cho hay, kể từ khi bàn giao vào quý II/2023 hiện tại The Ori Garden đã đón hơn 3.000 cư dân về sinh sống. Cùng với đó là các căn hộ kết hợp kinh doanh tại tầng 1 của dự án cũng đã đi vào hoạt động với nhiều mặt hàng, dịch vụ phục vụ nhu cầu của cư dân. Với số lượng dân cư đông đúc đã kéo theo một lực phát triển lớn cho các dịch vụ thương mại của khu vực lân cận, làm thay đổi bộ mặt của khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Thái Nguyên quy định mới về khu vực không được phân lô, bán nền

Thái Nguyên vừa quy định các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Theo Quyết định mới đây của UBND tỉnh Thái Nguyên, các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, trừ một số khu vực.Các khu vực không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh này là nơi có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong các đô thị trên địa bàn tỉnh.Nhiều khu vực tại Thái Nguyên không được phân lô, bán nền (Ảnh minh họa: Hà Phong).Cụ thể, khu vực này bao gồm: Toàn bộ địa giới hành chính của TP Thái Nguyên, TP Phổ Yên, TP Sông Công; toàn bộ địa giới hành chính các thị trấn thuộc huyện, các khu vực đô thị mới và đô thị mở rộng đã được công nhận là đô thị loại IV, V.Bên cạnh đó, các khu vực thuộc địa giới hành chính các xã thuộc huyện do UBND cấp huyện đề xuất khuyến khích xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê cũng thuộc nội dung quyết định này.Trên cơ sở quy định này, UBND tỉnh Thái Nguyên giao Sở Xây dựng tỉnh kiểm tra, đôn đốc UBND các huyện, thành phố thực hiện các nội dung trong lập, thẩm định, phê duyệt các đồ án quy hoạch đô thị kiểm tra vị trí, khu vực đề xuất chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định.Đồng thời, giao UBND các huyện, thành phố căn cứ các nội dung tại quyết định này tổ chức lập đề xuất chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê theo đúng quy định.Đồng thời, UBND tỉnh giao các đơn vị chức năng liên quan tổ chức công bố công khai chi tiết các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi các dự án được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư.Đối với các nhà đầu tư các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trên địa bàn, UBND tỉnh Thái Nguyên cũng đề nghị nghiên cứu, lựa chọn nội dung đầu tư đảm bảo các quy định nêu trên và các quy định pháp luật hiện hành.

Cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền

Nghị định mới đây của Chính phủ cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền khi phù hợp các quy định pháp luật liên quan mà không phải xin ý kiến Bộ Xây dựng.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 35 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng với hàng loạt điểm mới. Trong đó, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 11/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.Đáng chú ý, Nghị định 35 của Chính phủ cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền khi phù hợp các quy định pháp luật liên quan mà không phải xin ý kiến Bộ Xây dựng. Nhiều ô đất diện tích lớn ở thị xã Sơn Tây (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sang đất ở để tách thành nhiều lô đất nhỏ, bán nền (Ảnh: Hà Phong).Cụ thể, sửa đổi, bổ sung khoản 7 Điều 4 theo hướng UBND cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, đáp ứng các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định.Cụ thể, dự án phù hợp với các cấp độ quy hoạch đô thị; đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng của toàn bộ dự án hoặc theo phân kỳ đầu tư được duyệt; việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm tuân thủ nội dung và tiến độ dự án được duyệt.Dự án không thuộc khu vực có yêu cầu cao quản lý về kiến trúc cảnh quan, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị từng đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, hạ tầng, đô thị để quy định cụ thể khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân được tự xây dựng nhà ở.Theo quy định trước đó tại Nghị định số 11/2013, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.Nghị định 35 này cũng sửa đổi, bổ sung một số quy định về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị. Đơn cử, các khu vực trong phạm vi phát triển đô thị thuộc đối tượng phải lập quy hoạch chi tiết khi thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị thì phải lập quy hoạch chi tiết để cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu (đối với trường hợp quy định phải lập quy hoạch phân khu), làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và triển khai các công việc khác theo quy định của pháp luật liên quan.Đối với các lô đất có quy mô nhỏ thì được lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng) theo quy định.Các lô đất có quy mô nhỏ phải đáp ứng các điều kiện sau: Lô đất do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập; trong khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc đã có quy hoạch chung được phê duyệt đối với khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu.Ngoài ra, lô đất có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật được xác định theo quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 5ha đối với các trường hợp còn lại.Đáng chú ý, trong nghị định này cũng quy định, thời gian điều chỉnh giấy phép hoạt động xây dựng được thực hiện trong thời hạn 20 ngày. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép hoạt động xây dựng gồm: Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép hoạt động xây dựng.Các tài liệu chứng minh cho những nội dung đề nghị điều chỉnh. Các tài liệu phải được dịch ra tiếng Việt và được chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Ưu tiên gió trời, biệt thự xanh không dùng điều hòa tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Căn biệt thự được xây dựng giữa vùng đất xanh tại Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Điểm nhấn của căn nhà là thiết kế ưu tiên ánh sáng tự nhiên, gió trời thay vì dùng điều hòa nhiệt độ.

Chủ nhân của căn biệt thự này là một cặp vợ chồng sinh sống tại TPHCM. Họ muốn biến căn biệt thự là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần tiện nghi, gần gũi với thiên nhiên, cách xa nhịp sống xô bồ của đô thị.Ngôi nhà được chia thành 2 phần. Một phần là không gian chung lớn được thông gió tự nhiên và thông với sân vườn. Phần còn lại là khu vực phòng ngủ riêng tư.Bao quanh căn biệt thự là sân vườn rộng rãi, thoáng mát.Hai khối nhà hình chữ T vừa tạo không gian mở, vừa giữ được sự riêng tư cho các căn phòng ngủ. Phía trước phòng ngủ chính được bố trí khu vườn riêng.Phòng ngủ nhìn ra mảnh vườn đem lại cảm giác bình yên.Hệ thống cửa kính trượt vừa đảm bảo an toàn nhưng vẫn giữ được không gian mở rộng lớn.Toàn bộ tòa nhà được thiết kế với mái hiên nhô ra rộng. Vật liệu sử dụng là trấu ép dày 20-30cm với chức năng cách nhiệt tốt. Điều này giúp nhiệt độ căn nhà thấp hơn đáng kể so với bên ngoài đồng thời bảo vệ mặt tiền khỏi mưa hắt.Khu vực BBQ ngoài trời nối với phòng khách, cho phép tận hưởng những buổi tiệc tối đông người. Biệt thự này còn có cả phòng tập thể dục, hồ bơi.Nội thất căn biệt thự này chủ yếu làm bằng gỗ đơn giản.Đội ngũ kiến trúc nghiên cứu kỹ lưỡng hướng gió, mưa, hướng nắng chính, cố gắng tận dụng lợi thế địa hình để thiết kế một ngôi nhà tiện nghi nhưng vẫn thân thiện với thiên nhiên.Ảnh: Archdaily

Căn nhà quê giữa phố độc đáo, có cả mảnh sân với cây cau, giếng nước

Dự án có thiết kế mang đậm hồn Việt với kiểu nhà ba gian, có một mảnh sân trồng cau, giếng nước ngay giữa thành phố.

Chủ căn nhà là cặp vợ chồng lớn tuổi với mong muốn giữ lại nét đẹp của kiến trúc nhà nông thôn nhưng vẫn tận dụng được ưu điểm của thiết kế hiện đại.Ngôi nhà được xây dựng trên khu đất bị che chắn 4 phía, chỉ có một lối đi rộng 1,2m từ đường chính, tầm nhìn ra bên ngoài hạn chế.Để khắc phục nhược điểm về vị trí, nhóm kiến trúc sư tạo ra 2 không gian mở hình chữ L với chiều cao khác nhau cho căn nhà để đón ánh sáng, thông gió tự nhiên.Căn nhà được phân chia thành khu vực sinh hoạt chung gồm bếp, phòng khách và khu vực phòng ngủ. Ở giữa căn nhà là khoảng sân nhỏ.Ngôi nhà được lấy cảm hứng từ kiểu nhà ba gian tại vùng quê nông thôn Việt Nam thời xưa. Thiết kế này tạo ra không gian mở rộng lớn khi bổ sung thêm những ưu điểm của kiến trúc hiện đại.Mảnh sân nhỏ là điểm nhấn của căn nhà với cây cau và bể chứa nước, gợi nhớ về nét đẹp nông thôn Việt Nam.Những hàng gạch xếp chồng tạo hiệu ứng ánh sáng cũng như thông gió.Vật liệu xây dựng chính là gạch nung. Căn nhà không sơn phủ mà dùng chính gạch nguyên bản để tạo điểm nhấn độc đáo.Nội thất tối giản cùng việc sử dụng hệ thống chiếu sáng hiện đại giúp tăng ánh sáng cho căn nhà.Khu vực phòng khách thông thoáng, nhìn ra khoảng sân nhỏ.Phòng ngủ nhỏ ở tầng trệt của căn nhà.Hệ thống đèn màu vàng đem lại cảm giác ấm áp vào buổi tối.Một phần bức tường dùng kính trang trí nhiều màu sắc tạo điểm nhấn.Ảnh: Arch Daily

Các xu hướng nội thất sẽ lên ngôi trong năm 2024

Năm 2024 hứa hẹn là thời điểm lên ngôi của nhiều màu sắc mới lạ như màu cam mơ chín, xanh ngọc. Chuyên gia cho rằng năm nay có thể ghi nhận sự quay trở lại của chủ nghĩa lãng mạn và vẻ đẹp cổ điển.

Màu cam đào lên ngôiGam màu ngọt ngào Peach Fuzz của những quả đào và mơ chín vừa được Viện màu sắc Pantone bình chọn là màu sắc của năm. Giám đốc điều hành của đơn vị này còn mô tả gam màu này nổi bật bởi sự rạng rỡ, ấm áp, sang trọng và hiện đại.Màu quả mơ chín có thể dễ dàng kết hợp với các màu trung tính và tự nhiên, thông qua các sản phẩm nội thất từ dệt may thủ công, thủy tinh, bố trí trong phòng tắm và phòng ngủ.Bà Gemma Riberti, người đứng đầu bộ phận nội thất tại WGSN - công ty toàn cầu về dự báo xu hướng tiêu dùng, phong cách sống và thiết kế sản phẩm - lại dành sự quan tâm đến tone màu cam.Bà cho rằng màu sắc này mang nguồn năng lượng tươi sáng trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, phù hợp để thay thế các màu truyền thống.Ngoài ra, màu cam kết hợp cùng xanh lá cây, tím và xanh lam cũng tạo độ tương phản sống động cho không gian.Màu mơ chín được kết hợp trong các món đồ nội thất (Ảnh: India Times)Màu sắc đặc trưng của những viên đá quý cũng là một trong những dự báo nổi bật trong xu hướng bảng màu thiết kế năm nay. Màu sắc này mang đến cảm giác huyền bí và sự mượt mà.Theo ông Rob Natale, giám đốc thiết kế của thương hiệu nội thất Sixpenny, màu sắc này có thể trở thành sự kết hợp phong phú, dù là điểm nhấn hay chủ đạo cho không gian căn hộ.Nội thất màu xanh ngọc trong ngôi nhà ở Mỹ (Ảnh: AD).Sau giai đoạn bùng nổ vào đầu thế kỷ 19, những không gian nội thất mang phong cách lãng mạn (Romanticism) được dự báo quay trở lại với những màu chủ đạo là hồng, đỏ, kết hợp họa tiết hoa, ren và ruy băng.Nhiều thương hiệu nội thất của Mỹ như Berry, Etsy, nhận thấy người mua hàng đang hướng tới những sản phẩm có màu sắc tươi tắn, từ ga giường, gối, đồ trang trí... để tăng thêm cảm giác ấm áp, lãng mạn cho ngôi nhà.Căn phòng được trang trí theo phong cách lãng mạn cổ điển (Ảnh: AD).Vật dụng sử dụng kim loạiCác chuyên gia cho rằng xu hướng trang trí nhà cửa trong năm nay nghiêng về các vật dụng có lớp bề mặt từ kim loại như thép hoặc nhôm. Các ý tưởng từ mạng xã hội Pinterest cho thấy sự phổ biến của những không gian sở hữu vẻ đẹp siêu thực, với các bề mặt lấp lánh, sáng bóng như thủy ngân lỏng.Các chuyên gia nội thất cho rằng đây là hệ quả tự nhiên sau sự nở rộ của màu nâu đất và xám mang phong cách nhẹ nhàng vào đầu năm 2020. Người sáng lập thương hiệu nội thất House of Hunt cũng dự đoán, màu nhôm sáng và bạc sẽ trở nên phổ biến trong năm nay, thay thế cho màu vàng và đen. 

"Người tiêu dùng Việt chưa thực sự quan tâm đến chất lượng đồ nội thất"

Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư TPHCM thừa nhận, người Việt chưa quan tâm đến tiêu chuẩn, chất lượng của nội thất. Đồng thời, các quy định, quy chuẩn chất lượng với đồ nội thất cũng còn thiếu.

Tại hội thảo "Sử dụng vật liệu nội thất bền vững và an toàn" do báo Tuổi Trẻ chiều ngày 15/12, ông Trần Khánh Trung, Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư TPHCM thừa nhận, thực tế người Việt quan tâm đến tiêu chuẩn, chất lượng nội thất còn khá ít.Đồng thời các quy định, quy chuẩn chất lượng với đồ nội thất của Việt Nam cũng còn thiếu và chưa áp dụng rộng rãi trong khi nhiều nước trên thế giới đã áp dụng từ lâu, ông Trung nhận định.Ông Trần Khánh Trung, Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư TPHCM (Ảnh: Quang Định).Theo ông, đa số người Việt Nam xây xong nhà, ra chợ mua nội thất về bố trí cho đầy đủ và không quan tâm chất lượng là câu chuyện thực tế. Vì vậy, Thông tư 04 của Bộ Xây dựng quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng có hiệu lực từ 1/1/2024 là cần thiết.Ông Trung đề xuất với điều kiện hiện nay, người tiêu dùng cần sớm nắm được các nguy cơ từ đồ nội thất chưa đảm bảo chất lượng và yêu cầu người bán, nhà sản xuất công bố thông tin sản phẩm khi bán hàng.Cũng tại hội thảo, TS. Lê Trung Thành, Viện trưởng Viện Vật liệu xây dựng, Bộ Xây dựng, cho biết Thông tư 04 sẽ có hiệu lực tới đây sẽ là quy chuẩn bắt buộc mà các doanh nghiệp sản xuất vật liệu gỗ công nghiệp phải tuân thủ. Các tiêu chuẩn liên quan đến sức khỏe người tiêu dùng là bắt buộc áp dụng.Ông cũng khẳng định, hệ thống pháp luật ngành xây dựng đã khá hoàn thiện. Đặc biệt, các công trình thuộc nguồn vốn nhà nước phải chịu rất nhiều quy chuẩn, nghị định, có nghiệm thu, bài bản... mới được đi vào sử dụng.Tuy nhiên với các công trình dân dụng, người dân chủ yếu tự mua nội thất về sử dụng nên khó kiểm soát chất lượng nếu người dân không chủ động lựa chọn những sản phẩm đạt chuẩn.Ông Thành khuyến nghị người dân khi mua sản phẩm vật liệu xây dựng cần phải chủ động chú ý đến chất lượng vật liệu, để ý các chỉ số trên sản phẩm."Chúng ta cần kiểm tra cả nhãn mác của cả giấy dán tường, miếng dán sàn chứ không chỉ tivi, tủ lạnh… Nếu  không chủ động quan tâm tới vấn đề này thì đơn vị thi công dễ đánh tráo, đơn vị nội thất sẽ không nghiêm túc", ông Thành nhận định.

Ngôi nhà "bên ngoài nông thôn, bên trong thành thị" đặc biệt tại Vĩnh Phúc

Với thiết kế kiến trúc 2 lớp, dùng vật liệu địa phương, ngôi nhà này không có điều hòa nhưng vẫn đảm bảo thông gió và mát mẻ.

Dự án này là nơi ở của một đại gia đình nhiều thành viên tại tỉnh Vĩnh Phúc.Không gian ngôi nhà được bố trí hài hòa giữa tính cởi mở, hiện đại với sự riêng tư, truyền thống, hòa nhập với văn hóa tại vùng quê Việt Nam.Ngôi nhà có một khoảng sân rộng, ngăn cách giữa không gian bên trong và bên ngoài. Đây là nơi tiếp khách của chủ nhà trong ngày bình thường.Khoảng sân này cũng là nơi họp mặt trong những dịp lễ tết. Đại gia đình thường quây quần bên nhau, cùng gói bánh chưng cho Tết Nguyên đán.Cầu thang trung tâm là điểm nhấn của ngôi nhà. Khu vực này được dành làm chỗ vui chơi cho trẻ em trong gia đình.Ngôi nhà được sử dụng kiến trúc hai lớp. Thiết kế này vừa giúp thông gió vừa giữ được sự riêng tư cho ngôi nhà với không gian xung quanh.Bức vách bằng gạch ở hướng tây vừa giúp che nắng, thông gió vừa tạo điểm nhấn về cảnh quan.Trái ngược với thiết kế giản dị bên ngoài, không gian nội thất bên trong theo hướng kiến trúc đương đại với những chi tiết tối giản.Sau bao năm xa quê hương, các thành viên trong gia đình mong muốn ngôi nhà thực sự là chốn bình yên, giản dị để lui về.Ảnh: Archdaily

Nhà máy sản xuất camera "make in Vietnam" lộng lẫy như siêu biệt thự

Tổ hợp nhà máy này được triển khai trong 17 tháng trên lô đất diện tích khoảng 1,5ha. Nhà máy sẽ là nơi sản xuất camera thông minh "make in Vietnam" và các thiết bị đầu đọc e-ID, sinh trắc học...

Mới đây, Công ty cổ phần MK Vision (MK Vision) và Công ty cổ phần Công nghệ cao MK (MK Hi-tek) đã tổ chức lễ khánh thành tổ hợp nhà máy sản xuất camera thông minh và các thiết bị điện tử công nghệ cao tại khu Công nghiệp Thăng Long (Vĩnh Phúc).Tổ hợp nhà máy MK Vision và MK Hi-tek được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 1,5ha và được đầu tư hệ thống máy móc dây chuyền hiện đại. Ông Nguyễn Trọng Khang, Chủ tịch MK Group, cho biết nhà máy được khởi công từ năm 2022 và được hoàn thành sau 17 tháng xây dựng. Trước mặt nhà máy có sông, "view" núi Tam Đảo.Chủ tịch MK Group hé lộ, tập đoàn có 3 trụ cột và một trong số đó là sản xuất camera thông minh. Tổ hợp nhà máy vừa được khánh thành là nơi để sản xuất các thiết bị tập trung cho những trụ cột đó.Tại lễ khánh thành nhà máy, ông Nguyễn Trọng Khang hé lộ về 3 trụ cột chính của tập đoàn. Trụ cột đầu tiên là smart card, an ninh bảo mật, tất cả những thứ liên quan đến chuyển đổi số. Trụ cột thứ hai là camera và theo ông Khang đây là thứ có tiềm năng rất lớn, doanh nghiệp Việt Nam hoàn toàn có cơ hội xuất khẩu. Trụ cột thứ ba, theo hé lộ của ông Khang là một ngành công nghiệp mới mà mới đây tập đoàn của ông đã đầu tư 2 công ty ở Nam Phi để làm chủ công nghệ cốt lõi trong đó có động cơ máy bay."Các công ty liên quan camera phát triển rất mạnh, nhiều công ty tại Trung Quốc có doanh số 6-10 tỷ USD mỗi năm, các công ty doanh số 300-500 triệu USD rất nhiều, nên có cơ hội rất tốt ở Việt Nam là chúng ta có thể làm được camera", ông nói và tiết lộ 3-4 năm qua đã đầu tư hàng chục triệu USD để làm camera và hiện nay xác định đã có công nghệ cốt lõi. "Tôi hy vọng những cái mà chúng ta đầu tư nghiêm túc như vậy có thành công rất lớn", ông bày tỏ. Nhà máy MK Vision sẽ tập trung sản xuất các thiết bị camera thông minh ứng dụng phân tích biên phục vụ nhu cầu an ninh và giám sát. Còn nhà máy MK Hi-Tek sẽ tập trung sản xuất các thiết bị đầu đọc e-ID và sinh trắc học, các thiết bị xác thực bảo mật mạnh, các thiết bị hạ tầng mạng.Điểm nhấn của tổ hợp nhà máy chính là cảnh quan khuôn viên với vườn cây, ao cá và khu nhà mái ngói lấy cảm hứng từ kiến trúc nhà gian truyền thống của vùng đồng bằng Bắc Bộ. Khu nhà này có phong cách kiến trúc thể hiện sự hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Ý tưởng thiết kế toàn bộ 2 nhà máy được tham khảo trên một thiết kế của Nhật Bản được giải thưởng tại Thái Lan, có nghiên cứu về thổ nhưỡng, khí hậu nóng ẩm.Phong cách kiến trúc tại đây thể hiện sự hài hòa giữa con người và thiên nhiên.Hiện tại, theo chia sẻ từ lãnh đạo MK Group thì tập đoàn này đã làm chủ chuỗi giá trị "make in Vietnam" từ khâu lên ý tưởng thiết kế sản phẩm, xây dựng chuỗi cung ứng, tối ưu hóa sản xuất đến kiểm soát chất lượng và cung cấp ra thị trường. Ông Khang cũng hé lộ về cơ hội của thị trường nước ngoài với việc đầu tư nhà máy ở Ethiopia, Brazil, đồng thời nói về con số doanh thu trong nước thời gian qua đều phổ biến trên 100 triệu USD mỗi năm, có thời điểm 130 triệu USD và mục tiêu 150 triệu USD trong 3-5 năm tới. Tổ hợp nhà máy mới được khánh thành là nơi để sản xuất sản phẩm phục vụ cho chiến lược, mục tiêu này.Ảnh: Trang Nhung 

Mát rượi với kiến trúc phủ xanh độc đáo của một nhà máy Thụy Sĩ tại TPHCM

Toàn bộ mặt tiền của nhà máy được phủ xanh vừa có tác dụng che mưa nắng và có tác dụng thanh lọc không khí.

Nhà máy được thiết kế bởi một hãng kiến trúc có trụ sở tại Thụy Sĩ. Chủ đầu tư dự án cũng là một tập đoàn chuyên sản xuất thép không gỉ của Thụy Sĩ có tên Jako Rope Systems (Ảnh: Dezeen).Nhà máy được xây dựng trên khu đất rộng 30.000m2, nằm trong một khu công nghiệp cách TPHCM khoảng 50km về phía Bắc (Ảnh: Dezeen).Kiến trúc xanh của dự án này có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh các nhà máy thường được bê tông hóa, làm gia tăng nhiệt độ, giảm thoát nước cũng như ảnh hưởng tiêu cực với hệ sinh thái (Ảnh: Dezeen).Đội ngũ kiến trúc đã đề xuất giải pháp thân thiện hơn với môi trường so với kiểu thiết kế nhà máy một tầng điển hình đang thống trị tại các khu công nghiệp (Ảnh: Dezeen).Thay vì trải rộng theo chiều ngang, chiếm quá nhiều diện tích đất, nhà máy này bao gồm 2 tòa nhà được xây dựng vuông góc. Sự sắp xếp theo chiều dọc làm giảm diện tích tổng thể của khu vực nhà máy, cung cấp không gian cho cảnh quan cũng như vườn cây xanh (Ảnh: Dezeen).Chủ đầu tư dự án sẵn sàng giữ những diện tích đất nền để giúp làm mát không gian, cũng như thoát nước (Ảnh: Dezeen).Việc bố trí các tòa nhà 2-3 tầng bao quanh sân vườn gợi nhớ đến lối kiến trúc điển hình của làng quê Việt Nam. Nhà máy này còn có khu vực để xe với mái cong mềm mại dọc theo khu vực sản xuất (Ảnh: Dezeen).Các phòng sản xuất được thông gió nhờ hệ thống cây xanh bao phủ. Nhà máy này trở thành dự án đầu tiên tại Việt Nam xây dựng nhà xưởng sản xuất được thông gió hoàn toàn tự nhiên (Ảnh: Dezeen).Cây xanh cũng góp phần làm lọc bụi, giảm nhiệt độ không khí. Hệ thống cây được bố trí dọc theo tất cả mặt ngoài, hành lang, kéo dài xung quanh khu sản xuất (Ảnh: Dezeen).Cáp làm bằng thép được sản xuất bởi chính nhà máy được sử dụng ở mặt ngoài, vừa có tác dụng gia công kiên cố cho nhà máy vừa có tác dụng trang trí. Dự án này đã đạt một số giải thưởng về kiến trúc xanh về công trình công nghiệp (Ảnh: Dezeen).

Căn hộ duplex độc đáo tại TPHCM với thiết kế hình khối và ốp đá mài kiểu Mỹ

Căn hộ duplex với thiết kế về hình học và phong cách sử dụng vật liệu terrazzo nằm trong một khu đô thị tại TPHCM.

Chủ của căn hộ thích lối thiết kế hiện đại, phong cách của phương Tây nhưng được biến hóa để phù hợp với thời tiết nhiệt đới gió mùa của Việt Nam (Ảnh: Dezeen).Chủ nhà rất ấn tượng với những công trình độc đáo về hình khối của kiến trúc sư nổi tiếng người Mỹ Louis Kahn (Ảnh: Dezeen).Những yêu cầu về thiết kế của chủ nhà khá khó thực hiện đối với một căn hộ duplex đã có sẵn kết cấu (Ảnh: Dezeen).Đối với mặt bằng 200m2 tầng 1, đội ngũ kiến trúc sư gần như không thể thay đổi được cấu trúc. Do đó họ quyết định thiết kế các khu vực sinh hoạt khác bằng sử dụng hình khối - phù hợp với cảm hứng phong cách kiến trúc của Kahn (Ảnh: Dezeen).Toàn bộ cửa phòng, lối đi trong căn hộ đều được làm dạng vòm (Ảnh: Dezeen).Điểm nhấn của căn hộ là khối cong nhô ra từ khu vực sinh hoạt chung cùng với cửa sổ khổng lồ tại phòng làm việc của tầng 2 (Ảnh: Dezeen).Nhà bếp tại tầng 1, bàn ăn, nền nhà, cầu thang được chế tác từ những khối đá cẩm thạch lớn màu trắng đen (Ảnh: Dezeen).Vật liệu được sử dụng theo phong cách terrazzo, đá cẩm thạch hoặc đá granit được đánh bóng, khảm vào tường, cầu thang và nền nhà (Ảnh: Dezeen).Cầu thang được thiết kế uốn lượn và ốp đá (Ảnh: Dezeen).Phòng làm việc tầng 2 với cửa sổ bán nguyệt lớn (Ảnh: Dezeen).Phòng ngủ được ốp trần thạch cao uốn cong (Ảnh: Dezeen).

Tòa nhà kính vạn hoa tựa núi, hướng biển độc đáo ở Quảng Bình

Dự án này là tòa nhà văn phòng kết hợp với nhà ở của một công ty khoáng sản tại tỉnh Quảng Bình.

Dự án The Kakeidoscope (Kính vạn hoa) là tòa nhà văn phòng kết hợp với nhà ở, có địa điểm thực hiện tại khu công nghiệp Hòn La, tỉnh Quảng Bình (Ảnh: Dezeen).Vị trí xây dựng tòa nhà khá đặc biệt khi có cả núi lẫn biển (Ảnh: Dezeen).Dự án lấy cảm hứng từ chiếc nón lá để thiết kế mái nhà, xen kẽ trên mái là những mảng xanh. Thiết kế uốn lượn của mái nhà tạo điểm nhấn cũng như đem lại cảm giác mềm mại cho vật liệu bê tông (Ảnh: Dezeen).Khoang thông gió giữa lớp mái giúp cách nhiệt cho tòa nhà. Với thiết kế mái hiên lớn giúp che mưa trong mùa mưa bão (Ảnh: Dezeen).Mục tiêu của dự án là tạo ra không gian làm việc an toàn, hạn chế tối đa tác động của khí hậu khắc nghiệt của miền Trung như nắng nóng, mưa bão. Bên cạnh đó, tòa nhà này còn được thiết kế với mục tiêu kết nối con người và thiên nhiên (Ảnh: Dezeen).Tường nhà được thiết kế như hàng ngàn lỗ thở để đón gió cũng như ánh sáng tự nhiên (Ảnh: Dezeen).Các khối thông gió bố trí thành những căn phòng hình tam giác nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cho không gian bên trong (Ảnh: Dezeen).Khu vực làm việc chung của tòa nhà (Ảnh: Dezeen).Thiết kế không gian làm việc riêng và chung (Ảnh: Dezeen).Bên trong tòa nhà được chia thành các phòng làm việc riêng, không gian làm việc chung cũng như các phòng để ở (Ảnh: Dezeen).Hệ thống chiếu sáng trong tòa nhà được thiết kế để hạn chế tác động tới cảnh quan thiên nhiên. Buổi tối, các đèn được chiếu với mức độ dịu nhẹ, vừa phải tạo cảm giác dễ chịu (Ảnh: Dezeen).Dự án được triển khai trong 5 năm (Ảnh: Dezeen).