text
stringlengths 228
303k
| alnum_ratio
float64 0.38
0.99
| avg_line_length
float64 2.88
67k
| char_rep_ratio
float64 0
0.72
| flagged_words_ratio
float64 0
0
| max_line_length
int64 16
67k
| num_words
int64 27
100k
| perplexity
float64 5.6
42.7k
| quality_score
float64 4
4.52
| special_char_ratio
float64 0.03
0.75
| word_rep_ratio
float64 0
1
| _id
int64 400M
1,828B
| industry_type
stringclasses 1
value |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
石雕牌坊是指用石头修建的牌坊,是一种装饰建筑物.常见于古代陵园.如北京明代陵墓外面的大红门前,有石牌坊一座.整个牌坊为五间六柱十一楼,结构匀称和谐,造型美观大方.牌坊用纯一色的汉白玉雕制而成.柱石的上方刻有麒麟,狮子,夹柱石的浮雕有双狮戏彩珠,牌坊上还雕刻着其他怪兽云纹.是我国建筑艺术的一大特色. 此牌坊是全石仿木结构,亭阁式斗拱建筑,飞檐翅角,三门四柱.高6.80米,宽6.3米.明天启年间,因土王覃鼎征战有功,朝廷赐建牌坊一座. 整座牌坊上刻有"荆南雄镇",反面刻有"楚蜀屏翰".整座牌坊上刻有"土王巡游","渔樵耕读","云吞雨雾","哪咤闹海","槐荫送子"等浮雕图案.正面两角有浮雕象鼻对峙.两侧基石柱各有撑鼓,石柱两侧配有石狮.牌坊于案运用浮雕,透雕等手法.
龙凤:如果你看到哪个牌坊上刻有龙凤,那一定与皇家有着密切的联系.因为龙乃百兽之尊,是封建社会中作为至高无上的皇帝的象征;凤乃百鸟之首,封建社会中常用来作为高贵的皇后的象征.
蝙蝠:因"蝠"字与"福"字谐音,因而成为好运气和幸福的象征,人们常常以五只蝙蝠组成图案雕绘在牌坊上,以象征长寿,健康,富裕,平安,人丁兴旺及子孙满堂等五种天赐之福.
鹿:与"禄"字谐音,常被用作牌坊雕绘的图案,以象征升官晋爵,高官厚禄.
鱼:与"余"谐音,常与水塘,荷莲一起组成图案被雕绘在牌坊上,以象征金玉(鱼)满堂或连(莲)年有余;同时,鲤鱼跳龙门又是读书人金榜题名,荣登仕途的代名词,因此,鲤鱼腾浪也常被用于雕绘牌坊的图案,以象征科举及第,金榜题名.
松,鹤,龟,麒麟,荷花,荷叶,牡丹,如意等具有象征意义的动物,花卉和器物也常被刻绘在牌坊上,表达长寿,幸福,健康,吉祥,如意等丰富内涵. | 0.837725 | 120.166667 | 0.002809 | 0 | 336 | 204 | 704.4 | 4.042969 | 0.192788 | 0 | 200,200,000,263 | 房地产_建筑 |
6月21日,印度尼西亚雅万高铁2号隧道顺利贯通,标志着雅万高铁全线13座隧道实现全部贯通,为2023年6月建成通车奠定基础.
雅万高铁是"一带一路"建设和中印尼两国务实合作的标志性项目.这一项目的重大进展,成为今年以来一大批"一带一路"合作项目克服新冠肺炎疫情影响,继续向高质量方向扎实推进的缩影.
在埃及伊斯梅利亚省,由中企承建的苏伊士运河铁路桥旧桥改造升级项目主体结构近日完工.据了解,虽然疫情影响了工程进度,但业主对中国企业在疫情之中坚守的履约精神高度认可.大桥建成后,将有力促进苏伊士运河走廊的建设.
在马尔代夫,由中企承建的马尔代夫住房三期项目移交仪式日前在胡鲁马累举行.据介绍,中国企业在马尔代夫建成了一批具有良好经济社会效益的项目,其中住房项目帮助成千上万当地家庭改善居住条件.
这些项目体现了中国企业与当地伙伴在共建"一带一路"中携手攻坚克难的不懈努力.商务部日前发布的数据显示,今年前5个月,中国企业在"一带一路"沿线国家承包工程完成营业额285.5亿美元,新签合同额380亿美元,分别占总额的53.4%和48.2%.
值得注意的是,"一带一路"项目建设在稳步推进的同时,也面临着一定的风险挑战.商务部研究院对外投资合作研究所副研究员王是业在接受国际商报记者采访时说,目前部分国家对疫情防控政策进行了调整,但疫情防控对各国的影响依然存在,人员及工程建设物资跨境流动面临一定障碍,施工进度仍然受到不同程度的影响.全球航运价格达到历史较高水平,钢铁等金属价格大幅攀升,或将导致建材,装备等物资的进口价格大幅上涨,增加相关项目实施成本.同时,发达国家正带动全球加息潮流,国际市场融资成本明显拉升,基础设施项目普遍融资规模大,偿还周期长,将承受更大的债务偿还压力.
对此,王是业建议企业一方面实施全面的风险评估.当前全球经济金融环境错综复杂,变化较大,拟投标沿线国家承包工程项目的企业应对目前当地经营环境进行评估,对未来当地形势发展进行研判,综合评价项目存在的业主违约,成本上升,外汇兑换等风险,通过完善合同条款,采取风险对冲机制等方式,预防潜在的争端和损失.另一方面,创新工程项目合作方式.在对项目可行性进行充分评估的前提下,可探索采用BOT(建设-经营-转让)等投建营一体化模式开展项目建设合作,延长业务链条.
作为高质量发展的重要方向之一,绿色发展理念在共建"一带一路"中愈发深入人心.近年来,绿色发展理念日益融入"一带一路"建设具体项目,"绿色效应"持续显现.
今年3月,国家发展改革委,商务部等四部门联合印发了"关于推进共建"一带一路"绿色发展的意见",设定共建"一带一路"绿色发展的主要目标,到2030年,共建"一带一路"绿色发展理念更加深入人心,绿色发展伙伴关系更加紧密,"走出去"企业的绿色发展能力显著增强,境外项目环境风险防控体系更加完善,共建"一带一路"绿色发展格局基本形成;围绕推进绿色发展重点领域合作,推进境外项目绿色发展,完善绿色发展支撑保障体系板块提出具体任务,内容覆盖基础设施互联互通,能源,交通等重点领域.
王是业表示,在此背景下,企业要积极关注绿色发展需求.当前,碳减排已经成为重要的全球议题,包括发展中国家在内的各国高度关注重大项目建设领域的碳减排事项.相关企业宜发挥中国在清洁能源装备制造领域的产业优势,以"装备+施工+运营"的方式参与境外重大可再生能源项目的投资建设.对于非能源生产项目,企业也应树立绿色发展理念,将节能减排贯穿项目设计,物资采购,施工建设的各个环节,打造有影响力的绿色项目.
商务部网站版权与免责声明:
1,凡本站及其子站注明"文章类型:原创"的所有作品,其版权属于商务部网站及其子站所有.其他媒体,网站或个人转载使用时必须注明:"文章来源:商务部网站".
2,凡本站及其子站注明"文章类型:转载","文章类型:编译","文章类型:摘编"的所有作品,均转载,编译或摘编自其它媒体,转载,编 译或摘编的目的在于传递更多信息,并不代表本站及其子站赞同其观点和对其真实性负责.其他媒体,网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源,并自负 法律责任. | 0.891037 | 131.307692 | 0.029446 | 0 | 268 | 437 | 932.9 | 4.09375 | 0.148799 | 0.004571 | 200,200,000,989 | 房地产_建筑 |
习大大总书记在2016年视察重庆及2018年参加重庆代表团审议时指出,重庆要建设内陆开放高地,成为山清水秀美丽之地,努力推动高质量发展,创造高品质生活.
为谱写好把习大大总书记殷殷嘱托落实在重庆大地上的悦来篇章,加速融入成渝地区双城经济圈建设,进一步推动悦来国际会展城建设高品质生活宜居地,5月19日,悦来投资集团与万华投资集团在悦来温德姆酒店举行项目管理分享交流会.
悦来投资集团党委书记,董事长王菊梦主持会议并讲话.
分享交流会以"建设高品质项目 创造高品质生活"为主题,高标准,精细化做好项目管理和品质控制,建设精品工程,双方围绕项目设计,施工管理,工程质量,技术标准等方面开展交流,以项目建设为落脚点,实现悦来国际会展城高质量发展,高品质生活.
会议指出,悦来投资集团作为会展经济发展主体和会展城运营主体,始终坚持"以人民为中心"的发展理念,与具有国际一流的项目建设运营商万华投资集团在城市理念,生态理念,文艺理念上高度契合,都是严把质量关,追求高品质的企业.要进一步发扬工匠精神,做好项目管理和品质控制,高标准打造精品项目,积极建设"山清水秀,美丽之地"的山水城市"样板间"和"近者悦,远者来"的开放城市"会客厅".
会议强调,要有一种态度,把每一个项目当成作品来对待,做成精品工程.要秉承精益求精的态度,确保每一个项目建成后都是作品,精品,艺术品.一是立意要高.要深入贯彻新发展理念,城市开发,城市经营要从追求美好生活的角度思考谋划,推动项目建设高质量.二是责任要强.城市开发建设具有不可逆转的特性,要以高度的责任感,使命感,认真,谨慎,细致地做好项目建设,切实做到对历史负责,对社会负责,对个人负责.三是心态要好.要保持"归零"心态,主动学习,采他山之石以攻玉,纳百家之长以厚己.
要有一套方法,让高品质项目的落地实施路径更加清晰,操作性更强.项目建设是一个系统性的整体工程,要从方法论的角度,探索一套行之有效的工作方法,让项目建设有章可循.一是注重系统思维.项目建设要进行通盘考虑,用系统的思维,走一步,想两步,看三步,确保各个环节有序衔接到位.二是注重工作细分.要进一步把项目内容分类细化,精细化制定任务清单,责任清单,厘清职责边界明确权责分工.三是注重经验总结.工程建设是一个不断总结提升的过程,要坚持"一日三省吾身"的态度,总结提炼,改进提升.
要有一个机制,在项目建设方面要建立合作机制,相互学习,相互交流,相互成就.一是建立项目合作机制.要在项目设计,施工,质量控制等方面建立合作机制,借智借力,相互支撑.二是建立资源共享机制.要在遵守法律法规和管理制度的前提下,在工作标准,专业团队协作等方面共建共享,建设更多的高品质工程项目.三是建立人员交流机制.双方专业团队要建立常态化的交流机制,通过交流会,分享会等形式,互相学习交流,分享经验成果,共同提升专业水平和项目建设能力.
"品质和质量是根植于万华投资集团的血液,是满足每位客户本质需求的最重要因素."万华投资集团开发运营中心总经理徐旭从战略选择,企业学问,组织架构,员工考核等方面,分享了万华投资集团在项目质量管理致力于追求高质量,高品质的管理经验亮点.
"大家的管理目标是把项目实施过程程序化,简单高效完成工作,让企业整体管理效能提高."万华投资集团质量主管周新鹏详细先容了万华投资集团项目管理PM阶段质量精细化管控措施有关情况.他说到,万华投资集团遵循制度化,标准化,可视化,数据化,常态化的思路,实现精细化管理.
分享会上,双方与会人员还就项目设计管理体系,施工工艺与材料选择,精细化项目管理等方面进行了深入交流.
会议以视频会议方式举行.悦来投资集团在家领导,万华投资集团相关负责人,悦来投资集团各子企业班子成员,工程建设部门负责人,集团总部相关职能部门负责人及项目现场代表在主会场参会.各子企业项目建设相关人员在分会场参会. | 0.891724 | 133.916667 | 0.003755 | 0 | 235 | 414 | 829 | 4.011719 | 0.127567 | 0 | 200,200,001,065 | 房地产_建筑 |
水景在园林绿化工程中是一个不可多得的元素,它具有很强的灵动性,能起到组织空间的作用,如果能充分发挥水景的特性,还能给人们的心身带来愉悦感.今天给大家介绍水景的主要的4个用途,享受水景能使人轻松,惬意的特点.
1,水景景观.如喷泉,池塘等水景,都是以水为主题,水成了必不可少的一部分,而且通过水的不同流动方式形成一种不一样的观赏形式.如喷泉的水落下飞溅起一朵朵水花,给人带来愉悦的心情,而且可以湿润周围空气,减少尘埃,降低气温,有益于改善人们生活环境.
2,提供体育娱乐活动场所,如游泳,水上乐园等.水不仅能给景观增添灵动性,还能给人提供活动场所,方便人们游玩,娱乐,给人带来舒适,愉快的体验.
3,防护,隔离,防灾用水.如护城河,隔离河,以水面作为空间隔离,是最自然的方法.水面创造了园林迂回曲折的线路,救火,抗旱都离不开水,所以城市园林水体,也可作为救火备用水,方便用于救火,抗旱等用途.
4,汇集,排泄天然雨水.在园林绿化工程中能给地下管线的投资节省不少费用,为植物生长创造了良好的环境条件.如果污水倒灌,淹苗,又会造成意想不到的损失,所以要同时具备即能汇集又能排泄的功能.
上述所说就是园林绿化工程中水景的四大用途,也是比较常见的用途,水景的用途是非常广泛的,它具有很强的塑造性,其观赏的效果与功能决定于:水体的形状,水质,周围的环境,用途,所以水景是一个不可缺少的元素. | 0.881154 | 98.166667 | 0 | 0 | 121 | 168 | 577.5 | 4.160156 | 0.140917 | 0 | 200,200,001,745 | 房地产_建筑 |
近年来,肃州区践行人与自然和谐共生的理念,坚持"首善"品质,下足"绣花"功夫,夯实城建强基础,加速推进绿色,宜居,智慧,韧性,人文城市建设,把"城市让生活更美好"愿景变为现实.
强化设施配套 做好城建"加法"
肃州区深入实施城市功能提升,酒泉历史文化街区提升改造,城市路网畅通等工程,持续做好设施配套的"加法",城市建设得越来越美.
长期以来,受场地等因素限制,肃州区丰富的馆藏文物无法全面展示.为解决这一问题,去年启动建设了肃州区博物馆项目.建成后,将进一步为市民提供更方便,更优质的公共文化服务.
肃州区博物馆馆长王保东说:"通过该项目的建设,可以吸引更多群众走进博物馆,了解文物,增强文化自信."
面对老城区停车"一位难求"的现状肃州区在充分利用城市"边角料"地块建设停车场的同时,"举头望天"向上要空间,"掘地三尺"向地下要空间,新建露天,地下,立体机械式停车场着力破解老城区停车位"先天不足"的问题.近两年,已建成投运停车场12处,最大程度增加停车位.
肃州区建设投资有限责任公司副总经理窦建国说:"通过盘活闲置土地资源改造临时停车场,有效缓解了重点区域停车难问题,推进城区停车管理向信息化,智能化发展."
千古百业兴,先行在交通.近3年,肃州区完成61项市政道路建设任务,辐射各类管网300多公里,一大批道路的新改扩建,让城市的"里子"更加牢固,"面子"更加靓丽.
肃州区市政公用事业服务中心主任雷晓军说:"通过道路改造提升项目的实施,初步建立了'六纵,六横,三环'的路网体系,城市承载能力和品位进一步提升."
古色古香的建筑,香气扑鼻的美食,来来往往的游客......这是肃州区汉唐美食街的场景.2021年,肃州区在实施城区夜间旅游环境提升工程中,在汉唐美食街打造全新的星空顶,楼体动态墙和鸟巢装饰灯,使之成为更时尚的"网红"打卡地,让游客在品味美食的同时,畅享梦幻夜景,感受汉唐风情.
肃州区紧紧围绕把老城区建设成酒泉历史文化名城核心展示区这一目标,加速推动城市有机更新高标准规划实施酒泉历史文化街区提升改造工程,传承肃州历史文脉,彰显千年古城风貌特色,各项工作取得了显著成效.
肃州区汉唐美食街管理办公室主任焦东萍说:"我们将进一步挖掘文化内涵,多措并举打造国家级夜间文化和旅游经济聚集区."
近年来,肃州区突出"新汉风"建筑风貌基调,对以鼓楼为中心的酒泉城区四大街两侧建筑立面,屋顶屋檐等进行改造提升,汉风统领,多元并蓄的古城风貌初步展现,留住了城市记忆和历史文脉.
出租车是城市流动的"名片".如今市民发现酒泉城区的出租车不仅干净整洁管理也更规范.
肃州区公路运输管理所副所长常永啸说:"我们加大出租车监管力度着力为广大群众提供畅通,文明,有序的出行环境."
清扫街道,擦亮路牌,清理垃圾......这是"城市美容师"每天的工作.这些工作看似是小事却是提高城市治理水平,提升居民幸福指数的大事.2021年肃州区全面推行片区长制城市治理新模式.经过一年多运行服务管理体制机制不断完善管理理念,管理模式,管理方式不断创新一个肌理清晰,整洁有序,特色鲜明的城市展现在了市民眼前.
肃州区城市片区长制服务管理领导小组办公室主任张维军说:"我们坚持'一切工作党建引领,一切困难党建破题',严格落实片区长负责制,当好'城市管家',让城市更靓丽,更有温度."
下一步,肃州区将围绕创造优美环境,建设宜居城市目标,坚持生态立区,持续加大生态建设和保护力度,实现城市园林化,小区景点化,乡村景区化,全力创建国家生态文明建设示范区,国家园林城市和国家卫生城市. | 0.866982 | 82.277778 | 0.004076 | 0 | 156 | 518 | 931.5 | 4.03125 | 0.1526 | 0 | 200,200,001,769 | 房地产_建筑 |
以下是今日(一月十九日)在立法会会议上卢伟国议员的提问和劳工及福利局局长罗致光博士的书面答复:
据悉,本港近年每年发生约20宗致命工业意外,而去年更多达25宗;单在去年底发生数宗涉及污水井的工业意外便引致三名工人死亡.就此,政府可否告知本会:
(一)过去三年,每年劳工处负责巡查建筑地盘工地以确保职业安全的人手编制,以及进行巡查的次数为何;会否向劳工处增拨资源以便其加强巡查工作;若会,详情为何;若否,原因为何;
(二)会否尽快检讨与职业安全健康(职安健)相关的法例,以(i)确保工人获提供足够的安全装备,(ii)优化安全施工守则和(iii)加强对违者的罚则;若会,详情为何;若否,原因为何;及
(三)会否加强有关职安健的宣传和教育工作,以进一步提高雇主及雇员的安全意识,从而避免工业意外的悲剧重演;若会,详情为何;若否,原因为何?
过去十年,香港每千名工人的工业意外率由二○一一年的23.6下降至二○二○年的12.4,总体职业安全及健康(职安健)表现改善不少,但致命工业意外的数目近年一直徘徊在每年大约20宗的水平,未见有下降趋势,情况并不理想.
劳工处一直密切监测各行业的职安健风险水平及变化,并按风险为本原则,尤其针对相对高危的行业及工序,适时制订及调整巡查执法,宣传推广及教育培训的策略.
建造业的致命工业意外数目以及每千名工人的工业意外率一直是各行业之首,劳工处因此特别关注建造业的职安健表现,并推出针对性措施,致力提升建造业的职安健水平.
就议员的提问,现答复如下:
(一)劳工处行动科的职业安全主任及职业环境卫生师负责到工作地点进行职安健巡查.行动科过去三年的人手编制如下:
由于行动科人员负责巡查全港不同工作地点,因此不能分开计算进行建筑地盘巡查的人手编制.在二○一九,二○二○及二○二一年,职业安全行动科分别到建筑地盘进行了87 668,58 035及71 063次巡查,占整体巡查次数超过一半.受新冠疫情影响,二○二○年的巡查数目明显较二○一九年低,但随着疫情在二○二一年相对受控,劳工处在二○二一年积极恢复巡查工作,去年的巡查总数已接近二○一九年的水平.
劳工处一直因应建造业的风险变化,适时调整巡查执法策略及调配所需的人手,例如针对不同类型的高危工作不时进行特别执法行动,针对职安健表现欠佳的工地进行全面和深入的突击巡查,针对小型装修维修工程进行地区巡逻等.劳工处会继续调配内部资源,并在有需要时增拨资源,确保有足够人手进行巡查工作.
(二)因应职安健风险的变化,劳工处不时检视及在有需要时修订职安健法例以及职安健工作安全守则/指引,以确保制度与时并进,例如劳工处最近修订了关于棚架工作及在天台楼边工作的职安健指引.针对近期发生的沙井意外,劳工处亦正安排与相关持份者会面,探讨如何进一步优化密闭空间的工作指引.
在法例方面,劳工处计划于本届政府任期内提交修订职安健法例的条例草案,以提高职安健罪行的最高罚则,及加强刑罚的阻吓力,以达致进一步加强对工人的职安健保障.另外,劳工处亦计划修订相关职安健规例,扩大向劳工处呈报指定建筑工程的机制,以纳入风险相对较高的小型工程,以便劳工处能够更好掌握情况,针对安全隐患及早采取行动.
(三)在宣传教育方面,劳工处一直密切留意各行业及工序的职安健风险变化,以不同形式适时向不同对象传达职安健信息.劳工处亦联同职业安全健康局,各大商会,职工会及其他机构合办不同形式的推广活动,包括研讨会,讲座,资助计划,以及大型职安健嘉许计划和颁奖典礼.
为进一步提升建造业界的职安健意识,劳工处最近加强针对性的宣传推广工作,包括透过建造业工人常用的网站及移动应用程序,在电台赛马日节目播放知名人士的宣传声带,资助工会及相关机构在工地举办讲座等,宣传高处及离地工作安全信息.此外,劳工处刚完成制作一辑全新的电视宣传短片及电台宣传声带,提醒工人在进行看似简单的离地工作时,不能掉以轻心.劳工处会继续利用不同的宣传及推广平台及形式,务求更有效地将职安健信息传达给不同持份者. | 0.899819 | 103.5625 | 0.016383 | 0 | 207 | 412 | 1,653.8 | 4.132813 | 0.123718 | 0.007944 | 200,200,001,901 | 房地产_建筑 |
发布时间:2018年01月30日 阅读次数:1950
广州粤财大厦占地面积 6696 平方米,总建筑面积97070 平方米,共 40 层,其中地下 4 层,塔楼 34 层,裙楼 6 层,是广州大型多功能建筑之一,主要功能包括办公,写字楼,会议中心,停车场.大楼建成后将是集办公,商业,服务,娱乐,餐饮,停车多功能于一身的单体现代建筑,成为广州市内的又一座智能型标志性建筑物.
大厦智能弱电系统为人们提供先进,舒适,安全,可靠的工作业务环境,也为用户提供科学,高效的管理控制手段,要求设计单位用严谨的态度进行科学,周详的设计.
中国制造为世人所熟知,随着产业不断升级,生产技术越来越发达,中国作为真正的世界大厦也为时不远.现今,大厦的现代化管理手段越来越丰富,准确性也越来越高,各种先进的技术手段比如视频监控系统,可有效的加强对各种场合,特殊设备以及人员的直观管理,及时,有效的反映重要地点区域的现场情况,增强安全保障措施,同时进一步规范各岗位的生产管理.为此,在信息知识经济的时代,建设方欲将大厦建设成为具有智能型特征的生产建筑是非常明智和具有前瞻性的.
用户拟将广州粤财大厦建设成为一座具有国内外先进水平的智能化建筑.为此要求达到如下目标:
1. 设计成为一座具有国内外先进水平的甲级的现代化智能化建筑.实现办公自动化,通信自动化,综合布线自动化,安防自动化的目标.
2. 建设一个支持大厦智能化系统信息传输的神经网络,支持电话,传真,电脑,图象,安全防范,智能控制等信号的传送,实施统一的规划,统一的设计和统一的施工.
4. 建立一个支持 Internet 等应用服务的计算机网络系统,以及在该网络平台上的办公自动化系统.
5. 建设一个支撑物流信息管理系统的无线网络系统;
6. 建设一个高清视频监控系统,实现对公共区域及生产区域的安全防范监控.
建成后的系统将有如下的特点:
1. 高效:将建筑的结构,系统,服务,管理四个基本要素进行优化组合,提供一个投资合理,具有安全,舒适,快捷的服务,办公环境,从而提高工作效率.
2. 科学管理的硬环境:考虑建立通讯自动化和办公自动化系统,为服务,科研,办公的管理手段创造一个硬环境.
3. 降低管理成本:建立起集中监控,人机界面,信息共享,系统集成基础上的综合管理模式,从而实现减少维护管理人员,各系统信息显示集中,直观,降低运行成本.
4. 充分体现系统的先进性,安全性,可扩展性:系统定位要求起点高,设计水平先进.在设备和系统选型上采用知名度高,技术成熟,性能价格比合理,市场占有量大的产品.此外,在系统设计中,保证系统留有充足的可扩充余地,以满足将来升级换代的需要.
根据用户总体需求,我们对大厦的智能化内容作了一个基本的概括,这就是:
1) 高清视频监控系统 - - 这是智能化系统的重要应用之一,为大楼内的全体员工,进出人员的工作,生活,活动提供一个安全,可靠的活动空间环境;
2) 智能控制系统--能够更轻易的控制会场音量;对会场投影机,音视频矩阵切换器, DVD 等可以通过红外遥控的设备,中央控制系统在控制它们时需要依靠红外发射头来进行红外信号的传输;
3) 信号切换系统--在召开会议,进行演示时常常要及时地切换播放内容资料,这就涉及到多个电脑信号或音/视频信号的切换问题.为提高效率,保证会议的正常举行及保护好设备减少工作人员的工作量系统需要配置相应的 VGA 矩阵切换器,HDMI 高清矩阵切换器和 AV 矩阵切换器;
4) 智能会议系统--是对会议过程进行签到,表决,多国语言翻译,现场摄像视像跟踪功能,并对进程中处以发言管理,达到人性化高科技水平,使会议可一键掌控;
5) 投影显示子系统 - 采用激光投影仪,为会议室提供图像清晰,色彩明丽的投影效果;
6) 音响扩声系统--主要功能是将参会者发言的声音,视频会议声音及其他音频设备的声音,通过专业的音频处理,输出至吸顶扬声器.使用每一个参会者都能清晰地收听到会议发言;
7) 综合布线系统(PDS) - - 作为神经网络,为大厦提供一个支持千兆数据,语音信号传输的布线网络;
8) 计算机通信网络系统(Commnication) - - 计算机网络与办公自动化系统将为用户提高自己的工作效率,共享信息资源,最终实现无纸化办公提供必要的手段;
10) 门禁管理子系统 - - 该系统的应用,从一个方面体现了现代社会工作与生活的快捷特征与高尚品位,它既为人员考勤提供了有力的管理手段,又为用户提供一种全新的出入方式的便捷手段. | 0.855774 | 75.16 | 0.005348 | 0 | 214 | 500 | 699.2 | 4.015625 | 0.182544 | 0 | 200,200,002,065 | 房地产_建筑 |
固化地坪和环氧地坪的区别是什么?哪个好?固化地坪和环氧地面是两种使用非常广泛的地面材料,两者不仅在功能上有很大的区别,在外观上也是存在很大的差异,但是有许多人对于这两种材料还是不太清楚.
固化地坪就是通过混凝土密封固化剂施工后的地坪,具有硬度高,耐磨性强,防尘抗渗不易老化的特点,适用于各类新旧的混凝土地面,新旧金刚砂耐磨地面,新旧水磨石地坪等,目前,地下停车场,企业厂房地面,大型超市地面,仓库物流中心等地面,都可以用混凝土密封固化剂来进行处理,产品使用面非常的广泛,只要是有水泥基础的地面,都可以使用.
环氧地坪是一种美观性很好的地坪,具有无接缝,质地坚实,耐药品性佳,防腐,防尘,保养方便,维护费用低廉等优点,适用于各种场地,如:厂房,机房,仓库,实验室,病房,手术室,车间等.
环氧地坪的耐磨性,耐用性,抗冲击性都是比较差的,所以在高强度的工作环境下,环氧地坪很容易出现脱皮,划伤等现象,这也是行业比较头疼的问题,像我们日常生活中常见的停车场地坪有脱皮,鼓包的一般用的就是环氧地坪.
固化地坪具有良好的物理性能,耐磨,抗压,不起尘起砂,不易老化,莫氏硬度可达到8,相当于花岗岩的硬度,适合高强度的工作环境,能经受叉车,卡车的碾压.
环氧地坪具有很高的化学稳定性,是阻隔能力最强的地坪材料之一,能长期隔绝水,酸,碱,汽油,润滑油等物质.
固化地坪的阻隔能力略逊于环氧地面,能阻隔绝大部分的水,酸,碱,油,汁,污染,藻类等外来物质;其中酸性物质需要及时清洗,长时间停留容易留下痕迹.
环氧地坪是传统的防水地坪材料,由于阻隔能力强,防水,防潮,防渗能力也相当好;但刮擦后,其耐水性会相应线性下降.
固化地坪的密度高,因此也具有良好的防水,防渗,防潮能力.行业内常用24小时减渗来表达其防水能力.通过相关数据我们仍然可以看到它良好的防水能力.
环氧地坪使用的材料是环氧树脂,是一种类似油漆的材料,所创造的地坪具有色彩艳丽,明亮的效果.
固化地坪采用地坪抛光技术,镜面效果明显,给人以坚实的质感,固化地坪可做成水磨石固化地坪,金刚砂固化地坪,染色地坪,其美观效果也是非常好的,但是颜色相对来说没有环氧那么多样化.
在环保方面,固化地坪是一种无毒无害的水性无机材料,家庭装修没有问题;环氧树脂本身无毒,但其固化材料有毒.MDA,TDI,MDI等.是致癌物质,会残留在环氧树脂地坪中,并缓慢挥发. | 0.877387 | 82.916667 | 0 | 0 | 159 | 302 | 563.6 | 4.054688 | 0.132663 | 0 | 200,200,002,080 | 房地产_建筑 |
在施工中采用砂浆这种保温材质,可以提高外墙保温层的保温性能,减少室内的热量损失,还可以避免各个用户之间的受热不均等现象,所以在建筑施工中得到了广泛的应用.而且这种材质的造价比较低,节约了工程的成本,具有很高的隔热性和防潮性.
砂浆中主要的成分就是玻化微珠,是现代建筑施工中比较常用的保温材料,拥有很好的隔热性能.它主要是利用一种酸性的玻璃材质,经过高科技的加工制作而成.
从砂浆的表面看,该材质的颗粒分布及其不规则,就好像具有很多的孔的空腔.但是,在施工过程中,这种材质的质地其实十分光滑,而且对墙壁的封闭性较好,材质很轻,隔热性也很好,具有耐高温,耐磨的特点.
总的来说,玻化微珠的导热性是比较突出的特点,特别是其表面的导热性是很强的,耐热度也很高.因此,在玻化微珠的使用过程中,施工人员应该控制好各个颗粒之间的距离和面积,才能实现保温材料的隔热性和保温功能.
化学石膏是砂浆的另外一种重要的组成成分,还可以称其为工业复产石膏,其主要是由硫酸钙的废渣组成,所以其制作很方便,可以实现资源的有效利用,节约能源.
随着经济的发展,很多的工厂每天都会排放一些工业的垃圾以及污染物,比如磷石膏等脱硫石膏,这些废物一旦进入大气层,就会造成空气污染,影响人们的身体健康.所以,化学石膏可以说是一种可再生的能源,还实现了对废物的利用.
根据对各种污染的统计,磷石膏是一种污染性比较强的物质,工厂每排放一次磷石膏,就会对周围了环境造成河大的污染,但是这种物质却可以成为化学石膏的主要成分.科研人员通过对磷石膏进行筛选和脱水等工序,完成了变废为宝,形成了化学石膏.
脱硫石膏也可以成为排烟脱硫石膏,是通过脱硫净化处理而形成了工业产品,其成分与天然石膏基本相同.脱硫石膏游离含水量一般比较高,比天然石膏含水量要大的多,粘结性比较强,在整个生产过程中也容易出现很多的问题,所以建筑石膏的生产工艺不能与天然石膏生产相同,要采取特出的干燥工艺降低其含水量.通过对其进行的筛选,经过一定温度的煅烧而形成.这样才能使其达到国家认证的标准,达到保温施工的要求.
化学石膏保温砂浆的配制必须以建筑化学石膏为主要的制作材料,玻化微珠往往采用的是轻骨料,研究人员通过外加剂对其性质进行了一定的改变,来满足建筑工程的需求.
施工人员在配制保温砂浆时,应该注意考虑到建筑化学石膏的粘稠度,水量大等特点,要科学合理的选择外加剂.
针对石膏产品的施工要求,可操作时间是其性能的重要指标,而延长可操作时间的主要措施是掺加缓凝剂.常用的石膏缓凝剂有碱性磷酸盐,柠檬酸盐,酒石酸盐等,虽然这些缓凝剂具有较好的缓凝作用,但同时也会影响石膏制品的后期强度.化学石膏保温砂浆采用的缓凝剂为一种复合缓凝剂,可有效降低半水石膏的溶解度,减缓生成结晶胚芽的速度,减缓结晶化过程,缓凝效果明显且强度无损失.
为改善砂浆的施工性,提高保水陛,流动性和抗垂性,通常需添加纤维素醚.采用甲基羟乙基纤维素醚,能更好地发挥保水,增稠作用,尤其在夏季施工中仍可发挥较好的作用.
为提高砂浆的内聚力,柔韧性及与基底的粘结力,应采用可再分散乳胶粉作为外加剂.可再分散乳胶粉是高分子聚合物乳液经喷雾干燥和后续处理而成的粉状热塑性树脂.砂浆拌合物中的聚合物呈连续相,可有效抑制或延缓裂纹的产生和发展.通常砂浆的粘结强度是靠机械咬合原理达到的,即在基底材料的空隙中逐渐固化形成的;聚合物的粘结更多的是靠大分子在粘结表面的吸附和扩散,与甲基羟乙基纤维素醚共同作用,浸润基层表面,使基层材料表面与砂浆表面性能接近,从而提高了其间的吸附性,粘结性能显著提高.
木质素纤维是天然材料,吸水而不溶解于水.其作用在于本身的柔韧性和与其他材料混合后所形成的三维网状结构,在砂浆干燥过程中可有效减弱砂浆的干燥收缩,从而提高砂浆的抗裂性.此外,三维空间结构可将自身重量2-6倍的水锁在中间,具有一定的保水作用;同时具有良好的触变性,在外力作用时(如刮抹,搅拌,,该结构将发生变化,并沿运动方向排列,水被释放出来,粘度下降,和易性提高,可改善施工性能.试验表明,木质素纤维选短,中长度为宜.
采用重质碳酸钙(重钙,可改变砂浆的和易性,降低成本.
砂浆配合比为胶料:玻化微珠=2:1~1.1.
3,吊垂直,套方,弹抹灰厚度控制线.
8,抹石膏抗裂砂浆,同时压入耐碱玻纤网格布.
综上所述,保温砂浆是建筑工程中重要的保温材料之一,具有很好的隔热性和保温性,可以降低建筑工程的投入成本,实现建筑工程中的节能环保.
随着社会的不断发展,在不久的将来,我国的科研人员一定研究出更好的更环保的保温材料. | 0.90592 | 94.6 | 0 | 0 | 232 | 432 | 672.8 | 4.339844 | 0.106237 | 0 | 200,200,002,564 | 房地产_建筑 |
不久前法国总理就宣布加速巴黎圣母院的重建计划,同时为修复圣母院而举行一次国际的设计比赛,面向全球征集圣母院塔尖的设计方案.
能为巴黎圣母院重新设计,对于每个建筑师来说,都是一个留名建筑史的好机会,于是各种脑洞设计纷至沓来.
曾为苹果设计首家 Apple Store 的建筑事务所 Eight Inc. 最近提出了一个新的方案,那就是用结构玻璃重建圣母院的屋顶和塔尖,从概念图来看,透明的玻璃塔顶在夜晚灯光照耀下十分亮眼.
Eight Inc. 也解释为什么要用玻璃材质,因为结构玻璃足够坚韧,可以在没有太多框架支撑的条件下安装,在还原原有外形设计的同时,也能给建筑留下的新的记忆.
这种材质既可以准确地变现原始的设计造型,也体现了建筑和生命一样无常.
巧合的是,另一家设计过多家 Apple Store 的建筑事务所 Foster + Partners 提交的设计方案里,也提出用玻璃和钢铁来重建,据称能使屋顶"轻盈而通风",也能直接让自然光进入教堂.
玻璃一直是 Apple Store 最重要的元素之一,而 Foster + Partners 的其中一个代表作,便是杭州 Apple Store,正面就用了 11 块定制的 14.5 米高玻璃幕墙,而且没有立柱,总面积达到 3000 平方米,是亚洲最大的苹果旗舰店.
不过提出使用玻璃这样的透明材质的,也不止这两家建筑事务所.
俄罗斯建筑师 Alexader Nerovnya 也提出了全玻璃屋顶和传统塔尖结合的建议,他认为这能让游客感受到"古代和现代部分在一起的强大历史联系".
还有一部分设计师认为应该铭记大火中的巴黎圣母院,直接在重建中加入大火的元素,比如法国设计师 Mathieu Lehanneur 提出用碳纤维和金箔将塔尖塑造成一团 100 米高的金色火焰.
斯洛伐克的建筑师 Vizumatelier 则建议在塔尖发射一束直通天际的光束,因为圣母院在 19 世纪改造时就尝试距离天空更近,现在可以实现了,让它成为连接地球和天堂的皇冠.
而比利时建筑师 Vincent Callebaut 想把圣母院改造成一个可持续的生态项目,屋顶和塔尖由覆盖着水晶玻璃的木制框架构成,可以吸收光线并将其转化为电能,而储存在氢燃料电池中的能量将被直接重新分配到整个大教堂.
同时可以将屋顶可以打造成城市农场,预计每年可以收获多达 21 吨的水果和蔬菜,圣母院甚至可以每周在前院可以举行一次农贸市场.
此外还有一些明显不靠谱的设计,但却不乏趣味.
比如瑞典的 Ulf Mejergren 建筑事务所的脑洞,也别重建屋顶和塔尖了,直接建成游泳池与民同乐吧.
爱尔兰建筑师 Rob Cross 则建议改造成停车场,显然是在吐槽巴黎停车难的问题.
脑洞最大的要属智利艺术家 Sebastian Errazuriz,居然想把圣母院改造成一个火箭发射台.
其实围绕要不要按照原样重建巴黎圣母院这个问题,法国民众也存在不少争议.英国舆观调查公司发布的一项民意调查显示,54% 的法国人支持原样重建巴黎圣母院,25% 支持在重建过程中添加现代建筑元素,剩下的则没有意见.
实际上巴黎圣母院历史上经历了多次重建,那个令无数人惋惜的标志性塔尖,其实也是到了 19 世纪才由建筑师 Eugène Viollet-le-Duc 加上的.
在任何情况下,替代方案都使用了当时最先进的建筑技术,从未复制过原作.过去沙特尔大教堂翻修时,12 世纪的木材在 19 世纪被铸铁和铜的新结构所取代.为重建圣母院而举办设计比赛的决定值得称赞,因为这是对这种在翻修中创新的传统的承认.
历史上因为重建和修缮时的创新而闻名的建筑不只是巴黎圣母院,比如由美籍华人建筑师贝聿铭为卢浮宫设计的玻璃金字塔,当时也曾遭到大批民众反对,但如今已经成为巴黎重要的地标.
尽管此前不少专家预测巴黎圣母院的重建至少需要 10 年,但按照法国议会最新通过的重建方案,圣母院将在 5 年内完成重建,刚好赶上 2024 年的巴黎奥运会.
巴黎圣母院将会重建成什么模样,也只有等到那时揭晓了. | 0.887967 | 73.347826 | 0.033969 | 0 | 133 | 418 | 856 | 4.035156 | 0.144635 | 0 | 200,200,003,072 | 房地产_建筑 |
木材在建筑和装饰中运用的很多在传统4大建材中也只有木材是天然的.然而受环境影响户外木材想达到好的效果要经过防腐处理.而防腐木就是对木材进行了特殊处理后,使其具有防腐蚀,防腐烂,防真菌,防白蚁的功效.因为这一特性,防腐木可以直接与水体,土壤接触,在建造景观凉亭,户外木栈道,户外木平台,户外地板及各类室外木制建材的材料中也是较好的材料.
其实中国木材防腐在东晋时葛洪所著"抱朴子"一书中已有记载.近代木材防腐技术是随着化学工业的发展而发展起来的.木材腐蚀是由于在适宜的空气,温度和水分条件下,木材的纤维素,半纤维素和木质素都成为木腐菌类,昆虫(如蠹虫,白蚁)和海生软体动物(如海蚯)等生物的摄食对象所致.木腐菌类从中吸收营养,放出二氧化碳,使木材密度降低,力学性质下降;白蚁,蠹虫利用其咀嚼式口器和肠内原生动物分泌的酶分解纤维素,木质素,以获取营养,破坏木材结构,降低木材的力学性质;海蛆则在海水中用其退化的钻头状贝壳把木船钻洞,借以栖身.防治木材腐蚀的简易方法是把原木贮存在水中,以排除腐蚀生物生活需的空气;或使成材经过干燥将含水率降至20%以下以阻滞木腐菌类的活动;也可通过木材表面的炭化,以阻碍木腐菌类摄取营养物质等.所以要对木材采取适当的防腐工艺加以处理.
目前国内常见的防腐木主要有两种:俄罗斯樟子松与北欧赤松.俄罗斯樟子松主要是从国外进口原木后在国内做的防腐加工处理,大多数是用ACQ防腐药剂处理.北欧赤松是由国外防腐处理过后在国内直接进行销售的防腐木材,目前均为ACQ防腐药剂处理,因为国内早期防腐木是从芬兰进口过来的,所以人们习惯称其为"芬兰木",但这是不对的,容易让一些不懂防腐木的人产生误解. | 0.913475 | 235 | 0 | 0 | 363 | 219 | 632.9 | 4.195313 | 0.095035 | 0 | 200,200,003,505 | 房地产_建筑 |
"如果香港可以同心协力,很多事情都是可以成功的,正如疫情期间四个月就建成的临时医院(现称北大屿山医院香港感染控制中心).中央支持香港,希望香港繁荣发展.作为央企,我们希望带动大家共同用心维护香港,让更多人从'同感'到'同心'."中国建筑工程(香港)有限公司(以下简称"中建香港")总经理孔祥兆近日在接受中新社记者专访时如是说.
扎根香港42年,中建香港为这座城市默默留下了许多印记 - - 铺设输水管线334公里,经由这些管线为香港市民输送七成生活用水;建设道路100公里,桥梁12300米,隧道13900米,铁路14000米......大大小小的工程,数不胜数.在诸多成果中,孔祥兆印象最深的,莫过于疫情期间建成的鲤鱼门检疫中心及临时医院.尤其后者,能够如此迅速地完成设计,施工及交付,是从未试过的.
彼时正值疫情暴发,香港负压病房面临超负荷的危机.为了帮助香港,中央及时伸出援手,全资援建.重任在肩,除了创新性的运用MiC技术(组装合成建筑法)加快速度以外,数千人不分昼夜,紧忙赶工.期间,中建方面共接触了26个特区政府部门及3个公共事业系统.在各方协调下,原本需时半年才能改道的电缆,也于限期内配合完工."大家都很有心,都在为香港抗疫作出努力,大家几乎每天都做到夜里12点."他感叹.
事实上,在孔祥兆眼中,不仅临时医院,每一个工程项目都凝聚了大家的力量,是有血有肉的.而这样深刻的理解,或许正源于他本人的经历.
"我入行已经30多年,是从'红裤仔'(基层)做起."孔祥兆笑言,1983年从英国毕业回港时,自己还是白纸一张,只能从地盘开始.由于施工模式相对较旧,十分辛苦,一个月更是只放一天假,好在能学到东西,也很有满足感.
数十年间,他曾任职过三家公司,而在中建香港,一晃便是25年."在中建香港是最长的,这里给我的感觉是工作很有系统,也很有人情味,有心,所以很多都是老员工."
看见了同心的力量,如今已是管理者的孔祥兆认为,只有团队的强大才能让公司变得强大.因此,不仅是留住人才,在吸引,培养年轻人等方面,他亦下了不少工夫.
他介绍,中建香港早前承诺要在"十四五"规划期间,向100个香港毕业生提供就业机会,并向在校生提供100个在香港及大湾区交流实习的机会.而今年,中建香港已招聘了约170人,目标是全年提供200个就业机会;同时希望向学校提供200个实习参观机会.为了让更多年轻人投入建筑行业,公司还为刚刚毕业的工程师设计了高层面对面会谈的活动,以增进互信互通;并走进校园,为中小学生打造"小小工程师工作坊",吸引更多学生报考相关专业.
除了凝聚和提升员工及行业的力量,作为央企,孔祥兆说,公司也是内地与香港的桥梁,希望为两地融合尽一份力.
以小见大,他举例指出,公司内部有九成员工是香港雇员,一成来自内地,两地员工不时碰撞出思想火花,为工作增彩不少.为了增进了解,促进融合,公司还准备让1000名香港员工到大湾区参观,从而了解内地的工作及生活模式,希望他们把学到的东西带回来,也将香港的东西带到大湾区.
而在"前海方案",大湾区规划纲要等各项政策及措施的便利下,中建香港在前海及横琴已分别取得施工总承包企业特级资质,并正尝试通过工程项目将香港经验带回内地.
孔祥兆介绍,目前正在进行的深圳蛇口医院项目,就由中建香港与内地政府共同推进,该项目直接把香港模式带到前海,包括管理模式,采购模式,合约模式等,希望在符合内地法规及方法的基础上进行探索,以提升两地建筑行业水平,并期待扩展至其他地方.
如今,由香港中联办,香港特区政府,中国建筑集团主办的"时代精神耀香江"之大国建造系列活动开展在即,由中建香港建设的香港故宫文化博物馆,中央支援的北大屿山医院香港感染控制中心,香港国际机场客运大楼,香港迪士尼乐园系列工程等多个项目也将亮相展览.孔祥兆表示,本次系列活动的初心就是希望更多香港市民了解中央对港的支持,并带出让香港人同心协力的信号,让更多人从有"同感"到有"同心".刚刚,湖北疾控紧急提示! | 0.88029 | 127.230769 | 0.006079 | 0 | 207 | 442 | 964.7 | 4.121094 | 0.159008 | 0 | 200,200,003,739 | 房地产_建筑 |
立体车库是用来最大量存取储放车辆的机械或机械设备系统.针对专业车场管理公司提高停车场容量,提高收益,增加停车费收入的有效工具.最早的立体车库建于1918年,位于美国伊利诺斯州芝加哥市华盛顿西大街215号的一家宾馆(Hotel La Salle)的停车库,该车库于2005年被推倒,在该原址上,后来兴建了一座49层的公寓大楼.
与地下车库相比可更加有效地保证人身和车辆的安全,人在车库内或车不准停位置,由电子控制的整个设备便不会运转.应该说,机械车库从管理上可以做到 彻底的人车分流.在地下车库中采用机械存车,还可以免除采暖通风设施,因此,运行中的耗电量 比工人管理的地下车库低得多.机械车库一般不做成套系统,而是以单台集装而成.这 样可以充分发挥其用地少,可化整为零的优势,在住宅区的每个组团中或每栋楼下都可 以随机设立机械停车楼.这对眼下车库短缺的小区解决停车难的问题提供了方便条件.
随着人民生活水平的不断提高,越来越多的人购买了私家车;对城市的交通和环境起着重大的影响.而停车难问题的出现,也给机械停车设备行业带来了巨大的商机和广阔的市场.在这商机与竞争并存的时候,我国的机械停车设备行业也将从快速发展阶段进入稳定发展阶段.未来市场是巨大的,但对产品的需求,将会向两个极端发展:一个极端就是价格的极端,市场大量需要低价格的机械停车设备,它只要能够达到增加停车位的目的,能够保证最基本的使用性能,以价格优势占领市场,这一部分的市场份额预计将达到70%-80%;另一个极端就是技术与性能的极端,要求停车设备具有优越的使用性能,方便的操作方式,快捷的存取速度.
通过国内外机械停车设备使用经验的总结,可以发现人们在利用机械停车设备存取车时,首先追求的是存取车速度,等待时间以及方便程度.此外,未来的机械停车设备市场,将更加注重完善的售后服务系统,远程监控系统,远程故障处理系统将是用户追求的目标.随着我国经济持续快速的发展,城市规划的完善,机械停车设备行业将成为一个充满生机的朝阳行业,机械停车设备的技术也将得到长足的发展.
根据公安部交通管理局发布最新统计数据:2020年,全国汽车保有量达到2.81亿辆.按照14亿人计算,相当于约每5个人就拥有一辆汽车.
城市是其中的"大车库".到2020年底,全国已有70城汽车保有量超过100万辆,同比再添4城;有31城汽车保有量超200万辆,保有量总和过亿,全国占比超三分之一(35.7%).具体来看:
此外中国已经连续10年成为全球最大的汽车生产国和第一大新车市场.中国已成为成为全球汽车保有量最多的国家.未来几年,中国的新车增长还有1.4辆的发展空间.相对传统停车场而言,智能立体车库在空间利用率,占地面积,建设周期,投入成本,停车效率及智能化等方面具有诸多优势.
我国立体车库行业起步于上世纪80年代,经过90年代引进国外技术和2003年以来的自主研发阶段,近年来随着汽车产业的快速发展,立体车库行业进入快速发展阶段.立体车库市场替代空间广阔,政策发力有望成为行业爆发催化剂.截止2020年我国自动化立体车库市场规模达到160亿元.
自动化立体停车场建设在国内遍地开花,特别集中在北京,上海,江苏,浙江,广东,重庆,西安等地.作为现代大都市的标志,立体建筑和立体交通都有了显著发展,立体停车场的理念也日益深入人心.预计"十三五"期间,中国汽车保有量将保持较快增长,停车位紧缺形势仍将持续."停车经济"蕴藏巨大商机,在商场,写字楼,住宅小区等车辆停放密集区均可投资建设立体停车场,市场前景可期.
现在立体车库在全国一线城市二线城市甚至是县级都已经应用到了立体车库,再加上现在土地面积昂贵,私家车的不断增多,传统的平面车位是远远不能够满足当今日益正常的私家车需求的. | 0.90874 | 155.6 | 0 | 0 | 286 | 397 | 1,227.4 | 4.199219 | 0.142674 | 0 | 200,200,003,874 | 房地产_建筑 |
中国已保持长达二十三年的经济高速增长,有没有可能继续保持下去?中国经济50人论坛专家,国务院发展研究中心产业部部长刘世锦在近日召开的第三十三期中国经济政策研讨会上,从"扩大内需的潜力与机制"的角度分析了经济高速增长的内在因素与外部环境,并提出政策建议.
专家指出,经济的快速增长依托于高增长行业,中国的实际经验也符合这个基本判断.中国的经济增长大体上可以分为三个时期:八十年代初中期,以轻工,纺织等行业为重点的增长阶段;九十年代初开始的以基础产业和基础设施,新一代家电(彩电,冰箱,空调等)以及房地产,证券,期货等服务业为重点的增长阶段;1997年以后,由于从九十年代初期开始的高增长行业的潜力已经基本释放,而新的高增长行业没有出现,因而出现了高增长行业的"空档"或"转换缺口".
城乡二元经济机构导致城市居民和农村人口在收入水平,消费结构等方面存在很大差距.因此,要实现经济的高速增长,首先应升级城市居民的消费结构以带动产业结构的升级,扩大产业规模,为城市居民提供更多的就业机会,从而为农民向非农产业转移提供空间,增加农民的收入.
在城市居民消费机构升级的过程中,住宅,汽车,机械,电子通讯,钢铁,建材,城乡基础设施建设等产业,以及为生产和生活提供支持的服务业都有潜力成为新一轮经济增长期的高增长行业.
如果潜在的高增长行业不能够发展起来,将会导致资金闲置增加,资金使用率下降,已有的产业生产能力过剩;城乡就业冲突加剧,城市下岗失业人员增加,农民进入城市和非农产业就业的机会减少,收入增长速度相应减缓等后果.
因此,要为高增长行业的进一步发展创造条件.首先,应排除政策和体制上的障碍,保持和加强高增长行业的良好势头.其次,要加快与高增长行业相关的改革与政策调整,包括住宅产业,汽车产业,IT产业,城市基础设施建设等重点行业,以及提高消费预期等. | 0.904269 | 128.833333 | 0.002618 | 0 | 213 | 219 | 665.8 | 4.289063 | 0.111255 | 0 | 200,200,003,943 | 房地产_建筑 |
本文摘要:当前大国的较量主要是中国和美国的博弈.
当前大国的较量主要是中国和美国的博弈.我不确定我们的生长比美国晚了几多年,但我知道通过美国昨日的生长历史,可以知道我们的今日.
在梳理我国房地工业的生长历史时,也可以将美国的房地工业生长历史拿出来作比力,完成我们对自身的时空定位.孟子说:有恒产者有恒心.黎民只有拥有了稳定的工业和收入,才会拥有稳定稳定的思想,社会才气稳定下来.但当人们一辈子都被房贷绑架的时候,也是没有资本折腾的.
一,中国房地工业生长历程我国的房地产市场是在革新开放以后逐步生长起来的.随着人们住房需求的增长,我国的房地产市场也履历了从无到有并逐步生长成熟的历程.1, 计划分配期(1998年以前)在1998年以前,我国城镇住民住房实行的是计划经济下的"配给"制度,住房作为福利由国家统一分配.
1992年,社会主义市场经济体制确立,土地批租审批权下放,这都推动了房地产开发的热潮.房地产项目竞争开工,房地产价钱飞速上扬,尤其在1993年的上半年,房地工业生长进入热潮.于是,在1993年下半年,国家开始实施调控政策,房地工业生长速度放缓,并在1995年进入平稳生长时期.
2,市场化革新时期(1998至2003年)1998年,国务院公布23号文件,划定"1998年下半年,开始停止住房实物分配逐步实行住房分配钱币化".随着住房钱币化革新在全国开展,房地产市场开始步入市场化的轨道.3,商品化主导时期(2003 - 2005)2003年之后,中国城镇化历程高速生长,房地产需求激增,房地产向市场化快速移动,房地产价钱节节攀升.
国家出台文件勉励房地产市场充实竞争,房地产市场的定位,从以经济适用房为主,转为以普通商品房占主导.4, 市场设置与政府调控联合的时期(2006年至今)国务院在2005年颁布了"新老国八条",在2006年颁布了"国六条",对房地产市场举行调控.政府首先要搞好廉租房建设,其次是建设经济适用房,高等住房主要靠市场调治.
凭据证监会行业分类,A股的房地产企业共有139家,其中有125家是在1998年以前建立的,占上市企业总数的约90%.可见从1998年房地产市场化革新实施以后,新建立的房地产企业就很少了.(为什么呢?)二,美国房地工业生长历程美国房地工业生长历史大致可分为三个阶段;起始阶段,生长阶段以及成熟阶段.
1, 第一阶段:房地产起始阶段这是殖民地时期到19世纪末.在美国独立之前,大多数土地被应该政府政府和其它具有统治权力的人掌握,私有化的水平很是低;在美国独立后,政府土地通过协议,拍卖或国会牢固价等大宗出售方式,进入私人投资者手中.2, 第二阶段:房地产生长阶段这是19世纪后期到第二次世界大战期间.
19世纪后半叶,工业化浪潮席卷美国,都会化历程加速.这一时期美国房地工业的生长有四大特点:中央商务区和商用房地产开发;公共部门开始饰演现代角色,房地产金融生长,房地产的专业化以及房产行业协会降生.3, 第三阶段:房地产成熟阶段这是二战后至今.美国的房地工业出现出如下特点:一是郊区化;二是都会更新,对位于都会中心的贫民窟和落伍地域举行重组革新,清理那些破旧的和未被充实使用的商业和工业修建物,并以崭新的办公大楼,集会中心和大型购物中心等;三是房地产投资信托和商业抵押贷款证券化的快速生长(尤其是在1990年以后);四是新都会化和新地方主义.
三,总结房地工业的生长历程是与都会化的历程如影相随.①1850年,美国都会开始生长,这时候的都会人口比率或许是10%;②1850年 - - 到1920年,美国都会人口凌驾农村人口,都会人口的比率到达51.2%.
③1920年 - 1945年,两次世界大战期间,美国的都会化率到达58.5%.④1940年 - 1970年,美国大都会都会化率到达73.6%;⑤1970年到2000年,美国总体平均都会化率到达82%,一些都市圈的都会化率已经靠近100%.
2017年尾,我国城镇常住人口占总人口的比重为58.52%,刚到达美国二战后的水平.我们前面提到美国的房地产市场是在二战后开始成熟的,那么,是否可以认为当前我国的房地工业,正走在成熟期的路上呢? | 0.88876 | 132.769231 | 0.011648 | 0 | 270 | 604 | 2,288 | 4.222656 | 0.209733 | 0.004745 | 200,200,004,100 | 房地产_建筑 |
本文摘要:建筑是一种综合性艺术,是一部凝结的史诗.
建筑是一种综合性艺术,是一部凝结的史诗.她文化底蕴着人类的历史,反映了各国人民非常丰富的想象力和独有的思维方式.人类在建筑艺术中展现出了简单多样的美学思想,并拒绝以空间人组,比例,尺度,色彩,质感,体型等建筑艺术语言,统一多变,主次明晰,有人与自然韵律的结构布局,展现出出有多种不同的意境和风格.
近年来,随着建筑美学研究的大大发展,它的内容还在更进一步不断扩大.当代建筑美学正在更加辽阔的领域中对建筑美感的心理包含因素,建筑创作的形象思维特征,自然美与环境美的美学内容,形式美的构成与发展等课题展开普遍了解的研究,它体现了当今建筑美学发展的新趋向.
本文主要阐释了有所不同时期的高层建筑的美学价值.1早期的离层建筑高层建筑的发源地可以追溯到上个世纪美国的芝加哥.作为当时的商业中心,芝加哥的经济获得了较慢发展,随着城市的兴旺,人口的激增,尤其是1871年的芝加哥大火,使得城市修复问题尤其引人注目,为了在受限的市区修建尽量多的房屋,高层建筑之后首先在芝加哥经常出现了.
目前较广泛普遍认为的世界上第一幢有现代意义的高层建筑乃是芝加哥的家庭保险公司大楼代这个时期的高层建筑造型特征是:体形较规整,在线脚区分为三段体顶部,墙身和基座;顶部往往设计成象征物低横式教堂的尖顶或退台;顶部及外墙上使用大量的可选装饰,还包括古典的线脚和浮雕;在墙身部分多为厚墙小窗和线脚体量区分的处置;而在基座部分,还往往保有了古典的壁柱及柱式.2现代主义时期的高层建筑到1945年二战完结后,高层建筑如雨后春笋般在美国大量修建,并向超高层发展,继而在欧洲,亚洲,澳州及第三世界国家都陆续经常出现许多高层建筑.构成世界范围内的高层建筑的兴盛时期:h.从二战到70年代中期,是世界范围内的高层建筑发展的兴旺时期.
1974年初建芝加哥的希尔斯大厦,至今仍是世界最低的高层建筑之一,他的造型不仅体现了现代建筑的美学原则,也体现了其先进设备的结构特征,并力求建构独有的建筑上部造型和轮廓线,沦为业主和企业在城市中更容易辨识的广告性标志.然而,由于现代建筑忽视了历史文脉,敌视装饰,过分特别强调工业化起到,四处经常出现的是工业化的高层建筑造型,而忽略了建筑与人,建筑与环境的关系.
3新的现代主义时期的高层建筑新的现代主义是相对于现代主义而言的,它在承继和弘扬现代主义的核心思想的同时对现代主义的局限展开了改进,发展和完备.其坚决现代主义的理性和功能化,执着功能,技术与艺术的均衡,但却力图从有所不同的角度和层次展开新的诊释.这种设计思想展现出在高层建筑的设计之中,功能,结构,设备,材料等因素的重要性比其他建筑类型更加引人注目.新的现代主义在高层建筑正立造型上有很多创造性的发展和提高,高层建筑仍然是非常简单的四方体,而往往是以抽象化的儿何体或人组几何体,以富裕形态,材料质感和色彩变化及结构美感的新视觉形象经常出现.
随着高层建筑的发展,人们更加感受到它们是邻接环境的一部分,并发展出有多种对城市,对环境的了解理论.有所不同的理论也造成了现代主义对环境的有所不同处置手法.
今天的文脉拒绝我们城市结构,文化,尺度,材料等普遍问题展开调查,以执着建筑在时空上的特定方位感和多种文脉关系,使工程与建设地点融为一体,建构特定的环境气氛.从这个角度来说,新的现代主义对体形的注目正是对城市文脉的一种说明和接纳.4目前高层建筑的发展趋势每个时代的审美观都受到社会,科技,文化和经济的深刻影响,随着科学技术的突飞猛进和人类了解能力的提升,正确认识科学美和艺术美的问题,又在一个新的层次上明确提出来.
随着亚洲尤其是环太平洋西岸地区在近二十几年来经济的进步和持续发展,高层建筑修建的焦点已从美国移往到了这一地区,大量的高层建筑和摩天大楼在这里应运而生,可以说道这里沦为了新一代高层建筑的试验基地,在这些地域中,我国的上海浦东新区毫无疑问是近期最巅峰和最引人注目的一个.在我国的香港,广州等地,经济的腾飞也造就了高层建筑的发展,比如在香港修建的中环广场大厦,中国银行大厦以及富裕传奇色彩的汇丰银行大厦等.日本也突破了地震的容许,修建了横滨里程碑大厦和东京都厅舍等高质量的建筑,韩国和新加坡也都引发了高层修建的热潮.
20世纪90年代,建筑的生态设计意识与城市生态学已沦为建筑师普遍注目的重点.绿色建筑的创作和有效地利用自然资源的设计技术相继冲出.
将具备现代感的建筑与生态环境有机融合,将用于功能与生态环境有机融合,倡导新的建筑与古建筑的对话,修建花园城市,山水城市和生态城市已沦为新一代建筑师执着的建筑美学目标.在21世纪,建设具备较好生态环境的平易近人,舒适度,便利,美丽的个性化现代城市,是建筑师面对的根本性课题.5结语随着现代科技工程结构的发展,新技术的经常出现给高层建筑形体建构获取了更为普遍的创作空间,各国城市建设已转入高潮,高层建筑以它特有的优越性,对现代城市及环境起着举足轻重的起到.在高层建筑中运用现代艺术的原理与手法,在高层建筑的造型设计上有所突破和创意,毫无疑问不会对国家城市建设带给深远影响的影响.
所以有针对性的对高层建筑展开造型及美学研究,不利于我们对高层建筑的更进一步了解,从而为高层建筑的建设获取一些新的思路... | 0.92693 | 167.384615 | 0.013844 | 0 | 306 | 605 | 920.8 | 4.296875 | 0.096967 | 0 | 200,200,004,251 | 房地产_建筑 |
工业风,它是从仓库或城市阁楼中获得灵感,通过将建筑的工作部分转化为其基本的美学风格,想想高高的天花板,旧木材和悬挂着的金属灯具,以及稀疏的功能性家具,可能会有到两件抽象艺术或摄影作品,为原本由木材和金属制成的中彩方案添加点彩,可以说是简单室内装修设计中个耀眼的存在.
巴洛克风格,均衡,平面多变,强调层次和深度,洛可可风格,洛可可风格的总体特征是轻盈,华丽,,细腻,善用金和象牙白,彩明快,柔和,清淡却富丽,室内装修造型优雅,制作工艺,结构,线条具有婉转,柔和等特征,以轻松,明朗,亲切的空间环境.
中式风格(复古),随着众多现代派主义的出现,国内又兴起了股复古风,那就是中式装饰风格的复兴,古埃及装饰风格简约,雄浑,以石材为主,柱式是其风格之标志,柱头如绽开的纸草花,柱身挺拔巍峨,中间有线式凹槽,象形文字,浮雕等,下面有柱础盘,古老而凝重.
我们需要让浮躁的心境趋向平和,于是我们呼唤简约,简约是种生活态度,风格的特征是东,西方合壁,室内彩跳跃,对比,华丽,其表面装饰突出粉画,彩玻璃面砖镶嵌,门窗用雕花,透雕的板材作栏板,还常用石膏浮雕作装饰.
它有几种风格,实木,抛光和维立体,涂上粉红的颜棒,木质墙面装修风格的注意事项,年轻人刚刚买了房子,很多都囊中羞涩,而这个时候的房地产基本上又都是以毛坯房种不带基本装修的风格)为主,这些年轻人进行了装修的.
这里,向大家介绍目前较为常见的种室内设计风格,古典风格(富裕),在装修刚兴起的年代,装修大多追求的是较为富裕的风格,受财力所限,人们开始通过各种各样的形式来强调已经"装修"的观感,其中大量使用明快的彩就是种典型的例子.
但这种简约往往是恰到好处,流畅,清爽,却不会让人感觉到苍白,其装饰特征由曲线和非对称线条构成,如花梗,花蕾,葡萄藤,昆虫翅膀以及自然界各种美丽,波状的形体图案等,体现再墙面,栏杆,窗棂和家具等装饰上,简约的生活不等于简单,更不等于苍白,花瓶里有时是支妖艳欲滴的玫瑰,有时是清淡素雅的百合,有时是来自田野的簇小野花,在装饰上也有很多讲究,如喜好仿古面的墙砖,橱具门板喜好用实木门扇或是白模压门扇仿木纹.
简约的家里不会进行花哨的装修,拒能让人眼花缭乱的物件,更是没有件多余的东西,巴洛克风格的主要是强调力度,变化和动感,强调建筑绘画和雕塑以及室内环境等的综合性,突出夸张,浪漫,和非理性,幻觉,幻想的特征.
现代简约风格:普遍适用于中小型企业的照相馆装修,稳重凝练风格:这种装修风格适合大型照相馆,现代欧式装饰风格适用于大面积房子,若空间太小,不但无法展现现代欧式装饰风格的气势,反而对生活在其间的人造成种压迫感. | 0.881279 | 121.666667 | 0 | 0 | 200 | 288 | 735.7 | 4.046875 | 0.122374 | 0 | 200,200,004,372 | 房地产_建筑 |
以4月19日湖南发布的"关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见"(以下简称"若干意见")为信号,最近20天湖南,长沙不断召开相关会议并发布配套政策,提出从产业,交通,互联网,能源,人才引进等方面打造强省会.不仅长沙,从4月初到5月5日,兰州市连续发布落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(1-4号),从多方面支持企业发展,引进人才等,打造强省会.从4月底到5月底,贵阳各地积极开展"筑人才・强省会"2022年"人才月"系列活动,推动强省会行动提质提量.中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀对21世纪经济报道记者表示,强省会意味着要素资源向省会的集聚.除了东部沿海,我国其他省份的省会(首府),基本都是省内最强的城市.在这样的背景下,省会作为中心城市要提升它的能级,从而发挥聚集效应,辐射,带动,引领全省的发展.
根据相关的目标,到2026年,长沙的地区生产总值达2万亿左右,城乡居民人均可支配收入达8万元,地方一般公共预算收入占GDP比重达10%,经济首位度超过30%,常住人口突破1200万人,建成区面积达1000平方公里.
在数个月之前,另一个中部省份河南,其省会郑州也提出到2025年GDP力争达到2万亿元.
为何不少中西部都要积极打造强省会?
陈耀指出,强省会的一个好处是能够提升本省的竞争力.尤其是中西部的省份,如果想要进一步缩小与沿海发达地区的差距,一定要靠省会的力量.现在提倡高质量发展,创新驱动,先进产业也需要中心城市来引入和推动.
在中西部省份纷纷打造强省会的背景下,长沙,郑州成为先锋,皆提出未来几年GDP要达到2万亿元的目标.
根据"若干意见",长沙计划到2026年GDP达到2万亿元左右,高质量发展主要指标在全国省会城市中位居前列,对长株潭一体化和全省各市州协同发展的辐射带动作用显著增强.此外,2026年,长沙市常住人口突破1200万人,经济首位度超过30%.
2021年底,河南省委宣传部举行的"奋进新征程 中原更出彩"主题系列第六场新闻发布会提出,郑州都市圈由原来的"1+4"拓展为"1+8",新纳入洛阳,平顶山,漯河,济源四城市.
在发展目标上,提出到2025年,郑州国家中心城市GDP力争达到2万亿元,郑州都市圈GDP力争达到6万亿元,郑汴许核心引擎综合实力显著增强,区域协调发展机制有效发挥,成为支撑引领中原城市群一体化高质量发展的核心动力源.
陈耀表示,现在很多省份的"弱省会"已发生改变,比如河南郑州的人口聚集效应越来越大,总人口突破了1250万人,很多在外打工的人口回流.而在省会城市强了之后,一些省份也会逐步培育排名第二,第三位的城市作为省域副中心,比如河南洛阳,南阳,这样中心城市就不是单列发展,而是多头发展,能够吸引更多人口回流.
陈耀建议,郑州未来要进一步发展,需要克服创新,教育等几个短板.
强省会能留住人才吗?
陈耀指出,过去中西部省份的省会弱,不仅仅是经济比较弱,公共服务,教育资源也比较弱.以河南为例,好的大学比较少,好的生源就都考出省了.另外,一个省如果没有高能级的中心城市支撑,省内产业难以聚集,就业岗位就少,也有导致人口流失,去外省打工.
目前,中西部省份几乎全部将做强省会,发展省会及周边的产业,作为留住人口和人才的关键.
打造强省会,并不意味着完全阻断资源要素向省外流动."中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见"明确指出,要破除地方保护和区域壁垒.
陈耀指出,发展强省会,不能封闭式发展,必须依靠对外开放,鼓励要素自由流动.从政府的政策上看,不要出台有限制性和排他性的政策来保护本地企业和产业发展,要鼓励要素自由的进出,按照开放式的思路来发展,这对于建设全国统一大市场也是有利的. | 0.886719 | 96 | 0.010478 | 0 | 361 | 504 | 1,735.1 | 4.109375 | 0.171875 | 0 | 200,200,004,437 | 房地产_建筑 |
土地财政在中国城镇化进程中饰演着特殊的角色.近年来,土地财政在提振经济增长,加快城市化进程,缓解地方建设资金压力等方面发挥着至关重要的作用,但由此引发的结构型问题,金融风险问题,也引起了国内外的高度关注.本文分析中国土地财政的成因,影响及前景,为探索建立可持续的地方政府引融资体制以及探索新型城镇模式提供一定的理论基础.
土地财政在中国的城镇化进程中饰演着特殊的角色."狭义"的土地财政是指中国地方政府对土地出让收入所形成的严重依赖,而"广义"的土地财政不仅包括卖地收入,还包括地方政府设立融资平台,依靠土地抵押所进行的各类融资活动,即"土地金融".2001-2010年,地方政府土地出让金收入从1296亿元增长到2.9万亿元,占地方财政总收入的比例也从16.6%上升到76.6%.2008年上半年至2012年底,地方政府融资平台贷款余额从1.7万亿元增加到9.2万亿元,占我国银行业贷款余额的比例也从约7.6%迅速攀升至13.8%.毋庸置疑,土地财政在提振经济增长,加快城市化进程,缓解地方建设资金压力等方面曾经并且仍在发挥着至关重要的作用,但由此所引起的结构转型问题,金融风险问题也引起了国内外的高度关注,摆脱土地财政的约束,建立可持续的地方政府投融资体制以及探索新型城镇化模式成为中国政府所面临的一大难题.
1994年,我国实行分税制改革,地方财政收入占我国政府财政总收入的比重由1993年的78010迅速下降至1994年44.35,此后,地方财政收入占比一直保持在50%以下.与收入占比下降相对应的是支出占比的大幅上升,1990-2009年,地方政府财政支出比重由67. 4%上升至80%.
尽管过去30年来我国城镇化率不断提高,但截至2012年我国城镇化率仍只有52.6%.根据国际经验,城镇化率在30%-70%之间是基础设施加速增长的时期,城市人口数量的增加以及大量外来人口涌入城市,对城市公共事业,基础设施以及社会保障体系的建设都提出了更高的要求.特别是2008年我国推出了4万亿投资计划,为配合中央政府,地方政府的配套投资规模高达18万亿元,项目多投向基础设施领域,普遍具有规模大,周期长的特征,地方政府必然面临资金投入问题.
我国中央政府不直接掌握土地,地方政府既负责土地管理,又负责国有土地经营,集"裁判员"与"运动员,"于一身,在"资金饥渴"的压力下,利用手中的垄断权力,寻求土地增值最大化是地方政府的自然选择.压低征地成本,抬高土地价格,扩大卖地规模.一是压低征地成本,侵犯农民利益,据国家信访局统计,近年来我国群体性上访事件60%与土地有关;二是抬高土地价格,推升房价,据中原地产的统计,2011年四季度-2012年一季度,十大标杆房企陆续开盘的32个新项目中,平均土地成本已经达到了销售均价的33qo左右,而在2010年这一比例仅在20%左右,在一线城市,土地成本甚至达到了房价的40%-50%;三是加大卖地规模,违规卖地,以2011年为例,全年出让国有建设用地面积33.39万公顷,同比增长14.6%.近年来中国耕地总量虽然仍维持在十八亿亩以上,但耕地质量不高,在多年的城市化进程中,城市扩张大量占用好耕地,补充的常常是差地,"数量平衡背后有质量危机".
我国正处在城市化和工业化的快速发展时期,经济增长,财政收入两大指标是地方政府工作的重中之重.在现行的土地批租制度下,地方政府往往出于个人政绩考虑,在任期内有偿出让土地一次性收取了未来50-70年的收益,透支未来的土地收入来进行城市建设,发展经济.一方面,通过卖地,可以直接完成财政收入考核指标,缓解财政支出压力;另一方面,通过将卖地所得大规模投资于城市建设,既可以创造"看得见"的政绩,也可以改善营商环境,促进招商引资,间接拉动地方GDP增长.
土地财政的实质是,以卖地换取投资资金,再以投资资金拉动土地升值,土地升值后再开始新一轮卖地,对经济结构将造成两方面的影响:一是在需求结构层面,经济增长主要依赖于投资需求的不断扩张,而消费需求始终难以成为经济增长的内生动力;二是在产业结构层面,房地产业成为拉动经济增长的龙头产业,与房地产业高度相关的钢铁,化工,建材,有色等重化工业部门迅速扩张,加剧了经济发展与资源节约,环境保护之间的矛盾;三是在技术创新层面,由于房地产业的暴利,不仅吸引了大量社会资金,而且抬高了资金成本,造成企业热衷于"挣快钱",而对实体经济部门的研发投入缺乏热情.
土地出让金和财政税收难以满足政府推进城镇化建设所需资金,为解决城镇化建设的融资难题,地方政府通过设立投融资平台的方式来调动社会资金和银行贷款,抵押土地资产获得贷款收入和发债收入,是目前地方政府最常用的一种融资方法.从目前来看,这种融资模式面临的风险主要体现在三个方面:一是融资利率高,2011年以来,在投融资平台的银行贷款遭遇严格限制后,地方债务转移至银行表外,通过城投债,信托等理财产品形式滚雪球式扩张,相关数据显示,2012年我国城投债发行量同比增速高达148%,2012年投向基础产业的信托资金新增规模达1.16万亿元.一般而言,城投债的发行利率较同一信用等级的普通信用债略高,而信托贷款的利率水平更是普遍比银行信贷高50%-100%,高利率意味着高风险;二是融资期限错配,地方基础设施项目属于中长期项目,建设周期一般在5年以上,而地方投融资平台的银行贷款期限一般在5年以内,部分信托贷款的期限甚至为1年,这种,长借短还"的现象导致地方政府在部分时间段面临贷款集中到期的偿还压力,依据公开数据粗略计算,截至2012年底,中国各银行至少滚转了3/4的到期地方融资平台贷款,尽管可能存在高估,但短期偿债压力的加大却是不争的事实;三是易受调控政策影响,土地出让金收益是偿还地方政府债务的主要来源,2008年底以来,鉴于房地产价格持续高企,中央政府对房地产市场保持持续高压,房地产投资和房地产销售经常呈现大起大落状态,由于政策风险的存在,房地产企业对于拿地日趋谨慎,导致地方政府土地相关收入的波动性加大,还款资金来源不稳定.
我国的土地出让制,主要是借鉴香港的土地批租制,是将未来几十年的土地使用权价格,由政府向企业一次性收取,而短期内政府如果做不到土地收益资金的高效使用,必然会造成寅吃卯粮和不可持续,提前透支未来的经济增速.首先,从经济学理论上讲,理性的经济主体会将未来几十年甚至几百年的生产,投资和消费考虑在内,在整个生命的存续期间平衡分配资源和资金,做到效益最大化,而地方政府五年换届一次,官员以完成任期内目标为己任,尽力扩大任期内投资规模,与地方经济的长期发展目标存在矛盾,透支未来增速不可避免;其次,从实际运行情况来看,据测算,1990-2000年,我国全社会固定资产投资与固定资本形成总额的比例大体在0.9-1之间,2010年这一数字上升到1.45,这意味着,在资本形成环节,投资高速增长并没有带来固定资本形成的同步扩张,资本积累效果存在折扣,1990-2000年,我国增量资本产出比为3.65(增加单位总产出所需要的资本增量),2005-2010年这一数字上升到4.97,这意味着,在资本使用环节,投资高增长的同时,伴随着投资效率的明显下降.经过2009年至2010年的基础设施投资浪潮,目前中国东部新增基础设施的使用率尚可,而在中西部地区则出现了大量新增基础设施使用率较低的状况,也从侧面反映了资金使用效益的下降.
发展是硬道理,要发展就要有投入,巨额的投资资金缺口将促使地方政府不得不围绕土地继续做文章,短期内结束土地财政并不现实.
从资金需求来看,中国把城镇化作为未来拉动中国经济的最大动力和长期发展战略,城镇化是扩大内需的最大潜力,需要大量基础设施投资,城市发展投资以及民生投资,政府附陛支出将迅速增加,财政支付压力将进一步凸显.据相关测算,"十二五"期间城镇化催生的地方政府公共投资规模将达30万亿元,另据2013年预算草案报告,2013年地方财政收入合计11.54万亿元,地方财政支出总量为11.89万亿元,地方财政收支差额达到3500亿元,如何解决资金缺口是地方政府面临的最大难题.
从资金来源来看,随着中国经济转入"中速增长",在原有的税收口径以及税率下,地方税收增速将明显低于过去十年,而包括"营改增"在内的诸多减税措施则进一步会削弱地方政府的税收增长潜力,以"营改增"为例,营业税原属于地方税,而改为增值税后,即使征税金额不变,地方所得只有原来的25%.因此,税收增长的放缓将迫使地方政府寻求非税收入的增长,作为最大的非税收入项目,土地出让金仍将是地方政府的主要财源.
尽管土地财政在中国未来发展进程中仍具有举足轻重的地位,但从长期来看,土地财政所面临的制约因素越来越多,土地相关收入占地方财政收入的比例将呈长期下降趋势.
一是可供出售土地的减少.近年来,中国政府反复强调,要严守18亿亩耕地红线,这意味着,中国的土地从根本上来讲是稀缺的.出于对"土地财政"的依赖,不少城市在前几年大量供地,挤压了后续的供地空间,全国住房用地供应计划显示,2013年计划供应15.08万公顷,已经连续两年减少(2011年为21.8万公顷,2012年为15.93万公顷),其中一线城市和部分热点城市的土地供求矛盾较为突出,预计随着未来可供出售土地的减少,二,三线城市的土地供应也将趋紧.
二是征地成本的上升.总体来看,随着拆迁行为的逐步规范和拆迁成本的逐步上升,地方政府"低价征地,高价卖地"形成的高盈利空间正在被逐步压缩,据相关测算,土地出让金收入扣除拆迁成本,土地整理等各种成本,纯收益所剩不多,近年来收益率平均为35%左右,而2011年之后,随着征地成本上升,加上中央房地产调控导致商,住用地出让价格下滑,收益率降到了30%以下.
三是融资规模的控制.近年来,鉴于地方融资平台所隐藏的重大金融风险,相关部门已经出台多项政策严控融资规模.从银行信贷渠道来看,目前中国地方融资平台贷款规模为9.3万亿元,两年只增长了2%,总量规模得到了控制.
四是房地产调控的常态化.从2010年中央出台"限购令"以来,针对房地产行业的宏观调控成为常态,出于政策风险的考虑,房地产开发企业在拿地问题上越来越趋于谨慎,从实际效果来看,每一轮调控政策出台后,土地交易量以及交易价格都明显受到调控政策的冲击,成为影响地方政府土地出让收入的最大不确定性因素.
贾康:关于中国的财政改革与"土地财政" | 0.904462 | 237.833333 | 0.024813 | 0 | 661 | 1,197 | 1,384.1 | 4.328125 | 0.171222 | 0.007401 | 200,200,004,542 | 房地产_建筑 |
经典的设计风格永远不会过时,在不同时期也不断的有新的细节和诠释出现.其中一种衍伸出的风格就是新古典.这种室内装潢风格结合了所有基本的古典特色,但更适合应用于现代的住宅和公寓中.新古典风格的室内设计最初是以希腊和罗马的古典家居装饰为范本.它专注于表现优雅和精致的室内空间,但并不像洛可可和巴洛克时代时所表现出展示财富,引人注目的特色.如今,新古典设计因其典雅的魅力仍然是许多房主的最爱.这种风格的特点是具备了优雅和永恒的元素.与过去一些更华丽的美学风格相比,它更为谦虚和平易近人.在新古典风格中,以往所强调的木雕,古董和雕刻装饰更融入了一种低调的奢华感,堆叠出更现代的造型.虽然在视觉上比起过往要简单得多,但它仍然是一种丰富,豪华和受人尊敬的风格,使用的材料和细节的装饰都能展现高贵的氛围.以下为新古典风格的几个重点特色提供给需要的屋主参考:
新古典风格适用于开阔和挑高的空间,强调对称性与和谐性,也倾向将内部构造围绕着一个中心元素进行设计.例如客厅的壁炉,厨房的豪华餐桌,或卧室的四柱床等.设计的基础为适当的比例,清晰的线条和简单的几何形状.与经典作品一样,简洁形式的基础能成为后期添加装饰设计时有力的背景.
新古典的配色类似经典风格的色调:整体的背景颜色既可以是深色也可以是浅色,但它们更加克制,属于白,米,灰,深浅不一的棕色等组合.明亮和饱和的颜色会用于装饰的部分:家具,纺织品,灯具和画.这些主要是复杂而深的色调如:祖母绿,蓝宝,芥末色,橄榄色等.
新古典风格就是低调奢华的代表.整体的空间色彩可保持低调柔和,接下来在家具与配件的部分就能利用抢眼的形状和颜色做出大胆的宣言.这种风格的配件可从希腊罗马根源中汲取灵感,以加入家具或饰品的方式融入空间. | 0.921596 | 181.75 | 0 | 0 | 370 | 164 | 724.8 | 4.136719 | 0.089409 | 0 | 200,200,004,733 | 房地产_建筑 |
装配式建筑具有耗能少,污染小,劳动力需求低,生产效率高和质量高等优点,受到了人们的广泛关注.预制装配式建筑是一种新型建筑生产方式,采用标准化和工业化途径进行建造.制备过程为:在工厂预制完成建筑的部分或全部构件,通过相应的运输方式运送到施工现场,然后采用可靠的安装方式组装成一个建筑整体.分为砌块建筑,板材建筑,盒式建筑,骨架板材建筑及升板升层建筑五种类型.装配式建筑起源于20世纪初,到六十年代在德,英,法,美,日本,新加坡等国率先作出了尝试.新中国成立后,随着社会飞速发展和人口迅速增长,住房变得紧张起来,加上对环保和节能的要求,国家开始大力发展装配式建筑.随着科研人员的不断努力,装配式建筑在近几年迎来了空前发展. | 0.906149 | 309 | 0 | 0 | 309 | 92 | 321.3 | 4.09375 | 0.110032 | 0 | 200,200,004,943 | 房地产_建筑 |
目前我国已初步建立起了以节能50%为目标的建筑节能设计标准体系,部分地区执行更高的65%节能标准.而对于建筑节能,***关键的环节***是新型节能建材的使用与推广.同时,通过对新型建材的使用,建筑节能也将取得显著成效.
节能建材是区别于传统的砖瓦,灰砂石等建材的建筑材料新品种,行业内将新型建筑材料的范围作了明确的界定,即新型建筑材料主要包括新型墙体材料,新型防水密封材料,新型保温隔热材料和装饰装修材料四大类.它生产耗能低,使用中的节能************,而且还具有节土,节地,环保,利废,隔热,保温,防火,质轻,减少运输费用,施工便捷,成本低廉等特点.
住房和城乡建设部副部长仇保兴表示,我国单位建筑面积能耗是发达国家的2-3倍,给社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染.中国要走可持续发展道路,发展节能与绿色建筑刻不容缓.对此,中国建筑材料联合会副会长徐永模指出,建筑行业的发展,尤其是建筑节能工作的发展,需要建材业的支撑.为此,在节能减排的大背景下,建筑业对建材行业的发展具有重大需求,其中包括满足建筑节能要求的新型墙体材料,绿色防火耐久复合保温墙体结构体系,住宅产业化材料部品化和功能集成化技术等方面.
经过几十年的发展,我国的建材行业已成为门类齐全,规模庞大,体系完整,产品配套能力强,具有明显国际竞争力的重要原材料和制品工业,在国际市场占据举足轻重的地位.而随着节能建筑的广泛推广,社会对建材业提出了新的要求,市场对建材产品节能,降耗,环保指标的要求也越来越高,新型节能建材顺应了节能,环保形势的发展,成为炙手可热的产品.
新型节能建材产品目前在市场中正在逐渐增多,比如,绿色环保涂料,节能节水卫浴产品,环保石材,环保外墙砖等.节能环保产品在建材行业广阔的市场中前景令人看好.产品的销量也在不断上升,正逐渐受到消费者的青睐.
虽然,目前新型建材行业发展遭遇了两大瓶颈,一方面由于成本及市场的限制,另一方面由于技术壁垒,还有相关鼓励配套政策不完善等问题.但在低碳时代到来之际,新型节能建材正是迎合市场发展潮流的产物,节能环保产品也必将成为建材行业未来的发展趋势.并且我国建筑节能已迫在眉睫,这也给新型建材的发展带来了契机.可以预见,具有节能效果的绿色节能建材发展将潜力无限. | 0.89018 | 157.833333 | 0.003198 | 0 | 228 | 224 | 681.8 | 4.105469 | 0.119324 | 0 | 200,200,005,099 | 房地产_建筑 |
蔡方荫(1901 - 1963),江西南昌人.土木建筑结构学家.1920年考入清华学堂(现清华大学),1925年以优异的成绩在清华学堂土木科毕业.同年,公费留学美国,在马萨诸塞州理工学院学习研究建筑工程和土木工程.1928年获土木工程硕士学位,并成为美国土木工程师学会通讯会员.1928-1930年在美国纽约某联合设计事务所任结构设计师.1930年回国,主要从事教学工作,并兼从事工程设计.1930-1931年在东北大学任教授,1931-1939年在清华大学任教授.1938 - 1940年,在西南联合大学任教授,土木系主任.1940-1949年任国立中正大学工学院院长兼土木系主任.中华人民共和国成立后,1949-1951年任江西省人民政府委员兼文教委员会委员,南昌大学工学院院长等职.1951-1953年在重工业部兵工局任总工程师.1953-1956年在第二机械工业部任职.1957年加入九三学社,1956-1963年任建筑工程部建筑科学研究院副院长兼总工程师,"土木工程学报"主编,中国科学院技术科学部委员,第二届和第三届全国政协委员,九三学社中央文化教育工作委员会委员等职.1953年,蔡方荫在授课时,发现学生的课堂笔记里,凡是出现"混凝土"的地方基本都空着.当时,蔡方荫也时常去建筑工地考察,在那里,他发现工地施工员写"混凝土"时不仅费时,还经常出错.于是,蔡方荫萌生了简化"混凝土"的想法.再次上课时,蔡方荫告诉学生们可以用"人工石"代替"混凝土",因为"本来它就像人造的石头".同样是三个字,但笔画简单很多,学生当然乐意使用.随后,蔡方荫在建筑工地推广使用"人工石",不久他发现"人工石"写起来虽简单,但是很占空间,于是他进一步把它简化成一个字 - - "砼".1955年,蔡方荫被聘为中国科学院技术科学部院士,在这一年审定颁布的"结构工程名词"一书中,明确推荐"砼"与"混凝土"一词并用.从此,"砼"被广泛采用于各类建筑工程的书刊中.
1985年6月7日,中国文字改革委员会正式批准了"砼"与"混凝土"同义,并用的法定地位.
蔡方荫教授早年就读清华学堂,后赴美国麻省理工学院学习建筑工程,曾研究建筑声学.后攻读土木工程,在美国纽约一所事务所从事建筑结构设计工作,期间参与设计了高度仅低于帝国大厦的60层高层钢结构建筑.回国后,蔡方荫曾担任多所著名大学教学和科研工作.仅用了16个月的时间,编写完成了"普通结构学"的书稿.改变了我国在结构学教学中一直采用英美教材的局面,对我国教育事业作出了较大贡献.以后蔡方荫教授又发表了"第四量浅说",介绍了国内外科学家提出的"四维空间"理论.在他20多年的教学实践中,先后发表学术论文20多篇,其中有17篇在美国刊物上发表.蔡方荫教授先后担任中国土木工程学会副理事长和常务理事,并一直兼任出版委员会主任和"土木工程学报"编辑委员会主任委员.1956年,蔡方荫参加了国家十二年科学技术发展规划的制定工作,对建筑科研的发展作出了一定的贡献.在1987年出版的"中国大百科全书""土木工程卷"内,将蔡方荫列为我国现代七位著名的土木工程界人物之一.
为纪念蔡方荫教授在高等教育事业的成就,江西师范大学在新校区新建的一幢教学院特命名为方荫楼,以资纪念和缅怀.同样,南昌大学为纪念蔡方荫院士,将校区的一条主干道命名为"方荫路".
(来源:众智澄城,桃李雅韵,往事漫谈等公众号) | 0.878637 | 281.8 | 0.001429 | 0 | 826 | 468 | 1,815.8 | 4.117188 | 0.227111 | 0 | 200,200,005,318 | 房地产_建筑 |
土石方工程的施工过程包括:土石方开挖,运输,填筑与压实等.
推土机的经济运距在100米以内,以30~60米为良好运距.推土机可以单独使用,也可以卸下铲刀牵引其他无动力的土方机械,如拖式铲运机,松土机,羊足碾等.使用推土机推土的几种施工方法有:
1)下坡推土法:推土机顺地面坡势进行下坡推土,可以借机械本身的重力作用,增加铲刀的切土力量,因而可增大推土机铲土深度和运土数量,提高生产效率,在推土丘,回填管沟时,均可采用.
2)分批集中,一次推送法:在较硬的土中,推土机的切土深度较小,一次铲土不多,可分批集中,再整批地推送到卸土区.应用此法,可使铲刀的推送数量增大,缩短运输时间,提高生产效率12%~18%.
施工的特点是能独立完成铲土,运土,卸土,填筑,压实等工作,常用于坡度在20度以内的大面积场地平整,开挖大型基坑,沟槽以及填筑路基等土方工程.铲运机可在I~III类土中直接挖土,运土,适宜运距为600~1500米,当运距为200~350米时效率高.
铲运机铲土的施工方法:
为了提高铲运机的生产率,除规划合理的开行路线外,还可根据不同的施工条件,采用下列施工方法:
1)下坡铲土.应尽量利用有利地形下坡铲土.这样可以利用铲运机的重力来增大牵引力,使铲斗切土加深,缩短装土时间从而提高生产率.一般地面坡度以5°~7°为宜.如果自然条件不允许,可在施工中逐步创造一个下坡铲土的地形.
2)跨铲法.预留土埂,间隔铲土的方法??墒圭P运机在挖两边土槽时减少向外撒土量,挖土埂时增了两个自由面,阻力减小,铲土容易,土埂高度应不大于300mm,宽度以不小于拖拉机两履带间净距为宜.
3)助铲法.在地势平坦,土质较坚硬时,可采用推土机助铲以缩短铲土时间.此法的关键是双机要紧密配合,否则达不到预期效果.一般每3~4台铲运机配1台推土机助铲.推土机在助铲的空隙时间,可做松土或其他零星的平整工作,为铲运机施工创造条件.
正铲挖土机的挖土特点是:前进向上,强制切土.其挖掘力大,生产率高,能开挖停机面以内的I~IV级土,开挖大型基坑时需设下坡道,适宜在土质较好,无地下水的地区工作.根据挖土机与运输工具的相对位置不同,正铲挖土和卸土的方式有以下两种:正向挖土,侧向卸土;正向挖土,后向卸土.
反铲挖土机的特点是:后退向下,强制切土.其挖掘力比正铲小,能开挖停机面以下的I~Ⅲ级的砂土或粘土,适宜开挖深度4m以内的基坑,对地下水位较高处也适用.反铲挖土机的开挖方式,可分为沟端开挖与沟侧开挖.
拉铲挖土机的挖土特点是:后退向下,自重切土.其挖掘半径和挖土深度较大,能开挖停机面以下的I~II级土,适宜开挖大型基坑及水下挖土.拉铲挖土机的开挖方式基本与反铲挖土机相似,也可分为沟端开挖和沟侧工挖. | 0.877193 | 87.692308 | 0.01061 | 0 | 134 | 257 | 1,222 | 4.160156 | 0.163158 | 0 | 200,200,005,334 | 房地产_建筑 |
水泥基瓷砖胶是当前干混砂浆的应用,这是一种以水泥为主要胶凝材料并辅以级配的集料,保水剂,早强剂,乳胶粉等有机或无机外加剂组成的混合物.通常使用时只需与水拌合,与普通水泥砂浆相比,可大幅度地提高饰面材料与基材之间的粘结强度,具有良好的抗滑移性并具有优良的耐水,耐热以及耐冻融循环等优点,主要用于粘贴建筑内外墙面砖,地砖等装饰材料,适用于内外墙面,地面,浴室,厨房等建筑的饰面装饰场所,是目前使用瓷砖粘结材料.
通常我们在评判一个瓷砖胶性能如何时,除了要关注其操作性能,抗下滑能力,还会关注其力学强度与开放时间.羟丙基甲基纤维素在瓷砖胶中除了影响瓷胶胶的流变学性能,如操作滑爽性能,粘刀情况等,还对瓷砖胶的力学性能有很强的影响力.
当胶粉和羟丙基甲基纤维素共同存在于湿砂浆中时,一些数据模型显示,胶粉具有更强附着于水泥水化产物的动能,羟丙基甲基纤维素存在于间隙液中,更多地影响砂浆的粘度与凝结时间.羟丙基甲基纤维素的表面张力比胶粉大,更多的羟丙基甲基纤维素在砂浆界面上富集将有益于在基面与羟丙基甲基纤维素之间形成氢键.
在湿砂浆中,砂浆中的水分蒸发,羟丙基甲基纤维素在表面富集,5分钟内会在砂浆表面形成一膜,会降低后续的蒸发速度 随着水分从砂浆较厚的部分向砂浆层较薄的地方迁移,初始时形成的膜开分部分溶解,水的迁移会带来更多的羟丙基甲基纤维素富集在砂浆表面.
羟丙基甲基纤维素在砂浆表面的成膜对砂浆性能有很大的影响:
一,形成的膜太薄,会被二次溶解,没法限制水分的蒸发,降低强度.
二,形成的膜太厚,羟丙基甲基纤维素在砂浆间隙液中的浓度高,粘度大,当瓷砖粘贴时不容易将表面的膜破开.
由此可知,羟丙基甲基纤维素的成膜性能对开放时间有较大的影响.而羟丙基甲基纤维素的类型(HPMC,HEMC,MC等)与醚化程度(取代度)直接影响羟丙基甲基纤维素的成膜性能,以膜的硬度和韧性.
羟丙基甲基纤维素除了赋予砂浆上述各种有益的性能,还会延缓水泥的水化动力学过程.这种缓凝作用主要是由于羟丙基甲基纤维素分子吸附在正在水化的水泥系统中的各种矿物相上,但一般来说一致的看法是羟丙基甲基纤维素分子主要吸附在C-S-H和氢氧化钙等水化产物上,很少吸附在熟料原始矿物相上.此外,由于孔溶液粘度的增加,羟丙基甲基纤维素降低了离子(Ca2+ SO42- ...)在孔溶液中的活动性,从而进一步延缓了水化过程.
粘度是另一个重要的参数,它所表现的是羟丙基甲基纤维素的化学特性.如上所述,粘度主要影响保水能力,对新拌砂浆的工作性也有影响.但是,试验研究发现羟丙基甲基纤维素的粘度对水泥水化动力学没有影响.分子量对水化的影响较小,不同分子量间最大的差距只有10min,因此,分子量不是控制水泥水化的关键参数.
"羟丙基甲基纤维素在水泥基干拌砂浆产品中的应用"中明确指出,羟丙基甲基纤维素的缓凝取决于它的化学结构.并总结出来的一般趋势是,对MHEC来说,甲基化的程度越高,羟丙基甲基纤维素的缓凝作用就越小.此外,亲水取代(如对HEC的取代)较憎水取代(如对MH,MHEC,MHPC的取代)的缓凝作用强.羟丙基甲基纤维素的缓凝效果主要受取代基团的种类和数量这两个参数影响.
我们的系统实验也发现,取代基的含量对瓷砖胶的力学强度起重要作用,我们评估了不同取代度的HPMC在瓷砖胶中的表现,测试了不同养护条件含有不同基团的羟丙基甲基纤维素对瓷砖胶力学性能的影响,图2和图3是甲氧基(DS)含量变化及羟丙氧基(MS)含量变化对瓷砖胶常温条件下拉拔强度的影响.
测试中我们考量是HPMC,是复合醚,故而要将两个图放一起来看,对于HPMC来讲,需要有一的取供度,才能保证其水溶性和透光率,我们知道取代基的含量还决定着HPMC的凝胶温度,也是就是决定着HPMC的使用环境,这样通常适用的HPMC 其基团含量也就框定在一个范围内了,在这个范围内甲氧基与羟丙氧基如何组合以达到好的效果是我们研究的内容.图2显示,在一定的范围内,甲氧基含量升高,会带来拉拔强度的下降趋势,而羟丙氧基含量升高,拉拔强度呈上升的趋势.对于开放时间来讲,也有类似的效果.
更多咨询敬请关注山东美凯化工科技有限公司. | 0.912056 | 122.642857 | 0.022834 | 0 | 238 | 369 | 720.7 | 4.167969 | 0.105416 | 0.001866 | 200,200,005,449 | 房地产_建筑 |
培养目标: 本专业培养建筑装饰工程设计,施工与管理第一线需要,并具有必备的基础理论和专业知识,重点掌握从事本专业领域实际工作的基本能力和基本技能,具有良好的职业道德和敬业精神的高等技术应用型人才.
主要课程:建筑初步,快速表现技法,建筑制图与阴影透视,计算机辅助设计,建筑设计,建筑装饰设计,建筑装饰构造 ,建筑装饰材料,装饰工程施工,构成,建筑史,建筑设备,建筑构造,建筑力学与结构,室内陈设设计,装饰施工组织与管理,建筑装饰工程概算等.
就业方向:从事建筑设计,建筑装饰设计,建筑装饰施工,建筑装饰工程制图(包括计算机绘制与手工绘制)和建筑装饰施工企业管理等工作.
推荐学校:四川建筑职业技术学院渊源于1956年成立的成都城市建筑工程学校,于1981年举办计划统计等专业的专科层次教育,1999年开始举办建筑工程技术,工程造价,道路与桥梁工程技术,建筑装饰工程技术,建筑设备工程技术等专业的高等教育,2001年由四川省人民政府批准,教育部备案升格为首批全日制高等职业院校,是四川省唯一一所建筑大学.学院先后合并了四川省建筑工程学校,四川省城市建设学校,四川省建筑职工大学,中国第二重型机械集团公司职工大学,历年生源质量位列全省高职高专院校榜首,综合实力位列全省高职高专院校前茅.
建筑装饰行业已经成为建筑业中的三大支柱性产业之一,是一个劳动密集行业.建筑装饰行业是随着房地产热潮的逐步兴起,快速成长起来的朝阳产业.近些年来,伴随中国经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展,建筑装饰行业愈加显示出了其巨大的发展潜力,市场增长空间以平均每年20%左右的速度递增,前景广阔.建筑装饰是人们生活中不可缺少的一部分,是人类品味生活,品位人生的重要朋友.
随着经济的发展,人民生活水平的提高,环境艺术审美观点的改变,环境艺术专业的内涵从过去的室内设计发展到今天室外设计,广场设计,园林设计,街道设计,景观设计,城市道路桥梁设计等全方位,多范围领域.设计也由过去偏重于硬件设施环境的设计转变为重视人的生理,行为,心理环境创造的人性化设计,除了美观外还要有艺术性,欣赏性,创造联想性.是近年来的一个新兴的行业.本专业就业前景广阔.根据西安地区市场岗位需求及薪资水平调查,学生毕业后一般担任建筑装饰工程设计员,质量员,资料员,造价员等,随工作经验的积累可胜任高级设计师或自主创业开办环境艺术设计工作室.月薪资待遇3000元左右,高级设计师或主任设计师月薪资待遇5000至8000元,职业前景广阔.
据中国建筑装饰协会统计,2007年我国建筑装饰行业总产值14700亿元;其中公共建筑装饰装修(含幕墙)6200亿元;住宅装饰装修产值8500亿元.按照"中国建筑装饰行业"十一五"发展规划纲要"的预测,到2010年,我国建筑装饰工程产值将达到21000亿元,其中公共建筑装饰装修8000亿元,住宅装饰装修达到13000亿元.而建筑装饰行业在建筑业中占有相当的比重.据山东人才网统计数据显示,目前建筑装饰行业的人员供给现状仍难以满足企业的现实需求.人才问题,尤其是中高层次人才缺口问题越来越成为行业发展关注的重点,成为制约产业升级与管理创新的重要因素之一.随着近些年大量人才的涌入,建筑装饰行业中低层次人才几近饱和,而中高级技能型人才缺口很大.建筑装饰行业的中高级技能型人才,要求具备扎实的理论基础,包括美术基础,装饰材料,工艺,预算等专业知识,同时又有实际动手能力,能够独立设计,绘图表现,能够指导施工,组织管理工程,沟通能力强,能够与客户洽谈业务.例如室内设计师,不但要懂得设计专业知识,同时与其相关联的如空间设计,装饰材料,装饰设备,施工工艺等许多环节都要熟悉,与客户交流时,沟通能力也相当重要.我院建筑装饰工程技术专业的培养目标正是为适应这一人才需求方向而设计的.
建筑装饰工程技术专业的就业范围非常广泛,该专业的毕业生主要在建筑公司,装饰公司,建筑及装饰设计单位,房地产或装饰工程监理等单位从事建筑装饰设计,咨询,施工,管理,监理等工作.具体如在设计院或建筑装饰设计公司从事建筑装饰设计,施工,管理,监理,造价等岗位;房地产公司从事建筑装饰项目管理,监理,招标,市场营销等岗位;装饰施工企业从事施工员,装饰工程项目管理,材料员,预算员,工程监理等岗位;生产企业,销售可从事家具,橱柜设计与销售工作;展示展览公司从事会展空间设计;建筑企业和房地产公司可从事建筑绘图,效果图设计等. | 0.906165 | 229.125 | 0.012061 | 0 | 534 | 431 | 665.7 | 4.113281 | 0.135297 | 0 | 200,200,005,558 | 房地产_建筑 |
海得控制产品及系统解决方案在各大行业的实际应用案例展示.
随着我国经济的快速发展,公路及公路隧道的建设项目与日俱增,隧道又是隧道路网的咽喉地段,如不采用先进的监控管理措施,在交通量大,气候恶劣的情况下,极易发生交通事故和交通阻塞,隧道的监视与控制管理成为公路隧道安全正常运行的重要课题.随着计算机技术,图像处理技术,通讯技术,控制技术的发展,以太网技术和总线技术突破了原有的技术瓶颈,使隧道的监视与控制系统高速信息共享成为可能.
对于隧道的监控方案主要要考虑隧道的进口,中间段,出口处的实时图像状况,隧道内车流量和流速检测,通风设备工作状态检测,电力设备参数检测和交通监视,控制和诱导等环节;监控系统大致可分为:照明,通风,闭路电视,火灾报警,紧急电话,计算机控制,环境监测,交通控制和可变情报板等九个子系统.为了进一步满足社会经济发展与人们文明生活的高标准要求,创造一个安全,方便,快捷,高效的交通与生活环境,监控系统需要根据各种不同隧道,从项目的实际情况出发,做到技术先进,配置合理,确保系统性能的高质量和高可靠性.
监控系统是整个隧道管理的中心,下设中央计算机,设备监,交通监控,电视监控,程控交换,消防,广播系统等,是一套高度集成化的管理控制系统,总体协调着所有系统的运行.系统采用"集中管理,分散控制"的模式,共分为三级网络结构:
·上层采用基于Windows平台和交换式快速以太网的管理信息网;
·中层采用基于光纤环网的设备控制网;
·下层采用基于现场总线式的现场设备网.
设置于隧道控制中心内,采用标准TCP/IP 协议和以太网技术,实现控制中心内部各系统工作站和服务器之间的数据通信.
设置于隧道内,采用标准TCP/IP 协议和光环网,负责将区域控制器和设备监控站端机所采集的信息和控制信号传送给管理信息网上的工作站.
现场设备的运行信息,实时数据通过现场总线汇集到区域控制器和设备监控站端机,实现设备的实时监视,控制;同时,设备状态和控制的实时信号发送到设备控制网,经光环以太网,传到上层管理信息网的I/O服务器中的实时数据库,便于监控系统的整体协调和管理,I/O服务器将定时的把历史数据通过快速以太网存储到中央数据服务器中的数据库管理系统,以供各个工作站调用和查询管理.
纵观整个隧道监控系统,在管理信息网中,我们可以提供软件产品,容错服务器,核心交换机等设备;在设备控制网中,我们可以提供现场交换机及其辅助产品;在现场设备网中,我们可以提供PLC产品和服务,总线设备及辅助产品等.在长江遂桥,人民路隧道,新建路隧道,打浦路隧道,西藏路隧道等项目中有所使用,总产值约1200万人民币. | 0.899274 | 100.181818 | 0.020128 | 0 | 245 | 328 | 676.6 | 4.085938 | 0.1098 | 0 | 200,200,005,731 | 房地产_建筑 |
立体车库是用来最大量存取储放车辆的机械或机械设备系统.针对专业车场管理公司提高停车场容量,提高收益,增加停车费收入的有效工具.最早的立体车库建于1918年,位于美国伊利诺斯州芝加哥市华盛顿西大街215号的一家宾馆(Hotel La Salle)的停车库,该车库于2005年被推倒,在该原址上,后来兴建了一座49层的公寓大楼.
与地下车库相比可更加有效地保证人身和车辆的安全,人在车库内或车不准停位置,由电子控制的整个设备便不会运转.应该说,机械车库从管理上可以做到 彻底的人车分流.在地下车库中采用机械存车,还可以免除采暖通风设施,因此,运行中的耗电量 比工人管理的地下车库低得多.机械车库一般不做成套系统,而是以单台集装而成.这 样可以充分发挥其用地少,可化整为零的优势,在住宅区的每个组团中或每栋楼下都可 以随机设立机械停车楼.这对眼下车库短缺的小区解决停车难的问题提供了方便条件.
随着人民生活水平的不断提高,越来越多的人购买了私家车;对城市的交通和环境起着重大的影响.而停车难问题的出现,也给机械停车设备行业带来了巨大的商机和广阔的市场.在这商机与竞争并存的时候,我国的机械停车设备行业也将从快速发展阶段进入稳定发展阶段.未来市场是巨大的,但对产品的需求,将会向两个极端发展:一个极端就是价格的极端,市场大量需要低价格的机械停车设备,它只要能够达到增加停车位的目的,能够保证最基本的使用性能,以价格优势占领市场,这一部分的市场份额预计将达到70%-80%;另一个极端就是技术与性能的极端,要求停车设备具有优越的使用性能,方便的操作方式,快捷的存取速度.
通过国内外机械停车设备使用经验的总结,可以发现人们在利用机械停车设备存取车时,首先追求的是存取车速度,等待时间以及方便程度.此外,未来的机械停车设备市场,将更加注重完善的售后服务系统,远程监控系统,远程故障处理系统将是用户追求的目标.随着我国经济持续快速的发展,城市规划的完善,机械停车设备行业将成为一个充满生机的朝阳行业,机械停车设备的技术也将得到长足的发展.
根据公安部交通管理局发布最新统计数据:2020年,全国汽车保有量达到2.81亿辆.按照14亿人计算,相当于约每5个人就拥有一辆汽车.
城市是其中的"大车库".到2020年底,全国已有70城汽车保有量超过100万辆,同比再添4城;有31城汽车保有量超200万辆,保有量总和过亿,全国占比超三分之一(35.7%).具体来看:
此外中国已经连续10年成为全球最大的汽车生产国和第一大新车市场.中国已成为成为全球汽车保有量最多的国家.未来几年,中国的新车增长还有1.4辆的发展空间.相对传统停车场而言,智能立体车库在空间利用率,占地面积,建设周期,投入成本,停车效率及智能化等方面具有诸多优势.
我国立体车库行业起步于上世纪80年代,经过90年代引进国外技术和2003年以来的自主研发阶段,近年来随着汽车产业的快速发展,立体车库行业进入快速发展阶段.立体车库市场替代空间广阔,政策发力有望成为行业爆发催化剂.截止2020年我国自动化立体车库市场规模达到160亿元.
自动化立体停车场建设在国内遍地开花,特别集中在北京,上海,江苏,浙江,广东,重庆,西安等地.作为现代大都市的标志,立体建筑和立体交通都有了显著发展,立体停车场的理念也日益深入人心.预计"十三五"期间,中国汽车保有量将保持较快增长,停车位紧缺形势仍将持续."停车经济"蕴藏巨大商机,在商场,写字楼,住宅小区等车辆停放密集区均可投资建设立体停车场,市场前景可期.
现在立体车库在全国一线城市二线城市甚至是县级都已经应用到了立体车库,再加上现在土地面积昂贵,私家车的不断增多,传统的平面车位是远远不能够满足当今日益正常的私家车需求的. | 0.90874 | 155.6 | 0 | 0 | 286 | 397 | 1,227.4 | 4.199219 | 0.142674 | 0 | 200,200,005,859 | 房地产_建筑 |
种种迹象表明,房地产和基建行业已开始回暖.
昨日(11月3日),中国物流与采购联合会(以下简称CFLP),国家统计局服务业调查中心发布的2014年10月份非制造业商务活动指数较上月小幅回调0.2个百分点,但仍保持在53.8%的较高水平,显示非制造业活动增势仍较平稳.
CFLP报告还特别指出,建筑业的新订单指数创出年内新高,达到56.4%,环比上升6.4个百分点,升幅明显.从具体行业看,房屋建筑业和土木工程建筑业的市场需求较上月均有明显提升.
多方分析人士告诉 "每日经济新闻"记者,目前房地产等领域的政策"添柴"已经开始逐渐显现出效果,四季度经济运行在年底消费相对高峰期和投资加码的情况下将呈现平稳运行态势,难有大波动.
CFLP分析师武威分析说,数据变化说明,随着房贷新政的逐步落实和各地限购政策的陆续松动,房地产行业活动有所回升.
CFLP报告称,随着房贷新政对刚需和改善性需求的进一步拉动,以及政府对住房消费的推动,房地产行业活动有望逐步企稳.
中国指数研究院监测数据显示,经历黯淡的楼市"金九"后,"银十"完美收官,成交量接近去年同期,10月最后一周全国41个主要城市累计成交面积较上周继续回升,环比上涨11%.其中上涨城市超过六成,共26个城市成交环比增加.
在房贷新政及地方松绑政策的刺激下,标杆房企也纷纷开始加快拿地节奏,加大优质地块储备力度.上周中指院重点监测房企共拿地12宗,金额192.71亿元,规划面积177.65万平方米,一,二线城市仍为拿地重点.
另一个带动房地产投资的动力是保障房,住建部公布的保障房建设最新数据显示,截至8月底,已开工650万套,基本建成400万套,分别达到年度目标任务的92%和83%,完成投资9500亿元.
这一数据与去年不相上下,在接下来的几个月,保障房建设仍会加码,预计投资总量会超过去年.
10月30日,国家开发银行表示将加大对保障性安居工程建设项目的支持力度.中国指数研究院常务副院长黄瑜在接受"每日经济新闻"记者采访时说,现阶段讨论倾向是根据不同省市情况,以省级为单位,适当放宽申贷项目条件,降低申贷项目门槛,扩大支持项目范围.在贷款期限上也会根据城市经济基础以及信用度进行评估,在风险可控的范围内,将贷款期限从10年延长至12~15年.
CFLP报告称,结合市场数据和近期政策的变化,四季度,基础建设投资对稳增长的贡献将持续显现.
国家在基建上的投入力度正在加大,10月27日,交通运输部发布的最新数据显示,今年前三季度,铁路完成投资4563亿元,同比增长23.4%,增速较上半年加快14.5个百分点.
华融证券一份研报称,国家发改委近两周批复超过2000亿元的6条铁路和5个机场建设项目.10月24日国务院常务会议,决定创新重点领域投融资机制,向民间资本开放更多投资领域.
瑞银证券首席经济学家汪涛告诉"每日经济新闻"记者,近期发改委加快投资项目审批(如铁路)值得关注,这可能会给未来几个月的基建投资带来一定支撑.更大力度的政策放松可能需要等到12月初的中央经济工作会议上酝酿.
此外,财政部近期还发文明确要求大力推广PPP模式,达到既鼓励社会资本参与提供公共产品和公共服务并获取合理回报,又减轻政府公共财政举债压力,腾出更多资金用于重点民生项目建设的目的.
有专业人士梳理发现,2014年1月10日至今,共有将近40个法律规范性文件提到PPP模式.通过财政,住建和发改委等部门的合力推动,PPP模式相关政策规范正日益明晰.
在各省份相继召开的三季度经济形势分析会上,大家不约而同地强调,稳增长,促投资仍是首要任务. | 0.899464 | 82.888889 | 0.006069 | 0 | 176 | 415 | 1,566.8 | 4.105469 | 0.181635 | 0 | 200,200,005,887 | 房地产_建筑 |
建筑业是国民经济的支柱产业.改革开放以来,我国建筑业快速发展,建造能力不断增强,产业规模不断扩大,吸纳了大量农村转移劳动力,带动了大量关联产业,对经济社会发展,城乡建设和民生改善作出了重要贡献.但也要看到,建筑业仍然大而不强,监管体制机制不健全,工程建设组织方式落后,建筑设计水平有待提高,质量安全事故时有发生,市场违法违规行为较多,企业核心竞争力不强,工人技能素质偏低等问题较为突出.为贯彻落实"中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见",进一步深化建筑业"放管服"改革,加快产业升级,促进建筑业持续健康发展,为新型城镇化提供支撑,经国务院同意,现提出以下意见:
全面贯彻党的十八大和十八届二中,三中,四中,五中,六中全会以及中央经济工作会议,中央城镇化工作会议,中央城市工作会议精神,深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略,认真落实党中央,国务院决策部署,统筹推进"五位一体"总体布局和协调推进"四个全面"战略布局,牢固树立和贯彻落实创新,协调,绿色,开放,共享的发展理念,坚持以推进供给侧结构性改革为主线,按照适用,经济,安全,绿色,美观的要求,深化建筑业"放管服"改革,完善监管体制机制,优化市场环境,提升工程质量安全水平,强化队伍建设,增强企业核心竞争力,促进建筑业持续健康发展,打造"中国建造"品牌.
(一)优化资质资格管理.进一步简化工程建设企业资质类别和等级设置,减少不必要的资质认定.选择部分地区开展试点,对信用良好,具有相关专业技术能力,能够提供足额担保的企业,在其资质类别内放宽承揽业务范围限制,同时,加快完善信用体系,工程担保及个人执业资格等相关配套制度,加强事中事后监管.强化个人执业资格管理,明晰注册执业人员的权利,义务和责任,加大执业责任追究力度.有序发展个人执业事务所,推动建立个人执业保险制度.大力推行"互联网+政务服务",实行"一站式"网上审批,进一步提高建筑领域行政审批效率.
(二)完善招标投标制度.加快修订"工程建设项目招标范围和规模标准规定",缩小并严格界定必须进行招标的工程建设项目范围,放宽有关规模标准,防止工程建设项目实行招标"一刀切".在民间投资的房屋建筑工程中,探索由建设单位自主决定发包方式.将依法必须招标的工程建设项目纳入统一的公共资源交易平台,遵循公平,公正,公开和诚信的原则,规范招标投标行为.进一步简化招标投标程序,尽快实现招标投标交易全过程电子化,推行网上异地评标.对依法通过竞争性谈判或单一来源方式确定供应商的政府采购工程建设项目,符合相应条件的应当颁发施工许可证.
(三)加快推行工程总承包.装配式建筑原则上应采用工程总承包模式.政府投资工程应完善建设管理模式,带头推行工程总承包.加快完善工程总承包相关的招标投标,施工许可,竣工验收等制度规定.按照总承包负总责的原则,落实工程总承包单位在工程质量安全,进度控制,成本管理等方面的责任.除以暂估价形式包括在工程总承包范围内且依法必须进行招标的项目外,工程总承包单位可以直接发包总承包合同中涵盖的其他专业业务.
(四)培育全过程工程咨询.鼓励投资咨询,勘察,设计,监理,招标代理,造价等企业采取联合经营,并购重组等方式发展全过程工程咨询,培育一批具有国际水平的全过程工程咨询企业.制定全过程工程咨询服务技术标准和合同范本.政府投资工程应带头推行全过程工程咨询,鼓励非政府投资工程委托全过程工程咨询服务.在民用建筑项目中,充分发挥建筑师的主导作用,鼓励提供全过程工程咨询服务.
(五)严格落实工程质量责任.全面落实各方主体的工程质量责任,特别要强化建设单位的首要责任和勘察,设计,施工单位的主体责任.严格执行工程质量终身责任制,在建筑物明显部位设置永久性标牌,公示质量责任主体和主要责任人.对违反有关规定,造成工程质量事故的,依法给予责任单位停业整顿,降低资质等级,吊销资质证书等行政处罚并通过国家企业信用信息公示系统予以公示,给予注册执业人员暂停执业,吊销资格证书,一定时间直至终身不得进入行业等处罚.对发生工程质量事故造成损失的,要依法追究经济赔偿责任,情节严重的要追究有关单位和人员的法律责任.参与房地产开发的建筑业企业应依法合规经营,提高住宅品质.
(六)加强安全生产管理.全面落实安全生产责任,加强施工现场安全防护,特别要强化对深基坑,高支模,起重机械等危险性较大的分部分项工程的管理,以及对不良地质地区重大工程项目的风险评估或论证.推进信息技术与安全生产深度融合,加快建设建筑施工安全监管信息系统,通过信息化手段加强安全生产管理.建立健全全覆盖,多层次,经常性的安全生产培训制度,提升从业人员安全素质以及各方主体的本质安全水平.
(七)全面提高监管水平.完善工程质量安全法律法规和管理制度,健全企业负责,政府监管,社会监督的工程质量安全保障体系.强化政府对工程质量的监管,明确监管范围,落实监管责任,加大抽查抽测力度,重点加强对涉及公共安全的工程地基基础,主体结构等部位和竣工验收等环节的监督检查.加强工程质量监督队伍建设,监督机构履行职能所需经费由同级财政预算全额保障.政府可采取购买服务的方式,委托具备条件的社会力量进行工程质量监督检查.推进工程质量安全标准化管理,督促各方主体健全质量安全管控机制.强化对工程监理的监管,选择部分地区开展监理单位向政府报告质量监理情况的试点.加强工程质量检测机构管理,严厉打击出具虚假报告等行为.推动发展工程质量保险.
(八)建立统一开放市场.打破区域市场准入壁垒,取消各地区,各行业在法律,行政法规和国务院规定外对建筑业企业设置的不合理准入条件;严禁擅自设立或变相设立审批,备案事项,为建筑业企业提供公平市场环境.完善全国建筑市场监管公共服务平台,加快实现与全国信用信息共享平台和国家企业信用信息公示系统的数据共享交换.建立建筑市场主体黑名单制度,依法依规全面公开企业和个人信用记录,接受社会监督.
(九)加强承包履约管理.引导承包企业以银行保函或担保公司保函的形式,向建设单位提供履约担保.对采用常规通用技术标准的政府投资工程,在原则上实行最低价中标的同时,有效发挥履约担保的作用,防止恶意低价中标,确保工程投资不超预算.严厉查处转包和违法分包等行为.完善工程量清单计价体系和工程造价信息发布机制,形成统一的工程造价计价规则,合理确定和有效控制工程造价.
(十)规范工程价款结算.审计机关应依法加强对以政府投资为主的公共工程建设项目的审计监督,建设单位不得将未完成审计作为延期工程结算,拖欠工程款的理由.未完成竣工结算的项目,有关部门不予办理产权登记.对长期拖欠工程款的单位不得批准新项目开工.严格执行工程预付款制度,及时按合同约定足额向承包单位支付预付款.通过工程款支付担保等经济,法律手段约束建设单位履约行为,预防拖欠工程款.
(十一)加快培养建筑人才.积极培育既有国际视野又有民族自信的建筑师队伍.加快培养熟悉国际规则的建筑业高级管理人才.大力推进校企合作,培养建筑业专业人才.加强工程现场管理人员和建筑工人的教育培训.健全建筑业职业技能标准体系,全面实施建筑业技术工人职业技能鉴定制度.发展一批建筑工人技能鉴定机构,开展建筑工人技能评价工作.通过制定施工现场技能工人基本配备标准,发布各个技能等级和工种的人工成本信息等方式,引导企业将工资分配向关键技术技能岗位倾斜.大力弘扬工匠精神,培养高素质建筑工人,到2020年建筑业中级工技能水平以上的建筑工人数量达到300万,2025年达到1000万.
(十二)改革建筑用工制度.推动建筑业劳务企业转型,大力发展木工,电工,砌筑,钢筋制作等以作业为主的专业企业.以专业企业为建筑工人的主要载体,逐步实现建筑工人公司化,专业化管理.鼓励现有专业企业进一步做专做精,增强竞争力,推动形成一批以作业为主的建筑业专业企业.促进建筑业农民工向技术工人转型,着力稳定和扩大建筑业农民工就业创业.建立全国建筑工人管理服务信息平台,开展建筑工人实名制管理,记录建筑工人的身份信息,培训情况,职业技能,从业记录等信息,逐步实现全覆盖.
(十三)保护工人合法权益.全面落实劳动合同制度,加大监察力度,督促施工单位与招用的建筑工人依法签订劳动合同,到2020年基本实现劳动合同全覆盖.健全工资支付保障制度,按照谁用工谁负责和总承包负总责的原则,落实企业工资支付责任,依法按月足额发放工人工资.将存在拖欠工资行为的企业列入黑名单,对其采取限制市场准入等惩戒措施,情节严重的降低资质等级.建立健全与建筑业相适应的社会保险参保缴费方式,大力推进建筑施工单位参加工伤保险.施工单位应履行社会责任,不断改善建筑工人的工作环境,提升职业健康水平,促进建筑工人稳定就业.
(十四)推广智能和装配式建筑.坚持标准化设计,工厂化生产,装配化施工,一体化装修,信息化管理,智能化应用,推动建造方式创新,大力发展装配式混凝土和钢结构建筑,在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑,不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例.力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%.在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用,完善智能化系统运行维护机制,实现建筑舒适安全,节能高效.
(十五)提升建筑设计水平.建筑设计应体现地域特征,民族特点和时代风貌,突出建筑使用功能及节能,节水,节地,节材和环保等要求,提供功能适用,经济合理,安全可靠,技术先进,环境协调的建筑设计产品.健全适应建筑设计特点的招标投标制度,推行设计团队招标,设计方案招标等方式.促进国内外建筑设计企业公平竞争,培育有国际竞争力的建筑设计队伍.倡导开展建筑评论,促进建筑设计理念的融合和升华.
(十六)加强技术研发应用.加快先进建造设备,智能设备的研发,制造和推广应用,提升各类施工机具的性能和效率,提高机械化施工程度.限制和淘汰落后,危险工艺工法,保障生产施工安全.积极支持建筑业科研工作,大幅提高技术创新对产业发展的贡献率.加快推进建筑信息模型(BIM)技术在规划,勘察,设计,施工和运营维护全过程的集成应用,实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理,为项目方案优化和科学决策提供依据,促进建筑业提质增效.
(十七)完善工程建设标准.整合精简强制性标准,适度提高安全,质量,性能,健康,节能等强制性指标要求,逐步提高标准水平.积极培育团体标准,鼓励具备相应能力的行业协会,产业联盟等主体共同制定满足市场和创新需要的标准,建立强制性标准与团体标准相结合的标准供给体制,增加标准有效供给.及时开展标准复审,加快标准修订,提高标准的时效性.加强科技研发与标准制定的信息沟通,建立全国工程建设标准专家委员会,为工程建设标准化工作提供技术支撑,提高标准的质量和水平.
八,加快建筑业企业"走出去"
(十八)加强中外标准衔接.积极开展中外标准对比研究,适应国际通行的标准内容结构,要素指标和相关术语,缩小中国标准与国外先进标准的技术差距.加大中国标准外文版翻译和宣传推广力度,以"一带一路"战略为引领,优先在对外投资,技术输出和援建工程项目中推广应用.积极参加国际标准认证,交流等活动,开展工程技术标准的双边合作.到2025年,实现工程建设国家标准全部有外文版.
(十九)提高对外承包能力.统筹协调建筑业"走出去",充分发挥我国建筑业企业在高铁,公路,电力,港口,机场,油气长输管道,高层建筑等工程建设方面的比较优势,有目标,有重点,有组织地对外承包工程,参与"一带一路"建设.建筑业企业要加大对国际标准的研究力度,积极适应国际标准,加强对外承包工程质量,履约等方面管理,在援外住房等民生项目中发挥积极作用.鼓励大企业带动中小企业,沿海沿边地区企业合作"出海",积极有序开拓国际市场,避免恶性竞争.引导对外承包工程企业向项目融资,设计咨询,后续运营维护管理等高附加值的领域有序拓展.推动企业提高属地化经营水平,实现与所在国家和地区互利共赢.
(二十)加大政策扶持力度.加强建筑业"走出去"相关主管部门间的沟通协调和信息共享.到2025年,与大部分"一带一路"沿线国家和地区签订双边工程建设合作备忘录,同时争取在双边自贸协定中纳入相关内容,推进建设领域执业资格国际互认.综合发挥各类金融工具的作用,重点支持对外经济合作中建筑领域的重大战略项目.借鉴国际通行的项目融资模式,按照风险可控,商业可持续原则,加大对建筑业"走出去"的金融支持力度.
各地区,各部门要高度重视深化建筑业改革工作,健全工作机制,明确任务分工,及时研究解决建筑业改革发展中的重大问题,完善相关政策,确保按期完成各项改革任务.加快推动修订建筑法,招标投标法等法律,完善相关法律法规.充分发挥协会商会熟悉行业,贴近企业的优势,及时反映企业诉求,反馈政策落实情况,发挥好规范行业秩序,建立从业人员行为准则,促进企业诚信经营等方面的自律作用. | 0.90185 | 220.75 | 0.005672 | 0 | 313 | 1,241 | 980.7 | 4.152344 | 0.109853 | 0 | 200,200,005,980 | 房地产_建筑 |
本文摘要:据业内人士预计:到2020年,我国最少将竣工5000个超强低能耗建筑,建筑面积多达1亿平方米,产业规模将超过千亿元级,增进建筑规划,设计,施工,咨询,建材,设备行业的全面升级换代,使中国建筑节能工作逐步踏入超强低能耗的4.0时代.超强低能耗正在沦为全球建筑节能的发展趋势被动式超强低能耗建筑是国际上近年来较慢发展的能效低且居住于舒适度的建筑,在日益严重的能源危机和环境污染的背景下,它是应付气候变化,节能减排的最重要途径,代表了世界建筑节能的发展方向.
据业内人士预计:到2020年,我国最少将竣工5000个超强低能耗建筑,建筑面积多达1亿平方米,产业规模将超过千亿元级,增进建筑规划,设计,施工,咨询,建材,设备行业的全面升级换代,使中国建筑节能工作逐步踏入超强低能耗的4.0时代.超强低能耗正在沦为全球建筑节能的发展趋势被动式超强低能耗建筑是国际上近年来较慢发展的能效低且居住于舒适度的建筑,在日益严重的能源危机和环境污染的背景下,它是应付气候变化,节能减排的最重要途径,代表了世界建筑节能的发展方向.
全球气候变化是当今世界以及今后宽时期内人类所面对的最不利的环境与发展挑战,建筑是节能减排,应付气候变化最重要的领域之一.国际上建筑节能技术变革十分慢,已从低能耗建筑向被动式超强低能耗建筑到生产能力建筑上发展.
各发达国家明确提出将近零能耗发展目标.北美目前共计零能耗项目3339个,牵涉到用户6177个单元.美国2009年10月公布了在环境,能源,经济效益的联邦领先措施,拒绝自2020年起,所有计划新建或出租的联邦建筑需以建筑物超过零能耗为导向展开设计,使建筑物可在2030年超过清净零能耗.
联邦政府资产的出售或出租中需将零能耗作为考核指标之一.到2040年50%的商业建筑超过零能耗;2050年所有美国商业建筑超过清净零能耗.欧盟2002年制订了建筑能效指令,2010年修改的建筑能效指令明确提出到2020年欧洲大陆所有新建建筑都必需超过将近零能耗水平.目前,欧洲有数27个国家在实行这一能效指令,并且各国都有自己的分目标.
其中,德国明确提出2019年起政府部门享有或用于的建筑超过将近零能耗,2021年起新建建筑超过将近零能耗,2050年所有存量建筑超过将近零能耗.英国拒绝2016年后新建建筑超过零能耗,2019年后公共建筑超过零能耗.在东亚,日本制订了到2030年从基准建筑,超强低能耗,将近零能耗到零能耗的建筑节能政策路线图.
2020年新建公共建筑构建将近零能耗,2030年所有新建建筑为将近零能耗建筑.韩国2014年7月施行"应付气候变化的零能耗建筑行动计划",制订了适当的增进政策和鼓舞措施,并明确提出2025年全面实现零能耗建筑目标.
此外,中国台湾地区能源部门和台湾工业技术研究院牵头正式成立了台湾零能耗建筑技术联盟,多达1000家业内领先企业重新加入到联盟中.似乎,在过去的10多年中,被动式超强低能耗绿色建筑作为一种低能耗和极高舒适度的节约能源建筑,被一些国家和的组织确认为国家住宅标准或未来城市发展规划的方向,沦为国际上节约能源建筑的潮流和趋势,在世界各地获得高度注目和很快推广应用.中国建筑科学研究院环能院院长徐伟说道,各个国家关于零能耗建筑的定义,名称,路线,政策,推展方式不尽相同,但主要发达国家和经济体政府陆续制订了迈进零能耗建筑的发展目标,都在找寻合适本国的零能耗建筑发展的技术体系和优化路径.
被动式超强低能耗绿色建筑,早已车站到了世界节约能源建筑领域的最前沿.对于能源与环境压力相当大的中国,被动式超强低能耗建筑受到重视并踏上台前,不仅具备现实意义也是必定的.
政策反对,技术引导,全国超强低能耗建筑取得大力推广代表世界建筑节能发展方向的被动式超强低能耗绿色建筑,其特点迎合了我国生态文明建设和新型城镇化建设的市场需求,自2009年一登岸我国,之后受到了住房和城乡建设部的高度重视,并将其列入十二五期间建设领域节约能源低碳发展的最重要内容.我国的建筑节能跟上于上世纪80年代.1986年原建设部施行的"民用建筑节能设计标准"拒绝新建居住于建筑,在1980年当地标准化设计能耗水平基础上节约能源30%,打开了我国建筑节能新阶段.
近年来随着气候,环境问题日益明显,公众对生活的拒绝逐步提高,承担建筑节能重任的住房城乡建设部,对绿色建筑以及可以在建筑节能上充分发挥巨大作用的被动式超强低能耗绿色建筑高度重视并大力推展.2011年6月,住房城乡建设部与德国交通,建设和城市发展部联合签订了"关于建筑节能与低碳生态城市建设技术合作协议书备忘录",打开了我国发展被动式超强低能耗建筑的历程,修建被动式低能耗建筑沦为中德两国合作的最重要内容.
根据中德技术合作的市场需求,住房和城乡建设部在大量了解调研的基础上,确认了秦皇岛市的在水一方和哈尔滨市的辰能溪树庭院两个被动式超强低能耗建筑建设样板项目,并将之月列为住房和城乡建设部2011年科技项目计划.同年,在中国国务院总理李克强,德国总理默克尔的联合亲眼下,中德生态园被动房项目月签下,创建被动房中国技术中心,力主产业转型.2014年,全国住房城乡建设工作会议明确提出大力推广被动式超强低能耗绿色建筑,进一步提高建筑节能水平.根据这一精神,住房和城乡建设部建筑节能与科技司于2014年3月在秦皇岛开会了被动式超强低能耗绿色建筑样板工程现场交流会,明确提出要强化紧迫感,迫切感觉,更进一步推展不断扩大推展超强低能耗绿色建筑稳步发展,将把中国节约能源建筑推上新的高度.
在政府有关部门的大力推展下,被动式低能耗绿色建筑的样板项目早已实行并实是成果.如今,秦皇岛在水一方住宅小区,哈尔滨辰能溪树庭院,河北省建筑科技研发中心等被动式超强低能耗绿色建筑在中国拔地而起,沦为了中国被动式超强低能耗绿色建筑的典范,对全国被动式超强低能耗建筑的推展起着了较好示范作用.为实施技术引导,住房城乡建设部制订的"被动式超强低能耗绿色建筑技术导则"月底2015年11月印发.
导则具体了我国被动式超强低能耗绿色建筑的定义,有所不同气候区技术指标及设计,施工,运营和评价技术要点,为全国被动式超强低能耗绿色建筑的建设获取指导.今年2月,中共中央,国务院印发的"关于更进一步强化城市规划建设管理工作的若干意见"明确提出发展被动式房屋等绿色节约能源建筑.
这是首次在国家文件中具体发展被动式建筑.据涉及人士透漏,2016年国家工程标准计划"将近零能耗建筑技术标准"早已立项,预计2018年已完成审批,2019年实行.而住房和城乡建设部将研究制订推展被动式超强低能耗绿色建筑发展的鼓舞政策,希望更好的开发商修建被动房.
此外,几年来相结合样板项目建设,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心等单位对来自全国各地的设计院,房地产商,施工单位以及监理和建筑节能主管部门的人员展开技术培训.全国各地仅有到在水一方自学的已过万人.日前,全国首次被动式超强低能耗绿色建筑技术导则培训班在河北省高碑店市举行,甄选200多人实际参加者多达400人,被迫另设分会场. | 0.931248 | 181.8125 | 0.04931 | 0 | 335 | 715 | 1,030.8 | 4.140625 | 0.138192 | 0.160789 | 200,200,006,002 | 房地产_建筑 |
县城是我国城镇体系的重要组成部分,是城乡融合发展的关键支撑,是连接城市,服务乡村的枢纽和县域经济的主要载体.立足新发展阶段,采取有力举措推动县城发展提质升级,进一步激发县域经济高质量发展动力,对促进新型城镇化建设,构建新型工农城乡关系,推动经济高质量发展都具有重要意义.改革开放40多年来,我国县城成为人口城镇化的重要载体,吸纳了一大批农业转移人口.截至2021年底,1472个县的县城常住人口为1.6亿人左右,394个县级市的城区常住人口为0.9亿人左右,县城及县级市城区人口占全国城镇常住人口近30%,县及县级市数量占县级行政区划数量约65%.同时,我国部分县城探索出以市场为导向,以特色优势产业为支撑,以更好发挥政府作用为保障的县城特色发展道路.但从总体上看,随着工业化发展和城乡居民生活水平不断提高,县城逐渐成为我国新型城镇化建设的短板,县域经济也成为推动经济高质量发展的瓶颈.
工业化与城镇化相互促进与升级是县域经济健康可持续发展的重要动力.我国人口众多,地区间发展差距较大,工业化发展得还不够充分,城镇化也存在"大城市病"突出与"县城人口集聚能力减弱"并存的现象.有些地区的县域经济缺少特色优势产业支撑,工业化与城镇化脱节,相互掣肘.必须看到,县城作为工业化与城镇化互动关系的重要节点,其发展质量直接影响人力资源等各种资源要素在县域集聚,进而影响工业化和城镇化的互促与升级.目前,虽然县城发展起来的工业,服务业在层次和水平上不如城市高,但这种状况与县城现阶段集聚的资源要素水平是基本匹配的.并且,从结构动态演变看,县城产业结构会随着内外部条件变化向高级化发展,工业化也将在结构升级中得到深化,而产业结构升级的关键就在于县城资源要素的规模和质量.如果县城不能为产业结构优化提供相适应的资源要素,那么县城产业就有可能面临衰退的风险,县域经济高质量发展就成了"无本之木".事实表明,那些县域经济发展得好的地方基本都适时推进了县城发展提质升级,提升县城城市品质和市容市貌,发展优质公共服务,不断提高城镇化质量,增强对人口的吸纳能力,加快人力资本积累,以适应产业升级需要.可见,扎实有效推动县城发展提质升级,进而增强对工业化的要素支撑,十分重要.
补短板,强弱项是县域经济高质量发展的现实选择.我国县城数量多,规模不等,发展水平差距大,难以适应高质量发展的要求.当前,我国县城发展主要存在以下突出问题:一是市政设施建设相对滞后,一批县城的市政设施历史欠账较多,补短板的任务较重;二是产业特色优势不足,很多县城缺少实力强的特色优势产业,即使一些县具有优势资源或区位优势,也很难将其成功转化为产业发展优势;三是产业平台低效发展,很多县城的产业园区数量多,但是布局分散,开发强度较低,产业定位不清晰,功能配套不完善,园区服务管理粗放等因素导致县城产业园区主业不突出,产业集聚能力偏弱,综合效益偏低;四是公共服务供给不足,上学难,看病难,养老难等问题在县域不同程度地出现;五是政府治理能力有待提升,这既表现为对县城建设缺少前瞻性,科学性,能可持续实施的顶层设计,又表现为改善营商环境意识不强,服务当地企业能力较弱,以至于难以把握机遇引导县城特色优势产业发展和转型升级.上述这些问题具有普遍性,显著影响了以人为核心的新型城镇化发展和质量提升,难以为县域经济高质量发展提供较高水平人力资本和优质营商环境. | 0.919828 | 465.666667 | 0.004323 | 0 | 530 | 387 | 1,030.4 | 4.300781 | 0.101646 | 0 | 200,200,006,195 | 房地产_建筑 |
2021年,是我国"十四五"规划的开局之年,也是物业管理行业改革发展40年.40年来,物业管理行业在改善人居和工作环境,满足居民的美好生活向往,维护城市安全运行和社会稳定等方面发挥了重要作用.近期,中国物业管理协会面向全行业组织开展了"物业管理改革发展40年展望与思考"主题征文活动,展望行业发展趋势,推动物业管理行业高质量发展.中国物业管理协会微信,官网和"中国物业管理"杂志将陆续刊登部分征文稿件.
物业管理行业改革发展40年,既是一部气势磅礴的奋斗史,也是一幅波澜壮阔的发展画卷.40年来,行业政策环境,法治环境,资本环境,市场环境,客户环境等都发生了并且持续发生着深刻变化,从2009年物业管理首次被写入"政府工作报告",到2021年"十四五规划"出台,6次提到物业管理,再到住房和城乡建设部等十部委发布"关于加强和改进住宅物业管理工作的通知"(以下简称"通知"),物业管理行业在国计民生,社会治理中的作用更加凸显.展望行业发展,我认为行业未来要实现高质量发展,就必须守正出奇,固本求变.
大道方能致远,行业发展需要"守正",要从社会,行业,客户的角度,正知正念正行,保障稳健发展.
坚持党建引领,参与社区治理.
党的领导是党和国家各项事业取得胜利的根本保障.习近平总书记明确指出:"一个社区要搞好,一定要有非常强的党组织领导的基层组织"."通知"强调"坚持和加强党对物业管理工作的领导","北京市物业管理条例"率先将"构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系"纳入法律法规,"河南省物业管理条例"作出修改,增加"以党建为引领,建立健全社区党组织领导下的业主委员会,物业服务企业等多方协调运行机制"相关内容.
坚持党建引领,有利于发挥党组织战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用,有利于凝聚和团结各方力量,促进党建联建,强化党的政治优势,组织优势,有利于更好破解物业管理难题,丰富服务功能,提升业主获得感,幸福感,安全感,体现物业管理在社区治理中的价值.
加强党对物业管理工作的领导,推动党的组织和党的工作覆盖,势在必行.要着力推动物业服务企业成立党组织,加快"红色物业"建设,建立党建引领下的社区居民委员会,业主委员会,物业服务企业协调运行机制,交叉任职,齐抓共管,相互补位,形成社区治理合力.
同时,十四五规划指出,推动社会治理重心向基层下移,加强城乡社区治理和服务体系建设,"民法典"等政策法规对物业服务企业参与社区治理从"立法"的意义上给予明确."民法典"第285条规定,物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作.
物业服务企业参与社区治理,既是履行行业责任,社会责任,彰显价值,也是法治所向,还会在一定程度上给行业带来品牌溢价.2020年受疫情影响,各行各业受到严重冲击,物业管理行业凭借轻资产运营和疫情防控期间突出表现,赢得资本市场青睐,股价逆势回涨,即是例证.坚持党建引领,积极参与社区治理的重要性,迫切性毋庸置疑.
行业发展,服务为本."推进服务业标准化,品牌化建设"是十四五规划的重要内容.十部委"通知"文件指出,要全面落实物业服务企业服务质量主体责任.健全服务质量保障体系,建立服务投诉快速处理机制,改善居住环境,提升居住品质,打造优秀物业服务项目.
物业管理行业改革发展40年,覆盖范围持续扩大,从城市到乡镇,从工业到商业,物业管理无处不在.行业专业分工持续深化,管作分离成为常态,产业链条不断延伸,贯穿物业全生命周期,同时,行业服务水平也在持续提升,一方面,中国物业管理协会标准化工作委员会成立,多业态服务标准的建设,带动行业服务标准化水平提高,另一方面,通过智能化,信息化,数字化手段应用,行业服务智慧化水平也在提升,服务实现提质提速.
然而,当前服务业已成为城市发展与经济增长的重要引擎,伴随着国家高质量发展与业主日益增长的服务需求,服务必须品质化,精准化,动态化,通过需求的挖掘,标准的提高,提升专业高度,促进供给侧与需求侧的匹配,提高业主的满意度以及对城市发展的贡献度.
坚定规范运营,维护营商环境.
没有规矩不成方圆,只有规范运营的企业,才有健康有序的行业环境.
广大物业服务企业需要做到依法依规依约运营,在规则内运转,在法治轨道上运行,不仅要按照合同约定,履行自身职责,持续提升服务水平,还要根据政策法规变化,做好自身行为规范.
如,按照"民法典"与十部委"通知"文件,加强公示公开,自觉接受业主,街道指导监督;对物业服务投诉电话,物业服务内容和标准,收费项目和标准,车位车库使用情况,公共水电费分摊情况,物业费和业主共有部分经营收益收支情况,电梯维护保养支出情况,家政,养老等服务业务开展情况,主动进行公示,提高物业服务企业各项收费透明度,规范物业服务市场秩序,维护业主合法权益,改善行业营商环境,增强行业公信力,促进行业健康发展. | 0.881827 | 125.875 | 0.018953 | 0 | 246 | 458 | 727.6 | 4.082031 | 0.139027 | 0 | 200,200,006,224 | 房地产_建筑 |
电梯是指动力驱动, 利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级(踏步),进行升降或者平行运送人,货物的机电设备,包括载人(货)电梯,自动扶梯,自动人行道等; 1属于广义的交通运载工具,已经成为城市内高层建筑和公共场所不可或缺的建筑设备.随着电梯制造和控制技术的不断进步和电梯外形外观的革新,电梯使用场景日益丰富.
我国电梯行业历经数十年的发展,目前电梯已经成为人们生活中不可或缺的一部分,同时也是现代社会城镇化建设中必不可少的重要建筑设备之一.
作为基础设施配套工程的重要组成部分,电梯与国家经济建设尤其是房地产的发展以及人民生活质量的提高密切相关.近些年,随着全球人口增长,城市化进程加快以及人们对便捷生活要求的提高,电梯得到越来越广泛的使用.目前,国际电梯市场呈现发达国家和地区需求稳步增长,新兴市场需求快速增长的特征.
据前瞻产业研究院"中国电梯行业市场需求预测与投资机会分析报告"数据显示,近年来,随着我国经济水平的提升,城镇化进程的推进,人民生活质量的提高,我国电梯行业取得了快速发展.我国电梯行业自2000年以后保持着较快增速,2015年我国全行业电梯总产量实现76万台,同比增长7.34%.目前,我国电梯产品的产量,销量均居全球首位,电梯产量占全球总产量的50%以上,我国已成为全球最大的电梯生产和消费市场.
随着我国电梯行业的飞速发展,近年来外资品牌和民族品牌电梯制造企业在品牌和目标市场定位方面逐渐差异化,从互相竞争向互相促进转变.外资品牌电梯企业由于掌握着部分高端电梯制造技术,加之较强的品牌影响力,其品牌和目标市场定位正逐渐聚焦于高端电梯市场,在高端市场具有很高的市场占有率.
由于社会经济发展水平的不均衡,全球电梯区域市场存在较大差异.欧美和日本等发达国家电梯行业起步较早,目前电梯保有量水平已达约每200人拥有一台电梯,但由于近年来人口增长缓慢,其电梯保有量基本保持稳定,安装维保业务已成为电梯行业重要收入来源.中国,东南亚,中东等国家和地区因电梯行业起步较晚,人均电梯保有量水平较低,但近年来其经济增长迅速,大力发展基础设施建设,电梯需求增长迅速,已成为全球重要的新梯消费市场.
在中,低端电梯市场,民族电梯品牌在技术与产品质量方面与外资品牌差距较小,较高的性价比优势使得我国民族品牌逐渐占据了主动.当前我国电梯市场的主要需求来源为普通住宅,保障房和基础设施建设,需求以中,低端电梯产品为主,因此民族电梯在该市场具有较高的占有率.
我国的电梯市场规模较大,主要是由于两方面原因决定的:一方面,我国单位面积人口数量众多,尤其是沿海发达地区人口密度远超世界平均水平,而电梯作为一种交通运输工具其安装建造必然需要较大的人口基数.另一方面,我国土地使用面积狭小,由于城乡人口分布极其不均导致城市用地紧张,为高层建筑的建造和电梯的使用创造了条件.
随着我国经济的持续发展,预计未来我国电梯的新增需求仍将保持较为稳定的增长,从需求来源看可分为:1,房地产及保障房建设;2,新型城镇化进程中的公共设施建设;3,更新需求和旧楼加装电梯;4,出口的增长等.
随着政府不断加大对民生工程的重视,医疗,卫生,体育,文化等相关项目也随之启动,配套的电梯采购不可或缺.近两年政府采购电梯市场呈现异军突起之势,采购内容不仅有新梯加装,还有旧梯改造,更新和电梯维护保养等项目.
虽然受经济增长放缓和房地产调控的影响,电梯行业近年来增长有所趋缓,但在新型城镇化的推动下,民用住宅,商业配套设施,公共基础设施建设将带来较大的电梯新增需求,预计未来电梯行业仍保持一定的增长. | 0.914536 | 135.090909 | 0 | 0 | 203 | 420 | 750.1 | 4.171875 | 0.106326 | 0 | 200,200,006,265 | 房地产_建筑 |
石膏既是一种有悠久历史的古老材料,又是一种很有发展前途的新型建筑材料.它是由天然石膏或一些主要由硫酸钙组成的工业副产品制得的气硬性无机胶凝物质.
根据石膏生产的热处理过程(即加热温度和脱水条件)不同,可制得α型,β型半水石膏和无水石膏的一系列变体,其结构和特性各不相同.而建筑工程中常用的是β型半水石膏,也称建筑石膏.
半水石膏遇水时,将重新生成二水石膏.
由于二水石膏的溶解度比半水石膏溶解度小得多,所以二水石膏在溶液中很快达到饱和,析出胶体微粒,溶液浓度的不平衡,则使半水石膏不断溶解,水化,如此循环,直至半水石膏全部水化.同时二水石膏胶体迅速增多,水分减少,逐渐失去流动性,此时称为"初凝".随着水分的消耗和结晶的增加,浆体塑性下降而开始产生强度,此时称为"终凝".最后形成相互交错堆叠的结晶结构网,经过凝结,干燥硬化,变为坚硬的固体.实际上,建筑石膏的水化,凝结,硬化是一个连续,复杂的物理化学变化过程. | 0.891626 | 101.5 | 0 | 0 | 227 | 138 | 447 | 4.195313 | 0.123153 | 0 | 200,200,006,532 | 房地产_建筑 |
陈浩,曾就职过多家国内知名专业媒体,具有十年以上媒体工作经验,擅长市场策划,品牌推广及大型会展项目操盘.从业期间,曾为SONY,BOSCH,PHILIPS,Pioneer,Panasonic,YAMAHA,Bose等国际知名企业提供专业的媒体整合推广解决方案,现任奥莱领秀(广州)传媒科技有限公司副总经理,中国奥特莱斯行业高峰论坛筹备组负责人及中国奥莱会秘书长等职务.
如果硬要把中国零售行业划分一个阶段的话,那么八九十年代初期的供销社模式应该是建国以来最早的零售模式了, 这是当年推行计划经济的产物.90年代起,传统老百货开始流行,由于当初的城市规划受国家经济规模的影响,第一批老百货基本上都属于国有经济体系,而选址往往都处在当时交通最为便利的闹市区,也就是现在所谓的核心商圈.21世纪初叶, 购物中心的出现在一定程度上压制了百货业的发展,这种压制并非来源于业态之间的差异,而是消费者自身需求的改变和市场的改变.而随着互联网科技的发展和普及,电商成为人们购物的另一种渠道.
奥特莱斯算什么?百货?购物中心? 亦或是其他的什么业态?其实都不完全正确.从最初的工厂店到工厂店集群,再到后来的奥特莱斯综合体,其实,奥特莱斯的发展基本上是沿着传统零售业态的变迁一路走过来的,而其最核心的"名品+折扣"理念在不断的发展过程中也正在逐步的发生变化.奥特莱斯的发展也正在逐渐的改变着中国传统零售行业的发展,这种改变,更是一种颠覆!
由于历史原因,中国服装行业的发展与代理制度是分不开的,这种模式也是具有中国特色的一种发展模式,其优势在于:品牌商家通过代理模式能够以较小的成本快速打开市场,对于品牌在前期的发展有着至关重要的意义.然而,在层层的代理模式下,商品的零售价格会随着代理的增多而不断提高,最终到消费者手里的商品价格则远远超出了商品本身的价值.
今天的奥特莱斯是由最初的工厂店模式演变而来,因此,其最核心的竞争力是以品牌商直营的方式推进的,这与国内代理模式的经营方式形成了鲜明的对比,而这其中最关键的部分在于,直营的方式一方面缩短了商品在整条供应链中的周转周期,加快了商品的更迭速度,促进了商品的消化周期和市场反应速度.另一方面,去掉了层层的代理商后,更是降低了商品的营运成本,从而降低了商品的销售价格,让商品价格回归了商品本身的价值.
当然,就目前而言,由于历史原因,代理制在中国依然根深蒂固,但是随着奥特莱斯的不断发展以及消费意识的转变,回归直营的方式将会成为零售行业的主流,在这一点上,奥特莱斯有不可磨灭的功劳.
对于零售从业人员而言,专业市场,传统百货,购物中心之间因为属性的不同而存在巨大的差别.而对于消费者而言, 其实无论你的定义是什么,其实只要能够买到好东西,无论是专业市场,百货公司又或者是购物中心,其实并无差异,尤其是百货公司逐步购物中心化,而购物中心逐渐精细化的今天,如何区分,其实都是经营者自身赋予的定义.
奥特莱斯是在上世纪美国经济下行的情况下诞生的,从最初开始的工厂店到如今的奥特莱斯综合体,无法完全将她归属在某一个范畴之内,这也为她发展去掉了商业模式上的各种条条框框,从而让她朝着更多元化的方向发展,这一方向,在某种程度上,将会促进零售业逐渐打破传统零售商业业态之间的各种界限.
在中国零售行业发展的数十年中,消费者最初的需求是基本的衣食住行等生存性的需求,而随着近些年中国经济的飞速发展,国民的消费从生存形态的消费向生活形态的消费转型,但是由于我们"富" 的太快,在富裕的初级阶段,中国开始了非理性消费的模式.随着国民精神文明建设以及文化素质的提升,近些年来,中国已经逐步进入理性消费阶段,消费者开始对消费过程,消费结果乃至体验有了更多的要求,从电商的异军突起上我们就可以看出这一点.很多人在说,电商对传统零售的打击是致命的,其实不然,正是因为传统零售在发展过程中并不注重消费者在各领域的感受,因此当电商提供了更为便捷的购物方式时,自然就从传统零售中分走了一杯不小的羹.
无论电商怎样"冲击"传统零售业, 奥特莱斯依然保持着20%以上的平均增长率,为什么?答案很简单,因为"奥莱人" 更清楚消费者需要什么,市场更需要什么.有资料显示,新一代的消费者在消费的过程中,不再为logo而疯狂,也不再单纯为奢侈品买单,他更注重符合自己生活方式的购物理念.不敢说奥特莱斯会扭转所有人对购物的理解或态度,但奥特莱斯一直所提倡的精明的消费理念和生活方式正在走进人们的生活,并逐渐影响到人们的消费方式.
其实奥特莱斯颠覆不了商品的供应链体系,也颠覆不了零售商业的结构,颠覆这些的是正在发生变化的国民消费观和消费行为,奥特莱斯只是恰好站在这个风口上,并努力的让自己更符合未来商业发展趋势罢了. | 0.916367 | 177.181818 | 0.001031 | 0 | 296 | 443 | 755.6 | 4.101563 | 0.100564 | 0 | 200,200,006,562 | 房地产_建筑 |
"支持革命老区重点城市与东部地区部分城市建立对口合作机制,促进结对城市优势互补,互惠互利,共谋发展......"近日,国家发改委印发的"革命老区重点城市对口合作工作方案"给老区人民带来了福音.文件明确六安市与上海市建立对口合作关系,这意味着六安从此可以乘着政策东风,走上协同发展快车道.
近年来,安徽广大干部群众牢记习近平总书记两次考察安徽的殷殷嘱托,发扬传承老区精神,推动老区振兴发展,以大湾村为代表的乡村面貌焕然一新,全面建成小康社会目标如期实现.但大别山老区经济发展水平和居民收入水平远低于全国平均水平的基本现状仍未改变.走好赶考路,奋进新征程,安徽必须牢牢抓住革命老区重点城市对口合作的有利契机,乘势而上,乘胜而进,乘风破浪,在"1+1>2"的发展效应中闯出革命老区振兴的新路子.
在红色传承中彰显底蕴.一寸山河一寸血,一抔热土一抔魂.从1921年中国共产党诞生到1949年新中国成立,大别山革命老区"28年红旗不倒",先后有200多万人参军参战,36万人英勇牺牲,以艰苦卓绝的斗争造就辉煌,让中国革命的红旗始终在大别山上高高飘扬.我们应该全面摸清红色资源底数,开展革命老区红色遗址保护活动,学习上海市先进信息技术打造一流红色展陈,鼓励社会各界开展红色文化研究,联合出品大别山革命文化影视剧等文学精品,将大别山精神,新四军精神等弘扬在新时代.同时,要善于把红色资源优势转化为发展优势,引进上海市资本力量打造红色旅游精品路线和重点项目,为开展革命传统主题教育活动提供载体,促进红色旅游高质量发展.
在乡村建设中补足短板.习近平总书记强调:"要以实施乡村建设行动为抓手,改善农村人居环境,建设宜居宜业美丽乡村."当前,我省城乡发展不平衡不充分问题突出,特别是农村地区基础设施和基本公共服务比较薄弱,成为制约乡村振兴的短板.必须结合乡村建设行动和对口合作机遇,支持老区提升交通,水利,市政等基础设施项目建设,运营,管理水平,因地制宜推进5G,工业互联网,大数据中心等新型基础设施建设,推动共享上海市优质医疗,教育等资源,促进"皖事通"与"随申办"互认共享,让老区跟上现代化建设步伐.还要加大就业帮扶力度,积极争取本地沪资企业优先录用本地居民,加强技能培训,提高整体收入和生活水平.
在产业衔接中唱响品牌.老区要振兴,产业是关键.十年来,老区省级以上特色农产品优势区达到15个,以茶叶,中药材,蚕桑等为代表的农业特色优势产业加速崛起.要利用对口合作,结合我省"一圈五区"建设,紧抓与沪苏浙等地的产业链配套.要发挥"西山药库"优势,实施标准化规模化灵芝,石斛等药材种植,坚持医养结合,加强康养产业合作,打造高端化的疗养基地.积极培育绿色食品,有机农产品,地理标志农产品,建设绿色农产品供应基地,唱响"皖"字号品牌.主动申请与东部国家级高新技术产业开发区共建特色产业园区,集中出台税费减免,贷款贴息等优惠政策,鼓励企业创新,促进制造业等传统产业转型升级.
在绿色发展中共享成果.绿水青山是安徽大别山革命老区最大的生态优势."红""绿"资源交相辉映,是我们不可多得的宝贵财富,在保障国家生态安全上发挥着十分重要的作用.我们要推深做实"河长制""林长制"新安江流域生态补偿机制,大别山区水环境生态补偿机制等系列环境保护制度,建立健全与沪苏浙地区生态利益联结共享机制,促进人与自然和谐共生.在保护好生态的基础上,支持革命老区因地制宜利用戈壁,关停矿区等建设风电和太阳能发电基地,积极发展林下经济,生态经济,实现产业兴,生态美,老区富的统筹兼顾.
潮涌江淮风帆劲,奋勇逐梦正当时."革命老区重点城市对口合作工作方案"已是纲举目张,我们也应执本末从,主动上门合作,积极融入发展,创造出色,出彩,出众的业绩,为党的二十大献礼.(张文君) | 0.891667 | 222.857143 | 0.01354 | 0 | 306 | 516 | 922.9 | 4.035156 | 0.133974 | 0.002278 | 200,200,006,583 | 房地产_建筑 |
会宁县地形地貌以黄土梁峁为主,沟壑纵横,地质灾害隐患分布点多面广,区内崩塌,滑坡,泥石流等地质灾害频发.截至目前,全县已查明地质灾害隐患点96处,分布在28个乡镇.
近年来,会宁县委,县政府抢抓国家将甘肃省列为地质灾害综合防治体系建设省的政策机遇,巧用政策杠杆,放大治理效应,结合棚户区改造与生态环境修复,有效整合部门资金和社会资本,采取企业化运作方式,实施开发式综合治理的基本发展思路,走出了一条城区地质灾害开发式综合治理路子.
会宁县城区地处祖厉河中上游,整个县城被不稳定斜坡和7条泥石流沟包围,城区内祖厉河沿岸崩塌群长达12公里.近年来,会宁县委,县政府高度重视地质灾害综合防治体系建设,成立了专门的组织领导机构,及时协调解决地质灾害综合防治项目实施中存在的问题.
为扭紧综合治理的"责任链",会宁县推进地质灾害综合防治体系建设,在健全责任制度,项目实施管理,督促检查,建立考核机制,改革创新等方面狠下功夫.针对祖厉河流域地质灾害线路长,居住人口密集,安全隐患突出,治理难度大的实际,该县提出坚持"以人为本,消除隐患,统一规划,分期实施"的工作原则,明确"影响项目施工的拆迁区域不清场,地质灾害项目不启动"的推进要求.
会宁县将创新贯穿于治理始终,秉持灾害治理与城市建设规划相融合,走开发式治理的路子,实行一次性规划,统一治理方案,逐年分步实施.县里注重目标可行性,对综合治理进行充分调查论证;注重安全防治性,有效消除地质灾害潜在隐患;注重连续整体性,使各部分工程实施后达到有机整合;注重综合效益提升,充分体现综合治理的最大效益;注重引领创新性,积极探索开发式治理模式.
在会宁县,崩塌滑坡灾害时有发生,不仅对群众生命财产安全造成威胁,也严重制约着县域经济社会发展和新型城镇化目标的实现.尽快实施城区灾害治理工程,彻底消除地质灾害隐患威胁,刻不容缓.
2016年以来,会宁县在城区地质灾害治理项目实施中,按照"结合城市总体规划,定位旅游文化城市,走开发式治理路子,扩大综合社会效益"的总体思路,围绕旅游文化城市定位,与陇中区域性城市建设相结合;与高效利用土地资源相结合,立足城区土地资源紧缺实际,通过治理节约集约利用土地资源;与综合开发治理相结合,调动公众参与积极性,多方整合资金开发建设;与棚户区改造相结合,充分利用棚户区改造政策,及时推进影响工程施工的项目区域内拆迁安置工作.通过"四个结合",有效推进了城区地质灾害综合治理,地质灾害综合治理的生态效益,经济效益和社会效益逐步显现.
近年来,会宁县一批惠及民生的地质灾害治理项目相继上马.2013年实施了会宁县城区寨子桥段不稳定斜坡地质灾害综合治理工程,总投资1800万元.在此基础上,会宁县抢抓全省地质灾害综合防治体系建设机遇,相继组织实施了城区西湖庭院至热力公司段,文昌路至会宁二中段地质灾害综合治理工程.
为了加快推进综合防治进程,会宁县自筹资金1.03亿元,实施了寨子桥地质灾害综合治理工程二期,北城教育片区边坡防护工程等.项目的实施,确保了会宁二中至寨子桥北区域地质灾害的全面治理,消除了地质灾害隐患,保障了沿线居民,单位的安全.
会宁县城的综合防治工程与地方经济社会发展紧密联系,走出了一条"政府主导,政策扶持,社会参与,市场化运作"的开发式治理路子,社会综合效益充分显现.在治理工程中,县里将顶部防护墙设计为仿古青砖垛墙,并结合地形因势而建仿古式墩楼,坡面设置生物绿化图案,增加了文化内涵,达到了灾害治理构筑工程与城市人居环境的充分协调.灾害治理项目完工后,将与县城祖厉河道城区段治理工程相映衬,成为一道亮丽的风景线,为红色旅游名城建设增添亮点.同时,为拓展城市发展空间,节约集约用地,充分利用城区有限的土地资源打下了坚实的基础.
会宁县把地质灾害治理工程与旅游文化城市建设,基础设施建设,城市环境优化紧密结合起来,打好地质灾害治理"组合拳".对水,电,气,暖,房等基础设施落后,排污,排洪不畅,存有安全隐患的祖厉河周边600余户居民进行有效安置;通过地质灾害治理,拓展了城市发展空间,配套生态绿地22.3万平方米,新建改造了文昌路,滨河东路,寨子路,滨河西路,砚台路和兴业路,建成了状元府邸,颐园水景等10个住宅小区,建设水岸公园,文昌小学等.
通过项目的实施,会宁县缓解和消除了祖厉河沿线2万余人及10余家单位的安全隐患,安置棚户区居民600余户,配套建设生态绿地22.3万平方米,道路6条,住宅小区2个,公园2个,学校2所.2013年以来,会宁县共整理出建设用地1300余亩,已出让687亩,获得土地收益7.6亿元,共整合项目资金约10亿元,撬动民间资金约23.7亿元,原来支离破碎的河滩地得以高效利用,建成了汉唐二十四节气文化休闲商业街,新发展第三产业47家,新增就业岗位168个.
会宁县实施地质灾害治理工程,彻底改变了县城的环境面貌,营造了良好的宜居宜业环境,使地质灾害隐患点变成了亮丽的风景线,产业的聚集线,发展的引领线. | 0.90073 | 158.076923 | 0.015152 | 0 | 267 | 656 | 1,075 | 4.109375 | 0.136253 | 0 | 200,200,006,585 | 房地产_建筑 |
2008年至2017年,全国棚改累计开工3896万套,帮助约1亿人"出棚进楼".随着棚改的推进,棚户区居民共享了改革发展成果,促进了社会公平,维护了社会和谐稳定,同时,有效拉动了消费需求,带动了相关产业发展
今年是新的棚改三年攻坚计划头一年.来自住房城乡建设部的消息显示,今年1至10月,全国棚户区改造已开工577万套,占年度目标任务的99%,完成投资1.5万多亿元.
同时,记者从住房城乡建设部获悉,2008年至2017年的10年间,全国棚改累计开工3896万套,帮助约1亿人"出棚进楼".过去10年,对众多住房困难群众而言,是改善居住条件,走出棚户区,住进楼房,走向新生活的10年.
城市的发展日新月异,当一些城市居民住进崭新明亮的新居时,还有很多困难群众的居住条件难以改善,住在低矮破旧的棚户区.
棚改10年,"出棚进楼"的居民们笑逐颜开,棚户区改造不仅让棚户区居民告别了低矮破旧的小平房,他们更因居住条件的改善迎来新生活.
张淑珍大妈曾居住在吉林省通化市五道江镇一处破旧工矿棚户区中,她曾一筹莫展地对记者说:"我最怕过夏天,一下雨,外面下大雨,屋里下小雨."张淑珍大妈家所在的棚户区,房屋低矮破旧,道路大多没有经过硬化,路面泥泞.很多居民家中都没有独立卫生间,在寒冷的冬日需要到屋外使用公共厕所.再见张淑珍大妈,已是两年之后,她搬进了位于通化市二道江区的棚改安置小区康源小区.住进新楼房,一改初识时的眉头紧锁,张大妈脸上绽放出笑容:"我做梦都没想到还能住上这么好的房子!"心情好了,张大妈还特意去烫了头发,看起来年轻了不少!
内蒙古自治区包头市的北梁地区曾是自治区乃至全国最大的集中连片棚户区,占地13平方公里,有居民4.7万户12.4万人.2013年,一场棚改攻坚战在北梁打响,到2015年底,包括新建安置房2.1万套,回购安置房1.2万套,共3.3万套安置房工程建设全面完成并交付使用,搬迁居民全部得到妥善安置,历时3年的北梁棚改任务宣告完成.
在北梁新区,一幢幢楼房整齐排列,小区环境整洁,居民们悠闲地享受着搬进新居后的美好生活.过去在北梁棚户区阴冷小屋中弹奏古筝的高中女孩终于有了宽敞明亮的屋子摆放心爱的乐器了;一直无业的老大姐参与到北梁社区工作中,有了稳定的收入;在老北梁开餐馆的夫妻俩把生意带到了北梁新区,还通过社区申请到了创业贷款.
棚户区不仅在城市中有,还分布在不少林区,垦区,国有工矿.截至2017年底,全国累计开工改造林区棚户区166万套,垦区危房238万套,国有工矿棚户区305万套,促进了林区,垦区,国有工矿的可持续发展.
棚户区改造,棚改居民不仅要住得上新房子,还要住得好.棚改是一项民心工程,工程的实施更应规范和完善.
在河北省廊坊市,一个保障性住房小区建设工地的大型信息牌上,公示了各个项目负责人的信息.项目负责人介绍,小区建成之后也将在显著位置设立永久标志牌,公示各个负责人的信息.这不免让人感叹,房子建得好,标志牌是"光荣榜",房子质量出了问题,标志牌就可能是个"耻辱柱".
住房城乡建设部有关负责人介绍,这些年,各地区,各有关部门在强化棚改安置房等保障房质量安全管理方面,形成了一套行之有效的做法.从这些年监督检查的结果看,各类保障房工程质量总体是好的,可控的,与同地段,同类型商品住房工程质量基本相当.
各地也积极探索管理措施,积极推进公平有效分配和优化入住的后续管理.黑龙江省伊春市采取了一些行之有效的分配安置措施.比如,设计多种户型以适应不同回迁群体需求;为无劳动能力,行动有障碍的残疾人,老年人提供低层房源;回迁分房时,采取随机摇号,抽签等方式,确保公平公正公开.同时,每个棚改小区都明确物业管理单位,提供保洁,维护等基本服务,保证居民住得上,住得好.
棚改实行实物安置与货币补偿相结合,给棚户区居民自愿选择的机会.2015年以来,各地因地制宜实施棚改货币化安置,商品住房库存量大,消化周期长的市,县完善政策措施,引导棚改居民选择货币化安置方式,既促进房地产去库存,也避免重复建设.
云南省文山市规定,选择回迁安置的被征收户可享受低于市场价的回迁安置房,避免了"先拆后建人等房"的局面;选择货币化安置的被征收户可自主购房,根据自身情况选择不同区位,户型的住房,使被征收人有了"我的房子我做主"的选择权,可以尽快入住新房,生活环境和生活状态都有了很大改善.实施棚改以来,文山市共有5000余户棚户区居民享受了购房税收优惠政策,共减免税款7000余万元,有1400余户享受了700余万元的政府家电补贴.
棚户区改造既是重大民生工程,也是重大发展工程,不仅可以帮助城镇住房困难家庭改善居住条件,还可以有效拉动消费需求,带动相关产业发展,推进以人为核心的新型城镇化建设,提升城市功能和综合承载能力.通过实施棚改,既改善了老城区人居环境,也引导部分人口向城市外围转移,促进新区发展.
住房城乡建设部有关负责人介绍,棚改带动有效投资和建材,装修,家电等消费,促进了上下游相关产业发展,对经济稳增长发挥了积极作用.
各地也积极将棚户区改造与城市发展相结合.云南省文山市佛寿街棚户区改造片区内留有文物古迹佛寿寺.在对佛寿街片区进行棚户区改造的同时,当地结合对文物的保护及其文化价值的开发完善项目规划,做好佛寿寺的修缮改造,创办了"佛寿街庙会"品牌,对征收用地进行商业开发建设,将佛寿街打造为集历史文化,旅游,商业为一体的都市文旅综合体.棚改项目的实施,改善了群众居住条件,提升了城市面貌,也带动了投资消费和经济增长.
江苏省徐州市将棚改搬迁腾出的空间,用于规划建设农贸市场,社区医疗机构,公交首末站等基础性项目,以及建设轨道交通等功能性项目,为市民的生产,生活,休闲提供最大限度的便利;从改造户部山,回龙窝,潘安湖等历史文化片区及风景名胜区,到打造泉山森林公园,龟山公园等风景旅游区,真正让城市与自然相互融合.通过实施棚改,徐州市实现了"城市功能由弱变强,生态环境由灰变绿,人民生活由安居到宜居"的转变.
2018年,我国启动新的棚改3年攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,其中2018年开工580万套.
住房城乡建设部有关负责人表示,未来将切实抓好棚改项目建设.加大棚改配套基础设施建设力度,努力让配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划,同步报批,同步建设,同步交付使用,严格工程质量监督管理,让更多困难群众早日"出棚进楼".将依法依规控制棚改成本,严禁大手大脚花钱,严禁违规支出,确保按合同约定及时偿还棚改贷款;将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切,不层层下指标,不盲目举债铺摊子;将因地制宜推进棚改货币化安置.商品住房库存不足,房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式.(记者 亢舒) | 0.898748 | 133.095238 | 0.024049 | 0 | 272 | 857 | 1,087.1 | 4.03125 | 0.150268 | 0.00733 | 200,200,006,595 | 房地产_建筑 |
程聚生,男,汉族,1948年9月生,河南省禹县人,中共党员,1969年在铁四局五处参加工作,先后任铁四局五处普工,工程队副政治指导员,工程队长,工程段副段长,段长,处长助理,副处长,铁四局副局长,中铁四局副总经理.期间曾于1982年11月至1985年6月在铁道部基建总局干校任学员.2002年任中铁四局总经理,2004年任中铁四局董事长,2007年4月后任中国铁路工程总公司派往所属企业的专职外部董事,监事,2008年11月光荣退休.
程聚生献身工程建设事业近四十年,由一名普通工人逐步走上企业领导人岗位,为企业改革发展做出了卓越贡献.1995年获得"铁道部基建总局优秀铁路建设者"称号;2003年被中国施工企业管理协会授予"全国优秀施工企业家"称号,当选为中国施工企业管理协会常务理事,中国建筑业协会理事,中国铁道工程建设协会理事和中国公路协会理事,并当选为第十届全国人大代表.2005年当选全国劳动模范.
1994年8月至1999年2月,程聚生担任铁四局五处处长期间,团结带领五处员工圆满完成承建的京九,合九铁路,株州铁路枢纽,襄樊铁路枢纽等工程建设任务.
2002年12月,程聚生出任刚刚完成改制,有着五十多年历史的中铁四局总经理时,企业因受长期计划经济影响,体制和机制没有完全理顺,市场竞争力较弱,创效能力不强,与国内其他建筑企业相比差距很大,在中国铁路工程总公司系统内十几个大的集团中排在后位.他以一个企业家的胆略和气魄,率领领导层一班人从五个方面对企业进行了大胆根治:
一是锐意改革,不断增强企业活力.程聚生从改革体制入手,明晰了集团公司与所属14个子公司的产权关系,建立起独立的两级法人治理结构;将集团公司机关23个处室缩减为15个,341人精减到172人,突出了生产,营销,管理三大职能;将子公司下属段,队两级刚性体制撤销,改为弹性的项目经理部制.在机制上建立起内部劳动力市场,实行用工择优上岗,管理人员竞聘上岗,通过资产重组,主辅分离,末位淘汰,使企业人员29792人减至23966人;工资分配实行年薪制,岗薪制,项目承包制,把企业全员纳入到责权利的管理中,使企业焕发出新的生机和活力.
二是拓展市场,不断扩大营销领域.确立以经营为"龙头"的发展思路,实施了大营销格局战略,将国内外建筑市场划成两块,再按省区划成若干片,确定责任单位,责任人,签订责任状,带领企业全方位进行市场开拓,使四局的市场由过去16个省市迅速覆盖全国各地,并将国外业务扩展到欧洲,南美,东亚,南亚等多个国家和地区.同时,市场领域也由铁路扩展到公路,市政,环保,城市地铁和轨道交通等多个方面,2002年至2004年三年新签合同额累计351.1亿元,营业额累计237.42亿元,其增长速度在中国铁路工程总公司排名第一,在国内建筑企业中名列前茅.规模的扩张,企业通过协作形式每年为社会提供30余万人的就业机会.
三是管理创新,努力提高经济效益.程聚生根据全集团年均500多个工点,分布全国各地的特点,提出以财务,技术,项目为核心的"三大管理"方针,一方面组织强有力的生产指挥班子,明确责任,加大监督,确保施工生产的正常进行;另一方面狠抓项目责任成本核算,将经济指标逐级落实到人,实行卡死制度,保证了所有项目全部实现盈利.为控制成本支出,全集团各工程指挥部,项目经理部都实行了资金双控制;对所有子(分)公司都派驻了财务总监,企业因此取得了较好效益,净资产收益率年平均达3.71%以上.
四是科技攻关,提高企业的核心竞争力.程聚生以一个企业家的战略眼光,在保持企业持续发展,做强做大的同时,积极打造并提升企业的核心竞争力.2002年至2004年,中铁四局科研攻关投入7000万元,先后有18项科技成果通过国家鉴定,获国家,省部级"科技进步奖"25项.凭借科技优势,企业在杭州湾跨海大桥,深圳湾跨海大桥,云南澜沧江悬索大桥,陕西延黄高速公路老庄河特大桥,上海F1国际赛车场,上海大众汽车试验场,北京站大跨度桁梁钢构无柱雨棚,北京和深圳地铁,天津和武汉轻轨,上海高架,高尔夫球场等一大批高,精,尖项目的施工中,创造了多项全国之最和国内首创;在建筑业中率先通过了国家质量,环境,职业健康安全管理体系一体化认证,企业产品在合格率保持100%的基础上,优良率由85%上升并保持在96%以上;在摘取了100多个国家和省部级"优质工程","精品工程","样板工程"奖项的同时,还获得中国建筑工程最高奖"鲁班奖"9项,中国土木工程"詹天佑大奖"4项,国家"优质工程"奖3项,"全国用户满意工程"奖5项,"全国建筑施工安全文明工地"奖1个,"国家现场保护百佳工程"奖1项,"全国优秀焊接工程"奖3项,全国市政工程"金杯奖"1项,使"中铁四局"逐步成为建筑市场赞誉日盛的形象品牌.
五是以企业文化培育推动企业持续发展. 程聚生大力培育具有中铁四局特色的企业文化.企业编写了"企业文化手册","企业视觉识别手册","企业理念手册",通过开展创建学习型企业,每年组织上万人次的培训,使企业文化和员工行为标准进项目,进驻地,融入员工精神世界,成为员工的自觉行为.集团公司荣获"全国企业文化建设实践创新奖",企业文化建设经验在"中国企业文化论坛"上倍受好评.
作为企业的第一管理者,程聚生更是企业文化的第一实践者和以身作则的榜样.他因长期在隧道施工第一线指挥生产,患有Ⅰ期矽肺病,走路过快就喘不过气来,并长期患高血压已造成心室肥大,血流过速和冠心病.尤其是患有严重的糖尿病,空腹血糖高达20几个点,是正常人的3倍多,医生说他早就该住院治疗了.为了企业,他不惜健康年均280天奔波在市场和工地,一天两针给自己打胰岛素,扎得浑身都是针眼.在被称为"生命禁区"的青藏铁路,面对"多年冻土,生态脆弱,高寒缺氧"三大世界性难题,他将青藏铁路作为"总经理挂牌工程",不顾自己多病的身体,六上青藏线,在海拔4700多米的工地指挥生产,曾两次晕倒在工地,经抢救苏醒后不顾医护人员劝阻,带着氧气坚持现场办公.在他的带动下,中铁四局在青藏铁路连续四年创下工期,进度,安全,质量多项第一;中铁四局的典型事迹传遍全国,有两位员工到人民大会堂和全国各地作事迹报告,受到党和国家领导人的接见.在日常生活中,他始终做到廉洁自律,保持着共产党员的本色.进京会见投资商,车到北京是深夜2点多,他和随行人员在车上呆到天亮,喝碗稀饭,吃几个包子后就与客人会谈,谁也想不到这是一个大企业集团的老总.多年来,企业工作就是他的全部生活,不分节假日,常常在车上过夜,第二天赶到另一个地方工作.80多岁的岳母因患癌症奄奄一息,一家20多口人都到齐了,老人就是不闭眼,嘴里不断念叨他的小名,电话紧催,他含着热泪坚守在投标会场,老人去逝无法为其送终.为了谋求企业发展,他愧欠家人的太多太多.
在任中铁四局总经理三年间,程聚生忠实实践"三个代表"重要思想,坚持科学发展观,带领企业连续实现了跨越式发展,年新签合同额由45.08亿元猛增至162.38亿元,营业额由46.7亿元猛增至111.62亿元,在建筑市场一再降造,利润微薄的情况下,国有资本保值增值率由101.74%上升到104.07%,实现利税8.99亿元,员工收入每年以10%以上的幅度增长.企业先后三次被授予全国"五一"劳动奖状,连续3年被评为全国优秀施工企业,先后荣获"全国思想政治工作优秀企业","全国工程建设质量管理优秀企业","全国施工企业设备管理优秀企业","全国建筑安全生产先进集体","全国用户满意建筑企业","全国内部审计先进单位","中国质量万里行诚信示范单位",国家级"重合同,守信用"企业等称号,银行授信"AAA"级.(文稿整理:蔡国光,王传七) | 0.885236 | 287.545455 | 0.003805 | 0 | 639 | 976 | 1,257.5 | 4.054688 | 0.190009 | 0 | 200,200,007,173 | 房地产_建筑 |
江西建工集团迅速贯彻落实省委,省政府的决策部署,全面推进双"一号工程"落地落实落细,抢占数字经济风口,推动企业转型升级.面对新形势,新机遇,新挑战,江西建工结合企业实际,以数字化,工业化,智能化为突破口,努力建设数字建工,智慧建工,为企业高质量发展赋能增效.
虎年伊始,省委省政府高规格召开全省深化发展和改革双"一号工程"推进大会,吹响了强力推动数字经济大发展,营商环境大提升的冲锋号角.
推进大会召开之后,江西建工领导班子成员深入机关各部门,集团各单位,第一时间传达全省深化发展和改革双"一号工程"推进大会精神,动员各单位坚决贯彻省委省政府决策部署,积极谋划数字化转型,助推企业高质量发展.
3月10日,江西建工组织开展党委理论学习中心组学习,业内专家学者现场授课,重点讲授建筑企业的数字化转型.通过这次中心组学习,集团公司进一步统一思想,开拓视野,加快推动了新一轮信息化建设步伐,促进企业数字化转型发展,为江西建工数字化转型奠定基础.
实现数字化转型是一项长期战略任务.江西建工坚持规划先行,谋定而后动,以前瞻性思维发展数字经济.
江西建工"十四五"规划提出,以转型升级高质量发展为主题,实现"四商转型",即从传统建筑施工承包商向城市开发建设商,城市运营服务商,建筑产业资源整合商,资本运营商转型,全面深入发展成为综合性建筑产业集团,加快构建"产业链一体化,价值链差异化,业务多元化,市场国际化,生产数字化,管理规范化"的新发展格局.
结合企业实际,江西建工明确了数字化转型的时间表和路线图,力争用四年左右时间,基本建成数字建工,智慧建工.目前,江西建工信息化建设和数字化转型以完善流程,优化管控,规范管理,控制风险,提高办事效率,提升经济效益,增强市场竞争力为目标,通过应用移动互联网,大数据,云计算,物联网,5G,BIM等现代信息技术,大力推进生产过程和经营管理的数字化升级改造.
推动发展蓝图变为现实,关键在于真抓实干.作为承载了江西建工数字化转型使命,江西建工重点打造的六大平台之一的信息化平台正在加速推进,将集成多个系统,助力打造数字建工,智慧建工.
目前,江西建工已专门成立了信息化管理部,已先行启动了可视化生产调度系统和财务及资金系统建设.其中,可视化生产调度系统将助力打造江西建工智慧工地管理平台.到2022年底,计划打造2-3个标杆智慧工地示范项目,总结形成江西建工智慧工地分级建设标准及制度.到2025年底,打造"3个100%",即所有新开工项目100%纳入江西建工智慧工地管理平台,所有新开工项目环境监测,视频监控及劳务实名制100%接入江西建工智慧工地管理平台,所有新开工项目100%分级建设智慧工地.
为深入落实全省深化发展和改革双"一号工程"推进大会精神,加快推进数字经济发展"一号工程"取得成效,江西建工今年将全面启动新一轮信息化建设,除可视化生产调度系统,财务和资金系统外,还将打造项目管理系统,集采系统,人力资源系统,法务和清欠管理系统,协同办公系统等其它七大系统,按照"总体规划,分步实施,急用先行,试点推广,共性统建,个性自建,费用分摊"的原则稳步推进实施,力求取得实效,助力企业高质量发展. | 0.887623 | 131.7 | 0.055046 | 0 | 232 | 349 | 1,013.6 | 4.066406 | 0.142749 | 0.019391 | 200,200,007,460 | 房地产_建筑 |
2019年政府工作报告指出,中国经济要坚持稳中求进工作总基调,继续推进"六稳"政策落地,提振市场信心,使得GDP保持在6%-6.5%的合理区间运行,其中"稳投资"政策的加快落实,将真金白银的推动钢材需求增长.
据*新政府工作报告指出,2019年要更好解决群众住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造.2019年楼市调控的主基调仍然是"坚持住房居住属性",短期仍将坚持稳地价稳房价稳预期,长期将加大力度推进房地产市场健康发展长效机制的建设.目前来看,尽管三四线城市成为楼市成交主力军,但大部分三四线城市楼市出现降温,返乡置业更趋理性是重要因素.据统计数据显示,2019年2月份,全国29个重点城市整体成交960万平方米,同比下降28%.其中,一线城市成交89万平方米,同比上升12%;二三线城市总体成交面积同比下降31%.2019年地产行业整体下行态势不变,地产行业投资增速将保持一定的韧性.预计一季度房地产投资仍将保持较快增长,但新开工项目数量可能回落.
据*新政府工作报告指出,2019年将加快实施一批重点项目,完成铁路投资8000亿元,公路水运投资1.8万亿元,再开工一批重大水利工程,加快川藏铁路规划建设.目前来看,国内基础设施投资回暖迹象明显,公路水路投资保持持续回暖态势,其中,中部区域公路水路投资同比增长超六成.据国家发改委统计数据显示,2019年1月份,公路水路投资完成1282.2亿元,同比增长9.2%,其中,公路投资1202.6亿元,同比增长7.5%;内河投资42.7亿元,同比增长25.6%;沿海投资35.9亿元,同比增长76.7%.从分区域来看,1月份,东部地区公路水路投资525.1亿元,同比增长10.3%;中部地区公路水路投资256.4亿元,同比增长60.3%;西部地区公路水路投资500.7亿元,同比下降7%.随着国家加大对基建领域的支持力度,基础设施投资增速有望逐步回暖,2018年底以来,国家发改委批复城市轨道,铁路,机场工程等领域基建项目,总投资规模达到3万亿元,预计2019年基建投资有望保持中速增长.
据*新政府工作报告指出,2019年要合理扩大有效投资,促进形成强大国内市场,持续释放内需潜力,尤其是持续加大基础设施投资力度,将有效提升工程机械设备的需求空间,从而刺激国内工程机械设备的销量.据中国工程机械工业协会统计数据显示,2019年1月份挖掘机销量11756台,同比增长10%;装载机销量7240台,同比下降19.9%;推土机销量366台,同比下降42.6%;压路机销量941台,同比下降9%;平地机销量286台,同比下滑22.3%;汽车起重机销售2676台,同比增长26%;重卡销量98702辆,同比下降9.9%.虽然受到春节因素影响,1月份工程机械销量不如人意,但受到下游基建需求和更新需求较强影响,预计一季度工程机械销量将超预期.
综上所述,2019年将继续合理扩大有效投资,同时适当降低基础设施等项目资本金比例,吸引更多民间资本参与重点领域项目建设,激活基建投资领域的活力,发挥补短板在投资领域能量,也将带动工程机械行业的蓬勃发展,同时地产投资保持一定的韧性也将共同有力支撑经济平稳运行.(兰格钢铁研究中心,葛昕) | 0.883876 | 270.4 | 0.039464 | 0 | 441 | 348 | 2,987.6 | 4.070313 | 0.244083 | 0.00318 | 200,200,007,611 | 房地产_建筑 |
中华五千年的历史发展从而形成有着中国审美观的独特风格.中国风,建立在中国传统文化的基础上,蕴含大量中国元素并适应全球流行趋势的艺术形式或生活方式.
"中国风"建筑采用的工艺一般为:手工木艺,木雕,砖雕,石雕,彩绘等,其工艺及造型十分精美,有的已近乎失传.中国建筑体系是以木结构为特色的独立的建筑艺术,在城市规划,建筑组群,单体建筑以及材料,结构等方面的艺术处理均取得辉煌的成就.传统建筑中的各种屋顶造型,飞檐翼角,斗供彩画,朱柱金顶,内外装修门及园林景物等,充分体现出中国建筑艺术的纯熟和感染力.
事实上,对于中式风格的追求,建筑史上从来没有停止过.七十年代贝聿铭的北京香山饭店,九十年代上海陆家嘴金贸大厦都成功地探索了中国的民族建筑形式.传统与现代结合型,在形式上它是纯粹传统的,但在功能上它是现代的然后是中国的.这样的建筑,其存在的生命力将会很强,而且具有延续性和普及性.
气韵生动的中国风标识也随着中国风建筑的普及而逐渐进入大家的眼帘,与建筑相得益彰,亦衬于景,亦融于景.
蒋愈,浙江绿城建筑设计有限公司总设计师,宋卫平心目中的中式首席设计师,绿城旗下的中式系列代表作:杭州云栖玫瑰园,苏州桃花源,杭州江南里,杭州桃李春风等均为其团队作品.其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅;苏州桃花源获第21届"中华建筑金石奖"之"中式别墅顶尖居住奖";杭州江南里获第53届"金块奖"最佳国际联排住宅大奖.
中式合院里的殿堂级产品.杭州江南里定位为大隐于市的一座宅院,强调街巷结构,重塑丰富城市聚落,在市井繁荣中保持着质朴的初心,优享着文明的荣光.从里弄街巷到亭台楼阁,兼具城市的热闹与园林的静谧.这是江南水乡自然环境下产生的楼阁式建筑与"礼制"文化传统下形成的合院式结构的融合,江南优雅华贵而又舒卷自如的人文之气,体现在建筑上,是随意,自然而又不失和谐的建筑形态.
2014中国10大超级豪宅之一,深谙中国建筑山水造园之精髓,回归质朴无华,取精用弘之道,还原高度手工化的细节研磨,将泱泱中华文明与深厚历史积淀融于宅邸之间,取意西湖,以飞檐斗角,雕梁亭廊等经典图腾,于三进两院间成就中国园林大宅集大成之作.
入口隐秘,谷地辽阔,群山环绕,坐拥900多亩幽谷密林,8大原生态湖泊,被易学大师赞誉为杭州难得的健康养生宝地.首创中国家庭颐乐生活的全新模式.作为别墅营造专家的全新独创产品,杭州桃李春风开创杭州极小别墅的先河,刷新杭州别墅门槛.
中国风因其古典优雅之美,简约大气之风受到人们的普遍喜欢.中国风文化从古至今源远流长.
刻度,在这些中国风建筑上留下足迹,充分彰显出标识实用性,文化性和艺术性的完美结合.
(以上内容部分选取"宋卫平心目中的中式首席设计师蒋愈,首谈绿城中式合院进阶之路".) | 0.899913 | 104.454545 | 0.008772 | 0 | 179 | 398 | 862 | 4.03125 | 0.127067 | 0 | 200,200,007,674 | 房地产_建筑 |
"一带一路"倡议提出五年来,中国积极参与全球开放合作,改善全球治理体系,促进全球共同发展繁荣,推动构建人类命运共同体,"一带一路"成为我国首倡,并与世界各国共同实施的"一带一路"的新模式.
2018年8月27日,国家主席习近平在北京人民大会堂出席推进"一带一路"建设工作五周年座谈会并发表重要讲话时强调,共建"一带一路"顺应了全球治理体系变革的内在要求,彰显了同舟共济,权责共担的命运共同体意识,为完善全球治理体系变革提供了新的思想方案.当今世界正处在大发展,大变革的调整时期,共建"一带一路"不仅是经济合作,而且是完善全球发展模式和全球治理,推动经济全球化健康发展的重要途径.
下面笔者就用最近考察的一些项目来谈一下"一带一路"建设的新模式.
不久前,笔者考察了土耳其最大的水泥生厂商之一Limak公司.2015年5月29日,中国建材下属的中材海外工程作为总承包商,与Limak在安卡拉签署了一条日产五千吨欧标水泥熟料生产线的合同.这个项目已经按期施工完毕,且正规达产半年,合同的款项也全部收回,目前仅剩下质量保函下的待释放.
众所周知,"一带一路"项目中很多都是中国做的工程总承包,即EPC.我们在E(Engineering设计)的阶段,就和西方的企业合作,让他们参与设计;在P(Procurement采购)的阶段,也有一部分向西方采购.在C(Construction施工)的阶段,基本上分包给当地企业来做.而安卡拉项目首次采用EPC +F融资模式签订并执行.项目的顺利执行验证了这一模式的可行性.融资由中国进出口银行参与.进出口银行做的是出口买方信贷,总包项目完成了,总包工程款项也可全部收回.
目前,土耳其Limak安卡水泥项目业主的经营营运团队是德国的公司,他们对中国EPC团队的项目组织能力,执行能力给予充分肯定与赞赏.德方告诉我,中国企业EPC水平非常高,中国工程项目设计很到位,中国采购和施工的设备也好,.即便运营当中会遇到一些问题,但是都会马上得到处理.所以,业主感到非常满意.
在土耳其Limak安卡水泥项目EPC的三个阶段,中国现在做的和过去的EPC有所不同:从设计阶段就与发达国家一起进行;采购也有部分从西方进口;施工单位则主是当地企业,支持了当地的就业和当地经济的发展.同时,现在又用德国的公司来运营.这是一种全方位的参与模式. 从此项目可以看出,"一带一路"倡议对世界的经济格局产生了重要影响:一是倡议者和参与者变了,二是经济发展的区域变了,三是合作模式变了,四是经济发展的理念变了.
再举一个案例,不久前笔者所在的丝绸之路城市研究院接待了日本"一带一路"研究中心代表团.日本是后加入到"一带一路"倡议中来的,"一带一路"日本研究中心是日本首个以推进"一带一路"合作为主要研究方向的专业智库,以2017年11月中日邦交正常化45周年为契机而成立.自成立以来,中心围绕基础设施建设,贸易,物流,环境,能源,法律等课题开展专业研究,以增进日本各界对"一带一路"倡议的认识了解.
代表团的团长是筑波大学名誉教授,国际亚洲共同体学会会长,亚洲联合大学院理事长进藤荣一,他从5个方面对"一带一路"进行了描述:第一,从规模来看,构建这样一个巨大的经济圈,对日本的未来而言具有巨大的潜力;第二,从外交形势来看,"一带一路"构想颠覆了以往以军事扩张和危机处理为基础的外交模式,旨在打造21世纪经济,社会的双赢伙伴关系;第三,从涉及的领域来说,"一带一路"构想包括了在基础建设投资以及开发,商业贸易,环境,能源,产业技术等多领域开展的全方面外交和经济文化交流合作;第四,从政策手段看,"一带一路"建设强调以跨越国境的合作为基础,旨在将地区合作的利益最大化;第五,从政策理念来说,"一带一路"构想的中心思想是构建可持续发展的多元共生的地球环境,目标是解决贫困,恐怖主义等多个发展中国家面临的问题.他还总结到,从以上特征来看,"一带一路"构想具有打破近代以来欧美构建的世界格局,为解决新时代的新挑战提供了可行性.
从他的表述中,不难发现日本民间存在大量希望中日友好的声音,为数众多的日本民众衷心希望"一带一路"也给日本带来重大发展机遇,甚至带动国际秩序的变革.而研究中心的目的就是要在日本进行启蒙,让更多的日本人理解,认同"一带一路"倡议,在中日两国的产业界,学界和国民之间架起桥梁.
习近平主席在二十国集团工商峰会开幕式上发表主旨演讲,为共同建设人类命运共同体开出一剂"标本兼治,综合施策"的药方 - - 建设创新型世界经济,开辟增长源泉;建设开放型世界经济,拓展发展空间;建设联动型世界经济,凝聚互相合力;建设包容型世界经济,夯实共赢基础.这四点推动世界经济走上强劲,可持续,平衡,包容增长之路.要实现这样一个目标,应该互利互惠一起发展.
2016年,笔者有幸考察了位于中埃泰达苏伊士经贸合作区的巨石埃及玻璃纤维股份有限公司(以下简称"巨石埃及").巨石埃及项目是中埃两国经济合作的重要成果.两国政府高度重视,被埃及政府和人民公认为是招商引资成功的典型案例.2016年1月,习近平主席对埃及进行国事访问,在开罗接见了巨石埃及董事长.这个项目刷新多项海外投资项目记录:第一创造了中国速度.原计划8-10年分三期(一,二期各8万吨,三期4万吨)建成一个每年生产约20万吨玻璃纤维的生产基地,现在只用了五年就全部顺利投产.这得益于近年来"一带一路"倡议的快速推进和中埃战略伙伴关系的深化;第二是全部采用中国技术.该项目是中国在海外建设的首条大型玻璃纤维生产线,所有的技术都是中国自主创新研发的,是中国巨石实现全球化战略标志性工程,对中国玻璃纤维工业的国际化战略具有"里程碑"式意义;第三,填补了埃及乃至北非地区技术密集型产业玻璃纤维制造业的空白.玻璃纤维属于技术密集型产业,巨石埃及公司项目建成投产后,产品供不应求,95%以上产品实现了出口;第四,帮助埃及创造宝贵的外汇收入.巨石埃及公司每年出口创汇超过两亿多美元,为缩小埃及与欧洲,土耳其等国的贸易逆差作出了贡献,同时带动了上下游矿产资源,原料加工行业的发展;第五,为当地人民造福,创造了2000多个直接就业岗位.目前,公司的中层管理岗位本土化率已超过66%,一线岗位本土化率已达到99%;第六,促进了民心相通,文化融合.
巨石埃及的厂区墙外就是沙漠戈壁,但进入厂区后,一眼望去是绿油油的草坪和整洁的街道.如果不是身临其境,简直不能相信.厂内旗台墙上印着醒目的红蓝搭配的巨石埃及公司的logo,旗台上高高飘扬的中埃两国国旗和中国巨石厂旗显得格外醒目,仿佛在告诉人们,这里是中埃两国友谊的结晶.生活区占地约4万平方米,有4栋职工宿舍.目前宿舍住宿的埃及员工1400人,中国员工50人.还配备了篮球场,健身房,乒乓球室,台球室,咖啡厅,小卖部和医务室等等.餐厅是一座两层的小楼,一层是埃及餐,一层是中餐,中餐厅也全是清真的,员工可以自由选择.为了尊重当地的伊斯兰文化,公司在厂房和宿舍的每一层都设置了专门的礼拜室.为了促进中埃双方融合,公司经常组织各种活动,包括文,体和慈善活动.现在员工们爱厂如家,大家一起过双方的节日,春节的时候一块包饺子,开斋节中国管理层每天也和埃及员工一样吃开斋饭,并到车间慰问员工.
巨石埃及的成功是"一带一路"倡议为沿线国家创造稳定的发展环境,搭建和平发展和经济合作的平台,为发展中国家填补产业空白,增强造血功能的有力案例.
"一带一路"新观念,新方案正在谱写全球治理的新篇章和新理念.一些别有用心的人却说中国推动"一带一路"是为了向沿线倾销过剩的产能和污染项目,这纯粹是子虚乌有.笔者刚刚从阿塞拜疆回来,所考察的奇兹达斯水泥厂位于阿塞拜疆首都巴库以西60公里,项目被称为阿塞拜疆的高加索明珠.这个项目也是中国建材国际工程集团有限公司中标的EPC项目.项目于2014年7月竣工开业,目前已经投产很长时间,日产5000吨熟料水泥,是整个高加索地区规模最大,现代化程度最高的水泥厂.它的投产不仅极大缓解了阿塞拜疆水泥短缺的现状,还使这个国家从水泥进口国变成了水泥出口国.水泥厂每年可为阿塞拜疆节约进口资金1.5亿美元,直接解决400人就业,并在相关的化工,运输,燃料等行业也创造了2500个就业机会.
厂区门口挂着阿塞拜疆总统的大幅照片,接待室墙上的照片记录了中国承包商在EPC承建过程中的每一个重要的节点.当笔者和管理层交谈,问他们中国的项目到底好在哪里,有什么问题,得到的都是正面的回答.
"一带一路"5年来,中国创造了很多非常好的样板项目.比如埃及国防部装备局的GOE项目,笔者曾撰文说它是前无古人,后无来者.有人质疑这种描述有些过度.但当他们了解了水泥生产线一般是一条或者两条,GOE项目则是目前全球唯一的每条日产6000吨项目,6条生产线一天就生产36000吨的工厂后,则会认同笔者这种说法.这个项目工期短,分包商多,工地曾有过一万人穿插作业,其中7000多人是埃及当地人,3000多中国人.管理维度之大,进度控制之难可见一斑.为了节约成本和防范汇率风险,业主先支付埃及镑后支付欧元,承包商用埃及镑在当地采购一些设备并支付分包商工程款项.
为什么举水泥这个案例?因为水泥在中国确实是过剩的产业.但是中国的水泥装备业全世界第一.
笔者认为"一带一路"项目所在国的债务风险问题是伪命题.为什么?首先包括发达国家在内,任何国家的基础设施建设都是要举债发展的;其次,对于广大发展中国家来说,它们举债发展非常困难,甚至有的国家是举债无门;再者,到目前为止,"一带一路"项目的投资领域都是基础设施,它属于投资性债务,形成的是有效资产,而不是消耗型债务;最后,现在的招商引资项目是东道国政府和人民决定并提出来的,投资方在投资前也都会对项目做充分的可行性研究,以免形成债务风险.
这些案例是"一带一路"建设在全球推进的成功代表.它们在实现互利共赢共同发展的同时,也提升了中国的海外形象和国际话语权.
合理分配话语权是全球治理体系变革的基本诉求."一带一路"倡议进入国际话语体系,被相继写入联合国大会决议和联合国安理会决议.截至2018年7月,全球106个国家和29个国际组织同中国签署了150份共建"一带一路"合作文件,反映了这些国家的人心向背.
为提升话语权,须做好以下三条:一是提升参与"一带一路"建设的各方对投资项目高质量水平的认可度,共同创造条件保证高质量发展;二是要建立"一带一路"高质量发展的生态环境,包括法制建设,金融支持,风险管控,资产保值升值,人身安全保障等方面的规则和条例;三是每个企业都要对自己的项目负责到底,保证项目的高质量水平建设和运营.
高质量发展是世界经济发展的总体要求."一带一路"的"大写意"框架已然搭好,今后需要企业精细化管理,把每个项目,每样工作做到极致,保证"一带一路"的可持续发展. | 0.899978 | 193.434783 | 0.004054 | 0 | 614 | 1,267 | 823 | 4.28125 | 0.152619 | 0 | 200,200,008,197 | 房地产_建筑 |
本文摘要:概要:在新的社会形态下,生态城市建设早已不出是一个陌生的话题,它是人们思想观念变革的结晶.
概要:在新的社会形态下,生态城市建设早已不出是一个陌生的话题,它是人们思想观念变革的结晶.作为生态城市建设最重要的一环,绿色建筑将是我们建构生态城市的主要手段.
本文从生态城市的概念应从,讲解了绿色建筑在城市建设中的起到,阐释了生态城市建设中绿色建筑的发展.关键词:生态城市;绿色建筑;发展未来发展随着人们物质精神文明水平的大大提升,生态城市建设这一崭新的概念步入了我们的生活.它的目的就是建构一个绿色,大自然,人与自然的人与自然共生的城市环境.
生态城市建设是一种最大限度的充分发挥人们创造力,大大增进社会文明的城市建设体系.作为生态城市的主要包含部分,绿色建筑将是我们被迫辩论的话题.
作为一个城市建设人员,如何建构人与自然生态系统,如何正确看待绿色建筑的发展,将是我们日后工作中的关键.一,生态城市的概念及拒绝(一)生态城市的概念生态城市从广义上谈,是创建在人类对人与自然关系更加深刻印象了解基础上的新的文化观,是按照生态学原则创建一起的社会,经济,大自然协调发展的新型社会关系,是有效地的利用环境资源构建可持续发展的新的生产和生活方式.狭义的讲,就是按照生态学原理展开城市设计,创建高效,人与自然,身体健康,可持续发展的人类聚居地环境.
当然,作为生态城市的建设者,我们考虑到的不仅是作好生态城市概念范围内的事情,而要往更高层面考虑到,我们要为建构人与自然的城市生态体系而希望.一个城市的确实繁盛,必需创建在所在地区的大自然与社会人与自然的基础之上.(二)生态城市的拒绝生态城市概念的明确提出首先标志着它必需合乎自然界的各种自然规律.关于这一点,我们真为应当向古代人自学.
古代的建筑学家可以说道将自然资源运用的淋漓尽致,各种建筑的设计修建都是创建在靠山吃山,靠水吃水的基础上的.但是现代人却往往缺少这样的思想,他们常常为了执着独有做到一些移山填海的事情,造成生态平衡紊乱,最后无一幸免的还是老百姓自己.幸而,随着人类自身的大大提升,当代的城市建设工作者开始录维护自然环境,回归自然.
其次,我们必需把绿色建筑划入到城市生态环境的建设之中.绿色建筑的核心是最大限度的节约资源,十分合乎生态城市建设的观念,各种绿色建筑的修建对于减轻现代社会的资源短缺等现象效果显著.最后,生态城市建设的最基本拒绝是以人为本.倡导人与自然人与自然共处不仅是建构和谐社会的基本准则也是创立生态城市的必定拒绝.
二,浅析生态城市建设中绿色建筑的发展从生态城市建设的概念和拒绝看,发展绿色建筑是必经之路.(一)绿色建筑概念的明确提出总的来讲,绿色建筑是所指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节约能源,节地,节水,节材),保护环境和增加污染,为人们获取身体健康,限于和高效的用于空间,与大自然人与自然共生的建筑.
笔者在此要特别强调的是,绿色建筑中的绿色并某种程度是一般的屋顶花园,它只不过代表的是一种思想,一个概念.它的核心在于倡导我们在做生态城市建设中,从建筑物的产生以后消失的全过程中仅次于程度的增加能耗,减少污染,尽可能确保人与自然的生态平衡.当然,在当今社会,由于各项技术还不是很成熟期,建筑物要做几乎的没污染还是有一定差距的,但是只要我们有这样的意识就早已是一个相当大的变革.
绿色建筑这个概念现在早已获得更加多业界人士的尊崇,而且的到了一定程度的发展.现今社会,能源危机已迫在眉睫,环境日益好转已是一个不争的事实,众多的自然灾害告诉他我们,只有跟自然界人与自然共处,我们才需要获得自身的发展.提倡绿色建筑,就是在这个大前提下产生的.节能环保的思想是绿色建筑产生的必要条件.
各项信息等高新技术的研发也为绿色建筑做到了很好的铺垫.总而言之,在展开生态城市建设中,绿色建筑充分发挥着关键性的起到.
(二)绿色建筑的现状一方面,我们再行来看一下国外绿色建筑的现状:绿色建筑学的问世最先经常出现在美国,是以美国学者麦克翰在1969年所撰写的"大自然设计"为标志的.由于发达国家屡屡再次发生能源危机,所以维护资源,节省能源从二十世纪七十年代就开始时兴,自此绿色建筑也被月搬上了台面.
自给自足建筑是较早于经常出现的绿色建筑.这个学说的创始人在自己设计住宅时,不仅考虑到周边自然资源的利用,更加把周围的生活废弃物变废为宝.
这才是业界最敬佩他的地方.从他的整个设计中,我们可以看见大自然的气息,感受到自然界的无穷力量,体会到绿色建筑的绝对优势,整个住宅环境都十分合乎生态原则.欧洲是当今世界绿色建筑发展的前哨,对建筑生态环保的研究是当今欧洲建筑科技发展最很快和最活跃的领域,欧洲建筑生态节约能源技术日新月异,其先进设备的生态节约能源理念,技术与实行体系十分有一点自学和糅合.
丹麦的绿色建筑是欧洲可持续建筑的典范,其先进设备的节能环保理念独树一帜,近期明确提出的被动式节约能源方法和主动式节约能源方法,就是有力的证明.被动式节约能源方法就是强化建筑的保温;合理设计建筑结构,建构重型建筑,确保建筑的舒适性,还包括用于水环热泵,减少建筑的透光性,通过利用日光灯光等措施尽可能减少建筑对能源的市场需求.主动式节约能源方法就是使用太阳能热驱动技术,风能发电技术,利用地下水,室外空气和海水为建筑降温,创建温室独立国家掌控的空调系统等措施增加化石燃料的应用于.
可以说道绿色建筑的发展现状十分较好.另一方面,我们分析一下我国绿色建筑现状:我国的绿色建筑跟上较早,发展较为较慢,与国外绿色建筑的发展比起差距较小.
我国现有的绿色建筑项目主要向沿海地区,经济繁盛地区及部分大城市集中于.从数量上看,我国城市建设每年已完成建筑面积11亿至l2亿m,其中确实归属于绿色建筑的并不多.
近年来,我国高度重视绿色建筑的发展,国家制定了"绿色建筑评价标准".住房城乡建设部2007年月启动了我国绿色建筑评价工作.截至目前为止,有数还包括2010年上海世博会世博中心在内的两批来自上海,深圳,无锡等城市的10个建筑项目取得了绿色建筑设计评价标识.
绿色建筑以节能环保,舒适度生活,节约能源科技为主要技术构建,维生体城市建设贡献了相当大的力量.(三)我国发展绿色建筑的前景和优势在全球都侧重生态城市建设,发展绿色建筑的情况下,合理分析我国发展绿色建筑的前景和优势将是建筑工作者工作的基本动力.总的来讲,近年来,我国的城镇化建设较为慢,而且工业化进程连同企业,人们的思想都在有所不同程度的变革.
我国建筑面积辽阔,地理环境简单,再行再加本身倡导人与自然人与自然共处的思想,可以说道发展绿色建筑不管从思想上还是实践中上都是独具优势的.首先,我国的建筑节能潜力极大.我国现有的建筑有四百多亿平方米,而且每年还在新建十六亿至二十亿平方米,根据有关数据表明,我国百分之九十五伊桑的建筑都归属于高耗能建筑,跟发达国家比起,如果超过他们某种程度的室内舒适度,我国的单位建筑面积耗电将是他们的两到三倍.
也就是说,我们可以节约的能源潜力十分大.在十一五期间,建筑节能分担了我国全部节约能源百分之二十的任务.
现今社会,绿色建筑的节约能源已仍然是以给人们获取身体健康舒适度的环境为目标了,它已发展成一个社会问题,前景十分辽阔.其次,发展绿色建筑效益较为低.根据业内人士测算,如果要超过某种程度的节约能源效果,建筑行业比工业投放较少很多.
而且,相比于欧美等发达国家,我过发展绿色建筑,建构生态城市的成本明显降低,这与我国多样的气候地理条件具有紧密的关系.从侧面说道也是我国发展绿色建筑的一个显著优势所在.再度,我国的绿色建筑技术比较成熟期.目前为止,我国在很多国际性的科研项目上还逗留在初步阶段,甚至究竟不会发展成什么样子都没有办法预测.
但是绿色建筑技术早已日益成熟期,而且获得了一些成绩.看起来十一五期间,我国实行了绿色建筑关键技术,在节约能源,节水,提高建筑环境等方面都获得了很好的科研成果,并在实践中获得深刻印象的检验.使得绿色建筑几乎带入生态城市建设的洪流中.
最后,我国传统文化不利推展了绿色建筑的发展.不受我国传统文化的影响,在安徽,我们可以看见很多民居,这些建筑都很好的利用了自然界的各种手段,不利于通风等;当然,南方的园林堪称反映了建筑设计师们对于自然界的崇尚和认同,它可以说道是大自然的缩影.所以,我国的传统文化本身就给绿色建筑的发展起着了很好的铺垫起到.三,总结综合全文,建设生态城市是每个国家的首要任务,而生态城市中绿色建筑的发展则是考量生态城市系统优劣的关键.
作为一名城市工作者,我们应当尽自己所能,以大于的耗电来设计整个生态城市的建筑问题.参考文献[1]陈惠萍.生态城市建设与绿色建筑[J].广西城镇建设,2011,(3).[2]李曙雁.生态城市建设不存在的问题及对策[J].中共银川市委党校学报,2011,(2).[3]仇保兴.我国绿色建筑发展前景及对策建议[J].住宅产业,2011,(20).. | 0.912171 | 136.62963 | 0.027174 | 0 | 238 | 1,057 | 931.2 | 4.25 | 0.110599 | 0.016882 | 200,200,008,253 | 房地产_建筑 |
彩绘清底打磨,雏形已显;外墙刷上墙漆,上下一新......眼下,在绥中长城博物馆建设工地,工人们正在紧张施工,各项工作有序推进.记者6月21日从省文旅厅获悉,截至目前,与长城公园建设相关的全省13个市正在积极稳妥有序地推进公园建设.按照规划,到2023年,包括丹东段,绥中段,兴城段,建平段,锦州段在内的全省5个重点区段将基本完成主要建设任务.
或延绵于群山之巅,或矗立于山谷险关,长城是中华民族精神的象征.
我省具有丰富的长城资源,在长城沿线15个省(自治区,直辖市)中,长城资源点段数量位居全国第五位.
我省长城公园建设起步较早.2021年11月,随着我省完成并对外发布"长城国家文化公园(辽宁段)建设保护规划",这一工程加快了建设步伐.
彩绘清底打磨,雏形已显;外墙刷上墙漆,上下一新......眼下,在绥中长城博物馆建设工地,工人们正在紧张施工,各项工作有序推进.
绥中长城博物馆只是我省正在建设的长城国家文化公园的一个缩影.负责长城国家文化公园建设的省长城办相关工作人员介绍,截至目前,所涉及的全省13个市长城国家文化公园都有不同程度进展,按照时间表,一个个各具特色,文化底蕴深厚的长城公园将很快呈现在游人面前.
在丹东,长城既是旅游景区,更是当地的文化名片.目前,丹东正在加快东北亚边疆历史文化博物馆前期准备工作,力争本月开工建设.叆河和虎山长城文化旅游复合廊道建设项目,赫甸城城址遗址遗迹保护利用项目,"宽甸六堡"展览馆建设项目,叆阳城遗址展示项目等多个彰显地域特色,与长城有关的项目都在进行前期准备工作.
作为沈阳市长城公园的重点项目之一,石佛寺村旅游公共服务设施建设项目现已完成了七星山风景区总体发展规划,项目土地权属调查以及石佛寺村旅游公共服务设施建设项目选址,确定了功能布局,并完成了可研报告批复.该项目计划在2025年完成.
根据规划要求,到2035年,长城国家文化公园(辽宁段)将成为彰显中华文化的重要地标,在世界上具有较高的知名度和吸引力.
辽宁境内的长城具有建造年代早,防御责任重,坐拥明长城东端起点等特点.
据省长城办工作人员介绍,在年代上,长城辽宁段现存战国(燕),秦,汉,辽,明5个不同时期的长城遗存.在长度上,长城辽宁段燕秦长城总长度为107.518千米,明长城总长度1235.989千米.在跨度上,长城辽宁段涉及丹东,本溪,抚顺,铁岭,沈阳,辽阳,鞍山,盘锦,锦州,阜新,朝阳,葫芦岛和大连13个市.
按照规划,到2023年,丹东段,绥中段,兴城段,建平段,锦州段五个重点区段的主要建设任务基本完成,各类型长城博物馆,长城风景道,长城标识系统,长城数字云平台等重点任务,重大工程,重要项目基本落地并投入运营,助力长城沿线乡村振兴,形成一批可复制推广的成果经验,成为省内长城国家文化公园的样板示范区.
到2035年,长城国家文化公园(辽宁段)全面建成,与相邻省份长城国家文化公园实现全域融合.与此同时,符合新时代要求的长城保护传承利用体系全面建立,长城国家文化公园(辽宁段)全面融入区域社会经济发展全局和当地人民生活,弘扬传承长城精神,人与自然和谐共生. | 0.880401 | 99.692308 | 0.059829 | 0 | 172 | 452 | 1,208.9 | 4.035156 | 0.171296 | 0.10104 | 200,200,008,499 | 房地产_建筑 |
灯光护栏是城市中常见的一种护栏,它是用来保障人和车辆行驶安全,防止坠落或冲撞的一种必不可少的安全措施,也是和行人比较靠近的部分,桥梁护栏的造型设计会直接影响到桥梁的美观. 桥梁护栏样式丰富,主要分为四个类型,栅栏式,栏板式,棂格式和混合式.在设计桥梁护栏的时候,应该主要注意一下两点:
一,桥梁灯光护栏的尺度.这是非常重要的一点,因为栏杆的最主要的作用就是保证人车的安全,如果没有安全感,自然也谈不上美感,所以这就要求桥梁护栏必须足够结实,经得起拥挤和冲撞,给人们带来安全感和可依赖感.还有一点,栏杆的高度不能过高而阻碍人们的视野,栏杆的高度可以根据桥面出水距离而定,一般净空距离三米以上时,栏杆手扶面约为一米,当净空距离小于三米时,可适当减低栏杆高度.对于比较宽的桥面,具有分割带多车道桥梁,栏杆的高度和端面尺寸可以略大些,以增加桥梁护栏的稳重感. | 0.909333 | 187.5 | 0 | 0 | 232 | 117 | 638.8 | 4.007813 | 0.117333 | 0 | 200,200,008,610 | 房地产_建筑 |
所谓建筑沙盘模型是将建筑理念付诸实践的桥梁,它是人们对于空间与建筑,平面与立体之间的的感受,是设计草图的基本前提. 建筑模型可以将自己的设计理念最大化的在建筑模型中体现出来.
建筑沙盘模型,是建筑学中的创意设计,这个环节直接影响到设计者的设计制作水平,这个环节涉及的常识面很广,能充分体现出,一个设计者的整体素质和艺术修养,一般来说整体素质越强,常识面就越广,基础就越扎实,起步就高,设计出来的作品就越有说服力.
这是每一位梦想成为一名优秀建筑艺术师所必备的一个非常重要的条件,所以在学习生活中大家要不断的提高自己的整体素质和艺术修养,多学,多练,多看.法国的建筑艺术大师,勒柯布西耶,他的作品虽然不多,但他设计的"郎香教堂"那张扬的个性的设计理念和粗矿而又豪放的表现手法,充分体现了超凡的才能学识渊博;西班牙的高迪,他的建筑风格也是非常有个性的,高迪公园就是他的代表作之一,他建造了类似非洲大草原上的蚂蚁窝一样地"怪建筑",它的外墙表面饰有五光十色的很不规格的彩色瓷砖和马赛克,在阳光的照耀下反射出光怪陆离的色彩和耀眼的光芒,这些奇异负有生命力的建筑物,给人们留下了深刻而又持久的印象.
他们那全新的设计理念和大胆的表现手法,都是值得大家后人好好学习和借鉴的,前面叙说的目的,就是强调学习建筑艺术,要打好基础,理念必须联系实际,才能更好的学习和掌握建筑沙盘模型的制作专业常识和技能. "读万卷书,行万里路"就是这个道理. | 0.91162 | 152.75 | 0.006645 | 0 | 287 | 150 | 626.8 | 4.132813 | 0.101473 | 0 | 200,200,008,837 | 房地产_建筑 |
淡水校园建筑馆利用光电板效应,于顶搂及玻璃窗外设置各十二及六面不透明单晶硅光电板,由太阳直接照射并吸收能量;系馆大门外墙则装设透明的非晶硅光电板,即使树荫遮蔽仍可吸收太阳能,提供教室抽风扇能源之用,(图�嘉翔)
[记者陈怡臻专访]兰阳校园在创办人张建邦博士的指示下,基于保护地球的使命并配合环境生态,于1989年着手规划,建立为生态,节能,减废的绿建筑校园,并于2007年荣获绿建筑银级标章的殊荣.回顾过去,淡水校园及台北校园相关建筑,虽未来得及以绿建筑的指标进行筹建,但在后来的工程维护与调整中,其实早已根植绿建筑的环保概念.总务处营缮组组长姜宜山于27年前开始接触校园相关设施之修缮,2000年接任营缮组组长一职后,又陆续负责校园中绿建筑相关筹设与整建,他对本校近年来的绿建筑发展历史侃侃而谈:
1996年兴建落成的觉生纪念图书馆,首先于建筑物中部分采绿建筑设计,姜宜山解释:"图书馆5,8,10楼的屋顶花园,楼层灯光采用电子式灯具等,皆为符合绿建筑之设备,而且建筑内部运用自然采光,使靠窗的同学白天不需使用照明设备;空调方面,则使用电力降载系统,有效控制用电量."
其次是,2004年9月及2005年9月分别将松涛馆女宿3馆及1馆的传统式锅炉更换为具有效能的热泵系统,姜宜山说:"可以节省燃料费,改善传统式锅炉不稳定且具危险性及噪音等不环保之设备."他接着表示,2005年10月落成的外语大楼及2006年兴建完成的绍谟体育馆,使用电子式灯具,省水式水龙头,省水马桶及空调等,亦皆为绿建筑指标下之产物.
此外,建筑系于2005年12月完成永续校园计划的两项工程,针对环保诉求,在建筑馆加装蓝色光电板,利用太阳光电转动系馆内教室抽风扇,姜宜山引述本报2005年12月12日的报导表示:可以省去不必要的能源支出,也带来舒适的学习环境.另外,淡水校园教室全面更换为电子式灯具已完成80%,感应式水龙头和省水马桶也是学校施行日常节能的项目.
兰阳校园的兴建则是本校绿建筑建设的重要指标,1989年着手规划便萌生绿建筑的理念,2000年动工,2006年完工,并于2006年6月竣工前先取得候选绿建筑证书,2007年9月通过绿建筑标章审查.姜宜山笑着说:"兰阳校园中,除了有高达六十多种不同生物外,还保留了当地原生物种的生长环境,成为一个多层次混种绿化的校园.在建筑物外墙以大量遮阳设备取代隔热较差的金属玻璃帷幕,设置太阳能加热系统,回收雨水和生活废水以供灌溉花草,规划垃圾处理场等,达到省能,省资源,健康舒适的生态永续校园."
姜宜山透露,总务处已于2007年12月,着手设置淡水校园全校性的电力监控系统,力求契约容量不要超过标准,从管制全校电量开始,再进一步管控各大楼用电量,然后是各教室,实验室及办公室的用电量管控.目前营缮组已经完成淡水校园节能监控系统第一期工程,着手改善用电量最大的图书馆,使用中央空调降载方式来节电.在97学年度的第二期工程中,体育馆也预计使用中央空调降载,研究中心和大学部实验室亦将采空调及电力监控.
姜宜山也评估其他符合绿建筑设施的可行性,他说:"学生宿舍可装设污水再回收系统,将生活废水作污水回收,运用在喷灌系统上,达到资源再利用的效能.绍谟游泳馆传统式锅炉也可替换为热泵系统,对校园环保将大有助益."
最后,针对未来校园发展趋势,姜宜山提到节约能源,减少二氧化碳排放量,都是对地球暖化的因应措施.他说:"绿建筑是校园突破性的发展,兰阳校园是模范的表现,以淡水校园和台北校园来说,旧建筑因为改善的幅度有限,再加上成本因素,在节电,节水,照明设备方面比较可行,而新建的大楼则会以绿建筑为兴建基础,落实生态环保的健康校园." | 0.910046 | 169.222222 | 0 | 0 | 243 | 349 | 1,944.6 | 4.023438 | 0.153644 | 0 | 200,200,009,171 | 房地产_建筑 |
今年10月31日是第五届世界城市日.住房城乡建设部,江苏省人民政府,联合国人居署共同在徐州举办2018年世界城市日中国主场活动.住房城乡建设部副部长倪虹,江苏省副省长费高云,联合国人居署执行主任特别代表克里斯丁·姆西西女士出席开幕式并致辞.
倪虹在致辞中指出,今年世界城市日的主题是"生态城市,绿色发展".在全球城市化快速发展的过程中,不少城市都面临着人口膨胀,住房紧张,空气污染,交通拥堵,管理粗放等制约城市可持续发展的问题.改善城市人居环境,推进城市绿色发展,已经成为世界各国共同的目标和行动.
中国高度重视城市生态建设和绿色发展,坚持把生态宜居城市建设放在突出位置,着力提升城市人居环境质量.坚持"绿水青山就是金山银山"的绿色发展理念,着力推动形成绿色低碳的生产生活方式和城市建设运营模式.2015年12月,中央召开城市工作会议,提出坚持集约发展,改善城市生态环境,建设和谐宜居,富有活力,各具特色的现代化城市.在各方面共同努力下,中国城市人居环境显著改善,城市绿色发展不断取得新进展,新成效.
近年来,徐州市坚持以人民为中心的发展思想,践行"绿水青山就是金山银山"的发展理念,走出了一条城市绿色发展的新路,荣获了2018年联合国人居奖.徐州的实践,徐州的经验就是今年世界城市日主题"生态城市,绿色发展"的生动典范.
倪虹强调,当前,中国特色社会主义进入新时代,社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾.城市已经从高速增长阶段转向高质量发展阶段,人民群众对城市宜居生活有了新的期盼,迫切需要加快转变城市发展方式,着力解决"城市病"等突出问题,不断提升城市人居环境质量.要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,贯彻创新,协调,绿色,开放,共享的新发展理念,推动形成绿色发展方式和生活方式,把创造优良人居环境作为城市工作的重要目标,努力把城市建设成为人与人,人与自然和谐共处的美丽家园.
倪虹表示,要着力优化城市布局,提高城市承载能力,营造城市宜居环境,推动绿色城市建设,加强城市管理服务.我们愿同世界各国继续深入开展城市生态建设和绿色发展方面的合作,探讨交流城市可持续发展的政策措施和实践经验,贡献中国智慧.希望世界各国城市和社会各界共同关注和积极参与世界城市日活动,共同推动落实联合国"新城市议程",建设生态城市,推动绿色发展,携手共建更加美好的城市家园.
作为联合国副秘书长,联合国人居署执行主任麦慕娜·谢里夫女士的特别代表,姆西西女士带来了谢里夫执行主任的视频致辞.谢里夫女士在致辞中感谢中国政府推动联大设立世界城市日,并对世界城市日工作给予了大力支持.她高度评价中国在过去40年中在城市可持续发展方面取得的举世瞩目的成就,号召各国充分利用世界城市日平台交流经验,建设更具韧性,更可持续的城市,为子孙后代创造更加幸福,健康,绿色的生活.
2018年世界城市日中国主场活动包括世界城市日论坛,主题展,城市文化交流以及相关配套活动等.来自中国,德国,新加坡,南非等10多个国家,地区和国际组织的官员,市长,专家学者出席活动,并围绕"生态城市,绿色发展"的年度主题,就加强交流合作,促进城市绿色,韧性发展进行了探讨.活动中举行了"上海手册 - - 21世纪城市可持续发展指南·2018年度报告"中文版首发仪式,并向全球城市发出了"城市绿色发展徐州倡议". | 0.900785 | 175.125 | 0.030172 | 0 | 253 | 538 | 629.5 | 4.039063 | 0.126338 | 0 | 200,200,009,330 | 房地产_建筑 |
建筑业是国民经济的支柱产业.改革开放以来,我国建筑业快速发展,建造能力不断增强,产业规模不断扩大,吸纳了大量农村转移劳动力,带动了大量关联产业,对经济社会发展,城乡建设和民生改善作出了重要贡献.但也要看到,建筑业仍然大而不强,监管体制机制不健全,工程建设组织方式落后,建筑设计水平有待提高,质量安全事故时有发生,市场违法违规行为较多,企业核心竞争力不强,工人技能素质偏低等问题较为突出.为贯彻落实"中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见",进一步深化建筑业"放管服"改革,加快产业升级,促进建筑业持续健康发展,为新型城镇化提供支撑,经国务院同意,现提出以下意见:
全面贯彻党的十八大和十八届二中,三中,四中,五中,六中全会以及中央经济工作会议,中央城镇化工作会议,中央城市工作会议精神,深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略,认真落实党中央,国务院决策部署,统筹推进"五位一体"总体布局和协调推进"四个全面"战略布局,牢固树立和贯彻落实创新,协调,绿色,开放,共享的发展理念,坚持以推进供给侧结构性改革为主线,按照适用,经济,安全,绿色,美观的要求,深化建筑业"放管服"改革,完善监管体制机制,优化市场环境,提升工程质量安全水平,强化队伍建设,增强企业核心竞争力,促进建筑业持续健康发展,打造"中国建造"品牌.
(一)优化资质资格管理.进一步简化工程建设企业资质类别和等级设置,减少不必要的资质认定.选择部分地区开展试点,对信用良好,具有相关专业技术能力,能够提供足额担保的企业,在其资质类别内放宽承揽业务范围限制,同时,加快完善信用体系,工程担保及个人执业资格等相关配套制度,加强事中事后监管.强化个人执业资格管理,明晰注册执业人员的权利,义务和责任,加大执业责任追究力度.有序发展个人执业事务所,推动建立个人执业保险制度.大力推行"互联网+政务服务",实行"一站式"网上审批,进一步提高建筑领域行政审批效率.
(二)完善招标投标制度.加快修订"工程建设项目招标范围和规模标准规定",缩小并严格界定必须进行招标的工程建设项目范围,放宽有关规模标准,防止工程建设项目实行招标"一刀切".在民间投资的房屋建筑工程中,探索由建设单位自主决定发包方式.将依法必须招标的工程建设项目纳入统一的公共资源交易平台,遵循公平,公正,公开和诚信的原则,规范招标投标行为.进一步简化招标投标程序,尽快实现招标投标交易全过程电子化,推行网上异地评标.对依法通过竞争性谈判或单一来源方式确定供应商的政府采购工程建设项目,符合相应条件的应当颁发施工许可证.
(三)加快推行工程总承包.装配式建筑原则上应采用工程总承包模式.政府投资工程应完善建设管理模式,带头推行工程总承包.加快完善工程总承包相关的招标投标,施工许可,竣工验收等制度规定.按照总承包负总责的原则,落实工程总承包单位在工程质量安全,进度控制,成本管理等方面的责任.除以暂估价形式包括在工程总承包范围内且依法必须进行招标的项目外,工程总承包单位可以直接发包总承包合同中涵盖的其他专业业务.
(四)培育全过程工程咨询.鼓励投资咨询,勘察,设计,监理,招标代理,造价等企业采取联合经营,并购重组等方式发展全过程工程咨询,培育一批具有国际水平的全过程工程咨询企业.制定全过程工程咨询服务技术标准和合同范本.政府投资工程应带头推行全过程工程咨询,鼓励非政府投资工程委托全过程工程咨询服务.在民用建筑项目中,充分发挥建筑师的主导作用,鼓励提供全过程工程咨询服务.
(五)严格落实工程质量责任.全面落实各方主体的工程质量责任,特别要强化建设单位的首要责任和勘察,设计,施工单位的主体责任.严格执行工程质量终身责任制,在建筑物明显部位设置永久性标牌,公示质量责任主体和主要责任人.对违反有关规定,造成工程质量事故的,依法给予责任单位停业整顿,降低资质等级,吊销资质证书等行政处罚并通过国家企业信用信息公示系统予以公示,给予注册执业人员暂停执业,吊销资格证书,一定时间直至终身不得进入行业等处罚.对发生工程质量事故造成损失的,要依法追究经济赔偿责任,情节严重的要追究有关单位和人员的法律责任.参与房地产开发的建筑业企业应依法合规经营,提高住宅品质.
(六)加强安全生产管理.全面落实安全生产责任,加强施工现场安全防护,特别要强化对深基坑,高支模,起重机械等危险性较大的分部分项工程的管理,以及对不良地质地区重大工程项目的风险评估或论证.推进信息技术与安全生产深度融合,加快建设建筑施工安全监管信息系统,通过信息化手段加强安全生产管理.建立健全全覆盖,多层次,经常性的安全生产培训制度,提升从业人员安全素质以及各方主体的本质安全水平.
(七)全面提高监管水平.完善工程质量安全法律法规和管理制度,健全企业负责,政府监管,社会监督的工程质量安全保障体系.强化政府对工程质量的监管,明确监管范围,落实监管责任,加大抽查抽测力度,重点加强对涉及公共安全的工程地基基础,主体结构等部位和竣工验收等环节的监督检查.加强工程质量监督队伍建设,监督机构履行职能所需经费由同级财政预算全额保障.政府可采取购买服务的方式,委托具备条件的社会力量进行工程质量监督检查.推进工程质量安全标准化管理,督促各方主体健全质量安全管控机制.强化对工程监理的监管,选择部分地区开展监理单位向政府报告质量监理情况的试点.加强工程质量检测机构管理,严厉打击出具虚假报告等行为.推动发展工程质量保险.
(八)建立统一开放市场.打破区域市场准入壁垒,取消各地区,各行业在法律,行政法规和国务院规定外对建筑业企业设置的不合理准入条件;严禁擅自设立或变相设立审批,备案事项,为建筑业企业提供公平市场环境.完善全国建筑市场监管公共服务平台,加快实现与全国信用信息共享平台和国家企业信用信息公示系统的数据共享交换.建立建筑市场主体黑名单制度,依法依规全面公开企业和个人信用记录,接受社会监督.
(九)加强承包履约管理.引导承包企业以银行保函或担保公司保函的形式,向建设单位提供履约担保.对采用常规通用技术标准的政府投资工程,在原则上实行最低价中标的同时,有效发挥履约担保的作用,防止恶意低价中标,确保工程投资不超预算.严厉查处转包和违法分包等行为.完善工程量清单计价体系和工程造价信息发布机制,形成统一的工程造价计价规则,合理确定和有效控制工程造价.
(十)规范工程价款结算.审计机关应依法加强对以政府投资为主的公共工程建设项目的审计监督,建设单位不得将未完成审计作为延期工程结算,拖欠工程款的理由.未完成竣工结算的项目,有关部门不予办理产权登记.对长期拖欠工程款的单位不得批准新项目开工.严格执行工程预付款制度,及时按合同约定足额向承包单位支付预付款.通过工程款支付担保等经济,法律手段约束建设单位履约行为,预防拖欠工程款.
(十一)加快培养建筑人才.积极培育既有国际视野又有民族自信的建筑师队伍.加快培养熟悉国际规则的建筑业高级管理人才.大力推进校企合作,培养建筑业专业人才.加强工程现场管理人员和建筑工人的教育培训.健全建筑业职业技能标准体系,全面实施建筑业技术工人职业技能鉴定制度.发展一批建筑工人技能鉴定机构,开展建筑工人技能评价工作.通过制定施工现场技能工人基本配备标准,发布各个技能等级和工种的人工成本信息等方式,引导企业将工资分配向关键技术技能岗位倾斜.大力弘扬工匠精神,培养高素质建筑工人,到2020年建筑业中级工技能水平以上的建筑工人数量达到300万,2025年达到1000万.
(十二)改革建筑用工制度.推动建筑业劳务企业转型,大力发展木工,电工,砌筑,钢筋制作等以作业为主的专业企业.以专业企业为建筑工人的主要载体,逐步实现建筑工人公司化,专业化管理.鼓励现有专业企业进一步做专做精,增强竞争力,推动形成一批以作业为主的建筑业专业企业.促进建筑业农民工向技术工人转型,着力稳定和扩大建筑业农民工就业创业.建立全国建筑工人管理服务信息平台,开展建筑工人实名制管理,记录建筑工人的身份信息,培训情况,职业技能,从业记录等信息,逐步实现全覆盖.
(十三)�;すと撕戏ㄈㄒ�.全面落实劳动合同制度,加大监察力度,督促施工单位与招用的建筑工人依法签订劳动合同,到2020年基本实现劳动合同全覆盖.健全工资支付保障制度,按照谁用工谁负责和总承包负总责的原则,落实企业工资支付责任,依法按月足额发放工人工资.将存在拖欠工资行为的企业列入黑名单,对其采取限制市场准入等惩戒措施,情节严重的降低资质等级.建立健全与建筑业相适应的社会保险参保缴费方式,大力推进建筑施工单位参加工伤保险.施工单位应履行社会责任,不断改善建筑工人的工作环境,提升职业健康水平,促进建筑工人稳定就业.
(十四)推广智能和装配式建筑.坚持标准化设计,工厂化生产,装配化施工,一体化装修,信息化管理,智能化应用,推动建造方式创新,大力发展装配式混凝土和钢结构建筑,在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑,不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例.力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%.在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用,完善智能化系统运行维护机制,实现建筑舒适安全,节能高效.
(十五)提升建筑设计水平.建筑设计应体现地域特征,民族特点和时代风貌,突出建筑使用功能及节能,节水,节地,节材和环保等要求,提供功能适用,经济合理,安全可靠,技术先进,环境协调的建筑设计产品.健全适应建筑设计特点的招标投标制度,推行设计团队招标,设计方案招标等方式.促进国内外建筑设计企业公平竞争,培育有国际竞争力的建筑设计队伍.倡导开展建筑评论,促进建筑设计理念的融合和升华.
(十六)加强技术研发应用.加快先进建造设备,智能设备的研发,制造和推广应用,提升各类施工机具的性能和效率,提高机械化施工程度.限制和淘汰落后,危险工艺工法,保障生产施工安全�;�极支持建筑业科研工作,大幅提高技术创新对产业发展的贡献率.加快推进建筑信息模型(BIM)技术在规划,勘察,设计,施工和运营维护全过程的集成应用,实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理,为项目方案优化和科学决策提供依据,促进建筑业提质增效.
(十七)完善工程建设标准.整合精简强制性标准,适度提高安全,质量,性能,健康,节能等强制性指标要求,逐步提高标准水平�;�极培育团体标准,鼓励具备相应能力的行业协会,产业联盟等主体共同制定满足市场和创新需要的标准,建立强制性标准与团体标准相结合的标准供给体制,增加标准有效供给.及时开展标准复审,加快标准修订,提高标准的时效性.加强科技研发与标准制定的信息沟通,建立全国工程建设标准专家委员会,为工程建设标准化工作提供技术支撑,提高标准的质量和水平.
八,加快建筑业企业"走出去"
(十八)加强中外标准衔接.积极开展中外标准对比研究,适应国际通行的标准内容结构,要素指标和相关术语,缩小中国标准与国外先进标准的技术差距.加大中国标准外文版翻译和宣传推广力度,以"一带一路"战略为引领,优先在对外投资,技术输出和援建工程项目中推广应用�;�极参加国际标准认证,交流等活动,开展工程技术标准的双边合作.到2025年,实现工程建设国家标准全部有外文版.
(十九)提高对外承包能力.统筹协调建筑业"走出去",充分发挥我国建筑业企业在高铁,公路,电力,港口,机场,油气长输管道,高层建筑等工程建设方面的比较优势,有目标,有重点,有组织地对外承包工程,参与"一带一路"建设.建筑业企业要加大对国际标准的研究力度,积极适应国际标准,加强对外承包工程质量,履约等方面管理,在援外住房等民生项目中发挥积极作用.鼓励大企业带动中小企业,沿海沿边地区企业合作"出海",积极有序开拓国际市场,避免恶性竞争.引导对外承包工程企业向项目融资,设计咨询,后续运营维护管理等高附加值的领域有序拓展.推动企业提高属地化经营水平,实现与所在国家和地区互利共赢.
(二十)加大政策扶持力度.加强建筑业"走出去"相关主管部门间的沟通协调和信息共享.到2025年,与大部分"一带一路"沿线国家和地区签订双边工程建设合作备忘录,同时争取在双边自贸协定中纳入相关内容,推进建设领域执业资格国际互认.综合发挥各类金融工具的作用,重点支持对外经济合作中建筑领域的重大战略项目.借鉴国际通行的项目融资模式,按照风险可控,商业可持续原则,加大对建筑业"走出去"的金融支持力度.
各地区,各部门要高度重视深化建筑业改革工作,健全工作机制,明确任务分工,及时研究解决建筑业改革发展中的重大问题,完善相关政策,确保按期完成各项改革任务.加快推动修订建筑法,招标投标法等法律,完善相关法律法规.充分发挥协会商会熟悉行业,贴近企业的优势,及时反映企业诉求,反馈政策落实情况,发挥好规范行业秩序,建立从业人员行为准则,促进企业诚信经营等方面的自律作用. | 0.900226 | 220.916667 | 0.005668 | 0 | 313 | 1,249 | 989.1 | 4.152344 | 0.111467 | 0 | 200,200,009,484 | 房地产_建筑 |
美国东西海岸的人口正在往中部涌去.根据美国人口普查局近日发布的报告,从2020年7月至2021年7月的调查期中,纽约,洛杉矶,芝加哥和旧金山等美国人口密集和生活成本位居前列的大都会地区总共流出了70多万人.与此同时,凤凰城,休斯顿,达拉斯,奥斯汀和亚特兰大等城市则总共增加了30多万居民.
尚渤投资管理董事总经理兼基金经理王磊接受第一财经记者采访时表示:"很多美国居民在疫情期间可能前往农村购置房产,出现去城市中心化的现象.但人口流动也不完全是价格因素推动的,也有一些州税率更低的考虑."
数据显示,全美人口增长最多的10个郡县中,有5个在得克萨斯州.得克萨斯州的达拉斯增长了9.7万多居民,亚利桑那州的凤凰城居民增加了7.8万,同在得克萨斯州的大休斯顿地区增加了6.9万居民.报告称,凤凰城都市区人口增长的动力来自于美国其他地方的迁移,而达拉斯和休斯顿的情况,则是得益于移民和出生人数大于死亡人数等原因.
在人口减少最多的10个郡县中,加利福尼亚州和纽约州各占四个.人口减少最多的是洛杉矶郡,调查期内减少了18.4万人口,紧随其后的是纽约州的纽约郡,下降了11.7万.伊利诺伊州的库克减少了10.2万人口.纽约的国王郡,皇后郡和布朗克斯郡分别减少了9.5万人,7.4万人和4.8万人.
报告还显示,人们正从较大的,人口较多的地区搬到中等和较小的地区.美国"微型地区",即拥有少于5万居民的核心城市在疫情后的调查期内人口有所增加,增幅为0.2%.这比美国都市区的增长略快,后者增幅仅为0.1%.
报告提出,这与过去的趋势正好相反.从数量上看,在都市区中,251个(65%)在2020年和2021年之间经历了人口增长.而543个美国"微型地区"中,287个(52.9%)在同期出现了人口增长.后者的小规模人口增长是由人口的迁入推动的,因为这些地区的死亡人数实际上大于出生人数.
调查期内,美国近75%的郡县出现了人口的"自然减少",即死亡人数大于出生人数.而在2020年和2019年,这一数字分别只有55.5%和45.5%.这主要是因为出生人数减少,人口老龄化和死亡率上升的趋势变得更加严重.
据美媒分析,房价飙升和"在家工作"的选择等因素促成了人口的流动.5年前,住房压力排名在第90位以上的地区占全美人口增长的三分之一,高房价代表着高需求.但在2021年,这些地区人口净流出,这表明人们已经负担不起高涨的住房成本.
全美房地产经纪人协会(NAR)高级经济学家和预测部主任伊万格罗(Nadia Evangelou)说:"许多公司,特别是科技公司允许员工保持远程工作,因此许多人搬离了旧金山和其他大而昂贵的地区,搬到了更实惠的地区.阳光地带各州的房产价格更实惠,一般来说税负较低,就业增长强劲."
康奈尔大学公共政策学院下属的应用人口统计学项目的分析显示,纽约州都市区人口出现外流的原因是城市居民向郊区的转移.该项目首席人口学家温克(Jan Vink)说:"过去很长一段时间中,纽约州北部很多地区的净人口流入都为负,但这一次则为正.纽约市则反之经历了前所未有的人口下降."
布鲁金斯学会大都市政策项目(Brookings Metro)高级研究员弗雷(William Frey)认为,"微型地区"的人口增长和超级都市的减少将是暂时的菲华国际注册,疫情期间出现了人口迁移的高峰期,是因为人们可以远程工作."的确有人口迁移现象,但我认为这只是一个小插曲.我们正处于长期以来最低移民水平的时期,这影响了纽约,洛杉矶和芝加哥等大都市.这将会反弹."弗雷说.
"那些搬离城市的人是否会回来?" 温克认为,"有一些迹象表明,许多人正在返回,这些搬迁是暂时的." | 0.886991 | 126.833333 | 0.001322 | 0 | 186 | 513 | 1,287.1 | 4.195313 | 0.180683 | 0 | 200,200,010,426 | 房地产_建筑 |
干货:资深电梯人二十年维修经验总结!
作为从业二十余载的电梯人,深感电梯里蕴含逻辑,讲究均衡,即包含对立又蕴含统一,是科学与技术,科学与哲学的完美结合体.我们电梯人在对电梯事业孜孜以求的过程当中,人生得以升华.
当我还是电梯维修工中菜鸟的时候,当我对逻辑一头雾水的时候,是电梯给了我最初的启蒙.当年,每当处理完一个继电器触点后,电梯可以正常运行了,每当按下按钮电梯有了响应,在如此日积月累的进程中,在千百万次的重复之后,逻辑的概念逐渐在脑海里清晰起来.逻辑思维可以让我们坚定,促使我们在某个阶段内,可以预见事件的进程;逻辑思维可以让我们执着,让我们坚信,凡事付出了才可能有回报.
轿厢需沿着轨道运行,可导靴与导轨之间并不需要亲密无间,而是要间隙适中.轿厢与对重,永远是反相运行,却又缺一不可,对立统一在此有了完美的展现.对重侧到底需加多少对重块,需与轿厢的承载量加以合理均衡,否则电梯运行就可能状况迭出,甚至导致事故频发.轿厢顺畅运行需要光滑笔直的轨道,而曳引却需要摩擦系数,不同的位置,看似矛盾的规律却起着同样重要作用.可见,适度与均衡对于电梯运行,需要至始至终的科学考量与精确计算.
越是深入地探究,电梯就是越迷人,在这里,人世间的道理只要仔细搜寻,大都可以找到投射的身影.
做人要诚实,电梯控制怕虚,电梯故障有很大一部分是电路节点接触不良造成.踏实,稳健,遵守规程,是电梯人减少故障和事故的不二法门.
每个人的成长都需要循序渐进,电梯的控制发展历程也是如此,亦经历了由简单到复杂,由初级到高级的这样一个过程.
人生没有迈不过去的坎,电梯也没有处理不了的故障.很多时候会听到这样的话:"我都检查了,电梯还是不能正常运行!"这句话只能折射出,现场人员还是有没检查到的地方,还有思路没有到达的死角.我们要坚信一条,电梯的故障不会凭空产生,就像平常所说,无病不死人,只要故障发生了,就一定是哪个部件或者系统出了问题.认真对待,仔细攻关,成功就会在不远的前方等待我们.
在电梯领域,不但可以学到丰富的科学技术知识,还可以锤炼出独到的电梯方法论.中医诊断讲究望闻问切,电梯故障处理遵循的是闻问望切.接到故障召修后(闻),仔细询问以建立初步的方案(问),到现场后详细观察不放过任何一个可疑之处(望),然后进一步的测量,拿出解决方案(切).
电梯从一经被发明就站在时代的前沿,一路走来,始终和时代的高新技术关联在一起.蒸汽机,电动机,继电器,电子技术,计算机,变频器,物联网,这其中每一个词都代表了一个时代的进步.自从有了电梯,人类更加专注向空间的拓展,甚至提出了太空电梯的概念.
多年的工作实践验证一个道理 - - 具备系统的理念可能会比大量的的零散知识还重要,知识不具备可以补,如果不建立完整的"系统"概念,做起事情来就会导致忙乱,无先后顺序.对于系统的概念的掌握,不管对于公司的经营,还是产品的生产,安装,维修与保养,以及对问题的处理,都至关重要.电梯本身就是一个复杂的自动控制系统,然后又分解成若干个子系统.我们知道,一般来讲,所谓系统都有输入和输出,一个系统正常时,如果有输入,输出就会有反应.按下电梯的按键,电梯就会做出响应,对于一个人来说也是这样,信号来了,必须要作出反应,否则就会得到质疑.温度高了,我们会减衣,天气冷了我们会加衣,面对表情,我们也会投之以桃报之以李.
处理问题时,如果建立了系统的概念,就不会盲动,就会有思路.你就会去找输入的条件是否具备,是否正常,然后,一步一步地前进,看问题到底出在哪里,是系统本身,还是输入或输出.
自从电动机应用在升降机上,才有了电梯的称谓.若仔细地研究电机的原理我们会得到很多有益的启示.比如我们若知晓三相交流异步感应电动机的工作原理,就会知道,在一定范围内,负载增加后,电动机的输出转矩会自动跟随增加.联想到我们每个人,当我们面对压力时,要有正确的态度,一定的压力会激发出我们的动力.
闭环的电梯控制,不管人多人少,轻载重载,只要在设计的范围内,都不会影响电梯的平层.信念坚定,反省前行的人不管克服怎样的困难也要信守诺言.
反馈,闭环和戴明循环,对输出进行采样,然后与给定条件进行运算后,再给系统输入,这样的系统就是闭环系统.电梯上使用编码器的系统大都是闭环系统.闭环系统的特性是系统稳定,严格按预设的目标进行,不会不受控的偏离,而开环系统会对扰动跟随,会偏离预想的目标,只应用于要求不严的场合,像货梯的平层控制有时就是开环.如果一个人的思维发散,总是不能集中精力,那么也很担当某些重任.
为人做事如果遵循了反馈闭环的理念,做事的效率就会大增.这个人也会稳定,并且是稳定进步.古人所说的"每日三省吾身",就是此理.如果不会反思自己,执着于我念,只以自我为中心,这样就会越来越偏离正确的轨道.
而管理大师戴明的循环 - - PDCA.P:计划,D:执行计划,C:检查执行情况修正计划,A:继续执行修正了的计划,然后在开始下一个循环.我们会发现,他的这套理念只不过是"新瓶装老酒",与反馈闭环何其相似,而我们祖先的智慧更是超前,"每日三省吾身"就是一种闭环.我们人人若能做到不断地精进与整理,会令前行的步伐更稳健.
有一些概念清晰之后,反而会促使我们对很多事情的理解.比如变化,变化率,感应,变化是差值,变化率是比值......通过这样一些概念,首先可以促进对一些器件的理解,比如电阻器件,如果回路中有电流,电阻两端就会有电压,我们通过测量电阻两端是否有电压就知道回路中是否有电流.而在理论上,如果将一个理想线圈接在回路中,即使回路中有电流,但要是电流没有变化,线圈两端也不会有电压,只要电流有变化,线圈两端才会有电压.从这个角度来理解,电阻可以用来检测有没有,而线圈可以用来检测变没变.从某种意义上说,人是更高端的传感器,不但可以检测有没有,还可以检测变没变,并且可以感受的种类更多,更细微.
我们经常会听到感应一词,和它有关联的词如心灵的感应,如果我们理解了电磁学意义上的感应,也会对理解心灵的感应有所启迪.电磁学上的感应靠电场或者磁场来完成,场与场之间的相互作用,不需要物体之间的直接接触,引力场也是如此,万有引力定律就是说任何两个物体之间都会有引力的作用,而他们之间的作用就是通过场来实现的.而在电磁学领域,电磁感应,电动机的旋转,变压器的工作都是靠感应来实现.理解了这些,对于理解心灵的感应是否有启迪呢?
从某种意义上说,把电梯中蕴含的原理与器件研究透彻,不但掌握了电梯的控制,还可以投射到日常生活中来.
自锁与互锁,这是电梯控制绕不过去的概念,每当我们按下外呼或者内选按钮后,即使手离开,按钮灯也会亮.这是自锁在起作用,我们有一句话,师父领进门修行在个人,正是此理.有人启发了你一下,你就会自动进入轨道,进入状态,就像有的人学习,如果一个问题没有弄懂,他很痴迷,即使不吃饭,不睡觉也要弄明白,这就是一种自锁.依我理解,教育的目的之一就是让受教者产生自锁功能,达到自我修行的目的,自己的梦最终要自己来圆.
而电梯控制中上下行的互锁是为了避免相间短路造成恶劣的后果.而互锁的实现,是在对方的回路中串入自己的常闭点.通过你中有我,我中有你,互相牵制,互相制约,来避免我们不希望看到的事情发生,这和我们现实的世界又何其相似.
电梯设计上的冗余理念对于我们也很有启迪,无论是安全回路,还是曳引系统,无论是电源回路还是抱闸系统都采用冗余设计的理念.日常生活中这样的理念也处处有体现,无论是理财的"鸡蛋不能装在一个篮子里"的风险预防,还是工作中的多重保护的理念.这些都是冗余思想的体现.安全与危险应该是一枚硬币的两个面,没有绝对的安全也没有绝对的危险,如果运用好冗余的理念却可以将安全风险降至最低.
了解了这些规则才能随心所欲而不逾矩,自由是有尺度的,不是不受约束的天马行空.真正的得道之人,是自由的,但他的自由看似流畅不受约束,实则张弛有度.
一套电梯的控制体系建立后,时代在发展,社会在进步,新的理论,新的器件出现后,旧有的体系要推陈出新,与时俱进.早期的升降机驱动由蒸汽机来完成,电机出现后,蒸汽机退出了历史的舞台,随之而来的电梯登上了历史的舞台.期初的电梯控制是手柄控制,继电器出现后实现了自动控制,电子技术发展后实现了无触点控制,计算机技术成熟后有了群控技术,到如今的物联网技术的应用,电梯兼容并蓄,始终站在时代的前沿,是一个开放的系统.
一个人,一个国家也是同样的道理,做一个开放但闭环的系统.在动态中掌握平衡,不断总结与反思,才能稳定前行.也只有不断吐故纳新,推陈出新,与时俱进才可以立于不败之地.
今年将是我进入电梯行业整整25年,录旧作以表心情.
我见证了中国电梯行业从弱小到强大的这一波澜壮阔的过程,也乘电梯登临过像上海东方明珠,环球中心,台北101等著名的大厦,感触颇多.仿词牌水调歌头记录一下内心感受:
刚从平地起,转瞬入云端.辽阔山河脚下,岂止千里天.管他微机频变,结构原理心间,迎韧解疑难.起早贪晚忙,何日得休闲?
勤研究,仔细干,保安全.苦中有乐,趣解问题难后甜.逢盛世楼比肩,立志展宏愿,目标存高远.神州大变革,吾辈有空间! | 0.886757 | 125.1 | 0 | 0 | 302 | 846 | 752.9 | 4.023438 | 0.130029 | 0 | 200,200,010,438 | 房地产_建筑 |
关于解决中国土地财政问题的讨论已经持续了一段时间,相关的改革一直在不断推进,一些政策措施还收到了比较明显的效果.未来房地产税制改革的逐步推进,人口规模变化趋势的日益明朗,将深刻影响市场预期,住房市场和土地出让价格总体将趋稳.而且,前期出让的国有土地40~70年的使用权将陆续到期,到期后如果实行自动续期而不再上市公开竞价,土地出让面积和收入规模将大大萎缩,土地出让收入高速增长很难持续.着手解决土地出让收入规模过大,地方政府对其依赖过高等土地财政问题已是比较迫切的课题.
历史地看,中国土地财政现象的产生和形成,是中国特定制度环境和经济发展阶段综合作用的结果,其实质是在中国社会主义土地公有制的条件下,集体土地国有化和国有土地加速资本化.土地出让制度的建立和完善,围绕土地增值收益分配形成了一种新的利益格局,并由此引发相应的经济社会风险.在政府实际运用的土地相关财力资源(土地税收收入,土地非税收入和土地抵押贷款)当中,土地财政风险主要集中在土地出让收入和土地抵押贷款上,主要原因是中国土地资本化进程过快,地方政府对土地出让收入和土地抵押贷款的依赖程度非常高,有可能导致未来出现政府收支矛盾和债务风险.作为土地财政风险的直接体现,地方政府在高度依赖土地出让收入的同时,已经面临来自土地财政的风险与挑战,这些挑战具体表现在以下几个方面.
随着土地资源特别是建设用地资源的加速资本化,在土地集中,高强度利用的同时,不可避免地会存在总量上的不可持续性和结构的不合理性.土地利用结构上的不合理性,不但直接影响耕地的规模和质量,也会反映到城镇规划布局上来,带来水源紧张,地质破坏,交通拥堵,大气污染等矛盾和问题,"大城市病"是其集中体现.
从财政收支角度看,除了直接组织土地出让收入,目前土地收益权抵押贷款也是政府融资的重要方式之一,这使得土地财政与政府性债务之间形成了直接关联,地方政府在利用土地获得融资杠杆效应的同时也放大了财政风险.
一是土地出让收入规模高速扩张,存在收入增长不可持续的潜在风险.土地作为一种资源,无论采取何种开发方式,在一定期限内其可以利用的总量是有限的.土地资源的有限性决定了土地出让收入的高增长不可持续.地方政府加速土地资本化获取的土地出让收入,虽然能够保证当前地方政府对资金的需求,但在土地资源耗费到一定时期后,出让收入的高增长就难以为继,给形成支出路径依赖的地方政府带来较大的冲击.特别是近几年土地出让收入有一部分逐步纳入公共财政预算,用于民生领域等刚性支出.未来如果出让收入急剧下降,就会带来财政收支风险.
以某市为例,由于土地资源开发利用的限制,1998~2000年,该市土地财政收入占地方财政收入的比重持续下降,由1998年的近70%,下降至2009年的20%左右,其主要原因是土地出让收入比重由55%左右下降至10%以下.在接受调研的多个城市当中,目前土地出让收入均占到土地财政收入的60%以上,土地税收收入比重远低于土地出让收入.在土地出让收入规模急剧下降的过程中,如果没有其他收入来弥补这一缺口,政府收支将面临困境.
二是土地出让收支管理不规范,影响了资金使用效益.从收入管理上看,一些地方仍然存在越权减免或变相减免土地出让收入的现象;有的将已征收的土地出让收入滞留在过渡性账户列支,造成土地出让收入的流失或低效率使用.从支出用途上看,许多地方没有严格按照国家政策规定计提相关专项资金,农业土地开发,保障性住房建设等政策落实不到位;部分地方违规安排土地出让收入用于楼堂馆所建设,向企业注资或提供补贴.从资金管理上看,土地出让收入"切块"分配,粗放管理现象还比较普遍,没有实行严格的项目预算管理,资金使用效益还有待进一步提高.
三是土地抵押融资规模迅速扩大增加了潜在的政府债务风险.土地抵押融资多数是以地方政府的还款承诺,即政府信用作支撑.这些依托政府信用的贷款,其还款能力主要取决于未来的土地出让收入.国际金融危机以来,在实施新一轮积极财政政策的过程中,地方政府土地抵押融资规模迅速增加,使地方政府债务风险也迅速放大.一旦土地出让增量下降,经济下滑和房地产市场不景气,地方政府获取的土地出让收入不能覆盖需要以此为偿还来源的政府债务规模时,偿债风险就会显现.实际上部分市县的债务率已经超过了100%,债务逾期现象已经出现.由于地方政府业已存在的举债融资行为缺乏规范,各地举债融资渠道和方式不一,且多头举债,举债程序不透明.除地方政府债券和各种财政转贷外,大部分地方政府性债务收支未纳入预算管理和监督,相关管理制度也不健全.
从利益分配角度看,土地财政是以政府为主体,围绕土地所进行的财政收支活动,实质上是对各相关主体利益分配关系的一种调整.作为基本的生产要素,土地既是农业,工业发展的基础,也是居民消费(农民宅基地,市民房地产)的依存条件.各级政府,企业,居民(农民,市民)等各方利益相关者,都通过土地要素的配置紧密地联系在一起.因而,土地要素的配置和再配置过程,既是资本化实现和深化的过程,也是利益关系,社会结构的调整和演化过程.任何一个环节的利益冲突,如果协调处理不好,就有可能演变为社会性矛盾和冲突.
目前土地收益分配存在的主要问题:一是土地税制调节财富分配能力弱,妨碍了社会公平的实现.目前,中国对土地保有环节只象征性地定额征收土地使用税;房产税的征税范围也比较窄,对住宅没有征税;调节土地级差收入的土地增值税实际征管不到位,土地增值收益主要被少数人群获取.这带来了许多负面影响:土地与房产投机一度十分严重,房地产泡沫盛行."种菜的不如卖菜的",土地与房产大量囤积,房地产价格远超出实际购买能力;土地"涨价归公"原则难以落实,大量本该收归公有的土地收益被少数人截取,引起社会分配不公.二是征地成本补偿不充分,失地农民的社会保障缺位.前期,大量的征地,拆迁过程中,对于农民和拆迁居民的利益保障未到位,这些人群的就业,养老,看病等压力大,有的基本生活难以保证.近几年,随着征地拆迁相关制度的改革,补偿安置标准逐渐提高,政府在就业,住房和社会保障等方面的支出迅速增加.与此同时,由于补偿,安置标准前后反差更大,引起前期失地人群的利益诉求,如果处理不好,容易引发不稳定因素,政府为此需要支付更多的历史成本.
土地财政涉及地方经济社会发展思路和模式的选择与转变.在政府主导的工业化,城市化进程中,大量的基础设施建设需要在短时间内完成,产业结构布局与调整需要通过土地利用结构变动来实现,巨大的投资规模需要通过土地财政来筹集.土地出让收入成为政府推动实现施政目标的重要工具,在GDP导向的考核机制下,地方政府搞开发区,铺摊子,上项目等的热情高,对改善民生,保护环境,发展社会事业等关心不够.近几年,随着政绩考核逐步增加民生,节能减排,生态保护等方面的权重,这一现象有所改观,但是仍然缺乏稳定的制度来推动发展方式转变.
总的看,土地财政的积极作用与面临的挑战,既是中国工业化,城市化发展到特定时期的一个缩影,也影响和决定了经济社会发展的模式选择,关系到一个地方经济社会发展的全过程,必须统筹考虑,系统设计,协同推进土地,财税等相关领域的改革,才有可能有效化解相关矛盾和问题.
未来5~10年是解决中国土地财政问题的关键时期.一方面,由于各地仍有相当规模的国有土地储备,未来五年的土地出让收入总体仍将保持稳定增长,为解决土地财政问题赢得宝贵的缓冲时间;另一方面,目前房产税试点已经开始,可以通过加大试行推广力度,积极推进全面深化改革,未来通过稳定的房地产税收入,弥补未来土地出让收入下降可能带来的部分收支缺口.因此,政府应当抓住时机,统筹多个方面的制度改革调整,主动引导土地财政转型,有效防范和化解土地财政相关风险,有效增强经济社会发展的稳定性和可持续性.
针对目前地方政府对土地出让收入的依赖情况,为保证刚性支出需求和应对偿还债务压力,政府在推动土地财政转型的过程中,宜统筹考虑土地出让收入,土地税收收入和土地收费收入,稳定土地财政收入流量,多管齐下,综合施策,推动土地财政转型.
一些地方政府对改革土地管理制度和相关税收制度存在顾虑,担心压缩征地规模,开征房地产税后市场预期会发生急剧改变,会导致土地出让收入大幅下滑,带来较大的收支压力.这就需要在推动土地财政转型的过程中,统筹考虑土地租,税,费三种收入来源,科学测算土地出让收入和房地产税税收收入的流量变化,在未来土地出让收入流量出现下降时,通过相对稳定的房地产税收入,弥补土地出让收入下降形成的支出缺口,稳定地方财政流量,支撑经济社会稳定健康发展.主要途径包括:调整土地出让收入的政府间分配格局,中央集中统筹一部分土地出让收入;加快推进房产税试点,积极做好全面推进房产税改革各项准备工作;控制和压缩政府征地范围,逐步减少土地出让面积和土地出让收支规模;进一步规范土地出让收支管理,切实发挥土地出让收入资金效益.
其核心是要全面推行"永佃制",稳定土地市场预期.明确国有土地使用权到期后免费续期,允许集体建设用地通过统一的土地使用权交易平台公平竞价流转,政府主要通过所得税,土地增值税来获取土地增值收益,实现"涨价归公".因此,需要认真总结集体建设用地直接入市流转的试点经验,进一步完善改革方案,加快推进集体建设用地流转制度改革.通过修订,完善相关法律法规,允许集体所有建设用地,按照规划的用途和土地利用计划直接进入一级市场交易,增强土地一级市场的竞争性.通过集体所有土地流转制度改革,从制度上消除征地,出让规模过大的问题,减少土地出让收入总量,从而逐步解决土地财政问题.同时,要建立健全国有土地的分级资产管理体系,将土地资产及收益管理纳入公共财政预算.土地作为国有资产,具有全民性和完整性,这就决定了必须实行国家统一所有的所有权制度,并在此基础上建立自上而下,完整有效,统一的国有土地所有权控制体系.同时,由于土地资源的分布广泛性和形态多样性,决定了必须实施分级管理.通过清晰界定土地资本预算权限与预算责任,建立责任,权利与义务相匹配,预算约束与预算激励相对等的土地资本预算管理体系,进而完善土地国有资产管理体制和监管方式,在土地交易过程中规范出让行为,防止国有资产流失.
其核心是推动开征真正意义上的房地产税,稳定房地产市场预期,健全地方税体系.统筹考虑总体税收负担,整合现有土地使用税,房产税等税种,开征规范的房地产税(物业税),发挥其筹集地方政府税收收入,调整房地产市场预期,推动转变经济发展方式等方面的作用.改革的努力方向和主要内容:一是逐步扩大征收范围.实行"见房征税",无人申报纳税的房产由政府征收充公,征税对象由企业扩大到个人或家庭,(点击此处阅读下一页)
贾康:关于中国的财政改革与"土地财政" | 0.916496 | 244.166667 | 0.007752 | 0 | 530 | 1,191 | 813.4 | 4.253906 | 0.103754 | 0 | 200,200,010,657 | 房地产_建筑 |
随着中国和世界其他国家对建筑防火的日益重视,木质可燃有机板已被严格限制在建筑工程中使用.但是,纸基石膏板,硅酸钙板等无机防火板在强度,韧性,耐水性和二次加工性能等方面不能满足建筑工程施工和应用的要求,存在一定的推广阻力.
防火板具有有机板和无机板的双重优点.它是以改性菱镁矿材料为胶结材料,以中碱或耐碱玻璃纤维布为增强材料制成的宽幅薄板.主要用于悬挂物品,内隔墙等有防火要求的部位的装饰.这种板材不仅具有木质有机板材的轻质性,柔韧性和可再加工性,还具有无机板材的耐火性和耐水性.中国的许多大型项目已经在装修中使用了玻璃和镁防火板.经过几年的应用实践,证明应用效果良好,这种板材的出口量相当大.
由于防火板是一种新产品,一些施工生产人员还没有掌握生产技术和施工工艺,一些企业受经济效益的驱使,在生产中粗制滥造,在施工中敷衍了事.用户无法区分这种产品的好坏,导致建筑工程中的许多事故,影响了防火板的发展.
在20世纪80年代末和90年代初,中国北部出现了防火板生产热潮.大多数生产方法都是半手工和半机械的.因为制造商没有掌握这项技术,许多劣质的盘子充斥市场.这些产品在储存和使用中逐渐暴露出许多缺点,市场逐渐萎缩.
从20世纪90年代中期到现在,中国 长江以南,特别是江苏上海广东和浙江,玻璃和镁防火板的生产又出现了一次高潮.在一些地方,出现了仓促行动的局面.在一些地区,一个城镇有十几个生产单位.他们的产品质量很差.它们被低价倾销并冲击市场,使得一些常规制造商难以生存.如果这种情况不尽快扭转,用不了多久就会降到zui低点.市场很快就会萧条,这确实令人担忧.从事这一行业的有识之士应该有长远的眼光,因为防火板的发展前景非常乐观.随着中国和世界人口的逐渐增加,建设项目的数量将继续增加,档次将越来越高.对相应建筑防火装饰板的需求将会增加.市场上的装饰板基本上分为两类.一类是基于木材或天然植物纤维的有机装饰板.由于中国和世界上其他国家对建筑防火的要求越来越高,这种板的使用受到严格限制.鉴于这种情况,无机板材已成为产品,但除石膏外,其他无机装饰板种类少,性能差.
石膏板广泛用于建筑装饰工程.然而,纸面石膏板有许多缺点:强度低,当锋利的工具在空气中戳出一个洞.韧性差,无法弯曲施工;不耐潮湿和水.石膏板很少用于中国南部的高温高湿地区,因为它们在暴露于湿气时会变形和软化.该防火装饰板具有有机装饰板和无机板的双重优点.本产品具有有机板的柔韧性和可再加工性,以及无机板的防火和防水性,其强度高于任何装饰板.因此,只要防火板的质量得到很好的控制,该产品用途广泛,性能良好,发展潜力巨大.南方一些防火板厂的产品出口到国外.据海关统计,近年来,耐火板材的出口一直在10亿左右,中国用量也在逐年增加,由此显示该产品前景十分光明. | 0.916955 | 192.666667 | 0.006975 | 0 | 373 | 314 | 864.5 | 4.21875 | 0.109862 | 0 | 200,200,010,885 | 房地产_建筑 |
1.房地产开发投资增速总体保持较快增长.2019年1月-5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速虽比1月-4月回落0.7个百分点,但比2018年全年提高1.7个百分点.房地产开发投资增速保持较快增长主要与两方面因素有关.一是房屋新开工面积增长10.5%带动建筑工程投资增长8.9%,增速较上年同期加快10.4个百分点;二是计入房地产开发投资中的其他费用(主要是土地购置费)同比增长23%.
2.商品房销售面积小幅下降,其中3月,4月销售情况相对较好.春节之前商品房销售总体延续去年下半年以来的下行趋势,1月-2月商品房销售面积同比下降3.6%.受按揭贷款实际利率有所下调,放款周期明显缩短等因素影响,加之部分楼盘采取促销措施,3月开始销售情况有所好转,1月-3月和1月-4月,商品房销售面积同比分别下降0.9%和0.3%,降幅收窄.随着前期"积压"的部分需求在3月,4月相继释放,5月以来,商品房销售降幅有所扩大.1月-5月,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1月-4月扩大1.2个百分点.
3.区域分化呈现新的特征.从销售情况看,1月-5月,东部地区商品房销售面积22095万平方米,同比下降5.5%;中部地区商品房销售面积15412万平方米,增长0.1%;西部地区商品房销售面积15788万平方米,增长3.8%,增速与1月-4月持平;东北地区商品房销售面积2222万平方米,下降8.1%.中西部地区销售情况好于东部和东北地区.从价格涨幅看,5月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点.二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%,涨幅比上月均回落0.2个百分点.三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%.一线城市同比涨幅低于二,三线城市.但是,从房价收入比的角度衡量,一线城市目前的房价收入比显著高于1998年以来的均值水平,而二,三,四线城市目前的房价收入比则总体低于1998年以来的均值水平.从市场供求情况看,部分热点城市的去化周期仍明显低于正常水平,个别城市仍存在新房,二手房价格倒挂现象,也有部分城市去化周期较长,开发企业面临资金回收的压力.
1.房地产投资增速将总体呈回落趋势.今年前5个月,房地产开发投资虽然继续保持较快增长,但从房地产开发企业资金来源情况看,2018年以来资金来源增速持续低于房地产开发投资增速,这意味着资金面不支持后续房地产开发投资保持较快增长.今年前5个月土地购置面积同比下降33.2%,土地成交价款同比下降35.6%,这预示后续新开工和随新开工计入房地产开发投资中的土地购置费都将出现下降,也预示着房地产开发投资增速将有所下降.从中长期趋势观察,典型经济体在户均住房超过1.0套后,都出现了新开工数量的下降和房地产投资增速的回落.我国城镇户均住房目前已达1.1套左右.参照发达经济体房地产市场演变历程,我国总体上也已到了房屋新开工面积和房地产投资增速的正常回落阶段.综合判断,预计今年下半年,房地产开发投资增速将正常回落.
2.新建房屋销售面积将会下降.虽然1月-5月商品房销售面积有所下降,但目前的销售面积总体仍处在历史同期较高水平.还要看到,2015年到2018年销售不断增长是在低利率,低首付以及去库存,限价等政策催生的投资性需求等诸多因素综合作用的结果,从长期看,不具有可持续性.房地产是不可贸易品,在户均住房达到1.1套的情况下,在劳动年龄人口总数已开始持续减少的大背景下,在家庭杠杆率快速提高的新形势下,新房销售量难以在现有的规模上长期持续.在各项政策不发生重大变化的情况下,预计下半年新建商品房销售面积增速将继续正常回落.
3.关注库存变化的新形势.2019年5月末,商品房待售面积50928万平方米,比2018年末减少1486万平方米,较2016年2月的峰值下降23003万平方米,去库存成效显著.其中,5月底,商品住宅库存为23908万平方米,是2012年12月以来的最低值.但也要看到,商业,办公等非住宅类库存下降较为有限.2019年5月底,非住宅类待售房面积为27020万平方米,较2018年年底只减少了303万平方米.目前,非住宅类待售房面积仍高于2015年的水平,去库存的压力仍然较大.尤其值得关注的是,2018年3月以来,全国房屋新开工面积增速始终高于销售面积增速.到今年5月,房屋新开工面积增速已连续15个月高于销售面积增速.今年1月-5月,新开工面积增速比销售面积增速快12.1个百分点,这意味着后续的供应压力将会加大.新开工面积增速再次持续高于销售面积增速意味着后续可能会再次面临库存增加的压力.
4.影响下半年房价变化的几个因素.影响房价波动的因素主要来自收入变化,房地产金融政策调整和短期供应量的变化.2019年,由于经济增速将可能低于2018年,这将在一定程度上影响居民收入增长预期,但个人所得税起征点的提高和个税扣除政策的实施将会带来居民收入水平的提升.总体来看,居民实际收入增长情况同2018年相比不会出现重大变化.随着2018年下半年以来新开工增速的加快,2019年新房预售量将会加大,商品房市场将从2018年上半年的短期供不应求转向供求平衡甚至是供过于求.市场供求形势的变化将可能对部分城市的房价带来一定压力.短期金融政策的调整对房地产市场供给和需求的影响较大,下半年仍需密切关注房地产金融政策的取向.在经济形势不出现明显下滑和房地产金融政策保持相对稳定的情况下,预计2019年全国新建商品房销售均价涨幅将低于2018年.但由于不同城市市场的短期供求形势存在较大差异,不同市场的销售和价格形势仍会存在一定差异.
实现房地产市场平稳健康发展需要准确判断房地产市场形势,要更加重视因城施策,更加重视创造稳定的房地产金融环境,更加重视预期管理.
1.准确判断房地产形势,更加重视因城施策.目前,我国城镇户均住房达1.1套左右,已总体解决住房短缺问题.但是,区域差异较大,大部分城市住房总量已总体平衡,部分人口流入多的热点城市仍面临供应不足的矛盾,也有一些城市存在住房供给过剩的风险.在总体解决住房短缺问题,但区域分化加大的新形势下,要坚持因城施策,分类指导,夯实城市政府主体责任,促进供求平衡,合理引导预期,促进房地产市场平稳健康发展.因城施策的关键是要把握好当地人口总量,房屋总量以及经济增长和人口增长趋势的关系,把握好土地供应的规模和节奏,努力实现房地产市场供求动态平衡.这就要求既要防止因供不应求带来的房价过快上涨压力,也要防范供应量过大带来的供给过剩风险.分类指导需要以准确把握市场发展趋势为前提,解决好房地产市场发展的"正常标准"问题.从国际比较的角度观察,在房地产市场发展的不同阶段,发展规律,发展趋势和发展特征存在显著差异.因此,要根据发展阶段的变化适时引导地方政府调整相关发展目标.同时,分类指导要考虑到区域差异较大,应根据不同区域房地产发展的实际情况合理确定相关指标.
2.要为房地产市场的健康发展创造稳定的金融环境.房地产市场是受政策影响较大的市场,特别是金融政策的调整对房地产市场短期波动的影响尤为突出.从我国房地产市场发展的历程看,在低利率,低首付时期,房地产销售量大,房价涨幅高;在高利率,高首付阶段,房地产市场的销售会受到抑制,房价涨幅低.在我国房地产发展阶段变化和家庭杠杆率快速提高的新形势下,建议高度重视房地产金融宏观审慎管理,为房地产市场的健康发展创造稳定的金融环境.探索建立首付比例和贷款利率反向调节机制,稳定居民住房支付能力,防止利率政策调整带来居民购房支付能力在短期内出现巨大变化.着手研究推出住房抵押贷款固定利率制度的可能性,防范利率波动的风险.
3.做好政策调整的预评估,重视预期管理.房地产市场是各界广为关注的热点问题,观点多,想法多,诉求多.各界对房地产市场虽然非常"熟悉",但对基本理论,基本规律的研究却相对比较少,特别是很少用基本理论,基本规律去分析房地产市场.在房地产领域,很多时候将主观愿望,诉求等同于规律和政策建议,这也是目前房地产调控所面临的特殊性.建议更加重视对基本理论,基本规律研究,审慎看待各项政策建议,做好各项拟出台政策的预评估.特别需要指出的是,房地产市场参与者多,市场平稳运行的关键是预期要稳,预期稳定的前期是政策预期要稳定,这就要求政策调整要有前瞻性和可预期性.建议未来调整和完善房地产政策宜更加重视通过市场化的方式,用经济的手段解决房地产市场的问题,注重综合施策,形成稳定,可预期的相机调节机制.只有明确各项政策的具体目标和调整规则,实现因时而动,才能真正稳定市场预期. | 0.909394 | 327.090909 | 0.028977 | 0 | 491 | 887 | 1,953.4 | 4.046875 | 0.17065 | 0.004285 | 200,200,011,578 | 房地产_建筑 |
从五月五日开始,法国纪念拿破仑辞世两百周年的一系列活动陆续拉开帷幕,无论法国国内对拿破仑个人的历史功绩有多大的争议,无容置疑的是拿破仑在法国历史上留下了深刻的印记.拿破仑不仅仅是一位指挥千军万马的常胜将军,而且也是一位出色的城建规划者,在法国首都巴黎随处可见拿破仑遗留下来的著名的历史建筑.
巴黎的两座凯旋门都由拿破仑下令修建,位于卢浮宫附近的卡鲁索广场(Place du Carrousel)的凯旋门,又名卡鲁索凯旋门(Arc de Triomphe du Carrousel),修建于1806年到1808年间,1806年,拿破仑在奥拉托利茨战役获得大胜之后便许诺他的士兵们将在凯旋门下赞誉而归.卡鲁索凯旋门高19米,宽23米,厚7米.[1]中央拱门高6米,两侧较小的拱门高4米,其外部有8根科林斯花岗岩圆柱,顶部是8位帝国士兵. 玫瑰色大理石的浅浮雕表现了拿破仑的外交和军事胜利,描绘"普雷斯堡和约",拿破仑进入慕尼黑,拿破仑进入维也纳,奥斯特利茨战役等场景.
不过,狂妄自大的拿破仑一世又何能满足于一座小小的卡鲁索凯旋门,就在下令修建卡鲁索凯旋门的同一年,他又下令修建今天位于香榭丽舍大街的凯旋门,它的规模是卡鲁索凯旋门的两倍,历时三十年才修建完成,也就是要到1836年才竣工,令人遗憾的是,拿破仑本人却并未亲眼目睹这座雄伟壮观成为法国象征的凯旋门.
位于巴黎市中心的旺多姆广场上的旺多姆圆柱(ColonneVendôme),同样也是为了庆祝斯特里茨战役的胜利而修建,修建铜柱所使用的原材料就来自拿破仑从奥地利缴获的1200门大炮,建筑工匠用四年的时间烧铸了425张铜皮,铜皮被一张张地贴在石刻的圆柱子 上,圆柱顶上竖有拿破仑的铜像.不过,这座铜像可谓历尽沧桑,最初的拿破仑铜像的头上戴着桂冠,右手持剑,左手持一个象征征服的地球雕塑.1814年波旁王朝复辟后,拿破仑的雕像被拉下并被融化,被用来烧铸亨利四世的骑马雕像.1833年在法国民众的压力下,七月王朝重新竖起一个带着三角帽 ,穿着长大衣的拿破仑雕像,拿破仑三世统治期间,这座雕像的风格又被换成了一个更威风的古典风格造型. 1871年巴黎公社期间,旺多姆圆柱曾经被拆除,昙花一现的巴黎公社被推翻之后,旺多姆圆柱和拿破仑雕像被重新竖起,至今仍然矗立在旺多姆广场.
对拿破仑来说,为他歌功颂德的建筑似乎永远不够,1806年,拿破仑决定将当时正在改建的一座巴洛克教堂建成为"伟大军队光荣庙"(Temple de la Gloire de la Grande Armée),已有的基础被拆毁,但是保留了立柱,这就是今天的马德莱娜教堂.1808年凯旋门完成后,该庙的纪念意义因而减弱. 拿破仑倒台后,波旁王朝复辟时期,路易十八决定将这座建筑改为天主教堂,今天马德莱娜教堂成为举行婚礼与葬礼的著名场所,这里拥有一座闻名世界的管风琴,十九世纪著名钢琴家,音乐家肖邦(Frédéric Chopin),卡米尔·圣桑(Camille Saint-Saëns),二十世纪的歌星,皮亚夫(Edith Piaf),特雷纳(Charles Trenet),几年前辞世的摇滚歌星哈利戴(Johnny Halliday)的葬礼都曾经在这里举行.
拿破仑留给巴黎的第五座著名的建筑是巴黎的证卷交易所,这座1826年完工的建筑直到1998年一直是巴黎股票交易所,在法国电影上诸多与股市有关的影片中留下了永恒的画面.今天这座建筑被改造成为国际会议中心.
除了由拿破仑本人决定修建的建筑的之外,拿破仑还曾经对巴黎的先贤祠进行了大规模的维修,这在十八世纪曾经圣 热那维尔大教堂的建筑在法国大革命之后被用来埋葬为法国作出杰出贡献的人,法国十八世纪启蒙运动的重要成员伏尔泰是第一位被送入先贤祠的法国伟人.拿破仑执政期间曾经大兴土木修复先贤词,并且将42人的遗体送入祠内,不知拿破仑当初修复先贤祠时是否为自己做过考量.不知他的后代将他埋葬在荣军院的决定是否符合他本人的意愿.
除了与庆祝个人战绩有关的建筑之外,拿破仑执政期间还下令在巴黎的塞纳河上修建三座新桥,要知道,1799年,拿破仑上台时,塞纳河上已经有十二座桥,但是,很显然,对拿破仑一世来说,这是远远不够的.
拿破仑执政期间也曾经改善了巴黎民众的日常生活,例如化了二十多年的时间修建人工运河,将一百公里外 的清水引入巴黎,此外,拿破仑还在巴黎修建了十多个水塔,为市民饮水提供方便.拿破仑还拆除了巴士底监狱以及沙特莱监狱,监狱的旧址成为民众可以唱歌跳舞的广场,他的后人在监狱的旧址上修建了著名的沙特来剧院,与巴士底歌剧院,使巴黎成为名副其实的世界文化之都. | 0.910612 | 212.555556 | 0.007353 | 0 | 381 | 414 | 532.9 | 4.050781 | 0.140617 | 0 | 200,200,011,763 | 房地产_建筑 |
过去的2007年仍然是建筑业高位运行的一年,根据国家统计局公布的数据:2007年前3季度全社会固定资产投资增长25.7%,建筑业总产值增长22.7%,收入增长26.6%,利润总额658亿元,收入利润率由上年同期2.09%提升至本期2.38%;建筑业企业家信心指数和行业景气指数高位攀升;对外承包工程亦保持了较快速度增长:2007年1-10月完成营业额293亿美元,增长26.3%,新签合同额517亿美
过去的2007年仍然是建筑业高位运行的一年,根据国家统计局公布的数据:2007年前3季度全社会固定资产投资增长25.7%,建筑业总产值增长22.7%,收入增长26.6%,利润总额658亿元,收入利润率由上年同期2.09%提升至本期2.38%;建筑业企业家信心指数和行业景气指数高位攀升;对外承包工程亦保持了较快速度增长:2007年1-10月完成营业额293亿美元,增长26.3%,新签合同额517亿美元,增长12.9%.
这种高位运行的态势会延续到2008年吗?记者从业内经济专家那里得到的回答是肯定的:"十一五"发展需求对投资建设的拉动潜力尚未完全释放,2007年的高位运行将在2008年初保持一定的增长惯性,所以预计2008年建筑业仍将高位运行.但受固定资产投资增速略有回落影响,建筑业产值和利润增速亦将略有回落,一如2007年数据所显示相同规律:受房价高位运行和城市化带来的需求拉动,房地产开发投资仍将高速增长;对工业利润率的高企望使得工业投资意愿和能力依然强劲.因政府对新开工项目控制和信贷紧缩政策实施,固定资产投资增速将略有回调,但仍将维持23%左右增速;资金来源中贷款比例下降将相对降低信贷政策调控力度.
在整体态势仍旧看好的情况下,专家提醒我们看到另一组统计数据显示出的信息:2007年1-10月,东部固定资产投资增速为22.2%,低于中部36.1%和西部30.5%,东部地区固定资产规模最大的格局被打破.一直以来,因固定资产投资呈东中西梯级分布,国内建筑业总产值亦呈现相同梯级分布规律,"十一五"以来固投总量虽仍呈东中西梯度分布格局,但中西部地区的增速在不断提高.这意味着,那些业务区域分布广泛的建筑企业可享受不同区域增长,避免单一区域风险,成功向新增长区域延伸的企业2008年的前景将更值得期待,其未来的成长性更有保障.
作为中国综合实力最强的经济中心,长三角因为拥有世界级城市群和全球重要的先进制造业而拥有长远而强劲的建设需求.长期看好的是苏浙两省.江浙两省在"十一五"期间建设城市集群,因而其交通运输上的投资将会加大.
2006年江苏固定资产投资首次超过1万亿元,"十一五"期间投资增速将保持在11 - - 14%.该省的"三大都市圈"(苏锡常都市圈,南京都市圈,徐州都市圈)计划带动了其在交通建设上投资力度:新建城际轨道450公里,城市轻轨100公里左右.浙江省的"十一五"生产总值年均增长预期是9%左右,到2010年达到2万亿元;固定资产投资预期年均增长11%,五年投资总规模接近5万亿元,重大建设项目计划投资约7560亿元;包括加快区域中心城市和城市群建设,全面形成"两纵三横"综合运输网络,建成三线一枢纽(沪杭磁浮,杭甬客运专线,宁杭城际铁路,杭州东站工枢纽).
这一轮投资热浪辐射的城市不仅包括像南京,杭州这样的省会城市,还有无锡,苏州,徐州,宁波,温州这样的热门中小城市.
志在成为"中国北部经济中心","中国经济增长的第三级"的环渤海地区进入"十一五"以来表现出快速的增长势头.2007年上半年天津和山东的增长速度都超过14%,辽宁和河北也在13%以上.这不仅高于同期全国11.5%的增速,也远高于自身"十一五"规划的增长速度.随着滨海地区,曹妃甸工业区等增长点的带动,加之京津冀,辽西和鲁北三地区"弧形"沿海经济走廊相互协作的逐步深入,环渤海五省市提速发展的态势将会进一步持续.
随着国务院对天津滨海新区成为全国综合配套改革试验区的批准,滨海新区日益成为投资热点的代名词.2007年前三季度,滨海新区完成生产总值1721.47亿元,同比增长20.1%;固定资产投资770.02亿元,同比增长34.1%.
当前滨海新区正在规划构建"一轴,一带,三城区"的城市空间结构."一轴"即沿海河和京津塘高速公路的城市发展主轴;"一带"既东部滨海城市发展带;"三城区"即滨海新区核心区,汉沽新城和大港新城.规划建设"三横三纵"发达的干线道路网."三横"为津汉快速路,京港快速路和津滨大道,"三纵"为海滨大道,中央大道,西中环及延长线快速路.
北京不久前公布了"2005年至2020年十一个新城规划",顺义,通州,亦庄等11个新城将成为北京在"十一五"期间重点发展的区域.这暗示着 "十一五"后期北京仍处于高速建设时期."北京"十一五"时期固定资产投资与重大项目规划"明确的300个项目,规划总投资约8100亿元;其中,2008年以后预计完成3400亿元.
值得一提的是,青岛作为环渤海的重点城市在"十一五"期间也都有15%以上的固定资产投资年均增长预期,青岛在城市轨道交通网络建设上都有相当大的投资规划.
泛珠三角地区无疑是中国外向型经济最为突出的区域了.九省(区)合作共同推进内地与香港,澳门共同发展的这一理念,无疑给该地区的前景更添亮色.泛珠三角地区的经济重镇广州,为迎接2010年亚运会,"十一五"期间将投入超过2000亿元资金加强城市基础设施建设,到2010年广州将建成的地铁线路有8条,255公里.到2010年,广州城市建设用地面积为549平方公里,继北京(770平方公里),上海(600多平方公里)之后,成为国内建设用地第三大城市.
相对于传统意义上珠三角地区的热门地区福建和海南,泛珠三角地区的热门地区增加了江西,湖南,广西和四川.四个省份"十一五"期间固定资产投资年均增长都在13%以上,尤其值得一提的是四川省,计划在"十一五"期间打造以成都市为中心,逐步建成西部最强最大的经济密集区和人口密集区,其"成都平原城市群"的构建依赖于大量城市化设施的建设,需求庞大,机遇看好.
近年来,随着东部沿海地区劳动力成本的上升,许多原沿海地区的产业和企业有向内地转移的趋势,这构成中西部投资的主要动力.中央政府在基础设施建设等方面的大力倾斜,也推动了中西部地区投资的迅速增长.业内专家认为,保持中国经济增长有必要维持较高的投资增长率.改革开放以来,中国的经济增长一直以"高投资,高增长"为特征,投资对经济增长的贡献总体上居于40%以上,中部崛起,开发西部作为中央政府的一个重大战略,维持投资的高增长率是可预期的.因而,2008年中西部投资将仍可能出现高速增长.据了解,作为西部龙头的重庆,新任重庆市委书记薄熙来在该市2008年经济工作会上已明确,要构筑西部领先的经济地位,构筑具有足够优势的基础设施,以及能为未来的GDP提供持续动力的工业基础.在基础设施方面,重庆今后5年将再建1000公里铁路;航空方面要开建第二条跑道,目前共4条跑道的机场拓展计划已经获批,这是国内目前已经规划的单个机场中做得最大的;水路方面重庆则坐拥长江黄金水道,并正在建设我国内河最大的港口寸滩港.2008年,中部崛起政策将进入全面实施阶段,中部地区投资有望继续保持领先增长.比如,根据交通部联合中部6省交通主管部门编制出"促进中部地区崛起公路水路交通发展规划纲要",到2020年,中部地区铁路建设总规模将达4500亿元左右,新建铁路6500公里,"十一五"期间,中部6省省会城市机场将全部进行改扩建.因而,专家估计,2008年的中西部建筑市场将会持续走高. | 0.890485 | 208.8 | 0.035223 | 0 | 623 | 995 | 1,419.9 | 4.089844 | 0.217114 | 0.098667 | 200,200,012,298 | 房地产_建筑 |
6月8日,国家发改委在北京召开城市群规划建设交流座谈会,围绕着城市群规划建设,来自长三角城市群,长江中游城市群,成渝城市群,哈长城市群这四大城市群的11个省市的发改委负责人,介绍了本地推进城市群建设的措施和安排.作为四大城市群之一的成渝城市群,其发展规划日前已经正式对外发布,那么规划如何落实?城市群建设将如何推进?四川的着力点在什么方向?......面对这些备受关注的问题,在座谈会上,省发改委首次对"成渝城市群发展规划"进行了重点解读.
据省发改委相关负责人介绍,目前,成都市正在落实国家要求,抓紧编制"成都国家中心城市建设行动纲要(2016 - 2025)",将从建设面向亚欧辐射全国的经济中心,具有全球影响力的科技中心,广聚全球资源的对外交往中心,国际知名的文创中心,通达全球的综合交通枢纽五方面重点推进,加快建设国家中心城市.
根据"规划",将提升成都核心功能,以建设国家中心城市为目标,增强成都西部地区重要的经济中心,科技中心,文创中心,对外交往中心和综合交通枢纽功能.面对"规划"的部署和要求,四川省和成都市如何发挥核心城市作用,推动成都市加快建设国家中心城市?省发改委相关负责人向记者透露,目前,成都市正在落实国家要求,抓紧编制"成都国家中心城市建设行动纲要(2016 - 2025)",将围绕经济中心,科技中心,对外交往中心,文创中心,综合交通枢纽五个方面重点推进.
建设面向亚欧辐射全国的经济中心,成都将实施工业强基,服务业提升,新经济培育行动和先进制造业载体建设,现代服务业发展等重大工程,全力提升经济综合实力和竞争力,加快建设具有较强国际竞争力的中西部先进制造业领军城市和高端服务功能集聚的全国服务业核心城市,以及辐射带动作用明显的多区域经济合作核心城市.
建设具有全球影响力的科技中心,成都进一步发挥人才,科技等创新要素集聚优势,实施全面创新改革行动,加快建设世界一流大学与科研机构汇集地,国际级科技研发孵化大平台,国内外一流科技人才高地.
建设广聚全球资源的对外交往中心,成都将实施融入"一带一路"行动,积极拓展对外交流渠道和形式,全面提升国际交流合作紧密度,便利度,加快建设亚洲重要的国际性机构聚集地,国际友好往来门户和内陆经济开放高地.
建设国际知名的文创中心,成都将充分利用历史文化底蕴和文创产业比较优势,实施文创名城培育行动,以创新推动文化与三次产业发展高度融合,加快建设具有影响力的文化创意名城,具有感召力的现代艺术之都和开放包容的人文城市.
此外,成都还将进一步巩固提升枢纽功能,建设通达全球的综合交通枢纽,实施国家门户城市建设行动和对外互联互通工程,推进对外大通道建设,加快建设国际性区域航空枢纽,国际性区域铁路枢纽,国家区域性高速公路枢纽,国际性区域物流中心和国际性区域通信枢纽.
"规划"在对成渝城市群的功能定位时提出要"建设成为西部创新驱动先导区".我省是中央确定的8个系统推进全面创新改革试验的区域之一,更是西部地区唯一的省级试验区.据省发改委相关负责人介绍,我省下一步将落实好城市群规划的部署和要求,充分挖掘优势创新资源,努力完成中央确定的创新改革试验任务,积极探索经济转型升级的有效路径,发挥好在城市群乃至西部地区创新驱动发展的引领作用.
具体而言,将重点推进成德绵核心区域建设.主要通过发挥好天府新区,成都国家自主创新示范区,德阳国家高端装备产业创新发展示范基地,绵阳科技城等优势条件,加强区域间技术合作和智力共享,促进创新要素集聚和知识传播扩散,推进成德绵区域协同创新,进而带动城市群乃至西部地区的开放创新,协同创新.同时,切实增强军民深度融合发展的内生动力.
在科技成果转化方面,将不断提升转化水平.据相关负责人介绍,我省将在大中型企业重点规划布局一批国家和省级工程研究中心,重点实验室,企业技术中心,全面提升企业研发能力.并加快设立各类技术转化机构,探索开展职务科技成果混合所有制改革试点,切实解决科技成果转化"最后一公里"问题.加快推进科研院所分类改革,建立现代科研院所分类管理机制.
同时,着力构建多层次创新平台体系,主要包括推进产业创新中心和制造业创新中心建设,规划布局一批国家级省级重点实验室和工程技术中心,争取建立国家科学中心和制造业创新中心;加快建设一批重点实验室,工程实验室,工程技术(研究)中心和检测中心;依托"互联网+"等新技术新模式构建最广泛的创新平台,加快国家新兴产业"双创"示范基地建设等.
武汉暴雨中的生意经:铲车变班车十元一次超火爆中科院公布"中国宜居城市"马鞍山纳入长三角城市群发展规划G20峰会:谁来承担改革的代价?
围观!2022年中国上市公司百强排行榜8月10日发布走进百强城市202201期 | 聚焦北京上海:新使命 - - 创建全球一线城市VCI 2022供应链价值共创年度论坛即将于7月19日在上海广州两地同期联动举办城市中国融媒体案例回顾(部分) | 0.901825 | 144.785714 | 0.043608 | 0 | 223 | 710 | 928 | 4.121094 | 0.129255 | 0.023033 | 200,200,012,434 | 房地产_建筑 |
培养目标:本专业培养具有建筑工程设计,施工,管理,质量检测,业内资料整理,监理,测量,施工组织设计及编制工程概预算能力的高素质技能型专门人才.使学生具有一定的岗位职业能力,从事建筑工程施工技术与管理工作.以建筑工程管理部门和建筑工程施工企业为主,可担任施工现场材料管理员,安全员,预算员,资料员,质量检测员,建筑工程施工技术员等,从事建筑工程施工及管理工作,材料检测,钢筋抽筋,内业资料整理,工程监理,测量放线工作,施工组织设计及编制工程概预算等工作,承担建筑工程方面具体的设计工作,建筑工程施工指导及质量检测工作
本专业主要开设建筑工程制图,建筑工程测量,建筑力学,建筑材料,房屋建筑学,地基与基础,钢筋混凝土结构,砌体结构,钢结构,建筑施工技术,建筑施工组织,建筑工程定额与预算等课程.
力学,结构工程;主干课程:材料力学,结构力学,钢筋混凝土结构,地基与基础,建筑施工;主要实践性教学环节:测量实习,毕业实习(施工实习),结构课程设计,毕业设计
第二:去建设单位:可以做的工作:造价,现场管理,招标.
推荐学校:成都纺织高等专科学校(Chengdu Textile College)是四川省人民政府主办的全日制普通高等学校,是中国西南地区唯一独立建制的纺织类高等学校,首批国家骨干高职院校之一,四川省首批示范性高等职业院校,中国纺织服装高技能人才培训基地.
建筑工程技术专业学生主要学习建筑材料,建筑识图与构造,建筑力学,建筑结构,地基与基础,建筑施工技术,建筑工程测量,建筑施工组织,高层建筑施工,建筑工程计量与计价,工程项目招投标与合同管理,工种操作训练,课程设计,工程实践,岗位实习等课程.建筑工程技术专业培养掌握建筑工程基本理论和知识,具备岗位职业能力,从事建筑工程生产一线技术与管理工作的高级技术应用性专门人才.培养具有良好的艺术综合素质和必备的展示设计实施能力,能以现代设计理念和运用现代化设计手段,具有独立完成各类会展设计,人文场馆,商业空间的设计,制作与管理的能力的高素质技能型专门人才.
建筑工程技术专业职业岗位定向为县级以上城市建设,市政,道路,市容,环保,园林,绿化,物业等方面的招投标管理,城市建设管理综合执法,监察,建筑企业法律事务管理.建筑施工,工地资料员的相关工作.建筑工程技术专业主要职位有:施工员,建筑工程师,结构工程师,技术经理,项目经理等.建筑工程技术专业面向的行业:建筑施工企业,房地产开发企业,路桥施工企业等.
中国的建筑业是一个古行业但是目前发展人处于上升趋势.行业内中小企业太多,业内企业的水平整体上处于中高水平,当然,如果你实力够强,像中建,南通四建这样的国家级大型建筑公司也不是进不去,关键还看你自己了.建筑行业待遇优厚,发展前景一片光明.但是就目前来看,现实和理想预期是有区别的,不同的地区和不同的行业发展也是不均衡的,也许未来我国会成为一个建筑强国.据有关方面查询拜访建筑专业人材已列为我国12类紧缺人材之一.目前毕业的建筑工程技术专业的学生,已经成为市场抢手人材,同时,我国建筑业正在和国际建筑融为一体,认识国际建筑业运作的人材更显不足,这一专业作到三证互认,是以就业前景还是乐不雅的.现代建筑业的前景看好.据中国建筑业与国家统计局计数,中国已有30多个省与城市作出了建筑业成长规划并出台了必要的产业政策,国家发改委正在编著中国建筑业成长大纲,并提出了建筑业成长的产业政策初步意见.由于有政策的搀扶,建筑企业与企业建筑开始进入快车道.到2015年,中国将形成公有制建筑企业,平易近营建筑企业与外资(含中外合资)建筑企业三足鼎立的局面,2003年已浮现这类趋势,并在明显加速.现在已经形成10个左右公认的中国建筑领军企业,并走向国际.80%企业建筑已开始部门外包,外包的比例与外包的领域将逐步扩展,涌现出包孕中建,南通四建在内的优秀建筑企业.首届中国建筑企业家论坛暨2003中国建筑(企业)年度集会的报告也显示,2003年1至9月,社会建筑总值95206万亿元,同比增长24%.建筑总值的高速增长,表白中国经济增长对建筑的需求愈来愈大,经济成长对建筑的依赖程度也愈来愈高. | 0.898019 | 214.5 | 0.025776 | 0 | 686 | 426 | 729.4 | 4.046875 | 0.128788 | 0 | 200,200,012,735 | 房地产_建筑 |
核心提示:在新冠肺炎疫情冲击之下,几乎没有企业能独善其身,对于严重依赖现金流的房地产企业来说,更是灾难性的打击各地售楼处全部关闭,
在新冠肺炎疫情冲击之下,几乎没有企业能独善其身,对于严重依赖现金流的房地产企业来说,更是灾难性的打击 - - 各地售楼处全部关闭,开发建设也因为复工难而一再延期.在房住不炒总基调下,本来就因为政策收紧而陷入困境的房地产企业,又将面临新的生存考验.
近日,南京,上海,无锡,西安等地纷纷出台针对房企的救助或减负政策,包括允许延迟土地价款缴纳,税费缴纳延期,预售条件适度放宽,推进线上审批服务,信贷支持等,以应对疫情冲击下行业的资金压力,缓释开发商现金流的风险.
各地出台的楼市扶持政策究竟是为了帮助企业渡过眼下短期的难关,还是释放宽松的政策信号?中国的房地产市场是会继续下行还是会迎来转机?在业内人士看来,一切都充满了不确定性.
企业开始了新一轮的自救.2月10日,恒大首先开始在全国范围内实施全面的网上购房尝试,提供网上看房,网上选房,网上购房等的一站式服务.购房者只须通过恒大旗下的恒房通平台在线缴纳5000元定金,即可预定房源,恒大还对购房者推出5月10日前享受最低的价购房,无理由退房两大兜底政策,以及购房及推荐奖励等多重福利.
创新的背后,是房地产企业暂停线下业务的"不得已"之举.从今年1月底开始,受疫情影响,全国房企线下销售陷入暂时的停顿,恒大上千个项目,售楼处也陷入停顿状态.据克而瑞数据显示,2020年1月,TOP100房企单月销售总额仅 5097.05亿元,同比下降近 12%.不少房企开始尝试线上购房,拓宽销售渠道,以应对疫情防治对项目销售带来的冲击.
"疫情过后,市场恢复正常化,带来疫情后的第一波销售红利或销售反弹,谁能抓得住,谁就能够在存量市场中抢到更多的客户."空·白研究院创始人杨现领向"中国新闻周刊"分析,目前各大房企都在做线上售楼处,但实际上只是"蓄客",很难有实际的效果.恒大推出的网上购房,突破了过去单纯的线上售楼处概念,开始做线上的促销和线上的优惠,将行业推向了一个新的水平,因为在激烈的竞争之下,必须要有实质性的动作才能抢到这一销售红利.
"实际上,按照往常,由于春节假期,一二月份也是房地产业相对较冷的时期."一位不愿透露姓名的业内人士向"中国新闻周刊"表示,但是这次疫情带来了各种不确定性,企业不得不提前做好应对.
在杨现领看来,除了疫情带来的不确定性,市场基本面下降的因素也是房地产企业短期内的压力所在.这些年,中国房地产市场经历了快速发展,过去5年房地产交易额是65万亿元,仅2019年就达到16万亿元,增速非常快.
直到去年的11,12月份,房地产企业开始面临较大的下降压力,开发商的销售节奏放缓,周转速度下降."即便没有疫情,房地产销售的困难也是有目共睹的,相对于疫情的短期冲击,市场基本面的变化可能会更长期地影响开发商的增长速度和现金流的回收能力."杨现领说.
因此,最近几年,房地产企业纷纷开始谋求多元化转型,恒大布局大健康,科技等领域,近年来在新能源汽车更是动作频频,碧桂园则投资农业和机器人产业;而早在2012年就预测中国房地产市场进入白银时代的万科,在经过6年的转型后,一年前又回归了房地产主业.
究竟哪种转型方式更为成功,目前似乎看不出答案,从企业的财报来看,这些头部房企的"副业"似乎尚未带来可观的利润,而从"主业"来看,据中指研究院1月17日发布的"2019中国房地产企业监测报告"显示,2019年,万科以6308.3亿元的销售金额,居中国房地产企业首位,中国恒大和碧桂园分别以6010.6亿元,5522亿元紧随其后.
从目前来看,转型似乎为房地产企业发展带来了更多的不确定性.
引领新一轮转型的,是一向号称危机感驱动的万科.2012年,就在中国房地产市场处于"黄金期"的时候,万科董事会主席郁亮却认为房地产行业已经进入白银时代,并根据这一判断启动从战略,机制,文化,组织,人"五位一体"的变革.
也是在这一年,万科提出"城市配套服务商"战略,即围绕客户消费升级和城市配套发展的需求,向商业地产,物流地产,教育,养老,体育等领域拓展.2014年4月,万科正式开始转型,首先推出事业合伙人制度,在4月23日万科召开的事业合伙人创始大会上,共有1320位员工自愿成为公司首批事业合伙人,其中包括在公司任职的全部8名董事,监事,高级管理人员.
事业合伙人制度的建立,不但让员工有了开拓市场的积极性,也给予各大区一定的自主权.在转型思路下,万科各区域和城市团队在立足房地产业务的同时,纷纷开辟地产主业之外的"新业务".他们在市场最前沿,了解客户的痛点和需求,可以灵活开展新业务,教育,养老,长租公寓等业务板块都是从区域发展起来的.
2014年,厦门万科在自持商业项目金域华府中,尝试"将空间利用起来",在打造了儿童教育营地和社区商业之后,按照青年旅舍的模式,将剩余2000多平方米的空间改造成有共享空间的青年居住社区,取名"被窝公寓",租给附近的年轻人.
像这样的尝试,在其他城市的万科团队也开展起来,出现了万科驿,万科派等长租公寓项目.2016年5月,万科集团将各区域长租公寓项目统一为"泊寓"品牌,组成专门的业务单元(BU).
"这些尝试都是一线公司自下而上开展的,即使成立BU,泊寓在进入二十多个城市后,依然是实行轮值合伙人制度,半年轮换一次,而不是总部派负责人去管理."万科集团总部一名不具姓名的员工向"中国新闻周刊"介绍说.
并非所有项目都是自下而上的,从集团层面,通过收购或合作,也是万科进入新业务领域的方式.万纬物流在成立两年后,借助参与收购全球物流巨头普洛斯,并成为其主要股东,冷链和仓储业务才获得巨大提升.而商业地产项目也是通过引入在华南地区颇有影响力的印力集团,作为商业开发与运营平台,才有了快速的发展.
对于万科的这些新业务,外界习惯用"多元化"来形容.近年来,中国房地产企业为平衡周期波动和经营风险,纷纷进行多元化尝试,"产业+房地产"成为很多房地产企业转型的方向.而大健康产业,文娱旅游产业,新能源汽车产业,以及以科技赋能的智慧社区产业,往往成为房地产企业拓展新业务的选择.
但是,郁亮并不认同"多元化"这个说法,在他看来,围绕城市软硬件提升所做的事情,对于房地产行业来说,不能算是"多元化",因此很长一段时间,在万科内部,都很默契地不用"多元化"这个提法.
2018年,万科将战略定位升级为"城乡建设与生活服务商".从配套服务商到生活服务商,意味着万科不仅要提供硬件,也要提供软件;不仅要提供空间,也要提供内容.
彼时,各区域的新业务发展良莠不齐,有菜市场,泊车等体量较小但发展不错的业务,也有在其他区域发展不错到本地却水土不服的业务,比如在南方大热的养老产业就在北方部分城市遇冷.前述万科员工表示,对于新业务,万科有一套容错机制,但郁亮也曾说过"三年没有效果就放弃",因此,从企业层面,亟须对新业务进行梳理,进行取舍.
2019年,在万科集团目标与行动沟通会上,郁亮以"收敛聚焦,巩固提升基本盘"为主题作报告,与这一战略方向相配套的,是战略检讨,业务梳理,组织重建,事人匹配的全方位变革.
当年,万科发起了一场名为"初夏行动"的内部改革,经过33轮专题会议,无数的研究讨论和报告修改,正式确立"组织为战略服务,管理为业务服务"的原则,在总部和BG,BU基本完成了组织重建.
在业务架构上,确定了"四大区域+物业服务"五大BG(事业集团),以及商业开发与运营,物流,长租公寓,冰雪,海外,教育六大BU(业务单元).在组织结构上,对总部所有的部门进行调整,形成三大中心,即支持中心,管理中心和事业发展中心.这样,打破了原有的金字塔科层架构和部门之间的壁垒,让管理更通畅,更高效.
这一改革被外界解读为重回房地产主业,但在郁亮看来,"城乡建设与生活服务商"和"聚焦收敛,巩固提升基本盘"互为表里,是硬币的两面,在理解上不可偏废,更不可对立起来看.万科所说的"基本盘"不只是指"房地产开发业务",而是所有的BU,BG都要明确自己的基本盘,"万科不是要收敛其他业务,而是要聚焦收敛每块业务的经营管理动作.聚焦收敛不是砍树,而是修剪枝叶."郁亮在2019年年初的一篇文章中如此阐释.
"实际上,收敛聚焦的权力掌握在各BU,BG手中."上述万科员工表示,由各事业单元和业务板块对自己的业务进行梳理,回归到基本的经营管理逻辑中去,"总部不会就具体该收敛什么,聚焦什么来下指令,我们是一个服务型的总部."据他介绍,目前各BU,BG基本完成了收敛聚焦的动作,业务条线相对清晰.
中指研究院中国房地产TOP10研究组在"2019中国房地产百强企业研究报告"中指出,房地产行业还有较大空间,开发业务仍是推动企业发展的核心动力,相关多元业务的协同更加有利于企业快速成长,而一些盲目转型与进行非相关多元化的房企,由于业务领域不熟悉以及协同效应低等原因,经营问题层出不穷,导致资金链吃紧影响企业发展.
这一点在万科的业务结构中似乎越来越清晰,商业开发与运营,长租公寓,冰雪都是与地产相关项目,教育是基于物业服务中客户需求而延伸的项目,以仓储和冷链为主的物流则为旗下商业地产板块提供服务.
"房企应继续聚焦主业,发挥产品,资源以及经验等竞争优势,助力企业的长远发展."在报告的最后,得出这样的结论.
无论基于房地产开发方向向相关业务延伸,还是开辟新的产业领域,在杨现领看来,各大房企转型的方向都很明确,其核心是改变目前房地产行业的高周转模式,"所谓高周转模式,实际上是要不断奔跑,不断往风险最高的地方前进的过程,一旦速度慢下来就死了,所以现在的房地产企业都希望改变这种模式."
杨现领以香港模式为例,香港房地产企业的负债率几乎是全球房地产企业中最低的,其主要原因在于持有很多经营性的物业,能保持较好的现金流.
"这种从开发到持有的转型,从增量到存量的转型,从增量开发到资产运营的转型,对国内的开发商来说还是很难的."杨现领进一步解释,不仅还有很大的去库存压力,更是由于过去五年内的高周转,让房地产企业几乎丧失了做其他业务的能力,因此,房地产企业要建长板,做另一种完全不擅长的领域,短期内很难看到全面转型的希望.
回望近几年万科报告披露的新业务,2015年成立万纬物流,2016年增加了商业地产,滑雪,长租公寓,养老几项业务,并将其和物流地产归类于拓展业务,2017年再添教育,产业办公两大新业务,2018年将标准办公,产业园,冰雪度假归入主营业务中的其他业务之中.但是,基于危机感驱动产生的多元化转型,似乎并没有为万科带来丰厚的回报.
万科"2019年上半年度报告"显示,上半年万科全部营收中,来自房地产业务的结算比例高达95%.新业务中,甚至没有一项盈利指标能达到披露的标准,即占主营业务收入或利润的10%以上.
"没有哪个行业能比房地产更赚钱."郁亮在企业内部多次这样表示,但对于多元化产品的微利,他也有自己的理解.在郁亮看来,围绕城市发展,万科在构建一个生态系统,因为作为硬件的房子不缺了,缺的是作为软件的服务内容,所以需要往里面填充东西让它更丰满.
从中期财报来看,同样开展多元化布局的恒大和碧桂园也没有披露地产以外产业的营收数据,房地产开发依然是房企收入的主要来源.与营收相比,三家企业的资产负债率也相当高,分别是万科85.26%,恒大83.5%,碧桂园89.3%.
"负债率这么高,还要大量投资,这符合逻辑吗?"一位研究产业战略的专家反问"中国新闻周刊".在他看来,所谓的多元化转型并非一些企业对外宣传的那样,"转型就像怀孕,嚷嚷几年了,肚子却还不见大,这不是很奇怪吗?"
这位不愿具名的专家进一步解释说,所谓的"肚子",指的是产业结构,体系结构,产品结构,在转型初期,或许还不宜显现,但几年过去,如果还是没有改变,就不得不怀疑是否真的进行了转型.据他分析,有些转型只是打着多元化的旗号,实际上依然是地产业务,还有的多元化转型则可能是借助地方政府对新动能招商的渴望,获取其他方面的利益.
从数据来看,房企似乎对拿地保持了理性态度,据"中国房地产市场研究·2019四季度报"数据显示,2019年销售百强房企新增货值总量达9.7万亿元,较2018年下降10%左右,拿地销售比为0.34,维持谨慎态度,其中有49%的企业拿地金额较2018年下降.
各房企的转型尚未见到明显效果,一场突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情席卷全国,开启了"宅经济"模式,也打乱了各行各业的经营模式和发展节奏.无论是把鸡蛋装进地产开发这一个篮子,还是放入"多元化"的篮子,由于地产依然是主营业务,其他业务即使影响不大,也无法对冲地产主业受到的冲击.而更普遍的情况是,与地产相关的商业板块,文娱旅游板块在疫情来袭时首当其冲,损失惨重,令企业雪上加霜.
在这次疫情中,以社区为单位的封闭式管理,将各房地产商的物业服务水平差异凸显出来,有专家预计,疫情过后对住房的需求如果叠加政策的红利,或会引发一轮房地产销售的小高潮.但杨现领认为,总体交易量,交易金额或会下降,而常规的住房需求和改善性需求还有,即使释放一部分需求,也可能会更加理性.
在杨现领看来,疫情过后,短期内房地产企业会将现金流放在首位,保持一拨高周转,但在此后,开发商应将产品和服务放在更加重要的位置,而不应过于注重规模收益和财务数据."很长一段时间,中国的房地产企业在这一方面是有些倒退了."
而从政策角度,杨现领并不算乐观.房住不炒的基调不会变,而限购,限签,限价等政策基本上在2019年已经放开了,所以2020年行政性政策推出的空间不是特别大,目前只是疫情带来的一个阶段性时间窗口,地方政府在这个窗口期做一些定向的有限放松,总体上政策不会有大的松动.而在金融政策紧张的情况下,信贷政策也更多地向小微企业和实体经济倾斜,给予房地产业和房企的空间不会太大.
"疫情带来的风险,任何房企都规避不了,除了靠现金流硬扛,只能做一些提前的应对,抓住疫情之后第一波销售红利."杨现领说. | 0.887363 | 122.404255 | 0.016017 | 0 | 203 | 1,415 | 1,206.3 | 4.066406 | 0.159395 | 0.010801 | 200,200,013,932 | 房地产_建筑 |
中原地产监测显示,二手房市场方面明显回暖.3月24日,中原地产监测的40个重点城市数据显示,上周新建住宅成交面积环比上升2%,其中一线城市表现最好,环比上升7%,二线及三四线城市则基本持平.3月以来,新房市场较春节前期回升明显,但较年初仍存在一定差距,与去年同期相比则大体持平.40城市3月前22日成交量较2月同期上升36%,但较1月同期下降14%.
通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度.通知显示,在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度内,综合考虑借款申请人的缴存时间,个人账户余额,还款能力,配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度.
近期,住房和城乡建设部要求各地放宽公积金贷款政策,进一步降低公积金贷款门槛以及住房公积金首付有望降低至两成的消息,引起社会各界的广泛关注.公积金在"放下身段"后,能否提振楼市,减轻购房者负担成为业内争议的焦点.
近期,各地公积金政策调整已经影响到楼市成交量.
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授也认为,提高公积金贷款额度,对目前楼市影响并不大,他对媒体表示,降低公积金门槛,提高公积金贷款额度更多的意义是改变购房者心理预期.
2008年时,业内专家就指出,全国各地公积金存在规模高达4000亿元的闲置资金南宁市良庆区:基地"育"群众致富"苗"-广西新闻网,这些闲置资金的地区分布很不均衡.适时调整政策,盘活这笔巨额政策性资金,运用这笔巨额资金发放保障性住房贷款,完全符合住房公积金制度的本来宗旨,实现公积金的住房投融资功能作用.
因此,从这一角度来看,消除公积金沉淀,降低贷款门槛,提高贷款限额是盘活公积金这一住房金融工具的途径之一.
"道理显而易见,如果选择商业贷款,购房者将要负担高额利息;而仅凭公积金贷款又通常不够买房."一位房产销售经理告诉记者,提高公积金贷款数额,能够使购房家庭有更多的贷款选择.即使公积金不够买房,也能通过组合贷款的方式,达到降低购房成本的目的.
但也有房产中介指出,提高公积金贷款额度,对于中低收入家庭更有帮助.
上海公积金管理中心政策法规处副研究员丛诚此前一直认为,公积金政策调整并非房价涨跌的决定性因素,在他看来,只要楼市产生波动,公积金贷款额度就必然会在资金不够的时候下调,在资金宽松的时候上调.
3月24日上午,北京市公积金中心称,北京现行政策中针对90平方米以下的房屋,首付款将从三成降至两成.不只是北京降低了首付款要求,据媒体梳理,目前福建,济南,宁波等地都已出台稳楼市政策,山东,惠州,上海,广州等省市也正在酝酿出台政策.国管公积金也加大了贷款限额.3月18日,中央国家机关住房资金管理中心发布关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知.
降低公积金申请门槛,激活改善购房需求的作用在业内则有不同看法.
另外,我国各地方之间的公积金并没有打通,各地公积金数量和提取情况也不相同.很多城市公积金总量庞大北海男子酒后驾车等红灯睡着了,立刑案侦查!-广西新,但由于申请门槛高,手续繁琐,一直没有充分发挥功能.
在他看来,当前经济增长放缓压力不减,房地产业将继续为经济平稳增长作出重要贡献.因此,2015年房地产政策将延续去行政,重市场的调控思路.
但在业内不少人士看来,住房公积金政策的刺激力度不会有预期那么明显.一方面,一二线城市房价普遍过高,购房者贷款一般还是以商业贷款为主,公积金贷款只是辅助,因此降房价才是去库存根本;另一方面,利用公积金刺激楼市需求政策的可持续性并不高,只是根据公积金资金的状况来进行调整的.有些地方的公积金并不富余,并不适合做出类似的放松政策.
住房公积金成房地产调控工具?
从购房者角度来看,公积金贷款门槛降低,对于老百姓自住性需求购房的决策有比较大的相关性和影响力.举例来说,从商业银行贷款100万元的话,以20年为期,按照当前6.15%的利率计算,累计还款需要170多万元.而使用公积金贷款,同样的贷款金额和年限,累计还款少20多万元.
3月20日,住房和城乡建设部部长陈政高在该部召开的全国电视电话会议上提出,要提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限.对此,专家分析称,此举是释放刚性需求以及稳定房地产市场的"救市"措施.
不少从事二手房销售的人士告诉记者,公积金政策的调整属暂时性政策,因此,局部城市出现的楼市回暖并不能说明公积金对于楼市有立竿见影的效果.在实际中,买房的人还是以商业贷款为主.因为有刚性需求的多是年轻人,而年轻人工作时间短,公积金能够提取的金额很少,不足以支付高昂的房价,所以只能通过商业贷款来买房.
对此,中原地产市场总监张大伟向媒体表示,公积金历来是房地产微调的先头部队,虽然涉及人群面不及普遍政策,但却预示着未来的政策取向.
不过,在去年全国楼市整体低迷的情况下,当前地方政府纷纷对公积金贷款作出调整,让闲置的资金流通起来,提振购房者的积极性,从大环境来看显得尤为迫切.各地出台的政策也体现了这点,如放宽贷款条件,降低贷款首付成数,扩大贷款额度,乃至允许异地购房申请公积金贷款等.在业内看来,住房公积金实际已成为地方政府对房地产调控的政策工具. | 0.904225 | 101.428571 | 0.0033 | 0 | 176 | 703 | 956.9 | 4.003906 | 0.133333 | 0 | 200,200,014,030 | 房地产_建筑 |
在现代社会资讯急速膨胀,科学日新月异,产品日趋同质化,消费者更加成熟,对产品的品质,信誉,品牌,文化等附加值的追求日益增多,受众面对着大量,繁复的信息,变得无所适从.企业形象比以往任何时候都需要统一的,集中的传播,个性身份的识别比任何时候都显得重要.
企业的形象墙( LOGO墙,标志墙 )是企业VI中不可或缺的重要部分,以什么样的企业形象呈现给客户,形象墙起到非常重要的作用.一个客户进入公司,他对公司的认知就是从企业形象墙开始的.
不管是大企业还是小企业,国有企业还是私有企业,都需要在客户面前有一个好的形象.
好的形象主要是通过客户的视觉感受产生的,而影响客户视觉感受的常见因素有:企业的标志(或VI),企业的形象墙(或门脸,logo墙),企业的网站等.其中形象墙是影响人第一感觉的重要视觉因素.
很多客户起初不太在意公司的 "面子"问题,不做形象墙,甚至连块小牌了都没有,而愿意把钱花在广告上.的确电话咨询的人很多,上门来的客户也不少,然而签约的量却很少.后来认真分析,不是产品和服务的问题,而是公司形象影响了客户对我们的认可.于是开始重视公司的形象问题:设计新的形象墙,墙壁帖一些挂画,员工统一着装......结果,很快增加了公司的业绩.可见"面子"问题不可小视.
公司的形象正如人的"面子".很多生意人,不管他贫穷还是富有,一般都会有一套还不错的商务装.这是因为,衣服代表了人的形象.在正规场合,衣服为人挽回了很多 "面子".同样的道理,公司有一面好的形象墙,就让公司显的很正规,给人很可信的感觉.有了这种感觉就为下面的合作打下了很好的基础.
正是在这种大环境下,CIS(企业识别系统)应运而生.
VI(视觉形象识别)作为CIS中重要的一部分,是是企业理念的外在表现,是CI的静态识别.VI是用恰当统一的视觉语言传达企业抽象的理念系统.增强企业理念在传播过程中的沟通力和感染力,是企业形象和品牌形象持久稳定发展的载体.它使企业的形象高度统,使企业的视觉传播资源充分利用,达到最理想的品牌传播效果. | 0.877049 | 106.75 | 0 | 0 | 185 | 207 | 904.7 | 4.007813 | 0.138173 | 0 | 200,200,014,192 | 房地产_建筑 |
本文摘要:随着城市功能的日益强化,市政道路也沦为影响城市发展的最重要因素.
随着城市功能的日益强化,市政道路也沦为影响城市发展的最重要因素.而将新技术应用于到市政道路施工过程中,需要有效地的节约成本,提高道路质量,并增加对周围环境的影响,本文就关于对新技术在市政道路施工中的应用于方面展开了分析辩论.关键字:新技术;市政道路;施工;应用于改革开放以来,我国经济获得较慢发展,这也从相当大程度上造就了我国道路交通的发展.
而随着私家车和货车的日益激增,公路的支撑压力更加大,为了符合当代人们对长时间的行车驾驶员,我们必需大力把新技术应用于到市政道路施工中来,减缓市政道路施工与改建的步伐.而把新技术有效地的应用于到市政道路施工中,不仅需要很好地提升市政道路施工的效率和大大减少人们因道路施工而上下班不便的情况,同时,新的技术也能提高道路的质量,提升它的承载能力和用于年限,从而更佳的为社会做出服务.一,分析当代市政道路施工市场需求状况随着我国汽车数量的日益激增,城市道路更加阻塞,带上了的道路交通压力也更加大,这相当严重妨碍了我国城市的建设与发展.
为了减轻这一现象,我国集中力量对市政道路施工与改建,提高城市的交通运输能力.而在对市政道路施工与改建的过程中,我们不应大力运用新技术来托提升施工建设效率,从而增进市政道路交通的发展.通过对市政道路施工研究分析,我们可以找到当下市政道路施工不应符合这几点:1.施工工期较短,尽量减少因未施工给周围交通带给的阻塞现象;2.市政道路施工不应尽量减少对附近居民的生活影响,像施工噪音等等不应尽可能增大;3.市政道路承载力较高,由于城市道路交通压力较小,职高较高承载力的道路才能符合汽车的长时间运营;4.使用寿命较长,市政道路施工不会有相当大不便,因此,我们不应保证其使用寿命较长,从而确保城市交通系统的平稳.
关于新技术在市政道路施工中的应用于分析1.将新技术应用于到市政道路施工中可以确保市政道路的施工进度当代,城市市政道路施工主要展开两方面的内容:一部分是对老城区的道路展开改建和装修;另一部分是对新城区的道路展开规划建设施工.由于老城区一般人口较多,道路更为狭小,因此,道路施工时不易给他们的上下班带给不便;而新城区一般还在大大的发展建设阶段,对建设工程进度拒绝较小.因此,在展开市政道路建设时,我们不应采取有效的施工管理和掌控方法,从而减缓市政道路施工进度,尽量的增加对周围居民生活的影响.
而将新技术应用于到市政道路施工中,需要有效地的减缓施工进度,从而符合城市对市政道路施工工期的严格要求.而在建设新城区的过程中,道路施工建设是整个新城区建设与发展的基础.因此,我们必须在保证施工质量合格的前提下,尽量的延长市政道路施工工期,从而使新城区需要享有更加充裕的建设时间.而将新技术应用于到市政道路施工过程中,可以对施工内容展开更为准确的检查,并大大的展开调整,从而提升施工效果,确保道路施工的工程进度.
2.将新技术应用于到市政道路施工中有效地增大对市政道路工程周边环境的影响(1)增大对周边建筑物的影响.随着城市的大大发展和改建,使得道路与建筑物之间的距离渐渐增大.而将新技术应用于到市政道路建设中,需要有效地增加市政道路施工对周边建筑物的影响,保证周围建筑物需要安全性的用于.
(2)有利于周边环境的维护.由于市政道路施工是在城区内展开,其施工过程必定不会毁坏城区内的植物,并且施工过程中产生的危害气体物质和噪音也不会对周围环境产生一定的毁坏.而将新技术应用于到市政道路施工过程中,需要有效地的增加这些因素对环境的影响.比如:在施工过程中应用于沥青温拌技术,需要有效地的对废旧的沥青展开重复使用处置,同时在引领沥青凝固的过程中,需要从相当大程度上减少二氧化碳以及粉尘等危害气体物质的废气.
3.将新技术应用于到市政道路施工中以符合市政道路承载力和使用寿命拒绝随着城市的大大发展,城区内的老旧楼房的扩建等的频率也日益减少,使得城区里的重型施工机械车辆也随着激增,减轻了城市道路负荷.而将新技术应用于到市政道路施工过程中,需要有效地的提升市政道路承载力,从而符合现代城区道路拒绝,增进城市更佳的发展.比如:当展开市政道路施工时,道路的强度早已符合了设计拒绝,而行经质量却没符合标准时,我们可以运用面层出有新的方法来对其展开改建,即在面层上加处置好的改性SMA-13,明确厚度视情况而以定,但一般不大于四厘米,然后运用涉及的仪器对道路的平整度展开检测,使其符合标准.不受地理条件容许,市政道路施工过程必定不会对周围的交通环境产生相当大的影响,从而激化了城市交通的负荷.
而将新技术应用于到市政道路施工过程中,需要有效地的缩短道路的确保和水土保持时间,提升道路的使用寿命,确保城市交通井然有序的运营,从而增进城市身体健康平稳的发展.4.将新技术应用于到市政道路施工中可以有效地的节约建设成本一般情况下,市政道路施工的工程量较为大,且施工质量拒绝较为低,这使得施工所需的建设成本也较为大.像:施工材料的出售,施工涉及人员的费用以及机械设备的租赁等.
而将新技术应用于到市政道路施工过程中,需要有效地的减少施工建设成本.像在展开道路施工时,使用沥青地面的再造技术,可以有效地的增加施工过程中沥青的购得做成本,使得市政道路施工成本增加百分之二十左右.
沥青再造技术,将要一定量的废旧沥青和温拌剂掺合入沥青的生产过程中,再行运用温拌技术来生产出有新的沥青混合物.这种方法,不仅可以将废旧沥青重复使用利用,有效地的增加资源的浪费,同时,它也需要使得新的生产出有的沥青的水解亲率和热老化程度减少,从而使得市政道路的使用寿命以求缩短.
在市政道路施工过程中用于这种沥青作为施工材料,使得施工成本有效地减少,同时也增加了二氧化碳和粉尘的产生,从仅次于程度上增加对环境的污染毁坏.5.将新技术应用于到市政道路施工中可以提升市政道路的安全性市政道路是人们展开长时间的日常生活所必需的交通枢纽,而近几年,随着城市功能的日益强化,市政道路的车流量超过前所未有的高度,这使得城市交通负荷也渐渐激化,而此时道路的安全性严重影响着城市交通的安全性运营.因此,若是在市政道路施工方面规划不合理,那么将不会使得城市的长时间运营得到确保,同时,若是市政道路施工不符合标准,那么将不会大大提高市政道路交通事故再次发生的风险.
而市政道路能否安全性的运营不仅和施工人员的施工技术能力有关,同时也与市政道路施工过程中所应用于的新技术密切相关.比如:在施工过程中,应用于道路分阶段安全性考核管理技术,对施工的有所不同阶段展开采取相应的评测方法,来对道路安全性展开检测,从而却确保整个道路施工的质量.三,提升市政道路施工企业技术水平,有效地的将新技术应用于到市政道路施工中随着市政道路施工对新技术的市场需求的日益加剧,市政道路施工企业应付涉及的施工人员,技术人员展开定期的培训,从而提升他们的技术水平,需要将新技术有效地的运用到市政道路施工中来.
与时俱进,对工作人员展开知识产业调整,通过市政道路施工企业较高的技术水平来有效地的将新技术运用到市政道路施工过程中来,从而增进城市的发展.市政道路是一个城市发展和变革的基础,而将新技术应用于到市政道路施工过程中是构建市政道路有效地运营的重要途径.因此,施工企业不应大大地强化对新技术的研究,大大的提高对新技术的应用于能力,从而确保市政道路身体健康平稳的发展. | 0.929227 | 203.466667 | 0.079855 | 0 | 336 | 1,100 | 903.9 | 4.207031 | 0.080931 | 0.02572 | 200,200,014,313 | 房地产_建筑 |
于土方开挖,运输,建筑垃圾的清运,沥青的焚烧等等都会产生建筑扬尘.扬尘的组成其中包括三个部分:降尘(粒径>100µm),飘尘(粒径10~100µm)和可吸入性颗粒物(粒径<10µm).正是由于扬尘的粒径一般较小,漂浮在空气中时,容易覆盖在在植物叶片表面,阻碍植物光合作用的进行.而且扬尘还会由于其比表面积较大,在受到污染后,容易附着大量的有毒物质(Cr,Hg,As等).这不仅对生态环境的破坏十分巨大,而且还对人类健康充满威胁.
在建筑工程中产生的原因有很多种,具体原因如下:
在土方开挖以及回填的过程中,对于基坑的的挖掘,残留土的运输,土方的回填,由于自然风力以及人为因素的影响下,会产生建筑扬尘.
在施工单位拆迁时,由于拆除过程中,主要应用挖掘机械以及工人进行拆迁工作,房屋的拆除,墙体的倒塌等,还有砖块残土等建筑垃圾不能及时运出现场,工人随意抛洒建筑垃圾等.
建筑垃圾的堆放不合理,由于自然风力条件以及人为行为没有采取一定的覆盖措施以及洒水处理.
在施工现场,零星混凝土的现场搅拌搅拌.
建筑工地中,裸露的土壤没有采取适当措施,在一般条件下,将会产生扬尘.
现场车辆的进出过程中,车辆车身以及周围会携带大量的浮土.
木工下料产生的锯末.
在钢筋工作棚中,由于钢筋的调直,使钢筋表面的氧化膜破裂.
在主体施工接近完成时,主体楼内垃圾的清理,由上向下抛洒,会产生大量的建筑扬尘.
由于部分施工单位的违规操作,在施工现场焚烧油毡,沥青等容易产生烟尘的物质.
由于建筑扬尘多为细小的颗粒物,而建筑扬尘中颗粒物的主要成分多为一些非金属氧化物以及硫化物等.由于空气中粉尘浓度很大,在人为施工活动以及自然风力条件的影响下,会随着空气流动起来,扬尘由于颗粒体粒径十分微小,在被植物表面吸附后,会致使植物枯萎死亡,如果被人类和动物误食的话,可能会引起人和动物的中毒.
而空气中的粉尘含量过高,当发生自然降水时,还可能形成腐蚀性较强的酸雨,这对植物的生长无疑是灾难性的的,还会腐蚀建筑,树木等. 当颗粒体进入到人体内时,由于粉尘的化学性质,这将会引起人身体内的一系列的疾病,甚至危害人类的生命安全!
具体来说,由于施工过程中,将会产生大量的建筑扬尘,这会使空气中粉尘浓度大量升高,当浓度很高的粉尘随着空气进入到人体内的呼吸道系统时,会造成人身体所患肺癌以及支气管疾病的几率大大增加.
据卫生部2000年1月不完全统计,我国尘肺癌患者已累计达到55万人,是世界其他国家尘肺癌患者人数的总和.其中已经死亡13万人,而新发现尘肺癌的患者仍在每年以1.5万至2万的数量增加,国家每年因为尘肺癌直接造成的经济损失高达50多亿元 .
扬尘还可以携带细菌和病毒,成为传染疾病的媒介,加快传染病的传播速度.可见扬尘问题已经严重威胁甚至危害危害到人类的身体健康!
随着社会的进步,人们对于生活质量的要求也与日俱增,但是建筑扬尘必然会影响到人们所处的生态环境和正常的生产以及生活,这也将会可能将会引发一些建筑工地周围的民事赔偿和补助问题,如果解决的不够及时或者不能让附近居民得到满意的补偿,可能会影响到建筑单位施工进度以及施工质量,还会由于可能发生的民事补偿问题而大量增加施工单位的投入成本,这无疑也是对于施工单位的一个巨大的损失.
施工现场,工地现场道路由于扬尘问题导致路面的不平整,也会增加运输车辆的磨损和耐久度,使得车辆的保养维修费用增加,从而造成施工成本增加. 建筑扬尘还会威胁到城市地区的发展,因为大量的扬尘污染,是必会影响到该城市的游客人数,造成旅游业收入的降低,这不仅限制了旅游业在该地区的顺利发展,还会导致该城市的招商引资的号召力大大下降,极大地破坏了城市的经济发展. 由此可见建筑扬尘对人类生产生活以及施工单位的损害都是显而易见而且十分巨大的,这也充分说明科学有效治理扬尘问题十分紧迫以及必要. | 0.908118 | 83.631579 | 0.001266 | 0 | 239 | 435 | 787.1 | 4.152344 | 0.11202 | 0 | 200,200,014,659 | 房地产_建筑 |
钢结构网架结构是目前国内大型体育场馆,工业厂房,影剧院,侯车厅等建筑常用的屋盖形式.这种新样式结构的方法是依赖钢体自身的受力,用螺栓球把一根根钢柱连接在一起相互交错支撑,网结成各种形态不一的屋盖空间.从小至几米的会议室到大至跨度几百米的工业厂房,这些都是空间网架结构所适宜的范围.
1,钢结构网架结构的型态奔放舒展.
它既含概了古典建筑的韵律美,又有现代造型艺术的浪漫性.因此,越来越多的建筑师利用它的坚固性和艺术性来设计构筑大型屋顶骨架.这种新颖美观的网架结构.为现代建筑构筑了新的物体形像.
2,钢结构网架是一种多次超稳定空间结构.
正是由于结构的多次超稳特征和相对其他结构它所特有的造型灵活程度.结构内力计算通常采用矩阵位移法.矩阵介次要根据工程情况而定,简单的工程其矩阵介次也要达上万次.复杂一些的工程其矩阵介次难以数计.即使用计算机采用高斯迭代法,计算一次也要数小时.因为结构内力计算工作量大,施工图设计难度高,在计算机辅助设计程度未完成之前,大大限制了网架结构的推广使用.
钢结构网架结构在今天诸多的大型场馆中得以施用,从建筑学的角度讲,这是建筑结构和建筑材料上的一场革命.从建筑物体的艺术观感上讲,网架结构的多样性造型变化.为人民群众的生产,生活空间,增添了艺术感.空间网架结构,还有施工材料轻,安装便利等优点.同时,由于建筑材料是组合受力,它还有抗震性能好的特异功效.
钢结构网架是现代建筑科学百花园中的一支奇花.近十多年来,它在我国得以大面积的应用和推广,放眼望去,这道亮丽的城市风景线,正向着更加辽阔的地域伸延.
网架结构特点:
1,网架是由许多杆架组成的网状结构.是高次超静定的空间结构.网架结构可分为平板网架和曲面网架两种.
2,平板网架采用较多,其优点是:空间受力体系,杆件主要承受轴向力,受力合理,节约材料整体性能好,刚度大,抗震性能好.杆件类型较少,适于工业化生产.
3,平板网架可分为交叉桁架体系和角锥体系两类.角锥体系受力更为合理,刚度更大.
4,网架的高度与短跨之比一般为1/15左右.网架杆件一般采用钢管,节点一般采用球节点.
1.拱是一种有推力的结构,它的主要内力是轴向压力.可利用抗压性能良好的混凝土建造大跨度的拱式结构.
2. 由于拱式结构受力合理,在建筑和桥梁中被广泛应用.适用于体育馆,展览馆等.
拱可分为三铰拱,两铰拱和无铰拱,后两种拱采用较多.
(1)悬索结构,是比较理想的大跨度结构形式之一,在桥梁中被广泛应用.悬索结构的主要承重构件是受拉的钢索,钢索是用高强度钢绞线或钢丝绳制成.
(2)索的拉力取决于跨中的垂度,垂度越小拉力越大.索的垂度一般为跨度的1/30.
(1)也称壳体结构.属于空间受力结构,主要承受曲面内的轴向压力,弯矩很小.
(2)薄壳常用于大跨度的屋盖结构,如展览馆,俱乐部,飞机库等.薄壳结构多采用现浇钢筋混凝土,费模板,费工时. | 0.888519 | 63.263158 | 0 | 0 | 173 | 250 | 1,014.4 | 4.207031 | 0.140599 | 0 | 200,200,014,760 | 房地产_建筑 |
为进一步深化行政审批制度改革,优化投资项目审批程序,促进项目审批提速提效,营造良好的投资发展环境,促进经济快速平稳发展,按照区委,区政府工作部署安排,区行政服务中心管委会牵头起草了"宁德市蕉城区投资项目并联审批实施方案(试行)".该"方案"编制主要依据"中华人民共和国行政许可法"等法律,法规,规章和"国务院关于印发清理规范投资项目报建审批事项实施方案的通知"以及国家,省,市深化行政审批制度改革有关精神.在运行机制,审批流程优化方面,全面衔接了"福建省人民政府关于加快推进投资项目并联审批的意见"(闽政〔2016〕15号)的做法,并在此基础上进行细化完善.
第一部分:总体目标和实施范围.主要是通过"优化流程,提前介入,统一受理,分送办理,同步审查,联合审批,信息共享,限时办结,统一送达"等方式,提高审批效率,营造良好的投资环境.并规定了并联审批的项目实施范围和审批服务事项范围.
第二部分:运行机制.运行机制方面,在按照省里有关"一口受理,同步审批,限时办结,信息共享"等机制的同时,增加了"优化审批流程""建立跨层级并联审批机制""完善审批前期工作"等三个方面的内容.
本方案对投资项目从立项至项目竣工验收全过程依法需要申请办理的审批和服务事项进行优化,实行分阶段并联.建设工程项目审批流程整合为立项(项目审批,核准,备案),用地审批,规划报建,施工许可,竣工验收五个阶段.其中:发展改革部门负责牵头组织立项阶段,国土部门负责牵头组织用地审批阶段,规划部门负责牵头组织规划报建阶段,住建部门负责牵头组织涉及房屋建筑工程,市政公用工程及其配套工程项目的施工许可,竣工验收两个阶段,涉及水利,电力,公路,水运,通信,铁路,通信,民航等专业工程项目的施工许可和竣工验收由各专业部门参照本方案执行.通过流程整合,主要是时效提快,环节缩短,牵头责任更明晰.据统计,五个阶段的审批时限合计为41个工作日,其中立项,用地审批,规划报建,施工许可等施工前的四个阶段的审批时限合计为34个工作日,加上审批前期工作,专家咨询,技术评审,公示,公告等时间,总共不超过135个工作日.与传统审批方式对比,审批时限缩短三分之二左右,总时限不到原来的一半.
第四部分:保障机制.该部分内容主要做了十个方面的规范,一是明确牵头部门和并联审批部门职责;二是加强审批机关业务培训;三是实行网上审批;四是规范审批事项;五是规范受理环节;六是规范并联审批决定;七是规范收费;八是规范组织征求审查意见;九是建立和完善审批中介服务诚信体系;十是加强组织协调和监督检查.
第五部分:其它事项.主要针对审批时限,方案后期相关实施细则的制定以及方案试行等相关事项进行说明. | 0.88172 | 186 | 0.01626 | 0 | 429 | 257 | 817.2 | 4.085938 | 0.137097 | 0.009585 | 200,200,015,299 | 房地产_建筑 |
汇丰的分析师指出,通常在经济衰退期,房价都会迅速下跌.但这次疫情后的情况不同,尽管各国的GDP都在创纪录的飞速下降,第二季度全球房价却同比增长4%.
根据国际清算银行的数据,可以看到住房交易量正在不断增加,交易价格也在不断上行.其中推动因素有很多,包括低利率环境,财政政策补助,各群体收入出现分化以及居家办公学习的推动.
不仅仅是发达国家中,这些现象几乎在全球的各个国家中都有出现,亚洲,欧洲,美洲,最近几个月房价都在不断上涨,甚至在某些地区的房价涨幅达到了一个历史新高,问题是,这个现象到底能持续多久?
汇丰预计,在未来几个月中,支撑房价的一些因素将消失.政策利率虽然将在未来一段时间中保持较低水平,但这场疫情带来的冲击性质正在悄然发生变化:
越来越多的高收入人群发现他们的工作前景受到经济形势的抑制,这种对未来的不确定性同样压制了住房需求;
居家工作的趋势可能会持续推进,但疫情下的隔离政策终将结束,再次搬家的需求可能将减少;
支持房地产市场的财政刺激政策力度在2021年将减弱,这将对需求造成进一步的压制.
由于各地的封锁,第二季度许多地方的房产施工受到限制,随后的三季度开始逐渐恢复,因此我们可以看到未来几个季度住房供应将增加,这也将导致房价下行.
2020年第二季度,全球经济活动出现了有史以来最严重的的下滑,但房地产却在这个低迷的环境中逆势上行,尽管全球范围内的失业率都在上行,人们的收入下降,企业大规模倒闭,但房价仍在上涨.
某些地方,例如波兰,今年二季度房价同比增长近15%.在全球许多国家或地区,从当前的情况来看,房价通胀已被证明可以部分抵抗经济的下行.
房地产市场表现强劲综合来看有四个主要原因:低利率环境;整体经济呈衰退环境,但高收入人群受到的购房需求影响较小;居家工作环境中,人们渴望更舒适的住房环境带来的购房需求;财政政策的大力支持.
高收入人群的收入几乎没有损失,但低利率的环境导致将收入存入银行收益较低,因此在财政政策的支持,以及居家办公的需要,这一部分人群购置新住房的需求大幅提升.
创纪录的低利率环境对首套住房购买者和有扩大住房面积需求的购买者影响较大.按揭贷款利率下调50个BP可以驱使很大一部分租房者转变为购房者.
同时,低利率环境意味着手中现金充裕的,以银行贮蓄为主要投资方式的人群寻找新的投资方式.此时,房地产投资的吸引力被迅速放大,尤其是在新兴市场,例如菲律宾的房价大涨,就是因为其极低的利率环境和较高的租金收益.
在全球疫情最为严峻的第二季度,有超过一半的人口在家中工作.这种工作方式的改变意味着人们对住房的需求将发生转变,根据Rightmove的一项调查,有63%的购房者优先考虑带花园的住房,超过三分之一的购房者正在寻求更大的户型.
这就直接推高了郊区的房价,虽然同时也对大城市市中心的房产价格造成压力,但目前来看对整个房地产市场仍然是积极影响.
汇丰认为,考虑到未来一年的时间,全球经济都将以一个较为缓慢的速度进行复苏,全球范围内的加息可能性较小.绝大多数国家的央行都预计将在2022年底之前保持较低的政策利率水平.
在汇丰的预测中,仅有少数新兴市场国家有可能在未来两年中提高政策利率,部分国家甚至可能进一步降低利率,例如澳大利亚和新西兰.
低利率的环境虽然在短期内不太可能改变,但存在抵押贷款利率开始进入上行通道的风险,尤其是对于规模较大的抵押贷款而言,这使得进一步增加贷款规模的可能性下降,欧洲高级经济学家Chris Hare表示,英国就已经开始出现这种现象.
经济衰退会影响到所有收入阶层吗?
从目前的情况来看,经济衰退对低收入人群的影响远大于高收入人群,但这种趋势似乎正在蔓延,有越来越多的分析师表示失业可能会扩大到"白领"阶层.有数据表明,"白领"们的职位空缺率正在迅速下降,并且这些职位的竞争激烈程度正在不断提高.
来自Indeed的数据表明,美国高收入职位的发布速率低于历史均值21%,低收入职位的发布率低于历史均值10%.我们可以看到新岗位的招聘趋于冻结,即使高收入人群也开始担忧自己的工作前景.
当前欧洲部分地区和美洲新冠疫情正在呈现二次爆发趋势,这意味着未来几个月可能出现更为严格的封锁措施,导致复苏进程减缓.这种环境下可能会出现更多的企业破产,更高的失业率以及较弱的经济活动,这将直接给房地产市场带来压力,尤其是经济衰退正在不断蚕食各个收入群体的情况下.
办公室重新开放后,人们还会热衷于换新房吗?
在远程办公的推动下,全球出现了一股搬家热,三居室及四居室的房屋销售速度大涨就是最好的证据.但这远程办公推动的搬家热最终将达到一个饱和点,想搬家的人都已经搬走了,而没有搬家的人也都有不能或者不想搬家的理由.有分析师认为,远程办公仅仅是加速了未来一至两年内有搬家计划的购房计划.
汇丰认为,远程工作的下一阶段是从全球范围内招聘员工,而不仅仅是本土地区,这意味着员工距离公司的距离已经无足轻重,更换新房所带来的的好处也不再明显,从而减少房地产市场的需求.
财政刺激会终止吗?
世界各国政府都或多或少的面临着一个抉择:强劲的房地产市场可以帮助刺激经济,同时新房又可以刺激家具以及日用品市场从而提振需求,但这就意味着在2021年以及更远的未来保持高昂的财政刺激水平.
但政府有其它更为优先的支出项目,例如失业率的上升需要财政补助来控制,因为失业率对长期需求的增长极为重要.
综上所述,尽管低利率的环境将对房地产市场保持一定水平的支持,但其它支撑房价的因素正在不断减弱,这将给全球多数地区的房价带来下行压力.
尽管景气的房地产市场可以支持经济复苏,但房价上涨往往需要付出一定代价.在全球的许多地方,对于年轻人来说,房价已经太高了,年轻人的收入是受疫情影响最为严重的人群,当前的情况几乎已经不允许他们进入房地产市场,同时他们也没有能力进行抵押贷款购房.
在全球各地的大城市中,年轻人可能需要持续30年的节衣缩食才能有足够的积蓄来购房,并且随着时间的流逝,这个问题变得越来越严峻.
年轻人无法拥有自己的住房是因为他们没有负担首付或按揭贷款的能力,房价继续上涨将扩大普通年轻人与那些有钱家庭,或有幸找到高薪工作的年轻人之间的差距.因此支持房地产市场的政策可能有助于支持经济复苏,但这却可能带来更深层次的长远社会问题.
即使是在房地产市场内部,也存在一定的分化.富人区的房价上涨速度更快,因为这部分人群在今年的大部分时间都在家中,因此对自己住房估值有所提升.但在低端小区中,部分二手房面临难以出售的困境,部分租客也因为付不起房租而被驱逐.这些低端住房的所有者发现自己的财产价值正在不断缩水.
因此,汇丰认为即使在当前环境下,一味地支持房地产市场对于决策层而言似乎也不是最好的选择. | 0.920853 | 79.057143 | 0 | 0 | 137 | 678 | 816.5 | 4.238281 | 0.101554 | 0 | 200,200,015,409 | 房地产_建筑 |
商务部对外投资和经济合作司负责人解读"商务部等19部门关于促进对外承包工程高质量发展的指导意见"
近日,商务部,外交部,发展改革委,教育部,工业和信息化部,公安部,财政部,住房城乡建设部,交通运输部,人民银行,国资委,海关总署,税务总局,市场监管总局,国际发展合作署,银保监会,证监会,外汇局,全国工商联等部门联合印发了"商务部等19部门关于促进对外承包工程高质量发展的指导意见"(以下简称"指导意见"),商务部合作司负责人就"指导意见"进行了解读.
对外承包工程是伴随改革开放逐步发展起来的一项重要对外投资合作业务.党的十八大以来,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,对外承包工程发展进入新阶段,截至2018年底,我企业累计签订对外承包工程合同额2.33万亿美元,完成营业额1.59万亿美元.对外承包工程的规模,效益和影响力与日俱增,已成为共建"一带一路"的重要支撑,企业"走出去"的重要形式,国际产能合作的重要内容,与有关国家共赢发展的重要实践.
随着共建"一带一路"向高质量发展方向不断推进,对外承包工程也迫切需要转型升级,实现可持续发展.针对当前对外承包工程面临的新形势,商务部会同有关部门共同研究制订"指导意见",旨在明确对外承包工程高质量发展的重要意义,主要目标和任务,通过更紧密的部门间横向协作,共同完善促进,服务,监管和保障等各方面措施,推动对外承包工程持续健康发展,更好地服务我国经济社会发展和对外开放大局,有效促进项目所在国和世界经济发展.
"指导意见"的主要内容可以简要概括为"1+6+4"."1"是指确立了对外承包工程高质量发展的主要目标."指导意见"明确,对外承包工程高质量发展要坚持企业主体,质量优先,规范有序,互利共赢的原则,要实现对外承包工程规模和全球市场份额稳中有升,结构逐步优化,领域不断拓宽,综合竞争力显著增强,由对外承包工程大国向对外承包工程强国转变.
"6"是指明确了对外承包工程高质量发展的六个方向和重点."指导意见"提出要在以下六个方面加快形成对外承包工程发展新优势:一是要积极鼓励设计咨询"走出去",推动对外承包工程发展向产业链高端延伸.二是要积极促进投建营综合发展,逐步实现由建设施工优势为主向投融资,工程建设,运营服务的综合优势转变.三是要积极依托国内优势产业支撑,推动对外承包工程领域不断拓宽,层次逐步提高.四是要积极培育创新发展动能,探寻对外承包工程新的增长动能和发展路径.五是要积极提升可持续发展能力,创建以高质量,可持续,技术先进,绿色环保等为核心的中国建设品牌.六是要积极提高对外承包工程国际合作水平,通过多方参与,实现优势互补,共赢发展.
"4"是指要进一步完善对外承包工程促进,服务,监管,保障四个方面的措施.在促进方面,一是要加强规划和引导,提高对外承包工程合作的科学性和有效性.二是要通过建立政府间协调机制,商签有关合作协议,打造良好外部环境.三是持续培养具有国际化经营管理能力的人才队伍,同时支持智库建设,为政府和企业提供决策咨询和智力支撑.
在服务方面,一是要增强金融服务能力,鼓励金融机构创新和丰富服务对外承包工程发展的金融产品和投融资模式.二是完善公共服务,为对外承包工程企业和人员提供更加精准有效的便利化服务.三是要充分发挥行业组织作用,继续支持相关商(协)会,境外中资企业商(协)会发展.四是要鼓励我国投资顾问,工程设备质量安全监理等中介机构加快与国际接轨步伐,为对外承包工程发展提供更加有效的专业服务.
在监管方面,一是要完善管理机制,落实"对外承包工程管理条例",打造对外承包工程高质量发展的良好制度环境和政策环境.二是要改革管理方式,进一步深化对外承包工程"放管服"改革,强化事中事后监管,有效维护公平竞争和市场秩序.三是要督促企业合规经营,切实规范对外承包工程经营行为.
在保障方面,一是要强化风险防范,构建服务对外承包工程发展的综合性风险防控体系和突发事件应急处置机制.二是要完善境外企业和对外投资联络服务平台,及时分析,研判和预警境外政治,经济,社会,安全,舆论等领域重大风险.三是要督促企业完善安全管理制度和措施,提升突发事件处置能力.四是要做好预防性领事保护,与相关国家合作共同保障我境外企业和人员的安全及合法权益.
本次"指导意见"由19个部门联合发布,是促进对外承包工程实现高质量发展的重要文件.下一步,商务部将会同有关部门主要从三个方面切实做好"指导意见"落实工作.一是加强政策解读.商务部等有关部门将充分利用相关信息平台,介绍"指导意见"的出台背景,重要意义,主要内容等,引导各类市场主体牢固树立新发展理念,准确把握对外承包工程高质量发展的方向.二是落实配套措施.目前,商务部正在抓紧制订对外承包工程备案报告管理办法,进一步完善境外企业和对外投资联络服务平台,积极推进与有关国家建立政府间合作机制等"指导意见"确定的各项举措.其他有关部门也将根据"指导意见"的要求,抓紧落实相关配套措施.三是推动取得实效.商务部将与各地方,各有关部门紧密配合,坚持以共建"一带一路"为统领,以基础设施等重大项目建设和产能合作为重点,密切跟踪对外承包工程发展趋势,加强督促指导,推动"指导意见"落到实处. | 0.894786 | 195.272727 | 0.038803 | 0 | 388 | 510 | 767.4 | 4.164063 | 0.123371 | 0.010676 | 200,200,015,584 | 房地产_建筑 |
去年苗栗县与台中市共同指定旧山线的大安溪桥为古迹,展现了双方对于铁道文化资产的重视,但是同一条路线上的鱼藤坪桥及内社川桥,相较之下无论是兴建沿革,历史意义,工程技术及施工难度,都更胜大安溪桥一筹,却迟迟没有法定文化资产身份.在苗栗县风风光光宣布铁道自行车(Rail Bike)的营运消息时,或许应该从这两座桥开始,找回旧山线的历史价值.
旧山线曾是台湾纵贯铁路的一大瓶颈,鱼藤坪与内社川两座高耸的砖造大桥,便是为了克服多山地形下诞生的产物.但1935年的新竹‧台中大地震重创旧山线,鱼藤坪桥的桥面被震毁,内社川桥也不堪使用.重建的桥梁分别在1937及1938年完成,大量使用耐震性在关东大地震获得验证的钢筋混凝土技术;另一方面考量实用性,新的鱼藤坪桥舍弃大跨距的桁架,改用可规格化量产的钣梁,展现与第一代桥完全不同的样貌.
内社川桥两端紧邻六号及七号隧道,隧道另一端还有大安溪桥,完全不若鱼藤坪桥有改线的本钱,加上工程材料得仰赖铁路运送,更增加施工难度.因此内社川桥改建时,先将旧桥修复至勉强可通行的程度,同时于桥墩旁兴建新的桥墩,待新桥完成后再撤去旧桥.由于新桥的跨距增加,还因此"走回头路"重建为上承式桁架桥,成为当时钣梁浪潮下的一个特例,更是现今台铁唯一建于二战前的上承式桁架桥.
内社川桥的复原工事,在旧桥墩之间兴建新桥墩(资料来源:台湾铁道震灾志)
战后的台铁在美援支持下,陆续进行老旧钢梁桥的钢梁抽换,旧山线唯一被指定县定古迹的大安溪桥,早在1963年就为了提高载重而抽换钢梁.反而是内社川桥及鱼藤坪桥,由于兴建时就采用较高的载重及耐震标准,仅在电气化增设电杆,至今没有任何改建.现今台铁的钢梁桥早被预力混凝土取代而所剩无几,战前落成,还能行驶火车的鱼藤坪桥及内社川桥更显珍贵!
大地震后的复兴,让新鱼藤坪桥成为当时全台湾最高的铁桥,内社川桥的形制更是全台唯一,展现1930年代流行的土木技术,更难能可贵的是至今仍可供火车行驶,是活生生的文化资产!然而,珍贵程度更胜大安溪桥的两座铁桥,至今仍无法定文化资产身份,苗栗县政府甚至自废武功欲以铁道自行车取代火车,实在令人感到忧心.呼吁苗栗县政府及台铁局应正视两座铁桥的文化价值,给予古迹身份的认定!
钢梁桥已所剩无几,还能行驶火车的鱼藤坪桥显得更加珍贵(摄影:陈映彤) | 0.916926 | 137.571429 | 0.008386 | 0 | 192 | 261 | 1,681.9 | 4.128906 | 0.117342 | 0.003252 | 200,200,015,604 | 房地产_建筑 |
(外表看起来和普通砖头无异,但在运用中却能像海绵一样,能渗水,会"呼吸",而且它是通过建筑垃圾资源化变废为宝得来的.)
大量采用透水性材料铺筑各种场地和路面是我国乃至世界道路发展的趋势,也是人类保护水资源,维护生态平衡的必要举措之一.
透水性铺装包括透水砖铺装,透水性混凝土铺装及透水性沥青铺装等;其中透水砖铺装比其他两种拥有独一的重复使用性.透水铺装是建设海绵城市重要环节之一.
透水砖特点:
多孔自透水功能或具有缝隙,凹凸榫卯结构,凹槽孔腔结构或底部空腔等结构形式实现结构透水.
主要用于市政,重要工程和住宅小区的人行步道,广场,停车场等场地的铺装.
混凝土透水砖:材质为河沙,水泥,水,再添加一定比例的透水剂而制成的混凝土制品.
此产品与树脂透水砖,陶瓷透水砖,缝隙透水砖相比,生产成本低,制作流程简单,易操作.广泛用于高速路,飞机场跑道,车行道,人行道,广场及园林建筑等范围.
1,具有良好的透水,透气性能,可使雨水迅速渗入地下,补充土壤水和地下水.
3,可减轻城市排水和防洪压力,对防止公共水域的污染和处理污水具有良好的效果.
4,雨后不积水,雪后不打滑,方便市民出行.
5,表面呈微小凹凸,防止路面反光,吸收车辆行使时产生的噪音,可提高车辆通行的舒适性和安全性.
陶瓷透水砖的铺设方法主要是能够让雨水等各种水分,充分的流入地下,让本地区的地下水充足,不会因为混凝土路面或者是沥青路面导致雨水大量流入下水管道,进而流进江河入海.有陶瓷透水砖的市政道路铺设,就能很好的保证本地区的地下水资源充裕,减少雨水流入其他地区,造成本地区的季节性干旱.这样铺设能和沥青路面搭配工作,是很好的选择.
公园铺设透水砖是比较理想的选择,因为公园铺设透水砖能起到美化公园,补充公园整体的颜色缺失.与植被形成颜色互补,让公园更 美丽.
通过透水砖的透水性,保持公园内的土壤湿度,因为透水砖能将雨水迅速的渗入地下.从而减少公园内水分的流失.让公园植被养护更少缺能活的更好.
高强度的陶瓷透水砖砖体,经久耐用,不脱皮不掉色,经久延年减少公园养护成本.
上面解决了透水砖的水土流失,保护环境的特性,那么有人会问了 ,那么多余的水怎么办,显而易见,这种案例刚好回到了您的问题.透水砖案例的铺设告诉我们,铺设透水砖保证土壤中的水分含量后,无论从地表,还是透水砖内部,都可以迅速的将多余的水分流入地下管道,将多余的水分分流入河,从而保证本地区的环境,达到环保的真正理念.
人行道,园林道路,大型广场,乘用车道,活动中心,停车场,市政道路,公交车站台等景观工程. | 0.884831 | 59.333333 | 0 | 0 | 159 | 399 | 878.5 | 4.125 | 0.124532 | 0 | 200,200,016,112 | 房地产_建筑 |
绿道逶迤,山水勾连,草木繁盛,花鸟为邻.这是人们不懈追求的美好理想,也是不断照进现实的杭州市民日常生活的图景.
记者从昨日召开的全省绿道网建设暨城市园林绿化工作现场会上获悉,在第五届"浙江最美绿道"评选中,杭州市余杭区径山(双溪,小古城村)绿道,建德新安绿道九景连珠段两条绿道当选.至此,杭州共有12条绿道获评全省最美绿道,总量居全省第一.
从2019年起,经过绿道建设三年行动,截至目前杭州已累计建成环湖,沿山,沿江,沿路,沿河,湿地,公园,乡村绿道8种类型4200公里,三年新增绿道1164公里,绕城内绿道密度达到1.5公里/平方公里;评选出了36条全市最美绿道,打通了34个区市间,区县间省级绿道交界面.
以"五道理念"为引领,杭州通过不断深化"绿道+"场景打造,推进数智赋能,使绿道品质好起来,功能强起来,服务多起来,变现活起来,把一条条绿道打造成生态道,健康道,文化道,智慧道,致富道.
人不负青山,青山定不负人.
在新的起跑点上,杭州已开启绿道建设十四五规划,计划新建绿道800公里,改造提升绿道1000公里,到2025年底市域绿道达4800公里以上,市区建成区绿道网密度达到1.2公里/平方公里,80%以上建成区实现5分钟可达绿道网,在市域形成"两轴两连九射多环"的绿道空间结构.
"我们将力争实现区域绿道全线贯通,城市绿道加密提质,生态环境持续改善,人居环境日益提高,城市竞争力和吸引力得到有效增强."市建委(市绿道办)相关负责人表示,将以高品质绿道建设推动城乡风貌整治提升,精心营建独特韵味别样精彩的美丽单元,助力打造"三生"融合的宜居城市,为杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例作出贡献.
静谧的铜鉴湖水倒映着满山的碧绿,因着树木的层叠,连绿色都是渐变的......秋天的铜鉴湖公园,美得如同一幅色彩斑斓的油画,慢行于新建的绿道上,一步一景,别有意趣.
铜鉴湖是之江大地上的一颗"生态明珠",周边遍布湿地与田园.作为杭州着力打造的绿道环之一,铜鉴湖绿道总长约20公里,环湖沿山,串联起整个铜鉴湖公园的主湖,里湖,花海,云栖四大板块,各大景点以及驿站,停车场,游船码头等设施,将碎片,零散的生态斑块整合为相对完整的绿色空间系统,不仅方便了市民参观赏玩,也为生态修复和发展注入源源不竭的动力.目前,铜鉴湖绿道一期已高品质建设完成,二期主湖区绿道预计今年年底前完工.
望得见山,看得见水,记得住乡愁.
一直以来,杭州通过绿道系统建设,把城市绿地连片成网,串点成线,构建系统性,立体化的城乡生态廊道,充分发挥综合生态效益.目前,杭州已形成了以西湖风景名胜区为绿芯,钱塘江,运河绿地为绿带,河流,道路沿线的绿地为绿脉,各级公园绿地和绿化广场为绿叶的绿道森林生态网.
不仅如此,杭州还在绿道建设推进过程中,不断探索和推广环保又经济的新材料,新工艺,积极开展"绿道建设品质大比武",通过打造精品绿道,实现全市域绿道品质提升,在建设过程中践行绿色集约的理念.
"绿道建设要突出整体协调,让绿道与生态基底共生."市建委(市绿道办)相关负责人表示,接下来将继续牢固树立全域绿道联网的大生态理念,将绿道规划,建设与周围环境相协调,不标新立异,贪大求洋,促进城乡绿色协调发展.
绿道一头连着生态环境,一头连着民生福祉.绿道的首要和基础功能,就是要满足市民健身运动休闲的需求.
"在杭州,走绿道真的太幸福了!"今年6月,在"喜迎建党百年,同走红色绿道"杭州绿道健身月暨浙江省第三届"绿道健走大赛"活动启动的首日,家住拱墅小河街道的市民孙红一早就赶到半山国家森林公园绿道,参与杭城这场一年一度的运动盛会."我平时经常和朋友约着去杭州各条绿道走一走,活动活动筋骨,一起欣赏好风景,享受好环境."
家住临平的蒋勤是绿道跑步的爱好者."自从临平山绿道建成后,这里就成了我的训练基地,每周都会开车来跑个三四次."蒋勤说,在开放的自然森林里跑步,和在健身房跑步感受完全不同,不仅身心更放松,体验感也更好,"临平山绿道两边有雾森系统,气温合适的时候,我感觉就像在仙境中奔跑."
越来越多像孙红和蒋勤这样的市民,因绿道爱上运动,在绿道中乐享生活.
着力"绿道+",杭州在绿道建设中加入运动,休憩,娱乐,健身等元素,打造群众家门口的绿色公共空间,并将绿道建设与体育健身有机融合,通过举办线上线下结合的"绿道毅行""绿道健走"等大型活动,让市民用脚步检验杭州绿道建设成果.
三年来,杭州蝉联全省绿道健走大赛市级组织第一名,参赛及获奖人数均列全省前茅.一条条设施优良的绿道,一项项参与度高,认可度高的体育活动,营造了全民健身,共享亚运的浓厚氛围,也进一步擦亮了"杭州绿道"的品牌.
这实际上也是绿道建设坚持民生导向的深刻实践.
一直以来,全市各级绿道部门牢固树立共享理念,认真践行以人为本,改善民生的方针,在绿道建设过程中,通过座谈,调研等,广泛倾听民意,结合时代需求和百姓意愿,做到问计于民,问需于民,切实把人民群众的满意度,获得感作为工作推进的第一标准,精心打造普惠共享的民生工程.
AI智慧测速,AR寻宝,AR弹幕,AR合影,智能储物柜......徜徉于萧山区的湘湖七彩绿道,沿线的湖光山色让人沉醉,一系列智慧服务和趣味应用,为这条绿道增添了新的"色彩".
"市民游客只需通过'爱游湘湖'APP刷脸注册,即可开启贯穿整条绿道的AI+AR互动新体验,感受智慧驿站带来的多种便捷服务."湘湖国家旅游度假区管委会规划建设局绿道负责人介绍,湘湖七彩绿道智慧跑道由一个智慧大屏和10个智慧杆组成,跑步时,沿途的智能步道系统会进行自动测速,记录跑者(无需佩戴任何设备)配速,步频,公里数,卡路里消耗等信息,智慧杆还会抓拍下跑者跑步的瞬间,发出加油助威声,提升体验感.
湘湖七彩绿道是杭州绿道数智化深度融合的一个典型样本.
在全国首创将绿道信息植入高德地图导航系统,实现绿道定位,导航,反馈功能的基础上,杭州一直不断优化导航服务,扩大查询内容,逐步将绿道周边100米范围内的驿站,厕所,共享单车等信息同步录入高德导航系统.
不仅如此,今年市建委(市绿道办)还全新打造了绿道智慧管家小程序,市民游客可通过扫描二维码登录小程序,获取绿道周边休憩,娱乐,健身,住宿等信息;政府部门可通过管理端实现对绿道建设全过程监管."未来,我们还会将绿道的智慧平台纳入'乡村小脑',实现全市'一盘棋'管理,不断提升绿道管理和服务水平,为市民提供更加丰富多元化的体验,让生态文明之都的宜居品质越来越好,幸福标杆城市的幸福底色越来越靓."
不久前,杭州市民最熟悉的一条城区绿道 - - 运道(京杭大运河绿道)新建及提升方案出炉,引发广泛关注.
作为贯穿整个杭州主城区的滨水开放空间,此次运道提升将打通原来的断点,卡点,实现设计范围内15.2公里两岸游步道,公共空间全线贯通,让百姓可以"一条路跑到底".不过,运道提升最令人期待的,还是沿线的文化挖掘和展现.
根据方案,运道将分为"延续历史的遗产段"与"面向未来的非遗产段",以文化保护传承利用为核心,融合传统文化与现代生活,全面提升沿线的历史文化街区,呈现"小桥流水人家"的江南韵味,凸显"市井味,烟火气"的市井气息,打造富有文化内涵,时代特征的文化长卷.预计在杭州2022年亚运会前,一条以人为本,公共开放,江南韵味的世界级滨水公共空间将全面建成.
实际上,像这样既有"颜值"又有"思想"的绿道,在杭州全市不胜枚举.
一条条文化之道,成为一道道文化新景,让杭州绿道的内涵与外延不断深化与拓展.
在绿道建设过程中,杭州着力将自然与人文,传承和保护串成一线,最大程度保护和利用历史遗产,挖掘和展示文化积淀,展现和延续城市特色和民俗传统,将绿道打造成精神文化生活新阵地,让群众在赏绿与享绿中浸染人文底蕴,感知时代脉搏,汲取精神力量.
一条条高品质绿道,串联起城乡,也串联起了生活中的"小确幸"和产业发展中的"致富经".
如淳安县将淳杨线,汾线绿道,排岭半岛绿道和城市绿道打通,形成了一条长达140公里的环湖骑行绿道,依托绿道优势培育公路自行车,铁人三项,游泳等三项浙江省品牌赛事和千岛湖马拉松一项国家金牌赛事,形成了"春毅行,夏游泳,秋骑行,冬跑马"的赛事格局,每年吸引5万余人次参赛,带动消费1.2亿元.
"我们将绿道建设与区域发展和产业定位有机结合起来,通过体育赛事进绿道,运动休闲进绿道,旅游观光进绿道,主题教育进绿道等方式,为绿道经济增添新动能."市建委(市绿道办)相关负责人表示,通过绿道串联市民"衣,食,住,行,娱,购"等要素,以线带面,培育度假疗养,生态农业,体育运动等产业形态,最大限度盘活绿道周边自然生态和旅游资源.
绿道带来的经济收益,50多岁的老俞有切身体会.
老俞以前是一名货车司机,如今在富阳区江滨南大道经营着一家农家乐."江滨南大道北侧沿富春江的绿道建好后,有一次来散步时,我发现这里人气旺有商机,就来这开起了农家乐."老俞说,每到夜间或双休日,是店里生意最好的时段,"这可比货车长途跋涉好多了.我观察过,这附近还有另外4家农家乐,都是绿道建成后陆续开起来的.杭州因地制宜,着力促进绿道沿线旅游,度假,运动,食宿等产业发展,打通"绿水青山"和"金山银山"转换通道,将"生态资本"转变成"富民资本",实现了激发乡村振兴新动力.
"接下来,我们将加强绿道与城镇老旧小区改造,未来社区建设,美丽城镇建设,美丽乡村建设等工作的深度融合和集成推进,让绿道成为统筹城乡发展,推动城乡共同富裕的有利抓手."市建委(市绿道办)相关负责人表示,将突出"三生融合",品质引领,智慧应用和特色打造,推动绿道与生态基底共生,与民生福祉共联,与文化传承共融,与科技发展共建,与城乡发展共赢,让宜居天堂的底色更亮,成色更足. | 0.870887 | 105.578947 | 0.010492 | 0 | 234 | 1,425 | 1,048.3 | 4.070313 | 0.157777 | 0.002506 | 200,200,016,244 | 房地产_建筑 |
走进街屋建筑的博物馆,解析迪化街的变迁过程,
在这条熟悉又陌生的街道,看见一砖一瓦背后的建筑故事!
台湾的经济在一九七〇年代开始急剧地发展,也大大地改变了各地历史聚落的样貌,除了迪化街等著名的传统聚落之外.在迪化街,各类街屋建筑群聚一堂,山墙上五花八门的装饰,贯穿整条街道的亭仔脚,石材装饰的巴洛克洋馆,以及古色古香的闽南房屋,宛如街屋建筑的博物馆!
而这些迪化街街屋建筑是如何形成的?它们有什么历史过程?又分布在哪里?借由实地调查加以解释表明,并针对每一种街屋样式的变迁过程,以及形成的背景加以分析,更进一步将街屋建筑的保存所产生之问题加以探讨.
迪化街位在台北市的中心地带,自清代开港以来,历经日治时期,国民政府播迁来台,都是台北,台湾的经济中心地,可说是台湾建筑史的缩影.透过认识迪化街街屋,以全新的视点来看待历史性的街屋建筑,或许能对文化资产的保存再生提供另一种思维.再次走访这条你熟悉又陌生的街道,看见迪化街一砖一瓦的建筑故事!
本书书衣选用英国描图纸,在半透明的白色纸张印刷上建筑结构图,宛如坐在制图板前亲手描绘而成.赤牛皮纸的内封,穿透书衣流露仿旧的色泽,展现出老街屋的怀旧情怀.
[走访街屋建筑的博物馆]
◆街屋常常走,但你知道传统街屋如何形成?又有何特征吗?
◆迪化街从清代到战后,街道发生了什么变化?才成就今天的样貌!
◆闽南,洋楼,巴洛克式,各种建筑样式一次看清楚!
1971年生于台北市,逢甲大学都市计划学系毕业.赴日求学后进入日本工业大学建筑研究所,专攻建筑史,都市史领域.硕士论文研究街屋建筑的亭仔脚,博士论文则专攻街屋建筑的空间形式.取得学位返国后,适逢我国文化资产保存法的改订,进入内政部建筑研究所,先后完成数项有关聚落与街区保存策略与政策之相关研究,也屡获内政部自行研究优等奖.后至中国科技大学服务迄今,主要研究领域仍为街区保存,文化景观及空间再利用.
◆ 推荐序(第6页)
关心居所的价值与意义 丘如华 - 台湾保存之母,台湾历史资源经理学会秘书长(第6页)
城市是一座无边界的博物馆 李干朗 - 台湾古迹大师(第7页)
省思回视是为远望 林崇杰 - 台北市产业发展局局长(第9页)
最兴盛时代的灿烂动人建筑 周锡玮 - 前台北县长(第10页)
◆ 作者序 走在习以为常的建筑博物馆(第12页)
◆ 引言 老街屋的建筑视野(第18页)
一 传统街屋建筑形成的背景(第38页)
一 街屋建筑的特征(第38页)
二 街屋建筑的由来(第62页)
三 街屋建筑的近代化(第74页)
四 样式建筑的导入与影响(第86页)
五 街屋建筑的样式与变迁(第112页)
六 现存街屋建筑的形成过程(第170页)
七 各样式之街屋建筑分布情形(第190页)
二 大稻的传统街区(第216页)
一 清代(一八五一~一八九五)(第216页)
二 日治时期(一八九五~一九四五)(第226页)
四 各时期制度影响街屋建筑(第242页)
五 大稻埕传统街区保存的轨迹(第252页)
三 其他老街区的发展与变迁(第288页)
新北市三峡区民权老街(三峡老街)(第288页)
桃园市大溪区和平街(大溪老街)(第295页)
◆ 结论 达到保存共识不容易(第304页) | 0.842772 | 38.342857 | 0.003001 | 0 | 198 | 399 | 2,029.3 | 4.222656 | 0.219076 | 0 | 200,200,016,254 | 房地产_建筑 |
提起纽约,人们难免想到"钢筋水泥的丛林"或是"混凝土的沙漠".身处这里曼哈顿中心地段44层高的写字楼,乍一看窗外几乎全是高楼大厦.
然而,若是定睛细看,会有一小片"绿色飞地"欣然飘入眼帘,那是对面一座楼顶上的小花园.
这样的绿色屋顶并不少见,越来越多纽约人在屋顶开辟绿地,为美观,为生活,为环保......寻找自己专属的"开心花园".
1973年搬进纽约布鲁姆街一套顶层公寓时,迈克尔・戈尔德施泰因是一个2岁女孩的父亲.他想为孩子找个玩耍的地方,从此开始打造屋顶花园.年复一年,屋顶花园伴随戈尔德施泰因经历人生风景.
最初,他在房顶上铺了一块人造草皮,放上盆栽植物点缀.为了方便女儿玩耍,他还放上盛满沙的纸盒子和一个儿童用充气游泳池.
几年后,他以家为办公室创办"S″h″每周新闻"杂志时,摇滚女诗人帕蒂・史密斯曾光临他的屋顶花园,还在充气游泳池中拍下照片.
后来,戈尔德施泰因与儿童出版物发行人南希・阿诺德结婚,生下两个女儿.他们一起精心经营屋顶花园,搭起葡萄架,种下樱桃树,苹果树和桃树.每当春天来临,花园里的玫瑰和金银花便随风摇曳.
戈尔德施泰因屋顶花园的所有植物都种在可搬动的组合容器中,用的是盆栽土,比普通种植土轻不少.也有白杨树的种子飘落,在屋顶花园扎根.他回忆说:"我任树生长,喜欢听风吹过树叶的声音,却不知道树根已经穿过容器钻入屋顶,结果造成天花板漏水."之后,他加固屋顶,铺上两层厚厚的橡胶,既能防水又能防止植物根茎过度生长.
纽约的屋顶绿化可分为技术"粗放型"和"密集型",戈尔德施泰因屋顶花园的技术含量居中.技术含量高的"密集型"有完善的排水和灌溉系统,屋顶上能种树,甚至有池塘.但这对屋顶承重要求极高,每平方米动辄上千美元.
纽约居民一般选择比较简单的"粗放型"版本:不带排水和灌溉系统,屋顶植物靠雨水灌溉实现可持续生长.不过,即使如此简单的屋顶绿化,每平方米仍需花费300美元.
绿色屋顶在纽约的起步并不早,由于人工和交通成本较高,这里安装绿色屋顶的费用是美国其他城市的两三倍.
然而,在这个寸土寸金的大都市,多一些绿化园地总是好事,哪怕是"悬在半空中"的绿色屋顶."纽约时报"提供的数据显示,纽约市有大约8773万平方米屋顶面积,占全市建筑面积11.5%.据美国设计公司"巴尔莫里"统计,纽约仅长岛地区就有270万平方米屋顶空间适合绿化但并未加以利用,相当于整个中央公园的80%.
纽约州政府2008年出台减税措施,鼓励居民绿化屋顶,规定只要业主绿化50%以上屋顶面积,就能减免地产税.每平方米绿色屋顶每年能为业主减税大约45美元,减税总额上限可达10万美元.
这项优惠大大鼓舞了纽约人在屋顶种花花草草的热情,而且拥有绿色屋顶的房产还能够升值,何乐而不为呢?
屋顶绿化产业也应运而生.绿化公司为客户安装绿色屋顶,提供园林种植和维护,甚至安装蜂箱.
绿色屋顶并非摆上盆栽那么简单,而是切切实实在屋顶上培土种植.绿色屋顶通常分成几层来建造,自下而上大体包括防水膜,根障分离层,排水板,反滤层,轻质营养土,然后再种上绿色植物.
植物的选择也有讲究,耐旱耐寒又抗风喜阳的植物是首选,例如佛甲草,万年草之类地被植物,薰衣草,迷迭香和橄榄也是不错的选择.当然,屋主的喜好最终决定一切.虽然种植常绿植物比较轻松,但也有不少人选择落叶植物,这样一到夏天屋顶就枝繁叶茂.
历经多年发展,绿色屋顶已经成为纽约的一道别样风景线,天台,阳台,墙体,立交桥等一切"不接地气"的建筑空间都能成为绿色屋顶.民间和政府共同努力营造的高线公园则是其中的代表作,是世界上最长的绿色屋顶.
这座直线型公园位于第十大道,前身是高架铁路货运专线,距地面十几米高,长2公里.
200多年前,高线公园所在的第十大道有"死亡大道"之称.当时,进入纽约的货运火车在路上飞驰而过,行人和马车熙来攘往,伤亡意外时有发生.直到20世纪30年代,纽约州耗巨资改造铁路,铁轨才要么被架高要么被埋入地下,高线铁路应运而生.50年代,随着公路交通日益发达,食品加工业退出曼哈顿,高线铁路最终停运.
废弃的高线铁路杂草丛生,一度面临拆迁风险.一群艺术家和志愿者在1999年成立民间组织"高线之友",拍摄照片,募集捐款,呼吁人们关注曾给纽约带来繁荣的高线铁路.最后在市政府支持下,成功将这里改建成带电梯的公园.
设计师为高线铁路铺设防水混凝土,安装排水系统,铺上不同层次,不同质地的土壤,并在最顶层铺上碎石和沙砾涵养水土.他们保留了废弃铁轨中自然生长的野花杂草,保存"原生态"的抗旱扛风植物.
如今,高线公园中种植有210多种植物,包括雏菊,茴香,牵牛花,玫瑰和各种灌木,其中160多种是本地物种.设计师们甚至还重新铺设部分铁轨,营造怀旧氛围.高线公园拒绝使用杀虫剂和化肥,冬天也绝不使用融雪剂等化学制剂.
高线公园是旧城改造的范例,高线铁路途经纽约著名创意街区"雀儿喜"和美食汇聚的"地狱厨房"区.站在公园望去,废旧工厂改造的画廊轻易可见,因美剧"欲望都市"走红的个性店铺和酒吧也不远.
除去环保,美观的功效,绿色屋顶还能充当生产安全果蔬的"有机农场",甚至为业主赚钱.
作家苏珊・祖卡斯32年前搬进现在的顶层公寓,从厨房接了根水管,开始经营屋顶花园.她和丈夫在花园里举行婚礼,并不断改建,扩张绿地,种下土豆,南瓜等蔬菜瓜果.
绿色屋顶不仅为业主提供自家食用的有机果蔬,还能发展以销售为目的的农业种植.农产品种植的经济效益通常与种植规模成正比,然而过去10年里油价看涨,新鲜果蔬运输成本大幅增加,城市屋顶种植业因此迎来春天.
美国布莱特农场公司聘请绿化公司,在纽约布鲁克林一座建筑屋顶上修建了1400平方米温室,预计每年出产30吨果蔬,销往当地菜场和饭馆.目前,布莱特农场已经与8家超市连锁集团签约,为他们提供本地产有机果蔬.为此,公司将在纽约建立更多屋顶农场.
在屋顶建立温室价格不菲,不过一旦投入使用,屋顶温室的运行成本明显低于传统农场,因为几乎没有土地,化肥和重型机械支出,消耗的人工和用水也不多.更重要的是,屋顶农产品在本地销售不但能大幅降低运输成本,还因其有机特色颇受消费者欢迎.
业内人士估算,修建一座4000平方米屋顶温室要200万美元,即使以低于市价的价格出售产品,每年仍有望实现100多万美元收益.(戴晓峥) | 0.885891 | 86.466667 | 0.002321 | 0 | 152 | 732 | 973.9 | 4.101563 | 0.157286 | 0 | 200,200,016,447 | 房地产_建筑 |
在电子化浪潮扑面而来时,实木踢脚线企业所服务的消费者也可以看作一个个用户.那么良好的用户体验是赢得用户的关键,更是企业的发展动力,没有固定的用户群,企业就很难发展.对于地板企业来说,购买自己家具的每一个用户都有自己的社交圈,在这个社交圈里,他既受别人的影响,又对别人施加影响.
因此,这对于实木踢脚线等家居建材企业而言,也就意味着对于市场大环境的依赖程度可能会降低,未来企业之间的竞争,就完全落到企业自身的发展上.这就要求是实木踢脚线等企业需要注重市场需求,不断完成售后服务体系,紧抓消费市场才能赢得长久的发展.
1.钻孔:钻孔前要观察好水电的布线走向,以防出错.钻孔的间隔不能太大,不然踢脚线难以贴住墙面.用专用工具在墙面钻孔.踢脚线常见的长度为2m,为了将踢脚线固定得更牢,钻孔的间隔应在40cm左右,接口处的间隔应小一点.踢脚线将小木条钉入刚才打好的孔中.固定踢脚线的钉子就钉在这木条上,直接钉在墙上,钉子容易松动.注意:由于水电工程的管子就埋在墙壁上,开关插座的正下方就是管道的位置,打孔时要算好位置,避免破坏.2.固定:固定踢脚线前要对墙面进行平整,清理,不然踢脚线装上去后,不能完全贴紧墙面,会留下难看的缝隙.看准钻孔的位置,再将钉子固定住踢脚线.固定时要注意踢脚线与墙面是否紧贴,钉子也应完全没入踢脚线内,看不出来.注意:无论是高分子,密度板,木材材质的踢脚线,都有热胀冷缩的特性,因此靠墙角的踢脚线也应像地板一样,留出1cm左右的伸缩缝.3.边角处理:墙角处,踢脚线相交的地方,踢脚线的边缘要进行45度角的裁切,这样接口处就不会留下难看的痕迹.将裁切好的踢脚线进行固定.注意:墙角的踢脚线都要经过45度角的裁切后才能拼接,安装,不然会影响美观.4.安装要点: 固定踢脚线的钉子要用专门的螺纹钉,这样的固定效果更好,不易松动.大家要注意厂商是否偷工减料的.踢脚线本来就是为了遮住地板的伸缩缝,让地面更美观的.因此踢脚线相交的边缘要用刨子刮平整.踢脚线要完全紧贴墙面,不留缝隙,才更美观,特别是墙角.安装前就应测试墙面的平整度.
现代汉语中"企业"一词源自日语.与其它一些社会科学领域常用的基本词汇一样,它是在日本明治维新后,大规模引进西方文化与制度的过程中翻译而来的汉字词汇,而戊戌变法之后,这些汉字词汇由日语被大量引进现代汉语.(与企业一词在用法上相关与相似的,还有"业务"一词.)在中国大陆计划经济时期,"企业"是与"事业单位"平行使用的常用词语,"辞海"1979年版中,"企业"的解释为:"从事生产,流通或服务活动的独立核算经济单位";"事业单位"的解释为:"受国家机关领导,不实行经济核算的单位".在20世纪后期,在中国大陆改革开放与现代化建设,以及信息技术领域新概念大量涌入的背景下,"企业"一词的含义有所变化.一方面,大量非计划经济体制下的"企业"大量涌现;另一方面,在一些新概念中,其含义不限于商业或盈利性组织,这种用法目前主要来自对英文"enterprise"一词的翻译.因此,目前在公共媒体中出现的"企业"一词有两种不同的用法:较常见的用法企业指各种独立的,营利性的组织(可以是法人,也可以不是),并可进一步分为公司和非公司企业,后者如合伙制企业,个人独资企业,个体工商户等.另一种用法与组织接近,可以用来泛指公司,学校,社会团体乃至政府机构等.后一种用法主要出现在信息技术应用领域的一些专有名词中,例如企业应用(enterprise applications),企业计算(enterprise computing),企业集成(enterprise integration),企业工程(enterprise engineering),企业架构(enterprise architecture),企业建模(enterprise modeling)等等. | 0.885607 | 397.75 | 0.013274 | 0 | 720 | 358 | 763.1 | 4.074219 | 0.14142 | 0 | 200,200,016,850 | 房地产_建筑 |
房产达人胡伟良:未来这3种房子将愈来愈不值钱!
在很多国家,房地产税并不友善,像在美国一些州,不管房子多大,也不管你有几间,住多少人,只要有房子就必须缴纳房产税.
税率由各州政府自己决定,每年税额占房屋价值的1%到3%都有,纽约州和德州更是高达3%,加州大约1%.政府会定期对房屋价值进行评估,再根据评估值来计税,而评估值和市场的变化基本同步,房价涨,房产税就交得多,房价跌,就交得少.
另外,美国房子的持有成本除了房产税,还有价格不菲的物业管理费,部分州的持有成本甚至是高于3%的.
也就是说,在美国一些州,一套市价1000万的房产,每年的持有成本最高可以高达30万,即便按照中位数1.5%的税率来征收,也高达15万元.
房产税会大幅增加房屋的持有成本和交易成本,但这并不意味着政府想把房价打下来,因为从政策设计的初衷来看,征这个税主要是为了给地方政府培养一个"长期饭票",和降房价没有必然关系.
更何况,房价如果真降了,房产税也会减收,一个稳定的房地产市场才能培养一个可持续的"长期饭票".所以,房产税的开征,一定会充分考虑市场的承受力,下药太猛的话,得不偿失.
放眼全球,世界上没有几个国家会使用房产税来降房价,因为房地产市场的外部性太强,特别是与金融市场的关联度极高,房价如果波动太大,往往会波及到整体经济运行的稳定.美国次贷危机就是一个教训,任何一个国家的政府都没有动力让房价大起大落.
当然,回顾历史,房价大幅下跌不是没有,但其发生的时机往往是在经济危机期间,而非人为的调控.
诺贝尔经济学奖获得者罗伯特.席勒曾编制了著名的Case-Shiller房价指数,该指数发现,从1890年到2013年长达123年的历史中,美国房价真正大跌的只有两次,一次是1929~1933年的大萧条时代,另一次是2007~2011年的全球金融风暴时代,其他大部分时间表现为上涨与平稳.
如果盘点1890年到2013年的美国房价走势可以发现,美国房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%,略高于美国2.8%的通货膨胀率,这其实就是社会无风险利率水准.
3.应对建议:我们该怎么做?
购买有租赁价值的物业:从纽约,伦敦,香港的经验来看,租金是一个对冲物业持有成本的有利工具,例如纽约不少房子的租售比高达5%,扣除3个点的持有成本后,还能有2个百分点的收益,再加上每年2,3个百分点的升值收益,跑赢通货膨胀还是可以的.
所以,在目前这个重税时候,一定要把重视租金价值,这可能会从根本上改变原来的资产配置逻辑:那些租金价值低的假豪宅,人口净流出城市的商铺,偏远郊区的大房子,这3类房子,可能会因为"租(金)不抵税(金)"而被加速抛售,变得一文不值,而大城市中心那种租赁价值高的小户型甚至商住物业,反而可能价值会上升.
当前房地产市场的各项持有,交易成本已经提高,而任何一个市场,其套利空间和交易成本都是成反比的,这也意味着,民众靠买房子改变命运的机会视窗会否已经悄然关上?
但毕竟房地产的本质功能还是抗通货膨胀,而放眼全球大部分国家,实在找不到一个比房子更理想的工具,天量的货币总得有一个出口吧?
要让房价真正平稳,就得控制好货币发行,一些先进国家的房价之所以平稳,除了供求关系改善外,更重要的还是稳健的货币政策和炒作的防止.
房地产向来是一个复杂度特别高的市场,正反两股力量的共存是很正常的,真正重要的是,我们得看清主力在哪里.
胡伟良博士,台大毕业,具工,商,法的跨领域学术背景,为品嘉建设,尚禹营造创办人,企业体采一条龙作业方式(土地开发,房地产开发,营造工程).反对高房价和暴利,讲真话,谈内幕,不鬼扯.坚信専业,微利和价值创造.矢志以公正,不偏私的态度和民众分享正确,专业的房地产知识.乐见台湾的房地产走入合理的经营环境,协助民众买得起,住得进好屋.
▶高房价造成台湾4大问题,胡伟良:炒房者偷走了真正有需求者的财富!
▶你期待房价暴跌吗?如果房价跌5成,这5种人最先遭殃! | 0.883934 | 77.952381 | 0.002457 | 0 | 164 | 474 | 1,147.9 | 4.113281 | 0.173488 | 0 | 200,200,016,925 | 房地产_建筑 |
工人比以前享有更多,更好的福利待遇.
香港的夏天,对我们大部分人来说可谓酷热难耐;而这些高温及高湿度的天气对建筑工人来说更会危害他们的健康.
暑热压力是建筑地盘早已存在的问题,可引发很多疾病或症状,轻则疲倦,重则心脏病发作.房地产及建设系的卢连新教授及其团队正致力改善地盘的情况.
他们根据工地的环境测量,如温度,日照,湿度和风速等,及工人的健康状况,如心跳,血糖指素和血压等,制定了一套处理工地暑热压力问题的模式.他们建议除了午饭时间外,工人可享有额外的早,午休息时段; 工地应时刻提供有盖的休息地方和充足的饮用水.
建造业议会将这模式及其他有用的资讯纳入于2013年更新的"在酷热天气下工作的工地安全指引"."以往的安全指引没有足够科学理据,不能减轻身体负荷."卢连新教授补充道:"我们是运用科学理据来指出暑热压力在什么情况下变得危险,并建议预防方法."
卢连新教授于2015年获明建会与建造业议会颁发金冠奖.他不单对建造业安全作出贡献,在新指引推出后,他获得知识交流拨款的资助,连续两个夏天测试新指引的成效.
他邀请了逾250名建筑工人,监工及主管进行研讨会,就他们对新指引的认知及工人的需求互相交流意见和作业方式.有关报告于去年夏天完成.
他说:"我们发现新指引所提及的改善设施,例如有盖休憩区,通风设备,充足的饮用水供应,以及推广活动等,现时在建筑地盘内都普遍可见."
有些公司更进一步,大型企业如港铁和金门建筑有限公司更为工人进行身体检查."这是一个显著的改变,十年前根本就没有任何体检计划."他说:"工人比以前享有更多,更好的福利待遇."
以上的成果不仅对工人,甚至对整个建造业都同样重要.现时,业内工人的平均年龄是46岁,业界难以招揽年轻的工人但同时间市场的需求很大.他补充说:"从经济角度来看,当务之急是如何使建筑工人的工作较为容易.工人老化也是中国内地面对的问题." | 0.894073 | 79.3 | 0.022959 | 0 | 119 | 215 | 1,180 | 4.09375 | 0.127364 | 0 | 200,200,016,938 | 房地产_建筑 |
2014年度,对于工程勘察设计行业而言,是备受瞩目的一年.相关政策密集出台,包括放开设计收费,资质管理改革,招投标改革,统一市场建设等方面,势必对行业未来发展带来一定影响.此外,国内经济环境,投资环境,政策环境,市场与竞争环境与以往相比发生了较大变化.
(1)行业监管(设计收费,资质管理,建立统一市场,质量安全管理)
设计收费:为落实十八届三中全会思想精神,2014年发改委向住建部发布的"关于放开有关领域服务价格意见的函放开部分建设项目服务收费标准有关问题的通知"对设计收费做出新调整,此次调整的重点不再以投资额度来认定取费方式,而是以资金来源区分,这是为了体现"谁投资谁负责"的建设原则,对发改委要求放开除政府投资项目及政府委托服务以外的建设项目前期工作咨询,工程勘察设计,招标代理,工程监理等4项服务收费标准,实行市场调节价;而对采用直接投资和资本金注入的政府投资项目,以及政府委托的上述服务收费,继续实行政府指导价管理.
资质管理:十八大以来对行政审批制度改革提出的新要求,工程设计资质标准暴露出一些问题,需要进一步修订和完善.2013年12月住建部发布了关于印发"工程设计资质标准修订工作方案"的函(建市设函[2013]85号文)提出,针对标准划分过多过细,部分标准指标设置与实际不相适应,资质标准的行业引导作用有待加强,标准指标设置与行政许可要求不相适应等问题,对"工程设计资质标准"提出进一步修订原则和方案.
建立统一市场:2014年5月全国建筑业改革发展暨工程质量安全工作会议:消除市场壁垒,建立统一建筑市场.
各地规范跨省承揽业务:北京,河北等16个省份重新制定或修改了规范建筑企业跨省承揽业务监督管理的相关文件,浙江,青海,江西,云南4个省份正在研究制定或修订相关的管理办法,上海,天津等11个省份在实际操作中对跨省企业的备案程序和相关要件等进行了简化.
质量安全管理:2014年9月住建部发布"工程质量治理两年行动方案",主要内容:1.全面落实工程建设五方主体项目责任人的终身责任.2.严厉打击建筑施工转包违法分包等行为.3.健全工程质量监督和监理机制.4.大力推动建筑产业现代化.5.加快建筑市场诚信体系建设.6.切实提高从业人员素质.
2014年11月交通运输部发布"关于加强公路水运工程质量和安全管理工作的若干意见",用3年左右的时间,进一步完善工程质量和安全管理规章制度,落实工程质量和安全责任;完善信用体系建设.
放宽外资准入:十八届三中全会发布的"决定"指出,构建开放型经济新体制是深化改革的重要内容之一,放宽投资准入,放开育幼养老,建筑设计,会计审计,商贸物流,电子商务等服务业领域外资准入限制,允许企业及个人发挥自身优势到境外开展投资合作."国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见"国发10号文要求放开建筑设计领域外资准入限制.
鼓励社会资本进入基础设施领域:2014年9月财政部发布的"关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知"要求从开展项目示范,加强示范项目指导,完善项目支持政策等方面着手,拓宽城镇化建设融资渠道,形成多元化,可持续的资金投入机制.自从5月份财政部成立PPP小组并且国务院出台80个PPP模式试点项目后,各地也相继出台政策鼓励社会资本进入基础设施领域.此外,10月国务院发布"关于加强地方政府性债务管理的意见"43号文,明确"推广使用政府与社会资本合作模式.鼓励社会资本通过特许经营等方式,参与城市基础设施等有一定收益的公益性事业投资和运营",同时这也与财政部一直以来大力支持发展PPP的政策一脉相承.11月份国发60号文"关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见"要求完善PPP运营模式,具体细则可能年底会出台.
绿色建筑:2014年出台的"新型城镇化规划(2014-2020)"要求加快绿色城市建设,构建绿色生产方式,生活方式和消费模式.实施绿色建筑行动计划,完善绿色建筑标准及认证体系,扩大强制执行范围,加快既有建筑节能改造,大力发展绿色建材,强力推进建筑工业化.总体来看我国绿色建筑政策体系正在建立,但相应配套文件还比较缺乏.
2014年1月住房城乡建设部发布"住房城乡建设部关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知",要求各地要高度重视,把实施绿色建筑行动作为转变住房发展方式,加强保障性住房质量管理,提升保障性住房品质的重点内容,积极推进.随后住房城乡建设部发布"绿色保障性住房技术导则",为贯彻绿色建筑行动方案,提高保障性住房的建设质量和居住品质,规范绿色保障性住房的建设.
2014年5月国务院发布"2014-2015年节能减排低碳发展行动方案"推进建筑节能降碳.深入开展绿色建筑行动,政府投资的公益性建筑,大型公共建筑以及各直辖市,计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准.到2015年,城镇新建建筑绿色建筑标准执行率达到20%,新增绿色建筑3亿平方米.
地方政策:"2014年广东省建筑节能与绿色建筑发展工作要点" - - 推进新建建筑绿色化发展,推动可再生能源规模化应用,推进既有建筑节能改造等;江苏省"2014年全省绿色建筑暨建筑节能工作任务分解方案" - - 江苏省内各市绿色建筑任务进行明确规定,包括建筑面积,节能量和专项工作分解.
建筑产业化:2014年7月出台的"关于推进建筑业发展和改革的若干意见"要求加快绿色城市建设;建立统一开放的建筑市场体系,强化工程质量安全管理,促进建筑业发展方式转变,推进建筑产业现代化.
江苏省"关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见" - - 制定"江苏省建筑产业现代化发展规划纲要",并纳入省国民经济和社会发展规划;构建现代化生产体系;促进企业转型升级;建立完善标准体系.
"四川省人民政府关于促进建筑业转型升级加快发展的意见" - - 支持非公有制建筑企业发展,坚持权利平等,机会平等,规则平等,消除各种隐性壁垒,充分激发非公有制经济活力和创造力;鼓励工程咨询,勘察,设计,施工图审查,监理,招标代理,造价咨询,检验检测等中介服务企业联合重组或互补合作,拓宽服务领域;加快推进建筑标准化,工业化和住宅产业化;建立具有区域特色的建筑产业园区,整合装备制造,建材生产,设计咨询,资金物流等要素,引导建筑业企业集聚发展,努力形成建筑经济新的增长极.
陕西省"关于推进建筑业转型升级加快改革发展的指导意见","陕西省关于推进建筑产业现代化工作的指导意见" - - 以住宅建设为重点,以住宅产业化试点示范城市为载体,加快新建政府投资工程和保障性安居工程试点示范,大力推动建筑产业现代化.
BIM:2014年7月住建部出台的"关于推进建筑业发展和改革的若干意见"推进建筑信息模型(BIM)等信息技术在工程设计,施工和运行维护全过程的应用,提高综合效益.
部分城市率先出台政策鼓励发展BIM技术,深圳市近期发布"关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)",鼓励采用BIM技术,仿真模拟施工全过程,逐步建立部品构件生产,安装和维护的可追溯信息记录.2014年10月29日上海市出台"关于在本市推进建筑信息模型技术应用的指导意见"提出分阶段,分步骤推进BIM技术试点和推广应用,到2016年底,基本形成满足BIM技术应用的配套政策,标准和市场环境,本市主要设计,施工,咨询服务和物业管理等单位普遍具备BIM技术应用能力.到2017年,本市规模以上政府投资工程全部应用BIM技术,规模以上社会投资工程普遍应用BIM技术,应用和管理水平走在全国前列.
"深圳市建设工程质量提升行动方案(2014 - 2018年)","山东省人民政府办公厅关于进一步提升建筑质量的意见",辽宁省人民政府"推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展行动计划","广东省住房城乡建设系统工程质量治理两年行动实施方案",陕西住建厅发文推广BIM技术应用,上海市城乡建设和管理委员会"关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见","关于在本市推进建筑信息模型技术应用的指导意见"
"中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定"要求完善国有资产管理体制,以管资本为主加强国有资产监管,改革国有资本授权经营体制,组建若干国有资本运营公司,支持有条件的国有企业改组为国有资本投资公司.划转部分国有资本充实社会保障基金.完善国有资本经营预算制度,提高国有资本收益上缴公共财政比例,2020年提到30%,更多用于保障和改善民生.
国务院下调央企利润指标,从2013年10%下调至2014年5%.但即使是这样,很多央企对于完成指标仍存在压力.根据统计结果显示,2013年央企年度利润率为3.8%.
薪酬制度改革:2014年8月18日中央全面深化改革领导小组第四次会议审议了"中央管理企业主要负责人薪酬制度改革方案"和"关于合理确定并严格规范中央企业负责人履职待遇,业务支出的意见"(以下称"改革方案"和"规范意见"),习近平指出,要逐步规范国有企业收入分配秩序,实现薪酬水平适当,结构合理,管理规范,监督有效,对不合理的偏高,过高收入进行调整.
2014年4月"关于进一步提高中央企业国有资本收益收取比例的通知"决定从2014年起,适当提高中央企业国有资本收益收取比例.此前上缴比例为5%-15%不等. | 0.895081 | 152.88 | 0.031471 | 0 | 361 | 931 | 1,159.2 | 4.046875 | 0.161172 | 0.01056 | 200,200,016,956 | 房地产_建筑 |
"城市"必须通过规划才会出现,当中包括土地,基建,水电网,排污系统等.可是,一个规划周详的城市和愉快的城市生活却不一定挂勾.香港往往被外界喻为一个高效的城市,但城市快乐指数则一直落后于人.
Charles Montgomery把"情绪"作为城市设计论述的依据,将心理学,神经科学,人类学应用到城市设计的范围.
近年,有学者把"情绪"作为城市设计论述的依据,将心理学,神经科学,人类学应用到城市设计的范围.加拿大地理学者 Charles Montgomery 2013年的著作"Happy City"及其工作室就是其中一个表表者.他的"Happy City"台湾译本中形容幸福的城市生活是"安心走路"+"阳光充足"+"温暖互动"的总和,目标就是找回以"人"为本的大街小巷,创造人与人的互动连结.Happy City工作室协助政府,发展商,社区制定政策,为公共空间作评估,更加与社区人士共同做城市研究.
保留下来的,是丰富有机的行人道路,和环环相扣的社区关系和人际网络.她也提到社区公园的重要性,与有机的行人道相同.这些公园能连接周围的环境和建筑,同时有较好的日照阳光,令公园成为一个比"休憩用地"更活泼的社区空间.虽然Jane Jacobs并没有提过 "Happy City" 的说法,但一个富吸引力的社区,人际关系网络丰富的社会群体,正是社区生活开心愉快的重要元素.
Greenwich Village 是她认为最具活力的纽约社区.到现时仍保留着丰富有机的行人道路,和环环相扣的社区关系和人际网络.
Jane Jacobs一手反对由 Robert Moses 对 Greenwich Village 由上而下的重建计划,也阻止了区内高速公路的与建.
回归近代,世界各地有很多以"为城市注入欢乐"元素为己任的组织.英国Birmingham的社区关注组"Space Makers"2013年在"National Play Day"说服当地市政府将六条行车道封闭,临时改装成社区游乐场"Playing Out".项目让附近的居民可以安全的走出家门,孩子们自由地在街上玩耍,大人则有机会在路边互相认识.关注组事后更向政府要求增设"临时街道玩乐牌照",让更多市民可以随时享受上街的"快乐".
Birmingham市政府将六条行车道封闭,并临时改装成社区游乐场"Playing Out".
丰富的色彩也令人愉悦.加拿大设计师Daily Tous Les Jours和上海100 Architects的设计经常以色彩为城市人带来欢乐.2011年Daily Tous Les Jours为Montreal市设计了 "Musical Swing" ,为平淡的巴士站加添玩味及生气.当市民坐上巴士站千秋后,不同的和弦便会按摇摆速度响起,多人玩耍更可以凑起乐曲来.自2011年起,大受欢迎的 "Musical Swing" 更于世界各地共9个城市巡游.
千秋为平淡的巴士站加添玩味,不同的和弦会按摇摆的速度响起.
100 Architects 虽然是上海建筑工作室,但创办人则是来自西班牙的Javier Gonzalez和智利的Marcial Jesus.他们很大胆地说他们不会设计建筑,只懂得设计公共空间: "Street Architecture" 和 "Urban Intervention" 是他们的理念,项目的风格就是鲜艳的颜色.他们最新作品Pixeland,更打破康乐设施的死板形象: 由5m x 5m 的颜色模块组合而成,内里包括凉亭,跳网,山洞/山丘,平衡木,滑梯,转转圈等.设计不仅吸引小孩,也为大人提供一个极具 "玩味" 的休息空间.
100 Architects的风格就是鲜艳的颜色,创办人是来自西班牙的Javier Gonzalez和智利的Marcial Jesus.
每年有很多城市快乐指数的调查,评估因素既多而且复杂,令人觉得快乐得来并不容易.但在不同的案例来看,如果要在城市找寻/创造快乐,可能可以很简单.把巴士站加上千秋,将暗哑的设施加上色彩,保留一小段历史路程,或者暂时令街道变成居民聚脚点等等都能为城市制造一刻快乐的时光. | 0.875437 | 132.153846 | 0.051492 | 0 | 270 | 532 | 859.9 | 4.011719 | 0.154831 | 0.067066 | 200,200,017,060 | 房地产_建筑 |
本文摘要:随着国民经济的快速发展和城市化进程也大大放缓,我国各级政府投入大量人力,物力和财力开展市政道路工程等城市基础设施建设.如何有效控制确认市政道路工程施工费用,提高市政道路工程质量,尽量延长工期,成为当前道路施工人员探索的最重要话题之一. 本文探讨了市政道路工程成本的影响因素和对策.关键词:市政道路消费分析影响因素控制对策一,市政道路特征一是市政道路工程作为城市基础设施建设工程,不仅是城市形象的标志,还与城市发展建设密切相关,与市民生活密切相关.在基础设施建设中处于基础地位.
随着国民经济的快速发展和城市化进程也大大放缓,我国各级政府投入大量人力,物力和财力开展市政道路工程等城市基础设施建设.如何有效控制确认市政道路工程施工费用,提高市政道路工程质量,尽量延长工期,成为当前道路施工人员探索的最重要话题之一.
本文探讨了市政道路工程成本的影响因素和对策.关键词:市政道路消费分析影响因素控制对策一,市政道路特征一是市政道路工程作为城市基础设施建设工程,不仅是城市形象的标志,还与城市发展建设密切相关,与市民生活密切相关.在基础设施建设中处于基础地位.
二是与普通建筑相比,具有项目大,工期紧,战线宽,周期短的特点.因此,可能遇到的情况更简单,遇到的问题更多.第三,市政道路工程不仅具有运输功能,还具有城市管道的穿透地,与城市景观统一拒绝,因此对工程质量的拒绝更高.
四是城市施工,对环境的拒绝更加严格,对施工管理的拒绝也更高,城市道路工程费用低于一般工程.五是城市开展市政道路工程,对交通影响小,特别是繁荣道路工程时,交通组织压力一般不小.二,市道消费的影响因素1,设计方案在影响市道工程成本的诸多因素中,设计方案对工程成本的影响特别显着,设计费一般只占建设工程成本的1%左右,但这是1%,对成本的影响比例约为75%.设计不仅是项目实施的前提和基础,也是控制消费的关键.
不科学,不经济的结束设计,无论后期如何消耗压力,整体成本仍然很高.2,施工方案市政道路施工方案应体现施工部门技术水平.
如果是优秀的建设施工方案,就不会有效地延缓建设过程,节约建设成本投资.无视,如果施工方案有很多问题,就不会影响工程的工程进度,也不会浪费资金.另外,在建设中,施工机械的自由选择也很讲究.
施工机械的正确合理自由选择,必须充分发挥机械的效率,同时提高施工机组整体的领导作业系数,减少机械的费用.最后,施工人员的合理组织和决定也需要提高施工人员的工作效率,增加雇佣人数和费用,降低成本,提高效率,延长工期.
3,材料市场对成本的影响项目工程中的材料构成整个工程的硬件系统,任何种类和数量的工程材料都必须以严格正确的成本计算.由于在工程造价计算中材料占比较小,如市政道路工程中钢筋,水泥等普通建筑材料,使用量非常大,是成本的主要部分.但是,其他辅助材料和旋转材料也包括工程成本不容忽视的部分.材料市场具有一定的地域性和周期性.
不同地区,不同时间内工程建筑材料的价格不同.材料市场价分为零售价和批发价.零售价格容易受到市场的影响,价格低,成本中所占比例少的批发价格是工程建设中材料订单的主要形式,包括运费报酬和其他额外费用等.
往往价格相对稳定,但很容易受到客户关系的影响.4,工地的管理水平工地的管理水平与市政道路的工程成本有必要的联系,科学的管理,合理有效的决定可以大幅节约工程成本上的其他不必要的费用开支,否则会产生很大的浪费.
同时,施工现场的平面配置决定和管理也是影响市道消费的最重要因素,例如为施工建造的临时住宅,临时用电和用水配置不应与市道永久设施相结合,控制市道消费.施工过程的质量管理主要包括确保和提高施工质量标准所产生的费用和不超过施工质量标准所产生的损失费用两部分,质量管理各不相同的故障成本和管理成本两方面.只有确保施工过程的质量,故障成本的支出才能尽可能增加,减少市路费用.5,安全管理做好安全工作,大大降低安全事故费用,同时施工受到的障碍也不低于.
因为一旦经常发生安全事故,不仅不会给国家,集体和个人造成严重的损失,也不会对施工人员的情绪造成严重的影响,从而导致热情上升,责备工作,降低工作效率,影响工程进度,降低成本.因此,在工程施工中,要考虑安全性管理工作,实施安全性管理费用,确保安全工作.三,市道工程成本控制措施1,加强立项决策阶段控制(1)基础资料收集不准确.前期调查是项目投资的基础,基础资料的收集整理是调查的首要工作.
例如,建设项目的地形状况,周边环境,当地资源,燃料状况等,施工所需的条件是必不可少的.技术人员确认收集的资料是否准确,原始,经过进一步分析处理后,作为建设项目的基础资料.
(2)是否能进行项目分析.市政工程路线南北方案应根据实际情况展开多方面比较,提高方案合理性.
根本的技术措施方案需要充分的论证,特别是立交点和桥梁结构最显着,正确的交通量分析可以为方案的使用获得充分的论证,避免设计方案的变更造成的成本减少.2,加强图纸审查工作取得工程设计图纸后,各参与施工建设的公司应认真审查图纸内容,大致理解图纸设计拒绝,设计标准等,防止某方不理解造成的施工犯规.图纸中经常发生的错误,设计中不合理的地方应立即讨论修正,预防后期工程中经常发生设计变更作业变更等反复劳动,减少不必要的成本支出.
3,大力实施限额设计制度根据结构部位和功能的不同,将资金分成几个单元,设计者根据允许的金额进行设计.通过这种限额设计,可以有效控制整个项目的投资和消费,同时确保重点项目的重点项目的资金投入,防止设计成果不经济.
4,加强工程造价的全过程管理在工程管理的全过程中,必须加强整个工程建设的全过程管理,经过这样的转变,我们必须找到整个工程建设的不足之处,然后提高,构成具有创新性的全过程市政道路工程造价管理.例如,在开展场所的自由选择时,从多方面开展经济利益的考虑,建设场所的变形被拒绝,尽量减少平坦地面的工程量,地质和水文必须符合标准,充分利用挖掘的土方,构筑当地采访.
5,加强材料管理和控制在施工阶段消费控制中,施工材料的自由选择要求了施工支出的核心部分.材料对应的价格各不相同,在自由选择厂家品牌时,要注意在确保工程质量的前提下展开材料的筛选和自由选择.在工程材料订制阶段,务必开展材料上的招标,在确保材料质量好的状况下,减少运用材料的价钱和成本费,提升工程效益.工程材料的计划必须接近施工进度,防止施工中材料供应严重不足或材料黑市,影响工程资金的运行.
材料订单转移到现场后,保管,配置,尽量避免材料浪费.6,加强施工现场管理,避免浪费加强市政道路工程建设的现场管理主要指两个方面的管理.一是施工现场平面布局管理,根据市政道路工程开展决定.
如果决定不慎重,就不会浪费人力物力.例如,部件,材料配置不当,二次运输,浪费人力,减少不必要的成本.
二是施工现场的安全生产管理,确保施工人员,设备的安全性,防止人员,设备再次发生根本事故,消费成本急剧下降,因此对施工技术人员进行适当的操作规程安全性训练.设备方面的安全性,定期开展修理,检查,尽量避免安全方面的危险,二是提高设备效率和时间,减少设备保险费,间接降低工程成本.结束语市政道路工程是一项系统工程,建设阶段性强,工期紧,周期短,点多面广,质量拒绝低,不受自然环境和施工环境影响,从多方面开展希望,充分发挥好人的发展,现场建设管理,具有全过程消费管理意识,有效控制市政道路消费. | 0.907627 | 138.272727 | 0.034949 | 0 | 243 | 849 | 925.8 | 4.167969 | 0.103879 | 0.142675 | 200,200,017,318 | 房地产_建筑 |
"广西发展的潜力在开放,后劲也在开放."在八桂大地,走到哪儿,人们都会这么说.
广西地处华南边陲,具有"一湾相挽十一国,良性互动东中西"的独特区位优势.如何将这种区位优势转变为改革发展源源不断的动力?十年来,广西广大干部群众深入贯彻落实习近平总书记的重要指示精神,在国家发展全局中找准定位,锚定开放发展这一目标,与全国同步实现全面小康,经济社会等方面实现历史性跨越.
盛夏的广西北部湾港,集装箱卡车川流不息.这个十年前还默默无闻的地方小港,如今已成为集装箱吞吐量稳居全球前50位的国际港口.回顾巨变,人们不禁感慨,北部湾港有繁荣的今天,全在于开放发展释放了"海"的潜力.
海不再是阻隔,而是成了广西的后发优势.十年来,广西发挥与东盟国家陆海相邻的独特优势,积极向海图强.以建设好北部湾港口为抓手,广西深度融入21世纪海上丝绸之路建设,大胆探索,创新实践.按照"强龙头,补链条,聚集群"思路,广西加快培育海洋产业,绿色临港产业,腹地特色产业,推动经济转型升级.
"边",也曾是制约广西发展的重要因素.十年来,广西做足"边"的文章,让"边"成了开放发展的新优势.利用面向东盟,紧邻粤港澳大湾区的区位优势,贵港市港北区迅速成为我国西南,华南地区新能源电动车产业集聚区,每年上百万辆两轮,三轮电动车远销海外.
从华南边陲成为开放发展的热土,秘诀在于广西完整准确全面贯彻新发展理念,以高水平共建西部陆海新通道为牵引,积极融入"一带一路"建设.广西主动对接粤港澳大湾区,敞开胸怀与西部省份合作联动发展,努力在推动边疆民族地区高质量发展上闯出新路子,在服务和融入新发展格局上展现新作为,在推动绿色发展上迈出新步伐,在巩固发展民族团结,社会稳定,边疆安宁上彰显新担当.
开放发展无止境.激活开放的潜力和后劲,既有加快通道建设,做优做强产业链供应链等硬要求,也有解放思想,优化营商环境等"软指标".如今,广西正加快对接"区域全面经济伙伴关系协定"(RCEP),全力推进新一批标志性重点工程,重大项目,重要平台建设,加快形成更多开放成果,更好服务和融入新发展格局. | 0.881881 | 124.571429 | 0.002317 | 0 | 175 | 289 | 802.9 | 4.15625 | 0.136468 | 0 | 200,200,017,363 | 房地产_建筑 |
海南9部门联合出台保障性租赁住房新政,探索REITs试点
为加快完善以安居房,保障性租赁住房,公租房为主体的海南自由贸易港住房保障体系,有效解决新市民,青年人等群体的住房困难问题,经海南省政府同意,7月13日,海南省住房和城乡建设厅等9部门联合印发了"关于加快发展保障性租赁住房的实施意见"(以下称"实施意见"). 实施意见称,坚持"房子是用来住的,不是用来炒"的定位,遵循政府引导,多方参与,突出重点,因地制宜,供需匹配,职住平衡的原则,立足海南实际,以盘活闲置住房为主,以新建,改建,改造,租赁补贴为辅,稳步有序发展保障性租赁住房.保障性租赁住房由政府给予土地,财税,金融等政策支持,充分发挥市场机制作用,引导多主体投资,多渠道供给,坚持"谁投资,谁所有". 海口等2个人口净流入城市,儋州等7个重点园区所在市县,确定为发展保障性租赁住房的首批重点市县.实施意见明确,保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,可结合人才引进和三孩生育政策实施,适当筹集,建设少量三居室,四居室房源,满足多元化住房租赁需求. 保障新市民等住房,坚持"谁投资谁所有" 中国房地产报记者了解到,上述实施意见明确了保障性租赁住房的实施范围:海南各市县均可根据实际情况发展保障性租赁住房.不过,海口,三亚两个人口净流入城市,儋州,文昌,琼海,东方,澄迈,临高,陵水7个海南自由贸易港重点园区所在市县,确定为发展保障性租赁住房的首批重点市县.其他市县可根据当地人口,产业发展状况,报经省政府审定后,调整为发展保障性租赁住房的重点市县. 保障性租赁住房主要面向在当地一定区域范围内无房或家庭人均住房建筑面积低于当地城镇人均住房建筑面积50%以下的新市民,青年人供应.各市县政府可根据本地实际,确定保障对象准入和退出的具体条件.对法律,法规和有关政策文件规定优先保障的对象,基本公共服务行业从业人员和引进人才,应予以优先保障. 保障性租赁住房由政府给予土地,财税,金融等政策支持,充分发挥市场机制作用,引导多主体投资,多渠道供给,坚持"谁投资,谁所有".支持专业化,规模化住房租赁企业等市场主体筹集,运营保障性租赁住房.鼓励国有企业,事业单位,农村集体经济组织发挥带动引领作用,发展保障性租赁住房. 保障性租赁住房主要通过盘活改造各类闲置住房,改建闲置和低效利用的商业办公,旅馆,厂房,仓储,科研教育等非居住存量房屋来筹集房源,可适当采用集中新建,项目配建,租赁补贴等其他方式增加房源供给. 户型面积满足多元需求,明确租金标准 实施意见称,保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,可结合人才引进和三孩生育政策实施,适当筹集,建设少量三居室,四居室房源,满足多元化住房租赁需求.集中新建的项目,建筑面积应不少于2000平方米或30套(间),且项目中70平方米以下的小户型要占到70%以上. 利用闲置住房改造或者非居住存量房屋改建的,可适当放宽住房建筑面积和户型比例要求.建设集中式保障性租赁住房项目,按"住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知"(建办标〔2021〕19号)有关规定执行. 在租金标准方面,实施意见明确规定,保障性租赁住房租金实行政府指导价,按照"租户收入可负担,租赁经营可持续"的原则,建立科学合理的保障性租赁住房租金定价机制. 面向社会供应的保障性租赁住房,租金应当不超过在同地段同品质市场租赁住房租金的90%;面向产业园区,企事业单位职工定向供应的保障性租赁住房,租金可进一步降低.市县人民政府要建立市场租金定期评估发布制度,每年12月底前评估发布一次,对保障性租赁住房租金的初次定价和后续调价加强统筹指导,租金涨幅每年不得超过5%,稳定保障性租赁住房租金水平. 另外,按照"全省统建,分级部署"的原则,构建全省统一的住房租赁管理服务平台,提供住房租赁政策信息,住房租赁机构和从业人员备案,个人和企事业单位房源信息核验发布,住房租赁合同网签备案等功能和服务,有效对接保障性租赁住房等各类租赁住房的供应和需求,提升住房资源利用效率,规范住房租赁管理工作. 集体经营性建设用地可发展保租房 上述实施意见表示,坚持试点先行,积极探索通过财政补贴等优惠政策,引导个人提供闲置住房用作保障性租赁住房,鼓励住房租赁企业规模化筹集改造社会闲置房源,依托政府住房租赁管理服务平台,实施保障性租赁住房供给. 政府,国有企事业单位投资建设的公租房,以及棚户区改造,城市更新活动等建设的安置住房在满足原定保障任务后,可将剩余闲置房源调整为保障性租赁住房使用管理.政府机关,企事业单位老旧小区中存量闲置公有住房,周转房,在改造,修缮符合居住条件后可调整为保障性租赁住房,由产权人依据相关规定管理. 闲置住房小区改造作为保障性租赁住房的,可按规定申请纳入城镇老旧小区改造范围,在实施基础类,完善类,提升类改造项目上给予财政资金支持. 各市县可利用集体经营性建设用地,企事业单位自有闲置土地,产业园区配套用地,适当利用新增国有建设用地发展保障性租赁住房.实施意见确定的重点市县按照相关规定,享受相关土地政策支持. 探索保租房领域REITs试点 对符合规定的保障性租赁住房项目,积极争取中央补助资金,省级财政统筹现有经费渠道予以支持.全面落实国家支持住房租赁发展有关税收政策和海南自贸港税收优惠政策,加大对发展保障性租赁住房的支持力度. 加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度,支持银行业金融机构以市场化方式向保障房租赁住房自持主体提供长期贷款;按照依法合规,风险可控,商业可持续原则,向筹集,改造,改建存量闲置房屋形成非自有产权保障性租赁住房的租赁企业提供贷款. 鼓励银行业金融机构创新金融产品和服务,支持住房租赁市场规范发展.支持银行业金融机构发行金融债券,募集资金用于保障性租赁住房贷款投放.支持企业发行企业债券,公司债券,非金融企业债务融资工具等公司信用类债券,用于保障性租赁住房建设运营.企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的,可将物业抵押作为信用增进,发行住房租赁担保债券.引导商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设. 在把控风险的前提下,探索在保障性租赁住房领域开展不动产投资信托基金(REITs)试点工作. 监管:保租房不得上市或"以租代售" 保障性租赁住房租赁合同期限一般应在1年以上,不超过3年,到期仍符合条件可以重新签订,不得上市销售或搞"以租代售"等变相销售.鼓励专业化规模化住房租赁企业与用人,用工企事业单位建立长期稳定的住房租赁合作关系,通过批量供给保障性租赁住房房源方式解决用人,用工单位符合条件的职工住房困难问题. 对于企业利用闲置房屋改造,改建的保障性租赁住房项目,约定作为保障性租赁住房项目的时间一般不少于5年,合同期限纳入保障性租赁住房项目认定书备注事项,合同期限满后自然退出. 对于利用新供应土地建设的保障性租赁住房项目,按照土地出让合同中的相关约定执行.利用企事业单位自有闲置土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房,收回国有建设用地使用权时仍按原土地用途和取得方式进行评估补偿. | 0.906357 | 1,463 | 0.038738 | 0 | 2,897 | 702 | 1,292.2 | 4.054688 | 0.11039 | 0.076167 | 200,200,017,595 | 房地产_建筑 |
混凝土建造的高楼,为什么失火后整栋都会燃烧?问题出在了哪里?
每当看到一些高楼大厦着火的时候,你是不是也会想,像混凝土和钢筋这样的材料明明可燃性较低,为什么这种结构的大楼还能整栋烧起来?问题在哪?还记得今年位于石家庄市中心城区的众鑫大厦突发的火灾吗?110多米高的大楼,竟然在短时间里被大火"吞噬",5个多小时后明火才被扑灭;前几年,浙江玉环一在建大厦起火,一时间整栋大厦也被火包围,按理说人们在设计时,就考虑到防火方面的问题,高楼的每一层,每一户,甚至每一个独立的空间,这些都是一个防火单元,建筑毛胚期间,我们看到的墙体,楼板,门,窗也都符合设计耐火极限的要求,那为何失火后整栋都很容易烧起来?
这正是我要说的,其实失火后烧起来的大多是房子里的可燃物.火势会因此不停地被点燃,然后一路蔓延.如果只是很小的火苗,你很容易将它扑灭,但若是一些家具着火,火势很容易无法控制,想想看你是不是很少听到烂尾楼着火事件?主要原因就在于烂尾楼的内部很空,相比你居住的地方,无论是家具,地板,隔断等材料无非是木材,布料,皮质,塑料等,它们基本都能因火烧起来.准确来说你高楼失火不是混凝土在燃烧,否则高楼早就倒塌了.与混凝土相对应的应该是钢结构,钢被烧成熔融状态的确会失去刚度.这也是为何911过后,人们会开始反思摩天大楼结构的原因.
如果是人多混杂的低楼层,有些人随意丢烟头,也会很容易引起火灾,当然,也不排除电气隐患,违规施工这类因素,例如一些有年头的小区楼道过于狭窄,建筑材料也达不到现在的标准,再加上消防设施并不完善,这些都会耽误救火的速度,以至于火势越来越严重;新小区,不会出现类似的问题,但是电梯的存在,却让高楼形成了中空结构.一旦发生火灾,这些中空区域的氧气能够迅速加大火势和起火范围.总之高层建筑火灾"防"远比"救"更重要,发生火灾时,人们总想着能尽快离开火场.
住在高楼里的人,自然而然地会想到乘坐电梯逃生.其实这种想法很致命,通常来说电梯遇到高温,很容易变形,火灾发生时,电梯大多会因断电而"卡壳",将人困在电梯厢里;其次是电梯井直通高楼各层,这意味着火场的烟气涌入时极易发生"烟囱效应",电梯里的人会因浓烟窒息而亡;还记得前些年,(2017年6月16日)英国伦敦西部的格伦费尔塔,一场大火蔓延至顶楼,楼内至少有400名住户.整座大楼浓烟滚滚,据BBC报道,这也是一起典型"烟囱效应"火灾.另外有人可能会说,经常能看到大厦里设置了消防电梯,发生火灾时,人们是否可以乘坐它逃生呢?消防电梯一般都具有较高的防火要求,可用来逃生,不过它的主要用途是在建筑物发生火灾时,让消防人员进行灭火和救援使用. | 0.895169 | 219.4 | 0 | 0 | 316 | 308 | 935.9 | 4.054688 | 0.134002 | 0 | 200,200,018,407 | 房地产_建筑 |
百余城市房贷利率普降,原因各不同!你看懂了吗?
原标题:
差异化房贷利率促楼市平稳发展
近日,北京,上海,广州和深圳等一线城市房贷利率下调,引发关注.此前全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率,"房贷降了"成为共性现象.
业内人士表示,本轮房贷利率下调,是为了降低居民负债成本,支持合理住房需求,拉动消费需求,进而稳定经济增长,保障改善民生.各地要坚持"房住不炒"定位,从自身实际出发,持续完善差异化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求,共同促进房地产市场平稳健康发展.
定价机制如何运转
本轮房贷利率下调与贷款市场报价利率(LPR)关系密切.
一方面,目前99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩,前者因后者变动.另一方面,房贷利率有三层定价机制,每一层的变动都可能引发具体利率变动."个人住房贷款利率,首付比例的确定,采用全国,城市,银行三层定价机制."人民银行相关负责人近期表示.
定价机制如何运转?首先,监管部门在全国层面给出一个"底".此前,首套房,二套房利率的"底"分别是5年期以上LPR,5年期以上LPR加60个基点;5月15日监管部门联合发布通知,首套房利率的"底"降至5年期以上LPR减20个基点,二套房暂时不变.其次,各城市秉承因城施策原则,决定在全国"底"的基础上加多少个基点或不加,作为该城市的"底";最后,各银行结合自身经营情况,客户风险状况等因素,自主决定在该城市"底"的基础上加多少个基点或不加.
由此可见,本轮房贷利率下调的主要原因有二:其一,5年期以上LPR下调,房贷利率跟随下降.5月20日,5年期以上LPR从4.6%降至4.45%."本次LPR报价首次只下调了5年期以上品种,这种结构性'降息'将对稳定信贷总量,提振中长期信贷需求产生积极作用."中国民生银行首席研究员温彬说.其二,各城市,各银行根据当地实际情况,在不突破全国利率下限的基础上,将此前较大幅度的加点适度回调,部分城市的回调幅度超过100个基点.
一二三线城市各异
尽管房贷利率普遍下调,但一二三线城市的下调主因,下调幅度却有较大差异,需要因城而异具体分析.
观察北京,上海,广州和深圳等一线城市,房贷利率下调的主因是5年期以上LPR下降,原有的加点幅度未发生明显改变.其中,北京地区首套房利率由5.15%降至5%,二套房利率由5.65%降至5.5%,均下调15个基点,与5年期以上LPR下降幅度一致;上海地区部分银行首套房利率由4.95%降至4.8%,二套房贷利率由5.65%降至5.5%;广州,深圳首套房利率则分别降至最低4.45%,4.75%,不同银行有所差别.
为何一线城市房贷利率未大幅下降?这与房地产市场供需有关.最新数据显示,不论环比还是同比,4月份一线城市新建商品住宅销售价格,二手住宅销售价格均上涨."从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅与上月相同."国家统计局城市司首席统计师绳国庆说,从同比看,新建商品住宅,二手住宅销售价格分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点.
反观二三线城市,其住房需求近期有所减弱,主要原因有两方面.一是受新冠肺炎疫情持续影响,许多市场主体十分困难,居民预期收入下降,市场需求减弱;二是此前部分二线城市执行的首套房利率较高,有些甚至超过6%,一定程度上影响了购房者需求.为此,近期部分二三线城市在遵守全国利率下限的基础上,大幅调降了当地的房贷利率.贝壳研究院日前发布的报告显示,与2021年高点相比,郑州,无锡,绵阳,眉山,新乡等地首套房主流贷款利率下调幅度普遍超过150个基点.
支持合理住房需求
4月底召开的中共中央政治局会议指出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求.日前召开的稳增长稳市场主体保就业座谈会指出,要稳地价稳房价,支持居民合理住房需求,保持房地产市场平稳健康发展.
当前,降低居民的负债成本十分必要."对于存量住房贷款而言,5年期以上LPR下降会降低房贷成本,这有利于稳定房地产市场预期,促进房地产销售,同时,负债成本的降低也有助于促进居民的消费需求增长."温彬说.
"预计多数银行将显著下调房贷利率,更好地满足居民的购房消费需求."复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为,在经济下行压力较大,有效信贷需求不足的情况下,房贷很可能重新成为各家银行的优质信贷资产,这将加剧房贷市场的竞争.
值得注意的是,更好地满足购房者合理住房需求,必须围绕稳地价,稳房价,稳预期目标,因城施策落实差异化住房信贷政策."对于住宅去库存周期较长的城市,政策调整的力度和步伐可适度加大."董希淼表示,对于购房消费需求相对充足,房价有上涨预期的城市,政策调整的方向,目标要放在"维护房地产市场良性循环"上,进一步降低居民住房消费负担,牢牢守住"房住不炒"定位.(经济日报记者 郭子源)
相关新闻:
西安深夜发布楼市新政 降低个人
房贷
首付比例和利率
差异化
房贷
利率促楼市平稳发展
多地
房贷
利率下行 首套房降至4.25%
济南:非本市户籍家庭首套
房贷
款首付比例降至30%
北上广深,
房贷
利率全面下调!后续购房将会出现哪些变化?
住
房贷
款利率回落!央行最新数据:房地产开发贷款环比多增
本地新闻:
契税补贴50%,首套
房贷
最低首付比例20%
河南省住房公积金2021年度报告出炉 发放个人住
房贷
款589.29亿元
郑州主城区56家楼盘已执行首套
房贷
最低利率
许昌:因疫情影响未及时还
房贷
将不作逾期
河南省住房公积金2021年度报告出炉 发放个人住
房贷
款589.29亿元
延伸阅读:
房贷
双重"大礼包"能否激活楼市
疫情期间还不上
房贷
咋办?
因疫情影响
房贷
还不上,各银行出台相应政策了
支持遇困个人
房贷
延期还本付息
受疫情影响个人
房贷
还款困难?人民银行上海总部:鼓励应延尽延
灵活调整受疫情影响人群还
房贷
计划! | 0.86246 | 33.863014 | 0.039383 | 0 | 219 | 734 | 1,887.2 | 4.164063 | 0.201861 | 0.026989 | 200,200,018,488 | 房地产_建筑 |
2021年,这两个城市新房价格涨幅居前
文/庞无忌徐州和西安.这是2021年全国100个主要城市中,新房价格涨幅最高的两个城市.据中指研究院统计,2021年徐州的累计新房价格涨幅达到9.6%,居全国百城之首,其次是西安,房价上涨9.33%.此外,金华,常州,东莞,成都,广州,佛山,济宁2021年新房累计涨幅靠前,均超过5%.这一涨幅看似并不如过去几年,甚至房价涨幅最高的10个城市只能与首套房贷利率持平,但需要看到2021年年末以来,中国主要城市房价出现普跌态势,不少城市房价累计涨幅年末已有所收窄.官方数据显示,11月份,70个大中城市中,约85%新房价格环比下跌,90%城市二手房价下跌.持续超过六年的楼市上行周期被划上句号.将时间线拉长.在过去六年多的楼市上行周期中,哪些城市新房价格涨幅最高?答案还是徐州和西安.来源:易居房地产研究院易居房地产研究院根据国家统计局的官方数据测算出自2015年5月份以来(截至2021年11月)的各城市累计房价涨幅排行榜.其中,西安涨幅居首,上涨95%,徐州81%紧随其后.此后,是武汉和深圳.为什么是徐州?2021年9月29日,徐州乐园汉文化旅游节开幕 中新社记者 泱波 摄作为苏北地区的一个三线城市,2020年徐州GDP逾7000亿元,经济实力与苏州,南京,无锡,南通等万亿级GDP的江苏其他城市仍有较大差距.从人口来看,第七次人口普查数据显示,2020年,徐州常住人口908万,10年间增加逾50万人,增长5.91%,年平均增长率为0.58%.与西安,深圳等10年人口增长率超过50%甚至60%的城市相比,徐州的人口流入速度并不算快.经济实力,人口流入,往往与产业发展和就业前景直接挂钩,这些也是一个城市房地产市场是否具备上涨动力的基本条件.在这些领域"得分"并不算高的徐州,2015年以来,房价却从每平方米5000元,涨到了现在新城区部分楼盘均价接近每平方米2万元.这是为什么?分析徐州的地理位置和购房政策,可能主要有四方面原因:第一,作为苏北大市,淮海经济区中心城市,徐州承接了部分来自省内外的购房需求,比如:安徽宿州,淮北,江苏宿迁,河南商丘等.第二,徐州楼市调控政策宽松,不限购不限贷.在被住建部约谈后,去年8月份徐州出台楼市新政.第三,徐州对二手房实施2年限售,加之新房限价,价格低于二手房,这导致需求被引导向新房市场.这也是徐州新房涨幅(81%)远超二手房(43%)的重要原因.第四,徐州此前进行过一轮大规模棚改,且货币化安置比例较高,推动了一轮楼市繁荣.西安为何排第二?实际上,截至去年11月份,西安的房价累计涨幅是超过徐州位居第一的.但西安12月份暴发疫情,防控隔离等要求对楼市交易带来较大影响.年末本是楼市大面积降温的时点,业内人士认为,这波疫情会加速西安楼市的降温,影响甚至持续到今年年中.这使得2021年全年,徐州反超西安的新房价格涨幅.在过去这些年里,西安新房价格可谓"一骑绝尘".这种上涨很大程度上与西安楼市供需持续偏紧有关.过去几年西安"抢人"大战成效明显,2020年当地常住人口较10年前增加超过448万,增长近53%.人口快速增长导致西安楼市供求关系紧张,甚至频频出现"一房难求"的情形.据克而瑞研究中心分析,2015年,是西安楼市供求形势逆转之年.当年西安商品住宅供应面积1245万平方米,成交面积却创新高,达到1563万平方米,供求比由2014年的1.2骤降至0.8.2016年以后,供不应求形势更为严峻.此后,西安的楼市新房供应持续保持紧俏.该机构分析称,西安部分地区房价5年间累计上涨近3倍.2017年以来,当地楼市调控数次加码,但仍难抑市场热情.2021年前9个月,西安新房市场就出现了12次"万人摇号"的情形.深圳二手房价六年翻倍二手房价涨幅最大的仍为深圳.据易居研究院统计,过去六年多来(自2015年4月份)深圳的二手房价格总涨幅高达116.7%,房价涨幅居70城之首.深圳二手房价涨幅在一线城市中遥遥领先.易居研究院研究员潘竑羽指出,同能级的北京,上海,广州二手房价格总涨幅分别为72.0%,70.8%,78.2%,均未超过80%.2021年年初深圳二手房价格还一度领涨全国,但随着二手房指导价,严查购房资金等一系列调控措施的出台,深圳二手房成交规模多月断崖式下滑,连创近十年新低,同时价格自5月转跌以来,已连跌7个月.该机构预计,未来几个月,深圳二手房价格还将持续下跌.去年廊坊新房跌幅居首一些城市房价率先进入下跌通道.中指研究院数据显示,去年,廊坊,张家口,肇庆,北海,哈尔滨新房价格下跌最多,其中廊坊一年间累计跌3.63%.另据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组监测,去年11月份,南宁,西双版纳,廊坊等城市房价同比跌幅居前,其中南宁与上年同月相比下跌12.86%.不过总体而言,房价下跌城市的个数和跌幅均低于上涨城市."领头羊"还涨得动吗?房价上涨最快的地方往往蕴含着较大风险.部分城市如徐州,房价持续上涨缺乏源源不断的人口和有竞争力的产业支撑.如今棚改已入尾声,一旦政策出现真正意义上的收紧,比如限购,房贷收紧等,此前上涨过快的房价将不得不面对痛苦的挤泡沫过程.有的城市,如西安,虽近年来有大量来自其他城市的"净移民"支撑,但连续多年房价上涨加之疫情的负面影响,可能会使房价涨幅放缓,区域之间分化加大,甚至供需格局再度发生逆转. | 0.888739 | 1,110 | 0 | 0 | 2,200 | 649 | 2,096.6 | 4.074219 | 0.216667 | 0 | 200,200,018,516 | 房地产_建筑 |
秦始皇陵建好后,72万工人全被杀,后世是怎么知道皇陵内部情况的
秦始皇陵至今为止都是一个谜,后人对它的了解少之又少.甚至除了当时的人,很有可能就再也没有人进去过了.传说修建秦始皇陵的人都被杀死了,那为什么司马迁能在"史记"里描述秦始皇陵内部的结构呢?
皇陵的修建是从秦始皇开始的,一直到秦二世,历时39年才修好,皇陵的修建耗费了很大的人力,物力,财力.据了解,为了修建皇陵,共征集了72万人力,最多的时候达80万.传说这些人之后被活埋了,几十万人真的都被活埋了吗?
皇陵在闭关的时候,活埋了数万人,但是这数万人肯定不是所有参与修建过陵墓的人.当时人口总数本来就不多,如果真的是几十万人都被活埋了,这对秦朝的影响有多大?据悉,当时修建皇陵的不止有普通的老百姓,还有官员以及工匠.
普通的工人做完基本的建设之后,就被秦二世派去当兵抵御起义军了,这些人大都战死沙场,活下来的人还是有的;当时懂技术的工匠很少,拿去充军的工人里面说不定也有工匠混在里面,最后侥幸活下来,将自己修建陵墓的事情告诉自己的子孙后代.工匠和官员是最后做收尾的工作,包括一些机关的布置等,为了保密或者不让陵墓被盗,在陵墓闭关的时候将这些人活埋是可能的.再说,当时懂得修建陵墓的工匠很少,如果秦二世将他们都活埋完了,那谁来给他自己修建陵墓呢?所以传说修建陵墓的人都被活埋了是不太可能的.
司马迁将秦始皇陵写进"史记"之前,走访了很多地方,他记载的内容大都是从老人那里得来的,这些老人可能就是曾经修建过陵墓的人的后代.而且"史记"里面司马迁曾提到陵墓里面有很多水银,后来专家真的在秦始皇陵里发现了大量的水银,这说明司马迁的记载是没有错的.司马迁没有进入过皇陵,却知道里面有水银,也说明那个传说是不正确的.
都知道,在修建房子之前是需要画一张图纸的,工人才能根据图纸建成一栋房子.那么,古代应该也是有的,更何况秦始皇陵这么巨大的一个工程,设计师不可能凭自己的想象建造吧!陵墓不仅结构复杂,而且里面还有防盗机关.司马迁也曾在"史记"里提到假如有人进了陵墓触碰到机关,会有强弩射出,将其射杀;还有其它的机关陷阱等.这些机关如此复杂,需要设计师精心设计,找好机关安放地点,这些都需要在图纸上提前规划好.
这些图纸,手稿为了不被泄露出去,很有可能会被保存在秦朝的中央政府.秦朝灭亡之后,这些图纸可能被人收藏起来,到汉朝的时候成为了中央政府的藏书,司马迁的职位是可以接触到这些书籍的,再结合"秦记"以及实地考察,司马迁才会写出秦始皇陵的内部结构.
现在了解到的秦始皇陵的内部结构,一部分就是来自于司马迁.虽然他也是通过别人的口述,加上自己参考一些书籍描绘的陵墓结构,这些内容为后人提供了宝贵的参考资料.我们在感叹古代劳动人民的智慧时,也不能忘记司马迁的重要作用!
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台"网易号"用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务. | 0.905037 | 121.1 | 0 | 0 | 235 | 269 | 798.9 | 4.027344 | 0.111478 | 0 | 200,200,018,724 | 房地产_建筑 |
警惕第三污染期
警惕第三污染期
来源:中国气象报社 发布时间:2003-02-08
分享到:
0
人
类经过"煤烟型","光化学烟雾型"污染时期后,最近一项专家研究报告发现,现代人正进入以"室内空气污染"为标志的第三污染时期.调查显示,通风空调系统,建筑及装饰材料,办公设备和家用电器等是室内空气质量最重要的"隐性杀手".
是什么污染了室内空气呢?据中国室内装饰协会室内环境检测中心的报告:从目前检测分析,室内空气污染物的主要来源主要有以下几个方面:
第一,室内装饰材料及家具的污染.油漆,胶合板,刨花板,泡沫填料,内墙涂料,塑料贴面等材料均含有甲醛,苯,甲苯,乙醇,氯仿等,以上物质都具有相当的致癌性.据调查,我国目前使用的大部分装饰材料不同程度地含有有机溶剂,甲醛,苯,氯化烃等有机物,其中甲醛,苯,三氯乙烯等是已知的致癌物质.
第二,建筑物自身的污染.此类污染正在逐步检出,一种是建筑施工中加入了化学物质(北方冬季施工加入的防冻剂,渗出有毒气体氨);另一种是由地下土壤和建筑物中石材,地砖,瓷砖中的放射性物质形成的氡,这是一种无色无味的天然放射性气体,对人体危害极大.不过这种情况在长江以南地区比较少见.
第三,室外污染物的污染.室外大气的严重污染和生态环境的破坏,使人们的生存条件十分恶劣,加剧了室内空气的污染.
第四,燃烧物造成的室内空气污染.做饭与吸烟是室内的主要污染,厨房中的油烟和香烟产生的烟雾成分极其复杂,目前已经分析出的3800多种物质,它们在空气中以气态,气溶胶态存在.其中气态物质占90%,许多物质具有致癌性.
造成室内空气污染的物质,按状态主要有悬浮颗粒物和气态污染源两种.悬浮颗粒物是指较大的悬浮颗粒物如灰尘,棉絮等,可以被鼻子,喉咙过滤掉,肉眼无法看见的细小悬浮颗粒物,如粉尘,纤维,细菌和病毒等,会随着呼吸进入肺泡,造成免疫系统的负担,危害身体的健康;气态污染源是指室内空气中的气态污染源,包括一氧化碳,二氧化碳,甲醛等.气态污染源主要来自建筑材料产生的甲醛,复印机产生的臭氧,香烟烟雾产生的尼古丁,清洁剂产生的甲酚,种种溶剂产生的甲苯和燃烧产物产生的硫氧化物,铅等,它们中的部分会附着在颗粒物上被消除掉,大部分会被吸入肺部致病.
近年来,建筑,装修和家具造成的室内空气污染案件呈直线上升趋势,据北京市技术监督局最新统计,已经成为影响北京居民生活质量的五大投诉热点之首.特别是今年,反映室内有害物质的释放引起的中毒现象,尤其是皮肤过敏,障碍性贫血等越来越多.为了解开室内装饰与血液病的关系之谜,国际室内空气质量与气候协会中国分会,中国室内装饰协会室内环境监测中心与中国白血病基金会合作,在全国开展以为白血病患者献爱心活动为主题的白血病患者家庭的室内环境检测活动.
室内环境能绿色吗?它应该是绿色的.装饰和装修设计考虑资源的综合利用和节能问题,合理搭配装饰材料,充分考虑室内空间的承载量和通风量,提高室内空气质量;装饰装修施工工艺,选用无毒,少毒,无污染,少污染的施工工艺;装饰装修材料选择环保安全型材料,选用对资源依赖性小的材料;购买新房,家具和装饰新居后,不要急于入住,先找室内环境检测部门进行检测,听取专家的意见,选择合适的入住时间,选用适合有效的室内空气净化设施,注意室内通风换气. | 0.891176 | 90.666667 | 0.004441 | 0 | 263 | 346 | 668.8 | 4.101563 | 0.126471 | 0 | 200,200,019,756 | 房地产_建筑 |
全国首个!四川天府新区率先发布公园城市标准体系
四川新闻网-首屏新闻成都2月11日讯(记者 李丹) 四川天府新区公园城市标准化建设迈出重要一步.2月11日,记者从四川天府新区市场监管局获悉,"四川天府新区公园城市标准体系(1.0版)"日前已正式发布,内容涵盖公园城市规划,建设,运营,治理等全周期营城各环节各领域,为公园城市建设提供了"路线图"和"施工图".据悉,这也是全国首个公园城市标准体系. 四川天府新区以标准化手段营造宜居美好生活场景 立足全国示范 探寻公园城市高质量建设"标准答案" 作为公园城市"首提地",在过去5年里,天府新区从系统规划到社区治理,从方案设计到建设管理,在公园城市先行探索中积累了丰富经验,在迎难而上主动"破题"的同时,也立志为公园城市高质量建设输出"标准答案". 2021年12月,国家标准化管理委员会正式批复支持天府新区开展公园城市标准化综合试点,天府新区由此成为全国首个也是唯一一个公园城市国家标准化综合试点的地区.从"地方实践"上升为"国家试点",标志着我国公园城市建设迈入标准化,规范化,科学化,精细化发展轨道. 试点启动以来,天府新区紧扣"山水人城和谐相融新实践+超大特大城市转型发展新路径"这一目标,按照"整体协调,科学实用,开放共享"原则,聚焦公园城市理念下建城模式和营城路径开展标准化探索,构建面向公园城市全生命周期营建的系统工法,带动公园城市规划建设和经营治理理念,原则,框架,方法等上升为各层级的标准规范,推动天府新区从公园城市标准化试点走向公园城市价值示范. 天府新区一隅 坚持守正创新 构建公园城市"1-4-16"全生命周期标准综合体 据悉,坚持守正创新,突出理论先行,构建公园城市理论体系支撑标准体系新逻辑,是此次标准化试点的亮点之一. 此次试点突破了以往按实际需求整理标准体系的工作方式,对传统城市规划建设管理模式进行变革和创新,补强公园城市规划建设特色环节,运用系统论思维,从"规划,建设,经营,治理"4个维度对公园城市安全韧性,自然生态,公园社区,理想街区,建圈强链,创新策源,基层治理,智慧治理等16个领域已有的规划成果,建设成效,管理机制,应用场景等进行深度研究和提炼,为试点工作提供技术指引,首次实现理论研究创新与标准体系搭建融为一体的现代标准化城市营建路径. "理论+标准"的化学反应,基于公园城市全生命周期的营城逻辑,对标"成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案"提出的24项重点任务,天府新区公园城市标准体系1.0版应运而生,其中包括"强化规划先行""打造幸福家园""促进价值转化""提升治理效能"4个子标准体系,涵盖290余项各类标准,构建起由国家标准价值引领,地方标准共性推广,内控标准特色提升,关联标准整合补充的"1-4-16"标准综合体. "打造幸福家园"从城市建设视角出发,注重公园城市从聚焦城市基础设施建造向侧重市民需求的精细化建设转变,强调用精细化建设实现人民对美好生活的向往,在生活空间上向公园社区,理想街区的精细化设计建设延伸,在生活品质上以新基建,全龄友好服务满足普惠智慧的生活需求,涵盖公园社区,理想街区,基础设施,精准配套等领域共计84项标准,其中拟上报地方标准16项,天府新区内控标准23项,关联标准45项,进一步创造宜居美好生活,增进公园城市民生福祉. "此次出台的标准体系,紧扣生态文明时代背景下的城市新发展范式,兼容吸纳全球其他优秀城市可持续发展经验,是公园城市全生命周期技术集成,既为以公园城市为目标的城市建设和治理提供更加精分化,精细化,精准化的量化依据和技术支撑,也为中国式现代化城市转型发展提供可借鉴,可复制,可推广的标准化建设方案."四川天府新区市场监管局相关负责人表示. 下一步,天府新区将以标准体系实施为抓手,推动公园城市标准化综合试点高效落地,为公园城市各领域建设提供"标准动力".同时借力标准化综合试点的实践探索和创新工程打造,形成标准实施经验,推动公园城市标准化从"1.0版"向"2.0版""3.0版"持续进阶,为加快公园城市生态,经济,社会,人文等全方位高质量发展树立"天府样本". 图由四川天府新区市场监管局提供 本网(平台)所刊载内容之知识产权为四川新闻网传媒(集团)股份有限公司及/或相关权利人专属所有或持有.未经许可,禁止进行转载,摘编,复制及建立镜像等任何使用. | 0.882548 | 902.5 | 0.01392 | 0 | 1,781 | 689 | 1,768 | 4.148438 | 0.152355 | 0 | 200,200,019,946 | 房地产_建筑 |
阜新经济转型20周年新闻发布会
省委宣传部外宣新闻处处长张健:各位记者朋友,大家上午好!欢迎参加省政府新闻办新闻发布会.2001年12月,阜新被国务院确定为全国第一个资源枯竭型城市经济转型试点市,自转型试点以来,在省委,省政府的正确领导下,在省直部门的大力支持下,阜新市委,市政府带领全市人民戮力同心,开拓进取,积极探索实践,克服重重困难,不断完善转型思路,取得了重要阶段性成果.今天我们邀请省发改委副主任王鹏先生,阜新市委常委,副市长赖化平先生.请两位发言人介绍阜新市在经济社会民生等领域取得的成就和转型过程中探索出的经验等有关情况,并回答大家提问.下面,首先请王鹏副主任介绍情况.[2021-12-24]
省发展和改革委员会副主任王鹏:尊敬的各位来宾,记者朋友们,今天阜新市政府联合省发改委召开新闻发布会,目的是全方位,多角度展示阜新经济转型20年取得的成就和变化,与全国同类型城市共享转型实践经验.自2001年阜新被国务院确立为全国第一个资源枯竭型城市经济转型试点市以来,党中央,国务院就对阜新的转型发展给予了高度关注和深切关怀.尤其是党的十八大以来,习近平总书记多次到东北和辽宁考察,明确提出"资源型地区转型是一篇大文章,实践证明这篇文章完全可以做好""要在东北地区开展采煤沉陷区基本情况普查,支持阜新海州露天矿,抚顺西露天矿等特大露天矿坑开展综合治理",为资源枯竭型城市转型发展提供了根本遵循,坚定了我省在新时代推动资源型地区等特殊类型地区转型振兴的信心和决心,也为以阜新为代表的资源枯竭型城市高质量转型,全方位振兴指明了前进方向.阜新是全国262个资源型城市中最具代表性的城市之一,"因煤而立,因煤而兴,因煤而衰".面对城市发展困境,阜新市委,市政府没有畏缩不前,而是以勇往直前,决不后退的决心,团结带领全市广大干部群众,积极探索,大胆创新,在无成功先例可循,无成熟经验可借鉴的条件下,踏上了探索资源枯竭型城市转型振兴的"逆境突围"之路,同时也肩负起蹚出一条具有中国特色的资源型城市经济转型之路的重任.转型二十年来,阜新经济转型工作得到了党中央,国务院和省委,省政府大力支持,国家各部委和辽宁省认真落实党中央,国务院关于支持资源型城市经济转型的重大战略部署,在城市建设,生态建设,产业发展等方面给予阜新政策和资金支持,在国家层面,仅中央预算内投资和中央财政专项转移支付资金就安排了167.7亿元,国债和地债等专项债资金安排了63亿元,省本级安排了专项资金45亿元,用于支持采煤沉陷区治理,棚户区改造,引白水源,辽西北供水,废弃矿山治理,接续替代产业等2400余个重点项目和保障改善民生等最急需最紧要的项目建设.大唐煤制天然气,巴新铁路,华能风电等1353个重大项目,也先后获得国家发改委重点支持,为推动阜新转型发展起到了至关重要的作用.[2021-12-24]
省发展和改革委员会副主任王鹏:二十年来,通过不断探索实践,不断突破自我,不断改革创新,阜新发生了巨大变化,取得了转型重大阶段性成果.主要体现在以下几个方面:一是坚持生态优先,恢复绿水青山,变灰色印象为绿色主题.始终牢记"绿水青山就是金山银山"的理念,坚持实施生态立市战略,统筹山水林田湖草沙治理,生态环境明显改善,由"阜新灰""阜新沙"转变为"阜新蓝""阜新绿".利用海州露天矿建成了占地面积28平方公里的全国第一批国家矿山公园,并打造成全国首家工业遗产旅游示范区;打破废弃矿坑综合治理思维定式,以产业导入带动矿山修复,总投资40亿元的百年国际赛道城项目启动建设,以前的矸石山成为了当今赛车手"越野胜地";百万亩草原生态带基本形成,全面遏止了科尔沁沙地南移,构筑了辽西北第一道绿色屏障,保护了沈阳及辽宁中部城市群的生态安全.倡导绿色生活方式,实施零碳产业园区,低碳养殖小区建设和全域清洁取暖改造,推进"低碳城市"建设.二是坚持绿色发展,集聚转型动能,变绿水青山为金山银山.阜新通过20年的转型发展,经济总量持续扩张,地区生产总值和一般公共预算收已达到转型前的7.2倍和9.8倍,固定资产投资累计达到3956.4亿元.阜新始终坚持走生态优先,绿色低碳的转型发展之路,积极开展碳达峰,碳中和行动,先后获批国家循环经济试点市,大宗固废综合利用基地,秸秆综合利用示范市.大力实施"工业强市"战略,形成了以新能源,绿色食品,高端装备,精细化工"四个优势产业"为主的多元产业发展格局,替代了过去以煤炭生产为中心的传统能源工业体系,彻底摆脱了煤炭依赖.氢能源产业园,超纤材料,无人机,赛道城等一批新兴产业项目相继启动,新模式,新业态不断涌现,为阜新经济注入更多源头活水.三是坚持人民至上,补齐民生短板,变老旧矿区为幸福家园.阜新在全国率先启动了采煤沉陷区治理,累计治理采煤沉陷区132万平方米,建设学校,医院等公共建筑19.1万平方米,采沉区4.3万户13万名居民喜迁新居;棚户区改造也在全省率先启动,截至目前,共完成棚户区改造22.2万户,新建小区1089万平方米,人均城市住房面积由转型前的7.2平方米提高到37.5平方米.京沈客专全境贯通,迎来高铁时代;锦阜,沈彰,铁阜,阜朝,阜盘等高速公路全线通车;城市"八横八纵一环"交通格局全面形成.乡村振兴成效初见,阜蒙县,彰武县在全省经济总量排名中晋级升位.四是坚持制度创新,优化营商环境,变被动服务为主动出击.营商环境是城市的"无形资本".阜新聚焦"四个一流"的营商环境目标,强力推进了"一局五中心"建设,打造了全省审批事项最少,办事最便利,审批时限最短的政务服务环境,率先在全省范围内推开"无差别化综合窗口+职业化"改革,并以供给侧结构性改革为主线,实现群众和企业办事由 "一事跑N窗"向"一窗办多事"的N到1转变.阜新市确定为全省政务服务标准化试点市,以建设标准化,智能化,便利化政务服务中心为引领,实现集医保,社保,不动产登记,住房公积金,司法公证,行政审批,公共资源交易于一体,构建形成综合性集中服务模式,兑现了企业群众办事"只进一扇门"的庄严承诺.可以说,阜新二十年经济转型之路,是一部可歌可泣的创业史,书写了阜新砥砺奋进,波澜壮阔的奋斗篇章.阜新转型取得的重大阶段性成果和宝贵的实践经验,坚定了资源型城市的前进方向,为我国乃至世界的资源型城市转型提供镜鉴,对全面开启社会主义现代化建设新征程,具有特别重要的意义.下一步,我们将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神,深入贯彻落实习近平总书记关于东北,辽宁振兴发展重要讲话和指示批示精神,按照省第十三次党代会决策部署,完整,准确,全面贯彻新发展理念,在推动资源型地区等特殊类型地区振兴发展的道路上,始终牢记初心使命,不负时代,不负韶华,为奋力开启社会主义现代化建设新征程,夺取"高质量转型,全方位振兴"新胜利而不懈奋斗![2021-12-24]
省委宣传部外宣新闻处处长张健:谢谢王鹏副主任的介绍,下面请阜新市委常委,副市长赖化平先生介绍相关情况.[2021-12-24]
阜新市委常委,副市长赖化平:2001年5月28日,中共阜新市第九届党代会作出了实施经济转型的战略决策.同年12月28日,国务院正式确定阜新为全国第一个资源枯竭型城市经济转型试点市.从此,阜新拉开了探索一条具有中国特色的资源型城市经济转型道路的序幕.二十年来,在党中央,国务院的高度重视和亲切关怀下,在省委,省政府的坚强领导和大力支持下,市委,市政府团结带领全市广大干部群众,切实履行维护"五大安全"政治使命,积极探索,勇于实践,大胆创新,不懈奋斗,推动阜新经济转型取得了历史性成就,经济社会发生了翻天覆地的变化,转型初期确定的目标任务全面完成.目前,阜新已经踏上全面建设社会主义现代化新征程,正向高质量转型,全方位振兴迈进.通过二十年的转型实践,阜新主要实现六个方面重大转变. - - 经济实力大幅跃升,由低速徘徊向稳步发展转变.地区生产总值由70亿元增加到504.6亿元,是转型前的7.2倍,年均增长8.6%;一般公共预算收入由4.5亿元增加到44.4亿元,是转型前的9.8倍,年均增长12.8%;固定资产投资由29.2亿元增加到194.8亿元,年均增长10.5%.2018年以来,在全省实绩考核中,阜新连续三年进入第一方阵,稳中有进,持续向好的发展势头已经形成. - - 产业结构不断优化,由产业单一向多元支撑转变.以煤炭为主的单一产业结构得到根本扭转,煤炭工业产值占规上工业比重由32.4%下降到2.3%,培育壮大了新能源,绿色食品,高端装备,精细化工"四个优势产业",产值占规上工业比重达到80%,氢能源,智能无人系统等新兴产业从无到有,多元支撑,集群发展的产业发展格局基本形成. - - 城市功能日益健全,由工矿型城市向复合型城市转变."三位一体"规划布局促进了城市组团式发展,玉龙新城在城市北部崛起,主城区面积由49.2平方公里扩大到100多平方公里,县城功能更加完善,小城镇建设持续推进,常住人口城镇化率达到61.7%.高速公路,高速铁路从无到有,城市"八横八纵一环"路网全部贯通,水,电,路,讯,房等基础设施持续完善,科,教,文,卫,体等公共服务水平不断提高. - - 生态环境明显改善,由生态脆弱向绿水青山转变.全市森林覆被率由22.3%提高到28%,城市绿化覆盖率由34.14%提高到43.26%,全年环境空气质量达标率由39.6%上升至80.9%,城市黑臭水体得到有效治理,海州露天矿治理破题开局,新邱百年赛道城走出创新矿山治理新路径,彰武生态草原治理工程初见成效,实现了由"阜新沙""阜新灰"到"阜新蓝""阜新绿"的转变. - - 人民生活水平跃上新台阶,由基本小康向全面小康转变.城镇常住居民人均可支配收入由4327元增加到30438元,年均增长10.8%;农村常住居民人均可支配收入由1123元增加到16183元,年均增长15.1%;城乡低保标准比转型前分别提高3.2倍和3.4倍;人均城市住房面积由转型前的7.2平方米提高到37.5平方米;全市私家车由2.16万辆增加到26.7万辆,增长12.4倍.恩格尔系数由转型前的0.41降为现在的0.34,人民生活品质显著提高. - - 干部群众焕发创新创业激情,由悲观迷茫向昂扬向上转变.广大干部群众从转型前的焦虑,彷徨,困惑和恋煤情结,"等靠要"心理中走出来,投入到转型创新创业的大潮中,让迷茫中的人民看到了美好前景,增强了发展信心和振兴决心,全市上下呈现出万众一心谋发展,万马奔腾促转型的崭新局面.[2021-12-24]
阜新市委常委,副市长赖化平:二十年来,我们取得一个又一个成果,实现一个又一个突破,也积累了宝贵经验,在实践中不断丰富和发展.一是坚持党的全面领导,强化根本保障.只有坚持党的领导,才能找准转型正确方向.转型以来,市委,市政府始终统筹谋划,科学推进转型工作,根据不同时期的产业发展实际,采取产业延伸,产业转换,产业替代,产业重塑等模式,先后提出构筑"四大经济板块",构建"344产业布局",发展"四个优势产业"等产业转型思路.特别是2020年,市委总揽全局,着眼长远,把原"四个优势产业"优化升级为新能源,绿色食品,高端装备,精细化工新"四个优势产业",进一步明确了发展方向,明晰了新阶段转型路径.二是坚持新发展理念,推动可持续发展.坚决摒弃高耗能,高污染,低效益的传统发展模式,坚定不移地走生态优先,绿色低碳的可持续发展之路.近年来,阜新市着力建设资源节约型,环境友好型社会,积极开展碳达峰,碳中和行动,先后获批国家循环经济试点市,大宗固废综合利用基地,秸秆综合利用示范市.全市煤矸石,粉煤灰综合利用企业达到136 家,产值突破50亿元,畜禽养殖废弃物,农作物秸秆综合利用率分别达到74%,86%.关闭退出煤矿71户,累计去煤炭产能1425万吨,占全省的75%.大力推动工业企业节能减排,创建省级绿色工厂2家,国家级绿色工厂1家,国家级绿色矿山1家.成功入围国家2021年北方地区冬季清洁取暖项目名单,城区燃煤机组超低排放改造,市县全城集中供暖,乡镇村"光热+绿电"清洁供暖等各项工程全面启动.三是坚持培育接续替代产业,构筑多元发展格局.实施"工业强市"战略.发展风电,光伏产业,实现了由传统能源基地向新能源基地的转变.到2020年底,新能源总装机容量达到277万千瓦,占全省的21%.推动传统农产品加工基地向绿色食品基地转变,知名企业纷至沓来,阜新正成为京津冀辽等地的"菜篮子""米袋子".推动装备制造行业转型发展,引进了徐工机械,永红机械等一批企业,产值规模达到64亿元.大力发展氟化工,煤化工产业,成功引进建设了大唐煤制气项目,同时建设了全省唯一的氟化工园区.加快发展现代农业.粮食年均产量稳定在50亿斤,比转型初期翻了一番;花生种植面积,年产量均居全省第一.不断繁荣发展服务业.二十年来,全市社会消费品零售总额年均增长15%,第三产业占GDP比重提高至50%.布局发展新兴产业.建设智能无人机生产基地,抢先谋划发展氢能产业,排山楼金矿实施了全省首个"5G+"智慧矿山应用项目等.四是坚持全面深化改革,激发转型新动力.转型过程中,用改革的办法破除了体制机制障碍,全力营造"四个一流"的营商环境.全面深化改革.党的十八大以来,确立了1138项改革事项,完成率98.2%,全面清理规范了行政职权,全市行政审批事项减少到218项,精简了75.3%.优化营商环境.在全省率先开展"一局五中心"建设,全市政务服务实现了"一网通办""一窗通办""全市通办",网上可办率达到100%.五是坚持统筹城乡发展,推进城乡一体化建设.坚持经济转型与"三农"工作一同推进,与脱贫攻坚和改善民生一体实施,与生态环境保护和生态文明建设一起开展,实现城乡一体化发展,加强城市建设管理.确定了"一核一轴两区两带"的空间发展布局和"五城两市三基地"的城市功能定位.实施了"三位一体"城区发展规划.进沪列车,京沈高铁开通,锦阜,沈彰等高速公路全线通车.加强生态环境建设.始终牢记"绿水青山就是金山银山"的理念,坚持实施生态立市战略,统筹山水林田湖草沙系统治理,以一系列生态环境保护战役来坚守生态保护红线,环境质量底线,资源利用上线.累计植树造林844万亩,积极开展矿山环境恢复治理,建成海州露天矿国家矿山公园.推动城乡一体发展.阜彰两县经济实力在全省晋级升位,地区生产总值分别是转型前的11.2倍和22.3倍.三分之一乡镇财政收入超过500万元.六是坚持以人民为中心,不断增进人民福祉.推进脱贫攻坚.实现现行标准下97340名建档立卡贫困人口全部稳定脱贫,197个贫困村销号,阜彰两县脱贫"摘帽",创造了脱贫攻坚的"阜新模式".实施重点民生工程.确保零就业家庭动态清零,城镇登记失业率控制在5.7%以内,基本养老保险,医疗保险参保率分别达到97%,95%以上,治理沉陷区132万平方米,4.3万户居民受益,改造棚户区124片,22.2万户居民喜迁新居,仅这两项工程就惠及全市一半以上城镇人口.大力发展社会事业.持续开展全国文明城市创建活动,成功创建第八轮,第九轮全国双拥模范城.经过二十年百折不挠的探索实践,今天的阜新已经站在新的历史起点上.新起点时不我待,新使命催人奋进,新征程任重道远.下一步,阜新将更加紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围,高举中国特色社会主义伟大旗帜,始终牢记初心使命,不负时代,不负韶华,为奋力开启社会主义现代化建设新征程,夺取"高质量转型,全方位振兴"新胜利而不懈奋斗![2021-12-24]
省委宣传部外宣新闻处处长张健:谢谢赖化平副市长的介绍,下面记者朋友们提问,提问前请先通报一下所代表的媒体机构的名称.[2021-12-24]
香港商报记者:近几年阜新市新能源产业发展势头迅猛,前景较好,刚刚闭幕的省十三次党代会报告明确提出"支持阜新创建全国能源综合创新示范市",请问在省级层面将提供哪些支持?[2021-12-24]
省发展和改革委员会副主任王鹏:阜新市属于辽西北山地丘陵地带,风,光资源丰富,发展新能源具备良好的基础和优势,目前也正在全力推动传统能源城市向新能源城市转型发展.截至"十三五"期末,阜新新能源装机规模达到277万千瓦,占全省的21%,装机容量位居全省前列.目前,阜新在建,待建风电,光伏发电项目约200万千瓦,建成后将进一步助推阜新市能源结构优化转型.刚刚闭幕的省十三次党代会报告明确提出"支持阜新创建全国能源综合创新示范市",我委对阜新市也予以了着重考虑,在全省风电,光伏发电项目建设布局上,对以阜新市为代表的辽西北地区给予重点倾斜.在风电方面,今年9月,我委会同有关部门印发了"全省新增风电项目建设方案",总规模1220万千瓦,其中阜新市200万千瓦.在此基础上,我委近期研究制定了"全省风电建设规模增补方案",其中阜新市增补40万千瓦风电项目指标.在光伏方面,在光伏项目地类的支持范围里,着重支持利用资源枯竭型矿区和荒漠化土地开发光伏项目.同时,我委也将支持阜新市发挥资源禀赋优势,完善新能源产业链条,推动新能源装备制造产业集群化发展.[2021-12-24]
辽宁日报记者:经过20年的转型实践,阜新的转型振兴取得了历史性成就,面临哪些历史机遇?为阜新高质量发展积累了哪些积极因素条件?[2021-12-24]
阜新市委常委,副市长赖化平:阜新通过二十年的转型实践,将转型之初的就业难,住房难,行路难,就医难,就学难,生活难等六大难题逐一化解.在就业难方面,我们通过培育接续替代产业,构建全新产业体系,拓宽就业渠道,不断创造就业机会,累计实现城镇实名制就业96.5万人次,目前全市就业形势稳定.在住房难方面,实施采煤沉陷区治理和棚户区改造工程,治理沉陷区132万平方米,4.3万户居民受益,改造棚户区124片,拆迁22.2万户居民,仅这两项工程就惠及全市一半以上城镇人口,目前全市人均城市住房面积由转型前的7.2平方米提高到37.5平方米,实现全城"居者有其屋".在行路难方面,我们相继完成了横向的中华路,西山路等道路改造和新建,完成了纵向的解放大街,人民大街等道路改造与延伸,完成了东,西,南,北城市出口段的拓宽改造等多项市政工程,20年来全市道路面积增加862.4万平方米,增长338%,"八横八纵一环"城市路网框架形成.进沪列车,京沈高铁陆续开通,锦阜,沈彰,铁阜,阜朝,阜盘等高速公路全线通车,群众充分享受到了便利出行的红利.在就医难方面,我们着力营造良好就医环境,全市医疗卫生健康机构增加了8倍,每千人口拥有医疗机构床位和执业医师数均增加近1倍;加快推进医药卫生体制改革,基本药物全部纳入新农合和城镇职工医保报销范围,报销比例比非基本药物分别提高5%和4%,有效缓解了群众"看病贵"问题.在就学难方面,我们大力发展优质普惠学前教育,乡镇中心幼儿园实现全覆盖;义务教育均衡发展,九年义务教育实现全覆盖;普通高中教育多样化发展,普通高中专科以上升学率达到97.2%;职业教育长足发展,每年培育专业人才约5000人,转型以来全市各职业学校完成各种培训人员累计60万人次;随着各级各类教育的发展和各项惠民政策的落实,群众对教育的满意度逐年上升.在生活难方面,城乡居民购买力不断增强,以汽车,家电,通讯等为主的消费热点已经形成,消费结构不断升级;阜新市社会消费品零售总额增速连续五年位于全省前列,以汽车为例,全市私家车由2.16万辆增加到26.7万辆,增长12.4倍;恩格尔系数由转型前的0.41降为现在的0.34,城乡居民生活品质显著提高.面临的历史机遇:一是紧抓结构调整"三篇大文章".通过改造升级"老字号",深度开发"原字号",培育壮大"新字号",新能源,绿色食品,高端装备,精细化工"四个优势产业" 强势崛起,产值占规上工业总产值80%以上,且近三年来保持着20%以上的高速增长,多元发展,多极支撑的产业发展框架已基本形成.二是紧抓融入东北振兴的主旋律.在全省"一圈一带两区"区域发展格局中,阜新被同时列入了辽西融入京津冀协同发展战略先导区和沈阳现代化都市圈,辽西融入京津冀协同发展战略先导区方面,阜新将集中承接首都高新技术产业溢出,沈阳现代化都市圈方面,阜新将积极开展装备制造配套产业的融入,横跨两个区域的阜新将迎来更多的发展机遇.高质量发展积累的积极因素条件:一是彻底摆脱了"恋煤情结".构建新型工业体系,以煤炭为主的单一产业结构得到根本扭转,煤炭工业产值占规上工业产值比重由历史峰值75%下降到2%以下;坚决摒弃高耗能,高排放项目,"十三五"期间,万元地区生产总值能耗五年下降21.77%,超额完成省定目标;锁定"双碳"目标,构建具有阜新特色的"低碳城市"发展模式.二是生态环境得到有效改善.累计造林78.7万亩,森林覆盖率提高到28%;全年环境空气质量达标天数由144天增加到290多天,达标率由39.6%上升至80.9%;细河提升改造,柳河综合治理全面铺开,细河和养息牧河水质均实现历史性突破,全区域消灭劣V类水体,多数河流,水体达到或趋近了III类标准.三是落地一批绿色先导性项目.近年来,上海远景风机,嘉寓光伏组件,大金风电等一批重大项目相继落地,逐步构建起资源开发,装备制造,综合应用的绿色能源全产业链,为阜新的高质量发展提供了项目支撑.[2021-12-24]
国际在线记者:阜新经过20年转型发展,探索一条具有中国特色的资源型城市经济转型道路,那未来阜新转型发展的方向是什么?[2021-12-24]
阜新市委常委,副市长赖化平:在刚刚闭幕的中国共产党辽宁省第十三次代表大会报告明确指出"支持阜新创建全国资源型城市转型示范市,能源综合创新示范市",这为阜新转型振兴指明了方向,带来了机遇.未来的阜新,将全力打造全国资源型城市转型示范市和能源综合创新示范市.站在新的历史起点,阜新聚力开展能源革命,将以煤炭为主的"传统黑色能源"城市升级为以清洁能源为主的"新型绿色能源"城市.截至目前,全市新能源总装机容量达到333万千瓦,占全省比重的22.6%,预计到"十四五"末期,全市新能源装机容量将突破1000万千瓦,稳步实施海州露天矿抽水蓄能电站,"源网荷储一体化"零碳产业园,"光伏+"治沙等一系列重大能源项目,新能源将升级为千亿级产业,届时全市工业经济总量将翻三番.在转型振兴过程中,阜新以产促城,以城兴业,着力打造"世界玛瑙之都""国际赛道城""中国温泉城""中国篮球城""辽西智能城"五张城市名片,大幅提升阜新的知名度,美誉度.到2035年,通过实施零碳项目,构建零碳产业,打造零碳园区,阜新将全面完成转型任务,实现高质量发展,届时,阜新综合实力将大幅跃升,经济总量在全省位次明显前移,由传统能源大市蝶变为绿色能源强市,由传统农业大市转变为现代农业强市,碳达峰,碳中和走在全省前列,建成全国资源型城市转型示范市![2021-12-24]
中国日报记者:经过20年的转型发展,阜新市取得的成绩有目共睹,刚刚闭幕的省十三次党代会报告明确提出"支持阜新创建全国资源型转型示范市".请问在省级层面将如何给予支持?[2021-12-24]
省发展和改革委员会副主任王鹏:党的十八大以来,习近平总书记多次赴东北地区考察,多次召开专题座谈会,对东北全面振兴作出系列重要讲话和重要指示批示,为新时代推进东北全面振兴指明了方向,提供了根本遵循.特别是国家近期先后出台了"东北全面振兴"十四五"实施方案"""十四五"特殊类型地区振兴发展规划"等一系列文件,支持老工业城市和资源型城市产业转型升级示范区高质量发展,这都将是我省今后一段时期推进辽宁全面振兴的纲领性文件,也是指导各市未来高质量转型发展的纲领性文件.国家出台的文件明确了"十四五"期间"振兴"的目标定位和重点任务,当然还有一揽子的政策支持,比如:中央财政继续通过均衡转移支付,县级基本财力保障机制奖补资金,东北振兴专项转移支付等资金,推动东北地区深化改革,产业转型,区域发展,开放合作;还有减税降费政策,通过市场化方式降低企业用地成本;强化人才就业扶持政策,支持按照"原户口不迁,原关系不变,收入有提高,待遇有提升"的原则,建立特殊类型地区"人才飞地"政策.阜新作为全国第一个资源型枯竭型城市经济转型试点市,经过20年的不懈努力,在资源,产业,基础设施及生态环境等方面,已经具备高质量发展,可持续发展的基础,正处在厚积薄发,孕育突破的新阶段.下一步,我委也将在规划项目布局,政策制定,生态环境建设,改革创新试点,民生领域等方面给予阜新特殊倾斜,全力支持阜新创建全国资源型转型示范市.[2021-12-24]
省委宣传部外宣新闻处处长张健:由于时间关系,今天记者提问就进行到这里,请大家积极做好本场发布会新闻报道工作.今天新闻发布会到此结束,谢谢大家. | 0.882613 | 598.823529 | 0.040016 | 0 | 2,047 | 3,117 | 1,257.6 | 4.027344 | 0.180943 | 0.059452 | 200,200,019,961 | 房地产_建筑 |
罗志恒:房地产风险的化解途径还有哪些?
中新经纬8月25日电 题:房地产风险的化解途径还有哪些? 作者 罗志恒 粤开证券首席经济学家,研究院院长 房地产业事关国计民生,牵动居民,房企,上下游行业,地方政府,金融机构等多方利益.5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调和7月28日中共中央政治局会议,均释放了稳地产稳经济的明确信号.当前房地产面临怎样的困境?未来风险化解的途径有哪些? 当前房地产形势仍严峻 第一,居民信心受到严重冲击,购房意愿下降.一方面,已购房者担忧期房无法按时交付,另一方面,潜在购房者因未来收入不确定性增大,期房烂尾风险以及预期房价下降而保持观望情绪,购房意愿下降. 第二,房企面临突出的资金链紧张问题.资金来源方面,房地产销售低迷导致销售回款减少,房企债务违约风险上升导致外部融资难度增大;支出责任方面,前期预售的期房需要按期交付,拖欠建筑承包商和供应商的账款需要支付,到期债务需要还本付息. 第三,上下游行业经营和就业受到冲击.建筑承包商和供应商账款被拖欠,订单减少,部分企业甚至被拖垮,导致相关行业就业受到冲击;家具,家装等地产后周期行业也受到拖累. 第四,地方政府财政收入减少,支出责任增加,加剧财政紧张形势并影响基建投资. 第五,银行等金融机构风险上升,"宽信用"难度加大.一是抵押品价值下降,坏账风险上升;二是居民购房需求低迷,导致信贷投放增速放缓;三是房企债务违约风险较高,风险甄别和贷款业务难度增大. 未来房地产风险化解的途径有哪些? 要切断房地产市场负向循环链条,使其切换至正向循环,"保交楼"是破局的关键.中央和地方积极出台纾困政策以稳地产,但一些现实问题的存在将会削弱政策的效果. 还需出台更多更有针对性的房地产纾困政策.(1)放松房地产调控,稳定房地产销售;(2)建立全国性地产纾困机制,推进"保交楼,稳民生"工作;(3)鼓励金融机构积极参与地产纾困项目,缓解房企现金流压力;(4)优化和完善预售资金监管,保障购房者合法权益;(5)通过公租房,共有产权房等方式加快商品房去化,建立和完善房地产长效机制.(中新经纬APP) 本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载,摘编或以其它方式使用.选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点. | 0.880658 | 486 | 0.020768 | 0 | 952 | 254 | 1,402.6 | 4.078125 | 0.143004 | 0 | 200,200,020,269 | 房地产_建筑 |
作品集灵感|建筑设计中如何对老建筑进行改造?
新与旧如何相处,始终是设计师关注的话题. 老建筑改造是对其保护与再利用,也是老建筑得以继续发展的有效途径.在设计师手上,破败,无人问津的老建筑焕然一新,甚至摇身一变成为网红打卡地. 巧妙的设计不仅仅是使用了某些旧材料与技术,而是要阐释出新旧材料之间的联系,激发出材料自身的魅力,为物质空间赋予历史维度的迭代与传承.如何在建造中保留"时间的痕迹"是改造很重要的工作. E/C House 拥有两位入选国际 100 位最佳青年建筑师的葡萄牙萨米建筑事务所,在亚速尔群岛完成了一个富有挑战性的项目,该项目旨在恢复一座遭到损毁的农舍,并证明随着时间流逝,石头和混凝土建筑仍能保持同样的品质. 入口和向另一边的开放新景观, 总体与原石墙保持和谐的关系. 这个由葡萄牙萨米建筑事务所操刀的项目,集中体现了亚速尔群岛的粗野特征.此处曾是一座 18 世纪的石头废墟,在牧场中荒废数年,如今重新恢复生机并被改造为一栋新的房子.这栋房子十分引人入胜,反映出这座偏远群岛的历史,文化和自然特征:9 座火山岛以及它们沉没于大西洋中部的黑色悬崖. 临街一侧的墙壁没有开窗, 但很好地隐藏在植被中. 这栋被称为"E/C House"的房子在西班牙和阿根廷获得两个奖项,并在另外两个国际比赛中获得提名;在西班牙和瑞士,该项目被 2015 年欧洲当代建筑奖 - - 密斯·凡·德·罗奖荣幸提名,并荣获 AADIPA 欧洲建筑遗产改造奖一等奖. 通过甲板一般的露台, 可以俯瞰大海的地平线. 新设置的出入口, 建筑师试图在这个项目中建立建筑与自然的全新对话. 皇家安大略博物馆扩建 这是北美洲第五大博物馆,它最初建于1914年,最初是一个新罗马风格的建筑,后来又经过了艺术装饰风格的装修,直到2007年扩建. 原有露台画廊被拆除,取而代之的是解构主义的结晶形式结构,以Michael Lee-Chin的名字命名.水晶宫由5座相互联结,自我支撑的棱形结构组成,主要材质为玻璃,铝和钢,是丹尼尔标志性的棱角美学和水晶形状.其中两个相互交叉的晶体为专属的新画廊空间,组成一个名为"精神家园"的空白空间. 牛津大学圣安东尼学院中东文化中心 牛津大学中东中心(Middle East Centre)的扩建项目也是由扎哈·哈迪德建筑事务所完成.新建筑提供了1127平方米的建筑面积,以及一个117座的演讲厅,并且将原有的档案存储空间翻了一倍,这使得原来在伍德斯托克66号地下室的藏品得到更好的保存. 这个有着超现代的桥状设计结构,也一度被称为"软桥"(Softbridge),仿佛一条漂浮于半空的时空隧道,连接了中东中心的建筑. " 在校园现有建筑群中,该项目保持着一种超脱的个性,同时允许它们被解读成分离的元素,让一个现代建筑介入,覆盖旧的气息,关注当下与未来学院和城市的发展 "扎哈·哈迪德说. 汉堡易北爱乐厅 Elbphilharmonie 音乐厅位于德国汉堡,它是世界上最大,声学最先进的音乐厅之一. 它原本是汉堡老港口最大的仓库,名为Kaiserspeicher,始建于1875年.因在二战期间损坏严重,德国人决定炸掉它,并在原地重建了一个仓库,并更名Kaispeicher.直到2003年初,又受汉堡开发商委托赫尔佐格的委托在老建筑之上新建造一个音乐厅. 新建筑是在仓库之上的一个玻璃结构体,它的设计者正是当年负责鸟巢设计的Herzog&de Meuron.整个建筑的1000多个弧形水晶玻璃都是经过特殊打造,汇集了城市,海港,天空的颜色,并折射出流光溢彩的效果. 新的建筑不仅是音乐的场所;,也是一个完整的住宅和文化综合体.它包括音乐厅,餐厅,酒吧和一个可欣赏到汉堡美景的全景露台,以及海港,公寓,酒店和停车设施.建成后,短时间便成为了汉堡最具国际知名度的建筑. 1. 保留历史痕迹 对于场地本身的建筑构件选择性的保留,既可以呈现原有场地独特的风格,又可以实现建筑资源及建筑空间的再利用. 2. 激发空间潜能 例如不规则的孔洞可以成为集功能与艺术于一身的窗口,旧管廊可以成为人行通道.在废墟中寻找每一个构建的未来价值,舍弃不需要的构建,增加新的功能. 3. 结合人文,城市,生态等主题 建筑形态与一个城市的运用,人类的活动以及周边环境息息相关,在设计过程中与生态社会的结合可以增加作品的深度. 这些要点可以帮助设计师确定设计方法,提出合理的改造方案,也有助于确定设计思路与整个改造计划的设计过程. 老建筑是一个城市发展的标志,老建筑遗址是对这段发展历程的记录.通过建筑学的不断进步,促成对老旧建筑的更加合理改建,进而可以促进城市新的发展. | 0.890503 | 963.5 | 0.001043 | 0 | 1,904 | 511 | 827.7 | 4.082031 | 0.148936 | 0 | 200,200,020,321 | 房地产_建筑 |
烟台膜结构移动推拉棚施工方案
烟台膜结构移动推拉棚施工方案
膜结构材料有哪些种类,应该怎么选?
膜结构建筑采用的是被称为轻型钢材的膜材料搭配钢结构支撑材料而成的新型版建筑物,权膜材的优劣直接决定了建筑的使用寿命和工程质量.
一,PVC膜结构材料,这种膜材防水指数一般在MM以上,抗拉强度在以上,透光率为%,防火等级达到B,DIN等级,适应温度在摄氏度和摄氏度之间,正常使用寿命在年左右.
二,PVDF膜结构材料,是一种具有高强度,高柔韧性的薄膜材料,是由纤维编织成织物基材,基材两面以树脂为涂层材料所加工固定而成的材料,中心的织物基材分为聚酯纤维和玻璃纤维.
三,PTFE膜结构材料,拉强度经向/纬向(kN/m)/,可见光的透光率(%)~,弹性/折痕的恢复能力低,膜面自洁性能保持期在年以上,膜材料力学性能保持期在年以上.
在选择膜结构遮阳棚时应注意什么?
1物质问题:
由于园林建筑一般建在公园,游乐园等场所,下面有大量的人,因此在建造膜结构遮阳板时,应选用高耐火,高抗紫外线,高性能的膜结构膜材料,以保证安全和环保建筑结构的可靠性.
2负荷问题:
膜结构是一种特殊的新型建筑结构.设计荷载应根据具体的建筑环境,建筑功能和形式,在"建筑-结构-荷载-回报"的基本原则下,认真分析确定.荷载包括风荷载,雪荷载,预应力,自重,活荷载,施工荷载等,其中风荷载,雪荷载和预应力一般由膜结构工程设计控制.
3地基问题:
一般来说,我国膜结构建筑需要因地制宜地保证安全后方可开工建设.由于膜结构遮阳常被用于景观建筑中,所以在建造地基时需要埋藏更深.考虑到更多的人和台风等问题,在铺设地基后,将通过逐层检查,更好地进行下一步的工作,为客户提供一个好的膜结构遮阳建筑物.
膜结构停车棚的特点:
1,随着生活质量的提高,我们对生活质量的追求也越来越高.如今,为了方便外出,越来越多的人成了车主,有的还不知道.然后,由于车辆越来越多,所以必须有车棚.毕竟,房型停车场太贵了,劳动密集,也占用空间.所以一个好的停车棚尤为重要.
2,那么膜结构是一种新型建筑形式,它的造型非常独特优美,一种建筑与结构结合的结构体系,它主要是采用高强度柔性薄膜材料与辅助结构通过一定的方法使其内部产生一定的预张应力,并且形成应力控制下的某种空间形状,作为覆盖结构或建筑物主体,且具有足够刚度以抵抗外部荷载作用.停车棚的设计也逐渐应用了膜结构,它让人们的生活更便利. | 0.882411 | 59.529412 | 0.011964 | 0 | 158 | 229 | 863.1 | 4.011719 | 0.140316 | 0.006861 | 200,200,020,359 | 房地产_建筑 |
沈阳第五次入选全国城市体检样本城市
转自:沈阳日报 从2019年开始,住建部每年遴选一批样本城市,开展城市体检工作.近日,沈阳成为2023年全国城市体检样本城市,这是沈阳市连续第五年入选.5月8日,记者采访了市城乡建设局相关负责人邢景明和市规划院总监王丽丹.据介绍,过去四年城市体检结果显示,沈阳总体居民满意度处于较高水平,沈阳对居民的吸引力越来越强.根据调研情况推算,超九成居民愿意长居沈阳. "问计于民,问需于民" 受住建部肯定 2019年沈阳入选首批全国城市体检样本城市,清华大学中国城市研究院牵头作为第三方技术团队参与了沈阳城市体检工作."城市体检目前有三项'规定动作',即城市自体检,社会满意度调查和第三方体检."邢景明告诉记者,经过四年多的实践探索,沈阳城市自体检已经拓展到"市级-区级-重点地区-试点社区"四个层面,围绕生态宜居,健康舒适,安全韧性,交通便捷,风貌特色,整洁有序,多元包容,创新活力八方面开展年度体检工作. 沈阳城市体检的各项指标,坚持通过问题导向找短板,目标导向找方向,全力拉近与市民的距离,精准查找城市建设成效和短板病症,打通体检"最后一公里".比如,城市内涝严不严重,城市交通拥不拥堵,中小学学位配置均不均衡等.在国家提出的69项指标之外,沈阳结合城市特点建立了特色指标库,今年紧紧围绕全面振兴新突破三年行动目标,将增设中欧班列开行数量, 清洁能源 公交车辆比例,海绵城市建成区域达标增长率作为特色指标. 人民城市人民建,人民城市为人民.城市体检的根本是发挥公众参与在城市治理中的主体作用.2019年,沈阳创新利用"互联网+"等形式开展社会满意度采集和分析,工作方法得到住建部肯定并在全国推广.四年来,沈阳调查总参与人数已超过13万人次,共收集问卷11.4万份,公众参与热情高涨,梳理出20余项城市发展建设短板. ,沈阳第五次入选全国城市体检样本城市) 精准发力解决百姓"急难愁盼"问题 5月1日,记者在工农桥看到,这里机声隆隆,热火朝天,百余名建设者放弃休息,奋战在不同岗位上.工农桥是主城连接长白地区和通往苏家屯区的重要通道,长期以来承担沈阳大量跨河交通压力.然而,在2021年城市体检时发现,该桥通勤高峰时段拥堵问题突出,桥体本身还存在安全隐患;年度社会满意度调查显示,改造工农桥使其实现交通便捷已成为百姓的"急难愁盼"问题之一.对此,2022年,沈阳市委市政府启动实施工农桥改造工程,目前该工程进展顺利,计划2023年底前完工通车. 城市更新提升,需要更为准确的研判和更为系统的实施.四年来,沈阳已形成以城市体检指标评估为抓手,查找城市问题,制定"诊断+治病"的工作策略,将体检结果反馈到政府工作计划,城建计划等相关工作中,最终形成"发现问题 - 治病策略 - 实施建设效果评估"的动态治理系统,使城市体检成为保证沈阳"有机生命体"健康运行的重要环节. 一些看似微小的"病症"正是因为城市体检,老百姓的"急难愁盼"问题得以被优先解决.据介绍,依据年度社会满意度调查中居民反馈集中的道路和小区的内涝积水问题,沈阳全力开展系统化全域推进海绵城市建设.2022年,重点实施北塔公园,西江街等一批海绵城市示范项目建设.通过实施源头减排,排水设施完善等工程,解决城区历史积水点10个.浑南区朗明生态公园的建设积极落实海绵城市理念,将原污水处理厂打造为以雨水收集,调蓄,净化为一体的生态型口袋公园,在抵御暴雨灾害等方面呈现出良好的"弹性"和"韧性". "治已病,防未病"动态助力城市更新 沈阳针对城市体检中检查出的问题,制定补短板的对策措施,为城市建设精准决策提供重要依据和支撑.同时,以城市更新年度实施计划为抓手,打通"规建管"三大环节,统筹各部门投资计划及专项行动计划,将项目作为实施更新的最终路径. 根据2022年最新体检结果显示,沈阳"健康状况"总体良好,138项指标中优质类,达标类指标占比合计超过60%.社会满意度调查得分,较上一年度明显提升.不过,对比国家中心城市建设目标,对标先进城市,沈阳在城市建设,民生保障领域,部分地区还存在一定的不足."'千城一面,万楼一貌'对城市的吸引力与知名度影响很大,沈阳对历史建筑,街区活化利用仍不充分,应加大对城市文化特色内涵挖掘."王丽丹说. 据了解,沈阳针对当前存在的问题和短板,实施靶向治疗,形成城市体检到城市更新的良性循环,将结构优化,开发强度管控,公服配套补短板,慢行体系构建,停车秩序规范,盲道综合整治等建设行动,共两大类,20余个治理方向和50余项治理措施建议,全面落实到城建计划中. | 0.885185 | 945 | 0.012759 | 0 | 1,872 | 622 | 1,558.3 | 4.125 | 0.15291 | 0.003846 | 200,200,020,409 | 房地产_建筑 |
利好楼市!不动产私募投资基金试点启动,股债比放宽
地产融资"第三支箭"再迎新突破.
2月20日,证监会宣布启动不动产私募投资基金试点.此次试点将发挥私募基金优势,推动房企降负债,降杠杆,补充流动性,优化资产负债表,促进房地产市场盘活存量.
"这次试点,既是支持房地产市场纾困和转型发展的一次探索,也是丰富私募基金产品的一项创新."证监会市场部相关负责人对第一财经表示,金融系统在推动房地产行业纾困,推动房地产行业从高杠杆模式向高质量发展转型方面做了很多努力,此次启动不动产私募投资基金试点,动员私募基金去收购房企短期内不能变现的资产,提供流动性,降低杠杆率,对整个行业而言,都会是很大的支持.
值得注意的是,行业内最为关注的股债比问题也得到解决.此次试点,对符合条件的产品放宽了股债比及扩募限制,将大大提升不动产基金运作灵活度.
管理人,投资者门槛清晰
去年11月28日,证监会提出五条优化权益融资的措施,支持房地产市场纾困转型,除恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资,调整完善房地产企业境外市场上市政策,进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用外,第五条就是积极发挥私募股权投资基金作用.
不动产私募投资基金在境外成熟市场已发展成为一个重要的投资品类.近年来,我国已有一些私募机构陆续设立投向商业地产,基础设施的私募基金并在基金业协会备案,不断探索积累不动产投资运作经验.据证监会介绍,建设银行住房租赁基金曾于2022年10月完成备案.
不过,由于不动产私募投资基金的投资范围,投资方式,资产收益特征等与传统股权投资存在较大差异,证监会指导基金业协会在私募股权投资基金框架下,新设"不动产私募投资基金"类别,并采取差异化的监管政策.
此次试点,在管理人条件,投资者门槛,融资杠杆方面都有明确规定.
管理人方面,须股权结构稳定,公司治理健全,实缴资本符合要求,主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方,具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员,最近三年未发生重大违法违规行为等.不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住宅,保障性住房,市场化租赁住房),商业经营用房,基础设施项目等.
投资者方面,试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币,且以机构投资者为主.有自然人投资者的,自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%,基金投资方式也将有一定限制.不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币,在符合一定要求前提下可以扩募.鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金.
风险控制方面,不动产私募投资基金按照试点要求为被投企业提供借款或者担保的,在涉及"关于加强私募投资基金监管的若干规定"第八条关于股债比的限制方面进行差异化安排,但不动产私募投资基金须持有被投企业75%以上股权,或者持有被投企业51%以上股权且被投企业提供担保,可实现资产控制和隔离.试点备案产品及其底层资产应实现与原始权益人的主体信用风险隔离.
同时,本次试点对基金托管,基金合同必备条款,关联交易,基金杠杆,禁止行为,特殊风险揭示,基金备案,信息披露和报送提出了规范要求.
放开股债比限制,大大提升灵活性
"股债比问题,是我们调研过程中,行业特别关注的一个问题."证监会相关负责人表示,此次试点设置了豁免规定,是证监会对行业诉求的积极回应.
基金业协会20日晚间发布了"不动产私募投资基金试点备案指引(试行)"(下称"指引"),对更多细节予以明确.
根据指引,符合要求的私募股权基金管理人可以设立不动产私募投资基金,引入机构资金,投资特定居住用房,商业经营用房和基础设施项目等,促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式.
其中明确,放宽股债比及扩募限制,提升不动产基金运作灵活度.
据前述负责人介绍,根据现行规定,基金向企业投资股权之后,以股东形式提供的股东借款,不能超过20%,即股债比最多4:1.这主要是针对传统股权投资的要求.
而根据最新要求,符合试点要求的不动产私募投资基金可适度放宽股债比限制,并可以通过申请经营性物业贷款,并购贷款等方式扩充投资资金来源.此外,在投资期内履行相应程序的不动产私募投资基金,可在备案完成后开放认,申购(认缴).
"具体而言,不动产私募投资基金持有被投企业75%以上股权,或者持有被投企业51%以上股权且被投企业提供担保,可实现资产控制和隔离,那么股东借款金额就可以有豁免安排."前述负责人表示,如果有个人投资者,股债比允许达到1:2;如果全部是机构投资者,可以由基金合同来约定股债比.
机构投资者态度踊跃
根据协会安排,符合试点要求的管理人,在开展不动产私募投资基金募集,管理等业务活动前,可于2023年3月1日后通过协会资产管理业务综合报送平台首页的政策申请模块,提交申请材料.
试点私募基金需要注意,管理人试点条件计算时,计入认定规模的投资项目,为住宅地产(普通住宅,公寓,保障性住房,市场化租赁住房),商业经营用房(写字楼,商场,酒店等),基础设施项目(高速铁路,公路,机场,港口,仓储物流工程,城市轨道交通,市政道路,水电气热市政设施,产业园区等传统基础设施,5G基站,工业互联网,数据中心,新能源风电光伏设施等新型基础设施建设项目).
在计算管理规模时,计算的是不动产投资本金,即基金实缴且投向项目的股权本金金额(不包括增值部分),外部贷款杠杆部分规模以及投向不动产行业FOF基金规模不予认定.
具体而言,管理规模方面,开展不动产试点业务的管理人,在管不动产投资本金需不低于50亿元人民币,或自管理人登记以来累计管理不动产投资本金不低于100亿元人民币;对于仅符合在管不动产投资本金不低于30亿元人民币,或自管理人登记以来累计管理不动产投资本金不低于60亿元人民币要求的管理人,不动产私募投资基金的投资者应均为机构投资者.
"从调研过程来看,保险等机构投资者态度都比较踊跃.长期资金需要年年有分红,资产又保值增值的产品类型,不动产私募投资资金产品具有这样的特点,比较契合保险,社保等长期资金的诉求."前述负责人表示,下一步将根据试点工作实践情况及时总结评估,完善试点政策和规则,支持私募基金不断丰富产品类型,发挥服务实体经济的功能作用. | 0.900925 | 92.642857 | 0.041393 | 0 | 181 | 644 | 1,258.9 | 4.089844 | 0.127217 | 0.042729 | 200,200,020,444 | 房地产_建筑 |
让工业遗存重新闪耀,乐富创意集团的LOFT办公情怀
原标题:让工业遗存重新闪耀,乐富创意集团的LOFT办公情怀 4月25日,由浙江省杭州市规划和自然资源局组织编制的"杭州大运河国家文化公园规划"获得杭州市政府批复正式发布.大运河(杭州段)运河河道总长度达261公里,经由拱墅区流淌而过串联起杭州七个运河沿线中心城区,作为拱墅区运河产业带的重要组成部分,乐富创意中心也即将迎来开园. 乐富创意中心由创意办公中心,联合办公中心,城市展厅/秀场/会议中心,城市微工厂/研发中心,新产品展示/销售中心几大核心组成.层高高达5.4米,可利用建筑本身的超高空间,改造为城市中心办公园区罕见的LOFT结构,为更多创意型企业提供更为开阔自由的创意空间,带来更加多样的生活方式,告别"一层不变". 建筑新生,成为现代城市中的独特存在 一个拱墅区,半部杭州工业史.近现代工业发展过程中,拱墅区形成了大批独具特色的产业建筑,生活社区,印刻时代风貌,承载城市记忆.但伴随产业结构变革,城市规模扩张,它们又不可避免走向衰落,成为工业遗存,有些得以改造,有些不幸消逝.乐富智汇园,杭钢遗址公园,都是对工业建筑改造再利用的先锋. 比起改造,新建容易得多.大部分工业遗存或依山傍水,或地处城市重要位置,而工业建筑本身,占地面积广阔,厂房方正高挑,楼层数量却极少,不仅增加了改造难度,还极大限制了后续利用方式.而由废旧工厂改造而成的LOFT办公园区,正悄然进入人们的视野. 最初,人们口中的LOFT,在牛津词典上的解释是"在屋顶之下,存放东西的阁楼".这个含义诞生于纽约SOHO区,在二十世纪九十年代以后,这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术,在全球卷起了一阵LOFT时尚风潮.后来,LOFT所指的是那些"由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间". LOFT建筑 古运河畔旧厂房开出文创之花 二十一世纪后,LOFT以它时尚,个性化的特质在中国这片热土上悄然升起.千古运河在拱墅境内绵延12公里.LOFT文化让千年运河,依托运河发展的老工业区,文化创意产业三者完美结合,在杭州拱墅区悄然兴起了一种文化现象 - - 将历史文化遗存和老工业厂房改造成文化创意的时尚乐园. 2005年,原规划的泰普森集团祥园路处的"制造工厂"厂房,尚未投入使用便已无法满足其高速发展的需求.值此契机,在经过多轮评估后,利用积累的大量创意设计资源,泰普森集团决定进军文创产业,旗下大型园区投资运营集团 -- 浙江乐富创意产业控股集团(以下简称乐富创意集团)应运而生. 乐富智汇园 从此,LOFT文化根植于乐富创意集团."乐富"二字,既源自LOFT的音译,也代表着乐富人"快乐生活,快乐创富"的态度. 曾经在祥园路规划的泰普森厂房,摇身一变成为了进驻170余家集文化创意,设计等企业的文化创意产业园区 - - 乐富智汇园.闲置厂房的退腾利用,把工厂"变废为宝",经艺术之手,一个个高5.4m甚至高达6.6m的LOFT空间被注入新的活力,在保留原厂房基础风貌的同时,运用大量工业元素,并增加商业办公的实用性,将厚重工业历史与现代文化传承的有机融合,在浮躁的都市中培育一片富有文化,创意的土壤. 紧跟LOFT办公理念,投建"海归码头" -- 乐富海邦园 城市更新浪潮下,越来越多的年轻人选择LOFT时尚办公.作为立足杭州的大型园区投资运营商,乐富创意集团也在积极寻找产业园发展突破口,促进经济及产业的迈进提升. 乐富海邦园作为乐富创意集团旗下的升级园区,在最初的规划设计中便决定沿用LOFT元素.在建筑风格的选择上,向来以严谨著称的德式建筑与乐富的建筑理念不谋而合 - - 严谨与创新,现代与艺术的完美结合.乐富海邦园项目采用回字形建筑设计,寓意"回国,回家,回归",既有延续,也有创新.而每一次的改变,都是为了积蓄力量,厚积薄发. 乐富海邦园 目前,乐富海邦园已吸引众多IT产业,电子商务,跨境电商,高新技术产业等企业及海外归国高层次人才入驻创业,成为未来科技城板块,海归创新创业的沃土. 乐富创意中心 -- LOFT情怀的坚持与新生 在吉如路的西北角,深耕创意设计行业十年的乐富创意集团,布局全新产业创新融合园区 - - 乐富创意中心.与旧厂房改造的传统LOFT园区不同,超高层的乐富创意中心,是传统LOFT文化的迭代新生. 乐富创意中心 乐富创意集团的德式建筑风格和LOFT情怀都在乐富创意中心得以更好地延续.然而这份情怀的延续,是以牺牲总层数和效益为代价的.新一轮城市更新时期里加强了对层高的限定,5.4m及以上的层高将不再被允许,LOFT式办公生活将愈发稀缺. 有了在地产开发运营和文创产业方面积累的丰富经验,乐富创意集团正积极探寻构建产业闭环的可行路径. 依托泰普森(控股)集团产业优势,乐富创意集团与多家国内外学术机构,行业组织合作,整合国内外设计,研发,生产,销售,人才资源,通过乐富创意中心项目一二期联动,实现从设计需求发布,设计创新服务,制版打样,品类品牌推广,科技成果转化,最后到专利产品渠道销售的产业闭环,链接起创意设计上下游产业链,打破行业困局,实现真正意义上的产业融合发展. 从乐富智汇园,到乐富海邦园,再到即将开园的乐富创意中心,乐富创意集团一直坚持所热爱的.这份坚持,不仅限于具体的事和物,更代表着"抓住有限的条件,创造更多的可能." 怀着情怀做有温度的服务 如今,文化创意产业之于杭州,已经成为一张靓丽的金名片.世界文化遗产大运河所在的拱墅区,过去是杭州工匠精神发源地,如今正走在快速蝶变的发展道路上. 做一家有责任,有情怀,有温度的企业是乐富创意集团十余年的坚持.多年来,乐富创意集团紧跟城市发展趋势,以全新的方式与杭州相融 - - 立足于集团化,产业化资源优势,秉持"快乐生活,快乐创富"的企业使命,积极整合产业资源,赋能园区生态体系建设,形成以产业开发,产业运营,产业投资的创新生态体系,以及在园区运营管理领域的积累深耕,创新开拓服务边界,不断提升服务的"温度". 未来,乐富创意集团将依托多年在园区运营累积的丰富经验与布局优势,持续在文化产业赛道沉淀,希望能吸引更多创新基因,集结创意产业力量.不断尝试多领域的创新探索,升级产业资源及运营实力,助力区域产业经济发展和企业成长,激发城市活力,实现城市功能提升和价值创造. | 0.882375 | 1,305 | 0.015379 | 0 | 2,584 | 792 | 1,178.6 | 4.007813 | 0.134483 | 0.010818 | 200,200,020,788 | 房地产_建筑 |
国源展览:展示设计中的四种空间形式
展示设计的主题是鲜明的,其运用现代设计原理,自由发挥,彰显科技感,以人为本,注重展示后的再利用,不同的展示空间因形式不同而给人不同的心理感受.它主要包括封闭空间,开放空间,动态空间,静态空间,结构空间和虚拟空间. 1,封闭空间 展示设计中的封闭空间绝非闭而不透.它指的是以展馆的展示功能为基础而增加其周围界面的阻隔性.展示区周围环绕着高高的构筑物,形成了一个具有强烈隔离性的独立空间.封闭空间的感觉通常表现为强烈的领域意识,隐私意识和安全意识.其缺点是展厅的流线通达度不高,其与周围环境的交流差,空间相对单一,沉闷,呆板,缺乏兴趣点,共生点与空间优化节点.因此,在封闭的空间中设计展厅时,设计师需要处理交通流线与不同展示空间的关系,在保证空间隐私性和内向性之特征的同时使空间交通更为合理,科学. 2,开放空间 \u200b展示设计中的开放空间即展馆周围的界面没有任何限制,不围不合或不围半合,其开放程度主要取决于是否有侧向界面的阻碍与分割和侧向界面的封闭程度.开放空间的空间形式与设计目的主要强调展馆内外空间的交流与渗透,以增进空间活力,场址空间氛围为目的,它可以扩大展示维度,并显示出可接受性和开放性. 开放空间没有清晰景观节点,标志节点等的分区来划分空间,因此没有围合界面,其空间畅通度高,人流动线多样化.展示期间,有利于展馆内外的交流,促进各个不同展示空间的共通共融.但是,开放空间不受界面的限制,常常给人平淡,乏味的单一感,因此,在开放式展厅设计中,人们需要寻找空间灵活性的变化基点,以曲径通幽,一步一景等中国古典园林设计美学为基础,需要根据功能规划对空间进行重新划分. 3,动态空间 展示设计中的动态空间也称为"流"空间.在展示设计中,其空间的流动性非常重要并被广泛使用.动态空间主要以人们的心理感受和暗示为基点,它可以引导客户多维度,动态地观察事物并将人们带到一个将时间和空间结合在一起的四维空间.展厅是典型的动态展厅,由螺旋形组成,使展厅充满活泼的气氛.动态空间可以使人感觉连续性和节奏性.动态空间设计可以使用一些设计元素,如跌落或逐渐变化的形式,在视觉或听觉上创造动感;强烈的色彩对比可以采用显示的形式,产生动感;展厅的具体形状可以线性密集地排列,以产生动感.动态展示空间的使用具有明确的方向,可以有条理地组织和引导参观路线,并使客户能够从动态角度观看事物,使客户的视线从一个点转向另一个点.同时,它具有灵活性,可以使空间丰富多彩. 4,静态空间 静态空间也是空间的一种常见形式.它通常使用对称显示来处理水平或垂直平面形式的空间.与动态空间相比,静态空间在形式上表现出稳定和宁静的感觉,其空间形式清晰和确定. 5,虚拟空间 精神功能是物质功能的反映,它还具有相对的独立性.虚拟空间的使用功能是否合理,空间的视觉效果以及空间划分是否全面,受众的行为及心理特征考量是否到位,环境气氛的构造是否强烈等,所有这些设计都是根据人体形状的特征而设计的.因此,人性化设计在虚拟空间中起着非常重要的作用.展示活动不仅要达到展示的目的,而且要引导观众参加展示活动,满足观众的生理及心理要求.虚拟空间的意义在于参与度.因此,在设计虚拟展示空间时,必须考虑人们的心理和生理感受,虚拟展示空间的设计必须顺应现代潮流. 6,架构空间 展示活动需要一定的空间,并且该空间的形式是通过划分和限制现有的建筑空间来完成的.封闭和开放,静态和滚动,虚拟和真实的变化等均是基于展示的功能要求而定的. 展示空间形式首先必须满足展品陈设的功能要求,这种形式与功能的关系在设计中表现为功能对空间形式的规定性,不同的产品展示或信息要求不同空间形式的规定性. 不难发现,现代展示设计是科学与艺术的结合,反映了时代的背景和特征.传统的展览方式远远不能满足观众的需求.因此,优秀的现代展示空间设计符合当前新技术,新材料,新理念的综合运用,实现了展示形式与内容的完美结合,提高了观众的趣味性,促进了用户之间的互动. | 0.911232 | 828 | 0 | 0 | 1,638 | 326 | 1,009.7 | 4.246094 | 0.102657 | 0 | 200,200,020,926 | 房地产_建筑 |
"借脑"重庆 资阳临空经济区融入成都都市圈有七条"路径"
近日,重庆前沿区域经济研究院负责人李勇终于结束当天的视频会议.他长舒了一口气,因为由他带队承担的"资阳临空经济区融入成都都市圈发展战略研究"课题,经过川渝两地五位评审专家分析,研究,探讨后,一致对课题予以了评审通过. 川渝两地五位评审专家对课题进行分析,研究,探讨,最后一致予以通过. 评审专家们一致认为,资阳临空经济区的研究课题基础工作较为扎实,对资阳临空经济区所处的历史方位和承担的历史使命把握较为准确,具有较强的针对性,尤其是提出的七条建议对于资阳临空经济区融入成都都市圈具有较强的可操作性. 推动资阳临空经济区 融入成都都市圈意义重大 作为区域经济发展方面的专家,李勇研究员介绍说,临空经济是以大型枢纽机场为依托,以现代综合交通运输体系为支撑,以具有临空指向特点的高端制造业和现代服务业为主导产业,提供高时效,高质量,高附加值产品和服务并参与国际市场分工的新经济形态. "资阳市位于成渝地区双城经济圈发展主轴上,是四川全省唯一同时直线连接成都,重庆'双核'的城市,也是促进成都都市圈,重庆都市圈相向发展的重要节点."资阳市临空经济区相关负责人表示,近年来,资阳临空经济区经过布局发展,其"一核三区"建设取得明显成效,对资阳打造为成渝门户枢纽,临空新兴城市的支撑作用愈加明显. 该负责人进一步表示,推动资阳临空经济区融入成都都市圈的产业体系,空间体系,开放体系,服务体系,对于加快建设成都天府国际机场的临空经济区,进而带动资阳释放开放门户功能,联动成渝"双核",促进成渝中轴线崛起,具有重大现实意义. 在"资阳临空经济区融入成都都市圈发展战略研究"课题评审会上,重庆前沿区域经济研究院课题组深入分析了资阳临空经济区融入成都都市圈的重大意义,优势及不足,并提出了七条发展建议. 四川省政府专家咨询委员会副主任,教授李后强,重庆机场集团总经理,教授黄伟等五位来自川渝两地的评审专家,纷纷表达了肯定态度. 评审专家们一致认为,课题研究系统设计了资阳临空经济区融入成都都市圈的思路原则,战略和时序,并提出产业导入,深化合作,数字经济,交通体系和产城融合等路径,具有较强的针对性. ""战略研究"立足长远,提出了实现成资同城化率先突破,高位推行政府与社会资本合作,发展轨道经济,探索'旅游+地产'和文旅综合体发展模式,推动低空经济先行先试,发展现代设计产业,构建三次产业融合发展绿色廊道等七条建议,对于资阳临空经济区融入成都都市圈具有较强的可操作性."这是评审专家们给出的结案评语. 专家通过线上,线下结合方式对课题展开讨论.此图为评审会现场. 七条建议 助力资阳临空经济区 融入成都都市圈 对于资阳临空经济区,课题组给出的七条建议既中肯,又具备可操作性. 具体来看,第一条建议是做好先行先试,奋力实现成资同城化率先突破. 课题组认为,资阳需依托成都天府机场和东部新区等重大枢纽平台,立足融入成都都市圈,联动重庆都市圈,服务双城经济圈,努力在城市功能,产业体现,体制机制等领域加快探索. 同时,建议资阳在提升产业链基础水平和产业发展质量上强动力,释潜力,聚力临空经济,"可锚定适航产业,加快产业基础再造和质量提升,以临空制造业和临空综合服务业为重点,加快建设临空经济高地." 第二条建议是通过创新招商模式,高位推行政府与社会资本合作. "当前,在社会分工和新兴信息技术以及现代金融等多因素综合影响下,传统的政府主导型招商模式已不能适应当下招商引资需求."课题组认为,资阳应把招商模式逐渐过渡为市场化模式,即委托专业招商中介,采取政府与社会资本合作模式招商,有利于节约政府行政资源和招商成本,保证工作连续性并提升效率. 第三条建议是发展轨道经济,打造新型艺术生态商业公园. 课题组建议,资阳在已有临空高铁新城战略部署基础上,还应及早做好临空经济TOD(即以公共交通为导向的综合发展模式)规划. 例如,作为全国最大的城镇综合开发类PPP项目,资阳临空产业新城PPP项目可将该区域整体打造成为"成都都市圈首个艺术生态商业公园",具备体验馆,全球购,能量站,生活城功能. 课题组给出的第四条建议是积极探索"旅游+地产"和文旅综合体模式. 其中,针对探索"旅游+地产"创业模式,课题组建议,资阳可努力构建起"旅游带旺地产,地产反哺旅游"的循环,形成新型城镇化,全域旅游,文化创意产业,产融平台,科技及产业园区,城市综合体开发运营,主题酒店开发运营,智慧管理输出等业务板块. 发展通用航空产业,推动低空经济先行先试是第五条建议. 课题组认为,资阳具备发展通用航空产业的比较成本优势,"建议资阳充分利用天府国际机场的条件,拓展其通航功能,在临空经济区打造配套机场服务双城经济圈的通用航空中心,将通航运营板块与资阳文旅产业优势结合推动消费升级.大力提倡和鼓励社会力量广泛而深入地参与低空经济建设". 第六条建议是发展现代设计产业,打造西部设计之都"发动机". "当前,成都美术学院已落户资阳临空经济区."课题组表示,资阳应立足自身产业基础和优势,依托成都美术学院的学研力量和学科优势,加快培育和导入现代设计产业,努力推动高端,高质设计产业集聚,打造设计之都"发动机". 共建三次产业融合发展绿色廊道,则为课题组提出的第七条建议. "资阳临空经济区和天府国际机场之间的范围约280平方公里,主要是成都简阳的地界,资阳所占很少,因地形起伏相对较大,基本是临空规划的农旅融合发展区域."课题组认为,成都,资阳两地可在保护生态廊道的基础上,重点研究集体建设用地的盘活使用,产业发展方向及特色产业. 上述发展方向应遵循三大原则:一是串联展示该片区重要农业园区,综合体等产业资源;二是串联展示沿线重要山水田林等重要自然资源;三是围绕天府国际机场和资阳临空经济区,成都空港新城进行提升打造. "相信该区域本着'不在所有,而在所为'的共建模式,打破成都,资阳行政区划限制,围绕天府机场,通过跨空间的行政管理和经济开发,将实现两地资源互补,经济协调发展."课题组表示. 四川资阳城市沙盘模型. 向重庆"借脑" "双城记"拓展智力支持领域 为了做好资阳临空经济区的课题项目,今年以来,李勇研究员和他的团队时常往返于重庆,成都,资阳几座城市.在他看来,围绕川渝一盘棋思想,当前两地智库的互动交流愈发频繁. "比方今年年初,我们受资阳方面邀请,来做资阳临空经济区融入成都都市圈发展战略研究这一项目.同样地,四川很多智库也在参与重庆产业项目的推进工作." 而随着川渝两地政府合作规划的产业发展项目进一步走深,亟需两地智库发挥各自优势,提供有价值的智力支持,协助各级政府推动规划尽快落地,形成产业链,创造出实实在在的价值. "现在川渝两地智库都在朝着全面推进成渝地区双城经济圈建设的方向努力,为政府提供一些前瞻性的决策思考,这是智库的工作."李勇研究员表示,同时还需要通过媒体平台来传达智库的研究成果,"因为这些研究成果也要接受社会的检验,能和广大市民形成良性互动,最终让两地人民充分享受发展成果." | 0.891222 | 1,452.5 | 0.050414 | 0 | 2,876 | 813 | 896.6 | 4.164063 | 0.11704 | 0.024287 | 200,200,021,109 | 房地产_建筑 |
广东区域发展平衡性协调性提升 差距有效缩小
中新网 广州6月13日电 (记者 程景伟)广东省人民政府新闻办公室13日举行新闻发布会,广东省发展和改革委员会副主任,广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组办公室常务副主任朱伟称,广东"一核一带一区"建设取得明显成效,全省区域发展平衡性协调性进一步提升,区域发展差距有效缩小. 区域发展不平衡不协调,一直是困扰广东发展的突出问题.2018年6月,广东明确以功能区战略定位为引领,加快构建形成由珠三角核心区,沿海经济带,北部生态发展区构成的"一核一带一区"区域发展新格局,持续推动区域协调发展. 朱伟在发布会上指出,从实际效果来看,目前广东的"核""带""区"这三个功能区在各自赛道上发展顺利,差异化发展态势日渐明显. - - 珠三角核心区创新驱动,示范带动态势正在凸显.珠三角核心区优质资源,高端产业进一步集聚,新动能,新优势加快培育,已经迈上高质量发展快车道,对广东全省的辐射带动作用也正在日益增强,有力支撑广东区域创新综合能力连续5年稳居全国首位,一批关键核心技术"卡脖子"问题正在得到破解;此外,在人工智能,超高清视频等领域,也培育形成了一批新兴产业集群. - - 沿海经济带陆海统筹,港产联动态势明显.沿海经济带(含珠三角沿海地区)拥有广州,深圳,珠海,东莞,湛江,江门等6个亿吨大港,创造占全省八成的经济总量,产生占全省九成的进出口总额,作为广东全省发展主战场地位日益凸显."十三五"期间660多个投资超10亿元人民币的产业项目密集落地,巴斯夫,埃克森美孚,中海壳牌等超百亿美元重大项目,也成功落户这些地方. - - 北部生态发展区生态优先,绿色发展态势也在显现.北部生态环境持续保持全省最优,空气质量优良天数比例平均为96.4%,地表水水质优良断面比例达97.1%;各集中式饮用水源水质达标率为100%.生态产业体系加快构建,现代农业,生态旅游,文化旅游等产业蓬勃发展,对接粤港澳大湾区的"米袋子""菜篮子""果盘子""水缸子"正在加快形成. 朱伟表示,广东在强化各区域主体功能的同时,更加注重"核""带""区"协同联动发展."十三五"以来,沿海经济带东翼(汕头,汕尾,潮州,揭阳4市),沿海经济带西翼(阳江,湛江,茂名3市),北部生态发展区5市人均地区生产总值年均增速分别高于珠三角2.1个,1.2个和1.5个百分点. 同时,沿海经济带东西两翼和北部生态发展区居民人均可支配收入从16844元增加到27191元,增长了61%,逐步拉近了与珠三角核心区的差距. | 0.855932 | 531 | 0.001899 | 0 | 1,040 | 365 | 883.6 | 4.070313 | 0.201507 | 0 | 200,200,021,143 | 房地产_建筑 |
兰格研究:下游指标继续回落,钢需预期应谨慎
国家统计局今日发布数据显示,8月份,固定资产投资,消费,工业生产等主要宏观指标继续回落,消费增速回落幅度较大,外需尚有韧性,出口增速再度走高.
主要经济指标继续回落
固定资产投资两年平均增速继续回落.1-8月份,全国固定资产投资(不含农户)346913亿元,同比增长8.9%,两年平均增长4.0%,平均增速较1-7月回落0.3个百分点;8月份环比增长0.16%.分领域看,基础设施投资同比增长2.9%,两年平均增长0.2%,较1-7月回落0.7个百分点;制造业投资同比增长15.7%,两年平均增长3.3%,比1-7月加快0.2个百分点;房地产开发投资增长10.9%,两年平均增长7.7%,较1-7月回落0.3个百分点.
受疫情汛情冲击,消费增速回落幅度较大.1-8月份,社会消费品零售总额281224亿元,同比增长18.1%,两年平均增长3.9%.8月份,社会消费品零售总额同比增长2.5%,两年平均增速为1.5%,较7月份回落2.1个百分点.当月商品零售中,汽车和家电类零售额分别同比下降7.4%和5.0%.
出口增速再度走高.1-8月份,全国出口总金额(以美元计)同比增长33.7%,其中8月份环比增长4.1%,同比增长25.6%,较上月回升6.3个百分点.
受限产,缺芯等因素制约以及疫情影响,工业生产有所放缓.8月份,规模以上工业增加值同比实际增长5.3%,两年平均增长5.4%,比7月回落0.2个百分点.其中,制造业增加值同比增长5.5%,较7月份明显回落,主要用钢产品表现分化,工业机器人,金属切削机床,发电设备产量同比较快增长,汽车产量同比明显下降.
内需走弱 外需韧性尚在
8月份,国内需求整体偏弱,房地产投资增速持续回落,基建投资增速明显下滑,制造业投资保持改善,但上行动力不强,受疫情散发影响,消费表现依然疲弱;外需韧性尚在,但制造业新出口订单指数已经连续四个月处于收缩区间,出口不确定性较大.
总体来看,疫情反复及天气等外部因素影响下,宏观经济景气度下行,而从内生增长动力来看,疫情之后经济复苏的动能也在逐渐减弱.
政策积极发力
货币方面,7月份央行实施全面降准,由于房地产调控持续,疫情仍有影响,实体经济融资需求较弱,降准效应尚未显现,8月份金融数据普遍回落.央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会强调,加大信贷对实体经济特别是中小微企业的支持力度,增强信贷总量增长的稳定性.大宗商品价格仍在高位,PPI与CPI剪刀差持续扩大,中下游行业面临成本压力,预计将继续通过降准及结构性货币政策工具支持中小企业.
财政方面,8月份以来专项债发行加快,适度超前进行基础设施建设,有关部门及地方积极推进强基础,利长远的重大项目,对于扩大有效投资将起到拉动作用.
9月经济景气度或有回升
随着疫情逐步得到的控制,9月份经济景气度环比或有提升.固定资产投资有望保持稳定增长,基建方面,政策发力意图明显,随着专项债发行加快,基建投资或温和回升;房地产先行指标中新开工持续转弱,商品房销售继续降温,房地产投资下行压力较大;受盈利恢复放缓且上下游利润分化,终端需求走弱等因素影响,制造业企业扩产较为谨慎,制造业投资预计缓慢修复.
疫情好转,制约消费的场景因素逐步消除,就业保持稳定有利于支撑消费,但由于居民消费意愿不足,同时政策对消费的干预空间有限,消费快速向上的可能性不大.
出口是后期经济运行中的不确定性变量,8月份出口增速回升,但先行指标持续回落,出口已处于顶部,仍需警惕出口变化对工业生产以及整体宏观经济的影响.
钢需旺季恢复 但应谨慎预期
建筑业进入施工旺季,且疫情对施工影响消除,建筑业商务活动和新订单指数均有所回升,基建投资或有反弹,房地产新开工未见好转,资金偏紧限制施工节奏,建筑业整体钢材需求的季节性扩张动力不强.
制造业领先指标持续回落,投资上行受限,制造业生产增速下行,汽车,工程机械等重要用钢行业产销不旺,制造业整体钢材需求扩张的动能趋弱,新兴领域如新能源汽车等为制造业用钢需求带来的增长点. | 0.871505 | 84.05 | 0.018541 | 0 | 226 | 328 | 2,347.1 | 4.125 | 0.193337 | 0.006764 | 200,200,021,237 | 房地产_建筑 |
聚焦都市圈核心城市,合景泰富多元共创开发迎来新机遇
央广网北京4月19日消息 4月18日,合景泰富集团控股有限公司发布2021年业绩报告.年报显示,该公司2021年销售额为人民币1038亿元,较2020财年增加0.2%.报告期内,2021年年内核心利润接近40亿元. 进入"十四五"时期,行业已从增量市场逐步向存量市场转变,我国房地产市场的底层逻辑正在悄然发生重大的变革.对房地产而言,优质布局的项目可带来丰厚的收入来源,已然成为房企夯实安全保护垫,有效抵御风险的资产. 深耕高能级城市,加深都市圈布局力度 目前房地产市场结构性分化显著,市场呈现出城市群的特征.作为城市群的核心,都市圈建设呈现出较快发展态势,合景泰富为顺应市场趋势,加深都市圈布局力度. 年报数据显示,截至2021年底,合景泰富拥有土地储备共计权益建筑面积约1552万平方米,总建筑面积约2174万平方米,且深耕高能级城市,聚焦大湾区核心城市.2021年,成都瑧林,重庆天銮,广州臻玥,杭州揽月臻翠府等高端项目,纷纷亮相于各大一二线城市. 这些位于一二线城市核心CBD的优质资产变现能力强,有效保护了集团流动性安全边际. 2021年,合景泰富销售金额为人民币1,038亿元,同比增长0.2%. 合景泰富方面表示,集团在核心一,二线城市的优质,充足的可售货值,以及今年在重点区域和城市各项目上的推售,将持续赋能2022年的销售,满足市场的需求. 进入2022年,合景泰富在大湾区重点布局,从Kelly Hoppen,枡野俊明,刘荣广,Polly Chan等大师云集的金融城"艺述奢宅"臻溋名铸,到东方美学大宅臻颐府,到广州天河美学注脚臻源,不断突破中国艺术设计和消费者未来趋势研究的天花板. 与此同时,市场也在释放利好信息.4月18日,国家统计局新闻发言人,国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上回应关于房地产市场未来走势时表示,尽管当前房地产销售还在下降,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛等,部分地区房地产销售降幅在收窄.随着房地产长效机制的完善,积极满足房地产住房需求,全国房地产销售下行态势会得到缓解. 区域深耕,多元共创开发新机遇 明源地产研究院指出,区域深耕房企往往步伐稳健,扩张速度相对缓和.到了市场下行期,区域深耕房企得益于安全的财务以及深厚的客户基础,反而能表现出更强的弹性. "区域深耕"不仅是策略,也是方法论,更是一家房企能否持续做优做强,更核心的考量指标.合景泰富一向坚持贯彻严谨务实的土地投拓策略,深耕大湾区,长三角,聚焦一,二线核心城市发展,以多元共创开发新机遇. 自2008年起,合景泰富便展开多元化商业版图,聚焦一二线城市CBD核心区域,持续打造优质资产.2021年,集团在核心一,二线城市累计已开业45个投资性物业,其中商场10个,写字楼10个,酒店25个. 这些项目市场需求量大,反弹速度快,去化能力更强:2021年业绩数据显示,合景泰富全年租金收入为19亿元,同比增长31%,其中,酒店增长47%,商场增长27%,写字楼增长17%.优质的区域布局也为后续业绩的释放带来了确定性预期. 聚焦深耕高能级城市多元共融CBD区域,继续打造美好商业生活的场景和空间,实现有质量的发展,一直是合景泰富深耕的方向.未来,合景泰富长期主义及区域深耕的战略,是否能助力其成为地产下半场的"千里马",或可拭目以待. | 0.894101 | 703.5 | 0.005722 | 0 | 1,381 | 413 | 1,750.2 | 4.007813 | 0.182658 | 0 | 200,200,021,403 | 房地产_建筑 |