بسم الله الرحمن الرحيم والصلاة والسلام على رسول الله
الله وحيكم فالسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استكمالا للمسح العمراني سنتحدث أيضا عن خصائص
المسكن يعني تحدثنا فيما سبق عن الكثافة البنائية
تحدثنا عن كثافة المسكن تحدثنا عن درجة التزاحم وهذه
الكثافات هي عبارة يعني هي وغيرها عبارة عن مؤشرات
تخطيطية هامة تساعد المخطط في اتخاذ القرارات وفي
توجيه التنمية المستقبلية عندي مصطلح أنا معدل إشغال
الغرفة أو أحيانا بيسموها بعض الباحثين درجة التزاحم
معدل إشغال الغرفة هو عدد الأفراد في داخل الغرفة
وهذا أيضا مؤشر تخطيطي يقصد به معدل الأفراد داخل
الغرفة أي غرف النوم والمعيار الدولي هو فرد لكل
غرفة لكن تم تعديل هذا المعيار لأنه يمكن يكون صعب
جدا يكون فرد لكل غرفة وبالتأري أصبح اثنين فردين لكل
غرفة وقد يكون يعني مناسب ومعقول وهنا في تفاصيل
كتيرة يا أخوات اللي هو موضوع المتوسط حجم الأسرة
أكم ذكور أكم اناث أكم الأعمار يعني في تفاصيل كتيرة
في هذا الموضوع وبالتالي درجة التزاحم تعطي مؤشرا
للتغيرات الديمغرافية داخل المدينة مؤشر طبعا مهم جدا
ويستخدم هذا المؤشر أيضا في تحديد الاحتياجات
السكنية يعني هناك مقى في دراسة لتحديد الاحتياجات
السكنية في المملكة العربية السعودية تتمت بشكل كامل
على الغرفة الغرف يعني بيحدد أكم احنا محتاجين للسكان
الجدد عن طريق الغرف أكم غرفة محتاج على اعتبار أن
كل اثنين فرد أكم بيحتاجه بيحتاجوا غرفة وبيحول
الغرف إلى مساكن على اعتبار أنه ممكن يكون عندي أنا
إحساس مثلا متوسط حجم الأسرة ست أفراد يكون عندي
مثلا ثلاث غرف في كل مسكن كـ غرف نوم لكن في غرف
أخرى والصالات والحمام والمطبخ وإلى آخره درجة
التزاحم تعطي المخططين مؤشرات عن طبيعة الأحياء في
المدينة وهذا بيفيدنا كثير كمان في المخططات
التفصيلية والمخططات الهيكلية لما تكون فيه درجة
التزاحم عالية أكيد في مشاكل اجتماعية في مشكلة
السكن إذا أن هذا مؤشر لوجود مشكلة سكن وممكن إذا
كان في عندي أنا درجة التزاحم مش عالية أو إشغال
الغرفة ممكن هذا الأحياء أوجه إلها اللي هو التنمية
العمرانية والسكنية وممكن بذلك أن تستوعب سكانها كما
ذكرته استخدم أيضا في تحديد الاحتياجات السكنية طبعا
تحدثنا عن هذا الموضوع اللي هو العدد اللي ممكن يكون
في الغرفة ممكن يكون فرد وممكن حسب المعايير
الدولية طبعا هذا المفهوم عشان إحنا في الدول
النامية فردين على الأقل ولو أتينا إحنا لقطاع غزة
نجد أن درجة التزاحم أو معدل إشغال الغرفة حسب
تصنيف أو ما بيسميه الإحصائي المركزي اثنين وواحد
فرد لكل غرفة معناها أنا هي عندي اثنين فرد شايفين
الخط الأحمر هي اثنين فرد هذول إيش بيكونوا هذول
زيادة تزاحم هذه البيوت فيها تزاحم إذا هذول
يحتاجوا إلى غرف طيب معناها إلى غرف يعني بيحولها إلى
ماذا؟ إلى مساكن يعني هذه الفئة الآن اللي بعد الخط
اللي هو اثنين فرد لكل .. لكل غرفة هذه طبعا في ..
هذه الغرف فيها تزاحم هذه بيكون أكثر من فردين في
داخل الغرفة وأيضا في بعض المناطق أنا عندها برضه
كمان يعني هو أقل من المعدل الدولي المعروف اثنين
فرد للغرفة كمان في قضية مهمة جدا أكم الأفراد
بيمتلكوا من الغرف هل في عندي إحصائية عند 4 أو 3%
من الأسر في قطاع غزة كمثال إحنا بناخد قطاع غزة
تمتلك غرفة واحدة في المسكن طيب الآن أنا بد إيش
المؤشر فاكروا مع بعض إيش المؤشر من هذه الأرقام
اثنين وأربعة عشر وسبعة في المائة من الأسر تمتلك غرفتين
وبس 26% تمتلك ثلاث غرف في المسكن إيش المؤشر
التخطيطي اللي ممكن أنا استفيده من هذه الأرقام؟
بالنسبة الأكبر .. تفضلي بالنسبة الأكبر من الأسر
متجاوزة الحد المسموح حسب المعيار الدولية ممتاز
هذول اللي هم الـ 4.3% إيش وضعهم؟ بيت كامل عبارة عن
غرفة تفضلي أستاذة رفيفة مش مهندسة
تمام؟ هذه النسبة بيحسبوها في عملية الاستبدال يعني
هذه بيوتهم تحتاج إلى ماذا؟ إلى استبدال تقضى مع
النسبة الدولية في الدول النامية على واحد بالمئة
إذا هذه المساكن لابد أن أنا إذا كان بتعمل
سيناريوهات وتقديرات للاحتياجات السكنية المستقبلية
بتعمل حسابي أن الأربعة وتلاتة بالمئة من الأسرة
أشوف أكتر معددهم ممكن يكونوا سبعة آلاف أسرة هؤلاء
الأفراد أو هؤلاء يعني هذه الأسر تحتاج إلى استبدال
مساكنها بمساكن جديدة هم في أزمة أزمة السكن طيب
الـ 14.7% هدمت متاري غرفتين في المسكن يعني
برضه فيها مشكلة أقل من الحد الأدنى اللي لازم تكون
يعني خلينا نتكلم عن ثلاث غرف في المسكن أو ممكن
يكون اثنين وخمسة وسبعين بالمئة غرفة في داخل المسكن
شوفتوا إيش اللي بدي أنا المؤشر التخطيطي إيش أنا
كمخطط بستفيد من هذه البيانات لإنه إحنا بدأنا في
المحاضرات نحن نتحدث عن تخطيط إقليمي حقيقي المخرجات
تاعت المساق يا أخوات المخرجات أنك أنت تستطيع أن
تشاركي في عملية التخطيط كمهندسة كجغرافية كـ جي اس
اقتصادي سياسي أي شخص له علاقة بالتخطيط الإقليمي
يستطيع أن يشارك في عملية التخطيط كل في مجاله إحنا
بدأنا بالهيكلية الإدارية أو في البداية في تعريف
التخطيط والمخططات والأخرى وتعريف الإقليم ثم
بدأنا بالهيكليات الإدارية للمخططات ثم بالمسوح أي
أي إيش المسوح عملية الدراسات الدراسات، دراسة الوضع
الراهن عشان أبني عليه أنا مخططاتي طيب بعد ما أعمل
data collection لكل هذه الموضوعات بعد ما أعمل مسح
سكاني ومسح اقتصادي ومسح على سبيل المثال عمراني و
مسح الطرق والأقارين ذات الاحتياجات الخاصة إيش
المطلوب؟ تحليل هذه البيانات، بدأ أحللها إذا
المحاضرة القادمة إن شاء الله تعالى بإذن الله تعالى
هأتناول موضوع المسح السكاني واضح الأمر؟ موضوع إيه
يا أخوات؟ المسح السكاني بعد المسح السكاني هناخد
الخدمات مسح الخدمات دراسة الخدمات كوضع راهن بعد
الخدمات سنتوقف نبدأ بمرحلة جديدة إيه المرحلة
الجديدة؟ تحرير البيانات هنبدأ نحلل بعد ما نحلل
هنبدأ بوضع الخطوات والنتائج نوع
ونمط المسكن برضه كمان له دور في عملية التخطيط اتعرف
على المساكن وأنواع المساكن وهنا مشتروه في الـ GIS
طبيعة المسكن وبنعمل مجموعة من الطبقات كل طبقة
بتمثل مثلا نوع من أنواع المساكن وطبيعة هذه المساكن
وطبعا أكيد نمط المسكن بيأثر على المستوى الاقتصادي
وطبعا من العوامل التي تؤدي إلى اختلاف نمط ونوع
المسكن هو العامل الاقتصادي بيأثر يمكن حكينا في
المحاضرة السابقة عن بعض هذه الأمور والعامل
الاجتماعي أكيد كل طبقة لها ظروفها الخاصة والعامل
السياسي كما حدث في فلسطين ومواد البناء المستخدمة
أعتقد الآن يعني المواد البناء اللي بتستخدم في
الجدران الحواجز كلها من الأسمنت لكن بنتكلم عن سقف
المسكن الأسبست والزنك أو بيسموه الصفيح يعني هذه
المواد المؤقتة وهنا طبعا إحنا لما ندرس هذه المساكن
وطبيعتها وبيئتها ممكن برضه تفيدنا في التنبؤ
للاحتياجات السكنية أو ما يسمى بالـ upgrading عاملة
إعادة التأهيل لبعض المناطق السكنية كـ رصيد Kerosene
سكني أسعار الأرض برضه لها دور في مستوى البيوت و
البيئة والعادات والتقاليد ثم البيئة المحيطة
بالمسكن مش هينفع واحد يبني villa في منطقة عشوائية
يعني مش هيرضى يبني villa في منطقة عشوائية وهي عندي
أنا الأنماط اللي موجودة في قطاع غزة في عندنا مناطق
مخططة وفي عندنا مناطق غير مخططة في مساكن مخيمات
اللاجئين كانت في البداية مخططة والآن أصبحت غير
مخططة لكن في البداية كانت مخططة هيب بالخطة الشبكية
وفي عندي اللي هي المناطق العشوائية وعددها تقريبا
47 منطقة عشوائية ويبلغ عدد سكانها 12700 نسمة في
المناطق العشوائية وهذا أيضا بتفيدني في أن الـ 12000
أو الـ 47 منطقة عشوائية يحتاجوا إلى مساكن جديدة هذا
بحسبهم في الاحتياجات السكنية وهذه المناطق بعمل
عليها zoom لأن فيها مشاكل لابد من حل مشاكل المناطق
العشوائية ثم دراسة الأحياء القديمة من حيث المحافظة
على الطراز المعماري الموجود فيها أو عملية إعادة
التأهيل أو طبعا في عندنا مركز Ewan يعني قام بجهد
مشكور وكبير في هذا العمل الوطني الكبير في المحافظة
على الطراز المعماري الفلسطيني إحنا في المجتمع
الفلسطيني مش هنتكلم عن الأبراج يمكن في العمران
درسناها بالتفاصيل مظبوط إحنا هنتكلم بس عن يعني
الأبراج كقيمة جمالية في البلد أنا سعيد فيها جدا
وكلكم سعداء أن غزة أصبحت جميلة أنا بتذكر من ثلاثين
سنة وأكثر كانت في عمارة واحدة في البلد عمارة
النونو وكانت على الدور الثالث بس أعلى عمارة ويعني ..
بعدين صار في عندك عمارة الذهارنة بعدين عمارة
المهندسين والآن صرنا ما أعرفش أسماء العمارات يعني
كنا .. كانت معروفة كاسم الآن ما فيش عمارات طبعًا
البناء الرخيص هو المطلوب بالنسبة لنا والكثافة
البنائية مطلوبة أنه لو بتتكلم أرقام إيش احنا
احتياجاتنا في المستقبل من المساكن هتتكلم عن أرقام
مخيفة ومرعبة ما فيش داعي لها بعدين لما نتكلم عن
تخطيط القطاعات لأنه احنا بعد ما نحلل هنبدأ نخطط
قطاعي، القطاع الاقتصادي، القطاع السكاني، القطاع
الاجتماعي، القطاع الزراعي، القطاع التجاري، هنبدأ
في القطاع السياحي، هنبدأ في خطط، في قطاعات،
والمحاضرة يمكن مش الجاية اللي بعدها، هيكون فيه
عندنا ضيف إن شاء الله تعالى، المهندس ناجي سرحان،
وكيل وزارة الحكم المحلي حيكون في محاضرة ليتحدث عن
قطاع الإسكان والخطة الاستراتيجية لقطاع الإسكان في
ضوء الخطط الإقليمية زي ما وعدناكم في الـ
Service تبع المساق إنه نجيب احنا متخصصين وهنجيب
كمان كمان يعني في عندنا بعض المتخصصين في القطاعات
الأخرى هنشوف يعني آلية عمل مخططات قطاعية ضمن
الخطة الإقليمية الآن اتكلمت عن قيمة لكن كمان
القيمة ما تيجي يكون لها أثر سلبي على البيئة إيش
رأيكم في الأبراج السكنية في قطاع غزة؟ هو الحل
الوحيد أنا بأعتقد مستقبلًا الآن لو حسبنا إيش
الاحتياجات المستقبلية من المساكن أنا بدي في السنة
تقريبًا أحسبه على هيك 14000 وحدة سكنية طيب 14000
وحدة سكنية أحسبه في عام 2032 كم ألف وحدة بدناها
والمفترض أن يكون معدل البناء يكون 6% من أعداد
المباني ممكن يغطي جزء يسير جدًا من الحاجة السكنية
فما بأقول لكم أن أنا في عند الآن حصار وما فيش دخول مواد
بنائية ونسبة المباني التي تبنى الآن أقل من نصف في
المئة أقل من نصف وبالتالي أمامنا عجز كبير في
الوحدات السكنية الأبراج حل لكن إيش محاذيرها الآن
يعني هل في عندنا أنظمة في عندنا قانون الأبراج فيه
طب استخدامه في البداية ما كانش فيه طبعًا بعد قيام
السلطة في الـ 94 ولكن بعدها صار في نظام لموضوع
الأبراج إيش بتلاحظوا من الصورة هنا يا إخواني
لأ المنطقة كيف التكدس في الأبراج هنا هل بالفعل
كثافة بنائية هيك مناسبة ولازم تكون أقل احنا
كلامنا مش متناقض مش متناقض أن آه بدنا كثافة بنائية
عالية بدنا لكن كمان ليش بدنا يكون في توازن بين
الاستخدام السكني والاستخدامات الأخرى يعني بدنا
بيئة مناسبة للسكن كمان يعني بدنا موقف للسيارات
بدنا حديقة للأطفال بدنا يعني يكون في بالفعل بيئة
سكنية مناسبة طيب أنتم في العمارة يا أخوات الأبراج،
إيش موقفكم منها الآن؟ في أبحاث عملته، في دراسات،
إيش رأيكم؟ فتفضلي ..الأبراج سكانيًا أساسًا تحل مشكلة
كبيرة في الإسكان .. تمام .. لأنه قطع الأراضي سعرها
غالي .. هو مطلب الآن، أصبح مطلب تخطيطي .. لكن عند
إنشاء الأبراج إلها اعتبارات معينة، أول شيء يكون
الخدمات متوفرة بشكل كامل .. تمام السلامة والأمن
طبعًا تقييم دراسة التأثير البيئي كده وتشميس
الإضاءة أن كل شخص ياخذ نصيبه منها وليس من الحرب
طيب اللي خبطت اللي ورا خالص اتفضلي .. إيش رأيكم في
الأبراج الآن كظاهرة؟
أيه يا بنات؟ إيش رأيكم كظاهرة الآن؟ الأبراج السكنية؟
اتفضلي .. اتفضلي يا سماء
اللي .. اللي هتكون منخفضة أو اللي بتكون أقل
منها في لحظة الارتفاع راح تنهرم من الشمس والحر وانت
شهدت ليها؟ طيب في ناس بتحكي بتقول لك أن المخططين
أن احنا الأبراج السكنية والكثافة البنائية العالية
وتعدد الطوابق بده طبعًا بنية أساسية واحنا ما عندناش
بنية أساسية رقم واحد رقم اثنين بده طاقة بدنا
الأسانسير بده وقود واحنا في مشكلة برضه كمان في
أزمة كهرباء فممكن أحيانًا بيشعروا أن المساكن أو
المباني متوسطة اللي هي الطوابق اللي هي خمسة، ستة،
أربعة ممكن هي الأنسب في حالة قطاع غزة لكن بأعتقد لو
توفرت الطاقة والأسانسير لأ نطلع شوية عن الخمسة وال
ستة والسبعة والعشرة ممكن نصل إلى خمسة عشر الآن
الإمارات في دبي المباني اللي على الدور الثلاثين
هدموها بالكامل وبنوا أدوار أكثر لأنهم بدهم
يحاولوا يحافظوا على الأرض وهذه المناطق مناطق يعني
حقيقة بتكون يعني نسبة الإشغال اللي فيها عالية
بالخدمات والقيمة وبالتالي بتدر عائد كبير واضح
الأمر؟ زي أنا عندي شارع مرمر مختار ممكن يكون سعر
الدونم مبلغ وقدره بالملايين وفي النهاية في محل
تجاري وفي شقة سكنية في هذا المكان هذا مقصر طبعًا
يعتبر مقصر هذا خسارة منطقة قيمتها كبيرة ممكن تدر
عائد كبير كاستثمار طيب تفضلي مين رفعت يدها؟ تفضلي
دكتور اسمحي لي بالنسبة لنقلة البراج العمارات دلوقت
كانت كشيرة أو استئجار احنا صحيح وخاصة في قطاع غزة
لما صاروا الحتودة في تزايد فعالية السكان لكن أنا ..
وبتحل .. بتحل المشكلة اللي هو أن بتبسع رأسيًا لكن
دكتور بالنسبة للأسعار واحنا عارفين احنا في حصار و
فهل بتتنازل أو في قابلية دكتور بتحكم اللي هو النخم
هو أسعار العقار مرتفعة في كل دول العالم وعنا
مرتفعة لكن عندنا المشكلة في أسعار الأراضي أسعار
الأراضي عندنا خيالية يعني من الصعوبة بمكان أن يمتلك
الإنسان أرض والآن من الصعوبة كمان بمكان أن يمتلك
شقة سكنية طب إيش الحال؟ في عندنا شباب اللي
متزوجين، في اللي مساكن، في أسر، في كذا، الأسر
بتكبر، طب إيش الحال؟ الحال لابد من تغيير الثقافة
لأن احنا الآن في سيناريو هذا أنا والله معايا فلوس
مثلًا بشتري أرض وببني عليها عشان معايا طب أنا
معايش، بدي آخذ شقة سكنية هو الحل الأفضل إيه
بالنسبة لي كسيناريو طب ما فيش مجال، بدي أستأجر
وأعتقد الشريحة الغالبة هو الاستئجار، إذا لابد أن
يكون هناك مشاريع استئجار وهذا نفكر فيها بجدية، لا
نريد مشاريع نوزع الناس أراضي، لأ مشاريع استئجار،
يعني زي مشروع حمد بالكامل يكون عندي مثلًا على سبيل
المثال خمسة آلاف وحدة سكنية للإيجار وما يملكش بعد
الإيجار ما يملكش الفرد، لأ الواسع الكامل ده ملك
وممكن يدفع وممكن ما يدفعش إيجار دفع إيجار وظل وما ظل
ما يدفعش إيجار ويكون في مشكلة قانونية مع المواطن هن
وهذا أعتقد لابد من التفكير فيها بشكل جدي وجود
إيجار أنا يعني اليوم مش لازم أتغلب في إيجاد بيت
للإيجار ما فيش بيوت للإيجار احنا الثقافة عندنا لابد
أن تمتلك مسكن طيب الكلام هذا كان بالسابق، الآن صعب
وبالتالي ليش البديل؟ البديلين مشاريع إسكان للإيجار
فقط لغير بجانب المشاريع الأخرى اللي ممكن يكون فيها
تمليك من الفئات القادرة هذه الظاهرة طبعًا درست بشكل
كبير وبشكل جدي وهي أعتقد يعني ظاهرة الأبراج
السكنية وفي ناس بيسموهاش أبراج هأقول لك الأبراج هاد
بتكون ممكن فيه خلاف على تسمية برج مش برج بيسموهم
متعددة الطوابق كمان احنا من ضمن المسح العمراني
يا أخوات بندرس اللي هو نوعية الملكية والملكية لها
دور كبير في عملية التخطيط أنا كدولة لو بدأت أخطط
وين بدأت أخطط وين بدأت أوجه العمران غالبًا والمشروعات
التابعة لي أنا كدولة وين هتكون غالبًا الأراضي الخاصة والأراضي
الحكومية بالضبط وبالتالي عند الأراضي
الخاصة بتشكل 63% 64 يعني الغالبية العظمى للأراضي في
قطاع غزة أراضي خاصة وبالتالي ملك الناس ممكن تكون أراضي
زراعية بدهم يبنوا عليها بدهم مش يبيعه وممكن كمان
عملية الميراث تتفتت الملكيات عندنا في قطاع غزة
بشكل كبير يعني كان عنده بيارة خمسين دونم في السابق
اليوم انتهينا خلصنا هو عنده صار يعني يمكن يعني
الأب اللي كان من خمسين سنة عنده بيارة خمسين دونم
عنده خمس أفراد صار كل فرد عنده خمسة أجاره خمس ولاد
صار كل واحد عنده دونم أجاله خمسة صار متين وخمسين
متر اللي بعده ما عندهوش صار يشتري من برا بدو أرض أو
يؤجر شقة خلصنا راحت الملكية بطلنا نقول أنا عند
بيارة خمسين لأنه تفتتت الملكية وبالتالي عندي أنا
أرض الأوقاف الوقف الإسلامي في مناطق وقف إسلامي هنا
ممكن تستغل بشكل جيد اثنين وواحد من عشرة أراضي بقر
السبع وهي يعني حالة خاصة وظروفها خاصة وملكية خاصة
بتعريفها وباقتصارها بتشكل 18% والأراضي الحكومية
الآن فقط بتشكل 15% طيب وفي استنزاف وزي ما حكينا
في المحاضرة السابقة استنزاف كبير للأراضي الحكومية
و .. و من هنا نحن لو بدنا نحسب إيش محتاجين من كل
الاستخدامات و هنتكلم فيها الآن إن شاء الله تعالى
هنحس أنه لأ في مشكلة كبيرة و أنا بدي أكون أحددها
يعني بعد قليل الآن احنا بدنا نعمل عملية بناء
مشروعات وين بنيها؟ في مناطق نهدمها بالكامل و نستغل
الأرض بشكل جيد، أو مثلا ممكن تكون نحافظ على هذه
المناطق قرصين سكني، فهذا بيختلف حسب حالة المبنى إذا
لابد أيضا من دراسة حالة المبنى، وهو طبعا الأخوات في
الـ GIS لابد من عمل عدد من الخرائط زي ما حكينا كل
حالة من الحالات يكون فيها عندي أنا لا يرقلها خاص
فيها تفيد دراسة حالة المباني في إعادة تخطيط
المناطق، إذا أنا بدرس حالة المبنى، بوزع استبانة على
كل مبنى، بشوف حالته، طب كيف أبدأ أحكم على حالته من
أشياء معينة، ممكن مثلا تكون مادة البناء المستخدمة
عمر المبنى، عدد الغرف داخل المبنى، ملكية المبنى
ملكية الأرض، يعني مثلا في المناطق العشوائية لأ ممكن
نشيلهمثلا، بس عشوائية بتختلف، في ان دي legal وفي
illegal، في عشوائية شرعية وفي غير شرعية، بتختلف،
المخيمات مثلا صعب جدا يعني لإنه إلها ظرف سياسي
ووضع سياسي بالنسبة للشعب الفلسطيني معين، وبالتالي
مناطق مجمدة تخطيطيا، لابد من دراسة كل هذه الأبعاد
وهي التي تحدد طبيعة المسكن والتشييد، وهنا بيكون في
عندي استبانة كاملة، ممكن من خلال نتاج الاستبانة
أحدد حالة المبنى، هل هي رديئة جدا أو أقل من
المقبولة، ولا مقبولة، ولا جيدة، ولا ممتازة، طيب هنا في
مؤشر تخطيطي، إذا أنا بعد ما أعرف أعمل مجموعة من
Layers وجداول وأبدأ أحلل النتائج، إيش المؤشر
التخطيطي؟ المؤشر التخطيطي، هي اللي أنا مبحث عنها
كمخطط، إنه في عندي أحياء تتطلب الإزالة وإعادة
البناء، هذا متمفعش خالص، إيش بدها؟ بده إزالة
وإزالتها بتكون منفعة أكثر ومكسب أكثر، وزي ما حصل
عندنا في غزة، إحنا في بعض المناطق تم إزالتها وتم
توزيع أراضي للسكان بدل هذه الأراضي، اتنين أحياء
تتطلب عملية الإصلاح والترميم، وهي لابد من المحافظة
عليها، يعني مثلا ممكن حكينا إن في بعض المناطق في مصر
في المقابر ساكنين الناس، لكن عملوهم بعض الخدمات،
البيئة، الطبيعة، البيئة، يعني عملية ترميم للمساكن،
ليش؟ مش عشان المكان هذا جيد وممتاز، ومش عشان دائم
ولكن مش يعتبر رصيد، رصيد سكني، واللي ساكن في خيمة
هو ساكن، واللي ساكن في المخيم، ساكن، واللي ساكن في
بيت اسبست، ساكن، رصيد سكني، مصطور، وفي عندك أحياء
جديدة تتطلب المحافظة عليها بالكامل، هذا عشان ما
تمثلش، وحكينا عنها المحاضرة السابقة، طبعا بنحكم
احنا على حالة المبنى من خلال عمره، من خلال نوع
المبنى، المادة البناء المستخدمة، في مرحاض، في خدمات
مافيش خدمات، ارتفاعات المباني، إيش حكينا عنها
المحاضرة اللي فاتت، فاكرين ارتفاعات المباني؟ لأ،
الاتفاقات المبانية، مؤشر إنه أنا لو يكون عندي
تقريبا 60
% من المباني دور أرضي أو دور أول، إيش معناها؟
في توسع أفقي، وكمان ممكن تستوعب طوابق أخرى، ممكن أن
يكون هناك استيعاب طوابق أخرى أيضا، الرصيد من
الأراضي، الدور الأول، استخدام الوحدة السكنية، طبعا
هنا في عندي حاجة بسموها الوحدات الشاغرة، استخدامها
هنا بتتكلم عن ناحيتين، استخدام الوحدة، ممكن يكون في
متعدد الأغراض، يعني ممكن تكون مبنى سكني، في مصنع
خياطة ملابس، ممكن يكون سكن، ممكن يكون صيدلية، ممكن
يكون عيادة، ممكن يكون معهد، ممكن يكون ورشة، متعدد
الاستخدام، وهذا موجود بالذات على الشوارع التجارية
لكن في المناطق السكنية لا يفضل أن يكون في خلط
وظيفة، وهذا لابد أن تحدد هذه المناطق، لأن لابد أن
يكون هناك نظام يحدد استخدام كل منطقة من المناطق
أيضا لابد أن يكون هناك شغر من الوحدات، تمثل 8% من
عدد الوحدات السكنية في داخل الدولة، هذا الشغر ليه؟
للتحرك، يعني ممكن أنا أبدأ أشتري واحدة سكنية، ممكن
أبدأ أتجّر، ممكن يكون في احتياط، نسموها الشغل اللي هي
الاحتياط، هذا مؤشر مهم جدا، هو الانتهاء من بناء
المسكن، يعني تطلعوا مثلا هنا يا أخوتي، أنا عندي قبل
عام 67، المباني الموجودة عندي قبل 67، تلاتة وسبعمان
عشرة، إيش بده هذي؟ بده عدة بناء مختلف، ما هدم
بالكامل، كام سنة صار لها عندي الآن؟ قربت أكثر من ستين
عام، يعني
من 67% لـ 75.71%، إذا أنا لو أبدأ أفكر في المخطط
الإقليمي، أعمل عملية مثلا إعادة بناء لبعض المناطق
وأجي أدرس القطاع السكني، هذه باهتم فيها بشكل كبير
هذا مؤشر لحالة المباني القديمة، مؤشر أكيد هذه
حالتها مش جيدة، ولا جيدة، معقول جيدة؟ إلا إذا كانت
مثلا مستخدمة يعني بناء .. بعض مواد البناء اللي هي
القوية القديمة، الحجر القدسي وإلى آخره، ممكن تكون
أثرية برضه، هذا المؤشر ممكن تكون هذه المباني أثرية
طبعا هذه المناطق تحتاج إلى المحافظة، اللي بتكون من 48
إلى 76، أكيد فيها مشاكل، لابد من البحث عن المشاكل
التي تواجهها، تواجه هذه المباني أو تواجه سكان
المباني الذين يقطنون هذه المباني، كمان يعني خدوا
باركم عملية إنشاء المسكن والانتهاء، يعني فترة
إنشائه مؤشر تخطيطي بالنسبة لي، إذا القضية مش قضية
رصد بياناته، خلاص لأ، بدي أحلل البيانات وأشوف كيف
ممكن أستفيد منها، وكيف تكون مؤشر ماذا تخطيطي
بالنسبة لي، المسح العمراني للـ land use، استعمالة
الأرض، أعتقد هيك إحنا بنكون خلصنا جزء تحدثنا فيه
سابقا، وأنا حبيت لإنه شايف يعني الحضور الآن ممكن
كامل، أكثر من المحاضرة السابقة، عملية بس يعني مراجعة
سريعة، لأن هذا الموضوع موضوع كثير مهم، ويعني يجب أن
يشكل جزء من شخصية المخطط، واضح استخدامات الأرض يا
أخوات، إيش المطلوب؟ المطلوب توازن، لما أجي أنا يا
أخواتي أقول إن والله المخيمات السكن بشكل فيها 80%
إيش رأيكم؟ كويس؟ طبعا هو لا يتناسب مع المعايير
الدولية، ومعناها إنه 20% فقط للاستخدامات الأخرى
للطرقللخدمات التعليمية، الصحية، الترفيهية، الثقافية
لكل الخدمات، معناها مشكلة هذه كبيرة، هنا إذا لابد أن
يكون هناك في دراسة استخدامات الأرض، توازن بين
الاستخدام السكني والاستخدامات الأخرى، في توازن
والتوازن هذه المعيار موجودة في تخطيط المجاورة
السكنية، وهي الصحيح، أفضل ما تم تخطيطه في السنوات
اللي طبعا للمئة الأخيرة، يمكن هو الاعتماد على
تخطيط المجاورة السكنية اللي هي المتكاملة من حيث
البيئة والتوازن بين الاستخدامات، إذا العمل على
إحداث توازن صحيح للأرض بين الاستخدامات المتنافسة
والمختلفة، في عندي استخدامات متنافسة، ممكن اليوم
السياحة، المناطق السياحية والتجارية، أشمالها، متنافسة
طيب، المناطق التجارية والسكنية، أنا بفتح supermarket
ومن بفتحه؟ واضح الأمر، في استخدامات هنا متنافسة
وبالتالي بالذات هذه في الدول التي ينظر فيها للأرض
زي قطاع غزة، لابد من إحداث توازن والمحافظة على
الأراضي طبعا بشكل أو بآخر، الكلام هذا ليش بقى بدرسَه
أنا يعني بدرس الاستخدام، طبيعة الاستخدام، مساحة
الاستخدام، وفي جدول هأرض عليكم الآن، لكن في النهاية
هي المؤشر التخطيطي، هي المؤشر التخطيطي، إنه تقديم
إطار من القرارات، إيش مالها؟ أيه يا أخوات؟ خالينكم
معايا، العقلانية لرصد الأماكن المناسبة للاستخدامات
المختلفة، بمعنى إنه هناك بعض المناطق فيها مشكلة في
الاستخدام، يعني مثلا ممكن تكون منطقة سياحية لأ نجد
فيها استخدام سكني أو استخدام تجاري أو فيها مقابر
واضح الأمر؟ فهذا غير مناسب بالنسبة للاستخدام، لأن
قيمة الاستخدام يجب أن يُستغل بشكل طبعا جيد
استخدامات الأرض، خدوا باركوا يا أخوات، بالذات في
العمارة، اللي درستوا عنده تخطيط إقليم وتخطيط هيكلي
مظبوط، وتفصيل دراسته أو التخطيط العمراني، لكن برضه
اللي بدرس أو بشتغل فيه التخطيط الإقليمي لابد من
دراسة استعمالات الأرض على كل المستويات، استعمالات
الأرض على كل المستويات، على المستوى الإقليمي، وينزل
كمان للمستويات الأقل، المخططات الهيكلية والمخططات
التفصيلية، وإذا كان في مخططات قطاعية، لابد من
دراستها، وذلك لخطورة هذا الموضوع، وكمان فيه تشابك في
الـ land use، قدوا بالكم، في تشابك في الـ land use ما
بين المخططات، والأمام المخططات للإقليم، طبعا لا يمكن
التخطيط للإقليم بمعزل عن ما هو موجود في المدن
والقرى والمناطق، وبالتالي لابد من دراسة كل المخططات
فهو التخطيط متكامل، حتى يعني الطالب لابد من دراسة
كل المخططات، التخطيط الإقليمي والتخطيط الهيكلي
والتخطيط التفصيلي
واضحة النقطة هذه؟ بدعيتها ثاني تتم دراسة استعمالات
الأراضي على مستويين، استعمالات الأرض على مستوى
الإقليم، لابد أن يكون هناك خريطة land use لكل
الإقليم، وكمان لابد من دراسة المخططات الهيكلية
والتفصيلية، وطبعا أربطها بالمخططات الإقليمية
بالذات في استخدامات الأرض، لكن هناك تفاصيل التفاصيل
اللي في المخططات الهيكلية والتفصيلية، بدورستهاش بس في
الحالة هذه لا في ال land use لابد من دراستها، واضح
طيب
الآن، إيش رأيكم؟ احنا حكينا إنه فاكرين في المحاضرات
الأولى إنه التخطيط الإقليمي والتخطيط العمراني
يسير بالتوازي مع بعض، ولا نستنى شوية لما يخلص
المخطط الإقليمي، واليوم صار في مصطلح جديد، مش تخطيط
إقليمي، إيه سميناه احنا؟ هو إيش؟ عملية تحديث
المخططات الإقليمية، يعني ما نفعش نقول والله احنا
بدنا نعمل مخطط إقليمي جديد لقطاع غزة، لإيش بنسميه؟
تحديث المخططات الإقليمية لإنه في مخطط قائم والله
إذا كان بدي أعمل مخطط أنا إقليمي لإقليم يعني جديد
ممكن أقول والله أنا بدي أعمل تخطيط إقليمي جديد خالص
ولا واحد مسكه، لكن إذا كان في عندي أنا بلد عمرها
200، 300 سنة، 400 سنة، وفي عندي أكثر من مخطط إقليمي
مش ممكن أختزل كل هذه الفترة بمخططي أنا، إنه أنا بدي
أعمل مخطط، فإيش بيكون اسمه؟ حتى المخططات الهيكلية
والتفصيلية، مصطلح تحديث، إذا كانوا لاحظوا في الكتب
السعودية والمخططات السعودية، هو تحديث المخططات
الهيكلية، وتحديث المخططات الإقليمية، واضح؟ إذا لابد
من أن يكون في عندي طلع وهان إنه هان يصبح من الصعب
على الدول التي تواجه مشكلات عمرانية حادة الانتظار
لحين الانتهاء من الدراسات الخاصة بالمخططات
الإقليمية، ما أقدرش أستنى إن الأنه ممكن يكون فيه تقاطع
ممكن يكون فيه تعارض بين المخطط الهيكلي والمخطط
الإقليمي، وعلى هذا الأساس انتبهوا يا أخواتي، تسير
العملية التنموية في اتجاهين متوازين، بحيث أنه يعني
يكون فيه توازن، إلى أو خليني أقول يكون في فهم
للمخطط الإقليمي، واضح، في ضوء المخططات الهيكلية، وفهم
للمخططات الهيكلية في ضوء المخطط الإقليمي والتفصيل
أيضًا إذًا أحدهم هان يهتم بصياغة الاستراتيجيات
الاستراتيجيات التنموية، والآخر يهتم بالمشكلات التفصيلية، مين هو
اللي بيهتم بالاستراتيجيات التنموية؟ مين؟ الإقليمي
ومين بيهتم بالتفصيلية؟ اللي هو المحلي، المحلي الـ
Local Planning الذي يتناول المدن والقرى، هذه قضية
برضه مهمة جدا، يعني احنا مش هنحجر على الناس أو
البلديات ما يخططوش لـ اعتماد المخطط الإقليمي لأن
العملية مستمرة، يعني احنا الآن حتى البلديات مستمرة
في عملية تحديث المخططات والمشاريع بالذات الـ
details التفصيلي، وأيضا المخططين في التخطيط
الإقليمي مستمرين في عملية تحديث المخططات، إيش أنا
بدأت أدرس في استخدامات الأرض، في خريطة land use، لو
سؤالنا سؤال، في عندي خريطة land use أنا في القطاع
انتوا جابوا فيه؟ لو طلبت خريطة مثلا لسن ستين، و
بدنا نقارنها بسبعين وبثمانين وبتسعين، و
2000 و 2014، في خريطة فاكرين لما حكينا
عن خريطة الأساس، كيف يبنع الخريطة الأساس، ولابد من
النزول على الأرض، وينقارن بين الصورة الجوية وبين
الخريطة المساحية الورقية وما هو موجود على الأرض
عشان نعمل خريطة استخدامات الأرض، أبني عليها قراري
كل الكلام هذا، موضوع التوازن وعدم التوازن، هذا كله
بتطلب دراسة استخدامات الأرض عشان أعرف مساحة كل
استخدام، أكان وهل بتوازن مع الاستخدامات الأخرى، ولا
غير متوازن، احنا لحالنا اللي أتى وفهمنا لما حكينا
إنه الاستخدام السكني residential area في المخيمة 8
%؟ أقولكم إيش حكيتوا؟ إنه في مشكلة عندنا في
المخيمة، طب وين الخدمات الأخرى؟ طب وين الحدائق؟ وين
الجناين؟ وين الأرض الصناعية؟ وين الطرق؟ الأرصفة
وين؟ أكيد أكيد، يعني أنت الآن بدون مصادرها، ويعني
بتعتبر هناك أنت عمرك في حياتك ما شفتيها، صار عندك
انطباع إن فيها، ما إيش فيها؟ مشكلة في ال land use في
المنطقة، إذا المدرسة هان العمران، الاستخدام السكني
الخدمات برضه كمان، توزيعها التعليمية والصحية
والتجارية، مناطق الاستجمام والمنتزهات والمعالم
الأثرية والتاريخية والسياحية والثقافية، والمواقع
الشاطئية والمحميات الطبيعية، شايفين؟ موضوع المسح
العمراني، كده ش فيه شغل، كام محاضرة صرنا في المسح
العمراني؟ الخامسة تقريبا، خمس محاضرات، الآن في
المسح العمراني، المسح السكاني والهيكل العمراني
ودراسة المورفولوجية، وإخصاص المسكن، يعني المسوح بشكل
عام، ولسه في عندنا المسح السكاني كمان، كل هذه عبارة
عن أشياء مهمة جدا لعملية التخطيط، لا يمكن التخطيط
بدون هذه الدراسات التي تعاد، إيش ال background الـ
virtual بس البطولة والشطارة في إيهاش، أن أكون عارف
إيش أعمل بالظبط، عارف إيش اللي أجيبه، عارف إيش
البيانات اللي لازم أجمعها، وفي المقابل كيف كيف إيش
أوظفها لعمل التخطيط، كيف أحددها، استفيد منها كمؤشرات
اتحددلي وين فيه إيجابيات، وين فيه نقاط قوة، وين في
عند نقاط ضعف، واضح الأمر، ثم أبني عليها مخططاتي
وقرارات، اسم منها قرارات عقلانية تتناسب مع هذه
المؤشرات، طيب
توفر دراسة استعمالات الأرض معلومات مختلفة عن
الاستعمالات المختلفة، وعملية
تحليل هذه المعلومات لتوفر
مستلزمات اتخاذ القرارات، طيب لما أجي أقول أنا والله
بدأت أعمل أو عملت مخطط إقليمي، وما عنديش خريطة land
use، كيف هيكون المخطط؟ أنا بدأت أفهم كيف هيكون المخطط
يعني زي أنا مثلا كتبت علاج لمريض كطبيب بدون أي
تحليل، هيك من بعيد لبعيد يعني هيك اتطلعت فيه، قولتله
تعال أنت عندك كده، ولا سمعت منه إيش .. إيش الحالة
اللي عنده كمان، وبالتالي أكيد بيكون في عندي هنا
مشكلة في عملية اتخاذ القرارات، المعلومات مش هانها
أن توفر مستلزمات اتخاذ القرارات الهادفة، وهنا خدوا
بالكم، انتبهوا يا بنات، عملية اتخاذ القرارات مش ع
كيفي، في علم، في معايير وفق مفاهيم
ومعايير حضرية حديثة تكفي له ذلك في اتخاذ القرارات
يعني كمان أنا اليوم في عندي نسبة استخدام الاستكشاف
أكم لازم تكون في معيار دولي معروف، معيار دولي طب و
التجارة في معيار دولي، طب إقامة نصيب الفرد في معيار
دولي، طب أنا ممكن أتخذ من المعيار الدولي بالنسبة لي
يعني سبيل التخطيط؟ لا، مش دائما، ممكن يكون عندي
مناسب وممكن يكون غير مناسب، طيب نشوف الآن إيش
المطلوب، أنا طبعا هذا جدول draft بس المقاييس و
المعيار، أي استخدام بدأت أدرسه بشكل عام أولا، نوع
الاستخدام هي مثل السكن، مساحته كيف نحدد مساحته
للاستخدام السكني؟ يا إما عن طريق الخرائط، أو طريق
.. عن طريق الوحدات، إذا كان الخرائط مثلا ما عنديش
خرائط قديمة، أعرف كيف تطور الاستخدام السكني، فاكرين
إيش حكينا؟ كيف نجيب مساحة استخدام السكني؟ عن طريق
عدد المباني السكنية، ضرب يا بنات متوسط مساحة المبنى
كيف بدأت أحصل أنا على مساحة استخدام سكني؟ الآن
نفترض عندي خريطة أنا خذتها من جوجل، وشفت المناطق
السكنية، أو عندي خريطة land use للحكم المحلي اللي
عملها، واقعية ومنطقية و 100%، بقيت بعمل click و
بجيسها حسب، نقيا الصراسة انتش عندي مشكلة، طب أنا بدي
اليوم خريطة لاستخدام سكني عشان أعرف قد إيش كان، و
قد إيش تطور، يعني خريطة مثلا بدي سنة 60 بجيب
المباني اللي كانت موجودة في سنة 60، وبضرب هذا
العدد في متوسط المساحة، بتديني مؤشر قد إيش كانت مساحة
الاستخدام السكني، احنا
.. لا، هذا احنا حكينا فيه اللي هو تعريف الـ
residential area، وتعريف الـ house والـ housing اللي
هو السكن والإسكان بشكل عام، وفي حاجة بيسموها
المساحة العمرانية، وفي حاجة بيسموها الـ built-up
area، حكينا عنه، ارجع بس أنت لمعادلات مصورة في
السابق، فرقنا بين السكن وبين الإسكان وبين الـ
built-up area وبين المساحة العمرانية، الكتلة
المبنية وبين المساحة العمرانية، وكل واحدة إلها
مستوى وإلها طبعا نظام، إذا أنا بدي مساحة الاستخدام
عشان أبدأ أقارن بالمعيار الدولية، بعدين نصيب الفرد
من هذا المساحة، طب ليش؟ عشان أشوف سر مؤشر عندي، هل
مناسب ولا غير؟ مناسب، بعدين في المية من مساحة
المدينة، قد إيش بشكل مساحة المدينة، ومعروف الاستخدام
الاستكنائي بشكل من 40 ل 45، بالكثير 50% و 50%
للاستخدامات الأخرى هي المجاورات السكنية وكل
استخدام أيضًا يا أخوات له معيار تجاري كم لازم
تكون مساحته في المدينة أو المجاورة وكم نصيب الفرد
ببدأ أقارن الآن إذا كان في عندي زيادة أو في عندي
نقصان بعدين كم في المية من الكتلة المبنية من ال
build up area كمان كم مساحة الاستخدام من الكتلة
المبنية هان من مساحة المدينة الكوردون المدينة بشكل
عام، الحدود الإدارية حدود النفوذ البلديات مصبوط حسب
المخطط الهيكلي اللي هي حدود النفوذ يعني زي مدينة
غزة إيش لها حدود مدينة جباليا إلا حدود مدينة رفح
برضه إلا إيش إلا حدود بعدين في عندي معيار دولي
يعني أنا زي ما توي حكينا المثال على المقيمات كانت
80% طب أكمل معيار، المعيار ممكن يكون في بعض الدول
المعيار الدولي ماشي من 40 ل 45 ما فيش مشكلة، وفي طبعًا
معيار أخرى في دول بيشكل استكنائي عندها 25% في دول
أكثر في دول 60 في دول 70 ببدأ أقارن أنا عشان أشوف
حلوين أنا من المعيار الدولي ثم المعيار المحلي
أحيانا احنا زي ما حكينا لابد أن يكون معيار محلية
واحنا حسب ظروفنا، أنا الظرف اللي عندي ظرف صعب
والواقع اللي جاي واقع صعب جدًا جدًا جدًا أنا بحكيلكم
بصراحة يا أخوات، الآن إحنا عندنا احتياجات كبيرة من
الوحدات السكنية، ولما أتكلم عن الوحدات السكنية،
أنا بتكلم عن باقي الاستخدامات، بتكلم عن شبكات
منية أساسية ترتبط فيها، بتكلم عن طرق، بحكي عن
خدمات تعليمية أو خدمات صحية، السكان فيه زيادة بشكل
كبير وبالتالي هان المعيار المحلي بالنسبة لي ممكن
يكون أنسب من المعيار الدولي، بعدين هان بحدد
الاحتياجات السنوية بعمل عملية regression تنبؤ
بالاحتياجات السكنية لعدد من السنوات ممكن أعمل لها
20 سنة أعمل لها 25 سنة وهان يعني حقيقة ممكن يكون
عندنا رؤية استراتيجية وخطة استراتيجية لغزة بعد 30
عام، الآن ونبدأ نخطط على هيك عشان نكون عارفين أن
إحنا ورا العين ونبدأ نحل مشاكلنا من خلال السماده
كيف يعني؟ إحنا إيش رؤيتنا في المستقبل؟ يعني إيش
حابين إنتوا غزة تكون بعد عشر سنوات؟
أحلمي زي سنغافورة، ماشي أخت تانية في قطاع التعليم
مثلًا إيش حلمكم في قطاع التعليم؟
ماخدوا بركوا، هذا جزء من المخطط الإقليمي، مش إحنا
فاكرين لما دراسنا شوية عن التخطيط الاستراتيجي
والأفراد ده والتفكير الاستراتيجي، هو جزء من شغلنا
بيكون إحنا تفكيرنا زي ما يا أخوات تفكير المخطط
تفكير غير عادي، المنطق اللي عنده لازم يكون يعني
بيسموه overload يعني غير عن الناس العاديين، إذا
لابد من البدء بالرؤية والرسالة والأهداف وأعمل خطة
استراتيجية عشان أحل المشاكل بالظبط من خلال الواقع
والسمات، أنا في عندي مشكلة، أنا بالنسبة لي رؤيتي أن
كل أسرة فلسطينية يكون لها بيت، يتوفر لها بيت، واضح؟
ضمن بيئة محلية مستدامة، وكلمة مستدامة أنتو عارفين
بالنسبة للطاقة والكهربا والميه والزراعة والشجر
والميه تستفيد منها، يعني كلمة يعني بالظبط شاملة و
بتضم أشياء كثيرة، طيب السؤال الآن كيف نتحقق هذه
الرؤية؟ ممكن أختي تقولي، طب أنت بتحكي أنه صعب جدًا لو
واحد يختني أرض، ممكن يكون لأ في سيناريو اللي هو
الإيجار، توفير إيجار لكل فرد، طيب إحنا الآن رؤيتنا
في قطاع التعليم، توفير تعليم لكل فرد من الأفراد على
سبيل المثال على فترة واحدة، لكن فترة عندنا الآن بدنا
فترة وقاد رؤية حلم كيف نحقق هذا الحلم، فجزء من
التخطيط الإقليمي لخمس سنوات بيكون عبارة عن حلم و
رؤية، ليش فيه سمات بناء على السمات والواقع اللي
عندي بيحط رؤيتي، إيش أنا بحلم في المستقبل للوصول
إلى هذا الحلم، لكن لإنه لو إحنا اشتغلنا بدون خطة
استراتيجية وبدون رؤية هنظل محلنا، هنظل نشكي، والوضع
سيء ووضع صعب والله مش عارف إحنا محتاجين لبيوت و
الأراضي طب ماشي الأراضي غالية طب إيش الحل؟ ما فيش
بيوت إيش الحل؟ الأراضي الزراعية الآن في استنزاف طب
إيش الحل؟ نضل نشكي؟ طب وبعدين وين العقول وين
المفكرين؟ ماهي الحلول؟ هذا السؤال أنا رؤيتي الآن
مثلًا يكون الطريق الإقليمي شط غزة كله الـ 40
كيلومتر منطقة جميلة ونظيفة وسياحية وما فيش فيها تكون
مصاب للقدرات ومياه الصرف الصحي زي في بعض المناطق
كيف ممكن نحقق هذه الرؤية؟ ممكن مثلًا بلدية معينة
تقول أنا ما أقدرش يا عم لإن أنا ما عنديش شبكات بنية
أساسية ما فيش عندي أحواط أو هذي إيش الحلول، فجزء من
التخطيط الإقليمي لابد أن يبدأ بماذا؟ برؤية كبيرة و
من خلالها بنحدد أهدافنا واستراتيجيتنا، واضح الآن
هذا الجدول؟ إذا بنوفر الآن خريطة وكل استخدام من
هذه الاستخدامات لابد بعيد ثاني يا أخوات، مساحة
الاستخدام لابد من تحديده اثنين، نصيب الفرد وممكن
أقارنه بنصيب الفرد بالمعيار الدولي أو بالدول
الأخرى، مصر كم نصيبه، نستكن مثلًا في فلسطين المحتلة
كم نصيب الفرد؟ في الضفة الغربية كم؟ في الأردن كم؟
أبدأ أقارن وأشوف في المية من مساحة المدينة كمخطط
هيكلي كم لازم تشكل، وأعتقد في النظام في المخططات
الهيكلية موجود وعنا في مؤسساتنا كفاءة عالية في
عملية التخطيط بالذات في إعداد المخططات الهيكلية
يعني في إنجاز ممتاز، بعدين كم بتشكل مساحة الاستخدام
السكني من الكتلة المبنية؟ ماهو المعيار الدولي؟ ماهو
المعيار المحلي اللي أنا بقارنه وممكن يكون في عندي هان
طبعًا احتياجات سكنية أو احتياجات سنوية لكل
الاستخدامات وأعمل سيناريوهات عشان أشوف حالي وين
أنا يعني الصحيح رايح، وهنا طبعًا عبارة عن باستخدام
اللي هو معادلة خط الانحدار الـ regression في تحديد
الاحتياجات من مساحة الاستخدام السكني والاستخدامات
الأخرى وبالتالي عشان أنا أشوف يعني أنا ما نيش
أتتفاجأ أن الوضع يعني الصحيح مش عارفين يعني كيف بدو
يكون لإن المساحة في شح في الأراضي بشكل كبير هاني
بأنها تتطلعهذه الخريطة لقطاع غزة، حسبنا تبقى يا
خواتر في الأخير كم بتشكل مساحة الكتلة السكنية
بتشكل ما بين 19 إلى 53% من المساحة العمرانية من ال
build up area يعني الكلام ممكن يكون إيش جزء منه
يعني معقول، نصيب الفرد أكثر من الاستخدام الاستكنائي
على قطاع
غزة، نصيب الفرد من الاستخدام الاستكنائي الإجمالي
محافظات غزة 21 متر مربع، معقول يعني، أنا ما بديش
أقول مش زي بريطانيا ولا زي أمريكا ولا زي السعودية
عندهم مساحات شاسعة، واضح الأمر، وكان القرى 32 متر
مربع والمدن 21 متر مربع، المخيمات في مشكلة، واضح 13
متر، وهذه عبارة عن مؤشرات تخطيطية يمكن الاستفادة
منها، فيها نقطة مهمة جدًا، انتبهوا يا أخوات، انتبهوا
خليكم معنا يعني، في شيء بتتكلموا مع بعض؟ طب خليكم
معنا، مش مقتنعين في الكلام اللي بحكيه؟ حاسينه مش
مهم؟ فاهمينه؟ أو لأول مرة تسمعوا .. سمعت نوجة
بالطبخ؟ انتبهوا عليا، أرجوكم أنا تلات أربع مرات قلت
يا بنات أرجوكم انتبهوا عليا، طيب
العوامل المؤثرة في الاستخدام السكني، اليوم هذا مثال
كمان أنا في المخطط بدي أدرس العوامل المؤثرة في
إيش؟ استخدام التجاري، في الاستخدام الزراعي، في
الاستخدام الصحي وبدي أبدأ أقيم كمان على فكرة يا
بنات حتى في دراسة الـ land use بدرجعة شوية، أنا اللي
وراها إنه بدي أقيم الاستخدام وطبيعة الاستخدام
وبيئة الاستخدام، يعني مثلًا قاعد أتكلم عن مستشفى
موجود جنب مقابر مناسب مكان ولا غير مناسب؟ غير مناسب
مدرسة .. مدرسة أطفال موجودة على الشوارع الرئيسية
مناسب وغير مناسب أيضًا طبيعة الاستخدام وموقع
الاستخدام وعلاقة الاستخدام بالاستخدامات الأخرى
كمان أيضًا بأدرس العوامل المؤثرة في كل استخدام من
الاستخدامات، لكن بديش كلام نظري بعيد ثاني يا أخوات
بديش كلام نظري، كيف يعني بديش كلام نظري يعني أنا
مثلًا لو أجينا أقولنا ما هي العوامل المؤثرة في
الاستخدام السكني؟ أنا بعتقد لو جيبنا أي دراسة عن
المشاكل التي تواجه الاستخدام السكني في أمريكا
والكويت ومصر والأردن، رفعت كلمة الأردن، حطيت أو مثلًا
مدينة إربد أو مدينة عمان، حطيت مدينة غزة أو قطاع
غزة، بتصبط نفس الشيء، كلام عام، ما بينفعليش هذا الكلام
عام، أنا ببدأ أستخدم طرق إحصائية حقيقية، أستخدم
استبانة للتعرف الحقيقي على هذه المشاكل، وهنا طبعًا
من خلال اللي هو بيسمينا التحليل العام، ليه بستخدم
الـ factor analysis اللي بيحددلي بالظبط المشكلة
ويعني حجم المشكلة بالظبط وطبيعة المشكلة في كل
منطقة من المناطق عن طريق قبعا الـ factorScore إيش
اللي بيصير بالظبط احنا بنيجي بندخل البيانات كل
اللي بتتعلق بالـ second على سبيل المثال على الـ SPSS
بعد هيك يتم تحليله بيطلع لي عدد من الـ factors من
العوامل المؤثرة في الاستخدام السكني ثم يتم تسمية
هذه العوامل ما يسمى العوامل كمان في حاجة اسمها الـ
factor scores زي اللي أمامكم هنا يعني مثلا إجا
طلع لي التحليل العامل العامل الأول هو العامل
السكاني يعني سبب المشكلة عندي العامل الأول سكاني
طب أكيد بيشكل عندي العامل السكاني بيشكل مثلا 64%
ممتاز تأثيره وبيكون هنا عندي كبير طب برضه كمان
مشكلة السكن في الكويت في مشكلة في الكويت بس العامل
السكاني ما بيشكل 60% إذا كان بيشكل ممكن يشكل 16%
شوفت كيف الآن بين العوامل النظرية والعوامل
الحقيقية يبقى حجم المشكلة بالفعل كبير طيب هل
بالفعل كل إقليم اللي بدرسوا أنا بترى قطاع غزة
العامل السكاني في كل المناطق نفس الشيء تأثيره ولا
بيختلف من منطقة لأخرى وهنا كمان مش إنه بدي آخذ
القطاع بشكل عام بدي أعرف كل منطقة إيش تأثيره
بيسموه الـ factor scores بدي score لمين لكل منطقة
طلع عندي هاي قطاع غزة أعلى score أكثر من واحد
بيسموها الدرجات العاملية وين المشكلة في غزة اثنين
في جباليا واضح؟ وكمان بيت لاهيا وعندي هنا كمان
النصيرات وعندي رفح باقي المناطق أقل وبالتالي هذه
عبارة عن مؤشرات حقيقية بتعرفني وين المشكلة بالظبط
وكيف أنا ممكن أضع قرارات سليمة عقلانية مبنية على
أسس سليمة وهذا الكلام طبعًا ممكن يكون العامل هذا
العامل الأول العامل الثاني عامل المرافق والخدمات
اختلف الوضع وأين أكثر شيء؟ في خان يونس وبالفعل بعد
ما سألنا خان يونس إيش الوضع يعمل في خان يونس؟ قال يعمل
في مناطق كثير ما فيش حفر عندهم بيعتمدوا على الحفر
الارتوازية بالذات في المخيمات ما فيش بنية تحتية
وبالتالي بالفعل في مشكلة هنا واضح؟ إذا أنا كمخطط
ببدأ أحدد المناطق اللي فيها مشاكل أكثر لكن ممكن
احنا نتكلم كلام عام الكلام العام يا إخواني ما بيجيب
نتيجة دراسة علمية وهذا دوركم أنتم بكرا في المخططات
إن شاء الله تعالى أنتم دراستكم إحصاء دراستكم JS
دراستكم أشياء كثيرة جدًا ممكن تعتمدوا عليها بدنا
نشوف شيء جديد في المخططات في المستقبل بدنا نشوف
دراسات جديدة بدنا نشوف شيء جديد في الوضع الراهن
شيء جديد في التحليل هنا عامل الحالة الزواجية طلعوا
هنا؟ طلعت جباليا؟ طلع المخيم؟ أدّاكوا حاجات بفريزدك
لو كان في مشكلة ولو الحالة الزواجية هنا في مشكلة
ممكن يكون الملكيات بأثر كذا في تفاصيل طبعًا في هذا
الموضوع هنا عامل ملكية المسكن هذه الأرض أغلبها
بالفعل أملاك للناس وإلى آخره وبيختلف الملكية من
مكان إلى آخر هذا كلام ممكن نسقطه على كل
الاستخدامات الاستخدام التجاري والاستخدام الصناعي
وكل الاستخدامات ممكن يكون استخدام الصناعي يختلف
تمامًا عن ما يتعلق بالاستخدام طبعًا السكني أو
الاستخدامات الأخرى كمان هنا لابد من دراسة هي عندي
استخدام كمثال الاستخدام الزراعي لابد من دراسة
علاقة الاستخدام الزراعي بالاستخدامات الأخرى عند
الامتداد العمراني على الأراضي الزراعية سيؤدي إلى
تحول أنا ما أعرفش أحط رقم هنا عشان ما تخافوش الأراضي
الزراعية إلى مناطق عمرانية خلال فترة قريبة كله
هيتحول طب معقول يا دكتور طب اه طب احنا من عشرين
سنة أنتم حسب عماركم المناطق اللي ساكنين فيها
ما كنتم تشوفوا الأراضي الزراعية موجودة والبيارات
موجودة الآن انتهت وأنا مش صح برضه اللي جابلكم نفس
الشيء والأكبر منكم في السن يعني نفس الشيء الآن
وصلنا إلى يعني نقطة يعني ممكن يكون صعب تعويض هذه
الأراضي الزراعية يعني في نهاية المحاضرة كل الكلام
اللي حكيته أنا في المسح العمراني استنتاج هي
المطلوب في النهاية مؤشرات الدراسات العمرانية وخصائص
المسكن إيش المقصود تحليل هذه المؤشرات بدنا نحللها
واحدة واحدة زي ما حكينا افتتاح خرائط تحليل دراسة
فهم مقارنات ثم انتبه يا بنات ليش كل الكلام هذا
عشان بعد المرحلة هذه تحليل المؤشرات أنتقل إلى
المرحلة اللي هي الأخيرة اللي هو قبل التقييم صياغة
وتوجيه التنمية المستقبلية للإقليم ورسم الخطط
المستقبلية بدي أديكم بس حاجة يعني بدي أفترض العكس
أنه أنا الدراسات عنده ضعيفة البيانات اللي جمعتها
مش علمية البيانات الجامعتها مش حسب ما يتطلب المخطط
الإقليمي إيش رأيكم في صياغة توجيه التنمية
للمستقبل؟ كيف هتكون؟ فيها مشكلة ده ما تجيب المقابل
إنت لو أنا ما عملت الـ check إيش بدي أكون المقابل
المحاضرة القادمة إن شاء الله تعالى هنتكلم يعني إن
شاء الله عن دراسة العناصر ذات الطبيعة الخاصة في
الإقليم المتمثلة في الترابات المعدنية طبعًا باختصار
بس ده لازم تندرس في الإقليم وهتحكينا عنها طبيعة
خاصة في عندي بترول في عندي محميات طبيعية في عندي
مصادر مياه في عندي موانئ في ميزة في الإقليم إيش
ممكن تكون الميزة هذه تختلف من إقليم إلى آخر كمان
يعني برضه سندرس سنقوم بدراسة الطرق والنقل والبنية
التحتية ثم المسح السكاني بعدين مسح الخدمات وبكون
إيه انتهينا من دراسة الوضع الراهن والمسوح بالكامل
نبدأ بعملية ماذا؟ التحليل وبعد التحليل ليش بنسوّي
نعمل خطط نعمل مخطط تقليمي هنعمل مخطط تقليمي
تقدروا؟ إن شاء الله شكرا