1
00:00:19,730 --> 00:00:22,330
بسم الله الرحمن الرحيم والصلاة والسلام على رسول الله

2
00:00:22,330 --> 00:00:27,630
الله وحيكم فالسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

3
00:00:27,630 --> 00:00:33,010
استكمالا للمسح العمراني سنتحدث أيضا عن خصائص 

4
00:00:33,010 --> 00:00:42,010
المسكن يعني تحدثنا فيما سبق عن الكثافة البنائية

5
00:00:42,010 --> 00:00:46,730
تحدثنا عن كثافة المسكن تحدثنا عن درجة التزاحم وهذه

6
00:00:46,730 --> 00:00:51,600
الكثافات هي عبارة يعني هي وغيرها عبارة عن مؤشرات

7
00:00:51,600 --> 00:00:57,700
تخطيطية هامة تساعد المخطط في اتخاذ القرارات وفي

8
00:00:57,700 --> 00:01:03,440
توجيه التنمية المستقبلية عندي مصطلح أنا معدل إشغال

9
00:01:03,440 --> 00:01:09,700
الغرفة أو أحيانا بيسموها بعض الباحثين درجة التزاحم 

10
00:01:09,700 --> 00:01:13,720
معدل إشغال الغرفة هو عدد الأفراد في داخل الغرفة

11
00:01:13,720 --> 00:01:21,020
وهذا أيضا مؤشر تخطيطي يقصد به معدل الأفراد داخل

12
00:01:21,020 --> 00:01:27,320
الغرفة أي غرف النوم والمعيار الدولي هو فرد لكل

13
00:01:27,320 --> 00:01:31,300
غرفة لكن تم تعديل هذا المعيار لأنه يمكن يكون صعب 

14
00:01:31,300 --> 00:01:37,720
جدا يكون فرد لكل غرفة وبالتأري أصبح اثنين فردين لكل 

15
00:01:37,720 --> 00:01:42,780
غرفة وقد يكون يعني مناسب ومعقول وهنا في تفاصيل 

16
00:01:42,780 --> 00:01:47,320
كتيرة يا أخوات اللي هو موضوع المتوسط حجم الأسرة

17
00:01:47,320 --> 00:01:51,400
أكم ذكور أكم اناث أكم الأعمار يعني في تفاصيل كتيرة

18
00:01:51,400 --> 00:01:56,820
في هذا الموضوع وبالتالي درجة التزاحم تعطي مؤشرا

19
00:01:56,820 --> 00:02:02,580
للتغيرات الديمغرافية داخل المدينة مؤشر طبعا مهم جدا

20
00:02:02,580 --> 00:02:07,220
ويستخدم هذا المؤشر أيضا في تحديد الاحتياجات 

21
00:02:07,220 --> 00:02:11,020
السكنية يعني هناك مقى في دراسة لتحديد الاحتياجات

22
00:02:11,020 --> 00:02:15,380
السكنية في المملكة العربية السعودية تتمت بشكل كامل 

23
00:02:15,380 --> 00:02:20,490
على الغرفة الغرف يعني بيحدد أكم احنا محتاجين للسكان

24
00:02:20,490 --> 00:02:24,450
الجدد عن طريق الغرف أكم غرفة محتاج على اعتبار أن

25
00:02:24,450 --> 00:02:28,430
كل اثنين فرد أكم بيحتاجه بيحتاجوا غرفة وبيحول

26
00:02:28,430 --> 00:02:32,750
الغرف إلى مساكن على اعتبار أنه ممكن يكون عندي أنا 

27
00:02:32,750 --> 00:02:36,090
إحساس مثلا متوسط حجم الأسرة ست أفراد يكون عندي

28
00:02:36,090 --> 00:02:41,590
مثلا ثلاث غرف في كل مسكن كـ غرف نوم لكن في غرف 

29
00:02:41,590 --> 00:02:47,140
أخرى والصالات والحمام والمطبخ وإلى آخره درجة

30
00:02:47,140 --> 00:02:53,760
التزاحم تعطي المخططين مؤشرات عن طبيعة الأحياء في

31
00:02:53,760 --> 00:02:56,810
المدينة وهذا بيفيدنا كثير كمان في المخططات

32
00:02:56,810 --> 00:03:00,310
التفصيلية والمخططات الهيكلية لما تكون فيه درجة

33
00:03:00,310 --> 00:03:03,630
التزاحم عالية أكيد في مشاكل اجتماعية في مشكلة 

34
00:03:03,630 --> 00:03:07,930
السكن إذا أن هذا مؤشر لوجود مشكلة سكن وممكن إذا 

35
00:03:07,930 --> 00:03:10,650
كان في عندي أنا درجة التزاحم مش عالية أو إشغال

36
00:03:10,650 --> 00:03:14,990
الغرفة ممكن هذا الأحياء أوجه إلها اللي هو التنمية

37
00:03:14,990 --> 00:03:21,270
العمرانية والسكنية وممكن بذلك أن تستوعب سكانها كما

38
00:03:21,270 --> 00:03:27,110
ذكرته استخدم أيضا في تحديد الاحتياجات السكنية طبعا 

39
00:03:27,110 --> 00:03:31,070
تحدثنا عن هذا الموضوع اللي هو العدد اللي ممكن يكون

40
00:03:31,070 --> 00:03:33,870
في الغرفة ممكن يكون فرد وممكن حسب المعايير

41
00:03:33,870 --> 00:03:36,270
الدولية طبعا هذا المفهوم عشان إحنا في الدول

42
00:03:36,270 --> 00:03:42,670
النامية فردين على الأقل ولو أتينا إحنا لقطاع غزة 

43
00:03:42,670 --> 00:03:47,590
نجد أن درجة التزاحم أو معدل إشغال الغرفة حسب

44
00:03:47,590 --> 00:03:51,930
تصنيف أو ما بيسميه الإحصائي المركزي اثنين وواحد

45
00:03:51,930 --> 00:03:56,050
فرد لكل غرفة معناها أنا هي عندي اثنين فرد شايفين 

46
00:03:56,050 --> 00:04:00,470
الخط الأحمر هي اثنين فرد هذول إيش بيكونوا هذول

47
00:04:00,470 --> 00:04:03,870
زيادة تزاحم هذه البيوت فيها تزاحم إذا هذول

48
00:04:03,870 --> 00:04:08,540
يحتاجوا إلى غرف طيب معناها إلى غرف يعني بيحولها إلى

49
00:04:08,540 --> 00:04:13,560
ماذا؟ إلى مساكن يعني هذه الفئة الآن اللي بعد الخط

50
00:04:13,560 --> 00:04:18,980
اللي هو اثنين فرد لكل .. لكل غرفة هذه طبعا في ..

51
00:04:18,980 --> 00:04:23,040
هذه الغرف فيها تزاحم هذه بيكون أكثر من فردين في

52
00:04:23,040 --> 00:04:26,740
داخل الغرفة وأيضا في بعض المناطق أنا عندها برضه

53
00:04:26,740 --> 00:04:31,840
كمان يعني هو أقل من المعدل الدولي المعروف اثنين

54
00:04:31,840 --> 00:04:37,750
فرد للغرفة كمان في قضية مهمة جدا أكم الأفراد

55
00:04:37,750 --> 00:04:42,910
بيمتلكوا من الغرف هل في عندي إحصائية عند 4 أو 3%

56
00:04:42,910 --> 00:04:46,790
من الأسر في قطاع غزة كمثال إحنا بناخد قطاع غزة

57
00:04:46,790 --> 00:04:52,450
تمتلك غرفة واحدة في المسكن طيب الآن أنا بد إيش

58
00:04:52,450 --> 00:04:55,850
المؤشر فاكروا مع بعض إيش المؤشر من هذه الأرقام

59
00:04:55,850 --> 00:05:02,150
اثنين وأربعة عشر وسبعة في المائة من الأسر تمتلك غرفتين

60
00:05:02,150 --> 00:05:10,820
وبس 26% تمتلك ثلاث غرف في المسكن إيش المؤشر

61
00:05:10,820 --> 00:05:17,620
التخطيطي اللي ممكن أنا استفيده من هذه الأرقام؟

62
00:05:17,620 --> 00:05:20,440
بالنسبة الأكبر .. تفضلي بالنسبة الأكبر من الأسر

63
00:05:20,440 --> 00:05:24,340
متجاوزة الحد المسموح حسب المعيار الدولية ممتاز

64
00:05:24,340 --> 00:05:32,350
هذول اللي هم الـ 4.3% إيش وضعهم؟ بيت كامل عبارة عن

65
00:05:32,350 --> 00:05:34,970
غرفة تفضلي أستاذة رفيفة مش مهندسة

66
00:05:44,570 --> 00:05:48,390
تمام؟ هذه النسبة بيحسبوها في عملية الاستبدال يعني

67
00:05:48,390 --> 00:05:51,970
هذه بيوتهم تحتاج إلى ماذا؟ إلى استبدال تقضى مع 

68
00:05:51,970 --> 00:05:55,790
النسبة الدولية في الدول النامية على واحد بالمئة

69
00:05:55,790 --> 00:05:59,070
إذا هذه المساكن لابد أن أنا إذا كان بتعمل

70
00:05:59,070 --> 00:06:03,430
سيناريوهات وتقديرات للاحتياجات السكنية المستقبلية

71
00:06:03,430 --> 00:06:07,190
بتعمل حسابي أن الأربعة وتلاتة بالمئة من الأسرة

72
00:06:07,190 --> 00:06:11,060
أشوف أكتر معددهم ممكن يكونوا سبعة آلاف أسرة هؤلاء 

73
00:06:11,060 --> 00:06:15,820
الأفراد أو هؤلاء يعني هذه الأسر تحتاج إلى استبدال

74
00:06:15,820 --> 00:06:19,680
مساكنها بمساكن جديدة هم في أزمة أزمة السكن طيب 

75
00:06:19,680 --> 00:06:25,060
الـ 14.7% هدمت متاري غرفتين في المسكن يعني 

76
00:06:25,060 --> 00:06:29,080
برضه فيها مشكلة أقل من الحد الأدنى اللي لازم تكون

77
00:06:29,080 --> 00:06:33,320
يعني خلينا نتكلم عن ثلاث غرف في المسكن أو ممكن

78
00:06:33,320 --> 00:06:37,760
يكون اثنين وخمسة وسبعين بالمئة غرفة في داخل المسكن

79
00:06:37,760 --> 00:06:40,780
شوفتوا إيش اللي بدي أنا المؤشر التخطيطي إيش أنا 

80
00:06:40,780 --> 00:06:44,920
كمخطط بستفيد من هذه البيانات لإنه إحنا بدأنا في

81
00:06:44,920 --> 00:06:49,820
المحاضرات نحن نتحدث عن تخطيط إقليمي حقيقي المخرجات

82
00:06:49,820 --> 00:06:53,720
تاعت المساق يا أخوات المخرجات أنك أنت تستطيع أن 

83
00:06:53,720 --> 00:06:59,820
تشاركي في عملية التخطيط كمهندسة كجغرافية كـ جي اس

84
00:06:59,820 --> 00:07:06,530
اقتصادي سياسي أي شخص له علاقة بالتخطيط الإقليمي

85
00:07:06,530 --> 00:07:11,630
يستطيع أن يشارك في عملية التخطيط كل في مجاله إحنا

86
00:07:11,630 --> 00:07:15,710
بدأنا بالهيكلية الإدارية أو في البداية في تعريف

87
00:07:15,710 --> 00:07:19,490
التخطيط والمخططات والأخرى وتعريف الإقليم ثم

88
00:07:19,490 --> 00:07:24,230
بدأنا بالهيكليات الإدارية للمخططات ثم بالمسوح أي

89
00:07:24,230 --> 00:07:28,270
أي إيش المسوح عملية الدراسات الدراسات، دراسة الوضع 

90
00:07:28,270 --> 00:07:33,110
الراهن عشان أبني عليه أنا مخططاتي طيب بعد ما أعمل 

91
00:07:33,110 --> 00:07:36,230
data collection لكل هذه الموضوعات بعد ما أعمل مسح 

92
00:07:36,230 --> 00:07:40,770
سكاني ومسح اقتصادي ومسح على سبيل المثال عمراني و

93
00:07:40,770 --> 00:07:43,990
مسح الطرق والأقارين ذات الاحتياجات الخاصة إيش

94
00:07:43,990 --> 00:07:48,710
المطلوب؟ تحليل هذه البيانات، بدأ أحللها إذا

95
00:07:48,710 --> 00:07:51,830
المحاضرة القادمة إن شاء الله تعالى بإذن الله تعالى

96
00:07:51,830 --> 00:07:58,650
هأتناول موضوع المسح السكاني واضح الأمر؟ موضوع إيه

97
00:07:58,650 --> 00:08:02,710
يا أخوات؟ المسح السكاني بعد المسح السكاني هناخد

98
00:08:02,710 --> 00:08:07,110
الخدمات مسح الخدمات دراسة الخدمات كوضع راهن بعد

99
00:08:07,110 --> 00:08:11,170
الخدمات سنتوقف نبدأ بمرحلة جديدة إيه المرحلة

100
00:08:11,170 --> 00:08:15,670
الجديدة؟ تحرير البيانات هنبدأ نحلل بعد ما نحلل

101
00:08:15,670 --> 00:08:24,450
هنبدأ بوضع الخطوات والنتائج نوع

102
00:08:24,450 --> 00:08:31,140
ونمط المسكن برضه كمان له دور في عملية التخطيط اتعرف

103
00:08:31,140 --> 00:08:34,220
على المساكن وأنواع المساكن وهنا مشتروه في الـ GIS

104
00:08:34,220 --> 00:08:38,760
طبيعة المسكن وبنعمل مجموعة من الطبقات كل طبقة

105
00:08:38,760 --> 00:08:44,060
بتمثل مثلا نوع من أنواع المساكن وطبيعة هذه المساكن

106
00:08:44,060 --> 00:08:49,320
وطبعا أكيد نمط المسكن بيأثر على المستوى الاقتصادي

107
00:08:49,320 --> 00:08:53,500
وطبعا من العوامل التي تؤدي إلى اختلاف نمط ونوع

108
00:08:53,500 --> 00:08:57,060
المسكن هو العامل الاقتصادي بيأثر يمكن حكينا في

109
00:08:57,060 --> 00:09:00,200
المحاضرة السابقة عن بعض هذه الأمور والعامل

110
00:09:00,200 --> 00:09:04,220
الاجتماعي أكيد كل طبقة لها ظروفها الخاصة والعامل 

111
00:09:04,220 --> 00:09:08,360
السياسي كما حدث في فلسطين ومواد البناء المستخدمة 

112
00:09:08,360 --> 00:09:11,180
أعتقد الآن يعني المواد البناء اللي بتستخدم في

113
00:09:11,180 --> 00:09:16,000
الجدران الحواجز كلها من الأسمنت لكن بنتكلم عن سقف

114
00:09:16,000 --> 00:09:20,710
المسكن الأسبست والزنك أو بيسموه الصفيح يعني هذه

115
00:09:20,710 --> 00:09:25,830
المواد المؤقتة وهنا طبعا إحنا لما ندرس هذه المساكن

116
00:09:25,830 --> 00:09:29,770
وطبيعتها وبيئتها ممكن برضه تفيدنا في التنبؤ

117
00:09:29,770 --> 00:09:33,630
للاحتياجات السكنية أو ما يسمى بالـ upgrading عاملة 

118
00:09:33,630 --> 00:09:38,450
إعادة التأهيل لبعض المناطق السكنية كـ رصيد Kerosene

119
00:09:38,450 --> 00:09:43,410
سكني أسعار الأرض برضه لها دور في مستوى البيوت و

120
00:09:43,410 --> 00:09:46,950
البيئة والعادات والتقاليد ثم البيئة المحيطة

121
00:09:46,950 --> 00:09:50,390
بالمسكن مش هينفع واحد يبني villa في منطقة عشوائية

122
00:09:50,390 --> 00:09:54,870
يعني مش هيرضى يبني villa في منطقة عشوائية وهي عندي 

123
00:09:54,870 --> 00:09:57,330
أنا الأنماط اللي موجودة في قطاع غزة في عندنا مناطق 

124
00:09:57,330 --> 00:10:01,330
مخططة وفي عندنا مناطق غير مخططة في مساكن مخيمات 

125
00:10:01,330 --> 00:10:04,890
اللاجئين كانت في البداية مخططة والآن أصبحت غير 

126
00:10:04,890 --> 00:10:08,520
مخططة لكن في البداية كانت مخططة هيب بالخطة الشبكية

127
00:10:08,520 --> 00:10:12,100
وفي عندي اللي هي المناطق العشوائية وعددها تقريبا 

128
00:10:12,100 --> 00:10:18,440
47 منطقة عشوائية ويبلغ عدد سكانها 12700 نسمة في

129
00:10:18,440 --> 00:10:22,660
المناطق العشوائية وهذا أيضا بتفيدني في أن الـ 12000

130
00:10:22,660 --> 00:10:27,840
أو الـ 47 منطقة عشوائية يحتاجوا إلى مساكن جديدة هذا

131
00:10:27,840 --> 00:10:31,340
بحسبهم في الاحتياجات السكنية وهذه المناطق بعمل

132
00:10:31,340 --> 00:10:35,960
عليها zoom لأن فيها مشاكل لابد من حل مشاكل المناطق

133
00:10:35,960 --> 00:10:40,280
العشوائية ثم دراسة الأحياء القديمة من حيث المحافظة 

134
00:10:40,280 --> 00:10:44,100
على الطراز المعماري الموجود فيها أو عملية إعادة

135
00:10:44,100 --> 00:10:48,460
التأهيل أو طبعا في عندنا مركز Ewan يعني قام بجهد 

136
00:10:48,460 --> 00:10:53,900
مشكور وكبير في هذا العمل الوطني الكبير في المحافظة 

137
00:10:53,900 --> 00:10:57,490
على الطراز المعماري الفلسطيني إحنا في المجتمع 

138
00:10:57,490 --> 00:11:00,330
الفلسطيني مش هنتكلم عن الأبراج يمكن في العمران 

139
00:11:00,330 --> 00:11:05,650
درسناها بالتفاصيل مظبوط إحنا هنتكلم بس عن يعني 

140
00:11:05,650 --> 00:11:11,550
الأبراج كقيمة جمالية في البلد أنا سعيد فيها جدا 

141
00:11:11,550 --> 00:11:15,790
وكلكم سعداء أن غزة أصبحت جميلة أنا بتذكر من ثلاثين

142
00:11:15,790 --> 00:11:18,790
سنة وأكثر كانت في عمارة واحدة في البلد عمارة

143
00:11:18,790 --> 00:11:24,340
النونو وكانت على الدور الثالث بس أعلى عمارة ويعني ..

144
00:11:24,340 --> 00:11:28,260
بعدين صار في عندك عمارة الذهارنة بعدين عمارة

145
00:11:28,260 --> 00:11:31,360
المهندسين والآن صرنا ما أعرفش أسماء العمارات يعني

146
00:11:31,360 --> 00:11:34,420
كنا .. كانت معروفة كاسم الآن ما فيش عمارات طبعًا

147
00:11:34,420 --> 00:11:37,520
البناء الرخيص هو المطلوب بالنسبة لنا والكثافة

148
00:11:37,520 --> 00:11:40,480
البنائية مطلوبة أنه لو بتتكلم أرقام إيش احنا 

149
00:11:40,480 --> 00:11:44,240
احتياجاتنا في المستقبل من المساكن هتتكلم عن أرقام

150
00:11:44,240 --> 00:11:49,320
مخيفة ومرعبة ما فيش داعي لها بعدين لما نتكلم عن

151
00:11:49,320 --> 00:11:53,520
تخطيط القطاعات لأنه احنا بعد ما نحلل هنبدأ نخطط

152
00:11:53,520 --> 00:11:57,100
قطاعي، القطاع الاقتصادي، القطاع السكاني، القطاع

153
00:11:57,100 --> 00:12:01,600
الاجتماعي، القطاع الزراعي، القطاع التجاري، هنبدأ

154
00:12:01,600 --> 00:12:04,720
في القطاع السياحي، هنبدأ في خطط، في قطاعات،

155
00:12:04,720 --> 00:12:07,900
والمحاضرة يمكن مش الجاية اللي بعدها، هيكون فيه

156
00:12:07,900 --> 00:12:10,700
عندنا ضيف إن شاء الله تعالى، المهندس ناجي سرحان،

157
00:12:10,700 --> 00:12:15,740
وكيل وزارة الحكم المحلي حيكون في محاضرة ليتحدث عن

158
00:12:15,740 --> 00:12:20,380
قطاع الإسكان والخطة الاستراتيجية لقطاع الإسكان في

159
00:12:20,380 --> 00:12:23,800
ضوء الخطط الإقليمية زي ما وعدناكم في الـ

160
00:12:23,800 --> 00:12:27,380
Service تبع المساق إنه نجيب احنا متخصصين وهنجيب

161
00:12:27,380 --> 00:12:30,720
كمان كمان يعني في عندنا بعض المتخصصين في القطاعات

162
00:12:30,720 --> 00:12:36,540
الأخرى هنشوف يعني آلية عمل مخططات قطاعية ضمن

163
00:12:36,540 --> 00:12:40,600
الخطة الإقليمية الآن اتكلمت عن قيمة لكن كمان

164
00:12:40,600 --> 00:12:43,620
القيمة ما تيجي يكون لها أثر سلبي على البيئة إيش

165
00:12:43,620 --> 00:12:47,520
رأيكم في الأبراج السكنية في قطاع غزة؟ هو الحل

166
00:12:47,520 --> 00:12:51,390
الوحيد أنا بأعتقد مستقبلًا الآن لو حسبنا إيش

167
00:12:51,390 --> 00:12:54,410
الاحتياجات المستقبلية من المساكن أنا بدي في السنة

168
00:12:54,410 --> 00:13:01,110
تقريبًا أحسبه على هيك 14000 وحدة سكنية طيب 14000

169
00:13:01,110 --> 00:13:06,790
وحدة سكنية أحسبه في عام 2032 كم ألف وحدة بدناها

170
00:13:06,790 --> 00:13:11,390
والمفترض أن يكون معدل البناء يكون 6% من أعداد

171
00:13:11,390 --> 00:13:17,070
المباني ممكن يغطي جزء يسير جدًا من الحاجة السكنية

172
00:13:17,070 --> 00:13:21,630
فما بأقول لكم أن أنا في عند الآن حصار وما فيش دخول مواد

173
00:13:21,630 --> 00:13:27,130
بنائية ونسبة المباني التي تبنى الآن أقل من نصف في

174
00:13:27,130 --> 00:13:31,410
المئة أقل من نصف وبالتالي أمامنا عجز كبير في

175
00:13:31,410 --> 00:13:36,270
الوحدات السكنية الأبراج حل لكن إيش محاذيرها الآن

176
00:13:36,270 --> 00:13:39,850
يعني هل في عندنا أنظمة في عندنا قانون الأبراج فيه

177
00:13:39,850 --> 00:13:43,030
طب استخدامه في البداية ما كانش فيه طبعًا بعد قيام

178
00:13:43,030 --> 00:13:47,570
السلطة في الـ 94 ولكن بعدها صار في نظام لموضوع

179
00:13:47,570 --> 00:13:50,050
الأبراج إيش بتلاحظوا من الصورة هنا يا إخواني

180
00:13:53,180 --> 00:13:56,320
لأ المنطقة كيف التكدس في الأبراج هنا هل بالفعل

181
00:13:56,320 --> 00:14:00,380
كثافة بنائية هيك مناسبة ولازم تكون أقل احنا

182
00:14:00,380 --> 00:14:04,280
كلامنا مش متناقض مش متناقض أن آه بدنا كثافة بنائية

183
00:14:04,280 --> 00:14:07,560
عالية بدنا لكن كمان ليش بدنا يكون في توازن بين

184
00:14:07,560 --> 00:14:11,520
الاستخدام السكني والاستخدامات الأخرى يعني بدنا

185
00:14:11,520 --> 00:14:14,740
بيئة مناسبة للسكن كمان يعني بدنا موقف للسيارات

186
00:14:14,740 --> 00:14:18,060
بدنا حديقة للأطفال بدنا يعني يكون في بالفعل بيئة

187
00:14:18,060 --> 00:14:24,080
سكنية مناسبة طيب أنتم في العمارة يا أخوات الأبراج،

188
00:14:24,080 --> 00:14:28,160
إيش موقفكم منها الآن؟ في أبحاث عملته، في دراسات،

189
00:14:28,160 --> 00:14:34,860
إيش رأيكم؟ فتفضلي ..الأبراج سكانيًا أساسًا تحل مشكلة

190
00:14:34,860 --> 00:14:37,500
كبيرة في الإسكان .. تمام .. لأنه قطع الأراضي سعرها

191
00:14:37,500 --> 00:14:42,160
غالي .. هو مطلب الآن، أصبح مطلب تخطيطي .. لكن عند

192
00:14:42,160 --> 00:14:45,540
إنشاء الأبراج إلها اعتبارات معينة، أول شيء يكون

193
00:14:45,540 --> 00:14:50,460
الخدمات متوفرة بشكل كامل .. تمام السلامة والأمن

194
00:14:50,460 --> 00:14:53,500
طبعًا  تقييم دراسة التأثير البيئي كده وتشميس

195
00:14:53,500 --> 00:14:58,420
الإضاءة أن كل شخص ياخذ نصيبه منها وليس من الحرب

196
00:14:58,420 --> 00:15:02,040
طيب اللي خبطت اللي ورا خالص اتفضلي .. إيش رأيكم في

197
00:15:02,040 --> 00:15:06,300
الأبراج الآن كظاهرة؟

198
00:15:06,300 --> 00:15:14,440
أيه يا بنات؟ إيش رأيكم كظاهرة الآن؟ الأبراج السكنية؟

199
00:15:14,440 --> 00:15:16,040
اتفضلي .. اتفضلي يا سماء

200
00:15:23,060 --> 00:15:25,700
اللي .. اللي هتكون منخفضة أو اللي بتكون أقل

201
00:15:25,700 --> 00:15:29,420
منها في لحظة الارتفاع راح تنهرم من الشمس والحر وانت

202
00:15:29,420 --> 00:15:35,440
شهدت ليها؟ طيب في ناس بتحكي بتقول لك أن المخططين

203
00:15:35,440 --> 00:15:38,040
أن احنا الأبراج السكنية والكثافة البنائية العالية

204
00:15:38,040 --> 00:15:42,420
وتعدد الطوابق بده طبعًا بنية أساسية واحنا ما عندناش

205
00:15:42,420 --> 00:15:46,180
بنية أساسية رقم واحد رقم اثنين بده طاقة بدنا

206
00:15:46,180 --> 00:15:49,180
الأسانسير بده وقود واحنا في مشكلة برضه كمان في

207
00:15:49,180 --> 00:15:54,180
أزمة كهرباء فممكن أحيانًا بيشعروا أن المساكن أو

208
00:15:56,760 --> 00:16:01,060
المباني متوسطة اللي هي الطوابق اللي هي خمسة، ستة،

209
00:16:01,060 --> 00:16:05,140
أربعة ممكن هي الأنسب في حالة قطاع غزة لكن بأعتقد لو

210
00:16:05,140 --> 00:16:08,580
توفرت الطاقة والأسانسير لأ نطلع شوية عن الخمسة وال

211
00:16:08,580 --> 00:16:12,780
ستة والسبعة والعشرة ممكن نصل إلى خمسة عشر الآن

212
00:16:12,780 --> 00:16:16,960
الإمارات في دبي المباني اللي على الدور الثلاثين

213
00:16:16,960 --> 00:16:21,060
هدموها بالكامل وبنوا أدوار أكثر لأنهم بدهم

214
00:16:21,060 --> 00:16:24,120
يحاولوا يحافظوا على الأرض وهذه المناطق مناطق يعني

215
00:16:24,120 --> 00:16:28,640
حقيقة بتكون يعني نسبة الإشغال اللي فيها عالية

216
00:16:28,640 --> 00:16:33,020
بالخدمات والقيمة وبالتالي بتدر عائد كبير واضح

217
00:16:33,020 --> 00:16:36,260
الأمر؟ زي أنا عندي شارع مرمر مختار ممكن يكون سعر

218
00:16:36,260 --> 00:16:40,380
الدونم مبلغ وقدره بالملايين وفي النهاية في محل

219
00:16:40,380 --> 00:16:44,540
تجاري وفي شقة سكنية في هذا المكان هذا مقصر طبعًا

220
00:16:44,540 --> 00:16:48,620
يعتبر مقصر هذا خسارة منطقة قيمتها كبيرة ممكن تدر

221
00:16:48,620 --> 00:16:54,530
عائد كبير كاستثمار طيب تفضلي مين رفعت يدها؟ تفضلي

222
00:16:54,530 --> 00:16:59,170
دكتور اسمحي لي بالنسبة لنقلة البراج العمارات دلوقت

223
00:16:59,170 --> 00:17:04,690
كانت كشيرة أو استئجار احنا صحيح وخاصة في قطاع غزة

224
00:17:04,690 --> 00:17:08,550
لما صاروا الحتودة في تزايد فعالية السكان لكن أنا ..

225
00:17:08,550 --> 00:17:12,090
وبتحل .. بتحل المشكلة اللي هو أن بتبسع رأسيًا لكن

226
00:17:12,090 --> 00:17:16,210
دكتور بالنسبة للأسعار واحنا عارفين احنا في حصار و

227
00:17:16,210 --> 00:17:20,950
فهل بتتنازل أو في قابلية دكتور بتحكم اللي هو النخم

228
00:17:21,000 --> 00:17:25,620
هو أسعار العقار مرتفعة في كل دول العالم وعنا

229
00:17:25,620 --> 00:17:30,360
مرتفعة لكن عندنا المشكلة في أسعار الأراضي أسعار

230
00:17:30,360 --> 00:17:34,960
الأراضي عندنا خيالية يعني من الصعوبة بمكان أن يمتلك

231
00:17:34,960 --> 00:17:39,400
الإنسان أرض والآن من الصعوبة كمان بمكان أن يمتلك

232
00:17:39,400 --> 00:17:42,880
شقة سكنية طب إيش الحال؟ في عندنا شباب اللي

233
00:17:42,880 --> 00:17:46,320
متزوجين، في اللي مساكن، في أسر، في كذا، الأسر

234
00:17:46,320 --> 00:17:49,980
بتكبر، طب إيش الحال؟ الحال لابد من تغيير الثقافة

235
00:17:49,980 --> 00:17:52,700
لأن احنا الآن في سيناريو هذا أنا والله معايا فلوس

236
00:17:52,700 --> 00:17:57,300
مثلًا بشتري أرض وببني عليها عشان معايا طب أنا

237
00:17:57,300 --> 00:18:00,220
معايش، بدي آخذ شقة سكنية هو الحل الأفضل إيه

238
00:18:00,220 --> 00:18:03,760
بالنسبة لي كسيناريو طب ما فيش مجال، بدي أستأجر

239
00:18:04,390 --> 00:18:09,470
وأعتقد الشريحة الغالبة هو الاستئجار، إذا لابد أن

240
00:18:09,470 --> 00:18:14,570
يكون هناك مشاريع استئجار وهذا نفكر فيها بجدية، لا

241
00:18:14,570 --> 00:18:18,230
نريد مشاريع نوزع الناس أراضي، لأ مشاريع استئجار،

242
00:18:18,230 --> 00:18:21,530
يعني زي مشروع حمد بالكامل يكون عندي مثلًا على سبيل

243
00:18:21,530 --> 00:18:26,160
المثال خمسة آلاف وحدة سكنية للإيجار وما يملكش بعد

244
00:18:26,160 --> 00:18:30,340
الإيجار ما يملكش الفرد، لأ الواسع الكامل ده ملك

245
00:18:30,340 --> 00:18:33,880
وممكن يدفع وممكن ما يدفعش إيجار دفع إيجار وظل وما ظل

246
00:18:33,880 --> 00:18:37,300
ما يدفعش إيجار ويكون في مشكلة قانونية مع المواطن هن

247
00:18:37,300 --> 00:18:42,180
وهذا أعتقد لابد من التفكير فيها بشكل جدي وجود

248
00:18:42,180 --> 00:18:45,280
إيجار أنا يعني اليوم مش لازم أتغلب في إيجاد بيت

249
00:18:45,280 --> 00:18:49,380
للإيجار ما فيش بيوت للإيجار احنا الثقافة عندنا لابد

250
00:18:49,380 --> 00:18:53,360
أن تمتلك مسكن طيب الكلام هذا كان بالسابق، الآن صعب

251
00:18:53,960 --> 00:18:57,300
وبالتالي ليش البديل؟ البديلين مشاريع إسكان للإيجار

252
00:18:57,300 --> 00:19:00,820
فقط لغير بجانب المشاريع الأخرى اللي ممكن يكون فيها

253
00:19:00,820 --> 00:19:05,900
تمليك من الفئات القادرة هذه الظاهرة طبعًا درست بشكل

254
00:19:05,900 --> 00:19:09,720
كبير وبشكل جدي وهي أعتقد يعني ظاهرة الأبراج

255
00:19:09,720 --> 00:19:12,720
السكنية وفي ناس بيسموهاش أبراج هأقول لك الأبراج هاد

256
00:19:12,720 --> 00:19:16,500
بتكون ممكن فيه خلاف على تسمية برج مش برج بيسموهم

257
00:19:16,500 --> 00:19:21,450
متعددة الطوابق كمان احنا من ضمن المسح العمراني

258
00:19:21,450 --> 00:19:24,970
يا أخوات بندرس اللي هو نوعية الملكية والملكية لها

259
00:19:24,970 --> 00:19:27,970
دور كبير في عملية التخطيط أنا كدولة لو بدأت أخطط

260
00:19:27,970 --> 00:19:34,430
وين بدأت أخطط وين بدأت أوجه العمران غالبًا والمشروعات

261
00:19:34,430 --> 00:19:38,670
التابعة لي أنا كدولة وين هتكون غالبًا الأراضي الخاصة والأراضي

262
00:19:38,670 --> 00:19:43,470
الحكومية بالضبط وبالتالي عند الأراضي

263
00:19:43,470 --> 00:19:49,380
الخاصة بتشكل 63% 64 يعني الغالبية العظمى للأراضي في

264
00:19:49,380 --> 00:19:55,080
قطاع غزة أراضي خاصة وبالتالي ملك الناس ممكن تكون أراضي

265
00:19:55,080 --> 00:19:58,880
زراعية بدهم يبنوا عليها بدهم مش يبيعه وممكن كمان

266
00:19:58,880 --> 00:20:02,640
عملية الميراث تتفتت الملكيات عندنا في قطاع غزة

267
00:20:02,640 --> 00:20:06,100
بشكل كبير يعني كان عنده بيارة خمسين دونم في السابق

268
00:20:06,100 --> 00:20:11,060
اليوم انتهينا خلصنا هو عنده صار يعني يمكن يعني

269
00:20:11,060 --> 00:20:14,600
الأب اللي كان من خمسين سنة عنده بيارة خمسين دونم

270
00:20:14,600 --> 00:20:18,540
عنده خمس أفراد صار كل فرد عنده خمسة أجاره خمس ولاد

271
00:20:18,540 --> 00:20:21,620
صار كل واحد عنده دونم أجاله خمسة صار متين وخمسين

272
00:20:21,620 --> 00:20:25,290
متر اللي بعده ما عندهوش صار يشتري من برا بدو أرض أو

273
00:20:25,290 --> 00:20:28,650
يؤجر شقة خلصنا راحت الملكية بطلنا نقول أنا عند

274
00:20:28,650 --> 00:20:33,090
بيارة خمسين لأنه تفتتت الملكية وبالتالي عندي أنا

275
00:20:33,090 --> 00:20:36,370
أرض الأوقاف الوقف الإسلامي في مناطق وقف إسلامي هنا

276
00:20:36,370 --> 00:20:40,450
ممكن تستغل بشكل جيد اثنين وواحد من عشرة أراضي بقر

277
00:20:40,450 --> 00:20:45,970
السبع وهي يعني حالة خاصة وظروفها خاصة وملكية خاصة

278
00:20:45,970 --> 00:20:50,770
بتعريفها وباقتصارها بتشكل 18% والأراضي الحكومية

279
00:20:50,770 --> 00:20:55,460
الآن فقط بتشكل 15% طيب وفي استنزاف وزي ما حكينا

280
00:20:55,460 --> 00:20:59,440
في المحاضرة السابقة استنزاف كبير للأراضي الحكومية

281
00:20:59,440 --> 00:21:05,720
و .. و من هنا نحن لو بدنا نحسب إيش محتاجين من كل

282
00:21:05,720 --> 00:21:08,760
الاستخدامات و هنتكلم فيها الآن إن شاء الله تعالى

283
00:21:08,760 --> 00:21:12,820
هنحس أنه لأ في مشكلة كبيرة و أنا بدي أكون أحددها

284
00:21:12,820 --> 00:21:19,440
يعني بعد قليل الآن احنا بدنا نعمل عملية بناء

285
00:21:20,440 --> 00:21:27,280
مشروعات وين بنيها؟ في مناطق نهدمها بالكامل و نستغل

286
00:21:27,280 --> 00:21:31,850
الأرض بشكل جيد، أو مثلا ممكن تكون نحافظ على هذه

287
00:21:31,850 --> 00:21:37,410
المناطق قرصين سكني، فهذا بيختلف حسب حالة المبنى إذا

288
00:21:37,410 --> 00:21:40,270
لابد أيضا من دراسة حالة المبنى، وهو طبعا الأخوات في

289
00:21:40,270 --> 00:21:43,950
الـ GIS لابد من عمل عدد من الخرائط زي ما حكينا كل

290
00:21:43,950 --> 00:21:47,210
حالة من الحالات يكون فيها عندي أنا لا يرقلها خاص

291
00:21:47,210 --> 00:21:50,590
فيها تفيد دراسة حالة المباني في إعادة تخطيط

292
00:21:50,590 --> 00:21:55,400
المناطق، إذا أنا بدرس حالة المبنى، بوزع استبانة على

293
00:21:55,400 --> 00:21:59,160
كل مبنى، بشوف حالته، طب كيف أبدأ أحكم على حالته من

294
00:21:59,160 --> 00:22:03,220
أشياء معينة، ممكن مثلا تكون مادة البناء المستخدمة

295
00:22:03,220 --> 00:22:09,420
عمر المبنى، عدد الغرف داخل المبنى، ملكية المبنى

296
00:22:09,420 --> 00:22:12,780
ملكية الأرض، يعني مثلا في المناطق العشوائية لأ ممكن

297
00:22:12,780 --> 00:22:17,570
نشيلهمثلا، بس عشوائية بتختلف، في ان دي legal وفي

298
00:22:17,570 --> 00:22:22,670
illegal، في عشوائية شرعية وفي غير شرعية، بتختلف،

299
00:22:22,670 --> 00:22:26,190
المخيمات مثلا صعب جدا يعني لإنه إلها ظرف سياسي

300
00:22:26,190 --> 00:22:30,260
ووضع سياسي بالنسبة للشعب الفلسطيني معين، وبالتالي

301
00:22:30,260 --> 00:22:35,000
مناطق مجمدة تخطيطيا، لابد من دراسة كل هذه الأبعاد

302
00:22:35,000 --> 00:22:40,380
وهي التي تحدد طبيعة المسكن والتشييد، وهنا بيكون في

303
00:22:40,380 --> 00:22:43,880
عندي استبانة كاملة، ممكن من خلال نتاج الاستبانة

304
00:22:43,880 --> 00:22:48,680
أحدد حالة المبنى، هل هي رديئة جدا أو أقل من

305
00:22:48,680 --> 00:22:54,920
المقبولة، ولا مقبولة، ولا جيدة، ولا ممتازة، طيب هنا في

306
00:22:54,920 --> 00:22:58,340
مؤشر تخطيطي، إذا أنا بعد ما أعرف أعمل مجموعة من

307
00:22:58,340 --> 00:23:01,900
Layers وجداول وأبدأ أحلل النتائج، إيش المؤشر

308
00:23:01,900 --> 00:23:04,840
التخطيطي؟ المؤشر التخطيطي، هي اللي أنا مبحث عنها

309
00:23:04,840 --> 00:23:09,300
كمخطط، إنه في عندي أحياء تتطلب الإزالة وإعادة

310
00:23:09,300 --> 00:23:13,120
البناء، هذا متمفعش خالص، إيش بدها؟ بده إزالة

311
00:23:13,120 --> 00:23:16,700
وإزالتها بتكون منفعة أكثر ومكسب أكثر، وزي ما حصل

312
00:23:16,700 --> 00:23:20,280
عندنا في غزة، إحنا في بعض المناطق تم إزالتها وتم

313
00:23:20,280 --> 00:23:25,660
توزيع أراضي للسكان بدل هذه الأراضي، اتنين أحياء

314
00:23:25,660 --> 00:23:29,860
تتطلب عملية الإصلاح والترميم، وهي لابد من المحافظة

315
00:23:29,860 --> 00:23:34,930
عليها، يعني مثلا ممكن حكينا إن في بعض المناطق في مصر

316
00:23:34,930 --> 00:23:38,550
في المقابر ساكنين الناس، لكن عملوهم بعض الخدمات،

317
00:23:38,550 --> 00:23:42,510
البيئة، الطبيعة، البيئة، يعني عملية ترميم للمساكن،

318
00:23:42,510 --> 00:23:46,550
ليش؟ مش عشان المكان هذا جيد وممتاز، ومش عشان دائم

319
00:23:46,550 --> 00:23:50,930
ولكن مش يعتبر رصيد، رصيد سكني، واللي ساكن في خيمة

320
00:23:50,930 --> 00:23:54,930
هو ساكن، واللي ساكن في المخيم، ساكن، واللي ساكن في

321
00:23:54,930 --> 00:24:00,820
بيت اسبست، ساكن، رصيد سكني، مصطور، وفي عندك أحياء

322
00:24:00,820 --> 00:24:05,360
جديدة تتطلب المحافظة عليها بالكامل، هذا عشان ما

323
00:24:05,360 --> 00:24:09,020
تمثلش، وحكينا عنها المحاضرة السابقة، طبعا بنحكم

324
00:24:09,020 --> 00:24:12,020
احنا على حالة المبنى من خلال عمره، من خلال نوع

325
00:24:12,020 --> 00:24:15,640
المبنى، المادة البناء المستخدمة، في مرحاض، في خدمات

326
00:24:15,640 --> 00:24:18,280
مافيش خدمات، ارتفاعات المباني، إيش حكينا عنها

327
00:24:18,280 --> 00:24:24,100
المحاضرة اللي فاتت، فاكرين ارتفاعات المباني؟ لأ،

328
00:24:24,100 --> 00:24:26,600
الاتفاقات المبانية، مؤشر إنه أنا لو يكون عندي

329
00:24:26,600 --> 00:24:31,060
تقريبا 60

330
00:24:31,060 --> 00:24:36,760
% من المباني دور أرضي أو دور أول، إيش معناها؟

331
00:24:41,050 --> 00:24:46,390
في توسع أفقي، وكمان ممكن تستوعب طوابق أخرى، ممكن أن

332
00:24:46,390 --> 00:24:50,230
يكون هناك استيعاب طوابق أخرى أيضا، الرصيد من

333
00:24:50,230 --> 00:24:55,910
الأراضي، الدور الأول، استخدام الوحدة السكنية، طبعا

334
00:24:55,910 --> 00:24:59,930
هنا في عندي حاجة بسموها الوحدات الشاغرة، استخدامها

335
00:24:59,930 --> 00:25:03,270
هنا بتتكلم عن ناحيتين، استخدام الوحدة، ممكن يكون في

336
00:25:03,270 --> 00:25:07,410
متعدد الأغراض، يعني ممكن تكون مبنى سكني، في مصنع

337
00:25:07,410 --> 00:25:12,730
خياطة ملابس، ممكن يكون سكن، ممكن يكون صيدلية، ممكن

338
00:25:12,730 --> 00:25:15,950
يكون عيادة، ممكن يكون معهد، ممكن يكون ورشة، متعدد

339
00:25:15,950 --> 00:25:20,350
الاستخدام، وهذا موجود بالذات على الشوارع التجارية

340
00:25:20,350 --> 00:25:23,070
لكن في المناطق السكنية لا يفضل أن يكون في خلط

341
00:25:23,070 --> 00:25:26,610
وظيفة، وهذا لابد أن تحدد هذه المناطق، لأن لابد أن

342
00:25:26,610 --> 00:25:31,660
يكون هناك نظام يحدد استخدام كل منطقة من المناطق

343
00:25:31,660 --> 00:25:37,460
أيضا لابد أن يكون هناك شغر من الوحدات، تمثل 8% من

344
00:25:37,460 --> 00:25:41,820
عدد الوحدات السكنية في داخل الدولة، هذا الشغر ليه؟

345
00:25:41,820 --> 00:25:46,340
للتحرك، يعني ممكن أنا أبدأ أشتري واحدة سكنية، ممكن

346
00:25:46,340 --> 00:25:49,680
أبدأ أتجّر، ممكن يكون في احتياط، نسموها الشغل اللي هي

347
00:25:49,680 --> 00:25:56,000
الاحتياط، هذا مؤشر مهم جدا، هو الانتهاء من بناء

348
00:25:56,000 --> 00:25:59,080
المسكن، يعني تطلعوا مثلا هنا يا أخوتي، أنا عندي قبل

349
00:25:59,080 --> 00:26:06,040
عام 67، المباني الموجودة عندي قبل 67، تلاتة وسبعمان

350
00:26:06,040 --> 00:26:10,740
عشرة، إيش بده هذي؟ بده عدة بناء مختلف، ما هدم

351
00:26:10,740 --> 00:26:14,610
بالكامل، كام سنة صار لها عندي الآن؟ قربت أكثر من ستين

352
00:26:14,610 --> 00:26:18,990
عام، يعني

353
00:26:18,990 --> 00:26:23,570
من 67% لـ 75.71%، إذا أنا لو أبدأ أفكر في المخطط

354
00:26:23,570 --> 00:26:28,570
الإقليمي، أعمل عملية مثلا إعادة بناء لبعض المناطق

355
00:26:30,010 --> 00:26:33,570
وأجي أدرس القطاع السكني، هذه باهتم فيها بشكل كبير

356
00:26:33,570 --> 00:26:37,510
هذا مؤشر لحالة المباني القديمة، مؤشر أكيد هذه

357
00:26:37,510 --> 00:26:40,690
حالتها مش جيدة، ولا جيدة، معقول جيدة؟ إلا إذا كانت

358
00:26:40,690 --> 00:26:44,010
مثلا مستخدمة يعني بناء .. بعض مواد البناء اللي هي

359
00:26:44,010 --> 00:26:47,450
القوية القديمة، الحجر القدسي وإلى آخره، ممكن تكون

360
00:26:47,450 --> 00:26:51,530
أثرية برضه، هذا المؤشر ممكن تكون هذه المباني أثرية

361
00:26:51,530 --> 00:26:55,570
طبعا هذه المناطق تحتاج إلى المحافظة، اللي بتكون من 48

362
00:26:55,570 --> 00:27:00,120
إلى 76، أكيد فيها مشاكل، لابد من البحث عن المشاكل

363
00:27:00,120 --> 00:27:05,640
التي تواجهها، تواجه هذه المباني أو تواجه سكان

364
00:27:05,640 --> 00:27:09,460
المباني الذين يقطنون هذه المباني، كمان يعني خدوا

365
00:27:09,460 --> 00:27:12,880
باركم عملية إنشاء المسكن والانتهاء، يعني فترة

366
00:27:12,880 --> 00:27:16,400
إنشائه مؤشر تخطيطي بالنسبة لي، إذا القضية مش قضية

367
00:27:16,400 --> 00:27:20,480
رصد بياناته، خلاص لأ، بدي أحلل البيانات وأشوف كيف

368
00:27:20,480 --> 00:27:25,720
ممكن أستفيد منها، وكيف تكون مؤشر ماذا تخطيطي

369
00:27:25,720 --> 00:27:30,750
بالنسبة لي، المسح العمراني للـ land use، استعمالة

370
00:27:30,750 --> 00:27:34,250
الأرض، أعتقد هيك إحنا بنكون خلصنا جزء تحدثنا فيه

371
00:27:34,250 --> 00:27:38,130
سابقا، وأنا حبيت لإنه شايف يعني الحضور الآن ممكن

372
00:27:38,130 --> 00:27:41,850
كامل، أكثر من المحاضرة السابقة، عملية بس يعني مراجعة

373
00:27:41,850 --> 00:27:46,970
سريعة، لأن هذا الموضوع موضوع كثير مهم، ويعني يجب أن

374
00:27:46,970 --> 00:27:53,010
يشكل جزء من شخصية المخطط، واضح استخدامات الأرض يا

375
00:27:53,010 --> 00:27:57,640
أخوات، إيش المطلوب؟ المطلوب توازن، لما أجي أنا يا 

376
00:27:57,640 --> 00:28:02,760
أخواتي أقول إن والله المخيمات السكن بشكل فيها 80%

377
00:28:02,760 --> 00:28:08,960
إيش رأيكم؟ كويس؟ طبعا هو لا يتناسب مع المعايير

378
00:28:08,960 --> 00:28:13,980
الدولية، ومعناها إنه 20% فقط للاستخدامات الأخرى

379
00:28:13,980 --> 00:28:21,860
للطرقللخدمات التعليمية، الصحية، الترفيهية، الثقافية

380
00:28:21,860 --> 00:28:26,240
لكل الخدمات، معناها مشكلة هذه كبيرة، هنا إذا لابد أن

381
00:28:26,240 --> 00:28:29,900
يكون هناك في دراسة استخدامات الأرض، توازن بين

382
00:28:29,900 --> 00:28:33,600
الاستخدام السكني والاستخدامات الأخرى، في توازن

383
00:28:33,600 --> 00:28:37,180
والتوازن هذه المعيار موجودة في تخطيط المجاورة

384
00:28:37,180 --> 00:28:42,840
السكنية، وهي الصحيح، أفضل ما تم تخطيطه في السنوات

385
00:28:42,840 --> 00:28:46,400
اللي طبعا للمئة الأخيرة، يمكن هو الاعتماد على

386
00:28:46,400 --> 00:28:51,120
تخطيط المجاورة السكنية اللي هي المتكاملة من حيث

387
00:28:51,120 --> 00:28:55,240
البيئة والتوازن بين الاستخدامات، إذا العمل على

388
00:28:55,240 --> 00:28:59,160
إحداث توازن صحيح للأرض بين الاستخدامات المتنافسة

389
00:28:59,160 --> 00:29:02,760
والمختلفة، في عندي استخدامات متنافسة، ممكن اليوم

390
00:29:02,760 --> 00:29:07,000
السياحة، المناطق السياحية والتجارية، أشمالها، متنافسة

391
00:29:07,000 --> 00:29:10,900
طيب، المناطق التجارية والسكنية، أنا بفتح supermarket

392
00:29:10,900 --> 00:29:17,390
ومن بفتحه؟ واضح الأمر، في استخدامات هنا متنافسة

393
00:29:17,390 --> 00:29:21,770
وبالتالي بالذات هذه في الدول التي ينظر فيها للأرض

394
00:29:21,770 --> 00:29:25,950
زي قطاع غزة، لابد من إحداث توازن والمحافظة على

395
00:29:25,950 --> 00:29:30,530
الأراضي طبعا بشكل أو بآخر، الكلام هذا ليش بقى بدرسَه

396
00:29:30,530 --> 00:29:33,890
أنا يعني بدرس الاستخدام، طبيعة الاستخدام، مساحة

397
00:29:33,890 --> 00:29:37,890
الاستخدام، وفي جدول هأرض عليكم الآن، لكن في النهاية

398
00:29:37,890 --> 00:29:42,910
هي المؤشر التخطيطي، هي المؤشر التخطيطي، إنه تقديم

399
00:29:42,910 --> 00:29:47,150
إطار من القرارات، إيش مالها؟ أيه يا أخوات؟ خالينكم 

400
00:29:47,150 --> 00:29:53,250
معايا، العقلانية لرصد الأماكن المناسبة للاستخدامات

401
00:29:53,250 --> 00:29:58,430
المختلفة، بمعنى إنه هناك بعض المناطق فيها مشكلة في

402
00:29:58,430 --> 00:30:02,910
الاستخدام، يعني مثلا ممكن تكون منطقة سياحية لأ نجد

403
00:30:02,910 --> 00:30:06,630
فيها استخدام سكني أو استخدام تجاري أو فيها مقابر

404
00:30:07,900 --> 00:30:11,240
واضح الأمر؟ فهذا غير مناسب بالنسبة للاستخدام، لأن

405
00:30:11,240 --> 00:30:15,820
قيمة الاستخدام يجب أن يُستغل بشكل طبعا جيد

406
00:30:15,820 --> 00:30:20,420
استخدامات الأرض، خدوا باركوا يا أخوات، بالذات في

407
00:30:20,420 --> 00:30:23,580
العمارة، اللي درستوا عنده تخطيط إقليم وتخطيط هيكلي

408
00:30:24,540 --> 00:30:29,240
مظبوط، وتفصيل دراسته أو التخطيط العمراني، لكن برضه

409
00:30:29,240 --> 00:30:33,260
اللي بدرس أو بشتغل فيه التخطيط الإقليمي لابد من

410
00:30:33,260 --> 00:30:36,680
دراسة استعمالات الأرض على كل المستويات، استعمالات

411
00:30:36,680 --> 00:30:40,040
الأرض على كل المستويات، على المستوى الإقليمي، وينزل

412
00:30:40,040 --> 00:30:44,760
كمان للمستويات الأقل، المخططات الهيكلية والمخططات

413
00:30:44,760 --> 00:30:48,060
التفصيلية، وإذا كان في مخططات قطاعية، لابد من

414
00:30:48,060 --> 00:30:53,340
دراستها، وذلك لخطورة هذا الموضوع، وكمان فيه تشابك في

415
00:30:53,340 --> 00:30:57,560
الـ land use، قدوا بالكم، في تشابك في الـ land use ما

416
00:30:57,560 --> 00:31:00,880
بين المخططات، والأمام المخططات للإقليم، طبعا لا يمكن

417
00:31:00,880 --> 00:31:05,680
التخطيط للإقليم بمعزل عن ما هو موجود في المدن

418
00:31:05,680 --> 00:31:11,400
والقرى والمناطق، وبالتالي لابد من دراسة كل المخططات

419
00:31:11,400 --> 00:31:15,940
فهو التخطيط متكامل، حتى يعني الطالب لابد من دراسة

420
00:31:15,940 --> 00:31:19,060
كل المخططات، التخطيط الإقليمي والتخطيط الهيكلي

421
00:31:19,060 --> 00:31:21,300
والتخطيط التفصيلي

422
00:31:24,080 --> 00:31:30,920
واضحة النقطة هذه؟ بدعيتها ثاني تتم دراسة استعمالات

423
00:31:30,920 --> 00:31:34,760
الأراضي على مستويين، استعمالات الأرض على مستوى 

424
00:31:34,760 --> 00:31:38,360
الإقليم، لابد أن يكون هناك خريطة land use لكل

425
00:31:38,360 --> 00:31:43,520
الإقليم، وكمان لابد من دراسة المخططات الهيكلية

426
00:31:43,520 --> 00:31:50,640
والتفصيلية، وطبعا أربطها بالمخططات الإقليمية 

427
00:31:51,410 --> 00:31:54,850
بالذات في استخدامات الأرض، لكن هناك تفاصيل التفاصيل

428
00:31:54,850 --> 00:31:59,390
اللي في المخططات الهيكلية والتفصيلية، بدورستهاش بس في

429
00:31:59,390 --> 00:32:03,430
الحالة هذه لا في ال land use لابد من دراستها، واضح

430
00:32:03,430 --> 00:32:07,210
طيب

431
00:32:07,210 --> 00:32:10,310
الآن، إيش رأيكم؟ احنا حكينا إنه فاكرين في المحاضرات

432
00:32:10,310 --> 00:32:13,290
الأولى إنه التخطيط الإقليمي والتخطيط العمراني 

433
00:32:13,290 --> 00:32:17,250
يسير بالتوازي مع بعض، ولا نستنى شوية لما يخلص

434
00:32:17,250 --> 00:32:21,340
المخطط الإقليمي، واليوم صار في مصطلح جديد، مش تخطيط 

435
00:32:21,340 --> 00:32:25,500
إقليمي، إيه سميناه احنا؟ هو إيش؟ عملية تحديث

436
00:32:25,500 --> 00:32:29,620
المخططات الإقليمية، يعني ما نفعش نقول والله احنا

437
00:32:29,620 --> 00:32:33,520
بدنا نعمل مخطط إقليمي جديد لقطاع غزة، لإيش بنسميه؟

438
00:32:33,520 --> 00:32:38,520
تحديث المخططات الإقليمية لإنه في مخطط قائم والله 

439
00:32:38,520 --> 00:32:42,420
إذا كان بدي أعمل مخطط أنا إقليمي لإقليم يعني جديد

440
00:32:42,420 --> 00:32:46,570
ممكن أقول والله أنا بدي أعمل تخطيط إقليمي جديد خالص

441
00:32:46,570 --> 00:32:50,070
ولا واحد مسكه، لكن إذا كان في عندي أنا بلد عمرها 

442
00:32:50,070 --> 00:32:54,530
200، 300 سنة، 400 سنة، وفي عندي أكثر من مخطط إقليمي 

443
00:32:54,530 --> 00:32:59,890
مش ممكن أختزل كل هذه الفترة بمخططي أنا، إنه أنا بدي 

444
00:32:59,890 --> 00:33:03,590
أعمل مخطط، فإيش بيكون اسمه؟ حتى المخططات الهيكلية

445
00:33:03,590 --> 00:33:07,030
والتفصيلية، مصطلح تحديث، إذا كانوا لاحظوا في الكتب

446
00:33:07,030 --> 00:33:10,730
السعودية والمخططات السعودية، هو تحديث المخططات 

447
00:33:10,730 --> 00:33:16,150
الهيكلية، وتحديث المخططات الإقليمية، واضح؟ إذا لابد

448
00:33:16,150 --> 00:33:20,450
من أن يكون في عندي طلع وهان إنه هان يصبح من الصعب 

449
00:33:20,450 --> 00:33:24,330
على الدول التي تواجه مشكلات عمرانية حادة الانتظار

450
00:33:24,330 --> 00:33:28,030
لحين الانتهاء من الدراسات الخاصة بالمخططات

451
00:33:28,030 --> 00:33:32,380
الإقليمية، ما أقدرش أستنى إن الأنه ممكن يكون فيه تقاطع

452
00:33:32,380 --> 00:33:36,040
ممكن يكون فيه تعارض بين المخطط الهيكلي والمخطط 

453
00:33:36,040 --> 00:33:40,480
الإقليمي، وعلى هذا الأساس انتبهوا يا أخواتي، تسير

454
00:33:40,480 --> 00:33:46,180
العملية التنموية في اتجاهين متوازين، بحيث أنه يعني

455
00:33:46,180 --> 00:33:50,960
يكون فيه توازن، إلى أو خليني أقول يكون في فهم 

456
00:33:50,960 --> 00:33:57,220
للمخطط الإقليمي، واضح، في ضوء المخططات الهيكلية، وفهم 

457
00:33:57,220 --> 00:34:01,540
للمخططات الهيكلية في ضوء المخطط الإقليمي والتفصيل

458
00:34:01,540 --> 00:34:07,260
أيضًا إذًا أحدهم هان يهتم بصياغة الاستراتيجيات

459
00:34:07,260 --> 00:34:12,160
الاستراتيجيات التنموية، والآخر يهتم بالمشكلات التفصيلية، مين هو 

460
00:34:12,160 --> 00:34:16,520
اللي بيهتم بالاستراتيجيات التنموية؟ مين؟ الإقليمي 

461
00:34:16,520 --> 00:34:20,820
ومين بيهتم بالتفصيلية؟ اللي هو المحلي، المحلي الـ 

462
00:34:20,820 --> 00:34:26,000
Local Planning الذي يتناول المدن والقرى، هذه قضية

463
00:34:26,000 --> 00:34:29,740
برضه مهمة جدا، يعني احنا مش هنحجر على الناس أو 

464
00:34:29,740 --> 00:34:33,500
البلديات ما يخططوش لـ اعتماد المخطط الإقليمي لأن 

465
00:34:33,500 --> 00:34:37,160
العملية مستمرة، يعني احنا الآن حتى البلديات مستمرة

466
00:34:37,160 --> 00:34:40,840
في عملية تحديث المخططات والمشاريع بالذات الـ

467
00:34:40,840 --> 00:34:45,700
details التفصيلي، وأيضا المخططين في التخطيط 

468
00:34:45,700 --> 00:34:51,760
الإقليمي مستمرين في عملية تحديث المخططات، إيش أنا 

469
00:34:51,760 --> 00:34:55,180
بدأت أدرس في استخدامات الأرض، في خريطة land use، لو 

470
00:34:55,180 --> 00:34:57,360
سؤالنا سؤال، في عندي خريطة land use أنا في القطاع

471
00:34:57,360 --> 00:35:03,660
انتوا جابوا فيه؟ لو طلبت خريطة مثلا لسن ستين، و

472
00:35:03,660 --> 00:35:06,900
بدنا نقارنها بسبعين وبثمانين وبتسعين، و

473
00:35:06,900 --> 00:35:11,300
2000 و 2014، في خريطة فاكرين لما حكينا 

474
00:35:11,300 --> 00:35:15,060
عن خريطة الأساس، كيف يبنع الخريطة الأساس، ولابد من

475
00:35:15,060 --> 00:35:20,450
النزول على الأرض، وينقارن بين الصورة الجوية وبين

476
00:35:20,450 --> 00:35:24,130
الخريطة المساحية الورقية وما هو موجود على الأرض 

477
00:35:24,130 --> 00:35:28,410
عشان نعمل خريطة استخدامات الأرض، أبني عليها قراري 

478
00:35:28,410 --> 00:35:32,730
كل الكلام هذا، موضوع التوازن وعدم التوازن، هذا كله 

479
00:35:32,730 --> 00:35:36,130
بتطلب دراسة استخدامات الأرض عشان أعرف مساحة كل 

480
00:35:36,130 --> 00:35:39,990
استخدام، أكان وهل بتوازن مع الاستخدامات الأخرى، ولا

481
00:35:39,990 --> 00:35:42,990
غير متوازن، احنا لحالنا اللي أتى وفهمنا لما حكينا 

482
00:35:42,990 --> 00:35:46,800
إنه الاستخدام السكني residential area في المخيمة 8

483
00:35:46,800 --> 00:35:50,060
%؟ أقولكم إيش حكيتوا؟ إنه في مشكلة عندنا في

484
00:35:50,060 --> 00:35:52,660
المخيمة، طب وين الخدمات الأخرى؟ طب وين الحدائق؟ وين

485
00:35:52,660 --> 00:35:56,540
الجناين؟ وين الأرض الصناعية؟ وين الطرق؟ الأرصفة 

486
00:35:56,540 --> 00:36:01,080
وين؟ أكيد أكيد، يعني أنت الآن بدون مصادرها، ويعني

487
00:36:01,080 --> 00:36:03,860
بتعتبر هناك أنت عمرك في حياتك ما شفتيها، صار عندك

488
00:36:03,860 --> 00:36:07,500
انطباع إن فيها، ما إيش فيها؟ مشكلة في ال land use في

489
00:36:07,500 --> 00:36:12,080
المنطقة، إذا المدرسة هان العمران، الاستخدام السكني

490
00:36:12,080 --> 00:36:16,060
الخدمات برضه كمان، توزيعها التعليمية والصحية

491
00:36:16,060 --> 00:36:19,620
والتجارية، مناطق الاستجمام والمنتزهات والمعالم

492
00:36:19,620 --> 00:36:23,500
الأثرية والتاريخية والسياحية والثقافية، والمواقع

493
00:36:23,500 --> 00:36:27,900
الشاطئية والمحميات الطبيعية، شايفين؟ موضوع المسح 

494
00:36:27,900 --> 00:36:29,980
العمراني، كده ش فيه شغل، كام محاضرة صرنا في المسح

495
00:36:29,980 --> 00:36:38,440
العمراني؟ الخامسة تقريبا، خمس محاضرات، الآن في

496
00:36:38,440 --> 00:36:41,400
المسح العمراني، المسح السكاني والهيكل العمراني 

497
00:36:42,070 --> 00:36:45,550
ودراسة المورفولوجية، وإخصاص المسكن، يعني المسوح بشكل

498
00:36:45,550 --> 00:36:49,550
عام، ولسه في عندنا المسح السكاني كمان، كل هذه عبارة

499
00:36:49,550 --> 00:36:52,650
عن أشياء مهمة جدا لعملية التخطيط، لا يمكن التخطيط 

500
00:36:52,650 --> 00:36:56,410
بدون هذه الدراسات التي تعاد، إيش ال background الـ

501
00:36:56,410 --> 00:37:00,370
virtual بس البطولة والشطارة في إيهاش، أن أكون عارف 

502
00:37:00,370 --> 00:37:03,870
إيش أعمل بالظبط، عارف إيش اللي أجيبه، عارف إيش

503
00:37:03,870 --> 00:37:09,530
البيانات اللي لازم أجمعها، وفي المقابل كيف كيف إيش 

504
00:37:09,530 --> 00:37:14,750
أوظفها لعمل التخطيط، كيف أحددها، استفيد منها كمؤشرات 

505
00:37:14,750 --> 00:37:18,430
اتحددلي وين فيه إيجابيات، وين فيه نقاط قوة، وين في

506
00:37:18,430 --> 00:37:23,730
عند نقاط ضعف، واضح الأمر، ثم أبني عليها مخططاتي 

507
00:37:23,730 --> 00:37:29,710
وقرارات، اسم منها قرارات عقلانية تتناسب مع هذه 

508
00:37:29,710 --> 00:37:32,330
المؤشرات، طيب

509
00:37:35,100 --> 00:37:38,500
توفر دراسة استعمالات الأرض معلومات مختلفة عن 

510
00:37:38,500 --> 00:37:43,200
الاستعمالات المختلفة، وعملية 

511
00:37:43,200 --> 00:37:49,100
تحليل هذه المعلومات لتوفر

512
00:37:49,100 --> 00:37:54,180
مستلزمات اتخاذ القرارات، طيب لما أجي أقول أنا والله

513
00:37:54,180 --> 00:37:58,060
بدأت أعمل أو عملت مخطط إقليمي، وما عنديش خريطة land 

514
00:37:58,060 --> 00:38:02,180
use، كيف هيكون المخطط؟ أنا بدأت أفهم كيف هيكون المخطط

515
00:38:02,850 --> 00:38:07,130
يعني زي أنا مثلا كتبت علاج لمريض كطبيب بدون أي 

516
00:38:07,130 --> 00:38:10,610
تحليل، هيك من بعيد لبعيد يعني هيك اتطلعت فيه، قولتله

517
00:38:10,610 --> 00:38:14,250
تعال أنت عندك كده، ولا سمعت منه إيش .. إيش الحالة

518
00:38:14,250 --> 00:38:18,090
اللي عنده كمان، وبالتالي أكيد بيكون في عندي هنا

519
00:38:18,090 --> 00:38:21,910
مشكلة في عملية اتخاذ القرارات، المعلومات مش هانها

520
00:38:21,910 --> 00:38:26,690
أن توفر مستلزمات اتخاذ القرارات الهادفة، وهنا خدوا 

521
00:38:26,690 --> 00:38:30,110
بالكم، انتبهوا يا بنات، عملية اتخاذ القرارات مش ع

522
00:38:30,110 --> 00:38:40,410
كيفي، في علم، في معايير وفق مفاهيم 

523
00:38:40,410 --> 00:38:47,730
ومعايير حضرية حديثة تكفي له ذلك في اتخاذ القرارات

524
00:38:47,730 --> 00:38:51,350
يعني كمان أنا اليوم في عندي نسبة استخدام الاستكشاف 

525
00:38:51,350 --> 00:38:54,850
أكم لازم تكون في معيار دولي معروف، معيار دولي طب و

526
00:38:54,850 --> 00:38:58,030
التجارة في معيار دولي، طب إقامة نصيب الفرد في معيار

527
00:38:58,030 --> 00:39:01,890
دولي، طب أنا ممكن أتخذ من المعيار الدولي بالنسبة لي

528
00:39:01,890 --> 00:39:05,330
يعني سبيل التخطيط؟ لا، مش دائما، ممكن يكون عندي 

529
00:39:05,330 --> 00:39:10,130
مناسب وممكن يكون غير مناسب، طيب نشوف الآن إيش 

530
00:39:10,130 --> 00:39:14,070
المطلوب، أنا طبعا هذا جدول draft بس المقاييس و

531
00:39:14,070 --> 00:39:20,170
المعيار، أي استخدام بدأت أدرسه بشكل عام أولا، نوع

532
00:39:20,170 --> 00:39:24,930
الاستخدام هي مثل السكن، مساحته كيف نحدد مساحته

533
00:39:24,930 --> 00:39:28,670
للاستخدام السكني؟ يا إما عن طريق الخرائط، أو طريق 

534
00:39:28,670 --> 00:39:31,610
.. عن طريق الوحدات، إذا كان الخرائط مثلا ما عنديش

535
00:39:31,610 --> 00:39:35,370
خرائط قديمة، أعرف كيف تطور الاستخدام السكني، فاكرين 

536
00:39:35,370 --> 00:39:40,630
إيش حكينا؟ كيف نجيب مساحة استخدام السكني؟ عن طريق 

537
00:39:40,630 --> 00:39:47,110
عدد المباني السكنية، ضرب يا بنات متوسط مساحة المبنى

538
00:39:48,200 --> 00:39:51,080
كيف بدأت أحصل أنا على مساحة استخدام سكني؟ الآن

539
00:39:51,080 --> 00:39:55,060
نفترض عندي خريطة أنا خذتها من جوجل، وشفت المناطق

540
00:39:55,060 --> 00:39:59,720
السكنية، أو عندي خريطة land use للحكم المحلي اللي

541
00:39:59,720 --> 00:40:03,640
عملها، واقعية ومنطقية و 100%، بقيت بعمل click و

542
00:40:03,640 --> 00:40:07,220
بجيسها حسب، نقيا الصراسة انتش عندي مشكلة، طب أنا بدي

543
00:40:07,220 --> 00:40:10,920
اليوم خريطة لاستخدام سكني عشان أعرف قد إيش كان، و

544
00:40:10,920 --> 00:40:14,510
قد إيش تطور، يعني خريطة مثلا بدي سنة 60 بجيب

545
00:40:14,510 --> 00:40:18,550
المباني اللي كانت موجودة في سنة 60، وبضرب هذا 

546
00:40:18,550 --> 00:40:21,990
العدد في متوسط المساحة، بتديني مؤشر قد إيش كانت مساحة 

547
00:40:21,990 --> 00:40:28,150
الاستخدام السكني، احنا 

548
00:40:28,150 --> 00:40:31,130
.. لا، هذا احنا حكينا فيه اللي هو تعريف الـ 

549
00:40:31,130 --> 00:40:34,900
residential area، وتعريف الـ house والـ housing اللي 

550
00:40:34,900 --> 00:40:38,100
هو السكن والإسكان بشكل عام، وفي حاجة بيسموها

551
00:40:38,100 --> 00:40:40,720
المساحة العمرانية، وفي حاجة بيسموها الـ built-up

552
00:40:40,720 --> 00:40:43,880
area، حكينا عنه، ارجع بس أنت لمعادلات مصورة في

553
00:40:43,880 --> 00:40:47,060
السابق، فرقنا بين السكن وبين الإسكان وبين الـ 

554
00:40:47,060 --> 00:40:50,220
built-up area وبين المساحة العمرانية، الكتلة 

555
00:40:50,220 --> 00:40:53,100
المبنية وبين المساحة العمرانية، وكل واحدة إلها 

556
00:40:53,100 --> 00:40:57,580
مستوى وإلها طبعا نظام، إذا أنا بدي مساحة الاستخدام 

557
00:40:57,580 --> 00:41:01,600
عشان أبدأ أقارن بالمعيار الدولية، بعدين نصيب الفرد 

558
00:41:01,600 --> 00:41:06,210
من هذا المساحة، طب ليش؟ عشان أشوف سر مؤشر عندي، هل 

559
00:41:06,210 --> 00:41:09,470
مناسب ولا غير؟ مناسب، بعدين في المية من مساحة 

560
00:41:09,470 --> 00:41:12,190
المدينة، قد إيش بشكل مساحة المدينة، ومعروف الاستخدام 

561
00:41:12,190 --> 00:41:16,850
الاستكنائي بشكل من 40 ل 45، بالكثير 50% و 50%

562
00:41:16,850 --> 00:41:20,630
للاستخدامات الأخرى هي المجاورات السكنية وكل 

563
00:41:20,630 --> 00:41:24,170
استخدام أيضًا يا أخوات له معيار تجاري كم لازم

564
00:41:24,170 --> 00:41:27,690
تكون مساحته في المدينة أو المجاورة وكم نصيب الفرد

565
00:41:27,690 --> 00:41:30,690
ببدأ أقارن الآن إذا كان في عندي زيادة أو في عندي

566
00:41:30,690 --> 00:41:34,170
نقصان بعدين كم في المية من الكتلة المبنية من ال

567
00:41:34,170 --> 00:41:38,190
build up area كمان كم مساحة الاستخدام من الكتلة

568
00:41:38,190 --> 00:41:41,330
المبنية  هان من مساحة المدينة الكوردون المدينة بشكل

569
00:41:41,330 --> 00:41:46,930
عام، الحدود الإدارية حدود النفوذ البلديات مصبوط حسب

570
00:41:46,930 --> 00:41:51,650
المخطط الهيكلي اللي هي حدود النفوذ يعني زي مدينة

571
00:41:51,650 --> 00:41:55,990
غزة إيش لها حدود مدينة جباليا إلا حدود مدينة رفح

572
00:41:55,990 --> 00:41:59,710
برضه إلا إيش إلا حدود بعدين في عندي معيار دولي

573
00:41:59,710 --> 00:42:02,230
يعني أنا زي ما توي حكينا المثال على المقيمات كانت 

574
00:42:02,230 --> 00:42:06,330
80% طب أكمل معيار، المعيار ممكن يكون في بعض الدول

575
00:42:06,330 --> 00:42:10,760
المعيار الدولي ماشي من 40 ل 45 ما فيش مشكلة، وفي طبعًا

576
00:42:10,760 --> 00:42:16,500
معيار أخرى في دول بيشكل استكنائي عندها 25% في دول

577
00:42:16,500 --> 00:42:20,660
أكثر في دول 60 في دول 70 ببدأ أقارن أنا عشان أشوف 

578
00:42:20,660 --> 00:42:24,240
حلوين أنا من المعيار الدولي ثم المعيار المحلي

579
00:42:24,240 --> 00:42:27,420
أحيانا احنا زي ما حكينا لابد أن يكون معيار محلية

580
00:42:27,420 --> 00:42:31,480
واحنا حسب ظروفنا، أنا الظرف اللي عندي ظرف صعب

581
00:42:31,480 --> 00:42:35,720
والواقع اللي جاي واقع صعب جدًا جدًا جدًا أنا بحكيلكم

582
00:42:35,720 --> 00:42:39,740
بصراحة يا أخوات، الآن إحنا عندنا احتياجات كبيرة من 

583
00:42:39,740 --> 00:42:43,060
الوحدات السكنية، ولما أتكلم عن الوحدات السكنية، 

584
00:42:43,060 --> 00:42:46,760
أنا بتكلم عن باقي الاستخدامات، بتكلم عن شبكات

585
00:42:46,760 --> 00:42:50,520
منية أساسية ترتبط فيها، بتكلم عن طرق، بحكي عن

586
00:42:50,520 --> 00:42:54,190
خدمات تعليمية أو خدمات صحية، السكان فيه زيادة بشكل 

587
00:42:54,190 --> 00:42:58,870
كبير وبالتالي هان المعيار المحلي بالنسبة لي ممكن

588
00:42:58,870 --> 00:43:02,110
يكون أنسب من المعيار الدولي، بعدين هان بحدد

589
00:43:02,110 --> 00:43:05,630
الاحتياجات السنوية بعمل عملية regression تنبؤ

590
00:43:05,630 --> 00:43:09,890
بالاحتياجات السكنية لعدد من السنوات ممكن أعمل لها

591
00:43:09,890 --> 00:43:14,430
20 سنة أعمل لها 25 سنة وهان يعني حقيقة ممكن يكون 

592
00:43:14,430 --> 00:43:21,430
عندنا رؤية استراتيجية وخطة استراتيجية لغزة بعد 30

593
00:43:21,430 --> 00:43:27,020
عام، الآن ونبدأ نخطط على هيك عشان نكون عارفين أن 

594
00:43:27,020 --> 00:43:30,700
إحنا ورا العين ونبدأ نحل مشاكلنا من خلال السماده

595
00:43:30,700 --> 00:43:34,360
كيف يعني؟ إحنا إيش رؤيتنا في المستقبل؟ يعني إيش

596
00:43:34,360 --> 00:43:38,880
حابين إنتوا غزة تكون بعد عشر سنوات؟

597
00:43:38,880 --> 00:43:44,600
أحلمي زي سنغافورة، ماشي أخت تانية في قطاع التعليم 

598
00:43:44,600 --> 00:43:50,280
مثلًا إيش حلمكم في قطاع التعليم؟

599
00:43:50,280 --> 00:43:53,930
ماخدوا بركوا، هذا جزء من المخطط الإقليمي، مش إحنا

600
00:43:53,930 --> 00:43:56,990
فاكرين لما دراسنا شوية عن التخطيط الاستراتيجي

601
00:43:56,990 --> 00:44:01,130
والأفراد ده والتفكير الاستراتيجي، هو جزء من شغلنا

602
00:44:01,130 --> 00:44:05,190
بيكون إحنا تفكيرنا زي ما يا أخوات تفكير المخطط

603
00:44:05,190 --> 00:44:09,140
تفكير غير عادي، المنطق اللي عنده لازم يكون يعني

604
00:44:09,140 --> 00:44:13,480
بيسموه overload يعني غير عن الناس العاديين، إذا 

605
00:44:13,480 --> 00:44:17,620
لابد من البدء بالرؤية والرسالة والأهداف وأعمل خطة

606
00:44:17,620 --> 00:44:20,920
استراتيجية عشان أحل المشاكل بالظبط من خلال الواقع 

607
00:44:20,920 --> 00:44:25,840
والسمات، أنا في عندي مشكلة، أنا بالنسبة لي رؤيتي أن

608
00:44:25,840 --> 00:44:31,420
كل أسرة فلسطينية يكون لها بيت، يتوفر لها بيت، واضح؟

609
00:44:31,420 --> 00:44:35,960
ضمن بيئة محلية مستدامة، وكلمة مستدامة أنتو عارفين

610
00:44:35,960 --> 00:44:38,960
بالنسبة للطاقة والكهربا والميه والزراعة والشجر

611
00:44:38,960 --> 00:44:44,060
والميه تستفيد منها، يعني كلمة يعني بالظبط شاملة و

612
00:44:44,060 --> 00:44:47,920
بتضم أشياء كثيرة، طيب السؤال الآن كيف نتحقق هذه

613
00:44:47,920 --> 00:44:51,990
الرؤية؟ ممكن أختي تقولي، طب أنت بتحكي أنه صعب جدًا لو 

614
00:44:51,990 --> 00:44:54,850
واحد يختني أرض، ممكن يكون لأ في سيناريو اللي هو

615
00:44:54,850 --> 00:44:59,450
الإيجار، توفير إيجار لكل فرد، طيب إحنا الآن رؤيتنا

616
00:44:59,450 --> 00:45:03,630
في قطاع التعليم، توفير تعليم لكل فرد من الأفراد على 

617
00:45:03,630 --> 00:45:07,900
سبيل المثال على فترة واحدة، لكن فترة عندنا الآن بدنا

618
00:45:07,900 --> 00:45:11,700
فترة وقاد رؤية حلم كيف نحقق هذا الحلم، فجزء من 

619
00:45:11,700 --> 00:45:16,440
التخطيط الإقليمي لخمس سنوات بيكون عبارة عن حلم و

620
00:45:16,440 --> 00:45:20,580
رؤية، ليش فيه سمات بناء على السمات والواقع اللي

621
00:45:20,580 --> 00:45:25,620
عندي بيحط رؤيتي، إيش أنا بحلم في المستقبل للوصول

622
00:45:25,620 --> 00:45:29,660
إلى هذا الحلم، لكن لإنه لو إحنا اشتغلنا بدون خطة

623
00:45:29,660 --> 00:45:34,530
استراتيجية وبدون رؤية هنظل محلنا، هنظل نشكي، والوضع

624
00:45:34,530 --> 00:45:37,410
سيء ووضع صعب والله مش عارف إحنا محتاجين لبيوت و

625
00:45:37,410 --> 00:45:40,470
الأراضي طب ماشي الأراضي غالية طب إيش الحل؟ ما فيش

626
00:45:40,470 --> 00:45:43,570
بيوت إيش الحل؟ الأراضي الزراعية الآن في استنزاف طب

627
00:45:43,570 --> 00:45:47,670
إيش الحل؟ نضل نشكي؟ طب وبعدين وين العقول وين

628
00:45:47,670 --> 00:45:51,980
المفكرين؟ ماهي الحلول؟ هذا السؤال أنا رؤيتي الآن

629
00:45:51,980 --> 00:45:57,220
مثلًا يكون الطريق الإقليمي شط غزة كله الـ 40

630
00:45:57,220 --> 00:46:01,480
كيلومتر منطقة جميلة ونظيفة وسياحية وما فيش فيها تكون

631
00:46:01,480 --> 00:46:06,120
مصاب للقدرات ومياه الصرف الصحي زي في بعض المناطق

632
00:46:06,640 --> 00:46:10,340
كيف ممكن نحقق هذه الرؤية؟ ممكن مثلًا بلدية معينة 

633
00:46:10,340 --> 00:46:12,340
تقول أنا ما أقدرش يا عم لإن أنا ما عنديش شبكات بنية

634
00:46:12,340 --> 00:46:17,200
أساسية ما فيش عندي أحواط أو هذي إيش الحلول، فجزء من

635
00:46:17,200 --> 00:46:22,480
التخطيط الإقليمي لابد أن يبدأ بماذا؟ برؤية كبيرة و

636
00:46:22,480 --> 00:46:26,380
من خلالها بنحدد أهدافنا واستراتيجيتنا، واضح الآن

637
00:46:26,380 --> 00:46:31,320
هذا الجدول؟ إذا بنوفر الآن خريطة وكل استخدام من 

638
00:46:31,320 --> 00:46:35,480
هذه الاستخدامات لابد بعيد ثاني يا أخوات، مساحة

639
00:46:35,480 --> 00:46:40,540
الاستخدام لابد من تحديده اثنين، نصيب الفرد وممكن

640
00:46:40,540 --> 00:46:43,500
أقارنه بنصيب الفرد بالمعيار الدولي أو بالدول

641
00:46:43,500 --> 00:46:48,020
الأخرى، مصر كم نصيبه، نستكن مثلًا في فلسطين المحتلة

642
00:46:48,020 --> 00:46:52,140
كم نصيب الفرد؟ في الضفة الغربية كم؟ في الأردن كم؟ 

643
00:46:52,140 --> 00:46:56,320
أبدأ أقارن وأشوف في المية من مساحة المدينة كمخطط

644
00:46:56,320 --> 00:47:00,100
هيكلي كم لازم تشكل، وأعتقد في النظام في المخططات 

645
00:47:00,100 --> 00:47:03,080
الهيكلية موجود وعنا في مؤسساتنا كفاءة عالية في 

646
00:47:03,080 --> 00:47:06,340
عملية التخطيط بالذات في إعداد المخططات الهيكلية 

647
00:47:06,340 --> 00:47:13,790
يعني في إنجاز ممتاز، بعدين كم بتشكل مساحة الاستخدام

648
00:47:13,790 --> 00:47:17,830
السكني من الكتلة المبنية؟ ماهو المعيار الدولي؟ ماهو

649
00:47:17,830 --> 00:47:21,750
المعيار المحلي اللي أنا بقارنه وممكن يكون في عندي هان

650
00:47:21,750 --> 00:47:25,930
طبعًا احتياجات سكنية أو احتياجات سنوية لكل 

651
00:47:25,930 --> 00:47:29,090
الاستخدامات وأعمل سيناريوهات عشان أشوف حالي وين

652
00:47:29,090 --> 00:47:33,830
أنا يعني الصحيح رايح، وهنا طبعًا عبارة عن باستخدام 

653
00:47:33,830 --> 00:47:37,810
اللي هو معادلة خط الانحدار الـ regression في تحديد

654
00:47:37,810 --> 00:47:41,910
الاحتياجات من مساحة الاستخدام السكني والاستخدامات

655
00:47:41,910 --> 00:47:45,610
الأخرى وبالتالي عشان أنا أشوف يعني أنا ما نيش

656
00:47:45,610 --> 00:47:49,510
أتتفاجأ أن الوضع يعني الصحيح مش عارفين يعني كيف بدو

657
00:47:49,510 --> 00:47:54,430
يكون لإن المساحة في شح في الأراضي بشكل كبير هاني

658
00:47:54,430 --> 00:47:59,560
بأنها تتطلعهذه الخريطة لقطاع غزة، حسبنا تبقى يا 

659
00:47:59,560 --> 00:48:04,500
خواتر في الأخير كم بتشكل مساحة الكتلة السكنية

660
00:48:04,500 --> 00:48:09,720
بتشكل ما بين 19 إلى 53% من المساحة العمرانية من ال

661
00:48:09,720 --> 00:48:12,820
build up area يعني الكلام ممكن يكون إيش جزء منه

662
00:48:12,820 --> 00:48:18,110
يعني معقول، نصيب الفرد أكثر من الاستخدام الاستكنائي

663
00:48:18,110 --> 00:48:24,990
على قطاع

664
00:48:24,990 --> 00:48:27,990
غزة، نصيب الفرد من الاستخدام الاستكنائي الإجمالي

665
00:48:27,990 --> 00:48:34,170
محافظات غزة 21 متر مربع، معقول يعني، أنا ما بديش

666
00:48:34,170 --> 00:48:36,830
أقول مش زي بريطانيا ولا زي أمريكا ولا زي السعودية

667
00:48:36,830 --> 00:48:42,430
عندهم مساحات شاسعة، واضح الأمر، وكان القرى 32 متر

668
00:48:42,430 --> 00:48:47,250
مربع والمدن 21 متر مربع، المخيمات في مشكلة، واضح 13

669
00:48:47,250 --> 00:48:52,070
متر، وهذه عبارة عن مؤشرات تخطيطية يمكن الاستفادة

670
00:48:52,070 --> 00:48:57,130
منها، فيها نقطة مهمة جدًا، انتبهوا يا أخوات، انتبهوا

671
00:48:57,130 --> 00:49:00,590
خليكم معنا يعني، في شيء بتتكلموا مع بعض؟ طب خليكم 

672
00:49:00,590 --> 00:49:04,310
معنا، مش مقتنعين في الكلام اللي بحكيه؟ حاسينه مش

673
00:49:04,310 --> 00:49:09,030
مهم؟ فاهمينه؟ أو لأول مرة تسمعوا .. سمعت نوجة

674
00:49:09,030 --> 00:49:11,490
بالطبخ؟ انتبهوا عليا، أرجوكم أنا تلات أربع مرات قلت

675
00:49:11,490 --> 00:49:16,910
يا بنات أرجوكم انتبهوا عليا، طيب 

676
00:49:16,910 --> 00:49:24,210
العوامل المؤثرة في الاستخدام السكني، اليوم هذا مثال

677
00:49:25,100 --> 00:49:27,960
كمان أنا في المخطط بدي أدرس العوامل المؤثرة في

678
00:49:27,960 --> 00:49:31,520
إيش؟ استخدام التجاري، في الاستخدام الزراعي، في

679
00:49:31,520 --> 00:49:34,620
الاستخدام الصحي وبدي أبدأ أقيم كمان على فكرة يا 

680
00:49:34,620 --> 00:49:37,360
بنات حتى في دراسة الـ land use بدرجعة شوية، أنا اللي 

681
00:49:37,360 --> 00:49:40,380
وراها إنه بدي أقيم الاستخدام وطبيعة الاستخدام 

682
00:49:40,380 --> 00:49:45,060
وبيئة الاستخدام، يعني مثلًا قاعد أتكلم عن مستشفى 

683
00:49:45,060 --> 00:49:50,530
موجود جنب مقابر مناسب مكان ولا غير مناسب؟ غير مناسب

684
00:49:50,530 --> 00:49:54,710
مدرسة .. مدرسة أطفال موجودة على الشوارع الرئيسية

685
00:49:54,710 --> 00:49:58,390
مناسب وغير مناسب أيضًا طبيعة الاستخدام وموقع

686
00:49:58,390 --> 00:50:02,310
الاستخدام وعلاقة الاستخدام بالاستخدامات الأخرى 

687
00:50:02,310 --> 00:50:07,010
كمان أيضًا بأدرس العوامل المؤثرة في كل استخدام من

688
00:50:07,010 --> 00:50:11,810
الاستخدامات، لكن بديش كلام نظري بعيد ثاني يا أخوات 

689
00:50:11,810 --> 00:50:15,190
بديش كلام نظري، كيف يعني بديش كلام نظري يعني أنا 

690
00:50:15,190 --> 00:50:17,550
مثلًا لو أجينا أقولنا ما هي العوامل المؤثرة في 

691
00:50:17,550 --> 00:50:24,180
الاستخدام السكني؟ أنا بعتقد لو جيبنا أي دراسة عن

692
00:50:24,180 --> 00:50:27,880
المشاكل التي تواجه الاستخدام السكني في أمريكا 

693
00:50:27,880 --> 00:50:35,020
والكويت ومصر والأردن، رفعت كلمة الأردن، حطيت أو مثلًا

694
00:50:35,020 --> 00:50:38,340
مدينة إربد أو مدينة عمان، حطيت مدينة غزة أو قطاع 

695
00:50:38,340 --> 00:50:42,060
غزة، بتصبط نفس الشيء، كلام عام، ما بينفعليش هذا الكلام

696
00:50:42,060 --> 00:50:46,220
عام، أنا ببدأ أستخدم طرق إحصائية حقيقية، أستخدم

697
00:50:46,220 --> 00:50:50,080
استبانة للتعرف الحقيقي على هذه المشاكل، وهنا طبعًا

698
00:50:50,080 --> 00:50:53,940
من خلال اللي هو بيسمينا التحليل العام، ليه بستخدم

699
00:50:53,940 --> 00:50:58,100
الـ factor analysis اللي بيحددلي بالظبط المشكلة

700
00:50:58,100 --> 00:51:04,180
ويعني حجم المشكلة بالظبط وطبيعة المشكلة في كل

701
00:51:04,180 --> 00:51:09,400
منطقة من المناطق عن طريق قبعا الـ factorScore إيش 

702
00:51:09,400 --> 00:51:12,060
اللي بيصير بالظبط احنا بنيجي بندخل البيانات كل

703
00:51:12,060 --> 00:51:15,740
اللي بتتعلق بالـ second على سبيل المثال على الـ SPSS

704
00:51:15,740 --> 00:51:21,560
بعد هيك يتم تحليله بيطلع لي عدد من الـ factors من

705
00:51:21,560 --> 00:51:26,100
العوامل المؤثرة في الاستخدام السكني ثم يتم تسمية

706
00:51:26,100 --> 00:51:30,280
هذه العوامل ما يسمى العوامل كمان في حاجة اسمها الـ

707
00:51:30,280 --> 00:51:33,920
factor scores زي اللي أمامكم هنا يعني مثلا إجا

708
00:51:33,920 --> 00:51:37,340
طلع لي التحليل العامل العامل الأول هو العامل

709
00:51:37,340 --> 00:51:41,040
السكاني يعني سبب المشكلة عندي العامل الأول سكاني

710
00:51:41,040 --> 00:51:45,380
طب أكيد بيشكل عندي العامل السكاني بيشكل مثلا 64%

711
00:51:46,720 --> 00:51:51,100
ممتاز تأثيره وبيكون هنا عندي كبير طب برضه كمان

712
00:51:51,100 --> 00:51:55,840
مشكلة السكن في الكويت في مشكلة في الكويت بس العامل

713
00:51:55,840 --> 00:52:01,300
السكاني ما بيشكل 60% إذا كان بيشكل ممكن يشكل 16%

714
00:52:01,300 --> 00:52:05,660
شوفت كيف الآن بين العوامل النظرية والعوامل

715
00:52:05,660 --> 00:52:10,200
الحقيقية يبقى حجم المشكلة بالفعل كبير طيب هل

716
00:52:10,200 --> 00:52:13,690
بالفعل كل إقليم اللي بدرسوا أنا بترى قطاع غزة

717
00:52:13,690 --> 00:52:17,070
العامل السكاني في كل المناطق نفس الشيء تأثيره ولا

718
00:52:17,070 --> 00:52:20,650
بيختلف من منطقة لأخرى وهنا كمان مش إنه بدي آخذ

719
00:52:20,650 --> 00:52:23,790
القطاع بشكل عام بدي أعرف كل منطقة إيش تأثيره

720
00:52:23,790 --> 00:52:27,650
بيسموه الـ factor scores بدي score لمين لكل منطقة

721
00:52:27,650 --> 00:52:31,030
طلع عندي هاي قطاع غزة أعلى score أكثر من واحد

722
00:52:31,030 --> 00:52:36,150
بيسموها الدرجات العاملية وين المشكلة في غزة اثنين

723
00:52:36,150 --> 00:52:41,590
في جباليا واضح؟ وكمان بيت لاهيا وعندي هنا كمان

724
00:52:41,590 --> 00:52:46,650
النصيرات وعندي رفح باقي المناطق أقل وبالتالي هذه

725
00:52:46,650 --> 00:52:50,430
عبارة عن مؤشرات حقيقية بتعرفني وين المشكلة بالظبط

726
00:52:50,430 --> 00:52:55,670
وكيف أنا ممكن أضع قرارات سليمة عقلانية مبنية على

727
00:52:55,670 --> 00:52:59,110
أسس سليمة وهذا الكلام طبعًا ممكن يكون العامل هذا

728
00:52:59,110 --> 00:53:03,210
العامل الأول العامل الثاني عامل المرافق والخدمات

729
00:53:04,450 --> 00:53:08,270
اختلف الوضع وأين أكثر شيء؟ في خان يونس وبالفعل بعد

730
00:53:08,270 --> 00:53:10,670
ما سألنا خان يونس إيش الوضع يعمل في خان يونس؟ قال يعمل

731
00:53:10,670 --> 00:53:13,630
في مناطق كثير ما فيش حفر عندهم بيعتمدوا على الحفر

732
00:53:13,630 --> 00:53:18,850
الارتوازية بالذات في المخيمات ما فيش بنية تحتية

733
00:53:18,850 --> 00:53:23,070
وبالتالي بالفعل في مشكلة هنا واضح؟ إذا أنا كمخطط

734
00:53:23,070 --> 00:53:26,930
ببدأ أحدد المناطق اللي فيها مشاكل أكثر لكن ممكن

735
00:53:26,930 --> 00:53:29,790
احنا نتكلم كلام عام الكلام العام يا إخواني ما بيجيب

736
00:53:29,790 --> 00:53:33,740
نتيجة دراسة علمية وهذا دوركم أنتم بكرا في المخططات

737
00:53:33,740 --> 00:53:36,540
إن شاء الله تعالى أنتم دراستكم إحصاء دراستكم JS

738
00:53:36,540 --> 00:53:40,280
دراستكم أشياء كثيرة جدًا ممكن تعتمدوا عليها بدنا

739
00:53:40,280 --> 00:53:43,600
نشوف شيء جديد في المخططات في المستقبل بدنا نشوف

740
00:53:43,600 --> 00:53:47,040
دراسات جديدة بدنا نشوف شيء جديد في الوضع الراهن

741
00:53:47,040 --> 00:53:54,740
شيء جديد في التحليل هنا عامل الحالة الزواجية طلعوا

742
00:53:54,740 --> 00:54:01,910
هنا؟ طلعت جباليا؟ طلع المخيم؟ أدّاكوا حاجات بفريزدك

743
00:54:01,910 --> 00:54:06,790
لو كان في مشكلة ولو الحالة الزواجية هنا في مشكلة

744
00:54:06,790 --> 00:54:10,710
ممكن يكون الملكيات بأثر كذا في تفاصيل طبعًا في هذا

745
00:54:10,710 --> 00:54:16,750
الموضوع هنا عامل ملكية المسكن هذه الأرض أغلبها

746
00:54:16,750 --> 00:54:20,270
بالفعل أملاك للناس وإلى آخره وبيختلف الملكية من

747
00:54:20,270 --> 00:54:26,130
مكان إلى آخر هذا كلام ممكن نسقطه على كل

748
00:54:26,130 --> 00:54:29,970
الاستخدامات الاستخدام التجاري والاستخدام الصناعي

749
00:54:29,970 --> 00:54:32,770
وكل الاستخدامات ممكن يكون استخدام الصناعي يختلف

750
00:54:32,770 --> 00:54:37,280
تمامًا عن ما يتعلق بالاستخدام طبعًا السكني أو

751
00:54:37,280 --> 00:54:41,620
الاستخدامات الأخرى كمان هنا لابد من دراسة هي عندي

752
00:54:41,620 --> 00:54:45,480
استخدام كمثال الاستخدام الزراعي لابد من دراسة

753
00:54:45,480 --> 00:54:49,180
علاقة الاستخدام الزراعي بالاستخدامات الأخرى عند

754
00:54:49,180 --> 00:54:51,600
الامتداد العمراني على الأراضي الزراعية سيؤدي إلى

755
00:54:51,600 --> 00:54:56,160
تحول أنا ما أعرفش أحط رقم هنا عشان ما تخافوش الأراضي

756
00:54:56,160 --> 00:55:01,440
الزراعية إلى مناطق عمرانية خلال فترة قريبة كله

757
00:55:01,440 --> 00:55:04,640
هيتحول طب معقول يا دكتور طب اه طب احنا من عشرين

758
00:55:04,640 --> 00:55:08,780
سنة أنتم حسب عماركم المناطق اللي ساكنين فيها

759
00:55:08,780 --> 00:55:11,780
ما كنتم تشوفوا الأراضي الزراعية موجودة والبيارات

760
00:55:11,780 --> 00:55:15,140
موجودة الآن انتهت وأنا مش صح برضه اللي جابلكم نفس

761
00:55:15,140 --> 00:55:18,840
الشيء والأكبر منكم في السن يعني نفس الشيء الآن

762
00:55:18,840 --> 00:55:25,780
وصلنا إلى يعني نقطة يعني ممكن يكون صعب تعويض هذه

763
00:55:25,780 --> 00:55:31,420
الأراضي الزراعية يعني في نهاية المحاضرة كل الكلام

764
00:55:31,420 --> 00:55:37,000
اللي حكيته أنا في المسح العمراني استنتاج هي

765
00:55:37,000 --> 00:55:42,660
المطلوب في النهاية مؤشرات الدراسات العمرانية وخصائص

766
00:55:42,660 --> 00:55:47,080
المسكن إيش المقصود تحليل هذه المؤشرات بدنا نحللها

767
00:55:47,080 --> 00:55:52,540
واحدة واحدة زي ما حكينا افتتاح خرائط تحليل دراسة

768
00:55:52,540 --> 00:55:57,500
فهم مقارنات ثم انتبه يا بنات ليش كل الكلام هذا

769
00:55:57,500 --> 00:56:01,320
عشان بعد المرحلة هذه تحليل المؤشرات أنتقل إلى

770
00:56:01,320 --> 00:56:06,140
المرحلة اللي هي الأخيرة اللي هو قبل التقييم صياغة

771
00:56:06,140 --> 00:56:12,200
وتوجيه التنمية المستقبلية للإقليم ورسم الخطط

772
00:56:12,200 --> 00:56:18,520
المستقبلية بدي أديكم بس حاجة يعني بدي أفترض العكس

773
00:56:18,520 --> 00:56:24,420
أنه أنا الدراسات عنده ضعيفة البيانات اللي جمعتها

774
00:56:24,420 --> 00:56:30,400
مش علمية البيانات الجامعتها مش حسب ما يتطلب المخطط

775
00:56:30,400 --> 00:56:34,100
الإقليمي إيش رأيكم في صياغة توجيه التنمية

776
00:56:34,100 --> 00:56:38,100
للمستقبل؟ كيف هتكون؟ فيها مشكلة ده ما تجيب المقابل

777
00:56:38,100 --> 00:56:41,720
إنت لو أنا ما عملت الـ check إيش بدي أكون المقابل

778
00:56:41,720 --> 00:56:45,610
المحاضرة القادمة إن شاء الله تعالى هنتكلم يعني إن

779
00:56:45,610 --> 00:56:49,730
شاء الله عن دراسة العناصر ذات الطبيعة الخاصة في

780
00:56:49,730 --> 00:56:53,330
الإقليم المتمثلة في الترابات المعدنية طبعًا باختصار

781
00:56:53,330 --> 00:56:56,530
بس ده لازم تندرس في الإقليم وهتحكينا عنها طبيعة

782
00:56:56,530 --> 00:57:00,760
خاصة في عندي بترول في عندي محميات طبيعية في عندي 

783
00:57:00,760 --> 00:57:04,640
مصادر مياه في عندي موانئ في ميزة في الإقليم إيش

784
00:57:04,640 --> 00:57:09,280
ممكن تكون الميزة هذه تختلف من إقليم إلى آخر كمان

785
00:57:09,280 --> 00:57:14,920
يعني برضه سندرس سنقوم بدراسة الطرق والنقل والبنية

786
00:57:14,920 --> 00:57:21,380
التحتية ثم المسح السكاني بعدين مسح الخدمات وبكون

787
00:57:21,380 --> 00:57:25,220
إيه انتهينا من دراسة الوضع الراهن والمسوح بالكامل

788
00:57:25,220 --> 00:57:29,660
نبدأ بعملية ماذا؟ التحليل وبعد التحليل ليش بنسوّي

789
00:57:29,660 --> 00:57:36,180
نعمل خطط نعمل مخطط تقليمي هنعمل مخطط تقليمي

790
00:57:36,180 --> 00:57:40,300
تقدروا؟ إن شاء الله شكرا